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LOS INTERDICTOS POSESORIOS.-

Los interdictos se encuentran reglamentados en el Código de Procedimiento Civil

desde los artículos 549 al 583. Sin embargo, tales disposiciones legales es necesario
concordarlas con los artículos 916 al 950 del Código Civil, que se refieren a las
acciones posesorias.
Para los efectos de introducirnos en el estudio de las querellas o interdictos
posesorios, transcribiremos el concepto de posesión que nos proporciona el artículo 700
del Código Civil y al respecto señala: “La posesión es la tenencia de una cosa
determinada con ánimo de señor o dueño, sea que el dueño o el que se da por tal tenga
la cosa por si mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de él.”
“El poseedor es reputado dueño, mientras otra persona no justifica serlo.”
De tal manera que resulta incuestionable que la posesión es un hecho del cual se
desprende como consecuencia la presunción de dominio a que alude el inciso segundo
del precepto legal antes mencionado y es así como nuestros textos legales amparan este
hecho mediante acciones especiales que reciben la denominación de acciones
posesorias. Dichas acciones tienen como finalidad conservar o recuperarla posesión
de bienes raíces o de los derechos reales que se hayan constituido sobre ellos¸o también
ejercer otros derechos especiales sobre dichos bienes.
Estas acciones posesorias cuyo propósito como lo advertimos precedentemente,
es proteger al poseedor, se encuentran sujetas a procedimientos especiales, muy breves
y concentrados denominados interdictos.
Clasificación.- De acuerdo con las disposiciones legales que sobre la materia se
encuentran en el C.P.C. podemos distinguir:
a.- La querella de amparo, cuyo objeto es conservar la posesión de bienes raíces o
de derechos reales constituidos en ellos;
b.- La querella de restitución, para recuperar esa misma posesión;
c.- La querella de restablecimiento, para obtener el reestablecimiento en la
posesión o en la mera tenencia de esos mismos bienes, cuando haya sido arrebatada en
forma violenta:
d.- La denuncia de obra nueva, para impedir una obra nueva;
e.- La denuncia de obra ruinosa, cuyo objeto es evitar que una obra ruinosa cause
daño; y
f.- El interdicto especial.-
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Características de las acciones posesorias:

1ª.- Como es fácil advertir de los conceptos vertidos, solamente se refieren a los
bienes raíces y a los derechos reales constituidos sobre esta clase de bienes,
encontrándose excluidos los bienes muebles.
2ª.- Para interponerlas se exige haber estado en posesión tranquila y no
interrumpida durante un año en el bien o derecho real de que se trata- artículo 918 del
Código Civil:
3ª.- Generalmente prescriben en el lapso de un año.- En el caso de aquella cuyo
objeto es la conservación de la posesión, el plazo se cuenta desde el acto de la molestia
o embarazo: en el evento de la acción posesoria que tiene por objeto recuperar la
posesión, el plazo de un año, se cuenta desde que el poseedor la ha perdido; tratándose
de la acción que tiene por objeto impedir una obra nueva, desde que la obra se haya
concluido.
Excepcionalmente tratándose de la querella de restablecimiento, la acción
posesoria prescribe en seis meses, y por su parte la de obra ruinosa, no prescribe
mientras haya justo motivo de temer el daño;
4ª.- La finalidad de estas acciones posesorias se encuentra dirigida a proteger la
posesión, pero en el caso de la querella de restablecimiento se agrega al mero tenedor.-

Características de los interdictos posesorios:

Estos procedimientos presentan las siguientes particularidades:
I.- Para los efectos de determinar la competencia absoluta del tribunal a quien
corresponda su conocimiento y resolución, de conformidad con lo señalado por el
artículo 133 del Código Orgánico de Tribunales, no se toma en consideración el
FUERO del cual puedan encontrarse revestido las partes del respectivo juicio,
II.- En cuanto a la competencia relativa del tribunal, ellos son de conocimiento
del juez de comuna o agrupación de comunas en que se encontraren situados los bienes;
si por su situación pertenecieran a varios territorios jurisdiccionales, será competente el
juez de cualquiera de estos – artículo 141 del Código Orgánico de Tribunales.-
III.- Se trata como los dijimos precedentemente de juicios breves y concentrados,
su tramitación se reduce a la presentación de la respectiva demanda, a la celebración de
un comparendo de contestación y prueba, para enseguida previa citación para oír
sentencia, se proceda a pronunciar el fallo que resuelva el interdicto:
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IV.- Cabe señalar que de conformidad con lo dispuesto por el artículo 262 del
C.P.C. procede el llamado a conciliación en el comparendo respectivo, toda vez que no
encuentra excluido dicho trámite en esta clase de procedimientos, cuya reglamentación
está en el título IV del Libro III.-
V.- La sentencia que se dicten en esta clase de juicios producen el efecto de cosa
juzgada formal, pues de conformidad con lo dispuesto en los artículos 563 y 564, 581
del C.P.C. siempre queda a salvo a los condenados el ejercicio de la acción ordinaria
que corresponda con arreglo a derecho, y además, en el caso de la querella de
restablecimiento, existe la posibilidad no sólo del ejercicio de la acción ordinaria sino
también el de las acciones posesorias que correspondan;
VI.- En cuanto al régimen de los recursos, en lo relativo a la apelación, se
concederá siempre en el sólo efecto devolutivo – art. 550 del C.P.C. – salvo que la ley e
expresamente ordene concederla en ambos efectos o que el fallo apelado no dé lugar al
interdicto.- En cuanto al recurso de casación debemos recordar lo dispuesto por el
artículo 773 inciso segundo del C.P.C. , esto es, que en ningún caso su interposición por
el demandado suspende el cumplimiento de la sentencia, pues no se admite exigir fianza
de resultas en esta clase de juicios;
La querella de amparo.-
La querella de amparo es el interdicto o juicio posesorio que se intenta para
conservar la posesión de los bienes raíces o de los derechos reales constituidos en ellos,
artículo 549 Nº1 del C.P.C.
Su propósito es como se desprende inequívocamente del precepto trascrito, es
conservar la posesión de los bienes raíces o de los derechos reales constituidos en ellos.
La demanda y sus requisitos:
En esta clase de procedimientos deben cumplirse, tanto las exigencias a que
aluden: el artículo 254 del C.P.C. las de la ley 18.120, sobre comparecencia de juicio y
las menciones contenidas en el artículo 551 del C.P.C. En cuanto a las primeras, nos
hemos referido a ellas con motivo del estudio del juicio ordinario de mayor cuantía y
que resultan aplicables en este procedimiento en virtud de lo dispuesto por el artículo 3
del C.P.C.; en relación a las exigencias de la Ley 18.120, no está demás recordar que se
refiere a la designación de abogado patrocinante y a la constitución del mandato
judicial.-
En esta ocasión nos preocuparemos de los requisitos a que alude el artículo 551
del Código de Procedimiento Civil, siendo ellos los siguientes:
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1º.- Que personalmente o agregando la de sus antecesores, ha estado la

demandante en posesión tranquila y no interrumpida durante un año completo del
derecho en que pretende ser amparado.-
2º.- Que se le ha tratado de turbar o molestar su posesión o que en el hecho se
le ha turbado o molestado por medio de actos que expresará circunstanciadamente;
3º.- Si pide seguridades contra el daño que fundadamente teme, especifique las
medidas o garantías que solicita en contra el perturbador- artículo 551 inciso 2º del
C.P.C.
4º.-Cuáles son los medios probatorios de que intenta valerse el querellante, en
caso de tratarse de prueba testimonial, deberá indicar el nombre, profesión u oficio y
residencia de los testigos.-
La primera exigencia es habilitante para el ejercicio de la acción posesoria
consagrada por el artículo 918 del C. Civil; la segunda, constituye el fundamento de
hecho de la demanda y en esa virtud, debe expresarse circunstanciadamente y sobre ella
ha de recaer la prueba; la tercera, queda al arbitrio de la querellante pedirla o no, pero en
el caso que formule la petición debe especificar tales seguridades; en cuanto a la cuarta
es de especial trascendencia, su omisión trae como consecuencia la pérdida irremediable
de su derecho a rendir prueba en el juicio.-
Resolución que recae en la querella.-
En cuanto a la resolución que debe dictar el tribunal, a ella se refiere el artículo
552 del C.P.C. y siendo así, señalará el tribunal el quinto día hábil después de la
notificación al querellado para una audiencia, a la cual deben concurrir las partes con
sus testigos y demás medios probatorios.
Notificación.-
La notificación de la demanda debe hacerse personalmente de conformidad con lo
dispuesto en el artículo 40 del C.P.C., y en el caso que deba procederse de acuerdo al
artículo 44, se hará la notificación en la forma ordenada en el inciso segundo de dicho
artículo, aunque el querellado no se encuentre en el lugar del juicio.-
Por otra parte, el inciso segundo del artículo553 del C.P.C. establece que si el
querellado no se ha hecho parte en primera instancia antes del pronunciamiento de la
sentencia definitiva, se pondrá ésta en conocimiento del defensor de ausentes quien
podrá deducir los recursos a que haya lugar.
El comparendo.-
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El comparendo se debe llevar a efecto el quinto día hábil, contados desde la

