Anda di halaman 1dari 4

PAJAK BUMI DAN BANGUNAN

Pajak bumi dan bangunan (PBB) adalah pajak yang dikenakan pada seseorang atau badan hukum yang memiliki, menguasai, atau memperoleh manfaat bangunan dan atau mempunyai hak atau manfaat atas permukaan bumi. Pajak bumi dan bangunan (PBB) diatur dalam UU No.12 ahun 1!"# sebagaimana telah diubah dengan UU No. 12 ahun 1!!$. perubahan ini dimaksudkan untuk memberikan kemudahan, kesederhanaan, kepastian hukum, serta menghindari pajak ganda. A. SUBJEK DAN OBJEK PAJAK BUMI DAN BANGUNAN Pajak bumi dan bangunan tergolong pajak yang bersifat kebendaan karena besarnya pajak terutang ditentukan oleh keadaan objek, yaitu bumi%tanah dan% atau bangunan. &eadaan subjek (siapa yang membayar) tidak ikut menentukan besarnya pajak. 1. Subjek Pajak Bumi dan Bangunan 'ubjek pajak bumi dan bangunan adalah orang atau badan yang se(ara nyata mempunyai hak atas bumi, dan atau memperoleh manfaat atas bumi, dan atau memperoleh manfaat atas bangunan. )rang atau badan usaha yang menjadi subjek PBB harus mendaftarkan objek pajaknya ke kantor pelayanan PBB atau kantor penyuluhan pajak yang *ilayah kerjanya meliputi letak objek tersebut. +ajib pajak *ajib menggunakan formulir surat pemberitahuan objek pajak ('P)P) yang tersedia gratis di kantor pajak tersebut. 2. Objek Pajak Bumi dan Bangunan )bjek pajak dalam PBB adalah bumi dan banguana. a. Bumi% anah ,alam menentukan klasifikasi bumi%tanah, perlu diperhatikan faktor-faktor, sebagai berikut. 1) /etak 2) Peruntukan 0) 1anfaat $) &ondisi lingkungan b. Bangunan ,alam menentukan klasifikasi bangunan, perlu diperhatikan faktor-faktor, sebagai berikut. 1) 2) 0) $) Bahan yang digunakan 2ekayasa bangunan /etak &ondisi lingkungan

3. Bukan Objek Pajak Bumi dan Bangunan Beberapa objek pajak yang tidak dikenakan pajak bumi dan bangunan, yaitu. a. )bjek pajak yang digunakan untuk melayani kepentingan umum dan tidak untuk men(ari keuntungan, misalnya tempat ibadah, rumah sakit, puskesmas, dan sekolah. b. )bjek pajak yang digunakan untuk kuburan, peninggalan purbakala, dan sejenisnya. (. )bjek pajak yang merupakan hutan lindung, hutan suaka alam, hutan *isata, dan taman nasional. d. )bjek pajak yang digunakan oleh per*akilan diplomatik dan konsulat. e. )bjek pajak yang digunakan oleh badan atau per*akilan organisasi internasional. B. MENGHITUNG PAJAK BUMI DAN BANGUNAN ,i 3ndonesia, pemungutan pajak bumi dan bangunan bisa dikatakan menganut sistem official assesment karena besarnya pajak yang terutang sudah dihitung dan ditetapkan oleh petugas pajak melalui surat pemberitahuan pajak terutang ('P ). 1. Nilai Jual Kena Pajak dan Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak Untuk menghitung pajak bumi dan bangunan yang terutang, perlu dibedakan antara nilai jual objek pajak (N4)P) dan nilai jual objek pajak tidak kena pajak (N4)P- &P) dari suatu tanah atau bangunan. N4)P adalah harga rata-rata yang diperoleh dari transaksi jual beli objek pajak tersebut. 4ika tidak ada transaksi jual beli, N4)P ditentukan melalui perbandingan harga dengan objek lain sejenis yang letaknya berdekatan dan fungsinya sama telah diketahui harga jualnya. Besarnya nilai jual objek pajak tidak kena pajak (NJOP-TKP) ditetapkan etinggitinggin!a "p. 12.###.###$## untuk setiap *ajib pajak. 3ni berarti jika *ajib pajak memiliki objek pajak bumi dan bangunan dengan nilai ku%ang da%i "p. 12.###.###$##, objek pajak !ang be% angkutan tidak dikenai pajak. 5pabila seorang *ajib pajak memiliki beberapa objek pajak, yang diberikan N4)P- &P hanya salah satu objek pajak yang nilainya terbesar, sedangkan objek pajak lainnya tetap dikenai se(ara penuh tanpa dikurangi N4)P- &P. Contoh: Pak 6amid mempunyai objek pajak berupa rumah ke(il dan tanah senilai 2p. 17.777.777,77. 5pakah Pak 6amid *ajib membayar pajak bumi dan bangunan8 Nilai jual objek pajak lebih ke(il dari pada nilai jual objek pajak tidak kena pajak (N4)P- &P) yang sebesar 2p. 12.777.777,77, dengan demikian Pak 6amid tidak *ajib membayar pajak bumi dan bangunan.

