Anda di halaman 1dari 33

Analisi Dampak Lingkungan (AMDAL) Page 1

MAKALAH ANALISIS MENGENAI DAMPAK LINGKUNGAN


(AMDAL) DI AREA PEMBANGUNAN
APARTEMEN VIDA VIEW




Oleh:

Ariati. A. Ridha
Fifi Dismayanti N
Indah Kusuma Wardani
Jamaluddin



JURUSAN BIOLOGI
FAKULTAS SAINS DAN TEKNOLOGI
UNIVERSITAS ISLAM NEGERI (UIN) MAKASSAR
2014
Analisi Dampak Lingkungan (AMDAL) Page 2

KATA PENGANTAR

Puji syukur kami panjatkan atas kehadiran ALLAH SWT, berkat rahmat dan
karunia_Nya jualah, kami dapat menyelesaikan makalah tentang Analisis Mengenai
Dampak lingkungan (AMDAL).
Makalah ini dibuat berdasarkan hasil pencarian dan pengamatan yang telah
kami dapatkan. Dan kami juga mengucapkan terima kasih kepada dosen pembimbing
yang telah memberikan bimbingan kepada kami sehingga kami dapat menyelesaikan
pembuatan makalah ini.
Adapun maksud dari penulisan makalah ini adalah sebagai tugas yang diberikan
oleh dosen pembimbing dan untuk menambah pengetahuan kami tentang Analisis
Mengenai Dampak Lingkungan (AMDAL).
Dalam penulisan makalah ini kami menyadari bahwa banyak kekurangan, untuk
itu kritik dan saran yang sifatnya membangun dari pembaca yang sangat bermanfaat
diperlukan demi kesempurnaan makalah selanjutnya. Kami juga mengharapkan semoga
makalah ini dapat bermanfaat bagi kita semua khususnya kami sebagai penulis dan
diharapkan ALLAH SWT akan membalas segala kebaikan kita. Amin

Makassar, Mei 2014

Penyusun

Analisi Dampak Lingkungan (AMDAL) Page 3

DAFTAR ISI

Kata Pengantar ..................................................... i
Daftar Isi .................................................... ii
Bab I Pendahuluan
1.1 Latar Belakang ............................................................ 4
1.2 Tujuan ............................................................ 5
1.3 Manfaat ........................................................... 5

Bab II Landasan Teori
2.1 Penjelasan AMDAL ......................................................... 6
2.2 Fungsi dan Peran AMDAL .................................................. 7
2.3 Tujuan AMDAL ..................................................... 9
2.4 Manfaat AMDAL ..................................................... 9

Bab III Pembahsan
3.1 Gambaran Vida View ......................................................... 12
3.2 Hasil Tes Wawancara ......................................................... 22

Bab IV Penutup
3.1 Kesimpulan ......................................................... 24
3.2 Saran ........................................................ 24

Daftar Pustaka .................................................................. 26
Lampiran ........................................................................ 27


Analisi Dampak Lingkungan (AMDAL) Page 4

BAB I
PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang
Analisis Mengenai Dampak Lingkungan (AMDAL) ini sangat penting
bagi negara berkembang khususnya Indonesia, karena Indonesia sedang giat
melakasanakan pembangunan, dan untuk melaksanakan pembangunan maka
lingkungan hidup banyak berubah, dengan adanya AMDAL maka perubahan
tersebut dapat diperkirakan. Dampak kegiatan terhadap lingkungan hidup dapat
berupa dampak positif maupun dampak negatif, hampir tidak mungkin bahwa
dalam suatu kegiatan / pembangunan tidak ada dampak negatifnya. Dampak negatif
yang kemungkinan timbul harus sudah diketahui sebelumnya (dengan AMDAL), di
samping itu AMDAL juga membahas cara-cara untuk menanggulangi atau
mengurangi dampak negatif. Agar supaya jumlah masyarakat yang dapat ikut
merasakan hasil pembangunan meningkat, maka dampak positif perlu
dikembangkan di dalam AMDAL.
Berdasarkan hal tersebut banyak saat ini banyak dibangun gedung-
gedung berikngkat yang digunakan sebagai tempat tinggal atau yang biasa dikenal
dengan sebutan apartemen. Gaya hidup dari luar sedikit banyak mempengaruhi
gaya hidup orang Indonesia. Banyaknya orang yang lebih memilih tinggal
diapartemen menjadikan peluang bisinis bagi para pengusaha untuk
mengembangkan proyek ini.
Perkembangan ini memiliki nilai positif dan juga nilai negatif, hal positif
dari pembangunan apartemen adalah dengan hal ini kita dapat memajukan
perekonomian bangsa karna pajak dari pembangunan apartemen dan dari segala
aspek lainya. Dibalik nilai positif dari pembangunan ini tentulah banyak hal negatif
yang ditemui didaerah sekitar pembangunan seperti hal-nya sumber air tanah yang
semakin berkurang kualitasnya, lalu kebisingan, kebersihan dan keadaan sosial pada
saat pembangunan.
Analisi Dampak Lingkungan (AMDAL) Page 5

