LAUDO DE AVALIAO E ANLISE DE ORAMENTO CASA RESIDENCIAL CRDITO

IMOBILIRIO BB
N. LAUDO : _______/__________
Data do Laudo: ___/____/_________
01. DEPENDNCIA SOLICITANTE:
CSO Centro de Suporte Operacional - So Paulo (SP)
N. da ordem de servio:
Data da ordem de servio:
02. PROPONENTE E CONSTRUTOR:
02.1 Proponente:
Nome:....................................................
CPF:....................................................
02.1 Construtor:
Nome:....................................................
CNPJ:....................................................
CREA: .................................................
02.2 responsvel (eis) tcnico (s):
Nome:....................................................
CREA: .................................................
03. PRODUTO:
(

) Financiamento Construo PF

04. USO DE FGTS NA AQUISIO:

(

) sim

) no

05. OBJETO DO TRABALHO:

Avaliao do terreno
Avaliao do imvel na condio da obra concluda (situao paradigma)
Anlise do oramento e do cronograma fsico-financeiro da construo
06. ENDEREO COMPLETO:
(endereo)______________________________________________________________________________________
Complemento:____________________________________Bairro:________________________________________
Cidade: _____________________________________________________UF: _____ CEP: ____________________
Coordenadas: Latitude (S) __________.___ Longitude (W) __________.___ (no ponto mdio da frente principal
do terreno)

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07. MATRCULA(S) DO IMVEL:

Ofcio:

Nmero:
Data de emisso da certido:
Titularidade: ( ) construtor
especificar:

Comarca:

( ) incorporador

) compromisso de compra e venda (

) outros

08. FINALIDADE DO LAUDO:

Crdito imobilirio.
09. OBJETIVO DO TRABALHO:
Valor de mercado do terreno
Valor de mercado do imvel na condio da obra concluda (situao paradigma)
Custo da construo e compatibilidade com o cronograma fsico-financeiro
10. CARACTERSTICAS DO PROJETO:
rea construda (m2 ):....................................

N. de pavimentos:...............................

Posio no terreno - croqui:

Orientao solar da frente:

Diviso interna:
(qtde.)

(
(
(
(
(
(
(

Demais espaos:

(
(
(
(
(
(
(
Entrada de servio: (

( ) poente

( ) nascente

) sala (s)
) copa (s)
) cozinha (s)
) despensa (s)
) rea de servio coberta (s)
) escritrio (s)
) home teacher

) norte

( ) suite (s)
( ) quarto (s) simples
( ) quarto (s) empregada
( ) varanda (s)/sacada(s)
( ) terrao (s)
( ) jardim (ns) interno
(s)

) play-ground
) piscina
) sauna
) quadra poliesportiva
) sala de ginstica
) sala de festas
) ecoeficincia especificar:
) sim (
) no

(
(
(
(
(
(
(

(
(
(
(
(
(
(

( ) sul
) rea de servio descoberta (s)
) banheiro (s) isolado (s)
) banheiro (s) empregada
) lavabo (s)
) closet (s)
) garagem(s) coberta(s)
) outros - especificar

) guarita
) casa de caseiro rea (m2):.
) estacionamento para visitantes
) sala de jogos
) espao gourmet
) churrasqueira
) paisagismo

Acabamentos:
Compartimentos

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Pisos

Paredes

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Tetos/forros

Portas

Janelas

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Compartimentos

Instalaes e Servios

Metais

Bancada/tampo

Iluminao natural:
Concepo arquitetnica:

( ) ruim

Padro de acabamento:

( ) baixo/popular

Fachadas:
Tipo de construo:
Cobertura:
Fundaes:
Fechamento do terreno:

Armrios
relevantes (sim
ou no)

