NDICE
Titulo 1 Disposiciones Generales Captulo I Marco institucional Titulo 2 Instrumentos de Planificacin Urbana y Rural del Municipio de Arbieto Captulo I El PMOT como instrumento de Ordenamiento Territorial Captulo II El Reglamento como instrumento gua de la configuracin del Municipio Titulo 3 De las Urbanizaciones Captulo I Condiciones de Ordenamiento Urbano Captulo II Requerimiento para Urbanizaciones Captulo III Vas Captulo IV Cordones de acera en funcin de las vas Captulo V Caractersticas tcnicas de los lotes Captulo VI Trmites de lotes Captulo VII Lotes ubicados en reas Especiales Ttulo 4 De las Edificaciones en General Captulo I De la Presentacin de Proyectos de Construccin Captulo II Caractersticas de las Edificaciones Captulo III Condiciones de Edificacin en el rea Rural Captulo IV De los equipamientos sociales Captulo V Ocupacin del espacio areo municipal Ttulo 5 De los Aspectos Administrativos Captulo I Autorizacin previa para urbanizar, dividir o edificar Captulo II Requisitos para la elaboracin y presentacin de proyectos de urbanizacin Captulo III Requisitos para la elaboracin y presentacin de proyectos arquitectnicos Captulo IV Infracciones y sanciones Capitulo V Disposiciones complementarias Captulo VI Casos Especiales Ttulo 6 Disposiciones Transitorias
Introduccin.El siguiente documento tiene la funcin de establecer parmetros tcnicos y legales institucionales para la gestin de los procesos de urbanizacin y construccin en el municipio, por tanto, constituye un instrumento general que permita (mediar la relacin institucin-poblacin para) resolver requerimientos de sectores e individuos con demandas especficas en ambos temas y promover la salud ambiental y la calidad de vida privada y pblica, de acuerdo a los lineamientos del Plan Municipal de Ordenamiento Territorial (PMOT). Dado que la competencia es institucional, el documento comprende un primer acercamiento de la Municipalidad a la problemtica planteada, de manera que se pueda comenzar un proceso responsable de construccin compartida sociedad-municipio perfectible en el tiempo. Si bien la misin tanto como la visin institucional del municipio establecen: Incentivar en las comunidades la participacin, encausando primero la iniciativa de la creatividad, dirigidos a mejorar el bienestar social de las mayoras. Establecerse como municipio de fomento a iniciativas de participacin comunal y social, a travs, reuniones comunales, de talleres, cursos de capacitacin, dirigidos a motivar y fomentar planes de desarrollo sectorial para alcanzar las metas de mediano y largo plazo;
para este caso, este documento es base referencial de un proceso consultivo comunal, pues es vocacin innata del mismo el permanecer abierto y alentar su enriquecimiento, producto de su ejecucin crtica en el contexto real. Dado su carcter general y abarcador no es competencia del presente Reglamento: definir estrategias que caractericen y condicionen la imagen urbana especfica de los centros poblados de la jurisdiccin municipal de Arbieto, esto es competencia de planes particulares por cada uno de ellos: planes reguladores, especiales, relevamientos o inventarios de patrimonio urbano arquitectnicos, otros; que deben de ser resueltos en funcin de la demanda y la lgica de la dinmica de la realidad del territorio municipal y sus asentamientos humanos. El documento fue elaborado en trabajo conjunto entre la Direccin de Urbanismo del Municipio de Arbieto y una Consultora Privada, a raz de la solicitud de los tcnicos del municipio en funcin a la demanda poblacional y la inexistencia de un documento sobre el tema normativo de construccin y urbanismo asi como las limitaciones tcnico-jurdicas producto de la homologacin de normativas vigentes en la provincia Cercado.
Documentos de consulta: COLEGIO DE ARQUITECTOS DE MADRID: Normativa Internacional HONORABLE MUNICIPALIDAD DE COCHABAMBA: Subdivisiones de Propiedades Urbanas y de Edificaciones. HONORABLE MUNICIPALIDAD DE COLCAPIRHUA: PLANUR. NEUFERT, Ernst: Arte de Proyectar en Arquitectura. REGLAMENTOS: Urbanizaciones,
Participacin Popular, Ley Marco de Autonomas, Cdigo civil y otros instrumentos normativos relacionados; y de manera especfica con El Plan de Municipal de Ordenamiento Territorial (PMOT), el Plan Regulador Urbano de Arbieto con su Reglamento de Uso del Suelo Urbano de Arbieto (RUSUAR), el Plan GeneralEspecial de Korymayu, el Plan Regulador Santa Rosa, el Plan Regulador de Ordenamiento Urbano Tiataco, Reglamento de Procedimiento Tcnico Administrativo: Reglamento de demolicin de construcciones clandestinas, fijacin de rasantes y reglamento de procedimiento de expropiacin del Municipio de Arbieto (construccin y demoliciones), Reglamento de Procedimiento de Expropiacin. Artculo 5 Organizacin del Territorio.Para la administracin de su territorio el Municipio de Arbieto est organizado en tres cantones o distritos, de Este a Oeste: Aranjuz Arbieto Arpita
A su vez esta constituido por 35 comunidades; que se organizan al presente en 45 Organizaciones Territoriales de Base (OTB). Debido a la cercana de las comunidades y por escaso nmero de habitantes, varias de estas decidieron conformar una sola OTB. Artculo 6 Atribuciones y competencias.En cumplimiento del marco normativo vigente la Municipalidad de Arbieto tiene la atribucin de planificacin, administracin y gestin de su territorio, elaborando planes de desarrollo sostenible y su reglamentacin. As mismo, el Concejo Municipal tiene la tuicin de fiscalizar y requerir informes al Alcalde para estimular el cumplimiento del presente Reglamento en coordinacin con las instancias de la sociedad civil: OTBs, Comit de Vigilancia e Instituciones u Organizaciones Sociales del Municipio. Artculo 7 Objetivo del Reglamento.El presente Reglamento tiene por objetivo regular la relacin entre el Municipio de Arbieto y las personas naturales o jurdicas, instituciones pblicas o privadas y de otra naturaleza que deseen realizar proyectos de urbanizacin y edificacin de cualquier naturaleza. El presente Reglamento tiene por objeto establecer las normas tcnico-legales y administrativas a las que se sujetarn, dentro de la jurisdiccin del Municipio de Arbieto, los procesos de: 1. Urbanizacin, regularizacin, subdivisin, anexin y certificacin de lotes en las reas urbanas o urbanizables. 5
2. Construccin, ampliacin y regularizacin de edificaciones en general, muros perimetrales, verjas, clculos estructurales, sanitarios y otros de edificaciones especficas en reas rurales y urbanas. 3. Regularizacin, subdivisin, anexin y certificacin de terrenos en el rea rural. 4. Cambio de nombres de propietarios, inscripciones, visaciones, certificaciones. Artculo 8 mbito de Aplicacin.El mbito de aplicacin del presente Reglamento corresponde a la jurisdiccin de la Municipalidad de Arbieto. Artculo 9 Unidades Responsables.Las instancias responsables de la aplicacin y cumplimiento del presente Reglamento son las instancias tcnicas de Planificacin, Urbanismo, Medio Ambiente, Asesora Legal, y en instancia superior ejecutiva el Alcalde y Consejo Municipal. Artculo 10 Cumplimiento Obligatorio.Toda persona natural o jurdica, as como las instituciones y empresas pblicas o privadas y las organizaciones sociales de cualquier naturaleza estn obligadas a cumplir con el presente Reglamento. Artculo 11 Contribucin al Desarrollo Municipal.Todas las personas propietarias de tierras rsticas o rurales que deseen regularizar sus predios ubicados en rea urbanizable estn obligadas a contribuir al desarrollo del Municipio de Arbieto, efectuando la cesin de un porcentaje de la superficie de su propiedad para la conformacin de las vas vehiculares y/o peatonales, reas verdes y equipamientos sociales, como una forma de compensacin del incremento del valor de la tierra al momento de su cambio de uso de suelo a rea urbana. De acuerdo a los planteamientos del PMOT, cada ncleo poblado en su especificidad territorial deber de definir sus lneas de planificacin y desarrollo urbano estratgico.
