Anexo Tcnico No. 3 - Victoria

Inv|tac|n
Cb[eLo Selecclonar un lnverslonlsLa consLrucLor para la esLrucLuracln, dlseno, consLruccln,

promocln, comerclallzacln y escrlLuracln de un proyecLo lnmoblllarlo a desarrollarse en las
manzanas 1res (3) y ulez (10) ublcadas enLre las calles nueve (9) y ulez (10), la Avenlda Caracas
y la Carrera uoce a (12 a) en la cludad de 8ogoL, u.C.

ANLkC 1LCNICC

ML18CvlvlLnuA LM8LSA lnuuS18lAL ? CCML8ClAL uL 8CCC1 u.C.

1A8LA DL CCN1LNIDC

1. ln18CuuCClCn ......................................................................................................................... 3

2. uCCuMLn1AClCn A ulSCSlClCn uLL ClL8Ln1L ............................................................. 6

3. ul8LC18lCLS CLnL8ALLS 8C?LC1C vlC1C8lA A8CuL CCML8ClAL ? 8LSluLnClAL .......... 11

4. LCCALlZAClCn ......................................................................................................................... 11

3. MA8CC !u8lulCC ? nC8MA1lvC ........................................................................................... 13

3.1.1. LAn uL uLSA88CLLC 2012-2016 - ACuL8uC 489 uL 2012............................................ 13

3.1.2. LAn uL C8uLnAMlLn1C 1L88l1C8lAL uL 8CCC1 uLC8L1C ulS18l1AL 190 uL 2004 16

3.1.3. LL? 1337 uL !unlC 12 uL 2012......................................................................................... 18

3.1.4. uLC8L1C 880 uL 1998 ...................................................................................................... 19

6. 8LSCLuClCn 0063 uLL 11 lL88L8C uL 2003 uL LA Su ....................................................... 19

6.1.1. uLC8L1C ulS18l1AL 239 uL 2006 MCulllCAuC C8 LL uLC8L1C ulS18l1AL 422 uL 201220

6.1.2. LAn uL lMLAn1AClCn 8LSCLuClCnLS 998 uL 2009 ? 1110 uL 2012. ........................ 20

7. ul8LC18lCLS ? nC8MA1lvA u88AnlS1lCAS ........................................................................... 21

8. 8C?LC1C vlC1C8lA A8CuL CCML8ClAL ? 8LSluLnClAL ................................................... 21

8.1.1. ASLC1CS CLnL8ALLS uLL 8C?LC1C ............................................................................. 22

8.1.2. uLSC8lClCn LAn1LAMlLn1C uL LSAClC 8LlCC: pasa[es, plazas, plazoleLas ........ 23

8.1.3. uLSC8lClCn 8CuLS1A MCuLLAClCn u88AnlS1lCA 8C?LC1C vlC1C8lA A8CuL
CCML8ClAL ? 8LSluLnClAL......................................................................................................... 23

8.1.4. 8LAS u88AnlS1lCAS uLL 8C?LC1C CLnL8AL .............................................................. 26

9. nC8MA ALlCA8LL.................................................................................................................. 26

9.1.1. CuAu8CS uL 8LAS u88AnlS1lCAS MAnZAnAS 3 ? 10 .................................................. 27

9.1.1.1. A8LAS u88AnlS1lCAS MAnZAnA 3 ............................................................................... 27

9.1.1.2. lnulCLS uL CCuAClCn, CCnS18uCClCn ? AL1u8A L8Ml1luCS, MAnZAnA 3 ........ 28

9.1.1.3. uSCS A uLSA88CLLA8 Ln LA MAnZAnA 3 .................................................................... 29

9.1.1.4. A8LAS u88AnlS1lCAS MAnZAnA 10 ............................................................................. 30

9.1.1.3. lnulCLS uL CCuAClCn, CCnS18uCClCn ? AL1u8A L8Ml1luCS, MAnZAnA 10 ...... 31

9.1.1.6. uSCS A uLSA88CLLA8 Ln LA MAnZAnA 10 .................................................................. 32

10. L1AAS uLL 8C?LC1C CLnL8AL ......................................................................................... 32

11. L8SCnAL MlnlMC 8LCuL8luC A8A LL uLSA88CLLC uLL 8C?LC1C

11.1 L8SCnAL MlnlMC 8LCuL8luC A8A LL uLSA88CLLC uLL 8C?LC1C

12. C8LlCAClCnLS uLL lnvL8SlCnlS1A-CCnS18uC1C8 ........................................................... 33

13. uLSC8lClCn uL C8LlCAClCnLS u88AnlS1lCAS ? A8Cul1LC1CnlCAS uLL 8C?LC1C .... 33

14. C8LlCAClCnLS A8A LA lMLAn1AClCn uLL 8C?LC1C ? 1lLMC uL L!LCuClCn........... 36

13. C8LlCAClCnLS uLSC8l1AS Ln LL CCnCL1C AM8lLn1AL ................................................... 36

16. C8LlCAClCnLS uLSC8l1AS Ln LS1uulC uL 18nSl1C......................................................... 36

17. C88AS uL u88AnlSMC CuL uL8Ln uLSA88CLLA8SL Ln LL MA8CC uLL LAn uL
lMLAn1AClCn ...........................................................................................................................
37

17.1.1. C8LlCAClCnLS uL ML18CvlvlLnuA A8A LL uLSA88CLLC uL C88AS uL u88AnlSMC37

17.1.2. C8LlCAClCnLS uLL lnvL8SlCnlS1A CCnS18uC1C8 A8A LL uLSA88CLLC uL C88AS
uL u88AnlSMC........................................................................................................................... 39

18. C8LlCAClCnLS uL8lvAuAS uL LA LlCLnClA uL ln1L8vLnClCn ? CCuAClCn uL LSAClC
8LlCC ......................................................................................................................................
39

19. C8LlCAClCnLS A8A LA CCnS18uCClCn uL 8LCCuLS ....................................................... 39

20. C8l1L8lCS uL ulSLRC uLL 8C?LC1C ................................................................................. 40

21. C8l1L8lCS u88AnlS1lCCS ? A8Cul1LC1CnlCCS.................................................................. 40

22. C8l1L8lCS AM8lLn1ALLS ...................................................................................................... 44

23. lC8MA uL 8LSLn1AClCn uLL 8C?LC1C .......................................................................... 48

INDICL DL 1A8LAS

1abla 1 ConcepLos Lecnlcos Lmpresas de Servlclos ubllcos y enLldades ................................... 8

1abla 2- uocumenLos de adopcln y soporLe del lan de lmplanLacln ..................................... 9

1abla 3 - CLros documenLos soporLe para formulacln del proyecLo........................................ 10

1abla 4 - uaLos locallzacln MZ 3 y 10 ....................................................................................... 12

1abla 3 - reas bslcas proyecLo vlcLorla arque Comerclal y 8esldenclal ................................ 26

1abla 6 reas urbanlsLlcas Manzana 3 ....................................................................................... 27

1abla 7 lndlce de Ccupacln - lC, Manzana 3 ............................................................................ 28

1abla 8 lndlce de ConsLruccln - lC, Manzana 3......................................................................... 29

1abla 9 reas urbanlsLlcas Manzana 10 ..................................................................................... 30

1abla 10 lndlce de Ccupacln Manzana 10 ................................................................................ 31

1abla 11 lndlce de ConsLruccln - lC, Manzana 10..................................................................... 32

1abla 12 Condlclones que deben Lenerse en cuenLa para el desarrollo arqulLecLnlco y
urbanlsLlco del proyecLo ............................................................................................................. 41

1abla 13. ropuesLas amblenLales que apunLan a la consLruccln sosLenlble ........................... 43

INDICL DL GkIICCS

Crflco 1 - Locallzacln general vlcLorla arque Comerclal y 8esldenclal ................................. 11

Crflco 2- LlmlLe de las Mz 3 y Mz10 ......................................................................................... 12

Crflco 3 - lano de Locallzacln, ropuesLa y ulsLrlbucln Ceneral de reas lan de
lmplanLacln (8es. 998/09 y 1110/12)........................................................................................ 22

Crflco 4 - Lsquema de espaclos publlcos del royecLo ............................................................ 24

Crflco 3 - Ccupacln manzana 3............................................................................................... 28

Crflco 6 - Ccupacln manzana 10............................................................................................. 31

Crflco 7 - Cbras vlales a e[ecuLar por MeLrovlvlenda............................................................... 38

1. IN1kCDUCCICN

Ll presenLe consLlLuye un documenLo anexo a la lnvlLacln ubllca de CferLas para el royecLo
lnmoblllarlo vlcLorla arque Comerclal y 8esldenclal, que Llene por ob[eLo 5elecclooot oo
lovetsloolsto coosttoctot poto lo esttoctotoclo, Jlseo, coosttocclo, ptomoclo, cometclollzoclo
y esctltotoclo Je oo ptoyecto lomoblllotlo o Jesottollotse eo los moozooos 1tes (J) y ulez (10)
oblcoJos eotte los colles Noeve (9) y ulez (10), lo AveolJo cotocos y lo cotteto uoce o (12 o) eo lo
cloJoJ Je 8oqot, u.c..

LsLe anexo Lecnlco conLlene:

Ll Marco Lecnlco y normaLlvo, conslsLenLe en los llneamlenLos de pollLlca y la
normaLlvldad urbanlsLlca apllcables al desarrollo del proyecLo vlcLorla arque Comerclal
y 8esldenclal, conLenldos en el Acuerdo 489 de 2012 lan de desarrollo 2012-2016",
8esoluclones 1110 de 2012 y 998 de 2009, lan de lmplanLacln CenLro lnLernaclonal
de Comerclo opular San vlcLorlno", 8esolucln 063 de 2003, enLre oLros.

armeLros q u e se derlvan de esLudlos y anllsls reallzados por MeLrovlvlenda al
desarrollo del proyecLo vlcLorla arque Comerclal y 8esldenclal

2. DCCUMLN1ACICN A DISCSICICN DLL CILkLN1L

Ln el CuarLo de uaLos royecLo vlcLorla arque Comerclal y 8esldenclal"
1
, se encuenLra la
documenLacln puesLa a dlsposlcln del oferenLe para su consulLa.

Ll cuarLo de daLos puede ser consulLado por cualquler persona, slempre y cuando haya
concerLado una clLa con la persona deslgnada para el efecLo, no se aLender nlnguna persona
que no haya concerLado clLa prevlamenLe.

Ll acceso al cuarLo de daLos esLar hablllLado a parLlr del dla de aperLura de la presenLe
lnvlLacln y hasLa Lres (3) dlas hblles anLes de la fecha del clerre del mlsmo, de conformldad con
el cronograma del proceso de seleccln. La aLencln ser en el horarlo comprendldo enLre las
9:00 a.m. a 11:30 a.m. y de las 2:00 p.m. hasLa las 4:00 p.m.

Las sollclLudes de foLocoplado debern ser enLregadas al AdmlnlsLrador del cuarLo de daLos de
acuerdo con el formaLo esLablecldo para dlcho fln. La lnformacln del cuarLo de daLos slo puede

1
Son los documentos referentes tanto al Plan de Implantacin Centro Internacional de Comercio Popular San Victorino, como al
proyecto de las Manzanas 3 y 10. Contienen la informacin normativa y tcnica que soporta la formulacin del proyecto. Estos podrn ser
consultados en las oficinas de la DOEP de METROVIVIENDA.

ser foLocoplada por el personal de MeLrovlvlenda o el auLorlzado por esLa para Lales efecLos.

Algunos documenLos se enconLrarn dlsponlbles en formaLo elecLrnlco y los lnLeresados podrn
coplarlos en un Cu 8CM, para lo cual el lnLeresado podr acudlr al AdmlnlsLrador del cuarLo de
daLos para Lal efecLo, sumlnlsLrndole el Cu 8CM en el que habr de ser grabada la
lnformacln. Ll uso de oLros medlos de almacenamlenLo dlferenLes del Cu 8CM (dlscos
exLralbles, grabadoras exLernas, unldades Zlp, enLre oLras) esL su[eLo a la dlsponlbllldad y
compaLlbllldad con los equlpos dlspuesLos en el cuarLo de daLos. Ln Lodo caso el AdmlnlsLrador
del cuarLo de daLos deber auLorlzar prevlamenLe el uso de esLos medlos de almacenamlenLo.

Los poslbles lnLeresados se compromeLen que el conLenldo de los documenLos por el consulLados
o foLocoplados en el cuarLo de daLos, es para uso excluslvo de su enLldad y para flnes proplos de
la presenLe lnvlLacln, compromeLlendose a no dlfundlr dlcha lnformacln a Lerceros o usarla
para flnes dlsLlnLos al proceso, sln que medle auLorlzacln expresa de MeLrovlvlenda.

Ll cuarLo de daLos se compone de la slgulenLe documenLacln bslca:

Conceptos 1cn|cos V|ctor|a arque Comerc|a| y kes|denc|a|

uocumenLos oflclales emlLldos por las empresas presLadoras de servlclos publlcos, la SecreLarla
ulsLrlLal de laneacln - Su y el ueparLamenLo AdmlnlsLraLlvo de la uefensorla del Lspaclo
ubllco - uAuL, las cuales dleron su concepLo favorable a la presLacln de los respecLlvos
servlclos y a la vlabllldad Lecnlca para el desarrollo del proyecLo. LsLos documenLos slrven como
base para la posLerlor expedlcln de las cerLlflcaclones de dlsponlbllldad lnmedlaLa de
servlclos, para el LrmlLe de llcenclas urbanlsLlcas.

Ln el slgulenLe cuadro se relaclonan los concepLos Lecnlcos de las dlferenLes enLldades, en lo
concernlenLe a dlsponlbllldad de servlclos publlcos, concepLos y cerLlflcaclones de vlabllldad
Lecnlca.

