Anda di halaman 1dari 17

1

KATA PENGANTAR

Pengajuan Proposal Proyek ini dilatarbelakangi oleh semakin meningkatnya
pembangunan infrastruktur yang dapat kita amati di Propinsi Sulawesi Selatan, khususnya di
Makassar ini. Perusahaan PT. Ekonomi Teknik yang berlokasi di Jl. A.P. Pettarani IIi No.1
hendak memenuhi permintaan para kontraktor atau para pengusaha yang bergerak dibidang jasa
konstruksi di Sulawesi Selatan. Tujuan pembuatan proposal ini adalah untuk menambah jumlah
alat berat di Perusahaan PT. Ekonomi Teknik demi terpenuhinya pelayanan alat-alat berat dalam
kegiatan kostruksi, khususnya pada pekerjaan galian dan perataan tanah. Total investasi proyek
yang diperlukan sebesar Rp. 8.615.000.000,- (delapan milyar enam ratus lima belas juta rupiah).
Apabila terdapat keterangan yang tidak jelas maupun yang tidak tercantum pada proposal
ini maka perusahaan kami bersedia untuk memenuhi semua informasi yang dibutuhkan oleh
pihak penyandang dana (bank).
Kami berharap pihak penyandang dana (bank) bersedia memberikan kredit sebagai
modal dalam proyek ini karena berdasarkan studi kelayakan proyek yang kami buat, kami
menjamin bahwa proyek yang direncanakan ini akan memperoleh laba sesuai dengan yang
direncanakan.
















2

DAFTAR ISI

KATA PENGANTAR. 1
DAFTAR ISI 2
RESUME.. 4
1. Nama dan Lokasi Perusahaan
2. Aspek Produksi
3. Aspek Personalia
4. Aspek Pemasaran
5. Aspek Finansial
LATAR BELAKANG PERUSAHAAN.. 5
1. Legalitas (legality)
2. Bidang Usaha Perusahaan
3. Struktur Organisasi
4. Daftar Pengalaman Perusahaan/Proyek
ASPEK PEMASARAN... 6
1. Permintaan Pasar
2. Harga Jual Jasa
3. Strategi Pemasaran
4. Standar Kualitas Jasa
5. Competitor dan Strategi untuk Bersaing
6. 4P
ASPEK PRODUKSI. 7
1. Aspek yang Berhubungan dengan Produksi:
2. Spesifikasi Mesin Produksi
3. Operasi dan Operator Mesin Produksi
4. Pemeliharaan Mesin Produksi

ASPEK PERSONALIA 8
Pengelolaan SDM/Personalia
Analisa dan Deskripsi Jabatan
Pengadaan Personalia
Seleksi dan Penerimaan Personalia
Orientasi dan Pelatihan Personalia
Sistem Upah dan Gaji


3

ASPEK PELAKSANAAN.. 10
1. Lokasi Pelaksanaan proyek
2. Bahan Baku dan Penyediaannya
3. Jadwal Pelaksanaan Proyek

ASPEK FINANSIAL.. 11
1. Total Investment
2. Modal Usaha (Financing Scheme)
3. Cash Flow Projection
4. Analisis NPV, IRR, ARR, PP, dan PI
5. Analisis Sensitifitas
ASPEK ANALISIS DAMPAK SOSIAL DAN LINGKUNGAN.. 13
1. Dampak Sosial Ekonomi
2. Dampak Lingkungan


















