Bisnis Plan Tempat Pemancingan

Tempat Suatu lokasi dipinggir kota Jakarta, dimana lokasi tersebut dekat dengan suatu kali dan juga terletak dipinggir jalan raya. Terdapat sebuah tanah kosong cukup luas milik pemerintah yang belum ada rencana penggunaannya. Dari informasi yang didapat bahwa tanah tersebut dapat disewakan untuk beberapa tahun kedepan. Kebetulan saya mempunyai ide untuk membangun usaha tempat pemancingan ikan, hal ini berkaitan dengan hobbi saya memancing ikan, dan juga beberapa kilometer diluar kota Jakarta ada sebuah pemancingan ikan yang cukup ramai dimana pengunjungnya ratarata adalah warga kota Jakarta. Dimana tanah milik pemerintah tersebut diperbolehkan atau diizinkan untuk pembangunan usaha tempat pemancingan ikan. Dari hasil survey kebeberapa tempat pemancingan lainnya, bahwa permintaan tempat rekreasi dan hiburan pemancingan dikota Makassar sangat tinggi. Hal ini memperkuat saya untuk membangun usaha pemancingan. KEPEMILIKAN DAN PENGURUS USAHA Pemrakarsa Dengan latar belakang yang seperti diceritakan diatas, maka saya merencanakan membangun usaha Tempat Pemancingan. Mengingat keterbatasan dana dalam membangun usaha tersebut, saya bermaksud untuk meminjam dana untuk menutupi kekurangan dana investasi saya. Kepemilikan Usaha Usaha Tempat Pemancingan ini merupakan usaha perorangan, dimana pengurus usaha adalah: Pemilik / Pimpinan Usaha Pengurus Harian Dibantu : Anugrah Erlangga Hasfarillah Putra : Anissa : 3 orang karyawan

Riwayat hidup pemilik. Saat ini saya masih bekerja pada sebuah perusahaan swasta, sedangkan yang mengurus usaha ini merupakan saya sendiri, dibantu oleh beberapa karyawan. Modal Usaha Modal dasar usaha dan telah disetorkan sebesar Rp 89.829.000 (Delapan puluh sembilan juta delapan ratus dua puluh sembilan ribu rupiah) Surat-Surat Izin Surat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki dan Photo Copinya dilampirkan dalam proposal ini adalah: SIUP (Surat Izin Usaha Pengusaha) TDP (Tanda Daftar Perusahaan) Surat izin Domisili NPWP (Nomor Pokok Wajik Pengusaha) Copy sertifikat rumah

Surat Kawin Kartu keluarga Kartu tanda penduduk (KTP) PEMASARAN Produk & Segmentasi Tempat pemancingan adalah tempat menjual ikan dengan cara menangkap sendiri sambil berekreasi. Sedangkan segmentasi pasar usaha ini adalah masyarakat kota Jakarta yang hobby memancing ikan. Permintaan Mengingat sebagian dari mereka yang hobi memancing sibuk dengan urusan bisnis dan jauhnya tempat pemancingan yang ada saat ini, maka mereka akan mengurangi rekreasi pemancingan dan memilih rekreasi lainnya. Tapi dengan dekatnya tempat rekreasi pemancingan, maka frekuensi mereka untuk memancing akan bertambah, sehingga pertumbuhan permintaan akan rekreasi pemancingan akan meningkat tajam didekat kota Jakarta. Omset penjualan awal pemancingan usaha ini diperkirakan sama dengan tempat pemancingan diluar kota Jakarta tersebut sebesar 250 kg perhari x Rp 15.000/ kg = Rp 3.750.000 perhari atau Rp 112.500.000 perbulan dan dirperkirakan akan meningkat sebesar 5% perbulan seiring dengan makin banyaknya yang tahu keberadaan usaha ini. Diperkirakan proyeksi omset penjualan ikan pada usaha ini adalah: Tabel Proyeksi Omset Usaha Pemancingan (Bulan) Bulan Bulan-1 Bulan-2 Bulan-3 Bulan-4 Bulan-5 Bulan-6 Bulan-7 Bulan-8 Bulan-9 Bulan-10 Bulan-11 Harga (Rp /kg) 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 Volume (kg/bulan) 5.250 6.000 6.750 7.500 7.875 8.250 8.625 9.000 9.375 9.375 9.375 Omset (Rp 000) 78.750 90.000 101.250 112.500 118.125 123.750 129.375 135.000 140.625 140.625 140.625 Kenaikan (%) 70 80 90 100 105 110 115 120 125 125 125

Bulan-12 Pesaing

15.000

9.375

140.625

125

Dengan radius + 15 km dan arah kekota Jakarta belum ada yang membangun usaha tempat pemacingan. Maka pesaing dianggap tidak ada. Peluang Mengingat pesaing tidak ada, maka peluang sama dengan permintaan. Harga Jual dan Harga Pokok Barang Harga jual ikan rata-rata Rp 15.000 per-kg, dan harga pokok 70% dari harga jual. LOKASI DAN TEKNIS Lokasi Usaha Lokasi Tempat Pemancingan ini sangat strategis, karena terletak dipinggiran kota Jakarta, persisnya jalan raya arteri menuju ke kota-kota lain ke daerah jawa barat, dan jawa tengah, serta berjarak + 1 km dari pintu tol.
-

Fasilitas dan perlengkapan usaha yang diperlukan dalam membangun usaha ini adalah: Kontrak lahan + 5000 m2, 1 tahun Rp 50.000.000 Pembangunan kolam 5 unit: Rp 7.500.000 12.500.000 26.250.000 250.000 2.500.000 1.000.000 100.000.000

