Universidad Abierta y Adistancia de Mxico

Introduccin al Derecho
UNIDAD 3
Evidencia de Aprendizaje
Contrato
Alumna Teodora Santos Martnez
Matrcula AL12534323
Facilitador YARA ESTHER PROAL GARCIA

2014

[Escriba la direccin de la compaa]

INTRODUCCIN AL DERECHO

22 de enero de
2014

Evidencia de aprendizaje. De contratos

Para elaborar la evidencia de aprendizaje de la unidad, t facilitador te enviar al correo
institucional el documento a trabajar en tu evidencia, una vez que cuentes con este, realiza lo
siguiente:
1.

En los contratos que se presentan, identifica los siguientes elementos:

Tipo de contrato Traslativo de uso Contrato de arrendamiento

Sujetos que intervienen
1. Arrendadora. Seora angelica Montero Galindo
2. Arrendataria. Seora Luisa Mejia Daz
3. Fiadora. Teresa Ostos Buendia
Objeto de contrato
ARRENDAR EL INMUEBLE CONSISTENTE EN EL DEPARTAMENTO CIENTO DOS, EDIFICIO
B2-8 DE LA CALLE MARGARITAS DE LA UNIDAD HABITACIONAL FOVISSSTE SAN PEDRO
MARTIR, DELEGACIN TLALPAN, C.P. 14600, EN EL DISTRITO FEDERAL.
Derechos
1. Pago del depsito de la arrendataria
2. El inmueble arrendado se usar nica y exclusivamente para casa habitacin.
3. Mejoras
4. La arrendadora podr rescindir el presente contrato
Obligaciones
1. La arrendataria paga la primera renta mensual
2. La arrendataria se obliga a mantener en buenas condiciones de funcionamiento el
inmueble arrendado, as como sus instalaciones, con el slo deterioro normal que por su
uso se ocasione.
3. Pago de servicios
4. Se obliga a no destinar el inmueble a fin diferente del especificado en la clusula tercera, ni
a subarrendar total o parcialmente dicho inmueble, o ceder los derechos que sobre el
mismo adquiere, en virtud del presente contrato.
5. Forma de pago
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Elementos de validez
1. La arrendataria entrega a la arrendadora la cantidad de: $4,000.00 m.n. (cuatro mil pesos
00/100 moneda nacional
2. Importe de la renta
3. Vigencia del contrato
4. Deposito
5. Devolucin del inmueble
6. Juridiccin e interpretacin
Errores
2.
Seala con sombreado amarillo los elementos que se te solicitan y da el nombre que les
corresponde, en el caso de que estn ausentes o haya errores, propn la correccin que
consideres adecuada.
3.

Guarda tu trabajo como IDE_U3_EA_XXYZ y envalo al portafolio de evidencias.

4.
Recuerda revisar la escala para revisar los elementos que se tomarn en cuenta en la
elaboracin de tu trabajo.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA HABITACION QUE CELEBRAN POR UNA PARTE
COMO ARRENDADORA LA SEORA ANGELICA MONTERO GALINDO, EN LO SUCESIVO LA
ARRENDADORA; POR OTRA PARTE LA SEORA LUISA MEJIA DIAZ, EN LO SUCESIVO LA
ARRENDATARIA; Y POR OTRA PARTE COMO FIADORA LA SEORA TERESA OSTOS
BUENDIA, EN LO SUCESIVO LA FIADORA; RESPECTO DEL INMUEBLE CONSISTENTE EN
EL DEPARTAMENTO CIENTO DOS, EDIFICIO B2-8 DE LA CALLE MARGARITAS DE LA
UNIDAD HABITACIONAL FOVISSSTE SAN PEDRO MARTIR, DELEGACIN TLALPAN, C.P.
14600, EN EL DISTRITO FEDERAL; DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
DECLARACIONES
1.- DECLARA LA ARRENDADORA:
A)
QUE SEALA COMO DOMICILIO PARA EL CUMPLIMIENTO DE TODAS LAS
OBLIGACIONES LEGALES DERIVADAS DEL PRESENTE CONTRATO EL UBICADO EN CALLE
JALAPA NMERO 14, COLONIA ROMA SUR, C.P. 06760, EN LA CIUDAD DE MXICO, DISTRITO
FEDERAL, MXICO.
2.- DECLARA LA ARRENDATARIA