notificación de la demanda al querellado, de lo que resulta que no se trata de un día
específico. En este procedimiento no se aumenta el término de emplazamiento en la
forma a que se refieren los artículos 258 y 269 del C.P.C.
El comparendo se celebra con sólo la parte que asista – art. 552 inciso 2º del
C.P.C.
En primer término el querellante ratificará lo expuesto en su demanda y acto
seguido, el demandado contestará la demanda, oponiendo las excepciones que estime
del caso en pro de su defensa y solicitará el rechazo de la demanda.-
Enseguida, aun cuando no existe en este título disposición legal expresa sobre la
materia, se dará cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 262 del C.P.C., esto es, el
juez hará el llamado a conciliación, trámite que reviste especial importancia, por su
carácter de esencial y cuya omisión hace a la sentencia que se dicte en este juicio
susceptible de ser atacada mediante el recurso de casación en la forma, atento lo
dispuesto en los artículos 768 nº9 en relación con el artículo 795 Nº2º, ambos del
Código de Procedimiento Civil.
En caso de no producirse la conciliación, se recibirá la causa a prueba, en este
juicio, no procede dictar resolución alguna con tal objeto y en consecuencia tampoco, el
tribunal, fijará los puntos sobre los cuáles debe recaer.
En este juicio, adquiere especial importancia la prueba testimonial, es por ello que
se encuentra sometida a una serie de reglas especiales.-
En cuanto a la oportunidad para presentar la lista de testigos, con respecto al
querellante, debe hacerlo en su querella; mientras que el querellado deberá entregar su
lista en secretaría y se agregará al proceso por lo menos antes de las doce del día que
preceda al designado para la audiencia.
No se examinarán testigos que no estén mencionados en dichas listas, salvo
acuerdo de las partes.
En lo relativo al número de testigos cada parte puede presentar hasta cuatro
testigos sobre cada uno de los hechos que deban ser acreditados, los que serán
examinados acerca de los hechos mencionados en la demanda: y de los que indiquen las
partes en la audiencia si el tribunal lo estima pertinente.
Cabe hacer presente una regla muy especial en cuanto al examen de los testigos,
pues el artículo 559 en su parte final establece que no se podrá en ningún caso hacer el
examen de los testigos por otro tribunal que el conozca de la querella.
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Las Tachas.-
Las tachas de los testigos, deberán oponerse a los testigos antes de su examen; y
en caso que no pueda rendirse en la misma audiencia la prueba para acreditarlas y el
tribunal lo estima conveniente para resolver el juicio, señalará una nueva audiencia con
tal objeto, la que deberá verificarse dentro de los tres días subsiguientes a la
terminación del examen de los testigos de la querella.-
Fijación de nuevas audiencias.-
Para el caso que no pueda rendirse toda la prueba en una sola audiencia,
continuará el tribunal recibiéndola en los días hábiles inmediatos hasta concluir
Una vez concluida la audiencia el tribunal en el mismo acto citará a las partes
para oír sentencia, la que deberá dictar de inmediato o a lo más en el plazo de los tres
días subsiguientes.
De todo lo obrado en la audiencia se levantará acta, expresándose con claridad y
precisión lo expuesto por las partes y las pruebas presentadas.-
Las Costas.
Si se da lugar a la querella, se condenará en costas al demandado, de lo contrario,
al querellante – art. 562 del C.P.C. – De tal forma que en esta querella no cabe la
posibilidad de eximir del pago de las costas al perdedor cuando haya tenido motivo
plausible para litigar, tal cual lo establece el artículo 144 del C.P.C.
El régimen de los recursos.-
La sentencia de primera instancia en este juicio, será susceptible de los recursos
de apelación y casación en la forma. Precedentemente lo habíamos expresado en lo
relativo al recurso de casación en la forma la imposibilidad de suspender su
cumplimiento, debido a que al demandado por imperativo legal, le está impedido exigir
fianzas de resultas al demandante para suspender el cumplimiento de lo resuelto.
En cuanto al recurso de apelación, para el evento de acogerse la querella de
amparo, la apelación se concederá a la demandada en el sólo efecto devolutivo; por el
contrario, si se rechaza el interdicto, el recurso se concede en ambos efectos – artículo
550 del C.P.C. – En todo caso, el recurso de apelación, se estará a las reglas establecidas
para los incidentes. Por su parte la sentencia recaída en el recurso de apelación, será
susceptible de los recursos de casación en la forma y en el fondo.
Como consecuencia de lo anterior, se advierte que la intención del legislador es
cumplir la sentencia con prontitud, no obstante encontrarse pendientes los recursos
tendientes a impugnar la sentencia que se dicte en contra del querellado, como una
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manera de conseguir sin dilación la protección de la posesión en beneficio del

querellante.
La cosa juzgada en esta clase de juicios.-
La sentencia recaída en estos interdictos produce el efecto de cosa juzgada
formal, , esto es, precluye la posibilidad de reabrir la discusión en el procedimiento en
que la sentencia se dictó, pero no en un nuevo, así se desprende nítidamente de las
disposiciones del artículo 563, sic: “ Cualquiera que sea la sentencia, queda siempre a
salvo a los que resulten condenados el ejercicio de la acción ordinaria que
corresponda con arreglo a derecho, pudiendo comprenderse en dicha acción el
resarcimiento de las costas y perjuicios que hayan pagado o que se les haya causado
con la querella.
No será admisible ninguna otra demanda que tienda a enervar lo resuelto en el
interdicto.”
De tal manera que siempre queda abierta la posibilidad para el condenado de
accionar por la vía ordinaria y existe la posibilidad que en este nuevo juicio, pueda
recaer un fallo sobre el mismo objeto litigioso y entre las mismas partes que decida el
asunto de una forma distinta a lo resuelto en el interdicto.

LA QUERELLA DE RESTITUCIÓN.-
Es el interdicto o juicio posesorio que se intenta para recuperar la posesión de
bienes raíces o de derechos reales constituidos en ellos – art. Nº2 del C.P.C. Su objeto
es preciso y determinado, esto es, recuperar bienes raíces o derechos reales constituidos
en ellos.
Requisitos de la querella.-
El que intente una querella de restitución debe cumplir en la demanda un doble
grupo de formalidades:
1º.- Haciendo aplicación del artículo 3º del Código de Procedimiento Civil que
expresa, sic: “Se aplicará el procedimiento ordinario en todas las gestiones, trámites y
actuaciones que no estén sometidos a una regla especial diversa, cualquiera que sea su
naturaleza.” Nos remitimos a las normas del artículo 254 del mismo texto de leyes en
cuanto al contenido de la demanda, toda vez, que en lo relativo a este procedimiento, no
se contienen reglas especiales sobre la materia; y
2º.- Las exigencias que formula el artículo 551 del Código de Procedimiento
Civil, esto es:
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a.- Que personalmente o agregando la de sus antecesores, ha estado en posesión

