Anda di halaman 1dari 6

PERJANJIAN JUAL BELI

Nomor :
-Pada pukul
.
.
-Berhadapan dengan saya, I WAYAN GEDE DARMA YUDA, Sarjana
Hukum, Magis!r "!noariaan, Notaris di Denpasar, dengan dihadiri
oleh saksi saksi yang saya, Notaris kenal yang nama-namanya akan
disebut pada akhir akta ini : ------------------------------------------------------
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
-Untuk selanjutnya disebut :
----------------------------------------------------------------------------------------
PIHA" PER#AMA$ -----------------------------
.
.
.
.
.
.
1
.
-Untuk selanjutnya disebut :
-----------------------------------------------------------------------------------------
PIHA" "EDUA$ ---------------------------------Para penghadap telah
dikenal oleh saya, Notaris. -------------------------------Para penghadap
menerangkan terlebih dahulu : ---------------------------------Penghadap
pihak pertama dengan ini berjanji dan mengikat diri untuk menjual dan
menyerahkan kepada pihak kedua yang menerangkan dengan ini telah
berjanji dan mengikat diri untuk membeli dan menerima dari pihak
pertama atas : -----------------------------------------------------------------
.
.
.
.
.
.
-Berikut segala sesuatu yang didirikan dan/atau akan didirikan serta
tertanam diatas tanah tersebut yang karena siat dan penggunaan serta
berdasarkan undang-undang dapat dianggap sebagai harta tetap !barang
tidak bergerak". ----------------------------------------------------------------------
-Bah#a Pihak Pertama hendak menjual tanah tersebut kepada Pihak
$edua, yang bersedia membelinya % ----------------------------------------------
-Bah#a &kta 'ual Beli masih belum dapat ditandatangani oleh para pihak
dihadapan Pejabat yang ber#enang, berhubung beberapa persyaratan
ormal belum terpenuhi, yaitu diadakannya penge(ekkan sertipikat serta
dibayarkannya pajak-pajak jual beli tersebut. -----------------------------------
-Bah#a sambil menunggu saat penandatanganan &kta 'ual Beli tersebut,
maka dibuatlah akta ini untuk men(egah agar para pihak tidak
mengingkari syarat dan perjanjian yang telah disetujui bersama. ------------
-)elanjutnya jual beli ini dilakukan dengan memakai syarat-syarat dan
ketentuan-ketentuan sebagai berikut :
*
--------------------------------------------------------------------------------------
P&)&+ 1. ----------------------------------
-'ual beli atas tanah berikut segala sesuatu yang berdiri dan tertanam
diatas tanah tersebut seluruhnya disepakati dengan harga ,p.
-Untuk penerimaan sejumlah uang tersebut diatas telah diterima oleh
pihak pertama dari pihak kedua pada saat penandatanganan akta ini
sehingga akta ini berlaku pula sebagai tanda terimanya yang sah
!k#itansinya". ------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------ P&)&+ *. ----------------------------------
-Pihak pertama menjamin pihak kedua, bah#a : --------------------------------
a. tanah tersebut benar adalah miliknya sendiri % -------------------------------
b. tanah tersebut tidak tersangkut sengketa, tidak dikenakan suatu
sitaan -
dan tidak dijaminkan kepada pihak lain % ------------------------------------
(. pihak kedua akan dapat memilki tanah tersebut dengan aman, bebas ---
dari tuntutan pihak lain yang menyatakan mempunyai hak atau turut ---
mempunyai hak atas tanah tersebut % ------------------------------------------
-dengan membebaskan pihak kedua dari segala tuntutan berkenaan
dengan hal-hal itu. ----------------------------------------------------------------
------------------------------------------ P&)&+ -.
-----------------------------------'ual beli atas tanah tersebut akan
dilangsungkan diantara kedua belah pihak se(ara resmi di hadapan pejabat
yang ber#enang segera setelah semua persyaratan untuk jual beli tersebut
dipenuhi. --------------------------
------------------------------------------ P&)&+ .. ----------------------------------
-)elama perjanjian ini berlangsung di antara kedua belah pihak, maka
pihak pertama tidak berhak lagi untuk menjual atau dengan (ara apapun
juga memindah tangankan tanah tersebut kepada pihak lain yang
bertentangan dengan maksud diadakannya perjanjian ini, terke(uali
dengan i/in tertulis sebelumnya dari pihak kedua.
------------------------------)emua tindakan hukum pihak pertama yang
-
bertentangan dengan perjanjian ini batal dengan sendirinya menurut
hukum tanpa diperlukan lagi suatu keputusan pengadilan dan dengan
melepaskan segala ketentuan yang ter(antum dalam pasal 1*00 dan pasal
1*01 $itab Undang-undang 2ukum Perdata 3ndonesia.
---------------------------------------------------------
-------------------------------------- P&)&+ 4.
