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INDICE
Pg.
Introduccin.3
Derechos reales pretorianos4 5
Derechos reales pretorianos principales...5 6
Derecho de enfiteusis.6 10
Derecho de superficie.10 14
Derechos reales pretorianos accesorios.14 24
Conclusin..25
Anexos.26 27
Bibliografa28








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INTRODUCCION
Roma logr, a travs de muchos siglos de ejercicio, un alto grado de
perfeccin en la teora de las obligaciones, esto hizo que otros pueblos
aplicaran estas mismas reglas en sus relaciones comerciales entre dos
personas o entre un individuo y un grupo de personas. Estas ideas todava
estn siendo utilizadas en las legislaciones modernas despus de ms de
veinte siglos de haber sido creadas. Las institutas de Justiniano definan a la
obligacin, como: "un lazo de derecho que nos sujeta a la necesidad de
pagar alguna cosa conforme al derecho de nuestra ciudad". Hoy como ayer
se entiende que la obligacin es un lazo que une entre s a las personas
entre quienes ha sido creada, siendo este un lazo puramente jurdico. Para
que exista la obligacin son necesarios tres elementos esenciales, son estos:
el sujeto activo o acreedor, un sujeto pasivo o deudor y un objeto de
obligacin. El objeto de la obligacin consiste en un acto que el deudor debe
efectuar en provecho del acreedor, estos actos pueden ser: dare (dar),
prestare (prestar) y facere (hacer o tambin abstenerse de hacer algo) Para
que exista acuerdo entre las partes debe existir una convencin. Convencin
es cuando dos o ms personas se ponen de acuerdo respecto a un objeto
determinado. El derecho natural reconoca que si el objeto de la convencin
era lcito, entonces el que se comprometa libremente estaba obligado a
cumplir, sin embargo el derecho romano no admiti nunca este concepto de
manera absoluta y el simple acuerdo de voluntades entre las personas no
daba carcter de obligatoriedad a la convencin. De ah, de las convenciones
que crean derechos es que en Roma nacieron y se desarrollaron los
contratos, con sus diferentes divisiones y efectos.

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DERECHOS REALES PRETORIANOS
DERECHO REAL: Es la relacin directa entre una persona y una cosa de la
cual aquella obtiene la utilidad jurdica que esa cosa puede proporcionar.

Elementos:

a) Sujeto Activo
b) Objeto

Caractersticas:

- Crea relacin directa entre el titular y la cosa.
- Son absolutos, se ejercen contra todos sin referencia a nadie en particular.
- Slo pueden tener por objeto una cosa.

En Roma los Derechos Reales se subdividen de la siguiente manera:

DERECHOS CIVILES:
- Propiedad Quintara
- Servidumbres Personales
- Servidumbres Prediales

DERECHOS PRETORIANOS:
- Propiedad Bonitaria
- Ius in agro vectigali
- Derecho de Enfiteusis
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- Derecho de Superficie
- Hipoteca


Los derechos reales pretorianos tienen su origen en la proteccin que el
pretor daba a ciertas relaciones. Estos eran: La propiedad bonitaria, el lus in
agro vectigali, el derecho de Enfiteusis, el derecho de Superficie y la
Hipoteca.

DERECHOS REALES PRETORIANOS PRINCIPALES

El Ius in agro vectigali, la Enfiteusis y la Superficie son derechos reales
pretorianos principales porque subsisten por s mismos.

