Arquitectura

Flora Manteola
Complejo de viviendas
Ignacio Petchersky
Javier Sanchez Gomez
Rioja, Capital Federal Josefina Santos
Justo J. Solsona
Datos generales
Designacion: Complejo "Rioja"
Ubicacion: manzana delimitada por las
:"lles La Rioja, Inclan, Dean Funes y
Capital Federal.
::s interesante destacar
c_e el conjunto cuenta -en
_- radio de aproximadamente quince
:uadras- con dieciseis establecimien-
::'5 educacionales, entre escuelas pri-
-2rias y colegios secundarios.
_" las inmediaciones se encuentran
:"mbien los hospitales Frances, Espanol,
Jiiiz, Santa Lucia, de Tisiologia y la
'.;,,:ernidad Ramon Sarda. Por la puerta
:asa una I[nea de colectivos, y en un
'"jio de cinco cuadras circulan trece
-eas que comunican al conjunto con
::5 principales centros: Retiro, Cons-
::u.:ion, Plaza Once, Plaza Italia,
?uerto Nuevo, etcetera.
':demas, los usuarios de las torres pue-
::en concurrir a Parque Patricios, Es-
:Jela y Natatorio Patricios, Parque
=':lrentino Ameghino, Club Huracan,
} Plaza Martin Fierro.
Proyecto: fecha de iniciacion: noviem-
:'e de 1968; fecha de terminacion:
ayo de 1969; tiempo de elaboracion:
_meses.
Obra: iniciacion: diciembre de 1969;
:::.-minacion: enero de 1973.
Proyectistas: Flora Manteola, Ignacio
= :tchersky, Javier Sanchez G6mez,
_:sefina Santos, Justo J. Solsona,
=afael Vinoly, arqs.
Colaboradores: Antonio Jantus,
=:)':;erto Nanton.
':"sesores: estructura: Ings. Pedregal-
="r21; instalaci6n sanitaria y gas:
_,,,h Sterman; electricidad: ing.
i'eto.
irectores de obra: Flora Manteola,
Petchersky, Javier Sanchez
Josefina Santos, Justo J. Solsona,
Vinoly, arqs.
en la dire'ccion de obra:
a't ?etriella, GuiIlermo Linares,
E"presa constructora: Kocourek SA
Banco Municipal de la Ciu-
:=: :e Buenos Aires (Actualmente,
::::-:: :::e la Ciudad de Buenos Aires).
E-jdad financiera: Banco Municipal de
:: ::-' _:aj de Buenos Aires.
S_CE"iicies: 5uperficie del terreno:
11.463 m
2
; superficie construida total:
aprox. 42.000 m
2
(I? etapa 26.118 m
2
;
2? etapa 16.092 m
2
); superficie vivien-
das: 31.000 m
2
; depositos: 10.400 m
2
(en subsuelos); superficie estaciona-
miento exterior: 5.000 m".
Cantidad de departamentos: tipo A: 122;
tipo A': 52; tipo B' 87; tipo B': 91; tipo
B1; 3; tipo C: 50; tipo C': 40. I? etapa:
323 unidades; 2? etapa: 122 unidades.
Distribucion de las unidades: torre 1:
74; torre 2: 37; torre 3: 75; torre 4: 36;
torre 5: 72; torre 6: 34; torre 7: 68;
puentes: 50.
Cantidad total de edificios: 7 torres
con unidades de dos y tres dormitorios
chicos y dos y tres dormitorios grandes;
ocho puentes largos y cuatro puentes
cortos, con unidades de un dormitorio.
Costo unitario: por m
2
: $ 466, aproxima-
damente, considerando el incremento
por mayores costos a la fecha de
terminacion.
Costos de venta inicial:
Unidad tipo A (estar-comedor, dos dor-
mitorios, bano, cocina), con una su-
perficie total (propia mas comun por-
centuaI) de 65,31 m"... $ 25.701,44.
Unidad tipo A' (estar-comedor, tres dor-
mitorios, bane y cocina), con una su-
perficie total (propia mas comun por-
centual) de 82,43 m
2
.. $ 32.438,67.
Unidad tipo B (estar-comedor, dos dor-
mitorios, bane y cocina) con una su-
pEorficie total (propia mas comun por-
centual) de 75,41 m
2
. $ 29.676,09.
Unidad tipo B' (estar-comedor, tres dor-
mitorios, bano y cocina), con una su-
pe,rficie total (propja mas comun por-
centual) de 92,17 m
2
... $ 36.271,66.
Unidad tipo C (estar-comedor, un dor-
mitorio, bano y cocina) con una su-
perficie total (propia mas comun por-
centual) de 48,82 m" ... $ 19.212,13.
Unidad tipo C (estar-comedor, un dor-
mitorio, bane y cocina) con una su-
perficie total (propia mas comtln por-
centualJ de 54,23 m" ... $ 21.341,13.
Memoria descriptiva de los autores
EI conjunto se emplaza en el terreno
donde anteriormente se encontraban
los depositos del Banco de la Ciudad
de Buenos Aires.
EI barrio, Parque Patricios, aparece
como una zona de la ciudad apta
para la radicacion de viviendas de alta
densidad, y cuenta con una suficiente
infraestructura de servicios.
Rafael Vifio!y, arqs.
(Existe la opinion, como dato historico,
que fue en ese lugar en donde Pedro de
Mendoza radico la primera poblacion
de Buenos Aires).
La necesidad de aumentar la superficie
util, de centralizar dependencias dis-
persas y de renovar les locales obso-
letos, Ilevo al Banco a planear la cons-
truccion de nuevos depositos.
AI misl110 tiempo en la oficina de per-
sonal se consideraba el deficit de
vivienda propia de una parte de los em-
pleades del Banco. Estos hechos brin-
daron la posibilidad de unificar en un
mismo proyecto y una misma obra los
nuevos depositos y nuevas viviendas
para los empleados de la institucion.
EI conjunto Rioja es entonces fruto de
un programa del Banco de la Ciudad
de Buenos Aires para renovar sus ins-
talaciones y proveer al mismo tiempo
viviendas a sus empleados con creditos
amortizables a largo plazo.
Iniciado el proyecto en noviembre de
1968, se comenzo a trabajar sobre la
base de un detallado relevamiento de
necesidades y de posibilidades eco-
nomicas mediante una encuesta
entre los empleados.
De alii surgio un programa de vi-
viendas con unidades de 1, 2 Y 3
dormitorios de distintos tamafios, inclu-
yendo areas sociales y servicios co-
munes como guarderfa infantil, espar-
cimiento y estacionamiento.
Dicho programa se verifico mediante un
estudio de factibilidad economica,
considerando la construccion de vi-
viendas en etapas, los topes de inver-
sion y promedio de inversion mensual
y planes de financiaci6n correspon-
dientes a los diferentes tipos de vi-
viendas teniendo en cuenta especial-
mente la escala de sueldos de los
empleados.
Fue posible encarar el proyecto utilizando
un sistema constructivo tradicional ra-
cionalizado, a un costo unitario equi-
parable al tipo B del plan VEA de
Ese entonces.
La primera idea de partido consistio en
disponer las areas de deposito en dos
grandes subsuelos superpuestos que
aprovechan el desnivel existente en
la manzana, y ocupan las tres cuartas
partes cjel terreno, recomponiendo por
encima de su cubierta una gran plaza
seca a nivel de planta baja. A partir
:Je ese nivel emergen edificios en
- - de 18 pisos, y planta flexible,
'::0 .or,ames materializaron exacta-
1=5 tlecesidades de los usuarios
na encuesta previa,
:-:::::":iones requeridas de
o :' pos de vivienda.
