PRINCfPIOS DA BOA-FE OBJETIVA E FUN^AO SOCIAL DO CONTRATO DIANTE DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA PRINCIPLES OF GOOD FAITH AND OBJECTIVE

FUNCTION OF SOCIAL CONTRACT BEFORE THE CONTRACT OF PURCHASE AND SALE

Daniela Ferrarini Guarize Bacharela em Direito pela Po ti!icia U i"er#i$a$e Catolica $e Sao Pa%lo& Ser"i$ora P%'lica Fe$eral& Po#()ra$%a$a em Direito Ci"il e Proce##%al Ci"il pela UCDB*CPC +arcato ,lato #e #%-&

ei!"r R"#er" Mar$ue% Do%tor. pro!e##or. e#peciali#ta. me#tre em E$%capao& Orie ta$or $o Tra'alho $e Co cl%#ao $o C%r#o $e po#()ra$%pao lato #e #% $a UCDB* +arcato&

Mau&ir Paule!!i Pro!e##or. e#peciali#ta. me#tre em Direito $a# O'ri)apoe# e Direito# Re( e A$"o)a$o& Orie ta$or $o Tra'alho Co cl%#ao $o C%r#o $e po#( ()ra$%apao lato #e #% $a UCDB*+arcato&

ai# $e

DANIELA FERRARINI GUARI/E. HEITOR RO+ERO +AR0UES E +AUCIR PAULETTI

RESUMO O pre#e te tra'alho tem por o'1eti"o a ali#ar o co te%$o $o# pri $pio# $a 'oa(!e o'1eti"a e !% )ao #ocial $o co trato. le"a $o(#e em co ta o co trato $e compra e "e $a& O'#er"a(#e 2%e e##e# $oi# pri $pio# 2%e. a te# $o Co$i)o Ci"il $e 3443 $ecorriam ape a# $a 1%ri#pr%$e cia. !oram a)ora i #eri$o# a Lei & 54&647*3443. o 2%e e"i$e cia o o"o co te8to #ocial $o# 'ra#ileiro#& Prete ( $e(#e. tam'em. o pre#e te e#t%$o. come tar como e#te# $oi# pri $pio# #ao aplica$o# por o##o# Tri'% ai# e e te $i$o# pela $o%tri a& Ai $a. ota(#e 2%e o pri $pio $o pacta sunt servanda aca'o% #e $o relati"i9a$o pela aplica)ao $o# pri $pio# $a 'oa(!e o'1eti"a e $a !% )ao #ocial $o co trato& PALAVRAS-C AVE' Boa(!e& F% )ao #ocial& Compra e "e $a& J%ri#pr%$e cia& ABSTRACT Thi# #t%$: aim# to a al:9e the co te t o! the pri ciple# o! )oo$ !aith a $ o'1ecti"e #ocial !% ctio o! co tract. ta;i ) i to acco% t the p%rcha#e a $ #ale& It i# o'#er"e$ that the#e t<o pri ciple#. 'e!ore the Ci"il Co$e o! 3443 #temme$ #olel: !rom ca#e la<. ha"e o< 'ee i #erte$ i to La< 54&647*43. <hich hi)hli)ht# the e< #ocial co te8t o! the Bra9ilia #& The aim i# al#o i the pre#e t #t%$:. comme t o ho< the#e t<o pri ciple# are applie$ ': o%r co%rt# a $ are % $er#too$ ': the $octri e& Still. it i# ote$ that the pri ciple o! =pacta #% t #er"a $a= e $e$ %p 'ei ) relati"i9e$ ': the pri ciple# o! )oo$ !aith a $ o'1ecti"e o! the #ocial co tract& (E)*ORDS Goo$ !aith& Social J%ri#pr%$e ce& SUMARIO I tro$%)ao& 5& Pri $pio $a 'oa(!e& 3& Pri $pio $a !% )ao #ocial& >& A ali#e $e 1%ri#pr%$e cia a l%9 $o# pri $pio# $a 'oa(!e o'1eti"a e a !% )ao #ocial $o co trato. #o' a per#pecti"a $o co trato $e compra e "e $a& Co #i$era)oe# !i ai#& Re!ere cia#& INTRODU+AO O o'1eti"o $o pre#e te tra'alho e a a ali#e $o co te%$o $o# !% ctio & P%rcha#e a $ #ale&

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pri $pio# $a !% )ao #ocial $o co trato e $a 'oa(!e o'1eti"a. a l%9 $o co trato $e compra e "e $a& I icialme te. mi#ter e o e#t%$o i#ola$o $e ca$a %m $e##e# pri $pio# e o e8ame $etalha$o $e #e%# $e#$o'rame to#. %ma "e9 2%e #ao pri $pio# i tro$%9i$o# a lei. com a ela'ora)ao $o Co$i)o Ci"il $e 3443. #o' a o"a per#pecti"a co #tit%( cio al 2%e a Co #tit%i)ao Fe$eral $e 5B?? tro%8e. i o"a $o o# "alore# 1%r!$ico# ate e tao rei a te#. em'ora 1a co #ta##em $o #i#tema ci"il&

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DANIELA FERRARINI GUARI/E. HEITOR RO+ERO +AR0UES E +AUCIR PAULETTI

A'or$a(#e o pri c!pio $a 'oa(!e. em #e%# a#pecto# o'1eti"o e #%'1eti"o. 'em como a# !% )oe# e8erci$a#. o or$e ame to. pela 'oa(!e o'1eti"a& Ai $a a ali#a(#e o pri c!pio $a !% )ao #ocial $o co trato. #e% co te%$o i terpretati"o e #%a# irra( $ia)oe# i tr! #eca# e e8tr! #eca#& O'#er"a(#e 2%e am'o# o# pri c!pio# aca'am por miti)ar o pri c!pio $o pacta sunt servanda, #i) i!ica $o 2%e o# pacto# $e"em #er re#peita$o# co !orme !oram !irma$o# e e#crito#& Apo#. !a9(#e %m e#t%$o $a 1%ri#pr%$e cia. primor$ialme te. $o S%perior Tri'% al $e J%#ti)a. !oca$o o co trato $e compra e "e $a. a !im $e #e "i#l%m'rar como e a aplica)ao $o# pri c!pio# $a 'oa(!e o'1eti"a e $a !% )ao #ocial $o co trato $ia te $e ca#o# co creto#& 1 . PRINCfPIO DA BOA-FE O pri c!pio $a 'oa(!e o'1eti"a. a te# $o Co$i)o Ci"il $e 3443. ao era pre( "i#to em lei. ma# o# Tri'% ai# reitera$ame te o aplica"am. ra9ao pela 2%al !oi i #e( ri$o a at%al lei. te $o em "i#ta e#te o"o co te8to #ocial& Di#cipli a o art& 633 $o at%al Co$i)o Ci"il@ =O# co trae te# #ao o'ri)a$o# a )%ar$ar. a##im a co cl%#ao $o co trato. como em #%a e8ec%)ao. o# pri c!pio# $e pro'i$a$e e 'oa(!e=& O pri c!pio $a 'oa(!e e8i)e 2%e a# parte#. em %ma rela)ao 1%r!$ica co tra( t%al. )%ar$em e tre #i a leal$a$e e o re#peito 2%e #e e#pera $e %m homem me$io &
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O pri c!pio $a 'oa(!e #e $i"i$e em 'oa(!e #%'1eti"a o% co cep)ao p#icolo( )ica $a 'oa(!e e 'oa(!e o'1eti"a. tam'em chama$a $e co cep)ao etica $a 'oa(!e& A 'oa(!e #%'1eti"a 1a era co heci$a o Co$i)o Ci"il $e 5B57. #e $o a )ra $e i o"a)ao $o Co$i)o Ci"il $e 3443. a i tro$%)ao $a 'oa(!e o'1eti"a& Carlo# Ro'erto Go cal"e#. cita $o Nel#o Ner:. e8plica 2%e a
5