IUS IN AGRO VECTIGALI: Es un derecho real reconocido por el Pretor a
quien tuviera una concesin de tierras pertenecientes al Municipio, por un
tiempo indefinido, mediante el pago de una renta llamada "vectigali". Est
sancionado por una accin denominada "actio in re vectigali", mediante la
cual se persigue la restitucin del fundo en manos de quien se encuentre, sin
perjuicio de usar tambin los interdictos posesorios. Este derecho de
extingue al no pagar el canon o renta.
El origen de este derecho es muy antiguo. Los municipios tenan costumbre
de arrendar sus tierras a perpetualidad, mediante un censo o vectigal, cuyas
tierras, por este motivo, se llamaban agri vectigales. Por razn de la
perpetualidad del arriendo, el pretor encontr natural dar al colono una
proteccin ms eficaz que la accin personal nacida del contrato. Le ofrece
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una accin in rem, reconociendo de esta manera un verdadero derecho real
en beneficio del colono.
Caractersticas:
a) el colono que le disfruta adquiere los frutos separation, como el poseedor
de buena fe
b) tiene la posesin protegida por los interdictos, estando adems
dispensado de suministrar la finanza exigida del usufrutario
c) por ultimo puede ceder tambin su derecho y transmitirle a sus herederos.
Extincin:
Termina si el colono cesa de pagar el vectigal.
Constitucin:
Este derecho se diferencia tambin del usufruto por sus modos de
constitucin, porque generalmente resulta de un arrendamiento, seguido de
cuasitradicin, como el derecho real de superficie, aunque puede tambin ser
establecido por legados.
DERECHO DE ENFITEUSIS: Es un derecho real de carcter predial
constituido sobre un fundo ajeno para usar, gozar y disponer de l en forma
amplia pero sin ser propietario. Se constituye mediante un contrato por el
cual los dueos de "grandes extensiones de tierra (imitando a los
Municipios), ceden a otras personas su goce por largo tiempo o para
siempre, con la carga de un canon o pensin, obligndose el enfiteuta a
cultivar el fundo. Puede cederse y transmitirse a los herederos y se extingue
por la finalizacin del plazo, renuncia, o falta de pago del canon establecido
por 3 aos.
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En el bajo Imperio, y probablemente desde el III siglo, los emperadores
tomaron por costumbre alquilar sus tierras incultas a perpetuidades o a un
largo trmino, con la obligacin por el colono de cultivarlas y plantarlas, de
donde le viene el nombre de agrii emphyteuticarii. A medida que las
invasiones de los barbaros y la creciente miseria hacan casi imposible el
cultivo del terreno, las tierras situadas en las provincias lejanas quedaban
casi siempre sin cultivo. Tambin esta prctica fue seguida por los grandes
propietarios. Se extendi el rgimen de los agri vectigales, y el colono
llamado enfiteuta fue investido de un derecho real, el derecho de enfiteusis.
Bajo Justiniano, ya no se distinguen las dos instituciones. Las expresiones
ager vectigalis y emphyteuticarius son sinnimas.
Constitucin:
Los modos de constitucin de la enfiteusis son los mismos que los del
derecho de superficie. Normalmente, la emphyteusis puede extinguirse por
la falta de pago del impuesto durante tres aos, o durante dos siel dueo es
una corporacin religiosa, por no pagar la pensio, por renuncia y por los
dems modos que extinguen a la superficie.

Caractersticas:

1.- No concede al enfiteuta la propiedad del fundo.
2.- Es a perpetuidad.
3.- Se contrae la obligacin de cultivar el fundo.
4.- Es transmisible a los herederos.


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Extincin:

1.- Por destruccin del fundo.
2.- Por renuncia del enfiteuta.
3.- Por muerte y capitis deminutio mxima.
4.- Por el advenimiento de la condicin y la llegada del trmino.
5.- Por incumplimiento del enfiteuta de las obligaciones que le corresponden.
Clases:
Perpetua y temporal:
Viene ya desde Roma y mientras aquella se constitua para siempre, la
segunda solo por un plazo dado y a su conclusin vuelven a poder del seor
los bienes objeto de la concesin
Eclesistica y laical:
Consistiendo la primera en hallarse constituida a favor de alguna iglesia,
monasterio o lugar piadoso, que son los seores directos; y la segunda, a
favor de los particulares; aparte los privilegios que aquella disfrutaba en
relacin a sus bienes, la diferencia ms sobresaliente es que el comiso por la
omisin en el pago de la renta tena lugar, en la laical, a los tres aos, y en la
eclesistica a los dos.
Segn se rigiera los caracteres del contrato por los procedentes romanos o
por las reglas implantadas por los derechos medieval y moderno, se
distingua entre antiqua y nova.
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La hereditaria: era la ordinaria, y por ello se concede al enfiteuta con
facultad de transferir los bienes en que consista a cualesquiera herederos o a
extraos: suceden los herederos, sean o no parientes.
No hereditarias: caso contrario en esta. Familiares o gentilicias suceden los
descendientes, por ms que no tuvieran el carcter de herederos, siendo el
tronco de la familia el primer concesionario.
Propias e impropias: Siendo estas las primeras en orden por su aparicin
en el campo del derecho, bien casi gratuitas, por las cuales no se pagaba
pensin alguna y el propietario se reservaba el tanteo o fadiga y el laudemio,
bien totalmente gratuitas, en las que el enfiteuta estaba obligado
exclusivamente a la fadiga y al reconocimiento del dominio directo; la falta
del requisito esencial de la pensin peridica las privaba del carcter de
enfiteusis. Las propias se indican por la existencia de la renta o pensin
pactada o impuesta en otra forma, si no como remuneracin del valor
adquirido, en concepto agasajo y reconocimiento de un derecho ajeno
reservado; a partir del emperador Zenon, solo estas ltimas merecen el
nombre de enfiteusis.

