Fnlaw Dr.

Nmeth Andrs Rbert

1111 Budapest, Lgymnyosi utca 12. fszt. 2.
Tel.:/Fax.: 06-1-951-7682
nemeth.andras@fnlaw.hu


Legfontosabb vltozsok az j Ptk. hatlyba lpsvel



A vltozsok tmakrkre (pl. rklsi jog, gazdasgi trsasgok) szedve tallhatak. Minden egyes
bekezds egy j, vagy vltozott, illetve ms jogszablybl a Ptk-ba tkerlt s fontos jogszablyhely
rendelkezsnek magyarzatt tartalmazza, alhzssal kiemelve a leglnyegesebb rszeket.

Hasznlt rvidtsek:
- Gt.: 2006. vi IV. trvny a gazdasgi trsasgokrl (melyet az j Ptk. hatlyon kvl helyezett)
- [Ptk.]: j Ptk (2013. vi V. trvny)
- Ptk: rgi Ptk (1959. vi IV. trvny)



1. GAZDASGI TRSASGOK


j Ptk. 3:118. [A vezet tisztsgvisel harmadik szemlyekkel szembeni felelssge]
rendelkezik a vezet tisztsgviselkkel szembeni krtrtsi igny rvnyesthetsgrl;
a krtrtsi ignyt a szerzdsen kvl okozott krokrt val felelssg szablyai szerint lehet
rvnyesteni;
a felelssg alapja az, hogy a trsasg fizetskptelensgvel fenyeget helyzet bellta utn a vezet
tisztsgvisel a hitelezi rdekeket figyelmen kvl hagyta;
kimondja, hogy ez a rendelkezs vgelszmolssal trtn megszns esetn nem alkalmazhat.

j Ptk. 3:117. [A vezet tisztsgvisel trsasggal szembeni krtrtsi felelssge]
a trsasg az gyvezetvel szemben krtrtsi ignnyel lphet fel,
lehetv teszi az gyvezeti (taggyls ltal adand) felmentvny megadst kt beszmol kztti
idben is (amennyiben ezen idszakban sznik meg a vezet tisztsgvisel megbzatsa).

j Ptk. 3:139. [Kkt. s Bt. esetn a tagok helytllsa a trsasg ktelezettsgeirt]
a trsasgba belp tag helytllsi ktelezettsgre vonatkoz szablyozstl eltr megllapods -
harmadik szemlyekkel szemben - nem hatlyos, azaz a belp (bel)tag a harmadik szemlyekkel szemben
a belpse eltti tartozsokrt is felel;

j Ptk. 3:156. [gyvezets]
gy rendelkezik, hogy a kltag nem lehet a trsasg vezet tisztsgviselje;

j Ptk. 3:162. [A pnzbeli vagyoni hozzjruls szolgltatsa]
nem veszi t azt a szablyt, miszerint a trsasg bejegyzsre csak a pnzbeli hozzjrulsok legalbb
felnek a bejegyzsi krelem benyjtsig a trsasg javra trtn befizetse utn kerlhet sor;
a trsasgi szerzds rendelkezhet gy, hogy valamelyik tag a pnzbeli vagyoni hozzjruls felnl
kisebb sszeget kteles csak befizetni a nyilvntartsba vteli krelem benyjtsig;
a trsasgi szerzds rendelkezhet gy, hogy egy vnl hosszabb hatridt llapt meg a nyilvntartsba
vteli krelem benyjtsig be nem fizetett pnzbeli vagyoni hozzjruls szolgltatsra;
az elz pontokkal sszefgg egyik j garancilis szably, hogy a trsasg addig nem fizethet osztalkot
a tagoknak, amg az elszmolt nyeresg s a tagok ltal mr teljestett pnzbeli vagyoni hozzjruls egytt
el nem ri a trzstke mrtkt;
az elz pontokkal sszefgg msik j garancilis szably, hogy a mg nem teljestett pnzbeli vagyoni
hozzjrulsuk sszegnek erejig a tagok ktelesek helytllni a trsasg tartozsairt.