tranquila y no interrumpida durante un año completo del derecho en que pretende ser
restituido;
b.- Que ha sido despojado de la posesión por medio de actos que indicará clara y
precisamente; y
c.- Además, deberá expresar en la querella los medios de prueba de que intente
valerse y si se trata de la testimonial, deberá indicar el nombre, profesión u oficio y
residencia de éstos.
Cabe agregar, para una mayor claridad sobre la materia, que en la conclusión
debe pedir al tribunal, se acoja su querella, condenando al querellado a restituir la
posesión del bien raíz o del derecho real constituido en él.-
Procedimiento.-
En cuanto a las normas de procedimiento, resultan aplicables todas aquellas que
en su oportunidad expresamos al tratar de la querella de amparo.
QUERELLA DE RESTABLECIMIENTO.-
Concepto.-
La querella de restablecimiento es el juicio posesorio que tiene por objeto obtener
el restablecimiento de la posesión o de la mera tenencia de los bienes raíces o de los
derechos reales constituidos en ellos, cuando dicha posesión o mera tenencia hayan sido
violentamente arrebatadas.
Fácil, resulta advertir que mediante el ejercicio de esta acción, se persigue el
reestablecimiento no sólo de la posesión sino además de la mera tenencia, cuando han
sido violentamente arrebatadas.-
Requisitos de la querella.-
Tal cual lo señaláramos en los casos de las querellas de amparo y de restitución,
la demanda debe contener en primer término todas y cada una de las exigencias que
formula el artículo 254 del Código de Procedimiento Civil y además debe darse
cumplimiento al mandato de la ley 18.120, sobre comparecencia en juicio, esto es, debe
constituirse el correspondiente mandato judicial y designarse abogado patrocinante.
Además, debe expresarse, las siguientes circunstancias:
a.- Que personalmente es poseedor o mero tenedor del bien raíz o del derecho
real constituido en él y de los cuales, según corresponda, pretende ser restablecido;
b.- Que se le arrebatado violentamente dicha posesión o mera tenencia, y
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c.- Debe indicar los medios de prueba de los cuales piensa valerse para acreditar
los hechos que sirven de fundamento a los hechos en que funda la acción intentada. Si
se trata de la prueba testimonial, los individualizará, con indicación de su nombre,
profesión u oficio y residencia.-
Procedimiento.- Se aplica a este interdicto el mismo procedimiento al cual nos
hemos referido con ocasión de la tramitación de las querellas de amparo y restitución.-
La sentencia y la cosa juzgada.- Los efectos de la cosa juzgada en esta clase de
interdictos, presenta una particularidad, pues sus efectos, son más restringidos que en
los interdictos de amparo y restitución, pues el artículo 564 del C.P.C. expresa en su
texto: “ La sentencia pronunciada en la querella de restablecimiento deja a salvo a las
partes no sólo el ejercicio de la acción ordinaria en conformidad al artículo 563, sino
también el de las acciones posesorias que les correspondan.” .
LA DENUNCIA DE OBRA NUEVA.-
Concepto.-La denuncia de obra nueva es el interdicto posesorio que se intenta
para impedir la ejecución de una obra de semejante naturaleza.-
Para que una obra nueva pueda ser susceptible de denuncia en los términos
previstos para los efectos de una querella posesoria, debemos remitirnos a los preceptos
legales sustantivos que distingue entre obras nuevas denunciables y no denunciables,
siendo la regla general, las últimas de las anteriormente mencionadas. Para que una obra
nueva pueda ser denunciable se requiere se encuentre en alguna de las siguientes
hipótesis:
1º.- Que se trate de construir la obra sobre suelo de que está en posesión – artículo
930 inc.1º del C. Civil –
2º.- Las que construídas en el predio sirviente embarazan el goce de una
servidumbre constituída en él - artículo 931 del Código Civil –
3º.- Las construcciones que se tratan de sustentar en edificio ajeno, no estando
sujeto a tal servidumbre – 931 inc. 2º-
4º.- Las obras voladizas que atraviesan el plano vertical de la línea divisoria de
dos predios, aunque no se apoyen sobre el predio ajeno, ni den vista, ni viertan aguas
lluvias sobre él – artículo 931 inc. 3º C. Civil.-
Requisitos de la demanda:
Siempre por aplicación del artículo 3º del Código de Procedimiento Civil
concordado con el artículo 254 del mismo texto, debe reunir los requisitos que dicho
precepto legal establece; además de cumplir con las exigencias a que hace referencia la
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18.120 sobre comparecencia en juicio, que dice relación con la designación de abogado
patrocinante y la constitución de un procurador.
Naturalmente, atendida la naturaleza de este interdicto, el querellante es su parte
petitoria pedirá al tribunal que desde se ordene la suspensión provisional de la obra
denunciada y que, en definitiva, se acoja la denuncia, condenando al denunciado a
que suspenda indefinidamente la construcción de la obra a que se refiere la demanda.
Además, en ciertos y determinados casos se puede pedir se ordene la demolición
de la obra, situación a la que no avocaremos más adelante.
Resolución que recae en la denuncia.-
Frente a esta denuncia, la resolución del juez comprende diversos capítulos:
a.- La suspensión provisional de la obra;
b.- La toma de razón del estado y circunstancias de la obra denunciada;
c.- Que se aperciba al que la esté ejecutando con la demolición o destrucción, a su
costa, de lo que en adelante se haga; y
d.- La citación tanto al denunciante como al denunciado para que concurran a la
audiencia del quinto día hábil después de la notificación al demandado.- artículo 565 del
Código de Procedimiento Civil –
La suspensión provisional de la obra tiene como propósito, impedir que el
denunciado prosiga con su construcción, mientras no se resuelva el interdicto,
oportunidad en que se decidirá si tiene o no derecho a su ejecución
La toma de razón del estado y circunstancias de la obra se realiza por un ministro
de fe – receptor- y permite constatar esta diligencia si el querellado ha violado o no la
orden de suspensión provisional.
El apercibimiento al que está ejecutando la obra con la demolición o destrucción a
su costa de lo que adelante se haga, es una medida de coercitiva para que la orden de
suspensión provisional sea respetada.
Finalmente la citación tiene como finalidad dar al denunciado la posibilidad de
hacer valer sus defensas y al tribunal de recibir las pruebas ofrecidas por las partes en
apoyo de sus derechos;
Notificación de la querella.-
Al demandado, por tratarse de la primera notificación se debe hacer
personalmente, para el caso que deba aplicarse la notificación substitutiva del artículo
44 del Código de Procedimiento Civil se procederá aunque el querellado no se
encuentre en el lugar del juicio – artículo 553 del C.P.C.- Además, como hemos podido
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apreciar, los resultados del juicio afectan al que esta ejecutando dirigiendo la obra,
dicha notificación se hará personalmente o por cédula, tal como lo previene el artículo
56 del Código de Procedimiento Civil, por otro lado si el querellado no se ha hecho
parte en primera instancia antes de pronunciarse la sentencia definitiva, se pondrá ésta
en conocimiento del defensor de ausentes, quien podrá deducir y seguir los recursos a
que haya lugar – artículo 53, inc. 2º C.P.C.-:”Las notificaciones que se hagan a terceros
que no sean parte en el juicio, o a quienes no afecten su resultados, se harán
personalmente o por cédula.” Dicha notificación obedece a la finalidad de cumplir la
orden de suspensión provisional de la obra, la que debe cumplirse a pesar de no haberse
notificado al denunciado, siempre que no sea la misma persona que esta dirigiendo o
ejecutando la obra.
El comparendo.-
El comparendo se realiza el quinto día hábil después de la notificación del
denunciado, sin que proceda aumento de ninguna especie, este comparendo se lleva a
efecto sólo con la parte que asista de conformidad con lo que dispone el artículo 552
inc.2º, aplicable en la especie, por lo que se procederá en rebeldía de cualquiera de las
partes, de manera que no se frustra la audiencia precitada..
Concurriendo ambas partes, cada una de ellas expondrá las alegaciones que
estime pertinentes, así el querellante ratificará las expresiones de su demanda; en tanto
que el querellado, opondrá las excepciones conducentes y solicitará como es lógico, el
rechazo de la demanda.
Acto seguido, el tribunal recibirá las pruebas que las partes deseen proporcionar,
toda vez que se trata de un comparendo de contestación y de prueba. Como se puede
advertir, en esta oportunidad y en todos los interdictos posesorios, no procede el trámite
de la recepción de la causa a prueba tal cual ocurre en el juicio ordinario de mayor
cuantía. De manera que la recepción de la prueba se agotará en el transcurso de esta
audiencia, siempre que sea posible, de lo contrario, se fijará una nueva audiencia,
situación que fácilmente pude producirse cuando se pida rendir prueba confesional –
absolución de posiciones – a la contrario y esta se encuentre ausente de la audiencia.
La prueba testimonial.-
La trataremos separadamente, en atención a que se encuentra sujeta a reglas
especiales, diversas a las normas existentes para este elemento de convicción en el
juicio ordinario de mayor cuantía.
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En primer lugar, en cuanto a la oportunidad para presentar la nómina de los

