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PerspectivasdelMercadoInmobiliario20112013


El presente Informe realiza un anlisis de la evolucin reciente de la actividad inmobiliaria. En la
evaluacin se ha considerado la construccin de viviendas, oficinas, locales comerciales y de otras
edificaciones en Lima y Callao. Igualmente se analiza la oferta y demanda de las edificaciones y el
comportamiento de sus precios. Da cuenta del comportamiento de variables clave, para los
participantes en el mercado, como son precios de materiales de construccin, precios de los terrenos por
distritos y colocaciones hipotecarias. Finalmente se realiza un anlisis de la evolucin de principales
variables macroeconmicas e indicadores sociales que tienen impacto en el mercado inmobiliario.

Contenido

1. CalificacindeRiesgo:Evaluacindelafortalezaestructuralydelosriesgosamedianoycortoplazo

2. Perspectivas:Proyeccindelosprincipalesindicadoresestratgicos20102013

3. Antecedentes:Brevedescripcindehechosqueinfluyeroneneldesarrollodelmercadoinmobiliario
CrecimientodelaActividadEdificadora(var.%:anual,20002010)

4. EstructuraInterna:ElmercadoinmobiliarioenelPer
EstructuradelMercadoInmobiliario

5. SituacinActual

Anlisisdelentorno:Preciosdematerialesdeconstruccinacumulancrecimientode3,3%enoctubre
del2010
- EvolucindelndicedeMaterialesdeConstruccin(Base1994=100:mensual,20072010)

ndicedepreciosdealquileryconservacindeviviendasconligerodescensoenloquevadelao
- EvolucindelIPCdeAlquileryConservacindeViviendas(Base2001=100:mensual,20072010)
- EvolucindelosPreciosdeRentaparaEdificiosdeClaseA+yA(US$:anual,20022010)
- PrecioPromedioporm2deTerrenosSegnSectorUrbano(US$:julio,20082010)

Crecimientoeconmicoessostenido
- Crecimiento del PBI Total y PBI del Sector Construccin (Var. %: anual, 2004 2009 y proyeccin
20102013)
- CrecimientodelaInversinPblicayPrivada(Var.%:anual,20042009yproyeccin20102013)

EmpleoenLimaMetropolitanacrece5,7%entreeneroyseptiembredel2010
- EvolucindelEmpleoenLimaMetropolitana(N:trimestral,20072010)
- EvolucindelIngresoPromedioenLimaMetropolitana(S/.:trimestral,20072010)

Dinamismodecrditoshipotecariosimpulsaconstruccindeviviendas
- CrditosHipotecariosparaViviendasdelaBancaMltiple(S/.:mensual,20082010)
- CrditosalSectorConstruccindelaBancaMltiple(S/.:mensual,20082010)
- EvolucindelaTasadeIntersHipotecariaporTipodeMoneda(%:mensual,20082010)

Poblacinaumentaypobrezasereduce
- EvolucindelaPoblacindeLimaMetropolitana(N:anual,20042009yproyeccin20102013)
- HogaresporEstratosSocialesenLimaMetropolitanayelCallao(%:julio,2010)

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- EvolucindelaPoblacinenSituacindePobreza(%:anual,20042009)

AnlisisdelMercado
- ActividadEdificadoraenLimaMetropolitanayelCallao(Var.%:anual,20042009yproyeccin2010
2013)
- TotalEdificacionessegnDestino(Part.%(m2):anual,2010)
- TotalEdificacionessegnDisponibilidaddelMercado(Part.%(m2):anual,2010)
- ActividadEdificadorasegnDestino:(m2:anual,20082010)
- EdificacionesdeViviendas(m2:anual,2010)
- EdificacionesdeLocalesComerciales,OficinasyOtros(m2:anual,2010)

