CONDOMINIO DE MUROS, CERCOS Y FOSOS

205 a 236 Tomo II de Mariani de Vidal 2004

Sintetizando: conforme al 2736 Cd. Civ., si el muro es contiguo, es privativo, o sea de propiedad exclusiva del que lo edific en su terreno y a s u costa. Y el condominio nacera cuando el otro lindero, haciendo uso del derecho que all se le otorga, paga la porcin del muro y del terreno correspondientes, perfeccionndose as la compraventa forzosa que dara origen a la medianera. Actualmente impera la teoria que sostiene que el vecino se sirve de la pared slo cuando la utiliza para algn fin especfico, v.g. apoyo de edificios, tirantes, instalacin de caeras, etctera.55 Pensamos que esta postura es la nica que puede sostenerse porque: 1) El artculo dice "el vecino quiera servirse", lo que implica un acto positivo de su parte utilizacin especfica y no la actitud pasiva de que el muro le sirva para encerrarse simplemente Sintetizando: la obligacin de contribuir al reembolso de la parte pertinente del valor de pared y terreno nace desde el momento en que el lindero utiliza especficamente la pared y, en consecuencia, desde ese momento hay derecho por parte del dueo del muro y terreno al reclamo pertinente actio nata.

La Reforma de 1968 reemplaz el viejo art. 4022 Cd. Civ. por el siguiente: "La prescripcin operada con relacin a la obligacin establecida en el art. 2726 puede ser invocada para eximirse de abonar la medianera en el supuesto del art. 2736, hasta la altura del muro de cerramiento forzoso." Pago del precio de la pared. Especial anlisis de la ltima p-rte del art. 2736 (agregado de la Reforma) Dice el art. 2736, Cdigo Civil, que el adquirente de la medianera debe abonar la mitad del valor de la pared "como est construida".85 En consecuencia, no puede rehusar el pago de los revoques exteriores, capas de aislamiento, etc.86, an si han sido empleados materiales costosos o de cierta calidad87. Y as, se ha decidido que "la falta de utilidad para el adquirente de los revoques exteriores no puede perjudicar el derecho de quien levanta el muro que, luego, se convierte en medianero, y debe ser adquirido "como est construido".88 No obstante, debe ser hecha la salvedad de las pinturas y ornatos extraordinarios de la pared del lado del adquirente, pues no se t r a t a de elementos integrativos de la estructura constructiva de la pared sino de simples elementos de tipo decorativo, cuyo valor no debe abonar el adquirente89,

Tambin debe abonar el adquirente los cimientos correspondientes a la porcin de pared que adquiera y que sean necesarios para sostenerla91, Se ha resuelto que el plano de la medianera es un gasto necesario ya que resulta imprescindible para la reclamacin judicial. La Reforma, con el agregado formulado al art. 2736, algo mejor la situacin: debe considerarse el valor al tiempo de la demanda o de la constitucin en mora

Los efectos del abandono estn establecidos en el art. 2724: Efectos "conferir al otro la propiedad exclusiva de la pared o muro". Respecto del problema de saber si el abandono de la medianera implica no slo el de la copropiedad del muro sino tambin del terreno donde se asienta el mismo, y cuya copropiedad corresponde al renunciante, ya lo hemos examinado anteriormente, y pensamos que, a pesar de que no lo diga expresamente el 2724, el terreno queda involucrado en el abandono, ya que pared y terreno forman un todo inescindible. La ley otorga a posibilidad de volver a adquirir la medianera, a pesar de haberse realizado el abandono, en el art. 2739.