229 PDT G 2010 PN JKT Ut PDT Tanah

M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
putusan.mahkamahagung.go.id
P U T U S A N.
No.229/Pdt.G/2010/PN.Jkt.Ut.
DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA ;
Pengadilan Negeri Jakarta Utara yang memeriksa dan mengadili perkara perdata
gugatan pada tingkat pertama menjatuhkan putusan sebagai berikut dalam perkara antara :
TAN FAIJ TEK !"# APIN, beralamat di Jalan Kartini XIII No.1 !t."11#!$.""%
Jakarta Pusat, dalam hal ini di$akili kuasa hukumnya :
HAKIM T$R$NG%SH d& PRISTA TARIGAN%SH.
&d'okat dan Konsultan (ukum dari 'HAKIM T$R$NG (
REKAN), berkedudukan di Komp. Pertokoan Pulo )as
*lok IX No.1+, Jalan Perintis Kemerdekaan, Jakarta
,imur 1+-.", berdasarkan surat kuasa khusus tanggal /
Juli -"1", selanjutnya disebut sebagai, PENGGUGAT ;
L * & +
N,. IMELDA KURNIA-AN% beralamat di Jalan *ungur *esar No..+ !t.""#!$."1
Kelurahan Kemayoran, Ke0amatan Kemayoran, Jakarta
Pusat, selanjutnya disebut sebagai, ..... TERGUGAT I ;
HENDRA SAPUTERA% beralamat di Jalan *ungur *esar No..+ !t.""#!$."1
Kelurahan Kemayoran, Ke0amatan Kemayoran, Jakarta
Pusat, selanjutnya disebut sebagai, ...... TERGUGAT II ;
1
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id
Telp : 021-384 3348 (ext.318)
Halaman 1
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
P.&/d"!& N./.0" t.0#.12t ;
1etelah memba0a penetapan Ketua Pengadilan Negeri Jakarta Utara tertanggal "2
Juli -"1" Nomor : --%#Pdt.3#-"1"#PN.Jkt.Ut, tentang penunjukkan majelis yang memeriksa
dan mengadili perkara ini 4
1etelah memba0a penetapan Ketua Pengadilan Negeri Jakarta Utara tanggal 12
&gustus -"1" No.--%#Pdt.3#-"1"#PN.Jkt.Ut, tentang penggantian (akim Ketua )ajelis 4
1etelah memba0a berkas perkara 4
1etelah memba0a penetapan (akim Ketua )ajelis tertanggal 1/ Juli -"1" Nomor :
--%#Pdt.3#-"1"#PN.Jkt.Ut, tentang hari sidang 4
1etelah mendengar keterangan kedua pihak termasuk Ja$aban, !eplik, 5uplik 4
1etelah memperhatikan surat kesimpulan kedua belah pihak 4
1etelah memperhatikan bukti surat kedua pihak 4
TENTANG DUDUKNYA PERKARA +
)enimbang, bah$a Penggugat dalam gugatannya tertanggal 6 Juli -"1" yang
dida7tarkan di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Utara pada tanggal 6 Juli -"1"
dengan register Nomor : --%#Pdt.3#-"1"#PN.Jkt.Ut, mengemukakan sebagai berikut :
*ah$a Penggugat adalah Pemilik yang sah atas tanah berikut bangunan yang terletak di
Jl. *oule'ard Ka'eling *lok ,N.- No.. Kel. Kelapa 3ading, Ke0. Koja Jakarta Utara 4
*ah$a baru8baru ini ,ergugat II melalui Kuasa (ukumnya memberikan 1urat 1omasi
ketempat ,oko milik Penggugat, dimana salah satu alasan ,ergugat II adalah dengan
mengaku sebagai Pemilik atas tanah beserta bangunan berdasarkan 1erti7ikat (ak
3una *angunan No. .1+.. 9*ukti P81: 4
2
Disclaimer
Telp : 021-384 3348 (ext.318)
Halaman 2
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
*ah$a sebelumnya ,ergugat II telah menggugat Penggugat di Pengadilan Negeri
Jakarta Utara. 9*ukti P8-: dengan berpedoman kepada :
&kta Pengikatan Jual *eli No. 2 tertanggal 2 ;ktober 1%% yang dibuat
dihadapan 5&!*I, 1( Notaris di Jakarta. 9*ukti P8+: 4
&kata 1urat Kuasa untuk )enjual No. /1 tertanggal 2 ;ktober 1%% yang dibuat
dihadapan 5&!*I, 1(. Notaris di Jakarta. 9*ukti P8: 4
&kta Pengikatan Jual *eli No. +% tertanggal 1- Juni -""6 yang dibuat dihadapan
Ny. (I<5& 1&!I 3UN&=&N,1(. Notaris di Jakarta 4
&kta Kuasa No. " tertanggal 1- Juni -""6 yang dibuat dihadapan Ny. (I<5&
1&!I 3UN&=&N,1( Notaris di Jakarta 4
*ah$a dari 3ugatan ,ergugat II tersebut, Penggugat baru mengetahui dan menyadari
adanya &kta Pengikatan Jual *eli No. 2 dan &kta 1urat Kuasa untuk )enjual No./1
masing8masing tertanggal 2 ;ktober 1%% yang dibuat dihadapan 5&!*I,1( Notaris
di Jakarta tersebut 4
*ah$a menurut Penggugat, maka Kedua &kta tersebut adalah mengandung >a0at
(ukum dan tidak sah, dengan didasarkan hal8hal sebagai berikut :
*ah$a Penggugat merasa tidak pernah melakukan transaksi Jual *eli dengan
,ergugat I yang menyangkut tanah berikut bangunan yang terletak di Jl.
*oule'ard Ka'eling *lok ,N.- No. . Kel. Kelapa 3ading, Ke0. Koja Jakarta
Utara tersebut, namun yang benar adalah antara Penggugat dengan ,ergugat
I pernah melakukan Pengikatan Jual *eli yang menyangkut objek tanah dan
bangunan yang terletak di Jl. *ungur *esar No. -" Kel. 3unung 1ahari
1elatan, Ke0. Kemayoran Jakarta Pusat, maupun yang di Jalan <odan,
Jakarta Utara. 9*ukti P8/ dan P8.: 4
*ah$a tidak benar Penggugat pernah menerima Uang sebesar !p.
+/".""".""",8 dari ,ergugat I atas harga tanah dan bangunan yang terletak di
Jl. *oule'ard Ka'eling *lok ,N.- No. . Kel. Kelapa 3ading, Ke0. Koja Jakarta
Utara tersebut, tetapi yang benar Penggugat menerima uang dari ,ergugat I
melalui ,ergugat II masing8masing sebesar !p. "".""".""",8 dan !p.
1/".""".""",8 untuk pembayaran pembelian yang menyangkut objek tanah
3
Disclaimer
Telp : 021-384 3348 (ext.318)
Halaman 3
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
dan bangunan yang terletak di Jl. *ungur *esar maupun Jl. <odan Jakarta
Utara. 9*ukti P86 dan P82: 4
*ah$a pemberian 1urat Kuasa Untuk )enjual No. /1 tertanggal 2 ;ktober 1%%
yang dibuat dihadapan 5&!*I, 1(. Notaris di Jakarta tersebut mengandung
>a0at (ukum dan tidak sah, sebab suatu Perjanjian yang menyangkut tanah
dan Kuasa )utlak adalah suatu hal yang tidak diperbolehkan dalam kegiatan
transaksi Jual *eli tanah yang si7atnya tunai, karena bertentangan dengan
Instruksi )enteri 5alam Negeri No. 1 ,ahun 1%2- ,entang <arangan
Pemberian Kuasa )utlak Untuk )enjual 4
(al ini sesuai dengan ?urisprudensi )ahkamah &gung !.I No. 1%%1
K#Pdt#1%% tertanggal -" )ei 1%%. 4
*ah$a tanpa sepengetahuan atau sei@in#persetujuan dari Penggugat, maka ,ergugat I
membuat dan mengadakan Jual *eli atas tanah dan bangunan sengketa antara
,ergugat I dengan ,ergugat I sendiri, sesuai dengan &kta Jual *eli No. III#Koja#1%%/
yang dibuat dihadapan PP&, Jhon <eonard =a$oruntu. 9*ukti P8%: 4
*ah$a demikian juga berdasarkan Jual *eli tersebut, ,ergugat I tanpa sei@in dan
sepengetahuan Penggugat melakukan Proses balik nama dari nama Penggugat
menjadi nama ,ergugat I, sesuai dengan 1erti7ikat (ak 3una *angunan No.
.1+.#Kelapa 3ading ,imur atas nama Ny. Imelda Kurnia$an. 9*ukti P81": 4
*ah$a atas alasan8alasan tersebut, maka ,ergugat I membuat Pengikatan Jual *eli
dengan ,ergugat II dan dibarengi dengan pemberian Kuasa oleh ,ergugat I kepada
,ergugat II, sesuai dengan &kta Pengikatan Jual *eli No. +% dan &kta Kuasa No. "
masing8masing tertanggal 1- Juni -""6 yang dibuat dihadapan Ny. (ilda 1ari
3una$an, 1(, Notaris di Jakarta 4
*ah$a Kedua &kta tersebut juga mengandung >a0at (ukum dan tidak sah dengan
didasarkan hal8hal sebagai berikut :
*ah$a proses Jual *eli antara Istri 9,ergugat I: dengan suaminya 9,ergugat II:
jelas bertentangan dengan Ketentuan Pasal 1.6 KU(Perdata, karena antara
suami istri dilarang melakukan Proses Jual *eli 4
4
Disclaimer
Telp : 021-384 3348 (ext.318)
Halaman 4
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
*ah$a pemberian Kuasa untuk )enjual dari Ny. Imelda Kurnia$an 9,ergugat I:
kepada ,ergugat II juga mengandung >a0at (ukum dan tidak sah, sebab
suatu Perjanjian yang menyangkut tanah dan Kuasa )utlak adalah suatu hal
yang tidak diperbolehkan dalam kegiatan transaksi Jual *eli ,anah yang
si7atnya tunai, karena bertentangan dengan Instruksi )enteri 5alam Negeri
No.1 ,ahun 1%2- tentang <arangan Pemberian Kuasa )utlak untuk
)enjual 4
(al ini sesuai dengan ?urisprudensi )ahkamah &gung !.I No. 1%%1
K#Pdt#1%% tertanggal -" )ei 1%%. 4
*ah$a dengan tidak sah dan mengandung >a0at (ukumnya &kta Pengikatan
Jual *eli No. 2 dan &kta 1urat Kuasa Untuk )enjual No. /1 masing8masing
tertanggal 2 ;ktober 1%% tersebut, maka se0ara (ukum &kta pengikatan
Jual *eli No. +% dan &kta Kuasa No. " masing8masing tertanggal 1- Juni
-""6 yang dibuat dihadapan Ny. (ilda 1ari 3una$an,1(. Notaris di Jakarta
tersebut juga mengandung >a0at (ukum dan tidak sah 4
*ah$a demikian juga tindakan ,ergugat II berdasarkan Kedua &kta tersebut menggugat
Penggugat serta kembali melakukan#memberi 1omasi adalah jelas suatu tindakan
yang melanggar (ukum, karena terlepas benar atau tidaknya kedua &kta tersebut,
maka ,ergugat II tidak dapat se0ara langsung menggugat maupun memberi 1omasi
kepada Penggugat, sehingga hal tersebut adalah suatu perbuatan yang tidak baik 4
*ah$a atas tindakan8tindakan ,ergugat I dan ,ergugat II tersebut, maka jelis Para
,ergugat telah melakukan Perbuatan )ela$an (ukum, dimana akibat Perbuatan
)ela$an (ukumnya tersebut yang menimbulkan kerugian bagi Penggugat 4
*ah$a adapun kerugian8kerugian Penggugat akibat Perbuatan )ela$an (ukum dari
Para ,ergugat tersebut adalah sebagai :
K.02/"& Mt.0""! +
Kerugian akibat 1erti7ikat (ak 3una *angunan No. 6-#Kelapa 3ading ,imur atas
nama ,an Aaij ,ek 9Penggugat: yang menyangkut tanah berikut bangunan
yang terletak di Jl. *oule'ard Ka'eling *lok ,N - No. ., Kel. Kelapa 3ading,
Ke0. Koja Jakarta Utara berubah menjadi 1erti7ikat (ak 3una *angunan No.
5
Disclaimer
Telp : 021-384 3348 (ext.318)
Halaman 5
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
.1+.#Kelapa 3ading ,imur atas nama Ny. Imelda Kurnia$an 9,ergugat I:
senilai harga tanah berikut bangunan sengketa sebesar !p 1.-"".""".""",8
91atu milyar dua ratus juta rupiah: 4
Kerugian akibat biaya yang dikeluarkan untuk pengurusan didalam perkara yang
diajukan oleh Penggugat, yang dinilai sebesar !p -/".""".""",895ua ratus
lima puluh juta rupiah: 4
K.02/"& I33t.0"! +
Kerugian akibat ter0emarnya nama baik Penggugat selaku Pengusaha yang
menurunkan !eputasi Penggugat dibidang usahanya, dan akibat adanya
3ugatan tersebut, menyebabkan kekuatiran dan rasa tidak tentram dari
Penggugat maupun keluarga serta dialihkannya (arta Penggugat yang tidak
dapat dinilai dengan uang, namun ditaksir sebesar !p. /.""".""".""",89lima
milyar rupiah:.
&tau suatu jumlah yang mohon ditetapkan oleh Pengadilan se0ara BC &Duo
Bt *ono dan adalah $ajar dibayar se0ara tunai dan sekaligus 4
*ah$a dikarenakan telah terbukti Kelima &kta dan 1erti7ikat (ak 3una *angunan No.
.1+.#Kelapa 3ading ,imur tersebut mengandung >a0at (ukum dan tidak sah, maka
sangat beralasan menurut (ukum Penggugat menuntut &kta8&kta dan 1erti7ikat (3*
No. .1+.#Kelapa 3ading ,imur tersebut dibatalkan dengan segala &kibat
(ukumnya 4
*ah$a demikian juga, karena telah terbukti kelima &kta dan 1erti7ikat (ak 3una
*angunan No. .1+.#Kelapa 3ading ,imur tersebut dibatalkan, maka jelas ,ergugat I
maupun ,ergugat II tidak mempunyai hak atas tanah berikut bangunan sengketa
serta 1erti7ikat (ak 3una *angunan No. .1+.#Kelapa 3ading ,imur tersebut,
sebaliknya Penggugat adalah tetap sebagai Pemilik yang sah atas tanah tersebut
bangunan yang terletak di Jl. *oule'ard Ka'eling *lok ,N - No. . Kel. Kelapa
3ading, Ke0. Koja Jakarta Utara 4
*ah$a dikarenakan ternyata 1erti7ikat (ak 3una *angunan No. 6-#Kelapa 3ading ,imur
6
Disclaimer
Telp : 021-384 3348 (ext.318)
Halaman 6
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
atas nama ,an Aaij ,eC yang telah berubah menjadi 1erti7ikat (ak 3una *angunan
No. .1+.#Kelapa 3ading milik Penggugat berada pada ,ergugat I dan atau ,ergugat
II serta pihak8pihak lainnya yang mendapat (ak atau Kuasa dari padanya, maka
sangat beralasan menurut (ukum Penggugat menuntut ,ergugat I dan atau ,ergugat
II serta pihak8pihak lain yang mendapat (ak atau Kuasa dari padanya untuk
mengembalikan 1erti7ikat (ak 3una *angunan No. 6-#Kelapa 3ading ,imur atas
nama ,an Aaij ,ek yang telah berubah 1erti7ikat (ak 3una *angunan No.
.1+.#Kelapa 3ading ,imur tersebut kepada Penggugat 4
*ah$a untuk menjamin 3ugatan Penggugat tidak sia8sia dan dikuatkan Para ,ergugat
mengalihkan tanah dan bangunan 1engketa tersebut dan menghindarkan tanggung
ja$ab serta mengalihkan hak8haknya, maka Penggugat mohon kepada Pengadilan
Negeri Jakarta Utara untuk melakukan 1ita Jaminan atas (arta8harta Para ,ergugat
yang ada sekarang atau yang ditentukan dikemudian hari berupa :
1ebidang tanah berikut bangunan diatasnya beserta segala isinya yang terletak di Jl.
