Anda di halaman 1dari 29

Puslitbang Permukiman

PENILAIAN KEANDALAN
BANGUNAN GEDUNG

SOSIALISASI PERATURAN
BANGUNAN GEDUNG
Puslitbang Permukiman
Penilaian Keandalan Bangunan Gedung
Pengaturan Bangunan Gedung
UU Bangunan Gedung No.28/2002
Persyaratan Keandalan
(Bagian Keempat)
Jaminan
Keselamatan
Perencanaan
Teknis
Pemeriksaan
Keandalan
Puslitbang Permukiman
Penilaian Keandalan Bangunan Gedung
Apakah yang dimaksud dengan
Keandalan Bangunan Gedung ?

Keandalan adalah tingkat kesempurnaan
kondisi bangunan dan perlengkapannya,
yang menjamin keselamatan, fungsi dan
kenyamanan suatu bangunan gedung dan
lingkungannya selama masa pakai
gedung tersebut.

Puslitbang Permukiman
Penilaian Keandalan Bangunan Gedung
UU No. 28 Tahun 2002
tentang Bangunan Gedung
Bagian Keempat
Persyaratan Keandalan Bangunan Gedung
Paragraf 2
Keselamatan
Paragraf 5
Kemudahan
Paragraf 4
Kenyamanan
Paragraf 3
Kesehatan
Puslitbang Permukiman
Penilaian Keandalan Bangunan Gedung
Proteksi kebakaran
Pasal 17 ayat 1,3
Paragraf 2
Keselamatan
Proteksi Aktif
Pasal 19 ayat 2
Sistem Pemadam
Kebakaran
Pasal 19 ayat 2
Proteksi Petir
Pasal 17 ayat 1
Beban Muatan

Sistem Penangkal
Petir
Pasal 20 ayat 1,2
Proteksi Pasif
Pasal 19 ayat 1
Sistem
Pengendalian Asap
Pasal 19 ayat 2
Sistem Deteksi dan
Alarm Kebakaran
Pasal 19 ayat 2
Sistem Slang
Kebakaran
Sistem Sprinkler
Otomatik
UU No. 28 Tahun 2002
tentang Bangunan Gedung
Puslitbang Permukiman
Penilaian Keandalan Bangunan Gedung
Paragraf 3
Kesehatan
Pencahayaan
Pasal 21
Sanitasi
Pasal 21
Bahan Bangunan

Penghawaan
Pasal 21
Penghawa-
an Alami
Pasal 22
Penghawa
an Meka-
nik
Pasal 22
Pencahaya
an Alami
Pasal 23
Pencahaya
an Buatan
Pasal 23
Pencahaya
an Daru-
rat
Pasal 23
Air besih
Pasal 24
Air Kotor
Pasal 24
Sampah
Pasal 24
Air Hujan
Pasal 24
UU No. 28 Tahun 2002
tentang Bangunan Gedung
Puslitbang Permukiman
Penilaian Keandalan Bangunan Gedung
Paragraf 4
Kenyamanan

Getaran
Pasal 26 ayat 6


Kebisingan
Pasal 26 ayat 6

Pengkondisian
Udara dalam
Ruangan
Pasal 26 ayat 4
UU No. 28 Tahun 2002
tentang Bangunan Gedung
Puslitbang Permukiman
Penilaian Keandalan Bangunan Gedung
UU - Bangunan Gedung
Paragraf 5
Kemudahan
Transportasi
verti-kal dalam
Gedung
Pasal 27 ayat 2