1ab|a 1 Conceptos tcn|cos Lmpresas de Serv|c|os b||cos y o t r a s ent|dades

1ema

Lnt|dad

Documento
Io||os

AcueducLo y alcanLarlllado

LAA8
ConcepLo LAA8 10200-2012-1362 del
24 de ocLubre de 2012
LlneamlenLos 1ecnlcos 33310-2012-
0699-S-2012-
2

3

ulsponlbllldad
de servlclos
publlcos

Cas naLural

CAS
nA1u8A
L
ConcepLo Cas naLural 10130222-300-
2012 del 9 de novlembre de 2012 con
radlcado L-2012-004627 del 16 de
novlembre de 2012 de
MeLrovlvlenda.
13

Lnergla elecLrlca

CCuLnS
A
8adlcado CCuLnSA S.A LS 02303223
del 29 de agosLo de 2012 con
8adlcado L-2012-003334 del 31 de
agosLo de 2012 de MeLrovlvlenda.
1

ConcepLos
Lecnlcos y
cerLlflcaclones
lnformacln Lecnlca sobre
predlos en al marco del
rograma naclonal de vlvlenda

Su

8adlcado Su 2-2012-40133 del 21 de
sepLlembre de 2012
9
CerLlflcacln de que los predlos
no se encuenLran lncorporados
al lnvenLarlo de 8lenes de uso
ubllco y llscales del ulsLrlLo
CaplLal.

uAuL

8adlcado uAuL 2012LL11683 del 18
de sepLlembre de 2012.
3

Documentos de| royecto Genera|, |an de Imp|antac|n "Centro
Internac|ona| de Comerc|o opu|ar San V|ctor|no"

Los slgulenLes son los documenLos correspondlenLes a las normas y soporLes Lecnlcos del
proyecLo general aprobado medlanLe el lan de lmplanLacln CenLro lnLernaclonal de
Comerclo opular San vlcLorlno", los cuales lnvolucran las manzanas 3, 10 y 22 8arrlo
SanLa lnes.

1ab|a 2- Documentos de adopc|n y soporte de| |an de Imp|antac|n

LN1IDAD UL LkIDL

ICLICS

DCCUMLN1C N0MLkC AC LN1IDAD UL LkIDL ICLICS

8esolucln Lxclusln 8len
SecreLarla ulsLrlLal de

ICkMA1C
DIGI1AL
de lnLeres CulLural predlo
Calle 10 no. 12-69/ 73/79
38 2010 6
laneacln
DCCUMLN1CS LAN DL IMLAN1ACICN

lan de lmplanLacln
998 2009

23
laneacln

(8esolucln)

Modlflcacln lan de
lmplanLacln (resolucln)
lano no.1 de
Locallzacln, ropuesLa y
ulsLrlbucln general de
reas (8es.1110/12)
ConcepLo aprobacln
LsLudlo de 1rnslLo

1110 2012

1110 2012

SM-41333-08 2008

laneacln

laneacln

Movllldad

7

1 pllego

12

1 Archlvo ul
ConcepLo AmblenLal 2008LL12836 2008 3
AmblenLe

DCCUMLN1CS LICLNCIA DL IN1LkVLNCICN CCUACICN DL LSACIC 08LICC
Llcencla de lnLervencln y

Ccupacln de Lspaclo
ubllco
lanos Llcencla 017/2010:
C-L-001, C-L-002,
C-L-003, S-L-001, S-
L-001, S-L-002, S-L-
003, S-L-004, S-L-003
y S-L-006.
CerLlflcacln Lspaclo

017 2010

017 2010
9
laneacln

laneacln

Archlvos
formaLo
uWC
ubllco
LnLrega lnformacln redes
L18
CerLlflcacln redes Cas
naLural

CerLlflcado de redes
elecLrlcas

ConcepLo 1ecnlco LAA8
SoLerramlenLo Calle 9
enLre Av. Caracas y
Carrera 11- ueprlmldo
CerLlflcacln redes

2010LL239 2010 uAuL 3

Cl8-2684 2007 L18 1

10130222-714 2009 Cas naLural 13

1382328 2009 Codensa 1

30300 u1 2008 LAA8 12

0833-2007-0234

AcueducLo S-2007-078686
2007 LAA8 3

9

DCCUMLN1C N0MLkC AC LN1IDAD UL LkIDL ICLICS

SollclLud renovacln
ICkMA1C
DIGI1AL
Ccupacln de Lspaclo
ubllco

8adlcacln en legal y
deblda forma SollclLud de
Ccupacln de Lspaclo
ubllco
CerLlflcacln Lspaclo

8adlcado Su 1-
2012-43368

8adlcado Su 1-
2012-34773

2012

2012
SollclLud por parLe de
2
MeLrovlvlenda y L8u

SollclLud por parLe de
1
MeLrovlvlenda y L8u
ubllco
ConcepLo de exlsLencla de
redes
CerLlflcado de redes
elecLrlcas
SollclLud prorroga
concepLos LAA8
SollclLud prorroga
concepLos CAS nA1u8AL
2012LL12710 2012 uAuL 1

CA8A.9691 nl 32732 2012 L18 1

02660386 2012 Codensa 1

2012-2103-S 2012 L8u 1

2012-2112-S 2012 L8u 1

1ab|a 3 - Ctros documentos soporte para formu|ac|n de| proyecto

DCCUMLN1C

N0MLkC

AC
LN1IDAD UL
LkIDL

ICLICS
ICkMA1C
DIGI1AL

lano: 8ase urbanlsLlca
MeLrovlvlenda
(fuenLe u.1
CulnLero-Wlesner)
1 Archlvo
uWC

lormaLo Cuadro de reas

MeLrovlvlenda
1 Archlvo
Lxcel (1 ho[a
de clculo por
manzana)
AcLa MeLrovlvlenda - L8u
fldelcomlLenLe del
paLrlmonlo auLnomo

08-10-2012

2012

MeLrovlvlenda -
L8u

8

lano: LlmlLe obras de
urbanlsmo MeLrovlvlenda-
L8u
1 Archlvo
uWC
LlneamlenLos Lecnlcos de
dlseno y consLruccln de
[ardlnes lnfanLlles para la
prlmera lnfancla
2012 SecreLarla de
lnLegracln Soclal
Archlvo ul

10

3. DIkLC1kICLS GLNLkALLS kCLC1C VIC1CkIA AkUL CCMLkCIAL
kLSIDLNCIAL

LCCALI2ACICN

Crflco 1 - Locallzacln general vlcLorla arque Comerclal y 8esldenclal
luenLe: Coogle LarLh, 2012 y elaboracln propla
MeLrovlvlenda.

Grf|co 2- L|m|te de |as Mz 3 y Mz10
luenLe: Coogle LarLh, 2012 y elaboracln propla MeLrovlvlenda.

1ab|a 4 - Datos |oca||zac|n M2 3 y
10

Localldad
SanLafe
uZ
93. Las nleves
LlmlLa al sur con el arque 1ercer Mllenlo, al occldenLe con
la Av. Caracas, al norLe con la Calle 10 y al orlenLe con la
carreara 12 A
Ll proyecLo se locallza en el CenLro PlsLrlco de 8ogoL u.C., en un rea de 8enovacln urbana,
LraLamlenLo aslgnado por la norma urbana al secLor ublcado enLre la Av. PorLua y Avenlda
!lmenez y la Av. Carrera 10 y la Avenlda Caracas, a parLlr de la expedlcln del uecreLo 880 de
1998 or el cual se adopLa el programa de 8enovacln urbana para la recuperacln del secLor
comprendldo por los barrlos San 8ernardo y SanLa lnes y su rea de lnfluencla y se esLablecen
normas especlflcas para algunos de los secLores denLro del rea de 8enovacln urbana".

12

osLerlormenLe a esLa norma aslgnada en vlgencla del reglmen normaLlvo anLerlor, Acuerdo 6
de 1990, la norma uLC8L1C 190 uL 2004, reglmen acLual, no solamenLe dlo conLlnuldad a esLe
LraLamlenLo para esLa rea, slno que dellmlL un rea mayor, enLre la Avenlda Carrera 30 y los
Cerros CrlenLales y el canal del Arzoblspo y la Avenlda PorLua, como zona esLraLeglca para el
ordenamlenLo de la cludad: el lan Zonal del CenLro", con la 8enovacln urbana como prlnclpal
LraLamlenLo para el desarrollo de esLe secLor.

Ll rea a desarrollar Lendr lugar en las manzanas no 3 y 10 del 8arrlo SanLa lnes slLuadas
enLre la carrera 12A y la Av. Caracas y la calle 9 y la calle 10, con un rea predlal de 8.400 m2
aproxlmadamenLe, con[unLamenLe con el desarrollo de obras de urbanlsmo, de acuerdo con
los dlsenos deflnldos en el lan de lmplanLacln del CenLro lnLernaclonal de Comerclo opular
San vlcLorlno", lnsLrumenLo de planeacln de las manzana 3, 10 y 22 del 8arrlo SanLa lnes.

S. MAkCC IUkIDICC NCkMA1IVC

S.1.1. LAN DL DLSAkkCLLC 2012-2016 - ACULkDC 489 DL 2012

Ll Acuerdo 489 de 2012, que adopLa el lan de uesarrollo Lconmlco, Soclal, AmblenLal
y de Cbras ubllcas para 8ogoL u.C. 2012 - 2016 - 8ogoL Pumana, da dlrecLrlces que exlgen
a[usLar los proyecLos a las mlsma, desde la conflguracln del e[e esLraLeglco "una cludad que
reduce la segregacln y la dlscrlmlnacln: el ser humano en el cenLro de las preocupaclones
del desarrollo", y el ob[eLlvo de generar vlvlenda de lnLeres prlorlLarlo en proyecLos de
lnlclaLlva publlca ublcados en el cenLro ampllado que lncorporen blenes flscales del ulsLrlLo
apLos para el desarrollo de programas de revlLallzacln.

Asl mlsmo y de manera especlflca, el arLlculo 68 del lan de uesarrollo Lconmlco, Soclal,
AmblenLal y de Cbras ubllcas para 8ogoL u.C. 2012 - 2016 - 8ogoL Pumana", ordena la
uLlllzacln de blenes flscales dlsLrlLales como subsldlo en especle o como soporLe al desarrollo
de proyecLos con vlvlenda de lnLeres prlorlLarla, lo cual hace lmperaLlvo que MeLrovlvlenda en
su calldad de Lmpresa lndusLrlal y Comerclal del ulsLrlLo y como enLldad responsable de la
promocln de la oferLa maslva de suelo urbano para faclllLar la e[ecucln de royecLos
lnLegrales de vlvlenda de lnLeres Soclal, uLlllce los predlos que son de su propledad, para
el desarrollo de esLe Llpo de proyecLos y sea la compeLenLe para gesLlonarlos.

AdlclonalmenLe, vale la pena deLallar los programas y proyecLos del lan de
uesarrollo Lconmlco, Soclal, AmblenLal y de Cbras ubllcas para 8ogoL 2012 - 2016
13

8ogoL Pumana" Acuerdo 489 de 12 de [unlo de 2012, que compelen al ulsLrlLo y a sus
enLldades a Lomar las acclones y deLermlnaclones que generan la modlflcacln y a[usLe al
proyecLo urbano en e[ecucln del proyecLo vlC1C8lA A8CuL CCML8ClAL ?
8LSluLnClAL".

Ll prlmero de los Lres L[es LsLraLeglcos en que se organlzan las dlrecLrlces que orlenLan la
accln arLlculada de la admlnlsLracln para el cumpllmlenLo del ob[eLlvo general del lan de
uesarrollo: 8ogoL Pumana, es uoo cloJoJ poe teJoce lo seqteqoclo y lo Jlsctlmlooclo. el
set bomooo eo el ceotto Je los pteocopoclooes Jel Jesottollo. uenLro de esLe e[e la
declma segunda esLraLegla conslsLe en:

kecopetot lo vltollJoJ y slqolflcoJo coltotol Je lo cloJoJ coosttolJo pot qeoetoclooes. lo
tevltollzoclo Je lo cloJoJ cooslste eo lotetveolt zooos JetetlotoJos o coo ptecotlos
cooJlclooes otboolstlcos y ombleotoles, coo el ptopslto Je octoollzot los loftoesttoctotos
Je setvlclos pobllcos, optovecbot lo ofetto Je ttoospotte pobllco, oomeotot lo ofetto Je
espoclo pobllco y epolpomleotos, tecopetot so slqolflcoJo como bleo colectlvo y
pottlmoolol, uecteto 190 Je 2004eoclot so Jlomlco socloecoomlco, oomeotot el vetJe
otbooo y mejotot los opottoolJoJes Je lo cloJoJoolo eo el occeso o oo bbltot
bomooo.(Subrayado fuera de LexLo)

sto oltlmo meJloote lo qeoetoclo Je ooevo ofetto Je oolJoJes bobltocloooles osepolbles
o los boqotes Je ms bojos loqtesos eo el ceotto omplloJo Je lo cloJoJ ptomovleoJo lo
mezclo soclol y Je octlvlJoJes. ue lqool moJo, lo tevltollzoclo lmpllco ptoteqet el
pottlmoolo lomoeble y qeoetot oltetootlvos socloles y flooocletos poto so mooteolmleoto,
ptomoclo, oso y optovecbomleoto slo pooet eo tlesqo so coosetvoclo. (Subrayado fuera
de LexLo)

lo esttoteqlo Je lotetveoclo Jel ceotto ttoJlcloool y el ceotto omplloJo se bot meJloote
ptoyectos otbooos Je lolclotlvo pobllco y eo olloozos coo el sectot ptlvoJo, poe locloyoo
ptocesos Je Jeoslflcoclo eo los poe lo octooclo pobllco se cooceotte eo lo ptoJocclo Je
vlvleoJo poto los sectotes Je ms bojos loqtesos, o lo coollflcoclo Je los loftoesttoctotos
pobllcos y el espoclo otbooo. stos lotetveoclooes seto uecteto 190 Je 2004eocloJos
pot opoellos teollzoJos eo movlllJoJ.(.) (Subrayado fuera de LexLo)

Como programa del e[e 1. una cludad que reduce la segregacln y la dlscrlmlnacln: el ser
humano en el cenLro de las preocupaclones del desarrollo, se deflnl el ltoqtomo
tevltollzoclo Jel ceotto omplloJo, el cual conslsLe en:

14

kecopetot lo vltollJoJ y slqolflcoJo coltotol Je lo cloJoJ coosttolJo pot qeoetoclooes. lo
tevltollzoclo Je lo cloJoJ cooslste eo lotetveolt zooos JetetlotoJos o coo ptecotlos
cooJlclooes otboolstlcos y ombleotoles, coo el ptopslto Je octoollzot los loftoesttoctotos
Je setvlclos pobllcos, optovecbot lo ofetto Je ttoospotte pobllco, oomeotot lo ofetto Je
espoclo pobllco y epolpomleotos, tecopetot so slqolflcoJo como bleo colectlvo y
pottlmoolol, uecteto 190 Je 2004eoclot so Jlomlco socloecoomlco, oomeotot el vetJe
otbooo y mejotot los opottoolJoJes Je lo cloJoJoolo eo el occeso o oo bbltot bomooo.
(Subrayado fuera de LexLo)

sto oltlmo meJloote lo qeoetoclo Je ooevo ofetto Je oolJoJes bobltocloooles osepolbles
o los boqotes Je ms bojos loqtesos eo el ceotto omplloJo Je lo cloJoJ ptomovleoJo lo
mezclo soclol y Je octlvlJoJes. ue lqool moJo, lo tevltollzoclo lmpllco ptoteqet el
pottlmoolo lomoeble y qeoetot oltetootlvos socloles y flooocletos poto so mooteolmleoto,
ptomoclo, oso y optovecbomleoto slo pooet eo tlesqo so coosetvoclo. (Subrayado fuera
de LexLo)

lo esttoteqlo Je lotetveoclo Jel ceotto ttoJlcloool y el ceotto omplloJo se bot meJloote
ptoyectos otbooos Je lolclotlvo pobllco y eo olloozos coo el sectot ptlvoJo, poe locloyoo
ptocesos Je Jeoslflcoclo eo los poe lo octooclo pobllco se cooceotte eo lo ptoJocclo Je
vlvleoJo poto los sectotes Je ms bojos loqtesos, o lo coollflcoclo Je los loftoesttoctotos
pobllcos y el espoclo otbooo. stos lotetveoclooes seto uecteto 190 Je 2004eocloJos
pot opoellos teollzoJos eo movlllJoJ.(.) (Subrayado fuera de LexLo)

AdlclonalmenLe, esLe programa deflne especlflcamenLe unas lnLervenclones urbanas
prlorlzadas, cuyo ob[eLlvo es: CesLlonar, apoyar o lmplemenLar lnLervenclones urbanas de
lnlclaLlva publlca o en allanzas con el secLor prlvado. Se adelanLarn acclones lnLersecLorlales
para e[ecuLar proyecLos deLonanLes de la revlLallzacln del cenLro ampllado, se parLlclpar en
proyecLos publlco-prlvados o se apoyar proyecLos de lnlclaLlva prlvada con la deflnlcln de
reglas claras y slmpllflcacln normaLlva y de los procedlmlenLos. Se lnclulrn proyecLos de
proLeccln del paLrlmonlo."