TTULO 2 INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIN URBANA Y RURAL DE ARBIETO Captulo I El PMOT como instrumento de Ordenamiento Territorial
Artculo 12 PMOT.El Plan Municipal de Ordenamiento Territorial (PMOT), como instrumento tcnico elaborado participativamente entre el Gobierno Municipal y los actores econmicos, sociales e institucionales del municipio, define las orientaciones y los resultados en la configuracin futura de las reas urbanas y rurales de Arbieto. Artculo 13 Vigencia del PMOT.El PMOT, por disposicin expresa de normas en la materia tiene vigencia de 15 aos desde el momento de aprobacin mediante Ordenanza. Cualquier modificacin sustancial procede al cabo del tiempo mencionado.3 Son componentes del PMOT: a) El Plan de uso del suelo, que define las actividades productivas, econmicas, residenciales y de prestacin de servicios, de carcter urbano y rural que estn autorizadas a realizarse en el territorio del municipio. b) El plan de ocupacin del suelo, que define los patrones de ocupacin, densidad poblacional, formas de parcelacin, infraestructura y alturas de edificacin. c) El plan de red vial, define la trama vial bsica y jerarquizada que se plantea como estructura para canalizar los desplazamientos peatonales y vehiculares desde, hacia y en el municipio. d) El plan de equipamientos sociales, esta conformado por la red jerarquizada de edificios existentes y previstos para atender las necesidades de educacin (establecimientos para la atencin de salud como postas, clnicas y hospitales); abastecimiento (establecimientos como mercados de distrito y central, y ferias); socio-culturales (bibliotecas, casas de cultura) y recreacin (plazas, plazuelas, reas verdes, parques, canchas deportivas). e) El plan de sitios de inters y reas de riesgo, considera los lugares naturales como: puntos, cursos y reservorios de agua; especies vegetales nativas o exticas de carcter individual o en conjuntos; colinas y serranas con oferta
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Dado que el PMOT se encuentra en la etapa final de aprobacin en las instancias Estatales, el PMOT tendrn un periodo de aplicacin entre los aos 2010-2025.
de puntos de vista, que por su valor ambiental y paisajstico deben ser preservados en resguardo del patrimonio natural del municipio y su potencial atraccin turstica.
c) Para uso comercial y/o prestacin de servicios, cuando la superficie til este destinada al emplazamiento de un equipamiento social (cementerios privados, establecimientos de salud, complejos deportivos, complejos educacionales o 9
de formacin superior). Artculo 20 Por la forma de su estructura vial y espacial.a) Estructural vial abierta. b) Estructura vial cerrada o condominio. Artculo 21 Conservacin de elementos naturales y nombres autctonos.Todo proyecto de urbanizacin deber obligatoriamente preservar y conservar los elementos naturales existentes en el predio, como ser: a) Cursos, puntos y reservorios de agua (ros, torrenteras, quebradas, acequias y canales riego; vertientes y lagunas); con sus correspondientes fajas de seguridad, segn categoras del colector. Para esto se exigir el estricto cumplimiento de las leyes que rigen esas materias. b) Especies vegetales nativas y/o exticas, existentes de manera aislada o en conjunto. c) Topografa natural del terreno. d) Elementos de inters histrico-arquitectnico. Los cuales sern definidos por Reglamento especfico u ordenanza municipal. e) Nombres autctonos del lugar, para denominar a las nuevas urbanizaciones. Artculo 22. Supervisin de Terrenos.Cuando los terrenos a urbanizar, subdividir, regularizar, certificar y/o anexar estuviesen atravesados por cursos de agua, ros, riachuelos, torrenteras, acequias de riego, lagunas o zonas de inundacin, el estudio que se realice para el tratamiento de los mismos, ser supervisado tcnicamente por el municipio a travs de su Unidad de Urbanismo. Las fajas de seguridad que se deben dejar por precaucin, segn lo determinado por el Plan de Ordenamiento Territorial, planes reguladores, planes especiales y otros instrumentos tcnicos, no sern consideradas parte de los porcentajes de cesin correspondientes a vas, equipamientos y reas verdes.
