PEDOMAN PENYELENGGARAAN KONTRAK

JASA PELAKSANAAN KONSTRUKSI

(PEMBORONGAN)
Diperbanyak oleh :
Dinas PSDA Propinsi Jawa Tenga
BAB I
KETENTUAN UMUM
A. PENDAHULUAN
Dengan berlakunya
1. UU No.18/1999
2. PP No.28/2000
. PP No.29/2000
!. PP No.0/2000
". #eppre$ 80/200
Dipan%ang perlu un&uk 'e'bua& Pe%o'an Penyelenggaraan
#on&rak (a$a Pelak$anaan #on$&ruk$i )Pe'borongan* $ebagai
pan%uan pengen%alian pelak$anaan kon&rak bagi para
penyelenggara proyek.
+elipu&i:
1. Pro$e$ penyiapan %oku'en penga%aan
2. +e&o%a pe'ilihan penye%ia ,a$a
. +e&o%a penya'paian %oku'en pena-aran
!. +e&o%a e.alua$i pena-aran
". Pene&apan penye%ia ,a$a
/. #egia&an yang haru$ %ilakukan %l' pelak$anaan kon&rak $%
kon&rak $ele$ai.
Diharapkan penyelenggara proyek %apa& 'elak$anakan &uga$0
nya $e1ara pro2e$ional %engan &i%ak 'enyi'pang %ari per0
a&uran %an ke&en&uan yang berlaku3 agar %iperoleh ha$il proyek
yang &epa& 'u&u3 &epa& -ak&u3 %an &epa& biaya.
4. 5675LAH
1. (a$a pelak$anaan kon$&ruk$i )pe'borongan*
2. Pengguna ,a$a
. Penye%ia ,a$a
!. #epala kan&or/$a&uan ker,a
". Pe'i'pin proyek/pe'i'pin bagian proyek
/. Pani&ia penga%aan
8. Doku'en penga%aan
8. E$&i'a$i peren1anaan )Engineer9$ E$&i'a&e/EE*
9. Harga Perkiraan $en%iri )HP6*
10. #on&rak harga $a&uan
11. #on&rak lu'p $u'
12. Harga 6a&uan Peker,aan )H6P*
1. Peker,aan u&a'a
1!. +a&a pe'bayaran u&a'a
1". Da2&ar kuan&i&a$ %an harga
1/. Pe$er&a lelang
18. Doku'en pena-aran
18. 6ub$&an$i pena-aran
19. Per$onal in&i
20. 4agian peker,aan yang %i$ubkon&rakkan
21. Anali$a harga $a&uan peker,aan
22. #lari2ika$i
2. #on2ir'a$i
2!. 6ura& ,a'inan
2". #on&rak
2/. Doku'en kon&rak
28. Harga kon&rak
28. Direk$i peker,aan
29. Direk$i &ekni$
0. Pani&ia peneli&i pelak$anaan kon&rak
1. Pani&ia peneri'a peker,aan
2. 7anggal 'ulai ker,a
. A'an%e'en kon&rak
!. +a$a pe'eliharaan
". 7anggal penyele$aian peker,aan
/. +e%ia&or
8. #on$ilia&or
8. Arbi&er
9. #egagalan bangunan
:. DA6A; HU#U+
1. #epu&u$an Pre$i%en ;.5. No. 80 7ahun 200 &en&ang
Pe%o'an Pelak$anaan Penga%aan 4arang/(a$a
Pe'erin&ah.
2. #epu&u$an +en&eri Per'uki'an %an Pra$arana <ilayah
No. 9/#P76/+/200 &en&ang Pe&un,uk Pelak$anaan
Peng0a%aan (a$a #on$&ruk$i oleh 5n$&an$i Pe'erin&ah.
. #epu&u$an +en&eri Per'uki'an %an Pra$arana <ilayah
No. 2"8/#P76/+/200! &en&ang 6&an%ar %an Pe%o'an
Peng0a%aan (a$a #on$&ruk$i.
!. =ui%eline$ %ari negara pe'beri pin,a'an an&ara lain <orl%
4ank/54;D3 AD4 %an (45:.
D. 7U(UAN
+e'berikan pan%uan kepa%a pengguna ,a$a %ala' pengen0
%alian pelak$anaan kon&rak agar &i%ak 'enyi'pang %ari
pera&uran %an ke&en&uan yang berlaku3 $ehingga %iperoleh
ha$il proyek yang &epa& 'u&u3 &epa& -ak&u3 %an &epa& biaya.
E. ;UAN= L5N=#UP
Un&uk kon&rak ,a$a pelak$anaan kon$&ruk$i yang %ibiayai
%engan %ana AP4N rupiah 'urni3 %an yang $ebagian a&au
$eluruhnya %ibiayai %ari Pin,a'an/Hibah Luar Negeri )PHLN*
$epan,ang &i%ak ber&en&angan %engan ke&en&uan %ari pe'beri
PHLN.
>. #E<A(54AN +E+A7UH5 PE;A7U;AN PE;UNDAN=
UNDAN=AN
Doku'en lelang %an %oku'en kon&rak haru$ 'e'a&uhi
pera&uran perun%ang0un%angan yang berlaku. Apabila &er%apa&
ke&en&uan %ala' %oku'en lelang %an %oku'en kon&rak yang
ber&en&angan %engan pera&uran perun%ang0un%angan3 'aka
%oku'en &er$ebu& %apa& %inya&akan &i%ak $ah.
BAB II
PENGGUNA JASA! PANITIA PENGADAAN!
PEMAKETAN PEKERJAAN DAN METODA PEMILI"AN
A. PEN==UNA (A6A
1. Per$yara&an Pengguna (a$a
a. +e'iliki in&egri&a$ 'oral
b. +e'iliki %i$iplin &inggi
1. +e'iliki &anggung ,a-ab %an kuali2ika$i &ekni$ $er&a
'ana,erial un&uk 'elak$anakan &uga$nya
%. +e'iliki ke'a'puan un&uk 'enga'bil kepu&u$an3
ber&in%ak &ega$ %an ke&ela%anan %ala' $ikap %an
perilaku $er&a &i%ak pernah &erliba& ##N
e. +e'iliki $er&i2ika& keahlian penga%aan barang/,a$a
pe'erin&ah paling la'ba& &gl 1 (anuari 200/3 $ebelu'0
nya %apa& berlaku &an%a buk&i keiku&$er&aan %ala'
pela&ihan penga%aan barang/,a$a pe'erin&ah
2. Pengangka&an Pengguna (a$a
4er%a$arkan u$ulan pi'pinan uni& ker,a yang ber$angku&an3
%iangka& %engan $ura& kepu&u$an +en&eri a&au pe,aba& yang
%iberi kua$a.
. 7uga$ Pokok Pengguna (a$a
a. +enyu$un peren1anaan penga%aan ,a$a
b. +engangka& pani&ia penga%aan
1. +ene&apkan pake&0pake& peker,aan %i$er&ai ke&en&uan
'engenai peningka&an penggunaan pro%uk$i %ala'
negeri %an peningka&an pe'berian ke$e'pa&an bagi
u$aha ke1il &er'a$uk kopera$i ke1il3 $er&a kelo'pok
'a$yaraka&
%. +ene&apkan %an 'enge$ahkan %oku'en penga%aan3
harga perkiraan $en%iri )HP6*3 ,a%ual3 &a&a 1ara
pelak$anaan %an loka$i penga%aan yang %i$u$un pani&ia
penga%aan
e. +ene&apkan %an 'enge$ahkan ha$il penga%aan $e$uai
ke-enangannya ber%a$arkan u$ulan pani&ia penga%aan
2. +ene&apkan be$aran uang 'uka yang 'en,a%i hak
penye%ia ,a$a $e$uai %engan ke&en&uan yang berlaku
g. +enyiapkan %an 'elak$anakan per,an,ian/kon&rak
%engan pihak penye%ia ,a$a
h. +elaporkan pelak$anaan/penyele$aian penga%aan ,a$a
kepa%a pi'pinan in$&an$inya
i. +engen%alikan pelak$anaan per,an,ian/kon&rak
,. +enyerahkan a$e& ha$il penga%aan ,a$a kepa%a +en&eri
%engan beri&a a1ara penyerahan
k. +enan%a&angani pak&a in&egri&a$ $ebelu' pelak$anaan
penga%aan ,a$a %i'ulai3 yai&u $ebelu' %ilakukan
pengu'u'an pelelangan u'u'/prakuali2ika$i.
4. PAN575A PEN=ADAAN
1. Pe'ben&ukan Pani&ia Penga%aan
a. <a,ib %iben&uk un&uk nilai %i a&a$ ;p."0 ,u&a $.%. nilai
;p."0 ,u&a %apa& %ilak$anakan oleh pani&ia penga%aan
a&au pe,aba& penga%aan.
b. Anggo&a pani&ia bera$al %ari pega-ai negeri3 %ari
in$&an$i $en%iri 'aupun in$&an$i &ekni$ lainnya. 4er0
,u'lah ga$al $ekurang0kurangnya
1* orang3 un&uk penga%aan $a'pai %engan nilai
;p."00 ,u&a
2* " orang3 un&uk penga%aan %i a&a$ ;p."00 ,u&a
1. 7er%iri %ari un$ur0un$ur yang 'e'aha'i
1* 7a&a 1ara penga%aan
2* 6ub$&an$i peker,aan yang ber$angku&an
* Huku'0huku' per,an,ian/kon&rak
%. Pe,aba& penga%aan hanya 1 )$a&u* orang 'e'aha'i
&a&a 1ara penga%aan3 $ub$&an$i peker,aan/kegia&an yb$
%an bi%ang lain yang %iperlukan3 baik %ari un$ur0un$ur %i
%ala' 'aupun %ari luar in$&an$i yb$
e. Dilarang %iangka& $ebagai pani&ia penga%aan
1* Pengguna ,a$a %an ben%ahara-an
2* Pega-ai 4a%an Penga-a$an #euangan %an Pe'0
bangunan )4P#P*/5n$pek&ora& (en%eral
Depar&e'en.
2. Per$yara&an Pani&ia Penga%aan
a. +e'iliki in&egri&a$ 'oral3 %i$iplin %an &anggung ,a-ab
%ala' 'elak$anakan &uga$
b. +e'aha'i $eluruh peker,aan yang akan %ia%akan
1. +e'aha'i ,eni$ peker,aan &er&en&u yang 'en,a%i &uga$
pani&ia penga%aan yang ber$angku&an
%. +e'aha'i i$i %oku'en penga%aan/'e&o%a %an
pro$e%ur penga%aan ber%a$arkan ke&en&uan yang
berlaku
e. 7i%ak 'e'punyai hubungan keluarga %engan pengguna
,a$a
2. +e'iliki $er&i2ika& keahlian penga%aan barang/,a$a
pe'erin&ah paling la'ba& &gl 1 (anuari 200/3
$ebelu'nya %apa& berlaku &an%a buk&i keiku&$er&aan
%ala' pela&ihan penga%aan barang/,a$a pe'erin&ah.
. 7uga$3 <e-enang3 %an 7anggung,a-ab Pani&ia Penga%aan
a. +enyu$un ,a%ual %an 'ene&apkan 1ara pelak$anaan
$er&a loka$i penga%aan
b. +enyiapkan %oku'en penga%aan
1. +enyu$un %an 'enyiapkan harga perkiraan $en%iri
)HP6*
%. +engu'u'kan penga%aan ,a$a 'elalui 'e%ia 1e&ak
%an papan pengu'u'an re$'i un&uk penerangan
u'u'3 %an ,ika 'e'ungkinkan 'elalui 'e%ia elek&ronik
e. +enilai kuali2ika$i penye%ia ,a$a 'elalui pa$1a
kuali2ika$i a&au prakuali2ika$i
2. +elakukan e.alua$i &erha%ap pena-aran yang 'a$uk
g. +engu$ulkan 1alon pe'enang
h. +e'bua& laporan 'engenai pro$e$ %an ha$il
penga%aan kepa%a pengguna ,a$a
i. +enan%a&angani pak&a in&egri&a$ $ebelu' pelak$anaan
penga%aan ,a$a %i'ulai3 yai&u $ebelu' %ilakukan
pengu'u'an pelelangan u'u'/prakuali2ika$i
+a$a ker,a pani&ia berakhir $e&elah penye%ia ,a$a %i&e&apkan
oleh pengguna ,a$a a&au $e$uai %engan 'a$a penuga$an0
nya.
:a&a&an : Honorariu' %an biaya kegia&an pani&ia haru$
%ialoka$ikan %ala' anggaran proyek yang akan %ilelangkan.
:. PE+A#E7AN PE#E;(AAN
1. Nilai pake& peker,aan $.%. ;p.1 'iliar bagi u$aha ke1il/
kopera$i ke1il3 ke1uali pake& peker,aan yang 'enun&u&
ko'pe&en$i &ekni$ yang &i%ak %apa& %ipenuhi oleh u$aha
ke1il/kopera$i ke1il.
2. 6a'pai %engan &gl 1 De$e'ber 200"3 nilai pake& peker,aan
%i a&a$ ;p.1 'iliar $.%. ;p. 'iliar bagi u$aha 'enengah3
ke1uali pake& peker,aan yang 'enun&u& ko'pe&en$i &ekni$
yang &i%ak %apa& %ipenuhi oleh u$aha 'enengah.
. Peru$ahaan a$ing %apa& iku& $er&a %i %ala' penga%aan ,a$a
pe'borongan %engan nilai ? ;p."0 'iliar.
D. +E7@DA PE+5L5HAN PEN=ADAAN
1. Pelelangan U'u'
A%alah 'e&o%a pe'ilihan penye%ia ,a$a yang %ilakukan
$e1ara &erbuka %engan pengu'u'an $e1ara lua$ 'elalui
'e%ia 'a$a %an papan pengu'u'an re$'i un&uk
penerangan u'u' $ehingga 'a$yaraka& lua$ %unia u$aha
yang ber'ina& %an 'e'enuhi kuali2ika$i %apa& 'eng0
iku&inya. Pa%a prin$ipnya $e'ua pe'ilihan penga%aan ,a$a
pe'borongan %ilakukan %engan pelelangan u'u'.
2. Pelelangan 7erba&a$
A%alah 'e&o%a pe'ilihan penye%ia ,a$a %ala' hal ,u'lah
penye%ia ,a$a yang 'a'pu 'elak$anakan %iyakini &erba&a$3
yai&u un&uk peker,aan yang ko'plek$ %an %iu'u'kan
$e1ara lua$ 'elalui 'e%ia 'a$a %an papan pengu'u'an
re$'i %engan 'en1an&u'kan penye%ia ,a$a yang &elah
%iyakini 'a'pu3 guna 'e'beri ke$e'pa&an kepa%a
penye%ia ,a$a lainnya yang 'e'enuhi kuali2ika$i.
. Pe'ilihan Lang$ung
A%alah 'e&o%a pe'ilihan penye%ia ,a$a %ala' hal 'e&o%a
pelelangan u'u' a&au pelelangan &erba&a$ %inilai &i%ak
e2i$ien %ari $egi biaya pelelangan3 yai&u pe'ilihan penye%ia
,a$a yang %ilakukan %engan 'e'ban%ingkan $ebanyak0
banyaknya pena-aran3 $ekurang0kurangnya pena-aran
%ari penye%ia ,a$a yang &elah lulu$ prakual2ika$i $er&a
%ilakukan nego$ia$i baik &ekni$ 'aupun biaya3 $er&a haru$
%iu'u'kan 'ini'al 'elalui papan pengu'u'an re$'i
un&uk penerangan u'u' %an bila 'e'ungkinkan 'elalui
in&erne&. Dapa& %ilak$anakan un&uk penga%aan yang bernilai
$a'pai %engan ;p.100 ,u&a.
!. Penun,ukan Lang$ung
A%alah 'e&o%a pe'ilihan penye%ia ,a$a un&uk peker,aan
yang 'e'enuhi kri&eria kea%aan &er&en&u %an kea%aan
khu$u$3 %engan 1ara penun,ukan lang$ung &erha%ap 1
penye%ia ,a$a yang &elah lulu$ prakuali2ika$i $er&a %ilakukan
nego$ia$i baik &ekni$ 'aupun biaya3 $er&a haru$ %iu'u'kan
'ini'al 'elalui papan pengu'u'an re$'i un&uk pene0
rangan u'u' %an bila 'e'ungkinkan 'elalui in&erne&.
a. #ea%aan &er&en&u
1* Penanganan %arura& un&uk per&ahanan negara3
kea'anan %an ke$ela'a&an 'a$yaraka& yang
pelak$anaan peker,aannya &i%ak %apa& %i&un%a3 a&au
haru$ %ilakukan $egera3 &er'a$uk penanganan
%arura& akiba& ben1ana ala'A %an/a&au
2* Peker,aan yang perlu %iraha$iakan yang
'enyangku& per&ahanan %an kea'anan negara
yang %i&e&apkan oleh Pre$i%enA %an/a&au
* Peker,aan yang ber$kala ke1il %engan nilai
'ak$i'u' ;p."0 ,u&a %engan ke&en&uan:
a* Un&uk keperluan $en%iriA %an/a&au
b* 7eknologi $e%erhanaA %an/a&au
1* ;e$iko ke1ilA %an/a&au
%* Dilak$anakan oleh penye%ia ,a$a ba%an u$aha
ke1il/ kopera$i ke1il.
b. #ea%aan khu$u$
1* Peker,aan ber%a$arkan &ari2 re$'i yang %i&e&apkan
pe'erin&ahA a&au
2* Peker,aan $pe$i2ik yang hanya %apa& %ilak$anakan
oleh 1 penye%ia ,a$aA
* Peker,aan ko'plek$ yang hanya %apa& %ilak$anakan
%engan penggunaan &eknologi khu$u$ %an/a&au
hanya a%a 1 penye%ia ,a$a yang 'a'pu
'engaplika$ikannyaA
!* Peker,aan lan,u&an yang $e1ara &ekni$ 'erupakan
ke$a&uan kon$&ruk$i yang $i2a& per&anggungannya
&erha%ap kegagalan bangunan &i%ak %apa& %ipe1ah0
pe1ah %ari peker,aan yang $u%ah %ilak$anakan
$ebelu'nya3 %engan per$e&u,uan +en&eri.
BAB III
PRAKUALI#IKASI DAN PAS$A KUALI#IKASI
A. P;A#UAL5>5#A65
1. Pro$e$ penilaian ko'pe&en$i %an ke'a'puan u$aha $er&a
pe'enuhan per$yara&an &er&en&u lainnya %ari penye%ia ,a$a
$ebelu' 'e'a$ukkan pena-aran.
2. <a,ib %ilak$anakan un&uk penga%aan ,a$a pe'borongan
yang 'enggunakan 'e&o%a pelelangan &erba&a$3 'e&o%a
pe'ilihan lang$ung %an 'e&o%a penun,ukan lang$ung.
. Pani&ia penga%aan %apa& 'elakukan prakuali2ika$i un&uk
pelelangan u'u' penga%aan ,a$a pe'borongan un&uk
peker,aan yang ber$i2a& ko'plek$.
!. Dala' pro$e$ prakuali2ika$i pani&ia penga%aan %ilarang
'ena'bah per$yara&an prakuali2ika$i %i luar yang &elah
%i&e&apkan %ala' ke&en&uan %an pera&uran perun%ang0
un%angan.
". Per$yara&an prakuali2ika$i yang %i&e&apkan haru$ 'erupakan
per$yara&an 'ini'al yang %ibu&uhkan un&uk pelak$anaan
kegia&an agar &er-u,u% per$aingan yang $eha& $e1ara lua$.
/. Pengguna ,a$a -a,ib 'enye%erhanakan pro$e$
prakuali2ika$i %engan &i%ak 'e'in&a $eluruh %oku'en yang
%i$yara&kan3 'elainkan 1ukup %engan 2or'ulir i$ian
kuali2ika$i penye%ia ,a$a.
8. Penye%ia ,a$a -a,ib 'enan%a&angani $ura& pernya&aan pa%a
'a&erai bah-a $e'ua in2or'a$i yang %i$a'paikan %ala'
2or'ulir i$ian kuali2ika$i a%alah benar3 %an apabila
%ike&e'ukan penipuan/pe'al$uan a&a$ in2or'a$i yang
%i$a'paikan3 &erha%ap yang ber$angku&an %ikenakan $ank$i
pe'ba&alan $ebagai 1alon pe'enang3 %i'a$ukkan %ala'
%a2&ar hi&a' $ekurang0kurangnya 2 &ahun3 %an &i%ak boleh
'engiku&i penga%aan un&uk 2 &ahun beriku&nya3 $er&a %i0
an1a' %i&un&u& $e1ara per%a&a %an pi%ana.
8. Pani&ia penga%aan &i%ak boleh 'elarang3 'engha'ba&3 %an
'e'ba&a$i keiku&$er&aan 1alon pe$er&a penga%aan ,a$a %ari
luar propin$i/kabupa&en/ko&a loka$i penga%aan ,a$a.
9. Depar&e'en %ilarang 'elakukan prakuali2ika$i 'a$$al yang
berlaku un&uk penga%aan %ala' kurun -ak&u &er&en&u.
10. Pa%a $e&iap &ahapan pro$e$ pe'ilihan penye%ia ,a$a3
pengguna ,a$a/pani&ia penga%aan %ilarang 'e'bebani a&au
'e'ungu& biaya apapun kepa%a penye%ia ,a$a3 ke1uali
biaya penggan%aan %oku'en penga%aan.
11. Pro$e$ prakuali2ika$i $e1ara u'u' 'elipu&i:
a. Pengu'u'an prakuali2ika$i oleh pani&ia penga%aanA
b. Pen%a2&aran %an penga'bilan %oku'en prakuali2ika$i
oleh penye%ia ,a$aA
1. Penya'paian %oku'en prakuali2ika$i oleh penye%ia
,a$aA
%. E.alua$i %oku'en prakuali2ika$i oleh pani&ia penga%aanA
e. Pene&apan %a2&ar penye%ia ,a$a yang lulu$ prakuali2ika$i
oleh pani&ia penga%aanA
2. Penge$ahan ha$il prakuali2ika$i oleh pengguna ,a$aA
g. Pengu'u'an ha$il prakuali2ika$i oleh pani&ia
penga%aanA
h. +a$a $anggahA
4. PA6:A #UAL5>5#A65
1. Pro$e$ penilaian ko'pe&en$i %an ke'a'puan u$aha $er&a
pe'enuhan per$yara&an &er&en&u lainnya %ari penye%ia ,a$a
$e&elah 'e'a$ukkan pena-aran.
2. <a,ib %ilak$anakan un&uk penga%aan ,a$a pe'borongan
yang 'enggunakan 'e&o%a pelelangan u'u' $e1ara a%il3
&ran$paran3 %an 'en%orong &er,a%inya per$aingan yang
$eha& %engan 'engiku&$er&akan $ebanyak0banyaknya pe0
nye%ia ,a$a.
. Dala' pro$e$ pa$1a kuali2ika$i pani&ia penga%aan %ilarang
'ena'bah per$yara&an kuali2ika$i %i luar yang &elah
%i&e&apkan %ala' ke&en&uan %an pera&uran perun%ang0
un%angan.
!. Per$yara&an yang %i&e&apkan haru$ 'erupakan per$yara&an
'ini'al yang %ibu&uhkan un&uk pelak$anaan kegia&an agar
&er-u,u% per$aingan yang $eha& $e1ara lua$.
". Pengguna ,a$a -a,ib 'enye%erhanakan pro$e$ pa$1a
kuali2ika$i %engan &i%ak 'e'in&a $eluruh %oku'en yang
%i$yara&kan 'elainkan 1ukup %engan 2or'ulir i$ian
kuali2ika$i penye%ia ,a$a.
/. Penye%ia ,a$a -a,ib 'enan%a&angani $ura& pernya&aan pa%a
'a&erai bah-a $e'ua in2or'a$i yang %i$a'paikan %ala'
2or'ulir i$ian kuali2ika$i a%alah benar3 %an apabila
%ike&e'ukan penipuan/pe'al$uan a&a$ in2or'a$i yang
%i$a'paikan3 &erha%ap yang ber$angku&an %ikenakan $ank$i
pe'ba&alan $bg 1alon pe'enang3 %i'a$ukkan %ala' %a2&ar
hi&a' $ekurang0kurangnya 2 &ahun3 %an &i%ak boleh
'engiku&i penga%aan un&uk 2 &ahun beriku&nya3 $er&a
%ian1a' %i&un&u& $e1ara per%a&a %an pi%ana.
8. Dala' pro$e$ pa$1a kuali2ika$i pani&ia penga%aan &i%ak
boleh 'elarang3 'engha'ba&3 %an 'e'ba&a$i keiku&$er&aan
1alon pe$er&a penga%aan ,a$a %ari luar
propin$i/kabupa&en/ko&a loka$i penga%aan ,a$a.
8. Pa%a $e&iap &ahapan pro$e$ pe'ilihan penye%ia ,a$a3
pengguna ,a$a/pani&ia penga%aan %ilarang 'e'bebani a&au
'e'ungu& biaya apapun kepa%a penye%ia ,a$a3 ke1uali
biaya penggan%aan %oku'en penga%aan.
9. Pro$e$ pa$1a kuali2ika$i $e1ara u'u' 'elipu&i:
a. Pengu'u'an pelelangan u'u' %engan pa$1a
kuali2ika$i oleh pani&ia penga%aanA
b. Penga'bilan %oku'en kuali2ika$i ber$a'aan %engan
%oku'en lelang oleh penye%ia ,a$aA
1. Penya'paian %oku'en pa$1a kuali2ika$i ber$a'aan
)'en,a%i $a&u* %engan %oku'en pena-aran oleh
penye%ia ,a$aA
%. E.alua$i %oku'en kuali2ika$i oleh pani&ia penga%aanA
e. Pe'buk&ian kuali2ika$i oleh pani&ia penga%aan.