;: verticales de las torres
-",':aron con circulaciones
. =s a nivel del 49 y
, :'aves de los puentes entre
una trama espacial
,,-;. 'za la unidad del conjunto
::::,,5 de mayor superficie se ubi-
=- 135 torres y las menores se
: =':;i1 en los puentes, que tambien
.'.iendas.
a.i u1idades cuentan con doble
-' :1, vistas exteriores abiertas,
.-: -::;ras de sol minimas en los am,
e' :Jrincipales y ademas balcones,
:Jmunes sobre puentes y torres,
: :" comunes de calefacci6n, portero
:.::1. incinerador, etcetera.
__ . :}nas de esparcimiento y los locales
- ::::r;icios se resuelven adosescalas,
:;; :: nivel del conjunto y otra a nivel
:amo.
:,::'e los puentes se ubican solarios, jar-
: -=5. zonas de estar y juegos al aire libre
:='2 uso de los habitantes del conjunto,
- que en planta baja se encuentran
:." servicios para uso tanto del conjunto
:..:mo del barrio, es decir comercios diarios,
i'i_arderfa, accesos Y plaza.
_JS edificios cuentan con un sistema es-
:ructural de hormigon armado conven-
:ional normalizado. que permite absorber
.erticalmente los cambios de planta.
circulaciones verticales esta resueltas
en nucleos con tabiques de hormigon
armado que sirven de contraventamiento,
y las columnas, vigas y bases se rea-
Iizaron con encofrados metalicos norma-
Iizados y de dimensiones constantes.
En las fachadas, la estructura queda a
la vista y los paramentos exteriores se
resolvieron con ladri1105 comunes revo-
cados y pintados.
Por constituir una parcela superior a los
5.000 de acuerdo a 10 ordenanza mu-
nicipal N9 23.471, el predio pasa a cons-
tituir un distrito UF (urbanizacion fu-
tura), para el cual se fijaron normas
urbanisticas especiales. Dichas normas
fueron respetadas en eI proyecto, a1-
gunas de elias con holgura.
De acuerdo con ello surgen los siguientes
datos:
1.400 Hab
densidad: = 1.000 Hab/Ha
14.818m" (tomado a eje de
calles)
Usos requeridos: guarderfa: para 50 nlnos,
con un plan de ampliar alSO, cubriendo
las necesidades maximas; estaciona-
miento: una cochera descubierta cada
dos viviendas.
1.350 m" x 100
FOS 11%
11.463
41.400
FOT=---- 4%
11.463
Retiros sobre las calles La Rioja: 5 m;
Salcedo: 13 m; Dean Funes: 10 m;
Inclan: 20 m.
Cota maxima respecto de la calle
La Rioja: 60 m.
EI proyecto definitivo qued6 terminado
en mayo de 1969, habiendo insumido
la tarea seis meses.
Inmediatamente comenzo a prepararse la
licitaci6n y simultaneamente se lIamo
a concurso de antecedentes, al cual se
presento un total de veinticinco em-
presas constructoras.
Del mismo surgieron trece empresas se-
leccionadas que participaron en la licitaci6n
con cotizacion por ajuste alzado.
En diciembre de 1969 fue adjudicada a
la empresa Kocourek SA una primera
etapa, con 2.500 de depositos y 323 vi
viendas con 23.000
Posteriormente, en marzo de 1971 fue
ampliado el contrato al total del conjunto,
con 445 viviendas en 31.000 m"
y 10.000 m" de depositos en subsuelos.
Descripci6n de las estructuras de
hormig6n armado y pretensado
Las estructuras se calcularon teniendo en
cuenta el Reglamento para estructuras de
hormigon armado de la Ciudad de Buenos
Aires y el P.R.A.E.H. (Proyecto de Regla-
mento Argentino de estrueturas de hormi-
gon), aplicandose la Norma DIN para
los efectos del viento.
Las torres lIevan un sistema de tabiques
contraventamientos que rigidiza la estruc
tura en las dos direcciones Xe Y, que se
complementan con la rigidez que ofrece
la caja de ascensores y la de escaleras.
Los pisos tipo estan provistos de un
sistema de losas cruzadas 0 en una di-
reccion con espesores de 10 cm general.
mente, que apoyan en vigas de 10 x 55 cm.
EI reticulado de vigas descansa en su
gran mayoria sobre columnas rectangulares
que lIevan las cargas al terreno de
fundaci6n.
Los subsuelos cuentan con muros peri-
metrales que soportan el empuje lateral
de tierras.
Generalmente el nucleo central de
cada torre apoya en una gran base donde
estan anclados los contraventamientos.
Las columnas descansan sobre bases rec-
tangulares 0 cuadradas. Se previo una
presion media de terreno de 3,00 kg/cm
2
para los casas de cargas permanentes y 50-
brecargas que se elevan en un 30 % para
la superposici6n del viento.
Las torres estan intercomunicadas a la
altura de las plantas correspondientes a los
pisos 3
9
, 4
9
, 59, 9 Y 109.
Esta uni6n se realiza por medio de puente5
de hormigon armado y pretensado segun
la distancia de los puntos de apoyo.
Las estructuras-puentes de hormigon armad
estim formadas por un sistema de vigas
longitudinales de 0,15 x0,55 m para una
luz de 8,00 m, con arriostramientos trans-
versales para la reparticion de cargas en
el casO de los puentes cortos.
Los puentes largos de hormigon son
estructuras apoyadas de 17,00 m de 1,-= 2.
seccion transversal esta compuesta c:'
cinco vigas en forma de T con altur2
variable entre 0,55 y 1,00 m. :'::-
tensadas mediante cinco cables BBR
de 130 t cada uno, con anclajes mO'lil::s
y fijos aUernados. Se tesaron en de."
etapas: la primera para absorber la5 ,,:
citaciones del peso propio de la estru:-
tura puente, y la segunda para las
sobrecargas y pesos adicionales de les
pisos superiores.
Es de hacer notar que las estructuras
pretensadas generalmente reciben las
de la planta superior 0 de la inferio
por medio de columnas 0 tensores. De
esta forma solo se pretensaron las pja-':::s
en los niveles correspondientes al 3
9
,
6
9
, 99 Y 119 pisos.
Los puentes pretensados estjn apoyados
sobre placas de neopreno que permite-.
el movimiento horizontal de la estruc.u'-
indispensable por la fluencia lenta
del hormigon.
En las estructuras de hormigon armado
se utilizo un hormigon con Rc", ? 210
cm
2
, mientras que en las de hormigon
pretensado se exigio una resistencia
cilfndrica Rcz. ? 300 Para 105 C=-
bles de pretensado 58 emplearon a
de alta resistencia con OWf;;;' 170 kg,miT-.
Las estructuras de hormig6n armado lIe.a-
ron acero especial con 0"" ? 4.400 kg/c"--
Tanto las torres como los puentes inter
comunicadores fueron calculados por
el Estudio de Ingenierfa Becerra Ferr.;:',
Lange.
Datos tecnicos
Fundaciones: de hormigon armado. ReS:,,
tencia admisible del terreno 3,00 kg/em-,
Estructura: de hormigon armado a la vis':"
losas con encofrado metalico.
Muros exteriores: 'ligas, columnas y tabi-
ques encofrados de madera, mamposteria
ladri110 comun de 0,15, revocado.
Muros interiores: ladrillos huecos de 0,:.
Terminaciones interiores: cielorrascs de
hormigon a la vista, paredes enlucido
de yeso.
Carpinteria exteriores: chapa doblada. __'.
tigones de chapa doblada.
Carpinteria interiores: chapa doblade.
Ascensores: quince, velocidad 60
I ncineradores: siete (uno por torre).
Red peatonal: baldosones graniticcs :e
60 x 40 cm.
Red vehicular y e'Stacionamiento: CC'1C'e::
asfaltico.
Puentes: doce.
