Anda di halaman 1dari 6

AKTA JUAL BELI TANAH

Yang bertanda tangan di bawah ini :



1. Nama : Sunyoto
Tempat /Tgl. Lahir : Malang, 14 Februari 2013
Jenis Kelamin : Laki-laki
Agama : Islam
Alamat : Jl. Surabaya No. 14 Malang

Selanjutnya disebut Penjual atau Pihak I.

2. Nama : Edy Suwarto
Tempat /Tgl. Lahir : Surabaya, 14 Februari 2013
Jenis Kelamin : Laki-laki
Agama : Islam
Alamat : Jl. Malang No. 14 Surabaya

Selanjutnya disebut Pembeli atau Pihak II.

Isi Perjanjian :

1. Bahwa pihak I menjual sebidang tanah berikut segala yang ada di atasnya kepada pihak II
dengan Harga Rp. 400.000.000,00 ( Empat Ratus juta rupiah ) tanpa perantara.

2. Bahwa tanah dimaksud seluas .......... x ......... cm, atas dasar petok D No. ..... Berdasarkan C
desa No. ................. berkedudukan di Desa Karang Besuki, Kecamatan Sukun, Kabupaten
Malang dengan bata-batas sebagai Berikut :
a.) Sebelah utara berbatasan dengan ...........
b.) Sebelah selatan berbatasan dengan ...........
c.) Sebelah timur berbatasan dengan ...........
d.) Sebelah barat berbatasan dengan ...........

3. Bahwa berdasarkan C desa bahwa tanah dimaksud hak milik atas Nama ................... Sesuai
dangan rekomendasi oleh pejabat desa setempat yang dilegalisir oleh Camat ........ Tanggal ..........
Bulan .... Tahun ......

4. Bahwa atas proses jual beli ini dimaksud, Pihak I telah membayar uang tunai untuk pembelian
tanah sesuai dengan Nomor (1). Dilakukan di depan saksi-saksi dan pejabat yang berwenang.

5. Bahwa perjanjian ini dibuat bersama di depan saksi-saksi dan pejabat berwenang tanpa ada
unsur paksaan dan masing-masing pihak dipastikan sehat jasmani dan rohani.

6. Bahwa dengan dlakukan pembayaran dengan ditandatangani surat perjanjian ini, maka secara
syah tanah dimaksud pada nomor (I) telah menjadi hak milik pihak II.

7. Bahwa surat perjanjian ini disepakati dan di tanda tangani bersama-sama diatas materai dan
didepan saksi pada hari ............ Tanggal ......... Bulan ......... Tahun ........ Di Desa .......
Kecamatan ....... Kabupaten ........




