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ANALISIS RENTABILIDAD PROYECTO INMOBILIARIO

Edificio 53 departamentos 46.5m2

ITEM
ITEM
UF RANGO
UF
RANGO
  • 1. Terreno

8.200

12.8 (10-20)%

  • 2. Construcción

  • A. Obras Edificio. (Incl. Inst. Faenas)

27.250

  • B. Gastos Generales de obras

2.160

  • C. Honorarios Construcción

2.700

  • D. Impuesto IVA (6.3%)

2.023

  • 3. Costo Contrato Con.

34.133

53.2 (50-65)%

  • 4. Permisos y Derechos

755

1.2%

  • 4.1 Honorarios Arquitectos

1.120

2.0%

  • 4.2 Honorarios Calculista

290

0.4%

  • 4.3 Honorarios Instaladores

206

0.3%

  • 5. Total Honorarios Profesionales

1.616

2.7%

  • 6. Gastos Administración (Inmobiliarios)

1.325

2.0%

  • 7. Gastos Comercialización

1.325

2.0%

  • 8. Gastos Financieros.+ Gastos Bancarios

3.443

5.4%

  • 8. TOTAL COSTOS

50.797

  • 9. Valor Venta Proyecto: 53 Dpto. x UF 1.060

=

56.180

  • 53 Estac. x UF 100 =

5.300

  • 53 2.650

Box x UF 50 =

 

10.TOTAL VENTAS

64.130

11.UTILIDAD

13.333

21.0 (10-25)%

RESUMEN DE COSTOS

ITEM
ITEM
TOTAL UF/M2
TOTAL
UF/M2

Costo Fabrica

27.250

9.40

Costo Contrato

34.133

11.77

Costo Financiero

3.443

Costo Total Proyecto

50.797

17.52

Valor Venta

64.130

22.11

Rentabilidad sobre costos U^lidad X 100 = 26,3% Total Costos
Rentabilidad sobre costos
U^lidad X 100 = 26,3%
Total Costos

INDICES DEL PROYECTO Superficie Total Construida

2.900 M2

Superficie Ú^l (Ventas)

2.465 M2

Superficie Terreno

1.400 M2

Índice Construc^bilidad

250 %

Porcentaje Ocupación 1ª Piso

58 %

Porcentaje Superficie Ú^l

85 %

Monto Línea de Crédito UF 27.400 (Aporte Inmobiliaria: UF 6.733)

JRodríguez 18.04.2014

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