Pasarelas: dos (pisos 49 y 10
9
).
Locales: veinte.
Guarderia: una.
Administraci6n: una.
Losa radiante: siete calderas. pu
caliente.
S'olarium: doce, a +16,8 m y - -
C
A.
-Ianta de ubicaciOn urbana
B
?Ianta de ubicacion zonal
?ianta de conjunto
o
Planta I'? sUbsuelo, nivel -0,45 m
1 Salas de maquinas y medidores de las torres
2 Vivienda del mayordomo
3 Local de la administracion y consorcio
4 Estacionamientodescubierto
5 Zonas verdes
6 DepOsitos del Banco, secciOn ropa y mer-
caderfa de aduana a remate
7 Depositos del Banco, seccion aduana
y automotores
E
Pianta 2'1 sUbsuelo, nivel -4,40 m
8 Archivo general del Banco
9Departamento de compras y suministros
depositos
10 DepOsito de automotores a remate
11 Bases correspondientes a las torres
F
Planta piso 11'1
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anta pi,o 49 Vistas terrazas Y t",nque torre 3 Detalle puerta balc6n. Plantas, vista !. - C'-O
- I .... L a) Detalle 1-2-3
=anta terrazas y tanque terre 3 Planta torre 1-3-5-7 A Marco perimetral de chapa dobJaca
Palier terraza piso 19 1 Palier BWG N9 16
Terraza aeeesible 2 I neinerador B Contravidrio de madera
:; Tendederos 3 TanQue reduetor de presi6n (en 99 piso) C Vidrio fijo 7 mm
PiJetas de Javar 4 EQuipo contra ineendio D Parante de chapa doblada
:. Sala de calderas. Calefaeeion por losa ra- 5 Coeina E Hoja eorrediza
diante para 1.820 m". Calderas de agua ca- 6 Estar-eomedor b) Detalle 4/5
liente 300.000 e/h y bomba eirculadora I-ara 7 Bale6n F Rodamiento inferior a bolillas
30.000 I/h). 8 Dormitorio G Guia superior
Ii Sala de maquina aseensores, para pasa- 9 Banos
jeros con selector e'1 columna deseendente, M
con una ve!oeidad de 60 m/minutos y ea- Pianta torres 2-46
- Condueto humo ineinerador N
Ventilaeion ealefones Planta puentes largos
Tanques de reserva capaeidad 53,000 I. 5 Cocina
a Coleetores 6 Estar-comedor
i Vasos de expansion ealefaeeion 7 Baleon
8 Dormitorio
9 Bano
10 Pasarela peatonal
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1 ' 2 ' : . : : : . : . . , . : -
pinan los usuarios
: _a-:::. en el N9 50 summa hizo una encues-
" 2- :'e arquitectos para elegir las diez mejo-
-,,:;:::'3S de los ultimos diez afios, por unani-
- :3= iJe elegido en segundo lugar el Com-
: -=.;-c Rjoja.
0-- juda. dicho Complejo propone una expe-
. e- :ia nueva en este tipo de construcciones,
.. el varios sentidos. En primer lugar -tal
:.: T"3 se puso de maniliesto en la mencionada
desde el punto de vista arquitect6-
-:-D. Dejando a un lade el "aspecto", baste
-e:!lrdar que se ha logrado la concentraci6n
-,l(ima -1.500 hab/Ha- dejando libre la mayor
:ar:e de la manzana, 10 que unido al juego de
: da, a pesar de la monumentalidad del
:c-junto, una real sensaci6n de liviandad, de
aCre". A este respecto vale la pena reproducir
e::ul un parralo del estudio de la obra de los
a;quilectos Manteola, Petchersky, Sanchez G6-
;-ez. Santos, Solsona, Vii'loly, realizado por la
Marina Waisman (ver summa N9 56/
:- dic:embre de 1972):
3us. torres se convierten en hitos que caracte-
zan una zona urbana ... j sus cualidades de
a:>ro.:>iaci6n del espacio exterior contribuyen sin
!Juoa a esos resultados, pues si hay algo que
-ac.e te;rib:es los suburb:os en altura de las
.'andes ciudades modemas, son esas mazas
mac:zas, que ocupan el espacio urbano
c'eEamente, con la mayor indife:--encia, sin esta-
:Jecer relaci6n alguna 81. Las torres de
-t:estros arquiteclos tiene, por el contrario, la
-a-,rosa cualidad de incorporar el espacio,
-;.,ean temas tales qt:e el espacio penetra en
=: de los \'o:umenes ... "
o'l'ecdo a las distintas expe,ieClcias que repre-
,e,ta el Comple:o, eCl segundo lugar 10 es desde
a, punto de vsta de los usuarios: cuatrocientas
:':1Ct:enta familias qL'e se en mayor
t meClor grado, po:que eCl todas elias uno de
:JS m'embros -a 'eces dos- trabajan en el
3'anco de la Ciudad de Buenos Aires.
En tercer termino, desde el punto de vista co-
71unitario, tal 'ez el aspecto mas interesante
::a la cuesti6n.
asf las casas, summa decidi6 ave-
r"guar, hasta dOClde fuera posible y a
:e la investigaci6n directa, que pensaban los
"aoitantes de "Rioja" de todo ello. Se hizo
e1tonces un muestreo de usuarios: de cada
a de las locres y de cada uno de los tipos
Ce departamento; de todas las edades -inclui-
:<35 jubilados y C11ic05- y de distinta situaci6n
e:o'16mica -c:esde ge:entes y jerarqui-
:c hasta pe'5onal de maestranza-.
::1 muestreo con el Conse;o de Admi
-suaci6n. cuyo pres'dente, Cesar Alberto Prie-
::J. 1ue des:gnado e:1 pr:mera instancia por el
=.-anco para de nexo entre el m:smo, 103
: -"yectistas y la empresa constructora, y que
_=go fue y reelegido en asamblea
de coprop:etar'los.
-sm0:en se creyo cOi1ve;1ie:1te averiguar la
: del entorno: que pensaba el barrio
y comerciantes- frente a esa im-
: ,,-taclOn ins61ita -por su arqu'tectura- y
- .... Ittudinaria -mil quinientas personas- en
a'1liguo esquema edilicio y costumbrista de
=-e:J.,;e ce los Patricios.
_ _ f'?'s'Ultado de ese muestreo -mas de seis
- J--a.s "" grabaci6n cuyos parrafos mas repre-
"'--e-:.e: .05 se transcriben textual mente a cont:
- :!l'-- podemos extraer algunas

-;;::e Tas de cuatro anos, el Banco de la
- _-='0= Aires -entonces Banco Mu-
- 0 := 'a Ciudad de Buenos Aires- realiz6
:. ::'.--') poco comun una encuesta entre
-:::::' ::: _:: a fin de detectar las nece-
:.-: S2.0E uno de ellos con respecto a
=:J.'3.l1lro datos sobre cuantas per'
::. - :;.= - 2 -familia. d6nde vivian, que
: ::'siceaban indispensables etc.
=--=.: ,;" :.c'Tl:l,e:ii con el estudio de los
sueldos del personal para establecer el monto
que podia invertir en vivienda, determinandose
linalmente que este no debla superar el 20 %
de las entradas mensu/lles.
Lamentablemente, summa no tuvo acceso a los
resultados de la encuesta, 10 que impidi6 com-
probar sl los mismos estaban de acuerdo 0 no
con el programa de la obra y verilicar as[
la validez de las quejas de algunos usuarios.
2) Del muestreo Ilevado a cabo debemos separar
10 manifestado por el Consejo de Administra-
ci6n de las opiniones generales.