Boxes de
banheiro

( ) poo artesiano
) porto eletrnico
( ) central de gs
) porteiro eletrnico
( ) aquecimento solar
) CFTV
( ) aquecimento a gs/outros
) controle aut. de iluminao
( ) fossa sptica
) sistema de alarme
( ) ar condicionado especificar:
) cerca eltrica
( ) calefao
) gerador
( ) lareira
) estrutura para tv a cabo
( ) reservatrio enterrado
) reservatrio elevado
) no possui
) alarme
) iluminao de emergncia
) detector de fumaa/variao de calor
( ) cermica
( )
( ) lmina de vidro
) pintura
granito/mrmore
( ) textura
) alumnio
) concreto ( ) alvenaria ( ) madeira ( ) metlica
) pr-moldada de madeira
( ) painis
( ) outro(s) especificar: ..
) cermica ( ) fibrocimento ( ) madeira ( ) pedra ( ) vegetal
) outra(s) especificar:.
) sapata isolada ( ) sapata corrida ( ) radier
) profundas espcifique:
) sem fechamento ( ) alvenaria ( ) cerca de arame ( ) cerca viva
) chapas ( ) alambrado ( ) grades ( ) outro especificar:.
) ruim
( ) regular
( ) boa

(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(

Proteo contra incndio:

Louas

( ) normal

( ) inovador

( ) mdio/normal

( ) mdio
alto

( ) fino

Informaes complementares: (tais como: vcios de projeto etc)

11. VISTORIA:
11.1
3 / 11

Data da vistoria: ___/___/_____

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11.2 Dados do terreno:

Formato:
Situao:
( ) retangular
( ) esquina
( ) trapezoidal
( ) meio de quadra
( ) irregular
( ) encravado
- n de frentes:

Dimenses (m):
- frente (s):
- lateral direita:.
- lateral
esquerda:..
- fundos:
Necessidade de regularizao topogrfica: ( ) sim
reas (m2):
Terreno isolado:
rea total:
Em condomnio:

Topografia:
( ) plano
( ) aclive > 10%
( ) declive < 10%
( ) acidentado
(

Drenagem:
( ) seco
( ) alagvel

( ) abaixo do
greide da rua
( ) acima do
greide da rua

) no

rea non edificandi:

rea privativa:..
- rea total:.
rea non edificandi:

rea comum:.
- frao ideal do terreno:
Uso e ocupao do solo:
ndice de aproveitamento:. Taxa de ocupao:.Gabarito (m):
Zoneamento: ..
( ) sem fechamento ( ) alvenaria ( ) cerca de arame ( ) cerca viva
Fechamento do terreno:
( ) chapas ( ) alambrado ( ) grades ( ) outro especificar:.
(
)
limpo
(
) matagal e/ou lixo
Estado:
Existncia de rvores que podem restringir obras/edificaes: (
) sim
(
) no
( ) desocupado ( ) ocupado pelo proprietrio ( ) locado/arrendado ( ) cedido/comodato
Ocupao:
( ) invadido
( ) material orgnico
( ) argiloso s/ gua
Caractersticas p/
( ) arenoso c/ gua
( ) arenoso s/ gua
fundao:
( ) argiloso c/ gua
( ) rochoso
Custo do condomnio (R$):
Informaes complementares: (tais como: dados conflitantes em relao s reas de registro e real, benfeitorias
existentes, riscos de deslizamentos e outros etc,)

11.3 Microrregio do avaliando

Zoneamento: .......................................................................................................................................
Usos predominantes:

) misto

( ) industrial

( ) unifamiliar

( )
multifamiliar

( ) comercial

Padro const. predominante:

( )
baixo/popular

( ) mdio/normal (

) mdio alto

( ) fino

Acesso:

( ) difcil

( ) razovel

) bom

( ) timo

Facilidade de estacionamento:

( ) nenhuma

( ) pouca

) razovel

( ) grande

Densidade habitacional:

( ) pouca

( ) normal

) alta

Valorizao imobiliria:

( ) ruim

( ) razovel

) boa

( ) tima

Escala de localizao:.............
Observao: Para definio da escala de localizao, observar que o patamar 10 deve ser atribudo melhor
localizao na cidade/bairro e o patamar 1 pior localizao.
Melhoramentos pblicos da regio:
( ) pavimentao
( ) rede de gua potvel
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( ) rede eltrica

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( ) rede de gs
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( ) rede de esgoto
( ) rede de gua pluvial