2.

Ta%i& Pajak Bumi dan Bangunan Besarnya tarif pajak bumi dan bangunan ditetapkan sebesar 7,#9. Namun, besar ke(ilnya pembayaran PBB ditentukan 0 faktor berikut. a. /uas tanah dan atau bangunan b. Besarnya nilai jual objek pajak (N4)P), yaitu luas objek dikalikan harga jual per meter persegi. (. Besarnya nilai jual kena pajak (N4&P) yang ditetapkan serendah-rendahnya 279 dan setinggi-tingginya 1779 dari nilai jual objek pajak. Besarnya N4&P dalam PBB adalah. 1) )bjek pajak perkebunan, kehutanan, dan pertambangan sebesar $79 dari N4)P 2) )bjek pajak lainnya. Contoh 1: 3bu 'inta mempunyai objek pajak dengan nilai jual objek pajak (N4)P) bumi sebesar 2p. 22.777.777,77 dan N4)P bangunan sebesar 2p. :7.777.777,77. Berapa besarnya pajak terutang 3bu 'inta8 ,alam surat pemberitahuan pajak terutang ('PP ) akan mun(ul sebagai berikut. N4)P bumi N4)P bangunan N4)P sebagai dasar pengenaan PBB N4)P tidak kena pajak N4)P untuk perhitungan PBB 2p. 22.777.777,77 2p. :7.777.777,77 2p. "2.777.777,77 2p. 12.777.777,77 2p. ;7.777.777,77 'ebesar $79 dari N4)P apabila N4)P-nya 1 miliar atau lebih 'ebesar 279 dari N4)P apabila N4)P-nya kurang dari 1 miliar

Nilai jual kena pajak (N4&P) 279 < 2p. ;7.777.777,77 = 2p. 1$.777.777,77 PBB terutang = 7,#9 < 2p. 1$.777.777,77 = R . !"."""#"" Contoh $: 5mir mempunyai objek pajak berupa bumi dan bangunan di dua lokasi. ,i lokasi pertama, 5mir mempunyai N4)P senilai 2p. 122.777.777,77. ,i lokasi kedua, 5mir mempunyai N4)P senilai 2p. "7.777.777,77. Berapakah besarnya PBB terutang 5mir8 Perhitungan PBB yang harus dibayar oleh 5mir. N4)P di lokasi 1 N4)P di lokasi 2 2p. 122.777.777,77 2p. "7.777.777,77

N4)P sebagai dasar pengenaan PBB. N4)P lokasi 1 N4)P- &P N4)P di lokasi 2 N4)P- &P 2p. 122.777.777,77 2p. 12.777.777,77 2p. 117.777.777,77 2p. "7.777.777,77 2p. 7,77 2p. "7.777.777,77 N4)P sebagai dasar pengenaan PBB N4&P PBB terutang 279 < 2p. 1!7.777.777,77 7,#9 < 2p 0".777.777,77 2p. 1!7.777.777,77 2p. 0".777.777,77 R . 1%"."""#""

1aka PBB yang harus dibayar 5mir sebesar 2p. 1!7.777,77 Contoh &: Pak 5rman mempunyai sebuah bangunan yang me*ah di atas tanah yang harganya (ukup mahal. Bangunan tersebut lengkap dengan pagar, taman, dan kolam renang. Nilai jual tanah 2.777 m2 dengan harga 2p. #77.777,77 per m2. Nilai jual bangunan. 2umah 1.777 m2 dengan harga 2p. $77.777,77%m2 aman #77 m2 dengan harga 2p. 1#7.777,77%m2 Pagar 2p. ;#7.777,77 &olam renang #7 m2 dengan harga 2p. 077.777,77%m2

Nilai jual kena pajak (N4&P) $79 < 2p. 1.$;".;#7.777,77 = 2p. #!1.#77.777,77 Pajak Bumi dan Bangunan yang terutang 7,#9 < 2p. #!1.#77.777,77 = 2p. 2.!#;.#77,77. &arena besarnya nilai jual objek pajak lebih dari 1 miliar rupiah, besarnya nilai jual kena pajak (N4&P) sebesar $79 dari N4)P. 4adi, Pak 5rman harus membayar pajak atas bangunan me*ah tersebut sebesar 2p. 2.!#;.#77,77