Anda di halaman 1dari 158

Universidade de Braslia

Faculdade de Tecnologia
Departamento de Engenharia Civil





Sistema de Manuteno Predial para Grandes Estoques de
Edifcios: Estudo para incluso do componente Estrutura
de Concreto



Eng Benedito Arruda Ribeiro Lopes




Dissertao de Mestrado em Estruturas

Publicao E.DM-011A/98






Braslia DF
Setembro de 1998
ii
Universidade de Braslia
Faculdade de Tecnologia
Departamento de Engenharia Civil

Sistema de Manuteno Predial para Grandes Estoques de
Edifcios: Estudo para incluso do componente Estrutura
de Concreto

Eng Benedito Arruda Ribeiro Lopes

Dissertao de Mestrado submetida ao Departamento de Engenharia Civil da Universidade de
Braslia como parte dos requisitos para a obteno do Grau de Mestre em Cincias (M.Sc.)

Aprovada por:


________________________________
Prof. Joo Carlos Teatini de S. Clmaco
(Orientador PhD UnB)


________________________________
Prof. Antnio Alberto Nepomuceno
(Orientador Doutor UnB)


________________________________
Prof. Rosa Maria Sposto
(Examinador Interno Doutora UnB)


________________________________
Prof. Vanderley Moacir John
(Examinador Externo Doutor USP)


Braslia, 28 de setembro de 1998.
iii
Ficha Catalogrfica

Lopes, Benedito Arruda Ribeiro

Sistema de Manuteno Predial para Grandes Estoques de Edifcios: Estudo para incluso do
componente Estrutura de Concreto [Distrito Federal] 1998.

xvii, 308p., 297 mm (ENC/FT/UnB, M.Sc., Estruturas, 1998).

Dissertao de Mestrado Universidade de Braslia.
Faculdade de Tecnologia. Departamento de Engenharia Civil

1. Manuteno Predial 3. Estrutura 3. Componente Estrutura
4. Sistema de Manuteno 5. Durabilidade e Vida til 6. Concreto Armado
7. Metodologia de Manuteno 6. Sistema de manuteno adotado pelo Banco do Brasil
I. ENC/FT/UnB II. Ttulo (srie)

Referncia Bibliogrfica

Lopes, B.A.R., 1998. Sistema de Manuteno Predial para Grades Estoques de Edifcios: Estudo
para incluso do componente Estrutura de Concreto. Dissertao de Mestrado, Publicado N:
E.DM-011A/98, Departamento de Engenharia Civil, Universidade de Braslia, Braslia, DF, 308p.

Cesso de Direitos

Nome do Autor: Benedito Arruda Ribeiro Lopes

Ttulo da Dissertao de Mestrado: Sistema de Manuteno Predial para Grandes Estoques de
Edifcios: Estudo para incluso do componente Estrutura de Concreto

Grau: Mestre em Cincias Ano: 1998

concedida Universidade de Braslia a permisso para reproduzir cpias desta dissertao de
mestrado e para emprestar ou vender tais cpias somente para propsitos acadmicos e
cientficos. O autor reserva outros direitos de publicao e nenhuma parte desta dissertao de
mestrado pode ser reproduzida sem a autorizao por escrito do autor.


______________________________
Benedito Arruda Ribeiro Lopes
SQN 211 Bloco F Ap. 111 Asa Norte
70.863-060 Braslia DF
arruda@mymail.com.br
arrudarl@unb.br

Braslia DF, 28 de setembro de 1998.
iv














































Ningum faz o mal voluntariamente, mas por ignorncia, pois a sabedoria e a
virtude so inseparveis..
Scrates
v
AGRADECIMENTOS

Deus, razo de minha existncia, e que nunca me abandonou. Aos meus pais, in
memoriam, Tomaz Vila Nova Ribeiro Lopes e Raimunda Arruda Ribeiro Lopes, pelo afeto e
educao. Aos engenheiros, Nicolau Gentchuvinicov, meu cunhado, in memoriam, e Jos
Ruben Ribeiro, meu primo, pelo incentivo. minha companheira e inspiradora, Mara Lcia
Montandon Borges, pelo encorajamento e apoio em todos os momentos. Aos meus filhos pela
compreenso de minha ausncia, e a todos meus familiares pelo carinho.

Aos meus orientadores, professores Joo Carlos Teatini S. de Clmaco e Antnio Alberto
Nepomuceno, minha gratido pela compreenso, pacincia e valiosos ensinamentos. colega
Eliane Kraus de Castro, meus agradecimentos pela importante colaborao. Ao professor Elton
Bauer, pela amizade, incentivo e indicao ao curso de mestrado. Aos professores do mestrado,
em especial ao Paul W. Partridge, Guilherme Sales S. A. Melo, Moema Ribas Silva, Eldon
Londe Mello e Athail R. Pulino Filho, pelos conhecimentos passados e pela grande amizade.

Ao professor Vanderley Moacir John, pelos ensinamentos, colaborao e estmulo ao estudo.
Aos professores Paulo Roberto Helene do Lago, Luiz Carlos Bonin, Rui Alberto Cremonini,
engenheiros Wellington Longuini Reppete e Lawrence J. Kaetzel, pela valiosa colaborao.

Aos meus colegas do Banco do Brasil, em especial ao Superintendente da Infra
Estrutura, Manoel Gimenes Ruy, pela confiana, apoio, e principalmente por valorizar e
enaltecer a Manuteno Predial dentro de nossa empresa, sem o que este trabalho no teria
sido realizado. Aos engenheiros Srgio da Silva Breves pela ajuda na criao do Siscop, e
Fernando Marcos Mota Pereira e Silva pela colaborao e divulgao. Ao engenheiro
J oaquim Andrade Filho, pelo constante apoio e indicao ao mestrado. Aos engenheiros
Eurico de Salles Cidade, Luiz Fernando Duarte Siqueira, J os Eduardo Bernat de Souza,
Marilena Vasconcelos Zeymer, Paulo Srgio Martins de Souza, Antnio Csar Gomes Pereira,
J os Marcus de Souza e Teldo Falliere do Nascimento, pelo auxlio e amizade.

Aos amigos e colegas de ps-graduao, Marcos Wilson Matos Marques, Luis Angel
Dalguer Gudiel, J oo Carlos Fonseca, Silvio Caldas, Neil Armstrong Sousa Barbosa, J ohn
Gibbons Prahl, Ana Elisa Godoy Coelho, Ana Gabriela Saraiva de Aquino Lima, Andria
Azeredo Nince, Mrcio Augusto Roma Buzar, Anna Paula Loucron Soares, Chenia Rocha
Figueiredo, Eliana Cristina Barreto Monteiro, Micheline Ferreira Facuri, Milton Soares Filho,
Lenildo Santos da Silva, Elvio Antnio Guimares, Silvana Conceio Silva, Samuel Miranda
Farfan, Zenon V. Guzman Nuez Del Prado, Suzana Moreira vila, Soraya Rita do Amaral
Gracia, pelo companheirismo, intercmbio e encorajamento.
vi
RESUMO

O aumento da quantidade de edificaes e seu custo tornam cada vez mais premente a
necessidade de prolongar sua vida til e otimizar os gastos com sua manuteno, gerando a
necessidade de desenvolvimento de sistemas voltados para o gerenciamento e monitorao de
estoques constitudos de um grande nmero de edifcios, patrimnio que corresponde a mais
de 30% do capital total na maioria das entidades responsveis por esses estoques.
Observou-se, junto aos maiores bancos, empresas e rgos pblicos, detentores de
grandes estoques de edifcios no pas, que os gastos com a manuteno predial so de elevada
monta e suscetveis de significativas redues, com a utilizao de sistemas de monitorao
dos estoques de edifcios. Verificou-se tambm que, apesar dos valores envolvidos com o
tema, a maioria das entidades pesquisadas no possui uma estratgia eficaz para a
manuteno de seus estoques, e apenas algumas esto iniciando um processo de
informatizao.
O objetivo deste estudo o aperfeioamento do sistema de manuteno predial
denominado Siscop, desenvolvido e utilizado pelo Banco do Brasil desde 1989, visando a sua
complementao com a incluso do componente estrutura, utilizando a metodologia
desenvolvida por Castro (1994), na Universidade de Braslia. Obtido o grau de deteriorao da
estrutura e associando-o aos dos demais componentes, obtm-se um ndice de degradao nico
para a edificao, que ponderar o seu estado fsico e o desempenho de seus diversos
componentes ao longo do tempo, observando sua exposio ao meio ambiente, intensidade de
uso/utilizao e manuteno, de modo permitir a modelagem de sua degradao. As
informaes relativas degradao fsica associadas a outras de natureza econmica tornam
possvel a manuteno preditiva, qual seja, prognosticar de maneira confivel o melhor instante
para intervenes significativas nas edificaes, de forma a otimizar os recursos investidos bem
como o seu aprovisionamento, proporcionado ante uma previso do futuro estado do estoque.
Os testes com o sistema resultante deste trabalho, realizados em seis edifcios do Banco
do Brasil, mostraram sua eficincia e utilidade para a manuteno de grandes estoques de
edifcios.

vii
ABSTRACT

The growth in the amount of constructions and its cost has increased the need to
prolong its useful life and optimize the expenses with its maintenance, generating the need of
develop systems towards the administration and monitoring of stocks constituted of a great
number of buildings, patrimony that corresponds in more than 30% of the total capital in most
of the responsible entities for those stocks.
It was observed, close to the largest banks, companies and public agencies, detainers
of a great number of buildings in the country, that the expenses with the maintenance of the
buildings are high and susceptible of significant reductions, with the use of systems to a
monitor stocks of buildings. It was also verified that, in spite of the values involved with the
subject, most of the researched entities doesn't possess an effective strategy for the
maintenance of its stocks, and just some are now beginning an computerizing.
The objective of this study is the improvement of the maintenance system denominated
Siscop, developed and used by Bank of Brazil since 1989, seeking its complementation with
the inclusion of the component structure, using the methodology developed by Castro (1994),
in the University of Braslia. Obtained the degree of deterioration of the structure and
associating it to the other components, it is obtained an unique degree of degradation for the
construction, that will ponder its physical state and the acting of its several components along
the time, observing its exposure to the environment, intensity of use and maintenance, in way to
allow a forecast of its degradation. The information about the physical degradation associated to
others of economic nature allows for preventive maintenance, which is, to predict in a reliable
way the best instant for significant interventions in the constructions, in a way the to optimize
the invested resources as well as its provision, provided in the face of a forecast of the future
state of the stock.
The tests with the resulting system of this work, accomplished in six buildings of the
Bank of Brazil, showed its efficiency and usefulness for the maintenance of stocks with a great
number of buildings.

viii
NDICE

Captulo Pg

1. INTRODUO 1

2. REVISO BIBLIOGRFICA 9
2.1. Tendncias dos Sistemas de Manuteno Predial 11
2.1.1. Manuteno preditiva 11
2.1.2. Substituio de variveis qualitativas por quantitativas 12
2.1.3. Cadastro de materiais e anlise de desempenho 13
2.2. Utilizao de sistemas especialistas na manuteno predial 13
2.2.1. Sistemas especialistas utilizados na construo civil 14
2.2.2. Sistema especialista em desenvolvimento no pais 15
2.3. Metodologia para manuteno de estruturas de concreto armado
desenvolvida no Mestrado em Estruturas do Departamento de
Engenharia Civil da UnB
15
2.3.1. Princpios gerais 16
2.3.2. Definio dos parmetros 18
2.3.3. Grau de deteriorao dos elementos e da famlia 21
2.3.4. Grau de deteriorao da estrutura 23

3. SISTEMAS DE MANUTENO PREDIAL 25
3.1. Aspectos gerais referentes a manuteno predial utilizada por entidades
detentoras de grandes estoques de edifcios no pas
27
3.1.1. Sistemas utilizados 27
3.1.2. Estrutura organizacional 28
3.1.3. Custos nos edifcios em uso 28





ix
Captulo Pg

3.2. Sistema de manuteno predial utilizado pelo Banco do Brasil SISCOP 31
3.2.1. Histrico 31
3.2.1.1. Nova metodologia para o sistema 32
3.2.1.2. Implantao do novo sistema 36
3.2.2. Evoluo do Sistema Siscop 38
3.2.3. Custos globais com manuteno 38
3.2.4. Custos unitrios com manuteno 42
3.2.5. Necessidades na manuteno do sistema Siscop 45

4. METODOLOGIA 49
4.1. Reviso do relatrio de vistoria (RVS) 51
4.1.1. Alteraes realizadas 51
4.1.2. Alteraes sugeridas 52
4.2. Inspeo 54
4.2.1. Etapas do programa de inspeo 54
4.2.2. Inspeo dos diversos componentes 58
4.2.3. Inspeo do componente estrutura 59
4.3. Alteraes na utilizao da metodologia de Castro para o componente
estrutura
61
4.3.1. Alteraes na famlia de elementos 62
4.3.2. Alteraes na relao dos danos 62
4.3.3. Incluso de ensaios na inspeo 67
4.3.4. Definio dos novos fatores de ponderao dos danos 69
4.3.5. Clculo do grau de deteriorao de um elemento (G
de
) 70
4.3.6. Proposio de alterao do clculo para elemento com qualquer nmero
de danos
74
4.4. Elaborao do relatrio tcnico de vistoria (RTV) 76
4.4.1. Componentes no estruturais 77
4.4.2. Componente estrutura 78

x
Captulo Pg

4.5. Compatibilizaco do componente estrutura com os demais no clculo do
ndice de degradao (ID)
79
4.6. Desenvolvimento de mdulo para o componente estrutura 80

5. APLICAO DA METODOLOGIA 83
5.1. Teste do relatrio de vistoria em seis prdios do Banco do Brasil 86
5.1.1. Primeiro estudo de caso: Edifcio do NRT (Ncleo Remoto de
Telemtica) do Banco do Brasil em Porto Alegre RS
87
5.1.1.1. Histrico e Planejamento 87
5.1.1.2. Inspeo geral e detalhada 89
5.1.1.3. Processamento das informaes e resultados 90
5.1.2. Segundo estudo de caso: Edifcio do DPT (Diviso de Processamento e
Telemtica) do Banco do Brasil em Santo Amaro SP
91
5.1.2.1. Histrico e Planejamento 91
5.1.2.2. Inspeo geral e detalhada 93
5.1.2.3. Processamento das informaes e resultados 96
5.1.3. Terceiro estudo de caso: Edifcio Cidade So Sebastio do Rio de Janeiro
do Banco do Brasil no Rio de Janeiro RJ
97
5.1.3.1. Histrico e Planejamento 97
5.1.3.2. Inspeo geral e detalhada 99
5.1.3.3. Processamento das informaes e resultados 101
5.1.4. Quarto estudo de caso: Edifcio Garagem do Cidade So Sebastio do
Rio de Janeiro do Banco do Brasil no Rio de Janeiro RJ
102
5.1.4.1. Histrico e Planejamento 102
5.1.4.2. Inspeo geral e detalhada 103
5.1.4.3. Processamento das informaes e resultados 105
5.1.5. Quinto estudo de caso: Edifcio da Agncia Centro Salvador do Banco do
Brasil em Salvador BA
106
5.1.5.1. Histrico e Planejamento 106
5.1.5.2. Inspeo geral e detalhada 107
5.1.5.3. Processamento das informaes e resultados 109
xi
Captulo Pg

5.1.6. Sexto estudo de caso: Edifcio do DPT (Diviso de Processamento e
Telemtica) do Banco do Brasil em Braslia DF
110
5.1.6.1. Histrico e Planejamento 110
5.1.6.2. Inspeo geral e detalhada 111
5.1.6.3. Processamento das informaes e resultados 114
5.1.7. Resumo dos estudos de caso 116
5.2. Anlise do emprego do relatrio tcnico de vistoria em campo 117
5.3. Recomendaes para procedimentos em campo 118
5.4. Clculo do ndice de degradao para os casos experimentais 119
5.5. Verificao da aplicabilidade do sistema com o componente estrutura 121

6. ANLISE DE RESULTADOS 123
6.1. Comparao de resultados aps a incluso do componente estrutura 125
6.2. Observaes sobre os resultados e o estado geral dos prdios inspecionados 127
6.3. Compatibilidade entre as metodologias empregadas 129
6.4. Modificaes no mtodo de clculo do grau de deteriorao de um elemento 129
6.5. Necessidade de aprimoramentos do sistema 131
6.6. Procedimentos ps-anlise de resultados 132

7. CONCLUSES 135
7.1. Consideraes sobre o tratamento matemtico 137
7.2. Aplicabilidade da metodologia proposta 138
7.3. Vantagens do emprego do sistema 139
7.4. Sugestes para posteriores trabalhos 140

REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS 143




xii
ANEXOS

ANEXO
Pg

ANEXO A Relatrios do sistema de manuteno predial SISCOP 151
A.1 Relatrio de vistoria semestral (RVS) 153
A.2 Relatrio tcnico de vistoria (RTV) 157

ANEXO B Primeiro estudo de caso: Edifcio do NRT Ncleo Remoto de
Telemtica do Banco do Brasil S.A. Porto Alegre RS
165
B.1 Relatrio tcnico de vistoria (RTV) 167
B.2 Planilhas de clculo 173
B.3 Documentao fotogrfica 181

ANEXO C Segundo estudo de caso: Edifcio da DPT Diviso de
Processamento e Telemtica do Banco do Brasil S.A.
Guarulhos SP
187
C.1 Relatrio tcnico de vistoria (RTV) 189
C.2 Planilhas de clculo 197
C.3 Documentao fotogrfica 209

ANEXO D Terceiro estudo de caso: Edifcio Cidade So Sebastio do Rio
de Janeiro do Banco do Brasil S.A. Rio de Janeiro RJ
213
D.1 Relatrio tcnico de vistoria (RTV) 215
D.2 Planilhas de clculo 221
D.3 Documentao fotogrfica 233

ANEXO E Quarto estudo de caso: Edifcio garagem do Cidade So
Sebastio do Rio de Janeiro do Banco do Brasil S.A. Rio de
Janeiro RJ
239
E.1 Relatrio tcnico de vistoria (RTV) 241
E.2 Planilhas de clculo 247
xiii
ANEXO
Pg

E.3 Documentao fotogrfica 253

ANEXO F Quinto estudo de caso: Edifcio da Agncia Centro do Banco do
Brasil S.A. Salvador Ba
257
F.1 Relatrio tcnico de vistoria (RTV) 259
F.2 Planilhas de clculo 265
F.3 Documentao fotogrfica 275

ANEXO G Sexto estudo de caso: Edifcio do DPT Diviso de
Processamento e Telemtica do Banco do Brasil S.A.
Braslia DF
281
G.1 Relatrio tcnico de vistoria (RTV) 283
G.2 Planilhas de clculo 289
G.3 Documentao fotogrfica 301

ANEXO H Resumo de estudo de caso em seis edifcios do Banco do Brasil
S.A.
305




xiv
LISTA DE FIGURAS

Figura Legenda Pg

2.1 Fluxograma para o clculo do Grau de Deteriorao da Estrutura
(Gd)
17
2.2 Grau do dano (D) x Fator de Intensidade do dano (Fi) 20
3.1 Distribuio dos gastos com conservao, manuteno e limpeza 30
3.2 Gastos anuais (em US$) com manuteno predial no perodo de
1987 a 1997, fonte: Banco do Brasil S.A.
40
3.3 Gastos anuais com Manuteno, Conservao e Limpeza 40
3.4 Gastos anuais com Manuteno, Conservao, Limpeza e Impostos 41
3.5 Custos Globais observados no ano de 1997 42
3.6 Custos observados no perodo de 1987 a 1997 (US$/m) 44
3.7 Custos de Manuteno e Limpeza de 1987 a 1997 (% do custo de
reposio)
44
3.8 Custos observados no perodo de 1987 a 1997 (% do custo de
reposio)
45













xv
LISTA DE TABELAS

Tabela Contedo Pg

1.1 Custos de manuteno anuais expressos como porcentagem (%)
do custo de reposio dos edifcios
4
2.1 Classificao dos nveis de deteriorao do elemento (Castro,
1994)
22
2.2 Fator de relevncia estrutural (Fr) adotado por Castro 23
2.3 Classificao dos nveis de deteriorao da estrutura segundo
Castro (1994)
24
3.1 Componentes constantes do Relatrio de Vistoria utilizado no
SISCOP
33
3.2 Conceitos de degradao para planilha de vistoria utilizados pelo
Banco do Brasil S.A.
34
4.1 Programa para inspeo em edificaes 55
4.2 Etapas bsicas para avaliao de estruturas acabadas de concreto
armado (CEB, 1989)
56
4.3 Fatores de ponderao dos danos 70
4.4 Grau mximo de Deteriorao de um elemento (G
de
) com trs
danos ou mais
71
4.5 Grau de Deteriorao de um elemento (G
de
) com dois danos 71
4.6 Grau de Deteriorao de um elemento (G
de
) com trs danos 72
4.7 Grau de Deteriorao de um elemento (G
de
) com trs danos de F
i

=2,5
72
4.8 Freqncia dos fatores de ponderao (F
p
) e grau dos possveis
danos
73
4.9 Grau de Deteriorao de um elemento (G
de
) com quatro danos 74
4.10 Grau de Deteriorao de um elemento (G
de
) com trs danos ou
mais
75
4.11 Caractersticas do novo tratamento matemtico proposto 76
4.12 Pesos em uso e sugeridos para o clculo do ndice de Degradao
(I
d
) pelo SISCOP
80
xvi

LISTA DE TABELAS

Tabela Contedo Pg

5.1 Prdios escolhidos para utilizao da metodologia e suas
caractersticas
87
5.2 Detalhe da planilha Sinopse contida no Anexo B.2 91
5.3 Detalhe da planilha Inspeo contida no Anexo C.2 95
5.4 Cobrimento da armadura, profundidade de carbonatao e teores
de cloreto no edifcio Cidade de So Sebastio do Rio de Janeiro,
nos anos de 1993 e 1997
101
5.5 Resultados das inspees com relao ao cobrimento da armadura,
profundidade de carbonatao e teores de cloretos no prdio
garagem do edifcio Cidade de So Sebastio do Rio de Janeiro,
do ano de 1993, fornecidos pela consultoria
105
5.6 Teor de cloretos (%) em relao massa de cimento 109
5.7 Detalhe da planilha Inspeo contida no Anexo G.2 113
5.8 Detalhe da planilha Sinopse contida no Anexo G.2 115
5.9 Detalhe da planilha Resumo contida no Anexo H 116
5.10 ndice de Degradao (I
d
) dos prdios utilizados no estudo de caso 120
6.1 Comparativo dos ndices de Degradao (I
d
) nos prdios do
estudo
126
6.2 Resultados finais dos prdios objetos do estudo 128
6.3 Resultados finais comparativos 130




xvii
LISTA DE SMBOLOS

Smbolo Significado

C
G
custos globais
C
I
custos iniciais
C
M
custos de manuteno
C
L
custos com limpeza
C
E
custos com energia
C
A
custos com administrao
C
U
custos com o uso (impostos, taxas, gua, aluguis, etc.)
V
R
valor residual ou de demolio
I
CC
ndice de conservao do componente
I
DC
ndice de degradao do componente
I
D
ndice de degradao da edificao
F
i
fator de intensidade do dano
F
p
fator de ponderao do dano
D grau do dano
m nmero de danos detectados no elemento
mx maior dano detectado no elemento
G
de
grau de deteriorao do elemento
G
df
grau de deteriorao de uma famlia de elementos
n nmero de elementos componentes da famlia (com G
de
>15)
F
r
fator de relevncia estrutural da famlia de elementos
G
d
grau de deteriorao da estrutura
k nmero de famlias de elementos presentes na edificao





































Captulo 1

INTRODUO


3
1. INTRODUO


A ateno voltada para a manuteno predial tem sido crescente em todo o mundo,
devido aos altos valores envolvidos nesta atividade ao longo da vida til das edificaes.
Estes valores, acumulados ao longo do tempo, assumem propores significativas quando
comparados com os investimentos iniciais de construo. Embora interpretada como uma
atividade secundria, a manuteno essencial e inevitvel, repercutindo de forma direta
na vida til da edificao e em seu desempenho global. Por no ser uma atividade fim,
muitos detentores de grandes estoque de edifcios deixam de se preocupar com esses
gastos referentes manuteno, situao em que os valores assumem maior ordem de
grandeza. Segundo Seeley (1982), em pocas de contenes de despesas a manuteno
predial est entre as primeiras atividades a sofrerem cortes em suas verbas. Outro motivo
que faz com que a atividade seja colocada em menor evidncia o fato dos dispndios
ocorrerem paulatinamente ao longo do tempo, escapando, na maioria das vezes, ao
controle dos responsveis, que em grande parte no fazem nenhum tipo de contabilizao
especfica para monitorar esses gastos.

Portanto, torna-se imprescindvel a obteno e armazenamento dos dados referentes
manuteno, tais como gastos, quantidade de unidades, respectivas reas construdas, tipo
de edificaes, padres construtivos etc. Os gastos anuais unitrios e em percentuais, com
referncia ao valor de reposio, so informaes vitais para qualquer tipo de sistema de
manuteno, pois, atravs delas, torna-se perceptvel a situao dos gastos, auxiliando na
deciso de reduzi-los e no dimensionamento desta reduo.

Segundo John (1988), os custos mdios anuais de manuteno para grandes estoques de
edifcios situam-se entre 0,7% e 2,5% do custo de reposio do estoque, incluindo-se as
reformas e modernizaes. Em seus estudos, o autor baseou-se em observaes realizadas
por pesquisadores em diversos pases, conforme Tabela 1.1. Nota-se que a idade,
concepo e intensidade do uso das edificaes, juntamente com as caractersticas
ambientais, determinam diferentes nveis de gastos, e que os pesquisadores utilizam
diferentes processos para obteno destes valores, dificultando desta forma uma
comparao direta entre eles.


4
Tabela 1.1 Custos anuais de manuteno expressos como porcentagem (%) do custo de
reposio dos edifcios (John, 1988)

FONTE LOCAL
% CUSTO DE
REPOSIO
Stone Inglaterra 1,5
Bromilow Austrlia 0,7 a 1,0
Abad Espanha Correios e telecomunicaes 0,45 a 1,40
Steel Canad Edifcios de campus de pesquisa 1,76
Steel EUA Universidades 1,0 a 2,0
Steel EUA Edifcios de escritrios 0,85
Sobral Brasil Servios de sade 2,4
Sobral Brasil Ensino 2,7
Sobral Brasil Segurana 3,4


A falta de utilizao de sistemas de manuteno informatizados, por parte dos detentores
de grandes estoques de edifcios, faz com que dados importantes sobre as edificaes
sejam perdidos com o decorrer do tempo. Portanto, uma preocupao inicial seria a
utilizao imediata, e pelo maior nmero possvel de entidades e empresas, de sistemas
que venham a formar bancos de dados sobre os estoques, e da necessidade de
padronizao das informaes, uma vez que no existem normas tcnicas sobre o
assunto. Com a utilizao desses sistemas de manuteno poder-se-ia, com relativa
facilidade, obter informaes sobre custos de manuteno dos diversos tipos de
edificaes no Brasil.

Este estgio, em que se usa sistemas de manuteno predial informatizados , o mais
importante dentre os demais, pois desperta a conscientizao dos proprietrios de grandes
estoques de edifcios frente aos gastos referentes manuteno, quando oferece a
possibilidade do estabelecimento de uma estratgia de prioridades, baseada no
direcionamento das atenes para as unidades mais degradadas. A simples alocao de
recursos em edificaes mais degradadas traduz-se em reduo de custos de manuteno
a curto ou mdio prazo, alm de melhoria de suas condies, conforme j observado por


5
Cremonini (1988), fazendo com que tais sistemas se consolidem, proporcionando desta
forma o desenvolvimento das demais etapas.

Tomou-se como base deste estudo o sistema de manuteno predial adotado pelo Banco
do Brasil S. A., denominado Siscop, pois verificou-se, aps breve pesquisa junto aos
maiores bancos e rgos pblicos detentores de grandes estoques de edifcios no pas, que
apenas alguns dentre os informantes esto iniciando um processo de informatizao. O
referido sistema, desenvolvido em 1989 e implantado em 1990, ainda em uso, est sendo
revisado e em sua terceira verso. Apesar do tempo de utilizao, sua evoluo ficou
prejudicada em diversos aspectos, que sero posteriormente detalhados, cabendo salientar
que a principal modificao proposta a complementao do sistema Siscop que abrange
15 componentes, relacionados na Tabela 3.1, com a introduo do componente estrutura,
segundo metodologia desenvolvida por Castro (1994), tema fundamental deste presente
trabalho.

A complexidade da avaliao do componente estrutura, conforme abordagem feita por
Repette (1991), induz a uma maior utilizao e experimentao dessa metodologia, para
aperfeioamento e melhor adequao de sua avaliao relativa a danos. Considera-se este
componente como de importncia vital, por implicar na segurana da edificao,
acrescentando-se a possibilidade dos seus danos se estenderem a outros componentes, tais
como revestimentos e acabamentos, alm de instalaes, todos de alto custo de reposio,
e ainda, em caso de intervenes, estas abrangerem outros componentes ainda no
atingidos por danos. Componentes com funo estrutural raramente podem ser substitudos
a custos economicamente baixos, determinando desta maneira a vida til do prdio
(Carruthers, 1980); portanto, sua manuteno exige ateno intensificada quanto s
inspees, obteno de diagnsticos corretos, e tempestividade nas solues de problemas,
atravs de intervenes adequadas.

A incluso do componente estrutura no sistema Siscop, utilizado pelo Banco do Brasil
S.A, foi realizada atravs de diversos procedimentos. Inicialmente, foi revisto o relatrio
de vistoria semestral (RVS), incluindo nele o componente estrutura, com o registro das
informaes fornecidas pelos usurios. A introduo do relatrio tcnico de vistoria
(RTV), possibilitou a criao do principal documento para a incluso do componente. Por


6
meio dele todas as informaes tcnicas, dos diversos componentes, so obtidas e
introduzidas no sistema para processamento. Algumas rotinas foram introduzidas nas
inspees, como a elaborao de ensaios para obteno de informaes tcnicas. Sendo
que na verificao das alteraes aplicadas ao sistema Siscop, foram realizados
experimentos em seis prdios do Banco do Brasil S. A. Os resultados obtidos
comprovaram a eficincia da metodologia, e sua utilidade na avaliao e monitorao do
estado do componente estrutura de uma edificao ou estoque de edificaes.

Com a integrao deste componente, a inspeo de estrutura passar a fazer parte da
vistoria tcnica do Siscop, iniciando-se a formao de um banco de dados em seu sistema
de gerenciamento. No prazo de, aproximadamente, seis anos, com a inspeo de
praticamente todo o estoque, poder-se-ia obter, uma base de dados, cujas anlises
fornecero informaes sobre a freqncia de ocorrncia de determinadas patologias,
associao destas a outras informaes, como a localizao prxima ao mar (presena de
cloreto/corroso), em grandes centros (carbonatao) ou em ambientes industriais
(ambientes agressivos), ou ainda verificar ocorrncias regionais, e detectar problemas de
projeto, materiais e execuo.


No Captulo 2 da dissertao mostra-se as tendncias mundiais, e previses da evoluo
dos sistemas de manuteno predial. Esboando a utilizao da manuteno predial de
forma preditiva, em sistemas que possibilitem a anlise de desempenho de componentes.
Ressalta-se a importncia do aumento de desenvolvimento de sistemas inteligentes, e sua
utilizao na construo civil. feita, tambm, uma descrio da metodologia proposta
por Castro ( 1994), em sua forma original, a ser utilizada na complementao do sistema,
objetivo desta dissertao.

No Captulo 3 apresentado um breve panorama da utilizao de sistemas de manuteno
predial no pas, por empresas e entidades pblicas e privadas, detentoras de grandes
estoques de edifcios. Tendo em vista que a base de estudo a complementao do Siscop
Sistema de manuteno predial do Banco do Brasil S. A., com a incluso do
componente estrutura, relatado, sucintamente, tanto o funcionamento do sistema, quanto
o seu comportamento, desde a sua implantao em 1990 at os dias de hoje, ressaltando


7
resultados obtidos sob o aspecto de custos de manuteno, no perodo de 1987 a 1997.

O Captulo 4 versa sobre a metodologia a ser aplicada com relao ao componente
estrutura. Descreveu-se o relatrio de vistoria semestral (RVS), a ser preenchido pelos
usurios durante as inspees semestrais, bem como o relatrio tcnico de vistoria (RTV),
a ser utilizado pelos engenheiros e arquitetos nas inspees programadas. So tambm
apresentadas alteraes a serem realizadas na metodologia originalmente proposta. E,
finalmente, realizada a compatibilizao do componente estrutura com os demais, para
fornecer o ndice de degradao (I
D
) da edificao.

No Captulo 5, relatada a utilizao experimental da metodologia proposta, com o uso
do relatrio tcnico de vistoria (RTV) em seis prdios do Banco do Brasil S.A., e
analisado o seu emprego, desde as dificuldades para obteno de informaes a
respeito da edificao, da agresso ambiental, e das diversas etapas da vistoria, at o
preenchimento do relatrio em campo. Nesse captulo descrito a utilizao de
medies/ensaios com a finalidade de levantar informaes adicionais na prpria
estrutura, como cobrimento de concreto da armadura, profundidade de penetrao da
carbonatao e presena de cloretos. Neste captulo, realizam-se os clculos do ndice
de degradao para estes casos experimentais. Apresenta-se Sugesto para modificar o
mtodo de clculo do grau de deteriorao de um elemento, bem como verificada a
aplicabilidade do sistema com o novo componente. Recomendaes para procedimentos
em campo so ainda sugeridas.

No Captulo 6, a anlise dos resultados obtidos feita, comparando-se os resultados
obtidos, antes e aps a incluso do componente estrutura. Observam-se, ainda, os
resultados numricos alcanados atravs dos clculos e a sua representatividade com
relao ao real estado dos prdios inspecionados. Neste captulo, discute-se a
compatibilidade entre as metodologias empregadas para a estrutura e os demais
componentes. So apresentadas ainda outras necessidades de aprimoramentos para o
sistema. E, finalmente so sugeridas proposies para procedimentos aps a anlise de
resultados.

No Captulo 7, so apresentadas as concluses sobre os resultados obtidos, e propostas


8
algumas consideraes sobre o tratamento matemtico empregado. Aborda-se, ainda, a
aplicabilidade da metodologia proposta, vantagens do emprego do sistema, a evoluo do
sistema de manuteno predial e sugestes para posteriores trabalhos.





