Artculos 1565 al 1577 del Cdigo Civil Venezolano
Es un contrato por el cual se concede un fundo a perpetuidad o por tiempo
determinado, con la obligacin de mejorarlo y de pagar un canon o pensin
anual expresado en dinero o en especies. Articulo 1.565.se refiere al
contrato de por arrendamiento o alquiler de un fundo por un tiempo
determinado donde se obliga a la parte a mejorarlo o cancelar un monto
mensual o anual al propietario, bien sea dinero especies.

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1577: cuando sea el dueo entregar el fundo, el tiene derecho de
indemnizacin por las mejoras que realizo al mismo arrendatario.
Por lo antes expuesto podemos decir, que es un derecho real de carcter
predial, constituido sobre un fundo ajeno, para usar, gozar y disponer de el
en la forma ms amplia, sin ser el propietario.

DERECHO DE SUPERFICIE: (O derecho sobre suelo ajeno): Este es un
derecho real pretoriano que tiene su origen en la Accesin como modo de
adquisicin de la propiedad, especficamente, la Edificacin (Accesin
Artificial). Entendemos como superficie el derecho que corresponde a una
persona sobre obras construidas en terreno ajeno, obligndose al pago de un
canon anual llamado "solarium". Es una especie de arrendamiento de
terrenos no edificados que se entregan al superficiario para que este
construya y se beneficie con el uso y goce del edificio.

El Estado y las ciudades buscaron pronto el medio de utilizar ciertos terrenos
que formaban parte de sus dominios, arrendndolos a perpetuidad o a largo
trmino apersonas que tenan el derecho de elevar construcciones y de
disfrutarlas mediante un precio llamado pensio o salarium. Este uso fue
seguido por los particulares, y es con ocasin de las causas as edificadas,
superficiarias aedes, por lo que el pretor sanciono en beneficio del
superficiario un verdadero derecho real, el derecho de superficie.
Segn el derecho civil, el locatorio del terreno de otro no es propietario del
edificio que l ha construido, porque el propietario del terreno es quien tiene
la propiedad de la superficie, es decir, de las edificaciones construidas en su
terreno. Por tanto, si el concesionario era perturbado en su goce por el
propietario, poda tan solo reclamarle los daos e intereses por la accin
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conducti, y si era perturbado por terceros obtener del propietario la cesin
de sus acciones.
XLIII de superficie, el pretor juzgo equitativo concederle una proteccin ms
eficaz. En primer lugar, el edicto ofrece al superficiario un interdicto de
superficie para hacerse mantener en posesin. Adems, y nicamente en
caso de arriendo a perpetuidad, o a largo trmino, el pretor promete darle,
despus de examen de hechos: a) una accin in rem, para hacer valer su
derecho contra todos, aun contra el propietario; b) una excepcin contrala rei
vindicatio del propietario; c) y en fin cualquier otra accin de que tuviera
necesidad.
Desde entonces superficiario fue investido de un derecho real que poda
enajenar entre vivos, hipotecar y transmitir a sus herederos. La creacin de
este derecho real est subordinada a dos condiciones: un contrato de
arrendamiento perpetuo, o a un trmino largo, y por lo menos, a nuestro
juicio, la cuasi-tradicion, que llevaba para el superficiario el libre ejercicio de
su derecho. Este se extingua por la prdida de la cosa y por la llegada del
trmino fijado para final del arriendo.
Constitucin:
La forma de constitucin del derecho de superficie fue principalmente el
contrato, pero tambin poda nacer de una disposicin de ltima voluntad de
una adiudicatio o de una usucapio. El superficiario tiene generalmente la
obligacin de pagar una pensin anual o una suma entregada de una vez al
constituirse la superficie; pero ello no es esencial. Cubre tambin los
impuestos. En cambio, goza libremente del edificio y transmite sus derechos
prescindiendo de la voluntad del dueo del fundo sin necesidad de
notificrselo. Adems del interdicto y de la accin real aludidos, se otorga al
superficiario, como tiles algunas otras acciones.
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Caractersticas:

1.- Pagar el canon y edificar (el superficiario).
2.- El derecho del superficiario es transmisible a los herederos.
3.- El superficiario puede ceder, enajenar o hipotecar el derecho de
superficie.
4.- El concedente conserva la propiedad del terreno y adquiere la del edificio
construido.
5.- El pretor protegi al superficiario con el interdicto de superficie para hacer
valer su derecho contra el que lo desconociere, an contra el propietario del
terreno.

Extincin:

1.- Destruccin total del edificio o que sufra daos que impidan destinarlo al
uso que se le daba.
2.- Confusin (cuando el superficiario adquiere la propiedad del terreno).
3.- Por la llegada del trmino fijado para final del arriendo.
4.- Por transcurso del plazo pactado e inscrito.
5.- Por resolucin bilateral voluntaria del ttulo constitutivo.
6.- Por abandono o renuncia del superficiario.
7.- Por otras causas (consolidacin o confusin subjetiva, mutuo disenso,
expropiacin forzosa, etc.).

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En nuestro Cdigo Civil actual
526: se refiere a que los bienes son inmuebles siempre bien sea por su
naturaleza destino que se le d o por el objeto al cual se refieren.
581: se refiere a que si cualquier persona hace uso o toma un bien inmueble
o mueble sin consentimiento de su sueo podran ser condenados a pagar
daos y prejuicios por los mismos.
De los bienes inmuebles en sus artculos del 526 al 581 especifican varios
puntos de gran relevancia tales como:
* Los bienes son inmuebles por su naturaleza, por su destinacin o el objeto
a que se refiere.
Por su naturaleza: Son los edificios, terrenos, las minas y toda construccin
de modo permanente en la tierra.
Tambin se considera como inmuebles los rboles y frutos mientras estos no
hayan sido derribados, separados del suelo o cosechados.
Por su destinacin: Son las cosas que el propietario del suelo ha puesto en l
para su uso, cultivo y beneficio. Tambin es considerado inmueble a todos
los objetos muebles que el propietario destine a un terreno o edificio para
que permanezcan en l constantemente.
Por el objeto a que se refiere:
* Derechos del propietario y del enfiteuta sobre los predios sujetos a
enfiteusis.
* Los derechos de usufructo y de uso sobre las cosas inmuebles tambin de
habitacin.
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* La servidumbre, prediales y la hipoteca.
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DERECHOS REALES PRETORIANOS ACCESORIOS: El pacto de fiducia,
la prenda y la hipoteca son derechos reales pretorianos accesorios, porque
constituyen medios de garantas reales que se incorporan a la obligacin
principal.
Mediante las garantas reales se afecta un bien determinado al cumplimiento
de una obligacin. Esos derechos reales sobre cosa ajena son la
enajenacin con fiducia, la prenda y la hipoteca.

