Anda di halaman 1dari 13

Ujian Tengah Semester (UTS)

DOSEN PENGAJAR
Dr. Ir. Ismet Belgawan Harun, M.Sc
DISUSUN OLEH:
PURNAMA SAKHRIAL PRADINI
PROGRAM STUDI MAGISTER ARSITEKTUR
FAKULTAS TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN
UNIERSITAS TRISAKTI
!"#$
#% a% T&nj&''an (ersamaan )an (er*e)aan '+nse( )an,ata& si-at
antara s&at& .ing'&ngan (er&mahan )an (erm&'iman% Unt&'
men&nj&''an ini se/ara sistematis0 (erg&na'an.ah ta*e.
N+ Persamaan Ling'&ngan (er&mahan )an (erm&'iman
# bahwa perumahan dan permukiman merupakan empa aki!ia" #an$
meman%aakan ruan$ erbe"ar dari kawa"an budida#a
! Perma"a&ahan perumahan dan permukiman "aa ini ada&ah e&ah er'adi: ()*
a&+ka"i anah dan aa ruan$ #an$ kuran$ epa, (-* keimpan$an pe&a#anan
in%ra"rukur. pe&a#anan perk+aan. dan perumahan #an$ idak meraa, (/*
k+n0ik kepenin$an da&am penenuan &+ka"i perumahan, (1* ma"a&ah
&in$kun$an dan ek"p&+ia"i "umberda#a a&am, dan (2* k+munia" &+ka& er"i"ih.
den$an +riena"i pemban$unan er%+ku" pada ke&+mp+k ma"#araka mampu
"era men$unun$kan
1 Memi&iki 3anan$an #an$ "ama da&am perkemban$an pemban$unan
perumahan maupun permukiman #an$ akan daan$ anara &ain: ()* urbani"a"i
#an$ umbuh 4epa merupakan anan$an ba$i pemerinah unuk berupa#a
a$ar perumbuhan &ebih meraa, (-* perkemban$an ak erkenda&i di daerah
#an$ memi&iki p+en"i unuk umbuh, (/* mar'ina&i"a"i "ek+r &+ka& +&eh "ek+r
na"i+na& dan $&+ba&
N+ Per*e)aan Ling'&ngan
Perumahan Permukiman
# Memi&iki karakeri"ik ban$unan
#an$ eraur #an$ di ren4anakan
me&a&ui "ie p&an "eperi De!e&+per
perumahan
Memi&iki karakeri"ik ban$unan #an$
idak berauran den$an in$ka
kepadaan ban$unan #an$ berbeda
beda dan memi&iki peren4anaan
pemban$unan den$an k+n"ep #an$
berbeda beda anar pemi&ik rumah
! Lin$kup &ua" &ahan #an$ &ebih ke4i&
di bandin$kan den$an permukiman
memi&iki &ua" &ahan &ebih be"ar
dibandin$kan &ua" &ahan perumahan
1 Perumahan ada&ah ke&+mp+k rumah
#an$ ber%un$"i "eba$ai &in$kun$an
empa in$$a& aau &in$kun$an
hunian #an$ di&en$kapi den$an
pra"aran dan "aran &in$kun$an
permukiman ada&ah ba$ian dari
&in$kun$an hidup di
&uar kawa"an &indun$. baik #an$ berupa
kawa"an perk+aan maupun pede"aan
#an$ ber%un$"i "eba$ai &in$kun$an
N+ Per*e)aan Ling'&ngan
Perumahan Permukiman
empa in$$a& aau &in$kun$an hunian
dan
empa ke$iaan #an$ mendukun$
perikehidupan dan pen$hidupan5
$ Perumahan ada&ah ba$ian dari
permukiman #an$ bia"an#a berada
pada di beberapa karakeri"ik
&ahan permukiman5
Permukiman memi&iki karakeri"ik #an$
berbeda beda berda"arkan &+ka"i
&ahann#a dimana da&am "au
permukiman er"ebu ada #an$ berada
di &+ka"i pin$$iran pu"a k+a. "ekiar
pu"a6pu"a aki7a" "+"ia&6ek+n+mi.