testigos, el querellante, debe hacerlo en su escrito de querella indicando su nombre,
profesión u oficio y su residencia – artículo 551 inciso 3º C.P.C. – Por su parte el
querellado deberá entregarla en secretaría y se agregará al expediente, por lo menos
antes de las doce del día que preceda al designado para la audiencia – artículo 554
inciso primero del C.P.C.-
Podrán ser examinados los testigos que figuren en las respectivas listas
presentadas por las partes y además aquellos que las partes determinen de común
acuerdo.-
En cuanto a su número, cada parte sólo podrá presentar hasta cuatro testigos sobre
cada uno de los hechos que deben ser acreditados – artículo 555 C.P.C. – Los testigos
serán interrogados acerca de los hechos mencionados en la demanda, y de los que
indiquen las partes en la audiencia si el tribunal lo estima pertinente.- artículo 556
C.P.C.-
Cabe recordar que rige en esta querella al igual que en las otras, el impedimento
de la competencia delegada para los efectos de interrogar a los testigos, esto es, siempre
deberá hacerlo exclusivamente el tribunal que conoce de la tramitación del interdicto.
Las tachas deberán oponerse antes de examinar al testigo y si no es posible rendir
prueba en la misma audiencia para acreditarlas y el tribunal lo estima necesario para
resolver el juicio, señalará una nueva audiencia con tal objeto, la que deberá verificarse
dentro de los tres días subsiguientes a la terminación del examen de los testigos de la
querella – art. 557 C.P.C.-
Con todo, para el caso que no logre rendirse la prueba en el comparendo,
continuará el tribunal recibiéndola en los días hábiles inmediatos hasta concluir.-
artículo 558 C.P.C.
De todo lo obrado en la audiencia o audiencias se levantará acta, expresándose
con claridad y precisión lo expuesto por las partes y las pruebas presentadas- artículo
560 C.P.C.-
La sentencia definitiva.-
Deberá pronunciarse tanto pronto como esté concluída la prueba o a más tardar
dentro de los tres días subsiguientes. Al respecto cabe tener presente lo dispuesto pr el
artículo 64 del Código de Procedimiento Civil, que establece que los plazos que señala
este Código don fatales cualquiera sea la forma en que se exprese, salvo aquellos
establecidos para las actuaciones propias del tribunal, tal como ocurre con el lapso
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que la ley señala al tribunal para dictar sentencia en el artículo 561.- Hecha la salvedad
del caso, el tribunal en caso de acoger la querella condenará en costas al demandado, de
lo contrario, la condena en costas recae sobre el querellante.
Aparece de manifiesto una excepción a la regla general sobre la materia, puesto
que de acuerdo a los principios sobre la materia, aunque una parte haya sido totalmente
vencida en el juicio, el tribunal puede eximirla del pago de las costas, cuando aparezca
que ha tenido motivos plausibles para litigar, sobre lo cual debe hacerse expresa
declaración.-
En el caso de las querellas posesorias, la ley es tajante, quien resulte condenado es
obligado al pago de las costas y si es absuelto, se condena a la contraria.
Recursos.-
En contra de la sentencia de primera instancia, proceden los recursos de apelación
y de casación en la forma.
En lo relativo a la casación en la forma, bien sabemos, que la interposición del
recurso no suspende en caso alguno el cumplimiento de la sentencia; y es más, el
demandado, vencido en la causa, esta impedido de pedir fianza de resultas – artículo
773 del Código de Procedimiento Civil.-
El recurso de apelación, si la sentencia acoge la demanda, el recurso se concede a
la demandada en el sólo efecto devolutivo, o sea, no suspende el cumplimiento de la
sentencia, salvo que se conceda por el tribunal de segunda instancia, la orden de no
innovar; por el contrario, si la sentencia es absolutoria, la apelación del querellante se le
concederá en ambos efectos. La tramitación del recurso de apelación se sujeta a las
reglas de la apelación de los incidentes, es decir, se conoce y resuelve en cuenta.-
En cuanto a la sentencia, de segunda instancia, será susceptible de los recursos
de casación en la forma y en el fondo.
La cosa juzgada en la sentencia recaída en los interdictos.-
Sobre el particular realizamos anteriormente las reflexiones pertinentes sobre la
materia, en atención a las disposiciones expresas del artículo 563 del Código de
Procedimiento Civil, que en su texto señala: “Cualquiera que sea la sentencia, queda
siempre a salvo a los que resulten condenados el ejercicio de la acción ordinaria que
corresponda con arreglo a derecho, pudiendo comprenderse en dicha acción el
resarcimiento de las costas y perjuicios que hayan pagado a que les haya causado con
la querella.
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No será admisible ninguna otra demanda que tienda a enervar lo resuelto en el

interdicto.-
Derechos del denunciante en relación a la obra nueva.-
Tiene varios derechos, los cuales trataremos a continuación:
1º.- Puede pedir la suspensión provisional de la obra nueva denunciada, esta
solicitud se formula en la parte petitoria de la demanda o en un otrosí de la misma, y el
tribunal la decreta desde luego, con la simple constatación que se trata de una obra
nueva denunciable – artículo 555 del C.P.C.-
2º También puede solicitar la suspensión definitiva de la obra nueva
denunciada, al igual que la suspensión provisoria, este derecho se puede impetrar en la
parte petitoria de la demanda y constituye la objeto mismo del interdicto, como fluye de
su propia denominación, siendo por ende su finalidad, la de impedir una obra nueva
sobre la que se emitirá pronunciamiento en la sentencia definitiva que recaiga en este
procedimiento, de este modo la suspensión provisoria será ratificada, transformándose
en definitiva o bien, se mandará alzarla, según si el fallo es condenatorio o absolutorio-
artículo 569 inc. 2º del C.P.C. –
3º.- Asimismo existe la posibilidad de solicitar la demolición, situación a la que
alude el inciso 3º del artículo 569 del C.P.C.- que en lo pertinente expresa, sic:” Podrá,
sin embargo, el tribunal, a petición de parte, ordenar en la misma sentencia la
demolición, cuando estime que el mantenimiento aún temporal de la obra ocasiona
grave perjuicio al denunciante y dé éste suficiente caución para responder de los
resultados del juicio ordinario.” Resulta evidente que la petición de demolición se
debe formular por el querellante en su demanda y trabada la relación procesal, el
demandado expresará a su respecto, lo que estime conveniente a su defensa y el
tribunal, como lo expresa el precepto legal recién aludido, deberá pronunciarse a su
respecto en la sentencia definitiva.
4º.- Finalmente, el actor, podrá pedir la demolición, por la vía ordinaria, para
que el caso del rechazo de su querella, tomando en consideración que el inciso segundo
del art. 569 del C.P.C. , señala que al vencido le queda a salvo el ejercicio de las
acciones ordinarias que competan..
Derechos del denunciado.-
Como es fácil de determinar, el denunciado, hará por su parte todos los esfuerzos
destinados a consumar la obra nueva materia de la denuncia y en lo pertinente, el
legislador le ha otorgado los siguientes derechos:
 15

1º.- Solicitar autorización para hacer en la obra nueva, lo que sea absolutamente
indispensable a fin de que no destruya lo edificado, este derecho podrá ejercerlo una
vez suspendida la obra y mientras este pendiente el interdicto. Para tal efecto, se
requiere autorización del tribunal que está conociendo del interdicto, el cual se
pronunciará con la urgencia que requiera el caso, procediendo de plano, o, en caso de
duda y para mejor resolver oyendo el dictamen de un perito nombrado por el mismo, el
cual no podrá ser inhabilitado mediante el ejercicio de alguna causal de recusación.
2º.- Del mismo modo puede solicitar, autorización para continuar la obra nueva
denunciada, facultad cuyo ejercicio será posible, cuando la sentencia recaída en el
juicio ratifique la suspensión provisional de la obra oportunamente decretada. Para tal
efecto, se requiere concurran, las siguientes circunstancias:
a.- Justificar que de la suspensión de la obra se le siguen graves perjuicios;
b.- Rendir caución suficiente para responder de la demolición de la obra y de la
indemnización de los perjuicios que de continuarla puedan seguirse al querellante, en
caso a que a ello sea condenado por sentencia firme; y
c.- Deducir, al mismo tiempo de pedir dicha autorización, demanda ordinaria
para que se declare su derecho a continuar la obra.-
Tanto para acreditar los perjuicios que se siguen de suspender la obra y la
calificación de la caución, tales materias, serán conocidas y resueltas en un
procedimiento incidental.-
3º.- Solicitar por la vía ordinaria, que se declarare su derecho a continuar la
obra, lo que se encuentra condicionado al evento que la denuncia sea acogida, o sea, se
ratifique la suspensión provisional, transformándose en definitiva. –inc. 2º artículo 569
del C.P.C.-
LA DENUNCIA DE OBRA RUINOSA.-
La denuncia de obra ruinosa es el interdicto o juicio posesorio que se intenta
para impedir que una obra ruinosa o peligrosa cause daño – art.549 Nº5 del C.P.C.
Encontramos sus fundamentos en los artículos 932, 933, 934 y 935 del Código
Civil. El primero de el dispone:
El que tema que la ruina de un edificio vecino le pare, tiene derecho de
querellarse al juez para que mande al dueño de tal edificio a derribar, si estuviere tan
deteriorado que no admita reparación; o en caso de admitirlo, se le ordene hacerla
inmediatamente; Si el querellado no procediere a cumplir el fallo judicial, se derribará el
edificio o se hará la reparación a su costa:
 16

