LAMPIRAN 1

FORMAT SURAT KEPUTUSAN BUPATI / WALIKOTA

TENTANG PEMBENTUKAN PMU USDRP DAN
PEMBENTUKAN PIU USDRP
Daftar Isi
Bagian A. Format Surat Keputusan Bupati / Walikota Tentang
Pembentukan Project Management Unit USDRP
Bagian B. Format Surat Keputusan Bupati / Walikota Tentang
Pembentukan Project Implementation Unit USDRP
Bagian A: Format Surat Keputusan Bupati / Walikota Tentang Pembentukan Project
Management Unit USDRP
WAIK!TA / BUPATI [NAA K!TA / KABUPAT"N#
P"RUBA#A$ SK WAIK!TA/BUPATI $o% $$$ / $$$ /&''$
tentang
P"(B"$TUKA$ PROJECT MANAGEMENT UNIT )P(U*
DA$
P"$++U$AA$ PROJECT MANAGEMENT MANUAL )P((* S"BA+AI A,UA$
P"AKSA$AA$
URBAN SECTOR DEVELOPMENT REFORM PROJECT )USDRP*
K!TA/KABUPAT"$ [NAA K!TA / KABUPAT"N#
WAIK!TA / BUPATI [NAA K!TA / KABUPAT"N#
(enimbang :
a.
b.
(engingat :
%.
&.
'. Untuk melaksanakan USDRP se(ara lebi) ber*a+a guna *an ber)asil guna, perlu
*ilakukan pen+esuaian ter)a*ap SK Walikota/Bupati No $$$ / $$$ / &--$ tentang
Pembentukan Pro-e.t (anagement Unit USDRP tertanggal [TAN..A/# ta)un &--$
(emper/atikan :
%. Loan Agreement No. 012345ND *an PHRD Grant Agreement No. TF4-6'66645ND, tertanggal &-
!ktober &--6 +ang *itan*atangani bersama antara Pemerinta) 5n*onesia *an Bank Dunia7
&. Keputusan enteri Negara Peren(anaan Pembangunan Nasional / Kepala Ba*an
Peren(anaan Pembangunan Nasional No. &61/.PPN/-6/&--' tentang Tim Pengara)
Kebi8akan Pengembangan Perkotaan *an Sekretaris Tim Pengara) untuk Urban Sector
Development Reform Project 9USDRP:7
'. SK Walikota/Bupati No $$$ / $$$ / &--$ tentang Pembentukan Pro8e(t anagement Unit
USDRP tertanggal [TAN..A/# ta)un &--$
("(UTUSKA$
(enetapkan :
K"PUTUSAN WA/5K!TA / BUPAT5 [NAA K!TA / KABUPAT"N# T"NTAN. P"RUBA;AN
PROJE! MA"AGEME"! U"I! #PU: UNTUK P"/AKSANAAN UR$A" SE!OR
DE%ELOPME"! RE&ORM PROJE! 9USDRP:
P"RTA(A
en+empurnakan Project Management Unit 9PU: Kota / Kabupaten [NAA K!TA / KABUPAT"N#
untuk pelaksanaan Urban Se(tor De<elopment Re=orm Pro8e(t *engan susunan sebagaimana
ter(antum *alam /ampiran Keputusan ini.
K"DUA
Project Management Unit 9PU: sebagaimana *iktum P"RTAA mempun+ai tugas *an tanggung
8a>ab sebagai berikut?
%. emastikan ba)>a seluru) pelaksanaan kegiatan USDRP *i *aera) sesuai *engan Project
Management Man'al 9P: USDRP7
&. engkoor*inasikan *an memonitor kiner8a instansi terkait +ang terlibat *alam pelaksanaan
agen*a pemba)aruan *an program in<estasi pembangunan perkotaan7
'. elakukan koor*inasi *an memonitor semua pro+ek +ang *ilaksanakan ole) masing4masing
sektor mulai *ari proses pra kontrak, pelaksanaan konstruksi )ingga masa pemeli)araan
berak)ir7
0. emantau *an menge<aluasi pelaksanaan pro+ek pa*a aspek sosial *an lingkungan 9(ocial
an) environmental (afeg'ar):7
6. em=asilitasi korespon*ensi antara @PU *an Pro8e(t 5mpementation Unit 9P5U: *an
memonitor tin*ak lan8ut *alam *esain serta re<isi *esain +ang *ilakukan ole) P5U7
3. erumuskan *an men+ampaikan Project Progre(( Report *an laporan &inancial Management
Report kepa*a @PU sesuai ketentuan +ang *iatur *alam P7
1. embantu Au*itor 5n*epen*en untuk men+iapkan laporan au*it.7
2. emberikan bantuan a*<is *alam proses penga*aan kepa*a P5U *an memastikan ba)>a
proses tersebut *ilakukan sesuai *engan P7
A. emastikan keterse*iaan *ana penamping *ari APBD7
%-. em=asilitasi pengelolaan keuangan USDRP *i *aera) 7 *an
%%. em=asilitasi pen+iapan subpro+ek baru +ang *iusulkan se(ara partisipati=.
K"TI+A
Sekretariat PU berke*u*ukan *i Ba*an Peren(anaan Pembangunan Daera) Kota / Kabupaten
[NAA K!TA / KABUPAT"N#%
K""(PAT
Segala bia+a +ang *ikeluarkan sebagai akibat *itetapkann+a Surat Keputusan ini *ibebankan pa*a
APBD Kota / Kabupaten [NAA K!TA / KABUPAT"N#%
K"I(A
Keputusan ini berlaku se8ak tanggal *itetapkann+a *an apabila tern+ata ter*apat kesala)an atau
kekurangsempurnaan *alam Keputusan ini, maka akan *ilakukan perbaikan sebagaimana mestin+a.
Ditetapkan *i ? [NAA K!TA / KABUPAT"N#
Pa*a tanggal ? $$ / $$ / &--$
WA/5K!TA / BUPAT5 [NAA K!TA /
KABUPAT"N#
[NAA B"/AS#
Tembusan?
%. Direktur Ben*eral @ipta Kar+a, Departemen Peker8aan Umum
&. @PU C USDRP
'. Ketua DPRD Kota / Kabupaten [NAA K!TA / KABUPAT"N#
0. .....................................
A(PIRA$
K"PUTUSAN WA/5K!TA / BUPAT5 [NAA K!TA / KABUPAT"N#
N!!R ? $$$ $$$ $$$
TAN..A/ ? $$ / $$ / &--$
T"NTAN. ? P"B"NTUKAN PROJE! MA"AGEME"! U"I! #PU: UNTUK
P"/AKSANAAN UR$A" SE!OR DE%ELOPME"! RE&ORM PROJE!
9USDRP:
Posisi $ama 0abatan
Ketua
Pengelola Dana !perasional PU
A)li Keuangan
A)li Peren(anaan
A)li Penga*aan
A)li onitoring *an "<aluasi
Bagian B: Format Surat Keputusan Bupati/Walikota Tentang Pembentukan Project
Im!ementation Unit USDRP
WAIK!TA / BUPATI [NAA K!TA / KABUPAT"N#
$o% $$$ / $$$ /&''$
tentang
P"(B"$TUKA$ PROJECT IMPLEMENTATION UNIT )PIU*
URBA$ S",T!R D"1"!P("$T R"F!R( PR!0",T )USDRP*
K!TA/KABUPAT"$ [NAA K!TA / KABUPAT"N#
WAIK!TA / BUPATI [NAA K!TA / KABUPAT"N#
(enimbang :
a.
b.
(engingat :
%.
&.
(emper/atikan :
%. Loan Agreement No. 012345ND *an PHRD Grant Agreement No. TF4-6'66645ND, tertanggal &-
!ktober &--6 +ang *itan*atangani bersama antara Pemerinta) 5n*onesia *an Bank Dunia7
&. Keputusan enteri Negara Peren(anaan Pembangunan Nasional / Kepala Ba*an
Peren(anaan Pembangunan Nasional No. &61/.PPN/-6/&--' tentang Tim Pengara)
Kebi8akan Pengembangan Perkotaan *an Sekretaris Tim Pengara) untuk Urban Sector
Development Reform Project 9USDRP:7
'.
