La industria de la construccin: Qu es?

l es el rea que engloba a los profesionales destinados a

planificar, supervisar y erigir infraestructuras, tomando en cuenta las rigurosas normas de
control de calidad al pas que pertenezca.
La industria de la construccin cumple un importante rol en el desarrollo de un pas, tanto
cultural como econmico ya que, a travs de la construccin se satisface las necesidades de
infraestructura de la mayora de las actividades econmicas y sociales de una nacin. Pese a
ello, la industria de la construccin es, probablemente, una de las industrias que presenta un
menor grado de desarrollo, frente a otras, tales como la informtica o las telecomunicaciones.
La industria de la construccin en Venezuela durante la dcada
de los aos treinta est relacionada estrechamente con las condiciones polticas, econmicas y
sociales de la poca,
en un contexto histrico en el cual se conjugan tradicin y
modernidad. Estos factores han influido notablemente en la
produccin arquitectnica y de infraestructura realizada en
el pas, siendo esto ms evidente en las obras ubicadas en las
principales ciudades, por causa de las decisiones polticas r elativas
al sistema de distribucin de la renta petrolera, puesto que parte de la misma fue orientada hacia las
inversiones en el sector construccin, incidiendo en la ocupacin territorial y en el desarrollo de las
urbes.
La participacin de la empresa privada y el papel predominante
del Estado en la fabricacin de infraestructura y de edificaciones, as como en la creacin de un marco
jurdico legal, determinan los rasgos r elevantes de la actividad constructiva, mientras que la
disponibilidad econmica y las relaciones con el exterior del pas
han abierto los caminos para la transformacin de la tecnologa
y la aceptacin de nuevos materiales que se integran a la industria nacional. Este artculo est basado
en una parte del trabajo de grado denominado Los inicios de la a rquitectura moderna en
Venezuela, conducido por el profesor Manuel Lpez Villa, y presentado en la I Maestra en Historia de
la Arquitectura de la FAU, UCV en 1995. Esta tesis recibi financiamiento del CDCH, UCV.
PROPIETARIO
Un propietario es la persona jurdica o persona fsica que cuenta con los derechos de
propiedad sobre un bien. El propietario es dueo de la cosa y tiene su titularidad.
PROYECTISTA
Proyectista de construccin
El o la proyectista de construccin se dedica a preparar la
documentacin grfica y escrita necesaria para que los albailes y
otros industriales de la construccin puedan en base a su proyecto
construir una casa, as como todas las variantes edificatorias.
Tambin participa en toma de datos para realizar el proyecto, y
posteriormente el replanteo de obra.



TRABAJOS PRELIMINARES
Los trabajos preliminares, son todos aquellos estudios, exploraciones, faenas o trabajos de
reconocimiento de terreno que deben realizarse para obtener todos los datos o antecedentes
necesarios, ya sea para confeccionar el proyecto y los diseos de la obra como para el estudio
del programa de trabajo.

1 ESTUDIO DEL TERRENO.

El terreno es un dato esencial para la construccin de la obra y su conocimiento, tiene una
importancia primordial. Su naturaleza y su capacidad portante condicionan el sistema de
cimentacin y a menudo el tipo de la obra; su dureza influye en la forma de ejecucin y el precio
de costo.

Se distinguen los terrenos rocosos y los terrenos sueltos, en cada uno de estos tipos, existen
grados correspondientes a diferentes durezas. Es de conocimiento general que los terrenos
sueltos tienen una capacidad portante reducida y por lo tanto exigen cimentaciones
complicadas y a veces costosas. Los terrenos rocosos son difciles de extraer y exigen para su
extraccin una disgregacin previa, lo que significa un costo elevado en las excavaciones, pero
en cambio, se prestan para la construccin de cimentaciones en construcciones sencillas y
econmicas.

Los estudios geolgicos de la zona indicar los posibles terrenos a encontrar, sobre esta base se
podr elaborar un sondeo o toma de muestras de la zona. Si todos estos trabajos no se realizan
con la debida supervisin, podrn dar datos errneos y por lo tanto ser ms costoso volver a
realizar los estudios.

En general, una obra se proyecta tratando de aprovechar, en lo posible, los materiales de la
zona. El estudio geolgico indicar los materiales existentes y su calidad, as como tambin la
posibilidad de encontrar aguas subterrneas que pueden servir para el abastecimiento de la
obra o que puedan a interferir con la ejecucin de las excavaciones.

2 ESTUDIO TOPOGRFICO.

Para el estudio del proyecto ser necesario ejecutar diversos trabajos topogrficos en la zona
donde se realizar la obra, asimismo, el estudio topogrfico ofrecer informacin correcta sobre
la mejor zona para la ubicacin de los campamentos que servirn de habitacin para obreros,
oficinas, bodegas, etc.

Por otra parte, fuera de los planos topogrficos de la zona en que se ubicarn las obras, el
ingeniero necesitar tambin planos topogrficos adyacentes, esto para elegir el trazado ms
conveniente de los caminos de acceso a las distintas faenas que comprende la obra, las zonas de
abastecimiento de materiales, los puntos de depsitos de excedentes de las excavaciones, para
la ubicacin de las lneas de transmisin de energa, de telfonos, etc.