"eperi &in$kun$an indu"ri. "ekiar
pa"ar radi"i+na&. per+k+an. &in$kun$an
pendidikan8kampu". "ekiar +b#ek6
+b#ek wi"aa dan pu"a6pu"a
pe&a#anan "+"ia&6ek+n+mi &ainn#a5
Namun iu "emua berada pada "au
kawa"an permukiman
2 Lin$kun$an permukiman ada&ah
kawa"an perumahan da&am
berba$ai benuk dan ukuran den$an
penaaan anah dan ruan$. pra"arana
dan
"arana &in$kun$an #an$ er"rukur5
Pra"arana &in$kun$an ada&ah
ke&en$kapan
da"ar 7"ik &in$kun$an #an$
memun$kinkan &in$kun$an permukiman
dapa
ber%un$"i "eba$aimana me"in#a
3 Pen$adaan perumahan. baik #an$
di&akukan +&eh "ek+r %+rma&
maupun
in%+rma&. dida"arkan aa"
kebuuhan rumah5 Pen$u"aha
"wa"a dan 9adan U"aha
Mi&ik Ne$ara (9UMN* men#ediakan
rumah berba$ai ipe unuk berba$ai
ke&+mp+k ma"#araka den$an
memperimban$kan kemampuan
dan
keer'an$kauan da#a be&i
ma"#araka unuk membe&i rumah
4 Am+" Rap+p+r ():;/* 'u$a men#aakan
bahwa permukiman dapa di&iha
"eba$ai "uau benan$ &ahan buda#a
(cultural landscape feature* eruama
N+ Per*e)aan Ling'&ngan
Perumahan Permukiman
permukiman radi"i+na& #an$ wu'ud
7"ikn#a "an$a be"ar kaiann#a den$an
buda#a. dimana 4iri64irin#a ada&ah:
)5 Di da&amn#a erdapa
hubun$an8kaian anara berba$ai
e&emen dan 'u$a "i%a dan e&emen6
e&emen er"ebu. erma"uk anara
&in$kun$an binaan den$an
&in$kun$an a&ami5
-5 Mempun#ai 4iri dan karakeri"ik
#an$ kha". umumn#a men$andun$
buda#a #an$ "pe"i7k5
/5 3idak diran4an$ +&eh "e+ran$
peran4an$5 Peran4an$an
merupakan "uau k+n"ep #an$ &ebih
&ua" #an$ merupakan perwu'udan
dan kepuu"an6kepuu"an dan
pi&ihan6pi&ihan manu"ia. "ebuah
pi&ihan dianara berba$ai a&ernai%
#an$ memun$kinkan5
15 3erdapa "i%a6"i%a "pe"i7k dan
pi&ihan6pi&ihan er"ebu #aiu
dida"arkan aa" hukum #an$
ber&aku. mere0ek"ikan buda#a pada
ke&+mp+kn#a5
25 Merupakan "i"em pi&ihan dan $a#a
hidup. me&ipui pi&ihan6pi&ihan
ba$aimana menenukan maeria&.
waku dan "umber6"umber "imb+&ik5
<5 9enan$ buda#a mi"a&n#a
permukiman ada&ah merupakan
"ebuah pr+duk dan "i"em pi&ihan
er"ebu5
=5 K+n"er!a"i6pre"er!a"i dan benan$
buda#a #an$ merupakan "uau
in$kaan dan kua&ia" &in$kun$an5
K+n"er!a"i dan pri"ip6prin"ip da&am
benan$ buda#a radi"i+na& dapa
dierapkan da&am ran4an$an #an$
baru5
;5 Kua&ia" &in$kun$an. #an$
men#an$ku per"ep"i (erkai
den$an p"ik+&+$ika&. "+"i+ ku&ur*
dan "andar (erkai den$an "udi
7"ik dan &in$kun$an*
# *
Ter)a(at h&*&ngan e'sistensia. antara s&at& .ing'&ngan h&nian
((er&mahan ata& (erm&'iman) )engan (engh&nin5a% 6e.as'an 5ang
)ima's&) )engan (ern5ataan ini% 7eri'an j&ga /+nt+h &nt&'
mengi..&strasi'ann5a8
Hubun$an ek"i"en"ia& anara "uau &in$kun$an hunian (perumahan aau
permukiman* den$an pen$hunin#a anara &ain
)5 hubun$an kebuuhan da"ar dari pen$huni #an$ akan menempai hunian. baik
kebuuhan #an$ ber"i%a &ahiriah dan bainiah eruama da&am "arana dan pra"arana
pendukun$ perumahan5
-5 9ahwa pen$a&aman. kebia"aan. buda#a #an$ dibawa +&eh pen$huni akan uru
mempen$aruh k+ndi"i rumah in$$a&. eruama di perumahan Rea& E"ae. apakah
rumah in$$a& er"ebu akan dirubah aau idak. "e4ara aanan ruan$ aau benuk
7"ik &ain #an$ ada di rumah er"ebu
/5 9ahwa per&eakan aa ruan$ uru mempen$aruhi peri&aku pen$hunin#a eruama
men$enai pri!a"i. kemudian 'ika aa ruan$ er"ebu idakbi"a mndukun$ keberadaan
pri!a"i pen$huni. maka akan er'adi re"p+n +&eh pen$huni unuk men'a$a pri!a"i