("(UTUSKA$
(enetapkan :
K"PUTUSAN WA/5K!TA / BUPAT5 [NAA K!TA / KABUPAT"N# T"NTAN. P"RUBA;AN
PROJE! IMPLEME"A!IO" U"I! #P5U: UNTUK P"/AKSANAAN UR$A" SE!OR
DE%ELOPME"! RE&ORM PROJE! 9USDRP: D5 K!TA / KABUPAT"N [NAA K!TA /
KABUPAT"N#
P"RTA(A
Project Implementation Unit 9P5U: sebagaimana *iktum P"RTAA mempun+ai tugas *an tanggung
8a>ab sebagai berikut?
%. emastikan ba)>a seluru) pelaksanaan kegiatan USDRP *i *aera) sesuai *engan Project
Management Man'al 9P: USDRP7
&. bertanggung 8a>ab *alam proses penga*aan, pengelolaan keuangan serta pelaksanaan aspek
sosial *an lingkungan 9(ocial an) environmental (afeg'ar):
'. bertanggung 8a>ab *alam perumusan *esign, ka8ian *esign *an penga>asan peker8aan =isik
subpro+ek setiap )arin+a *ari ta)ap proses pra kontrak, pelaksanaan konstruksi )ingga masa
pemeli)araan berak)ir7
6. elaporkan semua pelaksanaan subpro+ek kepa*a PU7
3. erumuskan *an men+ampaikan laporan &inancial Management Report kepa*a PU sesuai
ketentuan +ang *iatur *alam P7
1. em=asilitasi pen+iapan subpro+ek baru +ang *iusulkan se(ara partisipati=.
K"DUA
Sekretariat P5U berke*u*ukan *i Dinas, Ba*an atau Bagian Pelaksana Subpro+ek *i Daera) Kota /
Kabupaten [NAA K!TA / KABUPAT"N#%
K"TI+A
Segala bia+a +ang *ikeluarkan sebagai akibat *itetapkann+a Surat Keputusan ini *ibebankan pa*a
APBD Kota / Kabupaten [NAA K!TA / KABUPAT"N#%
K""(PAT
Keputusan ini berlaku se8ak tanggal *itetapkann+a *an apabila tern+ata ter*apat kesala)an atau
kekurangsempurnaan *alam Keputusan ini, maka akan *ilakukan perbaikan sebagaimana mestin+a.
Ditetapkan *i ? [NAA K!TA / KABUPAT"N#
Pa*a tanggal ? $$ / $$ / &--$
WA/5K!TA / BUPAT5 [NAA K!TA / KABUPAT"N#
[NAA B"/AS#
Tembusan?
%. Direktur Ben*eral @ipta Kar+a, Departemen Peker8aan Umum
&. @PU C USDRP
'. Ketua DPRD Kota / Kabupaten [NAA K!TA / KABUPAT"N#
0. .....................................
A(PIRA$
K"PUTUSAN WA/5K!TA / BUPAT5 [NAA K!TA / KABUPAT"N#
N!!R ? $$$ $$$ $$$
TAN..A/ ? $$ / $$ / &--$
T"NTAN. ? P"B"NTUKAN PROJE! IMPLEME"!A!IO" U"I! #P5U: UNTUK
P"/AKSANAAN UR$A" SE!OR DE%ELOPME"! RE&ORM PROJE!
9USDRP:
Posisi $ama 0abatan
Ketua
Pengelola Dana !perasional P5U
A)li Keuangan
A)li Peren(anaan
A)li Penga*aan
A)li onitoring *an "<aluasi
LAMPIRAN 2
PERUMUSAN RENCANA PEMBANGUNAN JANGKA MENENGAH (RPJM)
Daftar Isi
Bagian A. Ren(ana Pembangunan Bangka enenga) 9RPB: *an Ke*u*ukan RPB *alam
Kerangka USDRP
.ambar A% Proses *an ekanisme Peren(anaan Partisipati=
.ambar A& Ke*u*ukan RPB *alam Kerangka USDRP
Bagian B. !utline RPB *alam Kerangka USDRP
Bagian B% !utline RPB
Bagian B& Karakteristik 5n<estasi Pembangunan Perkotaan +ang Dibia+ai
*alam Kerangka USDRP
Bagian B' /angka)4langka) Pen+iapan Program 5n<estasi Pembangunan
Perkotaan
Bagian A: Ren.ana Pembangunan 0angka (enenga/ )RP0(* 2an Ke2u2ukan
RP0( 2alam Kerangka USDRP
A% Pengertian RP0( 2alam USDRP 3
%. Dalam USDRP, Ren(ana Pembangunan Bangka enenga) atau RPB a*ala) *okumen
+ang men(akup?
9a: Ren(ana Pembangunan Bangka enenga) Daera) 9RPBD: *an
9b: Ren(ana Ker8a Pemerinta) Daera) 9RKPD:
Seperti +ang *i8elaskan *alam Un*ang4Un*ang No. &6 ta)un &--0 tentang Sistem
Peren(anaan Pembangunan Nasional.
&. RPB paling se*ikit memuat?
9a: <isi *an misi pembangunan *aera)
9b: ara) kebi8akan keuangan *an pembangunan *aera)
9(: strategi pembangunan *aera) *an kebi8akan umum
9*: program prioritas pembangunan 8angka menenga), *an
9e: in*ikasi program prioritas pembangunan ta)un pertama, lengkap *engan ren(ana ker8a,
pen*anaann+a.
'. Dalam kerangka USDRP, strategi pembangunan *an program prioritas pembangunan +ang
*irumuskan paling ti*ak memuat strategi *an program untuk
9a: pengurangankemiskinan melalui pengembangan ekonomi lokal *an peningkatan
pela+anan umum7
9b: pengembangan kapasitas, baik program +ang *iperuntukkan bagi aparat Pemerinta)
kota/kabupaten maupun non Pem*a guna men*ukung program in<estasi +ang
*irumuskan7 *an
9(: program pemba)aruan tata pemerinta)an *asar, +ang meliputi pemba)aruan bi*ang
partisipasi publik *an transparansi *alam pengambilan keputusan publik, pemba)aruan
bi*ang pengelolaan keuangan *aera) *an pemba)aruan bi*ang penga*aan barang *an
8asa.
B% Pen2ekatan 2alam Perumusan RP0(
%. Pen*ekatan Partisipati=. Proses perumusan RPB melibatkan (ta*e+ol)er pembangunan
termasuk Urban &or'm atau Forum Sta*e+ol)er.
a. Umumn+a stake)ol*er ter*iri *ari ' 9tiga: kelompok sebagai berikut? 9i: mereka +ang
kepentingann+a akan terpengaru) ole) masala) +ang akan *iba)as atau mereka +ang
kegiatann+a akan sangat mempengaru)i masala) +ang *iba)as, 9ii: mereka +ang
memiliki in=ormasi, sumber *a+a *an kea)lian +ang *iperlukan untuk perumusan *an
pelaksanaan streategi, *an 9iii: mereka +ang mempun+ai ke>enangan mengen*alikan
pelaksanaan *an instrumen.
b. Partisipasi (ta*e+ol)er *alam pengambilan keputusan *alam perumusan RPB.
(. eto*a +ang *apat *igunakan untuk melibatan mas+arakat antara lain melalui *iskusi
kelompok =okus *engan (ta*e+ol)er terbatas, konsultasi publik, temu >arga *sb.
&. Pen*ekatan pembangunan berkelan8utan atau S'(tainable Development Approac+.
Perumusan program pembangunan *ilakukan se(ara )olistik / men+eluru) *an 8angka
pan8ang serta konsisten *engan strategi *an kebi8akan pembangunan terkait, meski
pelaksanaan program *ilakukan se(ara berta)ap. Peman=aatan potensi sumber *a+a alam
*an ruang *ilakukan se(ara berkelan8utan.
'. Pen*ekatan pembangunan per>ila+a)an atau Regional Development Approac+
Penentuan program pembangunan mempertimbangkan analisis keruangan *an potensi
per>ila+a)an *isekitarn+a 9eksternal:. Keterpa*uan *alam peman=aatan *an pengembangan
prasarana se(ara kolekti= untuk men*orong pertumbu)an ekonomi se(ara bersama +ang
saling menguntungkan 9>in,-in (ol'tion:.
