Repblica de Colombia - Ministerio del Medio Ambiente RESOLUCION No. 29 ! "E SE#$IEM%RE &2 "E &99!

#or la c'al se establece el procedimiento para la pr(ctica) elaboraci*n + rendici*n de los a,alos comerciales de predios + me-oras r'rales .'e se ad.'ieran para /ines de re/orma a0raria + se dictan otras disposiciones. EL 1EREN$E 1ENERAL "EL INS$I$U$O COLOM%IANO "E LA RE2ORMA A1RARIA en 'so de s's /ac'ltades le0ales + estat'tarias) + en especial las contenidas en el 3"ecreto &&49 de &99!5) RESUEL6E7 CA#I$ULO I #ROCE"IMIEN$O 8 ELEMEN$OS #ARA LA "E$ERMINACION "EL A6ALUO COMERCIAL "E UN #RE"IO Artic'lo &- #rocedimiento + determinaci*n del a,alo. #ara determinar el a,alo comercial de 'n predio r'ral + s's me-oras) o simplemente de 9stas) en c'ales.'iera de los procedimientos de ad.'isici*n o ne0ociaci*n de tierras para /ines de re/orma a0raria) con/orme a lo e:i0ido en la 3Le+ & ; de &99<5) los 3"ecretos 2 de &99<5) 3"ecreto &;42 de &99!5 + 3"ecreto &&49 de &99!5 + dem(s normas concordantes del mismo estat'to) el perito a,al'ador deber( adelantar las si0'ientes dili0encias7 &. La re,isi*n pre,ia de la in/ormaci*n s'ministrada por el INCORA) la .'e comprender(7 - Nombre del predio) 'bicaci*n + est'dio de los t=t'los respecti,os. - "elimitaci*n) colindantes + le,antamiento topo0r(/ico planim9trico con relleno predial amarrado a coordenadas 0eo0r(/icas) c'ando /'ere posible dic>o amarre. - #lanc>a carto0r(/ica en la c'al est9 locali?ado el predio) en lo posible. - Area) relie,e + pendiente. - 6=as de acceso e internas) cercas + ser,id'mbres. - Clima) alt'ra) precipitaci*n pl',iom9trica + piso t9rmico. - Nmero de cosec>as an'ales .'e permite la distrib'ci*n de las ll',ias + /actores clim(ticos limitantes. - Clasi/icaci*n a0rol*0ica) se0n s' capacidad de 'so) mane-o + aptit'd. - 2'entes de a0'as nat'rales o arti/iciales + la disponibilidad permanente o temporal de ellas. - Conser,aci*n + protecci*n de los rec'rsos nat'rales reno,ables. - Cercan=a a ?onas de mane-o especial o de conser,aci*n de los rec'rsos nat'rales reno,ables. - Constr'cciones) instalaciones) ma.'inaria + e.'ipos /i-os instalados) siempre .'e se >allen directamente ,inc'lados a la prod'cci*n + prod'cti,idad del predio) discrimin(ndolos de ac'erdo con s' 'tilidad + necesidad para el apro,ec>amiento del inm'eble. - E:plotaci*n econ*mica) con indicaci*n del 0rado) clase e intensidad de cada 'na de las acti,idades encontradas.

- Oc'pantes + traba-adores permanentes ' ocasionales. - Administraci*n) modalidad de la e:plotaci*n + /ormas de tenencia. - Condiciones de mercadeo de los prod'ctos a0ropec'arios en la re0i*n. - Concepto sobre la aptit'd econ*mica del predio para s' 'tili?aci*n en el respecti,o pro0rama de re/orma a0raria. - C(lc'lo de la 'nidad a0r=cola /amiliar para el predio. - Los dem(s datos .'e se consideren pertinentes. 2. Cons'ltar en lo posible 'na in/ormaci*n complementaria en otras entidades o/iciales o pri,adas) tales como las o/icinas de Catastro) el Instit'to 1eo0r(/ico A0'st=n Coda??i) la Ca-a de Cr9dito A0rario) Ind'strial + Minero) el "ANE) bancos) las UMA$AS + $esorer=a M'nicipal) O/icina M'nicipal de #laneaci*n) relacionada con los si0'ientes doc'mentos7 a@ La /ic>a predial + la ,i0encia catastral del m'nicipio donde se enc'entre 'bicado el predio. b@ Los est'dios de s'elos + ?onas >omo09neas /=sicas + 0eoecon*micas. c@ Los a,alos anteriores del predio o de otros predios similares) e/ect'ados en los ltimos dos aAos en la misma ?ona >omo09nea /=sica. d@ La 'bicaci*n del predio en la carto0ra/=a e:istente. e@ Uso del inm'eble ob-eto del a,alo. En caso de .'e no se obten0a la in/ormaci*n indispensable o s'/iciente para la reali?aci*n del a,alo) el perito deber( cons'ltar la /oto0ra/=a a9rea en donde se enc'entra 'bicado el predio) con el /in de reali?ar mediante /otointerpretaci*n el an(lisis de la in/ormaci*n correspondiente al inm'eble) tales como las c'r,as de ni,el para e/ectos de determinar las pendientes del terreno) drena-es) ,=as) 'so + otras necesarias) teniendo en c'enta la /ec>a en .'e se >'bieren reali?ado + considerar) adem(s) los cambios .'e se >a+an presentado. No podr( practicarse la dili0encia de identi/icaci*n predial) sin .'e pre,iamente se >'biere cons'ltado la in/ormaci*n relati,a al predio + a las caracter=sticas de la ?ona donde 9ste se enc'entra. 4. La identi/icaci*n /=sica del predio. Consiste en establecer) mediante la pr(ctica de 'na inspecci*n oc'lar) la 'bicaci*n del predio) los l=mites + colindantes) el ,alor intr=nseco or0(nico de los terrenos) 'so de la tierra) constr'cciones + ane:os) ma.'inaria + e.'ipos /i-os instalados ,inc'lados directamente a la prod'cci*n + prod'cti,idad del predio + dem(s me-oras .'e posea el inm'eble respecti,o. #ara tal /in se adelantar(n las act'aciones + se considerar(n las indicaciones + de/iniciones .'e se seAalan en el 3Art=c'lo 2o. de esta Resol'ci*n5. <. La in,esti0aci*n sobre las ,ariables e:*0enas del predio .'e in/l'+an en la determinaci*n del a,alo del mismo. Se consideran como ,ariables e:*0enas del predio) todos los aspectos relacionados con la in/ormaci*n del sector en donde se enc'entre 'bicado el /'ndo) .'e in/l'+an en la determinaci*n del a,alo del mismo) tales como el desarrollo de la ?ona) ni,el socioecon*mico) comerciali?aci*n del predio) ,=as de acceso) ser,icios com'nales) ser,icios pblicos) sit'aci*n de orden pblico + perspecti,as de ,alori?aci*n) de las c'ales se >ar( 'n bre,e comentario) se0n lo descrito en el 3N'meral B) del Art=c'lo 2o. de la presente Resol'ci*n5.

!. "eterminaci*n del precio de los elementos a a,al'ar. Comprende las si0'ientes act'aciones7 a@ #ara de/inir los precios 'nitarios + el ,alor comercial de 'n predio o de las me-oras en 9l establecidas) se 'tili?ar(n por el perito los si0'ientes m9todos7 M9todo de comparaci*n. Consiste en obtener los precios 'nitarios .'e se 'tili?ar(n en la li.'idaci*n del a,alo) por in,esti0aci*n directa e indirecta en el mercado inmobiliario para el predio ob-eto del a,alo + para otros predios de caracter=sticas seme-antes + de i0'al 0rado de e:plotaci*n. #ara tal /in) se 'tili?ar(n a,alos recientes de inm'ebles similares al .'e se est( a,al'ando) destacando los elementos di/erentes + e/ect'ando los a-'stes para cada 'no de ellos. C'ando no e:ista in/ormaci*n de a,alos recientes) se deber( reali?ar 'na cons'lta directa de precios para otros /'ndos r'rales dentro de la misma ?ona + compararlos con los precios de la in,esti0aci*n directa lle,ada a cabo en el inm'eble ob-eto del a,alo. En la carto0ra/=a + en el terreno se in,esti0ar(n los predios .'e sir,an de comparaci*n con el /in de ,eri/icar dic>a base. M9todo de reposici*n. Consiste en s'poner .'e el bien ob-eto del a,alo es necesario reponerlo por 'no de parecidas caracter=sticas + condiciones) debidamente act'ali?ado + depreciado. Este m9todo se 'tili?ar( respecto de las constr'cciones) ma.'inaria + e.'ipo .'e no se enc'entren en id9nticas condiciones en el mercado) o para >allar el ,alor de las me-oras del terreno) tales como cercas) canales de rie0o o drena-e) abre,aderos + otros .'e sean pertinentes. b@ In,esti0aci*n de mercado en la ?ona. - #ara el terreno. In,esti0aci*n indirecta. El perito deber( in,esti0ar en las O/icinas del I1AC) INCORA + entidades bancarias) los a,alos .'e se >a+an reali?ado en los ltimos dos aAos en inm'ebles de la misma ?ona donde se enc'entre 'bicado el predio ob-eto del e:perticio. As= mismo) se in,esti0ar( en las O/icinas de Re0istro de Instr'mentos #blicos + Notar=as) las escrit'ras + otros comprobantes a/ines. In,esti0aci*n directa. Se a,eri0'ar( con los colindantes del predio + con personas conocedoras del mercado inmobiliario) respecto del precio por 'nidades de (rea sobre el inm'eble ob-eto del a,alo) + de otros /'ndos r'rales de similar calidad + comparable 0rado de e:plotaci*n. - #ara las me-oras. In,esti0aci*n directa. Se establecer( con personas o entidades id*neas el precio por metro c'adrado de las constr'cciones + ane:os. El perito in,esti0ar( sobre el ,alor de la ma.'inaria + e.'ipo /i-os .'e est9n directamente ,inc'lados a la prod'cci*n + prod'cti,idad del predio) c'ando se >alle en el mercadoC en caso contrario) podr( 'tili?ar el m9todo de a,alo de reposici*n) teniendo en c'enta el estado) la edad + dem(s elementos necesarios para reali?ar la correspondiente depreciaci*n. Este tipo de ma.'inaria + e.'ipos /i-os ,inc'lados directamente a la prod'cci*n + prod'cti,idad reali?ada en el predio se a,al'ar(n separadamente. #ara los c'lti,os) el perito in,esti0ar( en el m'nicipio o re0i*n con los di/erentes 0remios de la prod'cci*n a0ropec'aria .'e e:istan + de reconocida idoneidad) los ,alores act'ali?ados por >ect(rea para cada clase de c'lti,o) teniendo en c'enta todos los /actores .'e incidan en el ,alor de estos) como densidad de siembra) edad) prod'cci*n por >ect(rea) estado /itosanitario + otros. El perito e:aminar( el predio + las me-oras .'e se pretendan ad.'irir + reali?ar( personalmente las in,esti0aciones + a,eri0'aciones necesarias) podr( recibir in/ormaci*n de terceros ' obser,aciones del propietario + as= lo >ar( constar en el dictamen .'e e:pida.

