Anda di halaman 1dari 37

PERATUNAN MENTERT PEKERJAAN UMUM

NOMOR TANGGAL

a5/'KYts/ltl/2oo4 : 17 DESEMBER 2oo4

TENTANG PEI,AIGANAAN PENfiITUNCANr'ORI{ULA SDI{A PERAIATANI BANGlrNAl.l UMUM

SEWA BANCUNAN DAMANAII

DAN SEWA PnASAnANA

DT LTNGKUNGAN DEPAjiTEITIEN FEI(ERJAAI{

DEPARTEMEN PEKERJAAN UMUM


JALAN PATTIMURANO.2OKEBAYORANBARU . JAXARTA SELATAN

PEFIATURAiI MENTERI PEKER^'MNUMUM NOIMOR : 15/KPIS/MD004 TENTANG PELA(SANMN PERHITUNGAN FORMULA SEWAPEMLATAN, SEWABANGIJNAN DANTANAH,DANSEWAPRASqRANA AANGUNAN D]LINGKUNGAN DEPARTEMEN PEKERJMN UMU[{

MENTERI PEKERJMN UMIJI\II a.bahw.semuapenerimaaid.d h:silsew.peralatan,swa banguan psarana dan tai:h dan sewa bangunan di lingkudan Depanemen Pekedaan Umum merupaln yang Penenroan Negar. Bukan Pajak seruruhny. harus d selo. keKas Negara; b. bahwa untuk melaksanakln ketenluanPasal3 Peratudn Pemonnkh Nomor 61 rahun 20021enlano Al3sJenis Tad'f Penedmaan Nega6 pada Depademen aukan Pajakyano bedaku Pemukiman d.n penumonetapkad P6samna W layah, PElui Mented teniang Pelaksanaan Perhituie.n FomulaSewa Pe6laian, Sawa Bangunan danT.nah, danseM Psakna Banguian dilingkungan oepaftemen .. bahM untukhalsud tecebut prlddiletapkan dngan Peruzn Mented Peke4aan Umum;
-faliun Undeng-Undung Republlk Indonesia Nomor-2o 1997lenlang Penedn*n NesaE Bukznpajak (LembanNega Tahun 1997 Nomor43, Tambahan Lemban NgaE Republklndonsia Tahun Undang-Undang Repub k Indones.Nomor17 Tahun2003tnian! Keuangan (LembaEn Negam Nega6 Repubik lndonesia 2003 Tahun Nomof47. T.mbahaiLembaE. Negar: Tahun 2003Nomor4S); 3. Undang-Undang Rpub k lndonesia Nomor1 Tahun2004teniang Pedndaharaan N!a.a (LmbaEn Nega Tahun2004 Nomor5, Tabbahan LembanNegaG Republlk lndonesa Tahui2004 Nomo. Pe.atun PedrntahNomor22 Tabun 1997 ronlang Jenis dan Penyetomn PenerinaaiNegaE Bukan Pajrk (LembanNega Republlk lndonesia Tahui 1997 Nomor 57 lambahanLembaEn NegaETahun 1 997Nomor3604) telahdiu&h denqan sebaqalnana PeEtuGn PemennkhNomor57 Tahun 1003 (Lembamn Nega

Repubtk ndonera Tahun 1993 Noh.r ss ra-h.h -"r.v"".i:

tt"!." u

i;!6

1761

RepLb.l lro.e,ia.{onor73 ra.-1 .eee l^:r-iTi.:1T-1" 'flang.rrAlas p4o9rdrr be1;maan


\egaE Adan o..ar y,9

136 i.rba-a1 re"i,,rn,i"g.i""""ff1&Ji:*.:1.,',,|"*,


6. bftLan

p:Bi{{1fi1.!?rf;F:T"::$%:x*Tfi fl lJt:f*:j
r!qa6Bepubrik Indonesa Tahun 2002Nomor lI7)i

pen.nnar

cepublt trdonpsd Nonor 6, ,ahL- ?002,

'iii,y^'g#s^,;:,:,rruil".,iT,t?'i,,* ",,*];#fi
?itt P*erulla Msrerr Keungan Nomor s-356/MK.o2oo4 ranssa
I\,{EMUTUSKAN ME-'aO}D|MTURA\J VEN-ERI D'TEFJAA\ U]\IJV IE\-A\G PELA\SA\AAN -UNGA\ LORVJLA PEqH SEWA OER'.A'A\, S-WI EAN,-NAJ.i