GAGLIANO. Pa'lo Stol9eC PA+PLONA FILHO. Ro$ol!o& Novo curso de direito civil: co tra( to#& 3&e$&re"&At%al &e re!orm& Sao Pa%lo@ Sarai"a. 3447 ,"&IV-. ,tomo 5-. p& 77&

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'oa(!e #%'1eti"a #e 'a#eia #empre %ma cre )a o% i) ora cia & A pe##oa cre 2%e a)e $e !orma correta& E##e e#ta$o p#icolo)ico po$e #er"ir para a a2%i#i)ao $e $ireito# como a po##e. o %#%capiao. $e tre "ario# o%tro#&
3

Ja a 'oa(!e o'1eti"a #e caracteri9a pela ho e#ti$a$e. reti$ao. leal$a$e e pela co #i$era)ao para com o# i tere##e# $a o%tra parte $o co trato. $e"e $o(#e !or ecer to$a# a# i !orma)oe# importa te# a re#peito $o co te%$o e o'1eto $o e)ocio &
>

A 'oa(!e o'1eti"a e %ma re)ra $e comportame to etico(1%r!$ica e i ci$e a# rela)oe# co trat%ai#& Ela tem. 'a#icame te. tre# !% )oe#@ 5- !% )ao i te)rati"a $o e)ocio 1%r!$ico ,art& 633 $o CC-C 3- !% )ao $e co trole $o# limite# $o e8erc!cio $o $ireito ,art& 5?D $o CC-C e >- !% )ao i terpretati"a ,art& 55> $o CC-&

>

GON0ALVES. Carlo# Ro'erto& Direito civil brasileiro: co trato# e ato# % ilaterai#& A&e$&re"& e at%al& Sao Pa%lo@ Sarai"a. 344?& ,"& III-& p&>A& Ibid, p&>A&

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DANIELA FERRARINI GUARI/E. HEITOR RO+ERO +AR0UES E +AUCIR PAULETTI

Na #%a !% pao i te)rati"a. tem(#e 2%e a 'oa(!e $e"e #er o'#er"a$a a co cl%#ao $o co trato. a #%a e8ec%pao e tam'em a !a#e pre(co trat%al e po#( (co trat%al& A 'oa(!e o'1eti"a tra9 em #i $e"ere# como o $a leal$a$e. co !ia pa rec!pro( ca. a##i#te cia. i !ormapao. #i)ilo em to$a# a# !a#e# $o co trato& E##e# $e"ere# #ao tao rele"a te# 2%e ha o E % cia$o & 36. $a# Jor a$a# $e Direito Ci"il $a J%#tipa Fe$eral $i9e $o 2%e. em !% pao $a 'oa(!e o'1eti"a. a "iolapao $o# $e"ere# a e8o# e ca%#a $e i a$impleme to. i $epe $e teme te $e c%lpa& Fla"io Tart%ce opi a 2%e. a !% pao i te)rati"a $a 'oa(!e o'1eti"a. ela tem por !i ali$a$e #%prir lac% a# o co trato e tra9er $e"ere# impl!cito# a# parte#. i#to e. o# $e"ere# a e8o#. $e"e $o(#e %tili9ar. para ta to. o# i #tit%to# supressio, surrectio, tu quoque e venire sobre factum proprium non potest. A supressio #i) i!ica #%pre##ao. por re % cia tacita $e %m $ireito pelo ao e8erc!cio $ele com o pa##ar $o tempo& Cita(#e como e8emplo $e#te i #tit%to o art& >>4 $o Co$i)o Ci"il& Ao me#mo tempo $a supressio, a#ce a surrectio, i#to e. %m $ireito a !a"or $o $e"e$or. 2%e $ecorre $a e!eti"i$a$e #ocial& A e8pre##ao tu quoque #i) i!ica 2%e 2%em "iolo% %ma re)ra 1%r!$ica ao po$era apro"eitar(#e $e#ta #it%apao. o% #e1a. ao !apa co tra o o%tro o 2%e ao !aria co tra #i me#mo& Ja a e8pre##ao venire contra actum proprium 2%er $i9er 2%e a pe##oa ao po$e a)ir $e !orma co traria a comportame to a terior #e%. ale)a $o #e tratar $e %m $ireito &
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Pela !% pao $e co trole $o# limite# $o e8erc!cio $o $ireito. o'1eti"a(#e e"itar o e8erc!cio a'%#i"o $o# $ireito# #%'1eti"o#& Nota( #e e##e pa##o 2%e. com a '%#ca $o $e#e "ol"ime to #ocioeco omic# 2%e $e"e #er !eita em harmo ia com a $i) i$a$e $a pe##oa h%ma a. ao ha mai# e#papo para a =tira ia $o# $ireito#= & 6 TARTUCE. Fla"io& A fungao social dos contratos: $o Co$i)o $e De!e#a $o Co #%mi$or ao o"o Co$i)o Ci"il& Sao Pa%lo@ +eto$o. 2005,passim. A GAGLIANO. Pa'lo Stol9eC PA+PLONA FILHO. Ro$ol!o& Novo
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Tra$%9(#e a re)ra $o art& 5?D $o Co$i)o Ci"il@ =tam'em comete ato il!cito o tit%lar $e %m $ireito 2%e. ao e8erce(lo. e8ce$e ma i!e#tame te o# limite# impo#to# pelo #e% !im eco omico o% #ocial. pela 'oa(!e o% pelo# 'o # co#t%me#=. em 2%e #e e8pre##a %m e!eito $e co te pao $o# ato#. $e"i$o a 'oa(!e o'1eti"a& Ha. ai $a. a !% pao i terpretati"a 2%e $ecorre $a re)ra $o art& 55> $o Co$i)o Ci"il. 2%e $i#poe 2%e o e)ocio 1%r!$ico $e"e #er i terpreta$o a l%9 $a 'oa(!e e ao# %#o# $o l%)ar $a #%a i terpretapao& A 'oa(!e e "i#ta como %ma cla%#%la )eral $o# e)ocio# 1%r!$ico# e. a##im. tra9 $e"ere# a e8o# para a# parte#. i#to e. o# $e"ere# $e leal$a$e. pro'i$a$e e i !or( mapao ao o%tro co trae te #o're o co te%$o $o e)ocio&

curso de direito civil: co trato#& 3& e$ &re"&At%al&e re!orm& Sao Pa%lo@ Sarai"a. 3447& ,"&IV-. ,tomo 5-. p& D7&

