PR 1 MANAJEMEN PROYEK

Suatu bagian gedung 2 lantai menggunakan struktur beton bertulang seperti ditunjukkan pada
lampiran. Data-data teknis struktur bangunan adalah sebagai berikut :
Luas bangunan : 56,5 m
Tinggi lantai 1 : 4 m
Mutu beton : 26,4 MPa
Elemen struktur :
Kolom
Kolom
Dimensi
(cm)
Tinggi
(cm)
Tulangan
Memanjang
Sengkang
K1 5050 400 20D22 12-100
K2 4060 400 20D22 12-100
Balok
Balok B1 B2
Dimensi (cm) 30/60 25/50
Panjang bentang (cm) 650 500
Atas
10D22
Pemutusan 5D22 :
120 cm dari tepi kolom
8D22
Pemutusan 4D22 :
100 cm dari tepi kolom
Bawah 5D22 4D22
Tulangan
Tumpuan
Sengkang
10-60
Jarak s/d 150 cm dari
tepi kolom
10-60
Jarak s/d 130 cm dari
tepi kolom
Atas 5D22 4D22
Bawah 7D22
Pemutusan 2D22 :
100 cm dari tepi kolom
6D22
Pemutusan 2D22 :
80 cm dari tepi kolom
Tulangan
Lapangan
Sengkang 10-100 10-100
Tulangan Tengah 2D16 2D16
Pelat Lantai
Lantai
Luas
(cm)
Tebal
(cm)
Tulangan
Atas
Tulangan
Bawah
Lantai 2 500650 12 10-150 10-150


SOAL :
1. Susunlah Rencana Anggaran Biaya (RAB) untuk Pekerjaan Struktur Beton dan Pekerjaan
Dinding dari bangunan tersebut. Susunan RAB tediri dari Rekapitulasi Biaya, Rincian Rencana
Anggaran Biaya, Analisa Harga Satuan Pekerjaan, Daftar Harga Satuan Bahan Dan Upah.
Format mengikuti tabel yang sudah disediakan. Pelajari bagaimana cara untuk menyusun
Analisa Harga Satuan Pekerjaan seperti yang dilampirkan. Kerjakan pada tabel yang sudah
disediakan (ISILAH DENGAN TULISAN TANGAN).

2. Buatlah penjadualan sederhana berbentuk diagram balok dengan menggunakan bantuan
software sehingga dapat ditentukan total waktu rencana yang diperlukan untuk melaksanakan
Pekerjaan Struktur Beton dan Pekerjaan Dinding. Tenaga kerja terdiri dari 1 orang mandor, 1
orang kepala tukang, 3 orang tukang batu, 2 orang tukang besi, 2 orang tukang kayu dan 12
orang pekerja. Tentukanlah terlebih dahulu durasi masing-masing pekerjaan pada tabel yang
sudah disediakan (ISILAH DENGAN TULISAN TANGAN).
500 500
650
DENAH LT.1 DENAH LT.2
B1
B2
B2
B1
K1 K1 K1
K1
K2 K2
K2
K2
Dinding
D
i
n
d
i
n
g
D
i
n
d
i
n
g
50
50 20D22 12-100
60
40
20D22 12-100
DENAH LT.1
K1 K1
K2 K2
Dinding
D
i
n
d
i
n
g
D
i
n
d
i
n
g
PENULANGAN PELAT LANTAI
10-150
10-150

1
0
-
1
5
0

1
0
-
1
5
0
DETAIL KOLOM K1 DETAIL KOLOM K2
10-60
10D22
5D22
5D22
7D22
2D16
10-100
TUMPUAN LAPANGAN
DETAIL BALOK B2
30 30
48
12
8D22
4D22
4D22
6D22
2D16
10-100
10-60
38
12
25 25
TUMPUAN LAPANGAN
DETAIL BALOK B1