:. D@#U+EN #UAL5>5#A65
Pani&ia penga%aan 'enyu$un %oku'en kuali2ika$i %an
%i&e&apkan oleh pengguna ,a$a.
Doku'en kuali2ika$i beri$i:
1. Pen,ela$an $ingka& 'engenai pake& peker,aan yang akan
%ilak$anakan )$1ope o2 -ork$*3 perkiraan nilai pake&
peker,aan3 $u'ber %ana3 %an ,a%ual pro$e$ penga%aan.
2. >or'ulir i$ian kuali2ika$i yang &er%iri %ari:
a. 6ura& Pernya&aan +ina& un&uk +engiku&i PelelanganA
b. 6ura& Pernya&aan &en&ang:
1* 6e1ara huku' 'e'punyai kapa$i&a$ 'en%a&angani
kon&rakA
2* 7i%ak $e%ang %inya&akan paili& a&au kegia&an
u$ahanya &i%ak $e%ang %ihen&ikan a&au &i%ak $e%ang
'en,alani $ank$i pi%ana a&au $e%ang %ala'
penga-a$an penga%ilanA
* 7i%ak pernah %ihuku'A
!* Da&a a%'ini$&ra$iA
"* 5,in u$ahaA
/* Lan%a$an huku' pen%irian peru$ahaanA
8* Penguru$ peru$ahaanA
8* Da&a keuangan peru$ahaanA
9* Da&a per$onaliaA
10* Da&a perala&anA
11* Da&a pengala'an peru$ahaanA
12* Da&a peker,aan yang $e%ang %ilak$anakanA
1* Dukungan 4ankA
1!* #ebenaran %a&a yang %i$a'paikan3 ke$anggupan
%ikenakan $ank$i a%'ini$&ra$i3 per%a&a3 pi%ana
$e$uai ke&en&uan pera&uran perun%ang0un%angan
yang berlaku.
D. PE;6BA;A7AN #UAL5>5#A65 PENBED5A (A6A
1. +e'iliki i,in u$aha ,a$a kon$&ruk$iA
2. +e'iliki $er&i2ika& ba%an u$ahaA
. +e'iliki $er&i2ika& &enaga ahli/&era'pilA
!. 6e1ara huku' 'e'punyai kapa$i&a$ 'enan%a&angani
kon&rakA
". 7i%ak %ala' penga-a$an penga%ilan3 &i%ak bangkru&3
kegia&an u$ahanya &i%ak $e%ang %ihen&ikan %an/a&au &i%ak
$e%ang 'en,alani $ank$i pi%anaA
/. Dala' hal penye%ia ,a$a akan 'elak$anakan ke'i&raan3
-a,ib 'e'punyai per,an,ian ker,a$a'a opera$i/ ke'i&raan
yang 'e'ua& per$en&a$e ke'i&raan %an peru$ahaan yang
'e-akili ke'i&raanA
8. 7elah 'eluna$i ke-a,iban pa,ak &ahun &erakhir )6P7/PPh*
$er&a 'e'iliki laporan bulanan PPh pa$al 2" a&au pa$al
21/pa$al 2 a&au PPN $ekurang0kurangnya bulan yang
laluA
8. 6ela'a ! &ahun &erakhir pernah 'e'iliki pengala'an
'enye%iakan ,a$a pelak$anaan kon$&ruk$i baik %i
lingkungan pe'erin&ah a&au $-a$&a &er'a$uk pengala'an
$ubkon&rak3 ke1uali penye%ia ,a$a yang baru ber%iri kurang
%ari &ahunA
9. +e'iliki kiner,a baik %an &i%ak 'a$uk %ala' %a2&ar $ank$i
a&au %a2&ar hi&a' %i $ua&u in$&an$iA
10. +e'iliki ke'a'puan pa%a bi%ang peker,aan yang $e$uai
un&uk u$aha ke1il/kopera$i ke1ilA
11. +e'iliki ke'a'puan p% bi%ang %an $ubbi%ang peker,aan
yang $e$uai u&k bukan u$aha ke1il3 'e'enuhi #D C 2NP&
)#D: #e'a'puan Da$ar3 NP& : Nilai Pengala'an &er&inggi*
pa%a $ubbi%ang peker,aan yang $e$uai %ala' kurun -ak&u 8
&ahun &erakhirA
12. Dala' hal ber'i&ra yang %iperhi&ungkan a%alah #D %ari
peru$ahaan yang 'e-akili ke'i&raan )lea% 2ir'*A
1. Un&uk peker,aan khu$u$/$pe$i2ik/&eknologi &inggi/ko'plek$
Pe,aba& E$elon 5 %apa& 'ena'bahkan per$yara&an lain
$eper&i perala&an khu$u$3 &enaga ahli $pe$iali$ yang
%iperlukan3 pengala'an &er&en&u3 a&au 'e'iliki $er&i2ika&
'ana,e'en 'u&u 56@A
1!. +e'iliki $ura& ke&erangan %ukungan keuangan %ari bank
pe'erin&ah/$-a$&a un&uk 'engiku&i penga%aan ,a$a
pelak$anaan kon$&ruk$i $ekurang0kurangnya 10D %ari nilai
pake& peker,aan3 ke1uali u&k penye%ia ,a$a u$aha ke1il/
kopera$i ke1ilA
1". +e'iliki ke'a'puan 'enye%iakan 2a$ili&a$ %an perala&an
$er&a per$onil yang %iperlukan un&uk pelak$anaan peker,aanA
1/. 7er'a$uk %ala' penye%ia ,a$a yang $e$uai %engan nilai
pake& peker,aanA
18. +enya'paikan %a2&ar perolehan peker,aan yang $e%ang
%ilak$anakanA
18. 7i%ak 'e'bua& pernya&aan yang &i%ak benar &en&ang
ko'pe&en$i %an ke'a'puan u$aha yang %i'ilikinyaA
19. +e'iliki $i$a ke'a'puan keuangan )6##* yang 1ukup %an
$i$a ke'a'puan pake& )6#P*.
E. PEN=A+45LAN3 PEN(ELA6AN3 PE+A6U#AN D@#U+EN
#UAL5>5#A65
1. Penga'bilan Doku'en #uali2ika$i
a. Pelelangan u'u' %engan pa$1a kuali2ika$i %ilakukan
ber$a'aan %engan %oku'en lelang. Pelelangan u'u'
%engan prakuali2ika$i %ilakukan $ebelu' penga'bilan
%oku'en lelang.
b. Pelelangan u'u' %engan pa$1a kuali2ika$i
penga'bilan %oku'en kuali2ika$i %i'ulai 1 hari ker,a
$e&elah pengu'u'an pelelangan $a'pai %engan 1 hari
ker,a $ebelu' ba&a$ akhir pe'a$ukan %oku'en
pena-aran.
1. Pelelangan u'u' %engan prakuali2ika$i penga'bilan
%oku'en kuali2ika$i %i'ulai $e,ak &anggal pengu'u'an
prakuali2ika$i $a'pai %engan 1 hari ker,a $ebelu'
ba&a$ akhir pe'a$ukan %oku'en kuali2ika$i.
6ebelu' penga'bilan %oku'en kuali2ika$i3 penye%ia ,a$a
haru$ 'enan%a&angani pak&a in&egri&a$ %an 'enun,ukkan
$er&i2ika& ba%an u$aha )64U* un&uk ke$e$uaian ko'pe&en$i
%an ke'a'puan u$aha $er&a nilai pake& peker,aan.
7enggang -ak&u an&ara hari pengu'u'an prakuali2ika$i
%engan ba&a$ akhir hari penga'bilan %oku'en kuali2ika$i
$ekurang0kurangnya 8 hari ker,a.
2. Pen,ela$an Doku'en #uali2ika$i
a. Dilakukan oleh pani&ia penga%aan %i &e'pa& %an pa%a
-ak&u yang &elah %i&en&ukan3 %iha%iri oleh pe$er&a lelang
yang &elah 'enga'bil %oku'en kuali2ika$i.
Un&uk pelelangan u'u' %engan pa$1a kuali2ika$i
pen,ela$an %ilakukan ber$a'aan %engan pen,ela$an
%oku'en lelang.
b. Dala' a1ara pen,ela$an %i$a'paikan pen,ela$an
'elipu&i:
1* +e&o%a %an &a&a 1ara penyelenggaraan pa$1a
kuali2i0ka$i/prakuali2ika$iA
2* Per$yara&an penye%ia ,a$aA
* Doku'en yang haru$ %ila'pirkanA
!* +e&o%a e.alua$iA
"* Pe'buk&ian kuali2ika$iA
/* Hal0hal yang 'enggugurkan.
1. Per&anyaan pe$er&a %an ,a-aban pani&ia penga%aan
$er&a ke&erangan lain %i&uangkan %ala' 4AP %an
%i&an%a&angani oleh pani&ia penga%aan. Dala' hal
&er,a%i perubahan %oku'en kuali2ika$i3 'aka pani&ia
penga%aan haru$ 'enuangkan %ala' a%en%u'
%oku'en kuali2ika$i %an %i$ahkan oleh pengguna ,a$a.
%. Pani&ia penga%aan haru$ 'ene&apkan ba&a$ -ak&u
penya'paian a%en%u' be$er&a 4AP %oku'en
kuali2ika$i %an %i$a'paikan %ala' -ak&u ber$a'aan
kepa%a $e'ua pe$er&a kuali2ika$i.
. Pe'a$ukan Doku'en #uali2ika$i
a. Pelelangan u'u' %engan pa$1a kuali2ika$i %ilakukan
ber$a'aan %engan %oku'en pena-aran3 %i'ulai 1 hari
ker,a $e&elah pen,ela$an lelang. 4a&a$ akhir pe'a$ukan
%oku'en pena-aran $ekurang0kurang0nya 8 hari ker,a
$e&elah penerbi&an a%en%u' %oku'en lelang &erakhir.
b. Pelelangan u'u' %engan prakuali2ika$i ba&a$ akhir
pe'a$ukan %oku'en prakuali2ika$i $ekurang0kurangnya
hari ker,a $e&elah berakhirnya penayangan
pengu'u'an prakuali2ika$i %an $ekurang0kurangnya 8
hari ker,a $e&elah penerbi&an a%en%u' %oku'en
kuali2ika$i &erakhir.
>. PEN5LA5AN D@#U+EN #UAL5>5#A65 DAN PE+4U#75AN
#UAL5>5#A65
1. Penilaian Doku'en #uali2ika$i
a. Pa$1a kuali2ika$i %ilakukan $e&elah e.alua$i %oku'en
pena-aran. Prakuali2ika$i %ilakukan $ebelu'
pe'a$ukan %oku'en pena-aran.
b. 4er%a$arkan kri&eria yang &elah %i&e&apkan %ala'
%oku'en kuali2ika$i $e$uai %engan #ep'en #i'pra$-il
No. 2"8/#P76/+/200! &en&ang 6&an%ar %an Pe%o'an
Penga%aan (a$a #on$&ruk$i3 'engenai Pe%o'an
Penilaian #uali2ika$i Pelelangan Na$ional Peker,aan
(a$a Pelak$anaan #on$&ruk$i )Pe'borongan*.
2. Pe'buk&ian #uali2ika$i
a. 7erha%ap penye%ia ,a$a yang akan %iu$ulkan $bg
pe'enang %an pe'enang 1a%angan3 %ilakukan
.eri2ika$i &h% $e'ua %a&a %an in2or'a$i yang a%a %ala'
2or'ulir i$ian kuali2ika$i %engan 'e'in&a reka'an a&au
a$li %oku'en yang $ah %an bila %iperlukan %ilakukan
kon2ir'a$i kepa%a in$&an$i &erkai&.
b. Apabila %i&e'ui hal0hal yang &i%ak benar/pal$u3 'aka
penye%ia ,a$a %inya&akan gugur %an %ikenakan $ank$i
a%'ini$&ra$i yai&u %i'a$ukkan %a2&ar hi&a' peru$ahaan
%ala' ,angka -ak&u $ela'a 2 &ahun %an $ank$i per%a&a
%an pi%ana $e$uai ke&en&uan pera&uran perun%ang0
un%angan yang berlaku.
=. PENBU6UNAN DA>7A; PE6E;7A LELAN=3 PEN=U+U+AN
HA65L #UAL5>5#A65 DAN 6AN==AHAN
1. Penyu$unan Da2&ar Pe$er&a Lelang
Un&uk pelelangan u'u' %engan prakuali2ika$i3 penye%ia
,a$a yang lulu$ kuali2ika$i %i'a$ukkan %ala' %a2&ar pe$er&a
lelang %an %i$ahkan oleh pengguna ,a$a. 6e'ua penye%ia
,a$a yang &er1a&a& %ala' %a2&ar pe$er&a lelang haru$
%iun%ang un&uk 'enga'bil %oku'en lelang.
2. Pengu'u'an Ha$il #uali2ika$i
a. Un&uk pelelangan u'u' %engan prakuali2ika$i3 ha$il
penilaian kuali2ika$i $e&elah %i&e&apkan oleh pengguna
,a$a %i$a'paikan kepa%a $eluruh pe$er&a prakuali2ika$i
%an %iu'u'kan 'elalui papan pengu'u'an re$'i
un&uk penerangan u'u' %an/a&au in&erne&.
b. Pengu'u'an ha$il kuali2ika$i $ekurang0kurangnya
'e'ua&:
1. Na'a %an perkiraan nilai peker,aan $er&a $u'ber
%ananyaA
2. Na'a %an ala'a& penye%ia ,a$a %an na'a pi'pinan
yang berhak 'enan%a&angani kon&rak peker,aan
un&uk $e&iap 1alon penye%ia ,a$aA
. Na'a %an nilai pake& &er&inggi pengala'an pa%a
bi%ang peker,aan yang $e$uai un&uk u$aha
ke1il/kopera$i ke1il %an $ubbi%ang peker,aan yang
$e$uai un&uk bukan u$aha ke1il %ala' kurun -ak&u 8
&ahun &erakhirA
!. #epu&u$an lulu$ &i%aknya 1alon penye%ia ,a$a.
. 6anggahan
a. Pe$er&a prakuali2ika$i yang kebera&an a&a$ pene&apan
ha$il kuali2ika$i %apa& 'enga,ukan $anggahan $e1ara
&er&uli$ $ela'ba&0la'ba&nya %ala' -ak&u " hari ker,a
$e&elah &anggal pengu'u'an ha$il kuali2ika$i.
b. 6ura& $anggahan %ia,ukan kepa%a pengguna ,a$a
%i$er&ai buk&i0buk&i &er,a%inya penyi'pangan3 %engan
&e'bu$an kepa%a uni& penga-a$an in&ernal. 6ura&
$anggahan yang %i$a'paikan kepa%a bukan pengguna
,a$a %ianggap $ebagai penga%uan %an &e&ap haru$
%i&in%aklan,u&i.
1. Pengguna ,a$a -a,ib 'e'berikan ,a-aban &er&uli$
$ela'ba&0la'ba&nya %ala' " hari ker,a $e1ara pro0
por$ional $e$uai %engan 'a$alahnya. Un&uk
'e'berikan ,a-aban &erha%ap $anggahan3 'aka
pengguna ,a$a %apa& 'e'in&a buk&i i$ian 2or'ulir
kuali2ika$i yang %iper'a$alahkan.
%. Apabila pe$er&a prakuali2ika$i yang 'enyanggah &i%ak
%apa& 'eneri'a ,a-aban a&a$ $anggahan %ari
pengguna ,a$a3 'aka %apa& 'enga,ukan $anggahan
ban%ing kepa%a +en&eri3 $ela'ba&0la'ba&nya " hari
ker,a $e,ak %i&eri'anya ,a-aban $anggahan &er$ebu&.
e. +en&eri -a,ib 'e'berikan ,a-aban $ela'ba&0la'ba&nya
1" hari ker,a $e,ak $ura& $anggahan ban%ing %i&eri'a.
2. Pro$e$ pelelangan u'u' %apa& %ilan,u&kan &anpa haru$
'enunggu ,a-aban %ari +en&eri.
g. Apabila $anggahan ban%ing &ernya&a benar3 'aka
%ilakukan penilaian kuali2ika$i ke'bali a&au %ilakukan
pengu'u'an prakuali2ika$i ulang.
BAB I%
PROSES PENGADAAN
A. PELELAN=AN U+U+
1. Pengu'u'an
a. Pani&ia penga%aan haru$ 'engu'u'kan $e1ara lua$
pelelangan u'u' %engan pa$1a kuali2ika$i a&au
prakuali2ika$i 'elalui 'e%ia 1e&ak3 papan pengu'u'an
re$'i un&uk penerangan u'u' $er&a 'e%ia elek&ronik
)bila 'e'ungkinkan*.
b. 5$i pengu'u'an $ekurang0kurangnya:
1* Na'a %an ala'a& pengguna ,a$aA
2* Uraian $ingka& peker,aanA
* Perkiraan nilai peker,aanA
!* 6yara&0$yara& penye%ia ,a$aA
"* 7e'pa&3 &anggal3 hari %an -ak&u penga'bilan
%oku'en lelang/kuali2ika$i.
1. Agar pengu'u'an %apa& 'en1apai $a$aran $e1ara
lua$3 e2i$ien %an &epa& $e$uai %engan ,angkauan
'a$yaraka& pengu$aha yang %i&u,u3 'aka %ia&ur $ebagai
beriku&:
1* Pengu'u'an yang %i&u,ukan kepa%a u$aha ke1il/
kopera$i ke1il3 'enggunakan $ura& kabar %an $iaran
ra%io pe'erin&ah %aerah/$-a$&a yang 'e'punyai
,angkauan pe'ba1a %an pen%engar $ekurang0
kurangnya %i $eluruh kabupa&en/ko&a yang ber$ang0
ku&an3 $er&a %ipa$ang pa%a pengu'u'an re$'i
un&uk penerangan u'u' %an pa%a papan peng0
u'u'an pengguna ,a$a.
Dala' hal %i kabupa&en/ko&a yb$ &i%ak 'e'iliki $ura&
kabar haru$ %iu'u'kan %i $ura& kabar &erbi&an
ibuko&a propin$i yb$A
2* Pengu'u'an yang %i&u,ukan kepa%a peru$ahaan/
kopera$i bukan u$aha ke1il 'enggunakan $ura&
kabar yang 'e'punyai ,angkauan propin$i %an
na$ional3 $er&a %ipa$ang pa%a papan pengu'u'an
re$'i un&uk penerangan u'u' %an papan
pengu'u'an pengguna ,a$a.
%. :alon pe$er&a lelang %ari propin$i/kabupa&en/ko&a lain
&i%ak boleh %ihalangi/%ilarang 'engiku&i pro$e$ lelang %i
propin$i/ kabupa&en/ko&a loka$i pelelangan.
e. Pelelangan u'u' %engan pa$1a kuali2ika$i3 apabila
penye%ia ,a$a yang 'e'a$ukkan %oku'en pena-aran
kurang %ari 3 %ilakukan pengu'u'an lelang ulang.
2. Pelelangan u'u' %engan prakuali2ika$i3 apabila
penye%ia ,a$a yang lulu$ prakuali2ika$i kurang %ari 3
%ilakukan pengu'u'an prakuali2ika$i ulang. Penye%ia
,a$a yang &elah lulu$ prakuali2ika$i &i%ak perlu %ilakukan
prakuali2ika$i ulang.
g. Apabila &erbuk&i &er,a%i ke1urangan %ala' pengu'u'an
lelang/ prakuali2ika$i3 'aka kepa%a:
1* Pani&ia penga%aan %ikenakan $ank$i a%'ini$&ra$i3
gan&i rugi %an/a&au pi%ana $e$uai ke&en&uan yang
berlakuA
2* Penye%ia ,a$a yang &erliba& %ikenakan $ank$i %a2&ar
hi&a' 2 &ahun %an $ank$i pi%ana $e$uai ke&en&uan
yang berlaku.
2. Doku'en lelang
a. Pani&ia penga%aan 'enyiapkan &epa& pa%a -ak&unya.
Haru$ %i1an&u'kan $e1ara ,ela$ %an &erin1i $e'ua
per$yara&an yang %iperlukan3 a%'ini$&ra&i2 'aupun
&ekni$3 penggunaan barang/,a$a pro%uk$i %ala' negeri
%an pre2eren$i harga3 un$ur0un$ur yang %inilai3 kri&eria
%an 2or'ula e.alua$i yang akan %igunakan3 %an ,eni$
kon&rak yang %ipilih3 1on&oh01on&oh 2or'ulir yang perlu
%ii$i.
b. Doku'en lelang &er%iri %ari:
1* Pengu'u'an lelang/un%angan lelangA
2* 5n$&ruk$i kepa%a pe$er&a lelangA
* Da&a lelangA
!* 4en&uk $ura& pena-aran3 la'piran3 $ura&
penun,ukan %an $ura& per,an,ianA
"* 6yara&0$yara& u'u' kon&rakA
/* 6yara&0$yara& khu$u$ kon&rakA
8* 6pe$i2ika$i &ekni$A
8* =a'bar0ga'barA
9* Da2&ar kuan&i&a$3 anali$a harga $a&uan %an 'e&o%a
pelak$anaanA
10* 4en&uk0ben&uk ,a'inan.
1. Di-a,ibkan 'e'berikan pre2eren$i harga un&uk
penye%ia ,a$a pe'borongan na$ional yai&u 83"D %i a&a$
harga pena-aran &eren%ah %ari penye%ia ,a$a
pe'borongan a$ing.
%. Haru$ %i$ahkan oleh pengguna ,a$a.
. Doku'en #uali2ika$i
a. Pani&ia penga%aan haru$ 'enyiapkan %oku'en
kuali2ika$i berupa:
1* >or'ulir i$ian yang 'e'ua& %a&a a%'ini$&ra$i3
keuangan3 per$onil3 perala&an3 %an pengala'an
ker,aA
2* Penilaian kuali2ika$i $e$uai %engan #ep'en
#i'pra$-il No. 2"8/#P76/ +/200!.
b. Dala' hal pelelangan u'u' %ilakukan %engan
prakuali2ika$i3 pani&ia penga%aan 'engu'u'kan
prakuali2ika$i yang 'e'ua&:
1* Lingkup peker,aanA
2* Per$yara&an pe$er&aA
* <ak&u %an &e'pa& penga'bilan %an pe'a$ukan
%oku'en kuali2ika$iA
!* Penanggung,a-ab prakuali2ika$i.
!. Harga Perkiraan 6en%iri )HP6*
a. Pengguna ,a$a -a,ib 'e'iliki HP6 yang %ikalkula$ikan
$e1ara keahlian %an ber%a$arkan %a&a yang %apa&
%iper&anggung,a-abkan.
b. HP6 %i$u$un oleh pani&ia penga%aan %an %i&e&apkan
oleh pengguna ,a$a.
1. HP6 %igunakan $ebagai ala& un&uk 'enilai ke-a,aran
harga pena-aran &er'a$uk rin1iannya %an un&uk
'ene&apkan be$aran &a'bahan nilai ,a'inan
pelak$anaan bagi pena-aran yang %inilai &erlalu ren%ah3
&e&api &i%ak %apa& %i,a%ikan %a$ar un&uk 'engugurkan
pena-aran.
%. Nilai &o&al HP6 &erbuka/&i%ak ber$i2a& raha$ia %an
%iu'u'kan pa%a -ak&u pen,ela$an %oku'en lelang3
$e%angkan rin1ian HP6 ber$i2a& raha$ia.
e. Perhi&ungan HP6 haru$ %ilakukan %engan 1er'a&
ber%a$arkan ke&en&uan %oku'en lelang3 %engan
'enggunakan %a&a %a$ar %an 'e'per&i'bangkan:
1* Anali$i$ harga $a&uan peker,aan yang ber$angku&anA
2* Perkiraan perhi&ungan biaya oleh kon$ul&an/
engineer9$ e$&i'a&e )EE*A
* Harga pa$ar $e&e'pa& pa%a -ak&u penyu$unan
HP6A
!* Harga kon&rak/6ura& Perin&ah #er,a )6P#* un&uk
peker,aan $e,eni$ $e&e'pa& yang pernah
%ilak$anakanA
"* 5n2or'a$i harga $a&uan yang %ipublika$ikan $e1ara
re$'i oleh 4a%an Pu$a& 6&a&i$&ik )4P6*3 ba%an/
in$&an$i lainnya %an 'e%ia 1e&ak yang %a&anya
%apa& %iper&anggung,a-abkanA
/* Harga/&ari2 barang/,a$a yang %ikeluarkan oleh
pabrikan/agen &unggal a&au le'baga in%epen%enA
8* Da2&ar harga $&an%ar/&ari2 biaya yang %ikeluarkan
oleh in$&an$i yang ber-enangA
8* #on%i$i lapangan/lingkungan:
a* #e'ungkinan penggunaan ala&0ala& bera&A
b* >a$ili&a$ un&uk 'obili$a$i perala&anA
1* #eharu$an 'enggunakan 1ara 'anual karena
ken%ala lingkunganA
%* #e&er$e%iaan &enaga ker,aA
e* #e&er$e%iaan bahan bangunanA
2* Hal0hal lainnya yang %ianggap perlu.