FIDUCIA: Se presentaba cuando a la mancipatio (que era el medio utilizado
para vender los bienes al acreedor) se aada un pacto de fiducia, que tena
por finalidad obligar al acreedor a restituir los bienes al deudor, cuando ste
cumpliere en su totalidad la obligacin principal.
Lo que ocurra era que el deudor que pagaba no se encontraba protegido
para solicitar del acreedor la restitucin de los bienes, ya que lo nico que lo
amparaba era el pacto de fiducia, un simple acuerdo de voluntades que no
engendra obligacin. Por este motivo el derecho pretoriano crea la accin
"actio fiducia", con el objeto de que el deudor la interponga contra el acreedor
para requerirle la devolucin de los bienes en caso de incumplimiento.
Es importante destacar que los bienes que el deudor entrega en garanta y
tambin en propiedad, son sus herramientas de trabajo, sus instrumentos de
labranza; en un pueblo de labradores como lo fue primitivamente Roma, este
era un perjuicio enorme para el deudor privado de sus cosas, por lo cual
frecuentemente ocurra que el acreedor permita al obligado conservar la
cosa en su poder a ttulo de arrendamiento o de precario.
El pacto de fiducia priv en el derecho antiguo, constituyendo el origen de los
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contratos de comodato, prenda y depsito.

PRENDA (PIGNUS): La prenda consiste en entregar a una persona una cosa
para asegurar el pago de una deuda. En la prenda la cosa que se entrega
para garantizar la obligacin principal es con el carcter de posesin a la
persona del acreedor. En el antiguo derecho romano no se conoci la
relacin jurdica de la prenda. Se aseguraba el cumplimiento de las
obligaciones entregando en garanta una cosa, utilizando la fiducia. No
obstante, la fiducia confiere al acreedor un derecho de propiedad y no un
derecho pignoraticio. El acreedor poda venderla o cambiarla, en cuyos
casos estaba obligado a indemnizarle. El deudor fue protegido por la actio
fiducia, pero no tena ninguna accin para reclamar la cosa al tercero que la
hubiere adquirido. De modo que an cuando fuere indemnizado, perda la
cosa. Todo esto llev a concebir la prenda con caractersticas propias, as:

a.- El deudor entregaba al acreedor mediante tradicin la simple posesin de
la cosa, pero no su propiedad.
b.- En la prenda el deudor prendario (quien entrega la cosa) sigue
conservando la propiedad de la misma y tiene el derecho a reivindicarla en
manos de cualquier tercero.
c.- Contra el acreedor (persona que recibe la cosa en prenda) el deudor
puede ejercer la "actio pignoraticia directa", para obligarle a la restitucin de
la misma.
d.- El acreedor a pesar de que tena la cosa en su poder (en un principio) no
tena derecho a disponer en provecho suyo de la cosa, no poda venderla
para cobrar su valor si el deudor no cumpla.
e.- Luego, en su evolucin, el derecho pretoriano le permiti al acreedor
disponer y lo protegi mediante los interdictos posesorios para recuperar la
cosa de manos del deudor o de un tercero para retenerla. (El acreedor tiene
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la posesin ad-interdicta).

Requisitos para la constitucin de la prenda:
* Tradicin o entrega del bien mueble al acreedor.
* Que sea el dueo o persona autorizada quien afecte el bien.
* Redaccin de un instrumento de fecha cierta que contenga:
Declaracin de la cantidad debida.
Especie y naturaleza de las cosas dadas en prenda, o una nota de su
calidad, peso y medida.
Derechos del acreedor prendario sobre la prenda:
* El derecho de poseer la prenda y retenerla.
* Derecho de hacerla vender judicialmente, si vencido el plazo del deudor no
ha satisfecho la obligacin principal.
Obligaciones del acreedor prendario:
* Obligacin de restituir la prenda, por pago de la obligacin.
* Obligacin de guardar y conservar la prenda.
* Obligacin de no usar la cosa dada en prenda.
Obligaciones del constituyente de la prenda:
* Cumplir la obligacin principal (pagar)
* Pedir la restitucin del mueble prendado.
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* Exigir al acreedor no abuse de la cosa.
Clases de Prenda
* Prenda con desplazamiento.- Cuando el bien dado en garanta es
entregado fsicamente al acreedor o a un tercero que debe guardarlo
(depositario).
* Prenda sin desplazamiento.- Tiene como caracterstica que el bien dado en
garanta queda en poder del deudor. Esta es la excepcin a la regla y slo es
permitido cuando expresamente la Ley lo autoriza, tal es el caso de la prenda
industrial, minera, agrcola, entre otras.
* Prenda Jurdica.- Se entiende entregado jurdicamente el bien al acreedor,
cuando queda en poder del deudor, pero procede nicamente respecto de
bienes muebles inscritos, como es el caso de los vehculos, acciones u otros
ttulos registrables. A esta prenda se le conoce en otras legislaciones como
Hipoteca Mobiliaria.