7.(epuusal P*ds RepjbtinInoo-esia Nonor 107/V t.!-1 ,00,, nng pddbnrulan Kabiner Indonesla Be6alu:

NqBANGUNAN o I N,<ii;;i.; 3l|;^,Ifl.""4J^?Effii[t,"j^l

Tor.a

S"trr oe"ran aoJa1,ebagd:Ta-a poodrrp,?n

Fomuia SeM Bangunan dan Tanahadatahsebagaimana pada

Pasal 3

pada Pslaksanaan Pehltudgan FohulaSeu Prasarana eanqunan adalah sebagaid.n.


Pasal4 yangbe*aitandengan peditungan Dehg.ndjtetapkannya Keputusan ini naka ketentuan lair sewa pedlatan pad. KpulusanMentenPekrjaan umum Nomor53a,1GIs/1w1933 P.doran P6nSguraf oezaran d .-gkunS:- Depaleren Pe\ed"a1Unua lenrang dinyalalanrldat bedaku l.ql.

Kprtusanini bedkusejak langgal ditet pkandengankeldntuan had apabila dikemudian perubahan &dapat kekliruen dalampenebpan ini, makaakandiadakan sobagaimana Tembusan kepulusan inidsampaikan kepada Yrh: Ketua AadanPenedksa Keuanqan. M6 enSekrtais NegaE. Pad Esonl d lingl.ungan Oepademen Pelerja.n Pa6Esonlld lingkunoan oepanemen Pereiaan 6, P6 Kopala DhssBldans Pek6dsad Umum, ptaksanaTeknis/pemlmpln Para Kepa. Kanto/SatuanKeria/LJnil Proyk/Pemimpln pekedsan Baglan Proyek di lingkunOan Depldemeh 3,

DITET

NDI lTDESEMAER

Lampiran I
PELA(SAI{AAiI PERHITUNGAN FORfl ULA SEWA PERAITA
1 . FORMULA SEWAPERALATAN 2. DAFTAR FMTOR PENGALITARIF SEWAPERALAIAN PERJAM 3 . PENEIAPAN UMUREKONOMIS DANPROSENTASE BIAYAPERBAIKAN DAFTAR HARGAPOKOK PERALATAN 5 . CONTOH PERHITUNGAN SEWAPERALATAN

1.

FORMULA SEWAPERALATAN Formula sewaPeGtatan sebagaimana pada diletapkan PP Nomor 61 lahun2002

7'

N ^ FP a HP 1.000.000

pa.ameter Keterangan lormula i 7 adalah jan keia atatper had standardjumtah H adalahjumlah hansewaatat Fp adalahfaklorpengalipadajenis alai. umur ekonomis alai, umur pada ranLnsewa,perseFtase pemetihaan biaya yang setamaunur ekonomis nllai-nilainya ditetapkan datam bentuk labulasii

HP adalah haqa pokok aat yangniai-n ,inya d tabulasitan berdasar(an janl pengadaan/pembe harsa
1,000-000, adalahbilangansimilttude sebagai dasarmenetapkan njtai-nitai

l'M

ro-;

' iiiirfititit,.Iixl,:

i;
dANDNCMA'H]NE(B^RsENDEA)

";

;;

;;

;;

vrsRo.ovP^oon6Moor[ DRUV)
;;

14lcoMP qroRbRCUMMN

tFruwa6noruA6L
i r t.oNvEYoR sraNDroRRoLLeR

in lENcNeRnN rsrsr^ND Dr tcENEturov^LrNAroRrd

irtHlDuu(FESBMM

k, lNtr-,oN PIMP rsr srAND

, { , l M t s R c F c d r ih r c x s A s u3 MasDRPN PILLER (6urk P!de)

lPoRrBEHbMEcBe

Fo@R a b@ PBs rceR sf

ff&5&?F*."**

ry
{

.-gl

i:
;;

;;

ili

;;

il
;; ;;

tii
i:

ii::ii:

t,-'" l:*:;i

ir"L"
$i

t-

tl
;"

i:t
i;"
i;

lr,

i6,

{;;

il

I l: I
:.:

iit

5,

CONIOHPERHITUNGANSEWAPERALATAN

Perusataan,'ABC' henyeqaoe.atatan mtf Deoaaeiel pet,er.:al-rua denq: oata-daE sebqaibenkui: . Motor GEder fi4iisubishi yng [4c-330 pada diprcduksi rahun 2O0o r Lamanya penyewaan 1shankeia reftituns mutai ranggal 1 Mei2oo4 Perhilungan Sewa Peralaian :