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Objeto de lograr el equilibrio entre el hbitat construido con el espacio libre y la naturaleza, entre el espacio privado y el espacio pblico, el urbanizador est en la obligacin de ceder un determinado porcentaje de la superficie a urbanizar con destino a la conformacin de reas verdes y el emplazamiento de equipamientos para uso y goce de la poblacin que habite la urbanizacin y el entorno. Las cesiones de acuerdo a la relacin habitante/hectrea se regirn de acuerdo al siguiente detalle:
Densidad de habitante/Ha. 50 180 200 225 270 Cesin total % 32 37 39 41 44 Cesin Vas % (Max) 18 18 18 18 18 Cesin Equipamientos % 1,7 1,7 1,9 2,1 2,4 Cesin reas Verdes % 12,3 17,3 19,1 20,9 23,6
En los terrenos afectados por el rea de forestacin y de preservacin ecolgica, las cesiones se regirn de acuerdo al siguiente detalle:
Densidad de habitante/Ha. 180 225 270 Cesin total % 60 65 70 Cesin Vas % (Max) 18 18 18 Cesin Equipamientos % 2,4 2,4 2,4 Cesin reas Verdes % 39,6 44,6 49,6
Los canales de riego tendrn su respectivo derecho de va. Son casos a tomar en cuenta: a) En caso de que el total de las superficies necesarias para la apertura o el ensanche de vas y parques, no alcance a los porcentajes indicados en la tabla anterior, se completar con lotes de la urbanizacin exclusivamente destinados a compensaciones, salvo los comprendidos en informes tcnicos previos, emanados de instituciones regionales y/o sectoriales respectivas. Estas superficies sern consideradas de bien pblico municipal. b) Cuando la urbanizacin contemple superficies para vas y espacios de uso pblico que excedan los porcentajes consignados en el cuadro anterior, el propietario deber ceder a ttulo gratuito la totalidad de estas superficies de terrenos sin que quede obligacin municipal alguna, o indemnizar o compensar al fraccionador. c) La cesin del 18% correspondiente a vas, constituye el mximo, en caso de disminuir el mismo, el excedente incrementar los tems correspondientes a equipamientos y reas verdes. d) Bajo ningn concepto se permitir urbanizar y subdividir solamente una parte de la propiedad, debiendo contemplar en el trazado de la urbanizacin y/o 11
subdivisin, la superficie total de terreno reconocido por el ttulo propietario. Los porcentajes de cesin se aplicarn a ese total. En todo proceso de urbanizacin, necesariamente debern transferirse a ttulo gratuito al Municipio de Arbieto las reas que sern destinadas a vas pblicas, reas verdes, equipamientos y reas de compensacin. En el caso especfico de Arbieto, consultar el RUSUAR Segunda parte Art. 18, Cap. 1. Artculo 24 Terrenos no urbanizables.No se considerarn urbanizables, ni se comprenden dentro de las cesiones los siguientes terrenos: a) b) c) d) e) f) g) Torrenteras (comprendiendo fajas de seguridad); Terrenos inundables; Ros; Riachuelos; Superficies deslizables; Depresiones (reas inundables); Terrenos remanentes y/o inferiores al mnimo edificable en superficie y/o dimensiones; h) Terrenos en pendiente con una inclinacin mayor a 30%. Artculo 25 Consideraciones.La consideracin de los incisos correspondientes al Artculo 24 estar sujeta a un informe tcnico previo, emanado de la jurisdiccin de las instituciones regionales y o sectoriales respectivas (autoridades municipales). Artculo 26. Porcentajes de cesiones obligatorias.Por razones de utilidad pblica, dotacin de servicios bsicos y sociales, todas las propiedades que entren al proceso de urbanizacin y regularizacin tienen la obligacin de ceder un porcentaje de superficie con destino a vas, reas verdes y equipamientos. a) Terrenos hasta 1000 m2: 20% de cesin, en dinero efectivo cuando el predio no sea afectado para ampliacin de va u otra funcin pblica. b) Terrenos de 1000.1 m2 a 1811 m2 20 % de cesin, todo en terreno. c) Terrenos de 1811.1 m2 a 3622 m2: 25% de cesin, todo en terreno. d) Terrenos de 3622.1 m2 a 7244 m2: 30% de cesin, todo en terreno. 12
e) Terrenos de 7244.1 m2 y ms: 35% de cesin, todo en terreno. Las cesiones de acuerdo a las superficies de terreno se regirn de acuerdo al siguiente detalle:
Cesin total %
2 2 2
20 25 30 35
Artculo 27 Cesiones en lotes con pendiente.Cuando la pendiente del lote a urbanizar supere el 15%, los porcentajes de cesiones indicados en el Artculo 23 se incrementarn en 5% por cada 5% de pendiente incrementada hasta un 30 %. Artculo 28 Cesin de dos lotes.En caso de urbanizar dos lotes de terreno de un mismo propietario, siempre que sean contiguos y slo cuando el trmite de aprobacin se haga al mismo tiempo, la cesin faltante en uno de los lotes podr convalidarse con el excedente del otro. Artculo 29 Banco de tierras con predios cedidos para lotes municipales.Las cesiones efectuadas en lotes municipales constituirn el banco de tierras destinados a equipamientos sociales tal como establece el Prrafo 111, Artculo 123 de la Ley de Municipalidades. Artculo 30 Cesiones en dinero.Para las cesiones efectuadas en dinero, el 100% ser destinado a un fondo exclusivo para el saneamiento e implementacin de proyectos que necesitara el municipio, con el control social del Comit de Vigilancia. Artculo 31 Escrituras traslativas.El Municipio de Arbieto suscribir escrituras traslativas de derecho propietario, cuando las cesiones comprendan superficies de un lote mnimo de 200 m2. Superficies menores no tendrn dicho tratamiento.
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Artculo 32 Cesiones para superficies menores.Las cesiones que sean menores a la superficie de 200 m 2, se efectuarn en dinero efectivo en su valor equivalente al precio comercial.
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queda establecido en 10 metros como mnimo (Una sola va) y en 12 metros como mximo (Doble va). d) Las vas de Cuarto orden con un ancho mnimo de 6 metros, adems de vas de 4.00 y 3.00 metros que son resultado de usos y costumbres tpicas en el Municipio. e) No estn permitidas calles sin salida. g) Retiro en la va del tren. * A 15 metros a ambos lados del eje de la va frrea. (Exceptuando la zona de la urbanizacin Kaluyo, dnde el retiro puede ser de 8 metros, y la diferencia en superficie a pagarse en impuestos al municipio). La referencia al RUSUAR no es limitativa ni restrictiva, en sentido de que considerando las caractersticas especficas de un determinado ncleo urbano y su correspondiente Plan Regulador o Especial pueda desarrollar un propio sistema de clasificacin y cualificacin de sus vas.