Vale aclarar, que cuando se realiza un trabajo de topografa se obtienen datos importantes de lo
que significa todo el terreno de la obra y tambin terrenos adyacentes, pero tambin es
recomendable complementar toda esta informacin con una inspeccin presencial de la zona.

3 CONDICIONES CLIMTICAS.

Las caractersticas climticas de la regin tienen gran importancia en la organizacin previa de la
obra, ellas pueden impedir el trabajo en ciertas pocas del ao, o en otros casos, durante ciertas
horas al da. Como ejemplo, se podra dar el caso de un tanque de tierra que tiene que
paralizarse por las lluvias y por el exceso de humedad, que hace imposible la compactacin de
las tierras, o el vaciado de hormign para su correcto fraguado, que en ciertos periodos del ao
slo se puede realizar durante el da debido a las bajas temperaturas en la noche, o bien que por
tratarse de grandes masas de hormign slo pueda vaciarse durante la noche debido al exceso
de calor en el da.

4 OBTENCIN DEL PERSONAL.

El traslado de operarios de otra regin, significa casi siempre dificultades y mayores inversiones,
que slo se justifican en el caso de operarios especializados o de operadores de equipos.
Por esta razn, el ingeniero deber informarse sobre la posibilidad de contratar distintas clases
de operarios de la zona que necesite para la obra, si su habilidad est de acuerdo a los
requerimientos de la obra; cules son sus jornales y las variaciones de stos con la demanda de
operarios que pueda producirse por trabajos de temporada en la regin.
5 CONDICIONES ECONMICAS.
Convendr conocer las condiciones econmicas de la regin, como ser, su comercio, bancos,
industrias relacionadas con los materiales de construccin, maestranzas, etc., por la relacin que
ellas tienen con el abastecimiento de la obra y con el suministro de los artculos de consumo
para el personal.

6 SERVICIOS SOCIALES.

En una obra de cierta importancia, que est alejada de un pueblo o ciudad, se forma una
pequea poblacin de empleados y operarios que necesita disponer de una serie de servicios
como ser: servicio mdico, dental, etc., los cuales debern existir en la obra o bien en un pueblo
cercano al cual puedan ser transportadas las personas que necesiten usar de ellos, con rapidez,
comodidad y seguridad.
CONDICIONES DEL TERRENO
LAS CONDICIONES DEL TERRENO no son mas q las caractersticas fsicas y/o mecnicas optimas
que deber tener el suelo para considerar la construccin de una obra en l.
http://es.slideshare.net/carlosjcamacho/criterios-para-calificar-los-suelos-con-fines-urbanos
REVISA EL LINK.
CONTRATO y TIPOS
El contrato es un acuerdo de voluntades, verbal o escrito, manifestado en comn entre dos o
ms, personas con capacidad (partes del contrato), que se obligan en virtud del mismo,
regulando sus relaciones relativas a una determinada finalidad o cosa, y a cuyo cumplimiento
pueden compelerse de manera recproca, si el contrato es bilateral, o compelerse una parte a
la otra, si el contrato es unilateral. Es el contrato, en suma, un acuerdo de voluntades que
genera derechos y obligaciones relativos, es decir, slo para las partes contratantes y sus
causahabientes.
AQU VAN LOS TIPOS DE CONTRATO
LICITACIONES
Es el proceso de seleccin del contratista promovidos por los sujetos a que se refiere el
Articulo 2 de la ley de Licitacion (Gaceta Oficial No. 37.097) a saber en ejecucin de obras,
adquisicin de muebles y prestacin de servicios de carcter comercial.
TIPOS
Estas se pueden clasificar segn las condiciones particulares inherentes al proceso de
licitacin como son;
*LICITACION GENERAL: es aquella donde podrn participar las personas naturales o
jurdicas inscritas en el SNC que cumplan esas condiciones particulares inherentes al proceso
de licitacin.
*LICITACION SELECTIVA: podrn tambin participar aquellas personas naturales o jurdicas,
sean escogidos por el ente promovente y tambin cumpliendo esas condiciones particulares.



TIEMPO DE EJECUCION DE OBRA
Es el plazo permisivo para la construccin de una obra en construccin, este tiempo o plazo
de ejecucin esta lingado al control y programacin de obras.
En la planificacin y programacin de la ejecucin de una obra, se trata de definir elcalendario de
ejecucin de un conjunto de actividades.
Al hacerlo es lgico que pensemos en primer lugar en todas aquellas actividades de obra
productivas, que afectan directamente a la empresa responsable de la ejecucin, es decir el
constructor.
No obstante el constructor no acta solo. Sus actividades condicionan, y a la vez son
condicionadas por las actividades de otros agentes que intervienen en el proceso: el promotor,
equipo redactor del proyecto, equipo de direccin de las obras, subcontratista e industriales,
proveedores de materiales y elementos, la administracin, compaas de servicio, etc.
Por lo tanto, el programar la ejecucin de una obra, no significa planificar y programar
exclusivamente las actividades de uno solo de estos participantes. El programa ha de asumir una
funcin de sntesis, integrando la intervencin de los participantes y ha de ser el instrumentos que
asegure la coordinacin de las actividades a realizar por todos ellos, de acuerdo con unos
objetivos generales predefinidos.