7x H x FP x HP
1.000.000

1 5h a i 107,10 Rp.718,000-000,-

0 Rp. = 7 x 1 5 x 1 0 7 , . 1x 718.OOO.O0O,1,000.000 = Rp.8.074-269,-

peraratan selama 15 hadsebesafRp.8.074.269,-

tl Lampiran
DAN ru|AII SE{A BAIIGUI{AII PEITXSAIIAAI{ PERHITUIIGAil FOMUTA
1. 2. 3. 4. 5. FORMUIAPERHIIUNGAN SEWABANGUNAN, DANIANAH FAKTOR PENYESUAIAN TINGKAT KAPITALISASI LUASBANGUNAN HARGA SATUAN BANGUNAN aARUlHs) STANDAR (N N I L AS I ISABANGUNA Ns b ) 7. NILAIJUAL OBJEKPAJAK (Fp) 8. FAKTOR PENGGUNAAN BANGUNAN DANTANAH 9, JANGKAWAKTU PENYEWAAN BANGUNAN DANTANAH lO.CONTOH PERHIIUNGAN SEWABANGUNAN

1, FORI{ULA PERHITIJNGAN SEWABANGUNAN DANTANAH

P-llt-S?. sM Balsura-.dar'r,1ah /sbr, sebasa-ana orelapkapaod f:li"^" o r s aJ a y a t r l l b u t . r b P P N o n o r6 l l20ozsebaqaibe.itLt: ra -u sbt = I{4otll+X,v (Lb} Hs} N.b\ - 2 cd1rvt \ (Li \ NJop)}./Fpl
Keterangan pamelerIomula I . SbLadalrlsew. balsunal s14nodrda. ta.al (Rp^a1u1) . 4 o/.adalah iingkaitapit.t sasrbangunai(%) . X adalah penyesuaian faktor pasarsewabangunan . L b a d a a hl u a s (n m,) banguna r !. adilah hargasalran ba.gurai starda.datan teadaanba.u{Rp,T / . Nsbadaiah nilaisisa6angunan (%) . 2 % adalah linska!kapitalisasi tanah(%) . Y ad.lah faktorpenyesuaian pasafsewa ian:h . Ll adarah ruastanah(m,) . NJoP adalah jual objekpajak(Rp/m2) nilai . Fp adalah taKorpengguna.n bansunan {o/.)

2. FAKTOR PENYESUAIAN IINGKAT KAPIiALTSASI


Fakbrpenyesuaian i nskat kapilalisast: a. Faktof kapitalsasi banaunan x= 0.66 b F:Iior tapitatsa s r bnah y=0,66

c nnskar = N#x;i kapira (%) is.si


3. LUAS BANGUNAN (Lb) L u z _ b a _ g L n r n d r i r - n g ba Fk rd aa -l . a s a 1 r o r n g L % r s e . u ga arbdoaara.r.(m2)diukurda Perseq aske as HARGASATUAN BANGUNAN STANDAR BARU iHsl a. Haga saiuan bangunan per m2 sesuai klasitikast / lipe datamkeadaanbaru berdasaftan keputusan Pemerinlah Daech Kabupalen padatahun / Kolaselempal b. Harga pe.galisesuaijlmtah saiuan banOunan be.llngkat dika ikank@isin/laKor tantal

2
3
5

1 , 0 0r 0 1 , 0 9x 0 '|,12O x
1,135 x 1,162 x

11

12
13 15 l6 I9

1_412 x 1 . 4 5x 8 1.502 x
1.445 t

21 22
23

1.808 x 1.841 x
L A 7 4x '1.906 x 1.938 x

31

32
33 35 36

2.116x 2.143x
2.171x 2.198 x

1.586 x

6 1,2J6 x 1.265x l31lx


l0

'17 t8 2A

1.625 x 1 . 6 6x 4 1.701r 1 . 7 3r 8
1.773 /

24 25 26

27 28
29
30

1.969 x 1.999 x

x 2,225 2.251x

3T
38 39

2.277 x
x 2.342 \ 2_327
2.3521

2-029 x 2-059 x
2.047x

1,363 {

5, NILAI SISABANGUNAN (Nsb) a, Nilai sisa bang@an dihtung bddasa.kan b$ar perryusun Dansunanyans padaSurat pekedaan Derpedonan Kepulusan Be6ama Menlert Umum dengan Menle