No est permitido construir rampas que sobre salgan a la calzada, tampoco a la acera. El material de construccin de las aceras publicas podrn ejecutarse en mortero de cemento con textura suficiente para evitar accidentes a los peatones (No deben ser resbaladizas), tambin podrn emplearse baldosas prefabricadas, losas de piedra, o cualquier otro material de textura rugosa, el contra piso deber ser construido con piedra y en los accesos a garajes deber reforzarse para soportar el trfico vehicular. De ninguna manera esta permitida la cada libre de aguas pluviales u otro sobre la acera, el propietario del edificio esta obligado a eliminar estas aguas mediante canaletas y tuberas bajantes y drenar hacia la calzada pasando por debajo de la acera. En los casos en que los terrenos presentaren pendientes positiva o negativa hacia el interior de los mismos, de ninguna manera esta permitido construir rampas de acceso sobre la acera ni tampoco rebajar su nivel. En concordancia con el Art. 88 de la Ley de Municipalidades, se establece que las aceras son para la libre circulacin de los peatones y precautelando los derechos de los propietarios de inmuebles circundantes, se reglamenta el aprovechamiento de las aceras con carcter transitorio, de acuerdo a las siguientes normas: Se permitir el uso de las aceras, previa autorizacin del Gobierno Municipal de Arbieto y su correspondiente registro, siempre y cuando estas aceras tengan un ancho mnimo de dos metros, el uso se restringe a vendedores de refrescos, caramelos y otros artculos parecidos, solo podrn ocupar 0.60 metros de ancho y de ninguna manera al borde de la acera, de igual manera las tiendas de abarrotes y otros productos solo podrn avanzar 0.60 metros sobre la acera. El vendedor callejero o el propietario que avanza con sus mercaderas la acera, asumen su propio riego, los peatones teniendo la prioridad de uso no podrn ser objeto de amenazas ni de resarcimiento alguno si por accidente maltrataran dichas mercancas. Para el uso temporal de las aceras por motivo de construccin de un edificio, refaccin o remodelacin y para acumulacin de materiales de construccin y/ o escombros, el propietario deber solicitar permiso del GMA y pagar el correspondiente canon de uso por el tiempo establecido en el permiso y proteger a los peatones construyendo un muro provisional. No es permitida la acumulacin de material de construccin ni escombros en las aceras interfiriendo el normal transito de los peatones, poniendo en riesgo su seguridad. La referencia al RUSUAR no es limitativa ni restrictiva, en sentido de que 16
considerando las caractersticas especficas de un determinado ncleo urbano y su correspondiente Plan Regulador o Especial pueda desarrollar un propio sistema de clasificacin y cualificacin de sus aceras.
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c) Se demuestre sus posibilidades de edificacin a travs de previa Ordenanza Municipal. d) Que renan las condiciones mnimas para su aprobacin dentro este Reglamento Municipal. e) Sean lotes aprobados mediante orden judicial o casos de usucapin. f) Se presente un informe tcnico y legal que avale la medida de excepcin. Artculo 43 Lotes residuales.Los lotes que despus del proceso de urbanizacin quedaran inhabitables por su superficie o sus dimensiones tienen vocacin de anexin a un lote colindante. Articulo 44 Formas admisibles.En el diseo de urbanizaciones nuevas debern obtenerse lotes de forma preferentemente regular, con ngulos prximos a 90 (+/- 5), que resulten cmodos para el emplazamiento de la edificacin, de manera que se garantice condiciones de asoleamiento, ventilacin e iluminacin natural adecuadas y comodidad funcional en la misma. Artculo 45 Divisin de lotes.Se acepta la divisin de un lote, siempre y cuando la superficie final resultante mantenga la superficie mnima exigida, preferentemente la forma y las relaciones proporcionales adecuadas indicadas en Artculos precedentes. Artculo 46 Diferencias de superficie entre ttulos de propiedad y mensura.Para los casos en que se presenten diferencias entre la cantidad de superficie indicada en los ttulos de propiedad y la mensura realizada en el predio o lote, se acepta como vlido el 1 a 5% de tolerancia. Artculo 47 Casos en que sobre superficie.En los casos en que exista superficie excedente superior al 1% en un lote y se verifique su ubicacin hacia la va pblica, el propietario deber adquirir de la Alcalda el derecho de dicha superficie de acuerdo al peritaje que se establezca entre partes. Artculo 48 Dimensiones Tradicionales.En los predios cuyos documentos de propiedad se consignen formas tradicionales de medicin como almudes, fanegadas, arrobadas, otras, para su conversin al sistema mtrico decimal se aceptar un margen de tolerancia del 5% de variacin, previa 18
Las edificaciones que deseen ser renovadas por otras debern mantener la organizacin, estructura espacial y lenguaje originales, para lo que los propietarios y proyectistas debern coordinar acciones con la direccin de urbanismo de la Alcalda. Artculo 55 Distincin y Premiacin.En ocasin del aniversario de la creacin del Municipio de Arbieto, el Gobierno Municipal distinguir en acto pblico y premiar a la edificacin que se destaque como ejemplo de preservacin de la imagen cultural histrica urbano-arquitectnica.
