UKUR DINDING DUA TUAN

(PARTY WALL SURVEY)

OLEH: OLEH :
MOHAMAD PAUZI BIN MAT ZAM
( i@ b d ) (pauzi@ptsb.edu.my)
J ABATAN KEJ URUTERAAN AWM
POLITEKNIK TUANKU SULTANAH BAHIYAH
SECARAAM SECARA AM
Dinding dua tuan ialah dinding sepunya rumah kedai atau kediaman dua
pemilik lot yang bersebelahan di mana garisan sempadan yang pemilik lot yang bersebelahan di mana garisan sempadan yang
memisahkannyamelalui dindingsepunyatersebut.
Padaasasnyagarisan sempadan patut beradadiatas garisan yang betul-betul
membahagi duadinding Walaubagaimanapun ianyajugaditerimasekiranya membahagi duadinding. Walaubagaimanapun ianyajugaditerimasekiranya
iaberadapadasepertigabahagiantengahdinding.
Ini bermaksud jika tebal dinding ialah 9 inci, bahagian sepertiga tengah
adalah 3 inci. Selanjutnyaanjakan melebihi 1.5 inci (0.19 ling) dari garisan
tengah dinding akan merubah status dinding daripada sempadan dinding
duatuankepadasempadaninklusif (perlanggaran).
Makaditetapkanbahawaanjakansebanyak 0.15lingatau0.030mbagi rumah
kedai perludibuat tanampastian.
SECARAAM SECARA AM
SECARAAM SECARA AM
Tujuan dibuat ukur dinding dua tuan adalah untuk menentukan
sempadan dinding sepunya bagi lot-lot kedai dan rumah terletak pada
b h i t h t 1/3 b h i t h di di (Middl Thi d) bahagian tengah atau 1/3 bahagian tengah dinding (Middle-Third)
tersebut disebabkanperkara-perkaraberikut:
Kes1: Berlakuapabilaukurandibuat selepaspembinaan(Bangunan
itu siap) Dalam kes biasa untuk apaapa pembangunan sesuatu itu siap). Dalam kes biasa, untuk apa-apa pembangunan sesuatu
perancangan untuk membuat rumah kedai atau teres, mula-mula
kerja diserahkan kepada Architech Planner. (Nota : Projek
perumahan sekarang berdasarkan pre-comp plan yang diluluskan
l h ih kb k ) olehpihakberkuasatempatan.)
Kes 2 : Pembinaan dibuat mengikut ukuran yang telah dijalankan.
Lazimnya semasa pembinaan dibuat, batu sempadan akan hilang.
Oleh itu ukuran muktamad hak milik perlu dibuat pula selepas Oleh itu ukuran muktamad hak milik perlu dibuat pula selepas
pembinaanuntukmenetapkanbatusempadan.
PRA-SYARAT UKURAN PRA SYARAT UKURAN
DINDING DUA TUAN
Pengukuran hendaklah dijalankan setelah kerja-kerja pembinaan
l i d k j bi i di l ik d l selesai dengan syarat kerja pembinaan itu diselesaikan dalam
tempoh3tahun.
Satu kawalan pemidang yang diukur di bawah ukuran kelas satu Satu kawalan pemidang yang diukur di bawah ukuran kelas satu
hendaklahdijalankanterlebihdahulu.
Sempadan hendaklah ditentukan dengan kaedah ukuran dinding
dduatuan.
Sempadan yang ditentukan di bawah kaedah ukuran dinding
duatuanhendaklahterletakdi dalamketebalandinding duatuanhendaklahterletakdi dalamketebalandinding.
SECARAAM SECARA AM
TATACARA & KEPERLUAN TATACARA & KEPERLUAN
PENGUKURAN DINDING DUA TUAN
Pemeriksaankeatasbangunan
J enis rekabentuk bangunan, adakahsamaseperti pelantatatur ataupelan
arkitek.
Adakah bangunan tersebut terdapat pengubahsuaian berbanding pelan
asal.
Pemeriksaankeatasdindingduatuan Pemeriksaankeatasdindingduatuan
Adakah dindingnya lurus. Kelurusannya hendaklah ditentukan secara
pengamatan atau pengukuran mudah dan ukuran ini tidak perlu
ditunjukkandi mukasurat bukukerjaluar. j j
Pastikanadakahdindingituterdapat tambahanatauubahsuai.
Adakahdindingituberkembar atautunggal.
Sekiranyadindingduatuanadalahkayuataulain-lainbahanyangnipis,
jurukur hendaklah menyatakan di dalam muka surat rajah buku kerja
luar. Dalamkesini, ketebalandindingduatuantidakperludinyatakan.