Makalah ini akan dibahas tentang dampak yang ditimbulkan dari
pembangunan apartemen vida view yang berlokasi di Jalan Topaz di pusat kota
Panakkukang. Tujuan dari pembuatan makalah ini adalah mengetahui dampak-
dampak yang ditimbulkan dari pembangunan apartemen vide view baik itu hal
positif maupun hal negatif. Sumber informasi didapat dari warga sekitar yang
tinggal didekat proyek ini, dalam hal ini dilakukan wawancara dengan lima orang
warga yang dipilih secara acak.
1.2 Tujuan
Adapun tujuan dari pembuatan makalah ini yaitu untuk sebagai tugas dan
untuk menambah pengetahuan tentang Analisis Mengenai Dampak Lingkungan
(AMDAL) tentang pokok bahasan dampak-dampak yang ditimbulkan pada tahapan
pembangunan apartemen vida view terhadap lingkungan sekitarnya.
1.3 Manfaat
Adapun manfaat dari makalah ini yaitu dapat menambah pengetahuan
tentang Analisis Mengenai Dampak Lingkungan (AMDAL) tentang pokok bahasan
dampak-dampak yang ditimbulkan pada tahapan pembangunan apartemen vida
view terhadap lingkungan sekitarnya.












Analisi Dampak Lingkungan (AMDAL) Page 6

BAB II
LANDASAN TEORI
2.1 Penjelasan AMDAL
Analisis Mengenai Dampak Lingkungan, yang sering disingkat AMDAL,
merupakan reaksi terhadap kerusakan lingkungan akibat aktivitas manusia yang
semakin meningkat. Reaksi ini mencapai keadaan ekstrem sampai menimbulkan
sikap yang menentang pembangunan dan penggunaan teknologi tinggi. Dengan ini
timbullah citra bahwa gerakan lingkungan adalah anti pembangunan dan anti
teknologi tinggi serta menempatkan aktivis lingkungan sebagai lawan pelaksana
dan perencana pembangunan. Karena itu banyak pula yang mencurigai AMDAL
sebagai suatu alat untuk menentang dan menghambat pembangunan.
Dengan diundangkannya undang-undang tentang lingkungan hidup di
Amerika Serikat, yaitu National Environmental Policy Act (NEPA) pada tahun
1969. NEPA mulai berlaku pada tanggal 1 Januari 1970. Dalam NEPA pasal 102
(2) (C) menyatakan, Semua usulan legilasi dan aktivitas pemerintah federal yang
besar yang akan diperkirakan akan mempunyai dampak penting terhadap
lingkungan diharuskan disertai laporan Environmental Impact Assessment (Analsis
Dampak Lingkungan) tentang usulan tersebut.
AMDAL mulai berlaku di Indonesia tahun 1986 dengan diterbitkannya
Peraturan Pemerintah No. 29 Tahun 1086. Karena pelaksanaan PP No. 29 Tahun
1986 mengalami beberapa hambatan yang bersifat birokratis maupun metodologis,
maka sejak tanggal 23 Oktober 1993 pemerintah mencabut PP No. 29 Tahun 1986
dan menggantikannya dengan PP No. 51 Tahun 1993 tentang AMDAL dalam
rangka efektivitas dan efisiensi pelaksanaan AMDAL. Dengan diterbitkannya
Undang-undang No. 23 Tahun 1997, maka PP No. 51 Tahun 1993 perlu
disesuaikan. Oleh karena itu, pada tanggal 7 Mei 1999, pemerintah menerbitkan
Peraturan Pemerintah No. 27 Tahun 1999. Melalui PP No. 27 Tahun 1999 ini
diharapkan pengelolaan lingkungan hidup dapat lebih optimal.
Analisi Dampak Lingkungan (AMDAL) Page 7