pen$huni den$an men$adapa"ikan rumah in$$a&n#a5
!% Di )a.am *ahan '&.iah 5ang te.ah )i*eri'an0 ter)a(at s&at& ta*e. 5ang
men&nj&''an a(a 5ang
)ise*&t &ns&r )an as(e' (er&mahan )an (erm&'iman% 6e.as'an a(a 5ang
ingin )iterang'an +.eh
ta*e. terse*&t8
Pada hakekan#a pemban$unan perumahan dan permukiman ada&ah merupakan
"au ke"auan dari "uau pr+"e" pemban$unan #an$ men4akup un"ur6un"ur "eba$ai
beriku: (a* pen$emban$an a&am (nature*. (b* pemban$unan rumah (shelter*. (4*
pemban$unan dan pen$emban$an "i"em 'arin$an (network* dari "uau "i"em
in%ra"rukur. (d* perkemban$an penduduk. dan (e* pemban$unan &in$kun$an "+"ia&
ek+n+mi dan buda#a5
Dasar pertimbangan perencanaan kawasan permukiman berasarkan unsur dan aspek
perumahan dan permukiman
Berdasarkan konsepsi rencana struktur tata ruang kawasan yang ada, berikut ini dikemukakan
beberapa dasar pertimbangan yang akan digunakan sebagai dasar penentuan rencana struktur
tata ruang yang akan dijadikan acuan bagi perencanaan pembangunan terpadu kawasan
permukiman secara lebih rinci. Beberapa kriteria yang dijadikan dasar pertimbangan rencana
struktur tata ruang kawasan permukiman adalah:
A. Kesesuaian dengan rencana tata ruang kota/bagian wilayah kota
Dengan mengacu pada !"# dan B$# tingkat kecamatan, dapat dilakukan
sinkronisasi ruang kawasan dalam skala regional% atau yang dapat menunjukan interaksi
lokasional antara kawasan permukiman dengan wilayah kelurahan di sekitarnya yang
letaknya berdampingan, serta membentuk suatu keterpaduan ruang dan kegiatan yang
berlangsung di dalam ruang wilayah tersebut. Dalam hal ini diberlakukan hipotesis,
bahwa: semakin sesuai dengan rencana tata ruang wilayah kota, semakin baik rencana
struktur tata ruang kawasan permukiman yang akan disusun.
Suatu rencana struktur memang belum memberikan gambaran lengkap mengenai
interaksi &ungsional 'kegiatan( antara satu kawasan permukiman dengan kawasan
permukiman lainnya% namun penyebaran pusat)pusat kegiatan dan sistem jaringan jalan
perlu dipertimbangkan sebagai suatu petunjuk dalam memperkirakan terjadinya interkasi
&ungsional di antara pusat)pusat kegiatan yang satu sama lain dihubungkan oleh sistem
jaringan jalan yang mendukung. Di samping itu, keragaman &ungsi antar kawasan
permukiman yang ditunjukkan dengan tingkat peman&aatan lahan yang paling intensi& di
masing)masing kawasan, akan sangat membantu dalam menentukan pola
pengembangan prasarana dan sarana &isik yang dibutuhkan kawasan permukiman yang
direncanakan.

b. Kemudahan dan aksesibilitas pelayanan prasarana
#esesuaian suatu rencana struktur ruang kawasan permukiman dengan rencana tata
ruang wilayah kota belum sepenuhnya menjamin tingkat aksesibilitas dan kemudahan
pelayanan kepada masyarakat sasaran yang berada di kawasan perencanaan dan
sekitarnya. Dalam hal ini tingkat kemudahan dan pencapaian masyarakat kawasan akan
ditentukan oleh radius pelayanan dari prasarana dan sarana umum yang dikembangkan
di kawasan permukiman yang bersangkutan. *okasi penempatan prasarana dan sarana
umum, idealnya bersi&at sentris terhadap areal dan masyarakat yang dilayaninya%
dengan dasar pertimbangan bahwa semakin sentral 'di pusat( lokasi prasarana dan
sarana pelayanan, akan semakin e&isien pola pergerakan penduduk dalam ruang
kawasan yang direncanakan.