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A i$eia $e leal$a$e e8pre##a rela)oe# tra #pare te# e com a e % cia)ao $a "er$a$e & Ja o $e"er $e i !orma)ao re"ela(#e a o'ri)a)ao $e com% icar a o%tra parte to$a# a# caracter!#tica#. circ% #ta cia# $o e)ocio e o #e% o'1eto &
7 D

Fla"io Tart%ce . em rela)ao a !% )ao i terpretati"a $a 'oa(!e. !a9 o i tere#( #a te come tario. acerca $a relati"i9a)ao $o pri c!pio $o pacta sunt servanda $e"i( $o ao pri c!pio $a 'oa(!e o'1eti"a@
?

Volta $o e#peci!icame te a 'oa(!e o'1eti"a. pelo# art#& 553 e 55> $o o"o CC. perce'e(#e. mai# %ma "e9. %ma relati"i9a)ao $a2%ilo 2%e a# parte# !i9eram co #tar o co trato& E"e t%alme te. i terpreta $o(#e o# e)ocio# $e acor$o com a cla%#%la )eral $a 'oa(!e e '%#ca $o m%ita# "e9e# o 2%e a# parte# 2%i#eram com o e)ocio ( e ao ece##ariame te o 2%e e#cre( "eram o i #tr%me to o'ri)acio al ( o pacta sunt servanda #%c%m'e. $e o%tra !orma& Ja Pa'lo Stol9e Ga)lia o e Ro$ol)o Pamplo a Filho e te $em 2%e. com 'a#e a 'oa(!e o'1eti"a. o aplica$or $o $ireito $e"e e8trair $a orma o #e ti$o moral( me te mai# apropria$o e #ocialme te mai# %til& Compree $em. tam'em. 2%e e#te pri c!pio )%ar$a rela)ao com o art& AE $a Lei $e I tro$%)ao a# Norma# $o Direito Bra#ileiro. poi# o opera$or $o $ireito $e"e aplicar a lei. #e)% $o o# !i # #ociai# a 2%e ela #e $e#ti a. 'em como $e acor$o com o 'em com%m &
B

Perce'e(#e. $ia te $e#ta e8pla a)ao. 2%e a 'oa(!e e %m pri c!pio 2%e te $e #er acolhi$o por to$o#. te $o em "i#ta a rep%l#ao 2%e #e tem. i t%iti"ame te. pela ma(!e o proce$er $a "i$a ci"ilC '%#ca(#e. com o pri c!pio $a 'oa(!e. mai# a i te ( )ao $o# co trae te# $o 2%e o 2%e e#ta e#crito. te $o em "i#ta a #e)%ra )a 1%r!$ica e a paci!ica)ao #ocial& GAGLIANO. Pa'lo Stol9eC PA+PLONA FILHO. Ro$ol!o& Novo curso de direito civil: co tra( to#& 3&e$&re"&At%al&e re!orm& Sao Pa%lo@ Sarai"a. 3447& ,"&IV-. ,tomo 5-. p&D5& D Ibid.p. D>& ? TARTUCE. Fla"io& A fungao social dos contratos: $o Co$i)o $e De!e#a $o Co #%mi$or ao o"o Co$i)o Ci"il& Sao Pa%lo@ +eto$o. 344A. p&633& B Ibid, p& 7B&

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PRINCIPIOS DA BOA(FE OBJETIVA E FUNGAO SOCIAL DO CONTRATO DIANTE DO&

,- PRINCfPIO DA FUN+AO SOCIAL Tal como o pri c!pio $a 'oa(!e o'1eti"a. o pri c!pio $a !% )ao #ocial $o co trato tam'em relati"i9a o pri c!pio $o pacta sunt servanda e a li'er$a$e co trat%al& E#ta'elece o art& 635 $o Co$i)o Ci"il 2%e =a li'er$a$e $e co tratar #era e8er( ci$a em ra9ao e o# limite# $a !% )ao #ocial $o co trato=& Ne##e co te8to. Ger#o L%i9 Carlo# Bra co e8plica 2%e o co trato tem por !% )ao )ara tir o i tere##e #ocial $e a##e)%rar a #e)%ra )a 1%r!$ica $o# e)ocio# 1%r!$ico#& E treta to. #e o co trato ti"er !% )ao $i#ti ta $a pre"i#i'ili$a$e. e#ta'ili( $a$e $a# rela)oe#. o or$e ame to 1%r!$ico impe$e a pro$%)ao $e #e%# e!eito#. poi#

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DANIELA FERRARINI GUARI/E. HEITOR RO+ERO +AR0UES E +AUCIR PAULETTI

o co te%$o $o co trato e $etermi a te para #%a "ali$a$e e e!icacia& Nao "i)e mai# a i$eia $e 2%e =2%em $i9 co trat%al. $i9 1%#to= 10& Para Pa'lo Stol9e Ga)lia o e Ro$ol!o Pamplo a Filho. a !% )ao #ocial $o co trato e %m pri c!pio 1%r!$ico $e co te%$o a'erto. 2%e $e"e #er compree $i$a a me$i$a em 2%e #e reco hece a ela o e!eito $e impor limite# a li'er$a$e $e co tratar. em prol $o 'em com%m &
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O art& 635 $o Co$i)o Ci"il tra9 %ma orma e te $i$a como cla%#%la )eral. i#to e. tem %m co te%$o i te cio alme te a'erto em #%a #ema tica. "a)o. e i##o po##i'ilita ao 1%i9 reor$e ar o co trato. $e acor$o com o# #e%# !i # #ociai#. em %ltima a ali#e. $e acor$o com o pri c!pio $a $i) i$a$e $a pe##oa h%ma a& Al"aro Villa)a A9e"e$o #alie ta 2%e e#te $i#po#iti"o alar)a ai $a mai# a ca( paci$a$e $o 1%i9 $e prote)er o mai# !raco. o ca#o em 2%e. por e8emplo. ocorram cla%#%la# a'%#i"a# o% pre##ao eco omica por %ma $a# parte# &
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A !% )ao #ocial $o co trato $ecorre $a o"a i terpreta)ao $o #i#tema 1%r!$ico $ecorre te $a Co #tit%i)ao Fe$eral $e 5B?? 2%e tro%8e o"o# $ireito# a##e)%ra( $o#. tai# como a !% )ao #ocial $a proprie$a$e. $ireito $o co #%mi$or. prote)ao ao meio am'ie te. to$o# "i#a $o ati )ir o !im maior $a Co #tit%i)ao 2%e e )ara tir a to$o# a $i) i$a$e $a pe##oa h%ma a& Com a Co #tit%i)ao $e 5B??. tra9(#e o o"o pe #ame to. i #eri$o o Co$i)o Ci"il $e 3443. $e "alori9a)ao $a pe##oa h%ma a. a !im $e #e a##e)%rar ao #%1eito o m! imo para "i"er com $i) i$a$e e i##o re!lete em #%a# rela)oe# co trat%ai#. $a! o moti"o $e #e "i#l%m'rar a !% )ao #ocial $o co trato& Pa%lo Nali
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cla##i!ica a !% )ao #ocial $o co trato em