Pembangunan yang tidak mengorbankan lingkungan dan/atau merusak
lingkungan hidup adalah pembangunan yang memperhatikan dampak yang dapat
diakibatkan oleh beroperasinya pembangunan tersebut. Untuk menjamin bahwa
suatu pembangunan dapat beroperasi atau layak dari segi lingkungan, perlu
dilakukan analisis atau studi kelayakan pembangunan tentang dampak dan akibat
yang akan muncul bila suatu rencana kegiatan/usaha akan dilakukan.
AMDAL adalah singkatan dari analisis mengenai dampak lingkungan.
Dalam peraturan pemerintah no. 27 tahun 1999 tentang analisis mengenai dampak
lingkungan disebutkan bahwa AMDAL merupakan kajian mengenai dampak besar
dan penting untuk pengambilan keputusan suatu usaha dan/atau kegiatan yang
direncanakan pada lingkungan hidup yang diperlukan bagi proses pengambilan
keputusan tentang penyelenggaraan usaha dan/atau kegiatan. Kriteria mengenai
dampak besar dan penting suatu usaha dan/atau kegiatan terhadap lingkungan hidup
antara lain:
a. jumlah manusia yang terkena dampak
b. luas wilayah persebaran dampak
c. intensitas dan lamanya dampak berlangsung
d. banyaknya komponen lingkungan lainnya yang terkena dampak
e. sifat kumulatif dampak
f. berbalik (reversible) atau tidak berbaliknya (irreversible).
2.2 Fungsi dan Peran AMDAL
Amdal dilakukan untuk menjamin tujuan proyek-proyek pembangunan
yang bertujuan untuk kesejahteraan masyarakat tanpa merusak kualitas lingkungan
hidup. Amdal bukanlah suatu proses yang berdiri sendiri, tetapi merupakan bagian
dari proses Amdal yang lebih besar dan lebih penting sehingga Amdal merupakan
bagian dari beberapa hak berikut:
a. Pengelolaan lingkungan
b. Pemantauan proyek

Analisi Dampak Lingkungan (AMDAL) Page 8

c. Pengelolaan proyek
d. Pengambilan keputusan
e. Dokumen yang penting
AMDAL bukan suatu proses yang berdiri sendiri melainkan bagian dari
proses AMDAL yang lebih besar dan penting, menyeluruh dan utuh dari perusahaan
dan lingkungannya, sehingga AMDAL dapat dipakai untuk mengelola dan
memantau proyek dan lingkuangannya deengan menggunakan dokumen yang
benar.
Selanjutnya, beberapa peran AMDAL dijelaskan sebagai berikut : Peran
AMDAL dalam pengelolaan lingkuangan.Aktivitas pengelola lingkungan baru
dapat dilakukan apabila rencana pengelolaan lingkungan telah disusun berdasarkan
perkiraan dampak lingkungan yang akan timbul akibat dari proyek yang akan
dibangun.Dalam kenyataan nanti,apabila dampak lingkungan yang telah
diperkirakan jauh berbeda dengan kenyataan, ini dapat saja terjadi karena
kesalahan-kesalahan dalam menyusun AMDAL atau pemilik proyek tidak
menjalankan proyeknya sesuai AMDAL. Agar dapat dihindari kegagalan ini maka
pemantauan haruslah dilakukan sedini mungkin, sejak awal pembangunan, secara
terus menerus dan teratur.
Nurkin, (2002) mengemukakan bahwa penerapan AMDAL di negara-
negara berkembang ditujukan untuk:
a. Mengidentifikasi kerugian dan keuntungan terhadap lingkungan alam dan
ekonomi yang dapat dialami oleh masyarakat akibat kegiatan pembangunan.
b. Mengidentifikasi masalah lingkungan yang kritis yang memerlukan kajian lebih
dalam dan pemantauannya.
c. Mengkaji dan mencari pilihan alternatif yang baik dari berbagai pilihan
pembangunan.
d. Mewujudkan keterlibatan masyarakat dalam proses pengambilan keputusan
berkaitan dengan pengelolaan lingkungan.
Analisi Dampak Lingkungan (AMDAL) Page 9

