ANALISA PERENCANAAN PENJADWALAN DAN PENGENDALIAN

PROYEK BANGUNAN GEDUNG DENGAN WORK BREAKDOWN

STRUCTURE (WBS) DAN KURVA-S

TUGAS AKHIR
Diajukan Kepada Universitas Muhammadiyah Malang
Untuk Memenuhi Salah Satu Persyaratan
Akademik Dalam Menyelesaikan
Program Sarjana Teknik

Disusun oleh :
Dody Hendra Nursakti
NIM/NIRM : 97520085 / 97.7.024.31446.19624
Sigit Tondo Yuwono
NIM/NIRM : 97520205 / 97.7.024.3144619734

-+

UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH MALANG

FAKULTAS TEKNIK
JURUSAN SIPIL
2003

TERIMA KASIHKU
Untuk Bapak Ibu Dosen Pengajar Fakultas Teknik Jurusan Sipil
Universitas Muhammadiyah Malang.
Ir. Ahmad Handri W, selaku koordinator pengawas CV GRAND HAZ
CONSULTANT Surabaya yang telah memberikan kemudahan dalam
melakukan penelitian.
Bapak, Ibu Kakak dan segenap keluarga untuk kasih sayang dan
perhatiannya.
Rekan kerjaku dalam menyelesaikan Tugas Akhir ini, Sigit Tondo Y atas
kerjasamanya, moga kita bisa sukses kelak.
Temanku di Sipil-97, Santos, BB, Wawan, Mat, Kenthang, VIP, Slintrue,
Ari Tele, Sawung , Gundul, Morex, Yudi, Munir, Didik, Moel, Agung, ,
Iin, Ilul, Ida, Nur, Muda, Diah, Dina dan semuanya yang mungkin tak
tertulis disini, semoga kita sukses !
Sobat-sobatku, Imam SL (Sarjana Lele), Andi Bend, Andi Kaw (Bos
Diva

Comp),

Yanto

kopral

(kapan

naik

pangkat?),

Kurniawan

(Misterious Man), semua Adi Jaya crew, Lek Adi (Kapan nikah lek!?),
Kempis kup, Endar , Agus, Gatot imut, sobat lamaku Naning and
Roni (Undangane rek!!!), Andit
Dan semua orang yang pernah mengenalku yang tak dapat kusebutkan
disini, maaf tempat terbatas !!!

LEMBAR PERSETUJUAN

ANALISA PERENCANAAN PENJADWALAN DAN PENGENDALIAN

PROYEK BANGUNAN GEDUNG DENGAN
WORK BREAKDOWN STRUCTURE (WBS) DAN KURVA-S

TUGAS AKHIR INI DISUSUN OLEH :

NAMA

:DODY HENDRA NURSAKTI

NIM/NIRM

: 97.520.085/97.024.31446.19624

NAMA

:SIGIT TONDO YUWONO

NIM/NIRM

: 97.520.205/97.024.31446.19734

TELAH DIPERIKSA DAN DISETUJUI DAN DIPERIKSA OLEH :

DOSEN PEMBIMBING I

DOSEN PEMBIMBING II

Ir. HARI PURNAMA WIJAYA, M.Eng

MENGETAHUI
KETUA JURUSAN SIPIL

Ir. SAMIN, MT.

Ir. SAMIN, MT.

LEMBAR PENGESAHAN
JUDUL

: ANALISA

PERENCANAAN

PENJADWALAN

DAN

PENGENDALIAN PROYEK BANGUNAN GEDUNG DENGAN

WORK BREAKDOWN STRUCTURE (WBS) DAN KURVA-S
NAMA

: DODY HENDRA NURSAKTI

NIM/NIRM

: 97.520.085/97.024.31446.19624

NAMA

: SIGIT TONDO YUWONO

NIM/NIRM

: 97.520.205/97.024.31446.19734

PADA HARI SABTU, 14 JUNI 2003 TELAH DIUJI OLEH TIM PENGUJI :

1. Ir. YUNAN RUSDIANTO DOSEN PENGUJI I

2. Ir. SULIANTO

DOSEN PENGUJI II .

DISETUJUI OLEH :

DOSEN PEMBIMBING I

DOSEN PEMBIMBING II

Ir. HARI PURNAMA WIJAYA, M.Eng

MENGETAHUI
KETUA JURUSAN SIPIL

Ir. SAMIN, MT.

Ir. SAMIN, MT.

KATA PENGANTAR

Assalamualaikum Wr. Wb.