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BRANCO. Ger#o L%i9 Carlo#& Fungao social dos contratos: i terpreta)ao a l%9 $o Co$i)o Ci"il& Sao Pa%lo@ Sarai"a. 344B. p& 34>& GAGLIANO. Pa'lo Stol9eC PA+PLONA FILHO. Ro$ol!o& Novo curso de direito civil: co trato#& 3&e$&re"&at%al e re!orm& Sao Pa%lo@ Sarai"a. 3447. ,"&IV-. ,tomo 5-. p&6? A/EVEDO. Al"aro Villa)a& novo !odigo !ivil brasileiro: tramita)aoC !% )ao #ocial $o co tratoC 'oa(!e o'1eti"aC teoria $a impre"i#ao e. em e#pecial. o ero#i$a$e e8ece##i"a "laesio enormis#. Re"i#ta LTR& Sao Pa%lo. a& 7A. t&I. &6. p& >B>(643. a'r& 344>. p& >BA&

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i tr! #eca e e8tr! #eca& A primeira ma i!e#ta(#e como #e $o o co trato %ma rela)ao 1%r!$ica e tre a# parte#. a 2%al #e '%#ca a e2%i"ale cia material e tre ela#. $e"e $o(#e. para ta to. re#peitar a leal$a$e e)ocial e a 'oa(!e o'1eti"a& Ja a #e)% $a #e re!ere ao co trato "i#to em !ace $a# $emai# rela)oe# #ociai#. i#to e. ao impacto 2%e o co trato em 2%e#tao ca%#a a coleti"i$a$e &
5>

O art& 635 $o Co$i)o Ci"il tra9 %m criterio limitati"o $a !% )ao #ocial $o co trato. i#to e. a li'er$a$e $e co tratar e co tra #e% limite o i tere##e #ocial e o pri c!pio $a $i) i$a$e $a pe##oa h%ma a &
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5>

56

NALIN. Pa%lo& Do contrato: co ceito po#(mo$er oC em '%#ca $e #%a !orm%la)ao a per#( pecti"a ci"il(co #tit%cio al& C%riti'a@ J%r%a. 3445. "& II. p& 337& GAGLIANO. Pa'lo Stol9eC PA+PLONA FILHO. Ro$ol!o& Novo curso de direito civil: co trato#&3&e$&re"&at%al e re!orm& Sao Pa%lo@ Sarai"a. 3447. ,"&IV-., tomo 5-. p& A6&

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DANIELA FERRARINI GUARI/E. HEITOR RO+ERO +AR0UES E +AUCIR PAULETTI

A !% )ao #ocial !oi eri)i$a a co $i)ao $e !% $ame to $a li'er$a$e $e co tra( tar. porta to. para #e co #a)rar e#te pri $pio $a !% )ao #ocial a# rela)oe# 1% $ica#. o co trato $e"e #er %m co te%$o reco heci$o como #ocialme te rele"a te e %til &
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A !% )ao #ocial $o co trato e %ma $iretri9 $e i terpreta)ao $o# co trato#. 'em como a##e)%ra a #e)%ra )a 1%r!$ica. %ma "e9 2%e. por meio $ela. te ta(#e )a( ra tir o re#peito $o or$e ame to 1% $ico& .ANALISE DE JURISPRUDENCE A LU/ DOS PRINCfPIOS DA BOA-FE OBJETIVA E A FUN+AO SOCIAL DO CONTRATO0 SOB A PERSPECTIVA DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA

O# pri $pio# $a 'oa(!e o'1eti"a e $a !% )ao #ocial $o co trato orie tam. at%alme te. a 1%ri#pr%$e cia 'ra#ileira& Dia te $o co trato $e compra e "e $a e po##!"el "i#l%m'rar a aplica)ao $e##e# pri $pio# o ca#o co creto. ra9ao pela 2%al ca'e o e#t%$o $o #e)%i te ca#o 1%l)a$o pelo STJ@ DIREITO CIVIL E AGRARIO& CO+PRA E VENDA DE SAFRA FUTURA A PRE0O CERTO& ALTERA0AO DO VALOR DO PRODUTO NO +ERCADO& CIRCUNSTANCIA PREVISIVEL& EFCESSIVA& INEFISTENCIA& ONEROSIDADE

VIOLA0AO AOS PRINCIPIOS DA FUN0AO SOCIAL DO CONTRATO. BOA( (FE OBJETIVA E PROBIDADE& INEFISTENCIA& CLAUSULAS ACESSORIAS ABUSIVAS& IRRELEVANCIA& ( A compra e "e $a $e #a!ra !%t%ra. a pre)o certo. o'ri)a a# parte# #e o !ato 2%e altero% o "alor $o pro$%to a)r!cola ao era impre"i#!"el& 5A A/EVEDO. Al"aro Villa)a& novo !odigo !ivil brasileiro: tramita)aoC !% )ao #ocial $o co tratoC 'oa(!e o'1eti"aC teoria $a impre"i#ao e. em e#pecial. o ero#i$a$e e8ece##i"a ,=lae#io e ormi#=-& Re"i#ta LTR& Sao Pa%lo. a& 7A. t&I. &6. p& >B>(643. a'r& 344>. p& 344&

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PRINCIPIOS DA BOA(FE OBJETIVA E FUNGAO SOCIAL DO CONTRATO DIANTE DO&

Na hipote#e a!i)%ra(#e impo##!"el a$mitir o ero#i$a$e e8ce##i"a. i cl%#i"e por2%e ch%"a# e pra)a# ( moti"o# ale)a$o# pelo recorri$o para #%#te tar a ocorre cia $e aco tecime to e8traor$i ario ( #ao circ% #ta cia# pre"i#Aei# a a)ric%lt%ra. 2%e o pro$%tor $e"e le"ar em co #i$era)ao 2%a $o co trata a "e $a para e tre)a !%t%ra com pre)o certo&
(

