PERJANJIAN SEWA MENYEWA

Pada hari ini,

I. Nyonya OLYVIA WIBOWO ----------bertempat tinggal di Jalan Mangga
Besar Raya 107/B 2 , -RT.015/RW.001 Tangki, Taman Sari, Jakarta Barat;---
pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : 09.5203.591086.5508 -------------
---------------------------------------------------------------------------------------------------
-Untuk selanjutnya disebut YANG MENYEWAKAN PIHAK PERTAMA ------------
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

II. Nyonya LILY-------- bertempat tinggal di Jl. KH.Agus Salim no.5-------------
RT.002/RW.002 Ende, Wajo, Sulawesi Selatan, Kota Makassar;-----------------
Pemegang Kartu Tanda Penduduk : 7371055010650004--------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------
- Untuk selanjutnya disebut PENYEWA PIHAK KEDUA----------------------------------

- Para pihak menerangkan sebagai berikut : ----------------------------------------------------------
bahwa PIHAK PERTAMA dengan ini menyewakan kepada PIHAK KEDUA
yang menerangkan menyewa dari PIHAK PERTAMA atas : ------------------------------------
1 (satu) unit town house, 2 (dua) kamar, dilengkapi dengan perabotan yang
Daftar Inventarisnya terlampir dan merupakan bagian ----------------------------------
yang tidak terpisahkan dari perjanjian sewa menyewa ini, ------------------------------
terletak di Jalan Emerald, Town House Permata Hijau no 82, Lippo Karawaci ,
terdaftar atas nama OLYVIA WIBOWO. ----------------------------------------------------
- selanjutnya disebut TOWN HOUSE; --------------------------------------------------------
dengan memakai syarat syarat sebagai berikut : --------------------------------------------------

PASAL 1
Perjanjian sewa menyewa ini berlaku untuk jangka waktu 2 Tahun lamanya, terhitung
mulai tanggal 29 Mei 2014 dan akan berakhir 28 Mei 2016. Jangka waktu tersebut atas
kesepakatan kedua belah pihak dapat diperpanjang dengan pemberitahuan 1 (satu)
bulan sebelum perjanjian sewa menyewa ini berakhir, dengan memakai syarat dan
harga sewa menyewa yang akan disetujui oleh kedua belah pihak sebelum masa
sewa menyewa yang baru. ------------------------------------------------------------------------------

PASAL 2
-Uang sewa atas TOWN HOUSE tersebut diatas adalah sebesar -------------------------------
Rp. 49.500.000,- (Empat Puluh Sembilan Juta Lima Ratus Ribu Rupiah) untuk jangka
waktu 2 (dua) tahun dan pembayaran uang jaminan sebesar Rp. 5.000.000,- (Lima Juta
Rupiah) dengan cara pembayaran sebagai berikut : ------------------------------------------------
-----------------------------
a. Uang jaminan sebesar Rp. 5.000.000,- (Lima Juta Rupiah) harus dibayar pada
tanggal 01 Agustus 2012. Bilamana PIHAK KEDUA tidak membayar sesuai
tanggal yang ditentukan maka PIHAK KEDUA wajib meninggalkan Town
House.--------------------------------------------------------------------------------------------------
b. Sebesar Rp. 49.500.000,- (Empat Puluh Sembilan Juta Lima Ratus Ribu Rupiah)
untuk dibayar tunai pada saat penandatanganan Akta ini; -----------------------------



PASAL 3
PIHAK PERTAMA menjamin PIHAK KEDUA, bahwa PIHAK KEDUA dapat
menggunakan hak-haknya atas apa yang disewanya tersebut tanpa mendapat
gangguan hukum dari pihak lainnya mengenai pemakaian Town House dimaksud
diatas-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

PASAL 4
Town House yang disewakan dengan perjanjian ini harus digunakan oleh PIHAK
KEDUA sebagai rumah tinggal dan PIHAK KEDUA tidak diperkenankan
menyewakan lagi Town House tersebut kepada orang lain atau badan lain, sebagian
maupun seluruhnya. ----------------------------------------------------------------------------------------

PASAL 5
PIHAK KEDUA tidak diperkenankan untuk mengadakan pemindahan barang
inventaris perubahan perubahan dan penambahan penambahan pada ruang Town
House tersebut jika tidak mendapatkan persetujuan tertulis dari PIHAK PERTAMA ----

PASAL 6
Biaya Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) atas TOWN HOUSE tersebut ditanggung oleh
PIHAK PERTAMA, sedangkan biaya penggunaan air, listrik, telepon, keamanan /
maintenance/ IPKL dan cable TV ditanggung dan dibayar oleh PIHAK KEDUA selama
masa sewa -----------------------------------------------------------------------------------------------------




PASAL 7
PIHAK KEDUA bersedia untuk memberikan kepada PIHAK PERTAMA uang jaminan
sebesar Rp. 5.000.000,- (Lima Juta Rupiah) untuk penggantian kerusakan barang
inventaris, dan pembayaran telepon, listrik, air, cable TV, keamanan/maintenance/IPKL
yang tersisa menjadi kewajiban PIHAK KEDUA sampai akhir sewa menyewa ini. -----

PASAL 8
Segera setelah sewa menyewa ini berakhir, maka PIHAK PERTAMA wajib
mengembalikan jumlah uang jaminan tersebut pada Pasal 7 secara tunai tanpa bunga
kepada PIHAK KEDUA, apabila PIHAK KEDUA dapat membuktikan bahwa
perbaikan/pengembalian barang inventaris dan pembayaran dari pemakaian listrik,
telepon, keamanan/maintenance dan air telah terpenuhi semua oleh PIHAK KEDUA. --