TATACARA & KEPERLUAN TATACARA & KEPERLUAN
PENGUKURAN DINDING DUA TUAN
Pengukuran yang mencukupi perlu dibuat untuk membuktikan bahawa
sempadangarisantengahdinding sempadangarisantengahdinding.
J ika terdapat lencongan pada dinding di mana garisan sempadan tidak
melalui pertengahan dinding makaofset yang mencukupi kedinding perlu
dibuat supayadindingtersebut dapat diplot dibuat supayadindingtersebut dapat diplot.
J ika tanda sempadan tidak boleh ditanam maka catatkan kedudukannya
sebagai tiadatanda.
TATACARA & KEPERLUAN TATACARA & KEPERLUAN
PENGUKURAN DINDING DUA TUAN
TATACARA & KEPERLUAN TATACARA & KEPERLUAN
PENGUKURAN DINDING DUA TUAN
LANGKAH LANGKAH MEMBUAT PENGUKURAN LANGKAH-LANGKAH MEMBUAT PENGUKURAN
(BANGUNAN EMPAT SEGI DENGAN DINDING LURUS)
Buat penyiasatankeatasbangunanseperti di atas.
Buat penyiasatankeatasdindingduatuanseperti atas.
Menjalankan kerja ukur kawalan. Ukur lot asal berdasarkan tanda-tanda
yangberadadi kedudukanasalnya.
Ukur ofset bangunandanmana-manayangperlu. Lakukanukur penjajaran
di manapemidangdibuat disekelilinglot rumah/ kedai untuk memudahkan di manapemidangdibuat disekelilinglot rumah/ kedai untuk memudahkan
pengambilan ofset dan menempatkan tanda-tanda sempadan lot rumah /
kedai.
Pengukuran ofset-ofset dibuat ke dinding dua tuan dan lain-lain bahagian
bangunan tersebut Ofset dibuat untuk menentukan bahawa garisan bangunan tersebut. Ofset dibuat untuk menentukan bahawa garisan
sempadan berada di bahagian 1/3 tengah bangunan tersebut. Ofset dibuat
secarajejarian.
Menanamtandasempadan
* Tandasempadanditanamdi atasgarisanunjuranbahagiantengahdinding
tersebut untukmemperenggankanlot-lot tersebut.
LANGKAH-LANGKAH MEMBUAT PENGUKURAN
(BANGUNAN EMPAT SEGI DENGAN DINDING LURUS &
BERSUDUT TEPAT (RAJ AH1))
i. Pengukuran ketitik tengah dinding di bahagian hadapan dan belakang bangunan dilakukan.
Semakanduakali dijalankankeatasgarisancerapan(contoh: garisan21-57dan26-66)
ii Titik persilangan diantaragarisan sempadan dinding duatuan dan garisan kawalan pemidang ii. Titik persilangan diantaragarisan sempadan dinding duatuan dan garisan kawalan pemidang
ditandakan. Cerapandijalankankepadatitik persilangandandisemak dengankaedahsemakan
duakali. (Kedudukantitik persilangandiperolehi melalui hitungan. Contohnyahentian56dan
67)
iii Ukur ofset bangunan dan mana-manayg perlu Lakukan ukur penjajaran di manapemidang iii. Ukur ofset bangunan dan manamanayg perlu. Lakukan ukur penjajaran di manapemidang
dibuat disekeliling lot rumah/kedai utk memudahkan pengambilan ofset dan menempatkan
tanda-tandasemp. lot rumah/kedai. (contohnyagarisan59-60)
iv. Pengukuranofset-ofset dibuat kedindingduatuandanlain-lainbahagianbangunantersebut.
Ofset dibuat untuk menentukan bahawa garisan sempadan berada di bahagian 1/3 tengah Ofset dibuat untuk menentukan bahawa garisan sempadan berada di bahagian 1/3 tengah
bangunan tersebut. Ofset dibuat secarajejarian, ofset berturutan dan penting dibuat dgn cara
semakanduakali.
v. Menanamtandasempadan
* Tanda semp ditanam di atas garisan nj ran bahagian tengah dinding terseb t tk * Tanda semp. ditanam di atas garisan unjuran bahagian tengah dinding tersebut utk
memperenggankanlot-lot tersebut.
vi. Pengesahandindingadalahlurusperludibuat dimukasurat gambarajah.
