www.hukumonline.

com
PERATURAN PEMERINTAH REPUBLIK INDONESIA
NOMOR 4 TAHUN 1988
TENTANG
RUMAH SUSUN
PRESIDEN REPUBLIK INDONESIA,
Menimbang:
a. bahwa dengan Undang-undang Nomo !" #ahun !$%& 'en'ang Rumah Su(un 'e)ah
di'e'a*+an +e'en'uan-+e'en'uan *o+o+ mengenai umah (u(un,
b. bahwa un'u+ me)a+(ana+an +e'en'uan (ebagaimana dima+(ud da)am huu- a di a'a(, *e)u
di'e'a*+an Pea'uan Pemein'ah 'en'ang Rumah Su(un.
Menginga':
!. Pa(a) & a.a' /01 Undang-Undang Da(a !$2&,
0. Undang-undang Nomo & #ahun !$"3 'en'ang Pea'uan Da(a Po+o+-*o+o+ Agaia
/Lembaan Negaa #ahun !$"3 Nomo !32, #ambahan Lembaan Negaa Nomo 03241,
4. Undang-undang Nomo ! #ahun !$"2 'en'ang Pene'a*an Pea'uan Pemein'ah Penggan'i
Undang-undang Nomo " #ahun !$"0 'en'ang Po+o+-*o+o+ Peumahan men5adi Undang-
undang /Lembaan Negaa #ahun !$"2 Nomo 4, #ambahan Lembaan Negaa Nomo
0"!!1,
2. Undang-undang Nomo & #ahun !$62 'en'ang Po+o+-*o+o+ Pemein'ahan Di Daeah
/Lembaan Negaa #ahun !$62 Nomo 4%, #ambahan Lembaan Negaa Nomo 43461,
&. Undang-undang Nomo !" #ahun !$%& 'en'ang Rumah Su(un /Lembaan Negaa #ahun
!$%& Nomo 6&, #ambahan Lembaan Negaa Nomo 44!%1,
". Pea'uan Pemein'ah Nomo !3 #ahun !$"! 'en'ang Penda-'aan #anah /Lembaan
Negaa #ahun !$"! Nomo 0%, #ambahan Lembaan Negaa Nomo 0!6!1,
6. Pea'uan Pemein'ah Nomo !2 #ahun !$%6 'en'ang Pen.eahan Sebagian Uu(an
Pemein'ahan Di Bidang Pe+e5aan Umum Ke*ada Daeah /Lembaan Negaa #ahun !$%6
Nomo 0&, #ambahan Lembaan Negaa Nomo 44&41.
www.hukumonline.com
www.hukumonline.com
MEMU#USKAN:
Mene'a*+an:
PERA#URAN PEMERIN#A7 REPUBLIK INDONESIA #EN#AN8 RUMA7 SUSUN
BAB I
KETENTUAN UMUM
Pasal 1
Da)am Pea'uan Pemein'ah ini .ang dima+(ud dengan:
!. Pen.e)enggaa *embangunan ada)ah Badan U(aha Mi)i+ Negaa a'au Daeah, Ko*ea(i,
dan Badan U(aha Mi)i+ Swa('a .ang begea+ da)am bidang *embangunan umah (u(un,
(e'a (wada.a ma(.aa+a'.
0. A+'a *emi(ahan ada)ah 'anda bu+'i *emi(ahan umah (u(un a'a( (a'uan-(a'uan umah
(u(un, bagian be(ama, benda be(ama dan 'anah be(ama dengan *e'e)aan .ang 5e)a(
da)am ben'u+ gamba, uaian dan ba'a(-ba'a(n.a da)am aah 9e'i+a) dan hoi:on'a) .ang
mengandung ni)ai *ebandingan *o*o(iona).
4. Pemein'ah Daeah ada)ah Pemein'ah Daeah #ing+a' II Kabu*a'en; Ko'amad.a dan
Pemein'ah Daeah #ing+a' I Daeah Khu(u( )bu+o'a <a+a'a.
2. Ke(a'uan (i('em *embangunan ada)ah *embangunan .ang di)a+(ana+an *ada 'anah
be(ama dengan *enggunaan dan *eman-aa'an .ang bebeda-beda bai+ un'u+ hunian
mau*un bu+an hunian (e=aa mandii mau*un 'e*adu beda(a+an *een=anaan
)ing+ungan a'au *een=anaan bangunan .ang meu*a+an (a'u +e(a'uan.
&. Pe(.aa'an 'e+ni( ada)ah *e(.aa'an mengenai ('u+'u bangunan, +eamanan,
+e(e)ama'an, +e(eha'an, +en.amanan, dan )ain-)ain .ang behubungan dengan an=ang
bangun, 'ema(u+ +e)eng+a*an *a(aana dan -a(i)i'a( )ing+ungan, .ang dia'u dengan
*ea'uan *eundang-undangan (e'a di(e(uai+an dengan +ebu'uhan dan *e+embangan.
". Pe(.aa'an admini('a'i- ada)ah *e(.aa'an mengenai *ei:inan u(aha dai *eu(ahaan
*embangunan *eumahan, i:in )o+a(i dan;a'au *eun'u+ann.a *ei:inan mendii+an
bangunan /IMB1, (e'a i:in )a.a+ huni .ang dia'u dengan *ea'uan *eundang-undangan
dan di(e(uai+an dengan +ebu'uhan dan *e+embangan.
6. Ni)ai *ebandingan *o*o(iona) ada)ah ang+a .ang menun5u++an *ebandingan an'aa
(a'uan umah (u(un 'ehada* ha+ a'a( bagian be(ama, benda be(ama, dan 'anah
be(ama, dihi'ung beda(a+an )ua( a'au ni)ai (a'uan umah (u(un .ang be(ang+u'an
'ehada* 5um)ah )ua( bangunan a'au ni)ai umah (u(un (e=aa +e(e)uuhan *ada wa+'u
*en.e)enggaa *embangunan un'u+ *e'ama +a)i mem*ehi'ung+an bia.a *embangunann.a
(e=aa +e(e)uuhan un'u+ menen'u+an haga 5ua)n.a.
BAB II
PENGATURAN DAN PEMBINAAN RUMAH SUSUN
www.hukumonline.com
www.hukumonline.com
Bagian Pertaa
Ara! Ke"i#a$sanaan
Pasal %
/!1 Penga'uan dan *embinaan umah (u(un diaah+an un'u+ da*a' mening+a'+an u(aha
*embangunan *eumahan dan *emu+iman .ang -ung(iona) bagi +e*en'ingan a+.a' ban.a+.
/01 Penga'uan dan *embinaan umah (u(un (ebagaimana dima+(ud da)am a.a' /!1
dima+(ud+an un'u+:
a. mendu+ung +on(e*(i 'a'a uang .ang di+ai'+an dengan *engembangan
*embangunan daeah *e+o'aan +e aah 9e'i+a) dan un'u+ meema5a+an daeah-
daeah +umuh,
b. mening+a'+an o*'ima(i *enggunaan (umbe da.a 'anah *e+o'aan,
=. mendoong *embangunan *emu+iman be+e*ada'an 'inggi.
Pasal &
Penga'uan dan *embinaan umah (u(un be)anda(+an
!. Kebi5a+(anaan umum,
0. Kebi5a+(anaan 'e+ni( dan +ebi5a+(anaan o*ea(iona) .ang digai(+an o)eh ma(ing-ma(ing
in('an(i .ang bewenang.
Pasal 4
Pen.u(unan en=ana 5ang+a *an5ang dan 5ang+a *ende+ *embangunan umah (u(un
di)a+(ana+an o)eh Pemein'ah Daeah .ang be(ang+u'an beda(a+an +ebi5a+(anaan dan
*edoman Pemein'ah Pu(a'.
Pasal '
Penga'uan dan *embinaan umah (u(un me)i*u'i +e'en'uan-+e'en'uan mengenai *e(.aa'an
'e+ni( dan admini('a'i- *embangunan umah (u(un, i:in )a.a+ huni, *emi)i+an (a'uan umah
(u(un, *enghunian, *enge)o)aan, dan 'a'a =aa *engawa(ann.a.
www.hukumonline.com
www.hukumonline.com
Bagian Ke()a
*e+enang (an Tangg)ng ,a+a"
Pasal -
/!1 Penga'uan dan *embinaan (ebagaimana dima+(ud da)am Pa(a) & .ang be(i-a' umum
da)am a'i .ang (e)ua(-)ua(n.a 'ehada* *embangunan umah (u(un dan
*engembangann.a, men5adi wewenang dan 'anggung 5awab Pemein'ah Pu(a'.