e. Memabantu pihak-pihak terkait yang terlibat dalam pembangunan dan pihak
pengelola lingkungan untuk memahami tanggung jawab, dan keterkaitannya satu
sama lain.
2.3 Tujuan AMDAL
AMDAL bertujuan untuk :
a. Mengidentifikasikan rencana usaha dan/atau kegiatan yang akan dilakukan
terutama yang berpotensi menimbulkan dampak besar dan penting terhadap
lingkungan hidup.
b. Mengidentifikasikan komponen-komponen lingkungan hidup yang akan terkena
dampak besar dan penting.
c. Memprakirakan dan mengevaluasi rencana usahan dan atau kegiatan yang
menimbulkan dampak besar dan penting terhadap lingkungan hidup.
d. Merumuskan RKL dan RPL.
2.4 Manfaat AMDAL
Berikut merupakan penjelasan mengenai manfaat AMDAL:
a. Bagi masyarakat
Masyarakat dapat mengetahui rencana pembangunan di daerahnya, sehingga
dapat mempersiapkan diri di dalam penyesuaian kehidupannya apabila
diperlukan;
Masyarakat dapat mengetahui perubahan lingkungan di masa sesudah proyek
dibangun sehingga dapat memanfaatkan kesempatan yang dapat
menguntungkan dirinya dan menghindarkan diri dari kerugian-kerugian yang
dapat diderita akibat adanya proyek tersebut;
Masyarakat dapat ikut berpartisipasi di dalam pembangunan di daerahnya
sejak dari awal, khususnya di dalam memberikan informasi-informasi ataupun
ikut langsung di dalam membangun dan menjalankan proyek.
Analisi Dampak Lingkungan (AMDAL) Page 10

Masyarakat dapat memahami hal-ihwal mengenai proyek secara jelas
sehingga kesalahfahaman dapat dihindarkai dan kerja sama yang
menguntungkan dapat digalang.
Masyarakat dapat mengetahui hak den kewajibannya di dalam hubungannya
dengan proyek tersebut khususnya hak dan kewajiban di dalam ikut dan
mengelola lingkungan.
b. Bagi pemilik proyek
Proyek terhindar dari perlanggaran terhadap undang-undang atau peraturan
yang berlaku.
Proyek terhindar dari tuduhan pelanggaran pencemaran atau perusakan
lingkungan.
Pemilik proyek dapat melihat masalah-masalah lingkungan yang akan
dihadapi di masa yang akan datang.
Pemilik proyek dapat mempersiapkan cara-cara pemecahan masalah di masa
yang akan datang.
Analisis dampak lingkungan merupakan sumber informasi lingkungan di
sekitar lokasi proyeknya secara kuantitatif, termasuk informasi sosial ekonomi
dan sosial budaya.
Analisis dampak lingkungan merupakan bahan penguji secara komprehensif
dari perencanaan proyeknya, sehingga dapat diketahui kelemahan-
kelemahannya untuk segera dapat dilakukan penyempurnaannya.
Dengan adanya analisis dampak lingkungan, pemilik proyek dapat
mengetahui keadaan lingkungan yang membahayakan (misalnya banjir, tanah
longsor, gempa bumi dan lain-lain) sehingga dapat dicari keadaan lingkungan
yang aman bagi proyek.



Analisi Dampak Lingkungan (AMDAL) Page 11

c. Bagi pemerintah
Untuk mencegah agar potensi sumberdaya alam yang dikelola tersebur tidak
rusak (khusus untuk sumberdaya alam yang dapat diperbaharui).
Untuk mencegah rusaknya sumberdaya alam lainnya yang berada di luar
lokasi proyek baik yang dioleh olrh proyek lain, diolah masyarakat atau yang
belum diolah;
Untuk menghindari perusakan lingkungan hidup seperti timbulnya
pencemaran air, pencemaran udara, kebisingan dan lain sebagainya, sehingga
tidak mengganggu kesehatan, kenyamanan dan keselamatan masyarakat;
Untuk menghindari terjadinya pertentangan-pertentangan yang mungkin
timbul khususnya dengan masyarakat dan proyek-proyek lainnya;
Untuk menjamin agar proyek yang dibangun sesuai dengan rencana
pembangunan daerah, nasional ataupun internasional serta tidak mengganggu
proyek lain;
Untuk menjamin agar proyek tersebut mempunyai manfaat yang jelas bagi
negara dan masyarakat;
Analisis dampak lingkungan diperlukan bagi pemerintah sebagai alat
pengambil keputusan.