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A) QUE ES SU LIBRE VOLUNTAD ARRENDAR EL INMUEBLE CONSISTENTE EN EL

DEPARTAMENTO CIENTO DOS, EDIFICIO B2-8 DE LA CALLE MARGARITAS DE LA UNIDAD
HABITACIONAL FOVISSSTE SAN PEDRO MARTIR, DELEGACIN TLALPAN, C.P. 14600, EN
EL DISTRITO FEDERAL.
B)
QUE CUENTA CON CAPACIDAD LEGAL SUFICIENTE PARA CELEBRAR EL PRESENTE
CONTRATO.
C)
QUE SEALA COMO DOMICILIO PARA LOS EFECTOS Y FINES DEL PRESENTE
INSTRUMENTO EL DEPARTAMENTO CIENTO DOS, EDIFICIO B2-8 DE LA CALLE MARGARITAS
DE LA UNIDAD HABITACIONAL FOVISSSTE SAN PEDRO MARTIR, DELEGACIN TLALPAN,
C.P. 14600, EN EL DISTRITO FEDERAL.
3.- DECLARA LA FIADORA
A) QUE CUENTA CON LA SOLVENCIA Y CAPACIDAD LEGAL SUFICIENTE PARA CUMPLIR CON
LAS OBLIGACIONES DERIVADAS DEL PRESENTE CONTRATO.
B) QUE SEALA COMO DOMICILIO PARA LOS EFECTOS Y FINES DE ESTE CONTRATO EL
UBICADO EN CALLE CAADA SAN JAVIER MANZANA 121 LOTE 11, COLONIA UNIDAD
FLORESTA, LOS REYES LA PAZ ESTADO DE MXICO, CDIGO POSTAL 51220.
EXPUESTO LO ANTERIOR, LAS PARTES OTORGAN LAS SIGUIENTES:
CLUSULAS
PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO.LA ARRENDADORA OTORGA EN ARRENDAMIENTO EL INMUEBLE CONSISTENTE EN EL
DEPARTAMENTO CIENTO DOS, EDIFICIO B2-8 DE LA CALLE MARGARITAS DE LA UNIDAD
HABITACIONAL FOVISSSTE SAN PEDRO MARTIR, EN EL DISTRITO FEDERAL, EN FAVOR DE
LA ARRENDATARIA, QUIEN LO RECIBE EN BUEN ESTADO DE CONSERVACIN Y USO, A SU
ENTERA SATISFACCIN.
EN ESTE ACTO LA ARRENDATARIA ENTREGA A LA ARRENDADORA LA CANTIDAD DE:
$4,000.00 M.N. (CUATRO MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) POR CONCEPTO DEL PAGO
DEL DEPSITO AL QUE SE REFIERE LA CLUSULA DCIMA TERCERA DEL PRESENTE
CONTRATO. LA ARRENDADORA RECIBE EN ESTE ACTO LA CANTIDAD SEALADA A SU
ENTERA SATISFACCIN Y CONFORMIDAD.
LA ARRENDATARIA SE OBLIGA A PAGAR A LA ARRENDADORA LA PRIMERA RENTA
MENSUAL, CORRESPONDIENTE AL MES DE FEBRERO DE 2012 MEDIANTE UN DEPSITO
BANCARIO POR LA CANTIDAD DE $4,000.00 M.N. (CUATRO MIL PESOS 00/100 MONEDA
NACIONAL A MS TARDAR EL DA 05 DE FEBRERO DE 2012.
SEGUNDA.- USO DEL INMUEBLE.- LAS PARTES CONVIENEN QUE EL
ARRENDADO SE USAR NICA Y EXCLUSIVAMENTE PARA CASA HABITACIN.