. "el proceso + c(lc'lo de los ,alores. Reali?ada la in,esti0aci*n indirecta) o sea las transacciones de los ltimos dos D2@ aAos) ser( necesario act'ali?arlas a la misma /ec>a mediante la 'tili?aci*n del =ndice de precios al prod'ctor del sector a0ropec'ario DI##@ ' otro m9todo de act'ali?aci*n de precios relacionado con el sector a0ropec'ario. Una ,e? act'ali?ado + tomando el ran0o de ,alor) se establecer( c'(l es la moda o ma+or /rec'encia de ran0o) .'e ser,ir( de indicador inicial del ,alor por 'nidad de (rea. La in,esti0aci*n directa deber( someterse a 'n procesamiento estad=stico) calc'lando el precio promedio por 'nidad de (rea. Adem(s) se calc'lar( la des,iaci*n est(ndar + el coe/iciente de ,ariaci*n de los ,alores .'e permitan establecer 'n ran0o de con/ian?a dentro del c'al se espera sea ,(lido el ,alor promedio adoptado. #ara los /ines seAalados anteriormente) se entiende por7 a@ Media aritm9tica. Es el nmero .'e se obtiene de di,idir la s'ma de todas las obser,aciones por el nmero de ellas + .'e se p'ede /ormali?ar mediante la e:presi*n matem(tica7 N E ------ donde7 E Media aritm9tica de los ,alores de enc'esta D E Si0no con .'e se indica s'matoria. F E Cada 'no de los ,alores obtenidos en la enc'esta. N E Nmero de casos est'diados. b@ "es,iaci*n est(ndar DS@7 La ra=? c'adrada de la media aritm9tica de las di/erencias de cada ,alor obtenido en la enc'esta) con respecto a la media aritm9tica de los ,alores ele,ados al c'adrado. Esta de/inici*n se /ormali?a mediante la e:presi*n7 S E donde7 N S E "es,iaci*n est(ndar. D E Si0no con .'e se indica s'matoria. F E Cada 'no de los ,alores obtenidos en la enc'esta. E Media aritm9tica de los ,alores de enc'esta. NENmero de enc'esta. c@ Coe/iciente de ,ariaci*n D6@7 La relaci*n e:istente entre la des,iaci*n est(ndar + la media aritm9tica de las enc'estas) m'ltiplicando por cien D&;;@. Esta de/inici*n se /ormali?a mediante la si0'iente ec'aci*n7 S 6 E ---- : &;; donde7 6 ECoe/iciente de ,ariaci*n. Este indicador de dispersi*n est( en t9rminos porcent'ales + al calc'larlo se deben tener en c'enta los si0'ientes par(metros7 - C'ando s' ,alor sea menor al .'ince por ciento D&!G@) la media obtenida podr( adoptarse como el

precio .'e probablemente ten0a el a,alo en est'dio. - Si s' ,alor es ma+or al .'ince por ciento D&!G@) ser( necesario re/or?ar la in,esti0aci*n con n'e,os p'ntos de re/erencia) o con n'e,as personas in,esti0adas) + no ser( con,eniente aplicar la media obtenida. Si esta dispersi*n se debe a .'e el predio ob-eto de a,alo tiene dos o m(s ?onas de di/erentes caracter=sticas) + los enc'estados le dan ma+or preponderancia a 'no ' otro /actor) en los n'e,os p'ntos deber( s'bdi,idirse en /'nci*n de esas caracter=sticas /=sicas o econ*micas. Si la dispersi*n se debe o no a ses0os ,ol'ntarios) para eliminarlos se re.'erir(n n'e,as enc'estas. B. Li.'idaci*n de a,alos. La determinaci*n del ,alor comercial de 'n predio ser( la adici*n de los a,alos practicados independientemente para los terrenos + las me-oras. Los a,alos indicar(n el ,alor 'nitario promedio de cada >ect(rea o /racci*n de la s'per/icie del predio. H. #resentaci*n de los In/ormes. Como res'ltado de todo el proceso seAalado en el art=c'lo anterior) el perito deber( elaborar dos in/ormes) as=7 &@ "e Memoria E:plicati,a. 2@ "e Res'men 1eneral. El In/orme de Memoria E:plicati,a contendr( la si0'iente in/ormaci*n7 In/ormaci*n %(sica. - "oc'mento de solicit'd de a,alo. - Nombre del predio. - "epartamento. - M'nicipio. - 6ereda. - Nmero catastral. - Nmero del /olio de matr=c'la inmobiliria. - Nombre del propietario. - 2ec>a de ,isita. - 2ec>a del in/orme. In/ormaci*n del Sector. - "esarrollo. - Ni,el socioecon*mico. - Comerciali?aci*n. - 6=as de acceso + caracter=sticas. - Ser,icios com'nales. - Ser,icios pblicos. - Sit'aci*n de orden pblico. - #erspecti,as de ,alori?aci*n. 1eneralidades del #redio. - "elimitaci*n de s's linderos 0enerales D2'ente@. - Area total + nmero del plano o /oto0ra/=a a9rea ' otro doc'mento) de las ?onas en .'e se >alla di,idido el predio. - #lano topo0r(/ico con el predio il'minado Dcarta I1AC@.

- Ubicaci*n. - Caracter=sticas clim(ticas. Caracter=sticas del #redio. - S'elos. - Relie,e + pendientes. - Rec'rsos >=dricos. - 6=as internas. - 2orma 0eom9trica. - E:plotaci*n econ*mica + posibilidades de mecani?aci*n. - 2rente sobre la Ds@ ,=a Ds@ + cercas perimetrales internas. - Redes de ser,icio. - Irri0aci*n. - Otros Dp'entes) ser,id'mbres) comederos) etc.@. C(lc'los - Res'men de la in,esti0aci*n directa tanto del predio) como de los otros inm'ebles in,esti0ados. - Res'men de las in,esti0aciones indirectas sobre otros predios r'rales. - Los c'adros + tablas donde se m'estre el mane-o estad=stico de la in,esti0aci*n directa e indirecta. - C'adro res'men de los ,alores 'nitarios adoptados para el terreno) de ac'erdo con la ?oni/icaci*n a0rol*0ica) + para las me-oras) discriminando para cada 'na de ellas los e.'ipos e implementos prod'cti,os ,inc'lados directamente a la prod'cci*n + prod'cti,idad del predio. - 6alor 'nitario) (reas + descripci*n de cada especie de c'lti,o. - 6alor total de los c'lti,os Dpermanentes + semipermanentes@. - 6alor 'nitario de las me-oras describiendo si son tiles Dprod'cti,as@) no tiles Dimprod'cti,as o ,ol'pt'arias@) (rea + ,alor total para cada me-ora. - 6alor total del terreno. - 6alor total de las me-oras. - 6alor total del predio. - Ane:ar los doc'mentos .'e >a+a proporcionado el INCORA relacionados con el in/orme de la ,isita t9cnica) + la re/erencia de los .'e >'biere 'tili?ado en la elaboraci*n del a,alo) ' otros doc'mentos .'e a+'den a entender los ,alores de/inidos tales como /otos + planos. El in/orme de res'men 0eneral ser( 'na bre,e descripci*n de la memoria e:plicati,a + deber( contener los si0'ientes datos7 In/ormaci*n %(sica. - "oc'mento de solicit'd del a,alo. - Nombre del predio. - "epartamento. - M'nicipio. - 6ereda. - Nmero catastral.