Puji Syukur kehadirat Allah SWT yang telah memberikan rahmat dan
hidayah-Nya, sehinggga kami dapat menyelesaikan Laporan Tugas Akhir dengan
judul ANALISA PERENCANAAN PENJADWALAN DAN PENGENDALIAN
PROYEK

BANGUNAN

GEDUNG

DENGAN

WORK

BREAKDOWN

STRUCTURE (WBS) DAN KURVA-S. Laporan Tugas Akhir ini merupakan salah
satu persyaratan akademik dalam menyelesaikan program Sarjana Teknik.
Dengan terselesaikannya Laporan Tugas Akhir ini penyusun tidak lupa
mengucapkan terima kasih yang sebesar-besarnya kepada :
1. Bapak

Ir. Sunarto,

MT. Selaku Dekan

Fakultas Teknik, Universitas

Muhammadiyah Malang.
2. Bapak Ir. Samin, MT. selaku Ketua Jurusan Teknik Sipil UMM dan selaku dosen
pembimbing II.
3. Bapak Ir. Hari Purnama Wijaya, M.Eng. selaku dosen pembimbing I.
4. Ir Ahmad Handri W, selaku Koordinator Manajemen Kontruksi di CV GRAND
HAZ CONSULTANT Surabaya
5. Kedua orang tua kami atas segala doa dan dukungannya.
6. Rekan-rekan 97 B, 97 E dan semua pihak yang secara langsung maupun tidak
langsung telah membantu dalam menyelesaikan Tugas Akhir ini.
Kami menyadari bahwa dalam penyusunan Tugas Akhir ini jauh dari
sempurna, oleh karena itu saran dan kritik yang membangun serta sumbangan pikiran
sangat diharapkan guna peningkatan Laporan Tugas Akhir ini.
Akhirnya kami hanya berharap semoga hasil dari Tugas Akhir ini dapat
bermanfaat bagi kita semua.
WassalamualaikumWr.Wb

DAFTAR ISI

LEMBAR JUDUL
LEMBAR PENGESAHAN
KATA PENGANTAR

ABSTRAKSI

ii

DAFTAR ISI

iii

DAFTAR GAMBAR

vii

DAFTAR TABEL

viii

DAFTAR LAMPIRAN

ix

BAB I

PENDAHULUAN
1.1. Latar Belakang .......................................................................... 1
1.2. Identifikasi Masalah .................................................................... 1
1.3. Rumusam Masalah ...................................................................... 3
1.4. Maksud dan Tujuan ..................................................................... 4
1.5. Batasan Masalah.......................................................................... 4

BAB II TINJAUAN PUSTAKA

2.1. Proyek Konstruksi ....................................................................... 6
2.2. Pengendalian Proyek ................................................................... 10
2.2.1. Perencanaan Pengendalian Proyek ........................................ 11
2.3. Work Breakdown Structure (WBS) ............................................ 12
2.3.1. Pengertian WBS .................................................................... 12

2.3.2 Paket Kegiatan (Work Packages) .......................................... 16

2.3.3. Tujuan dan Manfaat WBS ..................................................... 16
2.3.4. Sistem Pemecahan WBS ....................................................... 17
2.3.5. Komponen-Komponen WBS ................................................ 19
2.3.6. Tingkat (level) dan Sistem Kode WBS ................................. 20
2.3.7. Hubungan WBS dengan Pengendalian.................................. 21
2.3.8. Langkah-langkah Penjabaran WBS....................................... 22
2.4. Rencana Kerja ............................................................................. 22
2.4.1. Diagram Balok (Bar Chart) ................................................... 23
2.4.2. Pembobotan Pekerjaan .......................................................... 25
2.4.3. Jaringan Kerja (Network Planning)....................................... 26
2.4.4. Kurva-S ................................................................................. 27
2.5. Penerapan Kurva-S pada WBS.................................................... 29
BAB III DESKRIPSI PROYEK
3.1. Uraian Proyek.............................................................................. 30
3.1.1. Perencanaan Proyek .............................................................. 30
3.1.2. Pelaksanaan Proyek ............................................................... 31
3.1.3. Pengawasan Pengendalian Proyek di Lapangan.................... 31
3.2. Letak dan Situasi Proyek ............................................................. 32
BAB IV METODOLOGI PEMBAHASAN
4.1. Umum .......................................................................................... 33
4.2. Data Proyek ................................................................................. 34