Captulo 2

REVISO BIBLIOGRFICA


11
CAPTULO 2


2. REVISO BIBLIOGRFICA


2.1. Tendncias dos sistemas de manuteno predial


2.1.1. Manuteno preditiva

Apesar de atualmente serem pouco utilizados em nosso pas, os sistemas de manuteno
predial informatizados devero se tornar ferramentas indispensveis para as entidades
detentoras de grandes estoques de edifcios. A necessidade primria no gerenciamento de
um estoque de edifcios ter uma viso instantnea e panormica da situao de cada
unidade perante as demais, sob o aspecto de suas condies fsicas, possibilitando o
conhecimento das condies do estoque e o estabelecimento de parmetros para
determinao de planos de atuao por prioridades nas intervenes programadas. A
evoluo dos sistemas depender de uma utilizao mais intensa e ampla, que propiciar
a substituio gradativa de parmetros qualitativos por quantitativos, objetivando a
minimizao da subjetividade nos resultados e o aumento da confiabilidade nos mtodos
empregados.

Este procedimento inicial, de avaliar as edificaes sob o aspecto de suas condies
fsicas, uma atividade bsica que possibilitar o aprimoramento do prprio sistema.
Com a coleta de uma maior quantidade de dados, poder-se-, ento, estabelecer rotinas de
armazenamento de dados de natureza econmica, como os gastos peridicos com a
manuteno de cada componente. E, a partir destas informaes, iniciar anlises
estabelecendo relaes entre situaes fsicas e dispndios em funo do tempo,
empregando mtodos matemticos na modelagem.

A anlise de modelos elaborados tornar possvel a previso do tempo em que a
edificao atingir nveis inaceitveis de desempenho, bem como a evoluo dos gastos


12
relativos manuteno torna-se mais vantajosa. A combinao dessas informaes
fornecer a deciso pelo momento timo de se efetuar uma interveno e sua intensidade,
ou seja, quais componentes sero envolvidos, e a que nvel, bem como uma estimativa
dos gastos a serem despendidos. Desta forma, factvel a condio de se exercer uma
manuteno que v alm da preveno, para alcanar o aprimoramento, com a utilizao
de sistemas de manuteno predial que permitam predizer as necessidades de futuras
intervenes com detalhes.


2.1.2. Substituio de variveis qualitativas por quantitativas

A exemplo da metodologia desenvolvida para o componente estrutura, abordada com
maiores detalhes no item 2.5 a seguir, e tema principal deste trabalho, haver necessidade
de semelhante aprofundamento em pesquisas de metodologias para os demais
componentes, possibilitando, desta forma, reduzir ao mximo a subjetividade na
avaliao dos componentes e da edificao.

Para o item estrutura, no caso de concreto armado, a corroso e as fissuras so os danos
de maior freqncia, como observado por Nince (1996) e Andrade (1997). Esses danos
podem ser estimados por medidas, como o potencial de corroso, perda percentual de
seo da armadura, aberturas e extenso de fissuras, sendo elegidas como variveis
quantitativas ao invs de qualitativas. Da mesma forma, a penetrao de cloretos e da
carbonatao, pode ser quantificada e medida em unidades, facilitando comparaes entre
elementos de uma mesma estrutura e, at mesmo, de estruturas distintas, e observados
outros aspectos como condies ambientais, nveis de exposio, etc. Futuramente, talvez
tambm seja possvel, ao classificar o tipo de ambiente e de micro ambiente em que se
encontra a edificao ou elementos, quantificar com maior facilidade os seus agentes
agressivos, em vez de atribuir um fator de intensidade para a agresso ambiental. Helene
(1997) salienta a necessidade de se avaliar a agressividade ambiental sob o ponto de vista
da durabilidade da armadura e da durabilidade do concreto.





13
2.1.3. Cadastro de materiais e anlise de desempenho

A coleta de informaes padronizadas sobre o comportamento dos diversos materiais
usados em edificaes, sob influncia de vrios fatores como a intensidade de uso,
exposio, etc. permitiria a homologao de materiais em funo de sua vida til,
velocidade de degradao, e desempenho resultante. O resultado da anlise dessas
informaes imprescindvel como retroalimentao aos tcnicos que elaboram projetos
e especificaes. Facilitando, de alguma forma, tambm, o intercmbio dessas
informaes entre as diversas entidades que utilizam esses materiais, ou fazem pesquisas
cientficas sobre o seu comportamento, como j citado por Clifton & Sunder (1997).
Como enfatizado por John (1987) o levantamento atravs de observaes in situ traz
grandes vantagens sobre outros mtodos de avaliao, como os ensaios de
envelhecimento acelerado ou natural, proporcionando, assim, o aprofundamento nos
estudos de patologias, auxiliando a anlise da interao dos fenmenos que provocam a
deteriorao das edificaes. Possivelmente, haveria necessidade de utilizao de anlise
no linear para o estudo destes fenmenos, dada a grande sinergia existente entre os
fatores envolvidos no processo.


2.2. Utilizao de sistemas especialistas na manuteno predial

Outro aspecto desses sistemas que poder ser desenvolvido a formao de bancos de
dados que venham a alimentar sistemas especialistas, visto que a nvel mundial tem
crescido nas ltimas dcadas a pesquisa e utilizao destes sistemas na construo civil
(Kurihara & Kaetzel, 1997). Sistemas especialistas pertencem a uma diviso da
inteligncia artificial, ramo da cincia da computao, cujo objetivo consiste em auxiliar
os usurios na resoluo de problemas complexos em vrios domnios. Estes sistemas
tm sido definidos de diferentes formas por alguns autores. Feigenbaun (1980), um dos
precursores no desenvolvimento destes sistemas, define um sistema especialista como um
programa inteligente de computador que usa conhecimento e procedimentos inferenciais
para resolver problemas que so to difceis a ponto de requerer significativa
especialidade humana para sua soluo.



14
Sistemas especialistas so formados essencialmente de trs componentes: a base de
conhecimento, que nada mais do que o armazenamento de conhecimentos a cerca de um
certo domnio, por meio de especialistas; mecanismos de inferncia, que determinam
onde o conhecimento ser usado, controlando a seleo e uso do conhecimento e fatos
contidos na base de conhecimento, aplicando o raciocnio necessrio para resolver o
problema; e interfaces que possibilitam a interao entre usurio e o sistema.


2.2.1. Sistema especialistas utilizados na construo civil

Uma breve exposio sobre a aplicao de sistemas especialistas na indstria da
construo foi apresentada por Kaetzel et alli (1995), que enumera dezoito sistemas
desenvolvidos para a construo civil. Foram classificados, segundo suas aplicaes, nas
seguintes reas: projetos, planejamento e gerenciamento, diagnsticos, reparos e
reabilitao, cabendo citar, dentre eles, os seguintes sistemas:

CRACK, projetado para diagnosticar causas de fissuras em estruturas de concreto
armado. O sistema recomenda tambm mtodos para controle e reparo de fissuras,
possuindo mdulos para checar os requisitos mnimos de qualidade do concreto e de seus
constituintes, da mistura, operao, vibrao, cura, e desforma, do ao para armadura, das
limitaes de concentrao de tenses, cdigos, especificaes e normas tcnicas,
clculo de tenses, temperatura e dimenses de fissuras. Utiliza informaes dos usurios
na descrio da idade da fissura, desenho, localizao, direo, profundidade,
comprimento e largura.

CRACKS, projetado para identificar a provvel causa de fissura, requerendo inicialmente
sua idade. Desenhos e fotos digitais so usadas no monitor para confirmar os
diagnsticos, e auxiliar o usurio em sua utilizao.

DURCON (Durable Concrete), desenvolvido por Clifton e Kaetzel, que aborda quatro
processos de deteriorao do concreto: corroso da armadura, ao de gelo e degelo,
ataque de sulfatos e reaes entre os lcalis do cimento e os agregados. O sistema
tambm recomenda a razo gua/cimento e espessura de cobrimento para diferentes meio


15
ambientes. Foi desenvolvido para fornecer conhecimento especialista aos projetistas de
concreto.

REPCON, um sistema baseado em domnio especialista, desenvolvido para ajudar
engenheiros a julgar as condies de estruturas de concreto danificadas e para propor
reparos recomendados. O usurio deve descrever inicialmente a estrutura, partes
estruturais da edificao, e informaes acerca do dano. A base de conhecimento
considera danos a estruturas devido a carbonatao, presena de cloretos, e outras causas
qumicas. O sistema tenta analisar o dano e produz uma proposta de reparo.


2.2.2. Sistema especialista em desenvolvimento no pais

Recentemente foi apresentado por Silva et alli (1997) um trabalho sobre o
desenvolvimento de um prottipo de sistema especialista denominado sistema
EDIFICAR (Sistema Especialista para Diagnstico de Fissuras em Concreto Armado). O
sistema fornece diagnsticos para os casos de fissuras tpicas em lajes, vigas, pilares e
lajes em balano de edificaes correntes, excluindo-se casos complexos. O sistema
oferece tambm as principais medidas preventivas que devem ser adotadas no sentido de
evitar a ocorrncia de fissurao, ou minimizar sua incidncia. Na verso atual ainda no
so indicadas as medidas corretivas para os diversos casos.


2.3. Metodologia para a manuteno de estruturas de concreto armado
desenvolvida no Mestrado em Estruturas do Departamento de Engenharia
Civil da UnB

A metodologia proposta por Castro(1994), em dissertao no Mestrado de Estrutura do
Departamento de Engenharia Civil da UNB baseia-se em critrio sugerido por Klein et
alli (1991), com objetivo de implementar vistorias em pontes e viadutos com estrutura de
concreto, visando a manuteno peridica e indicando as intervenes necessrias. Com
algumas adaptaes e modificaes na formulao, a metodologia permite a
quantificao do grau de deteriorao de uma estrutura usual e de seus elementos. Castro


16
baseou-se no modelo desenvolvido por Tuutti (1982), para estudo da evoluo do
processo de corroso de armadura, para propor uma formulao para clculo do grau do
dano em um elemento estrutural de concreto.


2.3.1. Princpios gerais

A Figura 2.1 apresenta o fluxograma dos procedimentos da metodologia. As vistorias so
orientadas por um Caderno de Inspeo (Castro, 1994), onde constam diversas matrizes, e
os dados necessrios ao desenvolvimento do processo de avaliao da estrutura.

A estrutura dividida em famlias de elementos estruturais tpicos. Para cada famlia
definida uma matriz com as possveis manifestaes de danos, especficas da famlia, e
respectivos fatores de ponderao. Os danos conceituados no Caderno de Inspeo
(Castro,1994) so os seguintes: segregao (nichos e ninhos); eflorescncia;
desagregao; esfoliao, carbonatao; fissurao inaceitvel; flechas excessivas;
deficincia de cobrimento; manchas de corroso; presena de cloretos; manchas e
infiltrao.



17
Manuteno Estrutural
Paracadaelementodeumafamlia
Atribuir
Fator deIntensidade
dodano(Fi)
Verificar
Fator dePonderao
dodano(Fp)
Introduzir
Fator deRelevnciaestrutural dafamlia(Fr)
Calcular
Graudedeterioraodaestrutura(Gd)
Calcular - Graudedeterioracodafamiliadeelementos (Gdf)
Calcular - Graudedeterioraodoelemento(Gde)
Calcular - Graudedano (D)
Dividir emfamliasdeelementos tpicos
E S T R U T U R A



Figura 2.1 - Fluxograma para o clculo do Grau de Deteriorao da Estrutura (G
d
)
proposto por Castro (1994)




18
A cada elemento inspecionado atribudo um fator de intensidade, classificando o nvel
de gravidade de uma determinada manifestao de dano. Para cada manifestao no
elemento, um grau de dano calculado, a partir dos fatores de ponderao e intensidade
correspondentes.

Calcula-se com os graus dos danos, para cada elemento de uma famlia um grau de
deteriorao, e com este o grau de deteriorao da famlia de elementos. Atravs do
clculo de uma mdia ponderada dos graus de deteriorao das famlias, cujo fator de
ponderao o fator de relevncia estrutural da famlia, definidos em funo da sua
importncia estrutural, obtm-se o grau de deteriorao da estrutura.


2.3.2. Definies dos parmetros

Estruturas de concreto armado de edificaes usuais podem ser classificadas nas
seguintes famlias de elementos: pilares, vigas, lajes, cortinas, escadas e rampas,
reservatrio superior e inferior, blocos de fundao, juntas de dilatao e elementos de
composio arquitetnica.

O fator de ponderao (F
p
), quantifica a importncia relativa de um determinado dano
sobre os elementos de uma famlia. Uma mesma manifestao patolgica pode ter fatores
de ponderao diferentes conforme as caractersticas da famlia a que o elemento
pertence, e conseqncias que lhe possa acarretar. Para cada tipo de manifestao
preestabelecida uma pontuao, numa escala de 0 a 10.

Atribui-se o fator de intensidade do dano (F
i
), de acordo com a gravidade e extenso da
manifestao em um elemento, levantado por meio de vistorias, classificando os danos
em: sem leses (F
i
=0), leses leves (F
i
=1), leses tolerveis (F
i
=2), leses graves (F
i

=3) e estado crtico (F
i
=4) , de forma similar proposta por Klein et alli (1991).

Uma pontuao pode resultar muito subjetiva, se no for acompanhada de classificao
detalhada, identificando a gravidade das leses e sua evoluo, como recomendado pelo
RILEM Committee 104 - Damage Classification of Concrete Structures (RILEM, 1991).


19
Uma tabela de classificao faz parte do Caderno de Inspeo (Castro, 1994), como
subsdio ao tcnico nas inspees.

O grau do dano (D) em um elemento calculado a partir do fator de ponderao (F
p
) e do
fator de intensidade (F
i
), usando-se analogia com modelo proposto por Tuutti (1982) para
corroso de armaduras, generalizada pelo Cdigo Modelo MC - 90 CEB-FIP (1991) aos
demais tipos de degradao das estruturas. A deteriorao, segundo este modelo,
desenvolve-se em duas fases, iniciao e propagao dos danos. Na primeira fase
(iniciao), a velocidade de degradao lenta, e no compromete a vida til da estrutura.
Porm, na segunda fase (propagao), fatores aceleradores do processo de deteriorao
aumentam da velocidade de degradao, at expor a estrutura ao risco de colapso.

A Figura 2.2 ilustra o clculo do grau de um dano, para o fator F
p
=10 (mais alto).
Iniciao e propagao do dano so fases representadas nas abcissas numa escala de 0 a
4, segundo o fator de intensidade (F
i
) , adotando-se como abcissa de mudana de fase o
valor intermedirio 2,5. Estabelecendo um limite mximo D =100 para o grau de um
dano, correspondente a F
i
=4, estado crtico de uma manifestao.

Partindo de zero, que corresponde ausncia do dano, at as coordenadas (2,5;10), a
fase de iniciao. Caso haja uma manifestao de dano com um grau D <10, no dever
haver sinais de comprometimento ou necessidade de interveno imediata no elemento.
Porm, para D >10 , supe-se que o dano j atingiu a fase de propagao, em que
progride de forma mais rpida e intensa, devendo-se prever limites, a partir dos quais a
interveno passa a ser necessria, com diferentes nveis de urgncia, funcionalidade ou
segurana. Na situao mais desfavorvel (F
p
=10) o grau do dano expresso por:

2,0
F
para
F
4 = D
i i
(2.1)
3,0
F
para 140 -
F
60 = D
i i
(2.2)


Para fatores de ponderao inferiores ao mximo (F
p
<10), obtm-se, o grau do dano



20
multiplicando as expresses (2.1) e (2.2) pelo fator F
p
/ 10, resultando nas expresses
genricas:



onde:
) 10 0 (
p
F
e
) 4 0 (
i
F


Propagao iniciao
mudana de fase
Colapso/perda
inaceitvel de
funcionalidade


Figura 2.2 Grau do dano (D) x Fator de Intensidade do dano (F
i
) (Castro, 1994)


O grau do dano ser, portanto, uma funo com duas variveis. Sendo o fator de
ponderao (F
p
), caracterstico para cada famlia, e manifestando o fator de intensidade
(F
i
) atribudo pelo tcnico responsvel pela inspeo estrutural. Desta forma, a
representao grfica do grau do dano (D), expressa-se por um volume, que secionado
pelo plano F
p
=10, geraria a Figura 2.2.

2,0
F
para
F
.
F
0,4 = D
i p i
(2.3)
3,0
F
para
F
14) -
F
(6 = D
i p i
(2.4)


21
2.3.3. Grau de deteriorao dos elementos e da famlia

Determina-se o grau de deteriorao de um elemento estrutural (G
de
) em funo dos
graus de dano D das vrias manifestaes observados no elemento. Denominando de
m o nmero de danos no elemento e D
i
o grau do dano de ordem (i), determina-se o
grau de deteriorao segundo uma das seguintes expresses:


onde: D
mx
=maior dano detectado no elemento

A formulao permite que num elemento com somente dois danos deva prevalecer, o
dano de maior grau. Evitando que o uso de uma mdia amenize o grau do maior dano,
ou uma utilizao da soma dos graus dos danos no elemento, redunde em estimativa
incorreta do seu estado fsico.

A expresso (2.6) define o grau de deteriorao do elemento (G
de
) como a soma do grau
mximo de dano na pea com a mdia aritmtica dos demais (m - 1) graus. Ou seja, o
dano maior seria agravado pela soma da mdia dos graus dos demais danos.

Um fator de intensidade 4,0 indica situao crtica, necessitando de interveno imediata
com relao quele dano. Tornou-se, portanto, necessria a elaborao de uma Tabela
indicando as medidas a serem adotadas em funo do G
de
. Baseando-se na Figura 2.2 e
na aplicao de ajustes da metodologia a situaes reais, elaborou-se a Tabela 2.1, com
recomendaes para elementos isolados.



2 m para
D
=
G x m de
(2.5)

2 > m para
1 - m
D
+
D
=
G
(i)
1 - m
1 = i
x m de

(2.6)


22
Tabela 2.1 Classificao dos nveis de deteriorao do elemento (Castro, 1994)

Nvel de deteriorao G
de
Medidas a serem adotadas
Baixo 0 - 15 estado aceitvel
Mdio 15 - 50
Observao peridica e necessidade de
interveno a mdio prazo
Alto 50 - 80
Observao peridica minuciosa e necessidade
de interveno a curto prazo
Crtico >80
Necessidade de interveno imediata para
restabelecer funcionalidade e/ou segurana


Sendo definido, o grau de deteriorao de uma famlia (G
df
), como uma mdia
aritmtica dos graus de deteriorao dos elementos que apresentem danos expressivos. O
grau de deteriorao da famlia dever colocar em evidencia elementos em pior situao
de deteriorao, em vez de ser atenuado por elementos em melhores condies.

Caracterizando os danos expressivos estabeleceu-se um valor limite para o grau de
deteriorao do elemento. Considerando a ocorrncia simultnea de todos os danos
possveis, com o mesmo fator de intensidade F
i
=2,5 , valor correspondente mudana
da fase de iniciao para a de propagao do dano, resulta num valor aproximadamente
constante de G
de
=15 . Adotado como limite para indicar a necessidade de interveno.

Para os n elementos com G
de
>15, obtem-se o grau de deteriorao da famlia :





2.3.4. Grau de deteriorao da estrutura

n
G
=
G
de(i)
n
1 = i
df

(2.7)


23

O grau de deteriorao da estrutura (G
d
) definido atravs da mdia ponderada dos graus
de deteriorao das diversas famlias de elementos, usando como pesos os fatores de
relevncia estrutural. Observando todas as k famlias de elementos que compem uma
estrutura obtem-se:


Onde: F
r
: fator de relevncia estrutural de uma famlia de elementos;
G
df
: grau de deteriorao da famlia.

O fator de relevncia estrutural (F
r
) visa considerar a relativa importncia das diversas
famlias em que a estrutura subdividida. Consta da metodologia proposta por Klein et
alli (1991), como uma classificao especfica para estruturas de pontes. Para edificaes
convencionais, adotou-se uma escala de fatores de relevncia conforme Tabela 2.2.

Tabela 2.2 Fator de relevncia estrutural (F
r
) adotado por Castro (1994)

Famlia de elementos F
r
Elementos de composio arquitetnica F
r
=1,0
Reservatrio superior F
r
=2,0
Escadas/Rampas, Reservatrio inferior, Cortinas, Lajes secundrias F
r
=3,0
Lajes, Fundaes, Vigas secundrias, Pilares secundrios F
r
=4,0
Vigas e Pilares principais F
r
=5,0


Uma vez calculado o valor de G
d
, da expresso (2.8), classifica-se a estrutura em um dos
quatro nveis de deteriorao, conforme a escala da Tabela 2.3, que indica as medidas que
devero ser tomadas, tendo por finalidade uma manuteno mais adequada, segundo o
nvel de deteriorao da estrutura.

F
G F
=
G
r(i)
k
1 i=
df(i) r(i)
k
1 i=
d
.

(2.8)


24

Torna-se imprescindvel a anlise individual dos elementos, podendo ser recomendada a
interveno imediata ou a curto e mdio prazo em elementos isolados da estrutura, em
funo do fator de intensidade de um dano ou do grau de deteriorao do elemento.
Portanto, poder ocorrer necessidade de interveno em elementos isolados, embora o
nvel de deteriorao da estrutura possa ser aceitvel do ponto de vista global.


Tabela 2.3 Classificao dos nveis de deteriorao da estrutura segundo Castro (1994)

Nvel de deteriorao G
d
Medidas a serem adotadas
Baixo 0 15 estado aceitvel
Mdio 15 40
observao peridica e necessidade de
interveno em mdio prazo
Alto 40 60
observao peridica minuciosa e necessidade
de interveno em curto prazo
Crtico >60
Necessidade de interveno imediata para
restabelecer funcionalidade e/ou segurana

































Captulo 3

SISTEMAS DE MANUTENO PREDIAL



27
CAPTULO 3


3. SISTEMAS DE MANUTENO PREDIAL

3.1. Aspectos gerais referentes a manuteno de edifcios utilizada por entidades
detentoras de grandes estoques de edifcios no pas

Geralmente, observa-se uma maior preocupao com a manuteno de edifcios por parte
de entidades que possuem estoques numerosos, e onde a sistematizao de procedimentos
torna-se imperativa. Portanto, procurou-se obter informaes quanto ao desenvolvimento
das atividades relacionadas manuteno predial, junto a algumas entidade detentoras de
grandes estoques de edifcios no pas.


3.1.1. Sistemas utilizados

Da pesquisa realizada junto aos grandes detentores de estoques de edifcios no Brasil,
dentre eles a Caixa Econmica Federal, Empresa Brasileira de Correios e Telgrafos,
Instituto Nacional de Previdncia Social INSS, e os bancos do Brasil, Ita, Unibanco e
Bradesco, depreende-se que a manuteno praticada, ainda no est devidamente
sistematizada. Poucos utilizam um sistema informatizado, que fornea condies para
uma perfeita monitorao de seu estoque de edifcios, enquanto os demais esto
implantando ou em via de implantar um sistema que atenda s suas necessidades. A maior
parte destas instituies busca utilizar uma manuteno preventiva em suas edificaes;
entretanto, de difcil avaliao a forma como ela realizada.

Observou-se que, nos sistemas de manuteno em uso, todos possuem normas,
administrativas e tcnicas, e manuais, orientando como e quando proceder a manuteno.
No entanto, quanto utilizao, tanto pelos usurios quanto por tcnicos, de um modelo
padro de relatrio para a realizao de vistorias peridicas e inspees, metade ainda no
implementou esta documentao. A utilizao destes relatrios proporcionaria a
ingerncia dos usurios na definio de prioridades nas intervenes para todo o estoque,



28
uma vez que nenhuma das entidades pesquisadas emprega avaliao de ps-ocupao,
alijando a oportunidade para detectar a satisfao com o desempenho da edificao do
ponto de vista do usurio. Por conseguinte, tambm no foi desenvolvido banco de dados
contendo informaes sobre as condies do estoque. Quanto aos gastos, todos fazem o
controle atravs da contabilidade, mas apenas alguns fazem uso de projees destes
gastos para o futuro, com a finalidade de aprovisionamento e otimizao de recursos.


3.1.2. Estrutura organizacional

Uma caracterstica comum a todos a utilizao da terceirizao, ou seja, a contratao
dos servios de execuo da manuteno com outras empresas/entidades, pertencentes ou
no ao conglomerado/rgo e, at mesmo a possibilidade de recontratao destes
servios, a um segundo nvel de detalhamento das atividades. Porm, esses servios ficam
ainda submissos entidade contratante, atravs do planejamento, coordenao e controle
de um departamento ou setor tcnico da entidade, que responde pela manuteno do
estoque.

Geralmente, as entidades pesquisadas possuem rgos regionais em sua estrutura para
fiscalizao da execuo destas atividades, mas a quantidade necessria de tcnicos
prprios envolvidos nesta funo torna-se difcil equacionar, pois depende do nvel de
delegao de atribuies aos usurios, da eficincia da filosofia adotada para a
manuteno, e, principalmente, do nvel cultural e de conscientizao da empresa, e do
empenho de seus administradores.


3.1.3. Custos nos edifcios em uso

O custo global (CG) ou LCC (life cycle costs) descrito por Lee (1988) como sendo a
soma dos custos iniciais de produo da edificao aos custos totais de utilizao,
realizados ao longo de toda sua vida til. Este valor pode ser expresso pela seguinte
equao:
C
G
=C
I
+C
M
+C
L
+C
E
+C
A
+C
U
- V
R
(3.1)



29
Onde: C
I
=custos iniciais;
C
M
=custos de manuteno;
C
L
=custos com limpeza;
C
E
=custos com energia;
C
A
=custos com administrao;
C
U
=custos com o uso (impostos, taxas, gua, aluguis, etc.);
V
R
=valor residual (+) ou de demolio ().

Os custos totais de utilizao envolvidos durante a vida til de uma edificao esto
divididos em duas categorias: custos de operao e custos de manuteno. Alguns autores
agregam um terceiro componente, como valor residual, no caso de ainda haver um
reaproveitamento da edificao atravs de recuperao total, renovao ou reciclagem.
Ou, em caso contrrio, um custo de demolio (John, 1988), fechando assim o ciclo da
edificao.

Os custos de operao compreendem os gastos com servios de limpeza, consumo de
energia, gua, impostos e taxas, etc. Geralmente, so expressos pela razo entre valor e
unidade de rea (exemplo: US$/m), ou outras unidades como ocupantes (exemplo:
US$/aluno), leito hospitalar, etc. J os custos de manuteno, normalmente, so
representados em termos de percentagem dos custos para reposio do edifcio como
novo, podendo, tambm, ser expressos pela razo entre valor e unidade de rea,
facilitando, neste caso, sua comparao com outros custos.

Entre as entidades citadas, pesquisaram-se os valores gastos com manuteno e limpeza,
tendo sido includos os dispndios com a limpeza, devido grande influncia exercida
sobre as atividades de manuteno e, por conseguinte, em seus custos. Observa-se, no
caso especfico do Banco do Brasil, nos ltimos onze anos, que estes gastos com limpeza
tm apresentado tendncias de crescimento, provavelmente por envolver em sua
composio grande parte de servio, em contraposio parcela concernente a
material. No Banco do Brasil, as atividades de manuteno predial esto divididas em
conservao predial, a cargo da prpria administrao da dependncia, e a
manuteno a cargo do departamento tcnico. Nas outras entidades, no foi detalhado
este aspecto organizacional e contbil.



30
Os gastos anuais observados na pesquisa, efetuada no Banco do Brasil, com a
manuteno predial e limpeza variam entre 3,5% a 7,5% do custo de reposio do
estoque, considerando-se que a limpeza atualmente representa cerca de 45% destes gastos
(Figura 3.1). Deduz-se desse fato que os gastos exclusivos com manuteno predial
situam-se entre 1,98% a 4,15%. Supe-se, portanto, a possibilidade de reduo paulatina
para nveis entre 1,6% a 2,0%, conforme observaes internacionais (Tabela 1.1),
significando diminuio da ordem de 14,3% a 33,3% destes dispndios anuais. Esses
gastos, realizados pelas entidades acima, esto, em mdia, por volta de US$
75.000.000/ano, consequentemente, significando uma possvel economia de US$
7.840.000/ano a US$ 21.380.000/ano.

Gastos em 1987
Manuteno
49%
Limpeza
43%
Conservao
8%
Gastos em 1997
Conservao
5%
Limpeza
45%
Manuteno
50%

Figura 3.1 Distribuio dos gastos com conservao, manuteno e limpeza
observados no Banco do Brasil

O registro da quantidade de prdios e suas reas construdas, por serem informaes que
se alteram ao longo do tempo, apresenta um certo dinamismo, tornando rduo o
acompanhamento e relacionamento com seus respectivos gastos com a manuteno,
ndice de degradao e desempenho do estoque. Quanto ao aspecto de gastos com
manuteno, observou-se no Banco do Brasil, que os resultados se defasam no tempo,
pois os retornos dos investimentos efetuados em determinada poca, freqentemente,
repercutem ao longo de um perodo, sob a forma de reduo de gastos futuros. Pode-se
aqui estabelecer um paralelo formulao de Sitter (1986), conhecida como a Lei dos
Cinco, baseada no modelo de vida til de Tuutti (1982), na qual prope-se uma
proporcionalidade dos custos das intervenes durante as diversas fases da vida til de
uma estrutura. Na qual, para cada dlar despendido por unidade de rea construda com



31
procedimentos corretos de projeto e execuo, equivalem a cinco dlares em aes de
manuteno durante toda a vida til, e, havendo necessidade de correes ou reparos,
causados pela acelerao e propagao de processos de deteriorao esses valores se
elevam a vinte e cinco dlares por unidade de rea construda, atingindo cento e vinte e
cinco dlares nos casos em que se exijam reparos ou reforos de grandes propores, ou
at mesmo a substituio.


3.2. Sistema de manuteno predial utilizado pelo Banco do Brasil Siscop

3.2.1. Histrico

At o ano de 1989, a manuteno predial no Banco do Brasil era realizada de forma
muito pouco eficaz. Havia normas de manuteno tanto para os usurios ocupantes dos
prdios quanto para o corpo tcnico das regionais. As atividades eram, e ainda
permanecem, divididas em parte de responsabilidade dos ocupantes, denominada de
conservao predial, e outra denominada manuteno, a cargo do departamento
tcnico, existindo programao oramentria, verbas pr definidas para as unidades, bem
como alada decisria s dependncias e regionais. Alm de serem poucas, estas normas
estavam defasadas da realidade do estoque, que cresceu em mais de 300%, de 1975 a
1985, superando, hoje, a rea total os 4 milhes de metros quadrados.

A ttulo de ilustrao pode-se citar algumas normas ento em uso, como a vistoria por
parte dos ocupantes com periodicidade mensal. Era preenchido um relatrio, que
consistia de aproximadamente 12 itens, incluindo-se dentre eles um para cortinas e
persianas, outro para capacho, ressaltando a importncia atribuda a itens pouco
significativos perante o todo. Este itens eram vistoriados e a eles atribudos trs nveis de
avaliao quanto ao estado de conservao: ruim, regular ou bom.

Estes relatrios eram guardados nas dependncias (agncias e outros pontos) e no eram
encaminhadas cpias ao Departamento de Engenharia, ficando disposio dos tcnicos
na ocasio das vistorias, bem como para os auditores, que tambm levantavam estes
aspectos em suas auditorias. No corpo tcnico do Banco do Brasil havia uma das normas



32
em que era exigida semestralmente a vistoria a todos os prdios da jurisdio da regional,
meta dificlima de ser atingida, tendo em vista a limitao do corpo tcnico perante as
outras atividades. Nesta poca, havia muitas obras de construo de prdios novos e
reformas para adaptaes de outros.

Portanto, a manuteno era realizada conforme o conhecimento dos tcnicos sobre o
estado de conservao de cada unidade em sua regio, uma vez que a jurisdio de cada
regional subdividida em regies. Em grande parte das situaes, as dependncias que se
comunicavam com maior freqncia com o Departamento de Engenharia, ou cujo estado
de conservao, por alguma razo, j era de conhecimento do tcnico, recebiam mais
ateno que outras, que poderiam estar em situao mais desfavorvel quanto sua
degradao.

A maior falha na manuteno era a falta de planejamento, com base em atuaes
prioritrias, e, mesmo, a inexistncia de subsdios para esta tarefa, pois no havia a
possibilidade de visualizao de todo o estoque em determinado instante. Neste
perodo, estava sendo usado um sistema, denominado SISTECNE, que processava
informaes originadas pela regionais, e que, embora rico em detalhes sobre andamento
de obras de manuteno, era inconsistente e pouco eficaz para o controle.


3.2.1.1. Nova metodologia para o sistema

Tendo em vista o crescimento do estoque, e conseqente aumento dos gastos com
manuteno predial, resolveu-se envidar esforos na busca, junto s entidades de
pesquisas, atravs da participao em congressos e seminrios, para encontrar uma nova
metodologia para o planejamento da atividade de manuteno. Nesta poca, o setor que
dirigia manuteno de todo estoque consistia de apenas dois engenheiros civis. Dentre
alguns poucos critrios, existentes na poca, para determinao do estado fsico de
edificaes estava a metodologia desenvolvida pelo Ministrio da Construo do Japo, e
os conceitos de degradao e predio de vida til sugeridos por Ishizuka (1983), que,
indubitavelmente se apresentavam mais adequados. A princpio, os maiores obstculos na
implantao de uma nova filosofia de manuteno predial seriam de aspectos culturais, e



33
houve necessidade de trabalhos de divulgao e conscientizao, tanto junto aos usurios
quanto aos tcnicos do Banco do Brasil.

Por no haver sido possvel, na ocasio, o acesso a sistemas j desenvolvidos com base
nestes critrios, estabeleceram-se alguma definies iniciais para a criao do sistema.
Foram eleitos os 15 principais componentes (Tabela 3.1) de acordo com o Caderno Geral
de Encargos do Banco do Brasil, que fariam parte do relatrio de vistoria, excetuando-se
os itens fundaes e estrutura, que, por implicar na segurana e integridade fsica dos
seus ocupantes e do prprio prdio, recomendada a comunicao imediata unidade
regional da jurisdio.

