P. 1
PPnBM Real Estate

PPnBM Real Estate

|Views: 47|Likes:
Dipublikasikan oleh Anisa Andriyani
PPnBM Real Estate
PPnBM Real Estate

More info:

Published by: Anisa Andriyani on Jan 04, 2014
Hak Cipta:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as DOCX, PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

07/18/2014

pdf

text

original

SURAT DIRJEN PAJAK S-559/PJ.

51/2005 Ditetapkan tanggal 21 Juni 2005 PPNBM ATAS PENYERAHAN APARTEMEN ATAU RUMAH MEWAH Sehubungan dengan surat Saudara Nomor : XXX tanggal XXX perihal Permohohan Penegasan Perhitungan PPnBM dari Apartemen atau Rumah Mewah, dengan ini kami sampaikan hal-hal sebagai berikut : 1. Dalam surat Saudara tersebut dikemukakan bahwa : a. PT. XXX adalah perusahaan yang bergerak di bidang real estate (developer), dimana produk yang dibangun ada yang menjadi objek PPnBM. b. Sebagai ilustrasi untuk kasus penyerahan 1 unit apartemen dengan luas 145m 2 dengan harga Rp 880.000.000,- PT. XXX melakukan penghitungan PPnBM dengan cara sebagai berikut : Objek Tanah Bangunan Total Harga Jual 155.000.000 725.000.000 880.000.000 PPN 10% 15.500.000 72.500.000 88.000.000 PPnBM 20% 0 145.000.000 145.000.000 Total 170.500.00 942.500.00 1.113.000.000

c. Selanjutnya PT. XXX memohon penegasan apakah penghitungan PPnBM tersebut sudah benar. 3. Undang-undang Nomor 8 Tahun 1983 tentang Pajak Pertambahan Nilai Barang Dan Jasa Dan Pajak Penjualan Atas Barang Mewah sebagaimana telah beberapa kali diubah terakhir dengan Undang-undang Nomor 18 Tahun 2000, antara lain mengatur : c. Pasal 1 angka 17, Dasar Pengenaan Pajak adalah jumlah Harga Jual, Penggantian, Nilai Impor, Nilai Ekspor, atau Nilai Lain yang ditetapkan dengan Keputusan Menteri Keuangan yang dipakai sebagai dasar untuk menghitung pajak yang terutang. d. Pasal 1 angka 18, Harga Jual adalah nilai berupa uang, termasuk semua biaya yang diminta atau seharusnya diminta oleh penjual karena penyerahan Barang Kena Pajak, tidak termasuk Pajak Pertambahan Nilai yang dipungut menurut Undang-undang ini dan potongan harga yang dicantumkan dalam Faktur Pajak.

b.2

: Apartemen, kondominimum, town house, dan sejenisnya dengan luas bangunan 150 m2 ata bangunannya Rp 4.000.000,- (empat juta rupiah) atau lebih per m2 tidak termasuk nilai tanah

3. Sesuai Lampiran II Peratuan Menteri Keuangan Nomor 620/KMK.03/2004 tentang Jenis Barang Kena Pajak Yang Tergolong Mewah Selain Kendaraan Bermotor Yang Dikenakan Pajak Penjualan Atas Barang Mewah yang mulai berlaku pada tanggal 1 Januari 2005, memuat Daftar Jenis Barang Kena Pajak yang Tergolong Mewah Yang Ikenakan Pajak Penjualan Atas Barang Mewah Dengan Tarif sebesar 20%, antara lain: Huruf b, Kelompok hunian mewah seperti rumah mewah, apartemen, kondominimum, town house, dan sejenisnya. 4. Berdasarkan hal-hal tersebut di atas, dengan ini kami tegaskan bahwa :

000..(2% x Harga jual apartemen) : Rp 1.144.000.000. Oleh karena itu.000.000. b.000. Mengingat bahwa apartemen yang Saudara bangun mempunyai harga bangunan Rp 725..000. dan sejenisnya tergolong sebagai Barang Kena Pajak yang tergolong mewah. besarnya nilai yang digunakan sebagai dasar untuk menghitung besarnya PPnBM terutang adalah seluruh harga jual termasuk nilai tanahnya.000. kondominimum.000.: 88.000./ m2. Batasan luas bangunan atau harga per m2 bangunan sebagaimana dimaksud dalam Peraturan Menteri Keuangan tersebut dalam angka 3 sebagai jukuran apaka apartemen. c. Dengan demikian penghitungan PPN dan PPnBM untuk penyerahan apartemen sebagaimana tersbut dalam angka 1 adalah : Harga jual apartemen PPN 10% PPnBM 20% Total : Rp 880.untuk luas 145m2 atau Rp 5.000.: 176. town house. Batasan tersebut tidak menetapkan bahwa nilai yang dikenakan PPnBM hanyalah nilai bangunannya saja dan tidak termasuk tanahnya.- . d.. maka apartemen tersebut termasuk dalam golongan apartemen yang dikenakan PPnBM dengan tarif 20%.a.000.

You're Reading a Free Preview

Mengunduh
scribd
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->