INMUEBLE

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TERCERA.- CONSERVACIN DEL INMUEBLE.- LA ARRENDATARIA SE OBLIGA A MANTENER

EN BUENAS CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO EL INMUEBLE ARRENDADO, AS COMO
SUS INSTALACIONES, CON EL SLO DETERIORO NORMAL QUE POR SU USO SE OCASIONE.
CUARTA.- MEJORAS.- LA ARRENDADORA EXPRESA SU CONFORMIDAD PARA QUE LA
ARRENDATARIA LLEVE A CABO MEJORAS EN EL INMUEBLE ARRENDADO, CON LA SOLA
OBLIGACIN DE SOLICITAR POR ESCRITO LA APROBACIN DE LA ARRENDADORA.
QUINTA.- IMPORTE DE LA RENTA. LAS PARTES CONVIENEN QUE EL PRECIO DE LA RENTA
MENSUAL DEL INMUEBLE SEA LA CANTIDAD DE $4,000.00 PESOS M.N. (CUATRO MIL PESOS
00/100 MONEDA NACIONAL).
SEXTA.- FORMA DE PAGO. EL PAGO DE LA RENTA DEBER SER REALIZADO POR LA
ARRENDATARIA A MS TARDAR EL DA 05 DE CADA MES, EN EL ENTENDIDO DE QUE
INVARIABLEMENTE EL PAGO DE LA RENTA SER POR MES ADELANTADO.
EL PAGO SE REALIZAR MEDIANTE DEPSITO EN LA CUENTA BANCARIA NMERO
0123456789 DE LA INSTITUCIN BANCARIA JOLIEBANQUE, CUYA TITULAR ES ANGELICA
MONTERO GALINDO.
OCTAVA.- EL PAGO SE ENTENDER POR REALIZADO EN EL MOMENTO EN QUE SE REALICE
EL DEPSITO EN LA CUENTA BANCARIA SEALADA EN LA CLUSULA INMEDIATA
ANTERIOR.
NOVENA.- PAGO DE SERVICIOS.- LA ARRENDATARIA SE OBLIGA A PAGAR LOS SERVICIOS
DE AGUA, TELFONO, ENERGA ELCTRICA Y GAS. CONVIENEN LAS PARTES EN QUE LA
ARRENDATARIA CONSERVE LOS ORIGINALES DE LOS RECIBOS DEBIDAMENTE PAGADOS.
AL TRMINO DE LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO LA ARRENDATARIA SE
COMPROMETE A PAGAR CUALQUIER ADEUDO PENDIENTE QUE PUDIERA EXISTIR
DERIVADO DEL USO DE CUALQUIERA DE ESTOS SERVICIOS.
EN EL SUPUESTO DE QUE LA ARRENDATARIA NO CUMPLA CON LO DISPUESTO EN EL
PRRAFO ANTERIOR, ACEPTA QUE LA ARRENDADORA DESCUENTE DICHO IMPORTE DEL
ANTICIPO OTORGADO EN TRMINOS DE LA CLUSULA DCIMA TERCERA DEL PRESENTE
CONTRATO.
DCIMA.- VIGENCIA DEL CONTRATO.- LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO SER DE
UN AO QUE EMPEZAR A CONTARSE A PARTIR DEL DA 01 DE FEBRERO DEL AO 2012.
NO OBSTANTE LO ANTERIOR, LAS PARTES CONVIENEN QUE EL MISMO PODR
PRORROGARSE, EN LOS SIGUIENTES TRMINOS:
A)

QUE LA NUEVA RENTA SE ACUERDE 30 DAS ANTES DE LA FECHA DE LA

TERMINACIN PACTADA.