/01 >ewenang dan 'anggung 5awab Pemein'ah Pu(a' (ebagaimana dima+(ud da)am a.a' /!1
di)a+u+an o)eh Men'ei .ang di'un5u+ *ada *a(a) .ang be(ang+u'an da)am Pea'uan
Pemein'ah ini.
/41 Penga'uan dan *embinaan (ebagaimana dima+(ud da)am Pa(a) & .ang mem*un.ai
+aa+'ei('i+ )o+a), behubungan dengan 'a'a +o'a dan 'a'a daeah, men5adi wewenang dan
'anggung 5awab Pemein'ah Daeah. (e(uai dengan a(a( de(en'a)i(a(i (ebagaimana
dima+(ud da)am Undang-undang Nomo & #ahun !$62.
/21 Pe)a+(anaan +e'en'uan (ebagaimana dima+(ud da)am a.a' /41 di)a+u+an o)eh Pemein'ah
Daeah .ang be(ang+u'an beda(a+an *edoman dai aahan Men'ei (ebagaimana
dima+(ud da)am a.a' /01.
Bagian Ketiga
R)a! S)s)n )nt)$ H)nian (an B)$an H)nian
Pasal .
Rumah (u(un .ang diguna+an un'u+ hunian a'au bu+an hunian (e=aa mandii a'au (e=aa
'e*adu (ebagai +e(a'uan (i('em *embangunan, wa5ib memenuhi +e'en'uan (ebagaimana
dima+(ud da)am Pa(a) &
BAB III
PERS/ARATAN TEKNIS DAN ADMINISTRATI0 PEMBANGUNAN RUMAH SUSUN
Bagian Pertaa
U)
www.hukumonline.com
www.hukumonline.com
Pasal 8
Di da)am *een=anaan hau( da*a' dengan 5e)a( di'en'u+an dan di*i(ah+an ma(ing-ma(ing (a'uan
umah (u(un (e'a ni)ai *ebandingan *o*o(iona)n.a.
Pasal 9
Ren=ana .ang menun5u++an (a'uan umah (u(un, hau( bei(i en=ana 'a*a+ be(e'a denah dan
*o'ongan .ang menun5u++an dengan 5e)a( ba'a(an (e=aa 9e'i+a) dan hoi:on'a) dai (a'uan
umah (u(un .ang dima+(ud.
Pasal 11
Ba'a( *emi)i+an be(ama hau( digamba+an (e=aa 5e)a( dan mudah dimenge'i o)eh (emua
*iha+ dan di'un5u++an dengan gamba dan uaian 'e'u)i( .ang 'e*ein=i.
Bagian Ke()a
Pers2aratan Te$nis
Paragra3 1
R)ang
Pasal 11
/!1 Semua uang .ang di*eguna+an un'u+ +egia'an (ehai-hai hau( mem*un.ai hubungan
)ang(ung mau*un 'ida+ )ang(ung dengan udaa )ua dan *en=aha.aan )ang(ung mau*un
'ida+ )ang(ung (e=aa a)ami, da)am 5um)ah .ang =u+u*, (e(uai dengan *e(.aa'an .ang
be)a+u.
/01 Da)am ha) hubungan )ang(ung mau*un 'ida+ )ang(ung dengan udaa )ua dan *en=aha.aan
)ang(ung mau*un 'ida+ )ang(ung (e=aa a)ami (ebagaimana dima+(ud da)am a.a' /!1 'ida+
men=u+u*i a'au 'ida+ memung+in+an, hau( diu(aha+an adan.a *e'u+aan udaa dan
*en=aha.aan bua'an .ang da*a' be+e5a 'eu( meneu( (e)ama uangan 'e(ebu'
diguna+an, (e(uai dengan *e(.aa'an .ang be)a+u.
Paragra3 %
Str)$t)r4 K565nen4 (an Ba!an Bang)nan
www.hukumonline.com
www.hukumonline.com
Pasal 1%
Rumah (u(un hau( dien=ana+an dan dibangun dengan ('u+'u, +om*onen, dan *enggunaan
bahan bangunan .ang memenuhi *e(.aa'an +on('u+(i (e(uai dengan ('anda .ang be)a+u.
Pasal 1&
S'u+'u, +om*onen, dan *enggunaan bahan bangunan umah (u(un (ebagaimana dima+(ud
da)am Pa(a) !0, hau( di*ehi'ung+an +ua' dan 'ahan 'ehada*:
a. beban ma'i,
b. beban begea+,
=. gem*a, hu5an, angin, ban5i,
d. +eba+aan da)am 5ang+a wa+'u .ang di*ehi'ung+an =u+u* un'u+ u(aha *engamanan dan
*en.e)ama'an,
e. da.a du+ung 'anah,
-. +emung+inan adan.a beban 'ambahan, bai+ dai aah 9e'i+a) mau*un hoi:on'a),
g. gangguan;*eu(a+ )ainn.a, (e(uai dengan +e'en'uan .ang be)a+u.
Paragra3 &
Keleng$a6an R)a! S)s)n
Pasal 14
Rumah (u(un hau( di)eng+a*i dengan:
a. 5aingan ai be(ih .ang memenuhi *e(.aa'an mengenai *e(ia*an dan *e)eng+a*ann.a
'ema(u+ me'e ai, *enga'u 'e+anan ai, dan 'ang+i ai da)am bangunan,
b. 5aingan )i('i+ .ang memenuhi *e(.aa'an mengenai +abe) dan *e)eng+a*ann.a, 'ema(u+
me'e )i('i+ dan *emba'a( au(, (e'a *engamanan 'ehada* +emung+inan 'imbu)n.a ha)-
ha) .ang membaha.a+an,
www.hukumonline.com
www.hukumonline.com
=. 5aingan ga( .ang memenuhi *e(.aa'an be(e'a *e)eng+a*ann.a 'ema(u+ me'e ga(,
*enga'u au(, (e'a *engamanan 'ehada* +emung+inan 'imbu)n.a ha)-ha) .ang
membaha.a+an,
d. (a)uan *embuangan ai hu5an .ang memenuhi *e(.aa'an +ua)i'a(, +uan'i'a(, dan
*ema(angan,
e. (a)uan *embuangan ai )imbah .ang memenuhi *e(.aa'an +ua)i'a(, +uan'i'a(,
*ema(angan,
-. (a)uan dan;a'au 'em*a' *embuangan (am*ah .ang memenuhi *e(.aa'an 'ehada*
+ebe(ihan, +e(eha'an, dan +emudahan,
g. g 'em*a' un'u+ +emung+inan *ema(angan 5aingan 'e)e*on dan a)a' +omuni+a(i
)ainn.a,
h. a)a' 'an(*o'a(i .ang beu*a 'angga, )i-' a'au e(+a)a'o (e(uai dengan 'ing+a' +e*e)uan dan
*e(.aa'an .ang be)a+u,
i. *in'u dan 'angga daua' +eba+aan,
5. 'em*a' 5emuan,
+. a)a' *emadam +eba+aan,
). *enang+a) *e'i,
m. a)a';(i('em a)am
n. *in'u +eda* a(a* *ada 5aa+-5aa+ 'e'en'u,
o. genea'o )i('i+ di(edia+an un'u+ umah (u(un .ang mengguna+an )i-'.
Pasal 1'
Bagian-bagian dai +e)eng+a*an (ebagaimana dima+(ud da)am Pa(a) !2, .ang meu*a+an ha+
be(ama hau( di'em*a'+an dan di)indungi un'u+ men5amin -ung(in.a (ebagai bagian be(ama dan
mudah di+e)o)a.
Paragra3 4
Sat)an R)a! S)s)n
Pasal 1-
www.hukumonline.com
www.hukumonline.com
Sa'uan umah (u(un hau( mem*un.ai u+uan ('anda .ang da*a' di*e'anggung5awab+an, dan
memenuhi *e(.aa'an (ehubungan dengan -ung(i dan *enggunaann.a (e'a hau( di(u(un,
dia'u, dan di+oodina(i+an un'u+ da*a' mewu5ud+an (ua'u +eadaan .ang da*a' menun5ang
+e(e5ah'eaan dan +e)an=aan bagi *enghuni da)am men5a)an+an +egia'an (ehai-hai un'u+
hubungan +e da)am mau*un +e )ua.
Pasal 1.
