ANALISIS

RENTABILIDAD PROYECTO INMOBILIARIO

Edicio 53 departamentos 46.5m2

ITEM

UF

RANGO

1. Terreno



8.200
12.8 (10-20)%
2. Construccin

A. Obras Edicio. (Incl. Inst. Faenas) 27.250

B. Gastos Generales de obras

2.160
C. Honorarios Construccin

2.700
D. Impuesto IVA (6.3%)


2.023

3.
Costo Contrato Con.


34.133
53.2 (50-65)%

4.
Permisos y Derechos

755
1.2%


4.1 Honorarios Arquitectos

1.120 2.0%
4.2 Honorarios Calculista



290
0.4%
4.3 Honorarios Instaladores

206

0.3%


5. Total Honorarios Profesionales
1.616
2.7%

6. Gastos Administracin (Inmobiliarios)
1.325
2.0%

7. Gastos Comercializacin

1.325
2.0%

8. Gastos Financieros.+ Gastos Bancarios 3.443

5.4%

8. TOTAL COSTOS




50.797



9. Valor Venta Proyecto: 53 Dpto. x UF 1.060 = 56.180



53 Estac. x UF 100 = 5.300



53 Box x UF 50 = 2.650
10.TOTAL VENTAS


64.130

11.UTILIDAD



13.333

21.0 (10-25)%

Costos U8lidad Sobre Ventas

Total Ventas= 13.333

20.8%

RESUMEN DE COSTOS

ITEM

Costo Fabrica
Costo Contrato
Costo Financiero
Costo Total Proyecto
Valor Venta

TOTAL

Rentabilidad sobre costos

27.250
34.133
3.443
50.797
64.130

INDICES DEL PROYECTO

Supercie Total Construida


Supercie ^l (Ventas)


Supercie Terreno



ndice Construc^bilidad


Porcentaje Ocupacin 1 Piso
Porcentaje Supercie ^l

UF/M2

9.40
11.77

17.52
22.11

U^lidad X 100 = 26,3%

Total Costos

2.900 M2

2.465 M2

1.400 M2

250 %

58 %
85 %

Monto Lnea de Crdito UF 27.400 (Aporte Inmobiliaria: UF 6.733)

JRodrguez 18.04.2014