( ) terra batida
( ) guias e sarjetas

( ) iluminao pblica
( ) telefonia

( ) coleta de lixo
( ) segurana pblica

Infra-estrutura urbana, servios e equipamentos comunitrios da microrregio:

( ) comrcio
( ) ensino fundamental
( ) nibus
( ) bancos
( ) ensino superior
( ) trem
( ) supermercados
( ) correios
( ) metr
(
)
shopping
( ) hospital
( ) praias

(
(
(
(

) igrejas
) parques
) arborizao
) lazer e recreao

Informaces complementares:

12. DIAGNSTICO DE MERCADO DO IMVEL COM A OBRA CONCLUDA:

Desempenho do mercado:

( ) recessivo

( ) normal

( ) aquecido

Nmero de ofertas:

( ) baixo

( ) mdio

( ) alto

Liquidez - prazo provvel de

venda:

( ) baixa, superior a
6 meses

( ) mdia, entre 3 ( ) alta, inferior a 3 meses

e 6 meses

Informaces complementares:
(Informaes relevantes sobre o mercado local que impactam o valor e a liquidez do imvel, tais como: risco de
invaso; proximidade de favela, lixes, estdios, presdios, aeroportos, engarrafamentos, cemitrios, viadutos,
fontes de poluio diversas; problemas de infra-estrutura urbana etc.)

13. FECHAMENTO DA AVALIAO DO TERRENO

13.1 Metodologia(s) empregada (s):
( ) - MCDDM - Mtodo comparativo direto de dados de mercado
( ) - MCREN - Mtodo da capitalizao da renda
( ) - SMDNO - Sem metodologia definida em norma
13.2 Tratamento de dados:
( ) Estatstica Inferencial - nmero de dados utilizados: ..
( ) Estatstica Descritiva - nmero de dados utilizados:
( ) Nmero de Dados Insuficientes para Tratamento - nmero de dados coletados: .
13.3 especificao da avaliao grau de fundamentao e preciso
Fundamentao:
( ) Grau I
( ) Grau II
( ) Grau III
Preciso:
( ) Grau I
( ) Grau II
( ) Grau III
Parecer tcnico: ( ) sim
( ) no
Justificativa:

(
(

) sem classificao
) sem classificao

13.4 Resultado da avaliao e data de referncia

Valor de Mercado (R$): ................................;
....................................................................................( por extenso)
Valor unitrio (R$/m2): ...................................referncia: (privativa, total, etc)
Data de referncia:
Informaces complementares:

14. FECHAMENTO DA AVALIAO DO IMVEL COM A OBRA CONCLUDA:

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14.1 Metodologia(s) empregada (s):

( ) - MCDDM - Mtodo comparativo direto de dados de mercado
( ) - MCREN - Mtodo da capitalizao da renda
( ) - SMDNO - Sem metodologia definida em norma
14.2 Tratamento de dados:
( ) Estatstica Inferencial - nmero de dados utilizados: ..
( ) Estatstica Descritiva - nmero de dados utilizados:
( ) Nmero de Dados Insuficientes para Tratamento - nmero de dados coletados: .
14.3 especificao da avaliao grau de fundamentao e preciso
Fundamentao:
( ) Grau I
( ) Grau II
( ) Grau III
Preciso:
( ) Grau I
( ) Grau II
( ) Grau III
Parecer tcnico: ( ) sim
( ) no
Justificativa:

(
(

) sem classificao
) sem classificao

14.4 Resultado da avaliao e data de referncia

Valor de Mercado (R$): ................................;
....................................................................................( por extenso)
Valor unitrio (R$/m2): ...................................referncia: (privativa, total, etc)
Data de referncia:
15. CONDIES GERAIS:
O imvel se encontra numa regio de ocorrncia de fatores externos tais como inundaes, desabamentos, fortes
ventos e outros?
( ) no
( ) sim (justifique)
As informaes apresentadas na documentao correspondem s verificadas na vistoria?
( ) sim
( ) no (cite e justifique)
Considerando-se as atuais condies do mercado imobilirio local e a liquidez do imvel avaliando, o mesmo
constitui uma boa garantia?
( ) sim
( ) no (justifique)
16. PROJETOS, LICENAS E DOCUMENTAO:
Projeto(s) aprovado(s):