c. Keterpaduan tata ruang kawasan permukiman
+ang dimaksud dengan ruang kawasan permukiman yang terpadu adalah struktur ruang
yang memungkinkan terjadinya interaksi yang serasi dan terarah antara komponen)
komponen &isik dalam ruang. #eterpaduan dan kesinkronan yang mungkin terjadi dapat
diamati dan diperkirakan secara planologis melalui pengamatan struktur dasar ruang
kawasan. Suatu ruang yang terpadu mencakup komponen)komponen yang mempunyai
orientasi tertentu, yang dapat berupa orientasi &isik maupun &ungsional atau kegiatan.

d. Ketersediaan lahan untuk pengembangan prasarana dan sarana permukiman
#etersediaan lahan adalah mutlak untuk setiap usaha pembangunan. #hususnya bagi
daerah,kawasan yang relati& telah terbangun dan -urbanized-, lahan merupakan barang
langka sehingga ketersediaannya sangat sulit diupayakan% terlebih lagi apabila sudah
dikaitkan dengan aspek harga lahan pada kawasan yang memiliki karakteristik di atas.

Dalam kaitannya dengan perencanaan struktur tata ruang kawasan permukiman dalam
rangka pengembangan prasarana dan sarana umum, ketersediaan lahan akan sangat
menentukan kemungkinan pengembangan tersebut. !ntuk itu perlu dilakukan
in.entarisasi terhadap status pemilikan dan,atau peman&aatan lahan di kawasan
permukiman yang direncanakan, dalam rangka menentukan lokasi pengembangan
prasarana dan sarana umum di kawasan tersebut.

e. Pola jaringan jalan lingkungan permukiman
/aringan jalan memungkinkan terjadinya interaksi dan pergerakan, berupa aliran barang
dan jasa serta manusia. 0ola jaringan jalan yang baik adalah apabila jaringan jalan
dapat menghubungkan semua bidang lahan dalam kawasan permukiman yang
direncanakan, sehingga pelayanan dari prasarana dan sarana umum yang ada mudah
dicapai oleh penduduk yang bermukim di dalam radius pelayanan prasarana dan sarana
umum tersebut.

Selain menunjang optimalisasi pergerakan, pola jaringan jalan juga berpengaruh pada
e&isiensi peman&aatan lahan. Dari bermacam)macam pola jaringan jalan yang dikenal
secara teoritis, seperti radial, concentris, grid iron, dan linear, kawasan permukiman
dengan tingkat kepadatan yang relati& tinggi pada umumnya menggunakan pola -grid
iron- untuk mengembangkan pola jaringan jalan, karena relati& tidak 1lapar lahan1.

&. Kebutuhan pelayanan prasarana dan sarana umum oleh masyarakat
#ebutuhan masyarakat akan pelayanan prasarana dan sarana umum mengindikasikan
bahwa semakin banyak pusat)pusat pelayanan, maka akan semakin tinggi pula tingkat
pelayanan yang dapat diberikan. 2amun apabila mempertimbangkan tingkat kesesuaian
antara penyebaran dan pembangunan prasarana dan sarana pelayanan di suatu
kawasan dengan kebutuhan riil dari masyarakat, maka penyediaan &asilitas umum
secara berlebihanpun akan tidak menjamin kepuasan dari masyarakat yang bermukim di
kawasan yang direncanakan.
Dalam rangka e&isiensi dan optimalisasi peman&aatan prasarana dan sarana yang telah
ada, perlu dilakukan identi&ikasi tingkat kesesuaian pelayanan dari setiap prasarana
yang telah ada, untuk selanjutnya dijadikan dasar penentuan perlu tidaknya
penambahan jumlah prasarana dan sarana umum yang baru.

g. Efisiensi pembiayaan pembangunan prasarana dan sarana permukiman
3&isiensi pembiayaan pembangunan prasarana dan sarana ditentukan oleh tingkat
pelayanan yang diberikan kepada masyarakat dibandingkan dengan biaya yang harus
disediakan untuk membangun prasarana tersebut. 0eman&aatan suatu prasarana
dan,atau sarana umum untuk lebih dari satu &ungsi,kegiatan '-multi-purposes
infrastructures-( juga sangat menentukan tingkat e&isiensi dan optimalisasi peman&aatan
&asilitas umum tersebut.