- Nmero del /olio de matr=c'la inmobiliaria. - Nombre del propietario. - 2ec>a de ,isita. - 2ec>a del in/orme. In/ormaci*n del Sector. - Ser,icios pblicos. - "esarrollo de la ?ona. - 6=as de acceso + caracter=sticas. 1eneralidades del #redio. - Linderos 0enerales. - Area total. - Ubicaci*n. - Caracter=sticas clim(ticas. Caracter=sticas del #redio. - S'elos. - Relie,e + pendientes. - Rec'rsos >=dricos. - 6=as internas. - E:plotaci*n econ*mica Ds@ + posibilidades de mecani?aci*n. - Redes de ser,icio. - Irri0aci*n. - Otros Dp'entes) ser,id'mbres) comederos) etc.@. C(lc'los. - 6alor 'nitario) (rea + ,alor total de cada ?ona a0rol*0ica en .'e se >alla di,idido el predio para s' a,al'aci*n) discriminando el ,alor intr=nseco de las tierras + el ,alor de las me-oras. #ara el terreno se indicar( el ,alor 'nitario promedio de cada >ect(rea o /racci*n de la s'per/icie del predio. - 6alor total del terreno. - 6alor 'nitario) (reas + descripci*n de cada especie de c'lti,o. - 6alor total de los c'lti,os Dpermanentes + semipermanentes@ - 6alor 'nitario de la me-oras) describiendo si son tiles Dprod'cti,as@) no tiles Dimprod'cti,as o ,ol'pt'arias@) (rea + ,alor total para cada me-ora. - 6alor total de las me-oras. - Res'men del ,alor total del terreno + me-oras. - 6alor total del predio. #ARA1RA2O.- C'ando el a,alo se re/iera e:cl'si,amente al terreno) se aplicar( lo seAalado anteriormente) sin tener en c'enta las me-oras. Si la act'aci*n s*lo comprende el a,alo de me-oras) en ella no se considerar( lo relati,o al ,alor del terreno. CA#I$ULO II

CRI$ERIOS 8 "E2INICIONES Art=c'lo 2- En'meraci*n. #ara establecer la 'bicaci*n del predio) s's l=mites + colindantes) el ,alor intr=nseco or0(nico de los terrenos) el 'so de la tierra) constr'cciones + ane:os) ma.'inarias + e.'ipos /i-os instalados directamente ,inc'lados a la prod'cci*n + prod'cti,idad del predio + las ,ariables e:*0enas .'e se en'ncian en los 3N'merales &o. + 2o. del Art=c'lo 2o. del "ecreto No. &&49 del 4; de -'nio de &99!5 + en los 3N'merales 4o. + <o. del Art=c'lo & de esta Resol'ci*n5) el perito deber( tener en c'enta las indicaciones) obser,aciones) criterios + de/iniciones .'e se seAalan a contin'aci*n7 &.U%ICACION Es la descripci*n de la locali?aci*n de 'n predio con relaci*n a las ,=as de com'nicaci*n) al centro 'rbano principal + a otras localidades 'rbanas. C'ando se cono?can las coordenadas Dlatit'd + lon0it'd@ .'e de/inen la 'bicaci*n del predio se debe adicionar esta in/ormaci*n. 2. LIMI$ES 8 COLIN"AN$ES El perito deber( reali?ar 'n recorrido del predio e identi/icar los linderos con base en el plano aportado por el INCORA) por el propietario o por la sociedad inmobiliaria r'ral) se0n el caso. 4. 6ALOR IN$RINSECO OR1ANICO "E LOS $ERRENOS El ,alor intr=nseco or0(nico de los terrenos) .'e corresponde a la clasi/icaci*n de las tierras) deber( precisarse con base en las condiciones a0rol*0icas) topo0r(/icas) clim(ticas + de e:plotaci*n. CON"ICIONES A1ROLO1ICAS. En las condiciones a0rol*0icas se tendr(n en c'enta) las calidades /=sicas + .'=micas del s'elo + las limitaciones de 'so + mane-o del mismo) las c'ales se establecer(n se0n la clasi/icaci*n a0rol*0ica como se e:presa a contin'aci*n7 Clasi/icaci*n a0rol*0ica. Las condiciones de los s'elos se determinar(n teniendo en c'enta las si0'ientes ,ariables7 relie,e) pendiente) drena-e nat'ral) enc>arcamientos o in'ndabilidad) permeabilidad de los s'elos) discontin'idad) rentenci*n de >'medad) pedre0osidad) erosi*n) te:t'ra) pro/'ndidad e/ecti,a + ni,el de /ertilidad . "e ac'erdo con las caracter=sticas de los s'elos por s' capacidad de 'so) se reali?ar( la clasi/icaci*n a0rol*0ica se0n el sistema de clasi/icaci*n de tierras adoptado por el Instit'to 1eo0r(/ico A0'st=n Coda??i II1ACI) a la ,e? tomado del sistema del "epartamento de A0ric'lt'ra de los Estados Unidos de Am9rica. Se0n la clasi/icaci*n e:isten oc>o DH@ clases a0rol*0icas) las c'ales se representan en nmeros romanos DI)II)III)I6)6)6I)6II)6III@) de tal manera .'e a medida .'e a'menta el 0rado n'm9rico dismin'+e la aptit'd del s'elo para el 'so + mane-o. #or e-emplo) los s'elos de la clase I tienen nin0'na o m'+ poca limitaci*n para la e:plotaci*n intensi,a) estas limitaciones se ,an acent'ando >asta lle0ar a la clase 6III en la c'al las (reas son totalmente n'las para adelantar c'al.'ier e:plotaci*n a0ropec'aria. La descripci*n de las oc>o clases es como si0'e7 CLASE I. S'elos con relie,e plano) li0eramente plano a casi planoC pendientes in/erior al 4G. Sin erosi*n o con erosi*n li0era como m(:imo en 'n &;G del (rea. #ro/'ndos o m'+ pro/'ndos) sin piedras o con m'+ pocas .'e no inter/ieren las labores de la ma.'inariaC sin problemas de salinidadC si esta se presenta debe ser li0era + /(cil de corre0ir en /orma permanente + en oc'rrencia no ma+or del &;G del (rea. S'elos bien drenados sin peli0ro de in'ndacionesC los enc>arcamientos si se presentaren no ocasionar=an daAos en los c'lti,os. Retenci*n de a0'a alta a medianaC permeabilidad lenta a moderada + moderadamente r(pida. Ni,el de /ertilidad moderado a alto. Son s'elos aptos para 'na amplia di,ersidad de c'lti,os transitorios + perennes. Re.'ieren las 's'ales pr(cticas de mane-o7 empleo de /ertili?antes) correcti,os) abonos ,erdes) rotaci*n de c'lti,os) pre,enci*n