Sa'uan umah (u(un da*a' beada *ada *emu+aan 'anah, di a'a( a'au di bawah *emu+aan
'anah, a'au (ebagian di bawah dan (ebagian di a'a( *emu+aan 'anah, meu*a+an dimen(i dan
9o)ume uang 'e'en'u (e(uai dengan .ang 'e)ah dien=ana+an.
Pasal 18
Sa'uan umah (u(un .ang diguna+an un'u+ hunian, di (am*ing +e'en'uan (ebagaimana dima+(ud
da)am Pa(a) !" dan Pa(a) !6, (e'ida+-'ida+n.a hau( da*a' memenuhi +ebu'uhan *enghuni
(ehai-hai.
Pasal 19
Sa'uan umah (u(un (edehana .ang diguna+an un'u+ hunian, *emenuhan +ebu'uhan *aa
*enghuni (ehai-hai (ebagaimana dima+(ud da)am Pa(a) !%, da*a' di(edia+an *ada bagian
be(ama.
Paragra3 '
Bagian Bersaa (an Ben(a Bersaa
Pasal %1
Bagian be(ama .ang beu*a uang un'u+ umum, uang 'angga, )i-', (e)a(a, hau( mem*un.ai
u+uan .ang memenuhi *e(.aa'an dan dia'u (e'a di+oodina(i+an un'u+ da*a' membei+an
+emudahan bagi *enghuni da)am me)a+u+an +egia'an (ehai-hai bai+ da)am hubungan (e(ama
*enghuni, mau*un dengan *iha+-*iha+ )ain, dengan mem*eha'i+an +e(ea(ian, +e(eimbangan,
dan +e'e*aduan.
Pasal %1
Benda be(ama hau( mem*un.ai dimen(i, )o+a(i, +ua)i'a(, +a*a(i'a( .ang memenuhi *e(.aa'an
dan dia'u (e'a di+oodina(i+an un'u+ da*a' membei+an +e(ea(ian )ing+ungan guna men5amin
+eamanan dan +eni+ma'an *aa *enghuni mau*un *iha+-*iha+ )ain, dengan mem*eha'i+an
+e(e)aa(an, +e(eimbangan, dan +e'e*aduan.
Pasal %%
www.hukumonline.com
www.hukumonline.com
/!1 Rumah (u(un hau( dibangun di )o+a(i .ang (e(uai dengan *eun'u+an dan +e(ea(ian
)ing+ungan dengan mem*eha'i+an en=ana 'a'a uang dan 'a'a guna 'anah .ang ada.
/01 Rumah (u(un hau( dibangun *ada )o+a(i .ang memung+in+an be-ung(in.a dengan bai+
(a)uan-(a)uan *embuangan da)am )ing+ungan +e (i('em 5aingan *embuangan ai hu5an
dan 5aingan ai )imbah +o'a.
/41 Lo+a(i umah (u(un hau( mudah di=a*ai ang+u'an .ang di*e)u+an bai+ )ang(ung mau*un
'ida+ )ang(ung *ada wa+'u *embangunan mau*un *enghunian (e'a *e+embangan di
ma(a menda'ang, dengan mem*eha'i+an +eamanan, +e'e'iban, dan gangguan *ada )o+a(i
(e+i'an.a.
/21 Lo+a(i umah (u(un hau( di5ang+au o)eh *e)a.anan 5aingan ai be(ih dan )i('i+.
/&1 Da)am ha) )o+a(i umah (u(un be)um da*a' di5ang+au o)eh *e)a.anan 5aingan ai be(ih dan
)i('i+, *en.e)enggaa *embangunan wa5ib men.edia+an (e=aa 'e(endii (aana ai be(ih
dan )i('i+ (e(uai dengan 'ing+a' +e*e)uann.a, dan di+e)o)a beda(a+an *ea'uan
*eundang-undangan .ang be)a+u.
Paragra3 -
Ke6a(atan (an Tata Leta$ Bang)nan
Pasal %&
Ke*ada'an bangunan da)am )ing+ungan hau( mem*ehi'ung+an da*a' di=a*ain.a o*'ima(i da.a
guna dan ha(i) guna 'anah, (e(uai dengan -ung(in.a, dengan mem*eha'i+an +e(ea(ian dan
+e(e)ama'an )ing+ungan (e+i'an.a, beda(a+an *ea'uan *eundang-undangan .ang be)a+u.
Pasal %4
/!1 #a'a )e'a+ bangunan hau( menun5ang +e)an=aan +egia'an (ehai-hai dengan
mem*e'imbang+an +e(ea(ian, +e(eimbangan, dan +e'e*aduan.
/01 #a'a )e'a+ bangunan hau( mem*eha'i+an *ene'a*an ba'a( *emi)i+an 'anah be(ama, (egi-
(egi +e(eha'an, *en=aha.aan, *e'u+aan udaa, (e'a *en=egahan dan *engamanan
'ehada* baha.a .ang mengan=am +e(e)ama'an *enghuni, bangunan, dan )ing+ungann.a
beda(a+an *ea'uan *eundang-undangan .ang be)a+u.
Pasal %'
/!1 Ling+ungan umah (u(un hau( di)eng+a*i dengan *a(aana )ing+ungan .ang be-ung(i
(ebagai *enghubung un'u+ +e*e)uan +egia'an (ehai-hai bagi *enghuni, bai+ +e da)am
mau*un +e )ua dengan *en.ediaan 5a)an (e'a*a+, 5a)an +endaaan, dan 'em*a' *a+i.
/01 Pen.ediaan *a(aana )ing+ungan (ebagaimana dima+(ud da)am a.a' /!1, hau(
mem*e'imbang+an +emudahan dan +e(ea(ian hubungan da)am +egia'an (ehai-hai dan
*engamanan bi)a 'e5adi ha)-ha) .ang membaha.a+an, (e'a ('u+'u, u+uan, dan +e+ua'an
.ang =u+u* (e(uai dengan -ung(i dan *enggunaan 5a)an 'e(ebu'.
Pasal %-
www.hukumonline.com
www.hukumonline.com
Ling+ungan umah (u(un hau( di)eng+a*i dengan *a(aana )ing+ungan dan u'i)i'a( umum .ang
(i-a'n.a menun5ang -ung(i )ainn.a da)am umah (u(un .ang be(ang+u'an, me)i*u'i:
a. 5aingan di('ibu(i ai be(ih, ga(, dan )i('i+ dengan (ega)a +e)eng+a*ann.a 'ema(u+
+emung+inan di*e)u+ann.a 'ang+i-'ang+i ai, *om*a ai, 'ang+i ga(, dan gadu-gadu )i('i+,
b. (a)uan *embuangan ai hu5an .ang menghubung+an *embuangan ai hu5an dai umah
(u(un +e (i('em 5aingan *embuangan ai +o'a,
=. (a)uan *embuangan ai )imbah dan;a'au 'ang+i (e*'i+ .ang menghubung+an *embuangan
ai )imbah dai umah (u(un +e (i('em 5aingan ai )imbah +o'a, a'au *enam*ungan ai
)imbah 'e(ebu' +e da)am 'ang+i (e*'i+ da)am )ing+ungan,
d. 'em*a' *embuangan (am*ah .ang -ung(in.a ada)ah (ebagai 'em*a' *engum*u)an (am*ai
dai umah (u(un un'u+ (e)an5u'n.a dibuang +e 'em*a' *embuangan (am*ah +o'a, dengan
mem*eha'i+an -a+'o--a+'o +emudahan *engang+u'an, +e(eha'an, +ebe(ihan, dan
+eindahan,
e. +an-+an ai un'u+ *en=egahan dan *engamanan 'ehada* baha.a +eba+aan .ang da*a'
men5ang+au (emua 'em*a' da)am )ing+ungan dengan +a*a(i'a( ai .ang =u+u* un'u+
*emadam +eba+aan,
-. 'em*a' *a+i +endaaan dan;a'au *en.im*anan baang .ang di*ehi'ung+an 'ehada*
+ebu'uhan *enghuni da)am me)a+(ana+an +egia'an-+egia'ann.a (e(uai dengan -ung(in.a,
g. 5aingan 'e)e*on dan a)a' +omuni+a(i )ain (e(uai dengan 'ing+a' +e*e)uann.a.
Paragra3 8
0asilitas Ling$)ngan
Pasal %.
