Activitaea economica a intreprinderii pe piata imobiliara

1.resursele intreprinderii:
Resursa- este totalitatea elementelor naturale, economice si sociale de care dispunem la un
moment dat, ce sunt folosite si atrase in procesul productiei si reproductiei
Notiunea de resursa se interfereaza des la notiunea de rezerva si cu cea de factor de productie.
Notiunea de rezerva provine de la latinescul rezervare cu semnificatia de a pune la pastrare
Ea se refera la acea parte a elementelor naturale, economice si sociale care nu sunt la un moment
dat atrase si folosite in procesul de productie dar cit pot fi in viitor atrase si folosite.

Factorii de productii- este acea parte a elementului ce participa nemijlocit la obtinerea diverselor
produse incorporinduse in cadrul acestora, formind elementul uman sau material atras si utilizat
efectiv intro utilitate economica in vederea producerii bunurilor materiale
Factorii de productie se clasifica in:
-traditionali- pamiint, munca si capitalul care intro proportie sau alta sunt comuni tuturor genurilor
de activitate economica
- neofactorii- intreprinderea, posibilitatea intreprinzatorului, inventia, informatia, progresul tehnico
stiintific, statul...etc.
Factorii de productie:
1.resursele
2.rezervele
Pentru realizarea oricarui proces de producte sunt necesarre resurse si anume:
1-tehnice-sunt active pe termen lung(fonduri fixe)
2-materiale
3-forte de munca

Fondurile fixe- totalitatea valorilor materiale ce au o durata ne indelungata de functionare utila.
Mijloacele fixe sunt intro forma baneasca (fonduri fixe).

Mijloacele fixe- active materiale al caror pret unitar depaseste 3000 lei si care sunt prevazuti pentru
utilizarea pe o durata mai mare de un an de activitare de producere, comerciala si de alta natura.

Mijloacele fixe pot fi divizate in
-productive
-neproductive








La rindul sau mijloacele productive se clasifica in :
-pasive
-active

Conform catalogului Mijloacelor fixe acestea se impart in 10 grupe si anume
-cladiri
-constructii speciale
-instalatii de transmisie
-masini si utilaje
-mijloace de transport
-unelte si scule, inventar de productie si gospodarire de munca si reproductie
-plantatii perene
-alte mijloace fixe
-cheltuieli capitale pt ameliorarea terenurilor

Mijloacele fixe se evalueaza pentru a planifica valoarea, determinata ce urmareste tipurile
de valori mijloace fixe este necesar de a cunoaste tipurile de valori : deci se cunosc urmatoarele
tipuri de valori:

1.valoarea de intrare- cuprinde toate cheltuielile legate de cumpararea , transportarea, montarea si
regularea a mijloacelor fixe, inclusiv taxe vamale pentru import, impozite pentru obiectele
cumparate prevazute de legislatie, cheltuielile in starea de lucru pentru utilizarea previzibila.

Cheltuieli de aducere in starea de lucru a actului include:
- Cheltuielipentru pregatirea terenuluiconstructiei
- Cheltuieli de achizitionare
- Cheltuieli de instalare
- Cheltuieli de salarizare a spatiilor (intretinerea)
2. valoarea de bilant include diferenta dintre valoarea de intrare si uzura acumulata
V
b
=Vint- U
acumulat

3. valoarea corectata- este valoarea mijloacelor fixe determinata dupa efectuarea invetitiilor capitale
ulterioare in cazul ameliorarii starii activelor.
4. valoarea reevaluata- este valoarea activelor materiale determinata ca urmare a reevaluarii
acestora.
5.valoarea ramasa- este suma neeta pe care intreprinderea prevede sa o obina la expirarea duratei
de utilizare a activului.