Tabela 3.1 Componentes constantes do Relatrio de Vistoria usado no SISCOP

Item Componente predial Peso (P)
01 Alvenaria 5,53%
02 Pavimentao 14,30%
03 Revestimento 15,90%
04 Forro Falso 4,73%
05 Marcenaria 9,51%
06 Serralharia 11,11%
07 Ferragens 0,74%
08 Vidraaria 4,73%
09 Pintura 3,94%
10 Instalaes Eltricas 7,92%
11 Instalaes Hidro-sanitrias 14,30%
12 Cobertura 1,34%
13 Impermeabilizao 1,87%
14 Equipamentos Sanitrios e de Cozinha 1,54%
15 Diversos 0,74%


Foi estabelecida uma amplitude de 0 a 10 para os conceitos de degradao (Tabela 3.2), a
serem atribudas pelo vistoriador em inspeo visual. Os valores e conceitos referentes
ao estado de conservao so agrupados em cinco nveis: pssimo, ruim, regular, bom e
timo, correspondendo o ndice de degradao do componente (I
DC
) ao complemento do
ndice de conservao do componente (I
CC
), em valor percentual. Exemplificando: I
CC
=
3 corresponde a I
DC
=70%.



34
Tabela 3.2 Conceitos de degradao para planilha de vistoria utilizados pelo Banco do
Brasil

ndice de
Conservao
Estado de
Conservao
Conceito
0 1 PSSIMO
Totalmente degradado. Sem possibilidade de reparo,
reposio necessria e imediata. Perda total do
desempenho. Vida til totalmente esgotada.
2 3 RUIM
Muitas partes degradadas (mais de 70%). Requer
grandes reparaes urgentes. Desempenho residual baixo
e inaceitvel. Vida til muito reduzida mas ainda
prolongvel.
4 6 REGULAR
Diversas partes degradadas (mais de 40%). Requer
reparaes importantes. Desempenho insatisfatrio com
perdas significativas. Vida til reduzida mas
prolongvel.
7 8 BOM
Algumas partes degradadas (menos de 30%). Requer
pequenas reparaes. Desempenho satisfatrio sem
perdas significativas. Vida til pouco reduzida.
9 10 TIMO
Degradao inexistente ou insignificante. Reparaes
desnecessrias ou adiveis. Desempenho satisfatrio.
Vida til inalterada.


Seguindo a metodologia, os relatrios de vistoria seriam preenchido pelos prprios
usurios e encaminhados regional de engenharia, para processamento, permitindo, desta
forma, a manifestao por parte dos ocupantes de sua satisfao com relao a edificao,
quanto ao seu estado fsico e funcional. O vistoriador deve ser alertado para se eximir, o
mximo possvel, de ponderar valores como padres estticos, visuais, cores, formas., etc,
de maneira a no influenciar na avaliao da degradao do componente,
independentemente tambm do local em que est aplicado. O ndice de conservao do
componente deve retratar apenas seu estado fsico e funcional, evitando, desta forma
influncias que tornem os indicadores subjetivos. Inicialmente, definiu-se uma freqncia



35
trimestral para a realizao peridica de vistoria das dependncias.

Para satisfazer a necessidade de se estabelecer uma relao comparativa entre as diversas
unidades do estoque, foi preciso sintetizar em um nico ndice estes diversos
componentes de um mesmo prdio, denominado ndice de degradao (I
D
). Utilizou-se,
para tanto, uma ponderao dos diversos ndices de degradao dos componentes, com
seus respectivos custos relativos construo de um prdio de porte mdio, usando-se um
peso (P) para cada componente, atravs da seguinte frmula:



n
n
DCn D
P I I .
15
1

=
= (3.2)

onde: n =componente predial (1 a 15);
I
DCn
=ndice de degradao do componente n;
P
n
=peso % do custo do componente n (Tabela 3.1).


Considerou-se como melhor peso para esta ponderao o custo de substituio de cada
componente, mas estes valores eram indisponveis na poca. Justifica-se tal
posicionamento, pois a degradao um indicativo da parcela do componente que est
necessitando ser substitudo ou recuperado, e as atividades de manuteno tem maior
analogia com estas atividades do que com a construo de uma edificao nova, devido
s tcnicas construtivas diferenciadas. No desenvolvimento do sistema verificou-se a
necessidade dos pesos variarem, em funo do tipo de edificao, classificando-as em
quatro grupos, em funo da rea. Porm, tal alterao no foi implementada ainda.

Na manuteno, na maior parte das atividades, o componente a ser recuperado recebe
servios outros, alm daqueles realizados durante a construo, como remoo de
material, demolio. Alm disso, em grande parte dos trabalhos de reparos/substituio de
componentes h necessidade de remoo de outros componentes, geralmente de
acabamento, muito comum nos casos que envolvem impermeabilizaes, sendo, portanto,
esses custos bem mais elevados que os de construo, onde os servios so, de certa



36
forma, otimizados. Isto no ocorre em um prdio impossibilitado de ser desativado para
manuteno, onde grande parte dos servios so realizados em horrios noturnos ou em
dias no teis, encarecendo sobremaneira estes custos.


3.2.1.2. Implantao do novo sistema

No comeo de 1990, foi implantado e iniciou-se a utilizao, em todo o Brasil, do sistema
de manuteno denominado Siscop (Sistema de Conservao Predial). Como no se tinha
conhecimento de nenhum outro sistema em uso no pas, houve receio de no se obter
resultados satisfatrios, principalmente, quanto a possveis divergncias de conceitos por
parte dos usurios. Porm, segundo experincia anterior (John, 1987), antes da utilizao
da metodologia em escolas pblicas em Porto Alegre, embora o mtodo j tivesse sido
largamente empregado por Ishizuka (1983), foi realizado um pequeno teste da
aplicabilidade da escala de degradao, possibilitando que duas ou mais pessoas,
realizando um mesmo levantamento, encontrem resultados que no diferenciassem
significativamente, embora seja inerente ao processo de desempenho a compreenso que
as pessoas reajam de maneira diferente a um mesmo problema.

Um teste piloto foi realizado em dez prdios do Banco do Brasil, localizados na grande
Porto Alegre, antes de colocar o relatrio, normativos e orientaes sobre o
preenchimento e a realizao das vistoria para uso em todo o pas. Dois tcnicos da sede
do Departamento de Engenharia em Braslia e diversos tcnicos da regional, responsveis
pela regio onde se localizavam os prdios escolhidos, faziam, isoladamente, a vistoria
do prdio e o preenchimento dos relatrios. Em seguida, era verificado o resultado, sendo
ento entregue ao usurio de cada prdio designado para sua manuteno toda a
documentao, sem orientaes verbais, para que procedesse a mesma vistoria e
preenchesse o relatrio de vistoria. Portanto, para cada prdio testado foram feitos quatro
relatrios por pessoas diferentes. Aferidos os resultados, verificou-se que,
estatisticamente, os valores podiam ser bem aceitos, revelando-se melhores que os
esperados.

Notou-se que a maior discrepncia ocorrida durante a aplicao do teste piloto foi entre



37
os valores adotados pelos tcnicos visitantes e os atribudos por um dos tcnicos da
regional no item cobertura de um dos prdios, sendo o ndice atribudo pelo tcnico da
regio trs pontos inferior aos outros dois; isto, posteriormente, foi justificado pelo seu
conhecimento da ocorrncia de vazamentos na cobertura durante os perodos chuvosos.
Tal fato veio reforar o melhor aproveitamento das informaes oriundas dos usurios, ou
que, de outra forma, tenham um maior contato com a mesma.

Houve, inicialmente, a preocupao de, durante o processamento do ndice de degradao
(I
D
), verificar se o prdio possua um ndice de degradao do componente (I
DC
) igual ou
superior a 70%, somente para alguns componentes denominados crticos, tais como
instalaes eltricas, instalaes hidro-sanitrias, cobertura e impermeabilizao, por
questes de segurana ou possibilidade de propagao de danos a outros componentes.
No relatrio, o sistema assinala essas ocorrncias, chamando a ateno do tcnico
responsvel pelo prdio. solicitado um relato sucinto, no verso do relatrio, das
deficincias verificadas, indicando o local em que ocorre com maior intensidade,
principalmente quando o ndice de degradao do componente (I
DC
) for igual ou superior
a 60% .

O sistema Siscop funcionava paralelamente a um outro, denominado Sisdepim, onde se
acessavam muitas outras informaes, possibilitando a verificao da taxa de ocupao
do prdio (nmero de ocupantes por m), a natureza do prdio, se prprio ou alugado, e a
existncia de terreno adquirido para construo de novo prdio. Associavam-se estas
informaes com o ndice de degradao (I
D
) do prdio, o que reflete, indiretamente, os
gastos futuros com seu uso, e possibilitava uma indicao para iniciar o processo de
construo de novo prdio.

Para procedimentos de programao anual de atuao, cada regional deveria, realizar
vistorias tcnicas a partir do prdio mais degradado at o prdio que se situasse logo
acima do limite superior dos ndices de degradao, este limite consistindo no valor
mdio de todos os ndices de degradao (I
D
) levantados no ltimo trimestre do ano
anterior mais um desvio padro. Por se tratar de uma distribuio normal este
procedimento faria com que todos os prdios fossem vistoriados, pelo menos a cada seis
anos.



38
3.2.2. Evoluo do sistema Siscop

A primeira verso do sistema foi desenvolvido em linguagem Dbase III e Clipper 4.0 e
suas funes eram restritas, sendo a principal a entrada de dados levantados em campo
atravs das vistorias efetuadas nos prdios, para formao do banco de dados. Outra
funo era estabelecer prioridades e definir a programao anual de atuao de cada
regional. Em uma Segunda, verso elaborada em linguagem Clipper 5.0, foram
acrescentadas algumas funes estatsticas, mas no ao nvel desejado, e houve diversos
problemas de funcionamento, a ponto de necessitar nova verso. A terceira verso est
sendo desenvolvida fazendo uso dos programas Access 97 e Visual Basic. As rotinas
necessrias ao tratamento estatstico mais complexo no foram colocadas no sistema, mas
existem a facilidade de exportao de dados para outros aplicativos especficos para
anlise estatstica. Em 1997, o estoque predial do Banco do Brasil contava com uma rea
total construda de 4.121.996 m, compreendendo 7.195 pontos.


3.2.3. Custos globais com manuteno

Como j mencionado, a manuteno no Banco do Brasil est classificada em duas
categorias, uma de responsabilidade dos ocupantes, denominada conservao predial, e
outra, denominada manuteno, a cargo do departamento tcnico. A conservao
predial a manuteno leve (day to day) e a outra a manuteno pesada (long term),
como classifica Skinner (1983). Inicialmente, estabeleceu-se como meta um repasse
gradativo de algumas atividades da manuteno para a conservao, com um
aumento da verba destinada s dependncias e uma maior autonomia, mantendo com o
departamento tcnico apenas os servios de maior relevncia, em detalhes tcnicos e
valores expressivos. A verba destinada conservao, era, inicialmente, calculada com
base nos gastos com pintura, dimensionada pela rea construda.

Observa-se, na Figura 3.2, os gastos totais do Banco do Brasil, em US$/ano, durante o
perodo de 1987 a 1997, onde utilizou-se a cotao mdia mensal do dlar americano, no
cmbio oficial para venda em todas as indexaes. Verifica-se, inicialmente, uma
tendncia crescente nos gastos de manuteno nos dois nveis, at o ano de 1990, ano de



39
implantao do sistema Siscop. Aps este perodo, houve declnio por dois anos seguidos,
contrariando uma tendncia de crescimento relativamente acentuado, ao tempo que o I
D
mdio nacional apresentou decrscimo, apontando os resultados positivos da implantao
do sistema. No perodo de 1993 em diante, houve cortes oramentrios e, no entanto, a
curto prazo, esses valores cresceram. Nota-se que a conteno de verbas destinadas
manuteno leve (conservao) acaba por refletir de forma ampliada e incoercvel na
manuteno pesada, demonstrando a necessidade de intervenes intempestivas, em vista
da velocidade de propagao de danos, confirmando as observaes de Tuutti (1982),
Sitter (1986) e outros.

Embora no seja usual, a anlise dos custos de manuteno juntamente com os de
limpeza, sabendo-se que existe uma forte interao entre estas atividades, apresentam-se,
na Figura 3.3, os gastos totais com conservao, manuteno e limpeza. Para
determinados componentes de acabamentos internos e externos, como pavimentao,
pinturas, revestimento, etc., a limpeza imprescindvel para sua maior durabilidade. Da
mesma, forma como ocorreu com a manuteno houve a ntida formao do desenho de
uma sela, como na Figura 3.2 devido ao comportamento da manuteno, pois a
limpeza, com veremos a seguir, tem se mostrado continuamente crescente.

Manunteno Predial
Manuteno
Conservao
US$ 5 milhes
US$ 10 milhes
US$ 15 milhes
US$ 20 milhes
US$ 25 milhes
US$ 30 milhes
US$ 35 milhes
US$ 40 milhes
US$ 45 milhes
1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997


Figura 3.2 Gastos (US$) do Banco do Brasil S.A. com manuteno de 1987 a 1997



40
Manuteno, Conservao e Limpeza
US$ 10 milhes
US$ 20 milhes
US$ 30 milhes
US$ 40 milhes
US$ 50 milhes
US$ 60 milhes
US$ 70 milhes
US$ 80 milhes
1
9
8
7
1
9
8
8
1
9
8
9
1
9
9
0
1
9
9
1
1
9
9
2
1
9
9
3
1
9
9
4
1
9
9
5
1
9
9
6
1
9
9
7


Figura 3.3 Gastos anuais (US$) com Manuteno, Conservao e Limpeza, observados
no Banco do Brasil S.A. de 1987 a 1997

Os valores de controle de gastos, geralmente, tm origem na contabilidade, sendo
lanados mensalmente e so confiveis em termos quantitativos. Porm, observou-se em
balanos de dois meses, alguns lanamentos com valores negativos, tratando-se de contas
essencialmente devedoras, onde no poderiam ocorrer crditos. Aps algumas
investigaes, chegou-se concluso de que se tratavam de acertos contbeis de valores
histricos lanados incorretamente, portanto, devendo-se proceder uma anlise minuciosa
destas informaes, sendo mais recomendada a observao por perodos anuais, visando,
desta forma, evitar influncias de distores. Outra ocorrncia que chamou a ateno foi a
observao de valores extremamente elevados para impostos no ano de 1991 (Figura 3.4).
Aps indagaes ao departamento contbil, no se chegou a nenhuma elucidao; porm
em outro departamento, obtiveram-se informaes verbais de um antigo funcionrio do
setor que cuidava do assunto, pois no havia nenhum registro do ocorrido. Trata-se de
lanamento do imposto de IPTU na cidade do Rio de Janeiro, tambm originrio de
acertos de exerccios anteriores. O valor lanado foi de, aproximadamente, US$
42.500.00 quando deveria situar-se entre US$ 11.000.000 a US$ 12.000.000 (valores
observados nos anos anterior e posterior). Tal fato corrobora as observaes j feitas
anteriormente.



41

US$ 5milhes
US$ 10milhes
US$ 15milhes
US$ 20milhes
US$ 25milhes
US$ 30milhes
US$ 35milhes
US$ 40 milhes
US$ 45milhes
1
9
8
7
1
9
8
8
1
9
8
9
1
9
9
0
1
9
9
1
1
9
9
2
1
9
9
3
1
9
9
4
1
9
9
5
1
9
9
6
1
9
9
7
Conservao Manuteno Limpeza Impostos


Figura 3.4 Gastos anuais (US$) com Manuteno, Conservao, Limpeza e Impostos,
observados no Banco do Brasil S.A., no perodo de 1987 a 1997


Os custos de operao individualizados so bons indicadores para a comparao entre
prdios, mas valores globais tambm revelam o comportamento do estoque de prdios.
Foram levantados dados disponveis somente de 1993 a 1997, referentes aos itens
limpeza, energia, gua, impostos e taxas, excetuando portanto o item aluguel,
apresentando um distribuio tpica em todos os anos, como o mostrado na Figura 3.5.
Porm, no foram detectados variaes significativas para estes itens neste perodo. Para
anlise mais detalhada seria necessria a observao de um perodo suficientemente
extenso de forma a permitir uma verificao de tendncias, sendo muito importante o
conhecimento de mudanas no mercado nas pocas analisadas. Como exemplo, o
aumento de tarifas, alta no mercado imobilirio para locaes, aumento do salrio
mnimo, etc., que influenciam em alguns custos, devendo ser ponderadas.




42
Gastos em 1997
gua
6%
Energia
36%
Impostos
11%
Conservao
2%
Limpeza
21%
Manuteno
24%


Figura 3.5 Custos globais observados no ano de 1997 pelo Banco do Brasil S.A.


3.2.4. Custos unitrios com manuteno

Muito embora o comportamento dos custos totais do estoque seja importante, a anlise
deve considerar os custos unitrios, principalmente na ocorrncia de variaes
significativas de aumento, substituies ou diminuio do estoque. Proporciona-se, deste
modo, a facilidade de comparao entre estoques, prdios, etc., porm, importando
examinar, com ateno e mincia, o fato de que estes valores podem variar muito, com
relao a padres, idade e outras caractersticas.

Sendo um dos indicadores mais importantes para a monitorao do estoque, um cuidado
especial deve ser empregado no controle de cadastro das reas construdas dos prdios.
No banco de dados dever haver arquivos dos prdios, com as respectivas reas em
determinadas pocas. No caso em estudo, o ideal seria mesma poca em que so
realizadas as vistorias semestrais.

No desenvolvimento do Siscop, ocorreram trs graves erros. Primeiramente, a utilizao
de um cadastro baseado em dependncias, em vez de prdios, observao feita desde a
sua implantao, pelo fato de algumas dependncias mudarem de prdio. Em segundo
lugar, a falta do registro da idade real dos prdios (data de construo), no
implementada at o momento. Estas falhas somente sero corrigidas, com a atualizao



43
do sistema CRM (cadastro de recursos materiais), e o estabelecimento de vnculo entre
estes sistemas. E por ltimo, a falta de coleta peridica de caractersticas do banco de
dados, como por exemplo, a rea construda. Isto ocasiona perdas irreparveis ao sistema,
pois o estoque dinmico, esses dados devem ser colhidos sistematicamente. Tanto que,
para a anlise dos custos, houve necessidade da recomposio das reas de cada ano
observado, e pela falta de 50% destas informaes realizaram-se interpolaes e
projees.

Para os custos de manuteno e limpeza foram feitas observaes considerando-os sob as
formas de valor e percentual de reposio, e o resultado foi semelhante ao dos custos
globais, como pode ser observado nas Figuras 3.6, 3.7 e 3.8. Nos ndices encontrados, se
comparados com dados de outros pases, verifica-se a possibilidade de reduo destes
custos. Uma questo fundamental, quanto reduo de custos com manuteno, a
verificao das condies fsicas e funcionais do objeto. H de haver uma constante
comprovao da conservao ou melhoria do seu estado e desempenho, sendo o limite
para a reduo dos custos com manuteno, o resultado vantajoso obtido atravs da
anlise da relao custo x benefcio.


1
9
8
7
1
9
8
8
1
9
8
9
1
9
9
0
1
9
9
1
1
9
9
2
1
9
9
3
1
9
9
4
1
9
9
5
1
9
9
6
1
9
9
7
$0
$2
$4
$6
$8
$10
$12
$14
Manunteno Predial e Limpeza
Conservao Limpeza Manuteno

Figura 3.6 Custos unitrios despendidos pelo Banco do Brasil S.A., observados no
perodo de 1987 a 1997 (US$/m)





44
1
9
8
7
1
9
8
8
1
9
8
9
1
9
9
0
1
9
9
1
1
9
9
2
1
9
9
3
1
9
9
4
1
9
9
5
1
9
9
6
1
9
9
7
0%
1%
2%
3%
4%
Custo da Manunteno e Limpeza Predial


Figura 3.7 Custos de Manuteno e Limpeza no Banco do Brasil S.A. de 1987 a 1997
(% do custo de reposio)

1
9
8
7
1
9
8
8
1
9
8
9
1
9
9
0
1
9
9
1
1
9
9
2
1
9
9
3
1
9
9
4
1
9
9
5
1
9
9
6
1
9
9
7
0%
1%
2%
3%
Custo da Manunteno Predial


Figura 3.8 Custos de manuteno observados no Banco do Brasil S.A., durante o
perodo de 1987 a 1997 (% do custo de reposio)


3.2.5. Necessidades na manuteno do sistema Siscop

Indubitavelmente, a contemplao do componente estrutura no sistema Siscop, a maior
necessidade com que se depara, no momento, a manuteno predial no Banco do Brasil.
Alm da inestimvel importncia, por implicar na segurana da edificao, os danos



45
estruturais podem atingir outros componentes, com altos custos de reposio, tais como
revestimentos, acabamentos, instalaes, etc. E ainda, em caso de intervenes, estas
abrangerem outros componentes ainda no atingidos por danos, pela exigncia da sua
remoo, para se ter acesso estrutura. Componentes com funo estrutural, raramente
podem ser substitudos custos resultantes economicamente viveis, determinando desta
maneira a vida til do prdio, (Carruthers, 1980). Portanto, sua manuteno exige ateno
intensificada quanto s inspees, obteno de diagnsticos corretos, e tempestividade nas
solues de problemas atravs de intervenes adequadas.

Outra falha existente no sistema atualmente, alm da falta do componente estrutura, a
forma como os dados so coletados e armazenados. As vistorias realizadas pelas
dependncias no so cobradas com rigor, devendo haver sanes para os responsveis
pelas dependncias, que no cumprirem as instrues de realizao das vistorias
peridicas.

A forma como as informaes so manipuladas, contribui para a perda progressiva dos
dados. O relatrio de vistoria semestral, referente ao primeiro semestre de cada ano, no
processado, sendo os dados apenas assinalados no relatrio e arquivado por perodo de
quatro anos, sendo aps este prazo expurgados (incinerados). Tais dados so
irremediavelmente perdidos e irrecuperveis, pois praticamente impossvel reconstituir
situaes decorrido um lapso de tempo to grande. Mesmo porque, seria uma incoerncia
deter informaes, por um determinado intervalo de tempo, e depois se desfazer das
mesmas, havendo necessidade de recupera-las futuramente, ainda mais que, o esforo
maior a coleta das informaes (a realizao das vistorias), e no o seu armazenamento.

Toda e qualquer informao sobre a edificao, colhida de forma sistemtica, e por
perodos regulares de observao, so imprescindveis sob a tica da anlise de sries
temporais, portanto, todo o sucesso nas futuras utilizaes para a modelagem da vida til
das edificaes, e de seus componentes, depender destas informaes. importante
ressaltar, que em mdia a vida til das edificaes, que constituem o estoque, situam-se
em torno de sessenta anos, conforme norma inglesa BS 7543 (BSI, 1992). O ideal seria
possuir informaes durante todo este perodo, perante o qual relativamente nfimo o
intervalo de quatro anos. Identifica-se aqui nitidamente uma falta de viso do processo



46
em sua totalidade, preponderando porm uma viso fragmentada, onde existe
simplesmente a preocupao com as atividades imediatas, olvidando-se aquelas que ainda
esto por serem implementadas, mas que sem dvidas, sero as mais importantes, e
valiosas em termos de retornos.

Possuindo o Banco do Brasil uma rede interna de informtica ampla e bem consolidada, e
a facilidade de transmisso e armazenagem desses dados, poderia ser criado um pequeno
sistema de entrada de dados, acessvel a todas as dependncias, para a coleta dos dados
contidos nos relatrios de vistoria. Evitando-se desta maneira, tambm o refazimento de
trabalhos, como a digitao dos relatrios mais de uma vez, alm de uniformizar e
unificar os procedimentos para ambos relatrios, ficando transparente ao usurio a forma
de utilizao das informaes.
O uso de um plano de atuao constante, alm de diminuir custos, reduz a chance de
concentrao de gastos futuros em torno de um perodo de tempo relativamente curto.
Exemplifica-se, com a hipottica ocorrncia do esgotamento da vida til de diversas
unidades, ou de componentes importantes, em determinada poca, que ao atingirem seu
esgotamento e requerem substituio, provavelmente causaro um grande impacto nos
custos de manuteno de todo o estoque, devido a este concentrao de gastos. A
anteviso deste fato, permitiria elaborao de estratgia para evit-lo ou contorn-lo.
Conquanto, os cortes de verbas para manuteno ocasionem resultados momentneos, ou
a curto prazo, todavia provocam uma acelerao na degradao do estoque, que podero
resultar numa concentrao dessa natureza, num futuro mais prximo, sem que haja
tempo suficiente para se implementar uma estratgia que vise solucionar a situao.

Torna-se, dessa forma, necessrio um maior controle dos custos a nvel de componentes,
devendo ser detalhados os seus diversos materiais constituintes, e ao mesmo tempo
monitorado o seu desempenho. As intervenes realizadas, principalmente, as grandes
no so registradas pelo sistema, inexistindo informaes sobre a data de realizao, tipo
de interveno, componentes envolvidos e grau de substituio/reparao.































Captulo 4

METODOLOGIA



51
CAPTULO 4


4. METODOLOGIA

4.1. Reviso do relatrio de vistoria semestral (RVS)

4.1.1. Alteraes realizadas

No estudo sobre o sistema Siscop elaborado por Lopes (1993), com base nos ndices de
conservao dos componentes (I
CC
) observados no ano de 1992, foram analisados alguns
parmetros estatsticos, como a mdia e o coeficiente de variao dos I
CC
. Entre os
componentes estudados, a vidraaria apresentava a maior mdia e menor desvio padro e
por conseguinte o menor coeficiente de variao. Considerando que esse componente
apresenta vida til praticamente igual, seno maior, que a do prdio, e seu custo no
figura entre os principais, nos projetos usuais, tanto no custo inicial da obra quanto em
relao aos gastos com manuteno predial, sugeriu-se sua substituio por outro
componente que revelasse maior subsdio para anlise de custo e eficincia de projeto.

Da mesma forma, o citado autor considerou que o componente alvenaria, por apresentar
maior vnculo com os componentes estrutura e fundaes, muitas vezes, acumula as
funes de um ou de ambos. Tal vinculao permite que alguns problemas de estrutura e
fundaes se manifestem, de forma visvel, primeiramente nas alvenarias. Concluiu-se
que a maioria de seus problemas devem-se a falhas de projeto ou execuo nos
componentes fundaes e/ou estrutura, e no por problemas de fim de vida til ou falta de
manuteno, sugerindo-se sua remoo do RVS (Relatrio de Vistoria Semestral) (Anexo
A.1).

Esses componentes haviam sido excludos do RVS, em 1994, porm, tendo em vista a
importante funo de sinalizao de problemas ocorridos nos componentes estrutura e
fundaes, os mesmos foram posteriormente restitudos, em 1996. A vidraaria assim
como a alvenaria, em casos de grandes movimentaes estruturais, sofrem rupturas em
conseqncia das tenses resultantes, apontando, desta forma, a ocorrncia de anomalias



52
na edificao. Ademais, os erros e falhas, tanto de projeto quanto de execuo, no
detectados e corrigidos em suas respectivas fases, devero s-los durante a manuteno
da edificao.


4.1.2. Alteraes sugeridas

Em vista da utilidade das informaes fornecidas pelos ocupantes da edificao, seria
importante, na realizao da vistoria, a obteno dessas informaes sobre as condies
da estrutura. Embora deva ser mantida a orientao para contato imediato de tcnicos nos
casos de problemas com a estrutura, alguns detalhes poderiam ser passados atravs do
relatrio de vistoria semestral, tais como a observao das seguintes ocorrncias:

a) Surgimento ou aumento de fissuras em peas de concreto armado, em seus
revestimentos ou em alvenarias;

b) Sinais de esmagamento de peas estruturais, provenientes de ruptura do concreto por
compresso, devido a esforos excessivos em relao a sua resistncia;

c) Corroso de armaduras, evidenciadas pelo aparecimento de manchas marrom
avermelhadas ou esverdeadas na superfcie do elemento estrutural ou do seu
revestimento. Manchas provenientes do afloramento de xidos de ferro, oriundos da
corroso das armaduras, carreados atravs de lixiviao ou outro mecanismo,
apresentando aumento de volume e perda da seo por desagregao;

d) Mudana na geometria de peas estruturais que possa ser constatada visualmente,
como flecha em lajes ou vigas, desnivelamento de pisos ou tetos, perda de prumo
(verticalidade) de pilares, paredes, cortinas etc.;

e) Deformao de outros componentes, sem razo aparente, tais como esquadrias,
divisrias, forros, etc, provocando a quebra de vidros e dificultando, eventualmente, o
seu funcionamento, como por exemplo, portas que passam a raspar no piso ou soleira,
e janelas em seus batentes;



53

f) Verificao de alterao na utilizao dos espaos da edificao, que ocasione a
colocao de material cujo peso possa ultrapassar a capacidade de carga fixada em
projeto para o local;

g) Existncia de juntas de dilatao sem tratamento adequado, preenchidas com material
rgido ou que tenha perdido a elasticidade. Que apresente no concreto em seu entorno
o desprendimento de lascas ou surgimento de fissuras. Sem tratamento de
impermeabilizao ou com tratamento danificado;

h) Percolao de gua ou outro lquido atravs do concreto provocando carreamento de
materiais. Aparecimento de manchas brancas na superfcie, proveniente das guas que
penetram no concreto, podendo com o tempo formar estalactites. Ocorrem
freqentemente nas fissuras em lajes, principalmente em locais em contato freqente
com a gua, tais como reservatrios, calhas e banheiros;

i) Armaduras expostas ou cuja localizao seja visvel em funo de manchas
reticuladas, evidenciando sua proximidade da superfcie.

Para atender mudana proposta, faz-se necessrio alterar os itens do relatrio de vistoria
semestral (RVS), incluindo o componente estrutura, no qual os usurios devero assinalar
as anomalias ocorridas na estrutura da edificao, de acordo com orientaes especficas,
baseadas nas observaes acima, e atribuir um ndice de conservao do componente
(I
CC
) para ela. Este componente no entraria no clculo do ndice de degradao (I
D
) do
prdio, servindo apenas como indicador das condies do componente, para apreciao e
anlise do tcnico responsvel pela regio a que pertence o prdio.

Na ltima reviso do sistema Siscop foram introduzidos os itens Programao Visual
(abrangendo letreiros, totens, placas de identificao e sinalizao, etc.), e
Documentao do Prdio (escritura, certides, averbaes, recolhimento de impostos,
taxas e tarifas relativas ao prdio), sendo que ambos, apesar de receberem atribuio de
notas, no influenciam no clculo do ndice de degradao (I
D
) do prdio. Julga-se
oportuna a substituio deste ltimo pelo item Estrutura, uma vez que a parte



54
documental da edificao tem pouca significncia para a sua manuteno.


4.2. Inspeo

O melhor resultado de uma inspeo depender basicamente do perfil do tcnico, que
dever possuir, alm de alguma experincia na rea de manuteno, uma inclinao para a
investigao e pesquisa. Constantemente, defrontar-se- com problemas provenientes de
falhas originadas nos projetos, na execuo, na qualidade de materiais, na utilizao e na
prpria manuteno, ou ainda provenientes de duas ou mais falhas de origens diferentes.
Estes problemas, de difcil equacionamento, requerem mincia na inspeo e, no raro,
evocar o auxlio de um especialista. Contudo, a qualidade e a quantidade de informaes
levantadas so vitais para o processo de resoluo. Por conseguinte, torna-se necessria a
realizao uma inspeo criteriosa, de acordo com uma programao constituda de etapas
preestabelecidas.


4.2.1. Etapas do programa de inspeo

Para facilitar e padronizar os procedimentos na realizao da inspeo nas edificaes,
utilizar-se- um programa de inspeo constante de cinco etapas, a saber:

Histrico;
Planejamento;
Inspeo Geral;
Inspeo Detalhada;
Processamento de informaes e resultados.

Estas etapas, sintetizadas na Tabela 4.1 e detalhadas a seguir, foram baseadas em preceitos
do CEB (1989) para avaliar estruturas acabadas de concreto armado, resumidas num total
de seis etapas bsicas, conforme Tabela 4.2. A recomendao, apesar de direcionada para a
avaliao, servir parcialmente para a definio de algumas etapas da inspeo dos
diversos componentes de uma edificao.



55
Tabela 4.1 Programa para inspeo em edificaes

ETAPA OBJETIVOS OPERAES
Histrico Obter informaes importantes sobre a
edificao, efeitos climticos e do meio
ambiente no qual est inserido, para
auxlio nas demais etapas da inspeo,
notadamente no planejamento.
Pesquisar dados
histricos sobre projeto,
execuo, operao, uso e
manuteno da edificao
Pesquisar dados regionais
sobre o clima, atmosfera,
micro e meio ambiente
Planejamento Estabelecer, com base na anlise das
informaes obtidas na fase anterior, um
plano de inspeo, de forma eficiente, e
otimizando todos recursos disponveis.
Dividir a edificao em blocos, nveis,
etc., e elaborar um cronograma de
inspeo com detalhamento.
Analisar dados histricos,
resultados de testes e
ensaios
Estabelecer cronograma
Definir todos os materiais
e equipamentos a serem
utilizados na inspeo
Inspeo geral Estudar e entender o funcionamento da
edificao. Selecionar reas para a
inspeo detalhada. Determinar tcnicas
de medio mais apropriadas.
Inspeo visual
Documentao fotogrfica
Ensaios no destrutivos
Medies
Inspeo
detalhada
Levantar informaes minuciosas dos
danos que acometem os componentes, de
modo a possibilitar diagnsticos precisos.
Selecionar amostras
Ensaios fsicos/qumicos
Ensaios destrutivos
Processamento
de informaes
e resultados
Com base nos dados coletados, processar a
avaliao da edificao, considerando
todos os seus componentes, inclusive a
estrutura, sob o ponto de vista da
deteriorao.
Anlise da deteriorao
Pesquisa complementar
Anlise complementar
Diagnstico e prognstico



56
Tabela 4.2 Etapas para avaliao de estruturas acabadas de concreto armado (CEB,
1989)

ETAPA OBJETIVOS OPERAES
Pr-
planejamento
Assegurar que a investigao seja
eficiente, segundo os conhecimento
tcnicos e os recursos econmicos
disponveis.
Coletar dados histricos e
resultados de testes
Inspeo geral Entender o funcionamento da estrutura.
Selecionar reas para a inspeo
detalhada. Determinar as tcnicas de
medio mais apropriadas.
Inspeo visual
Relatrio fotogrfico
Uso de ensaios no
destrutivos
Selecionar amostras
Inspeo
detalhada
Obter dados suficientes e confiveis que
possibilitem uma avaliao segura da
estrutura.
Ensaios destrutivos
Provas de carga
Ensaios fsicos e qumicos
Apresentao
dos resultados
Assegurar que os resultados sejam
facilmente consultados e comparados.
Elaborao de diagramas
e grficos por computador
Anlise estatstica
Interpretao
dos resultados
Utilizar os dados para a avaliao do
desempenho presente e futuro da estrutura
frente aos requisitos impostos.
Anlise estrutural
Anlise de deteriorao
Comparao com
experincias anteriores
Recomendae
s
Determinar quais as aes de reparo,
reforo, tratamento preventivo ou
investigaes adicionais a serem tomadas.