4

RESUME

1. Nama Perusahaan : PT. EKONOMI TEKNIK
Lokasi Perusahaan : Jl. A.P. Pettarani IIi No.1
2. Aspek Produksi
Dengan penambahan 6 buah alat berat, perusahaan kami dapat memenuhi permintaan
penyewaan alat berat di berbagai sektor pekerjaan tanah. Pengunaan Bahan Bakar untuk
tiap alat berat adalah 200 liter solar per hari.
3. Aspek Personalia
Jumlah tenaga kerja pada perusahaan PT Ekonomi Teknik adalah sebanyak 20 orang.
4. Aspek Pemasaran
Strategi pemasaran PT. Ekonomi Teknik (ET) adalah dengan mengajukan penawaran
penyewaan alat berat pada perusahaan-perusahaan jasa konstruksi maupun pada proyek
pemerintahan, pemasaran dengan via brosur, dan via internet pada website
www.alatberatET.com.
5. Aspek Finansial
Average Rate of Return sebesar 69,89%
Payback Period sebesar 2,92
Net Present Value sebesar 1.751.012.818
Internal Rate of Return sebesar 29,23%
Profitability Index sebesar 1,25









5

BAB I
LATAR BELAKANG PROYEK

I.1 Gambaran Umum Keadaan Ekonomi Perusahaan
1.1.1 Nama dan Alamat Perusahaan

Nama : PT. EKONOMI TEKNIK

Alamat : Jl. A.P. Pettarani IIi No.1

Telepon : (0411) 123798

1.1.2 Nomor dan Tanggal Badan Hukum

Nomor : 021/BH/KWK.12/II/2007

Tanggal : 24 Agustus 2007

1.1.3 Jenis Usaha dan Kegiatan yang Sedang Berjalan
Penyewaan alat-alat berat dalam melayani proyekproyek jasa konstruksi di Sulawesi
Selatan.

1.1.4 Kredit yang Sedang Digunakan dan kredit yang Sedang Diajukan

Kredit Yang Sedang digunakan : Tidak ada

Kredit Yang Sedang Diajukan :
Kredit investasi guna pembayaran alat-alat berat sebanyak 6 unit sebesar Rp.
1.615.000.000,- (satu milyar enam ratus lima belas juta rupiah)

1.1.5 Perhitungan Laba/Rugi : Terlampir











6

1.1.6 Struktur Organisasi

DIREKTUR



Manajer Manajer Kepala Kepala Kepala
Keuangan Pemasaran Perbaikan Administrasi Angkutan


Karyawan Karyawan Karyawan Karyawan Karyawan


Operator

1.1.7 Nama dan Jabatan Pengurus Perusahaan











1.1.8 Daftar Pengalaman Perusahaan/Proyek
Menyewakan Alat Berat pada proyek:
- Pembangunan Kampus Unhas di Gowa
- Penimbunan tanah pada proyek CPI (Center Point of Indonesia)
- Pembangunan Gedung Sains Universitas Hasanuddin
- Perataan tanah proyek pembangunan perumahan Anging Mammiri
- Pemadatan tanah pembangunan rusun di tanjung
Nama Umur (Tahun) Jabatan
IDAR GEMBIRA 38 Tahun Direktur
WAHYU EFFENDI 27 Tahun Manajer Pemasaran
ST. HUSPIANTY 31 Tahun Manajer Keuangan
NUR IKHSANI 31 Tahun Kepala Administrasi
M. CAHYO ASHARI 33 Tahun Kepala Perbaikan
SALIMIN 29 Tahun Kepala Angkutan
7

- Pekerjaan tanah pada proyek pembangunan Private Care Tamalanre Unhas
- Pelebaran jalan AP. Pettarani
- Renovasi Rumah Sakit Bersalin Sentosa
- Pembangunan Flyover
- Pembangunan Gedung Phinisi UNM
- Pembangunan Gedung baruga Telkomsel Pettarani

I.2 Proyek yang Direncanakan

1.2.1 Nama Proyek : Penambahan alat-alat berat dalam pengembangan pelayanan
proyek jasa konstruksi.

1.2.2 Sifat Proyek : Baru, proyek ini dilaksanakan dengan dasar
penambahan jumlah alat berat seiring meningkatnya jumlah
pelaksanaan proyek konstruksi di Sulawesi Selatan.