Artculos 1837 al 1854 del Cdigo Civil Venezolano

La prenda es un derecho real, puesto que se perfecciona con la entrega de la
cosa. Es lo que se conoce hoy da con el nombre de empeo. Es cuando el
acreedor retiene el objeto mueble dado en garanta por el deudor. El
acreedor no puede servirse del bien en tanto no se extinga el plazo. Es un
acto que no se formaliza simplemente se hace de mutuo acuerdo entre las
partes.
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La prenda es un contrato por el cual el deudor da a su acreedor una cosa
mueble en seguridad del crdito, la que deber restituirse al quedar
extinguida la obligacin art. 1837
1837: se refiere a la garanta que el deudor da al acreedor por un crdito el
cual el acreedor deber devolver al quedar extinguida la obligacin adquirida
por el deudor.
1854: Las disposiciones precedentes no se oponen a las leyes y reglamentos
particulares respecto de materia comercial, agrcola e industrial, y respecto
de los establecimientos especialmente autorizados para hacer prstamos
sobre prendas.

HIPOTECA: Ni la venta con pacto de fiducia ni la prenda lograron subsanar
la necesidad social existente de instituir otra figura jurdica y esto se consigue
con la hipoteca.
El vaco institucional se haca sentir particularmente en las relaciones de los
arrendadores de tierras rurales con los colonos. Estos slo disponan de sus
implementos de labranza y su ganado para garantizar al locador (arrendador)
el pago de los arriendos, no podan transferir la posesin o la propiedad de
los mismos sin quedar privados de sus medios de subsistencia.
Por esta razn fue permitido que los instrumentos de trabajo, las manadas de
animales y dems bienes que el colono hubiere llevado a sus tierras,
quedaran sujetos al pago del arrendamiento por simple convencin y sin que
el arrendatario (colono) permitiese la posesin de ellos.
Luego a travs del Interdicto Salvia no se le permiti al arrendador impago
obtener la posesin de esos bienes. Pero no poda venderlos por no ser
propietario.
Posteriormente, se le concede al arrendador una accin real, es la que se
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conoce como Accin Serviana, mediante la cual puede hacerse en posesin
de los bienes del arrendatario no slo de manos del locatario sino de
cualquiera que los tuviese en ese momento. Pero el acreedor segua sin
poder venderlos. Justiniano permiti la venta de la cosa sin previa
estipulacin, lo que se convierte en elemento esencial de la hipoteca.
La Hipoteca es un derecho real pretoriano accesorio que supone una deuda
cuyo pago asegura. El deudor afecta un bien inmueble de su propiedad para
garantizar la obligacin principal, sin desprenderse de la propiedad ni de la
posesin de la cosa gravada.
Este derecho se defiende con la accin cuasi serviana o hipotecaria.
Caractersticas:
a) Es un derecho real accesorio.
b) Supone una deuda cuyo pago asegura
c) Incluso puede garantizar una deuda a futuro
d) es un derecho indivisible dado por la voluntad presunta de las partes