Fnlaw Dr. Nmeth Andrs Rbert
1111 Budapest, Lgymnyosi utca 12. fszt. 2.
Tel.:/Fax.: 06-1-951-7682
nemeth.andras@fnlaw.hu

2. INGATLANJOG

j Ptk. 5:18. [Az plet s a fld tulajdonjoga]
a fldet s a rajta ll pletet nll ingatlanokknt jegyzik be az ingatlan-nyilvntartsba, ha az ingatlan
tulajdonosa gy rendelkezik (eddig erre lehetsg nem volt).

j Ptk. 5:19. [A fldhasznlat szerzdses szablyozsa a fld s az plet tulajdonosa kztt]
kimondja, hogy harmadik szemllyel szemben csak akkor hatlyos a fldtulajdonosnak s az
plettulajdonosnak az plet ltestsre s a fld hasznlatra vonatkoz szerzdse, ha feljegyeztk az
ingatlan-nyilvntartsba;

j Ptk. 5:81. [Elvsrlsi, elbrleti s elhaszonbrleti jog]
vgrehajtsi rvers sorn is lehetv teszi a tulajdonostrs elvsrlsi jognak gyakorlst.

j Ptk. 5:161. [A telki szolgalom ltrejtte szerzdssel s elbirtoklssal]
kimondja, hogy az ingatlan tulajdonosa egyoldal nyilatkozattal a sajt javra is alapthat telki szolgalmat;
a telki szolgalom elbirtoklst (az ingatlan tulajdonjoga elbirtoklsi idejvel sszhangban) tizent v utn
teszi lehetv.

Egyb, ingatlanokhoz kapcsold fontos vltozsokat ld. a ZLOGJOG s HASZONLVEZET
rsznl.


3. ZLOGJOG

j Ptk. 5:93. [A jelzlogjog bejegyzse]
a jelzlogjog alaptshoz az ingatlan ingatlan-nyilvntartsba, ing dolog, jog s kvetels hitelbiztostki
nyilvntartsba, illetve lajstromba bejegyzst kveteli meg;

j Ptk. 5:96. [Zlogjogosulti bizomnyos]
A zlogjogosult vagy tbb zlogjogosult egyttesen a zlogszerzdsben vagy egybknt rsban
zlogjogosulti bizomnyost jellhet ki. A kijellst rsba kell foglalni. A zlogjogosulti bizomnyos egy
szemly, akit a tbbi zlogjogosult nevez ki arra, hogy a jogaikkal ljen, s a nevkben eljrjon s gy
mindegyik zlogjogosult ugyanazon a ranghelyen kerlhet bejegyzsre.

j Ptk. 5:97. [A zlogjoggal biztosthat kvetels]
a zlogjog meghatrozsa nem teszi lehetv nll zlogjog alaptst;

j Ptk. 5:102. [A krlrssal meghatrozott zlogtrgy]
a jogi szemly, illetve jogi szemlyisg nlkli gazdasgi trsasg vagyonnak egszn vagy annak nll
gazdasgi egysgknt mkdtethet rszn az ezt alkot dolgok, jogok s kvetelsek meghatrozsa
nlkl vagyont terhel zlogjog alaptst nem teszi lehetv;

j Ptk. 5:107. [A kzizlogfedezet vdelme]
a zlogtrgy rtknek a kvetels kielgtst veszlyeztet cskkense esetre - fggetlenl attl, hogy
azrt ki felels - nemcsak j zlogtrgy vagy biztostk adsnak kvetelst teszi lehetv, hanem a
zlogtrgy helyrelltst, vagy a zlogtrgy zlogjogosult ltali rtkestst;

j Ptk. 5:112. [A hitelbiztostki nyilvntarts alapelvei]
a nem lajstromozott ing dolgokon, a jogokon s kvetelseken alaptott jelzlogjogokat, valamint a
[Ptk.]-ban meghatrozott egyb biztostki jogokat tartalmaz finanszrozsi formkat (lzing, faktoring,
tulajdonjog-fenntarts) tartja nyilvn;

j Ptk. 5:123. [vadk s jelzlogjog kztti rangsor]
Ha ugyanazt a zlogtrgyat vadk s jelzlogjog is terheli, az vadk jogosultjt kielgtsi elsbbsg illeti
meg a jelzlogjog jogosultjval szemben.