Da)am umah (u(un dan )ing+ungann.a hau( di(edia+an uangan-uangan dan;a'au bangunan
un'u+ 'em*a' be+um*u), me)a+u+an +egia'an ma(.aa+a', 'em*a' bemain bagi ana+-ana+, dan
+on'a+ (o(ia) )ainn.a, (e(uai dengan ('anda .ang be)a+u.
Pasal %8
Da)am )ing+ungan umah (u(un .ang (ebagian a'au (e)uuhn.a diguna+an (ebagai hunian un'u+
5um)ah (a'uan hunian 'e'en'u, (e)ain *en.ediaan uang dan;a'au bangunan (ebagaimana
dima+(ud da)am Pa(a) 06, hau( di(edia+an *u)a uangan dan;a'au bangunan un'u+ *e)a.anan
+ebu'uhan (ehai-hai (e(uai dengan ('anda .ang be)a+u.
Pasal %9
Ke'en'uan-+e'en'uan 'e+ni( (ebagaimana dima+(ud da)am BAB III Bagian Kedua dia'u o)eh
Men'ei Pe+e5aan Umum.
www.hukumonline.com
www.hukumonline.com
Bagian Ketiga
Pers2aratan A(inistrati3
Pasal &1
/!1 Rumah (u(un dan )ing+ungann.a hau( dibangun dan di)a+(ana+an beda(a+an *ei:inan
.ang dibei+an o)eh Pemein'ah Daeah (e(uai dengan *eun'u+ann.a.
/01 Pei:inan (ebagaimana dima+(ud da)am a.a' /!1 dia5u+an o)eh *en.e)enggaa
*embangunan +e*ada Pemein'ah Daeah, dengan me)am*i+an *e(.aa'an-*e(.aa'an
(ebagai bei+u'
a. (e'i-i+a' ha+ a'a( 'anah,
b. -a'wa *eun'u+an 'anah,
=. en=ana 'a*a+,
d. gamba en=ana a(i'e+'u .ang memua' denah dan *o'ongan be(e'a *e'e)aann.a
.ang menun5u++an dengan 5e)a( ba'a(an (e=aa 9e'i+a) dan hoi:on'a) dai (a'uan
umah (u(un,
e. gamba en=ana ('u+'u be(e'a *ehi'ungann.a,
-. gamba en=ana .ang menun5u++an dengan 5e)a( bagian be(ama, benda be(ama,
dan 'anah be(ama,
g. gamba en=ana 5aingan dan in('a)a(i be(e'a *e)eng+a*ann.a.
Pasal &1
Pen.e)enggaa *embangunan wa5ib memin'a *enge(ahan dai Pemein'ah Daeah a'a( *e'e)aan
.ang menun5u++an ba'a( .ang 5e)a( dai ma(ing-ma(ing (a'uan umah (u(un, bagian be(ama,
benda be(ama, dan 'anah be(ama be(e'a uaian ni)ai *ebandingan *o*o(iona)n.a, (e'e)ah
mem*eo)eh i:in (ebagaimana dima+(ud da)am Pa(a) 43.
Pasal &%
/!1 Peubahan en=ana *eun'u+an dan *eman-aa'an umah (u(un hau( menda*a' i:in dai
Pemein'ah Daeah (e(uai dengan *e(.aa'an .ang di'en'u+an dan 'e)ah mem*eo)eh
*enge(ahan a'a( *eubahan dima+(ud be(e'a *e'e)aann.a, dan uaian ni)ai *ebandingan
*o*o(iona) (ebagaimana dima+(ud da)am Pa(a) 4!.
/01 Peubahan en=ana *eun'u+an dan *eman-aa'an (ua'u bangunan gedung be'ing+a'
men5adi umah (u(un, hau( menda*a' i:in dai Pemein'ah Daeah (ebagaimana dima+(ud
da)am a.a' /!1.
www.hukumonline.com
www.hukumonline.com
Pasal &&
/!1 #a'a =aa *emohonan dan *embeian *ei:inan (e'a *enge(ahan (ebagaimana dima+(ud
de)a. Pa(a) 43, Pa(a) 4!, Pa(a) 40, dan dia'u )ebih )an5u' dengan Pea'uan Daeah.
/01 Pea'uan Daeah (ebagaimana dima+(ud da)am a.a' /!1 bau be)a+u (e'e)ah menda*a'
*enge(ahan dai *e5aba' .ang bewenang.
Pasal &4
/!1 Da)am ha) 'e5adi *eubahan *ada wa+'u *e)a+(anaan *embangunan (ebagaimana
dima+(ud da)am Pa(a) 40, *en.e)enggaa *embangunan wa5ib memin'a i:in dan
*enge(ahan 'ehada* *eubahan .ang dimin'a +e*ada In('an(i .ang bewenang
(ebagaimana dima+(ud da)am Pa(a) 43 a.a' /!1.
/01 Da)am ha) 'e5adi *eubahan ('u+'u bangunan dan in('a)a(i 'ehada* umah (u(un .ang
'e)ah dibangun, *emi)i+ wa5ib memin'a i:in dan *enge(ahan mengenai *eubahan 'e(ebu'
+e*ada in('an(i .ang bewenang.
BAB I7
I8IN LA/AK HUNI
Pasal &'
/!1 Pen.e)enggaa *embangunan umah (u(un wa5ib menga5u+an *emohonan i:in )a.a+ huni
(e'e)ah men.e)e(ai+an *embangunann.a (e(uai dengan *ei:inan .ang 'e)ah dibei+an
(ebagaimana dima+(ud da)am Pa(a) 43 dengan men.eah+an gamba-gamba dan
+e'en'uan 'e+ni( .ang 'e*ein=i.
/01 Pemein'ah Daeah (ebagaimana dima+(ud da)am Pa(a) 43, Pa(a) 4! dan Pa(a) 42,
membei+an i:in )a.a+ huni (e'e)ah diada+an *emei+(aan 'ehada* umah (u(un .ang 'e)ah
(e)e(ai dibangun beda(a+an *e(.aa'an dan +e'en'uan *ei:inan .ang 'e)ah di'ebi'+an.
/41 Pen.e)enggaa *embangunan wa5ib men.eah+an do+umen-do+umen *ei:inan be(e'a
gamba-gamba dan +e'en'uan-+e'en'uan 'e+ni( .ang 'e*ein=i (ebagaimana dima+(ud
da)am Pa(a) 43, Pa(a) 4!, dan Pa(a) 42 +e*ada *ehim*unan *enghuni .ang 'e)ah diben'u+
be(e'a:
a. 'a'a =aa *eman-aa'an;*enggunaan, *eme)ihaaan, *ebai+an, dan +emung+inan-
+emung+inan da*a' diada+ann.a *eubahan *ada umah (u(un mau*un
)ing+ungann.a,
b. uaian dan =a'a'an (ing+a' .ang be(i-a' ha)-ha) +hu(u( .ang *e)u di+e'ahui o)eh *aa
*enghuni, *emi)i+, *enge)o)a, dan *iha+-*iha+ )ain .ang be+e*en'ingan.
Pasal &-
Da)am ha) i:in )a.a+ huni 'ida+ dibei+an, *en.e)enggaa *embangunan umah (u(un da*a'
menga5u+an +ebea'an +e*ada 8ubenu Ke*a)a Daeah #ing+a' I .ang a+an membei+an
+e*u'u(an mengi+a'.
www.hukumonline.com
www.hukumonline.com
Pasal &.
/!1 #a'a =aa *ei:inan )a.a+ huni dia'u )ebih )an5u' dengan Pea'uan Daeah.
/01 Pea'uan Daeah (ebagaimana dima+(ud da)am a.a' /!1 mu)ai be)a+u (e'e)ah menda*a'
*enge(ahan dai *e5aba' .ang bewenang.
BAB 7
PEMILIKAN SATUAN RUMAH SUSUN
Bagian Pertaa
Peisa!an Ha$ atas Sat)an9sat)an R)a! S)s)n
Pasal &8
/!1 7a+ a'a( 'anah dai (ua'u )ing+ungan di mana umah (u(un a+an dibangun da*a' be('a'u(
ha+ mi)i+, ha+ guna bangunan, ha+ *a+ai a'a( 'anah negaa a'au ha+ *enge)o)aan.
/01 Da)am ha) umah (u(un .ang be(ang+u'an dibangun di a'a( (ua'u )ing+ungan di mana
'anah .ang di+ua(ai 'e(ebu' be('a'u( ha+ *enge)o)aan, *en.e)enggaa *embangunan
wa5ib men.e)e(ai+an ('a'u( ha+ guna bangunan di a'a( ha+ *enge)o)aan bai+ (ebagian
mau*un +e(e)uuhann.a un'u+ menen'u+an ba'a( 'anah be(ama.