9* 5n2or'a$i lain yang %apa& %iper&anggung,a-abkan
2. HP6 &elah 'e'perhi&ungkan:
1* Pa,ak Per&a'bahan Nilai )PPN*A
2* 4iaya u'u' %an keun&ungan )o.erhea% 1o$& an%
pro2i&* yang -a,ar bagi penye%ia ,a$a.
g. HP6 &i%ak boleh 'e'perhi&ungkan biaya &ak &er%uga3
biaya lain0lain %an Pa,ak Pengha$ilan )PPh* penye%ia
,a$a.
h. Penyu$un HP6 haru$ 'e'punyai kuali2ika$i $ebagai
beriku&:
1* +e'aha'i %oku'en lelang %an $eluruh &ahapan
peker,aan yang akan %ilak$anakanA
2* +engua$ai in2or'a$i/kon%i$i lapangan %an
lingkungan %i loka$i peker,aanA
* +e'aha'i %an 'engua$ai berbagai 'e&o%a
pelak$anaan %an 'enge&ahui 'e&o%a 'ana yang
paling e2i$ienA
!* 7i%ak pernah &erliba& pelanggaran ko%e e&ik pro2e$iA
"* Diu&a'akan yang &elah 'en%apa& pena&aran
'engenai penga%aan barang/,a$a &er'a$uk
penyu$unan HP6.
". Per$yara&an Pe$er&a Lelang
a. Pelelangan u'u' %engan pa$1a kuali2ika$i
1* Haru$ 'e'punyai 6er&i2ika& 4a%an U$aha )64U*
yang $e$uai %engan peker,aan yang akan
%ilelangkan.
2* Haru$ 'enan%a&angani pak&a in&egri&a$ $ebelu'
'enga'bil %oku'en lelang.
* +e'enuhi per$yara&an yang %i&en&ukan %ala'
%oku'en kuali2ika$i.
b. Pelelangan u'u' %engan prakuali2ika$i
1* Haru$ 'e'punyai 64U yang $e$uai %engan
peker,aan yang akan %ilelangkan.
2* Haru$ 'enan%a&angani pak&a in&egri&a$ $ebelu'
'enga'bil %oku'en prakuali2ika$i.
* +e'enuhi per$yara&an yang %i&en&ukan %ala'
%oku'en kuali2ika$i.
!* Haru$ lulu$ prakuali2ika$i yang %ia%akan un&uk
peker,aan %i'ak$u% %an &er1an&u' %ala' %a2&ar
pe$er&a lelang yang akan %iun%ang.
/. Penga'bilan Doku'en %an Pen,ela$an Lelang
a. Penga'bilan %oku'en lelang
1* Pelelangan u'u' %engan pa$1a kuali2ika$i.
a* 4er$a'aan %engan %oku'en kuali2ika$i 1 hari
ker,a $e&elah pengu'u'an pelelangan $.%. 1
hari ker,a $ebelu' ba&a$ akhir pe'a$ukan
%oku'en pena-aran.
b* 6ebelu' 'enga'bil %oku'en lelang3 pe$er&a
lelang haru$ 'enun,ukkan 64U kepa%a pani&ia
penga%aan un&uk %i&eli&i apakah $e$uai %engan
ko'pe&en$i %an ke'a'puan u$aha $er&a nilai
pake& peker,aan.
1* Pe$er&a lelang haru$ 'enan%a&angani pak&a
in&egri&a$ oleh pe'i'pin/%irek&ur u&a'a per0
u$ahaan a&au peneri'a kua$a %ari %irek&ur
u&a'a yang na'a peneri'a kua$anya &er0
1an&u' %ala' ak&a pen%irian a&au per0
ubahannya3 a&au kepala 1abang peru$ahaan
yang %iangka& oleh kan&or pu$a& yang %ibuk&ikan
%engan %oku'en o&en&ik3 a&au pe,aba& yang
'enuru& per,an,ian ker,a$a'a a%alah yang
berhak 'e-akili peru$ahaan beker,a$a'a.
2* Pelelangan u'u' %engan prakuali2ika$i
a* Bang lulu$ prakuali2ika$i %i'a$ukkan %ala'
%a2&ar pe$er&a lelang %an %i$ahkan pengguna
,a$a. 6eluruh penye%ia ,a$a yang &er1a&a& %l'
%a2&ar pe$er&a lelang haru$ %iun%ang un&uk
'enga'bil %oku'en lelang.
b* 4ila penye%ia ,a$a yang lulu$ prakuali2ika$i
kurang %ari 3 %ilakukan pengu'u'an pra0
kuali2ika$i %an pro$e$ prakuli2ika$i bagi penye%ia
,a$a baru. Apabila $e&elah pengu'u'an
prakuali2ika$i %iulang3 &i%ak a%a &a'bahan 1alon
baru a&au ke$eluruhan 1alon pe$er&a lelang
'a$ih kurang %ari 3 'aka pani&ia penga%aan
'elan,u&kan pro$e$ pelelangan %engan 'e&o%a
$eper&i pe'ilihan lang$ung apabila yang lulu$ 2
pe$er&a3 a&au 'e&o%a $eper&i penun,ukan
lang$ung apabila yang lulu$ hanya 1 pe$er&a.
1* Pe$er&a yang %iun%ang berhak 'enga'bil
%oku'en lelang. Penga'bilan %ilakukan 1 hari
ker,a $e&elah %ikeluarkannya un%angan lelang
$.%. 1 hari ker,a $ebelu' pe'a$ukan %oku'en
pena-aran.
%* 6ura& un%angan lelang 'e'ua& an&ara lain:
)1* Na'a proyek yang 'enga%akan
pelelanganA
)2* Uraian $ingka& 'engenai peker,aan yang
akan %ilelangkanA
)* 6yara& pe$er&a lelangA
)!* 7e'pa& %an -ak&u un&uk penga'bilan
%oku'en lelang %an ke&erangan lainnya.
)"* 7e'pa& %an -ak&u penya'paian %an
pe'bukaan %oku'en pena-aran.
b. Pen,ela$an lelang )Aan-i,Eing*
1* Dilakukan paling 1epa& 8 hari ker,a $e,ak &gl
pengu'u'an pelelangan/pengu'u'an ha$il
kuali2ika$i.
2* Dilakukan %i &e'pa& %an pa%a -ak&u yang
%i&en&ukan3 %iha%iri oleh para penye%ia ,a$a.
Penye%ia ,a$a yang &i%ak ha%ir pa%a $aa& pen,ela$an
lelang &i%ak %apa& %i,a%ikan %a$ar un&uk 'enolak/
'enggugurkan pena-aran.
* Dala' a1ara pen,ela$an lelang3 haru$ %i,ela$kan
kepa%a pe$er&a lelang 'engenai:
a* +e&o%a penyelenggaraan penga%aanA
b* :ara penya'paian pena-aranA
1* Doku'en yang haru$ %ila'pirkan %ala'
%oku'en pena-aranA
%* A1ara pe'bukaan %oku'en pena-aranA
e* +e&o%a e.alua$iA
2* Hal0hal yang 'enggugurkan pena-aranA
g* (eni$ kon&rak yang akan %igunakanA
h* #e&en&uan %an 1ara e.alua$i berkenaan %engan
pre2eren$i harga a&a$ penggunaan pro%uk$i
%ala' negeriA
i* #e&en&uan %an 1ara $ub kon&rak $ebagian
peker,aan kepa%a u$aha ke1il/kopera$i ke1ilA
,* 4e$aran3 'a$a berlaku %an pen,a'in yang
%apa& 'engeluarkan ,a'inan pena-aranA
k* 7a&a 1ara perhi&ungan penye$uaian harga un&uk
kon&rak ,angka pan,ang )lebih %ari 12 bulan*.
!* Diu'u'kan nilai &o&al HP63 rin1ian HP6 &i%ak boleh
%ibuka %an ber$i2a& raha$ia.
"* Apabila %ipan%ang perlu3 pani&ia penga%aan %apa&
'e'berikan pen,ela$an lan,u&an %engan 'elakukan
penin,auan lapangan. Pe$er&a lelang %engan ri$iko
%an biaya $en%iri %ian,urkan un&uk 'enin,au
lapangan %engan $ak$a'a un&uk 'e'peroleh
%a&a %an in2or'a$i yang %iperlukan guna
'enyiapkan pena-aran.
/* Per&anyaan pe$er&a lelang %an ,a-aban pani&ia
penga%aan $er&a ke&erangan lain &er'a$uk per0
ubahannya %an ha$il penin,auan lapangan3 haru$
%i&uangkan %ala' 4eri&a A1ara Pen,ela$an )4AP*.
4AP %i&an%a&angani oleh pani&ia penga%aan %an
'ini'al 1 -akil pe$er&a yang ha%ir3 %an 'erupakan
bagian yang &ak &erpi$ahkan %ari %oku'en lelang.
8* Apabila %ala' 4AP &er%apa& hal0hal/ke&en&uan baru
a&au perubahan pen&ing yang perlu %i&a'pung3
'aka pani&ia penga%aan haru$ 'enuangkan ke
%ala' a%en%u' %oku'en lelang yang 'en,a%i
bagian &ak &erpi$ahkan %ari %oku'en lelang %an
haru$ %i$a'paikan %ala' -ak&u ber$a'aan kepa%a
$e'ua pe$er&a $e1ara &er&uli$ $e&elah %i$ahkan
pengguna ,a$a. 4ila ke&en&uan baru a&au perubahan
pen&ing &er$ebu& &i%ak %i&uangkan %ala' a%en%u'
%oku'en lelang3 'aka bukan 'erupakan bagian
%oku'en lelang %an yang berlaku a%alah %oku'en
lelang a-al )a$li*.
8. Penya'paian %an Pe'bukaan Doku'en Pena-aran
a. Penya'paian %oku'en pena-aran
1* +e&o%a penya'paian %oku'en pena-aran haru$
'engiku&i ke&en&uan %oku'en lelang.
2* +e&o%a penya'paian %oku'en pena-aran yang
akan %igunakan %engan $i$&e' $a&u $a'pul %an
haru$ %i,ela$kan pa%a -ak&u a1ara pen,ela$an
lelang.
* Bang berhak 'enya'paikan %oku'en pena-aran
a%alah yang &elah 'enga'bil %oku'en lelang pa%a
pelelangan u'u' %engan pa$1a kuali2ika$i3 a&au
yang lulu$ prakuali2ika$i %an 'a$uk %ala' %a2&ar
pe$er&a lelang yang %iun%ang.
!* Di'ulai 1 hari $e&elah pen,ela$an lelang. 4a&a$ akhir
penya'paian $ekurang0kurangnya 8 hari ker,a
$e&elah pen,ela$an lelang.
Penya'paian %oku'en pena-aran %apa& %ilakukan
%engan 1ara $ebagai beriku&:
a* Lang$ung
)1* 6e1ara lang$ung 'enya'paikan %oku'en
pena-arannya ke %ala' ko&ak/&e'pa&
pe'a$ukan %oku'en pena-aran yang
&elah %i$e%iakan pani&ia penga%aan.
)2* 4a&a$ -ak&u paling la'ba& haru$ $e$uai
%engan ke&en&uan %ala' %oku'en lelang
yai&u $ebelu' ba&a$ -ak&u penu&upan
pe'a$ukan %oku'en pena-aran.
)* Pa%a ba&a$ -ak&u penya'paian %oku'en
pena-aran berakhir3 pani&ia penga%aan
'enya&akan penya'paian %oku'en
pena-aran %i&u&up3 'enolak %oku'en
pena-aran yang &erla'ba&3 %an 'enolak
pena'bahan %oku'en pena-aran.
b* +elalui po$ a&au layanan han&aran/eFpe%i$i
)1* +enggunakan $a'pul %ala' %an $a'pul
luar. Pani&ia penga%aan 'en1a&a& &gl %an
,a' peneri'aan pa%a $a'pul luar.
)2* 4a&a$ -ak&u paling la'ba& haru$ $e$uai
%engan ke&en&uan %oku'en lelang3 yai&u
$ebelu' ba&a$ -ak&u penu&upan pe'a$uk0
an %oku'en pena-aran.
)* Pani&ia penga%aan 'e'bua& beri&a a1ara
peneri'aan %oku'en pena-aran yang
$a'pul luarnya 'a$ih %ala' kea%aan
&er&u&up3 ke'u%ian %oku'en pena-aran
&$b %i'a$ukkan ko&ak/&e'pa& pe'a$ukan
%oku'en pena-aran.
)!* Pani&ia penga%aan 'enolak %oku'en
pena-aran yang &erla'ba&. 6a'pul luar
%ibuka un&uk 'enge&ahui ala'a& pena-ar
%an %ike'balikan kepa%a pena-ar $e&elah
pa%a $a'pul luarnya %iberi 1a&a&an &anggal
%an ,a' peneri'aan. Na'a3 ala'a&
pena-ar3 $er&a $a'pul luar %i$i'pan
pani&ia penga%aan.
1* Pe$er&a lelang haru$ 'e'a$ukkan %oku'en
pena-aran a$li %an reka'annya pa%a 'a$ing0
'a$ing $a'pul %ala'3 'enu&up %an 'ereka&0
nya. 6a'pul %ala' haru$ %i&an%ai GA6L5H un&uk
%oku'en pena-aran a$li %an G;E#A+ANH
un&uk %oku'en pena-aran reka'an $er&a %i&uli$
na'a %an ala'a& pena-ar. 6a'pul0$a'pul
%ala' &er$ebu& %i'a$ukkan ke %ala' $a&u
$a'pul luar ke'u%ian $a'pul luar %i&u&up %an
%ireka&.
%* Pa%a $a'pul luar hanya %i&uli$:
)1* Ala'a& pengguna ,a$aA
)2* Na'a pake& peker,aan yang %ilelangkan %i
$u%u& kiri a&a$ $a'pulA
)* Pa%a $u%u& kanan a&a$ $a'pul %i&uli$
G75DA# 4@LEH D54U#A 6E4ELU+ 6AA7
PE+4U#AAN PENA<A;ANH.
e* Apabila $a'pul luar &i%ak %ireka&3 pani&ia
penga%aan &i%ak ber&anggung,a-ab a&a$ i$i
$a'pul pena-aran. Pena-aran yang &i%ak
%ireka& %an a&au &er%apa& ke$alahan penuli$an
pa%a $a'pul %oku'en pena-aran &i%ak %apa&
'enggugurkan pena-aran.
"* Penarikan3 pengubahan3 penggan&ian %an
pena'bahan %oku'en pena-aran
a* Doku'en pena-aran yang &elah %i'a$ukkan ke
%ala' ko&ak/&e'pa& pe'a$ukan %oku'en
pena-aran &i%ak %apa&%ia'bil oleh pena-ar.
b* Apabila pena-ar akan 'enarik/ 'engubah/
'enggan&i/ 'ena'bah %oku'en pena-aran
yang $u%ah %i'a$ukkan ke %ala' ko&ak/&e'pa&
pe'a$ukan %oku'en pena-aran3 haru$
%ilakukan $ebelu' -ak&u penu&upan
pe'a$ukan %oku'en pena-aran.
1* Doku'en penarikan/pengubahan/penggan&ian/
pena'bahan %i'a$ukkan ke %ala' $a'pul &er0
&u&up %an %iberi &an%a $e$uai bu&ir !*%* %an
%i&a'bah %engan &an%a GPENA;5#ANH/GPEN=0
U4AHANH/GPEN==AN75ANH/GPENA+4AHANH.
%* Doku'en bu&ir "*1* %i'a$ukkan ke %ala'
ko&ak/&e'pa& pe'a$ukan %oku'en pena-aran.
e* 7i%ak a%a %oku'en $u$ulan yang %apa& %i&eri'a
oleh pani&ia penga%aan $e&elah ba&a$ -ak&u
penya'paian %oku'en pena-aran berakhir/
%i&u&up.
b. Pe'bukaan %oku'en pena-aran
1* Pena-ar a&au -akil pena-ar yang ha%ir haru$
'e'perliha&kan i%en&i&a$ a&au $ura& ke&erangan/
penuga$an %ari peru$ahaan un&uk 'engha%iri pe'0
bukaan %oku'en pena-aran %an 'enan%a&angani
%a2&ar ha%ir $ebagai buk&i keha%irannya. Pani&ia
penga%aan 'e'in&a ke$e%iaan 2 orang -akil %ari
yang ha%ir $bg $ak$i. Apabila &i%ak &er%apa& -akil
pena-ar yang ha%ir pani&ia 'enun%a pe'bukaan
$.%. ba&a$ -ak&u yang %i&en&ukan pani&ia penga%aan
$ekurang0kurangnya 2 ,a'.
2* 6e&elah ba&a$ -ak&u yang %i&en&ukan &i%ak a%a
pena-ar yang ha%ir3 'aka pe'bukaan pena-aran
%ilak$anakan %engan %i$ak$ikan 2 $ak$i yang
bukan anggo&a pani&ia penga%aan3 yang %i&un,uk
$e1ara &er&uli$ oleh pani&ia penga%aan.
* Pani&ia penga%aan 'e'buka %an 'eneli&i i$i
ko&ak/&e'pa& pe'a$ukan %oku'en pena-aran %an
'enghi&ung ,u'lah $a'pul pena-aran yang 'a$uk
)&i%ak %ihi&ung $ura& pengun%uran %iri* %an bila
pena-aran yang 'a$uk kurang %ari 3 pelelangan
&i%ak %apa& %ilan,u&kan %an haru$ %iulang.
!* 6elan,u&nya pani&ia penga%aan 'e'buka $a'pul
luar pena-aran3 &er'a$uk %oku'en penarikan/
pengubahan/ penggan&ian/ pena'bahan )bila a%a*3
%i ha%apan para pena-ar a&au para -akil pena-ar
yang ha%ir pa%a ,a'3 hari3 &anggal %an &e'pa&
$ebagai'ana &elah %i&en&ukan oleh pani&ia
penga%aan.
"* 6a'pul ber&an%a GPEN=U4AHANH a&au
GPEN==AN75ANH a&au GPENA+4AHANH haru$
%ibuka %an %iba1a &erlebih %ahulu. 6a'pul ber&an%a
GPENA;5#ANH &i%ak %ibuka.
/* Hal0hal yang haru$ %iperik$a3 %i&un,ukkan %an
%iba1akan %iha%apan para pe$er&a pelelangan
'engenai kelengkapan %oku'en pena-aran &er%iri
%ari:
a* Na'a Pe$er&a LelangA
b* 6ura& Pena-aranA
1* (a'inan Pena-aran A$liA
%* Da2&ar #uan&i&a$ %an Harga A
e* Doku'en lain yang %iper$yara&kan %ala'
%oku'en lelang.
8* Pa%a $aa& pe'bukaan pena-aran pani&ia hanya
'en1a&a& $e'ua ke,a%ian pa%a $aa& a1ara
pe'bukaan pena-aran3 &i%ak %ilakukan e.alua$i
a&au pengguguran pena-aran ke1uali un&uk
pena-aran yang &erla'ba&.
8* 6e'ua anggo&a pani&ia penga%aan yang ha%ir %an
$ak$i yang %i&un,uk )ke1uali pe$er&a lelang &i%ak
ha%ir* haru$ 'e'bubuhkan para2 pa%a $ura&
pena-aran a$li be$er&a pengubahan/ penggan&ian/
pena'bahan yang a$li )bila a%a*3 ,uga pa%a $e&iap
le'bar %a2&ar kuan&i&a$ %an harga.
9* 6ebelu' pani&ia penga%aan 'enu&up rapa&
pe'bukaan pena-aran %an 'e'bua& beri&a a1ara
pe'bukaan pena-aran )4APP*3 pani&ia penga%aan
'e'ba1akan nilai &o&al HP6 yang &elah %i&e&apkan
pengguna ,a$a.
10* Pani&ia penga%aan haru$ 'e'bua& 4APP3 yang
beri$ikan hal0hal %an %a&a0%a&a pokok yang pen&ing
&er'a$uk in2or'a$i yang %iperoleh pa%a $aa&
pe'bukaan pena-aran.
4APP 'e'ua& hal0hal $ebagai beriku&:
a* Na'a0na'a pe$er&a pelelangan3 nilai pena-aran0
nya3 &er'a$uk pena-aran al&erna&i2 )bila a%a*3 raba&3
penarikan/pengubahan/ penggan&ian/ pena'0bahan
pena-aran )bila a%a*3 a%a &i%aknya ,a'inan
pena-aranA
b* Ala$an bila &er,a%i penun%aan pe'bukaan
pena-aranA
1* #ebera&an %ari pe$er&a )bila a%a*A
%* Hal0hal lain yang %ianggap perlu oleh pani&ia
penga%aan.
4APP %i&an%a&angani oleh pani&ia penga%aan yang
ha%ir %an para $ak$i3 ke'u%ian %ibagikan kepa%a
pe$er&a lelang yang ha%ir.
8. E.alua$i Doku'en Pena-aran
a. Dilakukan oleh pani&ia penga%aan %engan &ahapan
$ebagai beriku&:
1* #orek$i ari&'a&ik )un&uk kon&rak harga $a&uan*A
2* E.alua$i a%'ini$&ra$iA
* E.alua$i &ekni$A
!* E.alua$i ke-a,aran harga.
b. Dilakukan ber%a$arkan kri&eria yang &elah %i&e&apkan
%ala' %oku'en lelang $e$uai %engan #epu&u$an
+en&eri #i'pra$-il No. 2"8/#P76/+/200! &en&ang
6&an%ar %an Pe%o'an Penga%aan (a$a #on$&ruk$i3
'engenai Pe%o'an E.alua$i Pena-aran Pelelangan
Na$ional Peker,aan (a$a Pelak$anaan #on$&ruk$i
)Pe'borongan* un&uk #on&rak Harga 6a&uan/Lu'p
6u'.
9. Penilaian %an Pe'buk&ian #uali2ika$i
a. Un&uk pelelangan u'u' %engan pa$1a kuali2ika$i3 &er0
ha%ap pena-aran &eren%ah yang 'e'enuhi per0
$yara&an %ilakukan penilaian kuali2ika$i ber%a$arkan
kri&eria yang &elah %i&e&apkan %ala' %oku'en lelang
$e$uai %engan #ep'en #i'pra$-il No. 2"8/ #P76/ +/
200! &en&ang 6&an%ar %an Pe%o'an Penga%aan (a$a
#on$&ruk$i3 'engenai Pe%o'an Penilaian #uali2ika$i
Pelelangan Na$ional Peker,aan (a$a Pelak$anaan
#on$&ruk$i )Pe'borongan*.
b. 7erha%ap yang akan %iu$ulkan $ebagai pe'enang %an
pe'enang 1a%angan3 %ilakukan pe'buk&ian kuali2ika$i
%engan 'elakukan .eri2ika$i &h% $e'ua %a&a %an
in2or'a$i yang a%a %ala' 2or'ulir i$ian kuali2ika$i
%engan 'e'in&a reka'an a&au a$li %oku'en yang $ah
%an bila %iperlukan %ilakukan kon2ir'a$i %engan in$&an$i
&erkai&.
10. Pe'bua&an 4eri&a A1ara Ha$il Pelelangan )4AHP*
a. Pani&ia penga%aan 'e'bua& ke$i'pulan %ari ha$il
e.alua$i a%'ini$&ra$i3 &ekni$ %an harga yang %i&uangkan
%ala' 4AHP. 4AHP 'e'ua& ha$il pelak$anaan
pelelangan3 &er'a$uk 1ara penilaian3 ru'u$0ru'u$ yang
%igunakan3 $.%. pene&apan uru&an pe'enang berupa
%a2&ar pe$er&a pelelangan yang %i'ulai %ari harga
pena-aran &eren%ah. 4AHP %i&an%a&angani oleh ke&ua
%an $e'ua anggo&a pani&ia penga%aan a&au $ekurang0
kurangnya 2/ %ari ,u'lah anggo&a pani&ia penga%aan.
b. 4AHP ber$i2a& raha$ia $a'pai %engan $aa& penan%a0
&anganan kon&rak.
1. 4AHP haru$ 'e'ua& hal0hal $ebagai beriku&:
1* Na'a $e'ua pe$er&a lelang %an harga pena-aran
%an/a&au harga pena-aran &erkorek$i3 %ari 'a$ing0
'a$ing pe$er&a lelangA
2* +e&o%a e.alua$i yang %igunakanA
* Un$ur0un$ur yang %ie.alua$iA
!* ;u'u$ yang %ipergunakanA
"* #e&erangan0ke&erangan lain yang %ianggap perlu
'engenai hal ikh-al pelak$anaan pelelanganA
/* 7anggal %ibua&nya beri&a a1ara $er&a ,u'lah pe$er&a
yang lulu$ %an &i%ak lulu$ pa%a $e&iap &ahapan
e.alua$iA
8* Pene&apan uru&an %ari 1 1alon pe'enang %an 2
1alon pe'enang 1a%angan. Apabila &i%ak a%a
pena-aran yang 'e'enuhi $yara&3 4AHP haru$
'en1an&u'kan pernya&aan bah-a pelelangan
%inya&akan gagal3 %an haru$ $egera %ilakukan
pelelangan ulang.
Apabila pe$er&a lelang yang 'e'enuhi $yara& kurang
%ari 3 'aka penye%ia ,a$a &er$ebu& &e&ap %iu$ulkan
$ebagai 1alon pe'enang lelang.
11. Pene&apan Pe'enang Lelang
a. Pani&ia penga%aan 'ene&apkan 1alon pe'enang lelang
yang 'engun&ungkan bagi negara %ala' ar&i:
1* Pena-aran 'e'enuhi $yara& a%'ini$&ra&i2 %an
&ekni$ $e$uai ke&en&uan %oku'en lelangA
2* Perhi&ungan harga yang %i&a-arkan $e&elah korek$i
ari&'a&ik3 a%alah -a,ar %an %apa& %iper&anggung0
,a-abkanA
* 7elah 'e'perha&ikan penggunaan $e'ak$i'al
'ungkin ha$il pro%uk$i %ala' negeriA
!* Pena-aran &er$ebu& a%alah &eren%ah %i an&ara
pena-aran yang 'e'enuhi $yara& $ebagai'ana
%i'ak$u% %ala' bu&ir 1*3 2* %an *.
b. :alon pe'enang lelang haru$ $u%ah %i&e&apkan oleh
pani&ia penga%aan $ela'ba&0la'ba&nya 8 hari ker,a
$e&elah pe'bukaan pena-aran.