+ambar A4a
Proses Dan (ekanisme Peren.anaan Partisipatif
+ambar A4b
Ta/apan Pen5usunan RP0( D
( A S 6 A R A K A T
Pengesa)an
Keputusan
Pengesa)an
Keputusan
D P R D
P"("RI$TA#
Aspirasi D
Kebutu)an
Pengesa)an
Aspirasi D
Kelu)an
Konsultasi *an
Pen+epakatan
Aspirasi D
Kebutu)an
RPBP N RPBP D
RPB N
Per*a RPBP D
RPB D
Ran(angan
Ran8a SKPD
usrenbang
RKP D
Keputusan Kepala
Daera)
Ran8a SKPD
APBD
Per*a APBD
Sumber? 4 SURAT "DARAN B"RSAA enteri Negara Peren(anaan Pembangunan Nasional/Kepala
Bappenas *an enteri Dalam Negeri no? ---2/.PPN/-%/&--1-6-/&30A/SB tentang Petun8uk
Teknis Pen<elenggaraan usrenbang Ta)un &--1
4 UNDAN.4UNDAN. R"PUB/5K 5ND!N"S5A N!!R %1 TA;UN &--1 T"NTAN. R"N@ANA
P"BAN.UNAN BAN.KA PANBAN. NAS5!NA/ TA;UN &--6 C &-&6
,% Ke2u2ukan RP0( 2alam Kerangka USDRP
%. Dalam USDRP, Ren(ana Pembangunan Bangka enenga) 9RPB: men(akup Ren(ana
Pembangunan Bangka enenga) Daera) 9RPBD: *an Ren(ana Ker8a Pemerinta) Daera)
9RKPD:. Sesuai *engan UU No. &6 ta)un &--0, Ren(ana Pembangunan Bangka Pan8ang
Daera) 9RPBPD: *an Ren(ana Pembangunan Bangka enenga) Nasional 9RPB Nasional:
men8a*i a(uan *alam perumusan RPBD.
&. Selan8utn+a RPBD *i8abarkan ke*alam Ren(ana Ker8a Pemerinta) Daera) 9RKPD: *engan
menga(u pa*a RKP Nasional.
'. en*asarkan RPB +ang *irumuskan, masing4masing kota/kabupaten menga8ukan usulan
pro+ek in<estasi untuk USDRP. Usulan pro+ek in<estasi tersebut selan8utn+a perlu *ukungan
stu*i kela+akan, *okumen4*okumen ADA/ / UK//UP/ / /ARAP 98ika *iperlukan: *an D"D
sebelum *apat *inilai ole) Tim Penilai *an masuk ke *alam *a=tar pro+ek in<estasi +ang akan
*ibia+ai melalui pin8aman USDRP.
0. Setela) langka) a*ministrati= *ilakukan, baik antara Pemerinta) 5n*onesia *an Bank Dunia
maupun antara Pemerinta) Pusat *an Pemerinta) Daera), selan8ut n+a masing4masing kota/
kabupaten peserta akan melaksanakan kegiatan 9konstruksi: sesuai *engan 8a*>al +ang
tela) *isepakati bersama antara masing4masing Pemerinta) Daera), Pemerinta) Pusat *an
Bank Dunia.
6. Selama masa konstruksi *an operasi/pemeli)araan, se(ara berkala akan *ilakukan kegiatan
monitoring *an e<aluasi untuk men8amin ba)>a kegiatan +ang *ilakukan tetap konsisten
*engan RPB serta pan*uan in<estasi USDRP.
+ambar A&
Ke2u2ukan RP0( 2alam Kerangka USDRP
RPB NAS5!NA/ RPBPD
RPB NAS5!NA/
R P 0 (
RPB DA"RA;
RKP DA"RA; RKP NAS5!NA/
PANDUAN
5NE"STAS5
P"RK!TAAN 4
USDRP
USU/AN SUBPR!F"K
STUD5 K"/AFAKAN
D"D PR!F"K
D!KU"N T"ND"R
K!NSTRUKS5
5P/""NTAS5
!P"RAS5 DAN
P""/5;ARAAN

!
N
5
T
!
R
5
N
.

D
A
N

"
E
A
/
U
A
S
5
Bagian B4: !utline RP0(
Ka-ian Isi / Keterangan
%. Ka8ian kon*isi *asar *an
potensi sumber *a+a
lokal
Paling ti*ak meliputi ka8ian ter)a*ap?
4 kon*isi =isik *asar
4 kon*isi sosial ekonomi *an kepen*u*ukan
4 kon*isi perekonomian *an keuangan *aera)
4 kon*isi prasarana *an pela+anan umum
4 potensi sumber *a+a alam
4 potensi sumber *a+a manusia, *an
4 potensi kemampuan keuangan *aera).
&. Analisis Kekuatan,
Kelema)an, Peluang *an
Tantangan
Analisis keuangan
*aera)
Analisis kekuatan, kelema)an, peluang *an tantangan pembangunan *imana ka8ian
kon*isi *asar, potensi sumber *a+a lokal *an peluang serta tantangan eksternal men8a*i
masukan penting *alam analisis ini.
Antara lain meliputi analisis potensi / kemampuan *aera) untuk membia+ai in<estasi
pembangunan perkotaan baik melalui sumber *a+a sen*iri maupun sumber4sumber lain
termasuk *ari pin8aman.
'. Permasala)an kun(i Perumusan *an pen+epakatan *iantara stake)ol*er tentang permasala)an kun(i
pembangunan *an prioritas pembangunan. Permasala)an kun(i +ang *irumuskan,
paling ti*ak men(akup permasala)an +ang terkait *engan upa+a pengurangan
kemiskinan melalui pengembangan ekonomi lokal *an peningkatan pela+anan umum.
0. Ka8ian <isi *an misi
Pembangunan
Eisi a*ala) rumusan umum mengenai kea*aan +ang ingin *i(apai pa*a ak)ir perio*e
peren(anaan. A*apun misi a*ala) rumusan umum mengenai upa+a4upa+a +ang akan
*ilaksnakan untuk me>u8u*kan <isi tersebut.
6. Strategi *an Kebi8akan
Pembangunan
Antara lain men(akup?
4 pengembangan skenario pembangunan untuk mengantisipasi keti*akpastian *imasa
*atang. Alternati= skenario pembangunan +ang *irumuskan selan8utn+a bersama4
sama *engan stake)ol*er *ika8i untuk selan8utn+a *ipili) bersama4sama skenario
+ang paling *ianggap mema*ai / sesuai.
4 perumusan strategi pembangunan. Strategi a*ala) langka)4langka) +ang berisikan
program4program in*ikati= untuk me>u8u*kan <isi *an misi +ang *irumuskan +ang
*i8abarkan ke *alam se8umla) kebi8akan, *an
4 perumusan kebi8akan pembangunan a*ala) ara)/tin*akan +ang *iambil ole)
Pemerinta) Daera) untuk men(apai tu8uan pembangunan +ang *i(ita4(itakan,
3. Perumusan program
prioritas Bangka
enenga)
Program prioritas pembangunan 8angka menenga) +ang *ilaksanakan se(ara berta)ap
*alam 6 9lima: ta)un ke*epan *irumuskan *ari )asil ka8ian *an analisis pembia+aan
pembangunan7 analisis kela+akan teknis, ekonomi, lingkungan *an kelembagaan7 serta
profe((ional j')gement ter)a*ap *a=tar pan8ang program pembangunan.
Program prioritas pembangunan 8angka menenga) ini, paling ti*ak tela) memuat nama
program / pro+ek, <olume, lokasi, estimasi bia+a +ang *ibutu)kan, 8a*>al pelaksaan,
pembagian tanggung 8a>ab pelaksanaan serta sumber pembia+aann+a.
1. Perumusan in*ikasi
program prioritas
pembangunan ta)un
pertama
erupakan perumusan program prioritas pembangunan +ang akan *ilaksanakan pa*a
ta)un pertama +ang *ilengkapi *engan /embar 5n=ormasi Pro+ek atau Project Information
S+eet 9P5S:. P5S men(akup? 9i: ringkasan pro+ek C nama pro+ek, sektor, estimasi
kebutu)an bia+a *an 8enis pro+ek7 9ii: latar belakang pro+ek C se8au) mana rele<ansin+a
*engan strategi pembangunan perkotaan +ang *irumuskan, tu8uan, target +ang )en*ak
*i(apai, lingkup peker8aan, lokasi, man=aat serta kelompok sasaran7 *an 9iii: *eskripsi
pro+ek C meto*a konstruksi, pembebasan la)an, pemukiman kembali, *ampak
lingkungan, 8a*>al pelaksanaan, sumber pembia+aan serta penanggung 8a>ab pro+ek.