Fnlaw Dr. Nmeth Andrs Rbert
1111 Budapest, Lgymnyosi utca 12. fszt. 2.
Tel.:/Fax.: 06-1-951-7682
nemeth.andras@fnlaw.hu

j Ptk. 5:129. [A zlogjog rvnyestsnek tvtelhez val jog]
A zlogjog rvnyestst megkezd zlogjogosultat megelz ranghely zlogjogosult a zlogjogot
rvnyest zlogjogosultnak cmzett rsbeli nyilatkozattal tveheti a zlogjog rvnyestst, ha megtrti
az rvnyestst megkezd zlogjogosult felmerlt kltsgeit.


4. HASZONLVEZET

j Ptk. 5:146. [A szerzdsen alapul haszonlvezet keletkezse]
haszonlvezeti jog alapthat az ingatlan-nyilvntartsba bejegyzett jogon is;
rendelkezik a haszonlvezeti jog trgynak gyarapodsra kiterjed haszonlvezetrl.

j Ptk. 5:147. [A haszonlvezeti jog jogi szemlynek]
(5) Jogi szemly javra haszonlvezeti jog korltozott idre, de legfeljebb tven vre engedhet; a
hatrozatlan idre alaptott haszonlvezeti jog tven vig ll fenn.

j Ptk. 5:158. [Haszonlvezet kvetelsen]
(1) Kvetels haszonlvezje jogosult a kvetelst rvnyesteni, s ha az esedkessghez a hitelez
felmondsa szksges, a hitelezt megillet felmondsi jogot gyakorolni.


5. KVETELSRVNYESTS, SZERZDSEK

j Ptk. 6:25. [Az elvls megszaktsa]
nem szablyozza az elvlst megszakt okknt a kvetels teljestsre irnyul rsbeli
felszltst, azaz az adsnak kldtt felszlt levl mr nem szaktja meg az elvlst!
a kvetels csdeljrsban trtn bejelentse (a brsgi eljrsban rvnyestshez hasonlan)
megszaktja az elvlst;
gy rendelkezik, hogy ha az elvlst megszakt eljrs sorn vgrehajthat hatrozatot hoztak, az
elvlst nemcsak a vgrehajtsi cselekmnyek szaktjk meg (mint a Ptk. alapjn), hanem a ktelem
megegyezssel val mdostsa is.

j Ptk. 6:26. [Tartozselismers]
a tartozselismer jognyilatkozat rvnyessghez - a Ptk.-tl eltren s a bri gyakorlattal egyezen -
nem kveteli meg az rsba foglalst;

j Ptk. 6:194. [Az engedmnyezhet kvetelsek]
Az engedmnyezs jogcmes jellegbl ereden a jvbeli kvetels truhzsra is lehet ktelezettsget
vllalni, de mg nem ltez kvetelst nem lehet engedmnyezni;

j Ptk. 6:195. [Engedmnyezst kizr kikts]
Harmadik szemllyel szemben hatlytalan a kvetels engedmnyezst kizr kikts.

j Ptk. 6:197. [rtests az engedmnyezsrl]
Az engedmnyezsrl szl rtests joghatst akkor vlt ki (azaz az ads akkor kteles az j jogosultnak
teljesteni), ha az engedmnyeztl szrmazik, vagy az engedmnyes az engedmnyezsi okirattal vagy ms
hitelt rdeml mdon igazolja az engedmnyezs megtrtntt.

j Ptk. 6:198. [Teljestsi utasts]
A ktelezett mindaddig az engedmnyeznek kteles teljesteni, amg nem kap olyan teljestsi utastst,
amely az engedmnyes szemlyt, valamint az engedmnyes telephelyt, ennek hinyban szkhelyt,
termszetes szemly esetn lakhelyt, ennek hinyban szoksos tartzkodsi helyt vagy szmlaszmt
meghatrozza. Ezt kveten a ktelezett a teljestsi utastsnak megfelelen teljesthet.

j Ptk. 6:200. [A ktelezett kltsgeinek megtrtse]
A ktelezett engedmnyezssel okozott kltsgeinek a megtrtsre az engedmnyez s az engedmnyes
egyetemlegesen ktelesek.
Fnlaw Dr. Nmeth Andrs Rbert
1111 Budapest, Lgymnyosi utca 12. fszt. 2.
Tel.:/Fax.: 06-1-951-7682
nemeth.andras@fnlaw.hu


j Ptk. 6:63. [A szerzds ltrejtte s tartalma]
Ha a szerzds ltrejtt, de a felek az ellenszolgltats mrtkt nem hatroztk meg egyrtelmen, vagy
ellenszolgltatsknt piaci rat ktttek ki, a teljestsi helynek megfelel piacon a teljestsi idben
kialakult kzprat kell megfizetni.
rendelkezik a szerzd felek ltal ismert s alkalmazott szoksok s gyakorlatok szerzdsi tartalomm
vlsrl.

