SURAT PERJANJIAN JUAL BELI RUMAH

Pada hari ini , kamis, tanggal tiga puluh satu bulan nopember tahun dua ribu tigabelas, kami yang bertanggung
jawab di bawah ini:
1. Kuswono Prapto, pedagang, bertempat tinggal di Jalan Imam Bonjol No. 123 RT 012/ RW 001 Desa
Grenggeng, Kecamatan Ngoro, Kabupaten Jombang, Propinsi Jawa Timur, dalam hal ini bertindak untuk
dan atas namanya sendiri yang selanjutnya akan disebut sebagai Pihak Pertama
2. Edi Dwi Harsono, PNS, bertempat tinggal di Jalan Ahmad Yani No. 16 RT 007/ RW 012 Desa Pandean,
Kecamatan Kandangan, Kabupaten Kediri, Propinsi Jawa Timur, dalam hal ini bertindak untuk dan atas
namanya sendiri yang selanjutnya akan disebut sebagai Pihak Kedua
Pihak Pertama dengan ini berjanji untuk menyatakan dan mengikatkan diri untuk menjual kepada Pihak Kedua dan
Pihak Kedua juga berjanji dengan menyatakan serta mengikatkan diri untuk membeli dari Pihak
Pertama berupa Bangunan dan Tanah yang berdiri di atas Sertifikat Hak Milik No 005/SHM/II/2013, yang terletak
di Jalan Cendrawasih No. 559 RT 002/ RW 014 Desa Jeruk Wangi, Kecamatan Kandangan, Kabupaten Kediri,
Propinsi Jawa Timur.
Dan lebih lanjut di atur dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut
Pasal 1
HARGA TANAH DAN RUMAH
Jual beli Tanah dan Rumah tersebut dilakukan dan disetujui oleh Penjual dan Pembeli dengan total harga Rp.
2.000.000.000,00 (Dua milyar rupiah) dengan rincian sebagai berikut:

Harga tanah per meter persegi Rp. 200.000,00 (Dua ratus ribu rupiah) sehingga harga tanah seluruhnya Rp.
[...........................................] [(....................................)]
Harga bangunan rumah adalah Rp [.................................................. .......] [(.................................................
...........................................)]
Pasal 2
CARA PEMBAYARAN
Pembeli menyatakan bersedia memberikan uang tanda jadi sebesar Rp. [.............................]
[(................................................. ................................)] secara tunai kepada Penjual, pada saat perjanjian ini
ditandatangani oleh Penjual dan Pembeli dan surat perjanjian ini sebagai tanda terima yang sah.
Sisa harga Tanah dan Rumah sebesar Rp. [..................] [(................................................. ...............................)] harus
dibayar oleh Pembeli paling lambat [......] hari sejak surat perjanjian ini ditandatangai oleh Penjual dan Pembeli.
Pembayaran sebagaimana dimaksud pada ayat (2) dilakukan dengan cara Pembeli menyetor ke rekening Penjual
yakni Bank [................] cabang [..................].
Pasal 3
J A M I N A N
Penjual menjamin sepenuhnya bahwa Tanah dan Rumah yang dimaksud dalam perjanjian ini adalah benar-benar
milik Penjual sendiri dan tidak ada orang atau pihak lain yang turut mempunyai hak atas tanah tersebut.
Penjual hanya menyatakan bahwa Tanah dan Rumah yang dimaksud dalam perjanjian ini bebas dari sitaan dari
pihak mana pun juga; tidak tersangkut sengketa dengan pihak ketiga; hak kepemilikannya tidak sedang
dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga dan tidak
sedang atau telah dijual kepada orang atau pihak lain.
Pasal 4
P E N Y E R A H A N
Penjual menyatakan dan berjanji akan menyerahkan tanah dan rumah yang dimaksudkan dalam perjanjian ini
kepada Pembeli dalam keadaan kosong selambat-lambatnya [........] hari setelah Perjanjian ini ditandatangani oleh
Penjual dan Pembeli yang penyerahannya bersamaan dengan pelunasan seluruh harga tanah dan bangunan
sebagaimana dimaksud pada pasal 2 ayat (2) perjanjian ini.
Penyerahan Tanah dan Rumah yang dimaksud dalam ayat (1) disertai dengan penyerahan kunci-kunci pintu rumah
dan kunci ruangan-ruangan yang ada di dalam rumah tersebut.
Pasal 5
PERALIHAN HAK KEPEMILIKAN
Penjual menyatakan bahwa sejak ditandatanganinya surat perjanjian ini maka tanah dan rumah yang dimaksud
dalam perjanjian ini beserta segala keuntungan maupun kerugiannya sepenuhnya menjadi hak milik Pembeli.
Pasal 6
B A L I K N A M A
Biaya pengurusan balik nama tanah dan bangunan yang dimaksud dalam perjanjian ini sepenuhnya adalah atas
biaya Pembeli.
Dalam proses pengurusan balik nama, Penjual berjanji dan menyatakan bersedia bersama Pembeli menghadap
instansi-instansi terkait, memberikan keterangan-keterangan serta menanda tangani Surat-Surat yang
bersangkutan serta melakukan segala hal yang ada hubungannya dengan pembaliknamaan serta perpindahan hak
dari Penjual kepada Pembeli.
Pasal 7
P A J A K
Penjual menyatakan dan bersedia untuk melunasi seluruh kewajibannya berkaitan dengan hak atas tanah dan
bangunan sebagaimana dimaksud dalam perjanjian ini seperti pajak dan pungutan lainnya sebelum diserahkan
kepada Pembeli.
Setelah Penyerahan tanah dan bangunan sebagaimana diatur pada pasl 4 ayat (1) dan (2) maka segala macam
pajak, iuran, dan pungutan yang berhubungan dengan tanah adan bangunan sepenuhnya menjadi kewajiban dan
tanggung jawab Pembeli.
Pasal 8
JANGKA WAKTU PERJANJIAN
Penjual dan Pembeli sepakat bahwa Perjanjian ini tidak berakhir karena meninggal dunianya Penjual, atau karenan
sebab apapun juga. Dalam keadaan demikian maka para ahli waris atau pengganti Penjual wajib mentaati seluruh
ketentuan-ketentuan yang dalam perjanjian ini.
Pasal 9
PENYELESAIAN PERSELISIHAN
Apabila timbul perbedaan penafsiran atas pelaksanaan perjanjian ini dan atau hal-hal lain yang belum tercantum
dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui musyawarah untuk mufakat
oleh kedua belah pihak.
Apabila penyelesaian secara kekeluargaan dengan musyawarah untuk mufakat tidak memuaskan salah satu atau
kedua belah pihak, maka akan ditempuh jalur hukum dan oleh karena ini maka Penjual dan Pembeli sepat memilih
tempat tinggal yang tetap dan seumumnya di Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri [................................]
Pasal 10
P E N U T U P
Demikianlah perjanjian ini dibuat dan ditandatangani oleh Penjual dan Pembeli dalam keadaan sadar, sehat
jasmani dan rohani serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun. Dibuat dalam rangkap dua
untuk masing-masing pihak yang keduanya mempunyai kekuatan hukum yang sama.
Dibuat di : [..................................]
Tanggal : [ tanggal, bulan, tahun]