1.2.3 Lokasi Proyek : Dalam kota Makassar dan kabupaten-kabupaten di
Propinsi Sulawesi Selatan

1.2.4 Latar Belakang Timbulnya Gagasan Proyek
Makin meningkatnya jumlah pembangunan proyek konstruksi di Propinsi Sulawesi
Selatan tiap tahunnya maka meningkatkan jumlah permintaan penyewaan alat-alat berat
pada perusahaan kami sebagai penyedia jasa penyewaan alat-alat berat.

1.2.5 Pola Pengembangan Proyek
Dasar Pemikiran dan Rencana Pengembangan
Meningkatkan jumlah alat-alat operasional serta meningkatkan tingkat pelayanan dan
memperlancar angsuran pengembalian kredit.

1.2.6 Tujuan Proyek
Dengan adanya penambahan jumlah alat-alat berat pada perusahaan ini, kami dapat
memberikan operasional yang memuaskan pada customer yang menggunakan jasa kami.
Dari sisi perusahaan sendiri dapat dijelaskan bahwa dengan adanya kredit ini diharapkan
agar perusahaan dapat menghindari masalah-masalah eksternal yang timbul.






8

BAB II
ANALISIS ASPEK YANG DIKAJI

2.1 Aspek Pemasaran
Peninjauan pada aspek ini adalah banyaknya permintaan penyewaan alat berat serta
pelayanan yang lebih memuaskan bagi setiap pengguna/pemakai jasa pada perusahaan
kami. Kebanyakan dari pengguna jasa konstruksi perusahaan kami adalah langganan tetap
yaitu para kontraktor yang bergerak dalam organisasi CV sehingga terbilang cukup mudah
untuk kami dalam meninjau aspek ini.
1. Permintaan Pasar
Meningkatnya permintaan penyewaan alat berat per tahun 2011 di propinsi Sulawesi
Selatan yang mengakibatkan perlunya penambahan alat berat pada perusahaan kami.

2. Harga Jual Jasa
Biaya Penyewaan Alat berat sebesar Rp. 300.000/jam untuk excavator dan Rp.
250.000/jam untuk bulldozer.

3. Strategi Pemasaran
Strategi pemasaran PT. Ekonomi Teknik adalah dengan mengajukan penawaran
penyewaan alat berat pada perusahaan-perusahaan jasa konstruksi maupun pada proyek
pemerintahan, pemasaran dengan via brosur, dan via internet pada website
www.alatberatET.com.

4. Standar Kualitas Jasa
Operator yang telah memiliki sertifikat penggunaan alat berat.

5. Kompetitor dan Strategi untuk Bersaing
Memberikan jasa penyewaan alat-alat berat dengan harga yang terjangkau dan
pelayanan yang baik bagi pihak penyewa.

6. 4P
Product : Penyewaan alat-alat berat.
Price : Rp. 300.000/jam untuk excavator dan Rp.250.000/jam untuk bulldozer.
Placement : Antar jemput alat berat ke lokasi proyek.
Promotion : Pemasaran online dan penawaran ke perusahaan konstruksi.




9

2.2 Aspek Produksi
Lokasi
Untuk lokasi pada perusahaan berpusat di Kota Makassar pada Jl. A.P. Pettarani IIi
No.1 yang juga merupakan kantor dari perusahaan kami.
Proses Produksi
Proses produksi terdiri atas kegiatan:
penyewaan berbagai jenis alat-alat berat dalam kota Makassar dan daerah-daerah di
Propinsi Sulawesi Selatan.
Proses Distribusi
Proses Distribusi dari perusahaan kami yaitu perjalanan antar jemput alat dari lokasi
penempatan alat berat ke lokasi pelaksanaan pembangunan proyek.
Bangunan yang Diperlukan
- Bangunan utama yaitu bangunan tempat pengelolaan administrasi dan keperluan
yang berhubungan dengan penyewaan alat berat.
- Bangunan Bengkel.
- Pool (garasi).