Constitucin y Clases de hipoteca.
Sabiendo que la hipoteca puede ser convencional, testamentaria o tacita, se
pueden enumerar ciertas caractersticas de la misma.
1) El pacto, es decir, el acuerdo establecido entre las partes, basta para crear
el derecho real de hipoteca. Es una grave derogacin a los principios, puesto
que el derecho real s establece por simple convencin, sin que haya habido
ninguna tradicin. Nacia con mayor razn del contrato de prenda, es decir,
de la convencin a que acompaaba la remisin de la posesin de la cosa
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dada en prenda al acreedor: lo que se practicaba, sobre todo, para los
muebles.
2) La hipoteca puede ser establecida por testamento. Desde luego limitada al
caso en que el testador quera dar una garanta a un legatario de renta
vitalicia o de alimentos, esta facultad se generalizo en el Bajo Imperio.
3) La hipoteca se estableca a veces tcitamente en provecho de ciertos
acreedores: bien haya sido consagrada por el uso, como fundada en la
voluntad presunta de las partes, bien hubiese sido creada por la ley.
Entre las hipotecas tacitas, unas estriban sobre cosas determinadas. Tales
eran:
La hipoteca del arrendador de un fundo rural sobre los frutos del
inmueble.
La hipoteca del arrendador de una cosa sobre las cosas que el
arrendatario ha introducido en ella.
La hipoteca creada por Justiniano en provecho del legatario sobre la
parte de sucesin del heredero gravada con el legado.
Otras gravaban sobre todos los bienes del deudor. He aqu las principales:
Desde la poca de Antonio Caracalla, el fsico tiene hipoteca tacita
sobre los bienes de sus deudores.
Constantino dio hipoteca a los hipoteca a los pupilos y a los menores
de veinticinco aos sobre los bienes de sus tutores y curadores por las
obligaciones que resultan de la tutela y de la curatela.
Justiniano decidi tambin que la mujer casada y sus herederos
tuvieran hipoteca tacita sobre los bienes del marido, para garantizar la
restitucin de la dote despus de la disolucin del matrimonio.
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Hipotecas preferenciales o privilegiadas: eran aquellas que aun siendo de
fecha posterior a otras tienen preferencia sobre las dems. Estas serian:
A) La de la mujer sobre los bienes del marido, para recuperar su dote o
su patrimonio.
B) Las del fisco sobre los bienes de sus deudores morosos
C) La del pupilo sobre los bienes de su tutor o curador por no haberle
bien administrado
D) La que se conste por documento publico
E) La que se conste por documento privado firmado por tres testigos.
Hipotecas dotales: correspondiente a la mujer sobre los bienes de su
marido en garanta de la devolucin de la dote.
Hipotecas especiales: es constituida gravando solamente determinados
bienes.
Hipotecas generales: es constituida sobre la totalidad de un patrimonio,
sobre un patrimonio en general, a diferencia de las especiales que se dan
sobre un bien determinado.
Hipotecas legales: hipoteca constituida por disposicin expresa de la ley,
pudiendo ser a su vez especial o general.
Hipotecas tacitas: consideradas igual a las mismas hipotecas legales

Requisitos:

1.- La existencia de una obligacin principal a la que el derecho real sirve de
garanta.
2.- Debe constituirse por un modo legtimo, a saber:
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a) Por va convencional.
b) Por va testamentaria.
c) Resolucin de una autoridad judicial.
d) Por disposicin de la Ley.
3.-La cosa susceptible de ser hipotecada debe ser un bien enajenable,
corporal o incorporal.
4.-Objeto: Slo cosas in-comercium, particularmente bienes inmuebles.

Respecto al Deudor:

a) Al deudor hipotecario, como propietario de la cosa, le corresponde percibir
los frutos que la cosa produzca.
b) Puede reivindicar la cosa contra terceros.
c) Puede gravarlas con servidumbre y enajenarlas pero sin lesionar los
derechos del acreedor hipotecario.
d) En caso de pagar la obligacin principal, si el acreedor no libera el
gravamen, el deudor puede ejercer el derecho de retencin en prenda.
Respecto al Acreedor:

a) El Acreedor Hipotecario fue protegido con la actio cuasi-serviana o
hipotecaria, as defenda su crdito.
b) La accin hipotecaria era una accin real que le permita usar el ius
possidendi para obtener la posesin de la cosa (slo cuando el deudor no
cumpla con su obligacin) y el ius distrahendi cuando ya tena la posesin
de la cosa poda venderla para hacer efectivo el crdito).
c) El acreedor hipotecario tena derecho de preferencia con respecto a otros
acreedores.
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Extincin:

a) Por va directa: La hipoteca se extingue por las causas comunes que
producen la extincin de los derechos reales: Destruccin de la cosa,
renuncia a la garanta y por confusin. Tambin mediante la Prescripcin,
con un plazo de 10 o 20 aos a favor de un tercero y de 30 aos cuando se
trate de poseedor de buena fe.
Justiniano fij el plazo de 40 aos para la extincin de la accin hipotecaria.