Viviendas
- EvolucindelaEdificacindeViviendasenLimaMetropolitanayelCallao(m2:anual,20042010
yproyeccin20112013)
- EvolucindelaEdificacindeDepartamentosenLimaMetropolitanayelCallao(m2:anual,2004
2010yproyeccin20112013)
- Evolucin de la Edificacin de Casas en Lima Metropolitana y el Callao (m2: anual, 2004 2010 y
proyeccin20112013)
- EstructuradelaEdificacindeViviendas(m2:anual,2010)
- EdificacionesdeViviendassegnTipo(Part.%(m2):anual,2010)
- EdificacionesdeViviendassegnDisponibilidadenelMercado(Part.%(m2):anual,2010)

Ofertatotaldeviviendascae19,5%el2010
- EvolucindeOfertaTotaldeViviendas(m2:anual,20042010yproyeccin20112013)
- OfertaTotaldeViviendas(m2:anual,2010)
- OfertaTotaldeViviendassegnTamao(m2:anual,2010)
- OfertaTotaldeViviendasSegnPreciodeVenta(m2:anual2010)
- OfertaTotaldeViviendasSegnPreciodeVenta(unidades:anual,2010)

Demandainsatisfechadeviviendasaumenta29,8%el2010
- Evolucin de la Demanda Insatisfecha de Viviendas (unidades: anual, 2004 2010 y proyeccin
20112013)
- Evolucin de la Demanda Efectiva de Viviendas (unidades: anual, 2004 2010 y proyeccin 2011
2013)
- DemandaEfectivadeViviendassegnPreciodeVenta(unidades:anual,20082010)
- DemandaInsatisfechadeViviendassegnPreciodeVenta(unidades:anual,2010)
- EvolucindelPrecioporm2deDepartamentosenPrincipalesDistritos(US$:anual,20022010)
- Precioporm2deDepartamentossegnSectorUrbano(US$:anual,20082010)

Oficinas
EdificacindeoficinasdeLimaMetropolitanacae57,3%el2010
- EvolucindeEdificacindeOficinas(m2:anual20042010yproyeccin20112013)
- EstructuradelMercadodeOficinas(Part.%(m2):anual2010)

SanIsidrotienepreciopromediodeventadeoficinasmsalto
- OfertaTotalyPrecioporm2deOficinassegnSectorUrbano(US$:anual,2010)
- OfertaTotaldeOficinassegnPreciosdeVenta(US$:anual,2010)
- EstructuradelasEdificacionesdeOficinas(m2:anual,2010)
- OfertadeOficinasenEdificiosdeClaseA+yA(m2:trimestral,2010)
- EvolucindelaOfertaTotaldeOficinasenEdificiosA+yA(m2:trimestral,20082010)
- TipodeComercializacindelaOfertadeOficinas(%:anual,2009)

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Tasadevacanciadeoficinasprimepresentatendenciacrecientedesdeel2009
- EvolucindelaTasadeVacanciadeOficinasenedificiosdeclaseA+yA(%:trimestral,20082010)
- TasadeVacanciadeOficinasporSegmentoyZonas(%:trimestral,20082010)

LocalesComerciales
Actividadedificadoradelocalescomercialescay18,3%enel2010
- EvolucindeEdificacindeLocalesComerciales(m2:anual,20042010yproyeccin20112013)
- EstructuradelaEdificacindeLocalesComerciales(m2:anual,2010)
- EvolucindelSectorcomercio(S/.:anual,20042009yproyeccin20102013)
- OfertaTotaldeLocalesComercialesSegnSectorurbanoyDisponibilidaddelMercado(Unidadesy
m2:anual,2010)
- OfertaTotaldeLocalesComercialesSegnSector(m2yUS$/m2:anual,2010)

OtrasEdificaciones
ActividadOtrasedificacionessemantuvosincambiosenel2010
- EvolucindeOtrasedificaciones(m2:anual,20042010yproyeccin20112013)
- EstructuradeOtrasEdificaciones(m2y%:anual2010)

Dinmicaempresarial
- EvolucindelaInversinPrivada(Var.%:trimestral,20072010)
- EvolucindelaDemandaInsatisfecha(Unidades:anual,20042010yproyeccin20112013)

6. TendenciasyanlisisderiesgodelmercadoInmobiliario:AnlisisFODA
Matrizdefortalezaydebilidades
Matrizdeoportunidadesyriesgos