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Este documento descreve um projeto de construção de um edifício de escritórios comercial com duas torres de 12 andares cada uma, contendo 207 salas comerciais, 32 lojas no térreo, 238 vagas de garagem subterrâneas, e detalha os materiais e sistemas a serem utilizados, incluindo estrutura de concreto armado, revestimentos internos e externos, instalações hidrossanitárias e de prevenção contra incêndio.
Este documento descreve um projeto de construção de um edifício de escritórios comercial com duas torres de 12 andares cada uma, contendo 207 salas comerciais, 32 lojas no térreo, 238 vagas de garagem subterrâneas, e detalha os materiais e sistemas a serem utilizados, incluindo estrutura de concreto armado, revestimentos internos e externos, instalações hidrossanitárias e de prevenção contra incêndio.
Este documento descreve um projeto de construção de um edifício de escritórios comercial com duas torres de 12 andares cada uma, contendo 207 salas comerciais, 32 lojas no térreo, 238 vagas de garagem subterrâneas, e detalha os materiais e sistemas a serem utilizados, incluindo estrutura de concreto armado, revestimentos internos e externos, instalações hidrossanitárias e de prevenção contra incêndio.
Fone/Fax: (48)3029-0400 www.hantei.com.br Memorial Descritivo Hantei Office Building Reviso 05 12/04/2010
MEMORIAL DESCRITIVO 1. OBJETIVO O presente memorial tem por objetivo esclarecer as diretrizes tcnicas do empreendimento citado bem como os materiais empregados.
2. LOCALIZAO DO EMPREENDIMENTO: Rua Crispim Mira Centro - Florianpolis/SC
3. DESCRIO DO EMPREENDIMENTO: O Projeto constitudo por um Centro Comercial composto de 2 torres de 12 pavimetos de salas comerciais, trreo integrado contendo galeria com lojas comerciais ligando as ruas Crispim Mira e Emlio Blum e mais 4 pavimentos de Garagens comuns s duas torres, sendo dois deles no subsolo. TORRES: A e B. Assim constitudas: 1.1. TORRES COMERCIAIS: - 207 Salas Comercias localizadas nos pavimentos tipo e tico todas com lavabo ; - 32 Lojas Comerciais localizadas no trreo todas com lavabo sendo 6 delas reservadas para praa de alimentao; - 238 vagas livres e 22 vagas duplas vinculadas de garagens, distribudas em quatro pavimentos sendo o pilotis exclusivo para estacionamento rotativo. - Bicicletrios; - 2 vagas de garagens para carga e descarga; - 2 vagas de garagens para embarque e desembarque; - Banheiros pblicos; - Vestirio e BWC; - Ar condicionado central no trreo (de acordo com projeto especfico); - 6 elevadores - 3 para cada torre; - Circuto interno de TV.
1.2. COMPLEMENTARES:
Hantei Construes e Incorporaes Ltda. Rua Tenente Silveira, 222 Centro Florianpolis/SC Fone/Fax: (48)3029-0400 www.hantei.com.br Memorial Descritivo Hantei Office Building Reviso 05 12/04/2010 Caixa de gua, Cisterna e Casa de bombas; Central de Gs, Subestao; Casa de Mquina para Ar Condicionado, rampas de acesso s garagens; Escadaria de acesso das torres para as garagens e ao Trreo, Central telefnica, previso para sistema coletivo interno para TV a cabo/satlite, internet, telefone, porteiro eletrnico (controle de acesso), central de alarme e sistema de segurana com cmeras distribudas estrategicamente.
4. QUADRO DE REAS: rea do Terreno:(remanescente) 3.065,35 m 2
rea real privativa total: 15.520,51m 2
rea real de uso comum: 7976,46m 2
rea real global total: 23.496,99 m 2
5. PROJETOS Projeto Arquitetnico: Pamela Giraldo Barrenechea Eng Civil - CREA 72.741-3 Fundaes: Celso Prates Eng Civil CREA 242-d Projeto Estrutural: RKS Engenharia de Estrutura CREA 42.475-5 Projetos Hidro-Sanitrio, Preventivo de Incndio e Instalao de Gs: Luciana Pandini Eng Civil - CREA 57.701-0 Projetos Eltrico, Cabeamento Estruturado, Telefnico: Lippel Engenharia Ltda Eng Eletricista Carlos Eduardo Lippel CREA 10.538-2
Projeto de Ar Condicionado: Cherem Engenharia Ltda CREA 06.295-4
Responsvel Tcnico: Eng Henri Horst CREA 06693-1
Incorporao: Protocolo de registro n 71527. Cartrio do 1 Ofcio do Registro de Imveis de Florianpolis/SC.