*oule'ard Ka'eling *lok ,N - No. . Kel. Kelapa 3ading, Ke0. Koja Jakarta Utara,
sesuai dengan 1erti7ikat (ak 3una *angunan No. .1+.#Kelapa 3ading ,imur atas
nama Ny. Imelda Kurnia$an 4
*ungur *esar No. -" Kel. 3unung 1ahari 1elatan, Ke0. Kemayoran Jakarta Pusat 4
,anah ,inggi II No. 12 !,#!=. ""6#""-, Kel. ,anah ,inggi, Ke0. Johar *aru,
Kotamadya Jakarta Pusat 4
(arta8harta lain yang akan ditentukan dikemudian hari 4
*ah$a demikian juga dikuatirkan ,ergugat I dan atau ,ergugat II serta pihak8pihak lain
yang mendapat (ak atau Kuasa dari padanya lalai melaksanakan isi Putusan
Perkara ini, maka sangat beralasan menurut (ukum Penggugat mohon agar
menghukum ,ergugat I dan atau ,ergugat, serta pihak8pihak lain yang mendapat
(ak atau Kuasa dari padanya untuk membayar Uang Paksa 95$angsom: sebesar
!p. /.""".""",89lima juta rupiah: perhari kepada Penggugat 4
*ah$a diajukannya 3ugatan ini di Pengadilan Negeri Jakarta Utara, karena disamping
7
Disclaimer
Telp : 021-384 3348 (ext.318)
Halaman 7
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
;bjek ,anah *angunan 1engketa berada di $ilayah Pengadilan Negeri Jakarta
Utara, juga karena sesuai dengan ketentuan yang diatur dalam Pasal 1+ &kta
Pengikatan Jual *eli No. 2 tertanggal 2 ;ktober 1%%, yang dibuat dihadapan
5&!*I,1(. Notaris di Jakarta 4
*ah$a 3ugatan ini diajukan berdasarkan bukti8bukti yang sempurna menurut (ukum,
maka patut dan layak diterima dan dikabulkan serta Putusannya dapat dijalankan
terlebih dahulu, $alaupun ada Eer@et, *anding maupun Kasasi 9Uit Eoerbaar *ij
Eoeraad: 4
)aka berdasarkan uraian8uraian tersebut diatas, dengan ini Penggugat mohon kepada
*apak Ketua Pengadilan Negeri Jakarta Utara atau )ajelis (akim yang ditunjuk untuk
memeriksa dan mengadili perkara ini berkenan memutuskan sebagai berikut :
)engabulkan 3ugatan Penggugat untuk seluruhnya 4
)enyatakan ,ergugat I dan ,ergugat II telah melakukan Perbuatan )ela$an (ukum
terhadap Penggugat 4
)enyatakan Penggugat adalah Pemilik yang sah atas tanah berikut bangunan yang
terletak di Jl. *oule'ard Ka'eling *lok ,N - No. ., Kel. Kelapa 3ading, Ke0. Koja
Jakarta Utara 4
)enyatakan tidak sah dan batal demi (ukum &kta Pengikatan Jual *eli No. 2
tertanggal 2 ;ktober 1%% yang dibuat dihadapan 5&!*I, 1(. Notaris di Jakarta
dengan segala akibat hukumnya 4
)enyatakan tidak sah dan batal demi (ukum &kta 1urat Kuasa untuk )enjual No. /1
tertanggal 2 ;ktober 1%% yang dibuat dihadapan 5&!*I,1(. Notaris di Jakarta
dengan segala akibat hukumnya 4
)enyatakan tidak sah dan batal demi (ukum &kta Jual *eli No. 111#Koja#1%%%
tertanggal 1. )aret 1%%/ yang dibuat dihadapan John <eonard =a$oruntu PP&, di
Jakarta dengan segala akibat hukumnya 4
8
Disclaimer
Telp : 021-384 3348 (ext.318)
Halaman 8
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
)enyatakan tidak sah dan batal demi (ukum &kta Pengikatan Jual *eli No. +%
tertanggal 1- Juni -""6 yang dibuat dihadapan Ny. (I<5& 1&!I 3UN&=&N,1(.
Notaris di Jakarta 4
)enyatakan tidak sah dan batal demi (ukum &kta Kuasa No. " tertanggal 1- Juni -""6
yang dibuat dihadapan Ny. (I<5& 1&!I 3UN&=&N, 1(. Notaris di Jakarta dengan
segala akibat hukumnya 4
)enyatakan tidak sah dan tidak mempunyai kekuatan (ukum 1erti7ikat (ak 3una
*angunan No. .1+.#Kelapa 3ading ,imur atas nama Ny. Imelda Kurnia$an dengan
segala akibat hukumnya 4
)enghukum ,ergugat I dan atau ,ergugat II serta Pihak8pihak lain yang mendapat (ak
atau Kuasa dari padanya untuk mengembalikan 1erti7ikat (ak 3una *angunan No.
6-#Kelapa 3ading ,imur atas nama ,an Aaij ,ek yang telah berubah menjadi
1erti7ikat (ak 3una *angunan No. .1+.#Kelapa 3ading ,imur atas nama Ny. Imelda
Kurnia$an kepada Penggugat dan dikembalikan seperti semula atas nama
Penggugat 9,an Aaij ,ek: 4
)enghukum ,ergugat I dan atau ,ergugat II serta pihak8pihak lain yang mendapat (ak
atau Kuasa dari padanya untuk membayar Uang Paksa 95$angsom: sebesar !p.
/.""".""",89<ima juta rupiah: perhari kepada Penggugat apabila lalai melaksanakan
isi Putusan perkara ini 4
)enghukum ,ergugat I dan ,ergugat II untuk membayar ganti rugi kepada Penggugat
sebagai berikut :
K.02/"& Mt.0""! +
Kerugian akibat 1erti7ikat (ak 3una *angunan No. 6-#Kelapa 3ading ,imur atas
nama ,an Aaij ,ek 9Penggugat: yang menyangkut tanah berikut bangunan
yang terletak di Jl. *oule'ard Ka'eling *lok ,N - No. ., Kel. Kelapa 3ading,
Ke0. Koja Jakarta Utara berubah menjadi 1erti7ikat (ak 3una *angunan No.
.1+.#Kelapa 3ading ,imur atas nama Ny. Imelda Kurnia$an 9,ergugat I:
senilai harga tanah berikut bangunan sengketa sebesar !p. 1.-"".""".""",8
91atu milyar dua ratus juta rupiah: 4
Kerugian akibat biaya yang dikeluarkan untuk pengurusan didalam perkara yang
diajukan oleh Penggugat, yang dinilai sebesar !p. -/".""".""",895ua ratus
9
Disclaimer
Telp : 021-384 3348 (ext.318)
Halaman 9
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
K.02/"& I33t.0".! +
Kerugian akibat ter0emarnya nama baik Penggugat selaku Pengusaha yang
menurunkan !eputasi Penggugat dibidang usahanya, dan akibat adanya
3ugatan tersebut, menyebabkan kekuatiran dan rasa tidak tentram dari
Penggugat maupun keluarga serta dialihkannya (arta Penggugat yang tidak
dapat dinilai dengan uang namun ditaksir sebesar !p. /.""".""".""",89<ima
milyar rupiah: 4
&tau suatu jumlah yang mohon ditetapkan oleh Pengadilan se0ara BC &eDuo
Bt *ono dan adalah $ajar dibayar se0ara tunai dan sekaligus 4
)enyatakan sah dan berharga sita8jaminan yang telah dilaksanakan tersebut 4
)enyatakan Putusan ini dapat dijalankan terlebih dahulu $alaupun ada Eer@et, *anding
maupun Kasasi 9Uit Eoerbaar *ij Eoeraad: 4
)enghukum Para ,ergugat se0ara tanggung renteng untuk membayar biaya perkara ini 4
ATAU +
&pabila Pengadilan Negeri Jakarta Utara atau )ajelis (akim yang ditunjuk untuk
memeriksa dan mengadili perkara ini berpendapat lain, mohon diberikan Putusan
yang seadil8adilnya 9BC &eDuo Bt *ono: 4
)enimbang, bah$a pada hari persidangan yang telah ditetapkan untuk Penggugat
4TAN FAIJ TEK !"# APIN5 datang menghadap kuasa hukumnya. HAKIM T$R$NG%SH
d& PRISTA TARIGAN%SH. &d'okat dan Konsultan (ukum pada Kantor HAKIM T$R$NG
( REKAN berkedudukan di Komp. Pertokoan Pulo )as *lok IX No.1+, Jalan Perintis
Kemerdekaan Jakarta ,imur, berdasarkan surat kuasa khusus tanggal / Juli -"1", untuk
,ergugat I dan ,ergugat II datang menghadap kuasa hukumnya MUJI RAHAYU%SH.
ad'okat dan Konsultan (ukum pada Kantor (ukum MUJI RAHAYU%SH ( ASS
berkedudukan di Jalan Kemang, ;ma Indah -a *lok K8/, >imanggis 5epok 3edung,
berdasarkan surat kuasa khusus tanggal +" &gustus -"1" 4
)enimbang, bah$a untuk mendamaikan kedua pihak, )ajelis telah menunjuk
)ediator, yaitu : SITI FARIDA MT%SH.MH. Hk"3 P.&/d"!& N./.0" Jk0t Ut0.
*erdasarkan Penetapan Ketua )ajelis (akim tanggal . 1eptember -"1" Nomor :
10
Disclaimer
Telp : 021-384 3348 (ext.318)
Halaman 10
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
--%#Pdt.3#-"1"#PN.Jkt.Ut, akan tetapi tidak berhasil, sehingga pemeriksaan perkara ini
dilanjutkan dengan memba0akan surat gugatan Penggugat tertanggal 6 Juli -"1" yang
isinya tetap dipertahankan oleh Penggugat 4
)enimbang, bah$a atas gugatan Penggugat tersebut ,ergugat I, ,ergugat II
memberikan Ja$abannya sebagai berikut :
I. D!3 Ek#.6#" +
A. G2/t& K20&/ P"7k +
*ah$a 3ugatan Penggugat dalam konpensi pada angka + sampai angka % pada halaman -
sampai halaman menyatakan bah$a pemindahan hak atas sebidang tanah (ak 3una
*angunan Nomor : 6-#Kelapa 3ading ,imur, Jakarta Utara tersebut dituangkan ke dalam
akta8akta otentik yang dibuat dan ditandatangani di hadapan 5arbi, 1(, kemudian di Jhon
<eonard =a$orontu dan terakhir dibuat dan di hadapan (ilda 1ari 3una$an,1(, yang
kesemuanya Notaris # PP&, di Jakarta 4
*ah$a atas 1erti7ikat (ak 3una *angunan No. 6-#Kelapa 3ading sudah tidak berlaku lagi
dan oleh kantor Pertanahan Jakarta Utara telah diganti dengan 1erti7ikat (ak 3una
*angunan No. .1+.#Kelapa 3ading 4
;leh karena itu maka, seharusnya Para Notaris # PP&, yang telah membuat &kta8akta
otentik dan juga Kantor Pertanahan Jakarta Utara tersebut harus pula diikutkan sebagai
Pihak ,ergugat#,urut ,ergugat dan atau subyek hukum dalam perkara a Duo, karena
keterangan notaris dan kantor Pertanahan Jakarta Utara dimaksud sangatlah diperlukan
agar proses persidangan perkara a Duo dapat terlaksana sebagaimana layaknya dan
sedemikian rupa sehingga hal yang menurut Penggugat Konpensi sebagai permasalahan
dapat diselesaikan se0ara menyeluruh dan berimbang serta obyekti7, akan tetapi Penggugat
tidak menarik Para Notaris # PP&, di Jakarta dan Kantor Pertanahan sebagai Pihak
,ergugat # ,urut ,ergugat dan atau 1ubyek (ukum dalam perkara a Duo 4
11
Disclaimer
Telp : 021-384 3348 (ext.318)
Halaman 11
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
*ah$a oleh karena Penggugat dalam konpensi tidak menarik Para Notaris # PP&, di Jakarta
yang membuat akta8akta dimaksud dan kantor Pertanahan Jakarta Utara yang menerbitkan
1erti7ikat (ak 3una No. .1+.#Kelapa 3ading sebagai Pihak ,ergugat # ,urut ,ergugat dan
atau 1ubyek (ukum dalam perkara a Duo, maka dengan demikian sangatlah jelas dan atau
Nyata 3ugatan Penggugat dalam konpensi tidak memenuhi persyaratan 7ormil sebagaimana
yang ditentukan oleh undang8undang dan harus dinyatakan tidak dapat diterima 4
(al ini sesuai dengan ?urisprudensi )ahkamah &gung !epublik Indonesia yang se0ara
tegas dinyatakan dalam Kaidah (ukum antara lain :
?urisprudensi )&!I Nomor. 1- K#1ip#1%6/ tanggal 2 Juni 1%6. yang
menyatakan :
F 3ugatan dinyatakan tidak dapat diterima karena terdapat kesalahan 7ormil
mengenai pihak yang harus digugat sehingga gugatannya tidak sempurna #
tidak lengkap.G
?urisprudensi )&!I Nomor +62 K#Pdt#1%2/ tertanggal 11 )aret 1%2. dan
Putusan Pengadilan ,inggi *andung No. 1.6#1%6"#Perd#P,* tertanggal -6
;ktober yang pada intinya menyatakan :
F 3ugatan yang tidak lengkap harus dinyatakan tidak dapat diterima.G
5engan menyimak dan menganalisa ?urisprudensi tersebut diatas dikaitkan dengan
3ugatan Penggugat Konpensi sangatlah jelas dan nyata 3ugatan Penggugat dalam
Konpensi kurang pihak 4
;leh karena 3ugatan Penggugat dalam konpensi kurang pihak sudah sepatutnya )ajelis
(akim yang memeriksa dan mengadili perkara ini agar menyatakan 3ugatan Penggugat
ditolak atau setidak8tidaknya tidak dapat diterima 9Niet ;n'ankelijke Eerklaar: 4
B. G2/t& P.&//2/t D"82k& T&6 D#0 H2k23 4$&0.973t"/
$&/./0o&d5% M.&/d:d S.0t B.0t282& U&t2k M.&d6tk& K.2&t2&/&
12
Disclaimer
Telp : 021-384 3348 (ext.318)
Halaman 12
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
F"&&9"! S.3t ;
*ah$a gugatan Penggugat dalam konpensi diajukan tanpa dasar hukum, mengada8ada
serta bertujuan hanya untuk mendapatkan keuntungan 7inansial semata, karena Penggugat
menginginkan#menghendaki dengan adanya gugatan a Duo, Penggugat dalam konpensi
dapat menarik kembali semua seluruh obyek yang ter0antum dalam akta otentik yang dibuat
dihadapan pejabat atau dimuka seorang pega$ai Umum 4
1edangkan objek tersebut telah dilakukan jual beli kepada Para ,ergugat dalam konpensi
berdasarkan akta otentik, sebagaimana bunyi Pasal 12.2 KU(Perdata jo. 1./ (I! 4
F&kta ;tentik yaitu surat yang diperbuat oleh atau dihadapan pega$ai umum yang berkuasa
akan membuatnya me$ujudkan bukti yang 0ukup bagi kedua belah pihak dan ahli $arisnya
serta sekalian orang yang mendapat hak dari padanya, yaitu tentang segala hal, yang
tersebut pemberitahuan saja, tetapi yang tersebut kemudian itu hanya sekedar yang
diberitahukan itu langsung berhubungan dengan pokok akta ituG.
5engan demikian sangatlah jelas, bah$a gugatan Penggugat dalam konpensi diajukan
tanpa dasar hukum, mengada8ada serta bertujuan hanya untuk mendapatkan keuntungan
7inan0ial semata, oleh karenanya gugatan Penggugat dalam konpensi haruslah ditolak dan
atau setidak8tidaknya tidak dapat diterima 9Niet ont'ankelijke 'erklaard: 4
;. P.&//2/t d!3 3.&/82k& /2/t&&, t.!7 3.!k2k& 6.012t& !"9"k
4do!! 60.#.&t"#5 d& t.!7 3.32t01!"k& <kt /0 #./! k"1t 72k23
,&/ !7"0 d.&/& d"12t&, kt:kt ot.&t"k ;
*ah$a sebagaimana diketahui di dalam akta tersebut Penggugat dalam konpensi bersama
istri Penggugat telah nyata bersama8sama merupakan para Pihak dan telah
menandatangani akta dimaksud, sehingga berdasarkan Pasal 1+-" jo Pasal 1++2
KU(Perdata, &kta tersebut telah memenuhi syarat subyekti7 dan obyekti7 perjanjian serta
menjadi undang8undang bagi para pihak yang membuatnya, termasuk Penggugat 4
5engan demikian sangatlah jelas, bah$a gugatan Penggugat dalam konpensi hanyalah
13
Disclaimer
Telp : 021-384 3348 (ext.318)
Halaman 13
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
pemutarbalikan 7akta dan telah melakukan perbuatan li0ik, oleh karenanya gugatan
Penggugat haruslah ditolak dan atau setidak8tidaknya tidak dapat diterima 9Niet
ont'ankelijke Eerklaard: 4
II. D!3 Pokok P.0k0 +
*ah$a Para ,ergugat dalam konpensi dengan ini membantah dan menolak se0ara tegas
seluruh dalil8dalil yang dikemukakan oleh Penggugat dalam konpensi dalam
gugatannya, ke0uali apa yang diakui se0ara tegas kebenarannya 4
*ah$a hal8hal yang telah diuraikan dalam bagian Bksepsi dan !ekonpensi, mohon
dianggap sebagai bagian yang integral dan tidak terpisahkan dari bagian pokok
perkara ini 4
*ah$a Para ,ergugat dalam konpensi menolak dengan tegas dalil8dalil yang
dikemukakan Penggugat dalam konpensi dalam konpensi pada butir , / a dalam
gugatannya karena sangat tidak berdasar dan beralasan, oleh karena itu mohon
)ajelis (akim yang terhormat untuk tidak terke0oh dengan dalil8dalil Penggugat 4
*ah$a Penggugat dalam konpensi dalam gugatannya telah melakukan kebohongan8
kebohongan, untuk itu Kami mohon agar )ajelis (akim yang terhormat tidak
terke0oh dengan dalil8dalil gugatan Penggugat, maka dengan ini Para ,ergugat
mengemukakan dengan sebenarnya hal8hal sebagai berikut:
B7* 6d t&//! = $kto1.0 199> d"7d6& Not0"# d& P.81t P.312t Akt
T&7 D01"% SH% Not0"# ,&/ 1.0k.d2d2k& d" Jk0t t.!7 d"12t 1.1.06
6.08&8"& &t0 P.&//2/t d!3 ko&6.&#" 1.#.0t "#t0"&, d.&/& P0
T.0/2/t d!3 ko&6.&#"% ,&/ k.32d"& d"t2&/k& k. d!3 1.1.06 kt%
kt:kt% ,"t2 +
a.. &kta Pengikatan Jual8beli No. / dan &kta 1urat Kuasa Untuk )enjual No.% :
*ah$a &kta Pengikatan Jual *eli No. / dan &kta 1urat Kuasa Untuk )enjual No.