A inspeo de qualquer componente dever ser precedida de um planejamento. Mas antes
de planejar indispensvel uma breve investigao sobre a edificao, desde sua
concepo, projeto, execuo, operao, uso e manuteno. Uma concisa anamnese
muito importante para definies no planejamento, e no levantamento de informaes
complementares sobre a edificao, recomendada por Helene (1997), para o
desenvolvimento do trabalho e obteno de um correto diagnstico e prognstico.

Coletam-se dados sobre suas origens, as necessidades iniciais para a qual foi concebida,
parmetros que nortearam o desenvolvimento do projeto, sua destinao inicial,
caractersticas da execuo, outras utilizaes por que passou a edificao, reformas e
acrscimos importantes, alteraes e modernizaes realizadas, etc., de maneira a formar



57
um histrico sucinto. Quanto regio, verificar condies climticas, incidncia de ventos,
ndice pluviomtrico, umidade relativa do ar, variaes trmicas, presena de agente
agressivo no ambiente ou micro ambiente, condies geolgicas, etc. Com base nessas
informaes preliminarmente levantadas, juntam-se outras obtidas em:

projetos arquitetnicos;
projetos estruturais;
projetos de instalaes;
especificaes tcnicas;
tecnologia empregada;
cadernos de encargos;
dirios de obra;
resultados dos ensaios de controle tecnolgico;
laudos e atestados de materiais empregados.


E, finalmente, elabora-se um plano de inspeo. Esta fase visar minimizar o tempo
dispendido bem como os recursos envolvidos, conciliando-os da maneira mais eficaz,
otimizando assim a inspeo. Muitas destas informaes no estaro disponveis,
principalmente, quando se tratar de imveis locados de terceiros, ocorrncia muito comum,
atualmente, em face da tendncia desmobilizao por parte da maioria das entidades
possuidoras de grandes estoques de edifcios, ou quando se tratar de imveis antigos.
Todavia, esta fase no poder demandar tempo excessivo a fim de no comprometer a
durao total da inspeo. Estabelece-se um cronograma de inspeo com base na rea
total da edificao e na dificuldade de acesso s suas partes. Algumas fachadas altas, por
exemplo, possuem acesso por meio de gndolas ou balancins, que demandam tempo na
sua preparao e operao, outras, sem possibilidade de acesso rpido, requerem uma
vistoria apenas com a utilizao de binculos ou outro instrumento tico semelhante como
cmara fotogrfica com teleobjetivas.

Concludo o planejamento, realiza-se a inspeo em duas etapas. Inicialmente, executa-se
uma inspeo geral, objetivando o conhecimento global da edificao, identificando locais
com problemas, e elegendo reas para inspees detalhadas. Nesta etapa, a inspeo



58
essencialmente visual, sendo conveniente a elaborao de uma documentao fotogrfica,
pois o registro das imagens enriquecer e facilitar, futuramente, a obteno de um
diagnstico mais acertado. H, tambm, a possibilidade de digitalizao de imagens que
poder alimentar banco de dados, de forma a ser utilizado em sistemas especialistas, e
auxiliar na monitorao de danos ao longo do tempo.

Na inspeo detalhada, os elementos/materiais danificados do componente so
primeiramente identificados e quantificados, para, em seguida, serem examinados
minuciosamente, submetendo-os a verificaes e medies de algumas de suas principais
caractersticas, atravs de ensaios in situ. Nesta ocasio, deve-se tambm documentar
fotograficamente as condies peculiares em que se encontram os diversos elementos e
materiais que apresentem danos. Poder, ainda, haver necessidade de coleta de amostras
para ensaios complementares em laboratrio ou a programao de realizao de outros
ensaios in situ, que exijam equipamentos mais sofisticados. Nesta etapa, realizado o
diagnstico dos diversos danos existentes, ou, em alguns casos, iniciada uma pesquisa
para obt-lo.


4.2.2. Inspeo dos diversos componentes

Dentre as informaes utilizadas na inspeo, indubitavelmente os projetos so de extrema
importncia; portanto, sua obteno definir um expressivo ganho de tempo no decorrer do
trabalho, alm de propiciar uma aferio mais precisa da edificao. Infelizmente, nem
sempre se logra xito na procura de projetos, e, quanto maior a idade da edificao,
menores so as chances. Tornando-se muito comum, ao encontr-los, a verificao de que
esto incompletos, fato que tambm prejudica o andamento do trabalho.

Nestes casos, necessrio uma forma alternativa para identificao e localizao dos
componentes que apresentem alguma manifestao de dano. Sugere-se a uniformizao
deste procedimento, com a utilizao, como referncia do pavimento (ou nvel), associado
a outro recurso para definio, de preferncia com o estabelecimento de eixos
coordenados, com origem perpendicular aos pontos extremos inferior e esquerdo, de
maneira que as coordenadas de qualquer ponto da edificao sejam sempre positivas.



59
Outra alternativa seria o emprego de cmaras de raio infravermelhos, em que a obteno
precisa das coordenadas seria extremamente facilitada, reduzindo o risco de erros e
facultando a armazenagem de dados no sistema de manuteno predial.

Alguns equipamentos tornam-se imprescindveis na inspeo de edificaes. Addleson
(1992) relaciona um kit bsico e outro especializado, dentre eles, destacam-se os seguintes:
prancheta de rascunho; escalas; nvel de bolha, prumo, trenas; paqumetro; higrmetro;
fissurmetro; cmara fotogrfica ou de vdeo, com filtros, objetivas, flash ou lmpadas;
lanternas; lupas; espelhos; binculos; bssola; martelos; marretas; ponteiros; talhadeiras;
furadeira eltrica e brocas; etc. Hoje, indubitavelmente, deve-se acrescer a utilizao de
computadores portteis, com inmeras funes a serem utilizadas na inspeo e
monitorao das edificaes (Sjstrm, 1997).

As informaes sobre a durabilidade de materiais devem ser levantadas durante a
inspeo. Ao detectar quaisquer anomalias em partes dos componentes, deve-se verificar a
sua idade real, extenso do dano, diagnosticar a causa de sua deteriorao, as providncias
a serem tomadas e sua urgncia. fundamental a sistematizao da coleta de dados para a
determinao da idade (vida til) dos materiais, a serem catalogados com mxima
fidelidade, para que, futuramente, se possa determinar o desempenho do material
empregado em condies reais de uso, manuteno, etc.


4.2.3. Inspeo do componente estrutura

Para a inspeo do componente estrutura so vlidas as recomendaes feitas para os
demais componentes, porm, necessrio ao tcnico vistoriador conhecimento suficiente
para entender o funcionamento da estrutura, que permita a identificao dos danos que
acometem as estruturas de concreto armado com maior freqncia e suas formas de
manifestao. Por se tratar de matria especfica, recomendvel o treinamento dos
tcnicos que faro as vistorias, por intermdio de participao em cursos que contenha em
seu programa temas como, Patologia das estruturas, Manuteno de estruturas,
Mtodos de recuperao de estruturas, entre outras.




60
Durante a inspeo geral devem ser observados, atentamente, os diversos aspectos que
possam influenciar na deteriorao dos elementos estruturais, como a proximidade do mar,
predominncia de ventos, umidade, nvel de poluio, etc. Torna-se cada vez mais
importante o relacionamento de danos com a susceptibilidade dos componentes serem
afetados pela agressividade do meio ambiente, devendo ser no apenas monitorada esta
influncia, mas investigada, como historicamente ocorre este fato, atravs de sistemas de
informaes geogrficas (Sjstrm, 1997). Alm das mudanas dos nveis de agressividade
regional, uma edificao poder apresentar um quadro de maior ou menor grau de
exposio a esta agressividade ao longo do tempo, atravs de mudanas de barreiras
naturais como arborizao, relevo, etc., ou mesmo a construo de edifcios altos em seu
entorno, protegendo-o, ou a demolio de edificaes, passando a exp-lo de forma mais
acentuada. Da mesma forma a implantao ou desativao de uma indstria, que altere as
condies ambientais de sua vizinhana, poder influenciar na monitorao das
edificaes em sua zona de influncia.

Tratamentos matemticos de modelagem podero auxiliar na previso da velocidade de
degradao da estrutura, em funo das patologias associadas a outras variveis, como
caractersticas ambientais, de projeto, de materiais, de execuo, de uso, de manuteno,
etc. Estes tratamentos tero possibilidade de serem realizados com base na observao de
sries histricas e atravs dos grandes recursos computacionais atuais, como no exemplo
do projeto europeu Wood Assess ilustrado por Sjstrm (1997). Tal procedimento
tambm poder ser aplicado aos demais componentes, considerando inclusive a sinergia
existente entre diversos danos observados.

A estrutura, quando revestida, demandar maiores cuidados durante a inspeo, exigindo
do vistoriador redobrada ateno. Neste caso, as manifestaes dos danos durante a fase de
iniciao so retardadas, pela dissimulao provocada pelos acabamentos colocados sobre
a estrutura, e, em alguns casos, sequer possvel a constatao da existncia de danos
como ninhos de concretagem ou segregao do concreto. Por esta razo, existe a
preocupao da deteco de anomalias com maior acuidade, porque, quando so passveis
de serem observadas, j se encontram em estgio mais avanado, onde ocorre a
propagao do dano, demandando maiores recursos e urgncia nas intervenes. Portanto,
a observao de manifestaes nos acabamentos aplicados sobre a estrutura deve gerar



61
expectativas quanto ao seu estado de deteriorao, havendo durante a investigao dos
danos a provvel necessidade de remoo do revestimento, para possibilitar um exame
mais minucioso do elemento nestes locais.

Na falta de informaes, como pranchas de projetos, deve-se estabelecer formas de
identificar os elementos, atravs de eixos coordenados e nveis ou pavimentos, como
sugerido anteriormente para os diversos componentes. Durante a fase da inspeo
detalhada, ser fundamental realizar testes nas reas de inspeo para medir, com o auxlio
de um paqumetro, a camada de carbonatao, empregando soluo de fenolfetalena a 1%
, e medir tambm o cobrimento de concreto nas armaduras. Nos casos de localidades
litorneas ou em que haja suspeio de contaminao por cloretos, deve-se coletar
amostras do concreto para anlise laboratorial.


4.3. Alteraes na utilizao da metodologia de Castro (1994) para o componente
estrutura

A utilizao da metodologia deve ser feita segundo as necessidades de cada entidade e
conforme as caractersticas do seu estoque. A metodologia foi inicialmente aplicada por
Castro (1994) em dois prdios, um deles o prdio do Departamento de Engenharia Civil da
Faculdade de Tecnologia da Universidade de Braslia, uma edificao escolar pblica, e o
outro um prdio residencial de propriedade da Universidade de Braslia, localizado na
SQN 107, bloco H, ambos em Braslia DF. Posteriormente Andrade (1997) tambm fez
uso da metodologia em prdio residencial em Recife PE, da forma como foi concebida,
sem qualquer alterao na formulao dos clculos, e utilizando apenas trs famlias de
elementos estruturais, pilar, viga e aparelho de apoio, sendo esta ltima famlia uma
incluso dentre aquelas usadas originalmente por Castro (1994). Antes da utilizao da
metodologia em seis prdios de uso comercial de propriedade do Banco do Brasil S.A.
verificou-se a necessidade de algumas pequenas alteraes na metodologia, visando uma
maior abrangncia e facilidade de sua aplicao. Inicialmente, observou-se a necessidade
de se alterar a nomenclatura das famlias, o acrscimo de alguns outros danos e a
realizao de alguns ensaios.




62
4.3.1. Alteraes na famlia de elementos

Originalmente consta da metodologia que a estrutura deve ser subdividida em famlias de
elementos, e dentre elas uma denominada juntas. No entanto, h dificuldade durante a
inspeo para se identificar tais elementos. Por estar uma junta entre elementos como
pilares, vigas, lajes, etc., ao se atribuir danos a ela poder incorrer no erro de no assinala-
los em todos os elementos que a conformam, e que so afetados por seus danos. Os danos
mais comuns que ocorrem s juntas devem-se a mau dimensionamento, falha de execuo,
falta ou deteriorao do tratamento para impermeabilizao, etc. Sendo assim, definiu-se
pela retirada desta famlia de elementos, mantendo-se as demais: pilar; viga; laje; escada
ou rampa; reservatrio; bloco e elemento arquitetnico, optando-se pela incluso dano
junta danificada na relao de danos por elemento. Ainda porque, em projetos estruturais
no se tem o hbito de identifica-los. Muito embora tais detalhes devessem receber uma
ateno especial nas fases de projeto, execuo, e utilizao (manuteno) da edificao,
pois onde ocorrem muitas falhas que contribuem grandemente para a deteriorao da
estrutura bem como de outros componentes.


4.3.2. Alteraes na relao dos danos

Os danos relacionados na metodologia desenvolvida por Castro (1994) tm origem na
degradao material do componente e outros mecanismos de deteriorao, ou em falhas
construtivas, que de alguma forma contribua para o desenvolvimento ou acelerao da
degradao/deteriorao do componente. Algumas destes danos so estveis (ninhos de
concretagem, cobrimento deficiente, etc.), podendo, porm, influenciar na evoluo de
outros danos, ao passo que outros so dinmicos, sofrendo modificaes de acordo com
diversos fatores. Portanto, todos eles devem ser levantados numa avaliao de danos,
mesmo que no apresente possibilidade de evoluo, pois de alguma forma podero alterar
o comportamento do componente. Da mesma forma verifica-se a necessidade de
determinar condies ambientais, a presena de agentes fsicos ou qumicos, etc., de forma
que se possa monitorar e correlacionar as diversas variveis, e possibilitar a modelagem do
comportamento do componente quanto sua degradao/deteriorao. A necessidade de
alimentao do sistema com o maior nmero possvel de informaes, poder ser de



63
fundamental importncia para o seu perfeito funcionamento, facilitando o diagnstico do
especialista com base nas observaes do vistoriador. Exemplificando, o surgimento de
fissuras em determinada pea estrutural, poder ser melhor dignosticado, se for informada
a existncia de outros danos tais como problemas de geometria da pea.

Alterou-se a relao de danos com a unificao daqueles referentes junta, englobando-os
sob a denominao de junta danificada. Procedeu-se da mesma forma com os danos
referentes a recalques e a deslocamentos da estrutura, unificando-os sob a denominao de
recalque/deslocamento. O dano referente a corroso estava denominado apenas de
mancha de corroso, tendo sido alterado para corroso abrangendo todos seus
estgios, desde o surgimento de manchas de corroso, que so os primeiros indcios, at a
perda total da seo da armadura. Por outro lado, acrescentaram-se os danos referentes a
deformao lenta ou fluncia, sobrecarga, agresso ambiental e juno de elementos. A
seguir esto relacionados os danos e sua conceituao:


a) Segregao: Deficincia de concretagem, com exposio de agregados, devido a um
ou mais dos seguintes problemas: dosagem inadequada, dimetro mximo
caracterstico do agregado grado no condizente com as dimenses da pea,
lanamento e adensamento inadequados e taxas excessivas de armaduras;

b) Lixiviao/Eflorescncia: Percolao de gua ou solues atravs do concreto ou
sobre o concreto, provocando carreamento de materiais. Aparecimento de manchas
brancas na superfcie, proveniente das guas que penetram no concreto, carregando a
cal liberada na hidratao do cimento, que extremamente solvel em guas,
principalmente puras e brandas. Ocorrem freqentemente nas fissuras em lajes,
podendo, com o tempo formar estalactites;

c) Desagregao: Fenmeno caracterstico de ataque qumico no concreto com perda da
capacidade aglomerante da pasta, causando a separao dos agregados;

d) Esfoliao: Ocorrncia de lascas que se destacam do concreto por vrios motivos,
como por exemplo: proveniente de choques, por corroso da armadura, por presso ou



64
expanso no interior do concreto, etc.;

e) Carbonatao: O dixido de carbono, CO
2
, presente no ar, penetra atravs da rede de
poros do concreto e reage com os constituintes alcalinos da pasta de cimento,
principalmente com o hidrxido de clcio. A carbonatao da cal reduz o pH da fase
aquosa do concreto e provoca a despassivao das armaduras. Pode ser detectado por
meio de um ensaio simples, atravs da utilizao da fenolftalena como indicador. A
parte carbonatada do concreto fica incolor (pH <8,5) e a parte no carbonatada
permanece vermelho carmim;

f) Fissurao inaceitvel: NB-1/78 considera-se que a fissurao nociva quando a
abertura das fissuras na superfcie do concreto ultrapassa os seguintes valores: 0,1 mm
(pea no protegida em meio agressivo); 0,2 mm (pea no protegida em meio no
agressivo); 0,3 mm (pea protegida);

g) Flecha excessiva: NB-1/78, considera: 1) Para carga total (permanente +sobrecargas)
flechas <1/300 do vo e <1/500 do comprimento do balano; 2) para cargas
acidentais flechas <1/500 do vo e <1/250 do comprimento do balano;

h) Desvio de geometria: Prumo: verticalidade das peas estruturais, com evidncia para
pilares; Excentricidade: quando possvel, observar a ocorrncia, nas zonas de
interrupo de concretagem, de desvio das sees de peas estruturais subseqentes;
Furos Passantes: existncia de furos, no previstos em projeto, para passagem de
instalaes eltricas, hidrulicas, sanitrias, ar condicionado, etc., que podem
comprometer a segurana estrutural e expor a armadura ao meio ambiente, propiciando
a sua corroso; Nvel: horizontalidade das peas estruturais;

i) Cobrimento deficiente: NB-1/78 considera-se que qualquer barra da armadura,
inclusive de distribuio, de montagem e estribos, deve ter cobrimento de concreto
pelo menos igual ao seu dimetro, mas no menor que: 1) Revestidas internas: lajes
[0,5 cm]; paredes [1,0 cm]; vigas, pilares e arcos [1,5 cm]; 2) Revestidas externas: lajes
e paredes [1,5 cm]; vigas, pilares e arcos [2,0 cm]; 3) Aparente: internas [2,0 cm] e
externas [2,5 cm]; 4) Em contato com o solo [3,0 cm] e 5) Em meio agressivo [4,0



65
cm];

j) Corroso: Manifestada, no incio, pelo aparecimento de manchas marrom
avermelhadas ou esverdeadas na superfcie do elemento estrutural, devido lixiviao
dos xidos de corroso formado sobre as armaduras, e agravada nos demais estgios,
at a perda total da seo da armadura por desagregao;

k) Cloreto (presena): Devido ao emprego de aditivos base de cloretos na execuo do
concreto, principalmente em pr-moldados, ou penetrao de cloretos provenientes
do meio ambiente (como, por exemplo, regies martimas), ou contaminao. Como
conseqncia, pode-se ter: fissuras generalizadas sobre a armadura e manchas
escurecidas, devido reteno de umidade, criando fungos no concreto;

l) Mancha: Devido ao depsito sobre a superfcie de fungos, mofos, etc., por exemplo,
manchas negras nas fachadas;

m) Deformao lenta: Deformao progressiva do concreto em funo do tempo, sob
ao de carga constante (permanente e acidental);

n) Sobrecarga: Decorrente de todas aes que podem atuar sobre a estrutura, incluindo-
se o uso imprprio, em que so desobedecidas as restries de projeto (norma NBR
6120) para o seu carregamento (pessoas, mveis, veculos, etc.), devendo-se supor a
probabilidade de ocorrncia simultnea destes elementos. Pode haver necessidade de
se considerar outras cargas, como vento, efeitos trmicos, neve, etc., que, por se
tratarem de fatores climticos e sujeitos a variaes sazonais, devem ser consultados
bancos de dados climatolgicos da regio;

o) Agresso ambiental: Classes de exposio segundo o cdigo modelo do CEB (1991):
1 Ambiente Seco; 2 Ambiente mido: A (com geada) e B (sem geada); 3
Ambiente mido com geada e sujeito a agentes de degelo; 4 Ambiente Marinho: A
(com geada) e B (sem geada); 5 Ambiente Quimicamente agressivo (gs, lquido ou
slido): A (ligeiramente agressivo), B (moderadamente agressivo) e C (altamente
agressivo);



66
p) Infiltrao/Vazamento: Penetrao de umidade ou lquidos no concreto, devido
existncia de falhas de execuo, de impermeabilizao, fissuras, alta permeabilidade,
falta de proteo ao elemento, etc.;

q) Recalque/Deslocamento: Movimentao estrutural em funo de deformao
excessiva e/ou diferencial do solo, por mau dimensionamento das fundaes,
sobrecargas excessivas, infiltraes ou elevao do lenol fretico;

r) Ninho de concretagem: Regies com concreto de baixa compacidade ou ausncia do
concreto devido a falhas nas operaes de lanamento e adensamento, vazamento de
formas, densidade da armadura, etc., comprometem a resistncia do concreto, sua
aderncia armadura, ou potencializam a ao degenerativa ambiental. Com maior
incidncia em partes inferiores de vigas, pilares, paredes estruturais, e na regio de
encontros entre estes elementos. Deteco visual ou auscultao por impacto de
martelo;

s) Esmagamento: Ruptura com maceramento do concreto, em funo de carga excessiva
para a resistncia da pea, ou devido a movimentao da superestrutura;

t) Junta danificada: Preenchimento da junta de dilatao com material rgido ou com
baixo mdulo de elasticidade, ocasionando tenses indesejveis estrutura. Junta mal
dimensionada ou sem impermeabilizao.

u) Juno de elementos: Ocorrncia de fixao de elementos estruturais a outros,
elaborados em pocas diferentes, havendo juno entre concreto novo e velho ou outro
material, sem a necessria aderncia ou compatibilizao.


Cabe ressaltar a necessidade de distinguir as origens diversas de alguns danos, tal como o
caso de fissuras, que tanto podero advir de manifestao de problemas estruturais, quanto
de deformaes previstas e aceitas por norma. Principalmente para o caso de monitorao
destes danos.




67
4.3.3. Incluso de ensaios na inspeo

Alguns danos demandam uma investigao mais minuciosa da estrutura, como nos casos
do cobrimento deficiente, profundidade da carbonatao e da presena de cloretos, todos
eles relacionados a mecanismos de deteriorao da armadura. A carbonatao age por ao
de gs carbnico da atmosfera, que penetra por difuso e reage com os hidrxidos
alcalinos da soluo dos poros do concreto, reduzindo o seu pH e podendo despassivar a
armadura. Este fenmeno ocorre com maior freqncia nas grandes metrpoles, onde h
maior concentrao de dixido de carbono no ar, e, internamente, em ambientes onde
funcionam motores e equipamentos que utilizem a queima de combustvel como fonte de
energia. Da mesma maneira, poder ocorrer a despassivao pelo elevado teor de on
cloro (cloreto), atravs da penetrao do cloreto por processos de difuso, de impregnao
ou de absoro capilar de guas contendo teores de cloreto, que, ao superarem um certo
limite em relao concentrao de hidroxilas na soluo dos poros do concreto,
despassivam a superfcie do ao e instalam a corroso. O limite recomendado pela
literatura de 0,4% com relao massa de cimento (Helene, 1993), porm, esse teor varia
em funo de muitos condicionantes e pode estar entre 0,05 a 1% da massa de cimento
utilizada na mistura do concreto (Helene, 1997).

Portanto, muitas vezes, necessria a realizao de ensaios durante a inspeo detalhada.
O nmero de reas de inspeo dever ser seis, devendo a escolha destas reas ser feita
durante a inspeo geral, quando eleger-se-o seis elementos estruturais distintos, tomando
por base localizaes mais expostas e susceptveis a deteriorao, cuja possibilidade de
apresentar ou vir a apresentar, futuramente, alguma espcie de dano seja maior, ou
elementos que, pela importncia estrutural, requeiram uma ateno maior na monitorao.

Cada rea de inspeo medir em torno de dois metros quadrados, onde sero escolhidos
seis pontos, que devero distar no mnimo de trinta centmetros uns dos outros. Para tanto,
recomenda-se desenhar no elemento uma rea de aproximadamente 150x150cm, com um
reticulado de cerca de 30x30cm, originando nos cruzamentos vinte e cinco pontos, dos
quais seis sero escolhidos. Obter-se- o total de trinta e seis pontos distintos da estrutura,
formando, portanto, uma grande amostra (amostras com mais de trinta elementos),
facilitando a realizao de um tratamento estatstico mais aprimorado.



68
Em cada um dos pontos sero feitos medidas, com uso de um paqumetro, do cobrimento
do concreto, tomando-se o cuidado, para quando for o caso, retirar o revestimento
existente, fazendo anotao de sua espessura, em milmetros, bem como de sua natureza.
Outras observaes so importantes, como no caso de pinturas, sejam quais forem, pois
so barreiras protetoras que podero ser consideradas posteriormente durante a anlise. As
aberturas no concreto para a medio devero ser realizadas, de preferncia, com a
utilizao de ponteiro e marreta. As medidas sero tomadas, nos casos de pontos em
arestas de elementos estruturais, a partir da face mais prxima at a armadura (geralmente
o estribo).

Aps a realizao das medidas de cobrimento da armadura, dever-se- realizar, logo em
seguida, a medida da profundidade de carbonatao, utilizando-se para tanto uma soluo
de lcool e fenolfetalena a 1%, que dever ser aspergida sobre as fraturas nestes mesmos
pontos. No recomendvel que se faa o ensaio em furos realizados com furadeiras
eltricas e brocas com ponta de metal duro, pois a alta rotao e o atrito podem alterar a
superfcie do furo, dificultando a reao da soluo, sendo prefervel o aproveitamento das
aberturas realizadas com a utilizao de ponteiro e marreta, pois resultam em superfcies
fraturadas praticamente sem alteraes.

A coleta de concreto para ensaio em laboratrio do teor de cloreto, em todas as vistorias da
estrutura, recomendvel para edifcios nas seguintes situaes: localizados em cidade
litorneas; suspeio de contaminao de materiais; ou utilizao excessiva de aditivos
aceleradores de pega base de cloretos. Antes da coleta do material, torna-se importante a
observao dos valores encontrados para a medida de cobrimento da armadura, pois
dependendo destes valores, sero definidos o nmero de locais onde sero retiradas as
amostras do concreto.

O material coletado, geralmente, retirado sob a forma de p com furadeiras eltricas,
dificultando sobremaneira o seu acondicionamento em reas desabrigadas e expostas a
incidncia de ventos. A profundidade de coleta poder ser definida a cada 5mm ou a cada
10mm, sendo o ideal a coleta em pelo menos trs profundidades para propiciar uma
melhor visualizao da penetrao de cloretos.




69
Este ensaio mais importante para casos em que se constata a insuficincia da espessura
do cobrimento, pois aumenta a probabilidade da ocorrncia de despassivao da armadura.
Configurando situao em que se exigiria uma espessura de camada menor no intuito de
refinar as medidas, mas que paradoxalmente torna-se mais susceptvel de agregar erros
provenientes da forma de coleta. Isto porque na utilizao de brocas para concreto o
volume retirado tem a forma cilndrica e uma ponta cnica. Uma broca de dimetro de
12,5mm possui uma ponta de formato triangular, com altura de aproximadamente 2mm;
para atingir uma camada de 5mm (3mm do cilindro +2mm do cone), o volume escavado,
se comparado com o de um cilindro de 5mm, apresenta uma diferena da ordem de 27%,
significando que alguma margem de erro introduzida. Quanto menor for a profundidade,
quando se utiliza este processo de retirada de material, podem ser adicionados outros erros
de origem, no controle da operao que envolve dimenses diminutas.

Este procedimento poderia ser modificado com a substituio do uso da furadeira pela
extrao de testemunho com dimetros maiores, no fosse o alto custo destas extraes.
Outra forma de contornar o problema seria a utilizao de outra ferramenta com dimetro
grande e geometria da ponta diferente, como as brocas usadas na perfurao de rochas.

Recomenda-se que seja coletada amostra com um valor prximo de 10gr para o peso total
da soma das amostras de uma mesma rea e profundidade, com o intuito de se obter
material bastante para a realizao do ensaio em laboratrio. Ao retirar o material de nveis
mais profundos h que se tomar o cuidado para no contamina-lo com material de nveis
menos profundos.


4.3.4. Definio dos novos fatores de ponderao dos danos

Em virtude da alterao, por unificao ou insero de outros danos na metodologia,
houve necessidade de reviso dos fatores de ponderao dos danos para as diversas
famlias de elementos estruturais. Foram preservadas as definies anteriormente adotadas
para os danos mantidos, e aos novos danos inseridos buscou-se ajustar valores com a
finalidade de se obter uma harmonizao com aqueles j existentes, conforme mostra a
Tabela 4.3.



70
Tabela 4.3 Fatores de ponderao dos danos (F
P
)

F
P
Dano estrutural Pilar Viga Laje Escada
Rampa
Cortina Reserva-
trio
Bloco Pea de
Arquitet.
1
Segregao
6 4 5 4 5 5 6 4
2
Lixiviao/Eflorescncia
5 5 3 5 5 7 5 3
3
Desagregao
7 7 7 7 7 7 7 7
4
Esfoliao
8 8 8 8 8 8 8 8
5
Carbonatao
7 7 7 7 7 7 7 7
6
Fissurao inaceitvel
10 10 10 10 10 10 10 8
7
Flecha/ Flambagem
10 10 10 10 10 10 10 10
8
Desvio de Geometria
9 7 7 7 7 8 7 7
9
Cobrimento deficiente
6 6 6 6 6 7 6 6
10
Corroso
7 7 7 7 7 9 7 7
11
Cloreto (presena)
10 10 10 10 10 10 10 10
12
Mancha
5 5 5 5 5 6 5 5
13
Deformao Lenta
8 9 8 8 8 8 8 8
14
Carga Acidental
10 10 10 10 10 10 10 10
15
Agresso Ambiental
8 8 8 8 8 8 8 8
16
Infiltrao/ Vazamento
6 6 6 6 6 9 6 6
17
Recalque/ Deslocamento
10 10 10 10 10 10 10 10
18
Ninho de concretagem
8 8 7 7 8 9 8 8
19
Esmagamento
10 9 7 7 10 9 10 7
20
Junta danificada
10 8 6 7 6 5 5
21
Juno de elementos
10 8 7 7 8 9 8 6


4.3.5. Clculo do grau de deteriorao de um elemento (G
de
)

A determinao do grau de deteriorao de um elemento (G
de
) conforme formulao
contida na expresso (2.5) d-se em funo de uma nica varivel, o grau de dano D.
Havendo apenas um dano, o grau de deteriorao do elemento seria o grau deste dano, mas
na ocorrncia de dois danos prevaleceria o dano de maior grau, e, para elementos com trs
ou mais danos, seria uma soma do maior grau de dano com a mdia dos demais. O intuito
desta formulao foi a preservao do maior grau de dano, ao passo que, com a ocorrncia
de danos adicionais, estes seriam acrescidos atravs de uma mdia deles, possibilitando,
desta forma, o estabelecimento de um valor mximo para o grau de deteriorao de um
elemento com trs ou mais danos.

O grau do dano (D), por sua vez, calculado em funo de duas variveis: o fator de
ponderao do dano (F
p
), que varia conforme a famlia de elementos, e o correspondente



71
fator de intensidade (F
i
). De acordo com o procedimento de clculo, o mximo grau de
deteriorao de um elemento (G
de
) observado quando ocorrem no mnimo trs danos,
cujos fatores de ponderao sejam iguais a 10, com fatores de intensidade iguais a 4 (leso
crtica), e, como se pode observar na Tabela 4.3, todos as famlias de elementos possuam
mais de trs danos com fator de ponderao igual a 10. Portanto, qualquer um dos seus
elementos pode atingir um grau de deteriorao (G
de
) mximo, que 200, com um mnimo
de trs danos com leses crticas, conforme se observa na Tabela 4.4.

Tabela 4.4 Grau mximo de Deteriorao de um elemento (G
de
) com trs danos ou mais
Elemento Relevncia
Estrutural
Identificao Dano
Estrutural
Fator de
Intensidade
(F
i
)
Fator de
Ponderao
(F
p
)
Grau do
Dano
(D)
Grau de
Deteriorao
(G
de
)
Nvel
Elemento Principal Brise B54 7 4 10 100,0
Arquitetnico 11 4 10 100,0
17 4 10 100,0 200,00 Crtico

Todavia, o procedimento de clculo talvez no se apresente representativo o bastante para
o caso de dois danos, no qual o menor desprezado. Em alguns casos hipotticos, como
quando ocorrem dois danos, conforme o exemplo mostrado na Tabela 4.5, em que o
elemento brise possui dois danos, flambagem excessiva e presena de cloretos, cujo fator
de ponderao 10 para ambos, e se manifestando com a mesma intensidade 3 (leso
grave), resulta grau de dano igual a 40 (nvel mdio), para ambos. Portanto, um dos danos
dever ser ignorado, resultando num grau de deteriorao do elemento (G
de
) igual a 40
(nvel mdio).

Tabela 4.5 Grau de Deteriorao de um elemento (G
de
) com dois danos
Elemento Relevncia
Estrutural
Identificao Dano
Estrutural
Fator de
Intensidade
(F
i
)
Fator de
Ponderao
(F
p
)
Grau do
Dano
(D)
Grau de
Deteriorao
(G
de
)
Nvel
Elemento Principal Brise B54 7 3 10 40,0
Arquitetnico 11 3 10 40,0 40,00 Mdio


No entanto, se o mesmo elemento, exemplificado na Tabela 4.5, ou outro, em condies
semelhantes, vier a apresentar mais um terceiro dano, por mais leve que seja, como o caso
de uma mancha, que para a famlia de elemento arquitetnico tem fator de ponderao
igual a 3, que se manifeste com fator de intensidade 1 (leso leve), resultar em grau de



72
dano (D) igual a 1,2 (nvel baixo). Em se tratando de elemento com trs danos o grau de
deteriorao do elemento (G
de
) resultante se elevaria para o valor de 60,60 (nvel alto),
vide Tabela 4.6 abaixo, significando um acrscimo de 52%, se comparado com o estado
em que se encontrava anteriormente. Isto em razo do surgimento de um dano cujo grau
tem um nvel muito baixo (1,2), levando a um questionamento do procedimento adotado
para os elementos com dois danos.