5. SERVIOS PRELIMINARES Levantamento topogrfico, limpeza de terreno, sondagens geolgicas, tapumes, barracos, ligaes provisrias de energia, gua, esgoto e locao da obra.
Hantei Construes e Incorporaes Ltda. Rua Tenente Silveira, 222 Centro Florianpolis/SC Fone/Fax: (48)3029-0400 www.hantei.com.br Memorial Descritivo Hantei Office Building Reviso 05 12/04/2010
6. FUNDAES As fundaes a serem adotadas obedecero as caractersticas do solo, apresentadas mediante sondagem geolgica a ser executada pelo mtodo de amostragem atravs de furos, observando-se os componentes de distribuio dos apoios e das cargas contidas no projeto de cargas do clculo estrutural.
7. ESTRUTURA Toda estrutura ser projetada em concreto armado, obedecendo as normas tcnicas brasileiras estabelecidas pela ABNT. Parte das lajes sero em concreto protendido e outra parte das lajes sero de vigotas pre- moldadas, compostas por elementos estruturais e preenchidas por elementos inertes (blocos cermicos) que aps o capeamento de concreto, formaro o elemento estrutural. Os demais elementos da estrutura como vigas, pilares e outros, recebero o tratamento normal de uma estrutura moldada "In loco". A resistncia caracterstica do concreto a ser empregado ser a definida em projeto, o mesmo ser pr-misturado em central dosadora de concreto, transportada e aplicada na obra.
8. PAREDES DIVISRIAS: As paredes que compem o permetro externo do prdio e as que fazem divisa com os corredores de acesso sero em tijolos cermicos de 08 furos. As divisrias entre as salas sero em drywall, todas obedecendo as dimenses de projeto para perfeita acomodao das diversas instalaes. As paredes que formam o conjunto da prumada das escadas atendero as exigncias do projeto preventivo de combate a incndio. A argamassa de assentamento obedecer ao trao 1:2:8 de cimento, cal e areia. As instalaes das paredes divisrias, vitrines entre as lojas e a circulao do trreo (galeria) sero executadas aps a venda ou locao desses espaos, de acordo com o projeto arquitetnico detalhado da loja, previamente aprovado pela Hantei, apresentado pelo futuro proprietrio ou locador. Os espaos no comercializados at a entrega do empreendimento sero fechados provisoriamente com divisrias de madeira, com acabamento voltado para o lado da galeria do centro comercial.
9. REVESTIMENTO: Interno: As paredes de alvenaria sero chapiscadas com trao 1:3 (uma poro de cimento para trs de areia grossa) e em seguida aplicado reboco com trao 1:6 (cimento+argamassa mista+aditivo). Aps o revestimento de reboco nas paredes de alvenaria e a montagem das paredes de gesso acartonado (drywall), ser aplicado selador base PVA e pelo menos duas demos de tinta acrlica fosca, sobre massa corrida base PVA. Os materiais utilizados sero das marcas Suvinil, Coral, Eucatex, Kresil ou Renner.
Hantei Construes e Incorporaes Ltda. Rua Tenente Silveira, 222 Centro Florianpolis/SC Fone/Fax: (48)3029-0400 www.hantei.com.br Memorial Descritivo Hantei Office Building Reviso 05 12/04/2010 Os banheiros e lavabos recebero revestimento cermico nas paredes at o teto. As cermicas sero das marcas Portobello, Cecrisa, Eliane ou Ceusa. Os tetos sero pintados com o mesmo acabamento das paredes das outras dependncias. Externo: As paredes sero chapiscadas com trao 1:3 uma poro de cimento para trs de areia grossa, e em seguida aplicado reboco com trao 1:5 (cimento+argamassa mista+aditivo). Como acabamento as paredes recebero selador base PVA, aps textura acrlica e pintura acrlica das marcas mencionadas anteriormente. Nas garagens, o acabamento ser em tinta PVA, sobre fundo de selador, aplicados diretamente sobre o reboco ou estrutura aparente de concreto.
10. INSTALAES HIDRO-SANITRIAS gua Fria Sero executadas de acordo com o projeto hidro-sanitrio. Os tubos e conexes sero em PVC da marca Tigre ou Amanco. Os registros de gaveta e de presso da marca Deca, Docol ou Fabrimar. O abastecimento diretamente da rede da concessionria chega at o reservatrio inferior (cisterna), sendo a gua transportada at os reservatrios superiores, com o auxlio de bombas de recalque e quadro de comando. Esgoto - Com tubos e conexes da marca Tigre ou Amanco. No pavimento trreo sero previstas caixas de gordura, inspeo e sifonadas, destinadas as suas finalidades, encaminhando os dejetos s redes pblicas de esgoto, conforme projeto aprovado por rgo competente. A medio de gua das lojas do trreo sero individualizadas.