3&isiensi pembiayaan dapat dilakukan dengan meningkatkan intensitas kegiatan pada
pusat)pusat pelayanan '&asilitas( yang telah ada, tanpa membentuk pusat)pusat baru%
atau dengan kata lain, optimalisasi pusat)pusat pelayanan adalah upaya untuk
menghemat biaya pembangunan.

h. Kesesuaian dengan rencana dan program pembangunan yang telah ditetapkan
3&ekti&itas dari program yang telah direncanakan, ditentukan oleh terlaksana tidaknya
pembangunan yang direncanakan tersebut. Dalam hal rencana struktur, lokasi dari
program yang direncanakan juga sangat menentukan e&ekti&itas 'hasil guna( rencana
program yang telah disusun5
1% Per'em*angan (er&mahan ()i s&at& '+ta) )ise*&t se*agai res(+n
s&((.5 terha)a( )eman)% 6e.as'an 5ang )ima's&) )engan (ern5ataan ini8
Perambahan penduduk dan penin$kaan aki!ia" u"aha merupakan
pen#ebab dari awa& berkemban$n#a &+ka"i perumahan wi&a#ah perk+aan
dimana "upp&# erhadap demand perumahan akan "emakin in$$i5
Perkemban$an ini berdampak kepada penin$kaan unuan kebuuhan
ruan$5 Kebuuhan ruan$ pada hakekan#a dapa diarikan "eba$ai
kebuuhan anah5 Menin$kan#a kebuuhan anah unuk perumahan
merupakan 4ika& baka& perkemban$an &+ka"i perumahan5 Perkemban$an
&+ka"i perumahan5 ini "e4ara 'e&a" dapa di&iha eruama di wi&a#ah
pamekaran k+a5 9erba$ai ma4am ke$iaan %un$"i+na& akan erarik unuk
menempakan dirin#a di kawa"an pemekaran k+a5 Pr+"pek ek+n+mi" di
wi&a#ah pemekaran perk+aan akan men#ebabkan menin$kan#a har$a
anah5 Perkemban$an &+ka"i perumahan mempun#ai imp&ika"i erhadap
ni&ai dan har$a anah5 Pr+"e" penin$kaan ni&ai dan har$a anah meman$
dimu&ai den$an berkemban$n#a %un$"i dan peranan wi&a#ah er"ebu5
Apabi&a "uau wi&a#ah ber&4emban$ akiba menin$ka kemampuan
pr+duki!ia"n#a dan "emakin baikn#a "arana perhubun$an. maka
peman%aaan dan pen$$unaan anah akan menin$ka pu&a baik "e4ara
inen"i% maupun "e4ara ek"en"i%5 Penin$kaan pen$$unaan anah akan
berpen$aruh erhadap ni&ai dan har$a anah5 K+ndi"i demikian
mempun#ai pen$aruh erhadap wi&a#ah di"ekiarn#a5 Di wi&a#ah !an$
erpen$aruh iu kemun$kinan akan er'adi penin$kaan ni&ai dan har$a
anah5 Perkemban$an &+ka"i perumahan dan perambahan penduduk
den$an berba$ai ke$iaan u"ahan#a. perubahan p+&a aa $una anah.
pen$emban$an "arana perhubun$an. penin$kaan ni&ai dan har$a anah
merupakan "uau daur aau "ik&u" #an$ meneru"5 Pr+"e" ini "e4ara
dia$ramaik dapa di$ambarkan "eba$ai beriku :
$%
K+n9ersi tanah (er'+taan )ise*&t se*agai (r+ses &nt&' mem(r+)&'si
tanah *agi (em*ang&nan
(er&mahan ()an .ing'&ngan (er'+taan (a)a &m&mn5a)% 6e.as'an:
a% Menga(a )ise*&t )emi'ian8
Pen$erian k+n!er"i. a&ih %un$"i aau mua"i &ahan "e4ara umum men#an$ku
ran"%+rma"i da&am pen$a&+ka"ian "umber da#a &ahan dari "au pen$$unaan ke
pen$$unaan &ahan perumahan5 makin in$$i raa6raa pendapaan penduduk k+a.