j Ptk. 6:65. [Az ajnlati ktttsg megsznse]
A hatlyoss vlt ajnlat nem vonhat vissza, ha az ajnlat tartalmazza, hogy visszavonhatatlan vagy az
ajnlat az elfogadsra hatridt llapt meg.
rgzti, hogy az rsos ajnlat rsban vonhat vissza;

j Ptk. 6:67. [j ajnlat, mdostott elfogads]
Ha a szerzdst nem rsban ktttk meg, s azt az egyik fl a szerzdsktst kveten ksedelem
nlkl lnyegesnek nem minsl felttelekkel kiegsztve vagy mdostva rsba foglalja, s megkldi a
msik flnek, e felttelek a szerzds tartalmv vlnak, ha a msik fl azok ellen ksedelem nlkl nem
tiltakozik.
gy rendelkezik, hogy a szerzds akkor is ltrejn, ha az ajnlat s az elfogads a lnyeges krdsekben
megegyezik;

j Ptk. 6:79. [Fogyasztval szembeni tbbletkvetels szerzdses tartalomm vlsa]
Az a felttel, amely a vllalkozst a szerzds szerinti fktelezettsge teljestsrt jr ellenszolgltatson
fell tovbbi pnzbeli kvetelsre jogostja, akkor vlik a szerzds rszv, ha azt a fogyaszt - kln
tjkoztatst kveten - kifejezetten elfogadta.

j Ptk. 6:87. [Teljessgi zradk]
Ha az rsbeli szerzds olyan kiktst tartalmaz, amely szerint az a felek kztti megllapods valamennyi
felttelt tartalmazza, az rsbeli szerzdsbe nem foglalt korbbi megllapodsok hatlyukat vesztik.
A felek korbbi jognyilatkozatai a szerzds rtelmezsnl figyelembe vehetk.

j Ptk. 6:88. [Semmissg]
nem tartja fenn (jogirodalomban s a bri gyakorlatban kialakult egyntet llspontot kvetve), hogy a
szerzds semmissgre hatrid nlkl lehet hivatkozni;

j Ptk. 6:98. [Feltn rtkarnytalansg]
a feltnen nagy az rtkklnbsg helyett a feltnen nagy arnytalansg fogalmat hasznlja;
a srelmet szenvedett oldaln tovbbi szubjektv felttelt szab: nem illeti meg a megtmads joga akkor,
ha a feltn rtkarnytalansgot felismerhette vagy annak kockzatt vllalta;
lehetv teszi a feltn rtkarnytalansg miatti megtmadsi jog kizrst a szerzdsktskor;
nem lehet rvnyesen kizrni a feltn rtkarnytalansg miatti megtmadsi jogot fogyaszt s
vllalkozs szerzdsben.

j Ptk. 6:99. [Fiducirius hitelbiztostkok semmissge]
A [Ptk.] j rendelkezse, a Ptk. nem tartalmazza. A [Ptk.] a zlogjogot tekinti az alapvet dologi
hitelbiztostknak, elismeri a tulajdonjog-fenntartst, tovbb a biztostki szerepet is betlt lzinget s
faktoringot is. Ezzel sszefggsben semmiss nyilvntja azt a kiktst, amely pnzkvetels biztostsa
cljbl tulajdonjog, ms jog vagy kvetels truhzsra vagy vteli jog alaptsra irnyul. A tilalom nem
vonatkozik az sszetett jelleg (pldul projektfinanszrozst biztost) vtelijog-kiktsekre, valamint a
pnzgyi biztostkokrl szl megllapodsokrl szl 2002. jnius 6-i 2002/47/EK eurpai parlamenti
s tancsi irnyelvben meghatrozott biztostki megllapodsokra (ez utbbiak az llampolgrokat s
szervezeteiket nem rintik).