(dikumpulkan)
DAFTAR HARGA SATUAN BAHAN DAN UPAH

BAHAN
No. Nama Bahan Satuan
Harga Satuan
(Rp)
1 Semen portland (PC) kg 1.200
2 Pasir cor m
3
115.000
3 Kerikil cor m
3
130.000
4 Besi beton kg 9.000
5 Kawat beton kg 12.500
6 Pasir pasang m
3
85.000
7 Batu bata bh 500
8 Kayu klas III (meranti) m
3
4.000.000
9 Kayu klas II (kruing) m
3
5.100.000
10 Triplek 9 mm lbr 100.000
11 Dolken kayu galam 8-10 cm btg 20.000
12 Paku kg 15.000
13 Minyak bekisting ltr 6.000

UPAH
No. Tenaga Kerja Satuan
Harga Satuan
(Rp)
1 Mandor org/hr 60.000
2 Kepala tukang org/hr 55.000
3 Tukang batu org/hr 50.000
4 Tukang besi org/hr 50.000
5 Tukang kayu org/hr 50.000
6 Pekerja org/hr 40.000



TABEL BESI TULANGAN
No. Penamaan
Diameter
(mm)
Berat
(kg/m)
1 10 10 0,617
2 12 12 0,888
3 D16 16 1,58
4 D22 22 2,98

Bobot isi pasir : 1400 kg/m
3

Bobot isi kerikil : 1350 kg/m
3

(dikumpulkan)
ANALISA HARGA SATUAN PEKERJAAN

No Komponen
Harga Satuan
(Rp)
Jumlah Harga
(Rp)
1 m
2
Pasangan batu bata tebal bata, spesi 1 PC : 5 Ps
A. BAHAN
70 bh Batu bata
9,68 kg PC
0,045 m
3
Pasir pasang
Jumlah A
B. TENAGA
0,3 org/hr Pekerja
0,1 org/hr Tukang batu
0,01 org/hr Kepala tukang
0,015 org/hr Mandor
Jumlah B
1
Jumlah (A+B)
1 m
2
Plesteran 1 PC : 5 Ps, tebal 15 mm
A. BAHAN
5,184 kg PC
0,026 m
3
Pasir pasang
Jumlah A
B. TENAGA
0,3 org/hr Pekerja
0,15 org/hr Tukang batu
0,015 org/hr Kepala tukang
0,015 org/hr Mandor
Jumlah B
2
Jumlah (A+B)
1 m
2
Acian
A. BAHAN
3,25 kg PC
Jumlah A
B. TENAGA
0,2 org/hr Pekerja
0,1 org/hr Tukang batu
0,01 org/hr Kepala tukang
0,01 org/hr Mandor
Jumlah B
3
Jumlah (A+B)
(dikumpulkan)

No Komponen
Harga Satuan
(Rp)
Jumlah Harga
(Rp)
1 m
3
Beton mutu 26,4 MPa
A. BAHAN
413 kg PC
681 kg Pasir cor
1021 kg Kerikil cor
Jumlah A
B. TENAGA
1,65 org/hr Pekerja
0,275 org/hr Tukang batu
0,028 org/hr Kepala tukang
0,083 org/hr Mandor
Jumlah B
4
Jumlah (A+B)
10 kg Pembesian dengan besi polos atau besi ulir
A. BAHAN
10,5 kg Besi beton (polos/ulir)
0,15 kg Kawat beton
Jumlah A
B. TENAGA
0,07 org/hr Pekerja
0,07 org/hr Tukang besi
0,007 org/hr Kepala tukang
0,004 org/hr Mandor
Jumlah B
5
Jumlah (A+B)
1 kg Pembesian = Jumlah (A+B) / 10
1 m
2
Bekisting untuk kolom
A. BAHAN
0,04 m
3
Kayu kelas III
0,4 kg Paku
0,2 ltr Minyak bekisting
0,15 m
3
Balok kayu kelas II
0,35 lbr Triplek 9 mm
2 btg Dolken kayu galam 8-10 cm
6
Jumlah A
(dikumpulkan)

No Komponen
Harga Satuan
(Rp)
Jumlah Harga
(Rp)
B. TENAGA
0,66 org/hr Pekerja
0,33 org/hr Tukang kayu
0,033 org/hr Kepala tukang
0,033 org/hr Mandor
Jumlah B