O !ato $o compra$or o'ter maior mar)em $e l%cro a re"e $a. $ecorre te $a ma1ora)ao $o pre)o $o pro$%to o merca$o apo# a cele'ra)ao $o e)o( cio. ao i $ica a e8i#te cia $e ma(!e. impro'i$a$e o% te tati"a $e $e#"io $a !% )ao #ocial $o co trato&
(

A !% )ao #ocial i !li)i$a ao co trato ao po$e $e#co #i$erar #e% papel pri( mario e at%ral. 2%e e o eco omico& Ao a##e)%rar a "e $a $e #%a colheita !%t%ra. e $e #e e#perar 2%e o pro$%tor i cl%a o# #e%# calc%lo# to$o# o# c%#to# em 2%e po$era i correr. ta to o# $ecorre te# $o# proprio# termo# $o co trato. como a2%ele# $eri"a$o# $a# co $i)oe# $a la"o%ra&
(

A 'oa(!e o'1eti"a #e apre#e ta como %ma e8i)e cia $e leal$a$e. mo$elo o'1eti"o $e co $%ta. ar2%etipo #ocial pelo 2%al impoe o po$er($e"er $e 2%e
(

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DANIELA FERRARINI GUARI/E. HEITOR RO+ERO +AR0UES E +AUCIR PAULETTI

ca$a pe##oa a1%#te a propria co $%ta a e##e mo$elo. a)i $o como a)iria %ma pe##oa ho e#ta. e#correita e leal& Nao te $o o compra$or a)i$o $e !orma co ( traria a tai# pri cipio#. ao ha como i 2%i ar #e% comportame to $e "iola$or $a 'oa(!e o'1eti"a& ( No# termo# $o Art& 5?6. #e)% $a parte. $o CC*43. =a i "ali$a$e $a o'ri)a)ao pri cipal implica a $a# o'ri)a)oe# ace##oria#. ma# a $e#ta# ao i $%9 a $a o'ri)a)ao pri cipal=& Porta to. e"e t%al a'%#i"i$a$e $e $etermi a$a# cla%( #%la# ace##oria# $o co trato ao tem rele"a cia para o $e#li $e $e#ta a)ao& Ai $a 2%e. em te#e. tra #)ri$am o# pri cipio# $a 'oa(!e o'1eti"a. $a pro'i$a( $e e $a !% )ao #ocial $o co trato o% impo ham o %# e8ce##i"o ao recorri$o. tai# a'%#o# ao teriam o co $ao $e co tami ar $e ma eira irreme$ia"el o co trato. $e #orte a re#ol"e(lo& Rec%r#o e#pecial co heci$o e pro"i$o &
57

O ca#o $ecorre $o co trato $e compra e "e $a $e #aca# $e #o1aC 2%a $o $a ela'ora)ao $o co trato. o pre)o % itario era $e RG>>.>? e. a $ata acor$a$a para e tre)a $a merca$oria. o pre)o era $e RGA4.44. ra9ao pela 2%al o pro$%tor ,"e $e$or- re#ol"e% #e #ocorrer $o Po$er J%$iciario a !im $e pleitear a re#ol%)ao $o co trato& Em #e% "oto. a +i i#tra Na c: A $ri)hi. primeirame te. a!a#to% o ar)%me to $a o ero#i$a$e e8ce##i"a. e8plica $o 2%e e#te tipo $e co trato e !eito pela# parte# 2%e. por %m la$o. o pro$%tor "i#a a %ma l%crati"i$a$e mi ima $a #%a pro$%)ao. em'ora corra o ri#co $e rece'er me o# por ela o ca#o $e a%me to $e pre)oC e. por o%tro. o a$2%ire te #%1eita(#e a pa)ar %m "alor mai# alto pela #a!ra. ma# !ica a##e)%( ra$o 2%e po$era co tar com a2%ela pro$%)ao& Pa##a$a e#ta 2%e#tao. a ali#a a !% )ao #ocial $o co trato. a pro'i$a$e e a 'oa(!e& E#clarece 2%e a !% )ao #ocial $e#te co trato e eco omica e ao $e a##i#te ( cia #ocial& A !% )ao #ocial ao e o o'1eti"o $o 57 STJ& RE#p D?>646*GO& Rec%r#o E#pecial@ 344A*45A?5>6(6& Relatora@ +i i#tra Na c: A $ri)hi& Or)ao 1%l)a$or@ T> ( Terceira T%rma& Data $o 1%l)ame to@ 3?*47*344D& Data $a p%'lica)ao*Fo te@ DJ 5>*4?*344D. p&>76&

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PRINCIPIOS DA BOA(FE OBJETIVA E FUNGAO SOCIAL DO CONTRATO DIANTE DO&

co trato e #im limite $e li'er$a$e $a# parte# em e#ta'elecer a circ%la)ao $e ri2%e9a#& Sil"io $e Sal"o Ve o#a #alie ta 2%e o "alor I !imo o% !ictlcio o% #%a i e8i#( te cia po$e #im%lar o% $emo #trar a reali9a)ao $e e)ocio 1%rl$ico 2%e ao #e1a a compra e "e $a. como a $oa)aoC o co trario tam'em e "er$a$eiro. i#to e. %m co trato com "alor $e#proporcio al em rela)ao ao "alor $e merca$o po$e. $e !ato. ma#carar o%tro e)ocio & To$a"ia. ao e o 2%e ocorre o pre#e te ca#o. %ma "e9 2%e a $e!i i)ao $o pre)o $ecorre $o ri#co $o co trato&
5D

No co trato $e compra e "e $a $e #a!ra !%t%ra a pre)o certo. o pro$%tor ,"e $e$or- $e"e calc%lar a# $e#pe#a# 2%e tera. 'em como o# ri#co# ormai# $e #%a ati"i$a$e. como a# ch%"a#. pra)a# etc&

5D

VENOSA. Sil"io $e Sal"o& Direito civil: contratos em especie.v.$. >&e$& Sao Pa%lo@ Atla#. 344>&p& >A&