1. Dala' hal &er%apa& 2 1alon pe'enang lelang yang
'enga,ukan harga pena-aran yang $a'a3 'aka pani&ia
penga%aan 'eneli&i ke'bali %a&a kuali2ika$i yang
ber$angku&an %an 'e'ilih pe$er&a yang 'enuru&
per&i'bangannya 'e'punyai ke'a'puan yang lebih
be$ar %an hal ini %i1a&a& %ala' beri&a a1ara.
#e'a'puan yang %inilai an&ara lain :
1* #e'a'puan %a$ar )#D* un&uk bukan u$aha ke1ilA
2* 6i$a ke'a'puan keuangan )6##*A
* 6i$a ke'a'puan pake& )6#P*.
%. Pani&ia penga%aan 'e'bua& %an 'enya'paikan
laporan kepa%a pengguna ,a$a a&au kepa%a pe,aba&
yang ber-enang 'enga'bil kepu&u$an un&uk
'ene&apkan pe'enang lelang 'elalui pengguna ,a$a.
Laporan &$b %i$er&ai $ura& u$ulan 1alon pe'enang lelang
%an pen,ela$an a&au ke&erangan lain yang %ianggap
perlu $ebagai bahan per&i'bangan un&uk 'enga'bil
kepu&u$an.
e. U$ulan pene&apan pe'enang lelang
U$ulan pene&apan pe'enang lelang %i$u$un $e$uai
%engan uru&an 1alon pe'enang lelang3 1alon pe'enang
1a%angan 1 %an 2 )bila a%a*3 %an haru$ 'e'ua&:
1* Na'a %an ala'a& penye%ia ,a$aA
2* Harga pena-aran $e&elah %ikorek$iA
* No'or Pokok <a,ib Pa,ak )NP<P*.
2. Pene&apan pe'enang lelang
1* Pe'enang lelang %i&e&apkan oleh pe,aba& yang
ber-enang 'ene&apkan ber%a$arkan u$ulan pani&ia
penga%aan. Pe,aba& yang ber-enang $egera 'e0
ne&apkan pe'enang lelang %engan 'enerbi&kan
$ura& pene&apan penye%ia ,a$a %an 'enya'paikan
kepa%a pani&ia penga%aan $ela'ba&0la'ba&nya:
a* " hari ker,a pene&apan oleh pengguna ,a$a u&k
yang bernilai $.%. ;p."0 'ilarA
b* 1! hari ker,a pene&apan oleh +en&eri u&k yang
bernilai %i a&a$ ;p."0 'iliar.
#e&en&uan &er$ebu& a* %an b* &erhi&ung $e,ak $ura&
u$ulan pene&apan pe'enang lelang &er$ebu&
%i&eri'a oleh pe,aba& yang ber-enang 'ene&apkan
pe'enang lelang.
2* Da&a pen%ukung yang %iperlukan un&uk 'ene&apkan
pe'enang lelang a%alah:
a* Doku'en lelang be$er&a a%en%u' )bila a%a*A
b* 4eri&a a1ara pe'bukaan pena-aran )4APP*A
1* 4eri&a a1ara ha$il pelelangan )4AHP*A
%* ;ingka$an pro$e$ pelelangan %an ha$il
pelelanganA
e* ;eka'an %oku'en pena-aran %ari 1alon
pe'enang lelang %an 1a%angan 1alon
pe'enang lelang yang &elah %ipara2 pani&ia
penga%aan %an 2 -akil %ari pe$er&a lelang.
* Dala' hal pengguna ,a$a &i%ak $epen%apa& %engan
u$ulan pani&ia penga%aan 'aka:
a* Un&uk pene&apan pe'enang lelang %engan nilai
$.%. ;p. "0 'iliar3 pengguna ,a$a 'e'baha$
%engan pani&ia penga%aan un&uk 'enga'bil
kepu&u$an:
)1* +enye&u,ui u$ulan pani&iaA a&au
)2* +ene&apkan kepu&u$an yang %i$epaka&i
ber$a'a un&uk 'elakukan e.alua$i ulang
a&au lelang ulang a&au 'ene&apkan
pe'enang lelang3 %an %i&uangkan %ala'
beri&a a1ara yang 'e'ua& kebera&an %an
ke$epaka&an 'a$ing0'a$ing pihakA a&au
)* 4ila akhirnya &i%ak &er1apai ke$epaka&an3
'aka akan %ipu&u$kan oleh +en&eri %an
ber$i2a& 2inal.
b* Un&uk pene&apan pe'enang %i a&a$ ;p. "0
'iliar.
Pengguna ,a$a 'e'baha$ %engan pani&ia
penga%aan un&uk 'enga'bil kepu&u$an:
)1* +enye&u,ui u$ulan pani&ia penga%aan u&k
%i'in&akan per$e&u,uan +en&eriA a&au
)2* +ene&apkan kepu&u$an yang %i$epaka&i
ber$a'a u&k e.alua$i ulang a&au lelang
ulang3 %an %i&uangkan %ala' beri&a a1ara
$er&a %ilaporkan kepa%a +en&eriA a&au
)* Apabila 'a$ih belu' a%a ke$epaka&an3
'aka %ilaporkan kepa%a +en&eri %engan
1a&a&an kebera&an %ari pengguna ,a$a3
un&uk %ipu&u$kan %an ber$i2a& 2inal.
1* Un&uk penga%aan bernilai %i a&a$ ;p. "0 'iliar3
apabila pengguna ,a$a %an/a&au pani&ia
penga%aan &i%ak $epen%apa& %engan kepu&u$an
+en&eri3 'aka:
)1* Pene&apan pe'enang lelang a&au
kepu&u$an lain %i$erahkan kepa%a +en&eri
%an pani&ia penga%aan %an pengguna ,a$a
&i%ak perlu 'elakukan perubahan beri&a
a1ara e.alua$iA
)2* #epu&u$an +en&eri ber$i2a& 2inal.
12. Pengu'u'an Pe'enang Lelang
Diu'u'kan %an %iberi&ahukan oleh pani&ia penga%aan
kepa%a para pe$er&a lelang $ela'ba&0la'ba&nya 2 hari ker,a
$e&elah %i&eri'anya $ura& pene&apan penye%ia ,a$a %ari
pe,aba& yang ber-enang.
1. 6anggahan Pe$er&a Lelang
a. Pe$er&a lelang yang kebera&an a&a$ pene&apan
pe'enang lelang %apa& 'enga,ukan $anggahan $e1ara
&er&uli$ $ela'ba&0la'ba&nya %ala' -ak&u " hari ker,a
$e&elah &anggal pengu'u'an pe'enang lelang.
b. Dia,ukan kepa%a pengguna ,a$a %i$er&ai buk&i0buk&i
&er,a%inya penyi'pangan3 %engan &e'bu$an kepa%a uni&
penga-a$an in&ernal. 6ura& $anggahan yang
%i$a'paikan kepa%a bukan pengguna ,a$a %ianggap
$ebagai penga%uan %an &e&ap haru$ %i&in%aklan,u&i.
1. Pengguna ,a$a -a,ib 'e'berikan ,a-aban &er&uli$
$ela'ba&0la'ba&nya %ala' " hari ker,a $e1ara
propor$ional $e$uai %engan 'a$alahnya
%. Apabila pe$er&a lelang &i%ak %apa& 'eneri'a ,a-aban
a&a$ $anggahan %ari pengguna ,a$a3 %apa& 'enga,ukan
$anggahan ban%ing kepa%a +en&eri3 $ela'ba&0
la'ba&nya " hari ker,a $e,ak %i&eri'anya ,a-aban
$anggahan &er$ebu&.
e. +en&eri -a,ib 'e'berikan ,a-aban $ela'ba&0la'ba&nya
1" hari ker,a $e,ak $ura& $anggahan ban%ing %i&eri'a.
2. Pro$e$ pelelangan %apa& %ilan,u&kan &anpa haru$
'enunggu ,a-aban %ari +en&eri.
g. Apabila $anggahan ban%ing &ernya&a benar3 'aka
pro$e$ pelelangan %ie.alua$i ke'bali a&au %ilakukan
pelelangan ulang3 a&au %ilakukan pe'ba&alan kon&rak.
1!. Penerbi&an 6ura& Penun,ukan Penye%ia (a$a )6PP(*
a. ;apa& per$iapan penun,ukan penye%ia ,a$a )Pre0a-ar%
'ee&ing*
6ebelu' penerbi&an 6PP(3 %i$elenggarakan rapa&
per$iapan penun,ukan penye%ia ,a$a yang %iha%iri oleh
pengguna ,a$a3 pani&ia penga%aan %an penye%ia ,a$a.
Ha$il rapa& %i&uangkan %ala' beri&a a1ara yang
'erupakan bagian %ari %oku'en kon&rak.
;apa& per$iapan penun,ukan penye%ia ,a$a 'e'baha$
an&ara lain:
1* #e&en&uan 'engenai ben&uk3 nilai3 'a$a berlaku3
%an ba&a$ -ak&u penyerahan ,a'inan pelak$anaanA
2* (eni$ a$uran$i yang haru$ %i$iapkan $ebelu'
&an%a&angan kon&rakA
* Harga $a&uan &i'pangA
!* #e&en&uan perhi&ungan e$kala$i )bila a%a*A
"* Hal0hal yang &elah %iklari2ika$i %an %ikon2ir'a$i pa%a
-ak&u e.alua$i pena-aranA
/* Hal0hal lain yang %inilai perlu.
b. Pengguna ,a$a 'enerbi&kan 6PP( $ebagai pelak$ana
peker,aan yang %ilelangkan3 %engan ke&en&uan:
1* 7i%ak a%a $anggahan %ari pe$er&a lelangA a&au
2* 6anggahan yang %i&eri'a pengguna ,a$a %ala'
'a$a $anggah &ernya&a &i%ak benar3 a&au $anggahan
%i&eri'a 'ele-a&i -ak&u 'a$a $anggah.
1. Pe$er&a lelang yang %i&un,uk $bg penye%ia ,a$a -a,ib
'eneri'a kepu&u$an &$b. Apabila yb$ 'engun%urkan
%iri %an 'a$a pena-arannya 'a$ih berlaku3 hanya
%apa& %ilakukan ber%a$arkan ala$an yang %p& %i&eri'a
$e1ara obyek&i2 oleh pengguna ,a$a3 %engan ke&en&uan
,a'inan pena-aran yb$ %i1airkan %an %i$e&orkan #a$
Negara.
%. 7erha%ap yang 'engun%urkan %iri %engan ala$an yang
&i%ak %apa& %i&eri'a %an 'a$a pena-arannya 'a$ih
berlaku3 %i$a'ping ,a'inan pena-aran yb$ %i1airkan
%an %i$e&orkan #a$ Negara3 ,uga %ikenakan $ank$i
berupa larangan un&uk 'engiku&i kegia&an penga%aan
,a$a %i in$&an$i pe'erin&ah $ela'a 2 &ahun.
e. Apabila uru&an per&a'a 'engun%urkan %iri3 'aka
pene&apan penye%ia ,a$a %apa& %ilakukan kepa%a
pe'enang lelang uru&an ke%ua )bila a%a* $e$uai %engan
harga pena-arannya3 %engan ke&en&uan :
1* Pene&apan pe'enang lelang uru&an ke%ua haru$
&erlebih %ahulu 'en%apa& per$e&u,uan/ pene&apan
pe,aba& yang ber-enang 'ene&apkan pe'enang
lelangA
2* +a$a berlakunya pena-aran uru&an ke%ua 'a$ih
berlaku a&au $u%ah %iperpan,ang.
2. Apabila uru&an ke%ua ,uga 'engun%urkan %iri3 'aka
pene&apan penye%ia ,a$a %apa& %ilakukan kepa%a
pe'enang uru&an ke&iga )bila a%a* $e$uai %engan harga
pena-arannya3 %engan ke&en&uan:
1* Pene&apan pe'enang lelang uru&an ke&iga haru$
&erlebih %ahulu 'en%apa& per$e&u,uan/pene&apan
pe,aba& yang ber-enang 'ene&apkan lelangA
2* +a$a berlakunya pena-aran uru&an ke&iga 'a$ih
berlaku a&au $u%ah %iperpan,angA
* (a'inan pena-aran pe'enang lelang uru&an ke%ua
%i1airkan %an %i$e&orkan pa%a #a$ NegaraA
!* 4ila pe'enang lelang uru&an ke%ua 'engun%urkan
%iri %engan ala$an yang &i%ak %apa& %i&eri'a3
%ikenakan $ank$i $ebagai'ana &er$ebu& pa%a bu&ir
%. %i a&a$.
g. Apabila pe'enang lelang uru&an ke&iga 'engun%urkan
%iri3 %engan ala$an yang &i%ak %apa& %i&eri'a3 'aka yb$
%ikenakan $ank$i $ebagai'ana &$b pa%a bu&ir %. %i a&a$.
#e'u%ian pani&ia penga%aan 'elakukan pelelangan
ulang3 %engan ke&en&uan bah-a ,a'inan pena-aran %ari
pe'enang lelang uru&an ke&iga %i1airkan %an %i$e&orkan
pa%a #a$ Negara.
h. 6PP(Iharu$ %ibua& paling la'ba& " hari ker,a $e&elah
pengu'u'an pe'enang lelang %an $egera
%i$a'paikan kepa%a pe'enang lelang.
i. 6alah $a&u &e'bu$an %ari 6PP( %i$a'paikan )&anpa
la'piran per,an,ian/kon&rak* $ekurang0kurangnya
kepa%a uni& penga-a$an in&ernal.
1". Pelelangan =agal %an Pelelangan Ulang
a. Pelelangan %inya&akan gagal apabila:
1* Penye%ia ,a$a yang &er1an&u' %ala' %a2&ar 1alon
pe$er&a lelang kurang %ari A a&au
2* Pena-aran yang 'a$uk kurang %ari A a&au
* 7i%ak a%a pena-aran yang 'e'enuhi $yara& $e$uai
ke&en&uan %oku'en lelangA a&au
!* 6e'ua harga pena-aran %i a&a$ pagu %ana yang
&er$e%iaA a&au
"* 6anggahan %ari pe$er&a lelang a&a$ ke$alahan
pro$e%ur yang &er1an&u' %ala' %oku'en lelang
&ernya&a benarA a&au
/* 6anggahan %ari pe$er&a lelang a&a$ &er,a%inya ##N
%ari pe'enang lelang uru&an 13 2 %an &ernya&a
benarA a&au
8* Pe'enang lelang uru&an 13 23 %an 'engun%urkan
%iri %an &i%ak ber$e%ia %i&un,ukA a&au
8* Pelak$anaan pelelangan &%k $e$uai %engan
ke&en&uan %oku'en lelang a&au pro$e%ur yang
berlakuA a&au
9* Penga%uan 'a$yaraka& a&a$ &er,a%inya ##N %ala'
pelak$anaan lelang &ernya&a benar.
b. Pelelangan ulang
Dala' hal pelelangan %inya&akan gagal3 pengguna ,a$a/
pe,aba& yang ber-enang 'e'erin&ahkan pelelangan
ulang %engan pro$e%ur:
1* =agal karena a.1*3 %an/a&au a.2*3 %an/a&au a."*
%ilakukan pelelangan ulang3 %engan 1ara
'engu'u'kan ke'bali %an 'engun%ang 1alon
pe$er&a lelang baru $elain yang &elah 'a$uk %ala'
%a2&ar 1alon pe$er&a lelangA
2* =agal karena a.*3 %an/a&au a.!*3 %an/a&au a.8*
%ilakukan pelelangan ulang3 %engan 1ara 'eng0
un%ang ulang $e'ua pe$er&a lelang yang &er1an&u'
%ala' %a2&ar 1alon pe$er&a lelang un&uk 'enga,ukan
pena-aran ulang $e1ara lengkap )a%'ini$&ra$i3
&ekni$ %an harga*. 4ila'ana %ianggap perlu3 pani&ia
penga%aan 'elakukan pelelangan ulang %engan
'engun%ang 1alon pe$er&a lelang baru.
* =agal karena a./* %an a.9* 3 %ilakukan $bb:
a* Apabila pani&ia penga%aan &i%ak &erbuk&i &erliba&
##N3 pani&ia penga%aan 'engun%ang ulang
$e'ua pe$er&a lelang yang &er1an&u' %ala'
%a2&ar 1alon penye%ia ,a$a un&uk 'enga,ukan
pena-aran ulang $e1ara lengkap )a%'ini$&ra$i3
&ekni$ %an harga*. 4ila'ana %ianggap perlu
pani&ia penga%aan 'elakukan pelelangan ulang
%engan 'engun%ang 1alon pe$er&a lelang baru.
Pani&ia penga%aan %ilarang 'engun%ang
pe$er&a yang &erliba& ##NA a&au
b* Apabila pani&ia penga%aan &erbuk&i &erliba& ##N3
'aka %iben&uk pani&ia penga%aan baru un&uk
'elakukan pelelangan ulang. Pani&ia
penga%aan baru %ilarang 'engiku&$er&akan
pe$er&a lelang yang &erbuk&i &erliba& ##NA
!* =agal karena a.8*3 %ilakukan pelelangan ulang
%engan 1ara $bb:
a* +engun%ang pe$er&a yang 'e'enuhi $yara&
un&uk 'enya'paikan pena-aran harga baru
apabila pe$er&a lelang yang 'e'enuhi $yara& ?
pe$er&a )&i%ak &er'a$uk pe$er&a yang 'eng0
un%urkan %iri*A
b* +engu'u'kan ke'bali/'engun%ang pe$er&a
lelang baru %an la'a yang 'e'enuhi $yara&
un&uk 'enga,ukan pena-arannya apabila
pe$er&a yang 'e'enuhi $yara& J pe$er&a
)&i%ak &er'a$uk pe$er&a yang 'engun%urkan
%iri*.
"* Apabila %ala' pelelangan ulang pe$er&a J :
a* Bang 'e'enuhi $yara& hanya 23 'aka pro$e$
pe'ilihan %ilan,u&kan $eper&i pa%a pro$e$
pe'ilihan lang$ungA
b* Bang 'e'enuhi $yara& hanya 13 'aka pro$e$
pe'ilihan %ilan,u&kan $eper&i pa%a pro$e$
penun,ukan lang$ung.
/* Dala' hal pengguna ,a$a a&au pani&ia penga%aan
'ene'ukan in%ika$i kua& a%anya ##N %i an&ara
penye%ia ,a$a3 'aka:
a* Pani&ia penga%aan 'eneli&i ke-a,aran
pena-aran %engan 1ara 'e'erik$a koe2i$ien
%an harga $a&uan %a$ar upah3 bahan3 %an ala&
%an 'e'ban%ingkan %engan harga $a&uan
peker,aan $e,eni$ &er%eka&A
b* +e'erik$a %oku'en&a$i yang 'en%ukung a%a0
nya ##NA
1* Apabila ha$il peneli&ian pa%a a* %an b* 'eng0
arah kepa%a &er,a%inya ##N3 'aka pengguna
,a$a -a,ib 'enghen&ikan pro$e$ pelelangan
un&uk %iperik$a in$&an$i yang ber-enang.
8* Apabila %ala' pelak$anaan pelelangan ulang &er0
,a%i ##N3 'aka pengguna ,a$a -a,ib 'eng0hen&ikan
pro$e$ pelelangan %an pe,aba& yang ber-enang
'engu$ulkan pe'in%ahan aloka$i %ana un&uk
peker,aan lainnya.
4. PELELAN=AN 7E;4A7A6
1. Pa%a prin$ipnya $a'a %engan pro$e$ pelelangan u'u'
%engan prakuali2ika$i3 ke1uali %ala' pengu'u'an pra0
kuali2ika$i %i1an&u'kan kri&eria pe$er&a lelang %an na'a0
na'a penye%ia ,a$a yang akan %iun%ang.
2. Apabila $e&elah %iu'u'kan &ernya&a a%a penye%ia ,a$a
yang &i%ak &er1an&u' %ala' pengu'u'an %an ber'ina&
$er&a 'e'enuhi kuali2ika$i3 'aka -a,ib un&uk %iiku&$er&akan
%ala' pelelangan &erba&a$.
:. PE+5L5HAN LAN=6UN=
1. Pene&apan :alon Pe$er&a
a. Pani&ia penga%aan -a,ib 'elakukan prakuali2ika$i.
b. Prakuali2ika$i haru$ %iu'u'kan 'ini'al 'elalui papan
pengu'u'an re$'i un&uk penerangan u'u' %an bila
'e'ungkinkan 'elalui in&erne&.
2. Un%angan3 Per'in&aan Pena-aran %an E.alua$i
a. Pani&ia penga%aan 'engun%ang $ebanyak0banyaknya
1alon pe$er&a yang lulu$ prakuali2ika$i.
b. Apabila penye%ia ,a$a yang lulu$ prakuali2ika$i J 3
'aka %ilakukan pengu'u'an prakuali2ika$i ulang.
1. Apabila $e&elah pengu'u'an prakuali2ika$i ulang3 yang
lulu$ prakuali2ika$i hanya 23 'aka pro$e$ pe'ilihan
lang$ung %ilan,u&kan.
%. Apabila $e&elah pengu'u'an prakuali2ika$i ulang3 yang
lulu$ prakuali2ika$i hanya 13 'aka %ilakukan pro$e$
penun,ukan lang$ung.
e. A&a$ %a$ar penga,uan pena-aran yang %ilakukan $e1ara
&erpi$ah %ari 'a$ing0'a$ing pe$er&a pe'ilihan lang0
$ung3 pani&ia penga%aan 'elakukan korek$i ari&'a&ik3
e.alua$i a%'ini$&ra$i3 e.alua$i &ekni$ %an e.alua$i
ke-a,aran harga &h% $e'ua pena-aran yang 'a$uk
$er&a 'enyu$un uru&an pena-aran $bg %a$ar u&k
'elakukan klari2ika$i %an nego$ia$i $elan,u&nya.
. #lari2ika$i %an Nego$ia$i
a. 6ebelu' %ilakukan klari2ika$i %an nego$ia$i3 pani&ia
penga%aan 'e'bua& pe%o'an klari2ika$i %an nego$ia$i
&ekni$ %an harga yang 'en1an&u'kan hal0hal &ekni$ %an
,eni$ peker,aan yang akan %iklari2ika$i %an %inego$ia$i3
&e&api &%k boleh 'en1an&u'kan rin1ian HP6.
b. Dilakukan kepa%a pe$er&a pe'ilihan lang$ung yang
'ena-arkan harga &eren%ah $e&elah %ilakukan korek$i
ari&'a&ik $a'pai &er,a%i ke$epaka&an. #lari2ika$i %an
nego$ia$i &i%ak boleh %iha%iri oleh pe$er&a pe'ilihan
lang$ung lainnya.
1. Dilakukan un&uk 'en%apa&kan ,a$a yang $e$uai a&au
lebih &inggi %engan $pe$i2ika$i yang &er1an&u' %ala'
%oku'en pe'ilihan penye%ia ,a$a.
%. Un&uk kon&rak harga $a&uan3 pani&ia penga%aan
'elakukan klari2ika$i %an nego$ia$i &eru&a'a &h% harga
$a&uan ,eni$0,eni$ peker,aan yang harga $a&uan
pena-arannya lebih &inggi %ari harga $a&uan HP6.
e. Un&uk kon&rak lu'p $u'3 pani&ia penga%aan 'elakukan
nego$ia$i hanya pa%a harga &o&al $a,a.
2. 6e&elah klari2ika$i %an nego$ia$i pani&ia penga%aan
'e'in&a pe$er&a pe'ilihan lang$ung yang akan
%iu$ulkan u&k 'enan%a&angani 4A ha$il klari2ika$i %an
nego$ia$i. Apabila &i%ak &er,a%i ke$epaka&an %engan
uru&an per&a'a3 'aka klari2ika$i %an nego$ia$i %ilakukan
kepa%a uru&an pena-ar &eren%ah beriku&nya.
g. 4er%a$arkan 4A &er$ebu&3 pani&ia penga%aan 'e'bua&
$ura& u$ulan pene&apan penye%ia ,a$a kepa%a pe,aba&
yang ber-enang 'ene&apkan.
!. Pene&apan Pe'enang
a. 4er%a$arkan u$ulan %ari pani&ia penga%aan3 pe,aba&
yang ber-enang 'ene&apkan pe'enang pe'ilihan
lang$ung.
b. Dala' hal &er,a%i perbe%aan pen%apa& an&ara pani&ia
penga%aan %engan pengguna ,a$a %ilakukan pro$e$
$e$uai ke&en&uan yang &er1an&u' %ala' bu&ir A.11.2.*.
1. Ha$il pene&apan pe'enang pe'ilihan lang$ung
%iu'u'kan %an %i$a'paikan kepa%a $eluruh pe$er&a
pe'ilihan lang$ung.
". 6anggahan %an Penga%uan
+ekani$'e %an pro$e%ur $anggahan %an penga%uan
'engiku&i ke&en&uan $eper&i pa%a pro$e$ pelelangan u'u'
bu&ir A.1.
