Anda di halaman 1dari 23

_*.

8
It-

{oo -7--4 o

\--

,,,m,^mahami rffiiirrin
e@{q

{Prtuo}l !luPqeuary
qeunu un6uPquaul|
I

ji_!i:;l j:.Elt,ttii ji:, i..1 I i:'i i:ii: ,I ,l

*.1,., f 1
a F- ,I

efiay
ra a\

/-Anak Dipersembahkan lstri

tercinta tersayang kepada:

:
Eva Lusiane
Orang Kakak

terkasih tua
terkasih

:::
Erwin William Bapak lr. Suhandi Jusuf & lbu Herlina lr. Rudy Jusuf, M.T. lr. Diana Jusuf, M.T. lr. Henky Jusuf
Hak cipta dilindungi oleh undang-undang. Dilarang mengutip atau memperbanyak sebagian atau seluruh isi buku ini tanpa izin tertulis dari penerbit. lsi di luar tanggung jawab percetakan. Ketentran pidana pasal 72 UU No. l9tahun 2002 1. Barang siapa dengan sengaja dan tanpa hak melakukan perbuatan sebagaimana dimaksud dalam pasal 2 ayat (1) atau pas. I 49 ayat (1) dan ayat (2) dipidana dengan pidana penjara paling singkat 'l (satu) bulan dan/atau dendapalingsedikitRp1.000.000,00(satujuta rupiah) ataupidanapenjara palinglamaT(tujuh) tahundan/ atau denda paling banyak Rp 5.006. J0.000,00 (lima miliar rupiah). 2. Barang

siap
.qan sengaja me. yiarkan, memamerkan, mengedarkan, atau menjual kepada umum suatu Ciptaan atau.oaung ha',1 pelanggaran Hak Cipta atau HakTerkait sebagaimana dimaksud pada ayat (1), dipr-na dengan pidana penjara paling lama 5 (lima) tahun dan/atau denda paling banyak Rp 500.000.000,00 (limaiatus juta rupiah).

{Pltuo)l ! luetl Pua


rlPunu un6uPquaul|

JnsnI Iuol rleMeturH euJl

' e{ilB lSeeJv

e[a]l

f
MEMAHAMI KONTRAK KERJA MEMBANGUN RUMAH Penyusun: Tony Jusuf Erna Himawati

Foto sampul: Anggoro W. Foto ilustrasi: Anggoro W., Farry Paimin Lokasi pemotretan: Bumi Mutiara,Vila Nusa lndah llustrator: Tony .lusuf, J.

.3as) iA
MILIK Badan ProPinri PerPuttak'an Jawa

Timrrr
Sugito Penerbit: Penebar Swadaya Wisma Hijau, Jl. Raya Bogor Km. 30 Mekarsari, Cimanggis, Depok 16952 Tel p. (02 i ) 87 29060, 87 2906 1 Fax. (02 1 277 Http : ) 877 1 1 //wwwgaleribuku.com E-mail : ps@trubus-online.com Pemasaran : Niaga Swadaya, Jl. Gunung Sahari lll/7, Jakarta i 061 0 Telp. (02 1 ) 4204402, 4255354; Fax. (02 1 ) 421 4821 Cetakan: l. Jakarta, Januari 2007 lsBN 979-26-3626-9 SH BOO6

rPuPo
rsr
g'vlvyvud qe8

'I
VdVDNIW nluld
61 qP8

' lslloud]vNlgNlw
'g

rPseC-JPSPC >lerluo) vsvr 'e!ay 'tsynursNo)t ,e

Ildsv 'z qe8


9g 'vruly )vulNox stNlf ', qe8
99 'y
'B

lso) 'ue6uo.rog sryd


'aa! g

5g '(qedn 6uorog) rseurquio) ')


Oi 'uee()a>lad rad ueouorog 'O * lsl IPUP0

g 'e(etg 'V

')
gz 'rqnrlsuo) eser uelep rsaJord 'v

ladsy 'V opo]a6 'l I


nlnW 'B

auol 'C
ue6unqng 'B

zL 'ulPl rsrpuo)
0, 'ueresalar(ua6 n11e11

t, 'vfuly yvurNo) uvsvo-uvsvo NVo wnynH


11 'na[o17y

6 'ueefiala6 dn16ut1 6ueng uep

lerluoy uelep un)nH


g1 'ueefra1ad

,t 't$lnllsuoy 1a(or6 uelep )Pqld-IeL{ld efuay

9NV VrUDI )lVUrNO)l


ilLirqPffa|^J

g, 'rs)nJlsuoy efuay
* ilsunu ilfln$Pqual1 sfua)i )ipllus)1

I ,)ltv8
lspaDl P(u6

5.
MENYUSUN KONTRAK KERJA KONSTRUKSI DAN KELENGKAPANNYA,

Bab

4' A.