% adalah merupakan akte yang dibuat ditandatangani oleh Penggugat dalam
konpensi dan istri dengan Para ,ergugat dalam konpensi dengan obyek : tanah dan
bangunan seluas lebih kurang +..6. )-, yang terletak di Jalan <odan No. -+, !, #
14
Disclaimer
Telp : 021-384 3348 (ext.318)
Halaman 14
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
!=. ""- # "2, Kelurahan &n0ol, Ke0amatan Pademangan, Jakarta Utara,
sebagaimana diakui Penggugat dalam gugatannya angka / b halaman - 4
b.. &kta Pengikatan Jual *eli No. . dan &kta 1urat Kuasa Untuk )enjual No. /"4
*ah$a &kta Pengikatan Jual *eli No. . dan &kta 1urat Untuk )enjual No. /"
adalah merupakan akte yang dibuat ditandatangani oleh Penggugat dalam konpensi
dan istri dengan ,ergugat I dalam konpensi dengan obyek tanah dan bangunan
seluas lebih kurang %-" )- yang terletak di Jalan *ungur *esar No. -", Kelurahan
3unung 1ahari 1elatan, Ke0amatan Kemayoran, Jakarta Pusat, sebagaimana diakui
Penggugat dalam konpensi dalam gugatannya angka / b halaman - 4
> &kta Pengikatan Jual *eli No. 2 dan &kta 1urat Kuasa Untuk )enjual No. /14
*ah$a &kta Pengikatan Jual *eli No. 2 dan &kta 1urat Kuasa Untuk )enjual No. /1
adalah merupakan akte yang dibuat ditandatangani oleh Penggugat dalam konpensi
dan istri dengan ,ergugat I dalam konpensi dengan obyek tanah dan bangunan
seluas lebih kurang 62 )- yang terletak di Jalan Kelapa 3ading *oule'ard Ka'eling
*lok ,N - Nomor ., Kelurahan Kelapa 3ading, Ke0amatan Koja, Jakarta Utara 4
B7* d!7 #.#2t2 ,&/ /&8"! d& &.7 61"! P.&//2/t d!3
ko&6.&#" t"dk 3.&/k2" Akt P.&/"kt& J2! B.!" No. >= d& Akt
S20t K2# U&t2k M.&82! No. ?1 d& 7&, 3.&/k2" Akt P.&/"kt&
J2! B.!" No. >? d& Akt S20t K2# U&t2k M.&82! No. >9 ; #.0t Akt
P.&/"kt& J2! B.!" No. >@ d& Akt S20t K2# U&t2k M.&82! No. ?0%
6d7! k"t k.t72" kt:kt t.0#.12t d"12t d& d"t&dt&/&" o!.7
60 6"7k ,&/ #3% 70" d& t&//! ,&/ #3 d& t.36t ,&/
#3 o!.7 Not0"# ,&/ #3 ;

*ah$a dalam &kta Pengikatan Jual *eli No. 2 tanggal 2 ;ktober 1%% yang dibuat di
hadapan Notaris 5arbi, 1(, tersebut menerangkan :
15
Disclaimer
Telp : 021-384 3348 (ext.318)
Halaman 15
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
*ah$a Pihak Pertama 9Penggugat dalam Konpensi: adalah pemilik atas sebidang
tanah (ak 3una *angunan Nomor : 6- # Kelapa 3ading ,imur, Jakarta Utara
tanggal 1. 5esember 1%%., luasnya 62 )- 9tujuh puluh delapan meter
persegi: sebagaimana diuraikan dalam 3ambar bangunan yang berdiri diatas
tanah tersebut terletak di Jalan *oule'ard Ka'eling *lok ,N - Nomor .,
Kelurahan Kelapa, Ke0amatan Koja, Kotamadya Jakarta Utara 4
*ah$a Pihak Pertama 9Penggugat dalam konpensi: hendak menjual tanah dan
bangunan tersebut kepada Pihak Kedua 9,ergugat I dalam konpensi: 4
*ah$a Pihak Pertama 9Penggugat dalam konpensi: akan mengurus dan
menyelesaikan : penge0ekan serti7ikat tanah tersebut dan akan membayar
Pajak Penghasilan sebesar + H 9tiga persen: dan biaya8biaya lainnya 4
*ah$a harga tanah dan bangunan tersebut sebesar !p +/".""".""",89tiga ratus
*ah$a Pihak Pertama 9Penggugat dalam konpensi: mengakui telah menerima
uang harga penjualan tanah yang akan dijual kepada Pihak Kedua 9,ergugat I
dalam konpensi: seluruhnya: 4
*ah$a Pihak Pertama 9Penggugat dalam konpensi: harus menyerahkan segala
sesuatu yang akan dijual kepada Pihak Kedua 9,ergugat I dalam konpensi:
dalam keadaan kosong 9tidak ada penghuni: selambat8lambatnya pada
tanggal 2 )ei 1%%/: 4
*ah$a Pihak Pertama 9Penggugat dalam konpensi: memberi kuasa penuh
kepada Pihak Kedua 9,ergugat I dalam konpensi: 4
*ah$a Penggugat telah memberikan 1U!&, KU&1& UN,UK )BNJU&< kepada
,ergugat I dalam konpensi sesuai dengan &kta 1U!&, KU&1& UN,UK )BNJU&<
tanggal 2 ;ktober 1%% No. /1 yang dibuat dan ditandatangani dihadapan 5&!*I,
1( selaku Notaris di Kemayoran, Jakarta Pusat 4
*ah$a berdasarkan Kedua &kta tersebut, maka ,ergugat I dalam konpensi telah
melakukan Jual beli sesuai dengan &kte Jual *eli No. III#Koja#1%%/ yang dibuat
dihadapan PP&, Jhon =a$oruntu, kemudian, berdasarkan &kte dimaksud ,ergugat
I membalik nama 1urat tanah, yaitu 1erti7ikat (ak 3una *angunan No. 6-#Kelapa
16
Disclaimer
Telp : 021-384 3348 (ext.318)
Halaman 16
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
3ading ,imur tersebut ke atas nama ,ergugat I dan serti7ikat tersebut berubah
menjadi 1erti7ikat (ak 3una *angunan No. .1+.#Kelapa 3ading yang diterbitkan
oleh Kepala Kantor Pertanahan Jakarta Utara tanggal 11 &pril -""6 4
*ah$a berdasarkan Kepemilikan 1erti7ikat (ak 3una *angunan No. .1.+#Kelapa
3ading ,imur, ,ergugat I dalam konpensi telah melakukan atau mengadakan
perikatan dengan ,ergugat II dalam konpensi, sebagaimana tertuang dalam &K,B
PBN3IK&,&N JU&< *B<I tanggal 1- Juni -""6 No. +% yang dibuat dan
ditandatangani di hadapan Ny. (I<5& 1&!I 3UN&=&N, 1(. Notaris di 1unter
Podomoro, Jakarta Utara 4
*ah$a berdasarkan &kta tersebut, maka ,ergugat I dalam konpensi telah melakukan
Pengikatan Jual *eli, berdasarkan &kte dimaksud ,ergugat II dalam konpensi
melakukan Jual *eli dan membalik nama 1urat tanah, yaitu 1erti7ikat (ak 3una
*angunan No. .1+.#Kelapa 3ading ,imur tersebut ke atas nama ,ergugat II dalam
konpensi 4
*ah$a Para ,ergugat dalam konpensi akan menanggapi posita gugatan, butir # angka /
huru7 0 sampai angka % huru7 0, (alaman + dan 4
Perlu Para ,ergugat dalam konpensi tegaskan, bah$a Instruksi )enteri 5alam
Negeri Nomor 1 ,ahun 1%2- mengatur tentang L0&/& P.&//2&& K2#
M2t!k S.1/" P.3"&d7& Hk At# T&7 D& BUKANNYA L0&/&
P.31.0"& K2# M2t!k U&t2k 3.&82!. )ohon Penggugat ataupun kuasanya
mempelajari dulu 0ara memba0a yang baik dan menggunakan logika yang benar
agar tidak terjadi kesalahan dalam menggunakan dasar hukum sebelum menyusun
gugatan 4
*ah$a antara Kuasa mutlak yang dilarang berdasarkan Instruksi )enteri 5alam
Negeri No. 1 ,ahun 1%2- dan &kte Kuasa )enjual adalah berbeda karena :
Kuasa )utlak yang dimaksud dalam di0tum pertama adalah kuasa yang didalamnya
mengandung unsure tidak dapat ditarik kembali oleh pemberi kuasa 4
Kuasa )utlak yang pada hakekatnya merupakan pemindahan hak atas tanah adalah
kuasa mutlak yang memberikan ke$enangan penerima kuasa untuk menguasai
dan menggunakan tanahnya serta melakukan segala perbuatan hukum yang
17
Disclaimer
Telp : 021-384 3348 (ext.318)
Halaman 17
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
menurut hukum dapat dilakukan oleh pemegang haknya 4
1ementara Kuasa )enjual hanyalah memberikan kuasa kepada Penerima Kuasa
untuk melakukan penjualan atas tanah dan bangunan yang berada diatasnya kepada
siapapun yang berminat membelinya tanpa memberikan ke$enangan kepada
penerima kuasa untuk menguasai dan menggunakan tanahnya sehingga tidaklah
termasuk Kuasa )utlak karena dapat ditarik kembali se$aktu8$aktu sesuai Pasal
121 KU(Perdata 4
Perlu Para ,ergugat dalam konpensi tegaskan juga, bah$a &kte Pengikatan Jual *eli
9&PJ*: adalah merupakan suatu bentuk suatu perikatan ataupun perjanjian, dan
telah memenuhi unsur8unsur ataupun syarat8syarat mengenai syahnya suatu
perjanjian, sebagaimana diatur di dalam Pasal 1+-" dan 1++2 KU(Perdata 4
1edangkan &kta Kuasa Untuk )enjual adalah merupakan akibat adanya suatu
perjanjian antara para pihak. 5engan adanya Perjanjian, maka para pihak telah
terikat dengan perjanjian tersebut 9menjadi Undang undang bagi yang membuatnya I
Pasal 1+1+ *) disebut asas P&>,& 1UN 1B!E&N5&: 4
*ah$a 3ugatan Penggugat dalam konpensi sangat8sangat bertolak belakang dan
menyesatkan, hal ini terbukti :
*ah$a Penggugat dalam konpensi mengakui dan tidak mempermasalahkan &kta
Pengikatan Jual *eli No. / dan Akt S20t K2# U&t2k M.&82! No. >9 ;
tanggal 2 ;ktober 1%% 4 dan
&kta Pengikatan Jual *eli No. . dan Akt S20t K2# U&t2k M.&82! No.
?0 tanggal 2 ;ktober 1%% 4
*ah$a akan tetapi Penggugat 5alam Konpensi mempermasalahkan &kta Kuasa
Untuk )enjual No. /1 tanggal 2 ;ktober 1%% 4
*ah$a dengan demikian sudah terang dan nyata, Penggugat 5alam Konpensi
telah melakukan suatu tindakan yang menyesatkan dan hanya bertujuan untuk
lari # menghindar dari tanggung ja$ab atas akta8akta yang telah dibuatnya 4
18
Disclaimer
Telp : 021-384 3348 (ext.318)
Halaman 18
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
*ah$a gugatan Penggugat angka % b adalah tidak benar, karena antara ,ergugat I
dalam Konpensi dengan ,ergugat II 5alam Konpensi telah ber0erai, sehingga tidak
ada lagi hubungan hukum sebagai suami istri, sehingga akta pengikatan jual beli
yang dilakukan antara ,ergugat I 5alam Konpensi dengan ,ergugat II 5alam
Konpensi adalah sah dan tidak bertentangan dengan hukum4
*ah$a dengan demikian tindakan8tindakan yang dilakukan baik oleh ,ergugat I dan II
5alam Konpensi adalah sudah sesuai dengan koridor hukum yang berlaku ataupun
sudah sesuai dengan peraturan perundang8undangan yang berlaku 4
5engan demikian sudah jelas dan nyata, bah$a gugatan Penggugat hanyalah
mengada8ada dan merupakan isapan jempol belaka, tidak mendasarkan pada 7akta8
7akta yang ada, dan hanyalah kebohongan8kebohongan belaka. ;leh karena itu
maka sudah pantas dan selayaknya gugatan Penggugat haruslah ditolak dan atau
setidak8tidaknya tidak dapat diterima 9Niet ont'ankelijke 'erklaard: 4
*ah$a atas dalil Penggugat 5alam Konpensi dalam gugatannya No. 1- halaman
tentang kerugian )ateriil dan immaterial, adalah sangat8sangat tidak bisa diterima
akal sehat dan terlalu mengada8ada, serta jelaslah gugatan Penggugat hanya
bertujuan untuk mendapatkan keuntungan 7inansial semata, dan lari dari tanggung
ja$ab 4
1ebagaimana dibuktikan dan diketahui bah$a dalam &kta Pengikatan Jual *eli No.
2 tanggal 2 ;ktober 1%% yang dibuat di hadapan Notaris 5arbi, 1(. ,ersebut
diterangkan, yang diantaranya menyebutkan :
*ah$a Pihak Pertama 9Penggugat dalam konpensi: akan mengurus dan
menyelesaikan : penge0ekan serti7ikat tanah tersebut dan akan membayar Pajak
Penghasilan sebesar + H 9tiga persen: dan biaya8biaya lainnya 4
*ah$a harga tanah dan bangunan tersebut sebesar !p +/".""".""",89tiga ratus lima
puluh juta rupiah: 4
*ah$a Pihak Pertama 9,B!3U3&, dalam konpensi: mengakui telah 3.&.0"3
2&/ harga penjualan tanah yang akan dijual kepada Pihak Kedua 9,ergugat I
dalam konpensi: seluruhnya 4
19
Disclaimer
Telp : 021-384 3348 (ext.318)
Halaman 19
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
*ah$a Pihak Pertama 9,B!3U3&, dalam konpensi: harus menyerahkan segala
sesuatu yang akan dijual kepada Pihak Kedua 9,ergugat I dalam konpensi: dalam
keadaan kosong 9tidak ada penghuni: selambat8lambatnya pada tanggal 2 )ei
1%%/ 4
*ah$a ,ergugat I dalam konpensi telah menyelesaikan ke$ajibannya sedangkan
Penggugat dalam konpensi sampai Ja$aban ,ergugat I dan II dalam konpensi ini
atas gugatan Penggugat ini disampaikan Penggugat dalam konpensi selaku ingkar
janji, sehingga justru Para ,ergugat dalam konpensi ah yang sangat8sangat dirugikan
atas tindakan Penggugat dalam konpensi selama ini, karena Para ,ergugat telah
mengeluarkan banyak uang tetapi tidak dapat menikmati hasilnya 4
*ah$a Penggugat dalam konpensi sampai saat ini belum menyerahkan tanah
bangunan tersebut, akan tetapi justru Penggugat dalam konpensi menarik
keuntungan atas tanah bangunan dimaksud dengan 0ara menye$akan kepada orang
lain 4
5engan demikian, ,ergugat I dan II dalam konpensi mohon kepada ?ang ,erhormat
)ajelis melalui mimbar Persidangan ?ang )ulia ini agar sekiranya dapat
memberikan putusan yang seadil8adilnya dengan tidak terke0oh atas dalil8dalil
gugatan Penggugat dalam konpensi yang sangat menyesatkan ini 4
;leh karena itu maka sudah pantas dan selayaknya gugatan Penggugat dalam
konpensi haruslah ditolak dan atau setidak8tidaknya tidak dapat diterima 9Niet
ont'ankelijke Eerklaard: 4
*ah$a Para ,ergugat dalam konpensi menolak dengan tegas dalil8dalil gugatan
Penggugat dalam konpensi pada no. 1+, 1 dan 1/ 4 1ebagaimana Para 3ugatan
telah uraikan diatas, bah$a segala tindakan Para ,ergugat dalam konpensi telah
sesuai dengan koridor hukum # peraturan perundang8undangan yang berlaku,
sehingga harus dilindungi hak8haknya, dan oleh karena &kte8akte yang dibuat
tersebut telah dibuat dan disepakati oleh para pihak sehingga menjadi undang8
undang yang harus dipatuhi oleh para pihak yang membuatnya serta sudah sesuai
peraturan perundang8undangan yang berlaku ataupun tidak bertentangan dengan
hukum, maka &kte8akte yang dibuatpun haruslah dinyatakan mempunyai kekuatan
hukum dan tidak ada alasan untuk dibatalkan 4
20
Disclaimer
Telp : 021-384 3348 (ext.318)
Halaman 20
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
5engan demikian sudah pantas dan selayaknya gugatan Penggugat haruslah ditolak
dan atau setidak8tidaknya tidak dapat diterima 9Niet ont'ankelijke Eerklaard: 4
*ah$a oleh karena 3ugatan Penggugat dalam konpensi tidak berdasarkan hukum dan
bertentangan dengan 7akta87akta hukum yang ada serta gugatan Penggugat dalam
konpensi dapat dibantah oleh Para ,ergugat dalam konpensi, dan Para ,ergugat
dalam konpensi dapat membuktikan bantahannya, maka permohonan sita Penggugat
dalam konpensi sebagaimana yang tertuang dalam dalil gugatan Penggugat no. 1.,
16 haruslah ditolak 4
DALAM REK$NPENSI +
&dapun yang menjadi dasar 3ugatan !ekonpensi ini adalah sebagai berikut :
*ah$a oleh karena ,ergugat !ekonpensi dalam 3ugatan !ekonpensinya tidak
mengakui &kta Pengikatan Untuk Jual *eli No. 2 dan &kta Kuasa untuk )enjual No.