A aquel, por considerar que estaba mas em-
papado en el asunto, se 10 interrog6 en pri-
mer lugar, sobre cuales eran los problemas
que se detectaban, tanto desde el punto de
vista arquitect6nico Como constructivo y co-
munitario. De ahi que sus respuestas -del
presidente y del secretario- hagan hincapie mas
en los inconvenientes que en las ventajas. Sin
embargo, salvo 10 estrictamente relacionado con
la orientaci6n y con algunos problemas cons-
tructivos, esas respuestas marcan las mismas
inquietudes de la mayorla, las que pueden re-
ducirse ados puntos principales: a) escasez de
playas de estacionamiento, situaci6n imposib:e
de aclarar frente al hecho ya citado de carecer,
para consulta, de los resultados de la encuesta
realizada previamente por el Banco, Este p,o-
b!ema, sin embargo, no reviste la importanc:a,
para los consultados, del segundo punto: b)
falta de lavaderos y tendederos. Esta si qL:e
sin d:stincion de edades ni de "origen" -Ba-
rr:o Norte, Flores, Ciudadela, Lanus, Tempe,-
ley, Villa Devoto, etc.- es una real carencia,
bastante traumatica, a juzgar por la unanimidad
de las menciones y la vehemencia de algunas
de elias.
EI problema de la lalta de espacio para tender
esta directamente re!acionado con la neces;dad
de hacerlo en el balc6n: a todos les choca y
les mo:esta. La situaci6n ha adquirido tal im-
portancia que "no colgar ropa en los balcones"
es una de las campanas que con mas ah'nco
realiza el Consejo de Administraci6n. Transcri-
bimos, porque resume el sentir genecal, ur.o de
los parrafos de la nota sobre el tema publicada
en el boletin, y a la que se alude mas adelante:
"Es evidente, entonces, que debemos eliminar
algunas lacras que no solo subsisten, sino que
se han ido agravando en el tiempo. Una de las
mas importantes es el tendido de ropa en 103
balcones, en forma tal que constituye un agra-
vio a la estetica y al buen sentido."
Ante la manifestaci6n de uno de los encues-
tados de que los lavaderos se habran suprimi-
do por economia, consultamos al estudio de los
arquitectos y allf se nos manifest6 que no,
que el lavadero se habia proyectado cerra-
do, como un anexo de la cocina, con pileta
y lugar para el lavarropas, ya que "casi todos,
cuando lavadero y coc:na terminan po,
cerrarlo y transformar los dos espacios uno
so:o". Hicimos entonces referencia a la falta
de lugar para tender -las terrazas son chios
en re\ac',6n con la can\idad de departamentos-,
10 que obliga a hacerlo en los balcones, y se
nos respondi6 que eso habla sido previsto asi:
lla nosotros no nos molesta, creemos Que es
un prejuicio".
Partiendo de que sl es un preJuicio, nos plan-
teamos var:os interrogantes:
a) iPor que, en las numerosas que
hicimos al Complejo, no nos mo!est6 ver la ropa
co:gada afuera? Paralelamente reconocimos que
no nos pasa 10 mismo con edificios comunes
de balcones a la calle. Tal vez la respuesta
este en que, dada la ubicaci6n de las torres
y el di5eno de los balcones -no salientes- la
cosa no resulta tan evidente. Reconocimos, en
cambio que, estando en nuestro living, si nos
mo:estaria tener la vista general entorpecida 0
directamente cortada por un bailotear de saba-
nas, camlsas y toallas.
b) Volviendo al parrafo del boletin, citado maS
arriba, si bien no entendemos que colgar la
ropa aluera constituya "un agravio al buen sen-
t'do", retomamos 10 de "agravio al sentido este-
tico", y nos preguntamos por que 1"5 as!. Son
pocos, por ejemplo en el cine, los casos en
que se ha sacado infrecuente, e inolvidable,
partido de la situaci6n. iQuien que haya visto
"Cenizas y diamantes" con sLi tremenda escena
final 0 "EI desafio", con su persecuci6n amo-
rosa, verdadero ballet entre blanquisimas sa-
banas tendidas en una azotea napolitana, 0 la
desopilante escena de "Los desconocidos de
siempre", en la que Tot6 da su lecci6n de violar
cajas fuertes entre el revolear de prendas [nti-
mas, puede olvidar el papel casi protag6nico
de la ropa col gada?
Claro esta que para quienes sulren el proble-
ma, esta no pasa de ser una ingenua pregunta
ret6rica: una cosa es el cine y otra mi casa,
diran.
c) Admitido el preJulclo y, por consiguiente, el
problema de los "riojanos" -como se lIaman
a sf mismos-, nos preguntamos entonces, ihas-
ta d6nde es licito desoir los deseos de los
usuarios y obligarlos a aceptar un punto de
vista que no es el propio? Y aqur nos enfren-
tamos con otro problema: cada dla mas, el
arquitecto debe resolver un poco al tanteo si-
tuac;ones para las que no esta preparado. iNo
serra ya hora de que en la Facultad de Arqui-
tectura se integraran al plan de estudios las
materias de Psicologla y Sociologia? Creemos
que ambas, y sobre todo la ultima, son esen-
ciales para poder plantear no solo arquitec-
t6nicamente sino a nivel humano el diseno de
viviendas co!ectivas, de escuelas (ver summa
N9 68, octubre de 1973, encuesta a los "usua-
rios" de la escuela "John F. Kennedy"), de
hospitales (el eterno problema de la "habita-
ci6n privada").
3) Desde el punto de vista comunitario, la ex-
periencia del Complejo Rioja ofrece caracteres
realmente Interesantes. Llama la atenci6n no
que haya inconvenientes sino la real volunta'd
de resolverlos en comun y el aporte de la
mayorla para lograr el b:enestar general.
La parte negativa es la misma que se pone
de maniliesto en la mayorla de las viviendas
co:ectivas: tirar a la planta baja cuanta cosa
mo:esta; ruidos; golpes de puertas; ascensores
mal usados; juego de los chicos; tenencia de
animales. En cuanto a los dos ultimos casos,
se realizaron asambleas generales para resol-
verlos. De esas asambleas surgieron iniciativas
que, al no ser cumplidas, en el caso de los
juegos, lIev6 a establecer prohibiciones vividas
de distinto modo segun puede apreciarse en
las respuestas que se insertan en pagina 35.
Sin embargo, los chicos consultados no sienten
esas prohibiciones, sino que todos se maniles-
taron muy conlormes con las facilidades de
que gozan.
Veamos ahora la parte positiva, en muchos as-
rectos ins6lita. En el caso del tan elogiado
Consultor'o de Medicina Preventiva "Dr. Ram6n
Carrillo", a cuyo Irente esta el doctor Horacio
Jorge Olive y que funciona desde el 18 de
marzo en locales de la planta baja de la
',oore V -atiende los lunes, m'ercoles y viernes
<Ie 18 a 21l,31l y los ma,t"", y de lEi a
18,30-; la iniciativa parti6 de la Mutual del
Banco, aunque la idea habfa germinado ya en
el consorcio.
Tal vez 10 mas sorprendente no sea la larga
serie de actividades e iniciativas, sino la crea-
ci6n y realizacion de un bo:etin, verdadero
"house-organ", que comenz6 con una hoja mi-
meograliada y que hoy, con apoyo loglstico del
Banco. es una publicaci6n, Informaci6n, de
veinticuatro paginas.