Penyusunan Kontrak Kerja Konstruksi, 42 B. Kelengkapan Kontrak Kerja Konstruksi, 48 Bab

6.
TAHAPAN PEMBANGUNAN DALAM JASA KONSTRUKSI, 61 A. Tahap Prakonstruksi, 62 B. Tahap Konstruksi, 64 C. Tahap Pascakonstruksi, 66 Bab

7.
PELAKSANAAN PEMBANGUNAN RUMAH, 68 A.
Pekerjaan Persiapan, 69 B. Pekerjaan Galian, 71 C. Pekerjaan Pondasi, 71 D. Pekerjaan Dinding, 72 E. Pekerjaan Lantai Beton, 75 F. Pekerjaan Kusen, Pintu, dan Jendela, 76 G.

Pekerjaan Atap dan Penutup Atap, 77

J. H. l.
Pekerjaan Plafon, 78 Pekerjaan Pemasangan Lantai, 79 Pekerjaan Pasangan Pintu dan Jendela, 81 K. Pekerjaan lnstalasi Listrik, 8I L. Pekerjaan lnstalasi Air, 82 M.

Pekerjaan Sanitair, 82 Bab

8.
MELAKUKAN KONTRAK KERJA KONSTRUKSI DENGAN BAIK, 83 A.

Mengapa Diperlukan Kontrak Konstruksi, 84 B. Hal-hal yang Perlu Dilakukan dalam Kontrak Kerja, 85 Bab

9.
MENJAGA HUBUNGAN BAIK PEMILIK DAN PEMBORONG, 92 A.

Mencegah Timbulnya Permasalahan atau Komplain, 93 B.


Beberapa Permasalahan dalam Proyek Pembangunan Rumah, 95 C. Penyelesaian Permasalahan, 98 D.

Aneka Tips Pengecekan Kualitas, 99 DAFTAR PUSTAKA, LAMPIRAN,

'08 '07

griya kreasi {. i,,trmilhanli lt*trtrnk l{*rja h4eruhunqiln fiunr*fl

*
Daftar lsi tL

PIP{Prd
lpefia] buepellet 'telnl]suo) esef erunp epe
nple ueqeleseu:ad e(uepe

leqrd ue6uap qeunl lr;rruad leqtd erelue ueqrsr;asrad

lnqasral ;eg '6uoroquad ;eq ledep (t e(uepy uelqeqastp ueepaqlad qalo edelaqaq uelslel nele re6eqas uere;rued ']n)Uaq elelue uedereq 11;ruad qeunJ '6uoroquad uelefialrp 6ue( ele(u ;rseq ue6uap ueun6ueq se]!len) depeqral
lerluo>1 ueunsn(uad e(use;af 6ueln1 qalo uplleqrlerp e{uesetq tut leH
efua>1

leque6 lliadas e(uuedel6ualal uep


'srula] rselr;rsads uep efue1

e(uepy (Z
e6req uelleqrlebuau 6ue( ute; uelefrqe>1 nele WBB e6leq ue>1reua1

)teu leualeu ue6unsbuelal eped ]eqtletaq uep stlsejp


'ueefia>1ad

e(uepy (t
]eqlle ueqeqnrad ueunbuequad qe;alas qpqnlaq ueun6ueq utesap

ln)unu
(y

ueresa;a{ua6 6uns6ue;laq e66urqas ueefualad ]equellal ueefialad

6ue( uellpqrlerp qequlel nele qalo ueefualad leIueq


'6uern1 leq erelue uerelela) 'qeunr 1r;ruad uep uele(equad uelequellala>1 'tnafow DtoJ lulrel lLltqalau eueg (t 1eprl ueun6ueq eltlalsa teltN (g

