Anexa Nr. 2 la ordinul ASRFC nr.

____ din_______________ PROGRAMA DE EXAMINARE PENTRU EXAMENUL DE ATESTARE

IMOBILIARE A EVALUATORILOR BUNURILOR

I. Cadrul juridic i me !d!l!"ic al ac i#i $%ii de e#aluare. Le"i&la%ie' & a(darde. 1. 2. $. (. *. -. /. 0. 1. Noiunea de bun imobil. nregistrarea bunurilor imobile. Cadastrul Bunurilor Imobile al Republi ii !oldo"a. S opul# stru tura. In%ormaia din adastrul bunurilor imobile &i apli area ei 'n e"aluarea bunurilor imobile. )reptul de proprietate. nregistrarea dreptului de proprietate &i altor drepturi reale. Restri iile e limitea+, dreptul de proprietate. )reptul de arend,. nregistrarea dreptului de arend,. .lata de arend,. Noiunea de ser"itut,. In%luena ser"itutelor asupra "alorii bunurilor imobile. Noiunea de ipote ,. nregistrarea ipote ii. 2egea Republi ii !oldo"a u pri"ire la a ti"itatea de e"aluare 3 a tul legislati" de ba+, e reglementea+, a ti"itatea de e"aluare. 14. 5"aluarea bene"ol, &i e"aluarea obligatorie. 11. Cerinele %a, de ontra tul pentru ser"i iile de e"aluare. 12. Cerinele %a, de oninutul raportului de e"aluare. 1$. )repturile &i obligaiunile e"aluatorului. 1(. Independena e"aluatorului. 1*. Responsabilitatea e"aluatorului &i 'ntreprinderii de e"aluare pentru re+ultatele e"alu,rii. 1-. Standardele 5uropene de 5"aluare 6S557. )omeniul# s%era de apli are &i obie ti"ele. 1/. S55. Aspe te de on%ormitate u legislaia &i pra ti a naional,. 10. S55. Regulile eti ii pro%esionale a e"aluatorului. 11. S55. Ba+ele de e"aluare &i ondiiile apli ,rii lor. 24. A tele normati"e e reglementea+, e"aluarea bunurilor imobile 'n s opul pri"ati+,rii. .arti ularit,ile e"alu,rii bunurilor imobile 'n s opul pri"ati+,rii. 21. 2egea u pri"ire la preul normati" &i modul de "8n+are ump,rare a p,m8ntului. Noiune de pre normati". )omeniul de apli are. 22. Impo+itarea bunurilor imobile# prin ipiile de ba+,# metode# modul de al ulare a impo+itului on%orm situaiei a tuale &i dup, intrarea 'n "igoare a 9itlului :I al Codului Fis al. II. Ba)ele c!( a*ili $%ii i a(ali)ei +i(a(ciare

2$. )e%iniia &i obie ti"ul rapoartelor %inan iare. 9ipul rapoartelor %inan iare. 2(. Coninutul bilanul ontabil &i apli area in%ormaiei din bilan 'n e"aluare. 2*. Coninutul raportului pri"ind re+ultatele %inan iare &i apli area in%ormaiei din raport 'n e"aluare. 2-. !i;loa e %ixe. )e%iniii &i omponena. 2/. 5"aluarea &i ree"aluarea mi;loa elor %ixe 6 l,dirilor &i onstru iilor7. !etodele re omandate de Standardele Naionale de Contabilitate &i metodele alternati"e admisibile. 20. Cal ulul u+urii mi;loa elor %ixe. )urata de %un ionare util,. 21. Contabilitatea a ti"elor materiale 'n urs de exe uie. 5"aluarea on%orm Standardelor Naionale de Contabilitate. $4. Contabilitatea terenurilor< e"aluarea on%orm Standardelor Naionale de Contabilitate $1. Core tarea datelor rapoartelor %inan iare pentru 'nto mirea raportului pri"ind "eniturile &i =eltuielile operaionale.

