Anda di halaman 1dari 7

Praktik 3.

1 Pola Pikir dan Kebisaan Miliarder


1. Hal (aktivitas) apa yang benar-benar membuat anda senang?
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
2. Bisakah anda membayangkan untuk melakukan aktivitas itu setiap hari?
3. Riset apa yang akan membantu anda mengambil langkah selanjutnya?
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
4. Apakah anda hidup di masa kini?
______________________________________________________________________________
5. Apa anda benar-benar mensyukuri apa & siapa diri anda, dan apa yang anda miliki dalam hidup?
______________________________________________________________________________
6. Apa anda memiliki kebiasaan yang menghalangi anda untuk memperoleh keinginan anda?
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
7. Apakah anda yang terbaik untuk yang anda lakukan?
8. Seminar, buku dan/atau sumber daya lain apa yang perlu anda cari (untuk jadi yg terbaik)?
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
9. Apakah anda mengikuti teknologi terbaru dan tren terkini dalam bisnis anda?
______________________________________________________________________________
10. Apa anda membuat rencana anda di muka?
11. Apakah anda menunda tugas penting dan justru melakukan tugas yang mudah terlebih dahulu?
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
12. Apakah anda mengisi sebagian waktu luang anda untuk aktivitas tidak produktif yang tak
berkontribusi dalam menghasilkan kekayaan anda?
______________________________________________________________________________
13. Apa anda memiliki gambaran yang jelas dan tegas mengenai visi anda?
______________________________________________________________________________
14. Apa anda meluangkan waktu untuk memaparkan, memvisualisasi dan mendokumentasikan
seluruh detail visi tersebut?
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________

Praktik 4.1 Pernyataan Visi Finansial Anda (tuliskan: tempat, waktu & langkah yg hrs diambil)
1. Apa yang benar-benar ingin saya capai dalam hidup? Apa tujuan saya?
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
2. Apa yang saya inginkan secara spiritual?
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
3. Pribadi (tipe orang) seperti apakah yang saya inginkan?
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
4. Dimana saya ingin hidup? Siapa yang saya inginkan dalam hidup saya? Tipe gaya hidup apa
yang saya inginkan?
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
5. Tindakan apa yang selalu saya inginkan? Hal besar apa yang saya ingin capai dalam hidup?
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
6. Mainan apa yang ingin saya miliki untuk saya dan keluarga?
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
7. Seberapa banyak uang/pendapatan yang ingin saya peroleh/hasilkan?
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________

Praktik 5.1 Pernyataan Finansial Bulanan Pribadi Anda


Pengeluaran Tetap
Pajak pendapatan
Kredit rumah
Kredit mobil
Kredit pribadi
Pembayaran minimum kartu kredit
Pajak properti
Asuransi
Iuran dana pension
Skema investasi otomatis
Pengurangan hutang
Lain-lain
TOTAL

_________________________________
_________________________________
_________________________________
_________________________________
_________________________________
_________________________________
_________________________________
_________________________________
_________________________________
_________________________________
_________________________________
_________________________________

Pengeluaran Tidak Tetap


Makanan
Transportasi
Pakaian/perawatan pribadi
Hiburan/liburan
Kesehatan/gigi
Utilitas
Donasi sosial
Lain-lain
TOTAL

_________________________________
_________________________________
_________________________________
_________________________________
_________________________________
_________________________________
_________________________________
_________________________________
_________________________________

Pengeluaran TOTAL

_________________________________

Pendapatan
Gaji/upah kotor
Bunga/dividen
Komisi
Pendapatan sewa bersih
Lain-lain
TOTAL

_________________________________
_________________________________
_________________________________
_________________________________
_________________________________
_________________________________

Berapa pendapatan bulanan anda untuk memenuhi pengeluaran anda itu? Tuliskan sekarang!
Pendapatan bulanan yang saya butuhkan: ___________________________________________
Artinya, hidup yang saya dambakan bisa terwujud bila saya memiliki pendapatan tahunan sebesar
(kali-kan 12 nilai pendapatan bulanan itu):
Pendapatan tahunan yang saya butuhkan: ___________________________________________
Jadi, untuk hidup yang saya dambakan itu saya perlu modal investasi sebesar (kali-kan 10 nilai
Pendapatan tahunan itu, agar modal itu cukup untuk hidup tanpa menyentuh nilai pokoknya):
Total modal investasi yang saya butuhkan: ___________________________________________

Praktik 8.1 Rencana Penghapusan Hutang


1. Tahap I: Kepada siapa saja anda meminjam? Tuliskan daftar dari semua hutang anda!
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
2. Tahap II: Saat ini, berapa Total Tagihan hutang untuk setiap orang/pihak itu?
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
3. Tahap III: Saat ini, berapa Pembayaran Bulanan minimum saya untuk setiap orang/pihak itu?
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
4. Tahap IV: Berapa nilai Rasio Pelunasan saya? - bagi total tagihan hutang (II) dengan
pembayaran minimum bulanan (III), nilai ini adalah rasio pembayaran hutang u/ tiap hutang ______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
5. Tahap V: Bagaimana urutan Prioritas Pelunasan hutang-hutang saya (beri nomor urut untuk
setiap hutang)? - Nilai Rasio Pelunasan (IV) terendah berarti prioritas tertinggi ______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________