de erosi*n. CLASE II S'elos con relie,e i0'al a los de la Clase I o moderadamente inclinados a ond'lados) con pendientes in/eriores al &2G. Sin erosi*n o con erosi*n li0era en 'n m(:imo de 2;G del (rea. Moderadamente pro/'ndos a m'+ pro/'ndos) sin piedras o con piedras .'e no imposibilitan las labores de la ma.'inaria. Si >a+ s'elos salinos o salino s*dicos no deben a/ectar m(s del 2;G del (rea + ser /(cilmente corre0ibles) a'n.'e la correcci*n no sea permanente. "rena-e nat'ral b'eno a moderado o imper/ecto. Enc>arcamientos) si se presentan) con d'raci*n no ma+or de &! d=as) por ciclos de in,ierno + .'e no ocasionen ma+ores daAos a los c'lti,os. In'ndaciones ocasionales) si se presentan) de m'+ corta d'raci*n en in,ierno ri0'rosos + no ma+ores de & a 2 d=as) no prod'cen daAos de consideraci*n. Retenci*n de >'medad m'+ alta a medianaC permeabilidad lenta) moderadamente lenta) moderadamente r(pida o r(pida. Ni,el de /ertilidad moderado) moderadamente alto a alto. #or las pe.'eAas limitaciones .'e oc'rren en esta clase) la elecci*n de c'lti,os transitorios + perennes no es tan amplia como en la clase I. Estos s'elos re.'ieren pr(cticas de mane-o m(s c'idadosos .'e los de la Clase I) a'n.'e /(ciles de aplicar. En ocasiones ser( necesario establecer drena-es) pre,enir + controlar la erosi*n m(s c'idadosamente. CLASE III S'elos con relie,e similar a la clase II o con los si0'ientes ran0os7 /'ertemente inclinados a /'ertemente ond'lados con pendientes .'e no e:ceden del 2!G. Erosi*n >asta de tipo li0ero en no m(s del 4;G del (rea) de tipo moderado en (reas in/eriores al &;G. #ro/'ndidad e/ecti,a s'per/icial a m'+ pro/'nda. Sin piedras >asta pendientes del &2G + pedre0osos en pendientes del &2 al 2!G. La salinidad no e:cede del 4;G del (rea para s'elos salinos o salinos*dicos. El drena-e nat'ral e:cesi,o) b'eno a moderado) imper/ecto o pobre. Enc>arcamientos ocasionales en lapsos cortos con 'n m(:imo de 4; d=as ac'm'lados por aAoC in'ndaciones >asta por 'n m(:imo de 4; d=as ac'm'lados por aAo. Retenci*n de a0'a ba-a) mediana) alta o m'+ alta. #ermeabilidad lenta) moderadamente r(pida o r(pida. Ni,el de /ertilidad alto a m'+ ba-o. $iene 'na o ,arias limitaciones m(s altas .'e las de la Clase II .'e inciden en la selecci*n de los c'lti,os transitorios o perennes. Re.'iere pr(cticas de mane-o + conser,aci*n de aplicaci*n ri0'rosaC control de erosi*n + de a0'a) drena-es) /ertili?aci*n) rec'peraci*n de (reas salinas o salinos*dicas. CLASE I6. S'elos con pendientes similares a las de la Clase IIIC erosi*n con 0rados m(s altos .'e los de la clase anterior as=7 li0era >asta el <;GC moderada >asta el 2;G + se,era >asta el &;G del (reaC pro/'ndidad e/ecti,a m'+ s'per/icial a m'+ pro/'ndaC pedre0osidad similar a la de la Clase III) salinidad >asta 'n <;G del (rea para s'elos salinos s*dicosC drena-e nat'ral desde e:cesi,o >asta pobremente drenadosC enc>arcamientos ocasionales en dos ciclos por aAos) >asta por ; d=as ac'm'ladosC in'ndabilidad tambi9n >asta por ; d=as ac'm'lados + en dos ciclos an'alesC retenci*n de a0'a e:cesi,amente alta) m'+ alta) mediana) ba-a + m'+ ba-aC permeabilidad m'+ lenta) moderadamente lenta) moderada) moderadamente r(pida) r(pida + m'+ r(pida. Ni,el de /ertilidad m'+ ba-o a alto. #or la limitaci*n o limitaciones tan se,eras .'e p'eden oc'rrir) la elecci*n de c'lti,os transitorios + perennes es m'+ restrin0ida. Re.'iere pr(cticas de mane-o + conser,aci*n m(s ri0'rosa + al0o di/=ciles de aplicar. CLASE 6 S'elos de relie,e plano) li0eramente plano) casi plano) con pendientes in/eriores al 4GC sin erosi*n o poco si0ni/icati,aC m'+ s'per/iciales) e:cesi,amente pedre0osos + rocosos en la s'per/icie .'e imposibilitan el empleo de ma.'inaria. "rena-e nat'ral e:cesi,o a m'+ pobremente drenadoC in'ndaciones con d'raci*n de a H mesesC retenci*n de a0'a e:cesi,a a m'+ ba-aC permeabilidad m'+ lenta a m'+ r(pidaC ni,el de /ertilidad m'+ ba-o a alto. Las limitaciones de esta clase son de tal se,eridad .'e no es pr(ctica la

>abilitaci*n de esas tierras. S' 'so est( limitado principalmente a pastos) bos.'es o ncleos de (rboles + de ,ida sil,estre. CLASE 6I. S'elos con relie,e similar a la Clase I6) o de relie,e escarpado o /'ertemente .'ebrado. #ara estos) las pendientes ser(n del 2! a !;G. El (rea p'ede esta a/ectada por erosi*n li0era >asta el ;G) moderada >asta el 4;G + se,era >asta el 2;G. #ro/'ndidad e/ecti,a m'+ s'per/icial a m'+ pro/'ndaC pedre0osidad + rocosidad n'la a e:cesi,a. Salinidad >asta en 'n ;G para s'elos salinos + salinos s*dicos. "rena-e nat'ral e:cesi,o a m'+ pobre. Enc>arcamientos >asta de 9; d=as ac'm'lados por aAo. In'ndaciones entre 2 a < meses por aAo) retenci*n de >'medad e:cesi,a a m'+ ba-a. #ermeabilidad m'+ lenta a m'+ r(pida. Ni,el de /ertilidad m'+ alto a m'+ ba-o. Son s'elos con aptit'd especial para pastoreo con b'en mane-o de potreros o) c'lti,os permanentes + bos.'es. Se p'eden encontrar sectores limitados en donde es posible e:plotarlos con c'lti,os limpios de s'sbsistencia. #or la limitaci*n o limitaciones tan se,eras) las medidas de conser,aci*n + mane-o deben ser especiales + m'+ c'idadosas. CLASE 6II S'elos con relie,e similar a las de la Clase 6I o tambi9n m'+ escarpados) con pendientes ma+ores del !;G. La erosi*n es m(s 0ra,e .'e en los s'elos de Clase 6I. El (rea p'ede estar a/ectada por erosi*n li0era >asta &;;G) moderada >asta B;G) se,era >asta !;G + m'+ se,era >asta 4;G. M'+ s'per/iciales a m'+ pro/'ndos) pedre0osidad + rocosidad n'la a e:cesi,a. S'elos salinos) salinos*dicos >asta el B;G del (rea. "rena-e nat'ral desde e:cesi,o a m'+ pobreC enc>arcamientos >asta &2; d=as ac'm'lados aAoC las in'ndaciones de < a meses aAo. Retenci*n de a0'a e:cesi,a a m'+ ba-aC permeabilidad m'+ lenta a m'+ r(pida. Ni,el de /ertilidad alto a m'+ ba-o. #or las limitaciones tan 0ra,es .'e presentan esta clase) s' 'so se limita principalmente a la ,e0etaci*n /orestal + en las (reas de pendientes menos abr'ptas) a potreros con m'+ c'idadoso mane-o. En 0eneral re.'iere 'n mane-o e:tremadamente c'idadoso) especialmente en relaci*n con la conser,aci*n de las c'encas >i0ro0r(/icas. CLASE 6III S'elos con las m(s se,eras limitaciones7 corresponden 0eneralmente a pendientes m'+ escarpadas + e:cesi,a pedre0osidad + rocosidadC m'+ s'per/iciales) si planos) son improd'cti,os en ra?*n de 'na o ,arias de las si0'ientes limitaciones7 S'elos salinos) salinos*dicos o rocosos) pla+as de arena) man0lares) in'ndaciones por m(s de H meses en el aAo. "eber( prote0erse la ,e0etaci*n nat'ral e:istente) con miras a la conser,aci*n de las c'encas >idro0r(/icas + de la ,ida sil,estre. #ara e/ectos de establecer la clase a0rol*0ica) el perito deber( considerar los est'dios de s'elos .'e e:istan del predio) o de otros predios con similares caracter=sticas) 'bicadoDs@ en el mismo sector) o el de ?onas >omo09neas /=sicas) teniendo en c'enta el aAo en .'e se reali?* el est'dio respecti,o) + ,eri/icar si se presentan di/erencias /=sicas o .'=micas) del predio ob-eto de a,alo con respecto a los est'dios re/erenciados. Lo anterior con el prop*sito de no inc'rrir en error 0ra,e. Es de anotar .'e la clasi/icaci*n a0rol*0ica no es est(ticaC p'ede cambiarse c'ando se ten0a conocimientos mas detallados de los s'elos) se lo0re e:periencia en c'lti,os + se obten0an n'e,as in/ormaciones. $ambi9n se modi/icar( la clasi/icaci*n c'ando se >a0an obras de rec'peraci*n) tales como di.'es para controlar in'ndaciones) ni,elaciones) remoci*n de piedras) etc.) o se prod'?can de0radaciones de los s'elos tales como salini?aci*n) in'ndaciones) erosi*n. En los s'elos salinos el establecimiento de 'n drena-e adec'ado permite eliminar por la,ado las sales sol'bles) ,ol,iendo n'e,amente a ser s'elos normales. C'ando en el predio ob-eto de a,alo se presenten di/erencias en las ,ariables /=sicas o .'=micas con respecto al est'dio de s'elos tomado como re/erencia) el perito teniendo en c'enta las de/iniciones