Pihak II Pihak I


Edy Suwarto Sunyoto


Saksi-saksi I

Pejabat Kelurahan Sukun, .................. (...............)
Ahli Waris I ......................................... ( .............. )
Ahli Waris II ........................................ ( .............. )
Ahli Waris III ...................................... ( .............. )
Surat Perjanjian Jual Beli Mobil
Pada hari ini (hari, tanggal, bulan, tahun) telah terjadi Perjanjian Jual Beli Kendaraan antara:
1. Nama :
Pekerjaan :
Alamat :
Dalam hal ini bertindak dalan jabatannya selaku direktur untuk dan atas nama perseroan terbatas
PT _____ berkedudukan di _____ dan beralamat di Jalan _____ , selanjutnya disebut PIHAK
PERTAMA.
2. Nama :
Usia :
Alamat :
Bertindak atas nama sendiri yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA.
Para pihak menerangkan terlebih dahulu sebagai berikut:
- Bahwa PIHAK PERTAMA sebagai pihak yang hendak menjual kendaraan kepada PIHAK
KEDUA sebagaimana PIHAK KEDUA telah bersedia membeli kendaraan yang berupa:
1. Jenis kendaraan :
2. Merek/Tipe :
3. Nomor Polisi :
4. Nomor Rangka/Tahun :
5. Nomor mesin :
6. Warna :
7. Nomor BPKB :
- Para Pihak di atas masing-masing telah sepakat untuk melakukan Perjanjian Jual Beli
Kendaraan yang diatur dalam pasal-pasal berikut ini:
PASAL 1
HARGA
Para Pihak telah setuju dan sepakat, bahwa harga kendaraan yang dimaksudkan dalam Perjanjian
ini adalah sebesar Rp _____ (_____ Rupiah).
PASAL 2
CARA PEMBAYARAN
1. PIHAK KEDUA telah menyerahkan uang muka sebesar Rp _____ (_____ Rupiah) kepada
PIHAK PERTAMA yang dengan ini telah menyatakan telah menerima pembayaran tersebut dari
PIHAK KEDUA.
2. Sisa pembayaran dari harga kendaraan dalam Perjanjian ini akan dilakukan secara tunai pada
saat Perjanjian ini ditandatangani.
PASAL 3
JAMINAN
PIHAK PERTAMA menjamin PIHAK KEDUA bahwa kendaraan tersebut merupakan milik sah
dari PIHAK PERTAMA dan tidak ada orang atau pihak lain yang turut memilikinya, dan
sebelumnya belum pernah dijual, atau dipindahkan haknya, atau dijaminkan dengan cara
bagaimanapun juga kepada orang atau pihak lain.
PASAL 4
PENYERAHAN KENDARAAN
Penyerahan kendaraan dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA akan dilakukan setelah
Perjanjian ini ditandatangani dengan cara KENDARAAN AKAN DIANTAR PIHAK
PERTAMA KE TEMPAT Pihak Kedua selambat-lambatnya _____ setelah pe-nandatanganan
Perjanjian ini.
PASAL 5
STATUS KEPEMILIKAN
Status kepemilikan atas kendaraan tersebut akan beralih dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK
KEDUA, setelah PIHAK KEDUA melunasi sisa pembayarannya, dan PIHAK PERTAMA
menyerahkan BPKB kendaraan tersebut.
PASAL 6
SANKSI
Apabila PIHAK PERTAMA tidak dapat menyerahkan kendaraan tersebut pada waktunya seperti
yang tersebut pada Pasal 4, sedangkan hal ini tidak dikarenakan force majeure (hal-hal di luar
kekuasaan PIHAK PERTAMA), maka PIHAK PERTAMA dikenakan denda sebesar Rp _____
(_____ Rupiah) tiap-tiap hari dengan maksimum Rp _____ (_____Rupiah) dari pembayaran
yang telah diterima PIHAK PERTAMA, kecuali bila keterlambatan ini disebabkan kelalaian atau
kesalahan PIHAK PERTAMA sendiri. Dalam hal mana PIHAK PERTAMA tidak diwajibkan
membayar uang denda.
PASAL 7
PENYELESAIAN PERSELISIHAN
Apabila terjadi perselisihan sehubungan dengan pelaksanaan Perjanjian ini, maka Para Pihak
akan menyelesaikan dengan jalan musyawarah. Dan, apabila dengan jalan musyawarah tidak
tercapai maka Para Pihak sepakat untuk memilih domisili hukum yang umum dan tetap pada
Kantor Panitera Pengadilan _____ .
Demikian Perjanjian ini dibuat sebagai bukti yang sah oleh Para Pihak pada hari, tanggal, bulan,
dan tahun seperti yang telah disebutkan pada awal Perjanjian.
PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