Akses Evakuasi
Pasal 27 ayat 2

Tanda arah dan
sistem Peringatan
bahaya
Pasal 27 ayat 2
Sarana jalan
keluar yang
aman
Pasal 28 ayat
1,2
Akses Ba-
nguna dan
Akses Ling-
kungan
Pasal 30 ayat
2
Lif
Pasal 29
ayat 4
Eskalator
Pasal 29
ayat 4
Travelator
Pasal 29
ayat 4
Gondola
Dumb-
waiter
Tanda
Arah
Pasal 29
ayat 2
Sistem
Peringatan
Bahaya
Pasal 30
ayat 1
Puslitbang Permukiman
PEMERIKSAAN
KEANDALAN ARSITEKTUR
BANGUNAN GEDUNG
Puslitbang Permukiman
Penilaian Keandalan Bangunan Gedung
MAKSUD DAN TUJUAN
MAKSUD
MENGETAHUI TINGKAT KEANDALAN ARSITEKTUR
BANGUNAN GEDUNG.
TUJUAN
TERCIPTANYA BANGUNAN GEDUNG YANG BERKUALITAS
SESUAI FUNGSINYA DAN AMAN BAGI PENGHUNINYA.
LINGKUP PEMERIKSAAN
BAGIAN DALAM GEDUNG ;
KESESUAIAN FUNGSI, PELAPIS LANTAI, PLESTERAN LANTAI,
PELAPIS DINDING, PLESTERAN DINDING, PINTU/JENDELA,
PENUTUP LANGIT-LANGIT
BAGIAN LUAR GEDUNG;
PELAPIS DINDING LUAR, PELAPIS LANGIT-LANGIT, PELAPIS
LANTAI.
Puslitbang Permukiman
Penilaian Keandalan Bangunan Gedung
TATA CARA PEMERIKSAAN
1. PERSIAPAN DAN TENAGA PEMERIKSA
GAMBAR ARSITEKTUR, FORMULIR, TENAGA PEM.
2. PENGUMPULAN DATA
PEMERIKSAAN VISUAL/KONDISI FISIK TERHADAP
GAMBAR-GAMBAR DESAIN ARSITEKTUR TERKAIT ;
(KESESUAIAN DAN PENYIMPANGAN)
PEMERIKSAAN VISUAL/KONDISI FISIK TERHADAP
SELURUH KOMPONEN ARSITEKTUR BAGIAN
DALAM GEDUNG DAN BAGIAN LUAR GEDUNG ;
- GUNAKAN FORM ARS-1 SD ARS-7


Puslitbang Permukiman
Penilaian Keandalan Bangunan Gedung
KONDISI
KEANDALAN
KONDISI KOMPONEN ARSITEKTUR BANGUNAN REKOMENDASI
A
Andal
90%<<100
%
a
Semua aspek arsitektur dalam kondisi prima
(1)
s
Kondisi seperti A-a tetapi terdapat sedikit kekurangan
yang tidak mengganggu atau mengurangi fungsi
arsitektur
(1) (2)
b
Kondisi seperti A-s, tetapi terdapat gangguan kecil yang
dapat mengurangi estetika bangunan, namun tidak
mengganggu fungsi
(1) (2) (3)
KA
Kurang
Andal
75%<< 90%
a
Terdapat kerusakan yang dapat mengurangi estetika dan
atau fungsi bangunan tetapi fungsi gedung masih tetap
dapat berjalan
(3) (5)
s
Terdapat kerusakan yang dapat mengurangi estetika dan
atau fungsi bangunan sehingga fungsi gedung tidak
sesuai, atau pemakai gedung merasa terganggu
kenyamanannya, tetapi masih dapat dihuni
(3) (5)
b
Terdapat kerusakan yang dapat mengurangi estetika,
fungsi dan kenyamanan bangunan, sehingga pemakai
gedung merasa terganggu kenyamanannya dalam
melaksanakan kegiatannya/menghuni bangunan tersebut
(3) (5) (7)
TA
Tidak Andal
<75%
Fungsi estetika serta kenyamanannya tidak memenuhi syarat
kelayakan arsitektural seperti tersebut dalam kriteria keandalan
komponen
(6) (7) (8) (11) (12)
Puslitbang Permukiman
Penilaian Keandalan Bangunan Gedung
REKOMENDASI PENANGANAN
1. PEMERIKSAAN BERKALA
2. PERAWATAN/PEMELIHARAAN BERKALA
3. PERAWATAN & PERBAIKAN BERKALA
4. PENYETELAN
5. PERBAIKAN
6. RENOVASI
7. REHABILITASI
8. PEMUGARAN
9. PERKUATAN
10. RETROFITING
11. PEROMBAKAN
12. MENGGANTI YG BARU
Puslitbang Permukiman
PEMERIKSAAN
KEANDALAN STRUKTUR
BANGUNAN GEDUNG
Puslitbang Permukiman
Penilaian Keandalan Bangunan Gedung
MAKSUD DAN TUJUAN
MAKSUD
MENGETAHUI TINGKAT KEANDALAN STRUKTUR
BANGUNAN GEDUNG.
TUJUAN
TERCIPTANYA BANGUNAN GEDUNG YANG
BERKUALITAS SESUAI FUNGSINYA DAN AMAN BAGI
PENGHUNINYA.
LINGKUP PEMERIKSAAN
KOMPONEN UTAMA STRUKTUR ;
PONDASI, KOLOM, BALOK, PELAT , JOIN KLM-BLK,
DINDING GESER, RANGKA ATAP
KOMPONEN PELENGKAP ;
TANGGA, BLK ANAK, LEUFEL, CANOPY, DLL.
Puslitbang Permukiman
Penilaian Keandalan Bangunan Gedung
TATA CARA PEMERIKSAAN
1. PERSIAPAN DAN TENAGA PEMERIKSA
DATA BANGUNAN, FORMULIR, TENAGA PEM.
2. PENGUMPULAN DATA
PEMERIKSAAN VISUAL/KONDISI FISIK TERHADAP
SELURUH KOMPONEN STRUKTUR UTAMA DAN
PELENGKAP UTK MENDAPATKAN DATA ;
- JUMLAH SETIAP KOMPONEN SELURUH GD, N
K