maka makin in$$i pr+p+r"i pendapaan #an$ dibe&an'akan unuk perumahan
Da&am 'ar$+n ek+n+mi. dikaakan bahwa perminaan akan perumahan idak e&a"i"
erhadap in$ka pen$ha"i& pada "uau waku. eapi e&a"i" erhadap waku "eirin$
den$an kenaikan pendapaan5 Ke"er"ediaan &ahan perumahan merupakan "a&ah
"au %ak+r #an$ men'adi da#a arik "uau k+a5 Semakin ban#ak keer"ediaan &ahan
perumahan akan "emakin be"ar keerarikan erhadap k+a er"ebu5
Seba$ai imp&ika"i dari perkemban$an k+mp+nen6k+mp+nen perk+aan "era
perkemban$an inerak"i #an$ er'adi dianara k+mp+nen6k+mp+nen er"ebu
erhadap ruan$ perk+aan ada&ah er'adin#a a&ih %un$"i &ahan5 A&ih%un$"i &ahan ini
eruama er'adi pada &ahan6&ahan peranian dan &ahan be&um erpakai men'adi
&ahan ke$iaan perk+aan (perumahan. 'a"a perda$an$an. indu"ri. ran"p+ra"i. dan
"eba$ain#a*5 Semakin berkemban$ "uau k+a. maka er'adi pu&a a&ih %un$"i &ahan
perk+aan den$an inen"ia" ke$iaan rendah men'adi &ahan ke$iaan perk+aan
den$an inen"ia" #an$ re&ai% &ebih in$$i. mi"a&n#a &ahan &ahan peranian aau
be&um erpakai men'adi &ahan perumahan. &ahan indu"ri. &ahan 'a"a dan
perda$an$an5 Lahan perumahan berubah men'adi &ahan 'a"a dan perda$an$an.
&ahan indu"ri. dan "eba$ain#a5 Perubahan inen"ia" pen$$unaan &ahan er"ebu
merupakan dampak dari menin$kan#a 'um&ah penduduk karena da#a arik k+a
"ehin$$a erarik unuk mi$ra"i ma"uk ke k+a er"ebu5 Akiban#a pada har$a
&ahan "emakin menin$ka re&ai% men'adi in$$i di kawa"an er"ebu5 Perumbuhan
ek+n+mi "uau k+a #an$ "emakin berkemban$ dan ma'u mend+r+n$ mi$ra"i
ma"uk dan berpen$aruh erhadap perubahan %un$"i &ahann#a5
*% 7agaimana ;(r+ses (r+)&'si< it& *erja.an8
9erda"arkan $ambaran umum
men$enai &ahan "eperi #an$ diper&ihakan Gambar di aa". beberapa ha& #an$ bi"a
diuraikan dari m+de& er"ebu "eba$ai beriku5
)* 9ahwa Lahan Ta' Ter(a'ai,7e.&m Ter(a'ai bi"a berambah aau berkuran$
'um&ahn#a dan "eandain#a kebi'akan #an$ ada memun$kinkan er'adin#a a&ih %un$"i
&ahan. maka kemun$kinan er'adi ada&ah :
Perubahan &ahan ak8be&um erpakai men'adi &ahan permukiman.