Quiza la idea mas clara de la experiencia "r:o-
jana" la de un fragmento de la nota "La
importancia de la cooperaci6n", publicada en
el numero 6/7, enero/marzo de 1974, relerido al
festejo de la Navidad. Por iniciativa de una
de las habitantes se instal6 "por primera vez,
en el acceso de cada torre, un modesto arbol
nav:dei'lo. Como tocado por una varita magica,
cada arbol fue perdiendo su sencillez original,
convirtiendose no 010 en portador de un men-
saje, sino en el sfmbo:o exacto del esplritu de
cooperaci6n. Grandes y chicos, consorcistas y
personal, todos con identico fervor y entusiasmo,
=-:1 a la tarea de embellecerlos, aportan-
esfuerzo material y elementos que,
.-;,050S casos, restaron a sus arbolitos fa-
SS- "Oespues, todo el consorcio, con gran
.- 0 de los chicos, fue recorriendo el
.; instalado entre todos en una de las
Ci..5 arbolitos, hasta terminar. lien con-
0- nocturno, frente al pina de
: ::, que, se yergue todavia timido perc
;,: : cadas esperanzas en el futuro".
_ :l
:--
.:-: al p:no de la placita, la experiencia
.::-: ejo Rioja permite abrigar "justifcadas
- ::: en el futuro" de este tipo de vivien-
. - =::ivas que, para que rindan todos sus
una asociaci6n previa
,-"resas, sindicatos- que permita una
0 una preparaci6n psicol6-
:; sus futuros habitantes, como en el
;; las erradicaciones y radicac'ones, cada
-:0 numerosas perc no por eHo mas satis-
. ;:::
nsejo de Administracion
: --",.s:an, en representaci6n del Consejo, el
E :.=nte, Cesar Alberto Prieto, y el secretario
- 'strativo, Luis Alberto Carlos),
__ - ""'a, Como representantes de todo el com-
.: estan ustelles mas compenetrados de la
_=:i6n general. Nos interesa saber, especifi-
-:nte, cuales son los prOblemas que han de
=do desde el punto de vista arquitect6nico,
.: - y comunitario.
:,oidente: No vamos a toear los prob:emas
..=,: - ':os en cuanto a sus posibilidades de solu-
sino al uso y a los problemas que obser-
- desde nuestro punto de vista profano.
,'::.1 nos encontramos con una ob,a que nos
"E Jlt6 revolucionaria en cuanto al diseno: no-
:.::n>s no conocfamos nada asf.
principio hubo diversos proyeclos que for-
-"ron parte de una encuesta remitida a todD
parsonal del Banco; en el curso de la en-
: _esta seintrodujeron modificaciones y por uf
:"110 10 que result6 aprobado en cuanto a los
::partamentos en sf difiri6 total mente del prj-
""er proyecto. Era una cosa muy moderna para
"",sotros; en definitiva, luego no fue asf; son
que a nuestro juicio tienen una
;nuy buena ventilaci6n y distribuci6n, perc son
,,-.;'s tradicionales que el proyecto in'cial. Para
'osotros hay errores en el emplazam'ento. No
.lOS convence la orientaci6n, suponemos Que se
::>udo haber aprovechado toda la manzana de
manera tal que la orientaci6n fuera mejor; es
decir, los departamentos orientados hacia Sal-
cedo dan al sur y sufren todas las consecuen-
cias de esa orientaci6n: son humedos, reciben
muy poco sol, con los consiguientes efectos.
Las dificultades mayores que observamos 10 fue-
ron a traves de nuestra propia vivencia. Nos
encontramos, por ejemplo, con escaleras que
descienden muy a pico, ubicadas inmediatamen-
te al lade de las puertas de ascensores, y con
una puerta intermedia, que es un departamento.
Es riesgoso. Aparentemente, en nuestra opini6n,
no se ha pensado en que los ocupantes de los
departamentos iba a ser gente muy joven -aqui
el promedio de edad no supera los 32 0 33
anos- y por 10 tanto hay muchos chicos. En
este momento hay 500 ch'cos menores de 4
anos pero hay -de acuerdo con el ultimo censo
que se hizo, hace alrededor de dos meses-
134 chicos en edad preesco:ar. Los edificios
resultan sumamente peligrosos para ellos. Las
barandas que bordean cada una de las plantas
estan muy separadas de barrote a barrote; 10
mismo ocurre con las barandas de las' plantas
bajas y nos parece que el diseno debe respon
der fundamental mente a criterios funcionales.
No se ha atendido en ese sentido a la existencia
de matrimonios j6venes; la poblaci6n infantil
va a seguir creciendo y es muy peligroso, deci-
didamente muy peligroso. Y eso tambien tiene
referencia COn los juegos. Tuvimos que prohi-
bir terminantemente los juegos de los chicos en
sector de los dep6sitos que aun estan en
construcci6n, no solamente porque esta en cons-
trucc:6n, sino porque carece de barandas ape-
sar de que insistentemente venimos pidiendo
luces reglamentarias, de seguridad nocturna, y
la prolongaci6n de la empalizada para evitar
que algun chico se precipite al vaclo. Estos
dep6sitos son sumamente peligrosos.
Tambien nos encontramos con que originaria-
mente se habfa pre'listo un macetero muy gran-
de, que esta ubicado en el sector que corres-
ponde a Salcedo y que lIamamos familiarmente
"el ocho" para identificarlo; una parte de ese
"ocho" iba a un arei,ero, y la otra una
pileta de agua. Pero hay muchos chiquitos
que aun gatean (y como tuvimos una desdi-
chada experienc:a en nLestro Club) habia psi
cosis aqui con respecto al agua. Funcion6 du-
rante dos 0 tres dfas y habfa chiquitos que
gateaban apenas y se trepaban al borde, se me-
tian en el espejo de agua, y nos result6 suma-
mente riesgoso y decid mos convertirlo en jardin.
Todavia no es un jardin, es mas un vivero
que otra cosa, perc va a ser un jardfn, y no
estamos de acuerdo con eso, creemos que no
estamos obrando bien por in)perio de las cir-
cunstancias, debido a que no se han previsto
esle tipo de dificultades. Nosotros somos par-
tidarios del juego de los chicos; justamente el
Secretario del Consejo tiene a su cargo un
proyecto de juegos infantiles. Hay profesoras
de educaci6n fisica que son companeras nues-
tras en el Banco, perc que son egresadas
del Instituto Nacional del Profesorado de Edu-
caci6n Fisica. Estamos Ilevando adelante un
proyecto, perc todo debe ser hecho, porque
en su momento 0 fue previsto insufic'ente-
mente y luego desestimado 0 directamente se
omiti6. Habran observado que hay grandes pia-
yas que no sirven absolutamente para nada.
En esas playas nosotros hemos permitido que
lOS chicos jueguen en bicicletas, en distintos
rodados, tr'ciclos, etcetera; pero en esos sec-
tores, nada mas, por que si no los chicos tam-
bien utilizan las galerlas para andar en bi-
cicleta, con el riesgo de que quien sale de
una torre sea atropellado. Ademas, las dife-
rencias de edades nos obligan a limitar esos
sectores. En el sector donde esta el ocho
jLegan los chiquitos de mas corta edad y en
ese sector -por /0 menos asf 10 pretendemos-
no deben andar los chicos con sus bicicletas:
es muy dificil decirles mas despacio, mas
despacio.
S,ecretario: Tambien hay otro problema con los
chicos. No es que uno no se quiera inlegrar
con el barrio, sino que 16gicamente toda pro-
piedad tiene que tener su delimitac:6n. Aquf
no la tenemos, el paso es libre para todo el
mundo y vienen chicos del barrio.
Summa: i.Y no seria interesante que pudieran
integrarse chicos del barrio, es decir hacer una
obra mas comunitaria, social, no solo para
ustelles?
Secreta rio: EI problema es que generan mas
inconvenientes: chicos que rompen vidrios, qUE\
ensucian paredes y que no son solo los de
aqui. Por eso tendriamos que delimitar un poco
mas la propiedad, porque generan gastos.