/41 Pembeian ('a'u( ha+ guna bangunan (ebagaimana dima+(ud da)am a.a' /01 di)a+(ana+an
(ebe)um (a'uan-(a'uan umah (u(un .ang be(ang+u'an di5ua).
Pasal &9
/!1 Pen.e)enggaa *embangunan wa5ib memi(ah+an umah (u(un a'a( (a'uan-(a'uan umah
(u(un me)i*u'i bagian be(ama, benda be(ama dan 'anah be(ama dengan *e'e)aan .ang
5e)a( da)am ben'u+ gamba, uaian, dan ba'a(-ba'a(n.a da)am aah 9e'i+a) dan hoi:on'a)
(ebagaimana dima+(ud da)am Pa(a) 4!, dengan *en.e(uaian (e*e)un.a (e(uai +en.a'aan
.ang di)a+u+an dengan *embua'an a+'a *emi(ahan.
/01 Pe'e)aan (ebagaimana dima+(ud da)am a.a' /!1 .ang be+ai'an dengan (a'uan-(a'uan
.ang 'e5adi +aena *emi(ahan umah (u(un men5adi ha+ mi)i+ a'a( (a'uan umah (u(un,
mem*un.ai ni)ai *ebandingan *o*o(iona) .ang (ama, +e=ua)i di'en'u+an )ain .ang di*a+ai
(ebagai da(a un'u+ mengada+an *emi(ahan dan *enebi'an (e'i-i+a' ha+ mi)i+ a'a( (a'uan
umah (u(un.
/41 A+'a *emi(ahan (ebagaimana dima+(ud da)am a.a' /!1 di(ah+an o)eh Pemein'ah Daeah
di)am*ii gamba, uaian, dan ba'a(-ba'a( (ebagaimana dima+(ud da)am Pa(a) 43 dan
Pa(a) 4!.
/21 A+'a *emi(ahan (ebagaimana dima+(ud da)am a.a' /41 hau( dida-'a+an o)eh
*en.e)enggaa *embangunan *ada Kan'o Agaia Kabu*a'en a'au Ko'amad.a dengan
me)am*i+an (e'i-i+a' ha+ a'a( 'anah, i:in )a.a+ huni, be(e'a wa+ah-wa+ah )ainn.a.
/&1 7a+ mi)i+ a'a( (a'uan umah (u(un 'e5adi (e5a+ dida-'a+ann.a a+'a *emi(ahan dengan
dibua'n.a Bu+u #anah un'u+ (e'ia* (a'uan umah (u(un .ang be(ang+u'an.
www.hukumonline.com
www.hukumonline.com
/"1 Ben'u+ dan 'a'a =aa *embua'an Bu+u #anah dan *enebi'an (e'i-i+a' ha+ mi)i+ a'a( (a'uan
umah (u(un, dia'u o)eh Men'ei Da)am Negei.
Pasal 41
/!1 I(i a+'a *emi(ahan .ang 'e)ah di(ah+an o)eh Pemein'ah Daeah (ebagaimana dima+(ud
da)am Pa(a) 4$ a.a' /41 mengi+a' (emua *iha+.
/01 Ben'u+ dan 'a'a =aa *engi(ian dan *enda-'aan a+'a *emi(ahan (ebagaimana dima+(ud
da)am a.a' /!1 dia'u o)eh Men'ei Da)am Negei.
Bagian Ke()a
Batas Peili$an Sat)an R)a! S)s)n
Pasal 41
/!1 7a+ mi)i+ a'a( (a'uan umah (u(un me)i*u'i ha+ *emi)i+an *e(eoangan .ang diguna+an
(e=aa 'e*i(ah, ha+ be(ama a'a( bagian-bagian bangunan, ha+ be(ama a'a( benda, dan
ha+ be(ama a'a( 'anah, (emuan.a meu*a+an (a'u +e(a'uan ha+ .ang (e=aa -ung(iona)
'ida+ 'e*i(ah+an.
/01 7a+ *emi)i+an *e(eoangan (ebagaimana dima+(ud da)am a.a' /!1 meu*a+an uangan
da)am ben'u+ geome'i+ 'iga dimen(i .ang 'ida+ (e)a)u diba'a(i o)eh dinding.
/41 Da)am ha) uangan (ebagaimana dima+(ud da)am a.a' /01 diba'a(i dinding, *emu+aan
bagian da)am dai dinding *emi(ah, *emu+aan bagian bawah dai )angi'-)angi' ('u+'u,
*emu+aan bagian a'a( dai )an'ai ('u+'u, meu*a+an ba'a( *emi)i+ann.a.
/21 Da)am ha) uangan (ebagaimana dima+(ud da)am a.a' /01 (ebagian 'ida+ diba'a(i dinding,
ba'a( *emu+aan dinding bagian )ua .ang behubungan )ang(ung dengan udaa )ua .ang
di'ai+ (e=aa 9e'i+a) meu*a+an *emi)i+ann.a.
/&1 Da)am ha) uangan (ebagaimana dima+(ud da)am a.a' /01 +e(e)uuhann.a 'ida+ diba'a(i
dinding, gai( ba'a( .ang di'en'u+an dan di'ai+ (e=aa 9e'i+a) .ang *enggunaann.a (e(uai
dengan *eun'u+ann.a, meu*a+an ba'a( *emi)i+ann.a.
Bagian Ketiga
Perali!an4 Pe"e"anan4 (an Pen(a3taran Ha$ Mili$ atas Sat)an R)a! S)s)n
Pasal 4%
/!1 Pemindahan ha+ mi)i+ a'a( (a'uan umah (u(un, dan *enda-'aan *ea)ihan ha+n.a
di)a+u+an dengan men.am*ai+an:
www.hukumonline.com
www.hukumonline.com
a. a+'a Pe5aba' Pembua' A+'a #anah a'au Bei'a A=aa Le)ang,
b. (e'i-i+a' ha+ mi)i+ a'a( (a'uan umah (u(un .ang be(ang+u'an,
=. Anggaan Da(a dan Anggaan Rumah #angga *ehim*unan *enghuni,
d. (ua'-(ua' )ainn.a .ang di*e)u+an un'u+ *emindahan ha+.
/01 Pewai(an ha+ mi)i+ a'a( (a'uan umah (u(un, *enda-'aan *ea)ihan ha+n.a di)a+u+an
dengan men.am*ai+an :
a. (e'i-i+a' ha+ mi)i+ a'a( (a'uan umah (u(un,
b. (ua' +e'eangan +ema'ian *ewai(,
=. (ua' wa(ia' a'au (ua' +e'eangan wai( (e(uai dengan +e'en'uan hu+um .ang
be)a+u,
d. bu+'i +ewaganegaaan ah)i wai(,
e. Anggaan Da(a dan Anggaan Rumah #angga *ehim*unan *enghuni,
-. (ua'-(ua' )ainn.a .ang di*e)u+an un'u+ *ewai(an.
Pasal 4&
Da)am ha) 'e5adi *embebanan a'a( umah (u(un, *enda-'aan hi*o'i+ a'au -idu(ia .ang
be(ang+u'an di)a+u+an dengan men.am*ai+an:
a. (e'i-i+a' ha+ mi)i+ a'a( (a'uan umah (u(un .ang be(ang+u'an,
b. a+'a *embebanan hi*o'i+ a'au -idu(ia,
=. (ua'-(ua' )ainn.a .ang di*e)u+an un'u+ *embebanan.
Pasal 44
/!1 Se'e)ah meneima be+a(-be+a( *enda-'aan (ebagaimana dima+(ud da)am Pa(a) 20 dan
Pa(a) 24, Kan'o Agaia Kabu*a'en a'au Ko'amad.a membu+u+an dan men=a'a' *ea)ihan
ha+ 'e(ebu' da)am Bu+u #anah dan *ada (e'i-i+a' ha+ mi)i+ a'a( (a'uan umah (u(un .ang
be(ang+u'an, un'u+ +emudian dibei+an (e'i-i+a' 'e(ebu' +e*ada .ang beha+.