B)

QUE AL MOMENTO DE TERMINACIN DE ESTE CONTRATO, LA ARRENDATARIA

EST AL CORRIENTE EN EL PAGO DE SUS RENTAS Y HAYA CUMPLIDO CON
TODAS LAS OBLIGACIONES QUE PARA L SE SEALAN EN EL PRESENTE
CONTRATO.
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DCIMA PRIMERA.- LA ARRENDADORA PODR RESCINDIR EL PRESENTE CONTRATO POR

CUALQUIERA DE LAS CAUSAS SIGUIENTES:
A) POR FALTA DE PAGO OPORTUNO DE DOS RENTAS CONSECUTIVAS.
B) POR DESTINARSE EL INMUEBLE A UN USO DISTINTO AL PACTADO.
C) POR INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES SEALADAS A LA
ARREDATARIA EN EL PRESENTE CONTRATO, RESPECTO DE LOS CUALES
DEBER OBTENER AUTORIZACIN POR ESCRITO DE LA ARRENDADORA.
D) POR LAS DEMS QUE ESTABLEZCAN LAS LEYES APLICABLES A ESTE CONTRATO.
DCIMA SEGUNDA.- DEPSITO LA ARRENDATARIA ENTREGA EN ESTE ACTO A LA
ARRENDADORA EL IMPORTE CORRESPONDIENTE A UN MES DE RENTA, COMO DEPSITO
PARA GARANTIZAR CUALQUIER DAO Y PERJUICIO QUE PUDIERA CAUSARSE A LOS
OBJETOS ARRENDADOS, IMPORTE QUE LE SER DEVUELTO AL TRMINO DEL PRESENTE
CONTRATO.
DCIMA TERCERA.- AMBAS PARTES CONVIENEN QUE LOS TRABAJOS DE MANTENIMIENTO
MENOR QUE REQUIERA EL INMUEBLE ARRENDADO, DERIVADAS DEL DESGASTE POR EL
USO NORMAL, CORRERN POR CUENTA DE LA ARRENDADORA, SIENDO POR CUENTA
EXCLUSIVA DE STA LOS GASTOS QUE SE ORIGINEN POR ESTOS CONCEPTOS.
DCIMA CUARTA.- LA ARRENDATARIA SE OBLIGA A NO DESTINAR EL INMUEBLE A FIN
DIFERENTE DEL ESPECIFICADO EN LA CLUSULA TERCERA, NI A SUBARRENDAR TOTAL O
PARCIALMENTE DICHO INMUEBLE, O CEDER LOS DERECHOS QUE SOBRE EL MISMO
ADQUIERE, EN VIRTUD DEL PRESENTE CONTRATO.
SE PROHIBE A LA ARRENDATARIA ALMACENAR EN EL INMUEBLE, MATERIA DEL
PRESENTE CONTRATO, PRODUCTOS INFLAMABLES, Y OTROS PRODUCTOS PELIGROSOS
QUE PUEDAN DAAR EL INMUEBLE, POR LO QUE EN CASO DE INCLUMPLIMIENTO A LO
PREVISTO EN LA PRESENTE CLUSULA SER CAUSA DE RESCISIN DEL CONTRATO.
DCIMA QUINTA.- RESCICIN DEL CONTRATO.- EL INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIERA DE
LAS OBLIGACIONES ESTABLECIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO O A LAS DISPOSICIONES
LEGALES APLICABLES, DAR LUGAR A SU RESCISIN SIN RESPONSABIILDAD PARA LA
PARTE QUE S HAYA CUMPLIDO SUS OBLIGACIONES, PREVIA NOTIFICACIN QUE SE
REALICE POR ESCRITO CON 30 DAS NATURALES DE ANTICIPACIN.
DCIMA SEXTA.- DEVOLUCIN DEL INMUEBLE.- EN EL MOMENTO DE LA DEVOLUCIN DEL
INMUEBLE LA ARRENDATARIA SE OBLIGA EXPRESAMENTE A DESOCUPAR Y ENTREGAR
FSICA Y JURDICAMENTE EL INMUEBLE ARRENDADO, EN LAS MISMAS CONDICIONES EN
QUE LO RECIBI, EL DETERIORO QUE SE HAYA OCASIONADO HAYA CAUSADO POR EL
USO DEL MISMO CORRER POR CUENTA DE LA ARRENDADORA TAL CUAL SE ESPECIFICA
EN LA CLUSULA DCIMA TERCERA.
EN VIRTUD DE QUE EL ARRENDAMIENTO ES POR TIEMPO DETERMINADO, CONCLUYE EL
DA PREFIJADO, SIN NECESIDAD DE DESHAUCIO, PERO SI LA ARRENDATARIA NO
DESOCUPARE POR CUALQUIER CAUSA EL INMUEBLE ARRENDADO, NO SE CONSIDERAR
PRORROGADO EL CONTRATO SI PREVIAMENTE NO HAY CONVENIO ESCRITO PARA ESTE
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FIN ENTRE AMBAS PARTES, NO OBSTANTE LO CUAL SUBSISTIR LA OBLIGACIN DEL