relacionadas con las clases a0rol*0icas e:p'estas en el presente art=c'lo) deber( proceder a establecer mediante inspecci*n oc'lar la clase de s'elo respecti,a) la c'al se describir( en el in/orme de memoria e:plicati,a + as= lo >ar( constar en este. Jonas >omo09neas /=sicas. Es el espacio 0eo0r(/ico de 'na re0i*n con caracter=sticas similares en c'anto a s'elos) a0'as) pendientes) pisos t9rmicos) ,=as) 'so) destino econ*mico ' otras ,ariables .'e permitan di/erenciar estas (reas de las ad+acentes. "rena-e nat'ral. Es la rapide? con .'e los s'elos se secan desp'9s de 'n a0'acero o >aber recibido 'na 0ran cantidad de a0'a) sin .'e el >ombre >a+a reali?ado obras de adec'aci*n) tales como7 canales de drena-e o a,enamientos. Es 'na caracter=stica .'e depende de las condiciones del clima) la posici*n) el drena-e e:terno) el drena-e interno) la permeabilidad. "rena-e E:terno. Es la rapide? con .'e el a0'a se esc'rre por la s'per/icie del terreno. "rena-e Interno. Es la rapide? con .'e el a0'a se m'e,e dentro del s'elo. El drena-e nat'ral p'ede ser7 E:cesi,amente drenado) bien drenados) moderadamente bien drenados) imper/ectamente drenados) pobremente drenados + m'+ pobremente drenados. E:cesi,amente drenados7 El a0'a del s'elo se retira m'+ r(pidamente. Son 0eneralmente litosoles o litos*licos m'+ escarpados o tienen te:t'ras arenosas o son m'+ porosos o 'na combinaci*n de estas caracter=sticas. La ma+or parte de la ll',ia se pierde + no son aptos para la ma+or=a de c'lti,os corrientes. No m'estran nin0n tipo de moteados. %ien drenados7 El a0'a se retira con /acilidad pero no con rapide?. Retienen cantidades *ptimas de a0'a para crecimiento ,e0etal. $ienen comnmente te:t'ras medias. Moderadamente bien drenados7 El a0'a se rem'e,e con cierta lentit'd) de modo .'e el per/il permanece mo-ado d'rante per=odos cortos a'n.'e importante) 0eneralmente no se in'nda. Los s'elos 's'almente tienen 'na capa de permeabilidad lenta en el sol'm o inmediatamente deba-oC 'na capa /re(tica relati,amente ele,ada Dentre <; + H; cms. de la s'per/icie) en in,ierno@ pero ba-a considerablemente en 9poca secaC reciben a0'a de in/iltraci*n o presentan 'na combinaci*n de tales condiciones. #ara c'lti,os estacionales o an'ales no se necesita establecer a,enamientos) pero p'eden presentarse condiciones des/a,orables a c'lti,os de (rboles. Imper/ectamente drenados7 El a0'a es eliminada del s'elo con lentit'd s'/iciente para mantenerlo mo-ado d'rante per=odos apreciables de tiempo. Los s'elos tienen 0eneralmente capas lentamente permeables) .'e demoran la percolaci*n d'rante a0'aceros /'ertesC capa /re(tica alta o reciben a0'a de in/iltraci*n o 'na combinaci*n de estas condiciones. Los c'lti,os estacionales est(n restrin0idos a 'na sola 9poca del aAo. Los c'lti,os arb'sti,os s'/ren por drena-e imper/ecto. Las plantas an'ales se bene/ician con el a,enamiento. #obremente drenados7 El a0'a es remo,ida tan lentamente .'e el s'elo permanece mo-ado por per=odos lar0os. El a0'a /re(tica est( 0eneralmente en la s'per/icie o cerca de ella d'rante 'na parte considerable del aAo. El drena-e de/iciente es debido a 'na capa /re(tica alta) a 'na capa lentamente permeable e in/iltraciones o combinaciones de estas condiciones. Oc'rre en (rea planas a li0eramente depresionales. Es imposible >acer c'lti,os en la ma+or parte del tiempo. Necesita drena-e. M'+ pobremente drenado7 El a0'a se elimina del s'elo tan lentamente .'e el ni,el /re(tico permanece en la s'per/icie o sobre 9sta) la ma+or parte del tiempo. Oc'rre en l'0ares deprimidos) en ,ie-os ca'ces) en ba-os) o est(n /rec'entemente enc>arcados. Se in'ndan /rec'entemente. M'+ >medos para c'lti,os) De:cepto arro?@. In'ndabilidad. #or in'ndabilidad se entiende la condici*n del terreno en el c'al 'n ni,el depresi,o /acilita la ac'm'laci*n de a0'as pro,enientes de los desbordamientos de los r=os ' otras corrientes de a0'as. La in'ndabilidad se p'ede presentar7

- 2I7 In'ndaciones /rec'entes o irre0'lares. C'ando este /actor incide de tal manera .'e se con,ierta en 'n /actor limitante para el 'so se0'ro del s'elo. - 2R7 In'ndaciones /rec'entes pero re0'lares. A.'ellas .'e se presentan d'rante al0'nos meses del aAo) sin embar0o el s'elo p'ede ser 'sado con se0'ridad en 'na 9poca determinada del aAo. - I7 In'ndaciones. Se p'ede presentar d'rante ciertos meses del aAo) en c'al.'ier 9poca ba-o condiciones metereol*0icas anormales) ca'sando daAos considerables a la a0ric'lt'ra) limitando el 'so de la tierra en 'n porcenta-e determinado del aAo. - IR7 In'ndaciones raras. C'ando se presentan con cierta probabilidad en 'n porcenta-e del aAo m'+ pe.'eAo. Enc>arcamientos. En los s'elos planos) en ocasiones el e:ceso de a0'a ll',ia .'e demora en in/iltrarse o esc'rrirse) prod'ce enc>arcamientos o empo?amientos. Estos est(n asociados a s'elos con estr'ct'ra masi,a) te:t'ras m'+ /inas) presencia de capas impermeables) en el microrelie,e de ,asilos. #ermeabilidad. C'alidad del s'elo .'e permite el paso del a0'a + del aire) cali/ica la ,elocidad del mo,imiento del a0'a a tra,9s de los espacios porosos) en t9rminos de rapide?) por e-emplo7 m'+ r(pida) r(pida) moderada) lenta + m'+ lenta. Si relacionamos la permeabilidad con 0r'pos te:t'rales ser( r(pida en el 0r'po te:t'ral 0r'eso + lenta en el /ino. Retenci*n de >'medad. Es la capacidad .'e tiene el s'elo para contener determinada cantidad de a0'a) de ac'erdo a s' te:t'ra + composici*n. Esta p'ede clasi/icarse en alta) mediana + ba-a. "iscontin'idad. #or discontin'idad se entiende a.'ellos /actores .'e di/ic'ltan el laboreo de las tierras + demandan 'na in,ersi*n adicional para la normal e:plotaci*n econ*mica del predio. En este caso se anotar(n las /allas nat'rales del terreno) tales como las ?an-as) >'ecos) troncos) piedras) barrancos) s'rales + mo0otes. #edre0osidad. Se re/iere a la proporci*n relati,a de piedra ma+or de 2! cent=metros de di(metro .'e se enc'entra dentro o sobre el s'elo + se discrimina as=7 C;- Sin piedra o si c'bre el ;.;&G del (rea. C&- Se presenta piedra .'e inter/iere pero no imposibilita el 'so de ma.'inaria + oc'pa 'na s'per/icie entre ;.;& + ;.&G del (rea. C2- #iedra s'/iciente para imposibilitar las labores de ma.'inaria a0r=cola + .'e oc'pa del ;.& al 4G del (rea. C4- Impide todo 'so de ma.'inaria) con e:cepci*n de ma.'inaria li,iana o >erramienta de mano. La piedra de 'n di(metro de 4; cent=metros o m(s est( entre el 4 + el &!G del (rea. C<- #iedra s'/iciente para impedir el 'so de c'al.'ier ma.'inaria + .'e oc'pa del &! al 9;G de la s'per/icie. C!- #iedra en m(s del 9;G del (rea. Erosi*n. Es el des0aste de la s'per/icie del s'elo por la acci*n del a0'a) el ,iento + el >ombre. Los 0rados de erosi*n) de ac'erdo con la intensidad) se distin0'en as=7 E;- No >a+ o no se aprecian p9rdidas de nin0'na nat'rale?a. E&- Erosi*n li0era7 Las p9rdidas de s'elo apenas son apreciables + de tipo laminar.

E2- Erosi*n moderada7 Las p9rdidas de s'elo est(n entre el 2!G + el B!G de la capa s'per/icial) es claramente apreciable + se obser,a erosi*n en s'r.'illos. E4- Erosi*n se,era7 El s'elo s'per/icial >a sido remo,ido pr(cticamente todo. #resenta c(rca,as s'per/iciales + al0'nas poco pro/'ndas. E<- Erosi*n m'+ se,era7 #resenta todos los tipos de erosi*n + los per/iles del s'elo >an sido destr'=dos casi totalmente $e:t'ra. La me?cla de las arenas) limos + arcillas se llama te:t'ra. La apreciaci*n te:t'ral se p'ede anali?ar en 'na pro/'ndidad de ; - &;; cent=metros) teniendo en c'enta las si0'ientes caracter=sticas7 #esado7 Arcillo - limoso) arcillo) arcillo arenoso. Medianos 7 2ranco - arcilla - limoso) /ranco arcilloso) /ranco arcilloso arenoso) limoso) /ranco-limoso) /ranco. Li,ianos7 2ranco - arenoso) arenoso) arenoso /ranco. La te:t'ra se determina en el campo c'alitati,amente al tacto. #ro/'ndidad e/ecti,a. Es la pro/'ndidad a la c'al p'eden lle0ar las raices de las plantas) sin obst(c'los /=sicos o .'=micos de nin0'na nat'rale?a) tales como capas end'recidas) arenas s'eltas) ni,el /re(tico) presencia de sales + otros elementos t*:icos. Se desi0nan7 - M'+ pro/'ndos mas de &!; cms. - #ro/'ndos en 9; + &!; cms. - Moderadamente pro/'ndos entre !; + 9; cms. - S'per/iciales entre 2! + !; cms. - M'+ s'per/iciales menos de 2! cms. Ni,el de /ertilidad. Est( relacionado con aspectos .'=micos) tales como7 pK) sat'raci*n de al'minios) capacidad cati*nica de cambio) porcenta-e de sat'raci*n de bases + bases totales) carbono or0(nico) cantidades de /*s/oro + potasio + cantidades de sales +Lo sodio. Un s'elo /9rtil es el .'e tiene b'ena cantidad de n'trientes) tales como nitr*0eno) /*s/oro) potasio) calcio) ma0nesio) etc. Los s'elos de color m(s osc'ros) 0eneralmente son m(s ricos en materia or0(nica. Los s'elos de ba-a o mala /ertilidad son a.'ellos .'e tienen 'na ac'm'laci*n de sales sol'bles + per-'dica en 'na ' otra /orma la 0erminaci*n) el crecimiento + prod'cci*n de los c'lti,os. La apreciaci*n de la /ertilidad se d( en t9rminos de7 m'+ alta) alta) moderada) ba-a + m'+ ba-a. $ambi9n p'ede clasi/icarse en b'ena) re0'lar + mala. Se determina se0n el Instit'to 1eo0r(/ico A0'st=n Coda??i en los primeros !; cent=metros de pro/'ndidad. CON"ICIONES $O#O1RA2ICAS En las condiciones topo0r(/icas se tendr( en c'enta la /orma del relie,e + las pendientes de la s'per/icie. Relie,e. Son las ele,aciones o irre0'laridades de 'na s'per/icie de terreno considerada en s' totalidad. Se 'tili?ar(n los si0'ientes t9rminos para de/inirlas as=7 $erreno de /orma simple. - #lano7 $ierra a ni,el con pendientes menores del &G.