Tabela 4.6 Grau de Deteriorao de um elemento (G
de
) com trs danos
Elemento Relevncia
Estrutural
Identificao Dano
Estrutural
Fator de
Intensidade
(F
i
)
Fator de
Ponderao
(F
p
)
Grau do
Dano
(D)
Grau de
Deteriorao
(G
de
)
Nvel
Elemento Principal Brise B54 7 3 10 40,0
Arquitetnico 11 3 10 40,0
2 1 3 1,2 60,60 Alto


Levando-se em considerao os diversos danos, para as vrias famlias de elementos e
respectivos fatores de ponderao, tanto aqueles originais quanto os novos constantes da
Tabela 4.3, para se determinar o valor do grau de deteriorao de um elemento (G
de
), para
um fator de intensidade intermedirio igual a 2,5, dever-se-ia utilizar apenas trs dos
maiores danos (F
p
=10), como no exemplo de clculo do mximo grau de deteriorao de
um elemento (Tabela 4.4), em vez de todos os possveis danos ao mesmo tempo.
Considerando-se tais premissas, obtm-se na Tabela 4.7 o valor de grau de deteriorao
(G
de
) igual a 20, para caracterizar o limite de danos com fator de intensidade igual a 2,5,
valor hipottico e fixo, que indica o ponto de transio entre as fases de iniciao e
propagao dos danos.

Tabela 4.7 Grau de Deteriorao de um elemento (G
de
) com trs danos de F
i
= 2,5
Elemento Relevncia
Estrutural
Identificao Dano
Estrutural
Fator de
Intensidade
(F
i
)
Fator de
Ponderao
(F
p
)
Grau do
Dano
(D)
Grau de
Deteriorao
(G
de
)
Nvel
Elemento Principal Brise B54 7 2,5 10 10,0
Arquitetnico 11 2,5 10 10,0
17 2,5 10 10,0 20,00 Baixo


Tal raciocnio se impe porque a utilizao de danos com fatores de ponderao menores
resultar em danos de grau inferiores, fazendo com que o resultado final para o elemento



73
seja amenizado. Os fatores de ponderao que ora esto aqui definidos variam de 3, para
lixiviao em elemento arquitetnico e laje, at o limite de 10, para diversos danos em
vrias famlias, sendo que mais prximo a este limite superior se concentra o maior
nmero deles (Tabela 4.8).

Tabela 4.8 Freqncia dos fatores de ponderao (F
P
) e grau dos possveis danos

F
p
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Freqncia 0 0 2 3 17 20 39 34 8 44
F
i
Grau do Dano (D)
1 0,4 0,8 1,2 1,6 2 2,4 2,8 3,2 3,6 4
2 0,8 1,6 2,4 3,2 4 4,8 5,6 6,4 7,2 8
3 4 8 12 16 20 24 28 32 36 40
4 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100


Da mesma forma, num elemento com trs danos de mesmo grau o surgimento de um
quarto dano de grau mais baixo poder fazer com que o seu grau de deteriorao do
elemento (G
de
) seja reduzido em at 16%, vide Tabela 4.9, fato que se constitui em um
paradoxo, pois o acrscimo de novos danos deveria resultar em aumento do grau de
deteriorao do elemento ao invs de reduzi-lo.

Tal fato ocorre em virtude da utilizao da citada mdia no clculo do valor do G
de
, que,
da mesma forma, interfere no clculo do grau de deteriorao da famlia de elemento
(G
df
) e no grau de deteriorao da estrutura (G
d
). Este procedimento faz com que o efeito
de sobreposio de danos venha a amenizar o grau de danos medida que aumentem em
nmero e assumam valores menores. Desta maneira, com a monitorao ao longo do
tempo de um elemento, uma famlia de elementos ou mesmo de uma estrutura poder ser
prejudicada, pois o grau de deteriorao no retratar com fidelidade a sua evoluo,
quando os elementos, que venham a ser acometidos de novos danos, podero apresentar
valores dspares da realidade.







74
Tabela 4.9 Grau de Deteriorao de um elemento (G
de
) com quatro danos

Elemento Relevncia
Estrutural
Identificao Dano
Estrutural
Fator de
Intensidade
(F
i
)
Fator de
Ponderao
(F
p
)
Grau do
Dano
(D)
Grau de
Deteriorao
(G
de
)
Nvel
Elemento Principal Brise B54 4 3 8 32,0
Arquitetnico 6 3 8 32,0
13 3 8 32,0
2 1 3 1,2 53,73 Alto


4.3.6. Proposio de alterao do clculo para elemento com qualquer nmero de
danos

Uma soluo vivel para estes casos seria uma nica formulao de clculo para elementos
com qualquer nmero de danos. Procurando preservar a filosofia adotada na metodologia,
devero ser adicionados ao maior dano os demais danos. Porm, estes outros danos teriam
que ser ponderados medida que crescessem, tanto em nmero quanto em grau. Para
tanto, o grau de deteriorao do elemento (G
de
) deveria ser expresso pela adio de dano
de maior grau (D
mx
), ao produto dele vezes a soma dos demais danos, dividido pelo
somatrio de todos os danos do elemento. Chamando de m o nmero de danos
detectados no elemento e D
i
o grau de dano de ordem (i), o grau de deteriorao ser
determinado a partir da seguinte expresso:

+ =

=
=
m
i
m
i
i D
Dmx i D
Dmx Gde
1
1
) (
) (
1 (4.1)

onde: D
mx
=maior grau de dano

Utilizando este tratamento matemtico, o grau de deteriorao (G
de
) de um elemento, seria
uma funo que tenderia a um valor mximo prximo de 200, valor mximo no tratamento
original. Porm, haveria um crescimento menos acentuado, necessitando um nmero
grande de danos, e de grau de deteriorao alto para se aproximar deste limite, e no mais
apenas trs danos de grau mximo (100).



75

Outras situaes podem ser comparadas com o tratamento original, conforme pode ser
verificado na Tabela 4.10, em que o grau de deteriorao de um elemento (G
de
) foi
calculado utilizando-se a formulao proposta com base na expresso (3.1).

Tabela 4.10 Grau de Deteriorao de um elemento (G
de
) com trs danos ou mais

Elemento Relevncia
Estrutural
Identificao Dano
Estrutural
Fator de
Intensidade
(F
i
)
Fator de
Ponderao
(F
p
)
Grau do
Dano
(D)
Grau de
Deteriorao
(G
de
)
Nvel
Elemento Principal Brise B51 7 4 10 100,0
Arquitetnico 11 4 10 100,0
17 4 10 100,0 166,67 Crtico
Elemento Principal Brise B52 7 3 10 40,0
Arquitetnico 11 3 10 40,0 60,00 Alto
Elemento Principal Brise B53 7 3 10 40,0
Arquitetnico 11 3 10 40,0
2 1 3 1,2 60,30 Alto
Elemento Principal Brise B54 7 2,5 10 10,0
Arquitetnico 11 2,5 10 10,0
17 2,5 10 10,0 16,67 Baixo
Elemento Principal Brise B55 4 3 8 32,0
Arquitetnico 6 3 8 32,0
13 3 8 32,0
2 1 3 1,2 53,47 Alto


Nota-se que, atravs da utilizao do tratamento matemtico proposto, alm da
simplificao da funo, sendo expressa por uma nica frmula, obtm-se uma resposta de
evoluo do grau de deteriorao do elemento (G
de
) de forma menos abrupta. Isto se
verifica quando ocorre o agravamento do dano, expresso pelo aumento do fator de
intensidade, ou quando surgem novos danos.

Neste novo tratamento matemtico, os limites de mximos valores do grau de deteriorao
do elemento (G
de
), assumidos pelas diversas famlias, so obtido quando ocorrem todos os
danos possveis famlia. No tratamento matemtico original, este limite era obtido com
apenas trs danos cujos fatores de ponderao e intensidade (F
i
e F
p
) fossem mximos. Da
mesma forma se comportam os limites para os demais nveis de leses, definidas pelo fator
de intensidade (F
i
), vide Tabela 4.11.




76
Tabela 4.11 Caractersticas do novo tratamento matemtico proposto

F
a
t
o
r

Famlia
P
i
l
a
r

V
i
g
a

L
a
j
e

E
s
c
a
d
a

C
o
r
t
i
n
a

R
e
s
e
r
v
a
t

r
i
o

B
l
o
c
o

E
l
e
m
e
n
t
o

A
r
q
u
i
t
e
t

n
i
c
o

F
r
Fator de Relevncia Estrutural
P Principal 5 5 4 3 3 3 4 2
S Secundria 4 4 3 2 2 2 3 1
F
i
Fator de Intensidade G
de
Valores imites*
1 Leso Leve
7,8 7,8 7,7 7,7 7,8 7,8 7,7 7,7
2 Leso Tolervel
15,5 15,5 15,5 15,5 15,5 15,5 15,5 15,5
2,5 Leso Intermediria
19,4 19,4 19,4 19,4 19,4 19,4 19,4 19,3
3 Leso Grave
77,7 77,5 77,4 77,4 77,5 77,7 77,4 77,3
4 Leso Crtica
194,2 193,8 193,5 193,6 193,8 194,2 193,6 193,3
Deteriorao
Nvel Medidas a serem adotadas Elementos (G
de
) Estrutura (G
d
)
Baixo Estado aceitvel 0 A 20 0 a 20
Mdio Observao peridica e necessidade de
interveno a mdio prazo
20 A 50 20 a 40
Alto Observao peridica minuciosa e necessidade
de interveno a curto prazo
50 A 80 40 a 60
Crtico Necessidade de interveno imediata para
restabelecer funcionalidade e/ou segurana
> 80 > 60

* Calculados considerando todos os danos possveis com fator de intensidade (Fi) fixo


4.4. Elaborao do Relatrio Tcnico de Vistoria (RTV)

A implementao de um rotina tcnica de inspees no sistema de manuteno predial do
Banco do Brasil ainda no foi concretizada embora conste de muito dos normativos de
funcionamento do sistema Siscop. Esta falha tolheu de tal modo o desenvolvimento do
programa Procop (programa de conservao predial), que tinha como um dos objetivos
primordiais o progresso na rea de refinamento de procedimentos tcnicos nas
intervenes em seu estoque. Uma vez resolvido com a criao do sistema o problema de
definio de prioridades, o prximo passo seria tirar o mximo proveito desta estratgia de
abordagem na manuteno do estoque, aprimorando a monitorao, j inicializada com as
vistorias realizadas pelos ocupantes, com um procedimento tcnico delineado pelo
acompanhamento do comportamento dos diversos componentes ao longo do tempo.




77
As vistorias tcnicas, porm, no evoluram sob o aspecto de um sistema de manuteno
predial; primeiramente, pela falta de padronizao na elaborao de inspees, que
continuaram sendo feitas da mesma forma que antes da criao do sistema, ou seja, cada
tcnico fazendo a inspeo a seu modo, limitando-se ao levantamento dos problemas da
edificao para san-los aps uma especificao de reforma. Todas as informaes sobre o
comportamento dos materiais tm sido perdidas, por falta de um procedimento simples e
oportuno como o cadastramento dos dados que esto disponveis com certa facilidade.
Portanto, existe a necessidade de desenvolvimento de um roteiro para uniformizar os
procedimentos e um documento que seja, a um tempo, o meio de coligir informaes e
uma ferramenta auxiliar na elaborao de diagnsticos e prognsticos. Este documento o
RTV relatrio tcnico de vistoria (Anexo A.2).

4.4.1. Componentes no estruturais

A primeira parte do RTV colimar todos os componentes, exceto a estrutura, e para a
sistematizao das vistorias tcnicas no se poder prescindir da criao de um cadastro de
identificao dos diversos materiais, propiciando o armazenamento de informaes a eles
referentes em um banco de dados. Este cadastro poder ser fundamentado em documento
utilizado pela entidade para fazer especificaes ou oramentos; no caso do Banco do
Brasil, poderia ser usado como base o caderno geral de encargos, com algumas adaptaes.
Sem este procedimento torna-se difcil a evoluo da manuteno predial.

Durante a realizao da inspeo, conforme as orientaes do item 3.2, aps o
levantamento e identificao dos materiais que, por quaisquer motivos, devam ser
substitudos, mesmo no apresentando deterioraes ou degradao que justifiquem sua
reposio, destes materiais seriam extradas informaes complementares como a idade
real, quantidade envolvida, localizao, etc, para, finalmente, diagnosticar a causa de sua
substituio. Cabendo salientar entre as causas as seguintes: o esgotamento de sua vida
til; o uso indevido do material; a m conservao (manuteno leve); problemas
intrnsecos qualidade do material; erros na aplicao do material; falhas de projeto;
especificao inadequada; mudana de lay-out e outras.

Finalmente, dever ser consignado o estado de conservao de todos estes componentes,



78
independentemente de haver sido constatada ou no a necessidade de substituio de suas
partes. Esta avaliao do estado de conservao balizar aquela realizada pelos usurios,
sugerindo ajustes no tratamento dos dados formados pelo estoque, propiciando tambm
um retorno queles usurios que diligenciam a manuteno predial da unidade, ao tempo
que indicar a necessidade de intensificao da difuso de conhecimentos e tcnicas
relativas a manuteno leve, bem como conscientizando da sua importncia para a
empresa e para a unidade.


4.4.2. Componente Estrutura

A introduo de um programa de inspeo, como o sugerido no item 3.2, demandar
tambm introduzir uma parte do relatrio tcnico de vistoria (RTV) dedicada coleta de
informaes relativas estrutura. Este relatrio consistir de uma planilha, que ser
preenchida em campo, que defina o formato das informaes a serem coletadas. Por se
tratar de um componente mais complexo que os demais, sob o aspecto de avaliao, a
planilha dever conter uma sntese dos conceitos sobre as deterioraes da estrutura de
concreto armado, com a finalidade de facilitar o seu preenchimento pelo tcnico.

O relatrio tcnico de vistoria (RTV), conforme proposio contida no Anexo A.2, foi
elaborado com a inteno de padronizar as informaes, sob a forma de colunas, que
definem campos, contudo oferecendo certa liberdade no seu preenchimento. A primeira
coluna ser preenchida com o tipo de elemento estrutural inspecionado, ou seja a famlia a
que pertence. A seguir a informao da identificao do elemento, com base nos projetos
consultados ou conforme sugerido no item 3.2.3. O fator de relevncia estrutural (F
R
) deste
elemento deve ser informado na coluna seguinte, por ser o momento mais propcio para
aquilatar sua importncia perante a estrutura como um todo; se realizada em outro instante
ou aps a inspeo, esta definio talvez se torne mais rdua. Os vinte e um danos
catalogados sero codificados por nmeros de 1 a 21, conforme Anexo A.2, para facilitar o
preenchimento pelo tcnico vistoriador. Em uma mesma linha, podero ser anotados
diversos danos observados em um mesmo elemento. Da mesma forma, a intensidade com
que se manifesta cada dano tambm ser codificada com nmeros de 1 a 4 (leve, tolervel,
grave ou crtica). Finalmente, um campo maior para observaes, que possibilitar a



79
complementao das informaes, tais como: localizao mais precisa, extenso do dano,
condies ambientais ou identificao de agentes agressivos no local, etc.

A finalidade do relatrio a coleta do maior nmero possvel de informaes sobre a
estrutura, de forma a permitir, atravs de sistema informatizado definir as condies da
estrutura sob o aspecto da sua deteriorao. Portanto, apesar de exigir do vistoriador um
conhecimento do mecanismo dos danos, e possveis solues para os mesmos, nesta fase
de levantamento de informaes, o mesmo dever intensificar sua ateno para a coleta de
informaes, que o auxiliar em fase posterior na elaborao de diagnsticos e
recomendaes para pesquisas mais aprofundadas sobre o estado da estrutura.


4.5. Compatibilizao do componente estrutura no clculo do ndice de
degradao (I
D
)

O clculo do ndice de degradao da edificao realizado da forma descrita no item
2.3.2, com base em pesos para cada componente, conforme a Tabela 3.1, mas para a
insero de mais um componente haveria a necessidade de se alterar todos os demais.
Sugere-se, como peso para o componente estrutura, a ser inserido, o valor de 16,90%. Este
percentual o mesmo da poca de implantao do sistema, em que os pesos dos demais
componentes foram levantados com base no custo de construo mdio.

Cabe aqui salientar, como mencionado anteriormente, a utilizao dos custos (percentuais)
de construo como peso, em vez de custos de reposio, o que seria o mais correto, estes
porm mais difceis de se obter. Tais pesos, assim como os seus respectivos custos,
tambm devem variar no tempo, necessitando revises peridicas para a sua atualizao.

Observa-se, na Tabela 4.11, que os pesos ora em uso no totalizam 100%. Este fato
ocorreu quando na metodologia original os percentuais referentes aos componentes
fundaes e estrutura foram proporcionalmente divididos entre os demais componentes,
sendo tal resduo deixado, propositadamente, para que o I.D. no assumisse os valores zero
e um. Tal preocupao no entanto no se faz necessria, porque o resduo de 1,80%
muito pouco significativo, razo pela qual no houve a preocupao de mante-lo nos



80
novos pesos sugeridos, que totalizam 100%.


Tabela 4.12 Pesos em uso e sugeridos para o clculo do ndice de degradao (I
D
) pelo
Siscop

COMPONENTE Em uso Sugerido
01 Alvenaria 5,53% 4,68%
02 Pavimentao 14,30% 12,10%
03 Revestimento 15,90% 13,46%
04 Forro 4,73% 4,00%
05 Marcenaria 9,51% 8,05%
06 Serralharia 11,11% 9,40%
07 Ferragens 0,74% 0,63%
08 Vidraaria 4,73% 4,00%
09 Pintura 3,94% 3,34%
10 Inst. Eltrica 7,92% 6,70%
11 Inst. Hidro Sanitria 14,30% 12,10%
12 Cobertura 1,34% 1,13%
13 Impermeabilizao 1,87% 1,58%
14 Equip. Sanitrios 1,54% 1,30%
15 Diversos 0,74% 0,63%
16 Estrutura 16,90%
Total 98,20% 100,00%


4.6. Desenvolvimento de mdulo para o componente estrutura

Para a utilizao da metodologia proposta na avaliao da estrutura, preciso o
desenvolvimento de um mdulo do sistema Siscop para o componente estrutura. Em vista
da atual situao em que se encontra o sistema, necessitando diversas modificaes e
ajustes, seria oportuna a introduo do componente estrutura, tanto a nvel de vistorias de
responsabilidade do corpo tcnico quanto quelas realizadas pelos ocupantes dos prdios.
A linguagem utilizada na ltima verso (V 3.0 Beta 2) favorece grandemente a
exportao e importao dos dados utilizados no sistema, possibilitando que os dados
armazenados sejam facilmente transportados para outras bases de dados, para serem
modelados por outros sistemas especializados.




81
Com base no Relatrio Tcnico de Vistoria (RTV), haver necessidade de criar um
relatrio em meio eletrnico, a ser utilizado em computadores portteis, para auxiliar o
tcnico na tarefa de vistoriar o prdio. Atravs de menu de ajuda, o mesmo poder ser
informado de detalhes importantes e orientado durante as diversas etapas no procedimento
de inspeo. At mesmo o uso de fotos digitalizadas facilitaria a identificao de danos,
bem como estimar a sua intensidade de manifestao e extenso.

Este recurso propicia o processamento instantneo dos dados, facilitando imensamente a
filtragem de erros, e respondendo de imediato como se encontra o componente em
determinada fase dos trabalhos, com dados estatsticos e de anlise, favorecendo ainda a
tomada de deciso nos procedimentos de inspeo, com base em informaes de
resultados parciais. A insero de rotinas para consulta a mapotecas digitalizadas em
sistemas CAD dever ser prevista, pois a tendncia de que projetos e outras informaes
sob forma de imagens venham a ser armazenadas atravs de meio digital assaz premente.
Futuramente, o assinalamento dos danos, com sua intensidade e extenso, poder ser
realizado diretamente sobre projetos de estrutura tridimensionais digitalizados, resolvendo
um grande problema atual, que o de identificao dos elementos, proporcionando uma
drstica reduo no tempo despendido com a inspeo.

A estrutura do mdulo dever ser flexvel, prevendo facilidades de modificao em
parmetros utilizados no processamento dos dados, tanto para alterao de itens existentes
quanto para incluso de novos. Devero ser desenvolvidos acessos a outros sistemas,
utilizados na especificao e elaborao de oramentos, para otimizar ao mximo o
aproveitamento das informaes, ao tempo que se economizaro dispndios com a entrada
destes mesmos dados, novamente.

A maior preocupao durante a reviso do Siscop dever ser a consistncia dos dados a
armazenar nos bancos do sistema, evidenciando que a necessidade de manuteno e
atualizao de dados, tais como nmero universal dos prdios, e suas caractersticas, como
rea total construda, nmero de pavimentos, data de reforma, etc., e aqueles provenientes
de todos os relatrios de vistoria, fundamental para o perfeito funcionamento deste
sistema.





























Captulo 5

APLICAO DA METODOLOGIA



85
CAPTULO 5


5. APLICAO DA METOLOGIA

A aplicao desta metodologia em sistemas de manuteno de grandes estoques de
edifcios deve ser acompanhada de algumas adaptaes, necessrias ao perfeito
funcionamento do sistema. Algumas delas foram relatadas no Captulo 3, e como j foi
mencionado, a necessidade de adaptaes depende, particularmente, de caractersticas
intrnsecas do estoque.

Esta metodologia, de imediato, define uma ordem de prioridade de interveno, dentro de
prazos recomendados, conforme a Tabela 3.3, nos elementos que venham a atingir nveis
de deteriorao inaceitveis, deliberando, assim, a questo da urgncia na interveno. A
maior preocupao com a metodologia seria a representatividade do estado de
deteriorao de um edifcio perante o estoque, obtido atravs da determinao do grau de
deteriorao para o componente estrutura, que juntamente com o ndice de degradao
dos demais componentes, estabelece o estado de deteriorao da edificao.

Embora o componente estrutura praticamente defina a vida til da edificao, a forma
de ponderao a ser utilizada dever permanecer conforme sugerido no item 3.5, na qual
se prope o valor percentual que a estrutura representa na construo de edifcios novos.
Os demais componentes tero os fatores de ponderao alterados, conforme os valores
sugeridos na Tabela 4.11.

Para a anlise da viabilidade da metodologia, foi testado o relatrio tcnico de vistoria
proposto (Anexo A.2) em seis prdios de grande porte, pertencentes ao estoque do Banco
do Brasil S. A., localizados em cinco diferentes cidades do pais. Todas as cidades
escolhidas so grandes capitais, sendo duas delas cidades litorneas. A inteno na
escolha dos prdios foi de eleger aqueles em que as vistorias seriam mais difceis ou
intensificadas, por se tratarem de prdios com rea total construda muito grande, ou cuja
concepo arquitetnica dificultasse a realizao de manutenes, ou prdios que
tivessem importncia relevante para a empresa do ponto de vista estratgico, exigindo



86
cuidados especiais, ou que estivessem inseridos em ambiente agressivo.


5.1. Teste do relatrio tcnico de vistoria em seis prdios do Banco do Brasil

A vistoria aos prdios foi programada para ser realizada dentro de 5 dias teis, tempo que
inclui o deslocamento at a localidade, tendo por base a cidade de Braslia. O trabalho
seria realizado por dois tcnicos, sendo que um faria a vistoria do componente estrutura
e o outro a dos demais componentes. No componente estrutura, foi utilizado o relatrio
tcnico de vistoria, porm, para os outros componentes, no foi possvel a sua utilizao,
devido a exiguidade do prazo e a no familiaridade com o relatrio por parte dos tcnicos.
No entanto, o nvel de degradao de cada um deles foi registrado.

A escolha recaiu, primeiramente, sobre um edifcio localizado em Porto Alegre, por se
tratar de um projeto de arquitetura arrojado, mas cuja manuteno extremamente difcil.
A seguir, um prdio em Santo Amaro foi escolhido, devido, tambm, ao projeto
arquitetnico aliado s suas dimenses, e por j Ter, h algum tempo, apresentado
problemas de corroso nas armaduras. O terceiro prdio em estudo, trata-se de um dos
maiores prdios do Banco do Brasil, tanto em rea construda quanto em altura (43
pavimentos), e que apresenta srios problemas de corroso de armadura, localizado
prximo ao mar, na cidade do Rio de Janeiro. O quarto um edifcio garagem que serve ao
anterior e contguo a ele. O quinto prdio localiza-se em Salvador, edificado h trinta
anos, bem prximo ao cais do porto. Como o sexto e ltimo, foi escolhido o prdio que
abriga o DPT Diviso de Processamento e Telemtica do Banco do Brasil em Braslia,
pois, alm de ser um prdio de importncia estratgica para a empresa, tambm
caracterizado como insuspeito, pela pouca agressividade do meio ambiente em que se
encontra. Alguns detalhes sobre os prdios escolhidos, que totalizam rea de 155.077m,
cerca de 3,8% da rea total do estoque (4.121.996m), encontram-se na Tabela 5.1.








87
Tabela 5.1 Prdios escolhidos para utilizao da metodologia e suas caractersticas

Prdio Cidade
Ano
*

rea (m)
NRT Ncleo remoto de telemtica Porto Alegre RS 1978 11.399
DPT Diviso de processamento e telemtica Santo Amaro SP 1977 31.090
Ed. Cidade So Sebastio do Rio de Janeiro Rio de Janeiro RJ 1973 56.679
Ed. Garagem do Cidade S. S. do Rio de Janeiro Rio de Janeiro RJ 1977 10.966
Agncia Centro Salvador Salvador BA 1967 27.577
DPT Diviso de processamento e telemtica Braslia DF 1981 24.979
Total 155.077
*
Ano de construo


5.1.1. Primeiro estudo de caso: Edifcio do NRT (Ncleo Remoto de Telemtica) do
Banco do Brasil em Porto Alegre RS


5.1.1.1. Histrico e planejamento

Este prdio, concebido para abrigar um centro de processamento de dados do Banco do
Brasil, localiza-se na Av. dos Estados, 1545, no bairro Anchieta, prximo do Aeroporto
Internacional de Porto Alegre, distando aproximadamente 30m da rodovia BR 116. Na
regio, devido topografia, ocorre grande incidncia de ventos, predominando os de
sudeste. O clima apresenta grandes variaes de temperatura. A edificao possui
11.399m de rea construda, distribuda entre nove diferentes nveis, os nveis superiores
apresentando maior volume que os inferiores at o nvel intermedirio, que quase
totalmente vazio (exceto a torre de elevadores e escadas). Os pavimentos subseqentes
no possuem lajes de piso e forro em comum, medindo o afastamento entre elas em torno
de 0,80m. Alguns detalhes podem ser vistos na Documentao Fotogrfica (Anexo B.3).

Atingindo a altura de 49,75m, a estrutura em concreto armado tem projeo horizontal de



88
26,60m x 174,3m. Externamente o concreto aparente, sem qualquer pintura protetora,
internamente, vigas e lajes so revestidas pelo forro e os pilares com argamassa e pintura.
Os pilares principais apresentam alto ndice de esbeltez, com sees horizontais de 0,60
m x 1,20 m chegando altura de 43,45 m. Houve necessidade de uma consultoria para
detalhar a execuo destes elementos, devido s dificuldades encontradas durante esta
etapa, uma delas foi a alta densidade de armadura na seo em regio de traspasse. Esta
edificao citada por MacGregor (1992) como exemplo extremo de pilar esbelto. As
informaes obtidas sobre o concreto utilizado na estrutura foram as seguintes:

Data da estrutura: 1978
fck do concreto: 25 MPa
Trao do concreto: 1:2:3
Controle: rigoroso
Relao gua/cimento: ignorado


Na fase de planejamento, houve dificuldade na obteno dos projetos estruturais. Com o
intuito de reduo do espao fsico ocupado no prdio, que a cada dia torna-se mais
oneroso, os projetos de estrutura foram retirados da mapoteca, remanescendo apenas os
projetos de arquitetura e instalaes, que so utilizados com maior freqncia. Os projetos
estruturais foram transferidos para um cmodo do subsolo, cujas dimenses dificultam o
manuseio das pranchas. Aps rdua pesquisa, detectou-se a falta de algumas pranchas do
projeto original, provavelmente extraviadas ou arquivadas incorretamente.

Tal situao corrobora a necessidade de digitalizao em projetos, pois, alm da reduo
do espao fsico necessrio a seu manuseio, confere um alto grau de facilidade na sua
utilizao, reduzindo sobremodo os riscos com a segurana e durabilidade dos projetos.
Outras informaes importantes como o relao gua/cimento dificilmente so obtidas.
Caso fossem armazenadas em arquivos de sistema no seriam perdidas, principalmente em
se tratando de empresas cuja atividade principal no seja a engenharia.






89
5.1.1.2. Inspeo geral e detalhada

Durante a inspeo, verificou-se que o prdio, devido s suas formas, tornava a inspeo e
muitos servios de manuteno extremamente difceis, como se pode constatar na
Documentao Fotogrfica (Anexo B.3). No acesso aos diversos locais da edificao,
encontrou-se a maior dificuldade. Fez-se uso de uma teleobjetiva de 200mm para
possibilitar a inspeo da maioria dos elementos que no ofereceram acesso a uma
distncia mnima para exame. Da mesma forma, a manuteno torna-se difcil, mesmo
uma simples limpeza das fachadas vem a ser uma tarefa complexa, a ponto de no ter sido
realizada desde a sua construo at hoje. Os componentes que se apresentavam mais
degradados foram pintura externa e impermeabilizao.

Os pilares, devido sua esbeltez e importncia estrutural, foram objeto de maior ateno
durante as inspees, devendo ser monitorados com maior intensidade. Dos elementos
inspecionados, 35 apresentavam danos (18 pilares, 12 vigas, 1 laje e 4 escadas), e dentre
eles 28 elementos com grau de deteriorao (G
de
) acima de 20, que indica nvel de
deteriorao mdio, recomendando uma observao peridica. Maiores detalhes podem
ser observados no relatrio tcnico de vistoria (Anexo B.1).

Foram escolhidas seis reas para inspeo detalhada e realizao de ensaios, trs delas
localizadas em pilares do nvel 1, duas em pilares do nvel 2 e uma em parede do nvel 16
(cobertura), sendo esta ltima cancelada por insuficincia de tempo para a realizao dos
ensaios. O cobrimento foi medido em 30 pontos distintos, 6 em cada rea de inspeo,
obtendo-se uma mdia de 33,9mm, porm com um coeficiente de variao alto (33,7%).
Neste caso, possvel calcular a mdia e o desvio padro do cobrimento considerando
todas as reas, porque, segundo a norma NB 1 da ABNT(1960), todos os elementos
envolvidos tm a mesma condio de obrigatoriedade de execuo com relao ao
cobrimento mnimo.

O ensaio de carbonatao, utilizando fenolftalena como soluo indicadora, acusou,
dentre os 30 pontos ensaiados, apenas 6 pontos de ocorrncia de carbonatao. Destes 6
pontos foram 2 na rea 2 com mdia de 3,7mm e 4 pontos na rea 4 com mdia de 5,0mm.
Tal resultado no era esperado, pois a expectativa seria de um valor maior, tendo em vista a



90
idade da estrutura. Possivelmente, a qualidade do concreto, com uma resistncia um pouco
mais elevada, tenha contribudo para uma menor porosidade e conseqente reduo do
fenmeno de carbonatao.

Durante a inspeo geral, observou-se, de antemo, a ocorrncia de deficincia de
cobrimento em grande nmero de vigas. Esta falha ocorre com maior freqncia em fundo
de vigas, e naquelas localizadas na fachada, devido a defeito no detalhe da pingadeira que
favorece o surgimento de pontos de corroso na armadura destes elementos. Com menor
gravidade, alguns pilares apresentavam corroso devida a deficincia do cobrimento.


5.1.1.3. Processamento das informaes e resultados

Aps a realizao da vistoria e preenchimento do relatrio tcnico de vistoria (RTV),
procedeu-se o processamentos das informaes levantadas. O resultado geral da estrutura,
como pode ser verificado em detalhes nas planilhas de clculo contidas no Anexo B.2,
apresentou um grau de dano (G
d
) igual a 48, representando um nvel alto de degradao,
sendo recomendada a observao peridica minuciosa e necessidade de interveno em
curto prazo. Nesta utilizao da metodologia, foi acrescida a observao dos graus de
deteriorao acumulado das diversas famlias de elementos, por tipo de dano, e geral da
estrutura. Para o prdio vistoriado, este valor acumulado foi da ordem de 2.032.

Durante o processamento das informaes, foi criada uma planilha denominada
Sinopse contendo um resumo dos resultados obtidos. Esta planilha espelha de forma
sinttica toda a estrutura quanto aos danos levantados, apresentando, para cada tipo de
famlia inspecionada e para a estrutura em geral, informaes resultantes dos danos, de
forma qualitativa e quantitativa. De forma qualitativa, expressa a freqncia de ocorrncia
de cada tipo de dano, em percentuais, e de forma quantitativa, representa o grau de
deteriorao acumulado; estes valores so calculados tanto para as famlias de elementos,
quanto para a estrutura em geral.

Atravs da planilha Sinopse, contida no Anexo B.2, nota-se que, dentre os danos
identificados, 28,4% deles so referentes corroso, mas o dano com grau de



91
deteriorao acumulado mais alto foi a esfoliao (691). Na planilha Sinopse, cujo
detalhe mostrado na Tabela 5.2, uma viso sinttica de cada famlia de elementos
proporcionada, verificando-se, por exemplo, que a famlia Viga atingiu o maior grau de
deteriorao da estrutura em estudo, com G
df
igual a 66 (nvel alto), com acmulo de grau
de deteriorao de 1.114, que seguramente definiu o alto grau de deteriorao da estrutura
(G
d
).