/. 6ura& Penun,ukan Penye%ia (a$a
Pengguna ,a$a 'enerbi&kan $ura& penun,ukan penye%ia ,a$a
un&uk 'elak$anakan peker,aan.
D. PENUN(U#AN LAN=6UN=
1. Pene&apan Pe$er&a
a. Pani&ia penga%aan -a,ib 'elakukan prakuali2ika$i
&erha%ap penye%ia ,a$a yang akan %i&un,uk un&uk
peker,aan ko'plek$.
b. Prakuali2ika$i haru$ %iu'u'kan 'ini'al 'elalui papan
pengu'u'an re$'i un&uk penerangan u'u' %an bila
'e'ungkinkan 'elalui in&erne&.
2. Per'in&aan Pena-aran %an Nego$ia$i 7ekni$ %an Harga
a. Pani&ia penga%aan 'engun%ang penye%ia ,a$a yang
&elah lulu$ prakuali2ika$i un&uk 'enga,ukan pena-aran.
b. Pani&ia penga%aan 'elakukan korek$i ari&'a&ik3
e.alua$i pena-aran3 klari2ika$i %an nego$ia$i &ekni$ %an
harga &h% pena-aran yang %ia,ukan ber%a$arkan
%oku'en penun,ukan lang$ung.
1. Pani&ia penga%aan 'e'bua& 4A ha$il e.alua$i3
klari2ika$i %an nego$ia$i.
. Pene&apan Penye%ia (a$a
Pani&ia penga%aan 'engu$ulkan pene&apan penye%ia ,a$a
kepa%a pe,aba& yang ber-enang ber%a$arkan 4A ha$il
e.alua$i3 klari2ika$i %an nego$ia$i.
!. Penun,ukan Penye%ia (a$a
4er%a$arkan $ura& pene&apan pe,aba& yang ber-enang3
pani&ia penga%aan 'engu'u'kan %i papan pengu'u'an
re$'i un&uk penerangan u'u' a&a$ pene&apan penye%ia
,a$a yang %i&un,uk %an ke'u%ian pengguna ,a$a
'enerbi&kan $ura& penun,ukan penye%ia ,a$a.
". Penga%uan
+a$yaraka& %apa& 'enya'paikan penga%uan apabila %ala'
pro$e$ penun,ukan lang$ung %ipan%ang &i%ak &ran$paran3
&i%ak a%il %an &er%apa& in%ika$i ##N.
BAB %
KONTRAK
A. D@#U+EN #@N7;A#
1. Dibua& %ala' baha$a 5n%one$ia $er&a &un%uk kepa%a
pera&uran perun%ang0un%angan yang berlaku %i 5n%one$ia.
2. Haru$ %iin&erpre&a$ikan %ala' uru&an kekua&an huku' yang
&er%iri %ari:
a. 6ura& per,an,ianA
b. 6ura& penun,ukan penye%ia ,a$aA
1. 6ura& pena-aranA
%. A%en%u' %oku'en lelang )bila a%a*A
e. 6yara&0$yara& khu$u$ kon&rakA
2. 6yara&0$yara& u'u' kon&rakA
g. 6pe$i2ika$i &ekni$A
h. =a'bar0ga'barA
i. Da2&ar kuan&i&a$ %an hargaA
,. Doku'en lain yang &er1an&u' %ala' la'piran kon&rak.
5n$&ruk$i kepa%a pe$er&a lelang %an anali$a harga $a&uan
'a&a pe'bayaran u&a'a &i%ak 'en,a%i bagian %ari %oku'en
kon&rak.
. 6ura& Per,an,ian
#erangka $ura& per,an,ian &er%iri %ari:
a. Pe'bukaan )#o'pari$i*3 'elipu&i:
1* (u%ul kon&rakA
2* No'or kon&rakA
* 7anggal kon&rakA
!* #ali'a& pe'bukaA
"* Para pihak %ala' kon&rakA
/* Penan%a&anganan kon&rak.
b. 5$i3 'elipu&i:
1* Pernya&aan bah-a para pihak $epaka& un&uk
'enga%akan kon&rakA
2* Pernya&aan bah-a para pihak 'enye&u,ui be$arnya
harga kon&rakA
* Pernya&aan bah-a ungkapan0ungkapan %ala'
per,an,ian haru$ 'e'punyai ar&i %an 'akna yang
$a'a $eper&i yang &er1an&u' %ala' kon&rakA
!* Pernya&aan bah-a kon&rak 'elipu&i beberapa
%oku'en %an 'erupakan $a&u ke$a&uan kon&rakA
"* Pernya&aan bah-a apabila &er,a%i per&en&angan
an&ara ke&en&uan yang a%a %ala' %oku'en kon&rak3
yang %ipakai %oku'en uru&annya lebih %uluA
/* Pernya&aan 'engenai per$e&u,uan para pihak un&uk
'elak$anakan ke-a,iban 'a$ing0'a$ingA
8* Pernya&aan 'engenai ,angka -ak&u pelak$anaan
peker,aan3 kapan %i'ulai %an %iakhirinya peker,aan
&er$ebu&A
8* Pernya&aan 'engenai kapan 'ulai e2ek&i2
berlakunya kon&rak.
1. Penu&up3 'elipu&i:
1* Pernya&aan bah-a para pihak %ala' per,an,ian ini
&elah 'enye&u,ui un&uk 'elak$anakan per,an,ian
$e$uai ke&en&uan pera&uran perun%ang0un%angan
yang berlaku %i 5n%one$ia pa%a hari %an &anggal
penan%a&anganan per,an,ian &er$ebu&A
2* 7an%a&angan para pihak %ala' $ura& per,an,ian
ber'e&erai %an &anggal pa%a 'a&erai.
:. HA;=A #@N7;A# DAN 6U+4E; DANA
1. ;in1ian harga kon&rak $e$uai yang &er1an&u' %ala'
%oku'en kon&rak )Da2&ar #uan&i&a$ %an Harga*.
2. Dibiayai %engan $u'ber %ana AP4N +urni/$ebagian
a&au $eluruhnya %ibiayai %ari PHLN.
D. PENANDA7AN=ANAN #@N7;A#
6e&elah 6PP( %i&erbi&kan3 pengguna ,a$a 'enyiapkan %an
'enan%a&angani kon&rak pelak$anaan peker,aan apabila
%ananya &elah 1ukup &er$e%ia %ala' %oku'en anggaran3
%engan ke&en&uan $ebagai beriku&:
1. Penan%a&anganan kon&rak %ilakukan paling la'ba& 1! hari
$e&elah 6PP( %an $e&elah penye%ia ,a$a 'enyerahkan
,a'inan pelak$anaan %engan ke&en&uan $bb:
a. Nilai ,a'inan %ala' ben&uk ,a'inan bank a&au $ure&y
bon% $e$uai ke&en&uan %oku'en kon&rakA
b. +a$a berlakunya ,a'inan $ekurang0kurangnya $e,ak
&anggal penan%a&anganan kon&rak $.%. 1! hari $e&elah
&anggal 'a$a pe'eliharaan berakhir $e$uai ke&en&uan
%oku'en kon&rak.
2. Apabila penye%ia ,a$a yang %i&un,uk 'enolak/
'engun%urkan %iri %g ala$an yang &i%ak %p& %i&eri'a a&au
gagal un&uk 'enan%a&angani kon&rak3 'aka pengguna ,a$a
'e'ba&alkan 6PP(3 'en1airkan ,a'inan pena-aran %an
penye%ia ,a$a %ikenakan $ank$i %ilarang 'engiku&i
penga%aan ,a$a %i in$&an$i pe'erin&ah $ela'a 2 )%ua*
&ahun.
. Pengguna ,a$a %an penye%ia ,a$a &i%ak %iperkenankan
'engubah %oku'en penga%aan $e1ara $epihak $.%.
penan%a&anganan kon&rak.
!. Pengguna ,a$a %an penye%ia ,a$a -a,ib 'e'erik$a kon$ep
$ura& per,an,ian3 'elipu&i $ub$&an$i3 baha$a/ re%ak$ional3
angka3 %an huru2 $er&a 'e'bubuhkan para2 pa%a le'bar
%e'i le'bar $ura& per,an,ian.
". 4anyak rangkap kon&rak $e$uai kebu&uhan:
a. 6ekurang0kurangnya 2 kon&rak a$li %ibubuhi 'a&eraiA
b. ;angkap kon&rak lainnya &anpa %ibubuhi 'a&erai.
/. #on&rak %i a&a$ ;p."0 'iliar %i&an%a&angani pengguna ,a$a
$e&elah 'e'peroleh pen%apa& ahli huku' kon&rak yang
pro2e$ional a&au %i&e&apkan %engan kepu&u$an +en&eri.
BAB %I
PELAKSANAAN KONTRAK
A. D5;E#65 PE#E;(AAN3 D5;E#65 7E#N563 <A#5L PENBED5A
(A6A3 PAN575A PENEL575 PELA#6ANAAN #@N7;A# DAN
PAN575A PENE;5+A PE#E;(AAN
1. Direk$i peker,aan pa%a u'u'nya %i,aba& oleh pengguna
,a$a3 na'un %apa& %i,aba& oleh orang lain yg %i&e&apkan oleh
pengguna ,a$a un&uk 'engen%alikan pelak$anaan
peker,aan. Direk$i peker,aan %apa& 'en%elega$ikan
$ebagian &uga$ %an &anggung,a-abnya kepa%a %irek$i &ekni$
%an %apa& 'e'ba&alkan pen%elega$ian &er$ebu& $e&elah
'e'beri&ahukan kepa%a penye%ia ,a$a.
2. Direk$i &ekni$ %i&e&apkan oleh pengguna ,a$a3 yang &er%iri
%ari kon$ul&an penga-a$ )$uper.i$i*3 a&au pe&uga$
kan&or/$a&uan ker,a/proyek/bagian proyek un&uk 'enga-a$i
pelak$anaan peker,aan.
. Penye%ia ,a$a -a,ib 'enun,uk per$onil $ebagai -akilnya
yang ber&anggung,a-ab a&a$ pelak$anaan peker,aan %an
%iberikan -e-enang penuh un&uk ber&in%ak a&a$ na'a
penye%ia ,a$a $er&a ber%o'i$ili %i loka$i peker,aan.
!. Pani&ia peneli&i pelak$anaan kon&rak %apa& %iben&uk oleh
pengguna ,a$a $e&elah kon&rak %i&an%a&angani3 &er%iri %ari
un$ur0un$ur:
a. Peren1anaan &ekni$A
b. Pelak$anaan lapanganA
1. Penga-a$an lapanganA
%. A%'ini$&ra$i kon&rakA
e. 7erkai& lainnya yang %ipan%ang perlu )'i$alnya:
keuangan3 pengu,ian3 %an a&a$an lang$ung*.
". 7uga$ pani&ia peneli&i pelak$anaan kon&rak :
a. +eneli&i apabila &er,a%i perubahan kon&rak yang $i2a&nya
'en%a$ar an&ara lain $eper&i: %i$ain %an $pe$i2ika$i3
kuan&i&a$3 biaya3 -ak&u pelak$anaan3 %an lain0 lain yang
%ipan%ang perluA
b. +e'bua& beri&a a1ara ha$il peneli&ianA
1. +engu$ulkan $aran %an &in%ak lan,u& yang perlu
%ilakukan kepa%a pengguna ,a$a a&a$ peneli&ian
&er$ebu& bu&ir a.
Pani&ia peneli&i pelak$anaan kon&rak beker,a a&a$ per'in&aan
pengguna ,a$a %an &uga$nya berakhir $e&elah $erah &eri'a
akhir peker,aan.
/. Pani&ia peneri'a peker,aan %iangka& oleh pengguna ,a$a
&er%iri %ari un$ur kan&or/$a&uan ker,a/proyek/ bagian proyek3
%irek$i &ekni$ %an a&a$an lang$ung3 un&uk 'elakukan
penilaian &erha%ap ha$il peker,aan yang &elah %i$ele$aikan
penye%ia ,a$a.
Pani&ia peneri'a peker,aan beker,a pa%a -ak&u penyerahan
per&a'a peker,aan %an penyerahan akhir peker,aan.
4. <E<ENAN= DAN #EPU7U6AN PEN==UNA (A6A
Pengguna ,a$a 'e'u&u$kan hal0hal yang ber$i2a& kon&rak&ual
an&ara pengguna ,a$a %an penye%ia ,a$a %ala' kapa$i&a$
$ebagai pe'ilik peker,aan.
:. HA# DAN #E<A(54AN PA;A P5HA#
1. Hak %an #e-a,iban Pengguna (a$a
a. +enga-a$i %an 'e'erik$a peker,aan yg %ilak$anakan
penye%ia ,a$a.
b. +e'in&a laporan0laporan $e1ara perio%ik 'engenai
pelak$anaan peker,aan penye%ia ,a$a.
1. +elakukan perubahan kon&rak.
%. +enangguhkan pe'bayaran.
e. +engenakan %en%a ke&erla'ba&an.
2. +e'bayar uang 'uka3 ha$il peker,aan %an uang
re&en$i.
g. +enyerahkan $eluruh/$ebagian lapangan.
h. +e'berikan in$&ruk$i $e$uai ,a%ual.
i. +e'bayar gan&i rugi3 'elin%ungi %an 'e'bela penye%ia
,a$a &erha%ap &un&u&an huku'3 &un&u&an lainnya %an
&anggungan yang &i'bul karena ke$alahan3 ke1erobohan
%an pelanggaran kon&rak yg %ilakukan pengguna ,a$a.
2. Hak %an #e-a,iban Penye%ia (a$a
a. +eneri'a pe'bayaran uang 'uka3 ha$il peker,aan3 %an
uang re&en$i.
b. +eneri'a pe'bayaran gan&i rugi/ko'pen$a$i )bila a%a*.
1. +elak$anakan %an 'enyele$aikan peker,aan $e$uai
%engan ,a%ual pelak$anaan peker,aan yang &elah
%i&e&apkan %ala' kon&rak.
%. +elaporkan pelak$anaan peker,aan $e1ara perio%ik
)laporan harian3 'ingguan %an bulanan* kepa%a
pengguna ,a$a.
e. +e'berikan peringa&an %ini %an ke&erangan0ke&erangan
yang %iperlukan un&uk pe'erik$aan pelak$anaan yang
%ilakukan pengguna ,a$a.
2. +enyerahkan ha$il peker,aan $e$uai %engan ,a%ual
penyerahan peker,aan yang &elah %i&e&apkan %ala'
kon&rak.
g. +enga'bil langkah0langkah yang 'e'a%ai un&uk
'elin%ungi lingkungan baik %i %ala' 'aupun %i luar
&e'pa& ker,a %an 'e'ba&a$i peru$akan %an
pengaruh/gangguan kepa%a 'a$yaraka& 'aupun
'iliknya3 $ebagai akiba& polu$i3 kebi$ingan %an
keru$akan lain yang %i$ebabkan kegia&an penye%ia ,a$a.
D. ;E65#@ PEN==UNA (A6A DAN PENBED5A (A6A
1. Pengguna ,a$a %an penye%ia ,a$a ber&anggung,a-ab a&a$
re$iko yang %inya&akan %ala' kon&rak $ebagai re$iko
pengguna ,a$a %an penye%ia ,a$a.
2. ;e$iko pengguna ,a$a
a. ;e$iko ke1elakaan3 ke'a&ian3 keru$akan a&au
kehilangan har&a ben%a )%i luar peker,aan3 perala&an3
in$&ala$i %an bahan un&uk pelak$anaan peker,aan* yang
%i$ebabkan oleh:
1* Penggunaan a&au pengua$aan lapangan %ala'
rangka pelak$anaan peker,aan yang &i%ak %apa&
%ihin%ari $ebagai akiba& peker,aan &er$ebu&A a&au
2* #e&ele%oran3 pengabaian ke-a,iban %an
&anggung,a-ab3 gangguan &erha%ap hak yang legal
oleh pengguna ,a$a a&au orang yang
%ipeker,akannya3 ke1uali %i$ebabkan oleh
penye%ia ,a$a.
b. ;e$iko keru$akan &erha%ap peker,aan3 perala&an3
in$&ala$i3 %an bahan yang %i$ebabkan karena %i$ain a&au
%i$ebabkan oleh ke$alahan pengguna ,a$a3 kea%aan
kahar %an pen1e'aran/&erkon&a'ina$i li'bah ra%io
ak&i2/nuklir.
1. ;e$iko yang &erkai& %engan kerugian a&au keru$akan
%ari peker,aan3 perala&an3 in$&ala$i %an bahan $e,ak $aa&
peker,aan $ele$ai $a'pai berakhirnya 'a$a
pe'eliharaan3 ke1uali apabila:
1* #eru$akan yang &er,a%i pa%a 'a$a pe'eliharaanA
a&au
2* #e,a%ian $ebelu' &anggal penyerahan per&a'a
peker,aan yang bukan &anggungg,a-ab pengguna
,a$a.
. ;e$iko penye%ia ,a$a
#e1uali re$iko0re$iko pengguna ,a$a3 'aka penye%ia ,a$a
ber&anggung,a-ab a&a$ $e&iap 1i%era a&au ke'a&ian %an
$e'ua kerugian a&au keru$akan a&a$ peker,aan3 perala&an3
in$&ala$i3 bahan %an har&a ben%a yang 'ungkin &er,a%i
$ela'a pelak$anaan kon&rak.
E. (A+5NAN
1. (a'inan Pelak$anaan
Penye%ia ,a$a -a,ib 'enyerahkan kepa%a pengguna ,a$a
$ela'ba&0la'ba&nya 1! hari ker,a $e&elah %i&erbi&kannya
6PP( $ebelu' penan%a&anganan kon&rak.
4e$arnya $e$uai %engan ke&en&uan %oku'en kon&rak. +a$a
berlakunya $ekurang0kurangnya $e,ak &anggal penan%a0
&anganan kon&rak $a'pai %engan 1! hari $e&elah &anggal
penyerahan akhir peker,aan.
2. (a'inan Uang +uka
Pengguna ,a$a -a,ib 'e'bayar uang 'uka kepa%a
penye%ia ,a$a $e,u'lah &er&en&u $e$uai ke&en&uan %oku'en
kon&rak3 $e&elah penye%ia ,a$a 'enyerahkan ,a'inan uang
'uka yang bernilai $ekurang0kurangnya $a'a %engan uang
'uka. +a$a berlakunya $ekurang0kurangnya $e,ak &anggal
per'ohonan pe'bayaran uang 'uka $a'pai %engan 1!
hari $e&elah &anggal penyerahan per&a'a peker,aan.
. (a'inan Pe'eliharaan
Penye%ia ,a$a %apa& 'enyerahkan ,a'inan pe'eliharaan
kepa%a pengguna ,a$a $e&elah peker,aan %inya&akan $ele$ai
100D %an pengguna ,a$a -a,ib 'enge'balikan uang
re&en$i. 4e$arnya ,a'inan pe'eliharaan $e$uai ke&en&uan
%oku'en kon&rak. +a$a berlakunya ,a'inan pe'eliharaan
$ekurang0kurangnya $e,ak &anggal penyerahan per&a'a
peker,aan $a'pai %engan 1! hari $e&elah &anggal
penyerahan akhir peker,aan.
!. (a'inan pelak$anan3 ,a'inan uang 'uka %an ,a'inan
pe'eliharaan %apa& %i$erahkan oleh penye%ia ,a$a %ala'
ben&uk ,a'inan bank a&au $ure&y bon% kepa%a pengguna
,a$a. 4en&uk ,a'inan haru$ 'enggunakan ben&uk yang
&er1an&u' %ala' %oku'en kon&rak.
>. A6U;AN65
1. Penye%ia ,a$a haru$ 'enye%iakan a&a$ na'a pengguna
,a$a %an penye%ia ,a$a3 a$uran$i yang 'en1akup %ari $aa&
'ulai pelak$anaan peker,aan $a'pai %engan akhir 'a$a
pe'eliharaan3 yai&u:
a. 6e'ua barang %an perala&an yang 'e'punyai re$iko
&inggi &er,a%i ke1elakaan3 pelak$anaan peker,aan3 $er&a
per$onil un&uk pelak$anaan peker,aan a&a$ $egala re$iko
yai&u ke1elakaan3 keru$akan0keru$akan3 kehilangan3
$er&a re$iko lain yang &i%ak %apa& %i%ugaA
b. Pihak ke&iga $ebagai akiba& ke1elakaan %i &e'pa& ker,aA
1. Perlin%ungan &erha%ap kegagalan bangunan.
2. 4e$arnya 'a$ing0'a$ing a$uran$i $e$uai ke&en&uan
%oku'en kon&rak.
=. PE;PA(A#AN
1. Penye%ia ,a$a haru$ 'enge&ahui3 'e'aha'i %an pa&uh
&erha%ap $e'ua pera&uran perun%ang0un%angan &en&ang
pa,ak yang berlaku %i 5n%one$ia %an $u%ah %iperhi&ungkan
%ala' pena-aran.
2. Perubahan pera&uran perun%ang0un%angan &en&ang pa,ak
yang &er,a%i $e&elah pe'bukaan pena-aran haru$ %ilakukan
penye$uaian.
H. PE+4ABA;AN
1. Uang +uka
a. 6e&elah kon&rak %i&an%a&angani3 penye%ia ,a$a %apa&
'enga,ukan per'in&aan pe'bayaran uang 'uka
%engan nilai $e$uai yang %i&e&apkan %ala' %oku'en
kon&rak3 %i$er&ai ren1ana penggunaan uang 'uka un&uk
'elak$anakan peker,aan $e$uai kon&rak.
b. Uang 'uka %apa& %iberikan $e&inggi0&ingginya 0D %ari
nilai kon&rak kepa%a u$aha ke1il/kopera$i ke1il %an
$e&inggi0&ingginya 20D %ari nilai kon&rak kepa%a $elain
u$aha ke1il.
1. Pengguna ,a$a haru$ 'enga,ukan $ura& per'in&aan
pe'bayaran un&uk pe'bayaran uang 'uka paling
la'ba& 8 hari $e&elah ,a'inan uang 'uka %i&eri'a %ari
penye%ia ,a$a.
%. 4en&uk $ura& ,a'inan uang 'uka haru$ $e$uai %engan
ke&en&uan %oku'en kon&rak %an haru$ %i&erbi&kan oleh
bank u'u' a&au peru$ahaan a$uran$i yang 'e'punyai
progra' a$uran$i kerugian )$ure&y bon%* yang haru$
%irea$uran$ikan $e$uai %engan ke&en&uan +en&eri
#euangan.
e. 4e$arnya ,a'inan uang 'uka haru$ bernilai $ekurang0
kurangnya $a'a %engan ,u'lah uang 'uka yang
%i'in&a.
2. Penge'balian uang 'uka haru$ %iperhi&ungkan
berang$ur0ang$ur $e1ara propor$ional pa%a $e&iap
pe'bayaran pre$&a$i peker,aan %an paling la'ba& haru$
luna$ pa%a $aa& pe'bayaran peker,aan 'en1apai
pre$&a$i 100D.
g. Un&uk kon&rak &ahun ,a'ak )'ul&y year$* nilai ,a'inan
uang 'uka $e1ara ber&ahap %apa& %ikurangi $e$uai
%engan pen1apaian pre$&a$i peker,aan.
2. Pre$&a$i Peker,aan
a. 6i$&e' pe'bayaran pre$&a$i ha$il peker,aan $e$uai
ke&en&uan %oku'en kon&rak )ang$uran/&er'i,n a&au
bulanan/'on&hly 1er&i2i1a&e*.
b. 6i$&e' $er&i2ika& ang$uran
1* 6e&elah ke'a,uan ha$il peker,aan 'en1apai nilai
pro$en&a$e &er&en&u $e$uai ke&en&uan %oku'en
kon&rak3 penye%ia ,a$a 'enga,ukan laporan
ke'a,uan ha$il peker,aan kepa%a %irek$i &ekni$
%engan la'piran %a&a pen%ukung.
2* #e'a,uan ha$il peker,aan haru$ 'en%apa&
pene&apan %irek$i &ekni$ $ela'ba&0la'ba&nya " hari
$e&elah %i&eri'anya laporan &$b beriku& kelengkapan
%a&a pen%ukungnya.
1. 6i$&e' $er&i2ika& bulanan
1* 6e&iap &anggal 2" bulan yang ber$angku&an3
penye%ia ,a$a 'enga,ukan $er&i2ika& bulanan kepa%a
%irek$i &ekni$ %engan la'piran %a&a pen%ukung.
2* Direk$i &ekni$ haru$ 'ene&apkan $ela'ba&0la'ba&0
nya " hari $e&elah %i&eri'anya $er&i2ika& bulanan
&er$ebu& beriku& kelengkapan %a&a pen%ukungnya.
%. Pe'bayaran pre$&a$i peker,aan yang %i$epaka&i
%ilakukan oleh pengguna ,a$a apabila penye%ia ,a$a
&elah 'enga,ukan &agihan %i$er&ai laporan ke'a,uan
ha$il peker,aan yang &elah %i$e&u,ui oleh %irek$i &ekni$.
Pengguna ,a$a %ala' kurun -ak&u 8 hari haru$ $u%ah
'enga,ukan $ura& per'in&aan pe'bayaran.
e. Pe'bayaran pre$&a$i ha$il peker,aan hanya %apa&
%ilakukan $enilai peker,aan yang &elah &erpa$ang3 &i%ak
&er'a$uk bahan0bahan3 ala&0ala& yang a%a %i lapangan.