j Ptk. 6:101. [Fogyaszt joglemond nyilatkozata]
Fogyaszt s vllalkozs kztti szerzdsben semmis a fogyasztnak a jogszablyban megllaptott
jogrl lemond jognyilatkozata.
Azt is rgzti, hogy a vllalkozsnak kell bizonytania, hogy a felttelt egyedileg megtrgyaltk;
Fnlaw Dr. Nmeth Andrs Rbert
1111 Budapest, Lgymnyosi utca 12. fszt. 2.
Tel.:/Fax.: 06-1-951-7682
nemeth.andras@fnlaw.hu


j Ptk. 6:137. [Szerzdsszegs]
A szerzds megszegst jelenti brmely ktelezettsg szerzdsszer teljestsnek elmaradsa.
A [Ptk.] j rendelkezse, amely meghatrozza a szerzdsszegs fogalmt, gy, hogy egyrtelmv teszi,
nemcsak a trvnyben nevestett magatartsok valsthatnak meg szerzdsszegst, hanem brmilyen
magatarts s nemcsak aktv, hanem passzv (mulaszts) is, amelynek eredmnyekppen a szerzdsszer
teljests elmarad. A tovbbi kvetelmnyek hinya azt jelenti, hogy a szerzdsszegs attl fggetlenl
valsul meg, hogy a szerzdsszeg fl kimentette-e magatartst.

j Ptk. 6:141. [Fedezeti szerzds]
A [Ptk.] j rendelkezse az zleti kapcsolatokban alkalmazott s a bri gyakorlat ltal elismert fedezeti
szerzds szablyozsa. Az ellls vagy azonnali hatly felmonds utn a fedezeti szerzds s a krtrts
egyttesen hozza a jogosultat megfelel helyzetbe.
Ha az a szerzd fl (jogosult) aki szmra a szerzds szerinti szolgltatst teljesteni kell a msik fl
(ktelezett) szerzdsszegse miatt elll a szerzdstl vagy felmondja azt: egy msik, n. fedezeti szerzdst
kthet, mely a megszegett szerzds szerinti cl megvalstsra alkalmas. A kt szerzds szerinti
fizetend ellenrtk klnbsgt, valamint e fedezeti szerzds megktsbl add kltsgek
megtrtst a szerzdsszeg partnertl kvetelni lehet.

j Ptk. 6:185. [Foglal]
(1) A msik flnek fizetett pnzt akkor lehet foglalnak tekinteni, ha annak fizetsre a
ktelezettsgvllals megerstseknt kerl sor, s ez a rendeltets a szerzdsbl egyrtelmen kitnik,
azaz foglal mr adhat a szerzdskts utn is.
A ktbr s a krtrts sszege a foglal sszegvel cskken.
A tlzott mrtk foglal sszegt a ktelezett krelmre a brsg mrskelheti.

j Ptk. 6:189. [Ktbrigny kamata]
A [Ptk.] abban tr el a Ptk. rendelkezseitl, hogy kimondja, az esedkess vlt ktbr utn a ktelezett
ksedelmi kamat fizetsre kteles.

j Ptk. 6:216. [Tulajdonjog-fenntarts]
Nem tartalmazza azt a felttelt, hogy a tulajdonjog fenntartsra csak a szerzds megktsekor kerlhet
sor;
j szably szl arrl, hogy az ingatlanra vonatkoz tulajdonjog fenntarts tnyt s a vev szemlyt az
elad kteles az ingatlan-nyilvntartsba feljegyeztetni;
j szably szl arrl, hogy az ing dologra vonatkoz tulajdonjog-fenntarts tnyt s a vev szemlyt az
elad kteles a hitelbiztostki nyilvntartsba, illetve a megfelel lajtstromba bejegyeztetni, valamint
szablyozza a bejegyzs elmaradsnak jogkvetkezmnyeit (ttrve a nemtulajdonostl szerzs s a
zlogjog-alapts szablyait);


6. VLLALKOZSI S MEGBZSI SZERZDS

j Ptk. 6:239. [A tevkenysg megszervezse]
Elrja, hogy a vllalkoz kteles beszerezni a m ellltshoz szksges anyagot; a teljestssel jr
kltsgek a ktelmek ltalnos szablyai kztt tallhat rendelkezs rtelmben a ktelezettet terhelik.