En los casos que se requiera planos de verja estos sern obligatoriamente exigidos con sus propias plantas, elevaciones y detalles constructivos a escala 1:50, 1:20, 1:10 u otros, respectivamente. Artculo 58 Sistema de unidades.En todos los documentos, planos y memorias, se utilizar el Sistema Decimal (Internacional), excepto en los planos de detalle que muestren algn material o elemento que en la prctica corriente requiera para su medicin el sistema ingls u otro. Artculo 59 Modulacin de lminas.De un modo general, los planos se presentarn en formato plegable, debiendo ser las lminas de tamao uniforme a la medida del respectivo formulario o de acuerdo a los mdulos de 0.21 x 0.30 metros (tamao DIN A4) y mltiplos con sus respectivas pestaas para archivo doblado (Ver anexo grfico). Al margen derecho inferior de las mismas deber dejarse un espacio para rotulacin e impresin de sellos de 0.19 x 0.13 metros (para urbanizaciones, regularizaciones, divisiones y anexiones de terrenos) y de 0.19 x 28 metros (para proyectos, legalizaciones, regularizaciones, ampliaciones y remodelaciones de edificaciones) de acuerdo a modelo normado (Ver anexo grfico). En caso de que el diseo no quepa en lminas de fcil manejo, el proyecto se subdividir en hojas parciales, mostrndose su integridad en un plano clave general de iguales dimensiones, a escala conveniente (Ver anexo grfico). Artculo 60 Rtulos.Los rtulos debern aparecer en la parte inferior derecha de la lmina plegada. Su contenido ser el siguiente: tipo de proyecto, nombre del propietario, nombre del proyectista, relacin de superficies, sello de aprobacin, revalidacin, escalas, nmero de lmina, sello del Colegio de Arquitectos de Cochabamba y fecha de presentacin. Artculo 61 Contenido de los planos.En los planos se sealarn las cotas de los distintos niveles, el dimensionamiento de los locales que se designarn conforme a su uso. Se acotarn tambin los espesores de los muros, las alturas de los locales, puertas y ventanas, las dimensiones de los patios y las reas libres de edificacin. Los planos de estructuras e instalaciones conservarn el mismo formato y orden que el exigido para los planos arquitectnicos, y debern ser visados por la respectiva Sociedad de Ingenieros de Bolivia (SIB), Elctricos, Sanitarios, etc. Ajustndose los dibujos a las respectivas normas tcnicas. Los planos de instalaciones se 21
presentarn y dibujarn en las mismas condiciones. En los planos de planta, cimentacin, cubierta, emplazamiento y ubicacin se colocar el Norte, cuidando que en todas las lminas se mantenga la misma orientacin. Se recomienda que el Norte se dirija hacia la parte superior de la lmina. Artculo 62 Memorias descriptivas.Las memorias descriptivas son documentos tcnicos complementarios cuando estos requieren una explicacin adicional a la expresada mediante grficos. Se presentarn para todo el proyecto, o para alguna de sus partes.
iluminacin, ventilacin y asoleamiento). Una variante de la edificacin compacta es la de dos apoyos laterales y dejando una franja libre en la parte frontal del predio (faja jardn o plataforma para actividades). La Dimensin del retiro frontal ser de 3.00 metros de acuerdo a la ubicacin del predio en relacin a la va cuando se trate de avenida, calle o pasaje, respectivamente. En los casos de otras vas de mayor jerarqua se tomar a partir de la Rasante Municipal, rasante sobre la va. Solo se permite la construccin sobre Rasante Municipal determinada por la va en los Centros poblados Primarios o Secundarios y en zonas designadas mediante Planes Especiales u ordenanzas municipales. Articulo 65 Acceso obligatorio y fajas jardn frontal dentro el radio urbano.Los retiros frontales o fajas jardn se sujetaran a las siguientes disposiciones: a) Todos los lotes del municipio debern tener al menos un acceso a la va pblica, siendo ste de carcter obligatorio. b) Sobre las calles de 9.00 a 15.00 metros de perfil, los predios o lotes dejarn un retiro frontal de 3 metros. c) Sobre los pasajes vehiculares de 8 metros y menor dimensin de perfil, la edificacin dejar un retiro de 3 metros. d) En el rea histrica o en zonas designadas mediante planes especiales u ordenanzas municipales, se admite la construccin de edificaciones sobre la rasante municipal. As mismo, en el rea circundante al mercado de ferias. e) Habitaciones sobre faja jardn, en todas las zonas existe una tendencia predominante de combinar el uso del predio vivienda con otras actividades econmicas de produccin, comercio y prestacin de servicios personales directos. A objeto de facilitar el rendimiento del lote y las iniciativas econmicas de la poblacin, en la faja frontal del predio se permitir la construccin de una habitacin solo de planta baja que cumpla las siguientes caractersticas: 1) Que su frente sea de 4 metros en predios hasta 12.00 y de 5 metros en predios mayores a 12 metros. 2) En dicha habitacin podrn utilizarse los siguientes usos: i. Talleres artesanales, cerrajeras, carpinteras, sastreras, caf Internet, tiendas de barrio y otras funciones que no sean componentes de la vivienda o edificio principal. En esta habitacin no se autorizara la venta y consumo de bebidas 23
ii.
alcohlicas de ninguna naturaleza (chicheras, bares, wisqueras y otros locales similares). 3) En los lotes ubicados en esquina de la manzana, se autorizara la construccin de una habitacin de planta baja solo en uno de sus frentes. 4) En los terrenos que resulten afectados por la regularizacin o ensanche de vas y no tengan suficiente superficie o fondo para cumplir el retiro frontal exigido, se aceptara la construccin de edificaciones sobre rasante frontal previo informe tcnico y legal que lo justifique. Artculo 66 Retiros en equipamientos sociales.Para el caso de construccin de equipamientos sociales de carcter pblico o privado como: establecimientos educacionales, atencin de salud, de abastecimiento y recreacin, deportiva, gastronmica y culturales, en cualquiera de sus Jerarquas o complejidades, los retiros frontales, de fondo y laterales no deben ser menores a 5 metros. Artculo 67 Casos atpicos.a) Se admite contraccin sobre rasante si el predio es pequeo, resultado de un proceso de regularizacin. b) Para aprobar terrenos atpicos, la aprobacin debe ser mediante Enmienda. Articulo 68 Retiros laterales y de fondo en construcciones principales.Los retiros laterales y de fondo se verifican de acuerdo al ancho de los lotes y al tipo de ocupacin. a) En lotes de hasta 10 metros de frente, se puede apoyar en ambos laterales en ambas plantas, siempre que la ventilacin e iluminacin de ambientes sean resueltas. b) En lotes de 10.01 hasta 13.00 metros de frente, se apoyan en un lateral y deja libre 2.00 metros. c) En lotes de 13.01 metros y ms, se deja libre 2 y 3 metros a cada lado. d) En rea comercial, no hay restriccin de apoyo en ambos laterales. e) Los retiros de fondo de la construccin principal no menores a 3 metros. f) La separacin entre la construccin principal y la de fondo tiene distancia mnima de 3 metros. g) El retiro entre dos construcciones principales es por lo menos el 50% de la altura de la edificacin mayor. h) En todos los casos es obligatoria la iluminacin y ventilacin natural directa de todos los ambientes.