PASAL 9
1. Pihak kedua wajib mengikuti dan menaati seluruh peraturan yang diberlakukan
oleh Badan Pengelola selaku pihak pengelola/property management Town
House Permata Hijau. -----------------------------------------------------------------------------
2. Tidak diperbolehkan menyimpan bahan-bahan berbahaya ataupun yang mudah
meledak maupun barang-barang yang melanggar hukum yang berlaku di Town
House atau bagian maupun dari Town House.----------------------------------------------


PASAL 10
Apabila persewaan ini berakhir atau sebelum berakhirnya persewaan ini, PIHAK
KEDUA pindah ke tempat lainnya, maka PIHAK KEDUA :
a. Menyerahkan kembali TOWNHOUSE tersebut diatas dalam keadaan baik,
bersih, terawat dan kosong dari barang-barang miliknya, PIHAK KEDUA
sendiri, sedang barang-barang yang tertera pada daftar inventaris wajib
diserahkan secara baik dan lengkap kepada PIHAK PERTAMA. ---------------------
b. Tidak dapat menuntut kembali jumlah uang sewa yang masih menjadi sisa
karena dianggap sebagai ganti rugi batalnya perjanjian sewa menyewa ini. -----


PASAL 11
1. Pihak kedua akan memelihara/menjaga Town House dan seluruh
peralatan, perabotan dan perlengkapan yang ada di dalam Town House
dari kerusakan selama masa sewa. Pihak kedua harus memperbaiki
segala bentuk kerusakan yang terjadi disebabkan oleh Pihak kedua,
keluarga Pihak kedua, Pekerja atau temannya, selama masa sewa dan
biaya yang timbul atas perbaikan tersebut ditanggung Pihak kedua.--------
-----------------------------------------------------------------
2. Apabila terjadi kebakaran di Town House yang disebabkan oleh kelalaian
/ kecerobohan Pihak kedua maka Pihak kedua harus memperbaiki Town
House tersebut dengan biayanya sendiri sehingga Town House tersebut
dapat dikembalikan kepada Pihak Pertama dengan kondisi yang sama
seperti pada awal masa sewa. ----------------------------------------------------------
---------------------------

PASAL 12
1. Apabila Pihak kedua tidak mematuhi salah satu atau seluruh peraturan dan
ketentuan yang ada seperti yang tercantum dalam Peraturan dan ketentuan
Persewaan ini maka PIHAK PERTAMA berhak untuk membatalkan Perjanjian
Sewa Menyewa dan PIHAK KEDUA Tidak dapat menuntut kembali jumlah
uang sewa yang masih menjadi sisa karena dianggap sebagai ganti rugi batalnya
perjanjian sewa menyewa ini. -----------------------------------------------------------------
2. Apabila Pihak kedua tidak menyerahkan Town House pada tanggal akhir sewa
kepada Pihak Pertama, maka Pihak kedua akan dikenakan denda sebesar Rp.
500.000,- (Lima Ratus Ribu Rupiah) perhari keterlambatan dengan maksimal
keterlambatan 7 (tujuh) hari.
3. Apabila setelah 5 (lima) hari keterlambatan tidak mengembalikan Town House
kepada Pihak Pertama, maka Pihak Pertama berhak untuk masuk ke Town
House dan mengeluarkan barang-barang milik Pihak Pertama. -----------------------


PASAL 13
Bila PIHAK PERTAMA mendapat laporan dari pengelola Town House mengenai
gangguan yang datangnya dari Town House tersebut maka PIHAK PERTAMA berhak
untuk melihat Town House tersebut dengan persetujuan PIHAK KEDUA pada hari
dan jam kerja. -------------------------------------------------------------------------------------------------


PASAL 14
Dalam keadaan Kahar (Bencana Alam, kerusuhan, huru-hara, dan perang) masing-
masing pihak dibebaskan dari semua hak dan kewajiban yang terdapat dalam
perjanjian ini. --------------------------------------------------------------------------------------------------


PASAL 15
Segala sesuatu yang belum dimuat dalam perjanjian ini akan diatur secara musyawarah
oleh kedua belah pihak. ------------------------------------------------------------------------------------


PASAL 16
Perjanjian ini tunduk pada hukum dan perundang-undangan yang berlaku di wilayah
hukum Republik Indonesia. Apabila ada masalah yang tidak dapat diselesaikan secara
musyawarah, kedua belah pihak setuju untuk memilih domisili hukum yang tetap dan
seumumnya di kantor Panitera Pengadilan Negeri Jakarta Pusat. ------------------------------
Perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua), masing-masing bermaterai cukup dan
mempunyai kekuatan hukum yang sama. -----------------------------------------------


Jakarta, 29 Mei 2014

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA




(OLYVIA WIBOWO) ( LILY )












DAFTAR INVENTARIS
TOWNHOUSE PERMATA HIJAU NO 82, LIPPO KARAWACI

RUANG TAMU + DAPUR
1 Lemari Pajangan warna ungu
1 Kitchen Set Warna cokelat bergaris
1 Hiasan rak dinding berbentuk bulat
1 AC Panasonic 1/2 PK

Kamar Tidur Utama
1 Tempat Tidur Queen Size Bed
1 AC
Kamar Tidur II / Kecil
1 Meja Tulis warna ungu
1 Lemari Pakaian warna ungu