Kebutuhan dan Ketersediaan Fasilitas Umum yang Mendukung
a. Jalan yang layak menuju lokasi.
b. Saluran arus PLN & Telekomunikasi.
c. Tersedianya kebutuhan air.

Aspek yang Berhubungan dengan Produksi
Penyediaan bahan bakar untuk tiap alat berat sebanyak 200 liter per hari dengan
perawatan peralatan setiap bulan.

Spesifikasi Mesin produksi
Menggunakan jenis-jenis alat berat yaitu:
- 3 buah Hydraulic Excavators Tipe CAT HEX 345BL II
- 3 buah Buldozer Tipe CAT D7G

Operasi dan Operator Mesin Produksi
Tiap alat beroperasi selama 13 jam perhari dengan operator mesin produksi berjumlah
6 orang yang telah memiliki sertifikat pengoperasian alat berat.
10

Pemeliharaan Mesin produksi
Pemeliharaan Mesin produksi dilakukan tiap bulan sekali untuk masing-masing jenis
alat berat.
2.3 Aspek Keuangan
Kebutuhan Biaya Investasi
Kebutuhan biaya investasi per unit alat berat untuk kapasitas 6 alat berat sebagai
berikut:
Tabel 1.


Kebutuhan Biaya Operasi/ Modal kerja
Kebutuhan Biaya Modal kerja perbulan usaha sebagai berikut:
Tabel 2.
Keterangan Banyaknya Biaya/Satuan Biaya/Bulan
Operator 6 Rp 3.000.000,00 Rp 18.000.000,00
Petugas Administrasi 2 Rp 1.200.000,00 Rp 2.400.000,00
Mekanik Bengkel 5 Rp 3.000.000,00 Rp 15.000.000,00
Security 3 Rp 1.000.000,00 Rp 3.000.000,00
Biaya perawatan 6 Rp 2.000.000,00 Rp 12.000.000,00
Jumlah Rp 50.400.000,00

Perkiraan Pendapatan:
Jumlah pendapatan per tahun yang diterima (Pendapatan Bruto) untuk 6 unit alat berat
yang beroperasi adalah Rp 5.529.600.000,-



Keterangan Jumlah
Untuk semua alat berat Rp 8.550.000.000,00
11

Proyeksi Arus Kas


Kriteria Investasi
a. Rasio laba atas investasi per tahun: 69,89 %
b. Internal rate of return (IRR): 29,23%
c. Net present value: Rp. 1.751.012.818
d. Periode pengembalian (pay back period): 3,92 tahun

Pembahasan Kriteria Investasi
Berdasarkan kriteria investasi tersebut di atas, maka rencana pemberian fasilitas kredit
investasi memiliki performansi baik.
Kebutuhan Kredit
Jumlah kebutuhan kredit untuk seluruh unit alat-alat berat adalah sebesar Rp
1.615.000.000,-
Rencana Pelunasan Kredit
Kredit yang diterima akan dilunasi dengan pembayaran pinjaman pokok dan bunga
setiap bulan selama 5 (lima) tahun atau selama 60 bulan.

2.4 Aspek Manajemen
Struktur Organisasi Proyek
Struktur Organisasi Perusahaan PT. EKONOMI TEKNIK sebagai berikut:
12


2.5 Aspek Hukum
Status Hukum dari proyek
Proyek ini merupakan pengembangan usaha dari sebuah perusahaan PT. EKONOMI
TEKNIK yang bergerak dalam bidang jasa penyewaan alat-alat berat yang pada
awal usahanya hanya memiliki 2 unit alat berat.
Izin dan Lisensi yang Diperlukan dan Sudah Tersedia
Nomor(Akte Pendirian)
Nomor(Tanda Daftar Perusahaan)
Nomor(Rekomendasi Kerjasama)
NPWP.(Nomor Pokok Wajib Pajak)