Analisi Dampak Lingkungan (AMDAL) Page 12

BAB III
PEMBAHASAN
3.1 Gambaran Apartemen Vida View
Apartemen vida view di bangun oleh Ciputra Group yang berkejasama
dengan Galesong Group. Ciputra Group selama lebih dari 30 tahun berkiprah di
dunia bisnis properti, proyek-proyek hunian maupun non hunian, Ciputra Group
terus berkembang dan mendapat apresiasi yang tinggi dari masyarakat luas. Untuk
memenuhi permintaan hunian modern berjenis apartemen di kota Makassar, Ciputra
Group bekerjasama dengan Galesong Group meluncurkan proyek Vida View
Apartment.
Alasan Ciputra mengembangkan hunian vertikal di Kota Makassar
karena melihat pertumbuhan ekonomi kawasan Indonesia timur dan peran kota ini
sebagai kawasan transit ke kota-kota lainnya. Menurut Project Manager Vida View
Apartments Bara Widjaja, letak apartemen yang strategis dan makin berkurangnya
lahan di tengah kota, diyakini menarik minat konsumen di Makassar dan luar kota.
Masuknya Ciputra Group di pasar apartemen Kota Makassar diprediksi
akan menggairahkan pasar apartemen di Makassar. Di samping menambah pilihan
tempat tinggal, dengan dikembangkannya Vida View Apartments, juga
memperbanyak opsi investasi bagi masyarakat Kota Makassar dan sekitarnya.
a. Pra Konstruksi
Kota Makassar yang merupakan salah satu kota Metropolitan di
Indonesia memerlukan sarana dan prasarana kota yang lebih memadai untuk
mendukung aktifitas penduduknya yang berjumlah lebih kurang 1,6 juta jiwa
pada siang hari dan lebih kurang 1,4 juta jiwa pada malam hari, yang umumnya
beraktifitas pada kawasan perekonomian. Pembangunan apartemen merupakan
salah satu sarana yang paling populer di kota Makassar, misalnya pembangunan
apartemen vida view.
Analisi Dampak Lingkungan (AMDAL) Page 13

PT Ciputra Development Tbk, melalui anak perusahaan, PT Ciputra
Graha Mitra bersama Galesong Group akan meluncurkan apartemen modern
yang eksklusif bertingkat tinggi di akhir September 2012 di kawasan
Panakkukang Mas (Ex- Fashion Park), Apartemen yang di beri nama Vida View
Apartemen. Akhir September ini pula, apartemen tersebut mulai dipasarkan dan
dibangun. Diharapkan akan rampung pada tahun 2015.
Berada di lokasi sangat strategis, di Jalan Topaz pusat kota Panakkukang,
vida view apartemen sangat dekat dengan Mall Panakkukang yang memiliki
kemudahan aksesbilitas ke segala penjuru pusat aktivitas kota Makassar,
terutama bandara Hasanuddin dan pelabuhan Makassar.












Gambar 3.1.1 Peta Lokasi Apartemen Vida View.






Analisi Dampak Lingkungan (AMDAL) Page 14
















Gambar 3.1.2 Lahan Kosong Untuk Pembangunan Apartemen Vida View

Pembangunan apartemen vida view merupakan perpaduan area
residensial dan komersial yang direncanakan akan memadukan 3 tower
apartemen (37 lantai), 42 unit shop houses eksklusif (ruko) dan 8 unit kios. Unit-
unit apartemen ditawarkan dalam 3 tipe (1 bed room (BR), 2 BR, dan 2 BR
Corner) dengan luas mulai 22 69 m2 dengan penataan ruang yang ditujukan
untuk menciptakan kenyamanan, impresi lapang dan luas, serta elegan.






Analisi Dampak Lingkungan (AMDAL) Page 15






















Gambar 3.1.3 Kerangka Apartemen Vida View







Analisi Dampak Lingkungan (AMDAL) Page 16

Untuk mendukung kenyamanan penghuninya, apartemen ini meyediakan
fasilitas antara lain: Sky Garden, Multi Function Plaza, Swimming Pool, Gym,
Jogging Track, Children Playground, BBQ Area, Reflexology Path, dan Parkir
1.000 mobil.




















Gambar 3.1.4 Site Plan Apartemen Vida View




Analisi Dampak Lingkungan (AMDAL) Page 17

b. Konstruksi
Apartemen vida view yang diprakarsai oleh Ciputra Group dan Galesong
Group semula direncanakan akan di bangun di akhir September 2012. Pada
kenyataannya, Ciputra Group dan Galesong Group baru resmi memulai
peluncuran apartemen vida view pada hari Jumat, 3 Mei 2013 yang diadakan di
Grand Clarion Hotel Makassar.
Tanggal 10 juni 2013, direksi Ciputra Group dan Galesong Group
melakukan prosesi Ground Breaking, yaitu proses pemancangan tiang tahap
pertama.


