Pogram prioritas ta)un pertama ini merupakan program +ang tela) *isepakati
9committe): pembia+aann+a untuk *ilaksanakan setela) melalui ta)apan negosiasi *an
konsin+asi *engan (ta*e+ol)er terkait.
Bagian B&: Karakteristik In7estasi Pembangunan Perkotaan 5ang Dibia5ai 2alam
Kerangka USDRP
4% Karakteristik in7estasi pembangunan perkotaan 5ang 2ibia5ai 2alam kerangka USDRP
Ren(ana in<estasi *alam kerangka USDRP ter*iri *ari pro+ek4pro+ek in<estasi perkotaan +ang
*iprioritaskan *alam program 8angka menenga) +ang potensial untuk *ibia+ai ole) *ana Pin8aman /uar
Negeri.
Untuk men*apatkan *ukungan pembia+aan *ari pin8aman *alam USDRP, pro+ek4pro+ek in<estasi
pembangunan perkotaan +ang *iusulkan )arus memenu)i se8umla) kriteria 9kriteria seleksi sub
pro+ek: sebagai berikut?
%. merupakan pro+ek in=rastruktur +ang merupakan *omain PU *an ti*ak termasuk ke *alam
negative li(t pro+ek USDRP
&. bukan merupakan pro+ek nasional
'. sub pro+ek +ang *iusulkan termasuk *alam ke>enangan sesuai *engan +ang tertuang *alam UU
otonomi *aera)
0. merupakan pro+ek +ang *igagas *an *ilaksanakan ole) *aera) peserta USDRP
6. sub pro+ek +ang *iusulkan merupakan pro+ek *engan prioritas tinggi *alam Strategi
Pembangunan Perkotaan *an RPB7
3. sub pro+ek +ang *iusulkan tela) *isetu8ui ole) DPRD +ang bersangkutan7 *an
1. memberikan man=aat bagi pela+anan umum *i *aera) peserta USDRP
2. merupakan pro+ek +ang bersi=at co(t,recover. / reven'e generating *an la+ak se(ara teknis,
ekonomi *an =inansial?
4 sub pro+ek +ang *iusulkan bernilai G Rp. &,6 il+ar per sub pro+ek7
4 sub pro+ek +ang *iusulkan merupakan pro+ek +ang menggunakan teknologi tepat guna 9co(t
effective proven tec+nolog.:. Ka8ian *an spesi=ikasi teknis +ang *igunakan )arus
men*asarkan analisis teknis ter)a*ap berbagai alternati= +ang a*a7
4 untuk sub pro+ek +ang bernilai G Rp. 6 il+ar, meng)asilkan economic internal rate of ret'rn
9"5RR: G %-H. Untuk sub pro+ek *engan kategori ini, *aera) *iminta 8uga untuk men+iapkan
analisis kela+akan ekonomi +ang mema*ai7
4 untuk seluru) sub pro+ek +ang *iusulkan, meng)asilkan financial internal rate of ret'rn 9F5RR:
G tingkat suku bunga S/A +ang *isepakati 99/5B!R Base Rate I /5B!R Total Sprea*: I 6,-&H
per ta)un:7 *an
4 memenu)i pers+aratan (afeg'ar) lingkungan *an sosial.
Tabel B &%4
0enis8-enis Pro5ek 5ang Termasuk ingkup Ke8PU8an 2an
$egati7e ist USDRP
ingkup Ke8PU8an $egati7e ist USDRP
4 Air Bersi)
4 Air /imba)
4 Drainase
4 Pengen*alian Ban8ir
4 Pengelolaan
Persampa)an
4 Terminal Angkutan *an
Kargo
4 Balan Kota
4 Peruma)an
4 Pasar
4 Ruma) Potong ;e>an
*an Tempat Pelelangan
5kan
4 K5P
4 Re<italisasi Ka>asan
Strategis
UU No. '&, &--0 Ti*ak termasuk in<estasi pembangunan *an
pengembangan?
4 pelabu)an u*ara +ang *ikelola ole) Angkasa
Pura
4 pelabu)an laut *i ba>a) pengelolaan P"/5ND!
4 min+ak *an gas *i ba>a) pengelolaan 5.AS
4 peren(anaan *an *istribusi 8aringan listrik +ang
*ikelola P/N
Ketentuan Bank
Dunia
Pro+ek4pro+ek *engan karakteristik sebagai berikut?
4 +ang mengakibatkan penipisan oJon,
mengan*ung tembakau atau pro*uk tembakau
4 Asbes. Ti*ak satupun pro+ek +ang
*iperkenankan menggunakan ba)an4ba)an +ang
mengan*ung asbes
4 melibatkan, meng)asilkan, menggunakan,
men+impan/memuat ba)an bera(un *an
berba)a+a 9B': C toksik, korosi= atau eksplosi=
4 pembangunan pa*a ka>asan lin*ung. Pro+ek
+ang *itempatkan pa*a *aera) +ang *ilin*ungi
atau +ang *apat meruba) tu8uan *an/atau
penun8ukkan ka>asan +ang *ilin*ungi, (onto) *i
)utang lin*ung
4 keka+aan bu*a+a. Pro+ek ti*ak bole)
mengurangi atau merusak keka+aan bu*a+a.
@onto)? ka>asan (agar bu*a+a
4 @agar alam. Ti*ak bole) a*a pro+ek +ang *apat
merusak (agar alam.
Kegiatan rutin Ti*ak termasuk *alam?
4 kegiatan rutin a*ministrati= Pemerinta) Daera),
seperti? penga*aan alat tulis kantor, komputer,
=urniture, ga8i kar+a>an, operasional )arian
pemerinta) *aera) *an sebagain+a
/ain4lain Ti*ak termasuk *alam?
4 pembangunan, pemeli)araan *an perbaikan
=asilitas militer *an kepolisian
4 pembangunan, pemeli)araan *an perbaikan
=asilitas keagamaan *an pera*ilan
4 pembangunan, pemeli)araan *an perbaikan
ge*ung perkantoran pemerinta)
4 melibatkan / mengan*ung komponen *ana tunai
atau *ana bergulir *an se8enisn+a7
4 Kon,goingL kontrak atau pro+ek *ari sumber
pen*anaan lain7 *an
4 pemeli)araan rutin 9operasi *an pemeli)araan:
Bagian B9: angka/8angka/ Pen5iapan Program In7estasi Pembangunan Perkotaan
a. pemerinta) kota/kabupaten peserta USDRP men+ampaikan usulan pro+ek in<estasi perkotaan
9pro+ek satu ta)un / multi4ta)un: kepa*a Tim Penilai. Usulan pro+ek +ang selan8utn+a *isebut
sebagai subpro+ek *iambil *ari RPB.
b. Tim Penilai akan melakukan pengka8ian ber*asarkan se8umla) kriteria seperti *i8elaskan
sebelumn+a *i atas. Bika usulan subpro+ek ti*ak memenu)i kriteria +ang tela) *itetapkan, maka
se(ara otomatis usulan tersebut akan *itolak atau ti*ak *apat *ibia+ai menggunakan pin8aman
*alam USDRP.
Sebalikn+a 8ika usulan subpro+ek tela)/*apat memenu)i kriteria *an masi) terse*ia *ana +ang
(ukup *ari pin8aman USDRP, maka usulan tersebut *apat *iterima sebagai (alon subpro+ek +ang
akan *ibia+ai ole) pin8aman USDRP.
Tabel B:%4
angka/8langka/ Pen5iapan Program In7estasi
Pemerinta/ Kota / Kabupaten
Peserta USDRP
Tim Penilai /
Appraisal Team
STUD5 K"/AFAKAN, D"D,
ADA/, UK//UP/, /ARAP
D!A5N PU
T5DAK T"RASUK
"EGA!I%E LIS!M
D//
DR!P
DR!P
@A/!N SUBPR!F"K
P!T"NS5A/
USU/AN PR!F"K 5NE"STAS5
P"RK!TAAN UNTUK USDRP
5ND5KAS5 PR!.RA PR5!R5TAS TA;UN P"RTAA
9PR!F"K SATU TA;UN / U/T5 TA;UN:
SUB"R
P"B5AFAAN
APBN / APBD
SUB"R
SWASTA /
ASF.