Si el daño que se teme del edificio no fuere tan grave, bastará que el querellado
rinda caución de resarcir todo perjuicio que por el mal estado del edificio sobrevenga.-
Por su lado el artículo 935 expresa, sic: “Las disposiciones precedentes se
extenderán al peligro que se tema de cualesquiera construcciones; o de árboles mal
arraigados, o expuestos a ser derribados por casos de ordinaria ocurrencia”.
De tal modo, la denuncia de obra ruinosa tiene por objeto pedir:
1º.- La demolición o enmienda de una obra ruinosa o peligrosa,
2º.- El afianzamiento o la extracción de árboles mal arraigados o expuestos a ser
derribados por casos de ordinaria ocurrencia, y
3º.- El otorgamiento de una caución por parte del querellado para resarcir todo
perjuicio que por el mal estado del edificio sobrevenga, si el daño que se teme del
edificio no fuere grave.-
Titulares de la denuncia de obra ruinosa.-
Como consecuencia de que el ejercicio de este interdicto no sólo interesa a los
particulares amenazados con el daño que causen los edificios ruinosos o peligrosos o los
árboles mal arraigados o expuesto a ser derribados, sino a la sociedad en general, la ley
en su artículo 948 del Código Civil, autoriza a las municipalidades y a cualquiera
persona del pueblo, para interponer denuncia de obra ruinosa a favor de los caminos,
plazas u otros lugares de uso público para seguridad de los que transitan por ellos.
Y el inciso segundo establece una recompensa, para el caso que a consecuencia
de ella haya de demolerse o enmendarse una construcción, o de resarcirse un daño
sufrido, todo ello a costra del querellado, con una suma que no baje de la décima, ni
exceda de la tercera parte de lo que cueste la demolición o enmienda, o el resarcimiento
del daño; sin perjuicio de que si se castiga el delito o negligencia con una pena
pecuniaria, se adjudique al actor la mitad.
Requisitos de la denuncia.-
Como no existen en nuestro Código de Procedimiento Civil, normas especiales en
cuanto al contenido de la demanda o querella de denuncia de obra ruinosa, es menester
de acuerdo a lo establecido por el artículo 3º de dicho texto legal, remitirnos al
contenido de su artículo 254;
En atención a lo manifestado precedentemente, debemos detenernos
específicamente en su parte petitoria en la que se debe solicitar se acoja la demanda, y
se ordene sea la demolición o enmienda de la obra ruinosa o peligrosa de que se trata, o
bien la extracción o afianzamiento de los árboles, según el caso; y en subsidio, para el
 17

caso de obras peligrosas o ruinosas que el querellado otorgue una caución para
responder de todo perjuicio, si el daño que se teme no fuere estimado grave por el juez.
Para el caso que la querella sea interpuesta por medio de la acción popular,
también se pedirá el derecho a recompensa otorgado por la ley, y al respecto cabe
reservar la facultad de discutir su cuantía, después de la ejecución del fallo, oyendo en
una audiencia verbal a los interesados.
Resolución.-
Presentada la demanda, el tribunal dicta una resolución ordenando la práctica de
una inspección personal a la mayor brevedad, en el lugar de la construcción o en
donde se encuentren los árboles denunciados, con la asistencia de un perito designado
por el juez.
Esta resolución por tratarse de la primera resolución recaída en la gestión judicial,
deberá ser notificada de conformidad con lo dispuesto por el artículo 40 del Código de
Procedimiento Civil, esto es, personalmente, en el evento de la necesidad de proceder
de acuerdo a la notificación substitutiva del artículo 44, se realizará en la forma indicada
en el inciso 2º de dicho artículo, aunque el querellado no se encuentre en el lugar del
juicio – artículos 553 y 573 del Código de Procedimiento Civil.-
Para el caso que el querellado no se haya hecho parte en primera instancia antes
del pronunciamiento de la sentencia definitiva, se pondrá ésta en conocimiento del
defensor de ausentes, quien podrá deducir y seguir los recursos a que haya lugar – arts.
553 y 573 C.P.C.
En cuanto a la práctica de la inspección personal del tribunal, se llevará a
efecto con la asistencia de las partes que concurran, pudiendo incluso, cada una de ellas,
si lo estiman conveniente, asociarse para dicha actuación por un perito – artículo 571
del C.P.C.
De todo lo actuado en esta diligencia se levantará acta, en la que se consignarán
las opiniones e informes de los peritos, las observaciones conducentes que hagan los
interesados y todo lo que de importancia advierta el juez que practica la diligencia.
El inciso segundo del artículo 571, establece que cuando el reconocimiento haya
de practicarse a más de cinco kilómetros de distancia de los límites urbanos de la
población en que funciona el tribunal, podrá éste cometer la diligencia a un ministro de
fe quien procederá asociado de un perito que el tribunal designe.
Mención aparte merece el mandato del precepto legal aludido en el párrafo
anterior, en cuanto como alternativa, permite delegar dicha actuación al juez inferior
 18

que corresponda, en circunstancias que no existen dichos tribunales, pues los jueces de
menor cuantía, los de subdelegación y distrito, hace bastante tiempo fueron suprimidos.
Si se tratara de los jueces de Policía Local, se trata de tribunales especiales que no se
encuentran subordinados a los jueces de comuna o agrupación de comunas, tribunales
competentes de acuerdo a la ley para conocer y fallar estos interdictos.
La sentencia definitiva.-
El artículo 527 del C.P.C. ordena que con el mérito de la diligencia de inspección
personal del tribunal, el tribunal en el acto citará a las partes a oír sentencia, la que
deberá dictar de inmediato o en el plazo de los tres días subsiguientes, sea denegando
lo pedido el querellante, sea decretando la demolición, enmienda, afianzamiento o
extracción a que haya lugar.
Para el caso que el reconocimiento no haya sido practicada por el tribunal podrá
éste, como medida para mejor resolver, disponer que rectifique o amplié en los puntos
que estime necesarios.
Medidas urgentes de precaución.-
En la misma sentencia que orden la demolición, enmienda, afianzamiento, o
extracción, puede el tribunal decretar desde luego las medidas urgentes de precaución
que considere necesarias, y además que se ejecuten dichas medidas, sin que pueda
impugnarse mediante la interposición del recurso de apelación.-
Recursos.-
La sentencia de primera instancia recaída en el interdicto de denuncia de obra
ruinosa es susceptible de ser atacada mediante el ejercicio de los recursos de apelación y
casación en la forma.
En cuanto al recurso de apelación, debe concederse en ambos efectos, tanto
cuando se deniega al recurso, como cuando se acogido – artículo 550 del C.P.C y 575 y
su tramitación, se ajustará a la tramitación del recurso en la apelación de los incidentes,
e decir, se conocerá y fallará en cuenta, sobre la materia cabe recordar que cualquiera
de las partes, dentro del plazo para comparecer en segunda instancia solicite alegatos.-
artículo 199 del C.P.C.
Respecto a la sentencia de segunda instancia, será susceptible de ser impugnada
mediante la interposición d los recursos de casación en la forma y fondo
. Los recursos de casación interpuestos, sea en contra del fallo de primera
instancia, sea en cuanto al de segunda instancia, si bien de acuerdo al artículo 773 del C.
P.C. no debieran suspender el cumplimiento de la sentencia de primera instancia, no es
 19