III. Carac eri& ica ,ie%ei im!*iliare di( M!ld!#a $2. .iaa imobiliar,. Clasi%i area bunurilor imobile din pun t de "edere al destinaiei %un ionale. Indi ii e ara teri+ea+, de+"oltarea pieei 6"olumul tran+a iilor# dinami a preurilor# et .7. $$. Intermediarii pe piaa bunurilor imobiliare. Rolul &i spe i%i ul a ti"it,ii de agent imobiliar. $(. Ci lul de "ia, al pieei bunurilor imobiliare. Cara teristi a etapelor. $*. Ci lul de "ia, al bunului imobil. Cara teristi a etapelor. $-. Fa torii e in%luenea+, ererea &i o%erta pe piaa imobiliar,. 5lasti itatea ererii &i o%ertei. $/. Fa torii externi &i interni e in%luenea+, "aloarea de pia, a bunurilor imobiliare. $0. Cara teristi a pieei de lo uine din Republi a !oldo"a. Starea a tual,# tendine de de+"oltare. $1. Cara teristi a pieei terenurilor 'n lo alit,ile urbane. Starea a tual,# tendine de de+"oltare. (4. Cara teristi a pieei terenurilor u destinaie agri ol,. 9r,s,turi spe i%i e. Starea a tual,# tendine de de+"oltare. (1. Cara teristi a pieei bunurilor imobile omer iale. Spe i%i ul de de+"oltare. Situaia a tual, &i tendine. (2. Cara teristi a pieei bunurilor imobile industriale. Noiunea de omplex patrimonial uni . .arti ularit,i de de+"oltare a pieei. IV. Ba)ele e!riei e#alu$rii *u(uril!r im!*ile ($. Noiunile de pre# ost &i "aloare 'n teoria e"alu,rii ((. S opul e"alu,rii &i tipul "alorii estimate. (*. 9ipurile de "alori< "aloarea de pia,# "aloarea de in"estiie# "aloare de pia, pentru utili+are existent,# ostul de 'nlo uire net# "aloarea de asigurare# "aloarea impo+abil, &i altele. (-. .rin ipiile de e"aluare. (/. .rin ipiul elei mai bune utili+,ri (0. Fa torii de in%luen, asupra "alorii de pia, a terenurilor 6in lusi" a terenurilor agri ole7. (1. Fa torii de in%luen, asupra "alorii de pia, a bunurilor imobile u destinaie lo ati",. *4. Fa torii de in%luen, asupra "alorii de pia, a bunurilor imobile u destinaie omer ial,. *1. Fa torii de in%luen, asupra "alorii de pia, a bunurilor imobile u destinaie industrial,. *2. .ro esul de e"aluare a bunurilor imobile. 5tapele pro esului de e"aluare. *$. !etodele de anali+, a pieei imobiliare. *(. !etodele de e"aluare a bunurilor imobile. **. Re on ilierea "alorilor &i estimarea "alorii %inale a bunului imobil. *-. .re+entarea re+ultatelor e"alu,rii. */. Raportul de e"aluare. .rin ipii generale de 'nto mire a raportului de e"aluare. V. Me !de ma ema ice a,lica e -( e#aluarea *u(uril!r im!*ile. *0. Rolul %a torului timpului 'n estimarea "alorii bunurilor imobile. Ba+ele teoriei de a tuali+are a =eltuielilor di%eritor perioade. 5sena a tuali+,rii 6 apitali+are sau a tuali+are7# %a tori de in%luen, asupra re+ultatului %inal< suma mi;loa elor b,ne&ti> perioada de a tuali+are> ris uri> rata de a tuali+are. *1. Fluxuri de numerar. 5sena e onomi ,# modul de determinare. -4. A tuali+area %luxurilor de numerar. 5sena e onomi , &i determinarea "alorii pre+ente a %luxurilor de numerar "iitoare. -1. Anuitate. 9ipul anuit,ilor< anti ipat, &i ordinar,. )eterminarea "alorii pre+ente &i "alorii "iitoare a anuit,ii. -2. :aloarea "iitoare a %luxurilor de numerar. Rata ompus, a dob8n+ii. 5sena e onomi ,# apli area 'n e"aluarea bunurilor imobile. -$. 5sena e onomi , a ratei de amorti+are a unit,ii 6 onstanta ipote ar,7. Apli area ei 'n e"aluarea bunurilor imobile. -(. 5sena e onomi , a %a torului %ondului de ompensare. Apli area lui 'n e"aluarea bunurilor imobile.