PAGO DE RENTAS HASTA NO SER DEVUELTO EL INMUEBLE ARRENDADO, EN LOS
TRMINOS QUE ESPECIFICA ESTE CONTRATO.
A PARTIR DEL VENCIMIENTO DEL CONTRATO, EN CASO DE QUE LAS PARTES POR MUTUO
ACUERDO DECIDAN PRORROGAR STE, LA RENTA MENSUAL SE INCREMENTAR
CONFORME A LO QUE EXPRESAMENTE ACUERDEN LAS PARTES.
DCIMA SPTIMA.- PARA EL MEJOR CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO EN ESTE
ACTO LA SEORA TERESA OSTOS BUENDIA SE CONSTITUYE EN CODEUDORA SOLIDARIA
DE LA ARRENDATARIA, SIN RESERVA NI LIMITACIN ALGUNA Y SE CONSTITUYE ASIMISMO
EN FIADORA DE LA ARRENDATARIA ASUMIENDO EL CMULO DE OBLIGACIONES QUE AL
EFECTO SEALA LA LEGISLACIN APLICABLE DEL DISTRITO FEDERAL Y EN ESTE ACTO
HACE RENUNCIA EXPRESA DE LOS BENEFICIOS DE ORDEN Y EXCUSIN; DE IGUAL
MANERA SEALA QUE RESPONDER DE LAS OBLIGACIONES A SU CARGO COMO
DEUDORA SOLIDARIA Y FIADORA CON TODOS LOS BIENES DE QUE PROPIEDAD,
SEALANDO DE MANERA ENUNCIATIVA MS NO LIMITATIVA EL BIEN INMUEBLE QUE
DECLARA ES DE SU PROPIEDAD EXCLUSIVA Y QUE NO TIENE NINGN GRAVMEN
UBICADO EN CALLE CAADA SAN JAVIER MANZANA 121 LOTE 11, COLONIA UNIDAD
FLORESTA, LOS REYES LA PAZ ESTADO DE MXICO, CDIGO POSTAL 51220, INSCRITO EN
EL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD DEL DISTRITO DE TEXCOCO, ESTADO DE
MXICO EN EL LIBRO PRIMERO, SECCIN PRIMERA, BAJO LA PARTIDA NMERO 800 DEL
VOLUMEN 88 EL 12 DE AGOSTO DE 1976.
DCIMA OCTAVA.- JURISDICCIN E INTERPRETACIN.- PARA TODO LO RELATIVO A LA
INTERPRETACIN Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE
SOMETEN A LA JURISDICCIN DE LOS TRIBUNALES CIVILES DE LA CIUDAD DE MXICO,
DISTRITO FEDERAL, RENUNCIANDO DESDE ESTE MOMENTO AL FUERO QUE PUDIERE
CORRESPONDERLES POR RAZN DEL DOMICILIO PRESENTE O FUTURO QUE LLEGAREN A
TENER. ASIMISMO LAS PARTES SE SOMETEN A TODAS LAS DISPOSICIONES APLICABLES
CONTENIDAS EN EL CDIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL.
UNA VEZ LEDO EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, Y ENTERADAS LAS
PARTES DE SU ALCANCE Y CONTENIDO LEGAL, LO RATIFICAN EN TODAS Y CADA UNA DE
SUS PARTES, Y LO FIRMAN EL DA 01 DE FEBRERO DEL AO DOS MIL DOCE.
LA ARRENDADORA

EL ARRENDATARIO

SRA. ANGELICA MONTERO SRA. LUISA MEJIA DIAZ

GALINDO

FIADORA

TERESA OSTOS BUENDIA