Anda di halaman 1dari 21

CIVIL ENGINEERING

PRESENTATION
UNTIRTA 2012

SUBJECT

ASPEK HUKUM TEKNIK SIPIL


(Legal Aspect of Civil Engineering)

TSP 308 2 SKS 6TH SEMESTER

MODULE 07
ADMINISTRASI KONTRAK KONSTRUKSI

ASPEK HUKUM TEKNIK SIPIL


(Legal Aspect of Civil Engineering)

Admin Kontrak perhitungan biaya


1. Kontrak fixed lump sum price, secara umum penjelasannya adalah: kontrak yang mana volume pekerjaan yang tercantum dalam kontrak tidak boleh diukur ulang. Atau secara umum disebutkan bahwa: A Fixed Lump Sum Price Contract is a contract where the Bill of Quantity is not subject to re-measurement (Yasin dlm Maddepungeng, 2011)

Admin Kontrak perhitungan biaya, fixed lump sum price


Kontrak kerja konstruksi dengan bentuk imbalan lump sum sebagaimana dimaksudkan dalam pasal 20 ayat 3 huruf a angka 1 merupakan kontrak jasa atas penyelesaian pekerjaan seluruh pekerjaan dalam jangka waktu tertentu dengan jumlah harga yang pasti dan tetap serta semua risiko yang mungkin terjadi dalam proses penyelesaian pekerjaan yang sepenuhnya ditanggung oleh penyedia jasa sepanjang gambar dan spesifikasi tidak berubah (PP No. 29/2000)

Admin Kontrak perhitungan biaya, fixed lump sum price


penjelasan PP 29/2000, pasal 21 ayat 1: Pada pekerjaan dengan bentuk lump sum, dalam hal terjadi pembetulan perhitungan perincian harga penawaran, karena adanya kesaahan aritmatik maka harga penawaran total tidak boleh berubah. Perubahan hanya boleh dilakukan pada salah satu, volume atau harga satuan, menjadi tanggung jawab sepenuhnya penyedia jasa, selanjutnya harga penawaran menjadi harga kontrak/harga pekerjaan

Admin Kontrak perhitungan biaya, fixed lump sum price


Fixed price adalah suatu harga penawaran yang pasti dan tertentu telah disetujui oleh para pihak sebelum kontrak ditanda tangani. Harga ini tetap tidak berubah selama berlakunya kontrak dan tidak dapat dirubah kecuali karena perubahan lingkup pekerjaan atau kondisi pelaksanaan perintah tambahan dari pengguna jasa. Dalam kontrak lump sum risiko biaya bagi pengguna jasa minimal (kecil) memberi cukup pengawasan atas pelaksanaan dan pengikatan

Admin Kontrak perhitungan biaya, fixed lump sum price


Lump Sum di mana Pengguna Jasa dan Penyedia Jasa sepakat pada suatu jumlah yang pasti yang harus dibayar oleh Pengguna Jasa kepada Penyedia Jasa untuk pelaksanaan seluruh pekerjaan. Keuntungan Penyedia Jasa, bilamana ada, didapat dari selisih antara nilai kontrak dan biaya yang dikeluarkan Penyedia Jasa,termasuk overhead dan biaya biaya tidak langsung. Oleh karena itu, Penyedia Jasa harus menambahkan sejumlah biaya untuk menutupi risikorisiko kenaikan biaya atau harga-harga (Stokes dlm Maddepungeng, 2011)

Fixed lump sum price, penyedia jasa memikul risiko cukup besar, misalnya volume pekerjaan yang sesungguhnya (setelah diukur ulang) ternyata lebih besar dari yang tercantum dalam kontrak. Apabila hal ini terjadi, maka yang dibayarkan kepada penyedia jasa adalah berdasarkan volume kontrak. Apabila terjadi hal sebaliknya, maka penyedia jasa keuntungan tdk terduga (windfall profit). Selanjutnya dalam menhitung pekerjaan pekerjaan tambah/kurang harus benarbenar dipahami bahwa penambahan atau pengurangan dihitung terhadap volume yang tercantum dalam kontrak dan bukan volume pekerjaan yang sebenarnya