? como lnLervenclones prlorlzadas de lnlclaLlva publlca dlsLrlLal deflne:

o. ltoyecto plloto Mttltes
b. kevltollzoclo zooo loJosttlol
c. cloJoJ 5oloJ keqlo, locloyeoJo nospltol soo Iooo Je ulos.
J. ltoyecto complo
e. kevltollzoclo ceotto ttoJlcloool
13

Como lo planLea el programa, el proyecLo vlcLorla arque Comerclal y 8esldenclal, apunLa a
proporclonar un hblLaL humano para hogares de ba[os lngresos, en el cenLro Lradlclonal de la
cludad, dlverslflcando los usos del suelo medlanLe la comblnacln de la acLlvldad comerclal
que caracLerlza el secLor de San vlcLorlno, con la vlvlenda.

ue oLra parLe, con relacln a la meLa de vlvlenda de lnLeres rlorlLarlo, el lan de uesarrollo
deLermlna que: 1eoleoJo eo coeoto poe lo meto poto lo ptoJocclo Je vlvleoJo Je lotets
ptlotltotlo es Je 70.000 oolJoJes, se estlmo poe lo oeceslJoJ Je soelo poto olbetqot estos
vlvleoJos es Je 470 bectteos, colcoloJo coo bose eo ooo JeoslJoJ ptomeJlo Je 150 vlvleoJos
pot bectteo btoto, poe locloye, pot tooto, el soelo JestlooJo o potpoes, epolpomleotos y vlos
locoles. lot lo meoos lo mltoJ Je estos vlvleoJos Je lotets ptlotltotlo seto coosttolJos eo el
mblto Jel ceotto omplloJo.

Ln el senLldo anLerlor, MeLrovlvlenda, como enLldad perLeneclenLe al SecLor PblLaL, se ha
dado a la Larea de buscar los suelos con mayor oporLunldad para el desarrollo de proyecLos
vl, en el rea del cenLro ampllado, enconLrando que en el rea del proyecLo vlcLorla
arque Comerclal y 8esldenclal, se presenLan condlclones favorables, debldo a su locallzacln
cenLral, cercana a las Lroncales de LransporLe maslvo, aledana a un gran parque
meLropollLano, Ll arque 1ercer Mllenlo, y en el cenLro de las acLlvldades de producLlvldad
econmlca.

S.1.2. DLCkL1C DIS1kI1AL 190 DL 2004

Ll uecreLo 190 de 204 senalaba que el cenLro y las cenLralldades se consLlLuyen en los
componenLes de la esLrucLura soclo-econmlca y espaclal de la esLraLegla de ordenamlenLo
para el ulsLrlLo CaplLal, las cuales se claslflcan en cenLralldades de lnLegracln lnLernaclonal y
naclonal, cenLralldades de lnLegracln reglonal y, cenLralldades de lnLegracln urbana. Ll
CenLro (CenLro PlsLrlco - CenLro lnLernaclonal) se encuenLra denLro de las cenLralldades de
lnLegracln lnLernaclonal y naclonal, slendo la dlrecLrlz prlnclpal para su desarrollo:
ltoteqet el pottlmoolo coltotol y ltomovet lo teoovoclo otbooo
2
.

Ahora blen, el plan de ordenamlenLo LerrlLorlal de 8ogoL u.C. planLea como uno de sus
ob[eLlvos promover el equlllbrlo y la equldad LerrlLorlal en la dlsLrlbucln y oferLa de blenes y
servlclos a Lodos los cludadanos, buscando enLre oLros ob[eLlvos, dlsmlnulr

2
Decreto 190 de 2004. Artculo 24.

8espondlendo a las compeLenclas, de uecreLo 190 de 2004 de poLenclallzar las propledades
del cenLro Lradlclonal para consolldar una cenLralldad que proLe[a el paLrlmonlo y promueva la
renovacln urbana, proyecLando la cludad consolldada con lgual o mayor poLenclal de
desarrollo y aprovechamlenLo que el de la perlferla, y de dlsmlnulr la segregacln soclo-
espaclal y generar suelo para el desarrollo de proyecLos vl, MeLrovlvlenda se proponen
gesLlonar, llderar, promover y coordlnar el royecLo vlcLorla arque Comerclal y 8esldenclal, la
cual se enmarca denLro de cuaLro de las pollLlcas generales propuesLas por el lan de
CrdenamlenLo 1errlLorlal para el ulsLrlLo CaplLal:

o||t|ca sobre uso y ocupac|n de| sue|o urbano: La cual promueve adelanLar
acclones urbanlsLlcas que permlLan consolldar su acLual esLrucLura urbana y
opLlmlzar el uso y aprovechamlenLo del suelo, a[usLando sus LraLamlenLos y
edlflcabllldad.

o||t|ca de Compet|t|v|dad: La cual senala que, los proyecLos de renovacln urbana con
lnversln publlca, se orlenLarn a aLraer la lnversln prlvada para consolldar el cenLro de la
cludad como cenLro de la red reglonal de cludades, a Lraves del desarrollo de operaclones
esLraLeglcas que permlLan forLalecer su vocacln para el lnLercamblo comerclal en sus
dlsLlnLas escalas.

o||t|ca de kecuperac|n y Mane[o de| Lspac|o b||co: La cual se propone aumenLar el
rea de LranslLo llbre por hablLanLe a Lraves de la generacln, recuperacln y manLenlmlenLo
del espaclo publlco.

o||t|ca de nb|tat y Segur|dad numana: La cual promueve un
ordenamlenLo de la vlvlenda basado en los prlnclplos de segurldad humana medlanLe una
eflclenLe gesLln del suelo y apllcacln de los lnsLrumenLos flnancleros.

LsLa ulLlma, es lmpulsada en la meLa de produccln de 70.000 unldades del lan de uesarrollo
2012-2016: 8ogoL Pumana, el cual esLablece que: or lo menos la mlLad de esLas vlvlendas
de lnLeres prlorlLarlo sern consLruldas en el mblLo del cenLro ampllado."

17

S.1.3. LL 1S37 DL IUNIC 12 DL 2012

8especLo a las dlrecLrlces de fuenLe de Ley, Lenemos los llneamlenLos y crlLerlos ordenados por
la Ley 1337 de [unlo 12 de 2012, que deben ser aLendldas por las enLldades naclonales y
LerrlLorlales, para faclllLar y promover el desarrollo urbano y el acceso a la vlvlenda. uenLro de
esLas, se encuenLra lo que esLablece el arLlculo 2, llLerales e y h, que corresponde a la
obllgacln de adelanLar las acclones necesarlas para ldenLlflcar y hablllLar Lerrenos para el
desarrollo de proyecLos de vlvlenda de lnLeres Soclal y vlvlenda de lnLeres rlorlLarlo, y
promover la consLruccln de vlvlenda de lnLeres Soclal y vlvlenda de lnLeres rlorlLarlo en el
desarrollo de proyecLos de renovacln urbana. ue la mlsma manera en la Ley se senala en el
arLlculo 3 llLeral [, como reglas de coordlnacln enLre la nacln y las enLldades LerrlLorlales,
como funcln a cargo de los enLes LerrlLorlales Lomar las declslones que promuevan la gesLln,
hablllLacln e lncorporacln de suelo urbano en sus LerrlLorlos que permlLan el desarrollo
de planes de vlvlenda prlorlLarla y soclal, y garanLlzar el acceso de esLos desarrollos a los
servlclos publlcos, en armonla con las dlsposlclones de la Ley 388 de 1997 y la Ley 142 de 1994
en lo correspondlenLe.

lgualmenLe el arLlculo 12 de la preclLada ley esLablece que los vlvleoJos tesoltootes Je los
ptoyectos poe se flooocleo coo los tecotsos JestlooJos o ototqot sobslJlos fomlllotes Je vlvleoJo
eotlJoJes tettltotloles locloyeoJo sos boocos Je 5oelo o lomoblllotlos, se poJto oslqoot o tltolo
Je sobslJlo eo especle o los beoeflclotlos poe comploo coo los tepolsltos Je ptlotlzoclo y
focollzoclo pot potte Jel Cobletoo Nocloool, osl como los pteJlos JestlooJos y/o opottoJos o
este flo pot los poe estoblezco el Cobletoo Nocloool o ttovs Jel uepottomeoto
AJmlolsttotlvo poto lo ltospetlJoJ 5oclol Ln ese senLldo faculLa a MeLrovlvlenda como
banco de suelos e lnmoblllarlo para desarrollar proyecLos de vlvlenda de lnLeres prlorlLarlo en
el cual el suelo sea un componenLe del subsldlo en especle.

18

LAN DL DLSAkkCLLC LCCNCMICC, SCCIAL, AM8ILN1AL DL C8kAS 08LICAS AkA
8CGC1 D.C. 2012 - 2016 - 8CGC1 nUMANA

Ll Acuerdo 489 de 2012, que adopLa el lan de uesarrollo Lconmlco, Soclal, AmblenLal y de
Cbras ubllcas para 8ogoL u.C. 2012 - 2016 - 8ogoL Pumana, da dlrecLrlces que exlgen
a[usLar los proyecLos a las mlsma, desde la conflguracln del e[e esLraLeglco "una cludad que
reduce la segregacln y la dlscrlmlnacln: el ser humano en el cenLro de las preocupaclones del
desarrollo", y el ob[eLlvo de generar vlvlenda de lnLeres prlorlLarlo en proyecLos de lnlclaLlva
publlca ublcados en el cenLro ampllado que lncorporen blenes flscales del ulsLrlLo apLos para el
desarrollo de programas de revlLallzacln en donde la flnalldad es elevar las condlclones de
blenesLar de la cludadanla, consLruyendo un LerrlLorlo donde se garanLlce el acceso equlLaLlvo a
la cludad, reduclendo la deslgualdad y la dlscrlmlnacln soclal, econmlca y culLural.

Asl mlsmo y de manera especlflca, el arLlculo 68 del lan de uesarrollo Lconmlco, Soclal,
AmblenLal y de Cbras ubllcas para 8ogoL u.C. 2012 - 2016 - 8ogoL Pumana", ordena la
uLlllzacln de blenes flscales ulsLrlLales como subsldlo en especle o como soporLe al
desarrollo de proyecLos con vlvlenda de lnLeres prlorlLarla con enfasls en el cenLro
ampllado, lo cual hace lmperaLlvo que MeLrovlvlenda en su calldad de empresa lndusLrlal y
comerclal del ulsLrlLo y como enLldad responsable de la promocln de la oferLa maslva de suelo
urbano para faclllLar la e[ecucln de royecLos lnLegrales de vlvlenda de lnLeres rlorlLarlo
uLlllce los predlos que son de su propledad, para el desarrollo de esLe Llpo de proyecLos y
sea la compeLenLe para gesLlonarlos, conLrlbuyendo a dlsmlnulr la segregacln soclo-espaclal, a
frenar paulaLlnamenLe la ocupacln expanslva del LerrlLorlo y en su lugar a promover el
modelo de cludad densa y compacLa.

AdlclonalmenLe, vale la pena deLallar los programas y proyecLos del lan de
uesarrollo Lconmlco, Soclal, AmblenLal y de Cbras ubllcas para 8ogoL 2012 - 2016 8ogoL
Pumana" Acuerdo 489 de 12 de [unlo de 2012, que compelen al ulsLrlLo y a sus enLldades a
Lomar las acclones y deLermlnaclones que generan la modlflcacln y a[usLe al proyecLo
urbano en e[ecucln del proyecLo vlC1C8lA A8CuL
CCML8ClAL ? 8LSluLnClAL".

Ln prlmer lugar, vlncular al proyecLo el desarrollo de vlvlenda de lnLeres prlorlLarlo en predlos
de propledad de MeLrovlvlenda se a[usLa con el ob[eLo soclal de la empresa que, [usLamenLe,
debe promover la produccln de suelo urbanlzado para vlvlenda soclal, y en esLe senLldo, la
acLuacln de la enLldad se arLlcula con el programa de oferLa publlca de suelo de acuerdo
con las normas y obllgaclones urbanlsLlcas exlgldas, y con la e[ecucln del proyecLo de
produccln de suelo y urbanlsmo para consLruccln de vlvlenda de lnLeres prlorlLarlo, denLro
del marco del cenLro ampllado.

S.1.4. DLCkL1C 880 DL 1998

Ll proyecLo vlcLorla arque Comerclal y 8esldenclal se desarrolla en el marco del
uecreLo ulsLrlLal 880 de 1998, el cual adopLa el rograma de 8enovacln urbana para la
recuperacln del secLor comprendldo por los barrlos San 8ernardo y SanLa lnes y su rea de
lnfluencla, esLablece normas especlflcas para el SecLor Comerclal de San vlcLorlno, en el cual se
desarrollar el proyecLo en mencln.

LsLe proyecLo es un componenLe esenclal de la Cperacln San vlcLorlno reglonal, comerclal,
culLural y paLrlmonlal" que comprende Lres (3) eLapas de lnLervencln: La prlmera Lendr lugar
en las manzanas no 3, 10 y 22 del 8arrlo SanLa lnes con una rea aproxlmada de 2.9 hecLreas,
slLuadas enLre la carrera 10 y la Av. Caracas y la calle 9 a la calle 10.

