ANALISIS URBANISTICO

JHON JAIRO OSORIO ROMAN

MANUEL FERNANDO GOMEZ PEREZ
RAFAEL SAMITH MANJARREZ HERRERA
YULIANA ROCIO PEREIRA SOLANO




ARQ.
OSCAR GUEVARA



UNIVERSIDAD DE SUCRE
FACULTAD DE INGENIERIA
INGENIERIA CIVIL




SINCELEJO-SUCRE
2014


ANALISIS URBANISTICO
Una vez hecho el proceso de recoleccin de informacin e inspeccin visual en la
zona cntrica de Sincelejo comprendida por las manzanas 218, 221, 208, 220, 209
y 219 se puede analizar desde el punto de vista de organizacin urbanstica
siguiendo los siguientes tems.
Usos del suelo
Nodos
Nmero de pisos
Llenos y vacos
Vegetacin
Estados de los andenes
Mobiliario urbano
Recepcin del lugar
Comercio
Ahora, se puede analizar que:
USOS DEL SUELO:
Los usos de suelo se dividen en 6 clasificaciones: residencial, Comercial, Baldo,
Mixto, institucional e industrial
En la zona hay un total de 54 edificaciones, donde el 5.56% corresponde a
uso residencial, 53.70% a uso comercial, 40.74% a uso mixto y 0% uso
institucional, en la siguiente tabla se pueden apreciar las cantidades.
ITEM USOS DE SUELOS
USO CANTIDAD OBSERVACIONES
RESIDENCIAL 3 EDIFICACIONES
COMERCIAL 29 EDIFICACIONES
MIXTO 22 EDIFICACIONES
INSTITUCIONAL 0 EDIFICACIONES

Para tener una mejor percepcin de los resultados se presentan estos en la
siguiente grfica.

Como podemos observar el uso que prevalece es el comercial, ya que la mayora
de las edificaciones se encuentran ocupadas por establecimientos con fines
comerciales como lo son los negocios de venta de insumos, drogueras,
almacenes entre otros, as mismo el uso de suelo mixto con un porcentaje
considerable obedece a edificaciones en las cuales el primer piso en su mayora
es utilizado como establecimiento comercial y el segundo piso con utilidad
institucional o residencial.
Consecuencia del uso comercial del suelo en esta zona, se puede observar la
sobresaturacin del espacio, ya que no presta las condiciones ptimas para el flujo
peatonal libremente pues los espacios se ven invadidos de compradores y
vendedores que entran y salen de los locales comerciales mencionados.

NODOS
En la zona hay un total de 18 nodos, donde el 41.18% corresponde a
almacenes distinguidos, 17.65% a bancos y 41.18% a otros, en las
siguiente tabla se pueden apreciar las cantidades.
De la informacin anterior podemos deducir que en Sincelejo para ubicarse son
muy usados estos puntos de encuentro, ya que la mayora de la gente no da
referencia por nomenclaturas sino mediante edificaciones con mucho tiempo de
antigedad.

ITEM NODOS
SITIO CANTIDAD OBSERVACIONES
ALMACENES
DISTINGUIDOS 7 EDIFICACIONES
BANCOS 3 EDIFICACIONES
OTROS 7 EDIFICACIONES

Para tener una mejor percepcin de los resultados se presentan estos en la
siguiente grfica.




Los nodos otros hacen referencia a parques, estacin de servicio y centros
educativos.
Ahora, es claro que en la ciudad las personas frecuentan y distinguen ms los
establecimientos comerciales como es el caso de almacenes donde confluyen
estando stos en puntos centrales y estratgicos , por otra parte cabe resaltar que
a pesar de que los parques son lugares apropiados para encontrarse se vieron
menoscabados dentro de ste anlisis, debido a la falta de parques en la zona.




