Anda di halaman 1dari 14

NILAI WAKTU UANG DAN

KONSEP DASAR
PENILAIAN
NILAI WAKTU UANG
Future value
Present value
Future value suatu anuitas
Present value suatu anuitas
Nilai Masa yang Akan Datang
(Future Value)
n
i P F ) 1 ( + =
Dimana :
F = Future Value
P = Present Value
I = tingkat bunga
( 1 + i )n disebut compounding factor for 1, adalah
suatu bilangan lebih besar dari satu (1,0) yang dapat
dipakai untuk mengalikan suatu jumlah yang ada
sekarang untuk menentukan nilainya di waktu yang akan
datang, setelah berbunga pada akhir setiap tahun. Nilai
ini dapat dicari dengan bantuan Tabel Bunga Future
Value
Nilai Masa yang Akan Datang
(Future Value)
Misalkan Anda meminjam uang sebesar
Rp1,000.000 dengan tingkat bunga 12%
setahun.
Sesudah 1 tahun maka anda harus
kembalikan sebesar : Rp 1000.000 +(12% x
Rp 1.000.000) =
Rp 1.000.000(1 +12%)= Rp 1.120.000
Jika uang tersebut dipinjam 2 tahun maka
Anda harus mengembalikan sebesar :
Rp 1.000.000 (1 +12%)
2
= Rp 1.254.400
Jika uang tersebut dipinjam 5 tahun, maka
anda harus mengembalikan sebesar :


300 . 762 . 1
) 7623 , 1 ( 000 . 000 . 1
) 12 . 0 1 ( 000 . 000 . 1
5
=
=
+ =
F
F
F
Angka 1,7623 dapat dicari pada tabel bunga Future value
(Tabel A-3), dengan memilih tingkat bunga (12%) pada
garis horizontal dan n periode ( 5 ) pada garis vertikal

Nilai Sekarang
(Present Value)
n
i
F P
) 1 (
1
+
=
Istilah ini disebut discount factor, yaitu suatu
bilangan kurang dari satu ( 1,0) yang dapat dipakai untuk
mengalikan suatu jumlah di waktu yang akan datang ( F )
supaya menjadi nilai sekarang ( P ). Discount factor ini
juga tersedia dalam Tabel Bunga Present value
n
i) 1 (
1
+
Nilai Sekarang
(Present Value)
Misalkan Anda akan mendapat uang sebanyak Rp1.000.000
yang akan diterima pada akhir tahun pertama (F), jika
tingkat bunga 15%, maka nilai sekarang (P) dari uang
tersebut adalah : Rp 1.000.000 x (1/1,15) = Rp 869.565

Jika diterima akhir tahun kedua Jika tingkat bunga 15%,
maka nilai sekarang uang Rp 1.000.000 adalah:

P = Rp 1.000.000 (1/1.15)
2
= Rp 756.144
Jika uang tersebut diterima akhir tahun ke 5

Dengan menggunakan Tabel Bunga, dapat dilihat Tabel
Discount Factor (Present Value), cari tingkat bunga 15%
dan periode 5 akan ditemukan angka sebesar 0,4972.
Berarti present value dari uang Rp 1.000.000 tersebut
adalah Rp 1.000.000 x 0,4972 = Rp 497.200
Nilai Masa yang Akan Datang Anuitas
(Future Value suatu Anuitas)
|
|
.
|

\
|
+
=
i
i
A Fn
n
1 ) 1 (
( )
(
(

|
|
.
|

\
|

+
1
1
i
i
n
merupakan faktor bunga nilai akhir suatu anuitas
yang nilai yang sudah tersedia pada Tabel Bunga
Nilai Masa yang Akan Datang Anuitas
(Future Value suatu Anuitas)
Misalkan anda dijanjikan akan menerima Rp. 1.000.000
setiap tahun selama tiga tahun. Jika suku bunga yang
relevan sebesar 10 % berapa nilai penerimaan tersebut
pada akhir tahun ke-3. Pembayaran dilakukan setiap akhir
tahun.