- JUMLAH SETIAP KOMPONEN PER LANTAI, N
KI
- JUMLAH SETIAP KOMP YG RUSAK PER LANTAI, N
KR
BILA HASILNYA MERAGUKAN, DAPAT DILAJUTKAN
PEMERIKSAAN TEKNIS BERUPA ;
A. PEMERIKSAAN MUTU BAHAN
B. ANALISA MODEL,
C. UJI BEBAN.

Puslitbang Permukiman
Penilaian Keandalan Bangunan Gedung
PENGOLAHAN DATA DAN
PENENTUAN NILAI KEANDALAN
TENTUKAN JLH N
k,
N
ki,
N
kr

TENTUKAN FAKTOR REDUKSI R
i
DG RUMUS
UTK JML TK SD 10 R
i
= 0,5 + ((i-1)/(n-1)x0,5)
UTK JML TK >10 R
i
= 0,4 + ((i-4)/(n-5)x0,6)
TENT NILAI KEAND AWAL K
ko
= NF
K
/n
NF
K
= DARI TABEL 3-Str-i
HITUNG FAKTOR REDUKSI Q
ri
= 1-(n
kri
/n
ki
)
HITUNG NILAI KEAND KOMP K
ki
= Q
ri
xK
ko
xR
i
HITUNG NILAI KEAND BANG NKS = JML K
ki

INTERPRETASI KONDISI FISIK BANGUNAN
REKOMENDASI LANGKAH PENANGANAN

Puslitbang Permukiman
Penilaian Keandalan Bangunan Gedung
INTERPRETASI KONDISI FISIK BANGUNAN
& REKOMENDASI PENANGANAN
ANDAL (95 100 %)
STRUKTUR DLM KONDISI PRIMA = 1 & 2
STRUKTUR DLM KONDISI BAIK = 2 & 3
STRUKTUR TDP KERUSAKAN KECIL, TETAPI
MASIH CUKUP AMAN = 5
KURANG ANDAL (80 95 %)
STRUKTUR TDP KERUSAKAN YG DPT
MENURUNKAN KESELAMATAN = 7
STRUKTUR TDP KERUSAKAN YG DPT
MENYEBABKAN STK JD TDK AMAN = 8&9
TIDAK ANDAL (> 80 %)
STRUKTUR MENGALAMI KERUSAKAN SHG KEK
SISA < 80 % & SDH TDK AMAN = 5, 9, 10, 11

Puslitbang Permukiman
Penilaian Keandalan Bangunan Gedung
REKOMENDASI PENANGANAN
1. PEMERIKSAAN BERKALA
2. PERAWATAN/PEMELIHARAAN BERKALA
3. PERAWATAN & PERBAIKAN BERKALA
4. PENYETELAN
5. PERBAIKAN
6. RENOVASI
7. REHABILITASI
8. PEMUGARAN
9. PERKUATAN
10. RETROFITING
11. PEROMBAKAN
12. MENGGANTI YG BARU
Puslitbang Permukiman
PEMERIKSAAN
KEANDALAN UTILITAS
BANGUNAN GEDUNG
Puslitbang Permukiman
Penilaian Keandalan Bangunan Gedung
Maksud
Mengetahui tingkat keandalan utilitas bangunan
gedung
Tujuan
Terciptanya bangunan gedung yang berkualitas sesuai
fungsinya dan aman bagi penghuninya.
Puslitbang Permukiman
Penilaian Keandalan Bangunan Gedung
Lingkup Pemeriksaan
Sistem pencegahan & penanggulangan kebakaran
Sistem transportasi vertikal lif
Sistem transportasi vertikal eskalator
Sistem instalasi plambing
Sistem instalasi listrik
Sistem instalasi tata udara
Sistem instalasi penangkal petir
Sistem instalasi komunikasi
Sistem pembuangan sampah
Puslitbang Permukiman
Penilaian Keandalan Bangunan Gedung
Tahap Pemeriksaan
Persiapan
Data bangunan gedung (gambar rencana, gbr utilitas, jaringan
listrik, dll
Formulir/daftar isian
Tenaga/tim pemeriksa.
Pelaksanaan
Identifikasi utilitas bangunan gedung
Pemeriksaan kinerja utilitas
Pencatatan hasil/data
Evaluasi & rekomendasi
Perhitungan tingkat keandalan
Rekomendasi langkah penanganan