- Li0eramente plano7 $ierras poco inclinadas) con pendientes de &-4 G. - Moderadamente inclinado7 $ierras con li0era inclinaci*n con pendientes entre 4 - BG. - Inclinado7 $ierras en /orma de planos inclinados) con pendientes de B-&2G - 2'ertemente Inclinado 7 $ierras con inclinaci*n /'erte + pendientes ,ariables entre &2 - 2!G. - Escarpado7 $ierras con inclinaciones /'ertes + m'+ /'ertes con pendientes entre 2! - !;G. - M'+ escarpados7 $ierras con inclinaciones m'+ /'ertes con pendientes s'periores al !;G. $erreno de /orma comple-a - Li0eramente ond'lado7 $ierras con ond'laciones li0eras) con lomos a alt'ras apro:imadamente similares) c'+as pendientes ,ar=an entre & - 4 + 4 - BG. - Ond'lado7 $ierras con lomos li0eramente planos o redondeados a alt'ras apro:imadamente similares + pendientes cortas) .'e oscilan entre &-4 + B-&2G. - 2'ertemente ond'lado7 $ierras con lomos li0eramente planos o redondeados a alt'ras apro:imadamente similares + pendientes cortas) .'e ,ar=an entre &-4 + &2-2!G. - M'ebrado o /'ertemente ond'lado7 $ierras con di/erentes /ormas) inclinaciones + lon0it'd de pendientes) las c'ales p'eden ser cortas o lar0as) de lomos redondeados) a/ilados) o combinaci*n de ambos) con pendiente de &2-2!G. - 2'ertemente .'ebrado7 $ierras con di/erentes /ormas7 Inclinaciones + lon0it'd de pendientes) las c'ales p'eden ser cortas o lar0as con lomos redondeados) a/ilados) o ambos) con pendientes de 2!-!;G. - Escarpado7 $ierras con di/erentes /ormas e inclinaciones) con pendientes lar0as + di/erencias apreciables de ni,el entre los p'ntos m(s altos + m(s ba-os7 Lomos de c'al.'ier /orma. Las pendientes se enc'entran entres !;-B!G. - M'+ escarpado7 $ierra con pendientes lar0as + di/erencias apreciables de ni,el con pendientes ma+ores del B!G. #endiente. Es 'na caracter=stica importante en el 'so + mane-o de los s'elos. Es la res'ltante de di,idir la di/erencia de ni,el entre dos p'ntos Dalto + ba-o@ por la distancia >ori?ontal entre ellos) e:presado en porcenta-e. Inter,alos7 Las caracter=sticas de la pendiente son7 a.......;-&G e.......&2-2!G b.......&-4G /.......2!-!;G c.......4-BG 0.......!;-B!G d.......B-&2G >.......N B!G CON"ICIONES CLIMA$ICAS En los aspectos re/erentes al clima) se anotar(7 - La temperat'ra) e:presada en 0rados cent=0rados) describiendo si se presentan ,ariaciones considerables

di'rnas o noct'rnas) o >eladas aisladas o /rec'entes + la ,elocidad de los ,ientos. - Alt'ra en metros sobre el ni,el del mar) + el piso t9rmico. - Las condiciones meteoreol*0icas tales como7 la precipitaci*n pl',ial promedio) + la distrib'ci*n de las ll',ias Dmeses de in,ierno) meses de ,erano@. Estos datos deber(n cons'ltarse en la estaci*n meteorol*0ica m(s cercana al predio. CON"ICIONES "E EF#LO$ACION ES#ECI2ICAS "EL #RE"IO. En c'anto a las condiciones de e:plotaci*n espec=/ica del predio) se tendr(n en c'enta la disponibilidad) apro,ec>amiento + 'so de las a0'asC ,=as internasC /orma 0eom9tricaC discontin'idadC pedre0osidad + erosi*n. "isponibilidad) apro,ec>amiento + 'so de las a0'as7 El perito deber( re0istrar los nacederos de a0'as) la0os) la0'nas) .'ebradas) r=os) po?os pro/'ndos o artesianos con o sin medios mec(nicos) ,eri/icar si e:iste rie0o por 0ra,edad o por sistemas mec(nicos) ac'ed'ctos r'rales) -a0Oe+es) o si la e:plotaci*n del predio depende de las a0'as ll',ias. Las a0'as se clasi/icar(n as=7 Cali/icaci*n "escripci*n Ab'ndantes Con Rie0o por 0ra,edad o por sistemas mec(nicos en /orma permanente) o /'entes nat'rales permanentes. S'/icientes7 Con acceso a a0'as corrientes o estancadas #ermanentes7 Con manas) -a0Oe+es) po?os con e.'ipos mec(nicos) o con ac'ed'ctos r'rales. Escasas7 Con acceso a a0'as corrientes + estancadas semipermanentes pero con limitaciones de 'so +) po?os pro/'ndos sin ma.'inaria Dal-ibes@. Sin a0'as7 Unicamente se 'tili?a el a0'a ll',ia. En caso de .'e el predio dispon0a de motobombas) deber( anotarse esta circ'nstancia + 'bicarlas en el plano lo m(s apro:imadamente posible. C'ando dentro del predio e:istan canales de rie0o) deber( re0istrarse la lon0it'd) la secci*n del canal) el ca'dal apro:imado) las di/erencias de ni,el entre la /'ente de a0'a + el terreno .'e permitan o di/ic'lten la 'tili?aci*n de las mismas) + las dem(s caracter=sticas de las obras de in0enier=a) tales como las comp'ertas) etc. Si el inm'eble se >alla dentro de 'n distrito de rie0o) deber(n de-ar constancia del r90imen administrati,o del mismo) el nmero de d=as + >oras al d=a en .'e se p'eda re0ar + la cantidad de a0'a s'ministrada al predio) lo mismo .'e c'al.'ier otro elemento .'e se 'tilice para transporte + almacenamiento de a0'a necesaria para el rie0o. Si e:iste otro sistema de irri0aci*n) como la aspersi*n) la microaspersi*n o el 0oteo) se indicar(n todas las caracter=sticas de 9llos. I0'almente se deben seAalar las condiciones de drena-e del predio. C'ando las me-oras consistan en obras .'e modi/i.'en permanentemente las condiciones de prod'cti,idad) como por e-emplo los canales de rie0o o drena-e) se deber( e/ectar doble in,esti0aci*n) as=7 Una para el predio con s's me-oras) Dobras de adec'aci*n@) + otra del predio sin 9llas) + la di/erencia ser( el ,alor atrib'=ble a las me-oras. El perito tambi9n podr( >acer 'n estimati,o a los costos en .'e se inc'rrir=a para constr'=rlas en condiciones e.'i,alentes) depreci(ndolas en ra?*n del 'so + el estado en .'e se enc'entren.