-------------------------------------5anakala seluruh persyaratan untuk jual
beli atas tanah tersebut telah dipenuhi, sedang pihak pertama pada saat itu
ternyata tidak dapat memberikan bantuannya untuk membuat dan
menandatangani akta jual belinya dihadapan pejabat yang ber#enang,
maka pihak kedua berhak dan dengan ini telah diberi kuasa oleh pihak
pertama yang berlaku di kemudian hari pada #aktunya untuk
menandatangani akta jual beli yang dimaksud serta melakukan segala
tindakan, baik tindakan pemilikan maupun tindakan pengurusan atas tanah
tersebut. ------------------------------
-$uasa-kuasa tersebut merupakan bagian yang terpenting dan tidak
terpisahkan dari perjanjian ini, yang mana dengan tidak adanya kuasa-
kuasa tersebut maka akta ini tidak akan diterima dan dilangsungkan di
antara kedua belah pihak oleh karenanya kuasa-kuasa tersebut tidak dapat
di(abut kembali dan tidak akan berakhir karena alasan apapun juga yang
disebutkan dalam pasal 161- $itab Undang-undang 2ukum Perdata
3ndonesia. -----------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------ P&)&+ 0. ----------------------------------
-Bilamana hasil penge(ekan dari $antor Badan Pertanahan Nasional $ota
Denpasar ternyata menyatakan bah#a tanah tersebut tidak terdatar se(ara
resmi atau terjadi pemblokiran terhadap sertiikat tersebut, sehingga proses
&kta 'ual Beli tidak dapat dilaksanakan, maka : --------------------------------
1. Pihak Pertama atas biaya yang ditanggung Pihak Pertama sendiri
--#ajib menyelesaikan pemblokiran atas penyelesaian pendataran
atas sertiikat selama paling lambat 1. !empatbelas" hari % -----------
*. &pabila tidak berhasil, maka : -------------------------------------------
.
a. perjanjian batal dengan sendirinya dengan ketentuan uang yang
telah diterima oleh Pihak Pertama dari Pihak $edua
dikembalikan seluruhnya dengan sekali lunas % ----------------------
b. perjanjian batal dengan mengenyampingkan pasal 1*00 dan
1*01 $itab Undang-undang 2ukum Perdata yaitu pembatalan
perjanjian mana tidak memerlukan keputusan pengadilan. --------
------------------------------------------ P&)&+ 1.
-----------------------------------Pajak Bumi dan Bangunan yang dikenakan
atas tanah tersebut terhitung sejak tanggal penyerahan tanah tersebut
ditanggung dan dibayar oleh
.
-Pajak Penghasilan berkenaan dengan peralihan hak atas tanah tersebut
yang dibebankan kepada penjual ditanggung dan dibayar oleh
-Bea Perolehan 2ak atas tanah yang dibebankan kepada pembeli,
ditanggung dan dibayar oleh
-Biaya pembuatan akta ini. &kta jual belinya, ongkos-ongkos dan biaya-
biaya lainnya yang mungkin ada/timbul dikemudian hari berkenaan
dengan peralihan hak atas tanah tersebut ditanggung dan dibayar oleh
------------------------------------- P&)&+ 6.
---------------------------------------Perjanjian ini tidak akan berakhir dengan
meninggalnya salah satu pihak, akan tetapi tetap berlaku dan di teruskan
oleh ahli #aris dari pihak yang meninggal dunia.
--------------------------------------------------------------------
------------------------------------ P&)&+ 7. ----------------------------------------
-Para Pihak menyatakan dengan ini menjamin akan kebenaran identitas
Para Pihak sesuai tanda pengenal yang disampaikan kepada saya, Notaris
dan bertanggung ja#ab sepenuhnya atas hal tersebut dan selanjutnya Para
Pihak juga menyatakan telah mengerti dan memahami isi akta ini. ----------
----------------------------------- P&)&+ 18.
----------------------------------------5engenai akta ini dengan segala
akibatnya, para penghadap memilih tempat kedudukan hukum yang umum
4
dan tetap di $antor Panitera Pengadilan Negeri di
Denpasar.----------------------------------------------------
---------------------------- DEMI"IANLAH A"#A INI$-----------------------
-Dibuat dan diselesaikan di Denpasar pada pukul, hari dan tanggal seperti
tersebut pada bahagian a#al akta ini dengan dihadiri oleh saksi-saksi : -----
%Nona LENNY MARDIANA, Sarjana Ekonomi, umur *6 tahun % -------
%Nona PANDE N&'I #RISNA DEWI, Sarjana Hukum, umur *. tahun
-$eduanya, pega#ai $antor Notaris/Pejabat Pembuat &kta 9anah,
bertempat tinggal di Denpasar % ---------------------------------------------------
-$eduanya, dikenal oleh saya, Notaris. ------------------------------------------
-)etelah saya, Notaris memba(akan akta ini kepada para penghadap dan
para saksi, maka segera para penghadap para saksi dan saya, Notaris
menandatangani akta ini. -----------------------------------------------------------
-Dilangsungkan dengan
0