Anda di halaman 1dari 2

Aidia MJ S.

Kel
CEO Aceh Real Estate
Profesional Real Estate Service

Jalan Mr Muhammad Hasan merupakan salah satu jalan raya utama sebagai arteri primer dan
sekaligus jalan penghubung antara Banda Aceh Outer Ring Road ( BORR ) Koridor utara
dengan Banda Aceh Outer Ring Road ( BORR ) Koridor selatan di wilayah Lampeuneureut Darul
Imarah Aceh Besar. Nama jalan ini diambil dari nama Pahlawan nasional asal Aceh Mr Haji Teuku
Haji Muhammad Hasan.
Jalan ini di bangun pada tahun 2005 dan diresmikan 19 Januari 2007 dan menelan biaya sekitar Rp
60 Miliar. Tujuan pembangunan jalan ini agar Kota Banda Aceh yang sempit ada suatu trase dan
akses jalan yang dapat membuka kawasan baru di sekitar pusat kota, sehingga ada istilah kawasan
New Town (kota baru) seperti dalam Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) Kota Banda Aceh.
Wilayah yang masuk kedalam pengembangan kawasan kota baru adalah Desa Batoh, Lamdom,
Suka Damai, Blang Cut, Ateuk Jawo.


Peta di atas sangat jelas mengambarkan wilayah sepanjang jalan Mr Muhammad Hasan mulai dari
Simpang Surabaya di dalam kota Banda Aceh sampai dengan Lempeneureut Gampong (
pertemuan Jalan Mr Muhammad Hasan dengan Jalan Sukarno-Hatta) adalah kawasan yang masuk
kedalam kawasan pengembangan kota baru.
Adanya bukaan jalan baru dan konsep pengembangan kota baru ( kota pendukung ) berimbas
kepada kenaikan harga tanah yang sangat signifikan dalam waktu 6 tahun. Dari hasil wawancara
dengan beberapa nara sumber ( pemilik tanah ) rata rata menyatakan pada tahun 2004-2005 (
sebelum bukaan jalan baru ) harga tanah di kawasan ini berkisar Rp 25.000 / meter Rp 60.000 /
meter sedangkan harga setelah bukaan jalan naik puluhan kali diatas harga tersebut. Jika mengikuti
ketentuan pemerintah harusnya tanah dijual dengan harga sesuai NJOP.
Penulis mencatat bahwa pada tahun 2010 awal tahun 2013 harga tanah di Ring Satu atau
kawasan komersial ( Sepanjang Jalan- Red) Rp 2,5 juta/ meter adalah harga terendah dan Rp 5
juta/meter harga tertinggi. Selain faktor bukaan jalan baru dan pengembangan kota baru, faktor
keterlibatan agent ( Broker) yang tidak profesional juga menyebabkan adanya kenaikan harga tanah
yang tidak wajar.
Sebagai informasi tambah kawasan jalan Mr Muhammad Hasan merupakan kawasan yang sangat
strategis untuk bisnis dan perkantoran, dari tahun 2007 sampai 2013 penulis melihat perkembangan
kawasan ini sangat pesat. Beberapa perusahaan otomotif juga membuka kantor cabang dan
showroom nya di jalan ini sebut saja Toyota dengan Outletnya PT Dunia Barusa dan Suzuki Mobil
dengan perwakilan mereka PT Armada Banda Jaya. Bebebrapa perbankan juga hadir disini.
Pemerintah juga tidak mau kalah dengan perusahaan perusahan, beberapa kantor pemerintaha
seperti pengadilan tinggi Aceh dijalan ini, kantor LAN ( Lembaga Administrasi Negara) dll, terminal
terpadu type A juga dikawasan ini. Selain perkantoran dan bisnis di kawasan ini juga banyak di
bangun perumahan oleh developer dengan harga bervariasi mulai Rp 350.000.000 Miliaran.
Tulisan ini hanya sebagai informasi untuk masyarakat atau perusahaan yang ingin berinvestasi di
kawasan ini semoga bermanfaat, jika ada kritik, saran atau pertanyaan silahkan tinggalkan komentar
atau bisa melalui:
Telphone: +628 526 019 8387
PIN BB : 2A1B6003
Email : aidia@acehrealestate.com
FB : Aidia Mj
Twitter : AidiaMj