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DANIELA FERRARINI GUARI/E. HEITOR RO+ERO +AR0UES E +AUCIR PAULETTI

Lo)o. te $o calc%la$o mal a e!eti"a)ao $o co trato. a parte ao po$e $e( poi# #e arrepe $er e. e#co $e $o(#e atra"e# $a !% )ao #ocial $o co trato. pe$ir a re#ol%)ao $o e)ocio& Em rela)ao a 'oa(!e. a +i i#tra a!irma 2%e a 'oa(!e #e tra$%9 o a)ir e#cor( reito. leal $a parte& A 1%l)a$ora a!irma 2%e o pro$%tor. o mome to $a co cl%#ao $o e)ocio. ao ale)o% 2%e o pre)o ao co'riria #e%# c%#to#. em 2%e o a1%#to% por e#tar coa( )i$o o% pre##io a$o& Lo)o. ao ha ma( !e a co $%ta $o compra$or em o'ter "a ( ta)em i $e"i$a& O !ato $e o compra$or aca'ar por ter maior l%cro a re"e $a tam'em ao caracteri9a ma(!e. ao "iola a pro'i$a$e. em ha $e#"io $a !% )ao #ocial $o co trato. poi# o co trario tam'em po$eria ocorrer& De#te mo$o. a +i i#tra e te $e 2%e. 2%a $o $a co cl%#ao $o co trato. a# parte# a##%miram o ri#co $a "aria)ao $o pre)o $a merca$oria. ao ha"e $o i 1%#ti)a em ao #e re#ol"er o co trato. moti"o pelo 2%al ela o ma te"e& A$emai#. #alie ta 2%e a# cla%#%la# ace##oria# $o co trato. ai $a 2%e !iram a 'oa(!e o'1eti"a e a !% )ao #ocial $o co trato. ao #ao ca%#a $e re#ol%)ao $o co trato e ape a# $e re"i#ao $a# re#pecti"a# cla%#%la#. poi# o o'1eto pri cipal $o co trato #e mo#tra l!cito& Em rela)ao a !% )ao #ocial $o co trato e a 'oa(!e o'1eti"a. tam'em e i tere#( #a te a ali#ar o #e)%i te 1%l)a$o@ RECURSO ESPECIAL& A0AO DE PRESTA0AO DE CONTAS& CONTRATO DE CO+PRA E FINANCIA+ENTO DE A0OES DA COPESUL& PROGRA+A DE PRIVATI/A0AO& DEVER DE PRESTAR& FUN0AO SOCIAL DO CONTRATO& O #imple# $e#co te tame to $a parte com o 1%l)a$o ao tem o co $ao $e tor ar ca'i"ei# o# em'ar)o# $eclaratorio#. rec%r#o $e ri)i$o# co tor o# pro( ce##%ai# 2%e #er"e ao aprimorame to $a $eci#ao. ma# ao a #%a mo$i!ica)ao. 2%e #o m%ito e8cepcio alme te e a$miti$a&
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PRINCIPIOS DA BOA(FE OBJETIVA E FUNGAO SOCIAL DO CONTRATO DIANTE DO&

Pre#tar co ta# #i) i!ica $emo #trar e compro"ar to$o# o# compo e te# $e $e'ito e $e cre$ito "i c%la$o# a rela)ao 1%ri$ica e#ta'eleci$a e tre a# parte#& Trata $o(#e $e co trato $e compra e "e $a $e a)oe# coloca$a# o merca$o em ra9ao $e pro)rama $e $e#e#tati9a)ao. ca'e ao e te !i a ceiro re#po #a"el pela opera)ao pre#tar co ta# #o're a tra #a)ao e!et%a$a. i !orma $o a 2%a ( ti$a$e $e moe$a %tili9a$a a a2%i#i)ao. $ata#. pre)o#. a e!eti"a e tre)a para a Camara $e li2%i$a)ao e c%#to$iaC re("e $a $a# a)oe# e a 2%e pre)o#C 2%ai# o# $i"i$e $o# rece'i$o#C o #al$o $o empre#timo por oca#iao $e #%a li2%i$a)ao. #em pre1%i9o $e o%tra# i !orma)oe# 2%e a$"ieram $o a1%#te !irma$o&
3&

A !% )ao #ocial $o co trato "eta #e1a o i tere##e p%'lico !eri$o pelo partic%lar&
>& 6&

Rec%r#o e#pecial ao co heci$o &

5?

5?

STJ& Proce##o@ RE#p 5473A?B * RS& Rec%r#o E#pecial@ 344?*45 56DDD(B& Relator@ +i i#tro Joao Ota"io $e Noro ha& Or)ao 1%l)a$or@ T6(0%arta T%rma& Data $o 1%l)ame to@ 36*4>*344B& Data $a p%'lica)ao*Fo te@ DJe 47*46*344B. RSTJ. "ol&35A. p&A6D&

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DANIELA FERRARINI GUARI/E. HEITOR RO+ERO +AR0UES E +AUCIR PAULETTI

Em #e% "oto. o +i i#tro Joao Ota"io $e Noro ha e8plica 2%e a !% )ao #ocial $o co trato e a 'oa(!e o'1eti"a. em'ora te ham #i$o i #eri$a# o Co$i)o Ci"il $e 3443. em orma#. $e#$e ha m%ito #e e co tram impl!cita# o #i#tema& O acor$ao recorri$o "er#a"a 2%e e $e"er $a i #tit%i)ao !i a ceira pre#tar co ta# $a opera)ao e)ocial e treti$a# com a parte. te $o em "i#ta a aplica)ao $o pri c!pio $a 'oa(!e e $o $e"er a e8o $e i !orma)ao& Lo)o. para che)ar a e#ta co ( cl%#ao. $e acor$o com o +i i#tro. %tili9aram(#e $o# pri c!pio# $a !% )ao #ocial $o co trato e $a 'oa(!e o'1eti"a o ma e1o $a =!% )ao i terpretati"a= $e##e# pri c!pio#. a !im $e alca )ar o #i) i!ica$o $a# cla%#%la# co trat%ai#& De##e mo$o. ota(#e a importa cia $e##e# pri c!pio# e. por #erem a##im co ( #i$era$o#. o'#er"a(#e 2%e po$em #er %tili9a$o# em rela)oe# co trat%ai# e#ta'eleci$a# a te# $a e tra$a em "i)or $o Co$i)o Ci"il $e 3443. #em #e "iolar o pri c!pio $a irretro( ati"i$a$e $a# lei# e $o ato 1%r!$ico per!eito. por #empre #e e co trarem o #i#tema ci"il& O# pri c!pio# $a 'oa(!e o'1eti"a e !% )ao #ocial $o co trato #ao tao rele"a ( te# para a !orma)ao $a 1%ri#pr%$e cia 2%e ha #o're o tema. em rela)ao a compra e "e $a. a S%m%la >4? $o STJ. 2%e $i9 2%e =a hipoteca !irma$a e tre co #tr%tora e o a)e te !i a ceiro. a terior o% po#terior a cele'ra)ao $a prome##a $e compra e "e $a. ao tem e!icacia pera te o# a$2%ire te# $o imo"el=& Perce'e(#e 2%e e#ta #%m%la tem !ti$o carater #ociolo)ico. poi# 2%e'ra o pri cipal e!eito $a hipoteca 2%e e o $ireito $e #e2%ela. i#to e. o po$er 2%e tem o cre$or hipotecario pleitear a coi#a $e 2%em 2%er 2%e a ma te ha co #i)o& Salie ta(#e 2%e e##e $ireito $e #e2%ela #e tor a #em e!eito. me#mo 2%e a )ara tia hipotecaria te ha ocorri$o a te# $a cele'ra)ao $o compromi##o $e compra e "e $a. co !orme 1a #e $eci$i%@ CIVIL E CONSU+IDOR& I+OVEL& INCORPORA0AO& FINANCIA+ENTO& SFH& HIPOTECA& TERCEIRO AD0UIRENTE& BOA(FE& NAO PREVALENCIA DO GRAVA+E&