/1, yang kedua akta tertanggal 2 ;ktober 1%%, dan hanya mengakui :
&kta Pengikatan Jual *eli No. / dan &kta 1urat Kuasa Untuk )enjual No. % 4
&kta Pengikatan Jual *eli No. . dan &kta 1urat Kuasa Untuk )enjual No. /" 4
;leh karena itu Para ,ergugat dalam konpensi dalam perkara ini mengajukan
3ugatan !ekonpensi terhadap Penggugat dalam Konpensi :
*ah$a antara ,ergugat !ekonpensi dengan Para Penggugat !ekonpensi telah
mengadakan suatu perikatan yaitu PBN3IK&,&N JU&< *B<I, sesuai dengan &kta
PBN3IK&,&N JU&< *B<I tanggal 2 ;ktober 1%% No. 2 yang dibuat dan
ditandatangani di hadapan 5&!*I, 1(. 1elaku Notaris di Kemayoran, Jakarta Pusat 4
*ah$a dalam &kta tersebut menerangkan :
*ah$a Pihak Pertama 9,ergugat !ekonpensi: adalah pemilik atas sebidang
tanah (ak 3una *angunan Nomor : 6-#Kelapa 3ading ,imur, Jakarta Utara
tanggal 1. 5esember 1%%., luasnya 62 )- 9tujuh puluh delapan meter
persegi: sebagaimana diuraikan dalam 3ambar 1ituasi tanggal -- 1eptember
21
Disclaimer
Telp : 021-384 3348 (ext.318)
Halaman 21
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
1%2. Nomor : 1/66#1%2., berikut bangunan yang berdiri diatas tanah tersebut
terletak di Jalan *oule'ard Ka'eling *lok ,N - Nomor. ., Kelurahan Kelapa
3ading, Ke0amatan Koja, Kotamadya Jakarta Utara 4
*ah$a Pihak Pertama 9,ergugat !ekonpensi: hendak menjual tanah dan
bangunan tersebut kepada Pihak Kedua 9Penggugat !ekonpensi: 4
*ah$a Pihak Pertama 9,ergugat !ekonpensi: akan mengurus dan
menyelesaikan : penge0ekan serti7ikat tanah tersebut dan akan membayar
Pajak Penghasilan sebesar + H 9tiga persen: dan biaya8biaya lainnya 4
*ah$a harga tanah dan bangunan tersebut sebesar !p +/".""".""",89tiga ratus
*ah$a Pihak Pertama 9,ergugat: mengakui telah menerima uang harga
penjualan tanah yang akan dijual kepada Pihak Kedua 9Penggugat
!ekonpensi: seluruhnya 4
*ah$a Pihak Pertama 9,ergugat !ekonpensi: harus menyerahkan segala
sesuatu yang akan dijual kepada Pihak Kedua 9Penggugat !ekonpensi:
dalam keadaan kosong 9tidak ada penghuni: selambat8lambatnya pada
tanggal 2 )ei 1%%/ 4
*ah$a sampai saat gugatan ini dida7tarkan, ternyata Pihak Pertama 9,ergugat
!ekonpensi: belum menyerahkan tanah dan bangunan tersebut kepada pihak
kedua 9Penggugat !ekonpensi: 4
*ah$a Pihak Pertama 9,ergugat !ekonpensi: memberi kuasa penuh kepada
Pihak Kedua 9Penggugat !ekonpensi: 4
*ah$a ,ergugat !ekonpensi telah memberikan 1U!&, KU&1& UN,UK )BNJU&<,
kepada Penggugat !ekonpensi sesuai dengan &kta 1U!&, KU&1& UN,UK
)BNJU&< tanggal 2 ;ktober 1%% No. /1 yang dibuat dan ditandatangani di
hadapan 5&!*I, 1(. 1elaku Notaris di Kemayoran, Jakarta Pusat 4
22
Disclaimer
Telp : 021-384 3348 (ext.318)
Halaman 22
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
*ah$a berdasarkan Kedua &kta tersebut, maka Penggugat !ekonpensi membalik nama
1urat tanah, yaitu 1erti7ikat (ak 3una *angunan No. 6-#Kelapa 3ading ,imur
tersebut ke atas nama dirinya dan serti7ikat tersebut berubah menjadi 1erti7ikat (ak
3una *angunan No. .1+.#Kelapa 3ading yang diterbitkan oleh Kepala Kantor
Pertanahan Jakarta Utara tanggal 11 &pril -""6 4
*ah$a berdasarkan Kepemilikan 1erti7ikat (ak 3una *angunan No. .1.+#Kelapa
3ading ,imur, Penggugat !ekonpensi I telah melakukan atau mengadakan perikatan
dengan (BN5!& 1&PU,B!& 9Penggugat !ekonpensi II:, sebagaimana tertuang
dalam &K,B PBN3IK&,&N JU&< *B<I tanggal 1- Juni -""6 No. +% yang dibuat dan
ditandatangani di hadapan Ny. (I<5& 1&!I 3UN&=&N,1(. Notaris di 1unter
Podomoro, Jakarta Utara 4
*ah$a dalam &K,B PBN3IK&,&N JU&< *B<I tanggal 1- Juni -""6 No. +% yang dibuat
dan ditandatangani di hadapan Ny. (I<5& 1&!I 3UN&=&N,1(. Notaris di 1unter
Podomoro, Jakarta Utara tersebut menerangkan :
*ah$a Pihak Pertama 9Penggugat !ekonpensi I: adalah pemilik atas sebidang
tanah (ak 3una *angunan Nomor : .1.+#Kelapa 3ading ,imur, Jakarta
Utara tanggal 11 &pril -""6, luasnya 62 )- 9tujuh puluh delapan meter
persegi: sebagaimana diuraikan dalam 3ambar 1ituasi tanggal 11 &pril -""6
Nomor : 1+1#-""6 Kelapa 3ading ,imur, berikut bangunan yang berdiri
atas tanah tersebut terletak di Jalan *oule'ard Ka'eling *lok ,N - Nomor .,
Kelurahan Kelapa 3ading, Ke0amatan Koja, Kotamadya Jakarta Utara 4
*ah$a Pihak Pertama 9Penggugat !ekonpensi I: hendak menjual tanah dan
bangunan tersebut kepada Pihak Kedua 9Penggugat !ekonpensi II: 4
*ah$a harga tanah dan bangunan tersebut sebesar !p %"".""".""",89sembilan
ratus juta rupiah: 4
Nah$a Pihak Pertama 9Penggugat !ekonpensi I: mengakui telah menerima uang
harga penjualan tanah yang akan dijual kepada Pihak Kedua 9Penggugat
!ekonpensi II: seluruhnya dan &kte tersebut sebagai kuitansi#bukti
pembayaran#penerimaannya 4
23
Disclaimer
Telp : 021-384 3348 (ext.318)
Halaman 23
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
*ah$a Pihak Pertama 9Penggugat !ekonpensi I: memberi kuasa penuh kepada
Pihak Kedua 9Penggugat !ekonpensi II: 4
*ah$a di dalam &K,B PBN3IK&,&N JU&< *B<I tanggal 1- Juni -""6 No. +% yang
dibuat dan ditandatangani di hadapan Ny. (I<5& 1&!I 3UN&=&N,1(. Notaris di
1unter Podomoro, Jakarta Utara tersebut juga memberikan Kuasa kepada
Penggugat !ekonpensi II untuk :
)enjalankan segala tindakan baik pengurusan maupun pemilikan berkenaan dengan
tanah tersebut 9yang menjadi objek pengikatan jual beli: 4
)e$akili Pihak Pertama 9Penggugat !ekonpensi I: dalam segala hal dan tindakan
berkenaan dengan tanah tersebut, agar hak atas tanah tersebut dapat dibalik atas
nama Pihak Kedua 9Penggugat !ekonpensi II: atau pihak lain yang ditunjuk oleh
Pihak Kedua 9Penggugat !ekonpensi II: 4
Untuk keperluan tersebut dikuasakan menghadap dimana perlu, memberi
keterangan8keterangan, membuat, meminta dibuatkan dan menandatangani segala
surat dan akta, umumnya menjalankan segala tindakan yang perlu dan berguna
untuk men0apai maksud tersebut, tidak ada tindakan yang dike0ualikan 4
Jika untuk sesuatu tindakan diperlukan kuasa khusus atau yang lebih tegas, maka
kuasa demikian itu dianggap kata demi kata telah ter0antum dalam akta ini sehingga
tidak diperlukan adanya surat kuasa lagi untuk satu dan lainnya 4
*ah$a untuk melengkapi &K,B PBN3IK&,&N JU&< *B<I tanggal 1- Juni -""6 No. +%
yang dibuat dan ditandatangani di hadapan Ny. (I<5& 1&!I 3UN&=&N,1(. Notaris
di 1unter Podomoro, Jakarta Utara, Pihak Pertama 9Penggugat !ekonpensi I: telah
membuat &K,B KU&1& kepada Penggugat !ekonpensi II tanggal 1- Juni -""6 No.
" yang dibuat dan ditandatangani di hadapan Ny. (I<5& 1&!I 3UN&=&N,1(.
Notaris di 1unter Podomoro, Jakarta Utara 4
*ah$a dalam semua &kta8akta yang menyangkut &kta PBN3IK&,&N JU&< *B<I
tersebut Para Pihak telah memilih tempat kediaman hukum yang umum dan tetap
mengenai perjanjian dan segala akibatnya di Kantor Panitera Pengadilan Negeri
24
Disclaimer
Telp : 021-384 3348 (ext.318)
Halaman 24
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
Jakarta Utara 4
*ah$a sampai saat gugatan !ekonpensi ini disampaikan ternyata ,B!3U3&,
!ekonpensi belum menyerahkan tanah dan bangunan yang terletak di Jalan
*oule'ard Ka'eling *lok ,N - Nomor ., Kelurahan Kelapa 3ading, Ke0amatan Koja,
Kotamadya Jakarta Utara tersebut kepada PBN33U3&, !ekonpensi 4
*ah$a PBN33U3&, !ekonpensi sudah 0ukup bersabar dan telah memberikan
tenggang $aktu yang sangat 0ukup kepada ,B!3U3&, !ekonpensi untuk
menyerahkan tanah dan bangunan tersebut dalam keadaan baik dan kosong 4
*ah$a ,B!3U3&, !ekonpensi selalu mengulur8ulur $aktu dan selalu ingkar janji 4
*ah$a sejak tanggal 1- Juni -""6, PBN33U3&, !ekonpensi telah melakukan
pembelian terhadap tanah dan bangunan dimaksud dengan harga !p %"".""".""",8
9sembilan ratus juta rupiah:, oleh karena belum diserahkannya tanah dan bangunan
dimaksud oleh ,B!3U3&, atau akibat perbuatan $anprestasi ,B!3U3&,
!ekonpensi, maka PBN33U3&, !ekonpensi tidak dapat meman7aatkan sehingga
menimbulkan kerugian bagi PBN33U3&, !ekonpensi 4
*ah$a apabila uang sebesar !p %"".""".""",89sembilan ratus juta rupiah: tersebut
PBN33U3&, !ekonpensi pakai#gunakan dalam usaha bisnis, maka sudah barang
tentu akan mendatangkan keuntungan minimal sebesar H 9empat perseratus: untuk
setiap bulannya 4
*ah$a kerugian berupa kehilangan keuntungan harus dipikul oleh ,B!3U3&,
!ekonpensi terhitung sejak bulan Juni -""6 sampai dengan diajukannya gugatan ini
tanggal Nopember -"1" 91 bulan:, dengan perin0ian kerugian sebesar !p
%"".""".""",8 X 1 X H J !p 1.6..""".""",89satu milyar empat ratus tujuh puluh
enam juta rupiah: 4
Jadi total kerugian adalah !p %"".""".""",8 K !p. 1.6..""".""",8 J !p.
-.+6..""".""",89dua milyar tiga ratus tujuh puluh enam juta rupiah: 4
*ah$a karena perbuatan $anprestasi ,B!3U3&, dalam rekonpensi dimaksud maka
,B!3U3&, dalam !ekonpensi ,B!3U3&, dalam !ekonpensi dimaksud, maka
25
Disclaimer
Telp : 021-384 3348 (ext.318)
Halaman 25
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
,B!3U3&, dalam !ekonpensi juga $ajib membayar ganti rugi kepada
PBN33U3&, :Eide 1-+ KU(Perdata: dengan perin0ian sebagai berikut :
K.02/"& Mt.0"!! +
*iaya transportasi, ............................................... !p. -/.""".""",8
*iaya &dministrasi, .............................................. !p. /".""".""".8
*iaya jasa konsultasi, .......................................... !p. /".""".""".8
*iaya Penga0ara, ................................................ !p. +"".""".""",8
, ; , & < !p. -/.""".""",8
K.02/"& I33t.0""! +
PBN33U3&, !ekonpensi sebagai pengusaha telah membuang $aktu,
tenaga dan pikiran mengurus permasalahan dimaksud serta tindakan
,B!3U3&, !ekonpensi telah merusak nama baik PBN33U3&,
!ekonpensi, sebagai pengusaha sehingga telah menyebabkan kerugian
Immateriil sebesar !p. /.""".""".""",8
*ah$a total kerugian Penggugat dalam rekonpensi adalah Keuntungan yang seharusnya
di dapat ditambah kerugian materiil dan Immateriil adalah :
!p. -.+6..""".""",8 K !p. -/.""".""",8 K !p. /.""".""".""",8 J !p.
6.2"1.""".""",89tujuh milyar delapan ratus satu juta rupiah: 4
*ah$a antara ,ergugat !ekonpensi dengan Para Penggugat !ekonpensi telah
PBN3IK&,&N JU&< *B<I tanggal 2 ;ktober 1%% No. / dan &kta 1urat Kuasa
Untuk )enjual No. % yang dibuat dan ditandatangani di hadapan 5&!*I, 1(.
1elaku Notaris di Kemayoran, Jakarta Pusat 4
*ah$a dalam &kta tersebut pada pokoknya menerangkan :
26
Disclaimer
Telp : 021-384 3348 (ext.318)
Halaman 26
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
*ah$a ,ergugat !ekonpensi akan menjual tanah dan bangunan yang seluas L
+..6. )- terletak di Jalan <odan No. -+ !,.""-, !=.""2 Kelurahan &n0ol,
Ke0amatan Pademangan Jakarta Utara kepada Para Penggugat !ekonpensi
dengan harga !p ./".""",8 permeter persegi atau seluruhnya !p.
-.+2%."".""",8
*ah$a dari harga tersebut ,ergugat !ekonpensi telah menerima uang dari Para
Penggugat !ekonpensi sebesar R6 2?0.000.000%: dan akta tersebut juga
berlaku sebagai kuitansi 4
*ah$a ,ergugat !ekonpensi harus menyelesaikan atas biaya sendiri serti7ikat
atas tanah dimaksud selambat8lambatnya tanggal 2 )ei 1%%/. *ila le$at dari
$aktu yang ditentukan ,ergugat !ekonpensi akan dikenakan denda sebesar
1#"" 9satu permil: atas tiap8tiap keterlambatannya 4
*ah$a ,ergugat !ekonpensi mempunyai ke$ajiban8ke$ajiban sebagaimana
diatur dalam akta tersebut 4
*ah$a antara ,ergugat !ekonpensi dengan Para Penggugat !ekonpensi juga telah
PBN3IK&,&N JU&< *B<I tanggal 2 ;ktober 1%% No. . dan &kta 1urat Kuasa
Untuk )enjual No. /" yang dibuat dan ditandatangani di hadapan 5&!*I, 1( selaku
Notaris di Kemayoran, Jakarta Pusat 4
*ah$a dalam &kta tersebut pada pokoknya menerangkan :
*ah$a ,ergugat !ekonpensi akan mengurus dan menyelesaikan serti7ikat tanah
dengan status (ak 3una *angunan dan membayar pajak penghasilan
sebesar + H 4
*ah$a ,ergugat !ekonpensi akan menjual tanah dan bangunan yang seluas L
%-" )- terletak di Jalan *ungur *esar No. -" !,.""-#!=.""2 Kelurahan
3unung 1ahari 1elatan Ke0amatan Kemayoran Jakarta Pusat kepada
Penggugat !ekonpensi dengan harga !p -.1"".""",8 permeter persegi atau
seluruhnya !p 1.%+-.""".""",8
27
Disclaimer
Telp : 021-384 3348 (ext.318)
Halaman 27
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
*ah$a dari harga tersebut ,ergugat !ekonpensi telah menerima uang dari
Penggugat !ekonpensi sebesar !p +"".""".""",8 dan akta tersebut juga
berlaku sebagai kuintansi 4
*ah$a ,ergugat !ekonpensi harus menyelesaikan atas biaya sendiri serti7ikat
atas tanah dimaksud selambat8lambatnya tanggal 2 )ei 1%%/. *ila le$at dari
$aktu yang ditentukan ,ergugat !ekonpensi akan dikenakan denda sebesar
1#"" 9satu permil: atas tiap8tiap keterlambatannya 4
*ah$a ,ergugat !ekonpensi mempunyai ke$ajiban8ke$ajiban sebagaimana
diatur dalam akta tersebut 4
*ah$a atas &kta8akta tersebut yaitu akta &kta Pengikatan Jual8*eli No./ dan &kta
1urat Kuasa untuk )enjual No.% 4 dan &kta Pengikatan Jual *eli No.. dan &kta
1urat Kuasa Untuk )enjual No./" ,ergugat !ekonpensi sampai gugatan ini
disampaikan belum pernah melaksanakan ke$ajibannya, bahkan selalu meminta
dana # uang untuk mengurus serti7ikat atas kedua bidang tanah dimaksud yang
dibuktikan dengan k$itansi8k$itansi sebagai tanda terimanya yang kesemuanya
berjumlah sebesar !p /.1.%/.""",89lima ratus enampuluh satu juta sembilan ratus
empat puluh lima juta rupiah: 4
*ah$a atas akta8akta dimaksud 9&kta Pengikatan Jual *eli No./ dan &kta 1urat Kuasa
Untuk )enjual No. % 4 dan &kta Pengikatan Jual *eli No. . dan &kta 1urat Kuasa
Untuk )enjual No. /": telah melakukan $anprestasi sehingga Para Penggugat
!ekonpensi dirugikan baik se0ara materiil dan Immaterial 4
*ah$a atas pembayaran dan pengurusan atas dua bidang tanah tersebut Para
Penggugat telah mengeluarkan # membayar sejumlah uang kepada ,ergugat
!ekonpensi, yaitu :
!p -/".""".""",8untuk pembayaran bidang tanah di Jalan <odan No.-" 4
!p +"".""".""",8untuk pembayaran bidang tanah di Jalan *ungur *esar No.-" 4
!p /.1.%/.""",8untuk pengurusan serti7ikat kedua bidang tanah diatas 9terdiri dari
beberapa k$itansi: 4
28
Disclaimer
Telp : 021-384 3348 (ext.318)
Halaman 28
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
5engan demikian Para Penggugat !ekonpensi nyata8nyata telah dirugikan sebesar
!p 1.111.%/.""",89satu milyar seratus sebelas juta sembilan ratus empat puluh lima
ribu rupiah: 4
*ah$a sebagaimana ter0antum dalam &kta Pengikatan Jual *eli No. / dan . tanggal
2 ;ktober 1%%, atas keterlambatan ,ergugat !ekonpensi harus membayar denda
1#"", sehingga denda yang harus dibayar oleh ,ergugat !ekonpensi kepada
Penggugat !ekonpensi terhitung sejak tanggal 2 )ei 1%%/ sampai saat ini 9per +1
;ktober -"1": adalah :
Untuk pembayaran tanah dan ditambah untuk pengurusan surat tanah di Jalan <odan
sebesar !p 1/".""" dikenakan 5enda sebesar !p 22-.+"".""",8
Untuk pembayaran tanah di Jalan *ungur *esar dan <odan dikenakan sebesar !p
-.+6.-"",8
5engan demikian sesuai dengan ketentuan &kta Pengikatan Jual *eli No./ dan .