SUB"R
P;/N
K"/AFAKAN
T"KN5S, "K!N!5, F5NANS5A/,
5NST.M
LAMPIRAN 3
PERUMUSAN STUDI KELAYAKAN DAN
DETAIL ENGINEERING DESIGN
Daftar Isi
Bagian A. Pengertian Stu*i Kela+akan
Bagian B. !utline Dokumen D"D
Bagian A: Pengertian Stu2i Kela5akan 2an Substansi Stu2i Kela5akan
%. Stu*i Kela+akan atau &ea(ibilit. St'). / FS a*ala) ka8ian men+eluru) *an men*alam ter)a*ap aspek
teknis, ekonomi, keuangan, lingkungan *an kelembagaan *engan beberapa 8usti=ikasi se)ingga
subpro+ek +ang *iusulkan sesuai *engan tu8uan *an sasaran +ang *i)arapkan.
&. Tu8uan +ang )en*ak *i(apai *engan pelaksaan FS a*ala)?
a. terlaksanan+a pro+ek pembangunan +ang memenu)i pers+aratan teknis *engan perio*a
pela+anan +ang sesuai *engan umur teknis, kapasitas pela+anan +ang sesuai *engan ren(ana7
b. ter8aminn+a kesinambungan pembangunan, *imana teknologi +ang *iterapkan
mempertimbangkan? kan*ungan lokal, kemampuan keuangan *an kelembagaan pengelola *an
kemampuan sumber *a+a manusia +ang terse*ia7
(. pro+ek +ang akan *ibangun *apat memeberikan *ampak +ang baik ter)a*ap lingkungan
sekitarn+a, baik se(ara langsung maupun ti*ak langsung, baik untuk 8angka pen*ek maupun
8angka pan8ang7
*. pro+ek +ang *ibangun *apat meningkatkan kon*isi *an/atau kualitas ke)i*upan mas+arakat
termasuk upa+a pengurangan kemiskinan, men*orong pertumbu)an ekonomi lokal *an
peningkatan pela+anan umum7 *an
e. mas+arakat mampu membia+ai operasi *an pemeli)araan sistem +ang *ibangun se(ara
langsung 9seperti? retribusi kebersi)an, terminal penumpang, *st: maupun ti*ak langsung 9pa8ak
+ang *ipungut *ari mas+arakat *igunakan untuk membangun prasarana 8alan, *rainase, *st:.
9% Ka-ian teknis bertu8uan untuk menganalisis kela+akan suatu ren(ana kegiatan atau pro+ek
pembangunan *itin8au *ari su*ut teknologi. Teknologi +ang *imaksu* *i sini ti*ak terbatas pa*a
teknologi keras 9+ar) tec+nolog.: seperti reka+asa 9engineering:, namun 8uga teknologi lunak 9(oft
tec+nolog.:, seperti ren(ana tata ruang. Ren(ana tata ruang *ipan*ang mere=leksikan aspek4aspek
pen*ukungn+a, seperti kesesuaian =isik4geologis *an spasial. Demikianla), maka suatu pro+ek
*ikatakan la+ak se(ara teknis 8ika?
a. terse*ia teknologi +ang relati= mura) untuk melaksanakann+a7 *an
b. berlokasi *i tempat +ang se(ara tata ruang *ibenarkan
Untuk men*ukung suatu ka8ian teknis, laJimn+a *iperlukan berbagai in=ormasi pen*ukung, seperti?
a. ;asil pengukuran atau pemeriksaan laboratorium berkenaan *engan kea*aan *a+a *ukung,
*an/atau *a+a tampung, selain pemeriksaan lain +ang rele<an sesuai *engan 8enis pro+ekn+a7
b. Ren(ana Tata Ruang Ka>asan 9RUTRK/RDTRK/RTRK: untuk mengeta)ui peruntukan ka>asan,
batasan4batasan pengembangann+a, *an keterkaitann+a *engan strategi pembangunan *aera)7
(. Ren(ana tapak 9(ite plan:, +ang menggambarkan lokasi peren(anaan *an gambaran *etail
pro+ek +ang *iusulkan7
*. Ran(angan a>al 9preliminar. )e(ign: pro+ek, untuk mengeta)ui ran(angan pro+ek +ang akan
*ilaksanakan, sebagai masukan *alam men+usun ran(angan teknik4rin(i 9Detail Engineering
De(ign 4 D"D:7
e. Foto4=oto lokasi pro+ek, untuk mengeta)ui kon*isi aktual *i lapangan *ari masing4masing pro+ek
+ang *iusulkan.
:% Ka-ian "konomi
Ka8ian ekonomi bertu8uan untuk menganalisis kela+akan suatu kegiatan atau pro+ek pembangunan
*itin8au *ari su*ut ekonomi, k)ususn+a ekonomi4makro. Ka8ian ini pa*a *asarn+a *itu8ukan untuk
pro+ek4pro+ek +ang ti*ak meng)asilkan penerimaan se(ara langsung #non,co(t recover./0 seperti
pro+ek pembangunan 8alan non4toll ti*ak meng)asilkan penerimaan se(ara langsung, namun
men+ebabkan ter8a*in+a peningkatan )arga tana) *isekitar pembangunan 8alan tersebut. an=aat
+ang *iperole), antara lain, a*ala) a*an+a akses +ang lebi) mu*a), berkurangn+a kema(etan lalu
lintas, berkurangn+a bia+a per8alanan *an >aktu tempu), bia+a operasional ken*araan lebi) ren*a),
kon*isi lingkungan +ang lebi) n+aman, *an lain4lain. Dengan *emikian +ang men8a*i in*ikator
peningkatan ekonomi *alam pro+ek pembangunan 8alan tersebut a*ala) Nilai Bual !b8ek Pa8ak
9NB!P: *an atau )arga tana) *isekitarn+a ber*asarkan )arga pasar =aktual. 5n*ikator lain *alam
kaitan (onto) *i atas a*ala) a*an+a pertumbu)an akti<itas ekonomi ikutan #m'ltiplier effect/ seperti
kegiatan 8asa, per*agangan, perkantoran *an lain4lain.
Analisis kela+akan ekonomi laJimn+a menggunakan meto*e4meto*e seperti?
a. B/@ Ratio 9$enefit1o(t ratio:
b. "5RR 9Economic Internal Rate of Ret'rn:
Se(ara se*er)ana, pro+ek *ikatakan la+ak se(ara ekonomi apabila man=aat pro+ek tersebut lebi)
besar *ari bia+a ekonomi +ang *itimbulkann+a.
;% Ka-ian Keuangan
Ka8ian keuangan bertu8uan untuk menganalisis perkiraan kapasitas keuangan +ang *i)asilkan ole)
ren(ana kegiatan pro+ek *alam mengembalikan *ana +ang *iin<estasikan. Ka8ian ini *itu8ukan untuk
pro+ek4pro+ek +ang meng)asilkan penerimaan langsung #reven'e generating/2 Sebagai (onto)?
pen+e*iaan air bersi). Pen+e*iaan air bersi) memerlukan 5nstalasi Pengola) Air 95PA:, 8aringan
*istribusi *an sambungan ruma) 9SR:, bia+a perluasan 8aringan *an bia+a operasi D pemeli)araan
9!D: sistem pen+e*iaan air bersi). Sebagai pro+ek +ang meng)asilkan penerimaan langsung,
maka *iperlukan ka8ian men*alam ter)a*ap beberapa parameter *asar, seperti perkiraan bia+a
in<estasi, kapasitas pro*uksi, teknologi *an peralatan +ang *igunakan, =asilitas pen*ukung, pangsa
pasar, pro+eksi tari=, pro+eksi pen*apatan *an kemampuan pro+ek *alam mengembalikan bia+a
in<estasi +ang *igunakan.
Analisis kela+akan keuangan laJimn+a menggunakan meto*e4meto*e seperti?
a. NPE 9"et Pre(ent %al'e:
b. F5RR 9&inancial Internal Rate of Ret'rn:
Se(ara se*er)ana, pro+ek *ikatakan la+ak se(ara keuangan apabila pro+ek tersebut *apat
memenu)i kebutu)an *an keinginan #)eman)/ mas+arakat, in<estasi +ang *itanamkan *apat
memberikan man=aat bagi mas+arakat, besarn+a nilai keuntungan lebi) besar *ari nilai bunga bank
+ang berlaku se)ingga penerimaan +ang *i)asilkan *ari operasionalisasi pro+ek *apat
mengembalikan bia+a in<estasi sesuai *engan 8a*>al pengembalian in<estasi +ang *itetapkan.