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PRINCIPIOS DA BOA(FE OBJETIVA E FUNGAO SOCIAL DO CONTRATO DIANTE DO&

( O e te $ime to paci!ica$o o am'ito $a Se)% $a Se)ao $e#te STJ e o #e ti$o $e 2%e. em co trato# $e !i a ciame to para co #tr%)ao $e imo"ei# pelo SFH. a hipoteca co ce$i$a pela i corpora$ora em !a"or $o Ba co cre$or. ai $a 2%e a terior. ao pre"alece #o're a 'oa(!e $o terceiro 2%e a$2%ire. em mome ta po#terior. a % i$a$e imo'iliaria& S%m%la >4? $o S%perior Tri'% al $e J%#ti)a& 3 ( A)ra"o re)ime tal ao pro"i$o &
5
5B

Re##alta(#e 2%e a hipoteca e %m $ireito real $e )ara tia #o're coi#a alheia e recai. )eralme te. #o're 'e # imo"ei#. $i#cipli a$a o# art#& 5&6D> a 5&A4A $o Co$i)o Ci"il e %ma $e #%a# caracter!#tica# e 2%e %m 'em )ara te a $!"i$a. ma# ao ocorre a tra #mi##ao $a po##e para o cre$or hipotecario& O art& 5&6DA $o Co$i)o Ci"il e#ta'elece 2%e. ape#ar $a cla%#%la hipotecaria. o 'em po$e #er alie a$o&

5B

STJ& A)R) o A) 7767BA*RJ& A)ra"o Re)ime tal o A)ra"o $e I #tr%me to@ 344A*44>?BB>(A& Relator@ +i i#tro Fer a $o Go )al"e#& Or)ao 1%l)a$or@ T6( 0%arta T%rma& Data $o 1%l)ame to@ 43*4?*344A& Data $a P%'lica)ao*Fo te@DJ 33*4?*344A. p&3B7&

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DANIELA FERRARINI GUARI/E. HEITOR RO+ERO +AR0UES E +AUCIR PAULETTI

A S%m%la >4?. $o STJ. to$a"ia. retira o $ireito $e #e2%ela $o cre$or hipote( cario. a)e te !i a ceiro. 2%a $o ha compromi##o $e compra e "e $a !irma$o e tre terceiro a$2%ire te e a co #tr%tora& I##o e em 'e e!!cio $ecorre te $o pri c!pio $a 'oa(!e o'1eti"a e $a !% )ao #ocial $o co trato. co !orme #e e8pla ara a #e)%ir& Fla"io Tart%ce e8plica 2%e e com%m o# co trato# $e co #tr%)ao e i corpo( ra)ao imo'iliaria a co #tit%i)ao $e hipoteca. "i#a $o a !orma)ao $e %m co $om! io e$il!cio. poi#. m%ita# "e9e#. a co #tr%tora ao tem co $i)oe# !i a ceira# para pro#( #e)%ir em #%a o'ra e. $e##e mo$o. cele'ra %m co trato $e empre#timo $e $i heiro com. ormalme te. %m a)e te !i a ceiro o% a)e te !i a cia$or e o!erece como )ara tia o proprio imo"el. o 2%e i cl%i a# !%t%ra# % i$a$e# $o co $om! io &
34

Dia te $a 'oa(!e o'1eti"a e $a !or)a o'ri)atoria $o# co trato#. e#pera(#e 2%e o i corpora$or pa)%e o $i heiro empre#ta$o pelo a)e te !i a cia$or. e8ti )%i $o o co trato& Al)%ma# "e9e#. to$a"ia. i##o ao ocorre e. #e ao !o##e a S%m%la >4?. o terceiro a$2%ire te $e 'oa(!e per$eria #e% imo"el para o a)e te !i a ceiro& Nota(#e 2%e. 2%em compro% o imo"el. a)i% $e 'oa(!e e pa)o% o% pa)a #%a# parcela# re)%larme te. lo)o. #eria i 1%#to 2%e. por #er $e#co hece$or $o merca$o $e i corpora)ao imo'iliaria e a co #tr%tora ao ter repa##a$o e##e $i heiro para o a)e te !i a cia$or. per$e##e #e% imo"el& A$emai#. e##e terceiro $e 'oa(!e. a rela)ao e8po#( ta. e co #i$era$o co #%mi$or 2%e e pre#%mi$ame te a parte mai# !raca $a rela)ao& A##im. com e#ta S%m%la >4?. $o STJ. prete $e(#e home a)ear a !% )ao #ocial $o co trato. poi# ela "i#a pre#er"ar o# e!eito# $o co trato $e compra e "e $a $e imo"ei# $e co $om! io# e$il!cio#. pri"ile)ia $o a 'oa(!e $o a$2%ire te. #%a co $i( )ao mai# !ra)il o e)ocio 1%r!$ico e o $ireito a mora$ia. em o'#er"a cia $a pre#er( "a)ao $a $i) i$a$e $a pe##oa h%ma a& A %la. ai $a. a e!icacia. pera te terceiro#. $a )ara tia
34

TARTUCE. Fla"io& A !% )ao #ocial $o# co trato#. a 'oa(!e o'1eti"a e a# rece te# S%m%la# $o S%premo Tri'% al $e J%#ti)a& %epertorio de &urisprudencia I '. Sao Pa%lo. "&>. &5>. p&64A( 654. 5&2%i 9&1%l&3447. p& 64B&

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PRINCIPIOS DA BOA(FE OBJETIVA E FUNGAO SOCIAL DO CONTRATO DIANTE DO&

hipotecaria a !im $e #e e"itar o male!!cio 2%e ela. #e ma ti$a. ca%#aria a #ocie$a$e. poi# pri"ile)iaria a# )ra $e# #ocie$a$e#. em $etrime to $e m%ita# pe##oa# !!#ica#& O# pri c!pio# $a 'oa(!e o'1eti"a e !% )ao #ocial $o co trato #ao tao rele"a ( te# para o #i#tema 2%e. co !orme "i#to o# ca#o# cita$o#. !a9em com 2%e a i ter( preta)ao $o e)ocio #e1a reali9a$a $e tal !orma 2%e aca'a por mo$i!icar o #e ti$o i icial 2%e teriam a# orma#. em 'e e!!cio $a ho e#ti$a$e. leal$a$e e)ocial. %tili( $a$e e rele"a cia #ocial $o co trato& CONSIDERA+OES FINAIS A 'oa(!e e %m pri c!pio 2%e re"ela 2%e a# parte# $e"em at%ar o e)ocio 1%r!$ico com leal$a$e. pro'i$a$e& Ela #e $i"i$e em 'oa( !e #%'1eti"a e o'1eti"a& A