_____________ ___________
Surat Perjanjian Jual Beli Rumah
Kami yang bertanda tangan di bawah ini :
1. Nama : [.....................................]
Tempat/ tgl Lahir : [.....................................]
Alamat : [.................................................. ...........]
Pekerjaan : [.....................................]
Selanjutnya disebut Penjual
2. Nama : [.....................................]
Tempat/ tgl Lahir : [.....................................]
Alamat : [.................................................. ........]
Pekerjaan : [.....................................]
Selanjutnya disebut Pembeli
Penjual dengan ini berjanji untuk menyatakan mengikatkan diri untuk menjual kepada Pembeli
dan Pembeli berjanji dengan menyatakan serta mengikatkan diri untuk membeli dari Penjual
berupa sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam Sertifikat Hak Milik Nomor [........]
Kelurahan [........................................] Kecamatan [......................................] Kebupaten
[................................], dan secara rinci tampak pada gambar situasi nomor [............] tanggal
[...................................] seluas [...................] meter persegi berikut bangunan rumah yang berdiri
diatasnya seluas [..........] meter persegi, yang untuk selanjutnya disebut Tanah dan Rumah,
dengan syarat dan ketentuan diatur sebagai berikut:
Pasal 1
HARGA TANAH DAN RUMAH
Jual beli Tanah dan Rumah tersebut dilakukan dan disetujui oleh Penjual dan Pembeli dengan
total harga Rp. [.............................] [(................................................. ................)] dengan rincian
sebagai berikut:
1. Harga tanah per meter persegi Rp. [.................................................. .......]
[(................................................. ....)] sehingga harga tanah seluruhnya Rp.
[...........................................] [(....................................)]
2. Harga bangunan rumah adalah Rp [.................................................. .......]
[(................................................. ...........................................)]
Pasal 2
CARA PEMBAYARAN
1. Pembeli menyatakan bersedia memberikan uang tanda jadi sebesar Rp.
[.............................] [(................................................. ................................)] secara tunai
kepada Penjual, pada saat perjanjian ini ditandatangani oleh Penjual dan Pembeli dan
surat perjanjian ini sebagai tanda terima yang sah.
2. Sisa harga Tanah dan Rumah sebesar Rp. [..................] [(.................................................
...............................)] harus dibayar oleh Pembeli paling lambat [......] hari sejak surat
perjanjian ini ditandatangai oleh Penjual dan Pembeli.
3. Pembayaran sebagaimana dimaksud pada ayat (2) dilakukan dengan cara Pembeli
menyetor ke rekening Penjual yakni Bank [................] cabang [..................].
Pasal 3
J A M I N A N
Penjual menjamin sepenuhnya bahwa Tanah dan Rumah yang dimaksud dalam perjanjian
ini adalah benar-benar milik Penjual sendiri dan tidak ada orang atau pihak lain yang
turut mempunyai hak atas tanah tersebut.
Penjual hanya menyatakan bahwa Tanah dan Rumah yang dimaksud dalam perjanjian ini
bebas dari sitaan dari pihak mana pun juga; tidak tersangkut sengketa dengan pihak
ketiga; hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada
orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga dan tidak sedang atau telah dijual
kepada orang atau pihak lain.
Pasal 4
P E N Y E R A H A N
Penjual menyatakan dan berjanji akan menyerahkan tanah dan rumah yang dimaksudkan
dalam perjanjian ini kepada Pembeli dalam keadaan kosong selambat-lambatnya [........]
hari setelah Perjanjian ini ditandatangani oleh Penjual dan Pembeli yang penyerahannya
bersamaan dengan pelunasan seluruh harga tanah dan bangunan sebagaimana dimaksud
pada pasal 2 ayat (2) perjanjian ini.
Penyerahan Tanah dan Rumah yang dimaksud dalam ayat (1) disertai dengan penyerahan
kunci-kunci pintu rumah dan kunci ruangan-ruangan yang ada di dalam rumah tersebut.
Pasal 5
PERALIHAN HAK KEPEMILIKAN
Penjual menyatakan bahwa sejak ditandatanganinya surat perjanjian ini maka tanah dan rumah
yang dimaksud dalam perjanjian ini beserta segala keuntungan maupun kerugiannya sepenuhnya
menjadi hak milik Pembeli.
Pasal 6
B A L I K N A M A
Biaya pengurusan balik nama tanah dan bangunan yang dimaksud dalam perjanjian ini
sepenuhnya adalah atas biaya Pembeli.
Dalam proses pengurusan balik nama, Penjual berjanji dan menyatakan bersedia bersama
Pembeli menghadap instansi-instansi terkait, memberikan keterangan-keterangan serta
menanda tangani Surat-Surat yang bersangkutan serta melakukan segala hal yang ada
hubungannya dengan pembaliknamaan serta perpindahan hak dari Penjual kepada
Pembeli.
Pasal 7
P A J A K
Penjual menyatakan dan bersedia untuk melunasi seluruh kewajibannya berkaitan dengan
hak atas tanah dan bangunan sebagaimana dimaksud dalam perjanjian ini seperti pajak
dan pungutan lainnya sebelum diserahkan kepada Pembeli.
Setelah Penyerahan tanah dan bangunan sebagaimana diatur pada pasl 4 ayat (1) dan (2)
maka segala macam pajak, iuran, dan pungutan yang berhubungan dengan tanah adan
bangunan sepenuhnya menjadi kewajiban dan tanggung jawab Pembeli.
Pasal 8
JANGKA WAKTU PERJANJIAN
Penjual dan Pembeli sepakat bahwa Perjanjian ini tidak berakhir karena meninggal dunianya
Penjual, atau karenan sebab apapun juga. Dalam keadaan demikian maka para ahli waris atau
pengganti Penjual wajib mentaati seluruh ketentuan-ketentuan yang dalam perjanjian ini.
Pasal 9
PENYELESAIAN PERSELISIHAN
Apabila timbul perbedaan penafsiran atas pelaksanaan perjanjian ini dan atau hal-hal lain
yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara
kekeluargaan melalui musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak.
Apabila penyelesaian secara kekeluargaan dengan musyawarah untuk mufakat tidak
memuaskan salah satu atau kedua belah pihak, maka akan ditempuh jalur hukum dan oleh
karena ini maka Penjual dan Pembeli sepat memilih tempat tinggal yang tetap dan
seumumnya di Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri [................................]
Pasal 10
P E N U T U P
Demikianlah perjanjian ini dibuat dan ditandatangani oleh Penjual dan Pembeli dalam keadaan
sadar, sehat jasmani dan rohani serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun.
Dibuat dalam rangkap dua untuk masing-masing pihak yang keduanya mempunyai kekuatan
hukum yang sama.
Dibuat di : [..................................]
Tanggal : [ tanggal, bulan, tahun]
Penjual Pembeli
[..................................] [..................................]
Saksi
[..................................]