menos cierto que nos encontramos en este caso en la hipótesis que plantea el inciso 1º
del artículo 773 del C.P.C. pues de cumplirse el fallo se haría imposible llevar a efecto
lo que se dicte si se acoge el recurso. Puesto que sería imposible reconstruir un edificio
demolido o volver replantar árboles desarraigados..
Efecto de la sentencia definitiva.-.
Cuando se dicte una sentencia que de lugar al interdicto, de conformidad no lo
expuesto por el artículo 576 del C.P.C, no se entenderá reservado el derecho de ejercer
en vía ordinaria ninguna acción que tienda a dejar sin efecto lo resuelto. Por el
contrario, la sentencia que rechace la denuncia de obra ruinosa, deja a salvo a la parte
vencida el derecho de ejercer en vía ordinaria la que acción que estime pertinente.
Ejecución de la sentencia.-
El artículo 932 inciso 1º del C.Civil, dispone en su parte final, sic: “ Si el
querellado no procediere a cumplir el fallo judicial, se derribará el edificio o se hará la
reparación a su costa.”
En consecuencia, se trata de una prestación de hacer y la sentencia deberá
cumplirse en la forma que lo ordena el artículo 235 Nº5 del C.P.C., en lo relativo al
cumplimiento de las sentencias que ordenan la ejecución o destrucción de una obra
material.
Una vez ejecutado el fallo, habrá de determinar prudencialmente la cuantía de la
recompensa que pudiere corresponderle al demandante popular, dentro de los límites
señalados por el artículo 498 del Código Civil.
Todo cuanto se ha dicho, es sin perjuicio de las medidas administrativas o de
policía a que haya lugar según las leyes – artículo 583 del C.P.C.
 20

AMBITO DE APLICACION DE LA LEY DE ARRENDAMIENTO DE

PREDIOS URBANOS.
El contrato de bienes raíces urbanos, esto es, los ubicados dentro del radio urbano
respectivo, se rige por las disposiciones de esta ley y en lo no previsto por ella, por el
Código Civil. Esta misma ley se aplica a los arrendamientos de viviendas situadas fuera
del radio urbano, aunque incluyan terreno, siempre que su superficie no exceda de una
hectárea.
De tal modo que no se aplica a los siguientes bienes raíces urbanos:
1º.- Predios de cabida superior a una hectárea y que tengan aptitud agrícola,
ganadera o forestal, o estén destinados a ese tipo de explotación;
2º.- Inmuebles fiscales;
3º.- Viviendas que se arriendan por temporadas no superiores a tres meses, por
períodos continuos o discontinuos, siempre que lo sea amobladas y para fines de
descanso o turismo;
4.- Hoteles, residenciales y establecimientos similares, en las relaciones derivadas
del hospedaje, y
5.- Estacionamientos de automóviles y vehículos.
Empero, los juicios que se originen en relación con los contratos a que se refieren
los Nºs. 3 y 5, se substanciarán con arreglo al procedimiento establecido en los artículos
7 y siguientes de la ley 18.101
Clases de juicios especiales del contrato de arrendamiento.-
Debido a la importancia económica y social del contrato de arrendamiento y a su
carácter transitorio, el legislador debió considerar diversos procedimientos especiales
para el ejercicio de de los derechos emanados de este contrato. Siendo ellos los
siguientes:
a.- El de desahucio.-
b.- El de restitución de la cosa arrendada por la expiración del tiempo convenido
para la duración del arrendamiento o por la extinción del derecho del arrendador;
c.- El terminación inmediata del arrendamiento en los casos expresamente
señalados por el legislador;
d.- El de terminación inmediata del contrato de arrendamiento por falta de pago
de la renta;
e.- El del derecho legal de retención.-
Características generales.-
 21

A.- Los jueces de comuna o agrupación de comunas son competentes para

conocer en única o primera instancia de los juicios a que se refiere la ley, sin perjuicio
de las atribuciones de los jueces de policía local sobre esta materia, cuando posean el
título de abogados;
B.- Se trata de juicios declarativos especiales y de aplicación particular.
Declarativos por cuanto la sentencia se limita a reconocer derechos controvertidos;
especiales, por cuanto su estructura es diferente a los de los procedimientos ordinarios;
y de aplicación particular puesto que su ámbito de aplicación está expresamente
señalado por la ley;
C.- Es un procedimiento verbal, breve y concentrado; no obstante su carácter oral,
las partes podrán presentar minutas escritas en que se establezcan los hechos invocados
y las peticiones que se formulen al tribunal;
D.- Se da la posibilidad a las partes de comparecer y defenderse personalmente
, en primera instancia, en los juicios cuya renta vigente al tiempo de interponerse la
demanda no sea superior a cuatro unidades tributarias.-
En cuanto al régimen de las apelaciones, sólo son susceptibles de dicho recurso
las sentencias definitivas de primera instancia y las resoluciones que pongan término al
juicio o hagan imposible su continuación y se concederán en el sólo efecto devolutivo
sin que se pueda dar orden de no innovar.
E.- Las sentencias que se dicten en esta clase de juicios, de conformidad con lo
dispuesto por el artículo 614 del Código de Procedimiento Civil, no privarán a las partes
del ejercicio de las acciones ordinarias que correspondan, sobre las mismas cuestiones
resueltas en aquellas;
Juicio de desahucio y restitución.-
El desahucio es la noticia anticipada de la voluntad de cualquiera de las partes
para poner término al arrendamiento,
El desahucio tiene lugar:
1.- Cuando no se ha fijado duración para el arrendamiento, esto es, es de carácter
indefinido, o;
2.- En los casos en que el contrato del arrendamiento se haya pactado mes a mes.
En ambos casos, la anticipación con que debe darse la noticia de la voluntad de
poner término al contrato de arrendamiento – desahucio – será de dos meses, contados
desde su notificación, y se aumentará en un mes por cada año completo que el
 22

arrendatario hubiere ocupado el inmueble, En todo caso, tal plazo, más el aumento no
podrá exceder de seis meses
Sin embargo, el arrendatario desahuciado podrá restituir el bien raíz antes de
expirar el plazo establecido precedentemente y, en tal caso, estará obligado a pagar la
renta de arrendamiento sólo hasta el día de la restitución.
Forma de practicar el desahucio.-
El artículo 3º de la ley 18.101 modificada por la 19.866, establece dos formas de
practicar el desahucio:
a.- Desahucio judicial, se efectúa notificando al arrendador o arrendatario
personalmente de conformidad con el artículo 40 del Código de Procedimiento Civil de
la resolución del juez que manda poner en conocimiento de uno u otro la noticia
anticipada; de tal manera que el interesado en el desahucio, deberá presentarse ante el
tribunal correspondiente por escrito, solicitando se ordene poner en conocimiento de la
otra parte su voluntad de poner término a dicho contrato, indicando la fecha en que a su
juicio, debe terminarse concluído el contrato. El tribunal accederá a dicha petición, en
consecuencia, tanto la solicitud, como la resolución recaída en ella, se notificará
personalmente; o
b.- Desahucio extrajudicial.- Mediante notificación personal efectuada por un
notario.
Plazo para reclamar del desahucio.-
El artículo 590 del Código de Procedimiento Civil, establece que la reclamación,
sea tanto del arrendador, como del arrendatario, deberá entablarse dentro de los diez
días subsiguientes a la noticia del desahucio.-
Procedimiento de restitución.-
Este procedimiento establecido en el artículo 4º de la ley 18.101, sólo cede en
beneficio en beneficio del arrendador, quien en los contratos de plazo fijo que no exceda
de un año, sólo podrá solicitar judicialmente la restitución del inmueble y, en tal caso,
el arrendatario tendrá derecho a un plazo de dos meses, contado desde la notificación de
la demanda. Con todo, el arrendatario podrá restituir el inmueble antes de expirar el
plazo de restitución y sólo estará obligado a pagar la renta de arrendamiento hasta el día
en que aquella se efectúe.-
Terminación del arrendamiento por expiración del tiempo estipulado para la
duración del arrendamiento o por la extinción del derecho del arrendador.
 23