Nomq: #moj:iE-

yairu ransear eMard iea4, :

- semiPermanen: 4%perrahh denga.kelentuan penyosuran (nirai makstmat Bo% sisa2o%). b. Oaamhal inistsabangunan menutut umLrridak sesuaidengan kondisi nyala dapal lebih baikataulebih buruk da nilaistsa bansunan nenu&lumur, maka nidtsisa dapat ditetapkan berdasad<an kondisi banounan se6aoai bertkd : NO. 1, 2.
3,

KONDISI

PROSENTASE

KRITERIA pakli/Fedu Siap awal oemerihacan

anbesar nonslruktur/ slruktur


Luas tanah dihilhq berdasai<an pada gambarsiruasi/pera tan.hataoserlifikatianah datam
NILAIJIJALOBJEKPAJAKI\JOP) Niaijual objek pajak tanah berdasarkan Tabet Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) arau betdasa4a. SuratPenbFrilahlrn Pa at I e lDng Pa a\ B rr:oal Adrgu a- {SPPI-oAB, yangbe6analulan Ptda rahun

8 . FAKTOR FENGGUNAAN BANGUNAN (Fp)


Faktor PenggunaanBangunanadatah besar piosentaseswa bangufai lerhadap

NO,

PENGGUNAAN BANGIJNAN

2.
3. 5. 7,

P|qUdanqrn/PenyimDanan Hu.iancahpun (RukdRukan)


(NonPrcnrl Kope6si,YryasanUsaha

a.
10.

a5%

JANGKAWAKTU PENYEWMN Penyewaan jangka tanah, bangunan kenaikan la I dengan wakluleblh tahun darl1 (satu) sewa dihitung 7,5% pe.iahun pokokswa dai

10, CONTOH PERHITIJNGAN SEWABANGUNAN DANTANAH a, sewa Tanah (tanpa banguhan .ran pas.Gna hansunan)

Fallorpenye5ua anhaprtalisasr sewa lanah t = 0,66 n-wa Erah Eno. bangurdldalo?saz_ab!-9rnan, pr I sl = 12 9o(1+y) x (Lt\ Njop)) x Fol/Th s t = [ 2% ( 1 + 0 , 6 6()L yt x N J O p t r l '/rT h s r = 1 1 , 3 2 %(rL t\ N J O ) P l/Th sr = 13 32%\(3.OOO m2rRar.2so.ooolt/Th sr = 3,32o rl o Rp3.750OOO.OOOr/Th st = Rp 124,500.000/Th Sl = Rp 10.375_000 / Ah b, Sewafanah, BaDgunaD

(3)NJOP

(2) Juhrahlantai

:1.650m2 : 3 (liga)

(4) Tahunpembanglnan (5J Hafjlasatuan : R p2 . 0 5 0 . 0 0 0 , , r 1 , 1R 20 : .2S6.00 p2 0 ,2 /m a), Sewaianahdan bangunan

)+ s b l - t { 4 % ( 1 + x ) x ( L b x H s r N s b2 % ( 1 + y ) x ( L r x N J o p ) } x/F Tp hl Fakior penyesuaian y = 0,66 kapilat s.si sewa, X = 0,66,


br- u4..-F060.r bt _.. N o,.2ai,46,t r- \N oa) \ rpl.,, 'd r' 610--?Fo ) 2obooors6d!., r 32% 116.64%^ n..t5o nr2t Ror /1, ooor\ oo..lrr

anb. 1?5oooo,/ to\in : l.lsT;ri,13:g;:ei:;,.,,k/ ;3:


b) Jumlah sewa ranah, b.nsun.n: Sewa tanah danbangunan

= Rp36.159.24,-/ bula. = R p2 1 , 9 1 5 , - / mb 2lll a n

lll Lampiran
PEI.IKSAI{AAII PERHM'IGAII PRASARAM BANGUIIAX FONfi ULA SEWA
1 . FORMULA PERH ITUNGAN SEWAPRASARANA BANGUNAN 2 . FAKTOR PENYESUAIAN I TIN Gl<AT KAPITALISAS 3_ HARGA PRASARANA BANGUNAN BARU(Hp)