j Ptk. 6:241. [A tevkenysg vgzsnek helye]
A [Ptk.] abban tr el a Ptk. rendelkezseitl, hogy elrja, ha megllapodsuk alapjn a kijellt helyet a
vllalkoz teszi alkalmass, ennek kltsgeit a megrendel viseli, mivel egybknt a megrendel
ktelessge a munkaterletet vllalkoz rendelkezsre bocstsa.

j Ptk. 6:246. [Trvnyes zlogjog]
A vllalkozt a vllalkozi dj s a kltsgek biztostsra is zlogjog illeti meg a megrendelnek azokon a
vagyontrgyain, amelyek a vllalkozsi szerzds kvetkeztben birtokba kerltek.
A [Ptk.] abban tr el a Ptk. rendelkezseitl, hogy a kltsgek viselsre irnyad szablyokkal
sszhangban bevezeti a kltsgek biztostsra szolgl trvnyes zlogjogot is.
Fnlaw Dr. Nmeth Andrs Rbert
1111 Budapest, Lgymnyosi utca 12. fszt. 2.
Tel.:/Fax.: 06-1-951-7682
nemeth.andras@fnlaw.hu


j Ptk. 6:273. [Utasts]
a megbz clszertlen vagy szakszertlen utastsa kvetkezmnyeknt nemcsak a megbzott
figyelmeztetsi ktelezettsgt s az utastsbl ered krok megbz ltali viselst szablyozza, hanem
lehetv teszi a megbzott elllst a szerzdstl, vagy hogy felmondja a szerzdst;
ktelezv teszi a megbzott szmra az utasts teljestse megtagadst, ha az nemcsak clszertlen
vagy szakszertlen, hanem vgrehajtsa jogszablyt vagy hatsgi hatrozatot srtene vagy msok
szemlyt vagy vagyont veszlyeztetn;
rendelkezik az utasts teljestsvel kapcsolatos kltsgek viselsrl s arrl, hogy a megbzott az
utasts teljestst megfelel biztostk adshoz ktheti, annak hinyban az utasts teljestst
megtagadhatja.

j Ptk. 6:276. [Megbzsi dj]
A [Ptk.] abban tr el a Ptk. rendelkezseitl, hogy kltsgek ellegezsre vonatkoz (diszpozitv) szably
vltozik: a Ptk. alapjn a megbzott nem kteles a kltsgek ellegezsre, a [Ptk.] rtelmben viszont a
megbzottnak kell ellegeznie a kltsgeket (ellenkez kikts hinyban).


7. BRLET

j Ptk. 6:332. [A brbead szavatossga]
A [Ptk.] abban tr el a Ptk. rendelkezseitl, hogy kiegszti azokat az egszsget veszlyeztet laks brlete
brl ltali felmondsnak lehetsgvel. (Emellett ellls helyett a szerzds felmondst teszi lehetv,
mg a Ptk. azonnali hatly felmondst enged).

j Ptk. 6:334. [A hasznlat tengedse harmadik szemly rszre]
A [Ptk.] abban tr el a Ptk. rendelkezseitl, hogy az ingatlan s laks brlete esetn is a brbead
hozzjrulsa szksges az albrletbe, hasznlatba adshoz.

j Ptk. 6:337. [Trvnyes zlogjog]
az ingatlan brbeadjt nem a htralkos br s jrulka, hanem a brleti dj s a kltsgek erejig illeti
meg a trvnyes zlogjog;

j Ptk. 6:340. [A brelt dolog truhzsa]
A brl kteles megengedni, hogy aki a dolgot meg kvnja venni, azt a brl szksgtelen hbortsa
nlkl megtekinthesse.
Ha a brbead a brleti szerzds megktst kveten a brbe adott dolog tulajdonjogt truhzza, a
tulajdonos szemlyben bekvetkezett vltozssal a brleti szerzdsbl fakad jogok s ktelezettsgek
tekintetben az j tulajdonos lp a brbead helybe. A brbead s az j tulajdonos a brlvel szemben
egyetemlegesen ktelesek helytllni a brbeadt a brleti szerzds alapjn terhel ktelezettsgek
teljestsrt.
A brbe adott dolog j tulajdonosa a hatrozott idre kttt brletet felmondhatja, ha t a brl a brleti
viszony fennllsa vagy lnyeges felttelei tekintetben megtvesztette.