2. 4ila &er,a%i ke&i%ak$e$uaian %ala' perhi&ungan pre$&a$i
ha$il peker,aan3 &i%ak akan 'en,a%i ala$an un&uk
'enun%a pe'bayaran . Pengguna ,a$a %apa& 'e'in&a
penye%ia ,a$a un&uk 'enya'paikan perhi&ungan
pre$&a$i $e'en&ara %engan 'enge$a'pingkan hal0hal
yang $e%ang 'en,a%i per$eli$ihan %an be$arnya &agihan
yang %apa& %i$e&u,ui un&uk %ibayar $e&inggi0&ingginya
$ebe$ar 80D %ari ,u'lah nilai &agihan.
g. Pe'bayaran pre$&a$i peker,aan yang %i$epaka&i
%ilakukan oleh pengguna ,a$a apabila penye%ia ,a$a
&elah 'enga,ukan &agihan %i$er&ai laporan ke'a,uan
ha$il peker,aan yang &elah %i$e&u,ui oleh %irek$i &ekni$.
Pengguna ,a$a %ala' kurun -ak&u 8 hari haru$ $u%ah
'enga,ukan $ura& per'in&aan pe'bayaran.
h. Pe'bayaran pre$&a$i ha$il peker,aan hanya %apa&
%ilakukan $enilai peker,aan yang &elah &erpa$ang3 &i%ak
&er'a$uk bahan0bahan3 ala&0ala& yang a%a %i lapangan.
i. 4ila &er,a%i ke&i%ak$e$uaian %ala' perhi&ungan pre$&a$i
ha$il peker,aan3 &i%ak akan 'en,a%i ala$an un&uk
'enun%a pe'bayaran . Pengguna ,a$a %apa& 'e'in&a
penye%ia ,a$a un&uk 'enya'paikan perhi&ungan
pre$&a$i $e'en&ara %engan 'enge$a'pingkan hal0hal
yang $e%ang 'en,a%i per$eli$ihan %an be$arnya &agihan
yang %apa& %i$e&u,ui un&uk %ibayar $e&inggi0&ingginya
$ebe$ar 80D %ari ,u'lah nilai &agihan.
. Penye$uaian Harga
a. Ha$il perhi&ungan penye$uaian harga )un&uk kon&rak
,angka pan,ang lebih %ari 12 bulan* haru$ %i&uangkan
%ala' a'an%e'en kon&rak yang %ibua& $e1ara berkala
$ela'ba&0la'ba&nya $e&iap / bulan.
b. Pe'bayaran penye$uaian harga %ilakukan oleh
pengguna ,a$a apabila penye%ia ,a$a &elah 'enga,ukan
&agihan %i$er&ai perhi&ungan %an %a&a0%a&a.
Pengguna ,a$a %ala' kurun -ak&u 8 hari haru$ $u%ah
'enga,ukan $ura& per'in&aan pe'bayaran.
!. =an&i ;ugi %an #o'pen$a$i
a. 6e$uai ke&en&uan %oku'en kon&rak kepa%a penye%ia
,a$a haru$ %i&uangkan %ala' a'an%e'en kon&rak.
b. Pe'bayaran %ilakukan oleh pengguna ,a$a apabila
penye%ia ,a$a &elah 'enga,ukan &agihan %i$er&ai
perhi&ungan %an %a&a0%a&a.
Pengguna ,a$a %ala' kurun -ak&u 8 hari haru$ $u%ah
'enga,ukan $ura& per'in&aan pe'bayaran.
". Pengguna ,a$a haru$ $u%ah 'e'bayar $ela'ba&0la'ba&nya
%ala' kurun -ak&u 1! hari $e,ak penye%ia ,a$a 'enga,ukan
&agihan yang &elah %i$e&u,ui oleh %irek$i &ekni$ %an %irek$i
peker,aan. Apabila pengguna ,a$a &erla'ba& 'e'bayar3
'aka %ikenakan bunga ke&erla'ba&an pe'bayaran
ber%a$arkan &ingka& $uku bunga yang berlaku pa%a $aa& i&u
'enuru& ke&e&apan 4ank 5n%one$ia.
5. PENBE;AHAN LAPAN=AN
1. Pengguna ,a$a -a,ib 'enyerahkan $eluruh/$ebagian
lapangan kepa%a penye%ia ,a$a $ebelu' %i&erbi&kannya
6P+#.
2. 6ebelu' penyerahan lapangan3 pengguna ,a$a ber$a'a0
$a'a penye%ia ,a$a 'elakukan pe'erik$aan lapangan
beriku& bangunan3 bangunan pelengkap %an $eluruh a$e&
'ilik pengguna ,a$a yang akan 'en,a%i &anggung ,a-ab
penye%ia ,a$a3 un&uk %i'an2aa&kan3 %i,aga %an %ipelihara.
. Ha$il pe'erik$aan lapangan %i&uangkan %ala' beri&a a1ara
$erah &eri'a lapangan yang %i&an%a&angani ke%ua belah
pihak.
!. #e&erla'ba&an penyerahan $eluruh/$ebagian lapangan
%apa& 'engakiba&kan perpan,angan -ak&u pelak$anaan
peker,aan a&au ko'pen$a$i akiba& kerugian penye%ia ,a$a.
(. 6U;A7 PE;5N7AH +ULA5 #E;(A )6P+#*
1. Pengguna ,a$a haru$ 'enerbi&kan 6P+# $egera $e&elah
%ilakukan $erah &eri'a lapangan3 $ela'ba&0 la'ba&nya 1!
hari $e,ak &anggal penan%a&anganan kon&rak.
2. Dala' hal penerbi&an 6P+# $ebelu' kon&rak
%i&an%a&angani )un&uk penanganan %arura& akiba& ben1ana
ala'*3 haru$ &erlebih %ahulu 'en%apa& per$e&u,uan %ari
+en&eri.
. Dala' 6P+# %i1an&u'kan &anggal paling la'ba& %i'ulainya
pelak$anaan kon&rak.
#. ;APA7 PE;65APAN PELA#6ANAAN #@N7;A#
)P;E :@N67;U:75@N +EE75N=*
1. Di$elenggarakan $ela'ba&0la'ba&nya 8 hari $e&elah 6P+#3
%iiku&i oleh %irek$i peker,aan3 %irek$i &ekni$3 un$ur
peren1anaan %an penye%ia ,a$a.
2. Un&uk 'engha$ilkan ke$epaka&an0ke$epaka&an beberapa
'a&eri yang %apa& 'eni'bulkan 'a$alah %ala'
pelak$anaan peker,aan.
. +e'baha$ :
a. Pa$al0pa$al %ala' %oku'en kon&rak3 perihal:
1* A$uran$i peker,aanA
2* Peker,aan &a'bah kurangA
* Penyele$aian per$eli$ihanA
!* Pe'eliharaan peker,aanA
"* #o'pen$a$iA
/* Den%aA
8* Pe'u&u$an kon&rakA
8* Dan lain0lain yang %inilai perlu.
b. 7a&a 1ara penyelenggaraan peker,aan3 perihal:
1* @rgani$a$i ker,aA
2* 7a&a 1ara penga&uran peker,aanA
* (a%ual pelak$anaan peker,aanA
!* (a%ual penga%aan bahan3 'obili$a$i perala&an %an
per$onilA
"* Penyu$unan ren1ana pe'erik$aan lapanganA
/* 6o$iali$a$i kepa%a 'a$yaraka& %an pe'erin&ah
%aerah $e&e'pa& 'engenai ren1ana ker,aA
8* Penyu$unan progra' 'u&uA
8* Dan lain0lain yang %inilai perlu.
!. Ha$il rapa& per$iapan pelak$anaan kon&rak %i&uangkan
%ala' beri&a a1ara.
L. P;@=;A+ +U7U
1. Progra' 'u&u haru$ %i$u$un oleh penye%ia ,a$a %an
%i$e&u,ui oleh %irek$i lapangan pa%a $aa& rapa& per$iapan
pelak$anaan kon&rak %an %apa& %ire.i$i $e$uai %engan
kebu&uhan.
2. Progra' 'u&u $ekurang0kurangnya beri$i:
a. 5n2or'a$i 'engenai penga%aanA
b. @rgani$a$i proyek pengguna ,a$a %an penye%ia ,a$aA
1. (a%ual pelak$anaan peker,aanA
%. Pro$e%ur pelak$anaan peker,aanA
e. Pro$e%ur in$&ruk$i ker,aA
2. Pelak$ana ker,a.
. Pro$e%ur pelak$anaan &iap0&iap ,eni$ peker,aan 'elipu&i :
a. 6&an%ar peker,aan3
b. Pro$e%ur ker,aA
1. Da2&ar in$pek$iA
%. Per$yara&an &e$&ing.
!. Pro$e%ur in$&ruk$i ker,a 'en1akup rin1ian 'ini'al &en&ang :
a. Uru&an kegia&an pelak$anaanA
b. Pro$e%ur ker,a un&uk 'enga-ali kegia&anA
1. Pe'an&auan pro$e$ kegia&anA
%. Pe'eliharaan yang %iperlukanA
e. Penilaian ha$il peker,aan $e$uai $pe$i2ika$i.
+. PE+E;5#6AAN LAPAN=AN 4E;6A+A
1. Pa%a &ahap a-al pelak$anaan kon&rak3 $e&elah penerbi&an
6P+#3 %irek$i &ekni$ ber$a'a0$a'a %engan pani&ia peneli&i
pelak$anaan kon&rak %an penye%ia ,a$a 'elak$anakan
pe'erik$aan lapangan ber$a'a %engan 'elakukan
pengukuran %an pe'erik$aan %e&ail kon%i$i lapangan un&uk
ren1ana $e&iap kegia&an peker,aan/'a&a pe'bayaran guna
'ene&apkan kuan&i&a$ a-al.
2. Ha$il pe'erik$aan lapangan ber$a'a %i&uangkan %ala'
beri&a a1ara. Apabila ha$il pe'erik$aan lapangan ber$a'a
'engakiba&kan perubahan i$i kon&rak )$pe$i2ika$i &ekni$3
ga'bar3 ,eni$ peker,aan3 'a&a pe'bayaran3 kuan&i&a$*3
'aka perubahan &er$ebu& haru$ %i&uangkan %ala' perin&ah
perubahan kon&rak yang %i&in%aklan,u&i %engan pe'bua&an
a'an%e'en kon&rak.
. 6elan,u&nya pe'erik$aan lapangan ber$a'a &erha%ap $e&iap
kegia&an peker,aan/'a&a pe'bayaran &eru$ %ilak$anakan
$ela'a perio%e -ak&u pelak$anaan peker,aan un&uk
'ene&apkan kuan&i&a$ ha$il peker,aan yang akan %ibayar
$e&iap bulan/ang$uran.
N. PE;U4AHAN #E=5A7AN PE#E;(AAN
1. Apabila pa%a $aa& pelak$anaan peker,aan &er%apa&
perbe%aan an&ara kon%i$i lapangan %engan $pe$i2ika$i
&ekni$ %an ga'bar yang %i&e&apkan %ala' %oku'en kon&rak3
'aka pengguna ,a$a ber$a'a penye%ia ,a$a %apa&
'elakukan perubahan kon&rak yang 'elipu&i an&ara lain:
a. +ena'bah a&au 'engurangi kuan&i&a$ peker,aanA
b. +ena'bah a&au 'engurangi ,eni$ peker,aan/'a&a
pe'bayaranA
1. +engubah $pe$i2ika$i &ekni$ %an ga'bar peker,aan
$e$uai %engan kebu&uhan lapangan.
2. Nilai peker,aan &a'bah &i%ak boleh 'elebihi 10D %ari nilai
harga kon&rak a-al.
. Apabila kuan&i&a$ 'a&a pe'bayaran u&a'a yang akan
%ilak$anakan berubah lebih %ari 10D %ari kuan&i&a$ kon&rak
a-al3 'aka harga $a&uan perubahan 'a&a pe'bayaran
u&a'a &er$ebu& %i$e$uaikan %engan nego$ia$i harga.
!. Apabila %iperlukan 'a&a pe'bayaran baru3 'aka penye%ia
,a$a haru$ 'enyerahkan anali$a harga $a&uannya kepa%a
pengguna ,a$a %an %ilakukan nego$ia$i &ekni$ %an harga
ber%a$arkan anali$a harga $a&uan %an harga $a&uan %a$ar
pena-aran.
". Perin&ah perubahan peker,aan haru$ %ibua& $e1ara &er&uli$
oleh pengguna ,a$a kepa%a penye%ia ,a$a3 %i&in%aklan,u&i
%engan nego$ia$i &ekni$ %an harga %engan &e&ap 'enga1u
pa%a ke&en&uan yang &er1an&u' %ala' %oku'en kon&rak.
@. PE+4ABA;AN UN7U# PE;U4AHAN
1. Apabila %i'in&a oleh pengguna ,a$a3 penye%ia ,a$a -a,ib
'enga,ukan u$ulan biaya un&uk 'elak$anakan perin&ah
perubahan.
2. Direk$i &ekni$ -a,ib 'enilai u$ulan biaya %an 'elaporkan
kepa%a %irek$i peker,aan &er$ebu& $ela'ba&0la'ba&nya
%ala' -ak&u 8 hari.
. Apabila peker,aan %ala' perin&ah perubahan harga
$a&uannya &er%apa& %ala' %a2&ar kuan&i&a$ %an harga3 %an
apabila 'enuru& pen%apa& %irek$i peker,aan bah-a kuan&i&a$
peker,aan &i%ak 'elebihi ba&a$ $e$uai ke&en&uan %oku'en
kon&rak a&au -ak&u pelak$anaan &i%ak 'engakiba&kan
perubahan harga3 'aka harga $a&uan yang &er1an&u'
%ala' %a2&ar kuan&i&a$ %an harga %igunakan $ebagai %a$ar
un&uk 'enghi&ung biaya perubahan.
!. Apabila harga $a&uan berubah a&au peker,aan %ala'
perin&ah perubahan &i%ak a%a harga $a&uannya %ala' %a2&ar
kuan&i&a$ %an harga3 ,ika %inilai -a,ar3 'aka u$ulan biaya
%ari penye%ia ,a$a 'erupakan harga $a&uan baru un&uk
perubahan peker,aan yang ber$angku&an.
". Apabila u$ulan biaya %inilai &i%ak -a,ar3 'aka pengguna ,a$a
'engeluarkan perin&ah perubahan %engan 'engubah harga
kon&rak ber%a$arkan harga perkiraan pengguna ,a$a.
/. Apabila perin&ah perubahan $e%e'ikian 'en%e$ak $ehingga
pe'bua&an u$ulan biaya $er&a nego$ia$inya akan 'enun%a
peker,aan3 'aka perin&ah perubahan &er$ebu& haru$
%ilak$anakan oleh penye%ia ,a$a %an %iberlakukan $ebagai
peri$&i-a ko'pen$a$i $e$uai ke&en&uan %oku'en kon&rak.
8. Penye%ia ,a$a &i%ak berhak 'eneri'a pe'bayaran
&a'bahan un&uk biaya0biaya yang $e$ungguhnya %apa&
%ihin%ari 'elalui peringa&an %ini.
P. A+ANDE+EN #@N7;A#
1. A'an%e'en kon&rak haru$ $egera %ibua& bila &er,a%i
perubahan kon&rak.
Perubahan kon&rak %apa& &er,a%i apabila:
a. Perubahan peker,aan yang %i$ebabkan oleh $e$ua&u hal
yang %ilakukan oleh para pihak %ala' kon&rak $ehingga
'engubah lingkup peker,aanA
b. Perubahan ,a%ual pelak$anaan peker,aan akiba& a%anya
perubahan peker,aaanA
1. Perubahan harga kon&rak akiba& a%anya perubahan
peker,aan.
2. Pro$e%ur pe'bua&an a'an%e'en kon&rak %ilakukan $ebagai
beriku&:
a. Pengguna ,a$a $egera 'e'berikan perin&ah &er&uli$
kepa%a penye%ia ,a$a un&uk 'elak$anakan perubahan
kon&rak3 a&au penye%ia ,a$a 'engu$ulkan perubahan
kon&rakA
b. Penye%ia ,a$a haru$ 'e'berikan &anggapan a&a$
perin&ah perubahan %ari pengguna ,a$a %an
'engu$ulkan perubahan harga )bila a%a* $ela'ba&0
la'ba&nya %ala' -ak&u 8 hari. Pengguna ,a$a haru$
'e'berikan &anggapan a&a$ u$ulan perubahan kon&rak
%ari penye%ia ,a$a $ela'ba&0la'ba&nya %ala' -ak&u 8
hariA
1. A&a$ u$ulan perubahan kon&rak %ilakukan nego$ia$i
&ekni$ %an harga %an %ibua& beri&a a1ara ha$il nego$ia$iA
%. 4er%a$arkan beri&a a1ara ha$il nego$ia$i %ibua&
a'an%e'en kon&rak.
K. +@45L56A65
1. Paling la'ba& haru$ $u%ah 'ulai %ilak$anakan %ala' -ak&u
0 hari $e,ak %i&erbi&kan 6P+#.
2. An&ara lain 'elipu&i:
a. +en%a&angkan perala&an0perala&an bera& %an
ken%araan0ken%araanA
b. +e'per$iapkan 2a$ili&a$ lapangan un&uk penye%ia ,a$a
'elipu&i kan&or3 ru'ah3 ge%ung labora&oriu'3 bengkel3
gu%ang3 %an 2a$ili&a$ lainnya yang &elah %i&en&ukan
%ala' %oku'en kon&rakA
1. +en%a&angkan ala&0ala& labora&oriu'3 ala&0ala& ukur %an
perala&an lainnyaA
%. +en%a&angkan per$onil0per$onil pelak$ana.
. +obili$a$i perala&an %an per$onil pelak$ana %apa& %ilakukan
$e1ara ber&ahap $e$uai %engan kebu&uhan %i lapangan.
;. PELA#6ANAAN PE#E;(AAN
Hal0hal yang perlu 'en%apa& perha&ian %irek$i peker,aan:
1. 5&ika% 4aik
a. Para pihak ber&in%ak ber%a$arkan a$a$ $aling per1aya
$e$uai %engan hak %an ke-a,iban yang &er1an&u'
%ala' %oku'en kon&rak.
b. Para pihak $e&u,u un&uk 'elak$anakan per,an,ian
%engan ,u,ur &anpa 'enon,olkan kepen&ingan 'a$ing0
'a$ing pihak. Apabila $ela'a kon&rak $alah $a&u pihak
'era$a %irugikan 'aka %iupayakan &in%akan yang
&erbaik un&uk 'enga&a$i kea%aan &er$ebu&.
2. Penggunaan Doku'en #on&rak %an 5n2or'a$i
Penye%ia ,a$a &i%ak %iperkenankan 'enggunakan %oku'en
kon&rak %an in2or'a$i yang a%a kai&annya %engan kon&rak %i
luar keperluan %ari peker,aan yang &er$ebu& %ala' kon&rak3
ke1uali lebih %ahulu 'en%apa& i,in &er&uli$ %ari pengguna
,a$a.
. Hak Pa&en3 Hak :ip&a %an +erek
Apabila penye%ia ,a$a 'enggunakan hak pa&en3 hak 1ip&a
%an 'erek %ala' pelak$anaan peker,aan3 'aka 'en,a%i
&anggung,a-ab penye%ia ,a$a $epenuhnya %an pengguna
,a$a %ibeba$kan %ari $egala &un&u&an oleh pihak ke&iga a&a$
pelanggaran hak pa&en3 hak 1ip&a %an 'erek.
!. =a'bar #er,a
Penye%ia ,a$a haru$ 'e'bua& ga'bar ker,a $ebelu'
peker,aan %ilak$anakan %an haru$ 'en%apa& per$e&u,uan
%irek$i &ekni$3 baik un&uk pelak$anaan peker,aan $e'en&ara
'aupun per'anen.
". Per$onil
a. Penye%ia ,a$a -a,ib 'enuga$kan per$onil in&i yang
&er1an&u' %ala' %a2&ar per$onil in&i a&au 'enuga$kan
per$onil lainnya yang %i$e&u,ui oleh %irek$i peker,aan.
Direk$i peker,aan hanya akan 'enye&u,ui u$ulan
penggan&ian per$onil in&i apabila kuali2ika$i3 ke'a'0
puan3 %an pengala'annya $a'a a&au 'elebihi per$onil
in&i yang a%a %ala' %a2&ar per$onil in&i.
b. Apabila %irek$i peker,aan 'e'in&a penye%ia ,a$a un&uk
'e'berhen&ikan per$onilnya %engan ala$an a&a$
per'in&aan &er$ebu&3 'aka penye%ia ,a$a haru$
'en,a'in bah-a per$onil &er$ebu& $u%ah haru$
'eninggalkan lapangan %ala' -ak&u 8 hari %an haru$
%igan&i $ela'ba&0la'ba&nya %ala' -ak&u 1! hari.
/. Pro$e%ur Pelak$anaan Peker,aan
Pengguna ,a$a3 %irek$i peker,aan3 %irek$i &ekni$ %an
penye%ia ,a$a haru$ 'en&aa&i pro$e%ur pelak$anaan
peker,aan yang &elah %i$epaka&i %ala' rapa& per$iapan
pelak$anaan kon&rak.
8. Hari #er,a
a. 6e'ua peker,a %ibayar $ela'a hari ker,a %an %a&anya
%i$i'pan oleh penye%ia ,a$a. Da2&ar pe'bayaran
%i&an%a&angani oleh 'a$ing0'a$ing peker,a %an %apa&
%iperik$a oleh pengguna ,a$a.
b. Penye%ia ,a$a haru$ 'e'bayar upah hari ker,a kepa%a
&enaga ker,anya $e&elah 2or'ulir upah %i&an%a&angani.
1. (a' ker,a %an -ak&u 1u&i un&uk karya-an haru$
%ila'pirkan.
%. Penye%ia ,a$a haru$ 'e'beri&ahukan kepa%a %irek$i
&ekni$ $ebelu' beker,a %i luar ,a' ker,a.
8. #e$ela'a&an #er,a
a. Penye%ia ,a$a ber&anggung,a-ab a&a$ ke$ela'a&an
ker,a %i lapangan $e$uai ke&en&uan %oku'en kon&rak.
b. Peru$ahaan yang 'e'peker,akan &enaga ker,a
$ebanyak 100 orang a&au lebih %an/a&au 'engan%ung
po&en$i bahaya yang %apa& 'engakiba&kan ke1elakaan
ker,a -a,ib 'enerapkan $i$&i' 'ana,e'en ke$ela'a&an
%an ke$eha&an ker,a )#* )Pera&uran +en&eri &enaga
ker,a no. 0"/+en/199/ &en&ang 6i$&i' +ana,e'en
#e$ela'a&an %an #e$eha&an #er,a*.
1. 6e&iap peru$ahaan -a,ib 'enerapkan $i$&i' 'ana,e'en
ke$ela'a&an %an ke$eha&an ker,a )6+#* yang
&erin&egra$i %engan $i$&i' 'ana,e'en peru$ahaan )UU
No. 1 7ahun 200 &en&ang #e&enagaker,aan*.
9. 5n$&ruk$i Direk$i Peker,aan
Un&uk keperluan penga&uran peker,aan3 %irek$i peker,aan
%apa& 'engin$&ruk$ikan kepa%a penye%ia ,a$a $e1ara
&er&uli$ 'elalui $ura& a&au buku harian. Penye%ia ,a$a -a,ib
'elak$anakan $e'ua in$&ruk$i %irek$i peker,aan yang
berkai&an %engan kon&rak.
10. #ore$pon%en$i
a. #o'unika$i an&ara para pihak hanya berlaku bila %ibua&
$e1ara &er&uli$.
b. #ore$pon%en$i %apa& %ikiri' lang$ung a&au 'elalui po$3
&eleF3 ka-a& %an 'enggunakan baha$a $e$uai
ke&en&uan %oku'en kon&rak.
11. Pene'uan0Pene'uan
a. 6e'ua ben%a yang 'e'iliki nilai $e,arah a&au
kekayaan yang $e1ara &i%ak $enga,a %i&e'ukan %i
lapangan a%alah 'en,a%i hak 'ilik negara.
b. Penye%ia ,a$a -a,ib 'e'beri&ahukan kepa%a
%irek$i peker,aan %an kepa%a pihak yang ber-enang
bila 'ene'ukan ben%a bu&ir a.
12. Laporan Ha$il Peker,aan
a. Laporan harian
1. Un&uk keperluan pengen%alian %an penga-a$an
pelak$anaan peker,aan %i lapangan penye%ia ,a$a
-a,ib 'e'bua& buku harian. 4uku harian %ii$i oleh
penye%ia ,a$a %an %ike&ahui oleh %irek$i &ekni$3
'en1a&a& $eluruh ren1ana %an reali$a$i ak&i.i&a$
peker,aan $ebagai bahan laporan harian.
2. Laporan harian %ibua& oleh penye%ia ,a$a3 %iperik$a
oleh %irek$i &ekni$ %an %i$e&u,ui oleh %irek$i
peker,aan.
. Laporan harian beri$i:
a* 7uga$3 pene'pa&an %an ,u'lah &enaga ker,a %i
lapanganA
b* (eni$ %an kuan&i&a$ bahan %i lapanganA
1* (eni$3 kapa$i&a$3 ,u'lah %an kon%i$i perala&an %i
lapanganA
%* (eni$ %an kuan&i&a$ peker,aan yang
%ilak$anakanA
e* :ua1a %an peri$&i-a ala' lainnya yang
'e'pengaruhi pelak$anaan peker,aanA
2* Perin&ah %an per$e&u,uan un&uk 'elak$anakan
peker,aanA
g* Perubahan %i$ain3 ga'bar ker,a %an reali$a$i
peker,aan %iban%ingkan %engan ren1anaA
h* >o&o02o&o ha$il pelak$anaan peker,aanA
i* :a&a&an lain yang %ianggap perlu.