HITOS
Los hitos ubicados en la zona cntrica analizada son los presentados en la
siguiente tabla.
ITEM HITOS
NOMBRE OBSERVACIONES
CAMELLON 11 DE NOVIEMBRE
MONUMENTO ANTONIO DE LA
TORRE Y MIRANDA
IGLESIA SAN FRANCISCO DE ASIS

Sabiendo que los hitos son puntos de referencias para ubicarse dentro de las
ciudades, en esta inspeccin a la zona cntrica de Sincelejo cabe recalcar que
solo hay tres hitos, lo cual es un nmero insuficiente en comparacin al rea que
se abarc para el estudio.
Adems, es notorio que los hitos existentes se encuentran en ptimas
condiciones, pero no son muy reconocidos pues debido al gran alto nmeros de
nodos existe la alta probabilidad de que sean ms usados los nodos como puntos
de referencia que los propios puntos de referencia en la zona por desconocimiento
general de comunidad.
NUMERO DE PISOS
Sincelejo es una ciudad que ha venido creciendo y esto se ha reflejado en los
diferentes tipos de construcciones que se encuentran actualmente, pero en
nuestra zona de estudio vemos que prevalecen las edificaciones de dos pisos por
ser el centro histrico de Sincelejo. En la zona estudiada hay 54 edificaciones, de
estas el 25.93% son de 1 piso, 51.85% de 2 pisos, 12.96% de 3 pisos, 4-5-6-7-8
pisos de 1.85%



ITEM NUMEROS DE PISOS
NUMERO DE PISOS CANTIDAD OBSERVACIONES
1 PISO 14 EDIFICACIONES
2 PISOS 28 EDIFICACIONES
3 PISOS 7 EDIFICACIONES
4 PISOS 1 EDIFICACIONES
5 PISOS 1 EDIFICACIONES
6 PISOS 1 EDIFICACIONES
7 PISOS 1 EDIFICACIONES
8 PISOS 1 EDIFICACIONES


De acuerdo a la informacin adquirida podemos analizar que en la zona objeto
prevalece las edificaciones de dos pisos; y por el contrario edificaciones que
superan los tres pisos son muy pocas estando en una misma cantidad, adems
cabe resaltar que las estructuras poseen fachadas con diseos antiguos y los que
han sufrido remodelaciones conservan los modelos.
Adems, cabe mencionar que como la mayora de las edificaciones son de usos
comerciales es probable que por esa razn no se incrementen en pisos de altura.
LLENOS Y VACIOS
En la zona estudiada hay 54 edificaciones, de estas el 12.96 % son casa con
patio, 12.96% son cerramiento perimetral, 12.96% son cerramiento en bloque,
61.11% son tipologa no definida y 0% de lotes vacios.

ITEM DE LLENOS Y VACIOS
DESCRIPCION CANTIDAD OBSERVACIONES
CASA CON PATIO 7 EDIFICACIONES
CERRAMIENTO
PERIMETRAL 7 EDIFICACIONES
CERRAMIENTO EN
BLOQUE 7 EDIFICACIONES
LOTE VACIO 0 EDIFICACIONES
TIPOLOGIA NO DEFINIDA 33 EDIFICACIONES


De acuerdo con la informacin anteriormente mostrada es notorio que las
edificaciones en la zona en su gran mayora tienen estructuras con tipologa no
definida, es decir no se haya dentro de los rangos establecidos en urbanismo,
adems en algunas edificaciones fue imposible conocer su interior, ya que los
propietarios no accedieron a ofrecer permisos.
Por otro lado, cabe resaltar que se mantuvo una misma cantidad de edificaciones
con patio, cerramiento perimetral y cerramiento en bloque.
VEGETACION
ITEM VEGETACION
DESCRIPCION CANTIDAD OBSERVACIONES
PALMERA 14
HELECHO 1
ARBOL DE CAUCHO 2
LAUREL 5
ARBOL DE MANGO 2
ALMACIGO 1

Con respecto a la vegetacin se puede decir que es insuficiente, ya que para una
zona tan amplia lo saludable y recomendable es poseer una cantidad considerable
de plantas para mejorar la visibilidad, adornar la imagen de la zona, crear un
ambiente ms agradable y armonioso con la naturaleza.



ESTADO DE LOS ANDENES
ITEM ESTADO DE LOS ANDENES
ESTADO PORCENTAJE
BUEN ESTADO 70%
REGULAR ESTADO 20%
MAL ESTADO 10%

Los andenes en su mayora presentan buen estado, ya que una parte de esa zona
fue intervenida a mantenimiento, pero en la otra se ve reflejado el deterioro de la
antigedad de la infraestructura, adems se debe tener en cuenta que los
andenes cumplen con Los parmetros de medidas establecidos por las normas
que establecen el retiro de separacin entre las viviendas y la calle para facilitar el
flujo peatonal y evitar accidentes.