(Nsp) NILAISISAPRASARANA BANGUNAN


5_ FAKTOR (Fp) PENGGUNAAN BANGUNAN 6 . JANGKA WAKTUPENYEWAAN BANGUNAN PRASARANA

T . CONTOH PERHITUNGAN SEWAPRASARANA BANGUNAN

1 , FORILlULA PERHITIJNGAN SEWA PRASARANA BANGUNAN Flrhlla Perhihgar Sewap.asaG.a seba a d ebp an ; doa oasar a." ,', ouri.boiNoro, 6. ,a.," 200)Bancunan i"o"q":6,..';:""' Sp= [4% (1+X) x Hpx Nsn x Fp]/Th Nelerafganparamerer iorhu a : . Sp,adalah sewaprasarana bang!nanlRp / rahuft . %,ada dr,tmglat\"prra,isasr p?. arala brrou.an r9o/ " . ^ ao.rar lahtd psyFiuiar t-:Td p!.arsewa p?sazra bd.gura1 a ba19L%n datrr kp:Caa. baa iFp/ r r\sp adarah nilaisisa psarana banoLnan / o/^ | . Fp.dat.h fatror penqgunaan brnqunafl i ) 2. FAKIORPENYESIJA]AN TINCKAT KAPITALISASI Faktor peiyesuaian t ngkat kepitalisasi : Faktorpenyes!aian lingkat kaptratsastprasarana bangunan x = 0.66 HARGA PRASAMNA BANGUNAN BARU (HP) nfiga psarana bangunan baru dihrung be.das.*ao pasa.rpasang ha,sa yans wajar. NILAI SISAPRASARANA BANGUNAN (Nsp)

iii:','i;il:^r:'J,i":!i:tlil,itxtl!H ffiitfi !!.""J#igff!n*'il:,ff


r). Pekerjaan Nat.man : 5%pe. tahun (pagar, jaran,saturan, naman,sana oah rega/tap.ngar rents dsb,) 2). ^resin/lnstalasi : jO%perrahun (pompa,genser ifl.rerepon/pABx, Ac Senral.proteksi penangket kebakaEn, pelirdsb.) 3). Fuhiture/Ere.t@nic : 2s% perlahln (meja, kursi, .tmai, Ac windowsptit, kipas .ngrn, roro.opy, eteclronic/tape ampifier, kasei, lidodsb.l. . oeigai mahsnrmpenvusuran oo"5 (nra sjsa2r%j.
5, FAKTOR PENGGUNAAN BANGUNAN (Fp)

Faklor Pengghaan aangunan (Fp)untlk prasarana banglnan:


PENGGUNMN AANGUNAN

lgrgudansan/penyim;;En !$!an campdan tRukdRA;


4n an Tunqqa/Ruhah

xopemsi. vayasan Lrs:rrilN6nF6iii

6. JANGKAWAKTU PENYEWMN PRASARANA AANG UNAN


Penyean prai3na banaunan denqan wakrulebthdari ,angka ,anrseda d h t u n qz s 9 q F J k h u n 7. CONTOH PERHITUNGAN SEWAPRASARANA BANG UNAN

SewaPrasata ha Ba.gunar

1) jatan dantemoar oa*tr 2l Saturanairbafu k;l 5) Penvlmbrsan risr or Penyah.ung.n afPoAM / r P o m pa an 6 0 0 wall 3) Wate.lom I.OOO tiier 9) Grclndeseruortao3to3 10) Penangkltpetir 11) AC 1 PKdan insrar.sj 12)AC2PKdai n nstatasi 240n2

1) Sewa prasarana bangunan: Faklo r penyesua iar kap ila tjsasi sewaX= 0,66 Sp=14% (1+0,66) x Hpx Nsi r Fplfih = Sp [6,64% xHpxNsn x F p] / r h m:]Fe,qooo 65al'100%l ? ! 1 : :t j ! - r o

.i1.; r:l};;l !F,iriii;::lj;,,.


6.&r", i,",
$%),lijd%l Pp 75o.ooo,2o% ) ,o % t ru

664%,'hr'.Ie 6&%,2un,

:s*" illi?,'.1%%%X%:11? ::l rt33 7 5 @m o ,


Ppr5.oooooo 3o%) , ro0{l 6 ' 3 J . . , 1 0 m ' P p 65 0 0 0 0x !, o 9 J ^ 1 o o ;

6,&%ri.560m2xRp 2.500)

2) Junlah sewzpsanabangunan