Admin Kontrak perhitungan biaya


2. Kontrak unit price, secara umum dijelaskan bahwa, adalah kontrak di mana volume pekerjaan yang tercantum dalam kontrak hanya merupakan perkiraan dan akan diukur ulang untuk menentukan volume pekerjaan yang benar-benar dilaksanakan. Atau secara umum disebutkan bahwa: A Unit Price Contract is a contract where the Bill of Quantity is subject to re-measurement (idem)

Admin Kontrak perhitungan biaya, unit price


Pasal 21 ayat 2 (PP 29/2000) Kontrak kerja konstruksi dengan imbalan harga satuan sebagaimana dimaksudkan dalam pasal 20 ayat (3) huruf a angka 2 merupakan kontrak jasa atas penyelesaian seluruh pekerjaan dalam jangka waktu tertentu berdasarkan harga satuan yang pasti dan tetap untuk setiap satuan/unsur pekerjaan dengan spesifikasi teknis tertentu yang volume pekerjaannya didasarkan pada hasil pengukuran bersama atas volume pekerjaan yang benar-benar telah dilaksanakan oleh penyedia jasa

Admin Kontrak perhitungan biaya, unit price


Dalam kontrak harga satuan (unit price) penyedia jasa dibayar suatu jumlah yang pasti untuk setiap satuan pekerjaan yang dilaksanakan.Untuk menghindari sengketa mengenai berapa pekerjaan sesungguhnya yang dilaksanakan, setiap satuan pekerjaan harus ditentukan dengan tepat (Stokes dlm Maddepungeng, 2011)

Admin Kontrak perhitungan biaya, unit price


Dalam kontrak harga satuan (unit price) penyedia jasa dibayar suatu jumlah yang pasti untuk setiap satuan pekerjaan yang dilaksanakan.Untuk menghindari sengketa mengenai berapa pekerjaan sesungguhnya yang dilaksanakan, setiap satuan pekerjaan harus ditentukan dengan tepat (Stokes dlm Maddepungeng, 2011)

Admin Kontrak perhitungan biaya, unit price


kontrak harga satuan (unit price) tidak mengandung risiko, pengguna jasa membayar lebih karena volume pekerjaan yang tercantum dalam kontrak lebih besar daripada kenyataan sesungguhnya sehingga penyedia jasa mendapat keuntungan tak terduga (windfall profit)

Admin Kontrak perhitungan jasa


Indonesia Biaya tanpa jasa (Cost without Fee) Biaya ditambah jasa (Cost with Fee) Biaya ditambah jasa pasti (Cost with Fixed Fee) USA Cost Sharing Cost Plus Incentive Fee Cost Plus Awarded Fee

Admin Kontrak perhitungan jasa


Indonesia Biaya tanpa jasa (Cost without Fee), non-profit oriented pekerjaan yang bersifat social (charity purpose), contohnya pembangunan tempat ibadah, yayasan sosial, dsb

Admin Kontrak perhitungan jasa


Indonesia Biaya ditambah jasa (Cost with Fee) penyedia jasa dibayar seluruh biaya untuk melaksanakan pekerjaan, ditambah jasa biasanya dalam bentuk persentase dari biaya (misalnya 10 %) Cost plus percentage of costs dibayar untuk biaya2 sdh dikeluarkan dan diberi jasa secara proporsional bagi biaya-biaya yang berhubungan langsung dengan beberapa bagian atau seluruh pekerjaan, semakin besar biaya langsung semakin besar jasa

Admin Kontrak perhitungan jasa


Indonesia Biaya ditambah jasa pasti (Cost with Fixed Fee) sejak awal sudah ditetapkan jumlah imbalan/jasa penyedia jasa yang pasti dan tetap (fixed fee) walaupun biayanya berubah

Admin Kontrak cara pembayaran


bulanan (monthly payment) prestasi (Stage payment) hasil pekerjaan/pra-pendanaan (Contractors Full Pre-financed)

Admin Kontrak cara pembayaran, prestasi pekerjaan


No 1. 2. 3. 4. 5. Jumlah Nilai Prestasi pekerjaan 20 % 20 % 20 % 20 % 20 % x x x x x nilai kontrak nilai kontrak nilai kontrak nilai kontrak nilai kontrak Nilai pembayaran 15 % x nilai kontrak 20 % x nilai kontrak 20 % x nilai kontrak 20 % x nilai kontrak 20 % x nilai kontrak 95 % x nilai kontrak 5% setelah pemeliharaan Keterangan

100% x nilai kontrak

Thanks and see you next week, i.A.