RAJ AH 1
22
LANGKAH LANGKAH MEMBUAT PENGUKURAN LANGKAH-LANGKAH MEMBUAT PENGUKURAN
(BANGUNAN EMPAT SEGI DENGAN DINDING LURUS)
LANGKAH LANGKAH MEMBUAT PENGUKURAN LANGKAH-LANGKAH MEMBUAT PENGUKURAN
(BANGUNAN EMPAT SEGI DENGAN DINDING LURUS)
LANGKAH-LANGKAH MEMBUAT PENGUKURAN
(BANGUNAN DI MANA DINDING DUA TUAN ADALAH
LURUS TETAPI TIDAK BERSUDUT TEPAT)
Bangunan di mana dinding dua tuan adalah lurus tetapi tidak bersudut tepat,
oleh itu di bahagian kedudukan sebenar garis tengah dinding dua tuan perlu
ditentukan.
tan 2 . 1 = AB Jrk
di mana;
A b k titik t h b b i di di d t B d l hk d d k
_
A bukantitik tengahyangsebenar bagi dindingduatuan. B adalahkedudukan
sebenar padatitiktengah. TandakanA danukur jarak AB danseterusnyatitikB
dapat ditentukan.
LANGKAH LANGKAH MEMBUAT PENGUKURAN LANGKAH-LANGKAH MEMBUAT PENGUKURAN
(DINDING TIDAK LURUS DAN MERAGUKAN)
Pengukuran ketebalan dinding di hadapan, tengah dan belakang akan
menunjukkan perubahan arah atau penjuru / bengkok jika ada. Pengukuran
t liti l dib t k di di t b t yangteliti perludibuat kedindingtersebut.
Perubahandalamketebalan/ kelebarandindingtidak semestinyamenunjukkan
perubahan arah atau step ( Bengkok / Penjuru / Keganjilan ), kerana adalah
perkarabiasadindingdi bahagianbelakanglebihnipisdaripadayanghadapan perkarabiasadindingdi bahagianbelakanglebihnipisdaripadayanghadapan.
J ika perubahan arah atau step dijumpai, atau jika tidak dapat dipastikan
kelurusan dinding dengan pengukuran mudah, maka pengukuran di dalam
rumah perlu dibuat supaya dinding dapat diplot. Pengukuran ke titik penting p p y g p p g p g
perludi semakduakali.
Pengukuran perlu diminimumkan dan cara yang mudah adalah mengukur
seperti yangditunjukkandalamrajahdi bawah.
LANGKAH LANGKAH MEMBUAT PENGUKURAN LANGKAH-LANGKAH MEMBUAT PENGUKURAN
(DINDING TIDAK LURUS DAN MERAGUKAN)
ASPEK PERUNDANGAN DAN PENGUKURAN
Adalahtidak perlusempadanbersamaitumelalui 1/3bahagian
tengah dinding tersebut kerana Perundangan Tanah, adalah
tidak menjadi hal jika sempadan melalui 1/3 bahagian tengah
atau tidak asalkan ia melalui dinding dua tuan tersebut. Ini
adalah kerana pendaftaran easement akan melibatkan seluruh adalah kerana pendaftaran easement akan melibatkan seluruh
dindingtersebut (KTN Seksyen284danlain-lain).
Garisan sempadan dinding dua tuan tidak semestinya tepat
b h i di di b k d 2b h i membahagi dindingtersebut kepada2bahagianyangsama.
Walaupun apabilajurukur mengukur sempadan sedemikian, ia
perlu menandakan sempadan tersebut sehampir mungkin p p p g
membahagi samadualot yangbersebelahanitu.
ASPEK PERUNDANGAN DAN PENGUKURAN
J ikakerjadibuat secarahitungan, dandidapati dindingtersebut
tidak tepat terbahagi dua, adalah tidak perlu diubah tanda
tersebut asalkan garisan sempadan keseluruhannya melalui
bahagian.
Lencongan (Kinks) dalamgarisan sempadan seperti ini perlu g ( ) g p p p
mempunyai 2kedudukantiadatandadi A.
MASALAHYANGDIHADAPI DALAM MASALAH YANG DIHADAPI DALAM
PENGUKURAN DINDING DUA TUAN
Pengubahsuaian pada bangunan atau rumah dinding dua tuan
yang didirikan tidak mengikut pelan tatatur atau pelan arkitek.
Pengubahsuaian begini boleh menyebabkan berlaku
perlanggaransempadandanini merumitkankerjamengukur.
Kerja-kerja pembinaan, pengubahsuaian atau perubahan
terhadapbangunandanbutiran-butiranseperti longkang, pagar,
saluran paip dan sebagainya boleh mengakibatkan gangguan
d k k k d d d d l dankerosakankepadatanda-tandasempadanasal.
Tuanrumahtidakbenarkanmasuk.
T d d b k hil Tandasempadanbanyakyanghilang.
Bagaimana Setakat Ini ?
Biar CONFUSE Jangan KONFIUS
Ada Sebarang Soalan ?
Impossible
Construction