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Retiros laterales y alturas mximas Frente de 8,00 a 10,00 Retiros Apoyo en ambos laterales Hasta dos plantas y un altillo de hasta el 50% del rea de la primera planta de 10,01 hasta 13,00 Un apoyo lateral y en la otra medianera dejando 2,00 m de retiro. Hasta dos plantas y un altillo de hasta el 50% del rea de la primera planta No se admite apoyo lateral sobre medianera, debiendo dejar un retiro de 3,00 y 2,00 m a ambas medianeras Se admite el apoyo en la medianera ms corta, debiendo dejarse 2,00 m de retiro a la otra medianera Se admite el apoyo en todas las medianeras dejando un patio central donde podr inscribirse un crculo de 4,00 m de dimetro mnimo. Hasta dos plantas y un altillo de hasta el 50% del rea de la primera planta Vivienda aislada, bloques de vivienda aislada Vivienda semi aislada Alturas mximas Tipologa Vivienda en banda
de 13,01 y ms
Lotes en esquina
Hasta dos plantas y un altillo de hasta el 50% del rea de la primera planta
Una planta ms un altillo de hasta el 50% del Vivienda con patio rea construida en central planta baja
Articulo 69 Alturas mximas de edificacin.Tomando como referencia el Plan Regulador Urbano de Arbieto y en concordancia con su RUSUAR, la altura mxima queda limitada en tres (3) plantas: planta baja ms dos pisos adicionales. Slo se permiten edificaciones en altura de hasta 6 plantas sobre la Red Vial Fundamental y sobre la Red Vial Secundaria con excepcin de aquellos respaldados por Resoluciones Especiales u Organismos Jerrquicos Superiores (Decretos Supremos, Ordenanzas, otros). 25
a) La altura del edificio emplazado en rasante no excede el ancho de la avenida o calle donde se halla ubicado. b) La altura del edificio con retiro no excede el ancho y medio de la avenida o calle donde se halla ubicada. c) Iluminacin natural y asoleamiento adecuados de todos los ambientes. d) Ventilacin natural resuelta para todos los ambientes. e) Calculo estructural, escalera de servicios, ductos de instalaciones, en caso de ser necesario. f) Retiros suficientes para respetar la privacidad de los vecinos. g) Retiros suficientes para evitar conos de sombra en los espacios y edificaciones vecinas. h) Uso adecuado de vidrios que eviten reflejos y aumento de temperatura en las edificaciones vecinas. Articulo 70 Coordinacin del proyecto.Los proyectos de edificaciones comprendidas en el Artculo que antecede y otros de carcter especial deben coordinar el anteproyecto con la Direccin de Urbanismo de la Alcalda. Articulo 71 Altura centro histrico.Con el objeto de conservar la imagen urbana en base a la escala de los espacios pblicos del centro histrico, se admite la edificacin de planta baja y un piso sobre la calle, hasta un piso ms hacia el fondo siempre que no se afecte la privacidad, iluminacin, asoleamiento y ventilacin tanto de la propiedad como tambin de propiedades vecinas; y cumpla con los Artculos precedentes. Articulo 72 Construccin de fondo.A objeto de hacer posible un mayor rendimiento en la capacidad de edificacin de los predios y mejorar la densidad existente se autoriza el emplazamiento de edificaciones complementarias de una planta en el fondo del lote, que deber cumplir las siguientes normas: a) Apoyo en todo el fondo del predio en lotes hasta 13.00 metros. En lotes de ms de 13.00 metros de frente se dejarn los retiros laterales especificados para ese frente. b) Profundidad mxima de la edificacin es de 5 metros de tal forma que se 26
garantice la iluminacin, asoleamiento y ventilacin naturales adecuados en todos los ambientes. Articulo 73 Visuales.A fin de garantizar la privacidad hacia los lotes colindantes, en ninguno de los casos descritos en los artculos que anteceden las ventanas estarn ubicadas a distancias menores a 0.5 metros en perpendicular del lmite del lote (vista oblicua). Artculo 74 Edificaciones en lnea colindante.En edificaciones hechas en lnea colindante, queda terminantemente prohibido abrir ventanas hacia el vecino ni construir desages pluviales. En caso de existir terrazas o balcones con lado colindante al vecino, el dueo de casa debe elevar un muro medianera de 1.80 metros de altura a lo largo del lado colindante. Artculo 75 Planos estructurales.En las edificaciones que sean necesarias se requerir el proyecto de diseo estructural elaborado por un Ingeniero Civil. El mismo requerimiento regir para los equipamientos sociales, unidades productivas industriales y comerciales, y en edificaciones que la Alcalda considere necesarias.
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c) Pasajes de Uso peatonal, Su funcin es el uso peatonal y de recuas de ganado. Perfil: 3 metros. Articulo 78 Tamao de predio.El lote o predio mnimo en el rea rural es de 3622 metros2. Con la vigencia del presente Reglamento, no se permite la divisin en superficies menores a la sealada. Artculo 79 Regularizacin de vas para extensin de energa elctrica.Para mejorar la transitabilidad vehicular y peatonal, la extensin de la red de energa elctrica en todas las Vas Estructurantes del rea rural sern regularizadas, para lo que las propiedades circundantes cedern a ttulo gratuito el espacio necesario a partir del eje de la va actualmente consolidada, de acuerdo al Reglamento especfico para la Red Nacional de Vas. Articulo 80 Altura mxima de edificacin rural.De acuerdo a las caractersticas tpicas del Valle Alto y el Municipio de Arbieto, la altura mxima de edificacin rural es de dos plantas y un altillo, planta baja, primer piso, y altillo, ste ltimo de hasta el 50% del rea del primer piso. Articulo 81 Cercado de las propiedades.Los predios rurales no podrn ser cerrados por verja ni muros perimetrales, solo se aceptar el cierre mediante vegetacin, alambrado, reja o malla olmpica, que permitan la privacidad necesaria de los habitantes y la transparencia e integracin con el paisaje. Articulo 82 Paisaje y forestacin.Solo se admitirn acciones que mejoren el paisaje rural mediante la conservacin y mejoramiento de cortinas de rboles, bosques, torrenteras, vas, canales y manantiales o vertientes. Articulo 83 Franjas de seguridad.Todas las vas y canales de riego tienen en forma indefectible una franja de seguridad, mantenimiento y circulacin de acuerdo al ancho de sus lechos tal como establece la Ley del Sistema de Riegos. Articulo 84 Manantiales o vertientes.Todos los manantiales o vertientes tienen una franja de seguridad y uso en un radio de 5 metros a partir del borde del ojo del agua, aun si se encontraran en terrenos privados. 28
Articulo 85 Superficie de edificacin rural.La superficie construida habitable edificada en el rea rural no pasara del 5% de la superficie total del predio, y una altura mxima de 3 plantas. Dicha superficie no corresponde construcciones destinadas a actividades agropecuarias. De acuerdo a la superficie a construirse el municipio tiene la potestad de cobrar tasas especiales en funcin de tablas definidas y actualizadas peridicamente por la Institucin. Artculo 86 Procesos de regularizacin y edificacin en reas rurales.La regularizacin, anexin, certificacin y divisin de predios rurales as como la autorizacin de edificaciones, seguir el mismo procedimiento del rea urbana y pagarn una tasa nica fijada mediante Ordenanza Municipal.