/01 Da)am ha) 'e5adi *embebanan ha+ mi)i+ a'a( (a'uan umah (u(un (ebagaimana dima+(ud
da)am Pa(a) 24, (e'i-i+a' .ang be(ang+u'an da*a' di(eah+an +e*ada +edi'u a'a(
*e(e'u5uan .ang beha+.
www.hukumonline.com
www.hukumonline.com
Pasal 4'
Ke'en'uan )ebih )an5u' mengenai *enggan'ian gamba (i'ua(i men5adi (ua' u+u, *enda-'aan,
*ea)ihan, dan *embebanan ha+ mi)i+ a'a( (a'uan umah (u(un dia'u o)eh Men'ei Da)am Negei.
Bagian Kee6at
Per)"a!an (an Peng!a6)san Ha$ Peili$an
Pasal 4-
Pembangunan bebea*a umah (u(un .ang dien=ana+an *ada (ebidang 'anah dengan (i('em
*emi)i+an *e(eoangan dan ha+ be(ama, dan 'e)ah menda*a' i:in (ebagaimana dima+(ud da)am
Pa(a) 43 dan Pa(a) 4! da*a' di)a+(ana+an (e=aa be'aha*, (e*an5ang 'ida+ mengubah ni)ai
*ebandingan *o*o(iona)n.a.
Pasal 4.
/!1 Da)am ha) 'e5adi *eubahan en=ana da)am *e)a+(anaan *embangunan (ebagaimana
dima+(ud da)am Pa(a) 2" un'u+ 'aha* bei+u'n.a, .ang menga+iba'+an +enai+an ni)ai
*ebandingan *o*o(iona)n.a, *eubahan 'e(ebu' o)eh *en.e)enggaa *embangunan
hau( dibei'ahu+an +e*ada *ehim*unan *enghuni, dan da)am ha) 'e(ebu' diada+an
*ehi'ungan +emba)i.
/01 Da)am ha) *eubahan (ebagaimana dima+(ud da)am a.a' /!1 menga+iba'+an *enuunan
ni)ai *ebandingan *o*o(iona)n.a, *eubahan 'e(ebu' o)eh *en.e)enggaa *embangunan
hau( dimin'a+an *e(e'u5uan +e*ada *ehim*unan *enghuni, dan da)am ha) 'e(ebu'
diada+an *ehi'ungan +emba)i.
/41 Peubahan ni)ai *ebandingan *o*o(iona) (ebagaimana dima+(ud da)am a.a' /!1 dan a.a'
/01 hau( di(ah+an +emba)i menuu' +e'en'uan Pa(a) 43 dan Pa(a) 4! dan dida-'a+an
menuu' +e'en'uan Pa(a) 4$ a.a' /21.
/21 Da)am ha) *ehim*unan *enghuni 'ida+ membei+an *e(e'u5uan (ebagaimana dima+(ud
da)am a.a' /01, *en.e)enggaa *embangunan da*a' menga5u+an +ebea'an-+ebea'an
+e*ada Pemein'ah Daeah dan da)am 5ang+a wa+'u 43 hai Pemein'ah Daeah
membei+an +e*u'u(an 'ea+hi dan mengi+a'.
/&1 Da)am ha) *eubahan (ebagaimana dima+(ud da)am a.a' /01 dan a.a' /41 'ida+ 5adi
di)a+(ana+an, *en.e)enggaa *embangunan wa5ib mem*ehi'ung+an +emba)i ni)ai
*ebandingan *o*o(iona)n.a (ebagaimana (emu)a, dan dimin'a+an *enge(ahan (e'a
dida-'a+an +emba)i.
Pasal 48
/!1 Da)am ha) 'e5adi en=ana *eubahan -i(i+ umah (u(un .ang menga+iba'+an *eubahan
ni)ai *ebandingan *o*o(iona) hau( menda*a' *e(e'u5uan dai *ehim*unan *enghuni.
/01 Pe(e'u5uan *ehim*unan *enghuni di*eguna+an (ebagai da(a di da)am membua' a+'a
*eubahan *emi(ahan.
/41 A+'a *eubahan *emi(ahan (ebagaimana dima+(ud da)am a.a' /01 memua' *eubahan-
*eubahan da)am *e'e)aan .ang mengandung *eubahan ni)ai *ebandingan *o*o(iona).
www.hukumonline.com
www.hukumonline.com
/21 A+'a *eubahan *emi(ahan (ebagaimana dima+(ud da)am a.a' /41 hau( dida-'a+an *ada
Kan'o Agaia Kabu*a'en a'au Ko'amad.a un'u+ di5adi+an da(a da)am mengada+an
*eubahan *ada Bu+u #anah dan (e'i-i+a'-(e'i-i+a' ha+ mi)i+ a'a( (a'uan umah (u(un .ang
be(ang+u'an.
Pasal 49
/!1 Da)am ha) 'e5adi *eubahan a'a( (a'uan umah (u(un .ang dimi)i+i o)eh *e(eoangan
(e=aa 'e*i(ah, *eubahan 'e(ebu' 'ida+ bo)eh menimbu)+an +eugian bagi *emi)i+ )ainn.a.
/01 Peubahan (ebagaimana dima+(ud da)am a.a' /!1 hau( dibei'ahu+an +e*ada
*ehim*unan *enghuni dan di)a+u+an (e(uai dengan +e'en'uan-+e'en'uan .ang di'e'a*+an
o)eh *ehim*unan *enghuni (e'a *e(.aa'an 'e+ni( *embangunan )ainn.a .ang be)a+u.
Pasal '1
7a+ mi)i+ a'a( (a'uan umah (u(un ha*u( +aena
a. ha+ a'a( 'anahn.a ha*u( menuu' *ea'uan *eundang-undangan .ang be)a+u,
b. 'anah dan bangunann.a mu(nah,
=. 'e*enuhin.a (.aa' ba'a),
d. *e)e*a(an ha+ (e=aa (u+ae)a.
Pasal '1
Da)am ha) ha+ mi)i+ a'a( (a'uan umah (u(un ha*u( (ebagaimana dima+(ud da)am Pa(a) &3 huu-
a dan huu- =, (e'ia* *emi)i+ ha+ a'a( (a'uan umah (u(un beha+ mem*eo)eh bagian a'a( mi)i+
be(ama 'ehada* bagian be(ama, benda be(ama, dan 'anah be(ama (e(uai dengan ni)ai
*ebandingan *o*o(iona)n.a dengan me)iha' +en.a'aan .ang ada.
Pasal '%
/!1 Sebe)um 7a+ 8una Bangunan a'au 7a+ Pa+ai a'a( 'anah Negaa .ang di a'a(n.a bedii
umah (u(un (ebagaimana dima+(ud da)am Pa(a) 4% ha+n.a bea+hi, *aa *emi)i+ me)a)ui
*ehim*unan *enghuni menga5u+an *emohonan *e*an5angan a'au *embahauan ha+ a'a(
'anah 'e(ebu' (e(uai dengan *ea'uan *eundang-undangan .ang be)a+u.
/01 Penebi'an *e*an5angan a'au *embahauan ha+ a'a( 'anah (ebagaimana dima+(ud da)am
a.a' /!1 dia'u o)eh Men'ei Da)am Negei.
Bagian Kelia
www.hukumonline.com
www.hukumonline.com
Ke)(a!an Pe"ang)nan (an Peili$an
Pasal '&
/!1 Ke*ada go)ongan ma(.aa+a' .ang be*engha(i)an endah .ang be+ehenda+ un'u+
memi)i+i (a'uan umah (u(un (edehana da*a' dibei+an +emudahan bai+ )ang(ung mau*un
'ida+ )ang(ung.
/01 Pe)a+(anaan +e'en'uan (ebagaimana dima+(ud da)am a.a' /!1 dia'u )ebih )an5u' o)eh
Men'ei .ang be'anggung 5awab di bidang *embangunan *eumahan dan Men'ei )ain .ang
'e+ai' (e'a Pemein'ah Daeah .ang be(ang+u'an (e(uai dengan bidang 'uga(n.a
ma(ing-ma(ing.
BAB 7I
PENGHUNIAN DAN PENGELOLAAN RUMAH SUSUN
Bagian Pertaa
Peng!)nian R)a! S)s)n
Pasal '4
/!1 Paa *enghuni da)am (ua'u )ing+ungan umah (u(un bai+ un'u+ hunian mau*un bu+an
hunian wa5ib memben'u+ *ehim*unan *enghuni un'u+ menga'u dan menguu(
+e*en'ingan be(ama .ang be(ang+u'an (ebagai *emi)i+an, *enghunian, dan
*enge)o)aann.a.