La segunda y Lercera eLapa Lendr lugar en las manzanas no. 1, 2, 8, 9, 16, 20, 21, 26 y 27 del
8arrlo SanLa lnes y las manzanas 9, 23, 24 y 23 del 8arrlo La Capuchlna, con una rea
aproxlmada de 7.6 PecLreas la normaLlva relaclonada, que dlcLa las condlclones de
edlflcabllldad y usos del suelo para las manzanas 3, 10 y 22, fue ob[eLo de
reglamenLacln posLerlor medlanLe 8esolucln 063 de 2003.

6. kLSCLUCICN 0063 DLL 11 IL8kLkC DL 200S DL LA SD

Con esLa resolucln se adopLan las normas especlflcas para las Manzanas 3, 10, 22, que
perLenecen al secLor de 8enovacln urbana de SanLa lnes.

Ln su arLlculo 10 se esLablecen los usos permlLldos de acuerdo con el numeral 2 del arLlculo 23
del uecreLo 880 de 1998, los cuales corresponden a:

uso rlnclpal: CCML8ClC ML18CCLl1AnC lll A

usos ComplemenLarlos: vlvlLnuA, CCML8ClC LCCAL lA y l8, CCML8ClC ZCnAL ll A,
CllClnAS, A8CuLAuL8CS AL1u8A, lnS1l1uClCnAL l, ll ? lll

AdlclonalmenLe, el argrafo del arLlculo 10 de esLa resolucln senala que no se exlge nl
mlnlmos nl mxlmos en la comblnacln de usos, permlLlendo desarrollar la LoLalldad de los loLes
con un uso unlco, salvo los esLaclonamlenLos en alLura.

6.1.1. DLCkL1C DIS1kI1AL 239 DL 2006 MCDIIICADC Ck LL DLCkL1C DIS1kI1AL
422 DL 2012

8easlgna las funclones para e[ecuLar los proyecLos del espaclo prlvado de 8enovacln urbana
del royecLo 1ercer Mllenlo, conLenldos en los arLlculos 6 y 7 del uecreLo 880 1998, y dems
normas complemenLarlas, asl:

a. A MeLrovlvlenda se le aslgna la funcln para e[ecuLar los proyecLos en las
manzanas 3 y 10 del CenLro Comerclal MeLropollLano, secLor SanLa lnes (Zona 2).
b. A la Lmpresa de 8enovacln urbana- L8u se le aslgna la funcln de e[ecuLar el
royecLo 8esldenclal de 8enovacln en el denomlnado SecLor San 8ernardo, y el
proyecLo en la manzana 22 del CenLro Comerclal MeLropollLano. Asl como la forma de
coordlnacln para la enLrega y Lransferencla de los blenes de la Manzana 22 del
lnsLlLuLo de uesarrollo urbano a la L8u.

6.1.2. LAN DL IMLAN1ACICN kLSCLUCICNLS 998 DL 2009 1110 DL 2012.

Ll lan de lmplanLacln en los Lermlnos del arLlculo 429 del uecreLo 190 de 2004, es un
lnsLrumenLo de planeamlenLo para mlLlgar los poslbles lmpacLos urbanlsLlcos de un uso.

21

8esolucln 998 de 2009 or la cual se adopLa el lan de lmplanLacln del CenLro lnLernaclonal
de Comerclo opular San vlcLorlno" y la 8esolucln 1110 de 2012 or la cual se modlflca la
8esolucln 998 del 19 de mayo de 2009 por la cual se adopLa el lan de lmplanLacln del
CenLro lnLernaclonal de Comerclo opular San vlcLorlno".

Con la 8esolucln 998 se preclsa segun el arLlculo 334 del uecreLo 190 de 2004 la norma para
las Manzanas 3, 10 y 22 SecLor 2 SanLa lnes, y se auLorlza la lmplanLacln del proyecLo de
comerclo senalado en el uecreLo ulsLrlLal 880 de 1998, deflnlendo sus usos prlnclpales y
complemenLarlos y las medldas de mlLlgacln de poslbles lmpacLos urbanlsLlcos negaLlvos,
como marco normaLlvo prevlo a la expedlcln de llcenclas urbanlsLlcas, segun el arLlculo 429
del uLC8L1C 190 uL 2004 y conforme lo dlspuesLo en el uecreLo ulsLrlLal 1119 de 2000. Lo
anLerlor a Lraves del esLableclmlenLo de las normas generales en el arLlculo 1, normas
especlflcas en el arLlculo 3, acclones especlales en el arLlculo 4 y el cronograma de e[ecucln
del lan de lmplanLacln en el arLlculo 3.

or su parLe, la 8esolucln 1110 reLoma las dlsposlclones conLenldas en 8esolucln 063 de
2003 lncorporando el uso de vlvlenda como uso complemenLarlo, el cual habla sldo
ellmlnado por un plan de lmplanLacln, cuyo carcLer no lo faculLa para ello.

7. DIkLC1kICLS NCkMA1IVA Uk8ANIS1ICAS

A conLlnuacln se presenLan las prlnclpales especlflcaclones urbanlsLlcas del royecLo:

8. kCLC1C VIC1CkIA AkUL CCMLkCIAL kLSIDLNCIAL

Como se menclon vlcLorla arque Comerclal y 8esldenclal se rlge por lo dlspuesLo en el lan
de lmplanLacln conLenldo en las 8esoluclones 998 de 2009 y 1110 de 2012.

Ll lan de lmplanLacln deflne el proyecLo de espaclo publlco, asl como el slsLema de movllldad
y acceslbllldad vehlcular, con[unLamenLe con el cupo de esLaclonamlenLos. Ln lano no.1-
lano de Locallzacln, ropuesLa y ulsLrlbucln general de reas, se puede ver en deLalle el
planLeamlenLo de espaclo publlco y de acceslbllldad vehlcular que se deben consLrulr para el
desarrollo de las reas uLlles del proyecLo.

Asl mlsmo, el lan deflne dos eLapas para la consLruccln de las obras de urbanlsmo que se
reallzarn en las Manzanas 3, 10 y 22. Las obllgaclones de consLruccln de obras de
urbanlsmo que le corresponden a cada uno de sus gesLores (MeLrovlvlenda y la Lmpresa de
8enovacln urbana) y se descrlben ms adelanLe.

22

ara el desarrollo de las manzanas uLlles no se requlere llcencla de urbanlsmo debldo a que el
lan de lmplanLacln hace las veces de esLa.

Grf|co 3 - |ano de Loca||zac|n, ropuesta y D|str|buc|n Genera| de reas |an de
Imp|antac|n (kes. 998]09 y 1110]12).

8.1.1. ASLC1CS GLNLkALLS DLL kCLC1C

Ll proyecLo vlcLorla arque Comerclal y 8esldenclal se planLea como una pleza urbana
esLrucLural en la renovacln urbana del cenLro de la cludad, lncluye el desarrollo de

23

comerclo y servlclos en las manzanas 10 y garanLlza la produccln de vlvlenda en alLura y
comerclo en prlmeros plsos en la manzana 3. Ll planLeamlenLo urbano preLende consLrulr y
generar nuevos espaclos publlcos en el secLor, asl como me[orar las condlclones de movllldad.

Ll desarrollo comerclal promueve la lnclusln de los dlferenLes secLores de comerclanLes que
conforman el secLor (comerclanLes formales, vendedores lnformales y pequenos producLores-
madrugones), mlenLras que la generacln de vlvlenda garanLlza la provlsln de hogares dlgnos
a vlcLlmas del confllcLo e lnLroduce nuevas dlnmlcas al secLor de San vlcLorlno, conLrlbuyendo
a la 8evlLallzacln del CenLro 1radlclonal.

Ln la Manzana 3, se propone la locallzacln de la vlvlenda de lnLeres prlorlLarlo slgulendo uno
de los proyecLos que ha venldo gesLlonando MeLrovlvlenda en las ulLlmas
admlnlsLraclones para cumpllr con su ob[eLo soclal de produclr suelo urbanlzado, blen
locallzado y asequlble para el desarrollo de vlvlenda de lnLeres prlorlLarlo y asl aporLar al
cumpllmlenLo de meLas del lan de uesarrollo 8oqot nomooo. 2012-2016 y a su vez
conLrlbulr con el cumpllmlenLo de la ley 1337 del 20 de !unlo de 2012 "lot lo cool se Jlctoo
ootmos teoJleotes o focllltot y ptomovet el Jesottollo otbooo y el occeso o lo vlvleoJo y se
Jlctoo ottos Jlsposlclooes", aporLando aproxlmadamenLe 310 vlvlendas para los hogares
vlcLlmas del confllcLo en Colombla.

Ln la Manzana 10, se propone el desarrollo de un edlflclo comerclal, que se enmarcar denLro
de un espaclo publlco de gran lmporLancla en el proyecLo, el cual esL conformado por la laza
AmblenLal, el arque SanLa lnes y la Alameda vlchaca. LsLe espaclo publlco al lgual que oLro
ublcado al cosLado norLe de la Manzana 3, sobre la Avenlda Caracas, la lazoleLa Puella de Los
MrLlres, sern un lmporLanLe aporLe para permlLlr la recreacln y dlsLencln de los hablLanLes
del proyecLo.

Ln conclusln, se ha desarrollado un proceso de coordlnacln lnLerlnsLlLuclonal con el fln de
ofrecer a la cludad un proyecLo lnLegral que lncorpore los aspecLos soclales, econmlcos,
admlnlsLraLlvos y de uso del LerrlLorlo de manera eflclenLe y compeLlLlva que el cenLro de
8ogoL neceslLa.

24

8.1.2. DLSCkICICN LAN1LAMILN1C DL LSACIC 08LICC: pasa[es, p|azas, p|azo|etas
or el cosLado orlenLal del royecLo vlcLorla arque Comerclal y 8esldenclal se locallza la
Alameda vlchaca, rasLro slnuoso del 8lo San lranclsco, a cuyo cosLado occldenLal a su vez se
locallza la Manzana 10, la cual esL conformada por un gran espaclo publlco de plaza dura -
laza AmblenLal y zona verde - arque SanLa lnes.

La laza AmblenLal por el cosLado norLe por el 8loque C, edlflclo a consLrulrse en la Manzana 10
y por el cosLado occldenLal a Lraves del 8loque P que se locallzar en la Manzana 3. LsLa plaza
se conecLa con la Avenlda Caracas a Lraves de un pasa[e peaLonal en la Manzana 3.

La Calle 9, en senLldo occldenLe - orlenLe una vez pasa la manzana 10 y el 8lo San lranclsco
(canallzado) ba[o la Alameda vlchaca (Carrera 12A) se deprlme para no lnLerrumplr la
comunlcacln peaLonal enLre el arque 1ercer Mllenlo y el CenLro Comerclal de la Manzana 22.
La Calle 9 se encuenLra a nlvel nuevamenLe a la alLura de la Carrera 11 para conecLarse a la
Avenlda lernando Mazuera (Carrera 10).

Ll proyecLo planLea que la Carrera 11, acLualmenLe con Lrflco vehlcular, pase a ser de Lrflco
peaLonal con uso vehlcular resLrlngldo, mlenLras que la calle 10 permanezca con el mlsmo
perfll y senLldo de Lrflco.

8.1.3. DLSCkICICN kCULS1A MCDLLACICN Uk8ANIS1ICA kCLC1C VIC1CkIA AkUL
CCMLkCIAL kLSIDLNCIAL

MeLrovlvlenda llev a cabo una modelacln del proyecLo para deLermlnar el alcance del
producLo lnmoblllarlo a desarrollar, respondlendo a la norma urbanlsLlca que regula la
edlflcacln y uso de esLas manzanas.

Ln la manzana 3, se propone la consLruccln de dos Lorres de vlvlenda, denomlnadas P-A y
P-8, respondlendo a las dos reas de ocupacln a lado y lado del pasa[e peaLonal,
deflnldas en el plan de espaclo publlco del lan de lmplanLacln aprobado. La vlvlenda se
desarrollarla del plso 3 al 12.

Se propone el uso de comerclo de escala zonal en prlmer y segundo plso. AdlclonalmenLe el
equlpamlenLo comunal prlvado exlgldo para los usos de comerclo y oflclnas se ublcarla en
prlmer plso y el correspondlenLe a la vlvlenda en el Lercer plso, permlLlendo la dlsposlcln de
Lerrazas verdes sobre la placa del comerclo en prlmeros plsos, permlLlendo la vlsLa del proyecLo
y sus alrededores. Sln embargo, es de LoLal llberLad la dlsposlcln de los espaclos que
conforman el proyecLo, con la sola resLrlccln del cumpllmlenLo de la normaLlvldad vlgenLe.

Como volumeLrla se proponen dos edlflcaclones de 12 plsos de alLura, cumpllendo con la norma
de alLura mxlma permlLlda por la 8esolucln 063 de 2003 lot lo cool se oJoptoo los ootmos
especlflcos poto los moozooos J, 10 y 22 poe petteoeceo ol sectot Je keoovoclo utbooo Je
5ooto los", norma adopLada lgualmenLe por la 8esolucln 0998 de 2009, lot lo cool se
oJopto el lloo Je lmplootoclo ceotto lotetoocloool Je cometclo lopolot 5oo vlctotloo", en su
arLlculo 3, numeral 3. Altotos.

LsLe proyecLo se a[usLa el plan de espaclo publlco y de movllldad vehlcular deflnldos en el lan
de lmplanLacln ya menclonado.

Ll proyecLo vl en la Manzana 3 del proyecLo vlcLorla arque Comerclal y 8esldenclal, es un
proyecLo plonero en la 8evlLallzacln del CenLro 1radlclonal y la 8educcln de la segregacln
soclo-espaclal de la cludad, promovlendo la mezcla soclal y de acLlvldades medlanLe la
generacln de mlnlmo 310 hogares para las personas de ms ba[os lngresos, en el eplcenLro de
las dlnmlcas soclo-econmlcas de 8ogoL u.C.

8.1.4. kLAS Uk8ANIS1ICAS DLL kCLC1C GLNLkAL

A conLlnuacln se presenLan los cuadros de reas urbanlsLlcas, que conflguran las reas
llbres y prlvadas, los espaclos publlcos, como plazas, pasa[es y ceslones y las vlas locales, que
deflnen el planLeamlenLo urbanlsLlco aprobado en el lan de lmplanLacln.

