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Acta de la sesién de la Asamblea General Extraordinaria de la Entidad Urbanistica de Conservacién de Badaguds, de 25 de julio de 2009. En Badagués, Jaca, en las instalaciones del Hotel Barcelé, siendo las 17.45 del dia 25 de julio de 2009, previa citacién acorde con los Arts. 22° y 23° de sus Estatutos, se constituye, en segunda convocatoria, la Asamblea General Extraordinaria de la Entidad Urbanistica de Conservacién de Badaguds (en adelante EUCB), estando presentes y/o representados los miembros con derecho a voto que se indican en el anexo I de este acta, los que representan a su vez el 63,8696 % del total de cuotas de participacién de la EUCB, conforme al siguiente: ORDEN DEL DIA 1° Lectura y aprobacién, en su caso, del acta de la Asamblea General Ordinaria anterior. 2°.- Informe de gestién del Consejo Rector y estado de cuentas de la Entidad 3°.- Propuesta de acuerdo para la correccién de errores y rectificacién de determinados articulos de los Estatutos de la Entidad. (Texto corregido que se adjunta a la convocatoria) 4° Aprobacidn, en su caso, del convenio condicional de la parcela de la Zona Deportiva que, segiin lo acordado en la Asamblea anterior, se ha suscrito con Martinsa- Fadesa, SA. 5°.- Presentacién de altemativas, en su caso, para la construccién y explotacién de la Zona Deportiva. Delegacién de facultades, es su caso, al Consejo Rector para su ejecucién, 6°.- Propuesta para la aprobacién, en su caso, de otras posibles mejoras ¢ inversiones. 7°.- Propuesta de nombramiento de miembros censores de cuentas de la Entidad. 8°.- Propuesta de acuerdo, en su caso, sobre actuaciones a seguir para el cobro de cuotas a miembros morosos. 9°.- Ratificacién, en su caso del Consejo Rector y posible nombramiento y sustitucién de cargos 10°.- Ruegos y preguntas, Si pudiera redactarse el acta: Lectura y aprobacién, en su caso, del acta de la sesidn. Inicia la sesién el Presidente de la EUCB, D. Eduardo Giménez, quien saluda a los presentes y les agradece su asistencia. Lee a continuacién el art, 24.1 de los Estatutos, que atribuyen al Presidente: la presidencia de la Asamblea, la direccién de los debates y 1a declaracién de considerar los asuntos suficientemente debatidos, para explicar acto seguido que, dada la posible extensidn de la Asamblea, es necesario establecer unas reglas para el desarrollo de la sesién, que expone a continuacién, solicitando de todos la maxima colaboracién, brevedad y concisién en las intervenciones; tras la exposicin de cada punto del orden del dia se tomard nota de los miembros que deseen intervenir sobre el mismo, que deberin identificarse y sefialar, en su caso, 1a parcela donde se ubica su vivienda en régimen de propiedad horizontal; se darn, como maximo, dos minutos para cada intervencién y la mesa decidiré quién de sus miembros responde a cada pregunta. Indica que actuara de moderador el vicepresidente Sr. De Arce. Y actuaré como Secretario la que lo es del Consejo Rector, Diia. Beatriz Garate. Acto seguido el Sr. De Arce da comienzo a desarrollar el orden del dia, consultando a los presentes si consideran necesario dar lectura al acta de la reunién anterior de la Asamblea General, celebrada el pasado 31 de enero, y que se remitid a todos los miembros de la EUCB por correo unas semanas mas tarde. A propuesta de los presentes, se da por leida y sometida a votacién su aprobacién, queda aprobada por uunanimidad. El] moderador da la palabra al Presidente para que desarrolle el punto segundo del orden del dia, que consiste en un informe de la gestion realizada por el Consejo Rector, que describe con apoyo de la proyeccién de un power point que esquematiza todas las actuaciones levadas a cabo: garantizar los servicios y suministros necesarios para un adecuado funcionamiento de la urbanizacién, contrataciones realizadas, contactos con la compaiiia suministradora de electricidad, reuniones mantenidas con proveedores, gestiones y contactos con Ayuntamiento de Jaca, con el Juez del Concurso de Martinsa Fadesa, con ANIDA, Aymerich, Obispado y el vicario de Jaca, letrado asesor de la Entidad; intervenciones en arreglos de equipos eléetricos, depuradora, estacién de bombeo, plantacién de arboles, limpieza de nieve y viales, ete. ete. Se da la palabra acto seguido a Diia. Beatriz Garate, miembro del Consejo Rector, que presenta los estados de cuentas de la EUCB al momento actual, sefialado las diferentes partidas de ingresos, gastos, situacién de impagados y demas circunstancias econémicas. Aunque los ingresos previstos en el Presupuesto deberian haber sido 124.000 €, s6lo se han ingresado 84.000 €. De estos impagos hay un 11 % que corresponden a Fadesa. El 22.