TUGAS AGRARIA

KELOMPOK 5
HAK GUNA USAHA (HGU)
A. Pengertian Hak Guna Usaha
Hak Guna Usaha (HGU) adalah hak untuk mengusahakan tanh yang dikuasai
langsung oleh Negara, dalam jangka waktu tertentu, untuk keerluan engusahaan
ertanian, erikanan, dan eternakan! "alam engertian terse#ut, terlihat em#atasan
dari Hak Guna Usaha, yaitu hanya daat diergunakan dalam hal ertanian,
erikanan, dan eternakan!
Ada un selain em#atasan terse#ut, terlihat ula em#atasan mengenai jangka
waktu tertentu, dan luasnya tanah yang #oleh di#erikan Hak Guna Usaha! "alam hal
luas tanahnya, Hak Guna Usaha di#erikan dengan luas tanah aling sedikit $ hektar!
"alam hal luas tanah maksimum, #agi erorangan di#erikan se#esar %$ hektar,
sementara #agi &adan Hukum di#erikan #erdasarkan ertim#angan 'enteri yang
mem#idangi usaha yang #ersangkutan!
B. Dasar Hukum
UU No $ Tahun ()*+ tentang ,eraturan "asar ,okok-,okok Agraria, yaitu
ketentuan-ketentuan dalam .
(! ,asal %/ s!d! ,asal 01, ,asal $+ ayat (%), ,asal $(, dan ,asal $*2
%! 3etentuan 3on4ersi ,asal II, ,asal III, I5, dan 5III!
LUA UUPA !
(! Undang-Undang Nomor %$ Tahun %++6 tentang ,enanaman 'odal2
%! UU Nomor 1 Tahun ())* tentang Hak Tanggungan atas Tanah &eserta
&enda-&enda 7ang &erkaitan "engan Tanah!
0! ,, RI Nomor 1+ Tahun ())* tentang Hak Guna Usaha, Hak Guna &angunan
dan Hak ,akai Atas Tanah2
1! ,, No! %18())6 engganti ,, No! (+8()*( tentang ,enda9taran Tanah2
$! 3eres Nomor 0%8()6) tentang ,okok-okok ke#ijaksanaan dalam Rangka
,em#erian Hak &aru atas Tanah Asal 3on4ersi Hak &arat2
*! 3eres Nomor 018())% tentang ,eman9aatan Tanah Hak Guna Usaha untuk
Usaha ,atungan dalam Rangka ,enanaman 'odal Asing2
6! ,'NA83a! &,N No! %8())), tentang I:in ;okasi yang menggantikan
,'NA83eala &,N No! %8())0, tentang Tata <ara 'emeroleh I:in ;okasi
dan Hak atas Tanah #agi ,erusahaan dalam rangka ,enanaman 'odal2
/! ,eraturan 'enteri Negara Agraria83eala &adan ,ertanahan No!0 tahun ())),
tentang ,elimahan =ewenang ,em#erian keutusan ,em#erian Hak atas
Tanah Negara yang menggantikan ,'"N No! *8()6% tentang ,elimahan
=ewenang ,em#erian Hak atas Tanah jo! 3eres no! %*8()// tentang &adan
,ertanahan Nasional2
)! ,'NA83a! &,N No! )8())) tentang <ara ,em#erian dan ,em#atalan Hak
atas Tanah Negara dan Hak ,engelolaan!
". Su#$ek Hukum Hak Guna Usaha
7ang daat memunyai hak guna usaha adalah .
(! =arga Negara Indonesia2
%! &adan Hukum yang didirikan menurut hukum Indonesia dan #erkedudukan di
Indonesia!
D. Si%at &an "iri Hak Guna Usaha
(! Harus dida9tarkan2
%! Hak Guna Usaha daat #eralih, artinya daat diwaris oleh ahli waris yang
memunyai hak2
0! Hak Guna Usaha daat dialihkan keada ihak lain! Terjadi karena su#yek
hukum melakukan suatu er#uatan hukum, misalnya melakukan erjanjian
jual #eli, hi#ah, enukaran, em#erian dengan wasit dan er#uatan-er#uatan
lain yang #ermaksud untuk memindahkan hak enguasaan atas tanah2
1! Hak Guna Usaha jangka waktunya ter#atas, artinya ada suatu waktu asti
#erakhir2
$! Hak Guna Usaha daat dijadikan jaminan utang dengan di#e#ani hak
tanggungan2
*! Hak guna usaha daat dileaskan!
E. 'er(a&in$a Hak Guna Usaha
Hak Guna Usaha terjadi karena.
(! 3etentuan 3on4ersi UU,A, misalnya terdaat mengenai ketentuan mengenai
kon4ersi dari Hak er9a>ht untuk erusahaan ke#un #esar2
%! ,enetaan ,emerintah!