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DANIELA FERRARINI GUARI/E. HEITOR RO+ERO +AR0UES E +AUCIR PAULETTI

'oa(!e o'1eti"a. em #%a !% )ao i te)rati"a. $e"e #%prir lac% a# $o co trato e criar $e"ere# a e8o#& Na #%a !% )ao $e limita)ao $o e8erc!cio $o# $ireito#. e8pre##a 2%e i )%em po$e #e "aler $e #e%# $ireito# #%'1eti"o# $e mo$o a'%#i"o& Ja a #%a !% )ao i terpretati"a. o'1eti"a '%#car o 2%e a# parte# 2%i#eram com o e)ocio e ao #e pre $er a literali$a$e $o co trato. o 2%e relati"i9a o pri c!pio $o pacta sunt servanda. A 'oa(!e o'1eti"a e %m pri c!pio 2%e pri"ile)ia a #e)%ra )a 1%r!$ica $a# re( la)oe# e tra9 a paci!ica)ao #ocial. poi# !a9 com 2%e a pro'i$a$e. leal$a$e e reti$ao #e1am aplica$a# a# rela)oe# co trat%ai#. em $etrime to $a ma(!e& A !% )ao #ocial $o co trato e %m pri c!pio $e co te%$o i $etermi a$o 2%e $e"e #er compree $i$o a me$i$a 2%e #e !a9 a #%a aplica)ao em prol $o 'em co( m%m. impo $o(#e limite# a li'er$a$e $e co tratar& A !% )ao #ocial e %m pri c!pio 2%e e#ta coa$% a$o com a Co #tit%i)ao Fe$eral $e 5B??. poi#. em %ltima a ali#e. "i#a a pre#er"a)ao $a $i) i$a$e $a pe##oa h%ma a& A !% )ao #ocial $o co trato. o #e% a#pecto i tr! #eco. relacio a(#e com a leal$a$e $a# parte# o co trato e. em #e% a#pecto e8tr! #eco. com o impacto #ocial 2%e o co trato tera a coleti"i$a$e& De##e mo$o. o co trato $e"e #er #ocialme te rele"a te e %til. #o' pe a $e #e "iolar a #%a !% )ao #ocial& Na a ali#e $a 1%ri#pr%$e cia. !oi a ali#a$o o RE#p D? >646*GO. $e relatoria $a +i i#tra Na c: A $ri)hi. em 2%e #e oto% 2%e ao #e po$e #e #ocorrer $a !% )ao #ocial $o co trato para i "ali$ar co trato# por arrepe $ime to e. o ca#o $e compra e "e $a $e #a!ra !%t%ra a pre)o certo. am'a# a# parte# a)iram com 'oa(!e. poi# a# parte#. ao e!eti"arem o co trato e#ta"am cie te# $o ri#co $a "aria)ao $o pre)o $a merca$oria& O RE#p 5473A?B*RS. $e relatoria $o +i i#tro Joao Ota"io $e Noro ha. e"i( $e cio% 2%e o# pri c!pio# $a 'oa(!e o'1eti"a e $a !% )ao #ocial $o co trato #empre e#ti"eram pre#e te# o #i#tema ci"il. em'ora #ome te i #eri$o# como orma# o Co$i)o Ci"il $e 3443 e. $e#te mo$o. po$em #er aplica$o# em co trato# co cl%!$o# a te# $a "i)e cia $e#te $iploma le)al&

4?6>? 36*54*3453 5?@A?@37

miolo&i $$

3>3

PRINCIPIOS DA BOA(FE OBJETIVA E FUNGAO SOCIAL DO CONTRATO DIANTE DO&

No e#t%$o $a S%m%la >4? $o STJ o'#er"o%(#e 2%e ela home a)eia a 'oa(!e o'1eti"a $o terceiro a$2%ire te $o imo"el hipoteca$o por i corpora$ora a a)e te !i a cia$or e. tam'em. a !% )ao #ocial $o co trato. poi# ao retirar a e!icacia $a hipoteca. pre#er"a o# e!eito# $o co trato $e compra e "e $a $a i corpora$ora com co #%mi$or. te $o em "i#ta #%a rele"a cia #ocial e. em %ltima a ali#e. a##e)%ra a $i) i$a$e $a pe##oa h%ma a& REFERENCIAS A/EVEDO. Al"aro Villa)a& O o"o Co$i)o Ci"il 'ra#ileiro@ tramita)aoC !% )ao #ocial$o co tratoC 'oa(!e o'1eti"aC teoria $a impre"i#ao e. em e#pecial. o ero#i$a$e e8ce#( #i"a "laesio enormis#. %evista ()r. Sao Pa%lo. a& 7A. t&I. &6. p& >B>(643& a'r& 344>& BRANCO. Ger#o L%i9 Carlo#& Fungao social dos contratos: interpretagao a lu* do !odigo !ivil. Sao Pa%lo@ Sarai"a. 344B&

4?6>? miolo&i $$ 3A 36*54*3453 5?@A?@37

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DANIELA FERRARINI GUARI/E. HEITOR RO+ERO +AR0UES E +AUCIR PAULETTI

GON0ALVES. Carlo# Ro'erto& Direito civil brasileiro: co trato# e ato# % ilaterai#& A&e$& re"& e at%al& Sao Pa%lo@ Sarai"a. 344? ,"& III-& NALIN. Pa%lo& Do contrato: co ceito po#(mo$er oC em '%#ca $e #%a !orm%la)ao a per#( pecti"a ci"il(co #tit%cio al& C%riti'a@ J%r%a. 3445 ,"& II-& GAGLIANO. Pa'lo Stol9eC PA+PLONA FILHO. Ro$ol!o& Novo curso de direito civil: co trato#& 3&e$&re"&At%al& e re!orm& Sao Pa%lo@ Sarai"a. 3447 ,"&IV. tomo 5-& TARTUCE. Fla"io& A !% )ao #ocial $o# co trato#. a 'oa(!e o'1eti"a e a# rece te# S%m%la# $o S%premo Tri'% al& %epertorio de &urisprudencia I '. Sao Pa%lo. "&>. &5>. p& 64A(654. 5&2%i 9&1%l&3447& & A fungao social dos contratos: $o Co$i)o $e De!e#a $o Co #%mi$or ao o"o Co$i)o Ci"il& Sao Pa%lo@ +eto$o. 344A&

I VENOSA. Sil"io $e Sal"o& Direito civil: co trato# em e#pecie& >&e$& Sao Pa%lo@ Atla#. 344> ,"&>-&

4?6>? 36*54*3453 5?@A?@37

miolo&i $$

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