Pemilikan Oleh Proyek
Proyek pengembangan usaha milik perusahaan PT. EKONOMI TEKNIK sesuai
dengan akte yang dimiliki.
Penanggung Jawab Pembayaran Pajak
Mengingat proyek ini milik perusahaan EKONOMI TEKNIK, maka penanggung
jawab pembayaran pajak adalah saudara IDAR GEMBIRA selaku pemilik
perusahaan.
2.6 ASPEK PERSONALIA
Pengelolaan SDM/Personalia
Upah untuk tiap operator Rp 3.000.000,-
13


Analisa dan Deskripsi Jabatan
Jabatan-jabatan pada perusahaan ini terdiri dari,
Direktur Perusahaan bertanggung jawab mengatur seluruh elemen pada
perusahaan.
Manajer Keuangan bertanggung jawab mengurus pemasukan dan pengeluaran
dana perusahaan.
Manajer Pemasaran bertanggung jawab memasarkan jasa dan memberikan
penawaran kepada perusahaan konstruksi.
Kepala Administrasi bertanggung jawab mengenai persuratan dan kontrak
penyewaan.
Kepala Angkutan bertanggung jawab atas pengangkutan alat berat menuju dan
kembali dari lokasi pelaksanaan proyek.
Kepala Perbaikan bertanggung jawab atas segala perwatan dan kerusakan pada
alat berat.
Operator bertugas menjalankan alat berat sesuai permintaan yang ada.

Pengadaan Personalia
Manajer Keuangan : Lulusan S1 fakultas ekonomi.
Manajer Pemasaran : Lulusan S1 fakultas ekonomi.
Kepala Administrasi : Lulusan S1 fakultas teknik jurusan sipil.
Kepala Perbaikan : Lulusan S1 fakultas teknik jurusan mesin.
Kepala Angkutan : Lulusan S1 fakultas teknik jurusan sipil.
Operator : Person yang telah mempunyai pengalaman
menjalankan alat berat minimal 2 tahun.

Seleksi dan penerimaan personalia
Untuk staf personalia dilakukan seleksi penerimaan yang terdiri dari seleksi
wawancara, seleksi tertulis, dan tes keterampilan.
Orientasi dan Pelatihan Personalia
Bagi karyawan yang lolos seleksi diberikan pelatihan kerja sebagai bekal dalam
pelaksanaan tugasnya.

14

Sistem Upah dan Gaji
Sistem upah dan gaji bagi karyawan perusahaan ini dilakukan tiap awal bulan beserta
bonus upah dipertengahan bulan.
2.7 ASPEK PELAKSANAAN
Lokasi Pelaksanaan Proyek
Pelaksanaan proyek ini berada di kota Makassar tepatnya di Jl. A.P. Pettarani IIi No.1.
Bahan Baku dan Penyediaannya
Alat berat diimpor langsung dari Jepang. Kebutuhan bahan bakarnya yang sebanyak
200 liter per hari tiap alat berat dilakukan dengan pengisian jerigen-jerigen untuk
dibawa ke lokasi proyek.

Jadwal Pelaksanaan Proyek
Jadwal pelaksanaan proyek dilakukan secepatnya, atau sebelum akhir tahun 2012.



