Presidente: Hay que tener en cuenta que aun
siendo los espacios muy amplios, aquf hay qui-
nientos chicos. EI factor ocupaci6n esta cub'er-
to con exceso. Ademas nosotros pensabamos
destinar esos grandes patios a guarderlas, jar-
dfn de infantes y anexo de invierno del Club
del Banco, que es un proyecto un poco ut6-
piCD por el momento, ya que se trata de mil
millones de pesos. Necesitariamos el apoyo
financiero del Banco, de la Asociacion de Em-
pleados del Banco -que es la propietaria del
Club- y pensabamos tambien en una pileta de
agua caliente que con una cubierta pudiera ser
transformada en lugar de deportes bajo techo
y de reuniones de todo tipo. Aqui no se han
previsto las actividades comunitarias. En cuan-
to a nuestra expe(encia como habitantes, hemos
tenido que aprender a convivir. Una cosa es
compartir una cuantas horas de Banco y otra
es convivir aqui. En un principio muchos su-
ponlan que no soportarfan; hay quienes en-
tendlan que ya era sufic:ente verse unas horas
en el Banco como para que esa presencia se
convirtiera en una cosa obligatoria en el curso
de las veinticuatro horas. La experiencia fue
muy provechosa; aqul no hay practicamente
conflictos, todo 10 contrario. La practica ha
demostrado que la vida en comunidad es util,
es beneficiosa. No todo el mundo se integra,
depende de muchas cosas; perc la tendenc:a
ser,eral es esa, incluso aportar su cola bora-
::in al Consejo. A diferencia de cualquier pro-
c;e-:lad horizontal, nosotros no lenemos cargos
. acantes en el Consejo de Adminislracion. Por
general tenemos mas genIe dispuesla a in-
:egrarlo que cargos a cubrir. Tambien lenemos
:omisiones auxiliares de copropietarios, que
:-abajan colaborando con el. Yo hace dos anos
10 inlegro, el contrato es por un ano, pero
e sido reelegido, al igual que olros miembros.
_as asambleas no nuclean la cantidad ideal de
nrlicipantes, pero se reunen enlre el 30 y 33 %,
1) Que ya es bastante; pero hay mucha soli-
jaridad.
Summa: i.Que demostrarfa que realmenle se
trala de una experiencia comunitaria y no de
ul1a experiencia bien lIevada de UI1 consorcio
mas?
P"esidente: Todos los que integramos el Consejo
Administracion nos hemos encontrado con
:ue no eramos consideramos los II mandamas",
5''10 realmente los representantes de todos. Eso
'a nermitido, por un lado, la crltica. En nuestro
:'3letin tenemos una seccion que se llama "carla
,:ce los leclores", donde damos a publicidad las
Hicas que recibimos y las reuniones de lodo
:ipo. ademas de las asambleas generales, que
'os piden los propietarios.
::'1 las asambleas la autoridad es el consorcio,
'.j el Consejo. Por ejemplo, el consullorio me
)':0 es una inicialiva de la Asociaci6n de Em-
:; eados del Banco -que es t1uestra Mutual, no
_ 7"'lG entidad gremial-, y fa iniciativa aqui llpren-
c'o" porque ya existia esa inquietud en el con-
=:)cio.
:::'0 problema que lenemos es el de playas de
:=;::acionamiento. En un principia fueron consi-
ce-a-oos lugares donde cualquiera podia eslacio-
'=- viviera 0 no aqui, por la forma en que fue-
.:>rogramados originariamente. Entonces lu
5 que establecer reglamentaciones, por
"'. "plo no admitir que estacionara cualquier
:-='sona del barrio, y no por una cuesli6n de
: -c;l edad privada sino por una cuesli6n del
_Lfructo de la propiedad, que es otra cosa.
lenemos regislrados 204 vehiculos y
-a, capacidad para 150, todos ubicados denlro
--.:., a linea municipal.
.:-c ;:Jor ahora no pueden ampliarse las pla-
,,,5 censamos aprovechar el resto del espacio
:-,': ac!-vidades comunitarias. Mientras tanlo se
-a :"rs!ituido una Comisi6n de Aulomotores
par gente que no es miembro del Con-
=:.: :e la que ha impuesto una
e :e 'ormas y una reglamentacion: van a
:: .:'rse delimitaciones de cemento para que
:,:s .".0 se Vea obligado a aprovechar el espa-
:: : ." e esUi destinado; hay un registro de
:: : :1-1 a estacionar, etcetera. Esto
_:-5:-' :j710 fa gente participa y no delega
.::: ,,- :- Con.sejo. Cuando alguien 10 intenta,
-:-,::':5 el Consejo de Administraci6n
;oS iniciativas del conjunto y las con
"::- 2: _ tOGOS participamos.
Eo iJO!elin participan dieciseis
-2-; :J:: e$ Guatro 0 cinco integran
..::;.-=-- "-
- no_ Con esto q uiero
decir que no es que "se den posibilidades"
a los copropielarios, sino que enlendemos que
es el derecho de los que viven de participar, y
tambien la obi igaci6n, en el sentido de que todo
es una cosa de todos. No se que olra cosa Ie
puedo decir. Yo habra pedido a los arquilectos
que cuando encaren obras de esle lipo Yean la
forma de establecer un organismo de consulla
con quienes van a ser los usuarios, previo a la
construcci6n del conjunlo.
Summa: Esta vez, aunque no se discuti6 direc-
tamente con los proyectistas, de alguna manera
fue 10 que intenta hacer el Banco con su en-
cuesta previa. Lo construido es 10 que surgia
de ella, i.no es cierto?
Presidente: Olra cosa que hemos nolado es
que eslo es una masa de cemenlo fria, falla
mas verde; tenemcs un profesor de jardineria
contratado, y hay un club de jardineros que no
funciona en la medida de 10 que necesitaria-
mos; tenemos treinta chicos inscriptos, pero
esta f1aq uea ndo.
Summa: i.CUal es la impresian del barrio ante
este complejo, y como ha influido sobre il?
Presidente: EI barrio 10 recibio al principio con
una actitud de expectativa; 10 consideraba como
una cosa un poco extrana. Teniendo eslo en
cuenta, organizamos el Consejo de Adminislra-
cion. De las nueve secretarfas que tiene el Con-
sejo, una es la de lfrelaciones publicas", aunque
es un nombre que no nos salisface. Ella es la
que mantiene las relaciones del consorcio con el
resto de la ciudad, por ejemplo con el Sindicato
Unico de Trabajadores de Casas de Renta, con la
Camara Argenlina de la Propiedad Horizontal,
con la JunIa Vecinal de Parque de los Palricios,
con Comisi6n pro semMoros, de la que somos
unos de los fundadores. Los problemas del barrio
son nueslros problemas. Tambien con el Club
Huracan hemos tenido algunas reuniones, con el
Club Bristol, con el Centro de Comerciantes,
Profesionales e Industriales de Parque de los
Palricios, con todas las entidades representa-
tivas de la zona. Eso ha hecho, en gran me-
dida, que haya cambiado un poco la aclitud
del barrio.
Por otra parle, el complejo ha contribuido a
mejorar la actividad de los comercios de la
zona, porq ue es un centro consumidor de impor-
tancia. Ahora estamos tralando de eslablecer
relaciones Con la Junta de Estudios Hist6ricos
de Parque de los Patricios, porque nos inte-
resa que ya que ahora somos del Parque de
los Patricios, conozcamos la historia del barrio.
Estamos publicando una serie de notas sobre
el tema que reproducimos de la revista Todo
es hlstoria, participamos de las actividades del
barrio, etcetera. Es decir, nOS integra mos.
Los adultos
Para construir este conjunto el Banco hizo Una
encuesta previa entre todo el personal. i.Usted
tomo parte en ella? i.Los resultados de la obra
responden a los resultados de la encuesta?
-Yo no podria decir si esta de acuerdo 0 no.