tanggal 2 ;ktober 1%% ,ergugat !ekonpensi harus membayar denda kepada Para
Penggugat !ekonpensi sebesar !p +.--%./"".""",89tiga milyar dua ratus dua puluh
sembilan juta lima ratus ribu rupiah: 4
*ah$a karena perbuatan $anprestasi ,B!3U3&, dalam !ekonpensi atas kedua akte
dimaksud, maka ,B!3U3&, dalam rekonpensi juga $ajib membayar ganti rugi
kepada PBN33U3&, 9Eide Pasal 1-+ KU( Perdata: dengan perin0ian sebagai
berikut :
. K.02/"& Mt.0""! +
*iaya transportasi ................................................. !p. -/.""".""",8
*iaya &dministrasi ................................................ !p. /".""".""",8
*iaya jasa konsultasi ............................................ !p /".""".""",8
*iaya Penga0ara .................................................. !p +"".""".""",8
, ; , & < !p -/.""".""",8
1. K.02/"& I33t.0""! +
29
Disclaimer
Telp : 021-384 3348 (ext.318)
Halaman 29
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
PBN33U3&, !ekonpensi sebagai pengusaha telah membuang $aktu, tenaga
dan pikiran mengurus permasalahan dimaksud serta tindakan ,B!3U3&,
!ekonpensi telah merusak nama baik PBN33U3&, !ekonpensi, sebagai
pengusaha sehingga telah menyebabkan kerugian immateriil sebesar !p
/.""".""".""",8
5engan demikian Kerugian Penggugat rekonpensi se0ara materiil dan immateriil
sebesar !p /.-/.""".""",89lima milyar empat ratus dua puluh lima juta rupiah: 4
*ah$a total kerugian Penggugat dalam rekonpensi yang telah dikeluarkan ditambah
dengan kerugian materil dan imateril adalah.
!p 1.111.%/.""",8 K !p +.--%./"".""",8 K !p /.-/.""".""",8 J !p.
%.6.../.""",89sembilan milyar tujuh ratus enam puluh enam juta empat ratus
empat puluh lima ribu rupiah: 4
*ah$a atas seluruh perbuatan ,ergugat !ekonpensi ini, Para ,ergugat !ekonpensi
telah dirugikan seluruhnya sebesar : R6 1A.?@A.>>?.000%:9tujuh belas milyar lima
ratus enam puluh tujuh juta empat ratus empat puluh lima ribu rupiah: :
5engan rin0ian kerugian :
!p 6.2"1.""".""",8 atas &kta Pengikatan Jual *eli No. 2 dan &kta 1urat Kuasa
Untuk )enjual No. /1
!p %.6.../.""",8 atas &kta Pengikatan Jual *eli No./ dan &kta 1urat Kuasa
Untuk )enjual No. % serta &kta Pengikatan Jual *eli No. . dan &kta 1urat Kuasa
Untuk )enjual No. /" 4
*ah$a untuk menjamin gugatan !ekonpensi Para Penggugat !ekonpensi tidak sia8sia
dan dikuatirkan ,ergugat !ekonpensi mengalihkan tanah dan bangunan sengketa
tersebut dan menghindar dari tanggung ja$ab serta mengalihkan hak8haknya, maka
Para Penggugat !ekonpensi mohon kepada )ajelis (akim yang menangani perkara
30
Disclaimer
Telp : 021-384 3348 (ext.318)
Halaman 30
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
a Duo untuk melakukan 1ita Jaminan atas harta8harta ,ergugat !ekonpensi yang
ada sekarang atau yang ditentukan dikemudian hari berupa :
1ebidang tanah dan bangunan diatasnya beserta segala isinya yang terletak di Jl.
*oule'ard Ka'eling *lok ,N- No.. Kelurahan Kelapa 3ading, Ke0amatan
Koja Jakarta Utara, sesuai dengan 1erti7ikat (ak 3una *angunan
No..1+.#Kelapa 3ading atas nama (endra 1aputera 4
1ebidang tanah dan bangunan di Jalan Kartini XIII No.1 !,#!=."11#""%
Ke0amatan 1a$ah *esar Jakarta Pusat 4
(arta8harta lain yang akan ditentukan dikemudian hari 4
*ah$a demikian juga dikuatirkan juga ,ergugat !ekonpensi dan atau pihak8pihak lain
yang mendapat (ak dan Kuasa dari padanya lalai melaksanakan isi Putusan perkara
ini, mkaka sangat beralasan menurut hukum Para Penggugat !ekonpensi mohon
agar menghukum ,ergugat !ekonpensi dan atau pihak8pihak lain yang mendapat
hak dan kuasanya untuk membayar uang paksa 9d$angsom: sebesar !p
1".""".""",89sepuluh juta rupiah: perhari kepada Para Penggugat !ekonpensi 4
*ah$a gugatan ini didasarkan pada bukti auyhenti0 oleh karena itu berdasarkan Pasal
12" (I!, maka mohon putusan ini dapat dijalankan terlebih dahulu $alaupun ada
'er@et, banding maupun kasasi 9uit'oerbar bij 'oorraad: 4
*erdasarkan hal8hal tersebut diatas, maka Para ,ergugat mohon kepada ?ang
,erhormat )ajelis (akim yang memeriksa dan mengadili perkara No.
--%#Pdt.3#-"1"#PN.Jkt.Ut di Pengadilan Negeri Jakarta Utara, melalui mimbar persidangan
?ang )ulia ini, berkenan memutuskan sebagai berikut :
31
Disclaimer
Telp : 021-384 3348 (ext.318)
Halaman 31
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
DALAM K$NPENSI.
DALAM EKSEPSI.
)enyatakan menerima Bksepsi Para ,ergugat Konpensi untuk seluruhnya 4
)enyatakan menolak gugatan yang diajukan Penggugat konpensi atau setidak8
tidaknya tidak dapat diterima 9Niet ;nt'ankelijke Eerklaar: 4
)enghukum Penggugat konpensi untuk membayar seluruh biaya yang timbul
dalam perkara ini 4
D!3 Pokok P.0k0.
)enolak gugatan Penggugat konpensi seluruhnya atau setidak8tidaknya menyatakan
gugatan Penggugat konpensi tidak dapat diterima 4
)enyatakan tidak sah dan tidak berharga permohonan sita Penggugat konpensi 4
)enghukum Penggugat konpensi untuk membayar biaya perkara 4
DALAM REK$NPENSI.
DALAM PR$BISI.
)enghukum ,B!3U3&, !ekonpensi untuk segera dan seketika menyerahkan
sebidang tanah dan bangunan yang terletak di Jalan Kelapa 3ading *oule'ard
Ka'eling *lok ,N - Nomor. . Kelurahan Kelapa 3ading, Ke0amatan Koja, Jakarta
Utara tanggal 11 &pril -""6, luasnya 62 )- 9tujuh puluh delapan meter persegi:
sebagaimana diuraikan dalam 3ambar 1ituasi tanggal 11 &pril -""6 Nomor :
1+1#Kelapa 3ading ,imur#-""6 beserta bangunannya dalam keadaan baik dan
kosong kepada Para PBN33U3&, !ekonpensi 4
32
Disclaimer
Telp : 021-384 3348 (ext.318)
Halaman 32
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
DALAM P$K$K PERKARA REK$NPENSI.
)engabulkan gugatan Penggugat !ekonpensi untuk seluruhnya 4
)enyatakan &kta PBN3IK&,&N JU&< *B<I tanggal 2 ;ktober 1%% No. 2 dan
&kta 1U!&, KU&1& UN,UK )BNJU&< tanggal 2 ;ktober 1%% No. /1 yang
kedua akta tersebut dibuat dan ditandatangani di hadapan 5&*I, 1( selaku
Notaris di Kemayoran, Jakarta Pusat adalah sah dan mengikat se0ara
hukum 4
)enyatakan &K,& PBN3IK&,&N JU&< *B<I tanggal 1- Juni -""6 Nomor. +%
dan &kte KU&1& tanggal 1- Juni -""6 Nomor " yang kedua &kte tersebut
dibuat dan ditandatangani di hadapan (I<5& 1&!I 3UN&=&N,1(. 1elaku
Notaris di 1unter &gung Podomoro I Jakarta Utara adalah sah dan mengikat
se0ara hukum 4
)enyatakan &kta Jual *eli No. III#Koja#1%%/ tanggal 1. )aret 1%%/ yang dibuat
di hadapan PP&, Jhon <eonard =a$oruntu adalah sah dan mengikat se0ara
hukum 4
)enyatakan 1erti7ikat (ak 3una *angunan Nomor : .1.+#Kelapa 3ading ,imur,
Jakarta Utara tanggal 11 &pril -""6, luasnya 62 )- 9tujuh puluh delapan
meter persegi: sebagaimana diuraikan dalam 3ambar 1ituasi tanggal 11 &pril
-""6 Nomor : 1+1#Kelapa 3ading ,imur#-""6 adalah sah dan mempunyai
kekuatan hukum 4
)enyatakan ,B!3U3&, !ekonpensi telah melakukan $anprestasi 4
)enghukum ,B!3U3&, !ekonpensi untuk segera dan seketika untuk
menyerahkan sebidang tanah (ak 3una *angunan Nomor : .1.+#Kelapa
3ading ,imur, Jakarta Utara tanggal 11 &pril -""6, luasnya 62 )- 9tujuh
puluh delapan meter persegi: sebagaimana diuraikan dalam 3ambar 1ituasi
tanggal 11 &pril -""6 Nomor : 1+1#Kelapa 3ading ,imur#-""6 beserta
bangunannya dalam keadaan baik dan kosong kepada PBN33U3&, 4
)enghukum ,B!3U3&, !ekonpensi untuk membayar ganti rugi kepada
PBN33U3&, !ekonpensi , dengan perin0ian sebagai berikut :
33
Disclaimer
Telp : 021-384 3348 (ext.318)
Halaman 33
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
PENGIKATAN JUAL BELI t&//! = $kto1.0 199> No. >= d& Akt
SURAT KUASA UNTUK MENJUAL t&//! = $kto1.0 199> No. ?1 ;
&tas &kta atas keuntungan PBN33U3&, yang hilang sebesar !p
-.+6..""".""",89dua milyar tiga ratus tujuh puluh enam juta rupiah: 4
Kerugian )ateril !p -/.""".""",8 9empat ratus tujuh puluh lima juta
rupiah: 4
Kerugian Immateril !p /.""".""",89lima milyar rupiah: 4
PENGIKATAN JUAL BELI t&//! = $kto1.0 199> No. >? d& Akt
SURAT KUASA UNTUK MENJUAL t&//! = $kto1.0 199> No. >9
#.0t PENGIKATAN JUAL BELI t&//! = $kto1.0 199> No. >@ d&
Akt SURAT KUASA UNTUK MENJUAL t&//! = $kto1.0 199>
No. ?0 ;
Kerugian nyata !p 1.111.""".""",89satu milyar seratus sebelas juta
rupiah: 4
Kerugian )ateril !p -/.""".""",89empat ratus tujuh puluh lima juta
rupiah: 4
Kerugian Immateril !p /.""".""".""",89lima milyar rupiah: 4
Kerugian keuntungan yang seharusnya didapat tidak terhitung 4
)enghukum ,B!3U3&, !ekonpensi untuk tunduk dan mentaati putusan ini 4
)enghukum ,B!3U3&, !ekonpensi membayar uang paksa sebesar !p
1".""".""",89sepuluh juta rupiah: per hari apabila ,B!3U3&, lalai
menjalankan putusan perkara ini, terhitung sejak putusan ini diu0apkan
hingga dilaksanakan 4
)enyatakan putusan ini dapat dijalankan dahulu, $alaupun ada 'er@et, banding
maupun kasasi 9uit'oerbaar bij 'ooraad: 4
)enghukum ,B!3U3&, !ekonpensi untuk membayar biaya perkara yang
timbul dalam perkara ini 4
&pabila )ajelis (akim berpendapat lain, maka mohon putusan yang seadil8adilnya 9eC
aeDuo et bono:.8
34
Disclaimer
Telp : 021-384 3348 (ext.318)
Halaman 34
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
)enimbang, bah$a atas surat Ja$aban ,ergugat I, ,ergugat II tersebut Penggugat
telah menyampaikan !eplik pada persidangan tanggal 1/ Nopember -"1" dan atas !eplik
Penggugat tersebut ,ergugat I, ,ergugat II menyampaikan 5uplik pada persidangan tanggal
-/ Nopember -"1" dan untuk mempersingkat uraian putusan ini !eplik dan 5uplik tidak
dikutip kembali untuk itu hal8hal yang termuat dalam *erita &0ara pemeriksaan perkara ini
dianggap merupakan satu kesatuan yang tidak terpisahkan dengan putusan ini 4
)enimbang, bah$a untuk membuktikan dalil8dalil gugatannya Penggugat telah
mengajukan bukti surat sebagai berikut :
1urat dari Kantor &d'okat dan Konsultan (ukum F )uji !ahayu M &ss. Nomor :
""-#1kel#1omasi#<A8)!#EI#"2 tanggal -+ Juni -"1" Perihal : 1;)&1I I*. 9*ukti P81:
Aoto80opy sesuai dengan asli 4
Putusan Nomor : 2%#Pdt.3#-""2#PN.Jkt.Ut tanggal "1 1eptember -""2 atas nama
(BN5!& 1&PU,!& sebagai PBN33U3&, mela$an ,&N A&IJ ,BK 9als. &PIN:
sebagai ,B!3U3&,. 9*ukti P8-: Aoto80opy sesuai salinan resmi 4
&kta Pengikatan Jual *eli Nomor : 2 tanggal 2 ;ktober 1%% antara ,uan ,&N A&IJ
,BK pihak PB!,&)& dan Nyonya I)B<5& KU!NI&=&N pihak KB5U& 9*ukti P8+:
Aoto80opy dari 7oto80opy 4
&kta 1urat Kuasa Untuk )enjual Nomor : /1 tanggal 2 ;ktober 1%% antara ,uan ,&N
A&IJ ,BK dan Nyonya I)B<5& KU!NI&=&N 9*ukti P8: Aoto80opy dari 7oto80opy 4
&kta Pengikatan Jual *eli Nomor : / tanggal 2 ;ktober 1%% antara ,uan ,&N A&IJ
,BK pihak PB!,&)& dengan 1. ,uan (BN5!& 1&PU,B!&, -. Nyonya I)B<5&
KU!NI&=&N pihak KB5U& 9*ukti P8/: Aoto80opy dari 7oto80opy 4
&kta Pengikatan Jual *eli Nomor : . tanggal 2 ;ktober 1%% antara ,uan ,&N A&IJ
,BK pihak PB!,&)& dengan Nyonya I)B<5& KU!NI&=&N 9*ukti P8.: Aoto80opy
dari 7oto80opy 4
K$itansi tanggal -+ 1eptember 1%% yang ditanda tangani ,&N A&IJ ,BK 9*ukti P86:
Aoto80opy dari 7oto80opy 4
35
Disclaimer
Telp : 021-384 3348 (ext.318)
Halaman 35
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
K$itansi tanggal 6 ;ktober 1%% yang ditanda tangani ,&N A&IJ ,BK 9*ukti P82: Aoto8
0opy dari 7oto 0opy 4
&kta Jual *eli Nomor : 111#K;J&#1%%/ tanggal 1. )aret 1%%/ 9*ukti P8%: Aoto80opy dari
7oto80opy 4
1erti7ikat (ak 3una *angunan Nomor : 6- # 5esa Kelapa 3ading ,imur atas nama
Nyonya I)B<5& KU!NI&=&N. 9*ukti P81": Aoto80opy dari 7oto80opy 4
,anda terima *erkas *ungur *esar No.-" tanggal - Juli 1%%. 9*ukti P811: Aoto80opy
dari 7oto80opy 4
)enimbang, bah$a surat bukti P81 sampai dengan P811 berupa 7oto80opy yang telah
diberi materai se0ukupnya dan telah di0o0okkan dengan aslli ternyata sama ke0uali surat
bukti P8- Aoto80opy sesuai dengan salinan resmi dan P8+ sampai dengan P811 Aoto80opy
dari 7oto80opy 9tidak ditunjukan aslinya: 4
)enimbang, bah$a Penggugat tidak mengajukan saksi 4