Gambar 3.1.5 Proses Ground Breaking

Analisi Dampak Lingkungan (AMDAL) Page 18

Ciputra Group dan Galesong Group dalam mengerjakan pondasi dan
proses pemancangan teknologi konstruksi menggunakan yang ramah
lingkungan, dimana kami menggunakan teknologi Hidraulic Static Pile Driver
type ZYC 600. Teknologi alat ini merupakan teknologi terbaru yang ramah
lingkungan, dimana memiliki keunggulan antara lain: Bebas getaran, bebas
polusi debu, waktu pelaksanaan lebih cepat, bebas kebisingan dan, dapat
digunakan di semua area, terutama pada area perkantoran yang padat penduduk
dan bangunan sekitarnya saling berdempetan.
Saat ini pembangunan konstruksi apartemen baru mencapai 40% dan
dijadwalkan tower pertama siap huni tahun 2015 mendatang. Menara yang akan
dibangun pada apartemen vida view berjumlah 3 diantaranya yaitu Ashton
Tower, Brentsville Tower, dan Future Development.
Dari ke 3 menara yang akan dibangun, saat ini baru Ashton Tower yang
selesai dibangun. Itupun pembangunan menara tersebut belum rampung 100%.
Sementara untuk menara yang ke 2 Future Development masih dalam tahap
pembangunan, walaupun bangunannya sudah terlihat, tapi bangunan ini juga
belum rampung 100%. Sedangkan untuk menara yang ke 3 Brentsville Tower,
bangunannya masih dalam tahap proses pengerjaan.
Fasilitas lain seperti Sky Garden, Multi Function Plaza, Swimming Pool,
Gym, Jogging Track, Children Playground, BBQ Area, Reflexology Path, dan
Parkir 1.000 mobil, juga belum dilakukan pembangunan.








Analisi Dampak Lingkungan (AMDAL) Page 19
















(a) (b)








(c)

Gambar 3.1.6 Ashton Tower (a), Future Development (b), Brentsville Tower (c)


Analisi Dampak Lingkungan (AMDAL) Page 20

c. Operasi
Masuknya Ciputra Group di pasar aparteman Kota Makassar diprediksi
akan menggairahkan pasar apartemen di Kota Makassar. Disamping menambah
pilihan tempat tinggal, dengan dikembangkannya apartemen vida view juga
memperbanyak opsi investasi bagi masyarakat Kota Makassar dan sekitarnya.
Ada beberapa kota telah membuktikan bahwa apartemen merupakan instrumen
investasi paling menguntungkan.
Keberadaan apartemen vida view tentunya akan berdampak pada
kawasan sekitarnya, seperti mengangkat image kawasan sekitarnya dimana harga
tanah akan menjadi naik. Disamping itu, lapangan kerja juga akan tercipta yang
diikuti dengan kegairahan di sektor perekonomian. Selain itu, juga akan
meningkatkan nilai investasi rumah dan ruko di sekitarnya.
Harga awal untuk apartemen vida view ditawarkan dengan harga mulai
dari Rp 270 juta menjadi Rp 600 juta per unit. Sejak dipasarkan penjualan
apartemen vida view ini sangat diminati masyarakat dengan penjualan mencapai
72 unit per bulannya. "Awal tahun ini penjualan cukup tinggi hampir sama
dengan tahun 2013 lalu untuk tower pertama sekitar 80 unit per bulan di empat
bulan pertama. Harga yang ditawarkan saat ini mulai Rp 370 juta untuk satu
kamar, Rp 653 juta untuk dua kamar dan Rp 1,2 miliar untuk tiga kamar.
Sebelumnya, pihaknya telah menawarkan apartemen sekitar 760 unit di tower
pertama (Aston) dan tersisa 8 unit.
Sampai periode peluncuran, proses pembelian apartemen lebih mudah
dengan program pembayaran 20 % -down dan 48 - angsuran untuk pembiayaan
di rumah dan pembayaran 5 % -down untuk hipotek. Dan untuk membuat
transaksi mudah bagi pelanggan untuk membeli unit apartemen vida view saat
ini bekerja sama dengan beberapa bank yang luar biasa, seperti Bank Mandiri,
BNI, BRI, CIMB Niaga dan Bank Permata.