Puslitbang Permukiman
Penilaian Keandalan Bangunan Gedung
TATA CARA PEMERIKSAAN
1. PERSIAPAN DAN TENAGA PEMERIKSA
DATA BANGUNAN, FORMULIR, TENAGA PEM.
2. PENGUMPULAN DATA
PEMERIKSAAN KINERJA/KONDISI FISIK TERHADAP
SELURUH UTILITAS/INSTALASI PERALATAN UTK
MENDAPATKAN DATA ;
- JUMLAH SETIAP JENIS PERALATAN SELURUH GD, N
K

- JUMLAH SETIAP JENIS PERALATAN PER LANTAI BG, N
KI
- JUMLAH SETIAP JENIS PERALATAN PER LANTAI YG
RUSAK, N
KR

Puslitbang Permukiman
Penilaian Keandalan Bangunan Gedung
PENGOLAHAN DATA DAN
PENENTUAN NILAI KEANDALAN
TENTUKAN JLH N
k,
N
ki,
N
kr

TENTUKAN FAKTOR REDUKSI SESUAI DG
KINERJA ALAT ;
= 1 UTK ALAT YG DPT BERFUNGSI SEMPURNA
= 0,95<1 UTK ALAT YG KURANG BERFUNGSI
= 0,0<0,95 UTK ALAT YG TIDAK BERFUNGSI
TENT NILAI KEAND DASAR NF
KU
DARI TABEL 3-Utl-i
HITUNG NILAI KEAND KOMP U
KU
= x NF
KU
HITUNG NILAI KEAND BANG NKU = JML (U
KU,i
)/n

