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sexta-feira, 30 de maio de 2014

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STJ
Terceira Turma afasta direito resciso de contrato em negociao de
lote irregular
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Em julgamento de recurso especial, a Terceira Turma do Superior Tribunal de Justia
(STJ) decretou a extino, sem julgamento do mrito, de processo que buscava a
resciso de contrato de compra e venda de lote irregular por inadimplncia dos
compradores.
O relator, ministro Paulo de Tarso Sanseverino, concluiu pela impossibilidade jurdica do
pedido feito pelos vendedores, pois o contrato fora celebrado contra a lei. No entanto,
seguindo o voto do ministro, a Turma, de ofcio, declarou a nulidade do acordo.
Pedido incabvel
O juzo de primeiro grau julgou extinto o processo, por reconhecer a falta de interesse de
agir dos autores, vendedores do lote. De acordo com a sentena, como a venda foi feita
de forma irregular, seria incabvel o pedido de resciso fundado em infrao contratual
imputada ao compromissrio-comprador, que tem o direito de suspender o pagamento
das parcelas do preo em razo da mora do credor.
O Tribunal de Justia de So Paulo (TJSP) reformou a sentena. Apesar de incontroversa
a ausncia de registro do desmembramento do lote, o acrdo entendeu que no se
poderia ignorar o contrato particular de compra e venda firmado entre as partes e julgou
procedente o pedido de resciso contratual.
De acordo com a deciso, no possvel afastar o direito resciso do contrato por
inadimplncia, com a consequente reintegrao na posse do bem imvel, porque
constatado que o bem adquirido faz parte de desmembramento irregular de terreno, sob
pena de estabelecer em favor dos apelados o direito de moradia gratuita, sem qualquer
base ou fundamento legal para tanto.
Acrdo reformado
No STJ, o ministro Paulo de Tarso Sanseverino entendeu pela reforma da deciso. Para
ele, tendo os autores firmado pacto que contraria expressa proibio legal, resta
caracterizada a impossibilidade jurdica do pedido formulado na exordial, razo pela qual
irrepreensvel a concluso do juzo de primeiro grau, julgando a parte autora
carecedora do direito de ao, disse.
Sanseverino, alm de restabelecer o decreto de extino do processo sem julgamento de
mrito, declarou de ofcio a nulidade do contrato de promessa de compra e venda.

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Esta notcia se refere ao processo: REsp 1304370