Fn = Rp. 1.000.000 x 3,3100 = Rp. 3.310.000

Dengan menggunakan Tabel Bunga, dapat dilihat Tabel
Future Value of Annuity, cari tingkat bunga 10% dan
periode 3 akan ditemukan angka sebesar 3,3100
Nilai Sekarang Anuitas
(Present Value suatu Anuitas)
|
|
.
|

\
|
+
+
n
n
r i
r
) 1 (
1 ) 1 (
|
|
.
|

\
|
+
+
=
n
n
r i
r
A PV
) 1 (
1 ) 1 (
adalah discount factor anuitas yang nilai sudah
tersedia pada Tabel Bunga Present Value Annuity
Misalkan kepada anda ditawarkan dua alternatif berikut : anuitas 3 tahun
sebesar Rp. 1.000.000 per tahun atau pembayaran kontan sekarang.
Berapa pembayaran kontan yang harus diterima sekarang yang
jumlahnya equivalen dengan pembayaran anuitas tersebut.
PV = Rp. 1.000.000 + 2,4869
= Rp. 2.486.900. (ada pembulatan)
Latihan soal
1.Seorang ingin meminjam uang kepada anda yang bersedia
membayar Rp 3.000.000 pada 3 tahun yang akan datang.
Jika suku bunga yang berlaku 12% dan anda memiliki
kelebihan uang, maka berapa yang anda pinjamkan kepada
orang tersebut.
2.Pada usia 25 tahun anda membuka rekening tabungan yang
memperoleh bunga 10% per tahun. Anda menyetor Rp
500.000 setiap akhir tahun. Berapa jumlah simpanan anda
pada usia 65 tahun?.
3. Anda ditawakan membeli TV dengan mencicil setiap bulan
Rp 200.000 dengan suku bunga 2% per bulan selama 12
bulan. Berapa harga TV tersebut bila dibayar kontan saat ini
Latihan Soal
4. Suatu proyek harus membayar retribusi kepada
pemerintah daerah sebesar Rp 250.000 setiap
tahun secara berturut-turut
Bila perusahaan menunggak selama 5 tahun
berapakah jumlah yang harus dibayar pada
akhir tahun ke 5 bila pemerintah mengenakan
bunga sebesar 15%?.
5. Suatu perusahaan meminjam uang sebesar Rp
5.000.000.000 saat ini. Sesudah 9 bulan
diharuskan membayar kembali sebesar Rp
10.000.000.000. berapa sebetulnya tingkat
bunga yang dibebankan untuk pinjaman
tersebut.

Latihan Soal
6.Anda menabung saat ini sebesar Rp 5.000.000 saat ini
dan memperoleh bunga 10% per tahun, tetapi bunga
tersebut dibayar triwulanan. Berapa jumlah uang
tersebut akhir tahun ke lima kalau bunganya anda
tabungkan kembali?
Berapa jumlah uang anda akhir tahun ke 5 jika bunga
tersebut setiap akhir tahun diterima setiap sekali dalam
setahun?
7.Nyoman akan menerima uang dari hasil sewa rumahnya
sebesar Rp 10.000.000 setiap akhir tahun berturut-turut
mulai tahun depan sampai dengan tahun ke 8.Berapa
nilai sekarang dari penerimaan sewa tersebut jika bunga
yang dianggap relevan 12%

Latihan Soal
8.Bila tingkat bunga yang relevan sebesar 8%.Berapa
present value dari penerimaan- penerimaan sbb:
Akhir tahun 1. Rp 1.000.000
2. Rp 3.500.000
3. Rp 6.000.000
4. Rp 2.500.000
5. Rp. 4.800.000
9. Ketut Merta membeli rumah seharga Rp 100.000.000
dengan cara mencicil per tahun selama 10 tahun dengan
cicilan sebesar Rp 14.000.000. Berapa tingkat bunga
yang dikenakan oleh perusahaan kepada Ketut
10. Luh Sari membayar asuransi setiap tahun sebesar Rp
5.000.000 berturut turut selama 15 tahun , Berapa nilai
terminal akhir tahun ke 15 jika bunga yang berlaku 12%