Tabela 5.2 Detalhe da planilha Sinopse contida no Anexo B.2

Pilar Viga Laje Escada GERAL
D
a
n
o

Danos a estrutura % Grau % Grau % Grau % Grau % Grau
1 Segregao 29,4% 29 1,8% 29
2 Lixiviao/Eflorescncia 2,0% 20 6,7% 12 3,7% 32
4 Esfoliao 28,6% 234 26,7% 432 33,3% 26 27,5% 691
9 Cobrimento deficiente 24,5% 132 24,4% 264 33,3% 96 24,8% 492
10 Corroso 30,6% 193 24,4% 84 33,3% 28 33,3% 22 28,4% 328
12 Mancha 8,2% 30 8,9% 110 33,3% 4 8,3% 144
16 Infiltrao/Vazamento 6,7% 180 33,3% 5 3,7% 185
21 Juno de elementos 2,0% 100 2,2% 32 1,8% 132
N Elementos / GrauTotal 18 738 12 1.114 1 37 4 144 35 2.032
Mnimo / Mximo Grau de Dano 7 100 47 125 35 35 30 32 7 125
Desvio Padro / Mdia 24 32 28 66 0 35 0 32 29 44
Fr / Famlia Principal 5 46 5 66 4 35 Gde >20 28
Fr / Famlia Secundria 2 32 Alto 48
Nvel de deteriorao do elemento Baixo <= 20 Mdio <= 50 Alto <= 80 Crtico > 80
Nvel de deteriorao da estrutura Baixo <= 20 Mdio <= 40 Alto <= 60 Crtico > 60



5.1.2. Segundo estudo de caso: Edifcio do DPT (Diviso de Processamento e
Telemtica) do Banco do Brasil em Santo Amaro SP


5.1.2.1. Histrico e planejamento

Concebido originalmente para abrigar um centro de processamento de dados e depsito
regional do Banco do Brasil, o prdio localiza-se na rua Verbo Divino, 1830, na cidade de
Santo Amaro, na grande So Paulo, prximo ao rio Pinheiros. A regio, em funo da



92
topografia e proximidade do rio, era, na poca, sujeita a constantes inundaes, por ocasio
das chuvas. O clima apresenta grandes variaes de temperatura, uma atmosfera com
nveis de poluio altos, devido ao ambiente da metrpole, proximidade de algumas
zonas industriais e de vias trnsito intenso, como a marginal do Pinheiros.

A edificao possui 31.090m de rea construda, ocupando praticamente a totalidade do
terreno. O pavimento trreo tem o formato triangular do terreno, e no pavimento superior
encontram-se jardins, ptios e a elevao do corpo principal do prdio, que possui a
forma de trs setores cilndricos de alturas e dimetros diferentes, e esto em interseo
entre si. A torre de dimetro maior possui sete pavimentos e a de dimetro intermedirio
seis pavimentos, a torre de dimetro menor serve de circulao vertical, abrigando
escadas, elevadores e reservatrios superiores, mais detalhes podem ser observados na
Documentao Fotogrfica (Anexo C.3). Atualmente, este prdio conta com a presena
permanente de dois engenheiros responsveis pela manuteno.

A estrutura em concreto armado, tanto externamente, quanto internamente, aparente,
exceo de vigas e lajes da parte interna de escritrios que so revestidas por forro falso.
Apesar de aparente, o concreto externo foi protegido por verniz poliuretano. Esta
proteo, aplicada a cerca de cinco anos, aps reparos realizados nas fachadas, visou
coibir o avano da corroso em diversos elementos estruturais. As informaes obtidas
sobre o concreto utilizado na estrutura foram as seguintes:

Data da estrutura: 1977
fck do concreto: 16 MPa
Relao gua/cimento: ignorado

Durante a fase de planejamento, novamente, observou-se que os projetos estruturais
estavam incompletos, a falta de vrias pranchas do projeto original, desta vez, no se
justificando, pois a mapoteca, neste caso, localiza-se no prprio prdio e restringe-se
apenas aos projetos referentes a ele. Sendo esta uma segunda ocorrncia, denota que o
tcnico vistoriador dever contar sempre com imprevistos desta natureza, que
forosamente demandam um tempo extra na procura e posteriormente, principalmente, na
realizao da vistoria. Em casos como esse, deve-se utilizar uma forma alternativa de



93
identificao dos elementos estruturais. Neste prdio a estrutura foi lanada sobre eixos
cartesianos com abscissas e ordenadas cuja escala mltipla de 7,20m, sendo o sistema de
coordenadas utilizado para a identificao dos elementos localizados nas reas onde no se
dispunha de projeto.

Parte do prdio ocupado pela tesouraria regional do Bando do Brasil, cujo esquema de
segurana assume grande rigor no controle de acesso s suas instalaes, motivo pelo qual
alguns detalhes da edificao no podero ser relatados. Desta forma, a locomoo no
local dificultada em virtude das inmeras portas, grades e outros dispositivos de
preveno, sendo realizada sempre com o acompanhamento de agentes da segurana. Estes
pequenos detalhes devem ser considerados no planejamento da inspeo. A disponibilidade
de tempo para realizar a inspeo em determinados ambientes requer, dos vistoriadores, o
estabelecimento de um cronograma mais rigoroso, prevendo as dificuldades para a
realizao da inspeo nestes locais.


5.1.2.2. Inspeo geral e detalhada

Apesar de no possuir muitos pavimentos, a rea total construda do prdio grande, como
tambm o volume de concreto utilizado. Do total de elementos da estrutura, foram
identificados 116 apresentando danos, distribudos nas seguintes famlias de elementos:

Pilar 6 elementos;
Viga 51 elementos;
Laje 58 elementos;
Escada 1 elemento.

O projeto arquitetnico tira proveito de pilares e vigas das fachadas, tornando-as
recortadas e com a funo de brises verticais e horizontais, aumentando desta forma a
rea de concreto aparente. Nestes elementos, em suas partes mais expostas, o verniz
encontra-se totalmente danificado, necessitando reposio. Durante a inspeo detalhada,
constatou-se que uma junta de dilatao do pavimento trreo foi executada deslocada de
7,20m do seu eixo original, constante do projeto. Deduz-se, ento, que houve negligncia



94
na atualizao das pranchas de frmas do projeto estrutural aps as alteraes.

Conforme informado no histrico, a regio era sujeita a inundaes e por esta razo o
prdio foi concebido para que o pavimento trreo se destinasse a depsito de material de
expediente, objetivando proteo contra a umidade, este pavimento foi totalmente
construdo em nvel elevado de, aproximadamente, 1,50m do solo. As lajes deste piso tm
dimenso de 3,60x3,60m e devido aos constantes carregamento e descarregamento,
mostram sinais de fissuras perimetrais de forma generalizada. Segundo o engenheiro
residente, aps anlise da armao das lajes, e verificao de uma flexibilidade excessiva
das mesmas, foi empregado injeo de resina de base epxi.

Preocupou-se, inicialmente, com a inspeo da face inferior destas lajes, pois, alm do alto
ndice de umidade do local, desconhece-se o estado em que se encontra a parte inferior
destes elementos estruturais, principalmente quanto ao cobrimento e fissuras. Porm, alm
da dificuldade para deslocamento, devido pequena altura, e das condies do solo
demasiadamente lodoso, havia risco de contrao de leptospirose, devido a grande
quantidade de ratos, impossibilitando assim a vistoria sem equipamento adequado. Ficou,
entretanto, a recomendao de sua realizao, oportunamente. Neste local, segundo
informao da administrao do prdio, tambm houve proliferao de cupins, que
provavelmente se alimentam das madeiras restantes da obra e caminham pela estrutura. Na
inspeo de juntas de dilatao, observou-se que algumas peas de neoprene esto
perfuradas pelos insetos.

Este fato ilustra a ocorrncias de situaes que fogem ao planejamento, e surgem em
determinada fase da vistoria em que o tempo encontra-se comprometido. O mesmo veio a
ocorrer com os ensaios para medio de carbonatao e cobrimento, em que no foi
possvel contar com o auxlio do pessoal da empresa contratada para a manuteno do
prdio. Desta forma, somente foi realizada a medio da profundidade de carbonatao,
ficando a do cobrimento, a cargo de empresa a ser contratada, sob os cuidados do
engenheiro residente.

Os valores encontrados para cobrimento e carbonatao encontram-se na planilha de
Inspeo, contida no Anexo C.2, cujo detalhe est apresentado de forma compacta na



95
Tabela 5.3. Da leitura das medidas de cobrimento, depreende-se a preciso de como foram
mensuradas, e, embora houvesse a orientao para a utilizao de um paqumetro ao
realiz-las, a orientao no foi seguida. Em decorrncia da forma como foram obtidas, as
medidas no apresentaram grandes disperses, indicadas por coeficientes de variao de
no mximo 16%. Para todas as reas temos uma mdia de 30,2mm e desvio padro de
5,8mm. Somente foi possvel a utilizao da Estatstica Descritiva, considerando pontos de
reas diversas, observando-se que os elementos inspecionados tiveram a mesma exigncia
de cobrimento, segundo a norma ento em vigor. O mesmo critrio no poderia ser
aplicado para a carbonatao, por ser um fenmeno fsico-qumico de maior
complexidade, envolvendo muitas variveis, podendo talvez, neste caso, utilizar-se a
Estatstica Inferencial.

As reas inspecionadas forneceram elementos amostrais para a medida de profundidade de
carbonatao com coeficientes de variao elevados, chegando ao valor de 86% na rea N
4 coincidindo com os valores individuais inferiores, onde a mdia alcanou 3,1mm
(mnima), ou seja, indicando uma fase inicial do fenmeno ou uma menor velocidade na
rea inspecionada. O inverso ocorreu com as medidas encontradas nos pontos da rea N 1
em que o coeficiente de variao 24%, relativamente baixo em vista das demais reas, e
a mdia igual a 9,6mm (mxima). Independentemente da forma de manifestao da
carbonatao, foi constatado o fenmeno em 26 dos 30 pontos examinados. Portanto,
deve-se considerar a presena da carbonatao nos locais inspecionados (fachadas e
coberturas), embora ainda no esteja atingindo a profundidade das armaduras.














96
Tabela 5.3 Detalhe da planilha Inspeo contida no Anexo C.2

rea 1 2 3 4 5 6 Mdia S Cv
Cobrimento 25,0 25,0 25,0 25,0 25,0 25,0 25,0 0 0%
Carbonatao 12,2 6,3 12,0 9,4 7,9 9,5 9,6 2,3 24%

r
e
a

1

V
1
5
9

Exposio 12,8 18,7 13,0 15,6 17,1 15,5 15,5
Cobrimento 35,0 25,0 35,0 25,0 35,0 35,0 31,7 5,2 16%
Carbonatao 0 10,2 9,4 6,3 4,4 5,1 5,9 3,7 63%

r
e
a

2

P
F
1
5
A

Exposio 35,0 14,8 25,6 18,7 30,6 29,9 25,8
Cobrimento 30,0 30,0 40,0 40,0 30,0 40,0 35,0 5,5 16%
Carbonatao 9,8 8,5 5,6 0 11,4 5,5 6,8 4,1 60%

r
e
a

3

C
1

Exposio 20,2 21,5 34,4 40,0 18,6 34,5 28,2
Cobrimento 20,0 25,0 25,0 25,0 25,0 25,0 24,2 2,0 8%
Carbonatao 5,9 0 2,7 0 4,4 5,6 3,1 2,7 86%

r
e
a

4

V
6
1

Exposio 14,1 25,0 22,3 25,0 20,6 19,4 21,1
Cobrimento 35,0 35,0 35,0 35,0 35,0 35,0 35,0 0 0%
Carbonatao 3,8 7,7 10,3 6,1 3,8 5,3 6,2 2,5 41%

r
e
a

5

P
F
1
5
A
Exposio 31,2 27,3 24,7 28,9 31,2 29,7 28,8
Geral Cobrimento 30,2 5,8 19%
Medidas em mm.


5.1.2.3. Processamento das informaes e resultados

O resultado geral da estrutura, conforme detalhes das planilhas de clculos contidas no
Anexo C.2, apresentou um grau de deteriorao (G
d
) igual a 36, representando um nvel
mdio de degradao, sendo recomendada a observao peridica e necessidade de
interveno em mdio prazo. O grau de deteriorao acumulado do prdio tem o valor de
2.224.

Na planilha Sinopse, do Anexo C.2, observa-se, dentre todos os danos identificados, que
22,3% deles so referentes fissurao inaceitvel, com grau de deteriorao acumulado
de 616. Mas o dano com grau de deteriorao acumulado mais alto foi o cobrimento
deficiente com 648, representando 20,9% dos dano levantados no prdio. Portanto, estes
dois danos so os principais verificados no prdio, somando mais da metade do grau de
deteriorao acumulado da estrutura.

Quanto s famlias de elementos estruturais, foi a de Viga que atingiu o maior grau de
deteriorao da estrutura em estudo, com G
df
igual a 46 e classificando-se como de nvel



97
mdio, acumulando grau de deteriorao de 715. Porm, a famlia de elementos Laje
apesar de apresentar G
df
igual a 36, tem um grau de deteriorao acumulado bem mais
expressivo de 1.355. Na famlia de elementos Viga, o dano de maior freqncia foi de
33,0% para a fissurao inaceitvel, com um grau de deteriorao acumulado de 296. J a
famlia de elementos Laje, tem como dano de maior freqncia a
lixiviao/eflorescncia, com 28,2%, e acumula um grau de deteriorao de 164, sendo o
cobrimento deficiente o dano de maior grau de deteriorao acumulado, com 434 e
freqncia de 23%, seguido de fissurao inaceitvel, com 304 e freqncia de 17,2%.

Estes nmeros representam bem o estado da estrutura, em que preponderam os danos
referentes ao cobrimento deficiente em todas as famlias. Em segundo lugar vm os danos
de fissurao inaceitvel, sendo estes danos muitas vezes decorrentes do primeiro, atravs
da manifestao da corroso, muito embora o dano corroso no tenha apresentado
valores to elevados quanto estes. Este perfil da situao estrutural do prdio condizente
com o histrico do mesmo, que h alguns anos apresentou problemas de corroso
generalizados em sua fachadas e em outros locais, provavelmente originrios de um
cobrimento de armadura deficiente. Porm, este resultado contrasta com os valores
encontrados na medio dos cobrimentos.

Uma observao, digna de ressalto nesta vistoria, a situao da estrutura de sustentao
das torres de condensao da instalao de ar condicionado central. O concreto armado
encontram-se com corroso generalizada, o cobrimento deficiente e o ambiente apresenta
constantemente um alto ndice de umidade, propiciando o surgimento e acelerao da
propagao deste dano. Este fato muito comum na maioria dos prdios que possuem
sistema de ar condicionado central com torres de arrefecimento sobre estruturas de
concreto.










98
5.1.3. Terceiro estudo de caso: Edifcio Cidade So Sebastio do Rio de Janeiro do
Banco do Brasil no Rio de Janeiro RJ


5.1.3.1. Histrico e planejamento

O prdio Edifcio Cidade So Sebastio do Rio de Janeiro, localizado na rua Senador
Dantas, 105, Centro, na cidade do Rio de Janeiro, foi projetado para ser utilizado por
escritrios comerciais. Sua estrutura, executada entre 1973 e 1975, de concreto armado
com lajes protendidas. Durante a construo, os empreendedores enfrentaram dificuldades
financeiras, culminando com a dao em pagamento do prdio ao Banco do Brasil, e sua
concluso somente se deu em torno de 1980. O edifcio est localizado no centro da cidade
do Rio de Janeiro, em meio a ruas de trfego intenso, com altos nveis de emisso de
poluentes, e prximo ao mar. As variaes de temperatura da regio no so grandes,
porm, no vero apresenta altas temperaturas e altos ndices pluviomtricos; a umidade
relativa do ar alta na maior parte do ano, devido proximidade do mar, e a presso
atmosfrica tambm alta em funo da altitude.

Trata-se do prdio mais alto do estoque e o segundo da cidade do Rio de Janeiro, com
quarenta e trs pavimentos e um subsolo, atingindo altura superior a 150m, tambm um
dos maiores prdios em rea construda. Sua torre tem seo retangular de
aproximadamente 30x32m, com fachadas de vidro, e concreto aparente, sem protees
adicionais, revestidas de granito apenas no pavimento trreo. Os pilares dos pavimentos
acima do 23 andar alteram de formato, apresentando-se mais esbeltos e projetando-se para
o exterior do plano da fachada, guisa de brises verticais, e compondo o conjunto
arquitetnico. Maiores detalhes podem ser observados na Documentao Fotogrfica
(Anexo D.3). As caractersticas do concreto empregado na estrutura do prdio so as
seguintes:

Data da estrutura: 1973
fck do concreto: 22,5 MPa
Relao gua/cimento: ignorado




99
Com menos de dez anos de concludo, o prdio apresentou problema de corroso nas
fachadas em concreto aparente. Aps tentativa de realizao de reparos urgentes, no ano de
1989, os resultados negativos obtidos fizeram com que os servios fossem suspensos ainda
no seu incio.

Em 1993, foi efetuada uma inspeo detalhada do prdio, atravs de entidade de
consultoria. Neste trabalho, foram realizados ensaios de carbonatao, anlise do teor de
cloretos totais, medida do cobrimento das armaduras, resistividade eltrica e potencial de
corroso. Obteve-se como resultado uma medida de cobrimento insuficiente e
profundidade de carbonatao atingindo a armadura em cinco das seis reas de inspeo. O
teor de cloretos totais, acima de 0,3% em relao massa de cimento, ultrapassou o
cobrimento em duas das seis reas. Apesar da elaborao de uma especificao tcnica
detalhada dos servios necessrios para a recuperao dos elementos das fachadas, estes
servios no foram executados.

Para fins de monitorao dos danos, em novembro 1997, foram realizados novos ensaios
em trs das seis reas de inspeo, apresentando como resultado o aumento da
profundidade de carbonatao nas trs reas, e de forma inesperada os teores de cloretos
totais baixaram, indicando alteraes nos procedimentos de ensaio ou nas caractersticas
das reas de inspeo. Todavia, importa salientar que, embora o teor de cloretos totais seja
importante no processo da corroso da armadura, o nvel de carbonatao e estado
adiantado da corroso, provocando a excessiva fissurao do concreto, permite a
penetrao de cloretos, atravs destas fissuras, com maior rapidez do que pela penetrao
por impregnao, atravs dos poros do concreto.

Considerando-se que os ensaios realizados nas inspees anteriores seriam suficientes para
definir o estado da estrutura, e tendo em vista que a ltima inspeo fora realizada um ms
antes desta vistoria, decidiu-se pela no realizao de novos ensaios. A vistoria nas
fachadas seria realizada por meio de uma gndola, que serve para a limpeza e outros
servios de manuteno da fachada. Porm, apesar da precauo de pedir com
antecedncia a sua utilizao, solicitando a verificao de seu funcionamento, a gndola
no pode ser usada, devido a problemas tcnicos de manuteno, o que dificultou muito a
vistoria s fachadas. Novamente, lanou-se mo de uma teleobjetiva de 200mm para



100
auxiliar na vistoria, mas em funo da altura do prdio no foi de todo til, e houve
necessidade de exame atravs das janelas de cada pavimento. A utilizao de um binculo
neste caso teria sido til.


5.1.3.2. Inspeo geral e detalhada

Devido altura do prdio, os danos na fachada, vistos do nvel trreo, no se apresentam
muito visveis, exceto nos pilares revestidos com granito, que apresentam manchas
acentuadas de corroso sobre a pedra. Porm, atravs das janelas do prprio prdio e da
cobertura do edifcio contguo, que lhe serve de garagem e interliga-se a ele no 23
pavimento, pode-se observar que na fachada norte os danos so muito mais acentuados.
Nesta fachada, que vai do 23 ao 43 pavimento, constata-se, visualmente e com relativa
facilidade, a insuficincia do cobrimento, falhas de concretagem e uma geometria muito
irregular para os pilares. A corroso encontra-se generalizada em toda esta fachada e em
processo de propagao.

Na seqncia, a fachada oeste tambm apresenta insuficincia de cobrimento e corroso,
porm com intensidade inferiores s encontradas na fachada norte. As manifestaes so
em menor nmero e intensidade. Nas fachadas sul e leste o nvel de deteriorao por
observao visual a menor. Nota-se que em todas as fachadas a concentrao dos danos
ocorre nos pavimentos mais altos, o que pode ser justificado por sua maior exposio s
intempries, aliada baixa qualidade da execuo, podendo ser relacionada com o fato
dos empreendedores terem enfrentado dificuldades financeiras durante a construo do
edifcio.

Internamente, as lajes so de concreto protendido, e esto revestidas por forro, e os demais
elementos revestidos por diversos acabamentos tais como argamassa, pintura, cermicas,
pedras, etc. No foram observados danos graves durante as inspees, a exceo do ltimo
pavimento (43), denominado pavimento tcnico, onde as estruturas do teto (cobertura)
so aparentes e sem revestimento. Neste pavimento, constatou-se uma grande quantidade
de danos, como cobrimento deficiente, fissurao, corroso, lixiviao e eflorescncia,
desvio de geometria, etc.



101
Na inspeo da estrutura, detectaram-se danos em 68 elementos, distribudos pelas famlias
de elementos, conforme segue:

Pilar 51 elementos;
Viga 5 elementos;
Laje 11elementos;
Reservatrio 1 elemento.

Dentre estes elementos, 48 apresentaram grau de deteriorao acima de 20, sendo que a
grande maioria deles foram os pilares das fachadas, notadamente na fachada norte, nos
andares mais altos, onde se observa uma qualidade muito baixa na execuo da estrutura.

Os ensaios de cobrimento, carbonatao e teor total de cloretos no foram realizados, em
virtude das inspees anteriores, efetuadas atravs de consultoria, a ltima um ms antes
desta vistoria. Embora no dispondo, durante a vistoria, dos resultados dos ltimos
ensaios, estes foram recebidos posteriormente, e so mostrados na Tabela 5.4.

Apesar do fato ocorrido com o ensaio dos teores de cloretos, em que os resultados
indicaram valores inferiores aos anteriores, como j mencionado no histrico do prdio,
verifica-se que a frente de carbonatao j havia atingido, nas trs reas de inspeo, a
profundidade das armaduras, configurando a sua despassivao, desde a primeira inspeo,
datada de 1993. Quatro anos aps, a profundidade de carbonatao avanou ainda mais.
Diante destas informaes, considerou-se o dano por carbonatao nestas fachadas com
nvel de intensidade 3. Devido s condies ambientais, foi considerada sua agressividade
aos elementos expostos tambm com intensidade 3.











102
Tabela 5.4 Cobrimento da armadura, profundidade de carbonatao e teores de cloretos
no edifcio Cidade So Sebastio do Rio de Janeiro (1993 e 1997)

Local Norte 38 Norte 26 Oeste 4
Ano 1993 1997 1993 1997 1993 1997
Revestimento - - - - - -
Cobrimento 9 9 7 7 14 14
Carbonatao 20 23 9 16 16 18
Cloretos (> 0,3%) 10 - 20 - 10 -
Exposio -11 -14 -13 -9 -2 -4
Medidas em milmetros (mm)


5.1.3.3. Processamento das informaes e resultados

No Anexo D.2, encontram-se as planilhas de clculo, contendo o grau de deteriorao dos
elementos (G
de
), que variou de 8 a 109. O resultado geral da estrutura, como pode ser
verificado, apresentou um grau de dano (G
d
) igual a 59, representando um nvel alto de
degradao. recomendada a observao peridica minuciosa e interveno em curto
prazo. O grau de deteriorao acumulado do prdio tem o valor de 6.738.

Na planilha Sinopse, observa-se, dentre todos os danos identificados, que 20,5% deles so
referentes corroso, com grau de deteriorao acumulado de 2.394. Este dano tambm
apresentou o grau de deteriorao acumulado mais alto. O segundo, foi a agresso
ambiental com 16,4% acumulando grau de deteriorao de 1.664, e, em terceiro, aparece
a carbonatao com 16,1% e 1.338 de grau de deteriorao acumulado. Estes trs danos
respondem por 80% do total acumulado de grau de deteriorao da estrutura.

Analisando a planilha Sinopse, verifica-se que a famlia de elementos que apresenta maior
grau de deteriorao acumulado Pilar com o valor de 5.886 e grau de deteriorao da
famlia (G
df
) igual a 70 (nvel alto). Nesta famlia, um dos danos de maior freqncia foi a
corroso, com 20,1%, e grau de deteriorao acumulado de 1.966, seguido da agresso
ambiental com G
df
igual a 20,1% e grau de deteriorao acumulado de 1.632, e
carbonatao com G
df
igual a 20,1% e grau de deteriorao acumulado de 1.338,



103
apresentando, portanto, uma freqncia de danos semelhantes ao geral da estrutura.

Entretanto, a famlia Reservatrio, com apenas um elemento, atinge o valor mais alto
com G
df
igual a 117 (nvel crtico), e o menor grau de deteriorao acumulado de apenas
128. Neste caso, um elemento apenas serviu como representativo do grau de deteriorao
de uma famlia, e, sendo um valor alto, influenciou no clculo do grau de deteriorao da
estrutura, mesmo com um fator de ponderao mais baixo (3).

A famlia de elementos Laje apresentou um grau de deteriorao (G
df
) igual a 51 (nvel
mdio), e grau de deteriorao acumulado de 536. O dano registrado de maior freqncia
foi a fissurao com 23,8%, mas o que acumulou maior grau de dano foi a corroso com
221 e freqncia de 19,0%. E, finalmente, as famlias principal e secundria Viga com
G
df
igual a 38 e 37, respectivamente, cuja freqncia de danos maior foi a corroso com
27,8% e grau acumulado de deteriorao de 118.



5.1.4. Quarto estudo de caso: Edifcio Garagem do Cidade So Sebastio do Rio de
Janeiro do Banco do Brasil no Rio de Janeiro RJ


5.1.4.1. Histrico e planejamento

O prdio foi projetado para ser utilizado como garagem do edifcio Cidade So Sebastio
do Rio de Janeiro, sendo contguo a ele. Com a mesma localizao, est inserido nas
mesmas condies climatolgicas e ambientais que o prdio anterior.

Trata-se do prdio com trinta pavimentos e um subsolo, construdo em concreto armado.
Sua torre tem seo horizontal trapezoidal, com fachadas de concreto aparente revestido
com chapas de cimento amianto. Em sua cobertura, abriga as torres de arrefecimento das
instalaes de ar condicionado do edifcio Cidade de So Sebastio do Rio de Janeiro.
Maiores detalhes podem ser observados na Documentao Fotogrfica (Anexo E.3). As
caractersticas do concreto empregado na estrutura do prdio so as seguintes:



104
Data da estrutura: 1977
fck do concreto: 22,5 MPa
Relao gua/cimento: ignorado


Em 1993, foi efetuada uma inspeo detalhada do prdio, atravs de entidade de
consultoria, devido ao surgimento de alguns pontos de corroso em pilares internos do
prdio. Neste trabalho, foram realizados ensaios de carbonatao, anlise do teor de
cloretos totais, medida do cobrimento das armaduras, resistividade eltrica e potencial de
corroso. Apesar da elaborao de uma especificao tcnica detalhada dos servios
necessrios para a recuperao dos elementos das fachadas, estes servios no foram
executados.

Embora tenham sido realizadas inspees para fins de monitorao dos danos realizados
no edifcio Cidade de So Sebastio do Rio de Janeiro, em novembro 1997, neste prdio
no foram realizados novas inspees, considerando-se que os ensaios realizados nas
inspees anteriores foram suficientes para definir o estado da estrutura. Durante a vistoria
no foram, portanto, realizados novos ensaios.


5.1.4.2. Inspeo geral e detalhada

Externamente, o prdio no apresenta sinais de danos aparentes, e o exame de suas
fachadas torna-se mais difcil em funo das placas de cimento amianto que as revestem.
Os danos encontrados, em sua maioria, localizam-se internamente ao prdio. Devido
utilizao do mesmo como garagem, a exposio a concentrao de gs carbnico provoca
a despassivao das armaduras nos elementos com cobrimento de concreto deficiente,
facilitando o surgimento da corroso.

Na inspeo da estrutura, detectaram-se danos em 19 elementos, distribudos pelas famlias
de elementos, conforme segue:





105
Pilar 6 elementos;
Laje 13elementos;

Dentre estes elementos, 18 apresentaram grau de deteriorao acima de 20, sendo que a
maioria deles foram em lajes. Apesar dos poucos pilares danificados, neles, entretanto, os
danos foram maiores.

A inspeo visual foi dificultada, em virtude da baixa iluminao do ambiente,
principalmente, para o caso de fissuras em lajes. Mas por outro lado, facilitada em virtude
da ausncia de revestimento na maioria dos elementos. A movimentao horizontal das
plataformas dos elevadores, durante o embarque e desembarque de veculos, provocam
alguns danos acidentais, devido a impactos nas testeiras das lajes de pavimentao, apesar
da existncia de dispositivo para absoro destes impactos.

Na cobertura, onde esto instaladas as torres de arrefecimento das instalaes de ar
condicionado do edifcio Cidade de So Sebastio do Rio de Janeiro, existe uma estrutura
de suporte para estas torres que, em virtude da grande concentrao de umidade, aceleram
o processo de corroso nas armaduras do concreto. Estes equipamentos dispem de
ventiladores no trocadores de calor, que lanam a umidade sobre a fachada do prdio
contguo, fazendo com que a corroso nesta rea seja potencializada.

Nas inspees procedidas em 1993, foram realizados ensaios de carbonatao, anlise do
teor de cloretos totais, medida do cobrimento das armaduras, resistividade eltrica e
potencial de corroso. Obteve-se como resultado uma medida de cobrimento insuficiente e
profundidade de carbonatao atingindo a armadura em trs das quatro reas de inspeo.
Considerou-se, portanto, este dano com nvel de intensidade 3. O teor de cloretos totais
no atingiu o valor de 0,3% em relao massa de cimento em nenhuma das quatro reas,
conforme Tabela 5.5. Os ensaios de resistividade eltrica apontaram para um ndice alto
em todas reas, e em apenas uma delas o potencial de corroso indicou uma possvel
corroso ativa.






106
Tabela 5.5 Resultados das inspees com relao ao cobrimento da armadura,
profundidade de carbonatao e teores de cloretos no prdio garagem do edifcio Cidade
de So Sebastio do Rio de Janeiro em 1993

Local rea 1 rea 2 rea 3 rea 4
Revestimento - - - -
Cobrimento 15 11 7 29
Carbonatao 17 19 21 12
Cloretos (> 0,3%) 0 0 0 0
Exposio -2 -8 -14 9
Medidas em milmetros (mm)


5.1.4.3. Processamento das informaes e resultados

Como pode ser verificado na planilha Sinopse do Anexo E.2, neste prdio foram
detectados danos em apenas 19 elementos estruturais assim distribudos: 6 pilares e 13
lajes, dos quais 19 elementos apresentavam grau de dano superior a 20. O grau de
deteriorao da estrutura alcanou o valor 42, significando um nvel mdio de degradao,
sendo recomendada a observao peridica e necessidade de interveno em mdio prazo.
O grau de deteriorao acumulado do prdio tem o valor de 1.144.

Dentre os maiores danos observados destaca-se a carbonatao, com freqncia de 26,8%,
cumulando grau de deteriorao de 532, juntamente com a fissurao, com a mesma
freqncia, mas acumulando grau de deteriorao de 128. Outro dano que se destaca o
cobrimento deficiente, com freqncia de 18,3% e acumulando grau de dano de 293. Em
apenas duas famlias de elementos foram detectados danos. Na famlia Laje, com G
df
de
39 e grau de dano acumulado de 734, tendo como maior dano a carbonatao. A famlia de
elementos Pilar alcanou G
df
de 44, e acumulou grau de deteriorao de 410,
destacando-se como principal dano a carbonatao, com freqncia de 23,1% e
acumulando grau de deteriorao de 168.






107
5.1.5. Quinto estudo de caso: Edifcio da Agncia Centro Salvador do Banco do
Brasil em Salvador BA

5.1.5.1. Histrico e planejamento

Localizado na Av. Estados Unidos, 561, no bairro Comrcio. O prdio foi concebido para
abrigar agncia bancria e outras dependncias do Banco do Brasil, atualmente, ocupam o
prdio, alm da agncia centro Salvador, o NRT (Ncleo Remoto de Telemtica) de
Salvador, a regional do Departamento de Engenharia, uma Superintendncia regional,
alguns rgos regionais e uma parte cedida ao Banco Central do Brasil. O prdio localiza-
se no bairro do Comrcio em Salvador, cujas ruas possuem trfego intenso, prximo ao
porto martimo, e a menos de 100m do mar. A temperatura da regio alta durante todo o
ano, com pequenas variaes, os ndices pluviomtricos so altos, a umidade relativa do ar
alta o ano todo, devido proximidade do mar, estando sujeita a nvoa salina, e a presso
atmosfrica tambm alta, em funo de estar ao nvel do mar.

O prdio possui dez pavimentos, um subsolo e cobertura, com rea de 27.577m. O
subsolo, trreo e sobreloja tm dimenses de aproximadamente 40x100m e os demais
16x100m. A fachada principal voltada para o leste e a secundria para o oeste. Maiores
detalhes podem ser observados na Documentao Fotogrfica (Anexo F.3). A estrutura
em concreto armado, revestido com diversos tipos de materiais, e possui uma nica junta
de dilatao, dividindo-o em dois blocos com extenso de 50m cada um, com as seguintes
caractersticas:

Data da estrutura: 1967
fck do concreto: ignorado
Relao gua/cimento: ignorado

Este prdio, dentre os seis escolhidos, o nico cuja estrutura totalmente revestida, e em
que, alm dos ensaios de cobrimento e carbonatao, foi coletada amostra do concreto para
o ensaio de teor total de cloretos. Por tratar-se de estrutura revestida, ficou estipulada de
antemo, a profundidade mxima da coleta em 20mm, sendo colhidas a cada 5mm, ou seja
em quatro profundidades: 0-5mm; 5-10mm; 10-15mm e 15-20mm. Porm, o ideal teria



108
sido, primeiramente, medir os cobrimentos das diversas reas de inspeo e, a partir destes
valores, estipular o limite de profundidade para a coleta de amostra do concreto. Mas, para
agilizar os ensaios, evitando a volta da equipe s mesmas reas, perda de tempo com a
ligao do equipamento e outros contratempos, todos os trs ensaios foram feitos em cada
rea em seqncia.

5.1.5.2. Inspeo geral e detalhada

Durante a fase inicial da inspeo geral, no foram notados danos graves no prdio, sendo
a mais preocupante a corroso detectada na fachada oeste, onde foi executado um anteparo
com cobogs, cuja estrutura de sustentao apresenta srios problemas. Inicialmente no
foi possvel localizar nos projetos estruturais, detalhes da viga e pilares de sustentao dos
cobogs. Estes elementos estruturais esto ligados a estrutura principal do prdio atravs
do prolongamento de vigas e nervuras das lajes, embora no projeto estrutural no haja
estes detalhes. A corroso ocorre no encontro do prolongamento destas nervuras com os
pilares e vigas de sustentao dos cobogs; tambm algumas vigas destas apresentam
sinais de corroso, com fissurao do concreto. Mas, a corroso mais intensa ocorre nas
armaduras colocadas entre os cobogs, tanto na horizontal quanto na vertical, talvez
motivada pela maior porosidade da argamassa de assentamento dos cobogs e penetrao
de cloretos.