avcolas, fabricas, barracas, procesadoras); estn obligados a cumplir con la Ley del Medio Ambiente y su Reglamentacin especfica, presentando la Declaracin de Impacto Ambiental y todas las obligaciones inherentes, caso contrario se revocar la autorizacin de funcionamiento. Articulo 90 Retiros de emplazamiento industrial.Todos los establecimientos industriales consolidados tienen la obligacin de guardar un retiro de seguridad en relacin a toda su colindancia de no menos de tres (3) metros o el espacio y tratamiento de amortizacin de acuerdo al Reglamento Ambiental. Articulo 91 Tratamiento de residuos.Las industrias que tengan residuos de productos elaborados deben cumplir con el Reglamento de la Ley del Medio Ambiente. Articulo 92 Tratamiento de imagen.Las instalaciones industriales de alturas y dimensiones considerables deben tener un tratamiento urbano-arquitectnico para guardar una imagen adecuada al entorno.
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TITULO 5 DE LOS ASPECTOS ADMINISTRATIVOS Captulo I Autorizacin previa para urbanizar, dividir o edificar
Articulo 95. Competencias.En cumplimiento de la Ley de Municipalidades, en la jurisdiccin del Municipio de Arbieto, la Alcalda a travs de sus Unidades Tcnicas de Planeamiento y Urbanismo, es la nica Iinstitucin competente para autorizar y aprobar la realizacin de proyectos de urbanizacin, divisin de lotes y de edificaciones. Artculo 96 Forma de la autorizacin.La autorizacin expedida por la Alcalda ser realizada a travs de Resolucin Tcnico Administrativa del Alcalde Municipal para: a) La aprobacin de proyectos de urbanizacin, divisin, regularizacin, certificacin y anexin. b) La aprobacin de proyectos de edificacin, muro de cerramiento y verja. c) Cambios de nombres, visaciones, certificaciones, inscripciones catastrales, otros. Articulo 97 Incumplimiento de normas.Todo proyecto urbano o arquitectnico que no cumpla lo establecido en el presente Reglamento ser rechazado y ninguna autoridad del rgano ejecutivo y deliberante podr ignorar la aplicacin de las normas tcnicas, administrativas, legales y econmicas para la sancin de las infracciones cometidas.
Articulo 99 Certificacin de uso del suelo.Para la elaboracin de proyectos de urbanizacin es necesario que el promotor o el proyectista recaben previamente de la Direccin de Urbanismo, certificacin de uso del suelo y las condiciones tcnicas principales que se deben cumplir. Articulo 100. Concertacin del anteproyecto.A objeto de evitar dificultades posteriores a los promotores y proyectistas, el anteproyecto de la urbanizacin deber ser concertada con las oficinas tcnicas de la alcalda, en lo referente a la estructura vial y su articulacin, continuidad con el entorno; la forma, tamao y ubicacin de las reas verdes y equipamientos. Articulo 101 Documentacin necesaria.El trmite de aprobacin de proyecto de urbanizacin debe tener la siguiente documentacin: a) Planos de la urbanizacin, elaborados dos originales en papel cebolla, y tres copias o fotocopias, elaborados y firmados por arquitecto afiliado en el colegio departamental de arquitectos. b) Planos del proyecto de infraestructura de agua potable y alcantarillado, si el proyecto es mayor a los 200 metros2. c) Ttulos de propiedad del terreno que se urbaniza registrado en DDRR, en original o fotocopias legalizadas. d) ltimos cinco (5) comprobantes de pago de impuestos del predio o terreno o urbanizarse. e) Solicitud de aprobacin de planos de la urbanizacin, dirigida al alcalde municipal y firmado por abogado y el interesado. f) Inscripcin catastral del predio. g) Valores municipales. h) Para anteproyectos de urbanizacin, es necesaria la presentacin de Ficha Ambiental, y los estudios de impacto ambiental correspondientes, si se tratase de zonas especiales, de acuerdo a lo especificado en el presente Reglamento o Normas Complementarias especiales. Articulo 102 Pago de tasas o aranceles y patentes.Si el proyecto no tuviera observaciones de orden tcnico ni legal (problemas sobre el derecho propietario del terreno a urbanizarse), econmico (falta de pago de impuestos a la propiedad inmueble); o de otra naturaleza, el propietario o promotor del proyecto deber cancelar en el Tesoro Municipal el monto resultante de la aplicacin del pago de tasas o aranceles y patentes que tenga el municipio por metro cuadrado de superficie urbanizada y presentar en las oficinas de urbanismo el comprobante respectivo. 32
Articulo 103 Transferencia de derecho propietario.En todo proyecto de urbanizacin el porcentaje de cesin destinados a conformacin de vas pblicas, reas verdes y equipamientos, debern ser transferidas a la municipalidad por el propietario del terreno mediante la suscripcin de la escritura translativa del derecho, que es un instrumento de dominio pblico. De acuerdo a lo vigente en este Reglamento.
o aranceles por aprobacin de proyectos de edificacin y presentar en las oficinas de urbanismo el comprobante de pago respectivo, Articulo 107 Inicio de la construccin.Para iniciar la construccin de una edificacin de cualquier naturaleza, es necesario contar con el respectivo plano arquitectnico aprobado por la alcalda de Arbieto, no siendo suficiente que el trmite se encuentre en curso de aprobacin. Articulo 108 Construcciones fuera de norma.Las construcciones que no cumplen con los planos debidamente aprobados y que no cumplan con lo establecido en el presente Reglamento sern paralizadas y en su caso, demolidas. De acuerdo a la Ordenanza Municipal N 053/2008 Reglamento de demolicin de construcciones clandestinas, fijacin de rasantes y reglamento de procedimiento de expropiacin del Municipio de Arbieto. Articulo 109 Duracin de trmites de aprobacin.En ningn caso los trmites de aprobacin de plano de urbanizacin, divisin, anexin, regularizacin y edificacin deben sobrepasar treinta das hbiles, sino tienen observaciones tcnicas o legales.