15

BAB III
JAMINAN / AGUNAN

1. Jenis/ Nama Jaminan
Sebagai Jaminan dari Permohonan Kredit ini, kami dari perusahaan penyedia jasa angkutan
PT. EKONOMI TEKNIK mengajukan tanah dan bangunan (bersertifikat) yang terletak di Jl.
Sam Ratulangi No.2, Jl. AP. Pettarani No. 34 dan di Jl.Sultan Hasanuddin, dengan nilai jual
objek pajak menurut harga pasar masing-masing Rp 500.000.000,- (lima ratus juta rupiah),
Rp 750.000.000,- (tujuh ratus lima puluh juta rupiah), dan Rp 600.000.000,- (enam ratus juta
rupiah).
2. Nama Pemilik Jaminan
Tanah dan bangunan yang akan digunakan adalah milik Saudara IDAR GEMBIRA selaku
pimpinan dalam perusahaan ini.
3. Lokasi Jaminan
Tanah dan Bangunan tersebut terletak di 3 tempat Yaitu di Jl. Sam Ratulangi, Jl. AP.
Pettarani, dan di Jl. Sultan Hasanuddin.
4. Status Jaminan
Tanah dan Bangunan yang dijamin adalah resmi milik saudara IDAR GEMBIRA
bersertifikat.
5. Ukuran Jaminan
a. Tanah yang terletak di Sam Ratulangi
Luas Tanah : 1000 m
2

Luas Bangunan : 760 m
2

b. Tanah yang terletak di A.P Pettarani
Luas Tanah : 480 m
2

Luas Bangunan : 350 m
2

c. Tanah yang terletak di Sultan Hasanuddin
Luas Tanah : 1500 m
2

Luas Bagunan : 900 m
2

6. Harga Pasar Jaminan
Berdasarkan NJOP yang terdapat pada Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi
dan Bangunan (SPTPBB) Tahun 2004 adalah sebesar:
16

Rp 1.850.000.000,- (satu milyar delapan ratus lima puluh juta rupiah).
7. Jarak Lokasi Jamian Ke Jalan Utama
Lokasi I tanah dan bangunan terletak di pinggir jalan arteri, yaitu jalan Sam Ratulangi
ynag merupakan jalan poros di daerah kota Makassar. Disekitar Lokasi terdapat
perumahan dan Mall.
Lokasi II tanah dan bangunan terletak dipinggir jalan arteri yaitu jalan AP. Pettarani
menghubungan lokasi dengan pusat kota Makassar di sekitar lokasi terdapat pusat
perbelanjaan berupa Swalayan dan Mall.
Lokasi III tanah dan bangunan terletak dipinggir jalan arteri yaitu jalan Sultan
Hasanuddin yang menghubungan lokasi dengan pusat kota Makassar di sekitar lokasi
terdapat pusat perbelanjaan berupa Swalayan dan Mall.



















17

BAB IV
KESIMPULAN

Adanya peluang usaha yang mempunyai prospek yang cerah mendukung peningkatan
kualitas dan pelayanan bagi siapa saja yang menggunakan jasa yang disediakan. Oleh karena itu
kami yakin apa yang kami usahakan yang berbasis pada bidang penyediaan jasa akan dapat
berjalan dengan baik dan lancar sesuai dengan aspek-aspek yang ditinjau seperti:
1. Aspek Pemasaran
Pada aspek ini sangat menunjang berdirinya dari perusahaan ini karena itu kami dari pihak
perusahaan memperhatikan semua yang berhubungan aspek ini.
2. Aspek Teknis/Produksi
Pada aspek ini peninjauan dilakukan pada lokasi proses distribusi dan fasilitas yang
disediakan.
3. Aspek Keuangan
Pada aspek ini perhitungan pendapatan serta analisis perhitungan dapat menjadi
pertimbangan.
4. Aspek Manajemen
Sistem kepengurusan dari perusahaan PT. EKONOMI TEKNIK.
5. Aspek Hukum
Tinjauan perusahaan dari segi hukum yang berlaku.
Berdasarkan hasil perhitungan studi kelayakan proyek, diperoleh:
Average Rate of Return sebesar 69,89 %
Payback Period sebesar 3,92 tahun
Net Present Value sebesar Rp. 1.751.012.818
Internal Rate of Return sebesar 29,23 %
Profitability Index sebesar 1,25

Dan dapat disimpulkan bahwa proyek yang akan dilaksanakan adalah LAYAK untuk
diinvestasikan.

Anda mungkin juga menyukai