e{uepy (S
Ie) eulprvr

uep'6uoroqtuad renltp 6ue( qequet


nelp lequeb ue6uep srsrad

)tuelau) lW uep iwqlury undneur lnl)nlls ltseq


)tltuad uesendleprlal 1epr1 6ue( 6urpurp
nrc) pme ueerr>1rad

'e(ure6eqas 'uee6np
'uresap * plelpJd

tyadas 'qeurn; lrpuuad uedereq ueOuap tensas


ltseq nete tensas

Ireq 'upllrseqrp 6ue{ qeunl ueunbueq ue)e


uiih{jrjquJ;lAJ rfi,l)j }isiii.tfi){ lrit0rlutii;Li{

ueefialad e(u1e(ueq euarel (labpnq


'(1e11ll1apa

Ieprl 6ue( ueun6ueq


* qElilN]U rsPaJI pi(uO eLUes

Dari hal-hal tersebut di atas dapat dilihat betapa pentingnya penyusunan kontrak kerja konstruksi dalam suatu proyek pembangunan rumah yang nantinya akan berdampak pada kepuasan masing-masing pihak, baik pihak konsumen (pemilik rumah) maupun pihak pemberijasa konstruksi (pemborong)' pemilik

rumah tentunya tidak ingin kualitas bangunan rumahnya dicurangi oleh pemborong, misalnya adanya penurunan mutu atau kualitas material maupun penurunan kualitas pekerjaan. Pemilik rumah juga tidak ingin bila waktu penyelesaian proyek pembangunannya mengalami kemunduran atau tidak sesuai dengan perjanjian dalam kontrak kerjanya' pemborong juga tentu tidak ingin dituntut pemilik rumah untuk menaikkan kualitas material dan pekerjaan meskipun sebenarnya kualitas material dan hasil pekerjaannya telah sesuai dengan yang diucapkan pemborong kepada pemilik rumah.
pemborong juga tidak ingin bila terjadi keterlambatan pembayaran termyn atau angsuran borongan proyek pembangunan oleh pemilik rumah. Atas dasar pemikiran tersebut maka buku ini disusun sebagai salah satu contoh acuan sarana yang menjembatani keinginan pihak pemilik rumah dengan pihak pemborong.Tujuan lain adalah memberikan masukan kepada pihak pemilik rumah dan pihak pemborong agar lebih jelas dan detail dalam menyusun sebuah kontrak kerja konstruksi. Adanya kontrak kerja tersebut dapat mencegah dan mengurangi halhalyang dapat mengakibatkan perbedaan pendapat dari masing-masing pihak dalam batasan-batasan yang umum atau wajar.

Sebuah harapan besar dari seorang pemborong adalah memberikan kepuasan bagi konsumennya. Hal itu dilakukan karena kebanyakan pemborong telah menyadari bahwa promosi dari mulut ke mulut karena kepuasan seseorang lebih bermanfaat dibanding melalui media promosi lain. Hadirnya buku ini tak lepas dari kekurangan. Untuk itu, penulis membuka kesempatan kepada khalayak pembaca untuk memberikan saran atau kritik membangun agar di masa mendatang buku ini menjadi lebih baik.
Jakarta, November 2006 Penulis
griya kreasi

*
M*rnlh;rrti H,lntrak i{*rit h,4nmh;rnqun ,tiirltah

*
Prakata

I qvg
nFad pdebuat,u l;e$uo)l

PfiaX 6ue/( {leg


'nA}ln Nvxlt/ lVaYdaS HYwnr 31:S -v'l:s - .I.VN VN OOI .IXYH

ler]uol ede6ua61

zlenq!p efial
uedeqel deltas ueEuepued nplp'apolaur'dasuol ueler.ueXuayl (t

'6uoroqtuad

'ueefia>ladueresala(uaduelqepnuayl (V
'LleunJ upun6uequrad upeup$lelad upinle tpefuey11 (S

.6uoloquad

uelrepurq6ua6l (E
'L{euni ueun6uequlad
ue6uap qeunr 4tgtruad prelup ueqrsrlasrad uelrepurq6uayll (Z lprlu0) nUad pdp6ua!\l ueOuap qeunJ qr;rruad erelue rlsJel qples lleB 6up( p[a)l { q!runil ilr}fjrifl{lr"ilal,^\l El.lr}l )i[,itufi] rrir0rlprrdhl {< lspaDl p,(UO