SURAT PERJANJIAN PENGIKATAN UNTUK PEMASUKAN DALAM

PERSEROAN TERBATAS
PENGIKATAN UNTUK PEMASUKAN
DALAM PERSEROAN TERBATAS
Pada hari ini, _____ tanggal _____ telah terjadi Perjanjian oleh dan antara:
1. Nama :
Usia :
Alamat :
Dalam hal ini bertindak dalan jabatannya selaku direktur untuk dan atas nama
perseroan terbatas PT _____ berkedudukan di _____ dan beralamat di alan _____,
selanjutnya disebut P!"A# P$%TA&A.
'. Nama :
Pekerjaan :
Alamat :
Dalam hal ini bertindak dalan jabatannya selaku direktur untuk dan atas nama
perseroan terbatas PT _____ berkedudukan di _____ dan beralamat di alan _____,
selanjutnya disebut P!"A# #$DUA.
Para Pihak terlebih dahulu menerangkan:
( )ah*a P!"A# #$DUA adalah pemilik yang sah dari bidang(bidang tanah yang
dirin+i di ba*ah ini:
a. ,ebidang tanah "ak -una )angunan, diuraikan dalam ,erti.ikat "ak -una
bangunan Nomor _____ /uas _____ m
'
0_____ meter persegi1 sesuai dengan
-ambar ,ituasi Tanggal _____ Nomor _____ dan ,erti.ikat tanahnya tanggal
_____ .
b. ,ebuah )angunan %umah Tempat tinggal, terbuat dari dinding tembok, lantai
ubin, atap genteng yang didirikan di atas tanah seluas _____ m
'
0_____ meter
persegi1 ter+atat atas nama P!"A# #$DUA sesuai dengan akta(akta Nomor
_____ tertanggal _____ . ,emuanya dibuat di hadapan _____ ,arjana "ukum.
Notaris di _____.
Demikian berikut segala sesuatu yang berada di atas bidang(bidang tanah tersebut
baik yang ditanam, ditempatkan, dan didirikan di atas bidang(bidang tanah tersebut
yang karena si.at guna peruntukannya atau menurut Undang(Undang dianggap
sebagai harta tetap.
( )ah*a P!"A# P$%TA&A telah mengeluarkan dan menempatkan _____ 2 0_____
persen1 dari modal setor dalam perseroan terbatas P!"A# P$%TA&A, PT _____
kepada P!"A# #$DUA.
( )ah*a telah disetujui oleh Para Pihak. P!"A# #$DUA akan memasukkan )idang
Tanah sebagai pembayaran ke*ajiban atas uang setoran modal untuk saham(saham
yang ditempatkan dan diambil bagian oleh P!"A# #$DUA dalam perseroan
terbatas P!"A# P$%TA&A.

&aka, berdasarkan hal(hal tersebut di atas Para Pihak dengan ini bersepakat dan setuju
untuk mengadakan Perjanjian3Pengikatan untuk Pemasukan dalam Persero(an Terbatas,
dengan ketentuan sebagai berikut:
Pasal 1
PENGIKATAN UNTUK PEMASUKAN BIDANG TANAH
1. P!"A# #$DUA dengan ini berjanji dan oleh karena itu mengikatkan diri akan
memasukan ke dalam perseroan terbatas P!"A# P$%TA&A. Dan, P!"A#
P$%TA&A dengan ini berjanji, dan karenanya mengikatkan diri untuk menerima
pemasukan dari P!"A# #$DUA yaitu:
a. sebidang tanah "ak -una )angunan, diuraikan dalam ,erti.ikat "ak -una
bangunan Nomor _____ /uas _____ m
'
0_____ meter persegi sesuai dengan
-ambar ,ituasi Tanggal _____ Nomor _____ dan ,erti.ikat tanahnya tanggal
_____ .
b. sebuah )angunan %umah Tempat tinggal, terbuat dari dinding tembok, lantai
ubin, atap genteng yang didirikan di atas tanah seluas _____ m
'
0_____ meter
persegi1 ter+atat atas nama P!"A# #$DUA sesuai dengan akta(akta Nomor
_____ tertanggal _____ . ,emuanya dibuat di hadapan _____ ,arjana "ukum.
Notaris di _____.
'. Telah disetujui bersama oleh Para Pihak bah*a pemasukan )idang Tanah ke dalam
perseroan terbatas P!"A# P$%TA&A akan dilaksanakan dengan +ara
memperhitungkan seluruh ke*ajiban P!"A# #$DUA atas uang setoran modal
untuk saham(saham perseroan terbatas P!"A# P$%TA&A PT _____ yang telah
dikeluarkan dan diambil bagian oleh P!"A# #$DUA yakni sebanyak _____ 2
0_____ persen1. ,ehingga, dengan demikian atas saham(saham tersebut P!"A#
#$DUA tidak lagi mempunyai ke*ajiban untuk melakukan pembayaran apa pun.
