El Plan General de Peñíscola (I)

¿Cómo es posible que sea más rentable tener una finca en la zona de detrás de las Atalayas
que en los sectores 1, 2 ó 3, detrás de Peñismar? ¿Es verdad que se planifican 4 campos de golf? ¿Cómo es
posible que se pretenda llegar a una población de más de 198.000 habitantes? ¿Por qué se insiste en
tramitar un Plan General con una ley derogada desde el día 1 de febrero de 2006, la LRAU, además
conocida por los abusos urbanísticos que generó? Etc.

Estas son tan solo algunas de las preguntas que se generan al observar el documento de Plan
General recientemente expuesto al público. Lamentablemente, las autoridades municipales de Peñíscola
han hurtado del debate público estos temas y los han escondido. El Plan General se expuso al público el
mínimo tiempo posible -1 mes-, en pleno verano, en lugares no accesibles y sin la publicidad que este
documento requiere. Los partidos políticos se han pronunciado tardíamente y todavía resuena el
escandaloso silencio de un grupo político. Desde la Asociación de Vecinos Afectados “Camí Vell” hemos
tratado de informar y concienciar a la población sobre los catastróficos efectos de este documento. Para
ello, iremos señalando semanalmente a través de artículos como éste sus perversos efectos.

Cómo hacerse rico. Pelotazos.

La forma más sencilla de hacerse rico consiste en comprar algo a bajo coste y venderlo al mayor precio
posible. Supongamos que usted compra un terreno en una zona sin expectativas urbanísticas, es decir, un
suelo no urbanizable protegido. Este suelo se halla ubicado en una zona poco accesible, lejos de la playa, en
definitiva, en una ubicación poco apta para edificar. Al cabo de poco tiempo aparece un documento de
Plan General que le cambia este terreno a razón de 2m2 por 1,1 m2 en suelo urbanizable, apto para
construir, y en una ubicación privilegiada.

Hablemos de cifras. Supongamos que ha adquirido 100.000 m2. Desconozco valores en esta zona (detrás
de las Atalayas), pero estoy segurísimo que no pasan de 6 €/m2, por lo que hablaríamos de 600.000 €. Eso
equivale, según el Plan General, a 55.000 m2, por ejemplo, en el sector 3 (entre la Ratlla del Terme, el
Camí de La Volta, el Camí Vell y la prolongación entre el Camí Abellers y Camí Artola). A valoraciones de
mercado (valorando el m2 en 120 €), podemos hablar de 6.600.000 €. Eso es un pelotazo. Qué casualidad,
que de más de 40.000.000 de m2 que tiene la Serra d´Irta haya acertado a comprar el suelo en el 10 % que
está adscrito. Seguramente usted no crea en las casualidades. Yo tampoco.

Esta gigantesca operación de traslado de aprovechamientos desde estas zonas no edificables, hasta sectores
urbanizables implica 466.143 m2. Y eso es solamente un parque. Porque hay más. Este parque está
adscrito a varios sectores, entre ellos, el 1, 2, 3, 6, 8, 11, 12, 13. Y no todos tienen la misma ubicación; unos
están mejor ubicados que otros. Para decidir quién se queda con la mejor ubicación hace falta un criterio.
Y este criterio es el que veremos la próxima semana.