No se como vivirfa otra gente; yo se c6mo vivia
yo: yo vlvla con comodidad. Logicamente, para
ser departamehlos economicos no se puede pre-
tender muchlsimo. Porque no es 10 mismo una
casa que uno se pudiera pagar, un piso 0
algo as!. _.
-En la maqueta or;ginal yo vi que sobre la calle
Dean Funes iba a haber lambien estacionamien-
to; pero despues hubo una modificaci6n y han
hecho unas rampas de acceso para los camio-
nes que van a dep6silo. Enlonces nos han pri-
vado a nosotros del estacionamienlo de la calle
Dean Funes y se ha creado una siluaci6n que
es ya defjcilaria y que cada vez va a ser peor.
i.Cree que la construccian de este conjunto cons-
tituye, 0 no, una verdadera obra social?
-Yo creo que ha sido una obra muy importante,
en cuanto que beneficia a muchlsima gente y
Ie solucion6 el problema de vivienda. Ademas
han sido departamentos que se han construido
a bajo costo, tratando de abaratar los costos,
que es la mejor manera posible. Conste que
esto no es demagogia. Yo he sido un benefi-
ciado mas. Pienso que he sido un beneficiado
porque ha sido un negocio como inversi6n.
Creo que es obra realmenle positiva porque no
solo solucion6 el problema de fa vivienda sino
que como inversion ha sido buena.
i.En que barrio ha vivido antes? i.Como se
siente en este? i.Le ha costado adaptarse?
i.Como cree que recibio el barrio esta implan-
lacion de mas de mil quinientas personas?
-Yo siempre vivi en el Barrio Norte. La dife-
rencia es muy grande, con ventaja para este.
En cuanlo a la genIe del barrio, creo que en
un principio hubo bastanle rechazo. Yo fui de
las primeras que se mudaron. Incluso hacian
comentarios. En una oporlunidad en que vini-
moS aver el departamento antes de que estu-
viera terminado, una persona que pasaba hizo
un comentario muy agresivo, sabiendo que noso-
lros eramos de aca, y dijo que "era un conven-
tillo grande" 0 algo as!. Pero despues, la expec-
lativa de tanta genIe que venia aqui modifico
mucho las caracteristicas del barrio. EI COmer-
cio se modifico en func'on de esto. Se pedian
cosas que aqui no se consumian. Me acuerdo
de que cuando nos mudamos mi chico era bebe
-como otros varios- y tenia que tamar una
clase especial de leche que en cualquier lugar
se vendfa y que aquf no se consegufa. Sin em-
bargo, todos los negocios trataron tambien de
conseguirla. Es decir, hUbo una real voluntad
de modificarse y de adaptarse. Esto es muy
linda porque es l/muy barrio", las comerciantes
tienen una manera especial, toda la gente se
conoce, esto eS muy distinto de 10 que yo esta-
ba acostumbrada, es mucho mejor.
-Desde que naci vivi en el Barrio Norte. Por eso
fue importante la sensaci6n que senti al venir
a vivir a este barrio. Fue un golpe bastanle
grande venir a vivir aqui, a Parque de los
Patricios. En un principio crei que me moria,
Ie digo la verdad. Fue un cambio fundamental.
Todo el barrio tan viejo .. , Pero la verdad es
que esloy muy contento, aqui por 10 menos
vivo con tranquilidad. Y pienso que con visi6n
de futuro tambien es muy importante que todas
"" "cedor sean viejas, porque de
T ',,-,,' que surgir el nuevo barrio,
,,- C 2c;on. Creo tambien que esto
61 barrio. Lo revoluc'ono desde
que empezaron a construir, no
= '-::=.;:;'un el pOlO, pero si cuando lie-
omercialmente, el barrio ha
cuatrocientos cincuenta depar-
", 0 'acticamente un pueblo, y enton-
'- 2.mente Ie dio un impulso barbaro
antes en departamento 0 en casa?
.:-'-.= encia nota -si es que la ha notado-
}ViEnda anterior y la actual? ,Que
-, estos departamentos?
,:2 de lavadero. Un lavadero es una
3.1. Aca la mayoria son matrimonios
,: " " tres chicos. Evidentemente es una
:,= que se cuelgue la ropa en los bal-
- :.:-que 10 hace un conventillo y por eso
: _, ;;s del Consejo de Administracion hacen
-: :;';ole para que la gente no cuelgue la
_= .::: _era.
-- I:.ersonalmente me parecen muy comodos
pero para un departamento
.'.. ambientes 5e necesita aunque sea un
as y un lavadero, aunque sean muy
: _ Porque no tenemos ni para colgar un
::' .2'0. Justamente si se hubiera previsto eso,
: _" .:> 10 hic:eron porque se encarecia mucho,
: no se verla obligada a COl gar la ropa.
os balcones, porque hay gente que tiene
- _: -"'s criaturas. Tendederos se van a hacer,
: ,,1'0 as terrazas son pequenas en relacion con
2 :antidad de ropa, En el Boletln ha salido
_-" nota muy bien hecha donde se llama la
"-2,eion a la gente para que no cuelgue la
'::" en los balcones. La nota esta muy bien,
en este momento es una utopia preten-
:, - sacar la ropa de los balcones, porq ue si
- :s-="os la colgamos en la terraza y desapare-
:, quiere decir que las condiciones no se h.an
=2JI) como se deben dar para que la gente no
: _2"I5'ue en los balcones.
-0:- este departamento la calefaccion es perfec
:" Pero eso es relativo; los departamentos
: -""tados al sur son muy frios y ahora se tiene
:_2 hacer una regulacion por columnas de la
:;2 2iaccion -porque no es individual sino por
:.:;.umnas-, debido a que esos departamentos
- J 5e caldean sllficientemente, mientras que
="OS son real mente calidos. Pero ese es
_c, problema qlie va a superado. Es un
de regulaci6n, por 10 menos asi 10
smendemos. Ademas, el consumO de gas l1a
en un 21 %, se ha incrementado
'Sr,Drmemente, Y no es posible que se pierda
-ucha temperatura en departamentos que ya
s-o, calidos y que no la reciban suficientemente
cs demas.
-Antes vivia en Bella Vista, en casa, y luego en
"lelo y Junin, en departamento. Lo que mas
-:>to es una diferencia en aire y luz, fundamental.
-os servicios son muy buenos; con respecto a
a calefaccion, por ejemplo, yo no conocia la
loza radiante V me parece 10 mejor. La distri-
!:'ucion es buena, muy funcional. Es un depar-
:amento muy practico, muy abierto, muy alegre.
-Como construcci6n, en cuanto al aspecto
'cio, al aspecto tecnico, me parece un obra
yo no he visto otra igual en su ge-
-ero. Y debe ser bastante importante porque
';,enen mucho los estudiantes de arquitectura a
estudiarla. En cuanto a la faz practica, los de-
:.artamentos son muy lindos, son muy c6modos,
,'enen muy buena distribuci6n.
-0:1 departamento es muy comodo, en invierno
muy templado. Lo que me falta es un lava-
:12ro y un tendedero.
-',0 tenemos problema de estacionam:ento, pero
;: de tendedero. Son tantos los que viven aqui,
:_e realmente no puede cuidar que no
'::en la ropa.
-1 departamento es muy comodo, tuvo algunos
-::nnvenientes que se han ido' solucionando.
_: unico que Ie falta eS un lavadero.
iQue ventajas 0 que desventajas tiene convivir
en un conglomerado de 1.600 personas con un
origen comiin, es decir, que todas pertenecen
a una misma institucion, el Banco de la Ciu-
dad?
-Lo que yo mas valoro es el gran espac:o que
hay. Se puede bajar con los ch icos en el Vera-
no y se crean relaciones muy lindas entre ellos.