Jumlah (A+B)
1 m
2
Bekisting untuk balok
A. BAHAN
0,04 m
3
Kayu kelas III
0,4 kg Paku
0,2 ltr Minyak bekisting
0,18 m
3
Balok kayu kelas II
0,35 lbr Triplek 9 mm
2 btg Dolken kayu galam 8-10 cm
Jumlah A
B. TENAGA
0,66 org/hr Pekerja
0,33 org/hr Tukang kayu
0,033 org/hr Kepala tukang
0,033 org/hr Mandor
Jumlah B
7
Jumlah (A+B)
1 m
2
Bekisting untuk pelat lantai
A. BAHAN
0,04 m
3
Kayu kelas III
0,4 kg Paku
0,2 ltr Minyak bekisting
0,15 m
3
Balok kayu kelas II
0,35 lbr Triplek 9 mm
6 btg Dolken kayu galam 8-10 cm
8
Jumlah A
(dikumpulkan)

No Komponen
Harga Satuan
(Rp)
Jumlah Harga
(Rp)
B. TENAGA
0,66 org/hr Pekerja
0,33 org/hr Tukang kayu
0,033 org/hr Kepala tukang
0,033 org/hr Mandor
Jumlah B

Jumlah (A+B)
1 m
3
Kolom 5050 cm
m
3
Beton mutu 26,4 MPa
kg Pembesian
m
2
Bekisting
9
Jumlah
1 m
3
Kolom 4060 cm
m
3
Beton mutu 26,4 MPa
kg Pembesian
m
2
Bekisting
10
Jumlah
1 m
3
Balok 3060 cm
m
3
Beton mutu 26,4 MPa
kg Pembesian
m
2
Bekisting
11
Jumlah
1 m
3
Balok 2550 cm
m
3
Beton mutu 26,4 MPa
kg Pembesian
m
2
Bekisting
12
Jumlah
1 m
2
Pelat lantai tebal 12 cm
m
3
Beton mutu 26,4 MPa
kg Pembesian
m
2
Bekisting
13
Jumlah

(dikumpulkan)
RENCANA ANGGARAN BIAYA

No Jenis Pekerjaan Volume Satuan
Harga Satuan
(Rp)
Jumlah Harga
(Rp)
A. PEKERJAAN DINDING
1 Pasangan batu bata tebal bata m
2

2 Plesteran 1 PC : 5 Ps m
2

3 Acian m
2

JUMLAH
B. PEKERJAAN STRUKTUR BETON
1 Kolom 5050 cm m
3

2 Kolom 4060 cm m
3

3 Balok 3060 cm m
3

4 Balok 2550 cm m
3

5 Pelat lantai m
2

JUMLAH

(dikumpulkan)






REKAPITULASI BIAYA



A. PEKERJAAN DINDING Rp
B. PEKERJAAN STRUKTUR BETON Rp
JUMLAH Rp
PPN 10% Rp
TOTAL Rp
DIBULATKAN Rp
TERBILANG (.
...)
Nama : .
NIM : .
Tanda tangan : .
(dikumpulkan)
PERHITUNGAN PRODUKTIVITAS KERJA


Tenaga kerja yang tersedia (sesuai soal) : 1 orang mandor, 1 orang kepala tukang, 3 orang tukang
batu, 2 orang tukang kayu, 2 orang tukang besi dan 12 orang pekerja.