En el artículo 7 de la antes citada ley, específicamente en sus numerandos 3 y 4 se

hace aplicable el procedimiento establecido en esta ley y del cual oportunamente nos
preocuparemos, tanto a la expiración del plazo estipulado para la duración del
arrendamiento, o para la restitución de la propiedad por extinción del derecho del
arrendador, ello en concordancia con lo establecido en el artículo 604 del Código de
Procedimiento Civil.-
Cabe señalar que el objeto de este juicio consiste en la restitución de la cosa
arrendada y el fundamento de la petición puede consistir en:
I.- La expiración del tiempo estipulado para la duración del arrendamiento; tal
sería el caso si doy una propiedad en arriendo por un lapso de dos años y a su término
exijo la restitución de la propiedad, la simplicidad de la petición hace necesario utilizar
un procedimiento breve y concentrado como el que más adelante examinaremos; y
II.- La extinción del derecho del arrendador, tal sucede por ejemplo cuando el
arrendador vende la cosa arrendada;
PROCEDIMIENTO.-
Aparte de los juicios indicados precedentemente, restitución, desahucio,
terminación del contrato por expiración del tiempo del arriendo y por extinción del
derecho del arrendador, el procedimiento que analizaremos a continuación se aplica
asimismo a todos los demás juicios que versen sobre cuestiones derivadas de estos
contratos. A pesar, de lo extenso que es su ámbito de aplicación, no nos detendremos
sobre cada una de las diversas situaciones que se pueden producir por aplicación del
contrato de arrendamiento, pero eso sí, haremos un análisis más o menos completo del
juicio de terminación del contrato de arrendamiento por el no pago de las rentas, debido
a su frecuencia en el diario vivir:
La demanda y su proveído.-
Como la ley y el Código de Procedimiento Civil en la parte pertinente, no
contiene reglas especiales en cuanto al aspecto formal de la demanda, debemos
remitirnos a las disposiciones del artículo 254 del Código de Procedimiento Civil,
aplicables en la especie, en mérito de lo establecido por el artículo 3º del texto legal
citado.
En cuanto a la comparecencia en juicio, existe una excepción a las reglas de la ley
18.12º, que exige en sus artículos 1 y 2 , la designación de un abogado patrocinante y la
constitución de un mandatario judicial, en la primera gestión ante los tribunales
ordinarios de justicia, entre otros; pues en el nº 10 del artículo 8, se expresa que las
 24

partes podrán comparecer y defenderse personalmente, en primera instancia , en los

juicios cuya renta de arrendamiento vigente al tiempo de interponerse la demanda no
sea superior a cuatro unidades tributarias mensuales.
En la demanda deberán indicarse los medios de prueba de los cuales pretende
valerse el demandante y s si se trata de la prueba testifical se individualizarán, por su
nombre, profesión u oficio y residencia los testigos de la nómina.
A esta demanda, cualquiera sean los fundamentos de la misma, todo dependerá de
si se trata de reclamación de desahucio, oposición a la restitución etc. El tribunal citará a
las partes a la audiencia del quinto día hábil después de la última notificación, a fin de
que concurran con sus medios de prueba y expongan lo conveniente a sus derechos:
Notificación de la demanda.-
De acuerdo con lo que expresa el artículo 8º de la ley, en su número 2º.- la
notificación se hará conforme a la norma del artículo 553 del Código de Procedimiento
Civil, haciendo referencia a la notificación de los interdictos posesorios, lo que significa
que debe procederse en forma personal de acuerdo con el artículo 40 del C.P.C. y para
el caso que deba aplicarse la substitutiva del artículo 44, se presume de pleno derecho,
esto es, no admite prueba en contrario, como domicilio del demandado el que
corresponda al inmueble arrendado.
El artículo 11 de la ley, por otra parte, establece para el caso de existir
subarrendatarios y que les sea oponible lo obrado en el juicio respectivo y la sentencia
que en él recaiga, en los juicios de desahucio, restitución o de terminación por falta de la
renta seguidos contra el arrendatario, la obligación de notificarles la demanda o deberán
haberse apersonado en la causa.- Con tal fin, en dichos juicios el ministro de fe, en el
acto de la notificación personal de la demanda, requerirá de juramento al demandado
acerca de la existencia o no de subarrendatarios y, en caso afirmativo, sus nombres. El
ministro de fe dejará constancia escrita de la notificación a una persona adulta ocupante
del inmueble.
Si la demandada no hubiere sido notificada personalmente, el mismo
requerimiento lo deberá hacer el tribunal en la audiencia respectiva de contestación, si
concurriere el demandado y se citará a una nueva audiencia, la que tendrá lugar una vez
practicadas las notificaciones pertinentes o una vez que los subarrendatarios se hayan
apersonado a la causa.
En los juicios en que se solicite la entrega del inmueble, el arrendador podrá
hacer notificar la demanda a las empresas que suministran gas, energía eléctrica, o
 25

agua potable, y en tal caso el demandado será el único responsable de los consumos
mientras dure la ocupación del inmueble por él mismo o por las personas a su cargo.
Las empresas no podrán excepcionarse alegando ignorancia del domicilio del deudor.
El Comparendo.-
La audiencia tendrá lugar, sólo con la parte que asista y se iniciará con la relación
verbal de la demanda y continúa con la contestación verbal del demandado, pues
anteriormente señalamos que el procedimiento es verbal, no obstante, las podrán, si lo
desean, presentar minutas escritas en que se establezcan los hechos invocados y las
peticiones que se formulen.
Enseguida se procederá en forma obligatoria al llamado a conciliación;
En la contestación el demandado podrá reconvenir al actor, debiendo en el
mismo acto dar cuenta de los medios de prueba que sustentan su pretensión.- Cabe
advertir que el demandado deberá presentar su nómina de testigos debidamente
individualizados entes de las doce horas del día que preceda a la audiencia., De la
reconvención dará traslado a la demandante, la que podrá contestar de inmediato o
reservar dicha gestión para la audiencia que el demandante puede solicitar, cuando se
haya deducido reconvención, a realizarse dentro de los cinco días siguientes, a objeto
de dar respuesta a la reconvención y a la recepción de la prueba que ofrezca.
Cuando no se produzca avenimiento total, el juez establecerá los puntos
substanciales, pertinentes y controvertidos que deban ser acreditados y procederá de
inmediato a la recepción de la prueba.
Si el tribunal estima que no existen hechos substanciales, pertinentes,
controvertidos que deban ser probados, citara de inmediato a las partes para oír
sentencia.
Lo expresamos precedentemente que cabía la posibilidad de una nueva audiencia,
tanto cuando el demandante debiera contestar la reconvención, como en el evento de no
haber alcanzado a rendir toda la prueba en la primera audiencia, caso en el cual se
entenderán citadas de pleno derecho a dicha audiencia.-
Cabe señalar en cuanto a lo relativo a la prueba testimonial que sólo es posible
que declaren sólo hasta cuatro testigos por cada parte y que no se podrá rendir ante un
tribunal diverso de aquel en que sigue el juicio.
El artículo 15 de la ley 18.101 modificada por la 19.866, establece que el tribunal,
d oficio o a petición de parte, podrá decretar los medios probatorios que estime
pertinentes.
 26

La prueba en estos juicios será apreciada de acuerdo a las reglas de la sana crítica
De todo lo obrado en la audiencia se levantará acta, expresando con claridad y
precisión lo expuesto por las partes y las pruebas presentadas.
Derecho a pedir indemnización.-
También en la audiencia de estilo, el demandado debe reclamar las
correspondientes indemnizaciones que resultan de hacer valer el derecho de retención
que otorga el artículo 1937 del Código Civil, dicha disposición sobre lo atingente
dispone: En todos los casos en que se debe indemnización al arrendatario, no podrá
éste ser expelido o privado de la cosa arrendada, sin que previamente se le pague o se
le asegure el importe por el arrendador.”

Pero no se extiende esta regla al caso de extinción involuntaria del derecho del
derecho del arrendador sobre la cosa arrendada.”
Los incidentes.-
Los incidentes solo pueden promoverse y tramitarse en la misma audiencia de
contestación y prueba, conjuntamente con la cuestión principal, sin paralizar su curso,
La sentencia definitiva oportunamente se pronunciará sobre los incidentes, o sólo sobre
estos cuando sean previos o incompatibles con aquella.
La sentencia.-
Deberá dictarse una vez concluída la primera o segunda audiencia, según el caso,
debiendo el tribunal previamente, citar a las partes a oír sentencia, o bien deberá
hacerlo dentro de tercero día.
En cuanto a su aspecto formal, la sentencia debe ajustarse a las disposiciones del
artículo 170 del Código de Procedimiento Civil y a las reglas dadas por el Auto
Acordado de la Corte Suprema sobre redacción de las sentencias.- resolución que de
acuerdo con el artículo 48 del Código de Procedimiento Civil, esto es, por cédula.
Con respecto al efecto de la sentencia cabe tener presente que el artículo 16 de la
citada ley, señala que la sentencia que declare sin lugar el desahucio o restitución,
impide al actor intentar nuevamente tales acciones sino luego de transcurridos seis
meses desde que haya quedado ejecutoriada la sentencia de rechazo, a menos que se
funden en hechos acaecidos con posterioridad a la fecha de presentación de la
demanda.