<% Ka-ian Sosial 2an ingkungan
Ka8ian sosial *an lingkungan bertu8uan untuk mengeta)ui *ampak sosial *an lingkungan suatu
ren(ana kegiatan atau pro+ek pembangunan. Suatu pro+ek *in+atakan la+ak se(ara sosial *an
lingkungan 8ika pro+ek tersebut memberikan man=aat +ang melebi)i bia+a sosial *an lingkungann+a,
*an *istribusi man=aat / bia+a ti*ak men8a*ikan >arga +ang relati= kurang se8a)tera memburuk
kea*aann+a. Per)atian k)usus *alam ka8ian kela+akan sosial *iberikan pa*a pro+ek +ang
memerlukan penga*aan tana) 9*engan atau tanpa pemukiman kembali:, *an pro+ek +ang
mengenai, atau mempengaru)i ke)i*upan mas+arakat terasing *an rentan. Ke*ua kategori pro+ek
*i atas *i)aruskan memberi kesempatan pa*a >arga +ang terkena untuk men+atakan
persetu8uann+a atau keberatann+a ter)a*ap ren(ana *imaksu*. Per)atian k)usus pa*a ka8ian
lingkungan *iberikan pa*a pro+ek4pro+ek +ang memerlukan ADA/ atau UK//UP/, atau /ARAP.
Ka8ian sosial *an lingkungan *alam USDRP menga(u pa*a Kerangka Safeg'ar)2
=% Ka-ian Kelembagaan / !rganisasi
Ka8ian kelembagaan bertu8uan untuk mengeta)ui kela+akan pro+ek atau ren(ana kegiatan *itin8au
*ari segi kesiapan lembaga 9termasuk aturan4main *an personalia: pengelola untuk mengelola
pro+ek atau ren(ana kegiatan tersebut, baik pa*a ta)ap persiapan, konstruksi, maupun ta)ap
operasi. Ka8ian kelembagaan pa*a )akekatn+a *i=okuskan pa*a upa+a men(iptakan lembaga +ang
e=ekti= *an kompeten, se)ingga *apat *iper(a+a menangani )al4)al +ang berkaitan *engan
kepentingan publik. ;al4)al +ang penting *iper)atikan *alam ka8ian ini a*ala)?
a. ka8ian ter)a*ap kon*isi lembaga 9sistem organisasi termasuk struktur *an kultur organisasi,
=ungsi *an tugas *an ke>enangan:7
b. ka8ian ter)a*ap kualitas pengelolaan 9termasuk prose*ur ker8a, teknologi +ang *ikuasai,
rekrutmen, penempatan, *an pengembangan personil: *an e=ekti<itas menangani tugas *an
=ungsin+a7
(. ka8ian ter)a*ap kepemimpinan, termasuk (orak kepemimpinan, (ara pengambilan keputusan,
*an ino<asi +ang tela), se*ang, atau *apat *i)arapkan ber8alan7
*. ka8ian ter)a*ap akuntabilitas *an transparansi berkaitan *engan pengambilan kebi8akan,
penegakan peraturan *an pelibatan mas+arakat.
!utline Stu*i Kela+akan, *apat *ili)at pa*a =ormat & /ampiran untuk permo)onan S/A.
Bagian B: !utline Dokumen D"D
0u2ul Bab / Sub Bab Isi Keterangan
5. URA5AN PR!F"K
%.% Nama Pemerinta)
Daera), Nama Pro+ek D
Nomer Pro+ek
a. Pemerinta) Kota / Kabupaten [NAA K!TA / KABUPAT"N#
b. Propinsi [NAA PR!P5NS5#
(. Program ? Urban Se(tor De<elopment Re=orm Pro8e(t
*. Nomer $$$$$
%.& Pemilik Pro+ek *an
Pemin8am
a. Pemilik pro+ek NNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNN
b. Pemin8am NNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNN
%.' Pro=il Pro+ek a. Pen8elasan pro+ek in<estasi se(ara lengkap *engan kapasitas/kelas/t+pe
9lainn+a: *an bagian unit4unitn+a7
b. Uraian se(ara garis besar latar belakang +ang men*asari *ipili)n+a sub
pro+ek ini *alam )al potensi, *an masala) +ang perlu *iatasi7
(. Pen8elasan se(ara garis besar maksu* *an tu8uan *ibangunn+a in=rastruktur
tersebut. Se*apat mungkin kaitkan *engan upa+a4upa+a peningkatan
pela+anan mas+arakat, pengembangan ekonomi lokal *an pengentasan
kemiskinan
%.0 /okasi Pro+ek a. Pen8elasan lokasi pro+ek se(ara tepat, paling ti*ak sampai tingkat
ke(amatan *an kalau mungkin sampai tingkat kelura)an7
b. .ambaran situasi sekelilingn+a, misaln+a luas *an tata guna la)an,
kepa*atan pen*u*uk atau bangunan serta 8arak *ari tempat4tempat strategis
%.6 Uraian Singkat ;asil
Stu*i Kela+akan
a. Uraian mengenai besaran sub pro+ek +ang *iuraikan *i atas, ber*asarkan
satuan sistem atau in=rastrukturn+a. Belaskan pula apaka) pro+ek
merupakan sistem baru atau pengembangan *ari +ang su*a) a*a. Kalau
pengembangan 8elaskan garis besar sistem +ang su*a) a*a7
b. Pen8elasan mengenai >ila+a) (akupan pela+anan atau 8umla) penerima
man=aat *an bentuk man=aatn+a, langsung maupun ti*ak langsung7
(. .ambaran kela+akann+a *ari segi ekonomi atau keuangan 9tergantung (ost
re(o<er+ /reven'e generating atau ti*ak: serta *ari segi teknik, sosial *an
lingkungan7
*. Pen8elasan mengenai 8angka >aktu peren(anaann+a.
55 KR5T"R5A DAN STANDAR P"R"N@ANAAN
Uraian mengenai kriteria *an stan*ar peren(anaan +ang *igunakan. Umumn+a
merupakan Keputusan enteri atau Petun8uk Teknis *ari masing4masing
Departemen Teknis +ang sesuai *engan bi*angn+a. Kriteria *an stan*ar
peren(anaan meliputi?
a. Umur peren(anaan masing4masing unit, misaln+a sistem *iren(anakan akan
*apat mela+ani kebutu)an sekian ta)un ke*epan. Dimensi *an kon*isi
bangunan *iren(anakan sesuai *engan 8angka >aktu tersebut7
b. Besarn+a *imensi/<olume untuk pela+anan/peren(anaan tertentu, *alam
)al ini ukurann+a bisa 8umla) peman=aat 9orang:, luas la)an 9)a: atau
lainn+a7
(. Ketentuan mengenai t+pe atau kelas peren(anaan, +aitu +ang *itentukan
ber*asarkan kebutu)an atau potensi kota/kabupaten7
*. Stan*ar *an kriteria teknis seperti misaln+a kelas beton, kelas pipa, kualitas
air bersi) *an sebagain+a.
e. Dalam )al ini termasuk Stan*ar Nasional 5n*onesia 9SN5: *an Stan*ar
5nternasional +ang tela) *ia*opsi ole) Pemerinta) 5n*onesia
Topik Ba/asan Isi Keterangan
555 SURE"F DAN P"N"/5T5AN T"KN5K
Dimaksu*kan untuk memperole) *ata +ang *iperlukan *alam per)itungan
teknis sesuai *engan kebutu)an masing4masing pro+ek +ang *iusulkan
'.% Sur<e+ Topogra=i Sur<e+ tpogra=i sesuai *engan kebutu)an, +aitu ?
a. Pengukuran luas lokasi/situasi sub pro+ek, antara lain untuk
menentukan titik lokasi, meren(anakan tata letak bangunan atau unit4
unit bangunan7
b. Pengukuran pan8ang 8arak, misaln+a untuk meren(anakan 8alan,
8aringan perpipaan, saluran air 9se>erage: *an *rainase7
(. Pengukuran ketinggian, +aitu untuk mengeta)ui kemiringan tana)
sebagai *asar per)itungan untuk peren(anaan 8aringan perpipaan,
saluran *sb. Dalam )al4)al tertentu 8uga untuk menentukan tata letak.