6=as internas. Esta condici*n se considerar( nicamente) en c'anto sea necesaria para la mo,ili?aci*n interna en los predios para s' e:plotaci*n econ*mica) teniendo en c'enta la topo0ra/=a + e:tensi*n de los mismos) as= como las caracter=sticas de las ,=as) la lon0it'd en metros o Pil*metros) las caracter=sticas de la constr'cci*n Dtra?adas) recebadas) marcadas) a/irmadas) pa,imentadas ' otras@) >aciendo re/erencia al anc>o promedio) presencia de obras de in0enier=a tales como p'entes) canales) c'netas) colectores) desa0Oes) + en 0eneral el estado de conser,aci*n en .'e se enc'entran las mismas. $ambi9n deber( tenerse en c'enta la transitabilidad an'al de la ,=as. 2orma 1eom9trica. "ebe predominar el concepto de /acilidad * di/ic'ltad de la e:plotaci*n econ*mica de los terrenos) teniendo en c'enta7 la /orma 0eom9trica de los terrenosC la 'bicaci*n de la in/raestr'ct'ra b(sica e:istente Dcasa * casas de administraci*n) -a0'e+es) etc.@ + la e:plotaci*n. "e ac'erdo con el 0rado de irre0'laridad .'e presente el predio se clasi/icar(n en menores) medianas + ma+ores. Irre0'laridad Menor7 C'ando s*lo se presenta 'na de las anotadas. Irre0'laridad Mediana7 C'ando conc'rran dos de las citadas. Irre0'laridad Ma+or7 C'ando las dos condiciones citadas a/ectan en /orma considerable la e:plotaci*n del predio. Las de/iniciones correspondientes a discontin'idad) pedre0osidad + erosi*n se enc'entran descritas en el 3N'meral 4 del Art=c'lo 2 de la presente Resol'ci*n5. <. USO "E LA $IERRA El perito deber( determinar + 'bicar en el plano las tierras prod'cti,as e improd'cti,as) de labor irri0adas) las no irri0adas) las indirectamente prod'cti,as) con pastos nat'rales) pastos arti/iciales) pastos me-orados) bos.'es + rastro-os) + los distintos c'lti,os + sembrados .'e se enc'entren en el predio) separ(ndolos en tres 0randes r'bros) as=7 c'lti,os permanentes) semipermanentes + transitorios. $ierras prod'cti,as7 Son las (reas de terreno .'e) por s's condiciones topo0r(/icas) climatol*0icas) + en 0eneral por las caracter=sticas /=sicas o .'=micas de s's s'elos) se p'eden e:plotar. $ierras improd'cti,as7 Son las (reas .'e) por s' condiciones topo0r(/icas) climatol*0icas) + en 0eneral por las caracter=sticas /=sicas o .'=micas de s's s'elos) no se p'eden e:plotar. $ierras de labor irri0adas7 Son a.'ellas .'e para s' prod'cci*n c'entan con aplicaci*n de a0'a) .'e de s'+o /alta para el desarrollo del c'lti,o) mediante la 'tili?aci*n de 'n sistema de rie0o. $ierras de labor no irri0adas7 Son las tierras .'e carecen de 'n sistema de rie0o o de irri0aci*n + .'e) para s' prod'cci*n) dependen e:cl'si,amente de las ll',ias. #astos Nat'rales7 Es el (rea .'e se dedica a la prod'cci*n de alimentos para el 0anado) con 0ram=neas + le0'minosas nati,as de la re0i*n. #astos arti/iciales7 Es el con-'nto de los c'lti,os >erb(ceos /orra-eros no prod'cidos espont(neamente. #astos me-orados7 Son los pastos nat'rales no nati,os de la re0i*n) sometidos a pr(cticas t9cnicas de 'so + mane-o. %os.'es7 Es el con-'nto de plantaciones nat'rales o arti/iciales de i0'al o distinta nat'rale?a) .'e est(n en e:plotaci*n o p'eden ser e:plotados.

Rastro-os7 Son las (reas con ,e0etaci*n en estado de abandono .'e alcan?a alt'ras >asta de tres metros) aptas para a0ric'lt'ra o 0anader=a .'e necesitan desmonte para ser apro,ec>adas. C'lti,os permanentes7 Son a.'ellos tales como el ca/9) la palma a/ricana) la palma de coco) el ca'c>o) los (rboles /r'tales + maderables) + c'al.'ier otro c'lti,o .'e e:i-a 'n peri*do s'perior a tres aAos entre s' siembra + s' cosec>a) o .'e s' per=odo de prod'cci*n se prolon0'e por m(s de cinco aAos. #or cada 'no de estos c'lti,os ser( necesario in,entariar las ,ariedades e:istentes) las edades) la densidad) pr(cticas de mane-o) prod'cci*n por >ect(rea) el estado /itosanitario + dem(s caracter=sticas .'e permitan identi/icarlos + a,al'arlos. C'lti,os semipermanentes7 Son a.'ellos tales como la caAa de a?car) el banano) el pl(tano) la piAa) la papa+a) la marac'+() o c'al.'ier otro c'lti,o .'e e:i-a 'n peri*do de prod'cci*n s'perior a 'n aAo) e in/erior a tres aAos entre s' siembra + s' primera cosec>a) o c'+o per=odo de prod'cci*n se prolon0'e entre 'no + cinco aAos. En cada caso se deber(n re0istrar las ,ariedades) la edad) la densidad + los dem(s seAalados para los c'lti,os permanentes. Las cosec>as pr*:imas a recolecci*n en los c'lti,os permanentes + semipermantes no ser(n a,al'adas. C'lti,os transitorios7 Son a.'ellos .'e e:i0en 'n peri*do de prod'cci*n menor a 'n aAo) tales como el arro?) el sor0o) la papa + el al0od*n. En cada caso se deben re0istrar las ,ariedades) prod'cci*n por >ect(rea) (rea sembrada + estado en .'e se enc'entre. Los c'lti,os transitorios no ser(n a,al'ados. !. CONS$RUCCIONES 8 ANEFOS #ara s' reconocimiento + cali/icaci*n) siempre .'e se enc'entren directamente ,inc'lados a la prod'cci*n + prod'cti,idad del inm'eble) ser( necesario identi/icar las (reas de cada 'na de ellas) la clase) calidad de los materiales) la estr'ct'ra) acabados) estado de conser,aci*n) ,et'ste?) en 0eneral s's caracter=sticas + destinaci*n D,i,ienda) 0alpones) bode0as) casa elba) bene/iciadero@. $ambi9n deber( re0istrarse si el predio o las constr'cciones est(n conectadas a los ser,icios pblicos) como la tele/on=a r'ral) ener0=a el9ctrica + ac'ed'cto r'ral. As= mismo se in,esti0ar( sobre los corrales) abre,aderos) cercas internas + perimetrales) dotaci*n de in/raestr'ct'ra de rie0o) drena-es) + en 0eneral toda constr'cci*n reali?ada en el predio .'e incida en s' ,alor o .'e lo acre?ca como consec'encia de in,ersiones + adec'aciones reali?adas en el /'ndo para s' apropiada e:plotaci*n econ*mica. . MAMUINARIA 8 EMUI#OS 2IQOS INS$ALA"OS C'ando est9n directamente ,inc'lados a la prod'cci*n + al incremento de la prod'cti,idad /=sica del inm'eble) tales como desp'lpadoras) secadoras + trapic>es) se proceder( a e/ect'ar 'n in,entario) determinando las marcas) modelos) capacidad de acci*n) edad) estado + c'al.'iera otra caracter=stica .'e permita 'na correcta identi/icaci*n de s' probable precio en el mercado. #ara e/ectos de clasi/icar las me-oras tiles + no tiles) el perito deber( tener en c'enta las si0'ientes de/iniciones7 Me-oras tiles.- #or me-oras tiles se entender( las .'e >a+an a'mentado el ,alor ,enal de la cosa) consideradas como tales las me-oras prod'cti,as. Me-oras no tiles.- #or me-oras no tiles se entender( las .'e no a'menten el ,alor ,enal de la cosa.

M'edan comprendidas dentro de ellas las me-oras improd'cti,as + las ,ol'pt'arias. Me-oras improd'cti,as.- Son las .'e no tienen ,inc'laci*n directa con el proceso prod'cti,o .'e se adelante o pro+ecte reali?ar en el predio. Me-oras ,ol'pt'arias.- Son me-oras ,ol'pt'arias) las de/inidas como tales en el 3Inciso 2o. del art=c'lo 9 B del C*di0o Ci,il5 +) en 0eneral) a.'ellas .'e no a'mentan el ,alor ,enal del predio en el mercado 0eneral o s*lo lo a'mentan en 'na proporci*n insi0ni/icante. B. 6ARIA%LES EFO1ENAS Respecto de las ,ariables e:*0enas del predio) el perito cons'ltar( el #lan de "esarrollo M'nicipal + los planes + pro+ectos de las entidades pblicas con presencia en el respecti,o m'nicipio. CA#I$ULO III INSCRI#CION "E #ERI$OS "E LA RE2ORMA A1RARIA AR$ICULO 4- Inscripci*n. El /orm'lario de solicit'd de inscripci*n en el Listado Nacional de #eritos para la Re/orma A0raria) deber( dili0enciarse en /orma clara) precisa + ,era? + acompaAarse de los si0'ientes doc'mentos e in/ormaci*n) se0n el caso para el c'al se solicite la inscripci*n7 - Nombre o ra?*n social del interesado) se0n se trate de persona nat'ral o -'r=dica. - "omicilio) direcci*n + tel9/ono de la o/icina principal) de s'c'rsales + a0encias. - 2otocopia a'tenticada del diploma) matr=c'la pro/esional o tar-eta pro/esional) as= como las constancias de asistencia a seminarios + c'rsos de act'ali?aci*n en conocimientos t9cnicos sobre a,alos) + las de >aber practicado dili0encias de inspeci*n oc'lar en procedimientos a0rarios) si /'ere el caso) se0n el prop*sito para el c'al solicita la inscripci*n. - Certi/icaciones sobre pr(ctica de a,alos + pr'eba de la inscripci*n como perito en otras entidades o asociaciones. La /ec>a de e:pedici*n de las certi/icaciones no podr( ser ma+or a tres D4@ meses) contados desde la /ec>a de la solicit'd de inscripci*n ante el INCORA. - En el caso de personas -'r=dicas) certi/icado de la C(mara de Comercio sobre constit'ci*n de la sociedad o compaA=a) ob-eto social) relaci*n de socios sal,o .'e sea sociedad an*nima) re/ormas de s's estat'tos + representante le0al) e:pedida con anterioridad no ma+or de c'arenta + cinco D<!@ d=as. Si la sociedad .'e solicita la inscripci*n relaciona otras personas -'r=dicas como ,inc'ladas) deber( acreditarlo mediante el doc'mento respecti,o. - Relaci*n del personal t9cnico disponible para a,alos o dili0encias especiales al ser,icio del solicitante) la clase de ,inc'laci*n + s' d'raci*n) indicando est'dios) t=t'los) matr=c'las) tar-etas pro/esionales) e:periencia de cada 'no medida en tiempo de e-ercicio o en el nmero de a,alos practicados + doc'mentos .'e acrediten la ,inc'laci*n a sociedades a,al'adoras. - Relaci*n de los contratos reali?ados + certi/icaci*n de los e-ec'tados o en e-ec'ci*n en los ltimos dos D2@ aAos) con indicaci*n de la /ec>a de iniciaci*n) terminaci*n) ,alores /act'rados) ob-eto del a,alo o perita-e + c'mplimiento. - "eclaraci*n de renta o balance 0eneral del aAo inmediatamente anterior a la solicit'd de la inscripci*n) certi/icado por Contador #blico ane:ando copia de la matr=c'la + ,i0encia de la misma. - Re/erencias de bancos + compaAias de se0'ros e:pedidas dentro de los ltimos tres D4@ meses. - C'al.'iera otra in/ormaci*n .'e re.'iera el Instit'to en el /orm'lario de solicit'd de inscripci*n