No TENAGA KOEF.
JUMLAH
ORANG
PRODUKTIVITAS SATUAN
Pasangan batu bata tebal bata, spesi 1 PC : 5 Ps (sebagai contoh)
1 tim kerja :
Tukang batu 0,1 1
Pekerja 0,3 3
10 m
2
/hari
Jumlah tim kerja : 3 tim
Tukang batu 0,1 3
1
Pekerja 0,3 9
30 m
2
/hari
Plesteran 1 PC : 5 Ps, tebal 15 mm
1 tim kerja :
Tukang batu
Pekerja
m
2
/hari
Jumlah tim kerja :
Tukang batu
2
Pekerja
m
2
/hari
Acian
1 tim kerja :
Tukang batu
Pekerja
m
2
/hari
Jumlah tim kerja :
Tukang batu
3
Pekerja
m
2
/hari
Beton mutu 26,4 MPa
1 tim kerja :
Tukang batu
Pekerja
m
3
/hari
Jumlah tim kerja :
Tukang batu
4
Pekerja
m
3
/hari
Pembesian dengan besi polos atau besi ulir
1 tim kerja :
Tukang besi
Pekerja
kg/hari
Jumlah tim kerja :
Tukang besi
5
Pekerja
kg/hari
Bekisting
1 tim kerja :
Tukang kayu
Pekerja
m
2
/hari
Jumlah tim kerja :
Tukang kayu
6
Pekerja
m
2
/hari

(dikumpulkan)
PERHITUNGAN DURASI PEKERJAAN

No Pekerjaan Volume Satuan
Produktivitas
per hari
Durasi
(hari)
A. PEKERJAAN DINDING
1 Pasangan batu bata tebal bata m
2

2 Plesteran 1 PC : 5 Ps m
2

3 Acian m
2

B. PEKERJAAN STRUKTUR BETON
1 Kolom 5050 cm m
3

a Beton mutu 26,4 MPa m
3

b Pembesian kg
c Bekisting m
2

2 Kolom 4060 cm m
3

a Beton mutu 26,4 MPa m
3

b Pembesian kg
c Bekisting m
2

3 Balok 3060 cm m
3

a Beton mutu 26,4 MPa m
3

b Pembesian kg
c Bekisting m
2

4 Balok 2550 cm m
3

a Beton mutu 26,4 MPa m
3

b Pembesian kg
c Bekisting m
2

5 Pelat lantai m
3

a Beton mutu 26,4 MPa m
3

b Pembesian kg
c Bekisting m
2


Catatan :
Dari hasil perhitungan durasi pekerjaan untuk masing-masing pekerjaan di atas, susunlah jadual
sederhana (diagram balok) sehingga dapat menghasilkan total durasi seluruh pekerjaan.
(dikumpulkan)
CARA MENGHITUNG HARGA SATUAN
PEKERJAAN BETON BERTULANG


Pekerjaan beton bertulang terdiri dari 3 komponen, yaitu :
1. Beton
2. Pembesian
3. Bekisting

Untuk dapat menghitung harga satuan pekerjaan beton bertulang, harus diketahui terlebih dahulu
harga satuan masing-masing komponen tersebut dan volume masing-masing komponen untuk
dipasang pada elemen beton bertulang. Harus dipahami bahwa elemen-elemen beton bertulang
mempunyai harga satuan pekerjaan yang BERBEDA-BEDA karena perbedaan volume komponen-
komponen tersebut yang dipasang pada elemen beton bertulang.

A. KOLOM
1. Beton
Untuk 1 m
3
Kolom diperlukan beton sebanyak 1 m
3
.
2. Pembesian
Ambil tinggi kolom = 1 m
Hitung volume kolom untuk tinggi kolom 1 m tersebut (V
K
)
Hitung berat tulangan memanjang untuk tinggi kolom 1 m tersebut (B
1
)
Hitung jumlah sengkang dan panjang 1 sengkang (termasuk bengkokan kait), kemudian
hitung berat seluruh sengkang untuk tinggi kolom 1 m tersebut (B
2
)
Hitung berat total tulangan untuk tinggi kolom 1 m tersebut (B
T
= B
1
+ B
2
)
Jadi volume pembesian untuk 1 m
3
kolom adalah :
Pembesian = B
T
/ V
K

3. Bekisting
Ambil tinggi kolom = 1 m
Hitung volume kolom untuk tinggi kolom 1 m tersebut (V
K
)
Hitung luas total bekisting untuk tinggi kolom 1 m tersebut (L
B
= Keliling penampang
kolom 1 m)
Jadi volume bekisting untuk 1 m
3
Kolom adalah :
Bekisting = L
B
/ V
K