4. )iaya dan ongkos(ongkos untuk pembuatan Akta pemasukan Dalam Perseroan
Terbatas oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah 0PPAT1, serta biaya balik nama serti.ikat
tanah atas )idang Tanah ke atas nama P!"A# P$%TA&A merupakan tanggungan
P!"A# P$%TA&A.
Pasal 2
KONDISI SEHUBUNGAN DENGAN PEMASUKAN BIDANG TANAH
1. Pemasukan )idang Tanah ke dalam perseroan terbatas P!"A# P$%TA&A se(
bagaimana ditentukan dalam Ayat 011, Ayat 0'1 di atas yang akan diperhitung(kan
sebagai pembayaran ke*ajiban P!"A# #$DUA atas setoran modal untuk saham(
saham yang telah ditempatkan dan diambil bagian oleh P!"A# #$DUA, akan
dilaksanakan dengan ketentuan bah*a tidak ada satu ketentuan pun dalam Perjanjian
ini yang dapat membatasi atau mengurangi "ak P!"A# P$%TA&A untuk menuntut
pembayaran harga saham(saham yang telah dikeluarkan dan diambil bagian oleh
P!"A# #$DUA dalam perseroan terbatas P!"A# P$%TA&A, apabila karena sebab
apa pun juga P!"A# P$%TA&A gagal untuk mendapatkan serti.ikat tanah atas
)idang Tanah yang terda.tar atas nama P!"A# P$%TA&A.
'. Para Pihak dengan ini setuju bah*a Akta Pemasukan Dalam Perseroan Terbatas
yang akan ditandatangani oleh Para Pihak di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah
0PPAT1 harus membuat ketentuan bah*a P!"A# P$%TA&A menerima se+ara
penuh Pemasukan )idang Tanah sebagaimana diatur dalam Pasal 1 Ayat 0'1
Perjanjian ini adalah sebagai pemenuhan ke*ajiban P!"A# #$DUA kepada
perseroan terbatas P!"A# P$%TA&A atas harga saham(saham yang dikeluarkan
dan diambil bagian oleh P!"A# #$DUA.
4. Apabila perseroan terbatas P!"A# P$%TA&A tidak mendapat i5in dari yang
ber*enang untuk menerima Pemasukan )idang Tanah tersebut, sehingga Perjanjian
ini menjadi batal, maka pengikutsertaan P!"A# #$DUA ke dalam perseroan
terbatas P!"A# P$%TA&A menjadi tidak pernah terjadi, dan dengan demikian
Perjanjian ini pun dianggap tidak pernah diadakan.
Pasal 3
PERNYATAAN DAN JAMINAN
1. P!"A# #$DUA menjamin P!"A# P$%TA&A:
a. bah*a P!"A# #$DUA adalah satu(satunya Pihak yang berhak penuh untuk
memakai, mendudukim dan mendirikan bangunan(bangunan atas )idang Tanah.
Dan, tidak ada orang3pihak lain yang turut mempunyai hak atau kepentingan
berupa apa pun juga atas )idang Tanah6
b. bah*a )idang Tanah tidak tersangkut perkara3sengketa, dan tidak berada dalam
suatu sitaan:
+. bah*a )idang Tanah sebagian atau seluruhnya belum pernah dijual, dioperkan,
dipindahtangankan, dilepaskan haknya, diserahkan dengan +ara bagaimanakah
juga dan kepada siapa pun juga6
d. bah*a P!"A# P$%TA&A, di kemudian hari tidak akan mendapatkan gugatan
atau tuntutan berupa apa pun juga mengenai )idang Tanah dari siapa pun juga6
e. bah*a P!"A# #$DUA dengan ini setuju untuk menjamin dan melindungi
P!"A# P$%TA&A dari dan terhadap segala tuntutan gugatan, atau tagihan
dalam bentuk apa pun dari siapa pun juga dalam hal jaminan(jaminan yang
diberikan oleh P!"A# #$DUA sebagaimana di atas terbukti tidak benar6
.. bah*a ,erti.ikat "ak -una )angunan atas )idang Tanah dapat dikeluarkan dan
dida.tarkan atas nama P!"A# P$%TA&A, dan P!"A# P$%TA&A dapat
mendirikan dan mengoperkan gedung perkantoran di atas )idang Tanah tersebut
sesuai dengan bidang usaha perseroan terbatas P!"A# P$%TA&A.

'. Dengan ditandatanganinya Perjanjian ini, P!"A# #$DUA setuju dan dengan ini
niengikatkan diri bah*a terhitung sejak tanggal Perjanjian ini, P!"A# #$DUA
tidak mempunyai hak lagi untuk menjual, mengalihkan, melepaskan, me(
mindahtangankan, atau memberikan kuasa atas )idang Tanah ke+uali kepada
P!"A# P$%TA&A, atau melakukan segala ma+am tindakan yang berhubungan
dengan )idang Tanah ke+uali atas persetujuan terlebih dahulu dari P!"A#
P$%TA&A.