)enimbang, bah$a untuk membuktikan Ja$abannya ,ergugat I, ,ergugat II telah
mengajukan bukti surat sebagai berikut :
&kta Pengikatan Jual *eli Nomor : / tanggal 2 ;ktober 1%% antara ,uan ,&N A&IJ
,BK pihak PB!,&)& dengan 1. ,uan (BN5!& 1&PU,B!&, -. Nyonya I)B<5&
KU!NI&=&N pihak KB5U&. 9*ukti P,#P!81: Aoto80opy sesuai dengan asli 4
&kta 1urat Kuasa Untuk )enjual Nomor : % tanggal 2 ;ktober 1%% atas nama ,uan
,&N A&IJ ,BK 9*ukti P,#P!8-: Aoto80opy sesuai dengan asli 4
&kta Pengikatan Jual *eli Nomor : . tanggal 2 ;ktober 1%% antara ,uan ,&N A&IJ
,BK pihak PB!,&)& dengan Nyonya I)B<5& KU!NI&=&N pihak KB5U&. 9*ukti
P,#P!8+: Aoto80opy sesuai dengan asli 4
36
Disclaimer
Telp : 021-384 3348 (ext.318)
Halaman 36
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
&kta 1urat Kuasa Untuk )enjual Nomor : /" tanggal 2 ;ktober 1%% antara ,uan ,&N
A&IJ ,BK dengan Nyonya I)B<5& KU!NI&=&N 9*ukti P,#P!8: Aoto80opy sesuai
dengan asli 4
&kta Pengikatan Jual *eli Nomor : 2 tanggal 2 ;ktober 1%% antara ,uan ,&N A&IJ
,BK pihak PB!,&)& dengan Nyonya I)B<5& KU!NI&=&N pihak KB5U& 9*ukti
P,#P!8/: Aoto80opy sesuai dengan asli 4
&kta 1urat Kuasa Untuk )enjual Nomor : /1 tanggal 2 ;ktober 1%% antara ,uan ,&N
A&IJ ,BK dan Nyonya I)B<5& KU!NI&=&N 9*ukti P,#P!8.: Aoto80opy sesuai
dengan asli 4
&kta Jual *eli Nomor : 111#K;J&#1%%/ tanggal 1. )aret 1%%/ atas nama Nyonya
I)B<5& KU!NI&=&N 9*ukti P,#P!86: Aoto80opy sesuai dengan asli4
1erti7ikat (ak 3una *angunan No. .1+. # Kelurahan Kelapa 3ading ,imur, Ke0amatan
Kelapa 3ading, Kotamadya Jakarta Utara Propinsi 5KI Jakarta atas nama (BN5!&
1&PU,B!& 9*ukti P,#P!82: Aoto80opy sesuai dengan asli 4
&kta Pengikatan Jual *eli Nomor : +% tanggal 1- Juni -""6 antara Nyonya I)B<5&
KU!NI&=&N pihak PB!,&)& dengan ,uan (BN5!& 1&PU,B!& pihak KB5U&
9*ukti P,#P!8%: Aoto80opy sesuai dengan asli 4
&kta Kuasa Nomor : " tanggal 1- Juni -""6 atas nama Nyonya I)B<5& KU!NI&=&N
disebut PB)*B!I KU&1& dan ,uan (BN5!& 1&PU,B!& disebut PBNB!I)&
KU&1& 9*ukti P,#P!81": Aoto80opy sesuai dengan asli 4
&kta Jual *eli Nomor : 1/ # -"1" tanggal 1% )aret -"1" atas nama Nyonya Janda
I)B<5& KU!NI&=&N disebut PI(&K PB!,&)& dengan ,uan (BN5!&
1&PU,B!& disebut PI(&K KB5U& 9*ukti P,#P!811: Aoto80opy sesuai dengan asli 4
Kutipan &kta Per0eraian Nomor : -6-#I#-""/ tanggal -1 Juli -""/ antara H.&d0
SAPUTERA d72!2 LIE% SIE TJIAN dan I3.!d KURNIA-AN d72!2 PHAN%
KHANG MEI. 9*ukti P,#P!81-: Aoto 0opy sesuai dengan asli 4
37
Disclaimer
Telp : 021-384 3348 (ext.318)
Halaman 37
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
K$itansi tanggal -+ 1eptember 1%% yang ditanda tangani oleh ,&N A&IJ ,BK. 9*ukti
P,#P!81+a: Aoto80opy sesuai dengan asli 4
K$itansi tanggal 6 ;ktober 1%% yang ditanda tangani oleh ,&N A&IJ ,BK. 9*ukti
P,#P!81+a1: Aoto80opy sesuai dengan asli 4
K$itansi tanggal +" Nopember 1%% 9*ukti P,#P!81+b: Aoto80opy sesuai dengan asli 4
*ilyet 3iro No. P13 +-6661 tanggal -- 1eptember 1%2/ 9*ukti P,#P!81+b1: Aoto80opy
sesuai dengan asli 4
K$itansi tanggal - Juli 1%%. yang ditanda tangani oleh ,&N A&IJ ,BK 9*ukti P,#P!8
1+>: Aoto80opy sesuai dengan asli 4
K$itansi tanggal 2 Pebruari 1%%. 9*ukti P,#P!81+>1: Aoto80opy sesuai dengan asli 4
1urat ,anda ,erima 1etoran 91,,1: P** ,ahun -""1 atas nama I)B<5& KU!NI&=&N
9*ukti P,#P!81a: Aoto80opy sesuai dengan asli 4
1urat ,anda ,erima 1etoran 91,,1: P** ,ahun -""+ atas nama I)B<5& KU!NI&=&N
9*ukti P,#P!81b: Aoto80opy sesuai dengan asli 4
9*ukti P,#P!81>: Aoto80opy sesuai dengan asli 4
9*ukti P,#P!81d: Aoto80opy sesuai dengan asli 4
1urat ,anda ,erima 1etoran 91,,1: P** ,ahun -"1" atas nama I)B<5& KU!NI&=&N
9*ukti P,#P!817: Aoto80opy sesuai dengan asli 4
1urat Pemberitahuan Pajak ,erhutang Pajak *umi dan *angunan ,ahun -""% atas
nama I)B<5& KU!NI&=&N 9*ukti P,#P!81e: Aoto80opy sesuai dengan asli 4
38
Disclaimer
Telp : 021-384 3348 (ext.318)
Halaman 38
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
)enimbang, bah$a surat bukti P,#P!81 sampai dengan bukti P,#P!81e berupa
7oto80opy yang telah diberi materai se0ukupnya dan telah di0o0okkan dengan asli ternyata
sama 4
)enimbang, bah$a ,ergugat8I, ,ergugat II tidak mengajukan saksi 4
)enimbang, bah$a pada akhirnya Penggugat dan ,ergugat I, ,ergugat II telah
menyampaikan kesimpulan pada persidangan tanggal -6 5esember -"1", selanjutnya
kedua belah pihak menerangkan tidak menyampaikan dan mengajukan bukti lagi Penggugat
dan ,ergugat I, ,ergugat II mohon putusan 4
TENTANG PERTIMBANGAN HUKUM +
)enimbang, bah$a maksud dan tujuan gugatan Penggugat adalah sebagaimana
diuraikan dalam surat gugatan Penggugat 4
DALAM EKSEPSI +
)enimbang, bah$a dalam Ja$aban ,ergugat selain mengajukan bantahan, dan
gugatan !ekonpensi juga mengajukan eksepsi yang diuraikan sebagai berikut :
A. G2/t& k20&/ 6"7k&,% d.&/& !#& d!3 6.0k0 "&" t"dk d"82k&
60 Not0"# /PPAT k0.& ,&/ 3.312t Akt:kt t.0#.12t d& K&to0
P.0t&7& Jk0t Ut0 ,&/ 3.&.01"tk& S.0t"<"kt HGB No. @1C@ / K.!6
Gd"&/ #.1/" 6"7k T.0/2/t / T202t T.0/2/t ;
)enimbang, bah$a tidak diajukannya baik para Notaris # *adan Pertanahan Jakarta
oleh Penggugat sebagai pihak dalam perkara ini, menurut hukum tidaklah menyebabkan
pihaknya dalam perkara ini kurang, karena baik Notaris maupun Kantor Pertanahan
bukanlah pihak dalam hubungan hukum antara Penggugat dan para ,ergugat, Kantor
39
Disclaimer
Telp : 021-384 3348 (ext.318)
Halaman 39
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
Pertanahan adalah pejabat Umum yang mempunyai tugas dan ke$enangan sebagai pejabat
Umum dalam bidangnya, oleh karena itu dengan tidak diajukan Notaris # PP&, dan Kantor
Pertanahan sebagai pihak tidak menyebabkan pihak dalam perkara ini kurang, karena itu
eksepsi ini dinyatakan tidak dapat diterima4
B. G2/t& P.&//2/t d"82k& t&6 d#0 72k23 4$&0.973t" o& /./0o2&d5
3.&/d:d #.0t 1.0t282& 3.&d6t k.2&t2&/& F"&&9"! #.3t ;
)enimbang, bah$a dari uraian kalimat yang disampaikan dalam Bksepsi huru7 * ini
yang menyatakan gugatan diajukan tanpa dasar hukum, padahal adanya alasan hukum
ataupun tidak adalah termasuk bukti, sedang pembuktian berhubungan dengan pokok
perkara, karenanya eksepsi yang demikian telah masuk dalam pokok perkara dan karenanya
dinyatakan tidak dapat diterima 4
;. P.&//2/t d!3 3.&/82k& /2/t&&, t.!7 3.!k2k& 6.012t& !"9"k
4d.! 60#.&t.#5 d& t.!7 3.32t0 1!"kk& <kt /0 #./! k"1t 72k23
,&/ !7"0 d.&/& d"12t&, kt:kt "&" ;
)enimbang, bah$a eksepsi yang disampaikan pada huru7 0 inipun sudah masuk
dalam pokok perkara, karena menyebutkan 7akta maupun akibat hukum, sedangkan ada
7akta dan akibat hukum masuk dalam a0ara pembuktian, karena itu eksepsi ini dinyatakan
tidak dapat diterima 4
DALAM K$NPENSI +
)enimbang yang dipermasalahkan oleh Penggugat adalah adanya &kta Pengikatan
Jual *eli Nomor : 2 tertanggal 2 ;ktober 1%%, antara Penggugat Penggugat dengan
,ergugat I dan &kta surat kuasa untuk menjual Nomor : /1 tertanggal 2 ;ktober 1%%, yang
menurut Penggugat kedua &kta ini tidak sah dengan alasan sebagaimana diuraikan dalam
posita angka / 4
)enimbang, bah$a terhadap dalil gugatan Penggugat tersebut diatas telah dibantah
oleh Pihak ,ergugat sebagaimana diuraikan pada surat Ja$aban Para ,ergugat angka
40
Disclaimer
Telp : 021-384 3348 (ext.318)
Halaman 40
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
huru7 0, d dan angka /, yang menguraikan bah$a tidak benar kalau Penggugat tidak
mengakui &kta Pengikatan Jual *eli Nomor :2 dan &kta 1urat Kuasa )enjual Nomor : /1
dan hanya mengakui &kta Jual *eli Nomor : /, &kta 1urat Kuasa )enjual Nomor : %, &kta
Pengikatan Jual *eli Nomor : . dan &kta 1urat Kuasa )enjual Nomor : /", pada akta8akta
tersebut ditanda tangani oleh pihak yang sama pada hari, tanggal, tempat dan Notaris yang
sama 4
)enimbang, bah$a terhadap dalil gugatan dan bantahan baik Penggugat maupun
para ,ergugat akan dipertimbangkan terbukti # tidaknya berdasarkan pada bukti surat yang
disampaikan oleh para pihak 4
)enimbang, bah$a oleh karena yang dipermasalahkan adalah adanya &kta
Pengikatan Jual *eli Nomor : 2 dan &kta Kuasa untuk )enjual Nomor : /1 oleh Penggugat
telah diajukan bukti surat yang masing8masing bertanda P8+ dan P8 dan setelah bukti surat
P8+ dan P8 ini diteliti dan di0o0okkan dengan aslinya, ternyata Penggugat tidak bisa
memperlihatkan atau menunjukkan aslinya didepan persidangan, yang se0ara hukum suatu
bukti surat yang aslinya tidak dapat ditunjukan dimuka (akim, maka bukti tersebut, harus
dikesampingkan, akan tetapi oleh karena bukti surat P8+ berupa &kta Pengikatan Jual
tersebut sama dengan bukti surat dari ,ergugat yang diberi tanda bukti P, # P!8/ 9bukti
surat pada ,ergugat # para Penggugat !ekonpensi: dan terhadap bukti surat tanda P, # P!8
/ ini sesuai dengan aslinya, maka )ajelis akan mempersamakan bah$a terhadap bukti surat
P8+ telah sesuai dengan aslinya dan selanjutnya akan dipertimbangkan sebagaimana berikut
pada uraian selanjutnya 4
5emikian pula halnya terhadap bukti surat tanda P8 yaitu &kta 1urat Kuasa )enjual
karena sama dengan bukti surat tanda P, # P!8. yang sesuai dengan aslinya maka
terhadap bukti surat P8 tersebut, dapat dipersamakan telah sesuai dengan aslinya sehingga
akan di nilai serta dipertimbangkan selanjutnya diba$ah ini4
)enimbang, bah$a sesuai dengan posita Penggugat pada angka / Penggugat
mendalilkan bah$a &kta8akta Pengikatan Jual *eli Nomor : 2 dan &kta Kuasa )enjual
Nomor : /1 tidak sah karena Penggugat tidak pernah melakukan transaksi Jual *eli dengan
,ergugat8I terhadap tanah berikut bangunan yang terletak di Jalan *oule'ard Ka'. *lok ,N8-
No.. Kelurahan Kelapa 3ading, Ke0amatan Koja Jakarta Utara dan juga tidak pernah
41
Disclaimer
Telp : 021-384 3348 (ext.318)
Halaman 41
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
menerima uang pembayaran sebesar !p -/".""".""",8 sedangkan ,ergugat8I dan
,ergugat8II telah membantah bah$a Penggugat dengan ,ergugat, telah melakukan
perikatan jual dan telah membayarnya 4
)enimbang, bah$a terhadap posita gugatan Penggugat dan dalil bantahan ,ergugat,
akan diteliti dan dipertimbangkan dibahas sejauh mana kebenarannya 4
)enimbang, bah$a yang dipermasalahkan adalah &kta Pengikatan Jual *eli Nomor :
2 tanggal 2 ;ktober 1%% antara Penggugat dengan ,ergugat8I dalam bukti surat dari
Penggugat bertanda P8+ sedangkan dalam bukti surat para ,ergugat bertanda P, # P!8/ 4
)enimbang, bah$a kalau memperhatikan bentuk dan bukti surat tanda P8+ dan P, #
P!8/ yang berupa &kta Pengikatan Jual *eli adalah berupa &kta. ;leh karena berupa akta
maka berlaku ketentuan pasal 12.2 KU(Perdata dan pasal 126" KU(Perdata, yang artinya
&kta Nomor : 2 adalah &kta ;uthentik karena bentuk ditentukan oleh Undang8undang,
dibuat oleh atau dihadapan pega$ai Umum yang berkuasa untuk itu ditempat mana akta itu
dibuat yang memberikan diantara pihak beserta ahli seharusnya, atau orang8orang yang
mendapat hak dari mereka, suatu bukti yang sempurna tentang apa yang dimuat di
dalamnya. ;leh karena itu bukti surat tanda P8+ dan P, # P!8/ adalah berupa &kta
;uthentik yang mempunyai kekuatan bukti yang sempurna 9Ke0uali sepanjang pihak yang
menyangkal dapat membuktikan sebaliknya: tentang apa yang dimuat didalamnya 4
)enimbang, bah$a dalam dalil # posita gugatan bah$a Penggugat telah mendalilkan
bah$a Penggugat tidak pernah menjual dan tidak pernah menerima uang, jika dalil dalil
tersebut dihubungkan dengan bukti P8+ dan P, # P!8/ yang berupa &kta ;utentik, didalam
pasal - dan pasal + se0ara tegas disebutkan bah$a Penggugat 9Pihak Pertama: berjanji dan
mengikatkan diri menjual kepada pihak kedua 9,ergugat8I: yang berjanji dan mengikatkan
diri untuk membeli dari pihak Penggugat : 1ebidang tanah (ak 3una *angunan Nomor : 6- #
Kelapa 3ading ,imur, luas L 62 )- berikut bangunan yang terletak di Jalan *oule'ard Ka'.