Analisi Dampak Lingkungan (AMDAL) Page 21

Saat ini pihak Ciputra Group DAN Galesong Group masih
memberlakukan kemudahan pembelian seperti gratis alat elektronik seperti AC,
furnitur seperti kitchen set dan wardrobe. Promo lain untuk memudahkan
pembelian yakni cicilan Down Payment (DP) hjngga 24 kali selama 24 bulan.
Sementara standar bunga mulai 9,5 persen.
Hunian yang dibangun di atas lahan 4 hektare tersebut berlokasi di Jl
Bolevard, Panakkukang, Makassar, tiap bulannya mengalami permintaan relatif
stabil. Sejak dipasarkan awal tahun 2014 sudah laku 45% atau sekitar 72 unit per
bulan. PT Ciputra Victory Mitra dengan produk apartemen vida view mencatat
penjualan tower kedua, Brenzville sebesar 45% di tahun 2014.
d. Pasca Operasi
Meski izin mendirikan bangunan (IMB) lengkap, DPRD kota Makssar
daerah pemilhan III yang meliputi kecamatan panakukang dan manggala ini
meminta pihak pemilik bangunan apartemen vida view menggkordinasikan
warga setempat sebelum melakukan proses pemancangan tiang beton hal ini
diungkapakan anggota dewan saat melakukan peninajuan langsung kelokasi
tersebut.
Selain itu anggota dewan adi rasyid ali menambahkan pemabangunan
apartemen vida view ini harus jelas dengan memiliki 30% ruang terbuka hijau
dan 20% ruang publik. Termasuk AMDAL lingkungannya.
Dalam proses pembangunannya, apartemen vida view mendapat aksi
penolakan dari warga sekitar. Menurut warga sekitar pembangunan aparemen
tersebut tidak sesuai izin dan pemanfaatan ruang yang tidak sesuai peruntukan
sebagaimana dalam rencana tata ruang wilayang (RTRW)
Sementara dalam orasinya, Ketua LPM Kelurahan Masale, Faisal Suyuti
menegaskan, pembangunan apartemen vida view tidak memiliki analisis dampak
lingkungan (AMDAL).

Analisi Dampak Lingkungan (AMDAL) Page 22

Selain itu, warga juga menganggap pihak pengembang telah melanggar
hak hak warga dengan mengabaikan aturan yang berlaku. Yakni pembangunan
apartemen Vida View melanggar PP Nomor 27 dan Permen Lingkungan Hidup
No 17 tahun 2012 tentang keterlibatan masyarakat dalam proses Amdal.
Warga juga khawatir limbah dari pembangunan apartemen itu juga
membuat sumur sumur milik warga kotor. Kemudian justru akan menyulitkan
ketersediaan air bagi warga karena akan diambil oleh pengembang.
Sementara itu salah seorang warga pemukiman perumahan Ikatan Dokter
Indonesia Muktar menuturkan memang kita sebagai masyarakat kecil tak dapat
berbuat apa-apa jika salah satu perusahaan besar di daerah ini ingin membangun
seenaknya. Pemerintah Kota Makassar juga seolah-olah tutup mata terhadap
pembangunan apartemen vida view karena oknum Pengusaha Nakal yang hanya
diselesaikan dengan Rupiah. Dikatakan, di tanah yang hanya 1,6 hektare (Ha)
akan dibangun apartemen dengan jumlah penghuni sekira enam ribu. Sehingga
yang dikhawatirkan oleh warga (disekitarnya) itu akan menimbulkan kemacetan.
3.2 Hasil Tes Wawancara
Wawancara ini dilakukan guna mengetahui hal yang dialami oleh warga
sekitar apartemen vida view. Adapun hasil wawancara tersebut adalah sebagai
berikut:
Sumber 1:
narasumber pertama bernama . Beliau mengatakan dampak pertama yang
dirasakan adalah kebisingan suara yang ditimbulkan pada saat proses pembangunan
terutama pada saat pemasangan paku bumi. Dampak lainya adalah kotornya jalan
sekitar akibat mobil pengangkut bahan material dan juga kemacetan apabila mobil
container pengangkut bahan baku sedang mendistribusikan barang.




Analisi Dampak Lingkungan (AMDAL) Page 23

Sumber 2:
narasumber kedua bernama . Beliau mengatakan dampak yang dirasakan
pembangunan apartemen di kawasan pemukiman warga, suara bising yang
meresahkan warga, serta hilangnya kepastian masa depan lingkungan hidup yang
baik dan aman. Menurut dia, hal ini merupakan bukti model pembangunan
Makassar yang masih terkesan asal bangun dan hanya mengejar keuntungan tanpa
memperhatikan aspek lingkungan hidup.
Sumber 3:`
narasumber ketiga bernama . bapak samsudin mengatakan semenjak di
bangunya apartemen beliau sangat terganggu dengan suara pekerja. selain
kebisingan masalah air bersih juga jadi salah satu masalah.


