/01 Pemben'u+an *ehim*unan *enghuni di)a+u+an dengan *embua'an a+'a .ang di(ah+an
o)eh Bu*a'i a'au >a)i+o'amad.a Ke*a)a Daeah #ing+a' II, dan un'u+ Daeah Khu(u(
)bu+o'a <a+a'a o)eh 8ubenu Ke*a)a Daeah #ing+a' !.
/41 Pehim*unan *enghuni da*a' mewa+i)i *aa *enghuni da)am me)a+u+an *ebua'an hu+um
bai+ +e da)am mau*un +e )ua Pengadi)an.
Pasal ''
/!1 ?ang men5adi anggo'a *ehim*unan *enghuni ada)ah (ub.e+ hu+um .ang memi)i+i, a'au
mema+ai, a'au men.ewa, a'au men.ewa be)i a'au .ang meman-aa'+an (a'uan umah (u(un
be(ang+u'an .ang be+edudu+an (ebagai *enghuni, dengan mem*eha'i+an +e'en'uan
(ebagaimana dima+(ud da)am Pa(a) &%.
/01 Da)am ha) *ehim*unan *enghuni memu'u(+an (e(ua'u .ang men.ang+u' *emi)i+an dan
*enge)o)aan umah (u(un, (e'ia* *emi)i+ ha+ a'a( (a'uan umah (u(un mem*un.ai (uaa
.ang (ama dengan ni)ai *ebandingan *o*o(iona).
/41 Da)am ha) *ehim*unan *enghuni memu'u(+an (e(ua'u .ang men.ang+u' +e*en'ingan
*enghunian umah (u(un, (e'ia* *emi)i+ ha+ a'a( (a'uan umah (u(un diwa+i)i o)eh (a'u
(uaa.
www.hukumonline.com
www.hukumonline.com
Pasal '-
Pehim*unan *enghuni mem*un.ai -ung(i (ebagai bei+u':
a. membina 'e=i*'an.a +ehidu*an )ing+ungan .ang (eha', 'e'ib, dan aman,
b. menga'u dan membina +e*en'ingan *enghuni,
=. menge)o)a umah (u(un dan )ing+ungann.a.
Pasal '.
/!1 Penguu( *ehim*unan *enghuni, +eanggo'aann.a di*i)ih beda(a+an a(a( +e+e)uagaan
o)eh dan dai anggo'a *ehim*unan *enghuni me)a)ui a*a' umum *ehim*unan *enghuni
.ang +hu(u( diada+an un'u+ +e*e)uan 'e(ebu'.
/01 Penguu( *ehim*unan *enghuni (e+uang-+uangn.a 'edii dai (eoang Ke'ua, (eoang
Se+e'ai(, (eoang Bendahaa, dan (eoang Pengawa( Penge)o)aan.
/41 Da)am ha) di*e)u+an, *enguu( da*a' memben'u+ Uni' Pengawa(an Penge)o)aan.
/21 Pen.e)enggaa *embangunan wa5ib be'inda+ (ebagai *enguu( *ehim*unan (emen'aa
(ebe)um 'eben'u+n.a *ehim*unan *enghuni, dan memban'u *en.ia*an 'eben'u+n.a
*ehim*unan *enghuni .ang (ebenan.a da)am wa+'u .ang (e=e*a'n.a.
Pasal '8
/!1 Da)am ha) *emi)i+ men.eah+an *enggunaan (a'uan umah (u(un bai+ (ebagian mau*un
(e)uuhn.a *ada *iha+ )ain beda(a+an (ua'u hubungan hu+um 'e'en'u, hau( di'uang+an
da)am a+'a .ang (e=aa 'ega( men=an'um+an bea)ihn.a (ebagian a'au (e)uuh ha+ dan
+ewa5iban *enghuni be(e'a +ewa5iban )ainn.a.
/01 A+'a (ebagaimana dima+(ud da)am a.a' /!1 hau( dida-'a+an *ada *ehim*unan *enghuni.
Pasal '9
Pehim*unan *enghuni mem*un.ai 'uga( *o+o+:
a. menge(ah+an Anggaan Da(a dan Anggaan Rumah #angga .ang di(u(un o)eh *enguu(
da)am a*a' umum *ehim*unan *enghuni (ebagaimana dima+(ud da)am Pa(a) && a.a' /01,
b. membina *aa *enghuni +e aah +e(adaan hidu* be(ama .ang (ea(i, (e)aa(, dan
(eimbang da)am umah (u(un dan )ing+ungann.a,
www.hukumonline.com
www.hukumonline.com
=. mengawa(i *e)a+(anaan +e'en'uan-+e'en'uan .ang 'e=an'um da)am Anggaan Da(a dan
Anggaan Rumah #angga,
d. men.e)enggaa+an 'uga(-'uga( admini('a'i- *enghunian,
e. menun5u+ a'au memben'u+ dan mengawa(i badan *enge)o)a da)am *enge)o)aan umah
(u(un dan )ing+ungann.a,
-. men.e)enggaa+an *embu+uan dan admini('a'i- +euangan (e=aa 'e*i(ah (ebagai
+e+a.aan *ehim*unan *enghuni,
g. mene'a*+an (an+(i 'ehada* *e)anggaan .ang 'e)ah di'e'a*+an da)am Anggaan Da(a dan
Anggaan Rumah #angga.
Pasal -1
#a'a #e'ib *enghunian umah (u(un di(u(un beda(a+an:
a. Undang-undang Rumah Su(un be(e'a *ea'uan *e)a+(anaann.a,
b. *ea'uan *eundang-undangan )ain .ang 'e+ai',
=. +e*en'ingan *enge)o)aan umah (u(un (e(uai dengan +e'en'uan-+e'en'uan 'e+ni(
(ebagaimana dima+(ud da)am Pa(a) 0$,
d. +e*en'ingan *enghuni (ehubungan dengan 5aminan ha+, +ebu'uhan- +ebu'uhan +hu(u(,
+eamanan, dan +ebeba(an (e(uai dengan *ea'uan *eundang-undangan .ang be)a+u,
Pasal -1
/!1 Se'ia* *enghuni beha+:
a. meman-aa'+an umah (u(un dan )ing+ungann.a 'ema(u+ bagian be(ama, benda
be(ama, dan 'anah be(ama (e=aa aman dan 'e'ib,
b. menda*a'+an *e)indungan (e(uai dengan Anggaan Da(a dan Anggaan Rumah
#angga,
=. memi)ih dan di*i)ih men5adi Anggo'a Penguu( Pehim*unan Penghuni,
/01 Se'ia* *enghuni be+ewa5iban
a. mema'uhi dan me)a+(ana+an *ea'uan 'a'a 'e'ib da)am umah (u(un dan
)ing+ungann.a (e(uai dengan Anggaan Da(a dan Anggaan Rumah #angga,
b. memba.a iuan *enge)o)aan dan *emi a(uan(i +eba+aan,
www.hukumonline.com
www.hukumonline.com
=. meme)ihaa umah (u(un dan )ing+ungann.a 'ema(u+ bagian be(ama, benda
be(ama, dan 'anah be(ama.
/41 Se'ia* *enghuni di)aang:
a. me)a+u+an *ebua'an .ang membaha.a+an +eamanan, +e'e'iban, dan +e(e)ama'an
'ehada* *enghuni )ain, bangunan dan )ing+ungann.a,
b. mengubah ben'u+ dan;a'au menambah bangunan di )ua (a'uan umah (u(un .ang
dimi)i+i 'an*a menda*a' *e(e'u5uan *ehim*unan *enghuni
Bagian Ke()a
Pengel5laan R)a! S)s)n
Pasal -%
Penge)o)aan umah (u(un me)i*u'i +egia'an-+egia'an o*ea(iona) .ang beu*a *eme)ihaaan,
*ebai+an, dan *embangunan *a(aana )ing+ungan, (e'a -a(i)i'a( (o(ia), bagian be(ama, benda
be(ama, dan 'anah be(ama.
Pasal -&
Penge)o)aan 'ehada* (a'uan umah (u(un di)a+u+an o)eh *enghuni a'au *emi)i+, (e(uai dengan
Anggaan Da(a dan Anggaan Rumah #angga .ang di'e'a*+an o)eh Pehim*unan Penghuni.
Pasal -4
Penge)o)aan 'ehada* umah (u(un dan )ing+ungann.a da*a' di)a+(ana+an o)eh (ua'u badan
*enge)o)a .ang di'un5u+ a'au diben'u+ o)eh *ehim*unan *enghuni.