Prosseguindo a inspeo geral, em sua fase final, detectou-se corroso generalizada na laje
de cobertura da torre de arrefecimento do sistema de ar condicionado, em local de difcil
acesso e tambm de soluo complicada, tendo em vista o funcionamento ininterrupto do
equipamento de ar condicionado e a necessidade da refrigerao contnua dos
equipamentos do sistema de computao. Na fachada oeste, ao nvel da rua, o prdio
revestido por cermicas artesanais, e, durante a inspeo geral, verificou-se que estava
faltando uma das cermicas. Ao efetuar exame mais cuidadoso, notou-se que uma grande
rea apresentava altos nveis de corroso em vigas e lajes, a ponto de romper estribos de
alguma vigas. No local, existe uma ventilao dos equipamentos de ar condicionado,
provocando um aumento da umidade. Um fato agravante foi o fechamento do local, com a
colocao de grades de proteo, confinando os elementos estruturais em ambiente cuja
altura inferior a 1,50m. O acesso ao local foi feito atravs de um pequeno porto, distante



109
mais de 20m da rea de interesse, com a locomoo prejudicada em funo das pequenas
dimenses do caminho at o local, entrecortada de diversos pilares e tubulaes de
instalaes.

Na inspeo da estrutura detectaram-se danos em 51 elementos, distribudos pelas famlias
de elementos conforme segue:

Pilar 5 elementos;
Viga 15 elementos;
Laje 23 elementos;
Elemento Arquitetnico 8 elementos.


Deste total, 49 elementos apresentaram grau de deteriorao acima de 20, sendo que os
danos foram mais intensos nas vigas.

Aps a inspeo geral, foram escolhidas as reas de inspeo detalhada onde seriam
realizados os ensaios. Foram escolhidas trs reas, com faces voltadas para as direes sul
e oeste, em vigas na cobertura do nvel mais baixo, devido exposio e importncia
estrutural, pois, vrias delas em balano sustentam duas lajes de 8x17m, a uma altura de
14m do solo e sobre trfego de pessoas. Na rea onde detectou-se a corroso, no foi
possvel realizar os ensaios, devido s pequenas dimenses disponveis para a equipe, e a
forte ventilao, que prejudicaria a coleta do p de concreto. Outro local, prximo s torres
de ar condicionado, foi escolhido, mas aps o inicio dos ensaios houve necessidade de
abandona-los, devido forte corrente de ar formada pelos ventiladores das instalaes. Um
pilar da fachada oeste foi escolhido, por sustentar os cobogs, e, por ltimo, uma parede do
reservatrio superior foi escolhida por encontrar-se em local de muita exposio s
mudanas de temperatura e presso do vento.

Obteve-se uma grande variao nas medidas do cobrimento das armaduras, principalmente
nas reas n 1 e n 3, em que, sob o revestimento de argamassa, foi encontrada armadura,
projetando-se da face das vigas em 9,7mm e 5mm, respectivamente, e o coeficiente de
variao, portanto, atingiu o valor de 112% em ambas as reas. J o teste de carbonatao



110
somente acusou o ponto n 2 da rea de inspeo n 3, revelando ser o dado no confivel,
devendo ser desconsiderado. O ensaio de teor de cloreto totais realizado indica teores
prximos de 0,3% com relao massa de cimento, em 3 das cinco reas, mas apenas na
camada mais superficial (0-5mm), portanto, com valores inferiores aos 0,4% indicado pela
literatura (Helene, 1993).

Tabela 5.6 Teor de cloretos totais (%) em relao massa de cimento

Local Profund. 0 5mm 5 10mm 10 15mm 15 20mm
rea 1 0,302% 0,266% 0,176% 0,112%
rea 2 0,257% 0,193% 0,146% 0,149%
rea 3 0,292% 0,196% 0,125% 0,137%
rea 4 0,272% 0,170% 0,132% 0,137%
rea 5 0,303% 0,184% 0,129% 0,122%


5.1.5.3. Processamento das informaes e resultados

Consultando o Anexo F.2, onde se encontram as planilhas de clculo, verifica-se que o
grau de deteriorao dos elementos (G
de
) variou de 80 a 167. O resultado geral da
estrutura, como pode ser verificado, apresentou um grau de deteriorao (G
d
) igual a 120,
representando um nvel de degradao crtico, sendo necessria a interveno imediata
para restabelecer funcionalidade e/ou segurana. O grau de deteriorao acumulado do
prdio tem o valor de 8.706.

Na coluna geral da planilha Sinopse, observa-se, dentre todos os danos identificados,
que 21,2% deles so referentes corroso, com grau de deteriorao acumulado de 1.996,
porm, o dano com grau de deteriorao acumulado mais alto foi a fissurao, somando
2.347, e freqncia de ocorrncia da ordem de 20,0%. O terceiro dano em grau de
deteriorao acumulado foi a esfoliao, com o valor de 1.878, e freqncia de 19,5%.

Analisando a planilha Sinopse, verifica-se que a famlia de elementos Viga apresenta
maior grau de deteriorao acumulado com o valor de 3.602. O grau de deteriorao da
famlia de relevncia principal igual a 158 (nvel crtico), e a secundria 61 (nvel alto).



111
Nesta famlia, o dano de maior freqncia foi a fissurao, com 21,1%, e grau de
deteriorao acumulado de 1.200. Em seguida, foram esfoliao, corroso e cobrimento
deficiente com freqncia de 19,7%, com grau de deteriorao acumulado de 854, 812 e
317, respectivamente.

Em segundo lugar, vem a famlia de elementos Laje, com grau de deteriorao
acumulado de 3.562. O grau de deteriorao da famlia de relevncia principal de 78
(nvel alto), e a secundria 115 (nvel crtico); j nesta famlia, preponderou o dano
corroso, tanto na freqncia, de 21,6%, quanto no grau de deteriorao acumulado de
834, seguido dos danos cobrimento deficiente, tambm com freqncia de 21,6%, agresso
ambiental, com 19,6%, fissurao e esfoliao, com 17,6%, e graus de deteriorao
acumulados de 636, 640, 780 e 624, respectivamente.

A famlia Elemento Arquitetnico obteve G
df
igual a 54 e grau de deteriorao
acumulado de 787. Entre os danos verificados esto esfoliao, agresso ambiental,
corroso e fissurao, todos com a mesma freqncia de 25,0%, mas com graus de
deteriorao acumulados de 256, 256, 224 e 51, respectivamente.

Embora com apenas 5 elementos, a famlia Pilar apresenta 3 em estado crtico, fazendo
com que o grau de deteriorao da famlia de relevncia principal atinja o valor de 167, e
secundria 154, acumulando grau de deteriorao de 754. Dos danos levantados, a
fissurao apresentou maior freqncia de ocorrncia, com o percentual de 29,4%, e grau
de deteriorao acumulado de 316. Os demais danos, esfoliao, cobrimento deficiente,
corroso e agresso ambiental tiveram freqncia de 17,6%, e acumularam graus de
deteriorao de 144, 72, 126 e 96.











112
5.1.6. Sexto estudo de caso: Edifcio do DPT (Diviso de Processamento e
Telemtica) do Banco do Brasil em Braslia DF

5.1.6.1. Histrico e planejamento

O prdio localizado no Setor rea Isolada Norte SAIN, Quadra 716, Bloco C,
concebido originalmente para abrigar um centro de processamento de dados do Banco do
Brasil, tambm denominado edifcio Sede IV, localiza-se na cidade de Braslia. O clima
da regio no apresenta grandes variaes de temperatura durante o ano, predominando
um clima ameno, havendo, no entanto, variaes no ciclo dirio, em que noite a
temperatura registra ligeiras baixas. A pluviometria apresenta caractersticas bem
definidas, com um perodo seco entre os meses de abril e outubro, no ms de agosto a
umidade relativa do ar cai a nveis extremamente baixos. No perodo caracterizado por
abundncia de chuvas, a umidade alcana altos ndices. A atmosfera no apresenta
poluio, pois a emisso de poluentes, que se d em grandes espaos abertos, origina-se,
em sua maior parte, de veculos automotores.

Com 24.979 m de rea construda, o prdio dividido em 18 blocos retangulares
interligados, e o nmero de pavimentos varia de trs a cinco. Sete blocos so torres de
escadas, com reservatrios na cobertura, e dimenses de 4,70x18,80m, revestidas
externamente com mrmore branco. Os demais blocos tm as fachadas em concreto
aparente, sem proteo adicional, e brises de alumnio. O nvel do subsolo ocupado em
sua maior parte por estacionamento de veculos. Maiores detalhes podem ser observados
na Documentao Fotogrfica (Anexo G.3). Devido intensa utilizao atravs de
diversos turnos de trabalho (24hs/dia), e constantes alteraes de leiaute, a edificao em
geral apresenta um desgaste maior que aquelas de uso menos intenso. As principais
caractersticas da estrutura de concreto armado so:

Data da estrutura: 1981
fck do concreto: 18 mpa
Relao gua/cimento: ignorado





113
5.1.6.2. Inspeo geral e detalhada

A vistoria foi facilitada, tendo em vista, as diversas obras em andamento no prdio, o que,
de certa forma, tornou-a mais fcil, como no exame de lajes estando os forros
desmontados. No entanto, alguns locais, em fase de concluso, podem dissimular sinais de
anomalias como fissuras, manchas, etc. Toda tubulao de gua fria do prdio, que era de
ferro galvanizado, estava sendo substituda por outra de PVC, devido corroso dos tubos.
Nos sanitrios, estavam sendo trocados os revestimentos de pisos e paredes, forros, metais
e louas. As instalaes de gua do sistema de ar condicionado central, tambm,
apresentavam srios problemas de perfurao de tubos, provocada pela corroso,
colocando o sistema em situao crtica, em razo da dificuldade para a substituio da
tubulao, que, em certas partes, encontra-se em calhas subterrneas.

O aspecto geral do prdio sugere um baixo padro de qualidade de execuo. A estrutura
em concreto aparente apresenta diversos defeitos construtivos, como irregularidade da
geometria dos elementos estruturais, deficincia de cobrimento das armaduras,
acabamentos da superfcie do concreto aparente, execuo de juntas de dilatao, que, no
caso deste prdio, so muitas, defeitos nas impermeabilizaes, etc. Durante a inspeo
geral notou-se que diversas peas de concreto aparente apresentavam fissuras superficiais
excessivas, com desenhos aleatrios, como de revestimento, algumas com sinais de
reparos, e outras como se tivesse sido aplicado um revestimento de argamassa corrigindo
possveis defeitos de concretagem; o caso dos pontos n 2, 3 e 5 da rea de inspeo n 2.

Nos sete blocos das torres de escadas e reservatrios, o revestimento externo de mrmore
branco apresenta-se muito fissurado, e, internamente com muitos sinais de infiltrao.
Segundo informaes, o problema havia sido corrigido, mas no foram feitas
investigaes no concreto sob o revestimento, devido ausncia de indcios que
evidenciassem a corroso. Na inspeo da estrutura, detectaram-se danos em 62
elementos, distribudos pelas famlias de elementos, conforme segue:

Pilar 40 elementos;
Viga 16 elementos;
Laje 2 elementos;



114
Cortina 1 elementos;
Reservatrio 3 elementos.

Deste total apenas 27 elementos apresentaram grau de deteriorao acima de 20, sendo que
os danos foram mais intensos nos pilares. Aps a inspeo geral, foram escolhidas cinco
reas de inspeo para realizao dos ensaio de medio do cobrimento da armadura e
profundidade de carbonatao. Os elementos escolhidos foram pilares, devido
importncia estrutural e por aparentarem possuir mais danos. Em razo da maior
exposio, foram escolhidos pilares externos do prdio, trs em diferentes pontos
localizados na cobertura e outros dois mais prximos ao solo.

Nos resultados dos ensaios de medida do cobrimento das armaduras, o coeficiente de
variao das medidas nas diversas reas no foi alto, variando de 6% a 41%. Entretanto,
considerando os 30 pontos, em razo de serem todos pilares com a mesma condio de
exposio, o coeficiente de variao foi de 72%. Isto significa uma grande disperso nas
medidas de cobrimento para elementos que deveriam possuir dimenses prximas, o que
reflete m qualidade na execuo, em se tratando de concreto aparente.

O teste de carbonatao acusou penetrao em todos os pontos de todas as reas de
inspeo, sendo que na rea n 1 a profundidade atingiu a armadura em todos os pontos
pesquisados, devido deficincia de cobrimento, e, na rea n 3, a carbonatao atingiu a
armadura nos pontos n 3 e 4; porm, a espessura para a exposio j muito reduzida nos
demais pontos desta rea, vide Tabela 5.7. Considerou-se, portanto, o dano carbonatao
com intensidade 2 em todos elementos localizados externamente.












115
Tabela 5.7 Detalhe da planilha Inspeo contida no Anexo G.2
rea 1 2 3 4 5 6 Mdia S Cv
Cobrimento 9,1 10,5 9,7 3,4 10,1 4,6 7,9 3,1 39%
Carbonatao 12,0 12,7 32,4 16,1 13,6 15,5 17,1 7,7 45%

r
e
a

1

P
6
8
A

Exposio -2,9 -2,2 -22,7 -12,7 -3,5 -10,9 -9,2
Revestimento 0 21,7 14,9 0 17,3 0 9,0 10,1 112%
Cobrimento 68,5 73,4 46,6 79,6 38,5 74,2 63,5 16,8 26%
Carbonatao 10,4 10,6 13,6 7,7 5,2 10,0 9,6 2,9 30%

r
e
a

2

P
8
0
B

Exposio 58,1 62,8 33,0 71,9 33,3 64,2 53,9
Cobrimento 7,3 11,2 6,0 7,0 11,2 15,3 9,7 3,5 37%
Carbonatao 7,0 9,9 8,7 9,8 10,9 10,3 9,4 1,4 15%

r
e
a

3

P
6
4
B

Exposio 0,3 1,3 -2,7 -2,8 0,3 5,0 0,2
Cobrimento 44,6 66,8 27,0 39,8 27,7 24,9 38,5 16,0 41%
Carbonatao 9,8 10,3 11,4 10,7 9,9 11,6 10,6 0,8 7%

r
e
a

4

P
7

Exposio 34,8 56,5 15,6 29,1 17,8 13,3 27,9
Cobrimento 56,4 53,4 61,7 55,0 56,7 53,0 56,0 32 6%
Carbonatao 21,4 28,9 8,2 30,6 19,5 29,5 23,0 8,6 37%

r
e
a

5

P
9

Exposio 35,0 24,5 53,5 24,4 37,2 23,5 33
Geral Cobrimento 35,1 25,4 72%


5.1.6.3. Processamento das informaes e resultados

Aps o processamento das informaes, cujos resultados se encontram na planilha Sinopse
do Anexo G.2, verificou-se que o grau de deteriorao da estrutura alcanou o valor 52,
significando um nvel alto de degradao, recomendando-se, portanto, a observao
peridica minuciosa e necessidade de interveno em curto prazo. O grau de deteriorao
acumulado do prdio alcanou o valor de 2.753.

Dentre os danos gerais da estrutura, destaca-se a fissurao, que alm de ocorrer com
maior freqncia (19,4%), acumulou grau de deteriorao de 836, praticamente um tero
do total do prdio. O segundo com maior valor acumulado de grau de deteriorao foi o
dano mancha, com o valor de 368, embora com freqncia de 15,2%. Este dano, alm do
aspecto esttico, pode contribuir para acelerar outros processos de deteriorao,
principalmente quando associado ao dano maior que a fissurao.

Dos demais danos de relevncia, a carbonatao, que apresentou-se com freqncia de
18,7%, e grau de deteriorao acumulado de 300, preocupante, apesar de ainda no
atingir um ndice crtico, em funo do cobrimento. A corroso ocorreu com uma



116
freqncia de 15,2%, e acumulou grau de deteriorao de 276. E, finalmente, o dano
deficincia de cobrimento se manifestou com freqncia de 13,8%, acumulando grau de
deteriorao de 275, e esfoliao com freqncia de 8,0%, mas grau de deteriorao
acumulado de 272. Os demais danos tiveram pouca significncia.

Sob o aspecto das famlias de elementos, analisando-se a planilha Sinopse, cujo detalhe
encontra-se na Tabela 5.8, verifica-se que a famlia de elementos Pilar apresenta maior
grau de deteriorao acumulado, com o valor de 1.672. O grau de deteriorao da famlia
de relevncia principal igual a 43 (nvel mdio), e a secundria 57 (nvel alto). Nesta
famlia, o dano de maior freqncia foi a fissurao, com 20,6%, e grau de deteriorao
acumulado de 572. Em seguida, foram carbonatao, mancha, corroso e cobrimento
deficiente, com as freqncias de 17,6%, 16,1%, 16,1% e 15,6%, respectivamente, e com
graus de deteriorao acumulados de 196, 196, 134 e 178, respectivamente.

Em seguida, vem a famlia de elementos Viga, com grau de deteriorao acumulado de
706. O grau de deteriorao da famlia de relevncia secundria de 53 (nvel alto). O
dano corroso atingiu o maior grau de deteriorao acumulado, com o valor de 240, e
freqncia de 19,7%. Porm, o dano com maior freqncia foi a carbonatao, com 21,3%,
mas totalizando grau de deteriorao acumulado de apenas 70. Seguido dos danos mancha,
corroso e cobrimento deficiente, com as freqncias de 18,0%, 13,1% e 11,5%, e graus de
deteriorao acumulados de 168, 59 e 86, respectivamente.

Com apenas trs elementos, a famlia Reservatrio tem G
df
igual a 53 (nvel alto), e
grau de deteriorao acumulado de 268. Dentre os danos verificados, os maiores foram
infiltrao/vazamento, corroso e esfoliao, com freqncias de 18,8%, 12,5% e 12,5%, e
graus de deteriorao acumulados de 79, 72 e 64, respectivamente. Das duas famlias
restantes, a famlia Cortina apresenta apenas um elemento, conferindo um grau de
deteriorao famlia de 33, e acumulando grau de deteriorao de 59. Apresentaram-se
como danos principais: infiltrao/vazamento e lixiviao/eflorescncia. A famlia Laje,
com apenas dois elementos, de G
de
inferior a 20, sequer teve o grau de deteriorao da
famlia (G
df
) calculado.





117
Tabela 5.8 Detalhe da planilha Sinopse contida no Anexo G.2
Pilar Viga Laje Cortina Reservatrio GERAL Danos a estrutura
% Grau % Grau % Grau % Grau % Grau % Grau
1 Segregao 1,6% 3 0,4% 3
2 Lixiviao/Eflorescnci
a
1,0% 4 1,6% 4 25,0% 14 20,0% 20 18,8% 17 3,0% 57
3 Desagregao 0,5% 6 1,6% 6 0,8% 11
4 Esfoliao 8,0% 150 8,2% 58 12,5% 64 8,7% 272
5 Carbonatao 17,6% 196 21,3% 70 25,0% 11 20,0% 6 18,8% 17 18,6% 272
6 Fissurao inaceitvel 20,6% 572 19,7% 240 25,0% 16 6,3% 8 19,4% 800
8 Desvio de Geometria 3,5% 36 2,7% 36
9 Cobrimento deficiente 15,6% 178 11,5% 86 12,5% 11 13,3% 251
10 Mancha de Corroso 16,1% 134 13,1% 59 25,0% 6 20,0% 6 12,5% 72 15,2% 254
12 Mancha 16,1% 196 18,0% 168 20,0% 4 14,8% 348
16 Infiltrao/Vazamento 20,0% 24 18,8% 79 1,5% 103
18 Ninho de concretagem 1,6% 6 0,4% 6
19 Esmagamento 0,5% 100 0,4% 100
20 Junta danificada 0,5% 100 1,6% 6 0,8% 106
N Elementos / GrauTotal 45 1.672 16 706 2 47 1 59 3 268 67 2.753
Mn. / Mx. Grau de Dano 8 164 6 160 13 19 38 38 14 61 6 164
Desvio Padro / Mdia 27 26 38 31 4 16 38 28 45 29 29
Fr/ Principal 5 43 3 38 3 61 G
de

>20
27
Fr/ Secundria 4 57 4 53 Alto 50
Nvel de deterior. do
elemento
Baixo <= 20 Mdio <= 50 Alto <= 80 Crtico > 80
Nvel de deterior. da
estrutura
Baixo <= 20 Mdio <= 40 Alto <= 60 Crtico > 60


5.1.7. Resumo dos estudos de caso

De acordo com a metodologia aplicada, o grau de deteriorao da estrutura (G
d
) varia de 0
a 200. Para os seis prdios vistoriados, como se pode verificar no Anexo H, os dados
observados apresentam, em grande parte, graus elevados de deteriorao da estrutura,
mesmo nos prdios que, inicialmente, no havia suspeio deste estado de deteriorao.
Apesar da quantidade de prdios vistoriados perante o estoque ser diminuta, a rea total
construda representativa (3,8%), mas, mesmo assim, insuficiente para fazer conjeturas
acerca do estoque.

Pautando-se, portanto, apenas sobre os prdios vistoriados, nota-se, claramente, que uma
estratgia baseada em prioridades de atuao poder ser traada. Vislumbra-se ainda a
possibilidade de intervenes preventivas, em funo dos danos detectados e dos ensaios
realizados. De forma sinttica, um detalhe da planilha resumo apresentada na Tabela
5.9, onde os dados mais importantes sobre a estrutura e as famlias de elemento
estruturais so colocados de maneira simplificada.



118
Tabela 5.9 Detalhe da planilha Resumo contida no Anexo H
PRDIO (UF) RS SP RJ 1 RJ 2
*
BA DF
rea construda (m) 11.399 31.090 50.679 10.966 27.577 24.979
Grau de dano (D) acumulado 2.032 2.224 6.738 1.144 8.706 2.753
Grau de deteriorao da estrutura (G
d
) 48 39 59 42 120 50
Nvel de deteriorao da estrutura Alto Mdio Alto Alto Crtico Alto
Nmero de elementos com danos 35 116 68 19 51 67
Grau de Deteriorao das Famlias (G
df
)
Pilar Principal 46 29 70 44 167 43
Pilar Secundrio 154 57
Viga Principal 66 50 38 158
Viga Secundria 37 61 53
Laje Principal 35 40 51 39 78
Laje Secundria 40 115
Escada Principal 37
Escada Secundria 32
Cortina Principal 38
Cortina Secundria
Reservatrio Principal 117 61
Reservatrio Secundrio
Elemento Arquitetnico Principal 54
Elemento Arquitetnico Secundrio
2
*
edifcio garagem


5.2. Anlise do emprego do relatrio tcnico de vistoria em campo

O relatrio tcnico de vistoria (RTV) est composto de duas partes, a primeira dedicada
aos diversos componentes, exceto estrutura, e a segunda exclusivamente voltada para
utilizao no componente estrutura. Visando auxiliar o tcnico durante as vistorias aos
prdios do estoque, o relatrio traz alguma informaes sob a forma de conceitos, valores
que podem ser assumidos, com finalidade de facilitar o seu preenchimento.

A primeira parte foi desenvolvida com o intuito de captar dados relativos durabilidade,
desempenho e origem de defeitos, dentre outras utilidades. Porm, como j mencionado
no incio deste captulo, no foi possvel a utilizao desta parte do relatrio na ntegra,
mas somente efetuado o levantamento do valor da degradao de cada componente.

A segunda parte diz respeito unicamente ao componente estrutura. Foi elaborada de modo
a ser preenchido com dados que identifiquem os elementos estruturais danificados, os
danos que acometem o elemento, sua intensidade, e outras observaes importantes. Um
campo destinado s observaes dever conter informaes que precisem a sua



119
localizao, caractersticas fsicas, situaes anormais que requeiram explicitaes,
peculiaridades a respeito da forma como se manifesta o dano, sua extenso, etc., de forma
a auxiliar futuramente na elaborao de diagnsticos.

O relatrio foi elaborado de modo a facilitar o seu preenchimento, dando liberdade na
forma de coletar dados, sem contudo, se despojar da fidelidade das informaes. Os
danos referentes a um mesmo elemento podem ser relacionados pelo seu nmero, numa
mesma linha, ou em mais linhas se o espao for insuficiente, separados por vrgulas, de
maneira a condensar informaes e demandar o menor tempo possvel do tcnico. Da
mesma maneira, os fatores de intensidade, so correlacionados sempre na ordem com os
respectivos danos. Diversos exemplos da aplicao do relatrio tcnico de vistoria (RTV)
encontram-se nos anexos. Caso haja necessidade, pode ser feito um croqui no verso da
folha do relatrio, que ser muito oportuno, e facilitar sobremodo interpretaes futuras.

No entanto, o desenho do relatrio pode ser alterado conforme as necessidades e
exigncias dos tcnicos que iro utiliz-los. Neste caso especfico, os relatrios foram
preenchidos por uma nica pessoa, no servindo de base para uma pesquisa mais ampla
de sua utilizao. Entretanto, o modelo foi sendo ajustado medida em que era utilizado
nas seis vistorias. A colocao do fator de relevncia prximo identificao do elemento
providencial, pois durante a inspeo o tcnico, de posse do projeto, e examinando o
elemento, ter facilidade de definir o seu fator de relevncia. Do contrrio, em outra
ocasio tornar-se-ia mais rdua. Uma grande parte do tempo durante a inspeo
demandada na identificao dos elementos.

O relatrio pode ser aperfeioado e desenvolvido sob a forma de telas do prprio sistema,
para uso em computadores portteis, que realizariam o processamento dos dados
medida que fossem introduzidos. Filtros seriam introduzidos visando a inibio de erros.
A apresentao de dados utilizando cores, como usada nas tabelas, facilitam a leitura,
chamando a ateno para os dados mais importantes. Da mesma maneira, funes de
ajuda podem ser incorporadas, medida que o sistema evolua, disponibilizando imagens
ilustrativas, auxiliando a identificao de danos, formas de manifestao, graus de
intensidade, etc.




120
5.3. Recomendaes para procedimentos em campo

Durante a realizao das seis vistorias, verificou-se que determinadas tarefas demandam,
por vezes, tempo excessivo, como o caso de obteno dos projetos estruturais,
imprescindveis no processo, quando no obtidos, acarretam grandes perdas nos prazos.
Por conseguinte, a solicitao destes documento, com antecedncia, torna-se profcua s
diligncias necessrias. Semelhante situao ocorre com a equipe que auxiliar nas
tarefas relativas aos ensaios a serem executados na reas de inspeo.

A definio das reas dos ensaios, dever ser feita durante a inspeo geral, e a realizao
dos ensaios, logo em seguida, no incio da inspeo detalhada. Estes ensaios demandam
tempo, e, no raro, provocam atrasos. importante ressaltar, que, no caso de ensaios para
a investigao do teor total de cloretos, o processo torna-se mais demorado, devido a
necessidade de se proceder a medio do cobrimento das armaduras em todas as reas de
inspeo, e, posteriormente, com base nas medidas auferidas, retornar a cada uma destas
reas de inspeo, para efetuar o ensaio do teor total de cloretos.

Logo aps a realizao das medidas relativas ao cobrimento da armadura, deve ser
realizada uma anlise estatstica da amostra por rea de inspeo. Para o coeficiente de
variao, o valor ideal ser de at 20%, sendo aceitvel, de forma circunspeta at 50%.
Para valores maiores, aconselhvel a ampliao da amostra na rea; persistindo a
variao, a rea dever ser examinada com maior rigor, mas no descartada. Como
comentado no segundo caso de estudo, deve-se inicialmente utilizar a Estatstica
Descritiva, ponderando-se que, podero ser juntadas para anlise em nica amostra, reas
de elementos com mesma medida de cobrimento em projeto.

Para as medidas de carbonatao e presena de cloretos, so vlidas as mesmas
recomendaes, acrescidas da observao de que, para a utilizao de amostras de reas
diferentes, haver necessidade de se provar que o fenmeno ocorre em mesmas condies
nestes locais, sendo mais indicado para este caso a utilizao da Estatstica Inferencial.

Deve-se identificar, durante a inspeo detalhada, os elementos que tenham a mesma
condio de exposio das reas de inspeo, quanto carbonatao e penetrao de



121
cloretos, para facilitar posteriormente a eventual insero destes danos, aps a obteno
dos resultados de ensaio.

Ao final das inspees, providenciar a recomposio das reas danificadas pelos ensaios e
coletas de amostras, de forma a no deixar pontos vulnerveis neste elementos,
procurando restabelecer os seus padres estticos.

5.4. Clculo do ndice de degradao para os casos experimentais

O clculo do ndice de degradao, conforme exarado no Captulo 2, considera a
ponderao dos diversos componentes, realizada atravs da utilizao dos seus custos
mdios para construo como fatores. No caso de itens inexistentes, os fatores dos
componentes so redimensionados, proporcionalmente, com base nos existentes.
Processadas as informaes contidas no relatrio tcnico de vistoria, tomando como base
os valores referentes degradao de cada componente, obteve-se os ndices de
degradao (I
D
), como apresentado na Tabela 5.10. Verifica-se da tabela que o prdio em
melhores condies o DPT em Santo Amaro SP, com ndice de degradao 0,1329,
representando que 13,29% do prdio encontra-se degradado, necessitando, a priori, de
reposio deste percentual, para que se restabeleam as condies para que foi concebido,
em termos de desempenho e durabilidade. Cabe a observao, de que determinados
valores percentuais de reposio muito baixos, so economicamente desvantajosos de se
efetivarem. Pois alguns componentes no podem ser repostos parcialmente.

De modo semelhante, em piores condies encontra-se o prdio da agncia Centro
Salvador BA, indicando uma degradao da ordem de 35,05%, que j identifica uma
necessidade de interveno. Consequentemente, as condies da amostra um espectro
abrangente, variando de condies que dispensam interveno ou mesmo maiores
cuidados, quelas em que se no houver interveno pode acarretar maiores perdas, ou
seja, incorrem na necessidade de interveno. Portanto, a amostra forneceu condies
apropriadas, para testar a utilizao do sistema.






122
Tabela 5.10 ndice de Degradao (I
D
) dos prdios utilizados no estudo de casos
COMPONENTE RS RJ 1 RJ 2
*
SP BA DF
01 Alvenaria 10 8 8 9 7 8
02 Pavimentao 8 8 7 9 8 8
03 Revestimento 9 3 6 8 4 7
04 Forro 8 8 - 9 8 8
05 Carpintaria 9 8 - 9 7 9
06 Serralharia 9 7 6 9 6 8
07 Ferragens 9 8 7 9 6 8
08 Vidraaria 10 8 8 9 8 9
09 Pintura 4 8 6 9 7 7
10 Inst. Eltrica 10 8 7 9 8 8
11 Inst. Hidro Sanitria 9 7 7 9 6 8
12 Cobertura 9 7 7 9 8 8
13 Impermeabilizao 4 8 8 9 9 8
14 Equip. Sanitrios 8 8 7 8 6 8
15 Diversos 7 5 6 10 8 7
I.D. 0,1491 0,3229 0,3355 0,1329 0,3505 0,2207
2
*
edifcio garagem

5.5. Verificao da aplicabilidade do sistema com o componente estrutura

Para a verificao dessa aplicabilidade, considera-se que os testes efetuados foram
satisfatrios com algumas modificaes introduzidas no sistema. Obviamente, todos
sistemas tendem a se aperfeioar com a intensificao da sua utilizao; por conseguinte,
outras alteraes surgiro, espontaneamente, ao longo de sua prpria evoluo.

Na introduo do componente estrutura no sistema Siscop, houve necessidade de
alteraes nos fatores de ponderao utilizados at ento. Estes fatores propostos esto
contidos no item 3.5, e para os presentes casos o valor utilizado foi de 16,9%. Porm,
resta ainda definir o modo como os valores auferidos pela estrutura atravs do sistema
proposto, aqui expresso pelo grau de deteriorao da estrutura (G
d
), se adequaria escala,
utilizada pelo sistema Siscop, que varia de 0 a 10.

Como exposto no Captulo 3, o grau de deteriorao (G
d
) de uma estrutura teria um
mximo em funo de seus elementos, compreendido num intervalo que vai de 0 a 200
(mximo), logo, a converso do grau de deteriorao da estrutura (G
d
) para a escala
empregada pelo sistema Siscop torna-se simples. A comparao destes dados
experimentais ser realizada em pormenores no prximo captulo.






























Captulo 6

ANLISE DE RESULTADOS



125
CAPTULO 6


6. ANLISE DE RESULTADOS


6.1. Comparao de resultados aps a incluso do componente estrutura

O fator de ponderao para o componente estrutura ser, conforme critrio descrito no
item 3.5, igual a 16,9%, podendo este valor percentual variar segundo as caractersticas de
cada estoque. Ao ser introduzido no sistema juntamente com os demais componentes, o
grau de deteriorao calculado para a estrutura (G
d
) convertido, da maneira exposta no
captulo anterior, num ndice que varia de 0 a 10, e, em seguida, aplicado o mencionado
fator de ponderao, resultando numa parcela do ndice de degradao (I
D
) do prdio.

Num dos casos em estudo, o edifcio garagem do Cidade So Sebastio do Rio de Janeiro,
devido s peculiaridades de seu uso, o prdio no possui os componentes forro e
carpintaria, existentes nos demais prdio. Para este caso, o fator de ponderao de cada um
dos componentes foi recalculado, em funo da redistribuio dos pesos dos componentes
inexistentes.

Processados os dados de cada prdio, obtevese os valores dos ndices de degradao (I
D
)
contemplando o componente estrutura, que foram comparados com os anteriormente
calculados, apresentados na Tabela 5.10. As diferenas obtidas foram expressas em
percentuais de variao com relao aos valores originais, como poder ser visto na Tabela
6.1.

Sabe-se, de antemo, que a introduo deste componente somente pode acarretar
influncia mxima igual ao seu valor de ponderao, ou seja 16,9%, exceto nos casos em
que o prdio no possui algum dos demais componentes, situao em que o fator
majorado, em funo da quantidade de componentes inexistentes e de seus respectivos
fatores de ponderao.