*lok ,N8- No.. Kelurahan Kelapa 3ading, Ke0amatan Koja Jakarta Utara dengan harga !p
+/".""".""",8 dan pada pasal + disebut pembayaran telah dilakukan dan &kta ini berlaku
juga sebagai k$itansi, terhadap pernyataan # isi dari &kta Nomor : 2 ini, jika dihubungkan
dengan ketentuan pasal 12.2 dan pasal 126" KU(Perdata, maka pernyataan # isi &kta
Nomor : 2 tersebut, mempunyai nilai pembuktian yang sempurna artinya apa yang
42
Disclaimer
Telp : 021-384 3348 (ext.318)
Halaman 42
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
diuraikan dalam &kta itu pernyataan # isinya adalah benar 4
)enimbang, bah$a berdasarkan pada Ketentuan Pasal 12.2 dan 126" KU(Perdata,
oleh karena Penggugat menyatakan &kta Pengikatan Jual *eli No. 2 tersebut tidak sah #
0a0at hukum, maka Penggugat harus membuktikan dalilnya tersebut 4
)enimbang, bah$a dari bukti yang disampaikan oleh Penggugat terutama, &kta No.
2, terutama Pasal - dan Pasal + se0ara jelas disebutkan telah terjadi jual beli dan juga
berlaku sebagai k$itansinya, sedangkan dari bukti bukti yang disampaikan oleh Penggugat
ternyata tidak bisa membantah isi Pasal - dan Pasal + diatas, bah$a telah terjadi jual beli
dan pembayaran 4
)enimbang, bah$a dari bukti yang disampaikan oleh Penggugat 9selain bukti surat
dan tidak ada saksi yang diajukan oleh Penggugat yang menguatkan dalil gugatan
Penggugat tentang 0a0at # tidak sahnya akta No.2 tersebut dengan demikian Penggugat
tidak dapat membuktikan dalil gugatan yang menyatakan &kta No. 2 tidak sah # 0a0at
hukum dengan alasan tidak pernah menjual dan tidak pernah menerima uang, karena itu
dalil gugatan angka / huru7 a atau b dinyatakan tidak terbukti, maka tuntutan Penggugat
pada angka . )enyatakan tidak sah dan batal demi hukum &kta Pengikatan Jual beli No. 2
tertanggal 2 ;ktober 1%% yang dibuat dihadapan 5&!*I,1(. Notaris di Jakarta dengan
segala akibat hukumnya, dinyatakan ditolak 4
)enimbang, bah$a terhadap &kta surat kuasa untuk menjual Nomor : /1 tertulis
dalam bukti surat bertanda P8 dan bukti surat tanda P, # P!8. terhadap bukti tanda P8
tidak ada aslinya tetapi bukti surat tanda P8 sama dengan bukti surat tanda P, # P!8. yang
sesuai aslinya, maka dapat dipersamakan bah$a bukti surat P8 telah sesuai dengan aslinya
4
)enimbang, bah$a terhadap bukti surat P8 dan P, # P!8. yang berupa &kta Kuasa
untuk menjual Nomor : /1 tanggal 2 ;ktober 1%% sebagaimana telah didalilkan oleh
Penggugat yang termuat dalam posita angka / huru7 0, menguraikan bah$a &kta kuasa
untuk menjual Nomor : /1 tersebut diatas adalah 0a0at hukum atau tidak sah dengan alasan
bah$a suatu perjanjian yang menyangkut tanah dan kuasa mutlak adalah dilarang 9intruksi
)endagri Nomor : 1 ,ahun 1%2- tentang larangan memberikan kuasa mutlak untuk
menjual 4
43
Disclaimer
Telp : 021-384 3348 (ext.318)
Halaman 43
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
)enimbang, bah$a terjadinya &kta kuasa menjual Nomor : /1 adalah kelanjutan dari
&kta pengikatan jual beli Nomor : 2 dimana dalam pasal - dan + telah dinyatakan terjadi
jual beli dan terjadi pembayaran 9disebutkan &kta pengikatan jual beli tersebut juga sebagai
k$itansi:, maka terhadap kuasa menjual Nomor : /1 diatas tidaklah termasuk sebagai akta
kuasa mutlak seperti yang dimaksud oleh Instruksi )endagri Nomor : 1 ,ahun 1%2-
tersebut 4
)enimbang, bah$a terhadap uraian, pertimbangan hukum diatas dapat diperoleh
kesimpulan hukum, bah$a dalil # posita Penggugat pada angka / huru7 a, b dan 0 yang
mendalilkan bah$a &kta pengikatan Jual *eli Nomor : 2 dan &kta kuasa menjual Nomor :
/1 tidak sah adalah tidak terbukti, oleh karena itu terhadap dalil gugatan Nomor : / huru7 a, b
dan 0 yang berhubungan dengan petitum angka /. )enyatakan tidak sah dan batal demi
hukum akta 1urat Kuasa untuk )enjual No. /1 tertanggal 2 ;ktober 1%% yang dibuat
dihadapan 5&!*I,1(. Notaris di Jakarta dengan segala akibat hukumnya dinyatakan ditolak
4
)enimbang, bah$a dalam posita Penggugat pada Nomor : . mendalilkan bah$a
,ergugat8I tanpa persetujuan Penggugat telah melakukan # mengadakan jual beli tanah #
bangunan sengketa antara ,ergugat8I dengan ,ergugat8I sendiri sesuai dengan &kta Jual
beli Nomor : 111#Koja#1%%/ dihadapan PP&, 4
)enimbang, bah$a adanya &kta Jual *eli No. 111#Koja#1%%/ sebagaimana bukti8
bukti surat yang diajukan oleh Penggugat diberi tanda P8% yang sama dengan bukti surat
yang diajukan oleh Para ,ergugat yang diberi tanda P, # P!86, yang mana bukti P8- tidak
ditunjukan aslinya oleh Penggugat tetapi bukti tersebut sama dengan bukti surat P, # P!86
yang diajukan oleh Para ,ergugat maka dapat dipersamakan dan diartikan bah$a bukti surat
tanda P8% telah sesuai dengan aslinya 4
)enimbang, bah$a terbitnya &kta Jual beli No. 111#Koja#1%%/ tanggal 1. )aret 1%%/
adalah kelanjutan terhadap terbitnya &kta pengikatan jual beli No. 2 tanggal 2 ;ktober
1%% dan &kta kuasa menjual no. /1 tanggal 2 ;ktober 1%% 4
)enimbang, bah$a pada uraian pembuktian terhadap &kta pengikatan jual beli No.
2 dan &kta kuasa menjual No. /1 yang mana Penggugat tidak dapat membuktikan ketidak
sah an dan 0a0atnya kedua &kta itu, maka dipergunakan &kta8akta tersebut oleh ,ergugat I
44
Disclaimer
Telp : 021-384 3348 (ext.318)
Halaman 44
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
yang mana ,ergugat I telah mendapat kuasa untuk menjual terhadap obyek sengketa 9&kta
kuasa menjual No. /1: maka se0ara hukum ,ergugat I tidak perlu minta persetujuan hukum
atau ijin dari Penggugat untuk melakukan Jual beli terhadap obyek sengketa, oleh karena
,ergugat I telah mendapat kuasa dari Penggugat, yang merupakan kelanjutan dari terjadinya
peristi$a # transaksi perikatan jual beli sesuai &kta No. 2 dan mendapat Kuasa untuk
menjual sesuai dengan &kta No. /1, oleh karena itu tindakan ,ergugat I untuk melakukan
Jual beli dengan ,ergugat I sendiri sesuai dengan &kta jual beli No. 111#Koja#1%%/ tanggal
1. )aret 1%%/ adalah sah 4
)enimbang, bah$a dengan memperhatikan dibuatnya &kta pengikatan Jual beli No.
2 dan &kta kuasa menjual No. /1 masing8masing tanggal 2 ;ktober 1%% dan terlihat
dibuatnya &kta Jual beli No. 111#Koja#1%%/ tanggal 1. )aret 1%%/ adalah kurun $aktu yang
layak oleh karena itu tidak ada alasan hukum # bukti untuk menyatakan bah$a &kta No.
111#Koja#1%%/ tidak sah, oleh karenanya posita Penggugat pada angka . dinyatakan tidak
terbukti, sehingga petitum # tuntutan Penggugat gugatan pada angka . yaitu menyatakan
tidak sah dan batal demi (ukum &kta Jual *eli No. 111#Koja#1%%% tertanggal 1. )aret 1%%/
yang dibuat dihadapan John <eonard =a$oruntu PP&, di Jakarta dengan segala akibat
hukumnya, dinyatakan ditolak 4
)enimbang, bah$a dalam posita angka 6 Panggugat mendalilkan bah$a ,ergugat I
tanpa ijin Penggugat telah melakukan proses balik nama dari atas nama Penggugat menjadi
atas nama ,ergugat I sesuai bukti surat P81" dan bukti P, # P!82 oleh karena sesuai
dengan bukti surat tanda P8% dan bukti surat tanda P, # P!86 bah$a terhadap tanah
sengketa telah terjadi jual beli dari ,ergugat I ke ,ergugat I sendiri sesuai bukti surat &kta
jual beli No. 111#Koja#1%%/, yang hal mana telah terbukti bah$a terjadi jual beli se0ara
hukum adalah sah maka perbuatan ,ergugat I untuk melakukan proses balik nama dari atas
nama Penggugat menjadi atas nama ,ergugat I sesuai dengan serti7ikat (ak 3una
*angunan No. .1+. # Kelapa 3ading adalah tindakan hukum dan tidak perlu ijin pemilik asal
dalam hal ini Penggugat, karena dalil Penggugat pada angka 6 yang menyatakan proses
balik nama adalah tidak sah # 0a0at hukum haruslah dinyatakan tidak terbukti, oleh karena itu
maka petitum gugatan pada angka %, yang menyatakan tidak sah dan tidak mempunyai
kekuatan hukum 1erti7ikat (ak 3una *angunan No. .1+. # Kelapa 3ading ,imur atas nama
Ny. I)B<5& KU!NI&=&N dengan segala akibat hukumnya, dinyatakan ditolak 4
)enimbang, bah$a pada posita angka 2 Penggugat telah mendalilkan bah$a
,ergugat I telah membuat pengikatan jual beli dengan ,ergugat II sesuai dengan &kta
pengikatan Jual beli No. +% dan &kta kuasa menjual No. " masing8masing tanggal 1- Juni
45
Disclaimer
Telp : 021-384 3348 (ext.318)
Halaman 45
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
-""6 kedua &kta tersebut tidak sah # 0a0at hukum dengan alasan :
*ah$a proses jual beli antara ,ergugat I dengan ,ergugat II adalah
sesuai Undang8undang bertentangan dengan ketentuan pasal
1.6 *= 4
*ah$a &kta pemberian kuasa menjual tersebut 0a0at hukum karena
sesuai dengan Intruksi )endagri No. 1 # 1%2- dilarang adanya
kuasa mutlak 4
)enimbang, bah$a berdasarkan bukti surat tanda P, # P!8% dan P, # P!81", benar
bah$a telah terjadi pengikatan jual beli antara ,ergugat I dengan ,ergugat - dan sesuai
dengan bukti surat ,anda P, # P!81" telah diterbitkan surat kuasa untuk menjual 4
)enimbang, bah$a dalam dalil gugatan Penggugat angka 2 huru7 a mendalilkan
bah$a Jual beli antara suami dengan istri dilarang 9pasal 1.6 *=: sesuai dengan bukti
menurut tanda P, # P! No.% dan 1" telah terjadi pengikatan jual beli dan kuasa menjual
pada tanggal 1- Juni -""6, akan tetapi berdasarkan bukti surat tanda P, # P!81- berupa
akta per0eraian No. -6- # I # -""/ tanggal -1 Juli -""/ antara ,ergugat I dengan ,ergugat II
telah bukan lagi sebagai suami istri, maka apabila kemudian pada tanggal 1- Juni -""6
terjadi pengikatan jual antara ,ergugat I dengan ,ergugat II sudah tidak berlaku lagi
ketentuan pasal 1.6 *= oleh karena itu dalil gugatan ini dinyatakan tidak terbukti.
1edangkan bukti surat tanda P, # P!81" berupa &kta kuasa untuk menjual No. ", surat
tersebut bukan merupakan surat kuasa mutlak sebagaimana yang dimaksudkan intruksi
)endagri No. 1 # 1%2- oleh karena itu maka dalil # posita Penggugat pada angka % huru7
a,b dan 0 dinyatakan tidak terbukti, dengan demikian maka tuntutan # petitum gugatan pada
angka 6 dan 2 yaitu )enyatakan tidah sah dan batal demi (ukum &kta Pengikatan Jual *eli
No. +% tertanggal 1- Juni -""6 yang dibuat dihadapan Ny. (I<5& 1&!I 3UN&=&N,1(
Notaris di Jakarta dan )enyatakan tidak sah dan batal demi (ukum Kuasa No. " tertanggal
1- Juni -""6 yang dibuat dihadapan Ny. (I<5& 1&!I 3UN&=&N,1( Notaris di Jakarta
dengan segala akibat hukumnya, dinyatakan ditolak 4
)enimbang, bah$a berdasarkan uraian pertimbangan hukum yang telah diuraikan
tersebut diatas, ,ergugat I dan ,ergugat II melakukan tindakan hukum seperti yang
diuraikan dalam dalil # posita gugatan Penggugat pada angka 1" dan 11 bukanlah
merupakan yang perbuatan mela$an hukum, oleh karena itu maka tuntutan # petitum
gugatan pada angka -, )enyatakan ,ergugat I dan ,ergugat II telah melakukan Perbuatan
)ela$an (ukum terhadap Penggugat, dinyatakan ditolak 4
46
Disclaimer
Telp : 021-384 3348 (ext.318)
Halaman 46
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
)enimbang, bah$a oleh karena perbuatan para ,ergugat sebagaimana diuraikan
pada posita angka 1" dan 11, bukan merupakan perbuatan mela$an hukum, maka dalil
gugatan 9Posita: Penggugat pada angka 1- yang menimbulkan ganti rugi material maupun
immaterial haruslah dinyatakan tidak terbukti, oleh karena itu tuntutan # petitum Penggugat
pada angka 1- yaitu menghukum ,ergugat I dan ,ergugat II untuk membayar ganti rugi
kepada Penggugat, dinyatakan ditolak 4
)enimbang, bah$a oleh karena Penggugat tidak dapat membuktikan ketidak sah
an # 0a0at hukum terhadap / buah akta, sebagaimana diuraikan pada posita angka / 9a, b, 0:
maka dalil # posita, maka posita # dalil gugatan Penggugat pada angka 1+, 1 dan 1/
haruslah dinyatakan ditolak 4
)enimbang, bah$a karena dalil gugatan posita gugatan Penggugat sebagaimana
diuraikan pada angka / sampai dengan angka 1, dinyatakan tidak terbukti maka tuntutan
Penggugat sesuai posita angka 1. yang diminta supaya harta milik ,ergugat disita tidaklah
beralasan hukum karena itu petitum gugatan pada angka 1+ yaitu nenyatakan sah dan
berharga sita8jaminan yang telah dilaksanakan tersebut karena )ajelis (akim tidak pernah
melakukan 1ita Jaminan, maka tuntutan tersebut ditolak 4
)enimbang, bah$a oleh Penggugat tidak bisa membuktikan dalil gugatan pada
angka / sampai dengan angka 1, maka posita angka 16 dan 1% tidak ada alasan hukum,
karena itu dinyatakan tidak terbukti sehingga tuntutan # petitum angka 11, 1 yaitu
menghukum ,ergugat I dan atau ,ergugat II serta pihak8pihak lain yang mendapat (ak atau
Kuasa dari padanya untuk membayar Uang Paksa 95$angsom: sebesar !p /.""".""",89lima
juta rupiah: perhari kepada Penggugat apabila lalai melaksanakan isi Putusan perkara ini
dan menyatakan Putusan ini dapat dijalankan terlebih dahulu $alaupun ada Eer@et, *anding
maupun Kasasi 9Uit Eoerbaar *ij Eoeraad:, dinyatakan ditolak 4
)enimbang, bah$a oleh dalil gugatan Penggugat pada angka / sampai dengan
angka 1 Penggugat tidak dapat membuktikannya maka tuntutan Penggugat pada angka ,
/, ., 6, 2, %, 1", 11, 1- dinyatakan ditolak 4
)enimbang, bah$a oleh karena kelima &kta dan terbitnya serti7ikat No. .1+. adalah
47
Disclaimer
Telp : 021-384 3348 (ext.318)
Halaman 47
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
sah se0ara hukum, sehingga beralihnya kepemilikan hak atas tanah dan bangunan tersebut
menjadi serti7ikat (ak 3una *angunan No. .1+. # Kelapa 3ading ke atas nama ,ergugat8II
adalah sah maka posita Penggugat pada angka 1 dinyatakan tidak terbukti, oleh karena itu
tuntutan Penggugat pada angka + yaitu menyatakan Penggugat adalah Pemilik yang sah
atas tanah berikut bangunan yang terletak di Jl. *oele'ard Ka'eling *lok ,N - No. .