Praktik 10.1 Kekuatan utama entrepreneur


Kekuatan utama
Mengkaji situasi saat ini
(terkini)

Menjalankan visi yang berani

Tidak menyerah

Bernegosiasi dengan tegas dan


mencapai hasil yang saling
menguntungkan
Memecahkan masalah dengan
efektif
Membuat keputusan bagus

Menggali gagasan (ide)

Memobilisasi sumber daya

Komunikasi

Bertindak tegas

Bersikap dengan integritas

Penilaian diri
Buruk 1-2-3-4-5 Baik

Tindakan untuk memperbaiki

Praktik 11.1 Daftar seleksi peluang bisnis


Kategori

Kesesuaian
pribadi
Nilai untuk
konsumen

Daftar seleksi peluang

Apakah ada kesesuaian pribadi antara ide dan keahlian


pribadi, hasrat, toleransi resiko, dan objektif (tujuan) anda?

Apakah P/J (produk/jasa) anda menuingkirkan masalah


pelik konsumen anda? Apakah P/J itu unik, inovatif, atau
kreatif? Apakah P/J itu bernilai tambah yagn signifikan &
efisien bagi konsumen anda?
Dinamika
Apakah pasar berukuran besar & berkembang? Apakah
Pasar
situasi bisnisnya kondusif, terkait dengan para pesaing,
pembeli, supplier, pengganti dan pemain baru? Bisakah
anda memperoleh pangsa pasar karena lowongnya satu
ceruk pasar, pesaing yang lemah dan tersebar serta
konsumen yang tidak terjangkau?
Profitabilitas Apakah ada kebutuhan, keinginan atau desakan konsumen
dan
yang kuat dan menguntungkan? Apakah ada potensi untuk
skalabilitas
mengulang penjualan yang menguntungkan? Seberapa
sensitif pasar terhadap penetapan harga P/J? bisakah anda
mencapai BEP dan cash flow yang positif dengan cepat?
Masalah
Apakah anda memiliki sumberdaya finansial yang memadai
finansial
untuk memulai dan mengembangkan bisnis itu? Apakah
bisnis anda bisa memberikan ROI yang menarik dan tepat
waktu bagi diri sendiri dan investor lain?
Tim
Apakah anda dan tim anda memiliki pengetahuan bisnis,
manajemen
keahlian, pengalaman & sikap wirausaha yang tangguh?
Apakah anda tak terhentikan?
Keunggulan
Dari mana asal keunggulan kompetitif anda (misal:
kompetitif
keunikan, biaya terendah, ceruk yg lowong, hubungan
dan pembeda konsumen yg kuat, akses saluran distribusi, kompetensi
unik, menguasai seluk beluk kepemilikian, rintangan atas
ancaman pesaing di masa depan, keunggulan pelaku
pertama)?
Apakah anda memiliki satu peluang berdasarkan tren
berkelanjutan, seperti ekspansi pasar global, kelangkaan
energi, teknologi pengganggu, metodologi bisnis terbaru,
mendinterupsi pesaing anda melalui teknologi informasi,
saluran alih daya, kelangkaan sumber daya atau lainnya?
Cacat yg
Apa ada kekurangan bisnis yg tak bisa diatasi? (misal:
fatal (tak bisa pesaing terlalu kuat, biaya memasuki pasar, pasar
diubah)
berukuran kecil, minimnya kebutuhan/keinginan, harga tak
bisa diterima)

Peringkat/komentar
1-2-3-4-5
Rendah -- Tinggi

Praktik 14.2 Penilaian diri Investor Properti/Real Estate (RES)


1. Apakah anda lebih suka bekerja sendiri, atau anda ingin bergabung dengan orang lain untuk
berbagi pembiayaan ekuitas (modal), pekerjaan, tanggung jawab, dan pembuatan keputusan?
______________________________________________________________________________
2. Berapa jam per minggu yang bersedia anda dedikasikan untuk mencari dan membeli properti?
______________________________________________________________________________
3. Apakah anda akan membuat sendiri keputusan investasi atau anda akan melibatkan bantuan dari
agen, pengacara, akuntan dan lainnya?
______________________________________________________________________________
4. Bakat pertukangan apa yang anda miliki? Anda menikmati tipe pekerjaan ini? Berapa jam per
minggu yang bersedia anda dedikasikan untuk memperbaiki/menyempurnakan properti anda?
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
5. Tipe penyewa seperti apa yang mau anda tarik untuk properti anda? Apakah anda akan
mengelola properti itu sendiri, atau anda akan mempekerjakan seorang manajer properti?
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
6. Tipe RES seperti apa ygan memberi anda pencapaian pribadi, kebanggaan, & kepemilikan
terbesar?
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
7. Seberapa besar kemungkinannya, bahwa bakat dan minat anda mengekang pilihan anda atar
lingkungan atau properti? Apakah anda bersedia berinvestasi pada lingkungan mana pun apa pun
kondisinya? Apakah ada tipe properti yang akan anda hindari?
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________