*. Pengukuran situasi )arus *ilakukan menggunakan alat Teo*olit) T4-
atau +ang *era8at ketelitiann+a, *an pengukuran 8arakn+a *ilakukan
*engan (ara 8arak optis. Se*angkan untuk pengukuran *imensi 8alan,
8embatan, sungai, parit )arus *ilakukan *engan pita ukur 9mi)ban):.
'.& Penelitian Tana) Penelitian tana) atau (oil inve(tigation 9son*ir *an boring: untuk
mengeta)ui 8enis, struktur, kekuatan/*a+a *ukung *an kestabilan tana)
serta ke*alaman muka air tana) pa*a la)an +ang akan *ibangun serta
untuk mengeta)ui ke*alaman tana) keras. Penelitian tana) ini terutama
perlu bagi bangunan4bangunan +ang besar *an berat. Dari )asil
penelitian ini kemu*ian *i)itung *an *ipili) 8enis *an *imensi pon*asi
+ang sesuai untuk bangunan +ang akan *ibangun.
Bila lokasi untuk tata letak bangunan tela) *itentukan, maka segera
tentukan pula titik4titik kegiatan son*ir *an boring untuk men*apatkan
sampel +ang me>akili kon*isi *an struktur tana). @onto) tana) kemu*ian
*ianalisis *i /aboratorium ekanika Tana), *an )asil +ang *i*apat antara
lain a*ala) koe=isien *a+a *ukung 9sigma tana): untuk keperluan
peren(anaan pon*asi
'.' Penelitian Sumber Air Baku Penelitian kualitas sumber air +ang akan *igunakan sebagai air baku
Sistem Pen+e*iaan Air Bersi). Ber*asarkan 8enis sumber tela) *apat
*iperkirakan keperluan pengola)an misaln+a pengola)an se*er)ana,
pengola)an tertentu atau 5PA lengkap. /akukan pengambilan sampel
*engan prose*ur +ang memenu)i s+arat +aitu pa*a ke*alaman tertentu,
penu)i botol sampel *an *itutup rapat, kemu*ian *iba>a *an *ianalisis *i
laboratorium air.
Penelitian lebi) men*alam mengenai kuantitas *an kontinuitas air baku.
Se(ara garis besar biasan+a ber*asarkan analisis )i*rologi/nera(a air.
Perlu *iper)atikan pula a*an+a penggunaan air ole) pi)ak4pi)ak lain
seperti pengairan, perikanan *ll. Untuk sumber mata air atau sungai *apat
*ilakukan pengukuran menggunakan berbagai (ara atau alat ukur seperti
T)omson *an @ipoletti. Se*angkan untuk sumber Oair tana) *alamP *apat
*ilakukan *engan geolistrik atau pembuatan sumur u8i kemu*ian
*ilakukan u8i pemompaan 9p'mping te(t:.
'.0 Penelitian Air /imba) Penelitian air limba) +ang akan *iola) *engan 5PA/ meliputi kan*ungan
kimia *an biologi. Ambil sampel *engan prose*ur +ang memenu)i s+arat
*ari beberapa titik +ang kira4 kira *apat me>akili, kemu*ian lakukan
analisa *i laboratorium air
'.6 Penelitian Porositas Tana) Penelitian porositas tana) 9percolation te(t: bila *iperlukan untuk
meren(anakan sistem pengelolaan air limba) 9terutama on (ite: *an
Tempat Pembuangan Ak)ir sampa). @ara ker8an+a a*ala) *engan
menggali tana) berbentuk kotak *an *iberi air kemu*ian *i)itung
ke(epatan pen+erapann+a.
Topik Ba/asan Isi Keterangan
'.3 Penelitian ;i*rologi Kompilasi *ata (ura) )u8an selama beberapa ta)un terak)ir *ari stasiun4
stasiun pemantauan +ang paling me>akili. Data meliputi =rekuensi,
intensitas, lama *an la8u alirann+a. Bila *iperlukan, kumpulkan 8uga *ata
tinggi muka air sungai selama beberapa ta)un terak)ir pa*a titik4titik
pengamatan +ang lokasin+a paling me>akili.
'.1 Sur<e+ /;R Sur<e+ /alu /intas ;arian 9/;R: Rata4rata untuk mengeta)ui <olume *an
beban lalu lintas untuk meren(anakan 8alan, 8embatan *an terminal.
;asiln+a untuk menentukan lebar *an kekuatan 8alan +ang )arus
*ibangun, ketebalan lapisan *ansebagain+a
5E. P"R"N@ANAAN BAN.UNAN
0.% Penentuan Dimensi Besaran/kapasitas in=rastruktur *itentukan *ari Stu*i Kela+akan +ang
*i)arapkan su*a) merupakan )asil Real Deman) S'rve.. Ber*asarkan
)asil tersebut )itung *an tentukan *imensi struktur atau *imensi unit4
unitn+a
0.& Penentuan Tata /etak Suatu in=rastruktur *apat ter*iri *ari berbagai unit +ang bersatu atau
terpisa)4pisa). Untuk itu tentukan tata letak +ang paling optimal *ari segi
teknis *an ekonomis serta keterse*iaan luas la)an *an bila perlu 8uga
ber*asarkan kontur/ele<asi tana)
0.' Penentuan Fasilitas *an
Utilitas
Tentukan titik4titik +ang membutu)kan aliran listrik seperti lampu,
pen*ingin, mesin, pompa, alarm *ll, kemu*ian )itung kebutu)an *a+a
listrikn+a. Setela) itu tentukan sambungan P/N *an atau genset serta
keperluan lainn+a. Tentukan pula titik +ang membutu)kan sambungan
telepon.
Tentukan ruang toilet, )+*ran kebakaran, )itung kebutu)an air beserta
pan8ang perpipaan *an titik lokasi saluran air bersi)n+a *an saluran air
limba), tentukan pula tempat parkir *an 8alan keluar C masuk lokasi
pro+ek
E P"R;5TUN.AN STRUKTUR
6.% Per)itungan Struktur Ber*asarkan )asil penentuan *imensi bangunan, )itung aspek
strukturn+a seperti kekuatan tekan *an tarik se)ingga *apat *itentukan
kelas *an *imensi beton, pembesiann+a, posisi balok, slo= *st
6.& Per)itungan Pon*asi Ber*asarkan )asil penelitian tana) 9sigma tana) serta ke*alaman airn+a:
*an per)itungan struktur 9beban/berat bangunan: lakukan peren(anaan
pon*asi bangunan, +aitu 8enis *an *imensin+a misaln+a pasir *engan
ketebalan tertentu, (eru(uk, balok beton atau pile/tiang pan(ang *engan
*imensi tertentu
6.' Per)itungan / Simulasi
Baringan Distribusi
Per)itungan/simulasi 8aringan *istribusi bila *iperlukan ole) sub pro+ek
Sistem Pen+e*iaan Air Bersi) *an Sistem Se-erage. ;asiln+a antara lain
untuk menentukan *iameter pipa +ang sesuai untuk masing masing 8arak
*an ara)/kemiringan. Konsep *asarn+a a*ala) per)itungan )i*rolik
saluran tertutup/pipa. Antara lain menggunakan rumus rumus ;aJen
Williams *an Dar(+ Weisba()
6.0 Analisis ;i*rologi Ber*asarkan )asil pengumpulan *ata )i*rologi lakukan analisa *an
per)itungan se)ingga *apat *iketa)ui *ebit ban8ir untuk berbagai perio*e7
misaln+a 6 ta)un, %- ta)un *st.
Analisa ini biasan+a *ibutu)kan untuk peren(anaan *rainase atau
ka*ang4ka*ang 8uga *iperlukan pa*a peren(anaan Sistem Pen+e*iaan
Air Bersi). Faitu *alam aspek keterse*iaan air baku, misaln+a *ebit mata
air. Per)itungan *ebit mata air +ang *apat *ilakukan ?