ran"p+ra"i. indu"ri sangat *esar kemun$kinan er'adin#a5
Perubahan &ahan ak8be&um erpakai men'adi &ahan peranian kemun$kinan
be"ar ham(ir se.a.& terja)i. me"ki %rak"in#a ke4i&5
-* 9ahwa .ahan (ertanian mun$kin "a'a berambah dari &ahan ak8be&um erpakai
(mi"a&n#a peman%aaan &ahan idur men'adi perkebunan* dan "e&ebihn#a ada&ah
kemun$kinan erpakai unuk ran"p+ra"i. permukiman. indu"ri. 'a"a dan
perda$an$an5 Jika kebi'akann#a memun$kinkan. maka perubahan #an$ er'adi
"eba$ai beriku :
Perubahan &ahan peranian men'adi &ahan indu"ri dan permukiman. sangat
*esar kemun$kinann#a5
Perubahan &ahan peranian men'adi &ahan ran"p+ra"i. ham(ir se.a.& )an
sangat m&ng'in er'adi5
Perubahan &ahan peranian "e4ara &an$"un$ men'adi &ahan 'a"a dan
perda$an$an kemun$kinann#a sangat 'e/i.. karena aki!ia" 'a"a dan
perda$an$an &ebih ban#ak men$ikui perumbuhan permukiman dan indu"ri5
Me"kipun ke4i&. kemun$kinan ini eap diampun$ da&am m+de&. den$an
perimban$an beberapa ka"u" perk+aan. di'umpai adan#a perubahan &ahan
peranian #an$ "e4ara &an$"un$ di$unakan unuk aki!ia" 'a"a5
/* Lahan (erm&'iman (&r*an) bi"a bera"a& dari &ahan peranian dan &ahan be&um
erpakai dan diper$unakan unuk indu"ri. ran"p+ra"i. dan 'a"a perda$an$an5
Perubahan &ahan permukiman men'adi &ahan ran"p+ra"i ham(ir
se.a.&er'adi5
Perubahan &ahan permukiman men'adi &ahan indu"ri dan &ahan 'a"a dan
perda$an$an. sangat *esar kemun$kinan er'adi5
1* 9ahwa "umber (er&*ahan .ahan in)&stri bi"a bera"a& dari &ahan be&um
erpakai. permukiman dan peranian5 Kemun$kinann#a :
Perubahan &ahan indu"ri men'adi &ahan ran"p+r ham(ir se.a.& er'adi
(un"ur ini men$ikui ke$iaan perumbuhan ke$iaan indu"ri er"ebu*5
Perubahan &ainn#a e&ah diuraikan "ebe&umn#a5
2* Sumber (er&*ahan .ahan jasa )an (er)agangan dapa bera"a& dari &ahan
peranian dan &ahan permukiman. "emenara "umber pen$uran$ann#a ada&ah
karena di$unakan unuk &ahan ran"p+ra"i5
Perubahan &ahan 'a"a dan perda$an$an men'adi &ahan ran"p+r ham(ir
se.a.& er'adi. "eba$aimana ha&n#a &ahan indu"ri5
Perubahan &ainn#a e&ah diuraikan "ebe&umn#a5
<* Sumber perubahan &ahan ran"p+ra"i ada&ah dari "emua "umber &ahan &ainn#a5
2% a% Pasar (se/ara &m&m) a)a.ah s&at& me'anisme 5ang *ersi-at
mengat&r agar (r+ses s&((.5 )an
)eman) *erja.an *ai' )an menghasi.'an e=siensi% 6e.as'an
me'anismen5a0 menga(a )emi'ian8
pa"ar merupakan "ebuah pr+"e" pen$ambi&an kepuu"an berkenaan den$an
berba$ai %a4+r "paia& "eperi : &+ka"i.benuk dan ukuran ka!&in$. "erakua&ia"
"er!i" (in%ra"rukur > . (har$a* dimana pa"ar er"ebu ber+pera"i "era me&ibakan
berba$ai ak+r( "upp&# dan demand *5
Sebuah analisis yang digunakan untuk melihat perkembangan permukiman +ang
erbentuk akibat proses pasar. #ajian mencakup pasar t anah Dan pasar perumahan pada lokasi
tertentu
Gam*ar
Pola Per Kembangan Perumahan Permukiman Digambarkan Dalam Analisis Pasar
*% 6e.as'an0 menga(a &nt&' (er'em*angan (er&mahan0 (r+ses (asar
terse*&t j&str& menghasi.'an se*a.i'n5a (ine>siensi)
Pada da"arn#a kepuu"an "e"e+ran$ unuk memi&iki rumah dipen$aruhi +&eh m+i%
k+n"um"i dan m+i% in!e"a"i5 Den$an men$a"um"ikan bahwa rumah "eba$ai
kebuuhan p+k+k idak memi&iki baran$ pen$$ani. maka kemun$kinan ba$i
"e+ran$ k+n"umen han#a&ah men#e"uaikan 'eni" rumah #an$ in$in dimi&iki den$an
in$ka pendapaann#a5 Jadi 'ika mi"a&n#a "e+ran$ k+n"umen idak dapa membe&i
rumah ipe menen$ah. maka ia akan men$a&ihkan pembe&ian ke ipe #an$ &ebih
rendah #aiu ipe "ederhana5 Da&am ha& ini perumahan #an$ dimak"udkan ada&ah
"emua 'eni" empa in$$a& #an$ dibe&i +&eh k+n"umen5
Den$an a"um"i er"ebu. maka perminaan perumahan unuk kedua m+i% er"ebu
akan dipen$aruhi +&eh %ak+r har$a rumah. da#a be&i ma"#araka dan %ak+r &ain
#an$ dienukan dari waku ke waku5 9erda"arkan pene&iian diaa". maka dapa
diperkirakan bahwa %ak+r6%ak+r #an$ mempen$aruhi pemban$unan perumahan
dianaran#a:
#% ?arga R&mah
Unuk memban$un "ebuah rumah dibuuhkan waku #an$ 4ukup &ama. umumn#a
kuran$ dari "eahun. maka unuk pemban$unan perumahan "e4ara ma"a& enun#a
diper&ukan waku &ebih dari iu5 Den$an 'an$ka waku pemban$unan perumahan
#an$ 4ukup &ama. maka pada "eiap waku "+k perumahan dia"um"ikan eap.