Analisi Dampak Lingkungan (AMDAL) Page 24

BAB IV
PENUTUP
4.1 Kesimpulan
Setelah melakukan survei ke lapangan dan wawancara kepada beberapa
narasumber dapat ditarik beberapa kesimpulan. adapun kesimpulan yang dapat
ditarik adalah dampak yang timbul akibat adanya pembangunan apartemen vida
view yaitu dampak positif dan dampak negatif. Dampak positif pembangunan
apartemen vida view yaitu membuat Makassar semakin maju karena adanya
pembangunan gedung-gedung bertingkat, mengurangu pengangguran karena
membutuhkan banyak sumder daya manusia. Dampak negatif pembangunan
apartemen vida view yaitu meningkatnya tingkat lemacetan di kawasan sekitar
Ramayana dan Panakukang, menimbulkan polusi, pembangunan proyek apartemen
menimbulkan kebisingan, pengambilan sumber mata air yang langsung
menggunakan sumber air tanah menyebabkan kualitas air tanah untuk warga sekitar
menurun, pembangunan apartemen juga diniliai kurang strategis karena dibangun di
sekitar perumahan warga serta banyaknya sampah bangunan.
4.2 Saran
Berdasarkan hasil survey yang telah dilakukan serta berdasarkan teori
yang didapat mengenai peranan AMDAL dalam pembangunan apartemen diketahui
beberapa dampak negatif setelah itu dapat dilakukan analisis dari segi kesehatan,
lingkungan dan sosial. Pembangunan apartemen vida view menimbulkan dampak
negatif dan dampak positif. Dampak negatif dari pembangunan dapat menyebabkan
ganguan dan resiko yang besar. Untuk itu perlu dicari solusi penganggulangannya.
Dalam hal ini usaha penanggulan tidak hanya diberikan dari pihak apartemen vida
view sendiri tapi pemerintah juga punya andil besar dalam mengatasi masalah ini.



Analisi Dampak Lingkungan (AMDAL) Page 25

Solusi yang dapat diberikan dari pihak pemerintah yaitu sebaiknya pemerintah
harus lebih tegas dalam menyikapi pembangunan apartemen di Makassar khususnya
di kawasan sekitar pemukiman warga. Pembangunan di sekitar kawasan
pemukiman warga dirasa sudah cukup karena dilihat dari dampak negatif yang
ditimbulkan dilihat dari segi kesehatan, lingkungan dan sosial. Pemerintah juga
harus lebih tegas dalam memperhatikan perusahaan pengembang yang akan
mendirikan bangunan apakah sudah sesuai dengan syarat-syarat AMDAL.
Perusahaan pengembang sebaiknya mengambil tindakan guna mengurangi dampak
negatif yang terjadi misalnya diperbanyak kawasan hijau di daerah sekitar.
Perusahaan pengembang juga harus menyiapkan usaha penanggulangan
pembuangan sampah, kemacetan dan polusi yang terjadi.


















Analisi Dampak Lingkungan (AMDAL) Page 26

DAFTAR PUSTAKA
Eko, Purnomo. 2012. Kasus Lingkungan Hidup Yang Berkaitan Dengan AMDAL.
Erwin Riski Sambo Langi, dkk. STIKES Bina Husada. Palembang.
http://zulfadlysaleh.blogspot.com/2013/11/katapengantar-puji-syukur
http://kiluariski.blogspot.com/2012/10/pengantar-amdal.html.
http://www.timurnews.com/2013/06/vida-view-apartments-hadir-di-makassar.html.
ridersystem Juni 17, 2013
http://www.koran-sindo.com/node/336052. Koran Sindo. 2013.Hot News.http://ogi-to-
lawallu.blogspot.com/2012/06/hukum-lingkungan.html.




















Analisi Dampak Lingkungan (AMDAL) Page 27









LAMPIRAN

Gambar Survei Lapangan Apartemen Vida View Makassar

1. Bagian Depan












2. Bagian Kanan



Analisi Dampak Lingkungan (AMDAL) Page 28









3. Bagian Kiri













4. Bagian Belakang






Analisi Dampak Lingkungan (AMDAL) Page 29









5. Sampah Sisa Bangunan




















Analisi Dampak Lingkungan (AMDAL) Page 30






























Analisi Dampak Lingkungan (AMDAL) Page 31





























Analisi Dampak Lingkungan (AMDAL) Page 32


























Analisi Dampak Lingkungan (AMDAL) Page 33

Anda mungkin juga menyukai