Uzura este repartizarea sistematica a valorii uzurabile a mijloacelor fixe pe parcursul duratei de
functionare utila.
Pentru mijloacele fixe se determina 2 tipuri de uzura si anume:
-fizica
-morala

La calcularea uzurii activului se disting mai multe metode si anume:
1)metoda casarii liniare- conduce l adefalcari uniforme pe toata durata de functionare utila a
activului.
2)proportional volumului produsului(serviciilor) prevede trecera la consumuri si cheltuieli q sumei
uzurii in functie de volumul produselor fabricate.
3) metoda soldulu deggrsiv- marimea uzurii calculae p etoata durata de functionare utila a activului
se micsoreaza permanent.
4) metoda degresiva cu Rata descrecatoare- prevede calcularea uzurii in primii 3-4 ani, utilizind
norma de uzura sporita(dar nu mai mult de 2 ori). Pentru perioada ramura de functionare, calculul
uzurii se efectueaza utilizind norme reduse de uzura.
5)metoda in scopul impozitarii:
Cea mai raspindita metoda si utilizata in practica pentru estimarea uzurii mijloacelor fixe este
metoda casarii liniare care conduce la defalcari uniforme pe toata perioada de functionare utila
aactivului.
Relatia de baza este:
U=

unde MF sunt valoarea medie anuala a mijloacelor fixe

Nuz-norma uzurii
Norma uzurii se determina cu relatia:
N
uz
=100/D
func
; %

Mijloacele circulante- sunt mijloacele aflate in circulatie in decursul fiecarui ciclu de productie si
reprezinta toatalitatea de mijloacelor banesti plasate de fonduri circulante de productie si fonduri
circulantie.
Tangenta dintre aceste fonduri se reda in schema de mai jos:
Mijloacele circulante pot fi formate din urmatoarele componente
mijloace circulante
Fonduri de circulatie fonduri circulante de productie
-Mijloace banesti -rezerve d eproductie
-Mijloace banesti pe conturi - produs in curs de executie
de decontari
-mijloace banesti in casa

Spare deosebire d emijloacele fixe, mijloacele circulante participa doar intr-un singur ciclu de
productie in decursul circuitului economic si iti transforma forma sa fizica initiala. Isi transfera pe
delarte costul lor in produsul ....
Criteriul mijloacelor circulante este transformarea din sfera de circulatie in sfera de productie si
invers, cu cit produsul de transformare a formei fizice a capitalului este mai rapid cu atit riscul
plurasmentului financiar este mai mic.
Din elementele formatului circulat fac parte si obiectele de mica valoare si scurta durata .
Circuitul mijloacelor circulante este prevazut mai jos:


Principalele surse ale mijloacelor circulante sunt:
-sursele proprii- este fondul statutar, profitul si uzura acumulata.
-mijloacele imprumutate(datorii cu termen scurt)
-datoriile sunt surse de finantare externe puse la dispozitie intreprinderii primite de la banci sau
alte institutii financiare.
Datoriile pe tremen scurt sunt cele ce nu depasesc un an si includ:
a) Datorii finaciare sub credite bancare
b) Datorii comerciale sub forma, datorii fat de furnizor
c) Datorii calculate sub forma de datorii fata de diferiti persoane, juridice, etc.

Mijloacele circulante proprii ale intreprinderii aflate in circulatie se numesc fondul de
rulment. El se calculeaza ca diferenta dintre totalul actiunilor cerute si fondul datoriilor pe
termen scurt.
FR=TAR-DTS

Eficienta utilizarii mijloacelor circulante se caracterizeaza prin 2 indici si anume:
-coeficientul vitezei de rotatie( Kr) a mijloacelor circulante se calculeaza cu relatia:
K
r
=V/M
C

-durata medie a circulatiei(D) se calculeaza cu relatia: D=360/Kr

productia
circulatiei
rezerve de
productie
marfa
expediata
banii
productie
determinata
productie
finita
Resursele umane reprezinta salariatii intreprinderii, angajatii din contract de munca
resursele active creatoare ale unei intreprinderi.
Numarul mediu scriptic al lucratorilor se calculeaza prin impartirea unui numar
scriptic pe toate zilele calendaristice la numarul toatal al zilelor in intervalul respectiv.
Numarul mediu scriptiv se calculeaza cu relatia:
N
med scriptiv
= N
s
/T(zile)

Organizarea salarizarii muncii se face conform legii in vigoare:
-
-
-

Reletia tarifara este totalitatea coeficientilor tarifari si a valorilor tarifare respective.
Salariul tarifar- este o recompensa directa pe care intreprinderea a plateste in schimbul unei
munci prestate.
Salariul total al unui lucrator se calculeaza cu relatia