11. INSTALAES PREVENTIVAS CONTRA INCNDIO E DE GS Preveno Contra Incndio - Conforme projeto especfico e aprovado pelo Corpo de Bombeiros, sua execuo ser com tubulao e conexo em tubo galvanizado da Barbar ou Tupy. Em todos os pavimentos, atendendo indicao de projeto, haver uma caixa de abrigo de mangueiras e hidrante, bem como extintores de C0 2 e P Qumico Seco das marcas Apag ou Extincndio. Na testada do Edifcio (alinhamento frontal), sob o passeio, ser instalado um hidrante de recalque de gua, para uso na eventualidade de sinistro. Toda a edificao estar coberta com sistema de pra-raios aterrado mediante cordoalhas de cobre no dimetro 35 mm 2 e terminal em hastes Copperweld. Sistema de Gs - Tambm conforme projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros ser executado uma central de GLP, composta por baterias de tanques de 190 l a ser instaladas por empresa habilitada. O prdio ser entregue com uma das baterias carregadas. A central de gs localizar-se- fora do corpo de edificao. Ela alimentar os pontos de consumo das lojas da praa de alimentao, atendendo assim as necessidades dos usurios, seguindo sempre as orientaes de projeto e o que preconizam as normas.
Hantei Construes e Incorporaes Ltda. Rua Tenente Silveira, 222 Centro Florianpolis/SC Fone/Fax: (48)3029-0400 www.hantei.com.br Memorial Descritivo Hantei Office Building Reviso 05 12/04/2010 A rede de distribuio com bitola especificada no projeto ser em tubo e conexes de ao ou cobre da Manesmann, Nbico ou Eluma revestidos com fita protetora nos trajetos em que forem embutidos no contrapiso. Cada unidade contar com medidores individuais da marca LAO, Elster ou Farcel dispostos em compartimento especfico e integrado a fim da aferio das medidas de consumo.
12. INSTALAO ELTRICA, TELEFNICA , INTERFONE, INTERNET, CIRCUITO INTERNO DE TV, ALARME E TV A CABO: Todas as instalaes sero executadas conforme projeto especfico seguindo as normas da ABNT e das concessionrias locais de energia e telecomunicaes. O quadro geral da medio dever ser do tipo embutido e sua fabricao com chapa de ao galvanizado. Todos os condutores (fios/cabos) devero conter o selo de aprovao do INMETRO em suas embalagens e sero da marca Pirelli, Siemens, Corfio, Reiplas, Induscabos, Conduspar ou Alcoa. Nas salas e reas comuns as botoeiras, espelhos de tomadas e interruptores sero da Pial, Iriel, Siemens ou Alumbra. A distribuio dos pontos de fora e luz, internos e externos seguem a orientao e detalhes do projeto. Nos pontos de iluminao das salas sero instalados somente bocais de porcelana. Nas reas comuns, exceto na galeria (trreo) sero instalados luminrias tipo plafon ou globo de vidro translcido; nas circulaes, garagens, e outros locais especificados em projeto sero instaladas luminrias de alumnio, do tipo fluorescentes, 2x20W. Na galeria comercial (trreo) e nas reas externas sero ser elaborado um projeto luminotcnico especfico para atender as exigncias do centro comercial. A rede de instalao telefnica ser executada de acordo com o projeto aprovado pela concessionria local, observando-se os detalhes para a boa execuo. A cablagem ser Pirelli, Alcoa ou Siemens. As salas e lojas estaro interligadas s portarias atravs de um porteiro eletrnico marca HDL, Intelbras ou Thevear, com aparelho comunicador tipo gndola, da Intelbras ou HDL. O sistema de segurana ser executado de acordo com projeto especfico. A edificao ser atendida com infra-estrutura prpria para posterior instalao de internet e sistema de antena coletiva, tv a cabo ou satlite. Os servios de instalaes nas lojas sero executados somente aps a venda ou locao destes espaos, de acordo com o projeto especfico de cada loja, previamente aprovado pela Hantei Engenharia, a ser apresentado pelo futuro proprietrio ou locador. Nos espaos no comercializados at a entrega do empreendimento no sero executadas as instalaes, ser deixado em ponto estratgico espera especfica de cada instalao, para posterior concluso dos servios.
13. INSTALES DE AR CONDICIONADO:
Hantei Construes e Incorporaes Ltda. Rua Tenente Silveira, 222 Centro Florianpolis/SC Fone/Fax: (48)3029-0400 www.hantei.com.br Memorial Descritivo Hantei Office Building Reviso 05 12/04/2010 Nas salas comerciais sero deixadas esperas para split e nas lojas e galeria comercial sistema de ar condicionado central. Todas as instalaes sero executadas conforme projeto, seguindo-se as normas da ABNT.