3 unit untuk mancing dan 2 unit penampungan dan pembiakkan ikan Pondok untuk mancing 50 unit x @ Rp 250.000 Rumah utama semi permanent 35 m2 x @ 750.000 Meja & kursi Pompa air Lain-lain Total Rp Rp Rp Rp Rp Rp

PROYEKSI KEUANGAN Total biaya pembangunan Usaha Tempat Pemancingan ini sebesar Rp 179.658.000, dengan rincian sebagai berikut: Investasi tetap: Kontrak lahan + 5000 m2, 1 tahun Rp 50.000.000 Pembangunan kolam 5 unit: 3 unit untuk mancing dan 2 unit penampungan dan pembiakkan ikan Rp Pondok untuk mancing 50 unit x @ Rp 250.000 Rp 7.500.000 12.500.000

Rumah utama semi permanent 35 m2 x @ 750.000 Meja & kursi Pompa air Lain-lain Total Modal Kerja Pengadaan ikan dan makanannya Grand Total SUMBER DANA INVESTASI

Rp Rp Rp

26.250.000 250.000 2.500.000

Rp 1.000.000 Rp 100.000.000 Rp 79.658.000 RP 179.658.000

Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal dari dana sendiri dan dana pinjaman dari bank. Yaitu: Modal sendiri Investasi Tetap Modal Kerja Total Kredit Bank Investasi Tetap Modal Kerja Total Grand Total Asumsi Proyeksi Keuangan: Asumsi-asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat pada Formulir lampiran keuangan (Microsoft Excel), seperti: Harga Jual, Harga Pokok, Biaya Operasional, Tenaga Kerja, Suku Bunga Bank, Rasio Persediaan, Piutang, Hutang Dagang, Kenaikan Harga dan Biaya (escalation), Umur Ekonomis / Penyusutan, dan sebagainya. Pembayaran Kredit Sedangkan pembayaran kredit akan dimulai dicicil pada bulan kedua operasional, dan berakhir pada bulan ke-12. Lebih detail dapat dilihat pada tabel dibawah ini atau pada lampiran02 Proyeksi Aliran Dana) Tabel Jadwal Pembayaran Pokok dan Bunga Kredit Bulan Bulan-1 Bulan-2 Bulan-3 Pokok Kredit (Rp 000) 7,486 7,486 7,486 Bunga Kredit (Rp 000) 667 1,098 998 Total (Rp 000) 8,153 8,584 8,484 Rp 50.000.000 (50%) Rp 39.829.000 (50%) Rp 89.829.000

Rp 50.000.000 (50%) Rp 39.829.000 (50%) Rp 89.829.000 Rp 179.658.000

Bulan-4 Bulan-5 Bulan-6 Bulan-7 Bulan-8 Bulan-9 Bulan-10 Bulan-11 Bulan-12 Proyeksi Laba Rugi

7,486 7,486 7,486 7,486 7,486 7,486 7,486 7,486 7,483

898 798 699 599 499 399 299 200 100

8,384 8,284 8,185 8,085 7,985 7,885 7,785 7,686 7,583

Pada bulan operasi pertama diperkirakan sudah mendapatkan keuntungan sebesar Rp 10.836.000 dan bulan kedua memperoleh laba sebesar Rp 13.780.000. Akumulasi keuntungan selama 1 tahun pertama adalah Rp 282.654.000. Lebih ditail tentanng Proyeksi laba rugi dapat dilihat pada Lampiran-03 Analisa Investasi Dalam analisa investasi kami menggunakan 2 metode, yaitu: 1. Payback Period adalah suatu periode yang diperlukan untuk menutup kembali investasi dengan menggunakan keuntungan ditambah penyusutan. Payback Period usaha ini adalah 8 bulan. 2. Internal Rate of Return (IRR) adalah tingkat bunga yang akan menjadi nilai sekarang dari proceeds yang diharapkan yang akan diteriama, sama dengan nilai sekarang dari pengeluaran modal. IRR yang baik jika lebih besar dari tingkat suku bunga bank. IRR 1 tahun sebesar 12,00%. (diatas bunga bank 1,33% perbulan) Rasio Keuangan Metode yang digunakan adalah: Likuiditas adalah ukuran kemampuan usaha dalam memenuhi kewajiban lancarnya, minimal 1 atau 100%. Bulan Bulan-1 Bulan-2 Bulan-3 Bulan-4 Bulan-5 Likuiditas 104.83% 123.93% 146.48% 173.95% 209.50%

Bulan-6 Bulan-7 Bulan-8 Bulan-9 Bulan-10 Bulan-11 Bulan-12

249.77% 297.39% 353.91% 421.33% 524.34% 643.57% 799.23%

Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05 Profitabilitas Kemampuan usaha dalam menghasilkan laba dengan jumlah harta yang telah ditanamkan, dapat diukur dengan ROI(Rate of return O Investment) dan ROE (Rate of return On Equity). ROI dan ROE yang baik lebih besar dari suku bunga bank. Bulan ROI ROE Bulan-1 Bulan-2 Bulan-3 Bulan-4 Bulan-5 Bulan-6 Bulan-7 Bulan-8 Bulan-9 Bulan-10 Bulan-11 Bulan-12 6.68% 9.03% 11.61% 14.45% 16.39% 18.56% 20.97% 23.69% 26.78% 28.69% 30.90% 33.47% 12.06% 15.34% 19.21% 23.08% 25.07% 27.06% 29.05% 31.04% 33.03% 33.14% 33.25% 33.36%

Terlihat ROI dan ROE makin menigkat yang menyatakan proyek ini layak dibangun. Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05 JAMINAN KREDIT. Jaminan kredit usaha untuk pinjaman tersebut, kami bersedia menjaminkan sertifikat rumah.