1ab|a S - reas bs|cas proyecto V|ctor|a arque Comerc|a| y kes|denc|a|
AkLAS GLNLkALLS LN M2 MAN2ANA 10 MAN2ANA 3 1C1ALLS
AkLA kLDIAL 8kU1A 3.S94,6S 4.7S2,64 8.347,29

A8LA uL 8L18CCLSC A8A CCnlC8MAClCn uL AnuLnLS 806,88 772,44 1.379,32
AkLA NL1A 2.787,77 3.980,20 6.767,97
A8LA AlLC1AClCn 8Cx CuLvL81 8lC SAn l8AnClSCC. Cesln 8 -

8esolucln 0988 - 2009
290,03 0,00 290,03

A8LA u1lL 1C1AL (A8LA nL1A MLnCS A8LA uL AlLC1AClCn

8Cx)
2.497,72 3.980,20 6.477,92

A8LA CLSlCn 1lC "8" (lazas, pasa[es peaLonales y ceslones Llpo 2.118,24 304,31 2.622,73
8 adlclonales)
AkLA DL CCUACICN (AkLA U1IL MLNCS AkLA CLSICN 1IC 8 -

Inc|uye rea de afectac|n 8Ck para ces|n)
669,S3 3.47S,69 4.14S,22

9. NCkMA ALICA8LL

vlcLorla arque Comerclal y 8esldenclal se locallza en la uZ 93 Las nleves, adopLada medlanLe
uecreLo 492 de 2007. LsLa uZ aslgna a esLos predlos, SecLor normaLlvo 2, subsecLor l de usos
l y 8 de edlflcabllldad, con 1raLamlenLo de Consolldacln urbanlsLlca, rea de AcLlvldad
Comerclo y Servlclos, Zona de Comerclo Cuallflcado, e lndlca en el cuadro de consolldacln
urbanlsLlca norma segun 8esolucln 063 de 2003 or la cual se adopLan las normas
especlflcas para las manzanas 3, 10 y 22 que perLenecen al secLor de 8enovacln urbana
de SanLa lnes".

Con base en la norma clLada anLerlormenLe se formul el lan de lmplanLacln del CenLro
lnLernaclonal de Comerclo opular San vlcLorlno, medlanLe 8esolucln 998 de 2009,
modlflcado medlanLe la 8esolucln 1110 de 2012, permlLlendo el uso de vlvlenda, el cual
sl blen esLaba conLemplado en la norma orlglnal 8esolucln 063 de 2003, habla sldo
excluldo en la 8esolucln 998 de 2009.

Ll lan de lmplanLacln deflnl LanLo la norma especlflca para la edlflcacln, como el plan de
espaclo publlco, de movllldad, accesos y esLaclonamlenLos de Lodo el proyecLo, por lo LanLo,
Llene el efecLo de una llcencla de urbanlsmo. Ls asl que para el desarrollo de las manzanas 3 y
10, se requlere llevar a cabo LrmlLe de llcencla de consLruccln para esLas dos manzanas anLe
Curadurla urbana.

9.1.1. CUADkCS DL kLAS Uk8ANIS1ICAS MAN2ANAS 3 10

Las reas descrlLas en los cuadros a conLlnuacln son deLermlnanLes para la lmplanLacln de
las edlflcaclones que se propongan en la manzana 3 y 10, slendo las reas de ocupacln
lndlcadas las mxlmas poslbles, dado que se deben respeLar las reas de espaclo publlco y vlas
ya deflnldas en el proyecLo urbanlsLlco aprobado en el lan de lmplanLacln.

Se anexa carLografla dlglLal, lano 8ase urbanlsLlca y lano de LlmlLe de Cbras de
urbanlsmo MeLrovlvlenda y L8u. Ln el plano 8ase urbanlsLlca", la ocupacln de las manzanas
es lndlcaLlva, sln embargo el dlsenador puede hacer varlaclones de acuerdo con el dlseno
parLlcular, sln exceder los lndlces mxlmos permlLldos, los llmlLes del rea uLll y cumpllendo
con los dlsenos de espaclo publlco del lan de lmplanLacln. LsLos ulLlmos Lamblen se
enLregan en carLografla dlglLal, lo cual se podr consulLar en el cuarLo de daLos.

9.1.1.1. AkLAS Uk8ANIS1ICAS MAN2ANA 3 1ab|a 6 reas Urban|st|cas Manzana 3

kLA 8kU1A 4.7S2,64

AlLC1AClCn - 8L18CCLSC A8A CCnlC8MAClCn uL AnuLnLS Av.CA8ACAS 772,44
AkLA NL1A Uk8ANI2A8LL 3.980,20
A8LA ASA!L LA1CnAL 8lML8 lSC 304,31
AkLA 01IL 3.980,20
AkLA DL CCUACICN (A8LA 8LCCuLS P-A y P-8) 3.47S,69
AkLA NL1A 8ASL AkA CALCULC DL LDIIICA8ILIDAD 3.980,20

Ln el cuadro anLerlor se especlflca el rea bruLa de la manzana, a parLlr de la cual se hace el
descuenLo del rea de afecLacln por reLroceso para la conformacln de andenes de la Avenlda
Caracas, de lo cual resulLa el rea neLa urbanlzable. LsLa rea resulLanLe es la mlsma rea uLll,
de la cual se descuenLa el rea de pasa[e peaLonal, el cual hace parLe del slsLema de espaclo
publlco deflnldo medlanLe el lan de lmplanLacln, y dlvlde el rea uLll en dos reas de
ocupacln. or lo LanLo, el rea de ocupacln es menor al rea uLll. Sln embargo, se permlLe la
consLruccln de pasa[es de clrculacln sobre el rea del pasa[e peaLonal, slempre y cuando la
sombra que esLos proyecLen en prlmer plso, no supere el lndlce de ocupacln permlLldo de
0,92 de acuerdo con el ArLlculo 3 de la 8esolucln 998/09. Lo anLerlor responde al proyecLo
urbanlsLlco formulado medlanLe el lan de lmplanLacln y se deLalla en el punLo a
conLlnuacln.

9.1.1.2. INDICLS DL CCUACICN, CCNS1kUCCICN AL1UkA
LkMI1IDCS, MAN2ANA 3

Ccupac|n b|oques n-A y n-8 asa[e peatona| os|b|e ocupac|n conex|ones areas

Grf|co S - Ccupac|n manzana 3

1ab|a 7 Ind|ce de Ccupac|n - IC, Manzana 3
I1LM kLA IC Sobre rea Neta M2
8LA CCuAClCn 8LCCuLS P-A y P-8 3.47S,69 0,87
8AL CCuAClCn L8Ml1luA 3.661,78 0,92

Como se muesLra en el grflco y en la Labla anLerlores, la ocupacln del rea uLll de la manzana
se debe hacer en dos pollgonos dlferenLes a lado y lado del rea de pasa[e peaLonal en prlmer
plso, lo cual suma un rea de 3.473, 69 m2 que represenLa un lndlce de ocupacln de 0,87
sobre el rea neLa de la manzana 3.980,20 m2. Sln embargo, es poslble uLlllzar el mxlmo lndlce
de ocupacln permlLldo de 0,92 (ArL.3, 8es. 998/09), medlanLe la consLruccln de conexlones
aereas enLre las dos reas de bloques, sln que se exceda un rea de ocupacln de 3.661,78 m2
lo cual equlvale a la apllcacln de esLe lndlce al rea neLa de la manzana.

La ocupacln mosLrada en el grflco es lndlcaLlva, ya que puede varlar de acuerdo con el
dlseno especlflco, sln sobrepasar el rea uLll, los lndlces mxlmos permlLldos, y de acuerdo con
el dlseno de espaclo publlco del lan de lmplanLacln.

Con respecLo al rea de ocupacln de esLaclonamlenLos en sLano, esLa no debe
sobrepasar el rea uLll, la cual corresponde al rea ba[o las reas de ocupacln de los bloques
P-A y P-8 y ba[o el rea del pasa[e peaLonal.

1ab|a 8 Ind|ce de Construcc|n - IC, Manzana 3
IC perm|t|do (Sobre
rea Neta M2)
rea Neta
Manzana (m2)
rea mx|ma perm|t|da por
|nd|ce de construcc|n (m2)
A|tura mx|ma
perm|t|da (p|sos)
8,0 3.980,20 31.841,6 12

Con respecLo al lndlce de consLruccln permlLldo en la manzana 3, esLe es de 8,0 sobre el
rea neLa de la manzana de 3.980,20 m2, lo cual da como resulLado un rea mxlma por
lndlce de consLruccln de 31.841,6 m2 (LsLo en Lermlnos del uecreLo 190/04, 139/04 y
333/10). Ln cuanLo a la alLura mxlma permlLlda para la manzana 3, es de 12 (doce) plsos.

9.1.1.3. USCS A DLSAkkCLLAk LN LA MAN2ANA 3

Ll proyecLo preve el desarrollo de usos de vlvlenda de lnLeres prlorlLarlo y comerclo de escala
zonal y veclnal en la manzana 3. Ll numero de vlvlendas mlnlmo a desarrollar es 310
vlvlendas, con rea consLrulda de 43 m2 mlnlmo, en la proporcln que se lndlca en los
crlLerlos de dlseno en esLe documenLo.

Ln cuanLo al comerclo esLe puede ser desarrollado en los dos prlmeros plsos de la edlflcacln
con las condlclones que lgualmenLe se lndlcan en los crlLerlos de dlseno de esLe documenLo y
las lndlcadas en el documenLo de la lnvlLacln. ara el efecLo se han prevlsLo como mlnlmo
3800 m2 de rea comerclal vendlble

9.1.1.4. AkLAS Uk8ANIS1ICAS MAN2ANA 10

1ab|a 9 reas Urban|st|cas Manzana
10
kLAS Uk8ANIS1ICAS MAN2ANA 10
kLA 8kU1A 3.S94,6S
AlLC1AClCn - 8L18CCLSC A8A CCnlC8MAClCn uL AnuLnLS 806,88

AkLA NL1A Uk8ANI2A8LL 2.787,77
A8LA AlLC1AClCn 8Cx CuLvL81 8lC SAn l8AnClSCC. Cesln 8 - 8esolucln 0988 - 2009 290,03
AkLA U1IL 2.497,72
A8LA CLSlCn 1lC "8" LAZA AM8lLn1AL y A8CuL SAn1A lnLS. 2.118,24
AkLA DL CCUACICN (AkLA U1IL MLNCS AkLA CLSICN 1IC 8 - Inc|uye rea de

afectac|n 8Ck para ces|n)
669,S3

AkLA NL1A 8ASL AkA CALCULC DL LDIIICA8ILIDAD 2.787,77

Ln el cuadro anLerlor se especlflca el rea bruLa de la manzana, a parLlr de la cual se hace el
descuenLo del rea de afecLacln por reLroceso para la conformacln de andenes, de lo cual
resulLa el rea neLa urbanlzable. uel rea neLa urbanlzable se descuenLa el rea de afecLacln
del 8ox CulverL, dando como resulLado el rea uLll.

ara deLermlnar el rea de ocupacln se deben desconLar las reas de cesln Llpo 8
correspondlenLes a la laza AmblenLal y al arque SanLa lnes, sln embargo Lenlendo en cuenLa
que parLe del rea del arque SanLa lnes esL locallzada sobre el rea del box culverL, esLa rea
no se descuenLa del rea uLll porque ya fue desconLada. Lo anLerlor responde al proyecLo
urbanlsLlco formulado medlanLe el lan de lmplanLacln y se deLalla en el punLo a
conLlnuacln.

32

9.1.1.S. INDICLS DL CCUACICN, CCNS1kUCCICN AL1UkA
LkMI1IDCS, MAN2ANA 10

Ccupac|n b|oque G Afectac|n 8ox Cu|vert rea Ces|ones 8 |an de
Imp|antac|n

Grf|co 6 - Ccupac|n manzana 10

1ab|a 10 Ind|ce de Ccupac|n Manzana 10
I1LM kLA
IC Sobre rea Neta

M2
8LA CCuAClCn 8C?LC1C u88AnlS1CC 669,S3 0,24
8AL CCuAClCn L8Ml1luA 696,94 0,2S

Como lo muesLran el grflco y la Labla anLerlores, el rea de ocupacln de la manzana 10 debe
Lener un mxlmo de 669,33 m2, lo que corresponde a un lndlce de 0,24 del rea neLa de la
manzana de 2.787,77 m2, de acuerdo con el proyecLo urbanlsLlco deflnldo en el lan de
lmplanLacln. no obsLanLe, el lndlce mxlmo de ocupacln permlLldo es de 0,23, esLe no es
desarrollable por lo expuesLo anLerlormenLe.
33

La ocupacln del 8loque C, como se denomlna la edlflcacln de la manzana 10 en el proyecLo
urbanlsLlco, debe hacerse al exLremo norLe de la manzana, sln embargo, la ocupacln
mosLrada en el grflco es lndlcaLlva, ya que puede varlar de acuerdo con el dlseno especlflco,
sln sobrepasar el rea uLll, los lndlces mxlmos permlLldos, y de acuerdo con el dlseno de
espaclo publlco del lan de lmplanLacln.

Con respecLo al rea de ocupacln de esLaclonamlenLos en sLano, esLa no debe
sobrepasar el rea uLll de ocupacln del 8loque C y de la laza AmblenLal, es declr el rea uLll
que no corresponde al arque SanLa lnes de acuerdo con los dlsenos de Lspaclo ubllco
deflnldos en la Llcencla de lnLervencln de Lspaclo ubllco. Lo anLerlor para garanLlzar que la
placa del sLano no corresponda con las zonas verdes del proyecLo.

1ab|a 11 Ind|ce de Construcc|n - IC, Manzana 10
IC perm|t|do (Sobre
rea
Neta
M2)
rea Neta
Manzana
(m2)
rea mx|ma perm|t|da por
|nd|ce de construcc|n (m2)
A|tura mx|ma
perm|t|da (p|sos)
1,3 2.787,77 4.181,6
3
6

Con respecLo al lndlce de consLruccln permlLldo en la manzana 10, esLe es de 1,3 sobre
el rea neLa de la manzana de 2.787,77 m2, lo cual da como resulLado un rea mxlma por
lndlce de consLruccln de 4.181,63 m2 (LsLo en Lermlnos del uecreLo 190/04, 139/04 y
333/10). Ln cuanLo a la alLura mxlma permlLlda para la manzana 10, es de 6 (sels) plsos.

9.1.1.6. USCS A DLSAkkCLLAk LN LA MAN2ANA 10

Ln la manzana 10 se preve el desarrollo de comerclo y servlclos en la LoLalldad de la
edlflcacln, slgulendo la normaLlvldad vlgenLe y los parmeLros lndlcados en esLe documenLo y
los lndlcados en el documenLo de la lnvlLacln.