!. Dari laporan harian haru$ %apa& %iperoleh in2or'a$i
$ebab0$ebab &er,a%inya ke&erla'ba&an pelak$anaan
peker,aan3 apakah %i$ebabkan karena keru$akan
perala&an3 penye%iaan per$onil/ bahan/perala&an
&erla'ba&3 a&au %i$ebabkan kea%aan 1ua1a buruk.
". Laporan harian %ibua& $ekurang0kurangnya %ala'
rangkap un&uk %i%i$&ribu$ikan kepa%a:
a* A$li un&uk %irek$i peker,aanA
b* 7in%a$an per&a'a un&uk penye%ia ,a$aA
1* 7in%a$an ke%ua un&uk %irek$i &ekni$.
b. Laporan 'ingguan
1* Laporan 'ingguan &er%iri %ari rangku'an laporan
harian %an beri$i ha$il ke'a,uan 2i$ik peker,aan
'ingguan $er&a 1a&a&an yang %ianggap perlu.
2* Laporan 'ingguan %ibua& oleh penye%ia ,a$a3
%iperik$a oleh %irek$i &ekni$ %an %i$e&u,ui oleh
%irek$i peker,aan.
* Laporan 'ingguan %ibua& $ekurang0kurangnya
%ala' rangkap un&uk %i%i$&ribu$ikan kepa%a:
a* A$li un&uk %irek$i peker,aanA
b* 7in%a$an per&a'a un&uk penye%ia ,a$aA
1* 7in%a$an ke%ua un&uk %irek$i &ekni$.
1. Laporan bulanan
1* Laporan bulanan &er%iri %ari rangku'an laporan
'ingguan %an beri$i ha$il ke'a,uan 2i$ik peker,aan
bulanan $er&a 1a&a&an yang %ianggap perlu.
2* Laporan bulanan %ibua& oleh penye%ia ,a$a3
%iperik$a oleh %irek$i &ekni$ %an %i$e&u,ui oleh
%irek$i peker,aan.
* Laporan bulanan %ibua& $ekurang0kurangnya %ala'
" rangkap un&uk %i%i$&ribu$ikan kepa%a:
a* A$li un&uk %irek$i peker,aanA
b* 7in%a$an per&a'a un&uk a&a$an pengguna ,a$aA
1* 7in%a$an ke%ua un&uk a&a$an lang$ung
pengguna ,a$aA
%* 7in%a$an ke&iga un&uk penye%ia ,a$aA
e* 7in%a$an kee'pa& un&uk %irek$i &ekni$.
%. Laporan %irek$i &ekni$
1* Direk$i &ekni$ -a,ib 'e'bua& laporan bulanan yang
akan %igunakan $ebagai %a$ar pe'bayaran3
'elipu&i:
a* Ha$il penga-a$an pelak$anaan peker,aanA
b* Ha$il kuali&a$ peker,aanA
1* Ha$il perhi&ungan kuan&i&a$ peker,aanA
%* >o&o02o&o ha$il pelak$anaan peker,aanA
e* Laporan lain yang %ianggap perlu.
2* Laporan %irek$i &ekni$ %ibua& $ekurang0kurangnya
%ala' ! rangkap un&uk %i%i$&ribu$ikan kepa%a:
a* A$li un&uk pengguna ,a$aA
b* 7in%a$an per&a'a %irek$i peker,aanA
1* 7in%a$an ke%ua un&uk a&a$an pengguna ,a$aA
%* 7in%a$an ke&iga un&uk a&a$an lang$ung
pengguna ,a$a.
1. (a%ual Pelak$anaan Peker,aan
a. <ak&u pelak$anaan kon&rak a%alah ,angka -ak&u yang
%i&en&ukan %ala' %oku'en kon&rak %ihi&ung $e,ak
&anggal 'ulai ker,a yang &er1an&u' %ala' 6P+#.
b. Pengguna ,a$a haru$ 'enerbi&kan 6P+# $ela'ba&0
la'ba&nya 1! hari $e,ak &anggal penan%a&anganan
kon&rak.
1. +obili$a$i haru$ 'ulai %ilak$anakan $ela'ba&0
la'ba&nya %ala' -ak&u 0 hari $e,ak %i&erbi&kan 6P+#3
yai&u an&ara lain 'en%a&angkan perala&an bera&3
ken%araan3 ala& labora&oriu'3 'enyiapkan 2a$ili&a$
kan&or3 ru'ah3 ge%ung labora&oriu'3 bengkel3 gu%ang3
%an 'en%a&angkan per$onil. +obili$a$i perala&an %an
per$onil %apa& %ilakukan $e1ara ber&ahap $e$uai %engan
kebu&uhan.
%. Peker,aan %inya&akan $ele$ai apabila penye%ia ,a$a
&elah 'elak$anakan peker,aan $ele$ai 100D $e$uai
ke&en&uan %oku'en kon&rak %an &elah %inya&akan %ala'
beri&a a1ara penyerahan per&a'a peker,aan yang
%i&erbi&kan oleh %irek$i peker,aan.
e. Apabila penye%ia ,a$a berpen%apa& &i%ak %apa&
'enyele$aikan peker,aan $e$uai ,a%ual karena kea%aan
%i luar pengen%aliannya %an penye%ia ,a$a &elah
'elaporkan ke,a%ian &er$ebu& kepa%a pengguna ,a$a3
'aka pengguna ,a$a 'elakukan pen,a%ualan ke'bali
pelak$anaan &uga$ penye%ia ,a$a %engan a'an%e'en
kon&rak
1!. Penga-a$an
Un&uk 'elakukan penga-a$an %an pe'erik$aan &erha%ap
pelak$anaan peker,aan yang $e%ang a&au &elah
%ilak$anakan oleh penye%ia ,a$a3 pengguna ,a$a %i-akili
oleh %irek$i &ekni$.
1". Pengen%alian +u&u %an :a1a& +u&u
a. A%a &iga &ahap pengen%alian 'u&u:
1* Pengen%alian 'u&u bahan baku )&anah3 pa$ir3 ba&u3
$e'en3 a$pal3 %ll*A
2* Pengen%alian 'u&u bahan olahan )1a'puran
be&on3 1a'puran a$pal3 %ll*A
* Pengen%alian 'u&u peker,aan &erpa$ang )&i'bunan
&anah3 pon%a$i be&on3 lapi$an ho&'iF3 %ll*.
Pengen%alian 'u&u -a,ib %ilakukan oleh penye%ia ,a$a
$ela'a pelak$anaan peker,aan $e$uai ke&en&uan
%oku'en kon&rak )$pe$i2ika$i &ekni$*.
b. Direk$i &ekni$ -a,ib 'e'erik$a 'u&u ha$il peker,aan %an
'e'beri&ahu penye%ia ,a$a bila &er%apa& 1a1a& 'u&u
%ala' peker,aan. Direk$i &ekni$ %apa& 'e'erin&ahkan
penye%ia ,a$a un&uk 'engu,i ha$il peker,aan yang
%ianggap &er%apa& 1a1a& 'u&u.
1. Apabila %irek$i &ekni$ 'e'erin&ahkan penye%ia ,a$a
un&uk 'elak$anakan pengu,ian %an &ernya&a ha$il
pengu,ian 'e'perliha&kan a%anya 1a1a& 'u&u3 'aka
biaya pengu,ian %an perbaikan 'en,a%i &anggung,a-ab
penye%ia ,a$a. Apabila %ari ha$il pengu,ian &i%ak
%i&e'ukan 1a1a& 'u&u3 'aka biaya pengu,ian %an per0
baikan 'en,a%i &anggung,a-ab pengguna ,a$a.
%. 6e&iap kali pe'beri&ahuan 1a1a& 'u&u oleh %irek$i
&ekni$3 penye%ia ,a$a haru$ 'e'perbaiki %ala' -ak&u
$e$uai yang &er1an&u' %ala' $ura& pe'beri&ahuan
&er$ebu&. Apabila penye%ia ,a$a &i%ak 'e'perbaiki
%ala' -ak&u yang &elah %i&en&ukan3 'aka %irek$i
peker,aan %apa& 'e'in&a pihak ke&iga un&uk
'e'perbaiki 1a1a& 'u&u &er$ebu& %engan biaya
%ibebankan kepa%a penye%ia ,a$a.
e. :a1a& 'u&u haru$ %iperbaiki $ebelu' penyerahan
per&a'a peker,aan %an $ela'a 'a$a pe'eliharaan.
Penyerahan per&a'a peker,aan %an 'a$a pe'eliharaan
%apa& %iperpan,ang $a'pai 1a1a& 'u&u $ele$ai
%iperbaiki.
1/. Perkiraan Aru$ Uang ):a$h >lo- >ore1a$&*
a. Penye%ia ,a$a -a,ib 'enyerahkan perkiraan aru$ uang
$e$uai %engan progra' ker,a kepa%a %irek$i peker,aan.
b. Apabila $ua&u progra' ker,a &elah %i'u&akhirkan3 'aka
penye%ia ,a$a -a,ib 'e'perbaiki perkiraan aru$ uang
%an %i$erahkan kepa%a %irek$i peker,aan.
18. Penye%ia (a$a Lainnya
Penye%ia ,a$a haru$ beker,a$a'a %an 'enggunakan
lapangan ber$a'a0$a'a %engan penye%ia ,a$a lainnya3
pe&uga$0pe&uga$ pe'erin&ah3 pe&uga$0pe&uga$ u&ili&a$ %an
pengguna ,a$a.
18. Penilaian Peker,aan
a. Pengguna ,a$a haru$ 'elakukan penilaian a&a$ ha$il
peker,aan %ala' 'a$a pelak$anaan peker,aan.
b. Penilaian a&a$ ha$il peker,aan %ilakukan &erha%ap 'u&u
%an ke'a,uan 2i$ik peker,aan.
19. #e&erla'ba&an Pelak$anaan Peker,aan
a. Apabila penye%ia ,a$a &erla'ba& 'elak$anakan
peker,aan $e$uai ,a%ual3 'aka pengguna ,a$a haru$
'e'berikan peringa&an $e1ara &er&uli$ a&au %ikenakan
ke&en&uan pa$al kon&rak kri&i$ $e$uai ke&en&uan %oku'en
kon&rak.
b. Apabila ke&erla'ba&an pelak$anaan peker,aan
%i$ebabkan oleh pengguna ,a$a3 'aka %ikenakan
ke&en&uan pa$al ko'pen$a$i $e$uai ke&en&uan %oku'en
kon&rak.
1. Apabila ke&erla'ba&an pelak$anaan peker,aan
%i$ebabkan oleh kea%aan kahar3 'aka bu&ir a. %an b.
&i%ak %iberlakukan.
20. #on&rak #ri&i$
a. #on&rak %inya&akan kri&i$ apabila:
1* Dala' perio%e 5 )ren1ana 2i$ik pelak$anaan 0D L
80D %ari kon&rak*3 reali$a$i 2i$ik pelak$anaan &er0
la'ba& lebih be$ar 1"D %ari ren1anaA
2* Dala' perio%e 55 )ren1ana 2i$ik pelak$anaan 80D 0
100D %ari kon&rak*3 reali$a$i 2i$ik pelak$anaan &er0
la'ba& lebih be$ar 10D %ari ren1ana.
b. Penanganan kon&rak kri&i$
1* ;apa& pe'buk&ian )$ho- 1au$e 'ee&ing/6:+*
a* Pa%a $aa& kon&rak %inya&akan kri&i$ %irek$i
peker,aan 'enerbi&kan $ura& peringa&an kepa%a
penye%ia ,a$a %an $elan,u&nya 'enyelenggara0
kan 6:+ &ingka& proyek.
b* Dala' 6:+ %irek$i peker,aan3 %irek$i &ekni$ %an
penye%ia ,a$a 'e'baha$ %an 'enyepaka&i
be$aran ke'a,uan 2i$ik yang haru$ %i1apai oleh
penye%ia ,a$a %ala' perio%e -ak&u &er&en&u )u,i
1oba per&a'a* yang %i&uangkan %ala' beri&a
a1ara 6:+ &ingka& proyek.
1* Apabila penye%ia ,a$a gagal pa%a u,i 1oba
per&a'a3 'aka haru$ %i$elenggarakan 6:+
&ingka& a&a$an lang$ung yang 'e'baha$ %an
'enyepaka&i be$aran ke'a,uan 2i$ik yang haru$
%i1apai oleh penye%ia ,a$a %ala' perio%e -ak&u
&er&en&u )u,i 1oba ke%ua* yang %i&uangkan %ala'
beri&a a1ara 6:+ &ingka& a&a$an lang$ung.
%* Apabila penye%ia ,a$a gagal pa%a u,i 1oba
ke%ua3 'aka haru$ %i$elenggarakan 6:+
&ingka& a&a$an yang 'e'baha$ %an
'enyepaka&i be$aran ke'a,uan 2i$ik yang haru$
%i1apai oleh penye%ia ,a$a %ala' perio%e -ak&u
&er&en&u )u,i 1oba ke&iga* yang %i&uangkan %ala'
beri&a a1ara 6:+ &ingka& a&a$an.
e* Pa%a $e&iap u,i 1oba yang gagal3 pengguna ,a$a
haru$ 'enerbi&kan $ura& peringa&an kepa%a
penye%ia ,a$a a&a$ ke&erla'ba&an reali$a$i 2i$ik
pelak$anaan peker,aan.
2* Apabila pa%a u,i 1oba ke&iga 'a$ih gagal3 'aka
pengguna ,a$a %apa& 'enyele$aikan peker,aan
'elalui ke$epaka&an &iga pihak a&au
'e'u&u$kan kon&rak $e1ara $epihak %engan
'enge$a'pingkan pa$al 12// #i&ab Un%ang0
Un%ang Huku' Per%a&a.
2* #e$epaka&an &iga pihak
a* Penye%ia ,a$a 'a$ih ber&anggung ,a-ab a&a$
$eluruh peker,aan $e$uai ke&en&uan %oku'en
kon&rak.
b* Pengguna ,a$a 'ene&apkan pihak ke&iga
$ebagai penye%ia ,a$a yang akan
'enyele$aikan $i$a peker,aan a&au a&a$ u$ulan
penye%ia ,a$a.
1* Pihak ke&iga 'elak$anakan peker,aan %engan
'enggunakan harga $a&uan kon&rak. Dala' hal
pihak ke&iga 'engu$ulkan harga $a&uan yang
lebih &inggi %ari harga $a&uan kon&rak3 'aka
$eli$ih harga 'en,a%i &anggung,a-ab penye%ia
,a$a.
%* Pe'bayaran kepa%a pihak ke&iga %apa&
%ilakukan $e1ara lang$ung.
e* #e$epaka&an &iga pihak %i&uangkan %ala' beri&a
a1ara %an 'en,a%i %a$ar pe'bua&an a'an0
%e'en kon&rak.
21. Per1epa&an
a. Apabila pengguna ,a$a 'enginginkan agar penye%ia
,a$a 'enyele$aikan peker,aan $ebelu' ren1ana &anggal
penyele$aian peker,aan3 'aka %irek$i peker,aan akan
'e'in&a u$ulan biaya yang %iperlukan oleh penye%ia
,a$a un&uk 'e'per1epa& penyele$aian peker,aan. 4ila
pengguna ,a$a %apa& 'eneri'a u$ulan biaya &er$ebu&3
'aka ren1ana &anggal penyele$aian peker,aan
%iper1epa& %an %i$ahkan ber$a'a oleh %irek$i
peker,aan %an penye%ia ,a$a.
b. Apabila pengguna ,a$a 'eneri'a u$ulan biaya un&uk
per1epa&an pelak$anaan peker,aan3 'aka u$ulan biaya
&er$ebu& %i&a'bahkan %ala' harga kon&rak %an
%iperlakukan $ebagai perin&ah perubahan un&uk %ipro$e$
'en,a%i a'an%e'en kon&rak.
22. Penun%aan a&a$ Perin&ah Pengguna (a$a
a. Pengguna ,a$a %apa& 'e'erin&ahkan penye%ia ,a$a
un&uk 'enun%a %i'ulainya pelak$anaan peker,aan a&au
'e'perla'ba& ke'a,uan $ua&u kegia&an peker,aan.
b. (ika perin&ah perubahan $e%e'ikian 'en%e$ak
$ehingga pe'bua&an u$ulan biaya $er&a
pe'baha$annya akan 'enun%a peker,aan3 'aka
perin&ah perubahan &er$ebu& haru$ %ilak$anakan oleh
penye%ia ,a$a %an perin&ah perubahan %iberlakukan
$ebagai peri$&i-a ko'pen$a$i.
2. Perpan,angan <ak&u Pelak$anaan
a. Dapa& %iberikan oleh pengguna ,a$a a&a$ per&i'bangan
yang layak %an -a,ar3 yai&u un&uk:
1* Peker,aan &a'bahA
2* Perubahan %i$ainA
* #e&erla'ba&an yang %i$ebabkan oleh pengguna
,a$aA
!* +a$alah yang &i'bul %i luar ken%ali penye%ia ,a$aA
"* #ea%aan kahar.
b. Penye%ia ,a$a 'engu$ulkan $e1ara &er&uli$
perpan,angan -ak&u pelak$anaan %ilengkapi ala$an %an
%a&a kepa%a pengguna ,a$a. Pengguna ,a$a
'enuga$kan pani&ia peneli&i pelak$anaan kon&rak %an
%irek$i &ekni$ un&uk 'eneli&i %an 'enge.alua$i u$ulan
&er$ebu&. Ha$il peneli&ian %an e.alua$i %i&uangkan %ala'
beri&a a1ara %ilengkapi %engan reko'en%a$i %apa& a&au
&i%aknya %iberi perpan,angan -ak&u.
1. 4er%a$arkan beri&a a1ara ha$il peneli&ian %an e.alua$i
perpan,angan -ak&u pelak$anaan %an reko'en%a$i3
'aka pengguna ,a$a %apa& 'enye&u,ui/&i%ak 'enye&u,ui
perpan,angan -ak&u pelak$anaan.
%. Apabila perpan,angan -ak&u pelak$anaan %i$e&u,ui3
'aka haru$ %i&uangkan %i %ala' a'an%e'en kon&rak.
e. Perhi&ungan penye$uaian harga $e$uai ke&en&uan
%oku'en kon&rak %i%a$arkan a&a$ a'an%e'en kon&rak.

2!. #er,a$a'a an&ara Penye%ia (a$a %an 6ub Penye%ia (a$a
a. Penye%ia ,a$a golongan non u$aha ke1il -a,ib
beker,a$a'a %engan penye%ia ,a$a golongan u$aha
ke1il &er'a$uk kopera$i ke1il3 yai&u %engan
'en$ubkon&rak0kan $ebagian peker,aan yang bukan
peker,aan u&a'a.
b. 4agian peker,aan yang %i$ubkon&rakkan haru$ %i$e&u,ui
oleh pengguna ,a$a %an &e&ap 'en,a%i &anggung,a-ab
penye%ia ,a$a.
1. Pengguna ,a$a 'e'punyai hak in&er.en$i a&a$
pelak$anaan $ub kon&rak 'elipu&i pelak$anaan
peker,aan %an pe'bayaran kepa%a $ub penye%ia ,a$a.
2". Penggunaan Penye%ia (a$a U$aha #e1il 7er'a$uk
#opera$i #e1il
a. Apabila penye%ia ,a$a yang %i&un,uk a%alah penye%ia
,a$a u$aha ke1il/kopera$i ke1il3 'aka peker,aan &er$ebu&
haru$ %ilak$anakan $en%iri oleh penye%ia ,a$a yang
%i&un,uk %an %ilarang %i$erahkan a&au %i$ubkon&rakkan
kepa%a pihak lain.
b. Apabila penye%ia ,a$a yang %i&un,uk a%alah penye%ia
,a$a bukan u$aha ke1il/kopera$i ke1il3 'aka:
1* Penye%ia ,a$a -a,ib beker,a $a'a %engan
penye%ia ,a$a u$aha ke1il/kopera$i ke1il3 %engan
'en$ubkon&rakkan $ebagian peker,aanA
2* 4en&uk ker,a$a'a &er$ebu& hanya un&uk $ebagian
peker,aan3 %ilarang 'en$ubkon&rakkan $eluruh
peker,aanA
* Penye%ia ,a$a yang %i&un,uk &e&ap ber&anggung0
,a-ab penuh a&a$ pelak$anaan ke$eluruhan
peker,aanA
!* Apabila ke&en&uan &er$ebu& %i a&a$ %ilanggar3 'aka
kon&rak akan ba&al %an penye%ia ,a$a %i'a$ukkan
%ala' %a2&ar hi&a' $ela'a 2 &ahun.
1. Penye%ia ,a$a bukan u$aha ke1il yang &erbuk&i
'enyalahgunakan 2a$ili&a$ %an ke$e'pa&an yang
%iperun&ukkan bagi u$aha ke1il &er'a$uk kopera$i ke1il
%ikenakan $ank$i $e$uai ke&en&uan %ala' Un%ang0
Un%ang No. 9 7ahun 199" Pa$al !3 Pa$al " %an
Pa$al / yai&u $ebagai beriku&:
a* 4arang $iapa %engan 'ak$u% un&uk 'eng0
un&ungkan %iri $en%iri a&au orang lain $e1ara
'ela-an huku' %engan 'engaku a&au 'e'akai
na'a u$aha ke1il $ehingga 'e'peroleh 2a$ili&a$
ke'u%ahan %ana3 keringanan &ari23 &e'pa& u$aha3
bi%ang %an kegia&an u$aha3 a&au penga%aan
barang %an ,a$a a&au pe'borongan peker,aan
Pe'erin&ah yang %iperun&ukkan %an %i1a%angkan
bagi u$aha ke1il yang $e1ara lang$ung a&au &i%ak
lang$ung 'eni'bulkan kerugian bagi u$aha ke1il
%ian1a' %engan pi%ana pen,ara paling la'a li'a
&ahun a&au pi%ana %en%a paling banyak ;p. 2
'iliarA
b* Perbua&an $ebagai'ana %i'ak$u% pa%a bu&ir 1* %i
a&a$ a%alah &in%ak pi%ana ke,aha&anA
1* (ika &in%ak pi%ana $ebagai'ana %i'ak$u% pa%a
bu&ir 1* %ilakukan oleh a&au a&a$ na'a ba%an
u$aha3 %apa& %ikenakan $ank$i a%'ini$&ra&i2 berupa
pen1abu&an $e'en&ara a&au pen1abu&an &e&ap i,in
u$aha oleh in$&an$i yang ber-enang.
2/. #ea%aan #ahar
a. Bang %i'ak$u% kea%aan kahar a%alah $ua&u kea%aan
yang &er,a%i %i luar kehen%ak para pihak $ehingga
ke-a,iban yang %i&en&ukan %ala' %oku'en kon&rak
'en,a%i &i%ak %apa& %ipenuhi.
b. Bang %igolongkan kea%aan kahar a%alah:
1. PeperanganA
2. #eru$uhanA
. ;e.olu$iA
!. 4en1ana ala': ban,ir3 ge'pa bu'i3 ba%ai3 gunung
'ele&u$3 &anah long$or3 -abah penyaki&3 %an angin
&opanA
". Pe'ogokanA
/. #ebakaranA
8. =angguan in%u$&ri lainnya.
1. #ea%aan kahar ini &i%ak &er'a$uk hal0hal yang
'erugikan yang %i$ebabkan oleh perbua&an a&au
kelalaian para pihak.
%. #e&erla'ba&an pelak$anaan peker,aan yang %iakiba&kan
oleh karena &er,a%inya kea%aan kahar &i%ak %apa&
%ikenai $ank$i.
e. 7in%akan yang %ia'bil un&uk 'enga&a$i &er,a%inya
kea%aan kahar %an yang 'enanggung kerugian akiba&
&er,a%inya kea%aan kahar3 %i&en&ukan ber%a$ar
ke$epaka&an %ari para pihak.
2. 4ila &er,a%i kea%aan kahar3 'aka penye%ia ,a$a
'e'beri&ahukan kepa%a pengguna ,a$a $ela'ba&0
la'ba&nya %ala' -ak&u 1! hari $e&elah &er,a%inya
kea%aan kahar.
g. 4ila kea%aan $u%ah pulih nor'al3 'aka $e1epa&
'ungkin penye%ia ,a$a 'e'beri&ahukan kepa%a
pengguna ,a$a bah-a kea%aan &elah ke'bali nor'al
%an kegia&an %apa& %ilan,u&kan3 %engan ke&en&uan:
1* (angka -ak&u pelak$anaan yang %i&e&apkan %ala'
kon&rak &e&ap 'engika&. Apabila haru$ %iperpan,ang3
'aka -ak&u perpan,angan $a'a %engan -ak&u
$ela'a &i%ak %apa& 'elak$anakan peker,aan akiba&
kea%aan kaharA
2* 6ela'a &i%ak %apa& 'elak$anakan peker,aan akiba&
kea%aan kahar3 penye%ia ,a$a berhak 'eneri'a
pe'bayaran $ebagai'ana %i&en&ukan %ala'
%oku'en kon&rak %an 'en%apa& penggan&ian biaya
yang -a,ar $e$uai yang &elah %ikeluarkan $ela'a
,angka -ak&u &er$ebu& un&uk 'elak$anakan &in%akan
yang %i$epaka&iA
* 4ila $ebagai akiba& %ari kea%aan kahar penye%ia
,a$a &i%ak %apa& 'elak$anakan $ebagian be$ar
peker,aan $ela'a ,angka -ak&u /0 hari3 'aka $alah
$a&u pihak %apa& 'e'u&u$ kon&rak %engan
pe'beri&ahuan &er&uli$ 0 hari $ebelu'nya %an
$e&elah i&u penye%ia ,a$a berhak a&a$ $e,u'lah uang
yang haru$ %ibayar $e$uai %engan pa$al pe'u&u$an
kon&rak %ala' %oku'en kon&rak.