e) Acumular escombros en la vereda o calzada de la va colindante por el tiempo mayor al autorizado o no tener autorizacin. f) No respetar la rasante municipal en la construccin de la verja o de la edificacin si se tratare sta de construccin sobre rasante invadiendo el espacio pblico de la va. g) Efectuar demoliciones de edificaciones sin contar con autorizacin municipal y/o poner en riesgo la seguridad de los vecinos colindantes, peatones y obreros que realicen los trabajos. Articulo 112 Procedimientos para establecer sanciones.a) Por primera vez, Boleta de paralizacin de obras y requerimiento de presentacin en la alcalda. b) Por segunda vez, Multa equivalente al 10% del valor de la construccin ilegal. c) Por tercera vez, Orden de Demolicin de la construccin ilegal. Articulo 113 Conjuntos habitacionales.Los conjuntos habitacionales llamados tambin condominios, tiene mancomunidad del suelo y de los servicios bsicos, conforme a la Ley de Propiedad Horizontal, sin embargo: a) La cesin de terrenos para reas verdes y equipamientos con escritura traslativa, ser de dominio y uso pblico. b) Tendrn estatutos debidamente calificados por la unidad de urbanismo. Articulo 114 Cambio de uso de suelo.Los terrenos que fueran autorizados para uso industrial, comercial o de servicios, al cambiar dicho uso deben ser urbanizados cumpliendo las normas del presente Reglamento y las disposiciones de los planos de uso y ocupacin del suelo, circulacin y equipamientos, previa aprobacin del Honorable Consejo Municipal mediante Ordenanza Municipal. Articulo 115 Trmites sin seguimiento.Los trmites que por responsabilidad exclusiva del promotor o propietario no sigan su curso, sern archivados debiendo reiniciar con memorial en ventanilla nica, declarndose en abandono despus de tres meses de iniciado el trmite. Articulo 116 Trmites retenidos.Los trmites que por razones de orden administrativo sufran retencin, cuando prosigan tendrn las tasas del tiempo en el que fueron iniciados previo informe tcnico y visto bueno de la direccin de finanzas. Articulo 117 Trmites no retirados.35
Los trmites concluidos que no sean retirados por el promotor o propietario, habiendo cumplido los requisitos, sern archivados despus de tres meses, para retirarlos, se tendr que hacer un pago adicional del 1% del valor, por derecho de archivo. Articulo 118 Procedimiento aprobacin de planos.a) b) c) d) e) f) Presentacin y admisin en ventanilla nica. Calificacin de documentos y liquidacin. Verificacin e informe de lnea, Rasante y superficies. Informe tcnico y legal. Resolucin tcnica administrativa. Aprobacin.
Todo trmite ser anulado si no se respetar el plano arquitectnico. Articulo 119 Expropiacin.Toda persona natural, jurdica o asociada en una Junta Vecinal u otra diferente con personera jurdica reconocida, llmese control social, tendr el derecho de solicitar la expropiacin dentro del marco de derechos que les sean reconocidos por las cartas y estatutos orgnicos a ser elaborados por el Consejo Municipal y a su vez aprobados por Referendo en la jurisdiccin municipal.
Articulo 120. Municipalizaciones.Son terrenos que no cuentan con documentos tradicionales, pero son de dominio pblico y para el uso de la comunidad. Para reconocer dicha municipalizacin se deber contar con la presentacin del Acta de la Comunidad; y mediante ordenanza, previa protocolizacin, ser declarada de dominio pblico.
Toda persona interesada en la adquisicin o venta de un predio o lote, antes de la suscripcin de la minuta de compra-venta, deber efectuar la verificacin de superficies entre la consignada en el documento legal, la indicada en el plano de lote aprobado y la existente en el terreno. El municipio no tiene la obligacin de regularizar aspectos relativos a planos de lote o de construccin que vulneren la norma. Articulo 123 Responsabilidad.Los problemas emergentes del incumplimiento del Artculo anterior sern de absoluta responsabilidad del comprador. Articulo 124 Visuales a las colindancias.Toda edificacin realizada en el rea urbana del municipio deber respetar el derecho a la privacidad de sus vecinos colindantes, no estando permitido la apertura de ventanas con visuales directas a los predios vecinos; en cumplimiento del Cdigo Civil las ventanas debern mantener una distancia mnima de 2.00 metros entre la edificacin y el lmite propietario colindante. Muros de 1.80 metros de altura en las colindancias con terraza para evitar visuales directas. Articulo 125 Usos no compatibles.Por razones de seguridad fsica, tranquilidad social y sanidad ambiental, son incompatibles y deben guardar las siguientes previsiones: a) Los locales donde se expenden bebidas alcohlicas deben estar situados a ms de 200 metros de establecimientos educativos y de salud. b) En las panaderas construidas tradicionalmente, el horno no podr apoyarse en muros colindantes. c) Los aserraderos deben augurar espacios de amortiguamiento de ruidos y estar situados a ms de 200 metros de distancia de establecimientos educativos, salud, y grupos de viviendas. d) Vetas de agregados al borde del rio, debern acogerse al marco de la Ley del Medio Ambiente vigente en el Pas. e) Las granjas de diferentes animales (pollos, chanchos, conejos, otros) deben augurar espacios de amortiguamiento de ruidos y estar situados a ms de 200 metros de distancia de establecimientos educativos, salud, y grupos de viviendas. 37
Articulo 126 Proceso de expropiacin.Todos los predios que siendo propiedad privada figuran en el Plan de Ordenamiento Territorial como reas verdes y equipamientos sociales, deben seguir un proceso paulatino de expropiacin para pasar a dominio pblico. Articulo 127 Regularizacin de terrenos afectados por vas y/o equipamientos.Aprobado el Reglamento y emitida una Ordenanza Municipal que defina la apertura de vas o la implantacin de un equipamiento, los propietarios regularizarn sus predios y dejarn libre la parte expropiada en un plazo de 90 das, para determinar la superficie que se les afectar y se proceda a su correspondiente indemnizacin si el caso lo ameritara. Articulo 128 Cesin de urbanizaciones consolidadas.En las urbanizaciones actualmente consolidadas que han previsto terreno para calles, reas verdes y equipamientos, y que no alcanzan al porcentaje de cesin, para efectos de regularizacin se establece la cesin complementaria en dinero sobre el 300% de la superficie de lote afectada. Por ejemplo el caso de la urbanizacin Kaluyo,
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