S
total
=S
baza
+S
tarif
+S
prima


S
tarif
=S
suplimentar


S
baza
se formeaza din salariu pentru muncitori si salariu tarifar

Distingem 2 forme de salarizare si anume
-salariu in acord se foloseste de sectoarele de


- Salariu in regie(dupa timpul lucrat) se calculeaza salariu dupa timpul lucrat efectiv in care sa
prestat munca poate fi angajat.
- Salariu angajatilor in intreprinderi se stabileste reesind din productivitatea muncii.
Productivitatea muncii este eficienta numai in procesul de productiece se eexprimaprin
cantitatea de produse obtinute intrun anumit consum de munca.
Productivitatea muncii poate creste
Aceasta creste si depinde de mai multi factori ce sunt stabilite de specificul intreprinderii. La
rindul lor, productivitatea muncii poate fi de 2 feluri si anume:
-productivitatea muncii individuala- este productivitatea muncii pe un om, interprinderea,
ramura, calificare,intensitate,..etc.
La indicator a muncii individuale se ea media pe muncitor, obtinuta pe o unitste de timp.
Productivitatea muncii sociale-depinde de munca depusa in cantitatii medii de calificare, inzestrare
tehnica, intensitatea muncii, etc.

Masura productivitatii muncii sociale-este timpul de munca necesar pentru producerea unitatii de
produs.
Exista urmatoarele metode de evaluare a productivittii muncii, anume:
-volumul de productie in expresie naturala
-volumul de productie in expresie valorica
-volumul de productie in expresie naturala conventionala
-man opera
-valoarea adaugata


Metoda naturala se calculeaza cu relatia: PM= Q/N
med script
xT
(zile)

Metoda valorica- impune in sine determinarea man operei conform standartelor nationale de
contabilitate nr.5 SNC
Relatia de calcul a sumei operei este:
m=nxT

Man Opera- constitue cheltuielile totale de munca a tuturor angajatilor implicati in procesul de
productie pentru executarea unei unitait de produs sau prestare a unui serviciu exprimate in
om/ore
Man opera serveste la evaluarea tehnica a argumentelor la intreprindere in comparatie cu alte
intreprinderi. Ea se foloseste in evaluarea cheltuielilor salariilor ce constitue un element costisitor de
productie.
Man opera se utilizeaza la planificarea personalului de diferite categorii

Structura man operei;
-de productie (tehnologica si de servire)
-de dirijare

Man opera tehnologica se formeaza prin sumarea cheltuielilor de timp retribuite in acord si regie.
Man opera de dirijare este cheltuielile de munca vie in om/ore a specialistilor, functionarilor,
conducatorilor ce sunt implicatii in procesul de productie prin activitatea de dirijare evaluare,
control, supraveghere.
In acest caz ea se repartizeaza pe tipuri de produse proportional man operei de productie deci
in acest caz, productivitatea muncii se calculeaza cu relatia:
PM=Q/m

Corelatia dintre necesitatile in parte pasiva si cea activa este structura tehnologica a investitiilor
capitale.


2. Costul productiei- este un element fundamental pentru meersul firmei, nivelul trebuie sa fie
urmarit permanent si analizat.
Pretul este ceea ce se incaseaza din realizarea diferite ale produselor sau prestarea serviciilor.
Deci pretul constitue toate consumurile si cheltuielie efectuate pentru o firma efectuate in vedera
realizarii de produse sau prestari de servicii, exprimata in valori baesti.
Componenta consumurilor si cheltuielilor intreprinderilor se reglementeaza de SNC nr.3
In conformitate cu SNC nr.3 distingem:
-consumuri
-cheltuieli
Comsumul- este resurse utilizate pentru fabricarea produselor si prestarea serviciilor in scopul
obtinerii unui venit
Distingem consumul:
-directe
-indirecte
Consumurile totale se formeaza din:
C
total
=C
indirect
-C
direct


Consumurile directe sunt consumuri identificate nemijlocit pe un anumit produs sau obiect de
cheltuieli, consumul direct de material.

Consumurile directe pe un produs sau obiect.