dimana erdapa "+k perumahan #an$ e&ah erenu (fxed* #an$ idak dapa
di"e"uaikan den$an 4epa "eba$ai an$$apan erhadap perubahan perubahan
har$a5
K+mp+nen har$a rumah pada ke"eimban$an merupakan iik peremuan anara
perminaan dan penawaran5 Perubahann#a dapa diukur den$an men$$unakan
indika+r in0a"i "ek+r perumahan5 Jika har$a rumah eru" men$a&ami kenaikan.
maka perminaan dari ma"#araka akan menurun5 Seba&ikn#a. kenaikan har$a
rumah merupakan "uau ran$"an$an ba$i pihak pen$emban$ unuk memban$un
perumahan5
!% Da5a 7e.i mas5ara'at
Ni4+&"+n ():::* men$emukakan bahwa 'ika pendapaan berambah maka "e4ara
++mai" ba$ian dari pendapaan #an$ akan dibe&an'akan akan berambah.
"ehin$$a 'um&ah baran$ #an$ bi"a dibe&i 'u$a menin$ka (I"kandar. -??-*5
Sedan$kan S+ehar'++ ()::;* men#aakan bahwa "emakin be"ar pendapaan per
kapia. maka pembe&ian perumahan akan berambah5
9erda"arkan k+n"ep engel. "emakin in$$i in$ka pendapaan maka "emakin
rendah p+r"i pendapaan #an$ dibe&an'akan unuk makanan. dan "emakin in$$i
pu&a p+r"i pendapaan #an$ dibe&an'akan unuk kebuuhan n+n6makanan5 Jika
pendapaan per kapia ma"#araka menin$ka. maka p+r"i pendapaan #an$
di$unakan unuk membe&i rumah aau memba#ar 4i4i&an KPR &ebih be"ar5
1% Ting'at 7&nga
Semakin in$$i in$ka "uku bun$a kredi. maka "emakin be"ar 4i4i&an kredi #an$
haru" diba#arkan +&eh na"abah5 3in$ka "uku bun$a berbeda er$anun$ in$ka
keper4a#aaan kredi dari "i pemin'am. 'an$ka waku pin'aman dan beba$ai a"pek
per'an'ian &ainn#a anara pemin'am den$an pemberi pin'aman (D+rnbu"4h e5 a&5.
-??1*5
Kenaikan in$ka "uku bun$a kredi. baik k+n"um"i maupun in!e"a"i akan
men$uran$i perminaan a$re$a unuk "eiap in$ka pendapaan. karena
di"ampin$ menaikkan 'um&ah 4i4i&an kredi #an$ haru" diba#ar. in$ka "uku bun$a
#an$ &ebih in$$i 'u$a akan men$uran$i kein$inan unuk baik unuk k+n"um"i
maupun berin!e"a"i5@)1A
$% 6&m.ah Pen)&)&'
K+mp+nen %ak+r &ain #an$ dienukan dari waku ke waku unuk perminaan
perumahan ada&ah Jum&ah penduduk5 Jum&ah penduduk #an$ be"ar merupakan
pa"ar #an$ p+en"ia& da&am mema"arkan "uau pr+duk5 Kenaikan pada in$ka
perumbuhan p+pu&a"i akan men#ebabkan kebuuhan perumahan men'adi "emakin
be"ar5
9ia"an#a perambahan penduduk 'u$a diikui den$an perkemban$an da&am
ke"empaan ker'a5 Den$an demikian &ebih ban#ak +ran$ #an$ menerima
pendapaan dan menin$kakan da#a be&i5 Penin$kaan da#a be&i ini akan
menin$kakan perminaan5

Anda mungkin juga menyukai