4.3. Sistem Penyusunan WBS Pada Proyek ....................................... 37

4.3.1

Menghitung Anggaran Biaya Proyek Berdasarkan

Level WBS ............................................................................ 37

4.3.2. Anggaran Biaya Proyek Level-4 ........................................... 38

4.3.3 Anggaran Biaya Proyek Level-3 ........................................... 39
4.3.4. Anggaran Biaya Proyek Level-2 ........................................... 40
4.4. Pembobotan Pada Tiap-Tiap Level WBS ................................... 40
4.4.1. Pembobotan Pada Level-4..................................................... 40
4.5 Pembuatan Diagram Balok Pada Tiap-tiap Level WBS ............. 41
4.6. Penentuan Jaringan Kerja (Network Planning) ........................... 42
4.7. Pembuatan Kurva-S Pada Tiap-tiap Level WBS......................... 43
4.8. Perencanaan Penjadwalan dan Pengendalian dengan WBS........ 46
4.9. Evaluasi ....................................................................................... 46
BAB V PEMBAHASAN
5.1. Perencanaan Proyek Bangunan Gedung Dengan WBS .............. 47
5.1.1. Perencanaan Pengendalian Waktu Dengan WBS.................. 47
5.1.2. Perencanaan Pengendalian Biaya Dengan WBS................... 53
5.2. Pembobotan Pada Tiap-tiap Level WBS..................................... 58
5.3. Pembuatan Diagram Balok Tiap-tiap Level WBS ...................... 62
5.4. Menyusun Network Planning ...................................................... 63
5.5. Pembuatan Kurva-S Pada Tiap-tiap Level WBS......................... 64
5.6. Langkah Pengendalian Proyek Bangunan Gedung

Dengan WBS ............................................................................... 64

5.6.1. Langkah Pengendalian Waktu............................................... 65
5.6.2. Langkah Pengendalian Biaya ................................................ 67
5.7. Penjadwalan dan Pengendalian Proyek Bangunan Gedung
Tanpa WBS ................................................................................. 68
5.7.1. Pengendalian Waktu Tanpa WBS ......................................... 69
5.7.2. Pengendalian Biaya Tanpa WBS .......................................... 70
BAB VI KESIMPULAN DAN SARAN
6.1. Kesimpulan.................................................................................. 71
6.2. Saran ............................................................................................ 72
DAFTAR PUSTAKA
LAMPIRAN

DAFTAR GAMBAR

2.1

Contoh WBS Suatu Bangunan Gedung...................................................... 14

2.2

Struktur Penomoran WBS .......................................................................... 20

2.3. Contoh Diagram Balok............................................................................... 24

2.4 Kurva-S ...................................................................................................... 28
4.1 Contoh Kurva-S pada Level WBS ............................................................. 45

DAFTAR TABEL

4.1 Daftar Pekerjaan Proyek............................................................................. 36

4.2 Contoh Daftar Anggaran Biaya Level-4..................................................... 39
4.3 Contoh Daftar Anggaran Biaya Level-3..................................................... 39
4.4 Contoh Daftar Anggaran Biaya Level-2..................................................... 40
4.5

Contoh Perhitungan Pembobotan Level-4 ................................................. 41

5.1 Perencanaan Pengendalian Waktu Level-4 ................................................ 47

5.2 Perencanaan Pengendalian Waktu Level-3 ................................................ 52
5.3 Perencanaan Pengendalian Waktu Level-2 ................................................ 52
5.4 Perencanaan Pengendalian Biaya Level-4.................................................. 54
5.5 Perencanaan Pengendalian Biaya Level-3.................................................. 57
5.6 Perencanaan Pengendalian Biaya Level-2.................................................. 57
5.7 Perhitungan Bobot Pekerjaan Level-4 ........................................................ 59
5.8 Perhitungan Bobot Pekerjaan Level-3 ........................................................ 62
5.9 Perhitungan Bobot Pekerjaan Level-2 ........................................................ 62

DAFTAR LAMPIRAN

Lampiran 1 Master Time Schedule Proyek

Lampiran 2 Proses Penyusunan Diagram Balok dan Kurva-S
Lampiran 3 Diagram Balok dan Kurva- S Waktu
Lampiran 4 Kurva-S Biaya
Lampiran 5 Network Planning
Lampiran 6 Rencana Anggaran Biaya Dan Analisa Harga Satuan
Lampiran 7 Anggaran Biaya Proyek Masing-masing Lokasi
Lampiran 8 Gambar Perencanaan Proyek