10. L1AAS DLL kCLC1C GLNLkAL

ue acuerdo con el lan de lmplanLacln, el royecLo CenLro lnLernaclonal de Comerclo opular
San vlcLorlno se desarrollar en dos eLapas dlspuesLas en las manzanas 3, 10 y 22 del barrlo
SanLa lnes asl:

LLapa 1:

Manzana 3
34

ue propledad de MeLrovlvlenda, compuesLa por el bloque P, en el que se locallzarn usos de
comerclo y de vlvlenda

Manzana 10

ue propledad de MeLrovlvlenda, compuesLa por el bloque C, en el cual MeLrovlvlenda
locallzar zonas de comerclo y servlclos, asl como esLaclonamlenLos, segun lo esLablecldo en el
lan de lmplanLacln.

11.1 LkSCNAL MINIMC kLULkIDC AkA LL DLSAkkCLLC DLL kCLC1C

kCILSICN
AL
No
.
ICkMACIC
N
ACADLMIC
A
kLGkADC
LSLCIALI2ACICN
C CS1GkADC
LkLkILNCIA
GLNLkAL
LkLkILNCIA
LSLCIIICA
DLDICACICN

!"#$%&'# )$
!"*$+'
1 ArqulLecLo Cerencla de obra,
ArqulLecLura,
ulseno urbano,
urbanlsLa
Sels anos 1res aos como
ulrecLor en el
dlseno consLruccln
de Ldlflclos
Comerclales y/o
vlvlendas
100
!"*$+,)'#
-"'%."/0&"%
'
1 ArqulLecLo
o lngenlero
ArqulLecLura
8locllmLlca,
AmblenLal
Sels Anos 1res aos como
dlsenador de
consLrucclones
blocllmLlcas
13
!"#$%&'# )$
12#,
1 ArqulLecLo
o lngenlero
Cerencla de obra, Sels anos 1res aos como
ulrecLor de Cbra en
consLruccln de
Ldlflclos
100

Comerclales ?/C
vlvlendas
3*$*'#
4*&#5%&5#,.
1 lngenlero
Clvll
Ln esLrucLuras Sels anos 1res aos como
dlsenador de
esLrucLuras para
edlflcaclones, o
vlvlendas.
30
3*$*'#
6$'&7%8"%'
1 lngenlero
Clvll
Ln suelos CuaLro anos uos anos como
calcullsLa de Suelos
para edlflcaclones, o
vlvlendas.
30
3*$*'#
9")#'*,8"&,
#"'
1 lngenlero
Clvll o
lngenlero
Pldrullco
Pldrullco CuaLro anos uos anos como
dlsenador de redes
hldrosanlLarlas para
edlflcaclones, o
vlvlendas.
30
3*$*'#
4.7%&#"%'
1 lngenlero
Clvll, o ,
lngenlero
LlecLrlco
LlecLrlco CuaLro anos uos anos como
dlsenador de redes
LlecLrlcas para
edlflcaclones, o
vlvlendas.
30

La experlencla general de los profeslonales se conslderar y conLar a parLlr de la fecha de
expedlcln de su maLrlcula profeslonal, o Lar[eLa profeslonal o cerLlflcacln del CCnlA o del
CnAA de acuerdo con la ho[a de vlda y las cerLlflcaclones aporLadas.
La LnLldad podr sollclLar los soporLes que consldere necesarlos para verlflcar la auLenLlcldad de
los documenLos presenLados.

Sl el profeslonal propuesLo desarroll sus labores como funclonarlo publlco, la cerLlflcacln
deber conLar con la descrlpcln de las funclones desempenadas, en el caso que dlcho
documenLo no relaclone las funclones desempenadas esLa experlencla no ser Lenlda en cuenLa
para efecLos de la evaluacln.
ara el clculo de la experlencla del personal, se Lomar como base anos compuesLos de 360 dlas
y meses de 30 dlas y no se conLablllzarn Lraslapos por proyecLos slmulLneos, es declr en caso
de Lraslapos se conLablllzar (1) una sola vez dlcho perlodo.
La experlencla general se conLar a parLlr de la expedlcln de la Lar[eLa rofeslonal o maLrlcula
rofeslonal y en el caso del profeslonal soclal a parLlr del acLa de grado.
Las ho[as de vlda debern lr acompanadas de una carLa de lnLencln por parLe de los
profeslonales que parLlclpan denLro de la propuesLa, en donde manlflesLen su compromlso de
parLlclpar en la lnvlLacln.
Ll CferenLe al presenLar las ho[as de vlda del personal mlnlmo requerldo garanLlzar la ldoneldad
de cada uno de los profeslonales, asl como garanLlzar que los mlsmos nC cuenLan con
resLrlcclones, sanclones u oLras clrcunsLanclas o slLuaclones vlgenLes expedldas por los enLes
compeLenLes, que le lmpldan el e[erclclo profeslonal
ue ser selecclonado, el oferenLe no podr camblar el equlpo ofrecldo sln auLorlzacln prevla de la
lnLervenLorla, slempre y el reemplazo propuesLo Lenga lgual o me[ores calldades que el
remplazado, so pena de lncumpllmlenLo de las obllgaclones conLracLuales.

Ll oferenLe deber presenLar las ho[as de vlda con sus respecLlvos soporLes con el fln de acredlLar
la experlencla sollclLada. La documenLacln a aporLar es la slgulenLe:
Copla de la Cedula de cludadanla.
Crlglnal de ho[a de vlda debldamenLe dlllgenclada y flrmada.
loLocopla (s) de dlploma (s) loLocopla de acLa de grado.
loLocopla leglble de la Lar[eLa profeslonal (cuando apllque)
CerLlflcacln de vlgencla profeslonal CCnlA o del CnAA para aquellos lngenleros o
arqulLecLos propuesLos denLro de la oferLa, el cual deber esLar expedlda y vlgenLe con
anLerlorldad a la fecha de enLrega de las oferLas.

12. C8LIGACICNLS DLL INVLkSICNIS1A-CCNS1kUC1Ck

Ll lnverslonlsLa - ConsLrucLor deber cumpllr con las obllgaclones deflnldas en el lan de
lmplanLacln, para la consLruccln de la laza AmblenLal y el arque SanLa lnes, segun dlseno
del proyecLo general, como se descrlbe a conLlnuacln. AdlclonalmenLe, deber desarrollar
dlsenos arqulLecLnlcos, obLener llcencla de consLruccln y hacer las obras de consLruccln
de los bloques de las Manzanas 3 y 10 y la consLruccln de la laza AmblenLal y el arque SanLa

lnes.

ara lo anLerlor deber llevar a cabo lo slgulenLe:

a. ara desarrollar las edlflcaclones de las manzanas 3 y 10, denomlnadas en el lan de
lmplanLacln C y P respecLlvamenLe, el lnverslonlsLa-consLrucLor deber llevar a cabo
Lodos los esLudlos necesarlos para la consLruccln y hablllLacln de cada una de las
manzanas, que como mlnlmo se llsLan las slgulenLes acLlvldades:

LsLudlo de Suelos. LevanLamlenLos
Lopogrflcos
ulseno ArqulLecLnlco deLallados, en concordancla con la normaLlva
urbanlsLlca y la nS810.
ulseno LsLrucLural en concordancla con la normaLlva nS810. LsLudlo
de movllldad verLlcal
ulseno lnsLalaclones Pldrullcas
ulseno lnsLalaclones LlecLrlcas ulseno
SlsLemas de venLllacln
ulseno de slsLemas de segurldad y conLrol
ulsenos 8locllmLlcos.
CbLencln Llcencla de ConsLruccln: Cumpllendo con los anLerlores requlslLos y
los que esLlpule la Curadurla urbana en el formaLo de 8evlsln de lnformacln de
royecLo, segun normaLlvldad vlgenLe.

Asl como Lodos los esLudlos que se requleran para el desarrollo lnLegral del proyecLo,
planes de mane[o de LrnslLo (M1), y requerlmlenLos amblenLales.

b. ara la consLruccln el lnverslonlsLa - consLrucLor deber apllcar y cumpllr las slgulenLes
especlflcaclones:

vlas: Lspeclflcaclones 1ecnlcas Cenerales del luu (luu L1-2003)
Lspaclo ubllco: Lspeclflcaclones 1ecnlcas Cenerales del luu AcueducLo:
normas 1ecnlcas de consLruccln de LAA8
1elefonos: normas de consLruccln para redes Lelefnlcas de 8ogoL.
Cas naLural: normas de consLruccln para redes de Cas naLural.
CCuLnSA: normas de consLruccln para redes de energla.

AdlclonalmenLe se deben Lener en cuenLa las recomendaclones de:

uecreLo ulsLrlLal 213-2003 lan MaesLro Lspaclo ubllco Cula Movllldad 8educlda (luu-
MCvlLluAu)
CesLln urbanlzadores y o Lerceros (luu 2010) SecreLarla ulsLrlLal de laneacln
!ardln 8oLnlco
lnsLlLuLo Colomblano de normas 1ecnlcas (lCCn1LC)

norma nS8-2010 normas Colomblanas de ulseno y ConsLruccln Slsmo 8eslsLenLe

c. Asl mlsmo deber consLrulr las obras arqulLecLnlcas, esLrucLurales, de acabados y
servlclos, hldrullcas sanlLarlas, elecLrlcas, blocllmLlcas, mecnlcas
correspondlenLes al dlseno aprobado por respecLlva llcencla de consLruccln y las dems
obras que esLen a su cargo

d. ConsLrulr la laza AmblenLal y el arque SanLa lnes para lo cual se deber Lener en cuenLa
el dlseno deLallado ya aprobado por el lan de lmplanLacln, y las dems normas que rlgen
para la consLruccln de parques, plazoleLas, andenes y dems.

14. C8LIGACICNLS AkA LA IMLAN1ACICN DLL kCLC1C 1ILMC DL
LILCUCICN
Ll lnverslonlsLa - consLrucLor en desarrollo del proyecLo consLrucLlvo deber dar cumpllmlenLo
a las acclones generales esLablecldas en el arLlculo 4 de la 8esolucln 998 de 2009, y en el
arLlculo 4 de la 8esolucln 1110 de 2012, asl como los plazos esLlmados de cuarenLa y ocho
(48) meses para la prlmera eLapa-segun el cronograma del plan de lmplanLacln-, conLados a
parLlr del 06 de sepLlembre de 2012.

4
argrafo, ArLlculo 1 8esolucln 998 de 2009 expedlda por la SecreLarla ulsLrlLal de laneacln.
37

1S. C8LIGACICNLS DLSCkI1AS LN LL CCNCL1C AM8ILN1AL

Ll lnverslonlsLa - consLrucLor deber cumpllr con los llneamlenLos amblenLales esLablecldos en
el concepLo Lecnlco con radlcacln no 2008LL12836 el cual se anexa a esLa lnvlLacln, y dems
normas que conLemplan las enLldades amblenLales del orden naclonal y ulsLrlLal.

16. C8LIGACICNLS DLSCkI1AS LN LS1UDIC DL 1kNSI1C

Ll lnverslonlsLa - consLrucLor deber cumpllr con los llneamlenLos Lecnlcos deflnldos en el
LsLudlo de 1rnslLo aprobado medlanLe oflclo SM-4133-08 el cual se anexa a esLa lnvlLacln, y
dems normas y medldas que conLemplan la mlLlgacln de los problemas de movllldad duranLe
el desarrollo de la obra.

no obsLanLe y en caso de requerlrse MeLrovlvlenda acompanar las modlflcaclones que
sean perLlnenLes para el desarrollo del presenLe proyecLo:

17. C8kAS DL Uk8ANISMC UL DL8LN DLSAkkCLLAkSL LN LL MAkCC DLL LAN DL
IMLAN1ACICN
La e[ecucln de las obras de urbanlsmo para el royecLo vlcLorla arque Comerclal y
resldenclal en el marco del lan de lmplanLacln corresponden a las slgulenLes obras:

1. arLe de la zona dura y zona blanda de la Alameda vlchaca
2. Carrera 13
3. Andenes de la Carrera 14
4. Calle 10 desde la Carrera 14 hasLa la absclsa k.0+79.80
3. lazoleLa Puella de los MrLlres
6. laza amblenLal
7. arque SanLa lnes

17.1.1. C8LIGACICNLS DL ML1kCVIVILNDA AkA LL DLSAkkCLLC DL C8kAS DL
Uk8ANISMC
MeLrovlvlenda se encuenLra e[ecuLando las slgulenLes obras de urbanlsmo denLro del marco del
conLraLo 002 de 2013 celebrado enLre la flduclarla ColpaLrla y el consorclo San Cabrlel, el cual dla
lnlclo el pasado 9 de agosLo de 2013:

1. V|as: el desarrollo vlal comprende la conflguracln compleLa de las vlas y andenes

! Calle 10 enLre Carrera 13 y Av. Caracas
" Carrera 13 enLre calle 10 y 9.

2. Andenes:
1. Calle 9 enLre Carrera 13 y Av. Caracas que corresponde a una vla v-6
(nlcamenLe anden cosLado norLe).
2. Carrera 12 A enLre Calle 10 y 9 Alameda (nlcamenLe anden cosLado

occldenLal).

Grf|co 7 - Cbras v|a|es a e[ecutar por Metrov|v|enda

Los perflles vlales a los que corresponde las vlas anLes descrlLas en el modelo
urbanlsLlco son:

1. La Carrera 13 Llene un ancho de 7.0 m que corresponde a una v-6
2. La Calle 9 Llene un ancho de calzada de 9.3 m que se asocla a una vla v-3
3. La Calle 10 Llene un ancho de calzada de 7.0 m que por la conflguracln de sus
andenes corresponde a una vla v-6.

ara conflgurar los perflles vlales, MeLrovlvlenda esL reallzando las exploraclones de suelo
para caracLerlzar la sub-rasanLe, asl como la esLlmacln del Lrflco vehlcular que le permlLan
dlsenar y proponer por lo menos dos alLernaLlvas de pavlmenLos, recomendando maLerlales de
acuerdo a las especlflcacln de luu. lgualmenLe reallzar una evaluacln para las zonas de
andenes y espaclo publlco recomendando los maLerlales y espesores a apllcar en su
consLruccln.

39

2. Lspac|o b||co:

Las obras de espaclo publlco a cargo de MeLrovlvlenda, que se e[ecuLan en el marco del conLraLo
anLerlormenLe menclonado son:

1 lran[a en zona dura y zona blanda de la Alameda vlchaca
2 lazoleLa Puella de los MrLlres

3. kedes:

uenLro del conLraLo 002 de 2013 celebrado enLre la flduclarla ColpaLrla y el Consorclo San
Cabrlel se encuenLra el desarrollo de Lodas las redes secas (comunlcaclones, gas y energla) que
permlLen la hablllLacln del predlo.

or oLro lado, MeLrovlvlenda flrm el Convenlo lnLeradmlnlsLraLlvo con la LAA8 el CCC 044-
2013, el cual garanLlza la e[ecucln de las obras relaclonadas con las redes humedas (acueducLo,
alcanLarlllado y pluvlal). Ll Convenlo se encuenLra en e[ecucln, a la fecha ya cuenLa con los
dlsenos deflnlLlvos, con numero de proyecLo aslgnado por la LAA8 y ha lnlclado las obras
respecLlvas.