4. ,elanjutnya, masing(masing pihak juga tidak akan saling mengajukan tuntutan.
-ugatan atau tagihan berupa apa pun, juga atau dalam bentuk apa pun juga, yang
satu terhadap yang lainnya, bilamana ternyata di kemudian hari )idang tanah
mempunyai ukuran luas yang kurang atau melebihi dari pada ukuran luas yang
termaktub dalam Perjanjian ini.
Pasal 4
AKTA PEMASUKAN DALAM PERSEROAN TERBATAS
Para Pihak *ajib dan dengan demikian mengikatkan diri untuk, membuat dan
menandatangani Akta Pemasukan Dalam Perseroan Terbatas di hadapan Pejabat
Pembuat Akta Tanah 0PPAT1 sesuai dengan ketentuan hukum yang berlaku, dengan
ketentuan bah*a ke*ajiban P!"A# P$%TA&A atas hal tersebut barulah timbul setelah
mendapatkan persetujuan dari De*an #omisaris perseroan terbatas P!"A# P$%TA&A.
Pasal 5
PEMBERIAN KUASA
1. P!"A# #$DUA dengan ini memberi kuasa dan *e*enang penuh kepada P!"A#
P$%TA&A. Dengan hak untuk memindahkan kuasa ini kepada orang3pihak lain.
,aham P!"A# P$%TA&A belum memperoleh seti.ikat tanah atas )idang Tanah
yang terda.tar atas nama P!"A# P$%TA&A. Untuk dan atas nama P!"A#
#$DUA:
( menyatakan kembali pemasukan )idang Tanah di dalam akta(akta, .ormulir(
.ormulir, atau surat(surat yang ditetapkan untuk itu di hadapan atau disaksikan
oleh instansi(instansi yang ber*enang, demikian itu dengan syarat(syarat dan
ketentuan(ketentuan sebagaimana dipandang baik oleh P!"A# P$%TA&A6
( menjual, mengoperkan, atau dengan +ara lain melepaskan hak dan menyerahkan
kepada pihak lain6
( untuk urusan(urusan tersebut, P!"A# P$%TA&A berhak menghadap di hadapan
Pejabat(pejabat Pemerintah yang ber*enang, membuat, suruh membuat,
menandatangani, dan mengajukan3menyerahkan segala surat, .ormulir, akta,
permohonan, serti.ikat, serta perjanjian(perjanjian lainnya, menerima segala
pembayaran dan memberikan tanda penerimaannya, memberikan dan meminta
segala keterangan, mena*arkan, men+ari dan menghubungi pembeli atau
peminat, merundingkan, menetapkan dan menyetujui harga atau ganti rugi dan
syarat(syarat perjanjiannya, mengajukan permohonan hak, balik nama, i5in(i5in,
kon7ersi, serti.ikat, surat ukur dan lain sebagainya mengenai )idang Tanah,
mengurus dan menyelesaikan surat(surat bukti hak dan lainnya, menyerahkan
)idang Tanah yang dijual, dioperkan atau dilepaskan haknya tersebut, memohon
bantuan pihak yang ber*ajib, memilih domisili hukum, singkatnya melakukan
dan mengerjakan segala tindakan dan perbuatan apa pun juga mengenai )idang
Tanah, tidak ada yang dike+ualikan, satu dan lain hal dengan pembebasan dan
pelepasan dari ke*ajiban untuk memberikan pertanggungja*aban sebagai kuasa
kepada P!"A# #$DUA6 jika untuk melakukan suatu tindakan tersebut di atas
masih diperlukan suatu kuasa khusus, maka kuasa tersebut dianggap kata demi
kata telah ter+akup dalam kuasa ini.
'. #uasa(kuasa yang termaktub dalam Perjanjian ini merupakan bagian yang terpenting
dan tidak terpisahkan dari Perjanjian ini. Perjanjian mana tidak akan dibuat tanpa
adanya kuasa(kuasa tersebut, dan sebagai demikian, maka kuasa tersebut tidak dapat
ditarik3di+abut kembali, dan juga tidak akan berakhir atau menjadi hapus oleh
karena sebab(sebab yang ditetapkan dalam Pasal 1814 #itab Undang(undang
"ukum Perdata atau karena sebab(sebab atau peristi*a apa pun juga.
Pasal 6
PENYELESAIAN PERSELISIHAN
&engenai Perjanjian ini dan segala akibatnya Para Pihak memilih tempat tinggal tetap
dan seumumnya di #antor Panitera Pengadilan Negeri _____.
Demikianlah Perjanjian ini dibuat sebagai bukti yang sah dan ditandatangani oleh Para
Pihak serta saksi(saksi pada hari dan tanggal sebagaimana tersebut di atas.
P!"A# P$%TA&A P!"A# #$DUA
_____________ ___________