Topik Ba/asan
Isi Keterangan
a. Per)itungan *ebit ber*asarkan aliran langsung, +aitu *engan
menggunakan alat ukur 9@ipoletti, T)omson, >ater meter:
b. Per)itungan *ebit ber*asarkan *ata, +aitu *engan meto*e (ura)
)u8an, e<apotranspirasi 9meto*e meto*e T)orn>aite, Blane+ C .ri*le,
;argre<es *an Penman:, kelembaban tana), in=iltrasi, .roun* Water
Storage, Peruba)an Tampungan Air Tana) *an Aliran Dasar
6.6 Per)itungan ;i*rolik Ber*asarkan analisa )i*rologi maka akan *apat *i)itung besarn+a (ura)
)u8an *engan perio*e tertentu, kemu*ian ber*asarkan sur<ei lapangan
*an peta akan *i*apat? a: kemiringan 9(lope: lokasi *an b: luas
catc+ment area. Setela) *ata4*ata tersebut lengkap, kemu*ian proses
per)itungan )i*rolik *apat *ilakukan +ang meliputi7 per)itungan
ke(epatan aliran, *ebit *an *imensi bangunan 9air: *apat *ilakukan
6.3 Per)itungan ekanikal *an
"lektrikal
Per)itungan mekanikal *an elektrikal tergantung keperluan sub
pro+ekn+a, misaln+a +ang ber)ubungan *engan air? *ari )asil penentuan
lokasi, *ebit *an lain4lain *apat *i)itung )ea*/tekanan pompa +ang
*iperlukan. Kemu*ian, *ari spesi=ikasi pompa4pompa +ang *ipili) berikut
8umla)n+a *apat *i)itung kebutu)an listrik serta keperluan tamba)an
untuk penerangan *an sebagain+a. Selan8utn+a *i)itung kebutu)an
panel, kabel *an lain4lain.
Kebutu)an lain misaln+a? bangunan ge*ung *an Ruma) Sakit +ang
memerlukan pen*ingin 9A@: *an ele<ator atau li=t, se*angkan Ruma)
Potong ;e>an *an Pelabu)an 5kan membutu)kan (ol* storage. Ruma)
Sakit 8uga memerlukan suatu pengola)an limba) k)usus ruma) sakit atau
sebua) in(enerator, *emikian pula sistem pengelolaan sampa) suatu
kota.
Semua )al *i atas memerlukan per)itungan mekanikal *an elektrikal +ang
pa*a ak)irn+a berkaitan *engan peren(anaan sambungan listrik *ari
P/N. Peren(anaan tersebut tergantung pa*a besar kebutu)an *an
8arakn+a? (ukup men+ambung *ari listrik +ang terse*ia atau perlu
membuat gar*u baru. Demikian pula 8ika *iperlukan untuk
per)itungan/peren(anaan genset *an panel4paneln+a
E5 P"N..ABARAN
;asil kegiatan sur<ei, per)itungan *an peren(anaan serta alternati=
terpili) tela) *itetapkan, maka )asiln+a *ituangkan *alam bentuk gambar
teknik +ang akan *igunakan sebagai gambar ker8a. Kemu*ian gambar
teknik *an spesi=ikasi teknik akan *igunakan ole) kontraktor untuk
meng)itung bia+a *alam melakukan pena>aran, *an pa*a ak)irn+a
*ipakai sebagai a(uan *alam kontrak pelaksanaan peker8aan
3.% .ambar Peta *an Topogra=i Se*iakan peta4peta +ang *iperlukan, seperti peta lokasi, peta situasi,
topogra=i *an lain4lain *engan skala +ang mema*ai. .ambarkan )asil
sur<ei topogra=i sesuai kebutu)an masing4masing 8enis sub pro+ek.
Ploting *ata bisa *ilakukan langsung menggunakan komputer, *imulai
*ari titik poligon utama maupun poligon sekun*er sebagai kerangka peta,
kemu*ian titik *etil situasi *i plot per 8alur pengukuran situasi.
Setela) semua titik4titik )asil pengukuran *i plot sesuai *engan
koor*inatn+a, maka ber*asarkan titik4titik tersebut kemu*ian *igambarkan
semua *etil situasi maupun lokasi bangunan +ang a*a
3.& .ambar Ren(ana Bangunan ;asil per)itungan *imensi *an per)itungan struktur *ituangkan *alam
gambar teknik bangunan +ang laJimn+a menggunakan kertas ukuran A'
)ingga A-. .ambar ren(ana bangunan meliputi gambar tampak, gambar
potongan, gambar *etil *an lain4lain lengkap *engan notasi. Skala +ang
*ipergunakan )arus (ukup mema*ai seperti +ang laJim *igunakan
0u2ul Bab / Sub Bab Isi Keterangan
3.' .ambar Ren(ana ekanikal
*an "lektrikal
Peren(anaan mekanikal *an elektrikal *ituangkan pula *alam gambar
teknik *an *igunakan sebagai gambar ker8a. Umumn+a gambar D"
berbentuk *iagram *engan simbol4simbol, se*angkan untuk keperluan
peker8aan penga*aan *igunakan spesi=ikasi teknik generik.
Dalam suatu pena>aran biasan+a pro*usen tela) mempun+ai brosur4
brosur spesi=ikasi teknis +ang lengkap *engan gra=ik4gra=ik *an Stan)ar)
Operating Proce)'re. @onto)n+a spesi=ikasi teknik untuk Diesel .enset
*an Tra=o P/N
E55 ANA/5S5S E!/U" DAN B5AFA / B!Q
1.% Per)itungan Eolume Ber*asarkan pa*a gambar teknik +ang lengkap *engan notasi *imensi,
*apat *i)itung <olume masing4masing ba)an bangunan +ang *ibutu)kan.
isaln+a? <olume beton berbagai kelas, pasangan bata, pasangan
batako, pasangan batu, peker8aan lantai, peker8aan ba8a, peker8aan ka+u,
8umla) pipa *an asesoris *an lain sebagain+a
1.& Analisis Peker8aan asing4masing satuan peker8aan *apat *ianalisa se)ingga *i*apat )arga
satuann+a, antara lain peker8aan pasangan batu, peker8aan beton *an
sebagain+a. Analisa meliputi ba)an *an upa) tenaga ker8a +ang *i)itung
ber*asarkan Da=tar ;arga Ba)an *an Upa) Kota/Kabupaten setempat
ta)un ber8alan/terak)ir
1.' Per)itungan Bia+a Ber*asarkan )asil per)itungan <olume *an )arga satuan *ikalikan,
kemu*ian *i8umla)kan, maka *apat *i)itung )arga *asar unit bangunan
se(ara keseluru)an. Se*angkan untuk peker8aan4peker8aan tertentu
misaln+a instalasi, ter*apat *ua )arga +aitu )arga penga*aan barang *an
bia+a pemasangan.
Usulan Ren(ana Anggaran Bia+a ini merupakan Engineering E(timate
+ang *isusun *alam *okumen tersen*iri. Bila *iperlukan, peker8aan *apat
*ibagi *alam paket tertentu sesuai *engan bia+a *an 8enisn+a untuk
kelas4kelas kontraktor
E555 P"NF5APAN SP"S5F5KAS5 T"KN5K
2.% Spesi=ikasi Teknik Penga*aan
Barang
Dalam pelaksanaan pelelangan/ten*er penga*aan barang perlu *isiapkan
spesi=ikasi teknik *ari barang4barang +ang *ibutu)kan. isaln+a *alam
penga*aan pipa, (ompresor, pompa, genset, gerobak *orong, arm roll
tru(k, =ork li=t, (rane, ba(k)oe, in(enerator, <al<e *an lain4lain
2.& Spesi=ikasi Teknik
Pelaksanaan Peker8aan
Dalam pelelangan/ten*er pelaksanaan peker8aan sipil perlu *isiapkan
spesi=ikasi teknik untuk berbagai kegiatan, misaln+a peker8aan galian
tana) untuk pemasangan pipa, peker8aan penge(oran beton, peker8aan
pengaspalan, peker8aan pengelasan *an sebagain+a. Spesi=ikasi teknik
ini meliputi s+arat, kon*isi, prose*ur *an penta)apan peker8aan +ang
*iinginkan
2.' Pen+iapan Dokumen Ten*er Untuk keperluan pelelangan/ten*er *isiapkan *okumen ten*er, +ang
ter*iri *ari gambar teknik +ang su*a) *isetu8ui pemberi tugas, spesi=ikasi
teknik *an konsep kontrak +ang antara lain meliputi Bi* Bon*,
Per=orman(e Bon*, Surat Perinta) Ker8a, Ba*ual Pelaksanaan Peker8aan
*st.