28. Peringa&an Dini
a. Penye%ia ,a$a -a,ib 'enya'paikan peringa&an %ini
kepa%a %irek$i peker,aan 'elalui %irek$i &eknik
$ela'ba&0la'ba&nya 1! hari $e,ak &er,a%inya peri$&i-a0
peri$&i-a &er&en&u a&au kea%aan0kea%aan yang %apa&
berakiba& buruk &erha%ap peker,aan3 kenaikan harga
kon&rak a&au ke&erla'ba&an &anggal penyele$aian
peker,aan. Direk$i peker,aan 'elalui %irek$i &eknik %apa&
'e'in&a penye%ia ,a$a un&uk 'e'bua& perkiraan akiba&
yang akan &i'bul &erha%ap peker,aan3 harga kon&rak %an
&anggal penyele$aian peker,aan. Perkiraan &er$ebu&
-a,ib %i$erahkan penye%ia ,a$a $e$egera 'ungkin.
b. Penye%ia ,a$a -a,ib beker,a $a'a %engan %irek$i
peker,aan 'elalui %irek$i &eknik %ala' 'enyu$un %an
'e'baha$ upaya0upaya un&uk 'enghin%ari a&au
'engurangi akiba& %ari ke,a%ian a&au kea%aan &er$ebu&.
1. Penye%ia ,a$a &i%ak berhak 'eneri'a pe'bayaran
&a'bahan un&uk biaya0biaya yang $e$ungguhnya %apa&
%ihin%ari 'elalui peringa&an %ini.
28. ;apa& Pelak$anaan
a. Direk$i peker,aan3 %irek$i &eknik %an penye%ia ,a$a
%apa& 'e'in&a %ilakukan rapa& pelak$anaan yang
%iha%iri $e'ua pihak3 un&uk 'e'baha$ pelak$anaan
peker,aan %an 'e'e1ahkan 'a$alah yang &i'bul
$ehubungan %engan peringa&an %ini bu&ir 28.
b. Direk$i &eknik -a,ib 'e'bua& ri$alah rapa& pelak$anaan
bu&ir a.
1. 7anggung ,a-ab 'a$ing0'a$ing pihak a&a$ &in%akan
yang haru$ %ia'bil %i&e&apkan oleh %irek$i peker,aan
$e1ara &er&uli$.
29. Penghen&ian %an Pe'u&u$an #on&rak
a. Penghen&ian kon&rak %apa& %ilakukan karena peker,aan
$u%ah $ele$ai.
b. Penghen&ian kon&rak %ilakukan karena &er,a%inya hal0hal
%i luar kekua$aan )kea%aan kahar* ke%ua belah pihak
$ehingga para pihak &i%ak %apa& 'elak$anakan
ke-a,iban yang %i&en&ukan %i %ala' %oku'en kon&rak.
Dala' hal kon&rak %ihen&ikan3 'aka pengguna ,a$a
-a,ib 'e'bayar kepa%a penye%ia ,a$a $e$uai %engan
ke'a,uan pelak$anaan peker,aan yang &elah %i1apai.
1. Pe'u&u$an kon&rak %ilakukan bila'ana penye%ia ,a$a
1i%era ,an,i a&au &i%ak 'e'enuhi ke-a,iban %an
&anggung ,a-abnya $ebagai'ana %ia&ur %i %ala'
kon&rak. #epa%a penye%ia ,a$a %ikenakan $ank$i $e$uai
bu&ir e.
%. Pe'u&u$an kon&rak %ilakukan bila'ana para pihak
&erbuk&i 'elakukan kolu$i3 ke1urangan a&au &in%ak
korup$i baik %ala' pro$e$ pelelangan 'aupun
pelak$anaan peker,aan3 %ala' hal ini :
1* Penye%ia ,a$a %apa& %ikenakan $ank$i yai&u :
a. (a'inan pelak$anaan %i1airkan %an %i$e&orkan
ke ka$ negaraA
b. 6i$a uang 'uka haru$ %iluna$i oleh penye%ia
,a$aA
1. Pengenaan %a2&ar hi&a' un&uk ,angka -ak&u 2
&ahun.
2* Pengguna ,a$a %ikenakan $ank$i ber%a$arkan
Pera&uran Pe'erin&ah No'or 0 7ahun 1980
&en&ang Pera&uran Di$ipilin Pega-ai Negeri 6ipil
a&au ke&en&uan pera&uran perun%ang0un%angan
yang berlaku.
e. Pe'u&u$an kon&rak oleh pengguna ,a$a
6ekurang0kurangnya 0 hari $e&elah pengguna ,a$a
'enya'paikan pe'beri&ahuan ren1ana pe'u&u$an
kon&rak $e1ara &er&uli$ kepa%a penye%ia ,a$a un&uk
ke,a%ian &er$ebu& %i ba-ah ini3 pengguna ,a$a %apa&
'e'u&u$kan kon&rak.
#e,a%ian %i'ak$u% a%alah :
1* Penye%ia ,a$a &i%ak 'ulai 'elak$anakan peker,aan
ber%a$arkan %oku'en kon&rak pa%a &anggal 'ulai
ker,a $e$uai %engan 6P+#A
2* Penye%ia ,a$a gagal pa%a u,i 1oba ke&iga %ala'
'elak$anakan 6:+A
* Penye%ia ,a$a &i%ak berha$il 'e'perbaiki $ua&u
kegagalan pelak$anaan3 $ebagai'ana %irin1i %ala'
$ura& pe'beri&ahuan penangguhan pe'bayaran
$e$uai ke&en&uan %oku'en kon&rakA
!* Penye%ia ,a$a &i%ak 'a'pu lagi 'elak$anakan
peker,aan a&au bangkru&A
"* Penye%ia ,a$a gagal 'e'a&uhi kepu&u$an akhir
penyele$aian per$eli$ihanA
/* Den%a ke&erla'ba&an penyele$aian peker,aan $u%ah
'ela'paui be$arnya ,a'inan pelak$anaanA
8* Penye%ia ,a$a 'enya'paikan pernya&aan yang
&i%ak benar kepa%a pengguna ,a$a %an pernya&aan
&er$ebu& berpengaruh be$ar pa%a hak3 ke-a,iban3
a&au kepen&ingan pengguna ,a$aA
8* 7er,a%i kea%aan kahar %an penye%ia ,a$a &i%ak
%apa& 'elak$anakan peker,aan $e$uai ke&en&uan
%oku'en kon&rak.
7erha%ap pe'u&u$an kon&rak yang &i'bul karena
&er,a%inya $alah $a&u ke,a%ian $ebagai'ana %irin1i
%ala' huru2 1* $a'pai 8* %ia&a$3 Pa$al 12// #i&ab
Un%ang0Un%ang Huku' Per%a&a &i%ak %iberlakukan.
A&a$ pe'u&u$an kon&rak yang &i'bul karena $alah $a&u
ke,a%ian yang %iuraikan %ala' huru2 1* $a'pai 8*
penye%ia ,a$a %i'a$ukkan %ala' %a2&ar hi&a' $ela'a 2
&ahun.
2. Pe'u&u$an kon&rak oleh penye%ia ,a$a
6ekurang0kurangnya 0 hari $e&elah penye%ia ,a$a
'enya'paikan pe'beri&ahuan ren1ana pe'u&u$an
kon&rak $e1ara &er&uli$ kepa%a pengguna ,a$a un&uk
ke,a%ian &er$ebu& %i ba-ah ini3 penye%ia ,a$a %apa&
'e'u&u$kan kon&rak.
#e,a%ian %i'ak$u% a%alah :
1* 6ebagai akiba& kea%aan kahar3 penye%ia ,a$a &i%ak
%apa& 'elak$anakan peker,aan $e$uai ke&en&uan
%oku'en kon&rakA
2* Pengguna ,a$a gagal 'e'a&uhi kepu&u$an akhir
penyele$aian per$eli$ihan.
g. Pro$e%ur pe'u&u$an kon&rak
6e&elah $alah $a&u pihak 'enya'paikan a&au 'eneri'a
pe'beri&ahuan pe'u&u$an kon&rak3 $ebelu' &anggal
berlakunya pe'u&u$an &er$ebu& penye%ia ,a$a haru$:
1* +engakhiri pelak$anaan peker,aan $e$uai %engan
yang %i&e&apkan %ala' pe'beri&ahuan pe'u&u$an
kon&rakA
2* +engalihkan hak %an 'enyerahkan $e'ua ha$il
pelak$anaan peker,aan. Pengalihan hak %an
penyerahan &er$ebu& haru$ %ilakukan %engan 1ara
%an pa%a -ak&u yang %i&en&ukan oleh pengguna
,a$aA
* +enyerahkan $e'ua 2a$ili&a$ yang %ibiayai oleh
pengguna ,a$a.
h. Dala' hal &er,a%i pe'u&u$an kon&rak $e$uai %engan
bu&ir e.3 pengguna ,a$a &e&ap 'e'bayar ha$il peker,aan
$a'pai %engan ba&a$ &anggal pe'u&u$an3 %an ,ika
&er,a%i pe'u&u$an kon&rak $e$uai %engan bu&ir 2.3 $elain
pe'bayaran &er$ebu& %i a&a$ pengguna ,a$a haru$
'e'bayar pengeluaran lang$ung yang %ikeluarkan oleh
penye%ia ,a$a $ehubungan %engan pe'u&u$an kon&rak.
i. 6e,ak &anggal berlakunya pe'u&u$an kon&rak3 penye%ia
,a$a &i%ak ber&anggung ,a-ab lagi a&a$ pelak$anaan
kon&rak.
0. Pe'an2aa&an +ilik Penye%ia (a$a
6e'ua bahan3 perala&an3 in$&ala$i3 peker,aan $e'en&ara3
%an 2a$ili&a$ 'ilik penye%ia ,a$a3 %apa& %i'an2aa&kan oleh
pengguna ,a$a bila &er,a%i pe'u&u$an kon&rak oleh
pengguna ,a$a.
1. Penyele$aian Per$eli$ihan
a. Penyele$aian per$eli$ihan %apa& 'elalui:
1* Di luar penga%ilan3 yai&u %engan 1ara 'u$ya-arah3
'e%ia$i3 kon$ilia$i a&au arbi&ra$e %i 5n%one$iaA
2* Penga%ilan.
b. Penyele$aian per$eli$ihan lebih lan,u& %ia&ur %ala'
ke&en&uan %oku'en kon&rak.
1. biaya un&uk penyele$aian per$eli$ihan %i&anggung
ke%ua belah pihak $e$uai kepu&u$an akhir.
2. Penye$uaian Harga
Penye$uaian harga %ilakukan $e$uai %engan ke&en&uan yang
&er1an&u' %ala' %oku'en kon&rak $ebagai beriku&:
a. Per$yara&an penggunaan ru'u$ penye$uaian harga:
1* Penye$uaian harga %iberlakukan bagi kon&rak yang
'a$a pelak$anaannya lebih %ari 12 bulan %an
%iberlakukan 'ulai bulan per&a'a pelak$anaan
peker,aanA
2* Penye$uaian harga $a&uan berlaku bagi $eluruh
'a&a pe'bayaran ke1uali ko'ponen keun&ungan
%an biaya u'u' )o.erhea%* $ebagai'ana
&er1an&u' %ala' %a2&ar kuan&i&a$ %an hargaA
* Penye$uaian harga $a&uan %iberlakukan $e$uai
%engan ,a%ual pelak$anaan peker,aan yang &elah
%i$e&u,ui oleh %irek$i peker,aan. (eni$ peker,aan
yang &erla'ba& %ilak$anakan karena ke$alahan
penye%ia ,a$a3 penye$uaian harga $a&uan
'enggunakan in%ek$ harga $e$uai ,a%ual
pelak$anaan peker,aan.
!* Penye$uaian harga $a&uan bagi ko'ponen
peker,aan yang bera$al %ari luar negeri %an %ibayar
%engan .alu&a a$ing 'enggunakan in%ek$ harga
%ari negara a$al barang &er$ebu&.
b. ;u'u$an penye$uaian harga $a&uan:
Hn C Ho )a M b.4n/4o M 1.:n/:o M %.Dn/Do M NN *
Hn C Harga $a&uan pa%a $aa& peker,aan
%ilak$anakan
Ho C Harga $a&uan pa%a $aa& penyu$unan
harga pena-aran )28 hari $ebelu'
pe'a$ukan pena-aran*
a C #oe2i$ien &e&ap yang &er%iri keun&ungan
%an o.erhea%. Dala' hal pena-aran
&i%ak 'en1an&u'kan be$aran
ko'ponen keun&ungan %an o.erhea%3
'aka a a%alah 031"
b3 13 % C #oe2i$ien ko'ponen harga $a&uan
$eper&i &enaga ker,a3 bahan3 ala& ker,a
%$b. Pen,u'lahan aMbM1M%MN. %$&.
a%alah 1300
4n3 :n3 Dn C in%ek$ harga ko'ponen pa%a $aa&
peker,aan %ilak$anakan
4o3 :o3 Do C in%ek$ harga ko'ponen pa%a $aa&
penyu$unan harga pena-aran )28 hari
$ebelu' pe'a$ukan pena-aran*
:a&a&an :
1* 5n%ek$ harga yang %igunakan ber$u'ber %ari
penerbi&an 4a%an Pu$a& 6&a&i$&ik )4P6*. (ika in%ek$
harga &i%ak %i'ua& %ala' penerbi&an 4P63 'aka
%igunakan in%ek$ harga yang %i$iapkan oleh
%epar&e'en &ekni$.
2* Pene&apan koe2i$ien ko'ponen harga $a&uan
%ilakukan oleh +en&eri.
1. ;u'u$an penye$uaian nilai kon&rak:
Pn C )Hn1 F O1* M )Hn2 F O2* M )Hn F O* M ... %$&
Pn C Nilai kon&rak $e&elah %ilakukan penye$uaian
harga $a&uan
Hn C Harga $a&uan baru $e&elah %ilakukan penye0
$uaian harga 'enggunakan ru'u$an penye0
$uaian harga $a&uan
Oi C Oolu'e peker,aan yang %ilak$anakan
. Den%a %an =an&i ;ugi
a. Den%a a%alah $ank$i 2inan$ial yang %ikenakan kepa%a
penye%ia ,a$a3 $e%angkan gan&i rugi a%alah $ank$i
2inan$ial yang %ikenakan kepa%a pengguna ,a$a3 karena
&er,a%inya 1i%era ,an,i &erha%ap ke&en&uan %oku'en
kon&rak.
b. 4e$arnya %en%a kepa%a penye%ia ,a$a a&a$
ke&erla'ba&an penyele$aian peker,aan a%alah 1 P %ari
harga kon&rak a&au bagian kon&rak un&uk $e&iap hari
ke&erla'ba&an.
1. 4e$arnya gan&i rugi yang %ibayar oleh pengguna ,a$a
a&a$ ke&erla'ba&an pe'bayaran a%alah $ebe$ar bunga
&erha%ap nilai &agihan yang &erla'ba& %ibayar3
ber%a$arkan &ingka& $uku bunga yang berlaku pa%a $aa&
i&u 'enuru& ke&e&apan 4ank 5n%one$ia3 a&au %apa&
%iberikan ko'pen$a$i $e$uai ke&en&uan %oku'en
kon&rak.
%. 7a&a 1ara pe'bayaran %en%a %an/a&au gan&i rugi $e$uai
ke&en&uan %oku'en kon&rak.
!. #o'pen$a$i
a. #o'pen$a$i %apa& %iberikan kepa%a penye%ia ,a$a bila
%apa& %ibuk&ikan 'erugikan penye%ia ,a$a %ala' hal
$ebagai beriku&:
1* Penye%ia ,a$a belu' bi$a 'a$uk ke loka$i
peker,aan3 karena pengguna ,a$a &i%ak
'enyerahkan $eluruh/$ebagian lapangan kepa%a
penye%ia ,a$aA
2* Pengguna ,a$a &i%ak 'e'berikan ga'bar3
$pe$i2ika$i3 a&au in$&ruk$i $e$uai ,a%ual yang &elah
%i&e&apkanA
* Pengguna ,a$a 'e'o%i2ika$i a&au 'engubah
,a%ual yang %apa& 'e'pengaruhi pelak$anaan
peker,aanA
!* Pengguna ,a$a &erla'ba& 'elakukan pe'bayaranA
"* Pengguna ,a$a 'engin$&ruk$ikan un&uk 'elakukan
pengu,ian &a'bahan yang $e&elah %ilak$anakan
pengu,ian &ernya&a &i%ak %ike&e'ukan
keru$akan/kegagalan/ penyi'pangan peker,aanA
/* Pengguna ,a$a 'enolak $ub penye%ia ,a$a &anpa
ala$an yang -a,arA
8* #ea%aan &anah &ernya&a ,auh lebih buruk %ari
in2or'a$i &er'a$uk %a&a penyeli%ikan &anah )bila
a%a* yang %iberikan kepa%a pe$er&a lelangA
8* Penye%ia ,a$a lain3 pe&uga$ pe'erin&ah3 pe&uga$
u&ili&a$ a&au pengguna ,a$a &i%ak beker,a $e$uai
-ak&u yang %i&en&ukan3 $ehingga 'engakiba&kan
ke&erla'ba&an %an/a&au biaya &a'bah bagi
penye%ia ,a$a.
9* Da'pak yang 'eni'pa/'e'bebani penye%ia ,a$a
%iakiba&kan oleh ke,a%ian0ke,a%ian yang 'en,a%i
re$iko pengguna ,a$a.
10* Pengguna ,a$a 'enun%a beri&a a1ara penyerahan
per&a'a peker,aan %an/a&au beri&a a1ara
penyerahan akhir peker,aan.
11* Pengguna ,a$a 'e'erin&ahkan penun%aan
peker,aan.
12* #o'pen$a$i lain $e$uai %engan yang &er1an&u'
%ala' %oku'en kon&rak.
b. Penye%ia ,a$a %apa& 'e'in&a ko'pen$a$i biaya
%an/a&au -ak&u pelak$anaan.
". Penangguhan Pe'bayaran
a. Apabila penye%ia ,a$a &i%ak 'elakukan ke-a,iban
$e$uai ke&en&uan %ala' %oku'en kon&rak3 'aka
%ikenakan $ank$i penangguhan pe'bayaran $e&elah
pengguna ,a$a 'e'beri&ahukan penangguhan
pe'bayaran &er$ebu& $e1ara &er&uli$.
b. Pe'beri&ahuan penangguhan pe'bayaran 'e'ua&
rin1ian ke&erla'ba&an %i$er&ai ala$an0ala$an yang ,ela$
%an keharu$an penye%ia ,a$a un&uk 'e'perbaiki %an
'enyele$aikan peker,aan %ala' ,angka -ak&u $e$uai
yang &er1an&u' %ala' $ura& pe'beri&ahuan penang0
guhan pe'bayaran.
/. 6erah 7eri'a Peker,aan
a. Pengguna ,a$a 'e'ben&uk pani&ia peneri'a peker,aan
yang &er%iri %ari un$ur a&a$an lang$ung3 pengguna ,a$a
%an %irek$i &ekni$.
b. 6e&elah peker,aan $ele$ai 100D3 penye%ia ,a$a
'enga,ukan per'in&aan $e1ara &er&uli$ kepa%a
pengguna ,a$a un&uk penyerahan per&a'a peker,aan.
1. Pengguna ,a$a 'e'erin&ahkan pani&ia peneri'a
peker,aan un&uk 'elakukan penilaian &erha%ap ha$il
peker,aan yang &elah %i$ele$aikan oleh penye%ia ,a$a
$ela'ba&0la'ba&nya 8 hari $e&elah %i&eri'anya $ura&
per'in&aan %ari penye%ia ,a$a. Apabila &er%apa&
kekurangan %an/a&au 1a1a& ha$il peker,aan3 penye%ia
,a$a -a,ib 'enyele$aikan/'e'perbaiki3 ke'u%ian
pani&ia peneri'a peker,aan 'elakukan pe'erik$aan
ke'bali %an apabila $u%ah $e$uai ke&en&uan %oku'en
kon&rak3 'aka %ibua& beri&a a1ara penyerahan per&a'a
peker,aan.
%. 6e&elah penyerahan per&a'a peker,aan pengguna ,a$a
'e'bayar $ebe$ar 100D %ari nilai kon&rak %an
penye%ia ,a$a haru$ 'enyerahkan ,a'inan
pe'eliharaan $ebe$ar "D %ari nilai kon&rak.
e. Penye%ia ,a$a -a,ib 'e'elihara ha$il peker,aan $ela'a
'a$a pe'eliharaan $ehingga kon%i$i ha$il peker,aan
&e&ap bera%a $eper&i pa%a $aa& penyerahan per&a'a
peker,aan.
2. 6e&elah 'a$a pe'eliharaan berakhir penye%ia ,a$a
'enga,ukan per'in&aan $e1ara &er&uli$ kepa%a peng0
guna ,a$a un&uk penyerahan akhir peker,aan.
g. Pengguna ,a$a 'eneri'a penyerahan akhir peker,aan
$e&elah penye%ia ,a$a 'elak$anakan $e'ua
ke-a,ibannya $ela'a 'a$a pe'eliharaan %engan baik3
$e&elah %iperik$a oleh pani&ia penyerahan peker,aan %an
&elah %ibua& beri&a a1ara penyerahan akhir peker,aan.
h. 6e&elah penyerahan akhir peker,aan pengguna ,a$a
-a,ib 'enge'balikan ,a'inan pe'eliharaan %an
,a'inan pelak$anaan.
i. Apabila penye%ia ,a$a &i%ak 'elak$anakan ke-a,iban
pe'eliharaan $e$uai kon&rak3 'aka pengguna ,a$a
berhak 'en1airkan ,a'inan pe'eliharaan un&uk
'e'biayai pe'eliharaan peker,aan %an 'en1airkan
,a'inan pelak$anaan %an %i$e&or pa%a #a$ Negara3
penye%ia ,a$a %ikenakan $ank$i 'a$uk %a2&ar hi&a'
$ela'a 2 &ahun.
8. Perhi&ungan Akhir
Penye%ia ,a$a -a,ib 'enga,ukan kepa%a %irek$i peker,aan
perhi&ungan &erin1i 'engenai ,u'lah yang haru$ %ibayarkan
kepa%anya $e$uai ke&en&uan %oku'en kon&rak $ebelu'
penyerahan per&a'a peker,aan. Pengguna ,a$a haru$
'enga,ukan $ura& per'in&aan pe'bayaran un&uk
pe'bayaran akhir paling la'ba& 8 hari $e&elah perhi&ungan
pe'bayaran akhir %i$e&u,ui oleh %irek$i &ekni$.
8. Penye$uaian 4iaya
a. Harga kon&rak %apa& berubah akiba& a%anya
penye$uaian biaya.
b. Penye$uaian biaya haru$ 'engiku&i pera&uran yang
berlaku3 &er'a$uk 'a&a uang yang %ipakai un&uk
penye$uaian biaya $e$uai %engan ke$epaka&an para
pihak.
9. =a'bar Pelak$anaan
a. Penye%ia ,a$a haru$ 'enyerahkan kepa%a %irek$i
peker,aan ga'bar pelak$anaan )a$ buil& %ra-ing* paling
la'ba& 1! hari $ebelu' penyerahan akhir peker,aan.
b. Apabila penye%ia ,a$a &erla'ba& 'enyerahkan ga'bar
pelak$anaan3 'aka pengguna ,a$a %apa& 'enahan
$e,u'lah uang $e$uai ke&en&uan %oku'en kon&rak.
1. Apabila penye%ia ,a$a &i%ak 'enyerahkan ga'bar
pelak$anaan3 'aka pengguna ,a$a %apa&
'e'perhi&ungkan pe'bayaran kepa%a penye%ia ,a$a
$e$uai ke&en&uan %oku'en kon&rak.
!0. Pe%o'an Pengopera$ian %an Pe'eliharaan
a. Penye%ia ,a$a -a,ib 'e'berikan pe%o'an kepa%a
pengguna ,a$a &en&ang pengopera$ian %an
pe'eliharaan.
b. Apabila penye%ia ,a$a &i%ak 'elakukan bu&ir a.3 'aka
pengguna ,a$a %apa& 'e'perhi&ungkan pe'bayaran
kepa%a penye%ia ,a$a $e$uai ke&en&uan %oku'en
kon&rak.
!1. Penga'bilalihan
Pengguna ,a$a akan 'enga'bil alih loka$i %an ha$il
peker,aan %ala' ,angka -ak&u 8 hari $e&elah %i&erbi&kan
beri&a a1ara $erah &eri'a akhir peker,aan.
!2. #egagalan 4angunan
a. #egagalan bangunan yang 'en,a%i &anggung,a-ab
penye%ia ,a$a %i&en&ukan &erhi&ung $e,ak penyerahan
akhir peker,aan $e$uai %engan u'ur kon$&ruk$i yang
%iren1anakan %an $e1ara &ega$ %inya&akan %ala'
%oku'en peren1anaan paling la'a 10 &ahun. (angka
-ak&u per&anggung,a-aban a&a$ kegagalan bangunan
%i&e&apkan %ala' %oku'en kon&rak.
b. Pelak$anaan gan&i rugi a&a$ kegagalan bangunan %apa&
%ilakukan 'elalui 'ekani$'e per&anggungan )a$uran$i*
$e$uai ke&en&uan %oku'en kon&rak.