SISTEM PENUNJANG KEPUTUSAN PEMILIHAN PERUMAHAN

DENGAN METODE AHP MENGGUNAKAN EXPERT CHOICE

Armadyah Amborowati
STMIK AMIKOM Yogyakarta
armagauthama@yahoo.com
Abstraksi
Penentuan perumahan mana yang harus dipiih oeh konsumen
dipengaruhi oeh banyak !aktor" diantaranya harga" okasi" !asiitas umum"
peri#inan" desain rumah" dan kedibiitas dari de$eoper. Makaah ini
bertu#uan untuk mencari kriteria%kriteria yang digunakan didaam pemiihan
perumahan oeh konsumen. Kriteria%kriteria tersebut dianaisis menggunakan
metode A&P menggunakan so!tware '(pert )hoice. &asi anaisis yang
didapat kriteria tertinggi adaah peri#inan ega tidaknya kepemiikan atas
tanah dan bangunnya.
Kata kunci* SPK" Perumahan" A&P" '(pert )hoice
Pembahasan
+. ,atar -eakang
Memasuki tahun .//0" dunia properti kembai bangkit seteah terpuruk
karena krisis moneter. -isnis%bisnis dibidang properti muai men#amur" baik
daam skaa keci" menengah maupun besar. Pengembangan ini tidak hanya
ter#adi di daerah%daerah tertentu" tapi hampir seuruh daerah khususnya di
wiayah 1aerah Istimewah Yogyakarta 2 1IY 3.
4e#oah perkembangan dibidang properti ini tidak hanya dipengaruhi
oeh membaikkan perekonomian tetapi #uga minat para konsumen mengikuti
perkembangan ini. Peningkatan #umah konsumen dari tahun ke tahun
semakin bertambah. Para de$eoper banyak yang menawarkan berbagai
aternati! dari muai harga" okasi" desain" maupun cara pembayaran. &a
iniah yang menyebabkan konsumen harus pandai%pandai memiih
perumahan mana yang akan mereka ambi yang sesuai dengan kriteria%
kriteria yang diinginkan.
.. ,andasan Teori
..+. Sistem Penun#ang Keputusan
Sistem pendukung keputusan adaah sekumpuan prosedur berbasis
mode untuk data pemrosesan dan peniaian guna membantu para mana#er
mengampi keputusan 5itte"+667/8. Menurut Turban" .//9" sistem
pendukung keputusan merupakan suatu pendekatan untuk mendukung
pengambian keputusan. Sistem pendukung keputusan menggunakan data"
memberikan antarmuka pengguna yang mudah" dan dapat menggabungkan
pemikiran pengambi keputusan.
.... Metode A&P
Anaytica &ierarchy Process 2 A&P 3 adaah suatu metode unggu
untuk memiih akti$itas yang bersaing atau banyak aternati! berdasarkan
kriteria tertentu. Atau khusus. Kriteria dapat bersi!at kuantitati! atau
kuaitati!" dan bahkan kriteria kuantitati! ditangani dengan struktur kesukaan
pengambi keputusan daripada berdasarkan angka.
Struktur sebuah mode A&P adaah mode dari sebuah pohon terbaik.
Ada suatu tu#uan tungga di puncak pohon yang mewakii tu#uan dari
masaah pengambian keputusan. Seratus persen bobot keputusan adan di
titik ini. Tepat dibawah tu#uan adaah titik daun yang menun#ukkkan kriteria"
baik kuaitati! maupun kuantitati!. -obot Tu#uan harus dibagi diantara titik%
titik kriteria berdasarkan rating.
-obot +//:
-obot dari tiap%tiap kriteria adaah +// : dibagi dengan bobot titik%titik
kriteria berdasarkan rating.
Setiap aternati! dibandingkan dengan masing%masing kriteria.
Tu#uan
Kriteria +
Kriteria . Krietria n
Aternati! +
Aternaiti! .
Aternati! ;
;. Pembahasan
-erdasarkan hasi peneitian yang diakukan terhadap konsumen
perumahan" maka didapat enam kriteria yang digunakan daam proses
pemiihan okasi perumahan. Kriteria tersebut antara ain &arga" ,okasi"
<asiitas umum" Peri#inan" 1esain rumah" dan kredibiitas dari de$eoper.
Adapun keterangan dari masing%masing kriteria adaah sebagai berikut*
&arga
Konsumen ebih memiih harga rumah yang sesuai dengan dana
yang mereka punyai.
,okasi
,okasi perumahan yang strategis ebih diirik oeh konsumen"
misanya" dekatnya dengan #aan raya" pasar" rumah sakit" tempat
kantor" sekoahan" dan banyak ain.
<asiitas =mum
<asiitas umum disini adaah !asiitas umum yang disediakan pihak
de$eoper di okasi perumahan. Misanya koam renang" hotspot"
ine teepon" ruko" dan area permainan.
Peri#inan
Peri#inan yang dimaksud adaah ega tidaknya seuruh peri#inan
yang teah diakukan oeh pihak de$eoper" misanya IM-" ,egaitas
pembebasan tanah" &ak Miik -angunan" Serti!ikat dan ain
sebagainya.
1esain >umah
Semakin bagus dan rumit sebuah desain maka harganyapun semakin
tinggi.
Kredibiitas 1e$eoper
?ama sebuah de$eoper ternyata #uga mem#adi pertimbangan
konsumen daam memiih sebuah perumahan. &a ini berhubungan
dengan unsur kepercayaan dari konsumen dan dari embaga
perbankan.
;.+ Struktur A&P untuk pemiihan perumahan
Struktur A&P yang didesain bisa diihat pada gambar + dibawah ini.
4ambar +. Struktur A&P pemiihan perumahan
;.. &asi impementasi dengan so!tware '(pert )hoice
4ambar .. -obot dari masing%masing aternati$e pada kriteria &arga
Memiih perumahan +//:
&arga ,okasi <asiitas
=mum
Peri#inan 1esain
>umah
Kumaa
>egency
Posokuning
'state
?ogotirto
>egency
Kredibiitas
1e$eoper
4ambar ;. 4ra!ik per!ormance
4ambar 0. 4ra!ik 1ynamic
4ambar 9. 4ra!ik 1i!!erences
Kesim!"an
Kesimpuan yang didapat adaah proses pemiihan okasi perumahan
oeh konsumen terdiri dari enam kriteria yaitu harga" okasi" peri#inan" desain
rumah" dan kredibiitas de$eoper. -obot tertinggi adaah kriteria okasi"
disusu harga" !asiitas umum" desain rumah" dan terakhir kredibiitas
de$eoper. 1ari enam kriteria tersebut seteah diu#i dengan so!tware '(pert
)hoice hasinya memang sudah sesuai dengan rangkin aternati! nama
perumahan yang konsumen inginkan.
Da#tar P!staka
Anaytica &ierarchy Process 2A&P3.
http*@@www.r!p%tempates.com@Anaytica%&ierarchy%Process%2A&P3.htm.
1iakses tangga ;+ Aui .//B puku +..+9 CI-.
A&P Approach Saaty" htt$%%&&&'r#(tem"ates')*m%sear)h%#*r%AHP(
Ar*a)h(Saat+'htm"" diakses tangga 0 Agustus .//B" puku ++.//
CI-.
Turban" .//9" 1ecision Support Systems and Inteigent Systems 2 Sistem
pendukung keputusan dan system cerdas 3 Aiid +" Andi O!!set"
Yogyakarta.