VI. A&,ec ele ,rac ice ale e#alu$rii *u(uril!r im!*ile. -*. 5stimarea "alorii bunurilor imobile prin metoda ostului. .rin ipiile %undamentale &i a+urile apli ,rii metodei =eltuielilor. --. :aloarea de re onstituire &i "aloarea de 'nlo uire a l,dirilor &i onstru iilor. -/. 5lementele "alorii de re onstituire sau "alorii de 'nlo uire. -0. )eterminare ostului onstru iei noi. !etodele de determinare a ostului de onstru ie. -1. Noiunea de u+ur,. 5sena e onomi , &i prin ipalele %orme ale u+urii. /4. ?+ura %i+i ,. !etode de determinare. /1. ?+ura %un ional,. !etode de determinare. /2. ?+ura e onomi , 6extern,7. !etode de determinare. /$. 5stimarea u+urii a umulate. /(. Algoritmul de estimare a "alorii propriet,ii imobiliare prin metoda =eltuielilor. /*. )eterminarea elei mai bune &i e%i iente utili+,ri a bunului imobil. /-. 5stimarea "alorii bunului imobil prin metoda anali+ei omparati"e a "8n+,rilor. )omeniul de apli are &i algoritmul al ul,rii "alorii. //. Criteriile de sele tare a bunurilor imobile omparabile# elementelor omparaiei &i unit,ilor de omparaie. /0. 9ipul a;ust,rilor din adrul metodei "8n+,rilor omparabile &i onse uti"itatea apli ,rii lor. !etodele de al ulare a m,rimii a;ust,rilor 'n adrul metodei "8n+,rilor omparabile. /1. !etode de re on iliere a re+ultatelor %inale &i determinarea "alorii bunului imobil on%orm metodei "8n+,rilor omparabile. 04. 5stimarea "alorii bunurilor imobile prin metoda "eniturilor. .rin ipiile %undamentale. )omeniul de apli are. 01. Ris urile e in%luenea+, m,rimea "eniturilor &i m,rimea ratelor de a tuali+are &i apitali+are a "eniturilor. 02. 5stimarea "eniturilor operaionale. Algoritmul de al ulare a "enitului operaional net. 0$. 5stimarea =eltuielilor operaionale. Clasi%i area lor &i modul de estimare. 0(. !etoda apitali+,rii dire te. 0*. !etoda %luxurilor de numerar a tuali+ate. 0-. !etodele de determinare a ratei apitali+,rii 0/. !etode de determinare a ratei de a tuali+are. 00. Re"ersia. 5sena e onomi , &i metode de estimare. 01. Spe i%i ul e"alu,rii dreptului de arend,. 14. 5stimarea "alorii bunurilor imobile u destinaie lo ati",< spe i%i ul e"alu,rii. 11. 5stimarea "alorii bunurilor imobile u destinaie omer ial,< spe i%i ul e"alu,rii. 12. 5stimarea "alorii bunurilor imobile u destinaie industrial,< spe i%i ul e"alu,rii. 1$. 5stimarea "alorii bunurilor imobile spe iali+ate< spe i%i ul e"alu,rii. VII. E& imarea #al!rii ere(uril!r .i(clu&i# ere(uril!r a"ric!le/ 1(. .arti ularit,ile e"alu,rii terenurilor a%erente onstru iilor amplasate 'n lo alit,ile urbane. .rin ipiile &i metodele de e"aluare. 1*. .arti ularit,ile e"alu,rii terenurilor "irane 6%,r, onstru ii# dar destinate pentru amplasarea onstru iilor7# amplasate 'n lo alit,ile urbane. .rin ipii &i metode de e"aluare. 1-. 5stimarea "alorii terenurilor prin metoda a tuali+,rii %luxurilor de numerar 6metoda par el,rii7. 1/. 5stimarea "alorii terenurilor prin metoda apitali+,rii 6te=ni a re+idual, &i apitali+area dire t, a pl,ii de arend,7. 10. 5"aluarea terenurilor u destinaie agri ol, dup, metoda "8n+,rilor omparabile. 5lementele omparaiei# determinare obie telor omparabile &i al ularea m,rimii a;ust,rilor &i ordinea apli ,rii lor. 11. 5"aluarea terenurilor u destinaie agri ol, prin metoda "enitului. 144. .rogno+area "eniturilor poteniale &i e%e ti"e. 9ipurile pl,ii de arend, a terenurilor u destinaie agri ol, &i modul de al ul. Stru tura =eltuielilor operaionale. 141. 5stimarea "alorii ulturilor multianuale. $