b) Por va indirecta: Al extinguirse la deuda principal por pago, novacin,
compensacin, etc.
c) Prdida de la cosa hipotecada
d) La confusin, es decir, la adquisicin de la propiedad de la cosa
hipotecada por el acreedor hipotecario; porque uno no puede tener derecho
real sobre su propia cosa.
e) La renuncia del acreedor. Puede ser expresa o tacita. Se la presume
cuando deja vender o hipotecar la cosa sin reservar su derecho
f) Cuando la cosa ha pasado a manos de un tercer adquirente, hemos visto
que la usucapin llevada a cabo por ese tercero no extingue la hipoteca.
Pero si ha posedo la cosa con justo titulo y buena fe con relacin al acreedor
hipotecario, y su posesin ha durado diez aos entre presentes o veinte aos
entre ausentes, puede oponer a la accin hipotecaria la preescriptio longi
temporis.
Artculos 1877 al 1912 del Cdigo Civil Venezolano.
La hipoteca es un derecho real constituido sobre los bienes del deudor o de
un tercero, en beneficio de un acreedor, para asegurar sobre estos bienes el
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cumplimiento de una obligacin. La hipoteca es indivisible y subsiste toda
ella sobre todos los bienes hipotecados, sobre cada uno de ellos y sobre
cada parte de cualquiera de los mismos bienes. Est adherida a los bienes y
va con ellos, cualesquiera que sean las manos a que pasen. Artculo 1.877
1877: La hipoteca es un derecho real constituido sobre los bienes del deudor
o de un tercero, en beneficio de un acreedor, para asegurar sobre estos
bienes el cumplimiento de una obligacin.
La hipoteca es indivisible y subsiste toda ella sobre todos los bienes
hipotecados, sobre cada uno de ellos y sobre cada parte de cualquiera de los
mismos bienes.
Est adherida a los bienes y va con ellos, cualesquiera que sean las manos a
que pasen.
1912: Lo dispuesto en el presente Ttulo no obsta para que se dicten leyes
especiales sobre cdulas hipotecarias u otras de crdito territorial, las cuales
se aplicarn preferentemente en los casos a que ellas se contraigan.








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CONCLUSION

El derecho romano es fuente de la mayora de los sistemas de derecho que
rigen al mundo occidental y ha influenciado a muchas de las judicaturas de
las naciones modernas.
Los romanos lograron un gran desarrollo en el ejercicio de su derecho; y uno
de sus ms grandes logros fue la creacin de una teora de las obligaciones
muy completa y casi perfecta. Las convenciones llamadas por ellos
contractus sirvieron para arreglar las relaciones comerciales entre las
personas, facilitando as el crecimiento econmico de Roma, coadyuvando
as a su inmensa expansin. Luego las naciones vecinas de Roma aplicaron
tambin este tipo de convenciones en sus relaciones de negocios llegando
su influencia hasta nuestros das, donde los legisladores modernos todava
utilizan los mismos conceptos de los romanos usaron, aun despus de casi
ternita siglos.








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Anexos







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BIBLIOGRAFIA

http://guiasuba.dyndns.org/materias/derechosrealespretorianos.html
Eugene Petit Tratado Elemental del Derecho Romano 4ta edicin
(2012) Ediciones Liber
Kirt Nagel von jess Lecciones de Derecho Romano (2009) Ediciones
del Vice Rectorado Academico Universidad del Zulia
http://catarina.udlap.mx/u_dl_a/tales/documentos/ledf/abaid_k_o/capitul
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