126
Tabela 6.1 Comparativo dos ndices de Degradao (I
d
) nos prdios objetos do estudo

COMPONENTE RS SP RJ 1 RJ 2
*
BA DF
01 Alvenaria 10 9 8 8 7 8
02 Pavimentao 8 9 8 7 8 8
03 Revestimento 9 8 3 6 4 7
04 Forro 8 9 8 - 8 8
05 Carpintaria 9 9 8 - 7 9
06 Serralharia 9 9 7 6 6 8
07 Ferragens 9 9 8 7 6 8
08 Vidraaria 10 9 8 8 8 9
09 Pintura 4 9 8 6 7 7
10 Inst. Eltrica 10 9 8 7 8 8
11 Inst. Hidro Sanitria 9 9 7 7 6 8
12 Cobertura 9 9 7 7 8 8
13 Impermeabilizao 4 9 8 8 9 8
14 Equip. Sanitrios 8 8 8 7 6 8
15 Diversos 7 10 5 6 8 7
16 Estrutura 8 8 7 8 5 8
I.D. 0,1491 0,1329 0,3229 0,3355 0,3505 0,2207
I.D. (com a estrutura) 0,1513 0,1304 0,3081 0,3859 0,3831 0,2139
Variao percentual +1,5% -1,9% -4,6% +15,0% +9,3% -3,1%
2
*
edifcio garagem


Depreende-se, das informaes fornecidas na Tabela 6.1, que nos prdios cujo ndice de
degradao apresentava-se alto, a manifestao da deteriorao da estrutura se expressou
de modo mais significativo, e as variaes foram maiores. Nessa situao h necessidade
de maior preciso e confiabilidade, na estimao das condies da edificao, condizendo
assim com a realidade. Portanto, naqueles edifcios em que a variao foi de 3% a 15%,
provavelmente, no sendo considerado o componente estrutura, se estaria incorrendo em
erros de semelhante grandeza. Podendo afirmar-se, portanto, que quanto maior for o
ndice de degradao, maior ser o erro embutido, caso o componente estrutura no venha
a ser ponderado. Sendo que em tais situaes, quando o ndice de degradao alto,
justamente a condio onde tais erros seriam indesejveis.







127
6.2. Observaes sobre os resultados e o estado geral dos prdios inspecionados

Coincidentemente, nas situaes em ocorreram maiores ndices de degradao dos
componentes em geral, manifestaram-se, tambm, maiores graus de deteriorao para o
componente estrutura, o que evidencia a interdependncia existente entre os diversos
componentes. Da mesma forma, como uma cobertura danificada deixa de proteger os
componentes que esto sob sua proteo, o mesmo ocorre entre a pintura e o revestimento,
e entre este a alvenaria, e assim por diante (Bauer, 1988). Ou mesmo, a manifestao de
colapso de alguns componentes, que repercuta em outros, como o vazamento nas
instalaes hidrulicas, que finda por deteriorar revestimentos, forros, pisos, outras
instalaes, etc.

Observa-se em edifcios de grande porte, que mais difcil ponderar um conceito sobre seu
estado geral, sem um critrio de exame sistemtico, onde suas partes sejam verificadas aos
poucos, para, no final, obter-se uma avaliao do todo. Um dos atributos deste sistema
justamente facultar esta possibilidade, que, indubitavelmente, viabiliza a prospeco de
novos rumos para a manuteno predial de grandes estoques de edifcios.

Como consignado no Captulo 4, as vistorias foram divididas em duas partes, uma
contemplando o componente estrutura e outra os demais, tendo sido realizado cada qual
por um tcnico, na tentativa de reduzir eventuais tendncias na formao de conceitos
intervenientes entre os componentes em estudo. Perante os resultados observados, tais
objetivos foram atingidos. Com intuito meramente ilustrativo, cabe citar o prdio em
Porto Alegre, em que o ndice de degradao foi baixo, divergindo do ndice composto
com o grau de deteriorao em apenas 0,5%.

O edifcio localizado em Salvador aparentava, at o segundo dia de vistoria, um estado
bom, tanto no tocante ao componente estrutura quanto aos demais; somente na segunda
metade da vistoria que foram detectadas manifestaes mais graves. Os clculos
relativos estrutura , em virtude do cronograma de vistorias, s foram concludos algum
tempo aps a vistoria, quando j havia sido determinada a degradao dos diversos outros
componentes. No era esperado, do resultado dos clculos, um grau de deteriorao to
elevado. Tal fato ocorreu em funo dos altos graus de deteriorao de alguns elementos



128
estruturais isolados, e, no caso da famlia de elemento arquitetnico por ocorrerem de
forma generalizada.

Devem ser seguidas as recomendaes da Tabela 2.3, para cada elemento do componente
estrutura, independentemente do nvel de deteriorao da estrutura, que atinja grau de
deteriorao superior a 20, no que ser refere s medidas a serem adotadas. Para a
estrutura como um todo, as recomendaes esto na Tabela 2.5. Para os demais
componentes, dependendo do nvel de degradao, as providncias a serem tomadas esto
contidas nas normas internas do Banco do Brasil referentes ao sistema Siscop.

Quanto s grandes intervenes, para fins de estabelecimento de prioridades e elaborao
de planos de atuao, devero figurar nos relatrios do Siscop, alm do ndice de
degradao (I
D
), o grau de deteriorao acumulado e o grau de deteriorao da estrutura
(G
d
). Com estas trs informaes tem-se uma viso maior do estado da edificao,
principalmente sob o aspecto segurana da estrutura, onde as duas informaes indicam a
extenso e a gravidade do seu estado. Nos prdios vistoriados, o ndice de degradao foi
maior para os prdios com grau de deteriorao mais altos; porm, como o estudo no foi
abrangente o suficiente no aspecto de experimentao, poder ocorrer, no estoque,
situaes onde o I
D
, embora inferior aos outros ndices, apresente um alto grau de
deteriorao acumulado. Este fato reflete que um volume grande de recursos dever ser
envolvido em sua recuperao, podendo ser esta uma informao decisiva na alterao de
prioridades.


Tabela 6.2 Resultados finais dos prdios objetos do estudo

PRDIO (UF) RS SP RJ 1 RJ 2
*
BA DF
rea construda (m) 11.399 31.090 56.679 10.966 27.577 24.979
ndice de degradao (I
D
) 0,1513 0,1304 0,3081 0,3859 0,3831 0,2139
Grau de dano (D) acumulado 2.032 2.224 6.738 1.144 8.706 2.753
Grau de deteriorao da estrutura (G
d
) 48 39 59 42 120 50
Nvel de deteriorao da estrutura Alto Mdio Alto Alto Crtico Alto
2
*
edifcio garagem





129
6.3. Compatibilidade entre as metodologias empregadas

H de se ponderar, novamente, que, o nmero de prdios em estudo, foi insuficiente para
abranger com mais profundidade o estudo. Porm, a utilizao de prdios de grande porte
sugere que o teste significativo perante o estoque. A escolha da amostra recaiu sobre
estes prdios, justamente para assegurar a utilizao da metodologia em prdios cujas
peculiaridades, de alguma forma, seja bice sua utilizao, tais com condies de acesso,
dimenses, utilizaes, e outras caractersticas. A aplicao da metodologia proposta
torna-se mais fcil medida que a estrutura seja mais simples, as condies de inspeo
mais favorveis, e o volume de trabalho, enfim, seja menor.

A filosofia utilizada no sistema Siscop era, at ento, de grande simplicidade, sem
aprofundamento no mecanismo da degradao da edificao e, por muito tempo, foi
utilizada sem maiores dificuldades. Faltava obter refinamento no tratamento de suas
informaes, o que requer aprofundamento e aprimoramento de suas atividades, pois sua
finalidade busca a monitorao de fenmenos complexos e com grande sinergia entre si. A
estratgia do sistema Siscop era iniciar uma modelagem, de forma simplificada, da
degradao das edificaes, e paulatinamente, promover um aprofundamento da pesquisa
detalhando este mecanismo. A metodologia para o componente estrutura, desenvolvida na
Universidade de Braslia, apresenta-se mais detalhada em sua origem, faltando um
aprimoramento decorrente, principalmente, da experimentao. Indubitavelmente ambos
se complementam, mesmo estando em nveis diferenciados de detalhamento. Porm, como
j mencionado, esta nova metodologia cria condies para o desenvolvimento de outras,
considerando outros componentes, que ainda no possuam uma sistematizao para a sua
monitorao.


6.4. Modificaes no mtodo de clculo do grau de deteriorao de um elemento

Durante a utilizao da metodologia proposta, como relatado no captulo 3, observou-se
que o clculo do grau de deteriorao de um elemento, basicamente, se desenvolve em
torno de uma soma. Sendo o maior dano preservado, e os demais acrescentados sob a
forma de uma mdia simples. H no entanto a situao de exceo para o caso de dois



130
danos, em que prevalece apenas o maior deles.

Como j demonstrado no Captulo 3, para efeito de monitorao de elementos estruturais,
considerando as atuais condies de clculo a variao do resultado do clculo de um
elemento com dois danos passando para trs, atravs de um terceiro dano o mais leve
possvel, chega-se a um acrscimo de 52%. Da mesma forma, o acrscimo de novos
danos a partir do terceiro dano, caso estes danos acrescidos ao longo do tempo (novos
danos), que venham a ser de grau inferior ao segundo maior dano, introduzem uma
reduo no grau de deteriorao do elemento, que chega a atingir o valor de 16%, para as
atuais condies de clculo. Este fato muito provvel de ocorrer, pois novos danos
geralmente irrompem com pequeno grau de intensidade. Com o novo tratamento
matemtico utilizado, pode-se comparar os resultados obtidos, conforme Tabela 6.3
abaixo.

Tabela 6.3 Resultados finais comparativos

PRDIO (UF) RS SP RJ 1 RJ 2
*
BA DF
rea construda (m) 11.399 31.090 56.679 10.966 27.577 24.979
(I
D
) com tratamento matemtico original 0,1499 0,1277 0,3037 0,2958 0,3735 0,2079
(I
D
) com tratamento matemtico proposto 0,1513 0,1304 0,3081 0,3859 0,3831 0,2139
Grau de dano (D) acumulado 2.032 2.224 6.738 1.144 8.706 2.753
(G
d
) com tratamento matemtico original 46 36 54 39 109 43
(G
d
) com tratamento matemtico proposto 48 39 59 42 120 50
Nvel de deteriorao da estrutura Alto Mdio Alto Alto Crtico Alto
2
*
edifcio garagem


Uma outra situao, tambm observada no edifcio Cidade So Sebastio do Rio de
Janeiro, em que uma laje de reservatrio apresentava danos graves, atingindo um grau de
deteriorao do elemento (G
de
) de 109, por ser o nico elemento da famlia, este valor
passou a ser o grau de deteriorao da famlia (G
df
), utilizado no clculo da degradao da
estrutura (G
d
). Caso se utilizasse o tratamento matemtico original e houvesse um outro
elemento nesta famlia com G
de
>20, o G
df
seria a mdia deles e poderia, portanto, o
acrscimo de mais um elemento com dano pequeno, reduzir o grau de deteriorao da
famlia (G
df
), e por conseguinte da estrutura, o que seria incoerente.




131
A utilizao de mdias, ainda que ponderadas, acarretam a introduo de imperfeies no
clculo dos graus de deteriorao, tanto do elemento, quanto da famlia e na estrutura
como um todo. Para suprir esta deficincia, lanou-se mo do grau de deteriorao
acumulado para danos, famlia de elementos e em geral para toda a estrutura, conforme
mostram as planilhas Sinopse (planilhas de clculo contida nos Anexos). Com o auxlio
da planilha Sinopse tem-se uma viso mais ampla da estrutura, como a quantidade de
elementos por famlia e uma estatstica do grau de deteriorao de seus elementos.

Uma questo que interfere indiretamente nos clculos a considerao dos elementos da
famlia Pilar como uma unidade no prdio inteiro, em vez de consider-lo por pavimento
para a finalidade de clculo, ao passo que a maioria dos demais elementos esto restritos a
um nico pavimento. H situaes, em que vigas recebem, num mesmo trecho,
denominaes diferentes, apenas por pequenos detalhes do projeto, sendo consideradas
distintas para efeito de clculo. O mesmo deve ocorrer com os pilares, que apesar de
usarem uma mesma nomenclatura, por razes de projeto, em cada pavimento recebem
cargas diferentes, tm detalhes de armaduras diferentes, podem at apresentar graus de
exposio diferentes, como nos casos de pilotis e subsolos, e, para efeito de anlise
estrutural, so considerados os trechos entre os ns. Como exemplo, pode ser citado o
segundo estudo de caso, o edifcio Cidade So Sebastio do Rio de Janeiro, que possui 44
pavimentos, com pilares medindo mais de 150m de extenso. Esta considerao, alm de
repercutir nos clculos de uma forma mais fidedigna, facilita grandemente o trabalho do
tcnico vistoriador.


6.5. Necessidade de aprimoramentos do sistema

Alm das sugestes contidas nos Captulos 2 e 3, visando a complementao do sistema
para introduo do componente estrutura, os tpicos levantados no Captulo 4 e neste,
tambm fazem parte do rol de necessidades para o melhoramento do sistema Siscop.

Dentre eles cabe destacar, o desenvolvimento do Relatrio de Vistoria Semestral (RVS) em
ambiente do sistema da rede interna do Banco do Brasil, o que facilitaria seu
preenchimento por parte da dependncia encarregada das vistorias, e, simultaneamente,



132
agilizaria o processamento das informaes. A base do funcionamento do sistema o
conjunto de dados fornecidos pelos usurios, sem os quais o funcionamento do sistema
comprometido. Portanto, o ponto inicial o estabelecimento de continuidade no fluxo de
informao, mesmo que as necessidades de manuteno no sejam supridas de forma
adequada, ou at no realizadas. Sem estas informaes no se pode saber o real estado do
estoque, e, consequentemente, como ele est se comportando.

A criao de um mdulo do sistema Siscop para o componente estrutura essencial, dada a
importncia do componente, por diversas vezes mencionada neste trabalho. Alm da
utilizao para tratamento de dados do componente, servir, ainda, como base para o
desenvolvimento de mdulos semelhantes para os demais componentes, que ainda no
foram desenvolvidos.

Falta ao sistema a utilizao de mtodos de modelagem de dados, que possibilite a
previso do estado dos edifcios, individualmente e de todo o estoque, ao longo do tempo.
O estabelecimento de previses da degradao para um edifcio far-se- atravs da
modelagem de todos os seus componentes, necessitando da coleta constante de dados.
Caso seja utilizada a anlise de sries temporais para os componentes, esta coleta dever
obedecer a intervalos regulares, para que se viabilize o seu uso. Outras ferramentas de
modelagem devero ser pesquisadas, como a anlise no linear e o uso da Inteligncia
Artificial, para que possibilite a determinao do estado do estoque em tempo futuro.

Empregando-se para os custos os mesmos recursos usados para a modelagem da
degradao dos componentes, de forma que o comportamento dos gastos em funo da
degradao dos componentes, tambm, possa ser modelado, ser possvel a obteno de
informaes de natureza fsica e econmica do futuro estado do edifcio ou estoque. Isto
permitir a otimizao das intervenes nas edificaes, constituindo assim uma nova
forma de proceder a manuteno predial, de maneira preditiva.


6.6. Procedimentos ps-anlise de resultados

Concluda a vistoria, todos os dados referentes edificao devero ser processados. Para



133
o componente estrutura as planilhas de clculo sero fundamentais, principalmente a
planilha Sinopse, que contm a sntese das principais informaes. Todas as informaes
sobre a edificao sero ento analisadas, incluindo resultados de ensaios, os dados
histricos, etc, de maneira que se possibilite a elaborao de diagnstico das causas dos
diversos danos, se direcione o estudo de sua soluo e se estabeleam prognsticos.
Algumas vezes, h necessidade de se complementar a investigao com a introduo de
informaes adicionais.

Na fase posterior, elaboram-se as especificaes, devendo as mesmas, quando necessrio,
ser testadas atravs de ensaios em amostras, para a garantia de sua eficcia. Torna-se muito
importante, para servios vultosos, a realizao de anlise econmica de custos ao longo
do tempo, garantindo que, o melhor resultado seja atingido atravs da minimizao dos
recursos envolvidos. Solues complexas exigem a realizao de projetos, cronogramas,
etc., para a realizao da interveno.

Aps a contratao dos servios restar ainda a fiscalizao de sua execuo, com o
acompanhamento e gerenciamento de todas as etapas, objetivando o controle da qualidade
at a obteno do produto final, com garantia do resultado esperado.

Em todas as fases acima, no raro, haver a necessidade de consultoria especializada, quer
por haver necessidade de equipamentos de ensaios mais complexos, apoio de laboratrio
com tecnologia apropriada, mo de obra especializada, e parecer de especialista em
determinadas reas. Recomenda-se que se evite a contratao direta de empresa
representante de produtos, ou especializada em execuo de servios, para elaborar
projetos, especificaes, etc. Havendo a necessidade prefervel recorrer a um consultor
independente, que se comprometa com resultados, e auxilie nas diversas etapas dos
servios. Para esta finalidade as universidades constituem fontes de colaborao muito
valiosas.































Captulo 7

CONCLUSES



137
CAPTULO 7


7. CONCLUSES


7.1. Consideraes sobre o tratamento matemtico

O clculo do grau de deteriorao da famlia de elementos e da estrutura, empregando
formulaes que tenha como base a mdia, aritmtica ou ponderada dos graus de
deteriorao dos elementos, utilizada na metodologia de Castro (1994), pode provocar
alguma distoro quando determinada famlia possuir poucos elementos ou grandes
variaes de valores. Assim, na anlise dos estudos de casos foi sugerida a utilizao do
grau de deteriorao acumulado, e outras informaes estatsticas contidas nas planilhas
Sinopse, como complemento na anlise destes dados.

Uma formulao mais sofisticada poderia usar um tratamento matemtico que
considerasse os danos como variveis independentes, ponderando as possveis
correlaes existentes entre eles. Outras formas de tratamento podero introduzir
imprecises nos clculos para a monitorao das edificaes. No presente caso, foi
utilizado como varivel para cada dano o seu grau de deteriorao, e para cada elemento
ou famlia o grau de deteriorao acumulado deste dano, de maneira que se possibilite a
obteno de modelos, que delineiem o comportamento dos danos nos diversos elementos,
e se consiga projetar prognsticos mais precisos e confiveis.

Alm de uma formulao consistente, tambm necessrio que a metodologia contenha,
em sua vrias fases, cadernos e planilhas de inspeo que sejam claras, objetivas e
precisas, de forma a permitir uma avaliao correta da edificao e de sua estrutura, desde
os estgios iniciais, onde o preenchimento ser feito por tcnicos no especializados.
Portanto, o treinamento das equipes para o trabalho no processo essencial, em diferentes
nveis, desde os usurios leigos queles que faro o tratamento dos dados e definio
sobre as formas de interveno.




138
7.2. Aplicabilidade da metodologia proposta

A metodologia introduzida, pautando-se no objetivo de estimar danos em elementos
estruturais, cumpre com rigor o preceito de caracterizar um elemento pelo dano que lhe
ocorre em maior grau, alm de recomendar, conforme a gravidade dos danos, providncias
para o restabelecimento de seu desempenho e funcionalidade. Tais procedimentos
conferem metodologia grande utilidade no atendimento aos aspectos de segurana e s
prescries primordiais da manuteno predial.

A utilizao da metodologia no controle de grandes estoques de edifcios h de ser
ponderada sob dois importantes aspectos. Primeiramente, com a funo de contribuir para
a formao do ndice de degradao (I
d
) do edifcio, servindo como parmetro estimador
das prioridades para interveno. Neste aspecto, aps realizadas as alteraes sugeridas, e
conforme os estudos de caso realizados e j comentados, verifica-se que a aplicabilidade
da metodologia atende s expectativas, principalmente, considerando-se que o componente
estrutura representa para o sistema Siscop apenas 16,9% do custo de reposio global da
edificao. Com as alteraes sugeridas, a distoro no clculo do grau de deteriorao em
um elemento, provocada pela utilizao da mdia simples, foi eliminada. Alm disso, as
informaes adicionais sugeridas, como o registro do grau de deteriorao acumulado da
estrutura, vm complementar o conhecimento sobre o componente.

O segundo aspecto refere-se monitorao do componente e de suas partes (elementos e
famlias de elementos) ao longo do tempo. Para esta finalidade, a metodologia cumpre o
papel a que foi concebida, sob o enfoque de se formar um banco de dados para a
edificao e para seu estoque. Os valores apurados, ao longo do tempo, para os graus de
deteriorao dos elementos, das famlias e da estrutura, atravs de diferentes vistoriadores,
podero sofrer pequenas distores, mas como no se realizou estudos de casos
considerando esta hiptese, torna-se mais difcil tecer comentrios mais fundamentados.
No obstante, as informaes colhidas em banco de dados, como tipos de dano e
intensidade, sero teis na realizao da monitorao atravs de modelagem, usando-se um
tratamento matemtico adequado.

Da anlise dos resultados obtidos nos testes aplicados aos seis prdios do Banco do Brasil,



139
conforme os dados informados no Captulo 4, verifica-se que os prdios mais deteriorados
so os prdios da Agncia Centro Salvador e o Edifcio Cidade So Sebastio do Rio de
Janeiro. O primeiro atingiu o grau de deteriorao de 120 e acumulado de 8.706, atingindo
um nvel crtico, e o segundo um grau de deteriorao de 59 e acumulado de 6.738, ainda
no nvel alto, apesar de estar prximo ao limiar do nvel crtico (60), sendo que ambos os
prdios apresentam grandes extenses de danos, como mostra o grau de deteriorao
acumulado, e, portanto, esto sendo preparadas intervenes visando a recuperao do seu
componente estrutura, dentro do programa de manuteno predial. O resultado dos testes
nesses dois prdios foram suficientes para comprovar a eficcia do sistema, pois no
primeiro caso, em que os danos de grande intensidade ocorreram em vrias famlias da
estrutura, suas manifestaes no se deram em locais de fcil observao visual, portanto,
sem muitas evidncias, situao oposta ao segundo caso, onde as manifestaes so mais
visveis, e pronunciveis atravs do desprendimento de partes do concreto dos pilares da
fachada.

Nos demais prdios tambm verificou-se a utilidade do sistema, identificando principais
danos e sua extenso. No caso de Porto Alegre foi o problema de esfoliao provocada
pela corroso proveniente do cobrimento deficiente nos fundos de vigas. No prdio em
Santo Amaro foi o cobrimento deficiente em lajes, vigas e pilares, e a fissurao do
concreto. Em Braslia a fissurao em pilares, vigas e lajes, que podero provocar outros
danos como a corroso. Por conseguinte, os testes efetuados indicam que no h restries
quanto aplicao da metodologia para o componente estrutura em sistemas de
manuteno predial, devendo-se atentar apenas para a maneira de se utilizar as
informaes obtidas atravs da metodologia.


7.3. Vantagens do emprego do sistema

As vantagens na utilizao de um sistema de manuteno predial so inmeras, sendo que
para grandes estoques de edifcios praticamente imprescindvel o seu uso. Para pequenas
quantidades de prdios, o sistema tambm se mostrar extremamente til, principalmente
quando se tratar de edificaes especiais, que requeiram uma manuteno mais acentuada,
em vista da intensidade de uso, complexidade, tamanho, etc., como no caso de hospitais,



140
shopping centers, hotis, escolas, metrs, presdios, etc. Da mesma forma, em edificaes
que possua importantes funes, como centros de processamentos de dados, de
telecomunicaes, indstrias especiais, usinas de energia, em que a falha na manuteno
reflita em altos custos no seu funcionamento, o sistema trar grandes benefcios.

Atravs da monitorao dos diversos prdios do estoque, ao longo do tempo, pode ser
obtida uma visualizao do seu comportamento, quanto ao desempenho e custos de
manuteno. Tal fato permitir, ainda, a identificao dos componentes responsveis por
maiores dispndios em determinado perodo, bem como sua durabilidade sob diversos
contextos.

Atravs de modelagens, poder-se-o prever situaes futuras, tanto para o estoque, quanto
para os prdios individualizados e seus componentes, possibilitando, desta forma, uma
estimativa de vida til (fsica e econmica), e a programao de intervenes futuras, com
base na projeo das condies fsicas e econmicas, ou seja, considerando-se os seus
desgastes fsicos, custos de manuteno e operao. A modelagem poder ainda indicar o
ponto timo para as intervenes, de forma a obter reduo de custos, e um
direcionamento mais eficaz dos recursos.

As informaes sobre o estoque, fornecidas pelo sistema, facultar estudos regionalizados,
averiguando a ocorrncia de problemas restritos s condies peculiares de determinadas
localidades. O levantamento detalhado de danos, da forma como apresentados pela
planilha Sinopse, propiciar tambm anlises estatsticas de suas manifestaes. Outras
vantagens podero advir com a utilizao do sistema, tratando as informaes de forma
sistemtica e estimulando o crescimento de uma cultura sobre o tema manuteno, ainda
extremamente deficiente no pas.


7.4. Sugestes para posteriores trabalhos

a) Introduzir no sistema tcnicas de diagnstico que identifiquem com maior preciso as
causas dos principais danos (acima de determinado grau), tais como falhas de projeto,
especificao incorreta, m execuo, materiais de m qualidade, uso incorreto,



141
manuteno deficiente, esgotamento da vida til, etc. Essas tcnicas, como salientado,
devem contemplar, de forma adequada, a simplicidade e preciso, pelas caractersticas de
uso do sistema.

b) Proceder o levantamento de custos de reparos dos danos estruturais, com base no grau
de deteriorao acumulado, conforme mostrado na planilha Sinopse, estabelecendo
correlaes entre os danos e seus respectivos custos de recuperao.

c) Estudar a adoo, para os fatores de intensidade dos danos, de uma escala mais ampla,
nos moldes daquela usada para o fator de ponderao, que varia de 0 a 10.

d) Utilizar mtodos de estatstica inferencial para a anlise dos dados da inspeo,
considerando outras variveis, como no caso da espessura da camada de cobrimento de
concreto, introduzindo formas de considerar os valores recomendados pela norma da
poca do projeto original para os diversos elementos. Em fenmenos como a
carbonatao e penetrao de cloretos, usar tcnicas para mensurar as variveis que
influenciam nos fenmenos.

e) Refinar a classificao das famlias de elementos estruturais, que podero ser
acrescidas, bem como investigar valores apropriados para o fator de relevncia estrutural,
que tambm poder ser alterado com a introduo de uma escala com mais nveis.

f) Propor metodologias de natureza semelhante para estruturas distintas, no em concreto
estrutural, como metlicas, de madeira, alvenaria estrutural, etc.


































REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS



145
REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS


ABNT ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS (1960) Clculo
e execuo de obras de concreto armado, Norma Brasileira NB 1/60.

ABNT ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS (1978) Projeto
e execuo de obras de concreto armado , Norma Brasileira NB 1/78.

ADDLESON L. (1992) Build failures a guide to diagnosis, remedy and
prevention, third edition, Butterworth Architecture, London, 168p.

ANDRADE, J . J . O. (1997) Durabilidade das estruturas de concreto armado: Anlise
das manifestaes patolgicas nas estruturas no estado de Pernambuco,
Dissertao de Mestrado, Universidade Federal do Rio Grande do Sul, Porto
Alegre, 148p.

AVIS, M.; GIBSON, V. & WATTS , J . (1989) Maning operational property assets,
University of Reading, Reading, 80p.

BAUER, E. (1988) Recomendaes para preveno da penetrao da chuva em
fachadas com o objetivo de aumentar a vida til de seus componentes, in:
Seminrio sobre Manuteno de Edifcios, Universidade Federal do Rio
Grande do Sul, Porto Alegre, anais vol. I, pp 52-64, setembro.

BONIN, L. C. (1987) A abordagem sistmica da produo de edificao,
Dissertao de Mestrado, Universidade Federal do Rio Grande do Sul, Porto
Alegre, 107p, setembro.

BONIN, L. C. (1988) Manuteno de edifcios: uma reviso conceitual, in:
Seminrio sobre Manuteno de Edifcios, Universidade Federal do Rio
Grande do Sul, Porto Alegre, anais vol. I, pp 1-31, setembro.




146
BSI BRITISH STANDARD INSTITUTION (1992) Guide to durability of
buildings and buildings element, products and components BS 7543,
London, BSI, 43p, march.

CNOVAS, M. F. (1988) Patologia e terapia do concreto armado, Editora Pini, So
Paulo, 522p.

CARRUTHERS, J . F. S. (1978) The performance with time of componentes,
International conference on durability of buildings, materials na components,
Ottawa, 1: pp 21-23, agosto.

CARRUTHERS, J . F. S. (1980) Proceedings ... Philadelphia, ASTM ASTM
Special Technical Publication 691, pp 98-105.

CASTRO, E. K. (1994) Desenvolvimento de metodologia para manuteno de
estruturas de concreto armado, Dissertao de Mestrado, Universidade de
Braslia, Braslia, 185p, dezembro.

CEB COMMITE EURO-INTERNACIONAL DU BETON (1989) Diagnosis anda
assessment of concret structures: state of the art report, Paris, Bulletin
dInformation n 192.

CEB (1991) CEB FIP Mode Code 90 (MC - 90) Final Draft Bulletin
dInformation n 203, julho.

CLIFTON, J . R. & SUNDER, S. S. (1997) A partnership for a national computer-
integrated knowledge construction materials and systems: workshop report,
United States Department of Commerce, Technology Administration, NIST
National Institute of Standards and Technology, NISTIR 6003, 49p,
Gaithersburg, march.

CREMONINI, R. A. (1988) O uso de levantamentos de campo como subsdios para
a programao da manuteno de edifcios, in: Seminrio sobre



147
Manuteno de Edifcios, Universidade Federal do Rio Grande do Sul, Porto
Alegre, anais vol. I, pp 1-31, setembro.

FEIGENBAUM, E. (1981) Machine Intelligence: Expert Systems in the 80s

HELENE, P. R. L. (1993) Contribuio ao estudo da corroso em armaduras de
concreto armado, Tese de Livre-Docncia, Escola Politcnica da
Universidade de So Paulo, So Paulo, 231p, fevereiro.

HELENE, P. R. L. (1997) Introduo da durabilidade no projeto das estruturas de
concreto, in: Seminrio Internacional de Durabilidade de Materiais,
Componentes e Estruturas, So Paulo, anais pp 39-51, julho.

HELENE, P. R. L. (1997) Envelhecimento e inspeo de pontes e viadutos, in: III
Seminrio Internacional de Durabilidade de Materiais, Componentes e
Estruturas, So Paulo, julho.

HELENE, P. R. L. (1997) Vida til das estruturas de concreto, in: IV Congresso
Iberoamericano de Patologia das Construes e VI Congresso de Controle de
Qualidade, Porto Alegre, anais v.1 pp 1-30, outubro.

ISHIZUKA, Y. (1983) The degradation and prediction of service life of building
components, Durability of Building Materials, Amsterdam, vol. 1, n 4, pp
345-352, july.

J OHN, V. M. & AROZTEGUI, J . M. (1985) Durabilidade e vida til dos edifcios,
Caderno de Engenharia, Universidade Federal do Rio Grande do Sul, Porto
Alegre, CE-05, 30p, maio.

J OHN, V. M. (1987) Avaliao da durabilidade de materiais componentes e
edificaes: Emprego do ndice de degradao, Dissertao de Mestrado,
Universidade Federal do Rio Grande do Sul, Porto Alegre, 115p, julho.




148
J OHN, V. M. (1988) Custos nos edifcios em uso, Caderno Tcnico CT-92,
Universidade Federal do Rio Grande do Sul, Porto Alegre, 32p, setembro.

J OHN, V. M. (1988) Princpios de um sistema de manuteno, in: Seminrio sobre
Manuteno de Edifcios, Universidade Federal do Rio Grande do Sul, Porto
Alegre, anais vol. I, pp 126-138, setembro.

J OHN, V. M. (1988) Custos de manuteno em edifcio, in: Seminrio sobre
Manuteno de Edifcios, Universidade Federal do Rio Grande do Sul, Porto
Alegre, anais vol. I, pp 32-51, setembro.

J OHN, V. M. (1989) Manuteno dos Edifcios: Uma viso sistemtica, X
Simpsio Nacional de Tecnologia da Construo Civil A Manuteno na
Construo Civil, EPUSP, So Paulo, pp 117-128, novembro.

KAETZEL, L. J . & CLIFTON J . R. (1995) Expert/knowledge based systems for
materials in the construction industry: State-of-art report, Rilem Techinical
Committees TC-93: Expert systems for building materials and structures, Ed.
Chapman & Hall, Materials and Structures, Vol. 28, pp 160-174.

KLEIN, D., GASTAL, F., CAMPANOLO, J . L. & SILVA FILHO, L. C. (19991)
Critrios adotados na vistoria de obras de arte XXV J ornadas Sul
Americanas de Engenharia Estrutural, Porto Alegre, pp 185-196, Novembro.

KURIHARA, T. Y. & KAETZEL, J . L. (1997) Computer integrated knowledge
system (CIKS) for construction materials, components, and systems:
proposed framework,United States Department of Commerce, Technology
Administration, NIST National Institute of Standards and Technology,
NISTIR 6071, 47p, Gaithersburg, march.

LEE, R. (1988) Building maintenance manegement, BSP Professional Books,
third ed., London, 408p.




149
LOPES, J . L. R. (1993) Sistemas de manuteno predial: Reviso terica e estudo de
caso adotado no Banco do Brasil, Dissertao de Mestrado, Universidade
Federal do Rio Grande do Sul, Porto Alegre, 128p, setembro.

MACGREGOR, J . G. (1992) Reinforced concrete mechanics & design, Prentice-
Hall Inc., New J ersey, 2
nd
ed., 848p.

NINCE, A. A. (1996) Levantamento de dados sobre a deteriorao de estruturas na
regio centro-oeste, Dissertao de Mestrado, Universidade de Braslia,
Braslia, 176p.

REPETTE, W. L. (1991) Contribuio inspeo e avaliao da Segurana de
estruturas acabadas de concreto armado, Dissertao de Mestrado,
Universidade Federal do Rio Grande do Sul, Porto Alegre, 169p, outubro.

RILEM (1991) Techinical committee Damage classification of concrete strutures,
Materials and Strutures, Ed. Chapman & Hall, vol. 24, n 142, 320p.

SJ STRM, C. (1997) Service life of the building, in: III Seminrio Internacional
de Durabilidade de Materiais, Componentes e Estruturas, So Paulo, anais pp
17-27, julho.

SKINNER, N. P. (1983) The matching of planning systems to the maintenance work
that is actually done. In: Systems of maintenance planning CIB W 70
Seminar, CIB Proceedings Publication 73, Edinburg, march.

SEELEY, I. H. (1982) Building maintenance, MacMillan, London, 362p.

SILVA, L. B.; MOLIN, D. D. & FORMOSO, C. T. (1997) Sistemas especialistas:
ferramentas auxiliares na manuteno de estruturas de concreto armado e na
preveno de fissuras, 39

Reunio Anual do IBRACON Instituto


Brasileiro do Concreto, Volume I, pp. 13-28, So Paulo, agosto.




150
SITTER, W. (1986) Interdependence between technical service life prediction,
CEB-RILEM Int. Workshop Prediction of service life of concrete struture,
Bolonia, October.

TUUTTI, K. (1982) Corrosion steel in concrete, Swedish Cement and Concrete
Research Institute, Stockolm, 469 p.

Anda mungkin juga menyukai