142. 5"aluarea terenurilor u destinaie agri ol, prin metoda normati",. .rin ipii &i domeniul de apli are. Noiunea de bonitate &i surse de in%ormaie pentru determinarea bonit,ii terenului.

Bi*li!"ra+ia rec!ma(da $0 1. Codul Ci"il al Republi ii !oldo"a nr.114/@A: din - iunie 2442. 6!onitorul B%i ial al Republi ii !oldo"a nr.02@0- din 22.4-.24427 2. Codul Fis al. 9itlul :I CImpo+itarea bunurilor imobiliare nr.14**@I: din 1- iunie 2444 6!onitorul B%i ial al Republi ii !oldo"a nr.12/@121 din 12.14.24447. $. 2egea u pri"ire la a ti"itatea de e"aluare nr. 101@A: din 10 aprilie 2442. 6!onitorul B%i ial al Republi ii !oldo"a nr. 142 din 1-.4/.24427. (. 2egea u pri"ire la adastrul bunurilor imobile nr. 1*($@AIII din 2* %ebruarie 1110. 6!onitorul B%i ial al Republi ii !oldo"a nr. ((@(- din 21.4*.11107. *. 2egea u pri"ire la punerea 'n apli are a 9itlului :I al Codului Fis al nr.14*-@AI: din 1iunie 2444. 6!onitorul B%i ial al Republi ii !oldo"a nr.12/@121 din 12.14.24447. -. 2egea u pri"ire la preul normati" &i modul de "8n+are a p,m8ntului nr.1$40@AIII din 2*.4/.111/. 6republi at !onitorul B%i ial nr. 1(/@1(1 din 4-.12.24417 /. 2egea u pri"ire la .rogramul de pri"ati+are pentru anii 111/@1110 nr.121/@AIII din 2*.4-.111/. 6!onitorul B%i ial al Republi ii !oldo"a nr. *1@-4 din 11.41.111/7. 0. Dot,r8rea Eu"ernului Republi ii !oldo"a u pri"ire la aprobarea Regulamentului pri"ind modul de e"aluare a bunurilor imobiliare impo+abile# nr.-$0 din 4/.4/.1111. 6!onitorul B%i ial al Republi ii !oldo"a nr. /$@// din 1*.4/.11117. 1. Dot,r8rea Eu"ernului Republi ii !oldo"a despre m,surile de reali+are a 2egii u pri"ire la .rogramul de pri"ati+are pentru anul 111/@1110# nr. 14*- din 12.11.111/. 6!onitorul B%i ial al Republi ii !oldo"a nr. 2@( din 1*.41.11107 14. Dot,r8rea Eu"ernului Republi ii !oldo"a u pri"ire la aprobarea Catalogului mi;loa elor %ixe &i a ti"elor nemateriale# nr. $$0 din 21.4$.244$. 6!onitorul B%i ial al Republi ii !oldo"a nr. -2@-- din 4(.4(.244$7. 11. Dot,r8rea Eu"ernului Republi ii !oldo"a nr. 1*0 din 4(.40.244$ despre aprobarea Regulamentului pro"i+oriu u pri"ire la e"aluarea bunurilor imobile# nr. 1*0 din ( august 244$. 12. Dot,r8rea Eu"ernului Republi ii !oldo"a despre aprobarea Regulamentului u pri"ire la atestarea e"aluatorilor bunurilor imobile nr.144 din 2(.4/.244$. 6!onitorul B%i ial al Republi ii !oldo"a nr. 1-$@1-- din 41.40.244$7. 1$. Standardele Naionale de Contabilitate. SNC * C.re+entarea rapoartelor %inan iareF. SNC 1- CContabilitatea a ti"elor materiale pe termen lungF.