EDIFICIO BYBLOS 59

CARRERA 59 N 94-100

INTRODUCCION. Est localizado en el barrio RIOMAR al nororiente de la ciudad de BARRANQUILLA, proyecto concebido para brindar vivienda a e ecutivos, pro!esionales o usuarios "ue bus"uen co#odidad distinci$n y practicidad a la %ora de vivir en un lu&ar estrat'&ico "ue brinde todas las co#odidades y !acilidades a nivel de accesibilidad, dise(o y e)clusividad* +ara tal !in, se &ener$ un es"ue#a de distribuci$n de catorce aparta#entos con un piso tipo de dos unidades por nivel piso, buscando reas de ,-.*/0 M1, consecuentes con las necesidades y re"ueri#ientos del sector* Esto nos per#ite o!recer espacios con alto 2ndice de %abitabilidad "ue col#en las e)pectativas %abitacionales de este tipo de usuarios ya "ue cu#plen con los pro&ra#as espaciales y de especi!icaciones "ue se establecen en el sector* 3in a!ectar, por supuesto, las di#ensiones #2ni#as re"ueridas en 'ste tipo de proyectos* 4ada aparta#ento cuenta con los si&uientes espacios, sala, co#edor ba(o social, cocina, zona de labores, alcoba de servicio con su ba(o, tres alcobas con ba(o de las cuales la principal cuenta con un area de closet #ayor* El concepto "ue se aplica para el desarrollo del proyecto, consiste en dise(ar un edi!icio "ue respetando el conte)to, propon&a una i#a&en conte#pornea y !uerte "ue se sal&a de los estndares de e)presi$n "ue se ven en el sector para %acer un edi!icio "ue #ar"ue la di!erencia, %aci'ndolo #s atractivo para los !uturos %abitantes* +ara lo&rar lo anterior se %ace uso de #ateriales tradicionales co#o el ladrillo y la piedra para %acer conciliar su e)presi$n con #ateriales #s industriales co#o el alu#inio, el concreto y el #etal* 1. EL SECTOR. El predio est ubicado en la 4arrera /. #anzana* N5 .67,00 costado norte de la

,*,* Uso8 3ector de de#anda Residencial neta, con e)i&encia para cupos de par"ueos dos por cada vivienda y para visitantes uno por cada dos unidades de vivienda* ,*1* Edi!icabilidad8 El 2ndice #)i#o de ocupaci$n es del 90 :, 2ndice #)i#o de 4onstrucci$n -,;, Altura #)i#a per#itida ; pisos de vivienda #as el pri#er piso de par"ueaderos y zona co#unal, para un total de ) pisos y se#is$tano y s$tano, <ipolo&2a edi!icatoria continua, Aisla#iento posterior #2ni#o 6*00 M, =i#ensi$n #2ni#a de ante ard2n > M*, voladizo 1 M y retiro laterales de 6 M*

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2. EL PREDIO. Es un lote rectan&ular, de M1, #edianero, colindante por el costado occidental, oriental y norte con construcciones per#anentes el costado sur con la calle /.* 3. EL EDIFICIO. 3e plantea un edi!icio de ,0 pisos y un se#is$tano y un sotano, con ascensor* 4ontiene ,> aparta#entos, 1 por piso, -1 cupos de par"ueos y ; de visitantes* -*,* 3e#is$tano8 3e e)cava el .0: del predio para alber&ar par"ueos sencillos, cuarto de bo#bas, subestaci$n* -*1* 3$tano8 3e e)cava el .0: del predio para alber&ar par"ueos sencillos* -*-* +ri#er piso8 3e establece una recepci$n lobby, sal$n #?ltiple, ba(os, patio de ue&os y par"ue de visitantes* -*6* 3e&undo al octavo piso8 dos aparta#entos por piso @dos aparta#etos de ,-.*/ M1 cada unoA* +ara un total de 14 Apartamentos* -*/* Noveno piso, pri#er nivel de dos aparta#entos d?ple)* -*> =eci#o piso, se&undo nivel de los dos aparta#entos d?ple)* 4. TIPOLOGIA DE APARTAMENTOS * En el sector se establecen aparta#entos de ,10 a ,/0 M1 en pro#edio con un valor B-C>00*000 por cada M1 * 6*,* +ro&ra#a espacial8 3ala, 4o#edor, ba(o social, cocina, zona de labores alcoba de servicio con ba(o y tres alcobas con ba(o y la principal &ran area de closet* 6*1* Acabados8 +isos del %all de acceso y circulaci$n en porcelanato, 4er#icas i#portadas, &ranito en los #esones de cocina, Mr#ol en los #esones de los ba(os, 4arpinter2a de #adera la#inada, 4arpinter2a #etlica en alu#inio* Aparatos para ba(os y cocina de pri#era calidad* . DISE!O " CONSTRUCCION /*,* =ise(o* /*,*,* Anteproyecto* +lantas de los diez pisos, s$tano, se#is$tano, cortes, !ac%adas, planta de cubiertas, localizaci$n &eneral y cuadro de reas*

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/*,*1* +royecto ar"uitect$nico* =etalles constructivos, 4ortes !ac%adas, =etalles de ba(os, cocinas, planos de ventaner2a, planos de carpinter2a de #adera, detalles de pisos, detalles de cubierta, cantidades de obra* /*,*-* Licencia de 4onstrucci$n* <r#ites de licencia ante la 4uradur2a Urbana* No incluye derec%os ni i#puestos* /*1* 4onstrucci$n* /*1*,* 4ontabilidad &eneral de obra* /*1*1* Elaboraci$n, control y li"uidaci$n de sub* contratos de obra y #ane o de p$lizas a contratistas /*1*-* =irecci$n t'cnica de la construcci$n y control de sus aspectos &enerales* +ro&ra#aci$n y control de tie#pos* /*1*6* =irecci$n ad#inistrativa de obra* 4ontrol de al#ac'n* 4ontrol de 4eladur2a* +a&os a personal, elaboraci$n de n$#ina* 4a a #enor* +lanillas de #ediciones y cortes de obra* 4o#pra y pedidos de #ateriales* Destiones ante entidades +?blicas* 4ontrol sobre estudios y planos t'cnicos* Mane o de 4o#it's de Obra*