18. C8LIGACICNLS DLL INVLkSICNIS1A CCNS1kUC1Ck AkA LL
DLSAkkCLLC DL LAS C8kAS DL Uk8ANISMC

1
2

Ll lnverslonlsLa consLrucLor Lendr como obllgacln consLrulr:
1. La laza AmblenLal
2. arque SanLa lnes

Ll lnverslonlsLa consLrucLor deber Lener en cuenLa el dlseno deLallado ya aprobado por el lan de
lmplanLacln, y las dems normas que rlgen para la consLruccln de parques, plazoleLas y andenes

Las dems obras de urban|smo que sean necesar|as y se encuentren conten|das dentro de| |an
de Imp|antac|n que no estn a cargo de Metrov|v|enda sern responsab|||dad de|
|nvers|on|sta constructor.

19. C8LIGACICNLS AkA LA CCNS1kUCCICN DL 8LCULS

Ll lnverslonlsLa - consLrucLor deber consLrulr y hablllLar en su LoLalldad los bloques C ? P,
para lo cual deber adelanLar las obras esLrucLurales, arqulLecLnlcas, de acabados y de
servlclos, segun dlsenos, esLudlos y acLos admlnlsLraLlvos aprobaLorlos.

20. LS1ACICNAMILN1CS

ara el clculo de los esLaclonamlenLos se debe cumpllr con lo esLablecldo en el lan de
lmplanLacln (con sus respecLlvos dlsenos), ArLlculo 2, numeral 2.2 y ArLlculo 3, numeral 3 de la
1
2

8esolucln 998/09, en el concepLo de la SecreLarla ulsLrlLal de Movllldad SM-41333-08 del 30 de
[ullo de 2008 y lo lndlcado en el lano no.1 de locallzacln, propuesLa y dlsLrlbucln general de
reas de la 8esolucln 1110/12.

21. CkI1LkICS Uk8ANIS1ICCS AkUI1LC1CNICCS

Ll dlseno debe Lener en cuenLa los slgulenLes crlLerlos generales para la concepcln de un
proyecLo ldneo y perLlnenLe con las necesldades urbanlsLlcas y de la comunldad.

D|seo urban|st|co: Ln prlmera lnsLancla, el proyecLo debe cumpllr con los dlsenos
urbanlsLlcos, de espaclo publlco y de acceslbllldad vehlcular del lan de lmplanLacln.

Vo|umen arqu|tectn|co: Ll dlseno del edlflclo de la manzana 3 puede buscar rlqueza en el
volumen a Lraves de conexlones aereas de clrculacln enLre los dos bloques, sln
que se exceda el lndlce de ocupacln sobre el rea neLa de la manzana y una alLura mxlma de
12 plsos. ara el edlflclo de la manzana 10 la alLura mxlma ser de sels plsos.

nab|tab|||dad: Ll proyecLo Llene que brlndar la plaLaforma flslca que soporLe las necesldades
de la poblacln en cuanLo a su hablLabllldad.

Carcter soc|a|: Ll dlseno debe conLemplar las relaclones creadas de manera armnlca y
coordlnada enLre proyecLo y palsa[e, proyecLo y equlpamlenLos, proyecLo y cludad, de forma
que se opLlmlcen los espaclos comunes y que se garanLlce el correcLo funclonamlenLo de la
vlvlenda.

Segur|dad, econom|a y permanenc|a: Ll dlseno debe prever condlclones de segurldad,
acceslbllldad, economla y permanencla en el Llempo.

Lqu|pam|ento: Ll equlpamlenLo deber acoger y cauLlvar a la comunldad usuarla del
mlsmo, y su dlseno deber ser coherenLe con los servlclos hablLaclonales que presLar.

Mater|a|es: 1anLo los maLerlales exLerlores como los lnLerlores deben ser durables,
esLables, y de ba[o manLenlmlenLo.

C|rcu|ac|n vert|ca|: Ll proyecLo debe garanLlzar el acceso a personas dlscapaclLadas a las
unldades de vlvlenda y al rea de comerclo.

Lspec|f|cac|ones y normat|v|dad tcn|ca: Ll proyecLo cumpllr con Loda la normaLlva
vlgenLe.

ara el efecLo a conLlnuacln se relaclonan las caracLerlsLlcas que se deben aLender en el
desarrollo de la propuesLa.

1ab|a 12 Cond|c|ones que deben tenerse en cuenta para e| desarro||o arqu|tectn|co y
urban|st|co de| proyecto

DISLC AkUI1LC1CNICC

lndlces de ocupacln y Las edlflcaclones de las manzanas 3 y 10 deben cumpllr con los lndlces de
ocupacln y

42
consLruccln

consLruccln exlgldos en el ArLlculo 3 de la 8esolucln 998/09. LsLos lndlces se apllcarn
al rea neLa de la manzana y conforme a las reas urbanlsLlcas de las manzanas 3 y 10
que se descrlben en los cuadros en los llneamlenLos de dlseno.
vlvlenda vl ! unldades vl: 310 mlnlmo
1amano: 43 m2 de consLruccln mlnlmo.
La vlvlenda deber Lener como mlnlmo: 1 bano, 1 coclna, 1 zona de ropas, un saln
comedor y 2 a|cobas LoLalmenLe lndependlenLes y 1 dlsponlble.
! Lspeclflcaclones mlnlmas para las vl
! rea consLrulda LoLal ser la resulLanLe de la apllcacln adecuada y correcLa de la norma
urbana deflnlda en la 8esolucln 063 de 2003 y el lan de lmplanLacln (8esolucln 998 de 2009
y 1110 de 2012.
! reclo mxlmo 62 SMLMv.
Comerclo y oflclnas reas vendlbles en comerclo 4900 M2 como mlnlmo
rea vendlble en servlclos 1413 m2 como mlnlmo.
LsLaclonamlenLos y
acceslbllldad vehlcular
Se debe cumpllr con lo esLablecldo en el lan de lmplanLacln (con sus respecLlvos
dlsenos), ArLlculo 2, numeral 2.2 y ArLlculo 3, numeral 3 de la resolucln 998/09, en el
concepLo de la SecreLarla ulsLrlLal de Movllldad SM-41333-08 del 30 de [ullo de 2008 y lo lndlcado en
el lano no.1 de locallzacln, propuesLa y dlsLrlbucln general de reas de la 8esolucln 1110/12.
Asl las cosas, ser la resulLanLe de la apllcacln correcLa de las normas del plan de lmplanLacln.
Asolacln, llumlnacln y
venLllacln
! 1odos los espaclos soclales y las hablLaclones deben Lener llumlnacln y venLllacln naLural.
! Se debe garanLlzar venLllacln en banos y coclnas.
volumen y lachada ! Se debe garanLlzar fachada exLerlor en Lodas las unldades de vlvlenda. La alLura mxlma
permlLlda en la MZ 3 es de 12 plsos lndependlenLemenLe del uso y en la MZ
10 es de mxlmo 6 plsos.
LsLrucLura ! Ls obllgaLorlo cumpllr con la nS810 y dems normaLlva Lecnlca de consLruccln vlgenLe en
Colombla.
LqulpamlenLo Comunal ! Ll proyecLo debe cumpllr con el rea de equlpamlenLo comunal segun lo lndlcado en el ArLlculo
3, numeral 10 de la 8esolucln 998 de 2009 y el ArLlculo 7 de la 8esolucln
063 de 2003.
! Ll dlseno debe prever mlnlmo 1.400 m2 de Lerrazas [ardln y/o zonas verdes.
Ascensores ! uebe garanLlzar la acceslbllldad a personas con movllldad reduclda a Lodo el proyecLo conforme
con la norma vlgenLe y se debe conLemplar la lndependlzacln de las
clrculaclones verLlcales y accesos para el uso de comerclo y equlpamlenLo colecLlvo y el uso de
vlvlenda.
DISLC IN1LkICk C DLL MC8ILIAkIC
unldad sanlLarla ! Las unldades sanlLarlas de la LoLalldad de las vlvlendas deben esLar dlsenadas de manera
que se pueda hacer uso de cada servlclo (sanlLarlo, ducha, lavamanos)
lndependlenLemenLe o de manera slmulLnea.
Acabados mlnlmos ! Se enLregarn como mlnlmo, 2 puerLas, una meLllca en el acceso y una de madera para el
bano. Cada una con las respecLlvas cerraduras, acabadas con plnLura.
! uebe conLener como mlnlmo un (1) bano LoLalmenLe Lermlnado, Ll bano deber conLener
como mlnlmo: sanlLarlo 1revl o slmllar, lavamanos 1revl o slmllar de colgar,
2 Loalleros y 2 [aboneras, porLa papel. La ducha deber ser como mlnlmo, doble para
agua frla y callenLe con pomos senclllos y con re[llla de plso. Lnchape en la pared de la ducha
se enLregar como mlnlmo con cermlca 20x20 produccln naclonal. (AlLura mlnlma=1.8m). lso
en cermlca 20x20 y zcalo en cermlca h=0.06 m.
! La coclna se debe enLregar con mlnlmo un mesn de coclna de 1.30 m. en acero

43

lnoxldable con dos hlladas de enchape en cermlca 20x20 en el mesn y llave Llpo
ganso. Ll plso de la coclna conLara con enchape en cermlca

! Lavadero prefabrlcado de mlnlmo 0.30 x 0.60 con fregadero y llave sencllla exLremo llso con dos
hlladas de cermlca 20x20 blanca 20x20

! ara lavadora se debe enLregar una sallda agua frla con Lapn en pvc presln y Lubo de
desague para la lavadora

! uebe lnsLalarse la red de Cas para sumlnlsLrar el servlclo a la esLufa, y prever la prolongacln
de la red para la lnsLalacln de un calenLador de gas en el fuLuro, prevlendo los
respecLlvos pases en la esLrucLura cumpllendo con las especlflcaclones Lecnlcas de las LnLldades
presLadoras de Cas.

! La red elecLrlca y de Lelecomunlcaclones deber conLar con las slgulenLes salldas
como mlnlmo:

! 1 sallda para conexln 1.v. por cable en sala comedor.
! 1 sallda para conexln Lelefono en sala comedor.
! 3 Loma corrlenLe dobles en sala comedor
! 2 sallda llumlnacln clelo raso en sala comedor
! 1 Loma corrlenLe doble auxlllar en la coclna
! 1 Loma corrlenLe doble nevera
! 1 Loma corrlenLe doble lavadora
! 1 sallda llumlnacln zona coclna
! 1 sallda llumlnacln zona ropas.
! 1 lnLerrupLor doble llumlnacln coclna y zona de ropas
! 1 Loma 110 v o 220 v para esLufa.
! 1 Loma doble ms lnLerrupLores en cada alcoba
! 1 sallda para llumlnacln en muro en cada alcoba
! Ca[a de breakers
! 1 lnLerrupLor, mas Loma ClCl y sallda de llumlnacln cada bano.
! 1 lnLerrupLor ms sallda de llumlnacln en zona de clrculacln.
! 1 Campanllla de Llmbre y su respecLlvo pulsador.
! Cada aparLamenLo Lendr un conLador para la red elecLrlca, ublcado en los
gablneLes del punLo fl[o.
! La venLanerla deber ser en alumlnlo y vldrlo claro con alfa[la., se deber
garanLlzar la venLllacln dlrecLa desde el exLerlor a cada espaclo del aparLamenLo.
! Los manuales de funclonamlenLo, operacln y manLenlmlenLo, asl como las garanLlas
enLregadas por los fabrlcanLes de Lodos los equlpos sern enLregados a la lnLervenLorla
DLSAkkCLLC Uk8ANC
8edes ulseno, aprobacln y consLruccln de redes domlclllarlas de servlclos publlcos.
Lspaclo publlco uesarrollo y consLruccln de la laza AmblenLal y del arque SanLa lnes, conforme
con lo esLablecldo en el lan de lmplanLacln.

22. CkI1LkICS AM8ILN1ALLS

A nlvel amblenLal el proyecLo debe buscar prevenlr, mlLlgar, resLaurar y compensar los lmpacLos
negaLlvos sobre el medlo amblenLe y el LerrlLorlo, que se puedan generar en el dlseno,
consLruccln, uso y manLenlmlenLo del proyecLo. Asl mlsmo deber conLrlbulr a la proLeccln de
los servlclos eco-slsLemlcos. LsLos debern reallzarse medlanLe la busqueda del menor consumo
de energla y la mlnlmlzacln en la generacln de reslduos y emlslones.

Ll dlseno debe conLemplar desde el lnlclo parmeLros de consLruccln sosLenlble

y en esa medlda
Lamblen deber conLar con un equlpo de dlseno lnLerdlsclpllnarlo e lnLegrado desde la
concepcln del proyecLo, en el que se esLablezcan acclones que apunLen al cumpllmlenLo de los
slgulenLes crlLerlos:

Contro| contam|nac|n atmosfr|ca: CaranLlzar la calldad amblenLal exLerlor, medlanLe el
conLrol de las emlslones aLmosferlcas y del ruldo que se generan desde la edlflcacln, duranLe su
clclo de vlda.

Mater|a|es y tcn|cas construct|vas: uLlllzar maLerlales, Lecnlcas consLrucLlvas y Lecnologlas
que mlnlmlcen la afecLacln sobre la salud y los recursos naLurales.

Uso ef|c|ente de| agua: Mlnlmlzar las afecLaclones que duranLe el clclo de vlda de la
edlflcacln se genera en la calldad y canLldad del recurso hldrlco, y los rlesgos de lnundacln.

Uso ef|c|ente de |a energ|a: Mlnlmlzar el uso de energla duranLe el Clclo de vlda de la
Ldlflcacln, medlanLe la lmplemenLacln de esLraLeglas blocllmLlcas, uso eflclenLe de la luz
naLural, uLlllzacln de fuenLes no convenclonales de energla y el apoyo de slsLemas de conLrol
elecLrnlco

Mane[o adecuado de res|duos: 8educlr el lmpacLo que los reslduos slldos derlvados del Clclo
de vlda de las Ldlflcaclones, producen sobre el LerrlLorlo, medlanLe su mlnlmlzacln en la
generacln, su conversln en recursos aprovechables y su adecuada dlsposlcln flnal.