j Ptk. 6:347. [Rendes felmonds]
A hatrozatlan idre kttt szerzdst brmelyik fl a hnap tizentdik napjig a kvetkez hnap
vgre mondhatja fel.
(2) Ha a felmonds nem a fenti bekezdsben meghatrozott hatrid betartsval trtnik, a brleti
jogviszonyt a felmonds kzlst kvet msodik hnap vgre felmondottnak kell tekinteni.

j Ptk. 6:348. [Felmonds szerzdsszegs miatt]
A laksbrleti jogviszonyt a brbead a brl elzetes felszltst kveten, legalbb tizentnapos
felmondsi idvel, a felmondst kvet hnap utols napjra felmondhatja, ha a brl vagy a vele
egyttlak szemly a brbeadval vagy a szomszdokkal szemben az egyttls kvetelmnyeivel kirvan
ellenttes magatartst tanst; vagy a lakst vagy a kzs hasznlatra szolgl terletet nem
rendeltetsszeren vagy nem szerzdsszeren hasznlja.
Fnlaw Dr. Nmeth Andrs Rbert
1111 Budapest, Lgymnyosi utca 12. fszt. 2.
Tel.:/Fax.: 06-1-951-7682
nemeth.andras@fnlaw.hu

A felmondst nem kell elzetes felszltsnak megelznie, ha a kifogsolt magatarts olyan slyos, hogy a
brbeadtl a szerzds fenntartst nem lehet elvrni. A felmondst a tudomsszerzstl szmtott nyolc
napon bell kell kzlni.


8. KEZESSG

j Ptk. 6:418. [A jogosultat terhel tjkoztatsi ktelezettsg]
A jogosult kteles ksedelem nlkl tjkoztatni a kezest a ktelezett teljestsnek elmaradsrl, a
biztostott ktelezettsg teljestsi hatridejnek vltozsrl s a ktelezett helyzetben bell minden
olyan vltozsrl, amely a kezes ktelezettel szembeni megtrtsi ignyt htrnyosan befolysolhatja. A
tjkoztatsnak ki kell terjednie a biztostott ktelezettsgnek a tjkoztats idpontjban fennll
mrtkre.
Ha a kezessg a ktelezettnek egy vagy tbb meghatrozott jogviszony alapjn fennll valamennyi
ktelezettsgt vagy a ktelezettnek a jogosulttal szemben fennll valamennyi ktelezettsgt biztostja, a
jogosult arrl is kteles ksedelem nlkl tjkoztatni a kezest, ha a biztostott ktelezettsg mrtke a
kezessg elvllalsakor szmtott vagy az utols tjkoztatskor fennll mrtkhez kpest hsz
szzalkkal ntt.

j Ptk. 6:422. [A kezes teljestse]
rendelkezik arrl, hogy a jogosulti felszltst kveten kteles a kezes teljesteni;
elrja a jogosultnak, hogy t kell adnia a kezesnek az ignyrvnyestshez szksges okiratokat s
tjkoztatst.

j Ptk. 6:425. [A hatrozatlan idre vllalt kezessg felmondsa]
Ha a hatrozatlan idre vllalt kezessg a ktelezettnek a jogosulttal szemben fennll vagy a jvben
keletkez valamennyi ktelezettsgt biztostja, a kezes hrom hnapos felmondsi idvel megszntetheti
a kezessgi szerzdst.


9. LETTRSAK

j Ptk. 6:515. [Az lettrsi vagyonjogi szerzds]
Az lettrsak egyms kztti vagyoni viszonyaikat az lettrsi egyttls idejre szerzdssel rendezhetik.
A szerzds akkor rvnyes, ha kzokiratba vagy gyvd ltal ellenjegyzett magnokiratba foglaltk.
A szerzds harmadik szemlyekkel szemben akkor hatlyos, ha a szerzdst az lettrsi vagyonjogi
szerzdsek nyilvntartsba bevezettk, vagy ha az lettrsak bizonytjk, hogy a harmadik szemly a
szerzds fennllsrl s annak tartalmrl tudott vagy tudnia kellett.

j Ptk. 6:517. [A lakshasznlat szerzdses rendezse]
Az lettrsak az lettrsi jogviszony ltrejttekor vagy annak fennllsa alatt kzsen hasznlt laks
tovbbi hasznlatt az letkzssg megsznse esetre elzetesen szerzdssel rendezhetik. A szerzds
akkor rvnyes, ha kzokiratba vagy gyvd ltal ellenjegyzett magnokiratba foglaltk.