INTERPRETASI TINGKAT KEANDALAN UTILITAS
REKOMENDASI LANGKAH PENANGANAN
Puslitbang Permukiman
Penilaian Keandalan Bangunan Gedung
INTERPRETASI TINGKAT KEANDALAN UTILITAS
No. Kode Nilai Faktor
Komp Maks. Reduksi Bag Komp.
Utilitas Kondisi Kefungsian Kean- Komp. Utilitas
K-U Komponen Utilitas dalan % Utilitas ku
(%) (3) x (4)
(1) (2) (3) (4) (5) (6)
1 INSTALASI PENCEGAHAN KEBAKARAN
1A
Sist.Alarm Kebak. berfungsi baik/kurang/tidak
berfungsi 20 #VALUE!
1 B Sprinkler, berfungsi baik/ kurang/tidak berfungsi 20
#VALUE!
1 C Gas pemadam, berfungsi baik/ kurang/tidak
berfungsi
20
#VALUE!
1 D Hidran, kapasitas . % 15 #VALUE!
1 E Tabung PAR .% 15 #VALUE!
Sub Total #VALUE!
2 TRANSPORTASI VERTIKAL
2 A-1 Motor Penggerak kondisinya 8 #VALUE!
2a-2-7 Bagian lain kondisinya baik/ kurang/ tidak
berfungsi
42
#VALUE!
2B-1-7 Eskalator ada/ tidak ada, kondisinya .. 50 #VALUE!
Sub Total #VALUE!
3A PLAMBING AIR BERSIH
3A-1 Supply Air PAM kapasitas .. % 5 #VALUE!
3A-4 Tangki Air Kapasitas . % 6 #VALUE!
3A-5 Kapasitas Pompa Air % 6 #VALUE!
3A-9 Kran kondisi % 5 #VALUE!
Bag. Komp. Util. lain baik/ kurang/tidak berfungsi 28
#VALUE!
3B PLAMBING AIR KOTOR
3B-1 Kloset kondisi baik . % 7 #VALUE!
3B-2 Saluran kondisi baik % 6 #VALUE!
3B-8 Pipa Air hujan kondisi baik .. % 6 #VALUE!
Bag. Komp. Util. Sisa lain baik/kurang/tidak
berfungsi
31
#VALUE!
Sub Total #VALUE!
4A INSTALASI LISTRIK PLN
4A-8 Kabel-kabel kondisi . % 7 #VALUE!
4A-10 Lampu-lampu TL kondisi baik . % 7 #VALUE!
4A-lain Bag. Komp. Lain baik/ kurang/tidak berfungsi 36 #VALUE!
4B GENSET, kondisi . % #VALUE!
Bag. Pelengkap kondisi baik/kurang/tidak
berfungsi
50
#VALUE!
Sub Total #VALUE!
5 TATA UDARA (AC)
5A System pendingin langsung, ada/ tidak ada 50 #VALUE!
Sistem pendingin tidak langsung :
5B-1 Kompresor kondisi . % 4 #VALUE!
5B-6 Kipas Sirkulasi kondisi, .. % 3 #VALUE!
5B-9
Unit Pengolah Udara, baik/ kurang baik/tidak
berfungsi 5 #VALUE!
Bagian lain berfungsi baik/ kurang/tidak
berfungsi
38
#VALUE!
Sub Total #VALUE!
6 INSTALASI PROTEKSI PETIR
Eksternal : berfungsi baik/kurang/tidak berfungsi 50
#VALUE!
Internal : Berfungsi baik/ kurang/tidak berfungsi 50 #VALUE!
Sub Total #VALUE!
7 INSTALASI KOMUNIKASI
Telefon : Berfungsi baik/ kurang/ tidak berfungsi 50 #VALUE!
Tata suara : Berfungsi baik/ kurang/ tidak berfungsi 50 #VALUE!
Sub Total #VALUE!
#VALUE! TOTAL NILAI KEANDALAN UTILITAS BANGUNAN
Nilai Keandalan
Puslitbang Permukiman
Penilaian Keandalan Bangunan Gedung
REKOMENDASI LANGKAH PENANGANAN
1. PEMERIKSAAN SECARA BERKALA
2. PERAWATAN / PEMELIHARAAN BERKALA
3. PERAWATAN DAN PERBAIKAN BERKALA
4. PENYETELAN
5. PERBAIKAN
6. MENGGANTI BARU
7. PEROMBAKAN / PEMBONGKARAN

Puslitbang Permukiman
Penilaian Keandalan Bangunan Gedung
ASPEK KONDISI
KEANDALAN
KONDISI FISIK KOMPONEN
UTILITAS BANGUNAN
REKOMENDASI

A
Andal
99 % < < 100 %
Semua komponen-utilitas (sistem pencegahan
kebakaran, lif/eskalator, instalasi listrik, sitem
tata-udara, sistem tata-suara, penangkal petir)
berfungsi sempurna, sehingga gedung dapat
digunakan secara optimum, dimana para
pemakai gedung dapat melakukan
kegiatannya dengan mendapat kenyamanan
yang sesuai dengan rencana.


(1), (2), (3)
Utl

Utilitas

KA
Kurang Andal
95 % < < 99 %
Semua komponen-utilitas (sistem pencegahan
kebakaran, lif/eskalator, instalasi listrik,
sistem tata-udara, sistem tata-suara,
penangkal petir) masih berfungsi baik tetapi
ada sub-komponen utilitas yang berfungsi
kurang sempurna, kadang-kadang
menimbulkan gangguan atau kapasitasnya
kurang dari yang ditetapkan dalam
desain/spesifikasi sehingga kenyamanan dan
fungsi ruang dan/atau gedung menjadi
terganggu.


(4), (5)

TA
Tidak Andal
< 95 %
Satu atau lebih komponen-utilitas (sistem
pencegahan kebakaran, lif/eskalator, instalasi
listrik, sistem tata-udara, sistem tata-suara,
penangkal petir) ada yang rusak/tidak
berfungsi, kapasitasnya (jauh) dibawah nilai
yang ditetapkan dalam desain/spesifikasi,
sehingga kenyamanan dan fungsi ruang
dan/atau gedung menjadi (sangat) terganggu
atau tidak dapat digunakan secara total.


(6), (7)
Puslitbang Permukiman
Penilaian Keandalan Bangunan Gedung
BANGUNAN YANG
ANDAL ADALAH YANG
MEMENUHI
PERSYARATAN ASPEK
KESELAMATAN
, KENYAMANAN,
KESEHATAN DAN
KEMUDAHAN.