B. BALOK
1. Beton
Untuk 1 m
3
Balok diperlukan beton sebanyak 1 m
3
.
2. Pembesian
Hitung volume balok untuk seluruh panjang bentang balok (V
B
)
Hitung berat tulangan memanjang untuk seluruh panjang bentang balok (B
1
).
Perhitungkan panjang tulangan dengan memperhatikan lokasi pemutusan tulangan dan
juga memperhitungkan panjang untuk bengkokan kait.
Hitung jumlah sengkang di dekat tumpuan dan lapangan, dan hitung panjang 1 sengkang
(termasuk bengkokan kait), kemudian hitung berat total sengkang untuk seluruh panjang
bentang balok (B
2
)
Hitung berat total tulangan untuk seluruh panjang bentang balok (B
T
= B
1
+ B
2
)
Jadi volume pembesian untuk 1 m
3
Balok adalah :
Pembesian = B
T
/ V
B

3. Bekisting
Ambil panjang balok = 1 m
Hitung volume balok untuk panjang balok 1 m tersebut (V
B
)
Hitung luas total bekisting untuk panjang balok 1 m tersebut (L
B
= (2H + B) 1 m)
Jadi volume bekisting untuk 1 m
3
Balok adalah :
Bekisting = L
B
/ V
B

C. PELAT LANTAI
1. Beton
Volume beton yang diperlukan untuk 1 m
2
luasan Pelat Lantai adalah sama dengan :
1 m
2
tebal pelat.
2. Pembesian
Hitung luas pelat lantai untuk seluruh luasan lantai (L
P
)
Hitung berat total tulangan arah X dan Y (atas dan bawah) untuk seluruh luas lantai (B
T
)
dengan memperhitungkan juga panjang untuk bengkokan kait.
Jadi volume pembesian untuk 1 m
2
Pelat Lantai adalah :
Pembesian = B
T
/ L
P

3. Bekisting
Volume bekisting yang diperlukan untuk 1 m
2
luasan Pelat Lantai adalah sebesar 1 m
2
.





CARA MENGHITUNG DURASI PELAKSANAAN PEKERJAAN


Durasi pelaksanaan pekerjaan dapat diperhitungkan berdasarkan pengalaman atau berdasarkan
produktivitas kerja untuk masing-masing pekerjaan. Dalam hal ini yang akan digunakan dalam
perhitungan adalah berdasarkan produktivitas kerja.

Produktivitas kerja setiap jenis pekerjaan dapat ditentukan dari angka koefisien tenaga kerja pada
analisa harga satuan pekerjaan. Cara menghitung produktivitas kerja :
1. Gunakan angka-angka koefisien tenaga kerja pada analisa harga satuan pekerjaan.
2. Tentukan tenaga kerja utama yang sangat berperan dalam produktivitas kerja (pada umumnya
adalah Tukang). Ambil koefisien tenaga kerja utama tersebut sebagai angka pembagi (K
U
).
3. Hitunglah jumlah orang (yang terpenting adalah tukang dan pekerja) dalam 1 tim kerja dengan
cara : angka koefisien tenaga kerja dibagi K
U
.
4. Hitunglah produktivitas kerja yaitu jumlah volume pekerjaan yang dapat dikerjakan oleh 1 tim
kerja dalam 1 hari dengan cara : angka satuan volume pekerjaan dibagi K
U
.

Cara menghitung durasi pelaksanaan pekerjaan :
1. Tentukan jumlah tim kerja yang bekerja dengan cara membagi tenaga kerja yang tersedia
kedalam tim-tim kerja.
2. Hitunglah volume pekerjaan yang dapat dikerjakan dalam 1 hari oleh seluruh tim kerja.
3. Hitunglah durasi pekerjaan dengan cara : volume total pekerjaan dibagi dengan volume yang
dikerjakan dalam 1 hari.

Sebagai contoh dapat dipelajari salah satu pekerjaan (Pekerjaan pasangan batu bata) pada form yang
sudah disediakan.