Alvar de licena da obra:

Documentao apresentada:
Legenda
- AC apresentado completo;
- AI apresentado incompleto;
- N no apresentado;
- D dispensada

Restries na licena: (

) no

( ) Prefeitura
( ) Concessionrias: especificar
( ) outros especificar:
Data de
N. documento / guia:......................................
validade: .....................
( ) projetos de arquitetura
( ) especificaes
( ) projeto de fundaes
( ) oramento detalhado
( ) projeto estrutural
( ) cronograma fsico-financeiro
( ) projeto de eltrica e telefonia
( ) ART de projeto de arquitetura
( ) projeto de instalaes hidro( ) ART de projeto estrutural
sanitrias
( ) ART de projetos de instalaes
( ) projetos complementares
( ) ART de projetos complementares
( ) levantamento topogrfico
( ) ART de execuo
( ) relatrio de sondagem
( ) sim justifique:

Informaces complementares:
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17. ANLISE DE CUSTOS:

17.1 Oramento:
rea construda: ...................m2
Custo total apresentado: R$ ...................................
Custo total adotado:
R$ ...................................
% executado do custo adotado (se for o caso):............%

R$................................/m2
R$................................/m2

17.2 Cronograma fsico-financeiro compatvel com a obra:

( ) sim
( ) no justifique:
17.3 O empreendimento tecnicamente vivel:
( ) sim
( ) no justifique:

18. PROFISSIONAIS RESPONSVEIS:

Local e Data:
Empresa
-nome:
-CREA:
Assinaturas:
_______________________________________
(nome, ttulo, CPF e registro no CREA)
responsvel tcnico da empresa
______________________________________________________________________
(nome, ttulo, CPF e registro no CREA)
responsvel(is) tcnico(s) pela realizao da vistoria do avaliando e execuo das avaliaes e anlise do
oramento e cronograma fsico-financeiro

19. ANEXOS:
a)

Fotografias coloridas do terreno que permitam pronta identificao do terreno, destacando em especial: vistas
internas, logradouro e vizinhana mnimo: 04 fotos;
b) Mapa de localizao do avaliando e dos elementos amostrais;
c) Documentao do objeto avaliando;
d) Anotao da Responsabilidade Tcnica (A.R.T) do trabalho junto ao CREA;
e) Fichas de pesquisas de mercado de terreno e de imvel com casa residencial pronta (conforme modelos a seguir),
com mnimo de 05 elementos amostrais de cada pesquisa;
f) Arquivos da avaliao em meio digital (ou via Internet);
g) Outros documentos que fundamentam o trabalho;

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FICHA DE PESQUISA DE MERCADO - TERRENO

01. ELEMENTO:
n. :
Fotos:

- Evento:

Data da pesquisa: ___/____/_________

) Imvel vendido

- Fonte:

) Oferta de venda

- Valor de venda/oferta:

Site / e-mail:

Telefone:

02. TIPO DE TERRENO:

Tipo: (

) isolado

) em condomnio fechado (

) gleba urbanizvel

03. ENDEREO COMPLETO:

(endereo)______________________________________________________________________________________
Complemento:____________________________________Bairro:________________________________________
Cidade: _____________________________________________________UF: _____ CEP: ____________________
Coordenadas: Latitude (S) __________.___ Longitude (W) __________.___ (no ponto mdio da frente principal
do terreno)
ndice Fiscal ou outra referncia de localizao: _______________________________________________________
Zoneamento: ____________________________________________________________________________________
04. DADOS:
4.1 Dados do terreno:
rea (m2):
Situao: ( ) esquina
Topografia: ( ) plano

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(
(

) meio de quadra ( ) encravado

) aclive ( ) declive

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n de frentes:

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Parmetros de uso e ocupao do solo:

Uso: ( ) residencial
(
) comercial
(
) industrial
ndice de aproveitamento:. Taxa de ocupao (%):.Gabarito (m):
Zoneamento: ..
Informaes complementares: (tais como: benfeitorias existentes, riscos de deslizamentos e outros etc)