10. VGRENDELET, RKLS

j Ptk. 7:23. [Kzs vgrendelet]
rvnyesnek ismeri el a hzastrsaknak az letkzssg fennllsa alatt ksztett, ugyanabba az okiratba
foglalt s a trvnyi feltteleknek megfelel rsbeli vgrendelett;

j Ptk. 7:37. [A vgrendelet megtmadsa]
a [Ptk.] a megtmads jogt hatridhz kti s rgzti, hogy a megtmads joga az rkls megnylstl
szmtott t v alatt elvl, a Ptk. a megtmadsra hatrid nlkl brmikor lehetsget adott;
j rendelkezs, mely szerint a megtmads jogrl a megtmadsra jogosult lemondhat.

j Ptk. 7:46. [Hzastrs vagy lettrs javra tett vgrendelet hatlytalansga]
Fnlaw Dr. Nmeth Andrs Rbert
1111 Budapest, Lgymnyosi utca 12. fszt. 2.
Tel.:/Fax.: 06-1-951-7682
nemeth.andras@fnlaw.hu

A hzastrs vagy az lettrs javra az letkzssg fennllsa alatt tett vgrendelet hatlytalan, ha az
rkls megnylsakor az letkzssg nem ll fenn, s az eset krlmnyeibl nyilvnval, hogy az
letkzssg visszalltsra nem volt kilts s az rkhagy nem akarta juttatsban rszesteni hzastrst
vagy lettrst.

j Ptk. 7:58. [Hzastrs rklse leszrmaz mellett]
Az rkhagy hzastrst leszrmaz rks mellett megilleti
a) a holtig tart haszonlvezeti jog az rkhagyval kzsen lakott lakson s a hozz tartoz berendezsi
s felszerelsi trgyakon; s
b) egy gyermekrsz a hagyatk tbbi rszbl.
A haszonlvezeti jog nem korltozhat, s a hzastrssal szemben megvltsa nem ignyelhet.

j Ptk. 7:60. [Hzastrs rklse szl mellett]
Ha leszrmaz nincs vagy nem rklhet, az rkhagy hzastrsa rkli az rkhagyval kzsen lakott
lakst s a hozz tartoz berendezsi s felszerelsi trgyakat.
A fenti bekezdsben nem rintett hagyatk felt az rkhagy hzastrsa rkli, msik felt az rkhagy
szlei rklik fejenknt egyenl arnyban. Az rklsbl kiesett szl helyn a msik szl s az
rkhagy hzastrsa rkl fejenknt egyenl arnyban.

j Ptk. 7:61. [Hzastrs egyedli rklse]
Ha leszrmaz s szl nincs vagy nem rklhet, az rkhagy hzastrsa egyedl rkl.

j Ptk. 7:69. [Hzastrs haszonlvezeti joga gi vagyonra]
A hzastrsat az gi vagyonon holtig tart haszonlvezeti jog illeti meg.
Mind a hzastrs, mind az gi rks - a jvre nzve - brmikor ignyelheti a haszonlvezeti jog
megvltst. Az rkhagyval kzsen lakott lakson s a hozz tartoz berendezsi s felszerelsi
trgyakon fennll haszonlvezeti jog megvltsa a hzastrssal szemben nem ignyelhet.
Megvlts esetn a hzastrsat az gi vagyon egyharmada illeti meg.
A haszonlvezeti jog megvltsnak a haszonlvezeti rks s az llagrks mltnyos rdekeinek
figyelembevtelvel kell trtnnie.

j Ptk. 7:82. [A ktelesrsz mrtke]
vltozik a ktelesrsz mrtke: a [Ptk.] szerint a ktelesrszre jogosultat annak harmada illeti meg, ami
neki - a ktelesrsz alapja szerint szmtva - mint trvnyes rksnek jutna;
a hzastrsat a haszonlvezeti jogra tekintettel megllaptand ktelesrsz mrtknek szmtsnl nem
kell figyelembe venni a haszonlvezetre jogosult sajt vagyont s munkjnak eredmnyt;

Budapest, 2014. mrcius 21.


Tisztelettel:


Dr. Nmeth Andrs Rbert
gyvd