Kelurahan Kelapa 3ading, Ke0amatan Koja jakarta Utara dan angka 1" yaitu menghukum
,ergugat I dan atau ,ergugat II serta pihak8pihak lain yang mendapat (ak atau Kuasa dari
padanya untuk mengembalikan 1erti7ikat (ak 3una *angunan No. 6- # Kelapa 3ading ,imur
atas nama ,an Aaij ,ek yang telah berubah menjadi 1erti7ikat (ak *angunan No. .1+. #
Kelapa 3ading ,imur atas nama Ny. Imelda Kurnia$an kepada Penggugat dan dikembalikan
seperti semula atas nama Penggugat 9,an Aaij ,ek:, dinyatakan ditolak 4
)enimbang, bah$a karena dalil8dalil gugatan telah dinyatakan tidak terbukti
sehingga petitum 9tuntutan hukum: Penggugat dinyatakan ditolak seluruhnya karenanya
Penggugat dihukum membayar biaya perkara ini 4
)enimbang, bah$a terhadap bukti surat dari Penggugat lain disamping tidak ada
aslinya atau rele'ansinya tidak kami pertimbangkan lagi 4
DALAM REK$NPENSI +
DALAM PR$BISI +
)enimbang, bah$a dalam gugatan Pro'isi, Penggugat Konpensi menuntut supaya
,ergugat !ekonpensi segera menyerahkan obyek sengketa yaitu tanah dan bangunan yang
terletak di Jalan Kelapa 3ading, Ke0amatan Koja, Jakarta Utara kepada para Penggugat
!ekonpensi 4
)enimbang, bah$a gugatan Pro'isi tidak diperbolehkan apabila sudah menyangkut
pokok perkara karena yang dipermasalahkan adalah tanah # bangunan yang menjadi obyek
perkara, maka gugatan Pro'isi yang demikian dinyatakan tidak dapat diterima 4
DALAM P$K$K PERKARA +
48
Disclaimer
Telp : 021-384 3348 (ext.318)
Halaman 48
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
)enimbang, bah$a maksud dan tujuan gugatan !ekonpensi adalah sebagaimana
termuat dalam surat ja$aban para ,ergugat, yang selanjutnya Penggugat dalam Konpensi
disebutkan ,ergugat dalam !ekonpensi # Penggugat 5alam Konpensi, sedangkan para
,ergugat 5alam Konpensi disebut para Penggugat 5alam !ekonpensi # para ,ergugat
5alam Konpensi 4
)enimbang, bah$a meskipun dalam ketentuan Undang8undang tidak mengatur
syarat ada hubungan antara gugatan Konpensi dengan gugatan !ekonpensi, akan tetapi
dalam praktek disyaratkan ada hubungan yang erat antara gugatan !ekonpensi dengan
gugatan Konpensi, yaitu adanya 7aktor perbuatan hubungan hukum dan kejadian yang
rele'an antara gugatan !ekonpensi dengan gugatan Konpensi 4
)enimbang, bah$a baik dalam gugatan Konpensi, maupun dalam gugatan
!ekonpensi yang menjadi permasalahan hukum adalah :
&kta pengikatan jual beli No. 2 tertanggal 2 ;ktober 1%% antara Penggugat
Konpensi # ,ergugat !ekonpensi dengan ,ergugat8I Konpensi # Penggugat8I
!ekonpensi 9dihadapan Notaris 5arbi,1(: 4
&kta kuasa untuk menjual Penggugat Konpensi # ,ergugat !ekonpensi dengan
,ergugat8I Konpensi # Penggugat8I !ekonpensi 9dihadapan Notaris
5arbi,1(: 4
&kta jual beli No. 111 # Koja # 1%%/ antara ,ergugat8I Konpensi # Penggigat8I
!ekonpensi dengan Penggugat8I !ekonpensi # ,ergugat8I Konpensi
dihadapan PP&, Jhon <eonard =a$oruntu 4
&kta pengikatan jual beli No. +% antara ,ergugat8I Konpensi # Penggugat8I
!ekonpensi dengan ,ergugat8II Konpensi # Penggugat8II !ekonpensi
tertanggal 1- Juni -""6 dihadapan Notaris Ny. (I<5& 1&!I 3UN&=&N,1( 4
&kta Kuasa untuk menjual No." tanggal 1- Juni -""6 antara ,ergugat8I
Konpensi # Penggugat8I !ekonpensi dengan ,ergugat8II Konpensi #
49
Disclaimer
Telp : 021-384 3348 (ext.318)
Halaman 49
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
Penggugat8II !ekonpensi dihadapan Notaris Ny. (I<5& 1&!I
3UN&=&N,1( 4
)enimbang, bah$a terhadap ke / &kta tersebut, Penggugat Konpensi # ,ergugat
!ekonpensi menyatakan tidak sah, mengandung 0a0at hukum karenanya telah
menyampaikan petitumnya sebagaimana telah termuat dalam surat gugatan, sedangkan
Penggugat8penggugat !ekonpensi # para ,ergugat Konpensi dalam gugatan !ekonpensinya
mendalilkan bah$a terhadap ke / akta tersebut, telah dilakukan proses hukum yang sah
sebagaimana diuraikan dalam gugatan !ekonpensinya, karenanya menuntut yang pada
pokoknya supaya ke / &kte No.2 dinyatakan sah dan ,ergugat !ekonpensi # Penggugat
Konpensi menyerahkan obyek sengketa yaitu tanah # bangunan berupa (ak 3una
*angunan No. .1.+ Kelapa 3ading ,imur, Jakarta Utara kepada para Penggugat
!ekonpensi # para ,ergugat !ekonpensi, yang lengkapnya sebagaimana telah diuraikan
dalam petitum surat gugatan !ekonpensi 4
)enimbang, bah$a untuk tidak mengulang8ulang uraian pertimbangan, maka hal8hal
yang telah diuraikan dalam pertimbangan hukum dalam gugatan Konpensi, dijadikan
pertimbangan pula dalam pertimbangan hukum dalam gugatan !ekonpensi4
)enimbang, bah$a terhadap bukti &kta pengikatan Jual beli No. 2 tersebut
dikaitkan dengan Pasal 126" *= karena Penggugat Konpensi tidak dapat membuktikan
ketidak sahan # 0a0at hukum terhadap akta pengikatan jual beli No. 2 tersebut, maka
se0ara hukum dapat dibuktikan sebaliknya oleh Penggugat !ekonpensi # ,ergugat Konpensi
sehingga akta pengikatan jual beli No. 2 tersebut tetap sah adanya 4
)enimbang, bah$a dengan ada kesepakatan antara Penggugat Konpensi # ,ergugat
!ekonpensi dengan ,ergugat8I Konpensi # Penggugat8I !ekonpensi melakukan ikatan jual
beli sesuai dengan akta pengikatan jual beli No. 2 kemudian Penggugat Konpensi #
,ergugat !ekonpensi, memberi kuasa kepada ,ergugat8I Konpensi # Penggugat8I
!ekonpensi untuk menjual 9sesuai dengan akta kuasa untuk menjual No. /19*ukti surat P, #
P!8.: seperti telah diuraikan pada uraian pembuktian pada gugatan Konpensi, bah$a
terbitnya surat kuasa menjual yang merupakan kelanjutan dari adanya &kta pengikatan jual
beli bukanlah akta kuasa mutlak sebagaimana yang dimaksud intruksi )endagri No. 1
tahun 1%2-, sehingga se0ara hukum akta kuasa menjual No. /1 ini adalah sah 4
50
Disclaimer
Telp : 021-384 3348 (ext.318)
Halaman 50
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
)enimbang, bah$a oleh karena berdasarkan pada akta pengikatan jual beli No. 2
dan &kte kuasa menjual No. /1 apabila ,ergugat8I Konpensi # Penggugat8I !ekonpensi
untuk melakukan jual beli tidak perlu lagi minta persetujuan kepada Penggugat Konpensi #
,ergugat !ekonpensi sehingga dengan dilakukan jual beli oleh ,ergugat8I Konpensi #
Penggugat8I !ekonpensi, dengan Penggugat8I Konpensi # ,ergugat8I Konpensi
sebagaimana akta jual beli No. 111#Koja#1%%/ tanggal 1. )aret 1%%/ adalah sah 4
)enimbang, bah$a dengan dinyatakan sahnya pengikatan jual beli No. 2, kuasa
menjual No. /1 dan akte jual beli No. 111#Koja#1%%/, maka se0ara hukum dengan terjadi
proses balik nama terhadap obyek perkara dari atas nama Penggugat Konpensi # ,ergugat
!ekonpensi menjadi atas nama Penggugat8I !ekonpensi # ,ergugat8I Konpensi
sebagaimana serti7ikat (3* No. .1+. # Kelapa 3ading adalah sah 4
)enimbang, bah$a berdasarkan bukti surat P, # P!82 berupa serti7ikat (ak 3una
*angunan No. .1+. yang atas nama Penggugat I !ekonpensi # ,ergugat I Konpensi, maka
se0ara hukum terhadap obyek sengketa adalah sah hak Penggugat !ekonpensi8I dan
berhak untuk mengalihkan obyek sengketa kepada pihak lain 4
)enimbang, bah$a berdasarkan pada akta pengikatan jual beli No. +% 9bukti surat
P, # P!8% dan akta kuasa menjual No. " bukti surat tanda P, # P!81" bah$a ,ergugat I
Konpensi # Penggugat I !ekonpensi telah melakukan proses jual beli dengan ,ergugat II
Konpensi # Penggugat II !ekonpensi 4
)enimbang, bah$a proses jual beli antara Penggugat I !ekonpensi # ,ergugat I
Konpensi dengan Penggugat II !ekonpensi # ,ergugat II Konpensi tidak bertentangan
dengan pasal 1.6 *= karena pada saat dilakukan proses jual beli yaitu 1- Juni -""6
sedangkan antara Penggugat I !ekonpensi # ,ergugat I Konpensi dengan Penggugat II
!ekonpensi # ,ergugat II Konpensi sejak tanggal -1 Juli -""/ berdasarkan &kta per0eraian
9*ukti surat P, # P!81-: bukan lagi sebagai suami istri sehingga terjadi jual beli antara
Penggugat I !ekonpensi # ,ergugat I Konpensi dengan Penggugat II Konpensi # ,ergugat II
Konpensi adalah sah 4
)enimbang, bah$a oleh karena pada saat jual beli yang dilakukan antara Penggugat
Konpensi # ,ergugat !ekonpensi dengan ,ergugat I Konpensi # Penggugat I !ekonpensi dan
antara ,ergugat I Konpensi # Penggugat I !ekonpensi adalah sah menurut hukum, karena
51
Disclaimer
Telp : 021-384 3348 (ext.318)
Halaman 51
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
itu Penggugat Konpensi # ,ergugat !ekonpensi $ajib menyerahkan obyek sengketa kepada
para ,ergugat Konpensi # para Penggugat !ekonpensi 4
)enimbang, bah$a oleh karena telah terjadi proses jual beli No. /" atas tanah
bangunan yang terletak di Jalan Kelapa 3ading *oule'ard Ka'. *lok ,N8- No.., sebagai
ter0atat dalam serti7ikat (3* No. .1+. masih dikuasai oleh Penggugat Konpensi # ,ergugat
!ekonpensi, maka tanah # bangunan tersebut harus diserahkan kepada para Penggugat
!ekonpensi # Para ,ergugat Konpensi 4
)enimbang, bah$a dengan belum diserahkan rumah # bangunan obyek sengketa
oleh Penggugat Konpensi # ,ergugat !ekonpensi kepada para Penggugat !ekonpensi # para
,ergugat Konpensi adalah termasuk perbuatan $anprestasi 4
)enimbang, bah$a dari uraian 7akta hukum diatas maka tuntutan Penggugat
!ekonpensi terhadap angka - sampai dengan angka 6 dapat dikabulkan 4
)enimbang, bah$a terhadap tuntutan pada angka 2, 1" dan 11 karena tidak ada
alasan hukum, maka tuntutan tersebut dinyatakan ditolak 4
)enimbang, bah$a dengan dikabulkan sebagian dari tuntutan Penggugat
!ekonpensi ini, maka sudah seharusnya kepada ,ergugat !ekonpensi untuk tunduk pada
putusan ini dan dihukum membayar biaya yang timbul dalam perkara ini 4
)engingat ketentuan dalam Pasal 1+-" *$, 1++2 *$, 12.2 *$, 126" *$ # KU(
Perdata Peraturan8peraturan lain yang berkenaan dengan perkara ini 4
M E N G A D I L I +
DALAM K$NPENSI +
D!3 Ek#.6#".
52
Disclaimer
Telp : 021-384 3348 (ext.318)
Halaman 52
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
)enyatakan eksepsi ,ergugat tidak dapat diterima 4
D!3 6okok 6.0k0 ;
)enolak gugatan Penggugat seluruhnya 4
D!3 R.ko&6.&#" ;
D!3 60oD"#" ;
)enyatakan gugatan pro'isi tidak dapat diterima 4
D!3 6okok 6.0k0.
)engabulkan gugatan Penggugat !ekonpensi untuk sebagian 4
)enyatakan &K,& PBN3IK&,&N JU&< *B<I tanggal 2 ;ktober 1%% No. 2 dan &kta
1U!&, KU&1& UN,UK )BNJU&< tanggal 2 ;ktober 1%% No. /1 yang kedua akta
tersebut dibuat dan ditanda tangani di hadapan 5&!*I, 1( selaku Notaris di
Kemayoran Jakarta Pusat adalah sah dan mengikat se0ara hukum 4
)enyatakan &K,& PBN3IK&,&N JU&< *B<I tanggal 1- Juni -""6 Nomor.+% dan &kte
Kuasa tanggal 1- Juni -""6 Nomor. " yang kedua &kte tersebut dibuat dan ditanda
tangani di hadapan (I<5& 1&!I 3UN&=&N,1( selaku Notaris di 1unter &gung
Podomoro Jakarta Utara adalah sah dan mengikat se0ara hukum 4
)enyatakan &kta Jual *eli No. III # Koja # 1%%/ tanggal 1. )aret 1%%/ yang dibuat di
hadapan PP&, Jhon <eonard =a$oruntu adalah sah dan mengikat se0ara hukum 4
53
Disclaimer
Telp : 021-384 3348 (ext.318)
Halaman 53
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
)enyatakan 1erti7ikat (ak 3una *angunan Nomor : .1+. # Kelapa 3ading ,imur,
Jakarta Utara tanggal 11 &pril -""6, luasnya 62 )- 9tujuh puluh delapan meter
persegi: sebagaimana diuraikan dalam 3ambar 1ituasi tanggal 11 &pril -""6
Nomor : 1+1 # Kelapa 3ading ,imur # -""6 adalah sah dan mempunyai kekuatan
hukum 4
)enyatakan ,B!3U3&, !ekonpensi telah melakukan $anprestasi 4
)enghukum ,B!3U3&, !ekonpensi untuk segera untuk menyerahkan sebidang tanah
(ak 3una *angunan Nomor : .1+. # Kelapa 3ading ,imur, Jakarta Utara tanggal 11
&pril -""6, luasnya 62 )- 9tujuh puluh delapan meter persegi: sebagaimana
diuraikan dalam 3ambar 1ituasi tanggal 11 &pril -""6 Nomor : 1+1 # Kelapa
3ading ,imur # -""6 beserta bangunannya dalam keadaan baik dan kosong kepada
PBN33U3&, !ekonpensi 4
)enghukum ,B!3U3&, !ekonpensi untuk tunduk dan mentaati putusan ini 4
)enolak gugatan selebihnya 4
DALAM K$NPENSI DAN REK$NPENSI +
)enghukum ,ergugat 5alam !ekonpensi # Penggugat 5alam Konpensi untuk membayar
biaya perkara sebesar !p .+1.""",89Bnam ratus tiga puluh satu ribu rupiah: 4
5emikianlah diputuskan dalam rapat permusya$aratan )ajelis (akim Pengadilan
Negeri Jakarta Utara pada hari : SENIN% TANGGAL 1A JANUARI 2011% oleh Kami : I.G.K.
ADYNATHA%SH.M.H23% sebagai (akim Ketua SART$N$%SH.MH d& I. NENGAH
SUTAMA%SH. )asing8masing sebagai (akim &nggota putusan mana diu0apkan dalam
persidangan yang dinyatakan terbuka untuk Umum pada hari: KAMIS% TANGGAL 20
JANUARI 2011 oleh (akim Ketua dengan didampingi oleh SART$N$%SH.MH. dan I.
NENGAH SUTAMA%SH. 1ebagai (akim &nggota dibantu oleh SURY$N$% SH. sebagai
Panitera Pengganti pada Pengadilan Negeri Jakarta Utara dan dihadiri oleh Kuasa
Penggugat dan Kuasa ,ergugat I, ,ergugat II tersebut.8
54
Disclaimer
Telp : 021-384 3348 (ext.318)
Halaman 54
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
HAKIM:HAKIM ANGG$TA% HAKIM KETUA%
1. SART$N$% SH.MH. I.G.K. ADYNATHA%SH.M.H23.
2. I. NENGAH SUTAMA%SH. PANITERA PENGGANTI%
SURY$N$% SH.
B",:1", +
: P.N.B.P + R6 C0.000%:
: A.T.K+ R6 ?0.000%:
: P&//"!& + R6 ?>0.000%:
: R.dk#" + R6 ?.000%:
: Mt.0" + R6 @.000%:
J23!7 + R6 @C1.000%:
55
Disclaimer
Telp : 021-384 3348 (ext.318)
Halaman 55
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
M
a
h
k
a
m
a
h

A
g
u
n
g

R
e
p
u
b
l
i
k

I
n
d
o
n
e
s
i
a
56
Disclaimer
Telp : 021-384 3348 (ext.318)
Halaman 56

229 PDT G 2010 PN JKT Ut PDT Tanah

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

229 PDT G 2010 PN JKT Ut PDT Tanah

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

M

Anda mungkin juga menyukai