14. PISOS: Os pisos das reas de garagens e escadas sero em concreto desempenado. O hall de entrada e circulao tero acabamentos em pisos cermicos, porcelanato, marcopiso, tecnogran ou de granitos. Todos os pisos sero de 1 linha, das marcas Cecrisa, Portobello, Eliane ou Ceusa. As reas privativas das salas tero acabamentos de piso cermico ou porcelanato. As lojas do trreo, sero executadas aps a venda ou locao desses espaos, de acordo com o projeto arquitetnico especfico, previamente aprovado pela Hantei, apresentado pelo futuro proprietrio ou locador. Os espaos no comercializados at a entrega do empreendimento sero em concreto, sem contrapiso para concluso posterior.
15. APARELHOS E METAIS HIDRO-SANITRIOS Os banheiros sero equipados com bacia sanitria de caixa acoplada e cuba de embutir fixadas em bancada de granito. As louas sanitrias no especificadas individualmente sero todas das marcas Deca, Ideal Standar ou Celite. Todos os metais sero da marca Deca, Docol ou Fabrimar. No sero fornecidos os acessrios metlicos de BWCs e lavabos. Nos banheiros de servio e vestirios sero utilizados chuveiros eltricos da marca Corona, Lorenzetti ou Fame.
16. ESQUADRIAS E FERRAGENS: Os acessos principais do prdio tero entrada com porta de vidro temperado de no mnimo 8mm, cor fum da linha Blindex da Santa Marina. As portas de entrada e as internas das salas sero do tipo semi-oca, industrializadas, com acabamento para aplicao de selador e/ou fundo preparador para madeira com massa corrida e tinta esmalte sinttico e/ou a leo, podendo ser laminadas em louro vermelho, mogno ou currupix, da Sincol, Fuck ou Pormade. As portas das lojas no trreo sero definidas de acordo com o projeto especfico, previamente aprovado pela construtora, apresentado pelo futuro proprietrio ou locador. As esquadrias das fachadas sero do tipo pele de vidro (estrutural glazing) e o vidro a ser utilizado ser relfletivo laminado com espessura mnima de 6mm; as demais esquadrias ,janelas basculantes, gradis e protees sero em alumnio anodizado, com acabamento em tinta eletroesttica ou natural, da Alcoa ou Alcan, preparados com perfis ajustados s dimenses. As portas do depsito de lixo, central da GLP e casa de bombas sero em venezianas, de abrir, em alumnio. As fechaduras das portas de entrada das unidades privativas sero em lato cromado, com cilindro, da La Fonte, Pado, Synter, Papaiz ou Brasil. As fechaduras internas sero do tipo comum tambm da La Fonte, Pado, Synter, Papaiz ou Brasil.
Hantei Construes e Incorporaes Ltda. Rua Tenente Silveira, 222 Centro Florianpolis/SC Fone/Fax: (48)3029-0400 www.hantei.com.br Memorial Descritivo Hantei Office Building Reviso 05 12/04/2010 17. IMPERMEABILIZAES A obra receber proteo atravs de impermeabilizao onde a presena de gua ou umidade possa vir a manifestar-se, a fim de se obter a estanqueidade total das reas e superfcies expostas a essas, tais como: cortinas em concreto armado, boxes de banheiro, terraos, cisterna, caixa de gua, floreiras, etc. Todos os servios sero executados por empresas especializadas, com materiais adequados a cada tipo de impermeabilizao necessria.
18. ELEVADORES Cada bloco ser atendido por 03 (trs) elevadores com capacidade de 08 (oito) passageiros, botoeira comtemplada com alfabeto Braile, conforme norma, da marca Thyssen, Atlas Schindler ou Otis.
19. COMPLEMENTOS Na parte externa e frontal da edificao ser executado ajardinamento com plantas naturais. Nas entradas das garagens sero instalados portes eletrnicos em alumnio anodizado tipo gradil. Sero admitidas alteraes tecnolgicas pela construtora durante a execuo da obra, para substituio de sistemas ou equipamentos constantes no projeto aprovado, garantindo-se ao comprador vantagens com as possveis mudanas, justificadas na relao custo-benefcio, sem qualquer depreciao das qualidades tcnicas originais, no correspondendo ao comprador qualquer nus ou bonificao gerada por novas solues. Os proprietrios tem a opo da personalizao, ou seja, alterar a plantar original conforme os critrios estabelecidos pela construtora em contrato e no Manual de Personalizao. Todas as informaes sobre garantias podero ser observadas no Manual do Proprietrio entregue juntamente com as chaves. O Empreendimento ser entregue totalmente limpo e em perfeitas condies de trabalho.