respecti,o. Las personas nat'rales o -'r=dicas interesadas en la inscripci*n en el Listado Nacional de #eritos para la Re/orma A0raria) podr(n presentar dentro de los t9rminos de la con,ocatoria .'e dispon0a el Instit'to la doc'mentaci*n correspondiente. Con base en la in/ormaci*n contenida en los /orm'larios respecti,os + los ane:os .'e alle0'e el peticionario) el INCORA proceder( a e/ect'ar la e,al'aci*n + ,eri/icaci*n respecti,a) o a solicitar la complementaci*n .'e /'ere necesaria) o a de,ol,er los /orm'larios .'e no se enc'entren debidamente dili0enciados. "e los res'ltados de la act'aci*n anterior se preparar( 'n in/orme respecto de cada solicit'd +) con base en el c'mplimiento de los re.'isitos + e:i0encias contempladas en la Le+ H; de &994) la 3Le+ & ; de &99<5) el 3"ecreto &&49 de &99!5 + dem(s disposiciones ,i0entes .'e /'eren aplicables) se proceder( a aceptar o ne0ar la solicit'd de inscripci*n en el Listado Nacional de #eritos para la Re/orma A0raria mediante resol'ci*n moti,ada e:pedida por el 1erente 1eneral del Instit'to. El INCORA entre0ar( a las personas nat'rales o -'r=dicas inscritas las normas e instr'cciones relacionadas con la pr(ctica) elaboraci*n + rendici*n de los a,alos comerciales + la reali?aci*n de inspecciones oc'lares + rendici*n de dict(menes en los procedimientos de ad.'isici*n + ne0ociaci*n de tierras + en los administrati,os a0rarios) la /orma de contrataci*n + las tari/as .'e se reconocer(n. La solicit'd de inscripci*n no ca'sar( derec>o al0'no) pero las personas interesadas c'brir(n el ,alor de los /orm'larios impresos .'e deban dili0enciarse) los .'e ser(n preparados + distrib'=dos por el INCORA + en los .'e se consi0nar( de manera clara + precisa los datos e in/ormaciones de car(cter 0eneral o especial .'e sean pertinentes. CA#I$ULO I6 "ESI1NACION 8 SOR$EO "E #ERI$OS 8 EF#ER$OS AR$ICULO <- "esi0naci*n + sorteo. C'ando se trate de peritos a,al'adores) se or0ani?ar( la lista teniendo en c'enta la /ec>a de la resol'ci*n e:pedida .'e a'torice la inscripci*n respecti,a + la desi0naci*n se >ar( en /orma rotatoria) por orden al/ab9tico) de manera .'e el mismo perito no p'eda ser esco0ido por se0'nda ,e? sino c'ando se >a+an a0otado los nombres .'e /i0'ren en el listado respecti,o. Copia de las act'aciones relacionadas con la desi0naci*n de los peritos a,al'adores ser(n en,iadas por el 1erente Re0ional al S'b0erente Operati,o) para los e/ectos de e,al'aci*n + control correspondientes. C'ando se trate de los e:pertos .'e deban practicar las dili0encias de inspecci*n oc'lar + rendir los dict(menes en otros procedimientos administrati,os a0rarios) con/orme a lo pre,isto en el 3Cap=t'lo 6 del "ecreto &&49 de &99!5) los nombres de .'ienes se >allen inscritos en el Listado Nacional de #eritos para la Re/orma A0raria ser(n n'merados + clasi/icados en estricto orden al/ab9tico para e/ectos de elaborar la lista respecti,a. #ara la dili0encia del sorteo) se introd'cir(n en 'na bolsa tantas /ic>as n'meradas como corresponda a los e:pertos de la lista) siempre .'e se enc'entren disponibles en el momento de la act'aci*n. Se proceder( entonces a sacar) por .'ien presida la dili0encia) 'na a 'na las /ic>as n'meradas + se asi0nar( en el respecti,o orden para cada dili0encia de inspecci*n oc'lar .'e >'biere sido decretada) con el /=n de atender la correspondiente solicit'd. El sorteo de cada e:perto comprender( nicamente la reali?aci*n de las inspecciones oc'lares) la rendici*n de los dict(menes + el lapso asi0nado para la respecti,a act'aci*n) + s*lo podr( participar n'e,amente en otros sorteos) 'na ,e? .'e se >a+an a0otado los nombres de .'ienes /i0'ren en el listado correspondiente. Adem(s del A0ente del Ministerio #blico A0rario) en la dili0encia de sorteo deber(n participar

indele0ablemente el 1erente Re0ional) el Qe/e de la Secci*n Q'r=dica + 'n abo0ado adscrito a esta dependencia) .'ien act'ar( como secretario. "e todo lo act'ado se de-ar( constancia en actas) la .'e ser( s'scrita por .'ienes >'bieren participado en la dili0encia + copia de la misma se remitir( al S'b0erente Q'r=dico para los e/ectos correspondientes. "e i0'al /orma se proceder( c'ando se trate del sorteo de los peritos del Ministerio del Medio Ambiente o de la Corporaci*n A't*noma Re0ional respecti,a .'e se >allen incl'=dos en el Listado Nacional de #eritos para la Re/orma A0raria. CA#I$ULO 6 CON$ROL "E CALI"A" "E LOS A6ALUOS AR$ICULO !. Control de calidad. Los a,alos comerciales estar(n s'-etos a 'n control de calidad .'e se lle,ar( a cabo por el INCORA) el c'al ,ersar( sobre el c'mplimiento de los criterios) m9todos) operaciones + el procedimiento establecidos en el 3"ecreto &&49 de &99!5 + la presente Resol'ci*n para la pr(ctica) elaboraci*n + rendici*n de los a,alos comerciales de predios + me-oras r'rales. #ara e/ectos del control de calidad) el Instit'to podr( comparar los ,alores 'nitarios del a,alo respecti,o con los practicados al mismo predio o con otros a,alos e/ect'ados en la misma ?ona >omo09nea /=sica en los dos D2@ ltimos aAos) act'ali?ando los precios de ac'erdo al Indice de #recios al #rod'ctor del sector a0ropec'ario DI##@) o 'tili?ar otro m9todo de comparaci*n. #ara tales e/ectos) el INCORA establecer( 'n %anco Nacional de "atos) donde se lle,ar( 'n control de predios a,al'ados por ,eredas) m'nicipios + departamentos) /ec>a de reali?aci*n + ,alores e in/ormaci*n sobre la identi/icaci*n /=sica de los mismos) .'e sir,an de re/erencia para el control de calidad de n'e,os a,alos. $ambi9n se cons'ltar(n las ?onas >omo09neas /=sicas + las ?onas >omo09neas 0eoecon*micas .'e se enc'entren establecidas por las o/icinas de Catastro o el Instit'to 1eo0r(/ico A0'st=n Coda??i. Una ,e? .'e el Instit'to >a+a ,eri/icado el c'mplimiento de los re.'isitos) act'aciones + dem(s e:i0encias contempladas en la 3Le+ & ; de &99<5 + los re0lamentos .'e /'eren pertinentes) el 3"ecreto &&49 de &99!5 + la presente Resol'ci*n) se proceder( a tramitar los in/ormes de a,alo correspondientes. AR$ICULO - 6i0encia. La presente Resol'ci*n ri0e a partir de la /ec>a de s' p'blicaci*n + dero0a las disposiciones .'e le sean contrarias. COMUNIMUESE) #U%LIMUESE 8 CUM#LASE. "ada en Santa 29 de %o0ot() ".C.) a &2 de Septiembre de &99! $I%ERIO ALJA$E 6AR1AS 1EREN$E 1ENERAL ALEQAN"RO OLA8A 6ELAJMUEJ SECRE$ARIO 1ENERAL #U%LICA"O EN EL "IARIO O2ICIAL No. <2;29 "E SE#$IEM%RE 29 "E &99!.