% enel 1° trimestre y 21% en el 2° trimestre se debe a impagos de vecinos. A pesar de que los gastos del periodo se han ido acotando para ajustarlos a los ingresos percibidos, las actuaciones Ievadas a cabo suponen una diferencia entre los ingresos recibidos y las gastos acometidos de entomo 1,600 €., que hay que sumar a las diferencias negativas que se arrastran del periodo octubre - enero, en torno a 7.000 €. Intervenciones: La Sra, Pilar Nivela, parcela 21, comunica que hay unos cuantos vecinos que estan haciendo un informe sobre los arboles de la EUCB y su estado. Solicita que Oroel Jardin se ponga en contacto con ellos para ponerse de acuerdo en lo relativo al riego. El Sr. Eduardo Gimenez le comtinica que el riego esta revisudo y se empieza el martes por lanoche y se cierra el miércoles por la mafiana, El Sr. Colomer, de la parcela 17, comunica que en su calle el quitanieves tid una farola que fue retirada pero se ha tapado el hueco. Continiia exponiendo que en el vial de acceso hay 7 biculos sin sefiales. El Sr. Eduardo Gimenez le comunica que la farola se retiré para que nadie se accidentara y se ha dejado pendiente al igual que la sefializacién de la carretera puesto que son parte de las actividades que Fadesa esta Ilevando a cabo ahora. Este punto no se somete a votacién, pues ha tenido un contenido exclusivamente informativo. Se entra a continuacién en el punto tercero del orden del dia, tomando Ia palabra el vocal del Consejo Rector, Sr. Linares, quien expone que, de acuerdo con la Asesoria Juridica de D. Carlos Lapeita, se ha realizado un detenido examen de los Estatutos de la EUCB, apreciéndose errores materiales y sintacticos, contradicciones entre sus articulos, vacios normativos y otras deficiencias que el Consejo considera necesario corregir para el buen funcionamiento de la Entidad, propiciando la interpretacion logica y sistematica de su contenido, siguiendo el trimite procedimental previsto en los propios Estatutos. Fruto de ese trabajo es la propuesta de revision estatutaria que se ha incorporado a la documentacién de la convocatoria y que, una vez consensuada con la Secretaria del Ayuntamiento de Jaca, se presenta a esta Asamblea General para su aprobacién. Tras un andlisis de la naturaleza mixta -administrativa y privada- de la EUCB, se pas6 a constatar las contradicciones existentes en aspectos tales como: el objeto y finalidad de la Entidad, su duracién, 1a delimitacién de sus miembros, la conerecidn de la titularidad de la EUCB de sus elementos de propiedad privada de uso comin, lo que comporta sustituir, en el texto propuesto, la expresin “propiedad comin” por “propiedad privada de uso comin”; la determinacién de las cuotas de participacién, las formas de representacién, la responsabilidad para el pago de cuotas, etc. Todo lo que implica la revision de los Articulos del Titulo I y II -excepto los Arts. 6° y 13°-, asi como los Articulos 20°, 21°, 26°, 27%, 28°, 32°, 34°, 35°, del 38° al 43° ambos inclusive- y del 46° al 48° ~ambos inclusive- Abierto el tumo de preguntas e intervenciones de los asistentes a la Asamblea, piden la palabra los miembros siguientes: El Sr Francisco Lopez de la parcela | solicita aclaracién sobre la modificacién del art. 42, pregunta si la responsabilidad de los vecinos morosos recaeria sobre los vecinos no morosos de su comunidad. El Sr. Linares le contesta que la responsabilidad que se articula es de cada miembro y su respectiva comunidad. Continua exponiendo que en el punto 8 del orden del dia se indica como se van a girar los recibos, de tal manera que si un administrador encuentra dificultad en que un miembro satisfaga la cuota de la EUCB, el administrador se dirigird a la EUCB y esta reclamara directamente al vecino moroso. EI Sr. Raul Eras, de la parcela 2, propone eliminar en el art, 3 el témino “tutela del Ayuntamiento”. El Sr. Linares le comunica que no es posible porque asi esta acuiiado en el Reglamento de Gestién Urbanistica. El Sr. Eras continua exponiendo que a su juicio en el Art.14 al aparecer el témino “propiedad privada” va a desembocar en que | EUCB pasard a formar una parte mas del Ayuntamiento, El Sr, Linares le explica que los elementos de propiedad privada de la EUCB estin sujetos al Derecho comin. Sin embargo, como el planeamiento obliga a prestar una serie de servicios piblicos que son