). *angka +aktu Hak Guna Usaha
&erdasarkan UU,A, Hak Guna Usaha daat di#erikan dalam jangka waktu aling
lama %$ tahun! Akan tetai, aa#ila erusahaan memerlukan waktu yang le#ih lama,
di#erikan hak guna usaha untuk waktu aling lama 0$ tahun! Ada un jangka waktu
daat dieranjang aling lama %$ tahun, dan aa#ila telah selesai, daat di#erikan
em#aruan!
Ada un syarat dieranjang atau dier#aharuinya Hak Guna Usaha dalam hal
diatas tanah Negara, harus memunyai syarat.
(! Tanahnya masih diergunakan dengan #aik sesuai dengan keadaan, si9at, dan
tujuan em#erian hak2
%! Syarat-syarat em#erian hak terse#ut dienuhi dengan #aik oleh emegang
hak2
0! ,emegang hak masih memunyai syarat se#agai emegang hak!
G. Ha,usn$a Hak Guna Usaha
Hausnya Hak Guna Usaha daat terjadi karena .
(! ?angka waktu #erakhir2
%! "ihentikan se#elum jangka waktu #erakhir karena suatu syarat yang tidak
dienuhi, daat terjadi karena .
a! Tidak dienuhinya kewaji#an emegang hak dan8atau dilanggarnya
ketentuan mengenai hak emegang Hak Guna Usaha!
#! ,utusan ,engadilan yang telah memunyai kekuatan hukum yang teta!
0! "ileaskan se>ara sukarela2
1! "i>a#ut untuk keentingan umum2
$! "itelantarkan2
*! Tanah 'usnah2
6! Tidak memenuhi syarat se#agai Su#yek Hak Guna Usaha yaitu =NI atau &HI!
H. Pera-ihan Hak Guna Usaha
,eralihan hak guna usaha terjadi karena .
(! ?ual &eli
,eralihan hak guna usaha karena jual #eli ke>uali melalui lelang, tukar
menukar, enyertaan dalam modal, dan hi#ah harus dilakukan dengan akta
yang di#uat oleh ,eja#at ,em#uat Akta Tanah! Sementara ?ual &eli yang
dilakukan melalui elelangan di#uktikan dengan &erita A>ara ;elang!
%! Tukar 'enukar
0! ,enyertaan dalam modal
1! Se>ara Hi#ah dan Hi#ah =asiat
$! ,ewarisan!
"alam hal ,eralihan hak guna usaha melalui ewarisan harus di#uktikan
dengan surat wasiat atau keterangan waris yang di#uat oleh instansi yang
#erwenang!
.. Hak &an Ke/a(i#an Pemegang Hak Guna Usaha
Setia emegang hak guna usaha memiliki hak dan kewaji#an! "alam hal hak,
emegang Hak Guna Usaha memiliki hak untuk .
(! 'enguasai dan memergunakan tanahnya selama waktu tertentu untuk
melaksanakan usaha ertanian, erke#unan, erikanan, dan eternakan2 serta
%! 'enguasai dan memergunakan sum#er air dan sum#er daya alam lainnya di atas
tanah seanjang untuk mendukung usaha-usaha terse#ut!
Sementara itu0 ke/a(i#an setia, ,emegang hak guna usaha antara -ain!
(! 'em#ayar emasukan keada negara2
%! 'elaksanakan usaha ertanian, erke#unan, erikanan, atau eternakan sesuai
dengan eruntukan dan ersyaratan se#agaimana telah ditetakan oleh negara2
0! 'engusahakan sendiri tanah Hak Guna Usaha terse#ut! "alam hal ini tidak #oleh
di#erikan keada ihak lain, ke>uali dalam hal dier#olehkan dalam eraturan
erundang-undangan yang #erlaku, kelayakan terhada engusahaan ini harus
sesuai dengan kriteria yang telah ditetakan oleh instansi teknis2
1! 'em#angun dan memelihara rasarana lingkungan dan 9asilitas tanah2
$! 'emelihara kesu#uran tanah, men>egah rusaknya sum#er daya alam, dan
menjaga kelestarian lingkungan hidu2
*! 'enyamaikan laoran tertulis setia akhir tahun mengenai enggunaan Hak
Guna Usaha!
6! 'enyerahkan kem#ali tanah yang di#erikan dengan Hak Guna Usaha keada
Negara sesuah Hak Guna Usaha itu haus2
/! 'enyerahkan serti9ikat HGU yang telah haus keada 3eala 3antor ,ertanahan2
)! 'em#erikan jalan keluar atau jalan lain atau kemudahan lain #agi ekarangan
atau #idang tanah yang terkurung karena keadaan geogra9is dari tanah yang
#ersangkutan!