4.2 Microrregio do elemento amostral:

Valorizao imobiliria:

( ) ruim

( ) razovel

) boa

( ) tima

Escala de localizao:.............
Observao: Para definio da escala de localizao, observar que o patamar 10 deve ser atribudo melhor
localizao na cidade/bairro e o patamar 1 pior localizao.
Melhoramentos pblicos da regio:
( ) rede de gua potvel
( ) pavimentao
( ) rede de esgoto
( ) terra batida
( ) rede de gua pluvial
( ) guias e sarjetas
( ) outros especificar:
Informaces complementares:

9 / 11

( ) rede eltrica
( ) iluminao pblica
( ) telefonia

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( ) rede de gs
( ) coleta de lixo
( ) segurana pblica

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FICHA DE PESQUISA DE MERCADO - CASA RESIDENCIAL (se possvel, casas novas)

01. ELEMENTO:
n. :
Foto da Fachada:

- Evento:

Data da pesquisa: ___/____/_________

) Imvel vendido

) Oferta de venda

- Fonte:

- Valor de venda/oferta:

Site / e-mail:

Telefone:

02. TIPO DE RESIDNCIA:

Tipo: (

) isolada

) geminada

) seriada

03. ENDEREO COMPLETO:

(endereo)______________________________________________________________________________________
Complemento:____________________________________Bairro:________________________________________
Cidade: _____________________________________________________UF: _____ CEP: ____________________
Coordenadas: Latitude (S) __________.___ Longitude (W) __________.___ (no ponto mdio da frente principal
do terreno)
ndice Fiscal ou outra referncia de localizao: _______________________________________________________
Zoneamento: ____________________________________________________________________________________
04. DADOS:
04.1 Dados do terreno:
rea (m2):
Situao: ( ) esquina
Topografia: ( ) plano
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(
(

) meio de quadra ( ) encravado

) aclive ( ) declive
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n de frentes:

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Em condomnio: (

) sim

) no

04.2 Dados da residncia:

Quadro de reas (m2 )

- rea construda: .........................

N. de pavimentos: .
Orientao solar da frente:

- rea no averbada: .................................

N de quarto(s): ..

N de banheiro(s): ..

Concepo arquitetnica:

(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(

Armrios:

( ) cozinha

Padro de acabamento:

( ) baixo/popular

( ) mdio/normal

Reforma:

( ) sem reforma

Instalaes, equipamentos e
Servios:

Fachadas:
Tipo de construo:
Cobertura:
Fechamento do terreno:

) poente
( ) nascente
( )norte
( ) sul
) piscina
( ) sistema de alarme
) sauna
( ) cerca eltrica
) quadra poliesportiva
( ) reservatrio elevado
) guarita
( ) poo artesiano
) casa de caseiro rea (m2):. ( ) aquecimento central
) churrasqueira
( ) fossa sptica
) porto eletrnico
( ) ar condicionado - especificar:
) porteiro eletrnico
( ) calefao
) CFTV
( ) outros - especificar: ..
) pintura
( ) cermica
( )
( ) lmina de vidro
) alumnio
granito/mrmore
( ) textura
) concreto ( ) alvenaria ( ) madeira ( ) metlica
) pr-moldada de madeira
( ) painis
( ) outro(s) especificar: ..
) cermica ( ) fibrocimento ( ) madeira ( ) pedra ( ) vegetal
) outra(s) especificar:.
) sem fechamento ( ) alvenaria ( ) cerca de arame ( ) cerca viva
) chapas ( ) alambrado ( ) grades ( ) outro especificar:.
) ruim
( ) normal
( ) inovador
( ) histrico
) quartos

) antiga ou parcial

) banheiros

( ) mdio
alto

( ) fino
(

) reforma recente

Idade aparente: ............................

Estado de conservao:
( ) ruim
Informaes complementares:

( ) regular

( ) bom

( ) timo

Escala de localizao:.............
Observao: Para definio da escala de localizao, observar que o patamar 10 deve ser atribudo melhor
localizao na cidade/bairro e o patamar 1 pior localizao.
Informaes complementares:

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