Pasal -'
Badan *enge)o)a .ang diben'u+ (endii o)eh *ehim*unan *enghuni hau( di)eng+a*i dengan uni'
ogani(a(i, *e(oni), dan *ea)a'an .ang mam*u un'u+ menge)o)a umah (u(un.
Pasal --
www.hukumonline.com
www.hukumonline.com
Badan *enge)o)a .ang di'un5u+ o)eh *ehim*unan *enghuni hau( mem*un.ai ('a'u( badan hu+um
dan *o-e(iona).
Pasal -.
Pen.e)enggaa *embangunan .ang membangun umah (u(un wa5ib menge)o)a umah (u(un .ang
be(ang+u'an da)am 5ang+a wa+'u (e+uang-+uangn.a 'iga bu)an dan *a)ing )ama (a'u 'ahun
(e5a+ 'eben'u+n.a *ehim*unan *enghuni a'a( bia.a *en.e)enggaa *embangunan.
Pasal -8
Badan *enge)o)a mem*un.ai 'uga(:
a. me)a+(ana+an *emei+(aan, *eme)ihaaan, +ebe(ihan dan *ebai+an umah (u(un dan
)ing+ungann.a *ada bagian be(ama, benda be(ama, dan 'anah be(ama,
b. mengawa(i +e'e'iban dan +eamanan *enghuni (e'a *enggunaan bagian be(ama, benda
be(ama, dan 'anah be(ama (e(uai dengan *eun'u+ann.a,
=. (e=aa be+a)a membei+an )a*oan +e*ada *ehim*unan *enghuni di(e'ai *ema(a)ahan
dan u(u)an *eme=ahann.a.
Pasal -9
Pembia.aan *enge)o)aan bagian be(ama, benda be(ama, dan 'anah be(ama dibeban+an
+e*ada *enghuni a'au *emi)i+ (e=aa *o*o(iona) me)a)ui *ehim*unan *enghuni,
Pasal .1
Pehim*unan Penghuni hau( menga(uan(i+an umah (u(un 'ehada* +eba+aan.
Bagian Ketiga
Anggaran Dasar (an Anggaran R)a! Tangga
Pasal .1
www.hukumonline.com
www.hukumonline.com
Anggaan Da(a dan Anggaan Rumah #angga *ehim*unan *enghuni di(u(un o)eh *enguu(
.ang *e'ama +a)i di*i)ih, dan di(ah+an o)eh a*a' umum *ehim*unan *enghuni.
Pasal .%
Anggaan Da(a dan Anggaan Rumah #angga memua' (u(unan ogani(a(i, -ung(i, 'uga( *o+o+,
ha+ dan +ewa5iban anggo'a (e'a 'a'a 'e'ib *enghunian, (ebagaimana dima+(ud da)am BAB @I
Pea'uan Pemein'ah ini, dan beda(a+an *ada +e'en'uan-+e'en'uan .ang di'e'a*+an o)eh
Pemein'ah Daeah, dengan mem*eha'i+an *e'un5u+ dan *edoman .ang di+e)ua+an o)eh Men'ei
Da)am Negei.
BAB 7II
TATA :ARA PENGA*ASAN
Pasal .&
#a'a =aa *engawa(an *e)a+(anaan *enga'uan dan *embinaan da)am *embangunan dan
*engembangan umah (u(un 'ehada* *e(.aa'an 'e+ni(, dia'u o)eh Men'ei Pe+e5aan Umum,
Pasal .4
#a'a =aa *engawa(an *e)a+(anaan *enga'uan dan *embinaan da)am *embangunan dan
*engembangan umah (u(un 'ehada*:
a. *e(.aa'an admini('a'i- .ang be+ai'an dengan *ei:inan *embangunan, )a.a+ huni,
*embua'an a+'a *emi(ahan, *enebi'an (e'i-i+a' *ei:inan ha+ mi)i+ a'a( (a'uan umah
(u(un, *embebanan hi*o'i+ dan -idu(ia, (e'a (ega)a +egia'an .ang be+ai'an dengan
*enda-'aan 'anah,
b. *enghunian dan *enge)o)aan umah (u(un,
dia'u o)eh Men'ei Da)am Negei.
Pasal .'
#a'a =aa *engawa(an *e)a+(anaan 'ehada* *embeian +emudahan di bidang *e+edi'an dan
*e*a5a+an dia'u o)eh Men'ei Keuangan.
Pasal .-
www.hukumonline.com
www.hukumonline.com
/!1 Pe)a+(anaan *engawa(an (ebagaimana dima+(ud da)am Pa(a) 64 dan Pa(a) 62
di)a+(ana+an o)eh Pemein'ah Daeah beda(a+an *e'un5u+ dan *edoman .ang di+e)ua+an
o)eh Men'ei .ang be(ang+u'an.
/01 Pemein'ah Daeah dibei wewenang un'u+ me)a+u+an 'inda+an *ene'iban 'ehada*
*e)a+(anaan Pea'uan Pemein'ah ini (e(uai dengan *ea'uan *eundang-undangan .ang
be)a+u.
BAB 7III
KETENTUAN PIDANA
Pasal ..
/!1 Baang (ia*a me)angga +e'en'uan (ebagaimana dima+(ud da)am Pa(a) 43, Pa(a) 4!, Pa(a)
42, Pa(a) 4& a.a' /!1 dan a.a' /41, Pa(a) 4% a.a' /01, Pa(a) 4$ a.a' /!1, Pa(a) "! a.a' /01
dan a.a' /41, dan Pa(a) "6, dian=am dengan *idana +uungan (e)ama-)aman.a ! /(a'u1
'ahun dan;a'au denda (e'inggi-'inggin.a R* !.333.333,- /(a'u 5u'a u*iah1.
/01 Pebua'an *idana (ebagaimana dima+(ud da)am a.a' /!1 ada)ah *e)anggaan.
BAB I;
KETENTUAN LAIN
Pasal .8
Rumah (u(un .ang (udah dibangun (ebe)um be)a+un.a Pea'uan Pemein'ah ini, ma(ing-ma(ing
dia'u o)eh Pemein'ah Daeah (e(uai dengan +eadaan umah (u(un .ang be(ang+u'an dengan
be*edoman *ada +e'en'uan da)am Pea'uan Pemein'ah ini.
Pasal .9
Bangunan gedung be'ing+a' .ang bu+an umah (u(un (ebagaimana dima+(ud da)am Undang-
undang Nomo !" #ahun !$%& mau*un bangunan gedung 'ida+ be'ing+a' .ang dibangun da)am
(ua'u )ing+ungan .ang mengandung (i('em *emi)i+an *e(eoangan dan ha+ be(ama, dia'u
(ebagai bei+u':
a. *e(.aa'an 'e+ni( o)eh Men'ei Pe+e5aan Umum,
b. *e(.aa'an admini('a'i- dan *embebanan o)eh Men'ei Da)am Negei,
=. *e(.aa'an *e*a5a+an o)eh Men'ei Keuangan,
www.hukumonline.com
www.hukumonline.com
be*edoman *ada +e'en'uan da)am Pea'uan Pemein'ah ini dengan *en.e(uaian (e*e)un.a.
BAR ;
KETENTUAN PERALIHAN
Pasal 81
Dengan be)a+un.a Pea'uan Pemein'ah ini, *ea'uan *eundang-undangan .ang 'e)ah ada
.ang be+ai'an dengan umah (u(un dan 'ida+ be'en'angan dengan +e'en'uan da)am Pea'uan
Pemein'ah ini, din.a'a+an 'e'a* be)a+u (am*ai diubah a'au dia'u +emba)i beda(a+an Pea'uan
Pemein'ah ini.
BAB ;I
KETENTUAN PENUTUP
Pasal 81
Pea'uan Pemein'ah ini mu)ai be)a+u *ada 'angga) diundang+an.
Aga (e'ia* oang menge'ahuin.a, memein'ah+an *engundangan Pea'uan Pemein'ah ini
dengan *enem*a'ann.a da)am Lembaan Negaa Re*ub)i+ Indone(ia.
Di'e'a*+an Di <a+a'a,
Pada #angga) 0" A*i) !$%%
PRESIDEN REPUBLIK INDONESIA,
#'d.
SOE7AR#O
Diundang+an Di <a+a'a,
Pada #angga) 0" A*i) !$%%
MEN#ERI;SEKRE#ARIS NE8ARA REPUBLIK INDONESIA,
#'d.
MOERDIONO
LEMBARAN NE8ARA REPUBLIK INDONESIA #A7UN !$%% NOMOR 6
www.hukumonline.com