Esta es una diferencia grande con la casa de
departamentos comun, en la que en general no
hay manera de relacionarse si no se s'mpatiza
especialmente con alguien. Los chicos juegan
abajo, hacen grupos por edades. Ademas se
organizaron muchas cosas. Yo en general no
participe por falta de tiempo, pero hay posi-
bilidad de organizar cosas de conjunto que
Son realmente interesantes.
- Tambien hay una cosa que creo que condiciona
todo: que todo es gente joven; es decir, en
general son matrimonios con chicos chiquitos.
En otros lugares donde vivi eso no se daba,
habia gente muy grande y no habra posibilidad
de relacion, en cambio aca si hay.
-Ese es un problema que yo 10 pense y creo
que 10 pensamos el 99 % de las personas que
compramos departamento. EI problema es que
cuando uno compra un departamento donde
esta toda la gente del Banco, en seguida piensa:
., i Ay, Dios mlo, encontrarme Con todo el
mundo ... !" Ahora, cuando se empieza a con-
vivir -ya van alrededor de dos anos y medio
que convivimos- es como en cualquier edific'o
de departamentos. Yo he vivido toda mi vida
en departamentos, y a los dos meses de estar
habia vecinos que uno conocia mas y otros que
conoda menos. Aqui ocurre 10 mismo. La gente
tiene que vivir de la puerta de su casa para
adentro; de la puerta de su casa para afuera
vive con quien qulere. Aca, 10 mas que puede
pasar, es que se los encuentre en el palier,
en el ascensor, pero en su casa se ve a los
amigos.
-Pasan cosas horribles, abaJo. Tiran platos, sa-
chets de leche, truta, verdura, de todo. EI as-
censor parece que 10 usan de colectivo, Ie digo
porque tengo la puerta al lado y la golpean
constantemente. Esta es la torre 3, creo que
es la mas grande, y entonces el ascensor es
insuficiente y encima vienen de la torre 4 y 5.
Deberian Cerrar el paso a los de la torre 4,
para que no vengan a usar este ascensor.
,Como se maneja esta comunidad? ,Mediante
reglamento de copropietarios, mediante asam-
bleas, votaciones generales 0 que otro sistema?
,Dentro de esos reglamentos, se permite tener
animales?
-Si, hacemos asambleas. EI Consejo de Admi-
nistraci6n representa a las slete torres, 0 sea
a todo el complejo. Asi que cuando hay un pro-
blema grande vamos a asamblea. Es decir, que
en el fondo no habria de que quejarse, porque
cada medida es tomada en general; pero no
todo el mundo piensa igual: son cuatrocientas
y pico de familias.
-EI reglamento interno fue d'ctado por el Banco;
pero a nosotros no nos Interesa tanto el regla-
mento interno, sino el acuerdo de quienes vi-
yen aqur, mas alia del reglamento interno. Asi
que cuando hubo' problemas hemos hecho reu-
niones de padres -no con el exito deseado-,
hemos hecho reuniones de chicos, de propieta-
rios de automoviles. Cada sector y cada interes
mot iva una convocatoria a los interesados para
que se adopten normas, esten contempladas 0
no en el reglamento interno.
-EI perro es un animal domestico, 10 mismo que
un gato, pero no debe ocasionar molestias ni
malos olores. Entonces se establecieron ciertos
requisitos indispensables, por ejemplo, registrar
al animal en la administracion del consorcio.
De esa manera, si alguien es atacado y recono-
ce al animal, podremos saber quien es el pro-
pietar:o para tomar las medidas necesarias. EI
perro debe ser sacado con cadena y boza I por
razones elementales de seguridad. No debe ha-
cer sus necesidades en la manzana y tampoco
debe dejarselo suelto en los esl'''':'!:; '0
porque escarban y nos sacan e
decir, como en todos los derecho-s ns : e---:,'"
reglamentaciones, que 50:1 obligaciones I, _--::-::=
no se ajustan -desgraciadamente la fT3f"-,s-
a algunas cosas que nosotros pretende""':s
recurren a actitudes ingenuas, como Ie. e- e
bozal en la mano. No tenemos una acti\l:-: =."
toritaria, sino que tratamos de aplicar -r--;,
de convivencia.
,Que piensa de la prohibicion de que los
jueguen en el cesped? ,De las Ilmitaciones "e
nerales establecidas para que jueguen en UT'"
espacio tan amplio? ,Las medidas han side !:
madas por decision ger.eral?
-Hay cierto criterio, que es no usar las C052e
para 10 que fueron pensadas, sino darles CiE-'
ta funcion decorativa que ami, personal mente.
me parece atroz. Es decir, tener, por ejemp:o.
un pedazo de pasto ahi y que los chicoe n
puedan p:sarlo, me parece realmente airaz.
Tambien se pensaba hacer un arenero; pero
despues se dijo que los chicos a ensuciar.
que iban a traer la arena en los pies y que
iban a ensuciar el hall. En fin, son criterics
distintos.
-Creo que este es un lugar ideal para que los
chicos se hagan sociables, ya que tienen un
sitio tan grande para jugar y disfrutar, que eeo
es 10 ideal. Pienso que la gente que quiere que
los chicos no jueguen son personas anormales.
Pero entiendo que debe haber normas que hay
que respetar. La hora del descanso de la gente.
por ejemplo, Hay mucha gente mayor, hay tam-
bien gente enferma, entonces hay que respetar
todo eso, y mucho no se respeta. Pero eso de-
pende de cada hogar, Los sectores donde jue
gan los chicos deben ser delimitados, y por esio
bregamos los del Consejo de Administracion.
-Hay dos maneras de pensarlo: desde la faz
practica y desde la faz lirica. Bueno, desde fa
faz practica, el pasto ha sido plantado hace muy
poco tiempo; entonces, indudablemente, para
que ese pasto pueda crecer, hay que poner el
cartelito de no pisar, En cuanto a la sensacio
que causa esa prohibici6n, yo creo que en este
pais estamos tan acostumbrados todos al "pro,
hibido", que no me llama mucho la atencion.
EI espacio verde me gusta mucho y me parece
que es importante, lastima que haya tan poco
verde y tanto baldoson blanco. Yo hubiera pre-
ferido que hubieran intercalado otros cuadrados
verdes. En este momento sabemos que el verdE
es oxigenaci6n.
-Me gusta mucho el espacio grande de baldo-
sones blancos; pero hubiera querido un espa-
cio apropiado para los chicos, donde ellos dis,
frutaran y no molestaran a los demas con sus
gritos.
-EI cesped de abajo me parece que esta mu,
bien. Si alii se hicieran juegos, como se habia
pensado en un principio, la gente no podrfc.
dormir nl descansar. Me encanta la vista que
da el cesped verde, pondrfa rosales. Lo idea
hubiera sido que toda esa zona de baldosones
fuera playa de estacionamiento.
De las decisiones y realizaciones comunitarias.
,cual es la que mas 10 satisface? ,Cuales de,
sea ria que se adoptaran?
-Me interesaria que hubiera una persona qUe
cuidara a los chicos abajo; asl, aunque las rna,
dres no pudieramos bajar, estariamos tranqu.-
las. Eso realmente seria una cosa necesar'a.
mas que ocuparse del cesped. Seria una COSi'!
que valdrla la pena hacer. Incluso abajo h",y
muchos locales que no se muy bien para qu",
van a usar. Hubiera sido muy lindo hacer grL'
pitos de chicos, pequenas guarderias. Alga rsa-
mente uti I que hicieron fue un consultorio cc-
un pediatra. Recie" se puso en practica hac.e
pocos meses, pero es una de las mejores
que se han hecho.
Me parece muy importante que haya un ::
organizado. Una medida importante es G_e s"
hayan preocupado de la sa/ud de los cl".:::'
Sigue en la