3
La consLruccln sosLenlble se reflere a las me[ores prcLlcas duranLe Lodo el clclo de vlda de las edlflcaclones (dlseno,
consLruccln y operacln), las cuales aporLan de forma efecLlva a mlnlmlzar el lmpacLo del secLor en el camblo cllmLlco -por sus
emlslones de gases de efecLo lnvernadero-, el consumo de recursos y perdlda de blodlversldad. Los proyecLos sosLenlbles Llenen
como ob[eLo comun la reduccln de su lmpacLo en el amblenLe y un mayor blenesLar de sus ocupanLes. (Conse[o Colomblano de
ConsLruccln SosLenlble - CCCS, 2011)

Confort a| |nter|or de| proyecto: Con el ob[eLlvo de dlsmlnulr el consumo energeLlco se
deben reallzar los dlsenos y las especlflcaclones Lecnlcas del proyecLo aLendlendo las
recomendaclones de un esLudlo blocllmLlco.

La consLruccln sosLenlble se reflere a las me[ores prcLlcas duranLe Lodo el clclo de vlda de
las edlflcaclones (dlseno, consLruccln y operacln), las cuales aporLan de forma efecLlva a
mlnlmlzar el lmpacLo del secLor en el camblo cllmLlco -por sus emlslones de gases de efecLo
lnvernadero-, el consumo de recursos y perdlda de blodlversldad. Los proyecLos sosLenlbles
Llenen como ob[eLo comun la reduccln de su lmpacLo en el amblenLe y un mayor blenesLar de
sus ocupanLes. (Conse[o Colomblano de ConsLruccln SosLenlble - CCCS,2011) esLudlo debe
descrlblr las esLraLeglas paslvas para obLener conforL lnLerlor y me[orar la calldad de vlda

A manera de e[emplo, a conLlnuacln se presenLan algunas acclones amblenLales que apunLan a
la consLruccln sosLenlble:

1ab|a 13. ropuestas amb|enta|es que apuntan a |a construcc|n sosten|b|e
Acc|n DLSCkICICN
Mane[o ef|c|ente de res|duos.

AprovechamlenLo de
reslduos orgnlcos.
lanLear esLraLeglas para el aprovechamlenLo de los reslduos orgnlcos generados
LanLo por las vlvlendas, como resulLanLes de podas o calda de folla[e y esLablecer
mecanlsmos que aseguren su puesLa en marcha. ulsponer de la lnfraesLrucLura adecuada y los
convenlos, acuerdos o compromlsos necesarlos para lmplemenLar las esLraLeglas planLeadas.

rograma de mane[o de
reslduos en obra.
Llaborar un programa de mane[o de reslduos de acuerdo con el slgulenLe esquema:
1. LlsLado de poslbles reslduos a generar, con canLldades esLlmadas y claslflcados asl:
ordlnarlos, valorlzables, reuLlllzables, 8eslduos de ConsLruccln y uemollcln (8Cu), maLerlal
de excavacln, vegeLales, pellgrosos.
2. lanLeamlenLo del mane[o para cada clase de reslduo. Ln cuanLo a los 8Cu se debe especlflcar
porcenLa[es a ser reuLlllzados, reclclados y dlspuesLos.
3. oslbles gesLores de reslduos.
8Cu suscepLlble de aprovechamlenLo: roducLos de excavacln, nlvelaclones y
sobranLes de la adecuacln de Lerreno: 1lerras y maLerlales peLreos no conLamlnados, producLos
de la excavacln, enLre oLros. roducLos usados para clmenLaclones y plloLa[es: arclllas benLonlLas
y dems eLreos: hormlgn, arena, gravas, gravlllas, Lrozos de ladrlllo y bloques cermlcos,
sobranLes de mezclas de cemenLo y concreLos, enLre oLros. no peLreos: vldrlos aceros, hleros,
madera, plsLlcos, meLales, carLones, yesos, drywall, enLre oLros.

CuarLo de reslduos
valorlzables.
ulsponer de un cuarLo espaclal, con senallzacln y conLenedores adecuados para el
almacenamlenLo de los reslduos valorlzables generados por el con[unLo. Ll cuarLo debe
cumpllr los requlslLos esLablecldos en el llLeral. 8.7.2.3.2.2. de Cdlgo de la
ConsLruccln de 8ogoL y se recomlenda usar medla canas para faclllLar la llmpleza. Se debe
reallzar la separacln de los reslduos valorlzables al menos asl: 1 o ms

46

conLenedores para papel y carLn y 1 o ms conLenedores para plsLlco y vldrlo. La
separacln ldeal serla: papel, carLn, lsLlco, vldrlo y meLal, cada uno aparLe.

Separacln de reslduos en
la vlvlenda.
roporclonar en la coclna de la vlvlenda espaclo adlclonal y senallzacln para faclllLar la
separacln de reslduos en ordlnarlos y valorlzables. or reslduo valorlzable se enLlende:
lsLlco, papel, carLn, meLal y vldrlo. Se debe reallzar la separacln de los reslduos al menos asl: 1
conLenedor para reslduos ordlnarlos y 1 conLenedor para reslduos valorlzables. noLa: Ln caso
de que el con[unLo cuenLe con esLraLeglas de aprovechamlenLo de reslduos orgnlcos debe
proplclarse Lamblen la separacln de esLos.

Acoplo de reslduos
pellgrosos del con[unLo.
ara los reslduos pellgrosos la admlnlsLracln del con[unLo debe dlsponer punLos de acoplo. or
reslduo pellgroso se enLlende llas, lumlnarlas, aparaLos elecLrnlcos y 1ner)

Separacln de reslduos en
reas comunes.
Se deben ublcar conLenedores para reslduos valorlzables y ordlnarlos en reas
comunes. Se debe reallzar la separacln de los reslduos al menos asl: 1 conLenedor para
reslduos ordlnarlos y 1 conLenedor para reslduos valorlzables. La canLldad y la capacldad de los
conLenedores deben ser elegldas dependlendo de las necesldades de dlseno, Llpo y canLldad de
reslduos producldo por cada espaclo.
Ahorro y uso ef|c|ente de| agua.

Crlferlas y sanlLarlos
ahorradores de agua.
lnsLalar grlferlas ahorradoras o con dlsposlLlvos ahorradores que reduzcan el caudal de
agua en lavamanos, lavaplaLos y duchas. Los dlsposlLlvos ahorradores deben ser fl[os, que no se
puedan reLlrar de la grlferla. Se recomlendan dlsposlLlvos con caudal de 3,6 lpm, Llpo llnea ulLra
ahorro de grlval, o slmllares. Ll caudal mxlmo permlLldo para las grlferlas ser de 8,3 lpm. ara
los sanlLarlos el volumen mxlmo de descarga ser 6 llLros.
SlsLemas hldromecnlcos
en zonas comunes.
uLlllzar en el saln comunal grlferlas para lavamanos, orlnales y sanlLarlos con slsLemas
anLl vandllcos de acclonamlenLo hldromecnlco o Llpo push.

AprovechamlenLo de
agua lluvla en zonas
comunales.
8ecolecLar, LraLar y almacenar agua lluvla para usos donde no sea necesarlo el agua
uecreLo 190 de 2004able: descargas de sanlLarlos y orlnales en salones comunales y porLerlas,
llaves de
[ardln y llaves para aseo de zonas comunes, rlego de cublerLas verdes (sl las Llene). Sl apllca,
Lamblen puede usarse para la reserva conLra lncendlos. Ll maLerlal de la cublerLa lnfluye en
la calldad y eflclencla de la capLacln de aguas lluvlas, no uLlllzar maLerlales Lxlcos los cuales
puedan conLamlnar el agua lluvla

AprovechamlenLo de
aguas freLlcas.
Ln caso de conLar con agua de orlgen freLlco se debe recolecLar, LraLar y almacenar
aguas freLlcas para su posLerlor uLlllzacln en zonas verdes, llaves de [ardln, rlego de cublerLas
verdes (sl las Llene). 1amblen puede usarse para la reserva conLra lncendlos. ara aprovechar esLe
recurso se debe conLar con los permlsos y conceslones requerldos por ley.
Lf|c|enc|a en e| uso de |a energ|a

AlslamlenLo Lermlco en
cublerLas.
Con el ob[eLlvo de me[orar el conforL lnLerlor en espaclos de ulLlmos plsos
recomendamos lmplemenLar alslamlenLo Lermlco en la cublerLa. La especlflcacln del
alslamlenLo debe ser dada por el esLudlo blocllmLlco. LsLe punLo apllca LanLo para cublerLas
llvlanas como para cublerLas de concreLo
uso de energlas
alLernaLlvas.
lmplemenLar en el proyecLo, produccln de energla provenlenLe de fuenLes renovables
o alLernaLlvas.

llexlbllldad para el uso de
energlas alLernaLlvas.
ulsenar las lnsLalaclones de Lal modo que permlLan en un fuLuro la lmplemenLacln de slsLemas
donde se aproveche las fuenLes alLernaLlvas de energla. ulsponer ducLo y soporLe esLrucLural
necesarlo para la fuLura lnsLalacln de calenLadores solares.

LsLudlo 8locllmLlca.
Con el ob[eLlvo de dlsmlnulr el consumo energeLlco requerldo para obLener conforL
lnLerlor y me[orar la calldad de vlda, se deben reallzar los dlsenos y las especlflcaclones Lecnlcas
del proyecLo aLendlendo las recomendaclones de un esLudlo blocllmLlco. Ll esLudlo debe descrlblr
las esLraLeglas paslvas para garanLlzar los slgulenLes rangos de conforL lnLerlor duranLe Lodo el
ano. 1emperatura: 21 C 3 C. kenovac|n de a|re:

47

mlnlmo 8.3 m3 / hora por persona segun ASP8AL (Amerlcan SocleLy of PeaLlng,
8efrlgeraLlng and Alr-CondlcLlonlng Lnglneers) SLandard 62.l 2007. I|um|nac|n (lux):
PablLacln 130, 8ano 100, LsLudlo 300, aslllo 100, Sala 300, Coclna 200.
lnsumos ahorradores.
Ldlflclo
lmplemenLar slsLemas de auLomaLlzacln en las lumlnarlas de las zonas comunes.
Mlnlmo sensor de movlmlenLo.

ulsLrlbucln eflclenLe de
clrculLos de llumlnacln.
Conslderar la dlsponlbllldad de llumlnacln naLural en los espaclos al momenLo de
dlsenar el slsLema de llumlnacln arLlflclal. ulsponer los clrculLos del saln comunal paralelos a
las venLanas de Lal manera que solo enclendan las lumlnarlas necesarlas en las zonas donde es
necesarlo la ayuda de la llumlnacln arLlflclal.
Mater|a|es y tcn|cas construct|vas.
LvlLar el uso de
maLerlales con alLo
conLenldo de CompuesLo
orgnlcos volLlles.

LvlLar el uso de maLerlales (plnLuras, dlsolvenLes, aglomerados) que emlLan CompuesLos
orgnlcos volLlles. usar plnLuras solubles en agua de ba[a vlscosldad, con alLos conLenldos de
slldos y ba[os compuesLos orgnlcos volLlles.

uso de maLerlales con
conLenldo reclclado.
CLros Llpos de maLerlales que provengan de aprovechamlenLo de reslduos. or e[emplo
mampuesLos elaborados con lodos de 1A8, maLerlal de excavacln, Le[as elaboradas
con LeLra pack, eLc. uLlllzar los maLerlales de Lal forma que la canLldad sea represenLaLlva: e[emplo
elemenLos repeLlLlvos en las unldades de vlvlenda o reemplazar maLerlales convenclonales
de las reas comunes (saln comunal, senderos peaLonales, punLos fl[os). LsLe punLo excluye los
maLerlales con conLenldo reclclado que deben ser lncluldos por norma.

MaLerlales envolvenLes.
ara la envolvenLe del proyecLo es preferlble eleglr maLerlales con alLa lnercla Lermlca,
densos, de mayor espesor. ara la vlvlenda vl desde el punLo de vlsLa del conforL
lnLerlor es preferlble uLlllzar el slsLema de mamposLerla esLrucLural sobre Lodo en superflcles
de fachada.
no usar maLerlales
per[udlclales para la
salud.

no usar maLerlales que conLengan: AsbesLo, formaldehldo, plnLuras con base en plomo
(llsLa en desarrollo)
no usar maLerlales que
provengan de fuenLes de
exLraccln llegal.
usar maLerlales de consLruccln (maderas, cemenLos, agregados, concreLos,
mampuesLos y plnLuras) que cumplan con la normaLlvldad amblenLal vlgenLe para su
exploLacln y comerclallzacln.

uso de maLerlales con
conLenldo reclclado.
8eslduos de consLruccln y demollcln (8Cu): valorlzar los 8Cu para dlsmlnulr la
presln sobre el recurso naLural y dlsmlnulr la canLldad de maLerlal a deposlLar en el
relleno sanlLarlo. LsLe proceso puede darse en la mlsma obra, Lransformando 8Cus en agregado
medlanLe mqulnas LrlLuradoras, o comprando a proveedores que vendan agregados, morLeros
prefabrlcados u oLros producLos con conLenldo reclclado. 1amblen se puede reuLlllzar los 8uCs
en obra como rellenos. (8LSCLuClCn 01113 de
2012)
Conservac|n de f|ora y fauna.

1echos verdes.
lmplemenLar Lechos verdes en cublerLas y placas del proyecLo de Lal forma que la
lnLervencln sea represenLaLlva. or e[emplo, en las Lerrazas comunales.

23. ICkMA DL kLSLN1ACICN DLL kCLC1C

1. royecto arqu|tectn|co

Ll lnverslonlsLa ganador presenLar el dlseno propuesLo al conLraLanLe con la
canLldad de lnformacln arqulLecLnlca, Lecnlca y consLrucLlva que permlLa e[ecuLar el
proyecLo, cumpllendo con lo esLablecldo en el anexo Lecnlco y en las bases para
conLraLar que forman parLe de la presenLe lnvlLacln.
48

CMU-PC-01-FM-01

50

La lnformacln debe conLener: lanLas generales ArqulLecLnlcas, lanLas deLalles consLrucLlvos, lanLas,
dlsenos esLrucLurales, LlecLrlcos, hldrullcos y sanlLarlos, de redes de gas, de Lelefonla y dems
lnformacln Lecnlca que garanLlce la e[ecucln de la obra de manera oporLuna, denLro de los Llempos
esLablecldos y con la calldad esperada.

Se deben reglsLrar denLro de la lnformacln la LoLalldad de los cuadros de reas necesarlos para la
comprensln del proyecLo. ue la mlsma manera se deben presenLar la LoLalldad de la lnformacln en
medlo magneLlca. La lnformacln grflca debe ser leglble en Au1CCAu 2004 o anLerlor.

49

Anexo Tcnico No. 3 - Victoria

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Inv|tac|n

Cb[eLo Selecclonar un lnverslonlsLa consLrucLor para la esLrucLuracln, dlseno, consLruccln,

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