Cumplimiento de las resoluciones.-

 27

El cumplimiento de las resoluciones que se dicten en los juicios derivados del

contrato de arrendamiento al cual se aplica el procedimiento antes reseñado, se regirá
por las reglas generales, esto es, lo dispuesto por los artículos 231 y siguientes del
Código de Procedimiento Civil. Sin embargo, cuando, se ordene la entrega de un
inmueble, se aplicará lo prescrito en el artículo 595 del mismo texto de leyes, sic: “Si,
ratificado el desahucio, llega el día señalado para la restitución sin que el arrendatario
haya desalojado la finca arrendada, éste será lanzado de ella a su costa, previa orden
del tribunal notificada en la forma establecida por el artículo 48.-“
Esto es, la forma de ejecutar las sentencias que ordenen restituir el inmueble
arrendado se ejecutan mediante el lanzamiento y la referencia a la notificación,
evidentemente alude a la por cédula, que se realiza por medio de una cédula que
contenga la copia íntegra de la resolución y los datos necesarios para su acertada
inteligencia – art. 48 C.P.C.-
Recursos.-
El recurso de apelación, sólo procede en contra de la sentencia de primera
instancia y de las resoluciones que pongan término al juicio o hagan imposible su
continuación.
Todas las apelaciones se concederán en el solo efecto devolutivo y tendrán
preferencia para su vista y fallo y durante su tramitación no se podrá conceder orden
de no innovar.
El tribunal de alzada, podrá a solicitud de parte, pronunciarse por la vía de la
apelación sobre todas las cuestiones que se hayan debatido en primera instancia para ser
falladas en definitiva, aún cuando no hayan sido resueltas en el fallo apelado.
También procede en contra de la sentencia recaída en estos juicios el recurso de
casación en la forma y contra la sentencia de la Corte de Apelaciones, ambos recursos
de casación – en la forma y en el fondo – cabe recordar sobre el particular que en el
artículo 773 del C.P.C. se establece que en estos juicios – desahucio – no procede exigir
fianza de resultas para suspender el cumplimiento de lo resuelto.-
Terminación del Contrato de arrendamiento por el no pago de rentas.-
El juicio a que da lugar este incumplimiento del arrendador también es
reconocido como de reconvenciones de pagó y encuentra su fundamento en las
disposiciones del artículo 1977 del Código Civil, que en su texto consigna: La mora de
un período entero en el pago de la renta, dará derecho al arrendador, después de dos
reconvenciones, entre las cuales medien a lo menos cuatro días, para hacer cesar
 28

inmediatamente el arriendo, si no se presta seguridad competente de que se verificará

el pago dentro de un plazo razonable, que no bajará de treinta días. “
En el artículo 7º de la ley en estudio, y específicamente en su Nº 6 hace aplicable
el procedimiento que hemos analizado precedentemente a “6.- Otros que versen sobre
las demás cuestiones derivadas de estos contratos “y resulta incuestionable que la
situación a que alude el precepto del Código Civil que hemos trascrito cae bajo la
vigencia de dicho procedimiento.- con algunas particularidades que examinaremos.
Las reconvenciones.-
El Código Civil en su artículo 1977 se refiere a la necesidad de practicar dos
reconvenciones, pues bien, el artículo 10 de la ley l8.101, expresa que la segunda de las
reconvenciones a que dicho precepto se refiere se practicará en la audiencia de
contestación a la demanda; mientras que la primera deberá realizarla el ministro de fe al
momento de notificar la demanda.
Al ejercitarse esta acción, podrán deducirse también, conjuntamente, la de cobro
de las rentas insolutas en que aquélla se funde y las de pago de consumos, de luz,
energía, gas, agua potable y de riego, gastos por servicios comunes y de otras
prestaciones análogas que se adeuden.
Demandadas esas prestaciones, se entenderán comprendidas en la acción las de
igual naturaleza a las reclamadas que se devenguen durante la tramitación del juicio y
hasta que la restitución o el pago se efectúe.
De ahí entonces la importancia que reviste en este caso el artículo 11 de la ley y
que su oportunidad fue materia de nuestro análisis, pero que lo reiteramos, debido a la
relevancia que adquiere en este juicio. En efecto, para que a los subarrendatarios le sea
oponible lo obrado y la sentencia sobre restitución o de terminación de arrendamiento
por el no pago de rentas seguido en contra el arrendatario, será necesario notificarles la
demanda o deberán haberse apersonado a la causa.
Con tal fin, en dichos juicios el ministro de fe, en el acto de la notificación de la
demanda, junto con practicarle además, la primera reconvención de pago, requerirá al
demandado acerca de la existencia o no de subarrendatarios y, en caso afirmativo, sus
nombres. El ministro de fe deberá dejar constancia escrita de la notificación a una
persona adulta ocupante del inmueble.
El Comparendo.-
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El comparendo se lleva a efecto en la oportunidad que ya señalamos

oportunamente y en él, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 10 deberá
practicarse la segunda reconvención de pago, el arrendador tiene dos opciones:
1º.- Pagar íntegramente lo adeudado por rentas de arrendamiento y los consumos
a que se refiere el artículo 10 y los cuales mencionamos precedentemente: o
2º.- O dar seguridad competente de que se verificará el pago dentro de un plazo
razonable que no bajará de treinta días.-
En todo caso el arrendatario contestará la demanda y el procedimiento sigue su
curso en la forma ordinaria como lo hemos tratado.
Intervención de los subarrendatarios.-
En esta clase de juicios por terminación del arrendamiento por falta de pago de
las rentas seguidas contra un subarrendador, los subarrendatarios podrán pagar al
demandante, antes de la dictación de la sentencia de primera instancia, las rentas
adeudadas por el arrendatario. De proceder de esta forma, se enerva la acción entablada
y tendrán derecho a ser reembolsados de ellas por el subarrendador, con más el interés
corriente a contar de su pago, o a imputarlas a las rentas más inmediatas; todo ello, sin
perjuicio de las indemnizaciones que correspondan.
DISPOSICIONES DE CARÁCTER GENERAL.-
a.-De los juicios en que el Fisco sea parte o tenga interés conocerán en primera
instancia los jueces de letras de comunas asiento de Corte de Apelaciones.
No obstante, en los juicios en que el Fisco, obre como demandante, podrá ocurrir
ante los tribunales indicados o al del domicilio del demandado.
b.- Son irrenunciables los derechos que esta ley -18.101 modificada por la
19.866- confiere a los arrendatarios.
c.- En los contratos de arrendamiento regidos por esta ley que no consten por
escrito, se presumirá que la renta será la que declare el arrendatario.-
d.- Todo lo dispuesto en esta ley respecto de los arrendadores y arrendatarios se
aplicará en su caso, a los subarrendadores y subarrendatarios;
e.- Para los efectos del artículo 1.942 del Código Civil, que expresa, sic:”El
arrendatario es obligado al pago de la renta .Podrá el arrendador para seguridad de
este pago, y de las indemnizaciones a que tenga derecho, retener todos los frutos
existentes de la cosa arrendada, y todos los objetos con que el arrendatario la haya
amoblado, guarnecido o provisto, y que le pertenecieren; y se entenderá que le
pertenecen a menos de prueba en contrario.” Se aplica a los contratos de arrendamiento
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regidos por esta ley, lo dispuesto por el artículo 598 del Código de Procedimiento Civil
que señala: “ Si el arrendatario pretendiere burlar el derecho de retención que
concede al arrendador el artículo 1492 del Código Civil extrayendo los objetos a que
dicho artículo se refiere, podrá el arrendador solicitar el auxilio de cualquier
funcionario de policía para impedir que saquen esos objetos de la propiedad
arrendada.”
“El funcionario de policía prestará este auxilio por el término de dos días, salvo
que transcurrido este plazo le exhiba el arrendador copia autorizada de la orden de
retención expedida por tribunal competente.”