Mediante la grfica podemos observar la notoria discrepancia existente entre los
estados de los andenes en una misma zona. Cabe recalcar que hay zonas en
donde los andenes tienen obstculos que estorban el transitar de los peatones,
estos pueden ser postes de luz, canecas de basuras y hasta motos.
No obstante, es importante aclarar que en la organizacin urbanstica los andenes
cuenta con gran importancia puesto que es el punto intermedio entre los vehculos
circulantes y los establecimientos, locales o vivienda; brindando seguridad y
comodidad de una u otra manera a la comunidad circulante.

MOBILIARIO URBANO
ITEM MOVILARIO URBANO
DESCRIPCION CANTIDAD
POSTE DE LUZ 25
SEMAFORO 7
NOMENCLATURA 15
CANECAS DE BASURAS 6
HIDRANTE 2
AREA DE MOVILIDAD SEGURA 2
PROHIBIDO PARQUEAR 13
GIRO PROHIBIDO 2
BOLARDO 34

En la zona de estudio se observ que la mayora de mobiliarios como postes de
luz estn en mal estado, ya que posiblemente cumplieron su vida til y an no han
sido cambiado, adems en cada uno de estos convergen exceso de cableado
elctrico, de datos y otros, lo que afecta en la visibilidad area de la zona
conllevando a contaminacin visual; por otra parte para ser una zona extensa el
nmero de canecas son insuficientes para contribuir con la limpieza del entorno,
adems se posee pocos hidrante para contrarrestar un eventual incendio que se
pueda presentar en la zona y no se tiene certeza de optima funcionalidad.



PERCEPCIN DEL LUGAR

ITEM PERCEPCION DEL LUGAR
DESCRIPCION CANTIDAD
CONTAMINACION VISUAL
POR BASURAS 2
POR CABLEADOS EN LOS POSTES, AFICHES POLITICOS Y
VALLAS PUBLICITARIAS 43
CONTAMINACION AUDITIVA
POR VOCINAS DE LOS VEHICULOS Y MOTOS 37

En la zona de estudio es muy notable la observacin del cableado de la red
elctrica, telefona y otros, en los postes, lo cual da una mala imagen y genera
complicaciones en las edificaciones de varios pisos. Tambin fue notorio ver
afiches polticos en los postes todo esto se debi por la temporada electoral que
se viva en esos momentos, la basura tambin generaron una gran contaminacin
tanto visual como perceptiva.
Tambin en esta zona es muy habitual escuchar las bocinas de los vehculos, las
cuales pueden molestar a los transentes generando altos ndices de
contaminacin auditiva, generando tambin polmicas puesto que es poco el
margen de tolerancia que hay en los conductores al cambiar de colores el
semforo.



COMERCIO

CLASIFICACION DE COMERCIO FORMAL E INFORMAL
DESCRIPCION CANTIDAD
COEMRCIA FORMAL 113
COMERCIO INFORMAL 98

0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
50
1 2 3 4
C
a
n
t
i
d
a
d

PERCEPCION DEL LUGAR
CONTAMINACION VISUAL
POR BASURAS
POR CABLEADOS EN LOS
POSTES, AFICHES
POLITICOS Y VALLAS
PUBLICITARIAS

Despus de haber identificado las clases de comercio que se encuentran en la
zona de estudio podemos decir:

El comercio formal es mayor que el informal lo cual nos permite decir que
la distribucin del comercio en esta zona es regular debido a que el
comercio formal corresponde a un 53.55% de todo el comercio de la zona
pero estos sitios de comercio son en proporcin mayor que el informal.
Que el comercio informal en puntos especficos llega a perturbar el transitar
de los peatones con la colocacin de carretillas en las sendas peatonales o
incluso en la misma calle, interfiriendo de igual forma el trnsito vehicular,
tambin se puede decir que en algunos negocios en particular se genera
olores desagradables, como lo es por ejemplo la venta de pescados que
aqu se presentan.
90
95
100
105
110
115
1 2 3 4
C
a
n
t
i
d
a
d

COMERCIO
COEMRCIA FORMAL
COMERCIO INFORMAL